Consejos para comprar una vivienda

Consejos para comprar una vivienda Algunos tips de expertos si estás pensando en comprar tu primera vivienda.

En este artículo te contamos la lista definitiva de cosas que debes comprobar antes de comprar una vivienda. ¿Qué verificar antes de visitar una vivienda?

Obtén información sobre el mercado inmobiliario y sus tendencias a medio plazo. Conocer los precios del mercado es útil para evaluar la conveniencia real de las ofertas que recibe de las agencias. Es importante comprender las tendencias a mediano plazo para comprender si es el momento adecuado para comprar una casa o si los precios de las propiedades seguirán cayendo.

Evaluar el estado y las posibilidades de la ciudad y el barrio donde quieres comprar una casa. Recuerde que es posible que viva en su nuevo apartamento durante mucho tiempo y, mientras tanto, la ciudad o el vecindario pueden cambiar. Comprender cuál es el potencial real del vecindario puede ser útil para evitar comprar una casa en una zona con riesgo de degradación. ¿A quién comprar? directamente al constructor, a una agencia o a un particular.

Cada una de estas opciones tiene sus ventajas y desventajas.

Lógicamente un piso nuevo cuesta más que otros de segunda mano, pero las ventajas son muchas, no tendrás que hacer arreglos ni modificaciones, además puedes buscar las distintas ​promociones de obra nueva en madrid​, encontrarás varias oportunidades.

Comprar en una agencia o comprar una casa a un particular son opciones igualmente válidas, pero solo si sabes cómo hacerlo muy bien con el papeleo.

Averiguar si comprar una casa en una subasta puede ser una solución para usted. Si tiene un presupuesto limitado, comprar una casa en una subasta puede ser una verdadera ganga, pero incluso aquí debe ser inteligente y aprender a evitar toda una serie de riesgos.

Identificar las posibles soluciones para comprar una casa "sin dinero". Si no confía en las subastas de bienes raíces, existen varios beneficios y posibilidades, que le permiten comprar una casa para aquellos que pueden pagar un anticipo bastante grande, pero no tienen toda la suma necesaria.

Si está comprando una segunda vivienda, manténgase alejado de los trucos para obtener concesiones y beneficios reservados para comprar una primera vivienda. Comprar una segunda vivienda y convertirla en una primera vivienda es imposible, y quien te diga lo contrario se equivoca. El riesgo, para usted, es encontrarse enredado en toda una serie de irregularidades o irregularidades. Qué evitar si está buscando obtener una hipoteca.

Si está comprando una segunda casa, considere los pros y los contras de comprar una propiedad en alquiler. El alquiler de un segundo apartamento es muy útil para muchas personas, ya que les permite complementar sus ingresos mensuales. Pero a menos que sea dueño de al menos una docena de apartamentos, no es posible pensar en vivir del alquiler.

Evita las especulaciones apresuradas. Si un trato parece demasiado bueno para ser verdad, siete de cada diez veces esconde una estafa. Ganar gracias a la revalorización de una propiedad es posible, y muchos lo hacen. Pero huye de quienes te ofrecen inversiones y maniobras especulativas de cualquier tipo. Y sobre todo recordemos que la apreciación del valor de los inmuebles ha sido muy lenta durante al menos una década, y se está produciendo solo en las zonas centrales de las grandes ciudades.

Infórmate sobre todos los beneficios y bonificaciones disponibles, y sobre las extensiones. Todos, o casi todos, conocen las exenciones fiscales para quienes desean comprar una casa, pero no todos están siempre al tanto de las extensiones.

Calcula bien todos los gastos para sumar al precio de la propiedad Comprar una vivienda nunca significa pagar solo el precio de la propiedad, sino también los gastos accesorios. ¿Cuales? Los honorarios de corretaje a la agencia inmobiliaria y los honorarios del notario. Pero también el impuesto de matriculación, o IVA si compra a un constructor, y el impuesto catastral.

Calcular bien los impuestos y gastos adicionales a pagar sobre el préstamo inmobiliario. Obtener una hipoteca tiene un coste superior al gasto de capital e intereses: muy a menudo es necesario contratar una póliza de seguro sobre la propia hipoteca, así como pagar toda una serie de gastos accesorios.

Calcular los gastos del condominio Comprar una casa significa finalmente convertirse en propietario de un apartamento. Pero los propietarios también tienen la obligación de participar en los gastos del condominio, incluidos los costos de mantenimiento extraordinario de la propiedad.

Calcular los costos de una posible renovación de la propiedad.

Si cuando alquilabas la fachada del edificio no te costaba nada, como propietario también tendrás que participar de este gasto. Por eso, cuando visite un apartamento, observe siempre con atención el estado del edificio.

Pero hablaremos de esto en breve.

Calcular los costos de comprar muebles nuevos.

Nuevo hogar, ¿muebles nuevos? Tus muebles viejos no siempre se adaptan al nuevo apartamento, por lo que tendrás que comprar otros nuevos.

Calcular los costos de comprar electrodomésticos nuevos.

Quizás en tu nuevo apartamento tengas espacio para un lavavajillas, una lavadora de última generación o un frigorífico más grande. Comprar estos electrodomésticos cuesta dinero, pero quienes los compran para amueblar su

primera vivienda pueden deducir el gasto del impuesto sobre la renta gravable, lo que nunca está de más.

Solicitar garantías a terceros si es necesario, pero no las exponga en exceso.

Muchos jóvenes logran comprar una casa gracias a la ayuda de sus padres, quienes les brindan garantías. Si vas a pedir garantías a los padres o incluso a familiares, hazlo, pero trata de no exponerlos demasiado. Si algo sale mal, ¡tendrán que pagar por ti!

Consultar siempre al notario El notario es un profesional que puede comprender todas las trampas que se pueden esconder detrás de un apartamento. No solo estamos hablando de abusos en la construcción, sino también de defectos en la ley de propiedad y muchos otros aspectos técnicos que son incomprensibles para los no expertos. Habla con tu notario, hazle preguntas y cuéntale tus dudas.

Leer todos los documentos más importantes por sí mismo. Aunque no seamos expertos en materia inmobiliaria, consultar todos los documentos del apartamento, como el plano de planta, la certificación de rendimiento energético pero no solo, es importante para entender la situación de la casa que le gustaría comprar.

Negociar el precio de la vivienda Todos regateamos el precio si podemos. Y quienes ponen a la venta un piso muy a menudo piden más de lo que esperan del comprador. Así que entablar negociaciones es la regla, pero si hace una oferta demasiado baja, el propietario podría ofenderse y decidir vender a otras personas.

Recordar que el agente inmobiliario es un intermediario, no un árbitro. El agente de bienes raíces es un intermediario, por lo que puede ayudarlo a comprender hasta qué punto puede negociar el precio de la propiedad. Pero recuerde siempre que el agente inmobiliario trabaja en su interés: cuanto mayor sea el precio, mayor será la comisión que se embolsará.

Hablar con el administrador de la vivienda Es importante comprender el aire en el condominio donde le gustaría vivir.

Trate de hablar con el administrador del edificio, pregúntele sobre el edificio, el año de construcción, el monto de los gastos y más.

Hablar con edificios de apartamentos y vecinos No hable solo con el administrador del condominio, sino también con los condominios y vecinos. Si se encuentra con ellos en una de sus visitas al apartamento, deténgase y charle. Estas son personas que verá todos los días durante muchos años. Hablar con los vecinos es útil para establecer buenas relaciones de vecindad, pero también para comprender el ambiente del edificio donde podrías ir a vivir.

Echar un vistazo a las resoluciones de los condominios Cuando visite el apartamento, es posible que le digan que el valor de la propiedad aumentará muy pronto, ya que se ha decidido instalar un ascensor, rehacer la fachada, escaleras o lo que sea. Todas estas decisiones se toman a través de una resolución de condominio. Así que intenta echar un vistazo a estos documentos para comprender si las decisiones se tomaron recientemente o no. ¿Qué idea tendrías de un edificio donde decidieron instalar un ascensor hace cinco años, pero mientras tanto no ha pasado nada?

Leer las actas de las asambleas del condominio La lectura de las actas de las asambleas del condominio, si es posible, es útil para comprender cómo se administra el condominio. Las reuniones de condominio son un poco la pesadilla de todos los propietarios, ya que nunca es posible llegar a un acuerdo sobre cómo administrar el edificio.