Una guía para principiantes sobre el crowdfunding inmobiliario

Una guía para principiantes sobre el crowdfunding inmobiliario El crowdfunding es más que una palabra de moda del siglo XXI; es una forma nueva para que los inversores inmobiliarios obtengan capital.

Pero, ¿cómo funciona el crowdfunding inmobiliario? ¿Cuáles son los beneficios de las ofertas inmobiliarias de crowdfunding? ¿Qué necesitas saber sobre la búsqueda de préstamos de inversión inmobiliaria? ¿Y qué beneficios podrías obtener invirtiendo en el proyecto de crowdfunding de otro inversor?

Aunque ​el crowdfunding inmobiliario no es un medio tradicional de recaudación de capital, es importante que los inversores comprendan esta poderosa forma de financiamiento inmobiliario. ¿Qué es el crowdfunding inmobiliario?

El crowdfunding es una forma en que los dueños de negocios pueden recaudar dinero, no pidiéndole a un inversionista una gran inversión, sino llegando a un gran grupo de inversionistas, cada uno de los cuales contribuye con una pequeña cantidad de dinero.

La principal diferencia entre el crowdfunding y los métodos más tradicionales de recaudación de dinero está en la plataforma utilizada, ya que el crowdfunding generalmente se realiza online.

Junto con los sitios web de crowdfunding, los propietarios de negocios recurren a plataformas de redes sociales como Facebook o Twitter para comercializar sus empresas directamente a un público más amplio de inversores interesados.

Los inversores inmobiliarios han adoptado el crowdfunding como alternativa a los medios más tradicionales de financiación de inversiones. Por ejemplo, los grandes desarrolladores están utilizando plataformas de financiación colectiva para solicitar inversiones de grupos de inversores acreditados, mientras que los propietarios de pequeñas empresas han lanzado campañas para recaudar fondos para acuerdos de inversión más pequeños.

Beneficios del crowdfunding para el sector inmobiliario Ya sea que esté comenzando su viaje de inversión en bienes raíces o sea un profesional experimentado, asegurar el financiamiento necesario para financiar un acuerdo puede ser un desafío.

Con su llegada al sector inmobiliario, muchos inversores han aprovechado el crowdfunding como una forma alternativa de financiar sus acuerdos.

Además, el crowdfunding se ha asociado con varios otros beneficios que incluyen: ● El crowdfunding inmobiliario aumenta sus opciones de financiación al mismo tiempo que hace crecer su red de inversores. ● El marketing directo a través del crowdfunding también funciona como una herramienta para promover su negocio. ● Los proyectos exitosos generarán un boca a boca positivo y una lealtad del cliente a lo largo del tiempo. ● Ahorre tiempo y dinero aprovechando una plataforma de inversión fácil de usar. ● Obtenga acceso a valiosos comentarios de su comunidad en línea para que pueda abordar cualquier defecto comercial.

Fácil acceso al capital El crowdfunding ofrece un fácil acceso al crédito y al capital sin la molestia de obtener un préstamo, y se utiliza para prácticamente cualquier tipo de esfuerzo de recaudación de fondos que pueda imaginar: inversión personal, familiar, comercial e inmobiliaria.

Los inversores pueden beneficiarse del crowdfunding inmobiliario manteniendo su crédito personal libre y disponible para otros usos, mientras mantienen intactas sus puntuaciones crediticias personales.

Esto permite a los propietarios de pequeñas empresas poner en marcha sus empresas más rápidamente, y también ayuda a asegurar la financiación para acuerdos cuando las opciones más tradicionales son limitadas.

Gran herramienta de marketing Aparte del beneficio directo de la financiación, el crowdfunding se presta como una excelente herramienta de marketing para los propietarios de empresas que deseen promocionar su marca. Al promover campañas de recaudación de fondos a través de las redes sociales y directamente en las plataformas de crowdfunding, los inversores inmobiliarios tienen la oportunidad de hacer crecer rápidamente su red de inversores. Una mejor práctica es proporcionar un paquete de credibilidad en su sitio web, que muestre los proyectos anteriores y los retornos, junto con la misión y los objetivos de su empresa. Esto ayuda a demostrar su credibilidad y profesionalidad a los inversores interesados.

Fomenta la lealtad de los inversores Una campaña de crowdfunding es una forma inteligente de demostrar el atractivo y la viabilidad financiera de una idea o proyecto. Al proporcionar información convincente a través del proceso de campaña, puede atraer inversores potenciales y obtener apoyo. Una vez que haya asegurado su financiamiento, sus contribuyentes invertirán en su éxito y harán un esfuerzo adicional para ayudarlo a tener éxito. Al proporcionar resultados consistentes, sus inversores desarrollarán un sentido de lealtad, que puede conducir a un marketing boca a boca positivo, negocios repetidos y referencias directas.

Plataformas fáciles de usar disponibles Muchos sitios de crowdfunding de bienes raíces facilitan a los inversores el lanzamiento de sus campañas de recaudación de fondos, lo que les ahorra tiempo y dinero. Estas plataformas están diseñadas para exhibir campañas de una manera visualmente atractiva, al tiempo que permiten que las actividades de recaudación de fondos lleguen a una gran audiencia sin un esfuerzo excesivo.

Asegúrese de seguir leyendo para descubrir algunas de las mejores plataformas de crowdfunding inmobiliario disponibles en la actualidad.

Conseguir comentarios valiosos Debido al carácter público del crowdfunding, las campañas estarán sujetas a reacciones, con o sin invitación. Sin embargo, esta es una gran oportunidad para que los propietarios de negocios controlen los comentarios de los usuarios y obtengan comentarios valiosos. Por ejemplo, preste atención a los comentarios dejados por otros inversionistas experimentados, o incluso a las críticas como una forma de identificar y corregir fallas comerciales.

Responder y agradecer a los usuarios por dejar tiempo para comunicarse puede ayudarlo a abrir líneas de comunicación y desarrollar conexiones genuinas con nuevos contactos.

Además, es importante reconocer que existe una curva de aprendizaje para quienes aún no han participado en el crowdfunding. Al lanzar su primera campaña, algunos de estos comentarios pueden ser una excelente manera de aprender cómo mejorar sus campañas en el futuro. También puede ser una oportunidad para presentar el concepto de crowdfunding a aquellos que aún no están familiarizados.

Desventajas del crowdfunding Si bien el crowdfunding puede parecer una estrategia atractiva, es importante ser consciente de las desventajas que enfrentan los inversores al financiar su negocio.

Incertidumbre: Uno de los mayores desafíos que enfrentará al reclutar inversores para su acuerdo de financiación colectiva es que los inversores pueden no estar familiarizados con usted o su negocio. Esto puede llevarlos a dudar antes de confiar en una inversión en manos de un prestatario con el que no están familiarizados. Existe el riesgo de perder su inversión y, aunque estará seguro de que su negocio tendrá éxito, es posible que los inversores necesiten más convencimiento antes de aceptar hacer negocios con usted.

Tasa de retorno: Es común que los acuerdos inmobiliarios financiados por crowdfunding tengan un período de inversión de hasta 5 a 7 años, lo que significa que los inversores no verán un retorno inmediato de su inversión. Si bien existe un potencial a largo plazo para obtener grandes ganancias, algunos inversores pueden ver el período de tenencia de un acuerdo de financiación colectiva como un inconveniente.

Falta de control: Los inversores tampoco tienen el control de la toma de decisiones de la propiedad en la que están invirtiendo. Algunos inversores pueden estar cansados ​de contribuir a su campaña de crowdfunding si no están completamente seguros de poner el futuro de su inversión en sus manos. Es posible que descubra que una presentación más detallada de la trayectoria de su proyecto ayudará a aliviar las dudas de los inversores antes de que se convenzan de que el proyecto valdrá la pena su inversión.

Tipos de crowdfunding Si es un inversor inmobiliario que ha acumulado algo de capital, es posible que ahora esté buscando formas de hacer crecer su patrimonio de forma un poco más pasiva.

Para este tipo de inversor, el crowdfunding inmobiliario tiene básicamente dos opciones: inversiones de capital e inversión de deuda.

Inversiones de capital: pros y contras Esta es la ruta que toman la mayoría de los inversores de crowdfunding inmobiliario, principalmente porque proporciona un rendimiento mayor que la inversión de deuda. Sin embargo, esto también presenta un riesgo. Las inversiones de capital dan a los inversores una participación en el capital social de una propiedad residencial o comercial, convirtiéndolos efectivamente en accionistas.

Si elige invertir de esta manera, su retorno se basará en los ingresos por alquiler de la propiedad, menos las tarifas necesarias para la plataforma de crowdsourcing. En caso de que se venda la propiedad, también ganará una parte de su valor de apreciación. Los pagos se envían normalmente cada trimestre.

Los pros incluyen: El rendimiento no tiene límites: puede ver (a veces) un rendimiento anual del 18 al 25 por ciento, con la posibilidad de más, ya que las inversiones en acciones no tienen límites.

Tarifas más bajas: Opción de pagar una tarifa anual para mantener sus acciones en la propiedad, en lugar de tarifas iniciales y tarifas mensuales.

Beneficios fiscales: Dado que posee una parte de la propiedad, puede deducir los gastos de su impuesto sobre la renta anual (por ejemplo, depreciación, reparaciones).

Los contras incluyen: Más arriesgado: Serás el segundo en la fila de pagos. Si la propiedad no obtiene ganancias, no obtendrá ningún retorno de su inversión.

Período de retención más prolongado: Si desea más liquidez en su cartera, la inversión en acciones probablemente no sea para usted. El período de tenencia suele durar de cinco a diez años.

Inversiones de deuda: pros y contras La inversión en deuda, por otro lado, significa que el inversionista (usted) es básicamente el prestamista del propietario. Recibe una rentabilidad fija basada en la tasa de interés del préstamo hipotecario del propietario , así como en la cantidad que ha invertido.

Los pagos se realizan generalmente cada mes o cada trimestre. Y dado que está invirtiendo deudas, tendrá prioridad durante el pago de la propiedad.

Los pros incluyen: Rendimientos constantes: es más probable que prediga cuánto y cuándo recibirá su pago, gracias a cómo está estructurada la inversión.

Es posible que esté considerando un potencial de rendimiento anual del 8 al 12 por ciento.

Menos riesgo: Usted tiene menos riesgo con las inversiones de deuda, ya que el dueño de la propiedad será quien garantice el préstamo hipotecario. Si el propietario no paga el préstamo, puede recuperar su pérdida mediante una acción de ejecución hipotecaria.

Tiempo de espera más corto: Dado que las inversiones de deuda generalmente se realizan con proyectos de desarrollo, el período de espera solo se extiende de seis a 24 meses.

Los contras incluyen: Tarifas más altas: una vez que decida invertir, la plataforma de crowdfunding puede quitar un porcentaje de su pago.

Rentabilidad limitada: las inversiones de deuda se calculan en función de la tasa de interés del préstamo hipotecario del propietario. Como tal, sus rendimientos serán limitados.

Plataformas de crowdfunding inmobiliario Con una gran cantidad de plataformas de financiación colectiva disponibles, es fácil perderse en un mar de opciones y funciones. Se recomienda que elija una plataforma basada en la funcionalidad del sitio, credibilidad, documentación y calidad del servicio al cliente.

Para empezar, desea mantenerse alejado de los sitios que funcionan como nada más que listados de servicios. Elija plataformas que actúen como agente de bolsa. Además, intenta elegir una plataforma que tenga experiencia previa en el manejo del tipo de inversiones que está buscando.

A continuación, querrá buscar un sitio con un sólido respaldo de capital de riesgo. Dado que su inversión podría estar bloqueada durante un cierto período de tiempo, asegúrese de estar utilizando una plataforma confiable que estará en funcionamiento durante mucho tiempo. Además, inspeccione cómo la plataforma lleva a cabo su debida diligencia.

Asegúrese de hacer las preguntas importantes: ¿Qué tipo de documentación recopila la plataforma para posibles acuerdos? ¿Piden a

las empresas que proporcionen responsabilidades o indemnizaciones a los inversores en caso de que algo salga mal?

Finalmente, verifique que la plataforma brinde un servicio al cliente de calidad. A medida que investiga diferentes plataformas y les hace su conjunto de preguntas, debería poder hacerse una idea de la calidad de su servicio al cliente por su disposición a proporcionar la información y la seguridad que necesita.

Ahora que tiene una introducción al crowdfunding para ofertas inmobiliarias, es posible que se pregunte con qué plataforma de crowdfunding de bienes raíces debería ir.