Solbjerg Bytorv

BYTORVET ERHVERVS-/BUTIKSLEJEMÅL 8355, SOLBJERG

En levende by kun 15 km fra Aarhus

HAVNEGADE 2A 8000 AARHUS C TELEFON: 86761414 E-MAIL: INFO@SINDINGCO.DK WWW.SINDINGCO.DK

11 erhvervslokaler - Udlejes nu 16 boliger - Udlejes senere

Beliggenhed og ejendommene

Solbjerg i vækst Solbjerg er en by med omkring 6000 indbyggere, der ligger som et smørhul midt i den østjyske natur.

Det nye Solbjerg Bytorv har således den smukke Solbjerg Sø som nabo ligesom et af Danmarks største skovrejsningsprojekter gennemføres tæt på området.

Området huser i dag en større Rema og der er indgået lejekontrakt med Solbjerg Brugsforening om en SuperBrugsen på lidt over 2000 kvm.

Området Solbjergs nye bycenter ligger lige i det trafikale knudepunkt ved indkørslen fra GL. Horsens Landevej (Aarhus - Horsens).

De fleste i Solbjerg kommer forbi flere gange hver dag.

Solbjerg Bytorv bliver stedet, hvor det sker i Solbjerg i fremtiden.

Der vil i de kommende 2-3 år blive opført ca. 100 boliger i samme område.

Tæt på ALT Med mindre end et kvarters kørsel til Aarhus centrum, Odder og Skanderborg er Solbjerg det naturlige midtpunkt i nærområdet. Det nye Solbjerg Bytorv ligger lige ved indkørslen til Solbjerg fra Gl. Horsens Landevej.

Der er alene 10 min bilkørsel til motorvej E45 ved Kolt, samt mindre end 10 minutters kørsel til den nye Bering-beder vej.

Det er således Solbjergs naturlige færdselsåre med mange forbipasserende hver dag. Solbjerg Bytorv vil blive det fremtidige centrum i byen.

1

Beliggenhed og ejendommene Bytorvet Opføres i 2021 - 2022 med indflytning ultimo 2022.

Skaber nye rammer for at kombinere indkøbsmuligheder, café- og torvemiljø.

Masser af p-pladser til kunder og medarbejdere, lige ved ejendommen.

Solbjerg i fremtiden Foruden de cirka 4.000 kvm erhverv vil bytorvet også indeholde 16 boliger i form af 8 lækre 2-plans rækkehuse og 8 moderne lejligheder.

Hertil kommer, at der på området lige nord for Solbjerg Hedevej og cirka 200m fra Bytorvet bliver opført mellem 85-100 boliger.

Som erhvervslejer vil man således opnå den bedst mulige placering i et aktiv byrum tæt på et moderne boligområde og smuk natur.

2

Lejemålene - stueplan

E D C B

A

Bygn. A

Bygn. D

SuperBrugsen og apotek

Stueetagen: 2 butikker ca. 100 m² + 200 m²

Bygn. B

Bygn. E

kontor på 100 m²/200 m² i 4 kontorlejemål

Kontor, klinik, fitness, salgskontor, sundhedshus. Ca. 4 x 280 m² eller flere samlet. Indgang fra gavlen og fra gårdrummet

Bygn. C Stueetage: butik ca. 200 m² (café/restaurant)

3

Lejemålene Lejemålene og indretning Lejemålene fremstår lækre, moderne og præsentable.

Flot facade direkte ud mod torvet, samt masser af p-pladser og mennesker.

Arealfordeling Lejemålene er fra 96 - 284 m² butik, fordelt på butikker med personalerum med toiletfaciliteter, samt mindre lager for flere af lejemålene, desuden lokaler til kontor, klinik, fitness, sundhedshus m.m.

3 butikslejemål i stueplan - med adgang direkte fra torvet.

Lejemålene i bygning E fordeles fra ca. 280 m² op til 1.150 m² og er beliggende i såvel stueplan som på 1. sal.

Anvendelse og indflytning Lejemålene kan anvendes til butik, klinik, kontorformål, salgskontor, undervisning, administration eller lignende.

Lejemålene er momspligtige og kan overtages ultimo 2022.

4

Lejemålene og indretning Stue - udlejet

1. sal Bygn. B - 230 m²

Bygn. B - 230 m²

132 m²

Bygn. B - 229 m²

SuperBrugsen

Liberalt erhverv - se side 6

Stue Bygn. E - 284 m²

1. sal Bygn. E - 287 m²

Bygn. E - 280 m²

Bygn. E - 287 m²

Kontor, klinik, fitness, sundhedshus - se side 9 Bygn. D - 96 m²

Bygn. D - 197 m²

Butik - se side 8

Bygn. C - 211 m²

Café eller restaurant - se side 7

5

Lejemålet - Bygn. B, 1. sal

1. sal Kontorerne ligger over SuperBrugsen med indgang via en stor fælles tagterrasse. Der er mulighed for op til 4 lejemål.

Bygn. B - 230 m²

Bygn. B - 230 m²

132 m²

Bygn. B - 229 m²

Årlig leje pr. m² - fra 850 kr.

6

Lejemålet - Bygn. C, stueetage Lokale til restaurant, café eller lignende på 211 m² Lejemålet har facade ud mod det aktive og moderne bytorv og ligger således ideelt placeret for café, restaurant eller lignende.

Flere muligheder for placering af eget køkken Årlig leje pr. m² - 1.200 kr.

Bygn. C - 211 m²

7

Lejemålet - Bygn. D, stueetgae Stueetage: 1 butik: 96 m²

Lejemålene har facade ud mod det aktive og moderne bytorv og ligger således ideelt placeret for såvel frisør, ejendomsmægler, skønhedsklinik eller lignende.

Årlig leje pr. m² - 1.300 kr.

Bygn. D - 96 m²

Stueetage: 1 butik: 197 m² Lejemålet har facade ud mod det aktive og moderne bytorv og ligger således ideelt placeret for enten frisør, blomsterbutik, skønhedsklinik eller lignende.

Bygn. D - 197 m²

Årlig leje pr. m² - 1.200 kr.

8

Lejemålet - Bygn. E, stueetage + 1. sal Stuen 284 m² og 287 m² flere samlet. Kan benyttes til f.eks. kontor, klinik, fitness, sundhedshus.

Indgang fra gavl i stuen og fra gården.

Kan samles med andre lejemål, stue eller 1. sal Stueplan i alt ca. 570 m²

Årlig leje pr. m² - 950 kr.

Bygn. E - 284 m²

Bygn. E - 287 m²

1. sal 280 m² og 287 m² eller samlet. Kan benyttes til f.eks. kontor, klinik, fitness, sundhedshus.

Kan samles med andre lejemål, stue eller 1. sal 1.sal i alt ca. 570 m²

Årlig leje pr. m² - 850 kr.

Bygn. E - 280 m²

Bygn. E - 287 m²

9

Økonomi Lejeniveau Fra kr. 850 - 1.300 pr. m² pr. år ekskl. drift.

Kontant depositum svarende til 6 måneders leje.

Lejemålet er momspligtigt.

Drift og forbrug ud over lejen Driftsudgifter er anslået til ca. kr. 120 pr. m² Forbrug betales af lejer i henhold til opsatte målere.

Uopsigelighed Ifølge aftale.

Overtagelse Butikslokalerne overtages med personalerum samt toilet med brus og vaske-/tørremaskine. Lokalet leveres med grundventilation Kontorlejemålene overtages med: Hvide vægge og flydebetongulv med Epoxylak

Kontaktpersoner Steen Kodahl Ledet Udviklingschef Tlf.: 41 22 22 18 E-mail: skl@sindingco.dk

Alexander Mørkved Udlejningsansvarlig Tlf.: 20 89 49 65 E-mail: am@sindingco.dk

10