Immo-Guide - Vorarlberger Immobilienpreisspiegel 2016

www.sreal.at

Immo-Guide

Vorarlberger Immobilienpreisspiegel 2016

2

Übersicht

03 Vorwort 04 Liegenschaftsbewertung 06 Wohnen 06 07 10 11

Gebrauchte Eigentumswohnungen Gebrauchte Einfamilienhäuser Mietwohnungen Baugrundstücke für Einfamilienhäuser

12 Gewerbe 12 Grundstücke geeignet für Betriebsansiedlung 13 Geschäftslokale – Miete 14 Büroflächen – Miete

Die im Immobilienpreisspiegel enthaltenen Preise und Werte wurden mit größter Sorgfalt erstellt und basieren auf Erfahrungswerten, laufenden Beobachtungen des Marktes und Schätzungen, welche die aktuelle Situation am Immobilienmarkt möglichst transparent und umfassend darstellen.

Die Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH übernimmt jedoch keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Inhalte und es besteht diesbezüglich auch keine Haftung für Ansprüche welcher Art auch immer.

Vorwort

3

In bewährter Tradition setzt die Sparkassen REAL Vorarlberg auch in diesem Jahr die Beobachtung des Immobilienmarkts in der Region fort. Jährlich werden Richtwerte zur Preisentwicklung ermittelt und in diesem Immobilienpreisspiegel übersichtlich für Sie zusammengestellt. Der Preisspiegel bietet Orientierung für alle, die sich beruflich oder privat auf professionell ermittelte Preisrichtwerte verlassen möchten.

Die Immobilienpreise 2015 sind trotz des schon hohen Niveaus weiter leicht gestiegen. In ausgesprochenen Top-Lagen oder bei sehr gefragten Immobilien sind die Preissteigerungen sogar noch stärker ausgefallen. Gut ausgestattete Mietwohnungen sind schon seit längerer Zeit Mangelware, und aufgrund der zuletzt höheren Immobilienpreise bei Eigentum ist die Nachfrage nach Mietwohnungen ebenfalls gestiegen.

Unsere ImmobilienfachberaterInnen besitzen Expertise für jede Region und Immobilienart in Vorarlberg. Unser Team unterstützt Immobiliensuchende und übernimmt gerne den Verkauf oder die Vermietung für ImmobilieneigentümerInnen.

Nutzen Sie die Vorteile und vereinbaren Sie gleich ein unverbindliches Beratungsgespräch!

Freundliche Grüße Ihre Sparkassen REAL Vorarlberg

Andreas Schabmann Geschäftsführer Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH

Mag. Harald Salzmann Geschäftsführer Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH

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4

Liegenschaftsbewertung

Die Sparkassen REAL Vorarlberg hilft Ihnen bei der Bewertung Ihrer Liegenschaft. Ein Immobilien-Gutachten der Sparkassen REAL Vorarlberg berücksichtigt alle relevanten Faktoren bei der Ermittlung des aktuellen Marktwerts. Dazu besichtigen unsere geschulten ImmobilienfachberaterInnen Ihre Liegenschaft vor Ort und kümmern sich um alle nötigen Unterlagen. Auch die Marktdaten vergleichbarer Immobilien fließen in die Berechnung des Werts Ihres Objekts ein.

So können Sie als Verkäufer einer Immobilie sicher sein, immer das optimale Verkaufsergebnis zu erzielen.

e erten Ihr Wir bew s lo n e t kos Immobilie erkaufsV bei einem s REAL . n auftrag a

Interessiert?

Sie erreichen uns unter info.vorarlberg@sreal.at und telefonisch unter 05 0100 26548.

www.sparkasse.at/vorarlberg 5

Sanierung, Kauf oder Neubau Seriöse Beratung und umfassende Projektbegleitung sparen Zeit und Geld.

Die Finanzierungsprofis der Vorarlberger Sparkassen entwickeln maßgeschneiderte Lösungen für Gewerbe und Private abgestimmt auf die aktuelle Zinssituation, mögliche Wohnbauförderung, Bonität und Sicherheiten.

Sparkasse – über 50 x in Ihrer Nähe! wohn²Center Bludenz www.wohnquadrat.at Tel.: 05 0100 - 77937 Wohnbaucenter Bregenz www.bregenz.sparkasse.at Tel.: 05 0100 - 75140 wohn²Center Dornbirn www.wohnquadrat.at Tel.: 05 0100 - 74239 Sparkasse Egg www.waelderbank.at Tel.: 05 0100 - 75502 s Wohnbank Feldkirch www.s-wohnbank.at Tel.: 05 0100 - 43619

Projekte und Fotos: heim+müller architektur ztgmbh, Dornbirn

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Wohnen

6

Gebrauchte Eigentumswohnungen

EINFACHER WOHNWERT

MITTLERER WOHNWERT

GUTER WOHNWERT

SEHR GUTER WOHNWERT

HAUPTORT MIT NÄHERER UMGEBUNG Bregenz

1.700

2.200

2.800

3.300

Egg

1.400

1.700

2.200

2.600

Dornbirn

1.600

1.900

2.600

3.100

Lustenau

1.400

1.600

2.200

2.700

Hohenems

1.500

1.600

2.200

2.600

Götzis

1.600

1.800

2.200

2.800

Feldkirch

1.600

2.000

2.200

2.800

Bludenz

1.400

1.650

2.050

2.400

Schruns

1.400

1.650

2.050

2.400

Angaben in Euro pro Quadratmeter 2 (ohne Tiefgarage/Carport, 60-80 m Wohnfläche, normale Stockwerklage) EINFACHER WOHNWERT:

einfache Ausstattung (keine Zentralheizung, Fenster ohne Isolierglas), mäßige Wohnlage

MITTLERER WOHNWERT:

Zentralheizung, Bad, WC etc. sind Standard, gute Bausubstanz

GUTER WOHNWERT:

zeitgemäße Ausstattung, gute Wohnlage, kein Sanierungsbedarf

SEHR GUTER WOHNWERT:

moderne Ausstattung, Balkon, Lift, beste Lage

„Investitionen in Immobilien lohnen sich immer!

Der Erwerb einer Wohnung, die vielleicht zuerst vermietet und später für die Kinder oder sich selbst genützt wird, ist ein wichtiger Baustein in der privaten Vermögensbildung.“

Bruno Ehrhart Wohnimmobilien

Wohnen

7

Gebrauchte Einfamilienhäuser

EINFACHER WOHNWERT

MITTLERER WOHNWERT

GUTER WOHNWERT

SEHR GUTER WOHNWERT

HAUPTORT MIT NÄHERER UMGEBUNG Bregenz

2.700

2.900

3.200

3.800

Egg

2.200

2.500

2.700

3.000

Dornbirn

2.600

2.800

3.000

3.600

Lustenau

2.300

2.400

2.600

2.850

Hohenems

2.300

2.400

2.650

3.000

Götzis

2.300

2.400

2.650

3.000

Feldkirch

2.300

2.400

2.650

3.000

Bludenz

2.100

2.300

2.550

2.900

Schruns

2.100

2.300

2.550

2.900

Angaben in Euro pro Quadratmeter 2 2 Ausgehend von einem unterkellerten Haus mit ca. 130 m Wohnfläche und ca. 450-500 m Grund EINFACHER WOHNWERT:

einfache Ausstattung, bewohnbare Bausubstanz, sanierungsbedürftig

MITTLERER WOHNWERT:

gute Bausubstanz (Zentralheizung, Bad, WC etc.) in mittlerer Wohnlage

GUTER WOHNWERT:

sehr gute Ausstattung in guter Wohnlage

SEHR GUTER WOHNWERT:

erstklassige Ausstattung in bevorzugter Lage (Villenlage)

„Heutzutage ist für Wohnimmobilien Flexibilität entscheidend – ändern sich die Bedürfnisse doch ständig. Das heißt, der Wohnraum soll sich ohne großen Aufwand an veränderte Anforderungen anpassen lassen.“

Rainer Rothmund Wohnimmobilien

Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2016

Bruno Ehrhart Wohnimmobilien

nden serer Ku 93 % un rvice e S n e d sind mit RE AL en von s leistung bzw. n e d zufrie äußerst n. zufriede

s REAL Dornbirn Bahnhofstraße 2 | 6850 Dornbirn T 05 0100 – 26545 E bruno.ehrhart@sreal.at

1. Unverbindliches Erstgespräch

Region Dornbirn

Dabei nehmen wir uns die Zeit, um alles Wichtige mit Ihnen zu besprechen – ob bei Kauf oder Verkauf einer Immobilie. Wir stecken den zeitlichen Rahmen, Ihre Preisvorstellungen, rechtliche und steuerliche Fragen ab.

7. Schlüsselübergabe Wir begleiten Sie zur Übergabe der Immobilie an den Käufer und erstellen das Übergabeprotokoll.

s REAL Servi

Raphael Rothmund In Ausbildung s Real Feldkirch Sparkassenplatz 1 | 6800 Feldkirch T 05 0100 – 26543 E raphael.rothmund@sreal.at

6. Verkaufsabwicklung Bei Kaufabsichten eines Interessenten führen wir die Verkaufsverhandlungen über den endgültigen Kaufpreis und klären alle

5. Interessentenmanag

Vertragsdetails für Sie.

Wir koordinieren die Besichtigungs

Interessenten, die für das Kaufobje

Andreas Schabmann

kommen, und führen diese für Sie au

Geschäftsführer s Real Dornbirn Bahnhofstraße 2 | 6850 Dornbirn T 05 0100 – 74239 E andreas.schabmann@sreal.at

regelmäßigen Abständen informieren die Besichtigungen.

Harald Salzmann Geschäftsführer s REAL Dornbirn Schulgasse 5 | 6850 Dornbirn T 05 0100 – 26976 E harald.salzmann@sreal.at

Dominik Brunauer Wohnimmobilien s REAL Bregenz Sparkassenplatz 1 | 6900 Bregenz T 05 0100 – 26549 E dominik.brunauer@sreal.at

2. Liegenschaftsbewertung

Region Bregenz, Bregenzerwald

Rita Grabher Wohnimmobilien s REAL Dornbirn Bahnhofstraße 2 | 6850 Dornbirn T 05 0100 – 26541 E rita.grabher@sreal.at

Danach besichtigen wir Ihre Immobilie, ermitteln den Marktwert und erstellen ein Immobilien-Gutachten – und das kostenlos

Region Kummenberg, Vorderland, Lustenau, Rheindelta

bei einem Verkaufsauftrag an s REAL.

3. Vermarktungsplan Wir erstellen gemeinsam mit Ihnen ein Werbekonzept und einen Zeitplan für die Vermarktung Ihrer Immobilie. Dazu gehört auch, dass wir alle für die Vermarktung relevanten Informationen

iceleistungen

übersichtlich und professionell aufbereiten.

4. Vermarktungsaktivitäten Wir präsentieren Ihre Immobilie unseren vorgemerk-

gement

ten Interessenten, in unseren Informationsmedien „s REAL Aktuell“ und „s REAL Express“, in passenden Printmedien, in den Auslagestellen aller Filialen der

termine mit

Vorarlberger Sparkassen, wenn gewünscht auf Werbe-

ekt in Frage

tafeln vor Ort sowie online auf Immobilienportalen

uch durch. In

und den eigenen Websites.

n wir Sie über Rainer Rothmund Wohnimmobilien s REAL Feldkirch Sparkassenplatz 1 | 6800 Feldkirch T 05 0100 – 26543 E rainer.rothmund@sreal.at Region Feldkirch, Bludenz

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Wohnen

10

Mietwohnungen MITTLERER WOHNWERT bis 65 m 2 Wohnfläche

GUTER WOHNWERT

SEHR GUTER WOHNWERT

ab 65 m 2 Wohnfläche

bis 65 m 2 Wohnfläche

ab 65 m 2 Wohnfläche

bis 65 m 2 Wohnfläche

ab 65 m 2 Wohnfläche

HAUPTORT MIT NÄHERER UMGEBUNG Bregenz

7,90

7,40

10,00

9,00

12,00

10,00

Egg

6,50

6,20

7,70

7,40

9,40

8,70

Dornbirn

7,90

7,40

10,00

9,00

12,00

10,00

Lustenau

6,60

6,00

8,20

7,00

9,50

9,00

Hohenems

6,50

6,00

8,00

7,50

9,50

8,50

Götzis

7,00

6,50

8,50

8,00

10,00

9,50

Feldkirch

7,50

7,00

9,00

8,50

10,50

10,00

Bludenz

6,50

6,20

8,00

7,50

9,50

9,00

Schruns

6,50

6,20

8,00

7,50

9,50

9,00

Angaben in Euro pro Quadratmeter (ohne Tiefgarage/Carport, Nettomiete ohne Betriebskosten und exklusive MwSt.) MITTLERER WOHNWERT:

Zentralheizung, Bad, WC etc. sind Standard, gute Bausubstanz

GUTER WOHNWERT:

zeitgemäße Ausstattung in guter Wohnlage, kein Sanierungsbedarf

SEHR GUTER WOHNWERT:

moderne Ausstattung, Balkon, Lift, beste Lage, meist Neubau

„Um den Wert einer Immobilie richtig einzuschätzen, muss man heute nicht nur die Lage und den Zustand, sondern besonders auch die Bauweise berücksichtigen.“

Rita Grabher Wohnimmobilien

Wohnen

11

Baugrundstücke für Einfamilienhäuser

EINFACHER WOHNWERT

GUTER WOHNWERT

SEHR GUTER WOHNWERT

HAUPTORT MIT NÄHERER UMGEBUNG Bregenz

350

460

660

Egg

170

230

290

Dornbirn

340

450

600

Lustenau

280

330

400

Hohenems

280

320

370

Götzis

280

330

400

Feldkirch

300

350

420

Bludenz

240

300

380

Schruns

240

300

380

Angaben in Euro pro Quadratmeter • Durchschnittliche Baugrundstücke von 500 m2 • Ausgenommen sind Liebhaberlagen

„Kundinnen und Kunden können sicher sein, mit jeder Art von Immobilie – von der Miet- oder Eigentumswohnung bis hin zum großen Gewerbebetrieb – bei s REAL an der richtigen Adresse zu sein.“

Raphael Rothmund In Ausbildung

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Gewerbe

12

Grundstücke geeignet für Betriebsansiedlung

EINFACHER WOHNWERT

GUTER WOHNWERT

SEHR GUTER WOHNWERT

HAUPTORT MIT NÄHERER UMGEBUNG Bregenz

180

260

290

Egg

100

135

170

Dornbirn

180

260

290

Lustenau

140

170

220

Hohenems

140

170

220

Götzis

140

180

225

Feldkirch

140

180

225

Bludenz

130

150

200

Schruns

130

150

200

Angaben in Euro pro Quadratmeter (ohne Einkaufszentren wie Messepark oder Zimbapark) EINFACHER NUTZUNGSWERT:

Randlage, schlechte Infrastruktur, keine gute Verkehrsanbindung

GUTER NUTZUNGSWERT:

günstige Verkehrsanbindung mit vorhandener Infrastruktur

SEHR GUTER NUTZUNGSWERT:

optimale Verkehrsanbindung (z.B. Autobahnanschluss, Gleisanschluss) mit sehr guter Infrastruktur

„s REAL bietet bestmögliche Beratung.

Gemeinsam mit den Spezialisten für Finanzierung oder Veranlagung der Sparkasse und den Spezialisten für Versicherungen garantieren wir eine Rundumbetreuung des Kunden.“

Dominik Brunauer Wohnimmobilien

Gewerbe

13

Geschäftslokale – Miete

RANDLAGE bis 100 m2

1B-LAGE

ab 100 m2

bis 100 m2

ab 100 m2

TOPLAGE 1A-LAGE bis 100 m2

ab 100 m2

HAUPTORT MIT NÄHERER UMGEBUNG Bregenz

7,00

6,00

12,00

9,00

26,00

20,00

Egg

6,50

6,00

8,50

7,00

12,50

10,50

Dornbirn

7,00

6,00

11,80

8,00

24,00

18,00

Lustenau

5,30

5,00

7,50

6,50

11,50

10,50

Hohenems

5,10

5,00

7,10

6,00

12,00

10,00

Götzis

6,00

5,00

8,30

7,00

15,00

13,00

Feldkirch

6,50

5,50

10,00

8,50

16,00

14,00

Bludenz

6,00

5,00

8,00

7,00

10,00

9,00

Schruns

6,00

5,00

8,00

7,00

10,00

9,00

Angaben in Euro pro Quadratmeter (bezugsfertig, Nettomiete ohne Betriebskosten und exklusive MwSt.) • Unterschieden wird zwischen 1a-Lage und 1b-Lage in Toplagen oder sehr gut entwickelten Stadtgebieten sowie Randlagen • Kleine Geschäfte in Toplage können teilweise deutlich höhere Mietpreise erzielen

ch frage na Die Nach ren e tl is mit kleinen b ken c tü grunds Gewerbe t is en und Hall roß! g r h se

Immo-Guide Vorarlberger Preisspiegel 2016

14

Gewerbe Büroflächen – Miete

EINFACHER WOHNWERT

GUTER WOHNWERT

SEHR GUTER WOHNWERT

HAUPTORT MIT NÄHERER UMGEBUNG Bregenz

5,80

7,60

9,00

Egg

5,50

6,80

8,80

Dornbirn

5,80

7,60

9,00

Lustenau

5,00

6,50

7,80

Hohenems

5,00

6,00

7,00

Götzis

5,50

7,00

8,50

Feldkirch

5,50

7,00

8,50

Bludenz

5,00

6,00

7,50

Schruns

5,00

6,00

7,50

Angaben in Euro pro Quadratmeter (bezugsfertig, Standardausstattung, Nettomiete ohne Betriebskosten und exklusive MwSt.) EINFACHER NUTZUNGSWERT:

Fläche in Randlage, keine gute Verkehrsanbindung

GUTER NUTZUNGSWERT:

verkehrsmäßig gut zu erreichen, normale Ausstattung

SEHR GUTER NUTZUNGSWERT:

modern ausgestattet, repräsentativ, gute Verkehrsanbindung, Parkmöglichkeit in der Nähe, Lift, Gewerbepark

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Impressum: Herausgeber: Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH Bahnhofstraße 2, 6850 Dornbirn T 05 0100 26548 F 05 0100 9 26548 info.vorarlberg@sreal.at www.sreal.at Redaktion: Andreas Schabmann, Mag. Harald Salzmann Fotos: Fotostudio Fasching, Reinhard Fasching Layout: Silberball Bregenz GmbH Mariahilfstraße 29, 6900 Bregenz Druck: Holzer Druck und Medien