Простые решения
В
Госдуме предложили отнести все дачные участки к землям населенных пунктов. Сейчас только 3,5% дачных, садоводческих и огороднических объединений находятся в границах поселений. Остальные же 96,5% налог на землю платят, а взамен ни от государства, ни от муниципальных бюджетов ничего не получают. Вынуждены сами содержать дороги, обеспечивать охрану, вывозить мусор и пр. Причем земельный налог, рассчитываемый в Ленобласти от кадастровой стоимости земли, например, для участков сельхозназначения с разрешенным использованием «для дачного строительства» мало отличается от того, что платят собственники наделов для ИЖС. Больше того, с марта 2015 года такого вида использования сельхозземли, как «дачное строительство», в земельном законодательстве больше нет. И для легитимного строительства жилых дачных домов по закону надо менять не только вид разрешенного использования, но и категорию земли. При этом для застроенных поселками и деревнями земель лесного фонда Минэкономразвития предложило «амнистию»: признать и принять как есть сложившееся положение вещей и легализовать постройки, возникшие в лесах до 2007 года. Иначе, по оценкам чиновников, невозможно соблюсти требования по госрегистрации и кадастровому
учету сотен тысяч гектаров земли. Поэтому проще узаконить оптом, чем разбираться, откуда в лесу жилые массивы. Предложение по включению всех дач, садов и огородов в границы населенных пунктов выдержано в другом ключе: не просто признать, что так сложилось, но и принять эту практику для новых участков, выделяемых под ДНП и СНТ. Тем более что Конституционный суд давно признал фактическое положение дел: есть россияне, которые постоянно живут на даче, это их законное право, и они могут оформлять регистрацию. Предложено отвести полгода на хлопоты по изменению категории земли с «сельхозназначения» на «земли населенных пунктов». При этом сказано, что федеральному бюджету из-за этого никаких лишних расходов нести не придется. Можно рассуждать о том, каких затрат исправление прошлых ошибок потребовало бы от местного самоуправления, но зачем? Разве так бывает, чтоб государство признало: мол, недофинансировали и инфраструктуру в дачных массивах, и капремонт в городских домах, виноваты, исправим? Анна Александрова, главный редактор
1
сод е рж а н и е 8
ВЛАСТЬ Аннинское сельское поселение в скором времени может стать городским. Масштабные проекты комплексного освоения на его территории реализуются в поселке Новоселье, и к 2030 году население вырастет в восемь раз. О перспективах развития рассказал глава местной администрации Дмитрий Рытов.
10 ИНТЕРВЬЮ
Александр Невзоров, публицист, автор и ведущий всем известной программы «600 секунд», попавшей в Книгу рекордов Гиннесса, за 25 лет жизни за городом превратил свой участок в дикий парк.
PREMIUM CLASS 14
В коттеджных поселках высокого класса покупателям предлагается целая линейка проектов домов, выдержанных в стилистике проекта. Каким из них отдают предпочтение сами девелоперы? Какие изменения они внесли бы в проект, если бы строили дом для своей семьи?
ВЫБОР НЕДВИЖИМОСТИ КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ
28
+
Восточная часть Всеволожского района — земля контрастов. Элитная загородная недвижимость здесь соседствует с недорогими коттеджными поселками. Для постоянной жизни покупатели предпочитают выбирать недвижимость не дальше 20 км от КАД.
Карта коттеджных поселков Петербурга и Ленинградской области
СТРОИТЕЛЬСТВО
44
Заказывая стороннему подрядчику только строительство фундамента, можно столкнуться с двумя проблемами: некачественное строительство или, наоборот, повышенный запас прочности.
ОБУСТРОЙСТВО ИНТЕРЬЕР
52
Дом в поселке Коробицыно построен по образу любимого хозяевами апарт-отеля в Куршевеле, где стиль шале сочетается с минимализмом, а традиционные материалы и декор — с современными дизайнерскими приемами.
ФОТОВИТРИНА
58 2
Эксклюзивные предложения. Дома, дачи, участки. Коммерческая недвижимость. Элитные квартиры.
СИС Т Е М А РАС П РОС Т РАНЕНИ Я
Элитный дом «Современный аристократ» Морской пр., д. 28
К л у бный к ва рта л «Нова я Ск а н д ин а ви я» Берегова я ул., д. 18
За город ный К л у б «Т ерийок и» г. Зеленогорск, ул. Га ва нн а я, д. 1, ли т. А
Рестора н «Русск а я рыба лк а » пос. Ком а рово, Приморское ш., д. 452А
Рестора н «Русск а я рыба лк а » Юж н а я дорога, д. 11
Рестора н-пивова рн я «К а рл и Фри д ри х » Юж н а я дорога, д. 15
Рестора н A r ena ул. Вязова я, д. 10
Рестора н «Ч а йк а » Н а б. М а ртынова, н а против д. 40
Рестора н GOOSE GOOSE Бол ьш а я Кон юш ен н а я ул., д. 27
презентационное распространение в МЕЖДУНАРОДНой КЛИНИКе MEDEM, Ул. Марата, д. 6 Продажа: В крупнейших сетях продажи прессы: «Метропресс» – сеть «Первая полоса», «Нева Пресс», «Союзпечать», «Новая Пресса», «Ника». В крупнейших торговых домах и супермаркетах: «О’КЕЙ», «Лента», «Таллинский», «Северный», «Южный», «Тульский», «Невский», «Фрунзенс кий», «СуперСива», «СуперБабилон», «Владимирский пассаж», «Лэнд», «МЕГА», «Рай», «Стокманн». В крупнейших строймаркетах: «Максидом», «Касторама», «Икеа». На ж.-д. вокзалах. В 18 оптовых магазинах прессы. В городах: Колпино, Пушкин, Павловск, Всеволожск. В частных киосках прессы. На АЗС: «Несте», «Лукойл», «ПТК», «Роснефть», «Сибнефть», BP, «Татнефть», Shell. АДРЕСНАЯ расСЫЛКА: в городск ую администрацию, ЗакС, КГА, КУГИ, Управление по СЗ СМК ОКН, Ассоциацию риэлторов, VIPрассылка ру ководителям крупнейших компаний.
3
новости КЛИЕНТОВ И ПАРТНЕРОВ
К ва рт и ра в зач ет в « Он ег и н П а рк е »
Т
rade-in квартиры при покупке готового домовладения предложили в коттеджном поселке «Онегин Парк», возможно, впервые на рынке загородной недвижимости Санкт-Петербурга и Лен области. Стоимость принимаемой в зачет квартиры может составлять до 45% стоимости приобретаемого коттеджа с земельным участком. Покупателю не придется ждать продажи имеющейся недвижимости, все вопросы по оформлению сделки девелопер проекта — ИФК БСПб берет на себя. Покупатель сразу получает ключи от коттеджа и приступает к отделке. Большим преимуществом программы является возможность проживания клиента в своей квартире в течение года пос ле заключения сделки — этого времени достаточно для отделочных работ в куп ленном коттедже.
Оставшаяся часть стоимости домо владения может быть оплачена с привлечением ипотечного кредита. К услугам покупателей «Онегин Парка» индивидуальная ипотечная программа в одном из крупнейших банков города. Предусмотрены выгодные ставки по кредиту, гибкие варианты подтверждения платежеспособности, оформление документов прямо в офисе продаж
девелопера. «Онегин Парк» — проект бизнес-класса в 400 м от Павловского парка. Клиентам предлагаются каменные дома от 150 кв. м на участках от 12 соток с действующими инженерными коммуникациями. Отличительная черта поселка — собственный парк площадью 5,9 га с искусственным озером. Первые две очереди поселка построены и заселены, ведутся продажи в III очереди.
« За п л ат и 40% и засе л я йся» в « С а д врем ен и»
А В «Га рмон и и» пос а д и л и л и пову ю а л л ею
Т
радиционным субботником встретили лето в коттеджном поселке «Гармония». В этом году он был особенным: жители поселка и сотрудники ГК «СТИНКОМ» посадили новую липовую аллею. Около полусотни саженцев, доставленных из бельгийского питомника, высадили по обеим сторонам каменной лестницы, ведущей от старой финской усадьбы Муталахти к Александровскому озеру. Рядом с каждой липой установят таблички с именами жителей, участвовавших в посадке. В ходе субботника также привели в порядок кустарники в заложенном два года назад саду непрерывного цветения и посадили однолетние цветы в вазоны. Мужская половина участников субботника занималась благоустройством общественной территории «Гармонии»: была подготовлена площадка под гигантскую песочницу для малышей, диаметр которой составит 8 метров. По сложившейся многолетней традиции субботник завершился праздничным пикником на берегу.
4
кция «Заплати 40% и заселяйся» распространяется на несколько участков в коттеджном поселке «Сад времени», который компания «Строительный трест» строит в Петергофе. Покупатель, оплативший 40% суммы сделки, получает на остаток платежа рассрочку от года до двух лет в зависимости от выбранного дома. Предложение действует до 30 июня 2016 года. Концепция коттеджного поселка «Сад времени» разработана эстонской архитектурной мастерской ARS Projekt. Она предусматривает строительство 85 домов от 180 до 300 кв. м на участках от 12 до 25 соток. Стоимость домовладений — от 18 до 48,5 млн руб. Треть уже реализованы. Комплекс характеризуется развитой инфраструктурой и удобной транспортной доступностью. В составе поселка будет свой детский сад, рядом новая школа с бассейном. В 2016 году будет полностью готова дорожная сеть, благоустроена территория пляжа и построен пирс.
В «К и вен н а п е Север » га зифи ц и рова н к ва рта л
С
первого июня новоселы 9-го квартала жилого комплекса «Кивеннапа Север», оформившие документы на подключение к газоснабжению, смогут в полном объеме использовать ресурс. Компания «Кивеннапа» завершила пусконаладочные работы и получила разрешение на подачу газа в новый квартал, сданный осенью 2015 года. Квартал состоит из 123 домовладений, площадью домов от 65 до 107 кв. м. Каждое домовладение включает собственный участок от 1 до 4 соток с парковкой. На придомовой территории можно оборудовать зону отдыха, площадку для барбекю или место для игр детей.
Дом под к л юч в « Озере Л у н ном»
В
коттеджном поселке «Озеро Лунное» закончено строительство первых домов. Поселок расположен на берегу одного из самых живописных озер Карельского перешейка — Лунного. Это Выборгский район Ленобласти. Поселок на 49 домовладений (участки от 11 до 29 соток) обеспечен электричеством, водой, огражден по периметру. На озере обустроены причал со спуском на воду, зона отдыха на берегу, есть детская и спортивная площадки. Застройщик поселка предлагает индивидуальную разработку проекта деревянного дома и строительство под ключ.
комп а н и я H+H под д ерж а л а Волосовск и й д уатлон
К
омпания H+H вновь поддержала Волосовский дуатлон. В этом году соревнования собрали рекордное число профессиональных участников и любителей, болельщиков и зрителей. В стартах участвовала и молодежная команда Волосовского района по дуатлону, спонсорскую помощь которой на протяжении всей своей деятельности оказывает H+H. Первыми соревновались самые юные атлеты, затем на старт вышли участники Народного дуатлона, которых оказалось более 100 человек. Наиболее зрелищным стало выступление лучших дуатлонистов страны, которые боролись за Кубок России по дуатлону, а также за медали первенства Ленобласти. По итогам соревнований профессиональные спортсмены отметили высокий уровень организации Волосовского дуатлона, а также качество трассы, которая, по их мнению, соответствует европейскому уровню.
5
новости КЛИЕНТОВ И ПАРТНЕРОВ
Сп ец п ре д лож ен и е в «Юк ковском»
В Hon k a от к ры л а п ре дста ви т е л ьст во в М и нск е
первой очереди коттеджного комплекса «Юкковское» осталось в продаже 13 участков. Девелопер с июня установил специальную цену: от 390 тыс. руб. за сотку. Коттеджный комплекс «Юкковское» расположен в пяти минутах езды от Петербурга, в одном из живописнейших мест Всеволожского района, в долине за Юкковскими холмами. Территория граничит с лесопарковой зоной. В комплексе благоустроена территория, заасфальтированы дороги, обустроена детская площадка, обеспечена безопасность. Подведены все коммуникации: электрические сети, магистральный газопровод и центральное водоснабжение. В продаже есть несколько готовых коттеджей от 210 до 360 кв. метров.
К
омпания «Росса Ракенне СПб», эксклюзивный дистрибьютор финского концерна Honka в России, открыла представительство в Республике Беларусь. По словам Александра Царева, главы компании «Росса Ракенне СПб», решение об открытии представительства принято в связи со стабильным спросом на продукцию компании у белорусских заказчиков: «Отрасль деревянного домостроения в Беларуси является традиционной, там много людей, которые ценят натуральную красоту, экологичность, долговечность деревянных домов. Наша работа началась задолго до открытия офиса — мы неоднократно строили дома Honka в Беларуси». Помимо индивидуального строительства, компания планирует развивать в Беларуси девелоперскую деятельность, строительство коттеджных поселков, для чего намерена привлечь белорусских партнеров.
Ипот ек а в «Та й берри»
К
оттеджный поселок «Тайберри», который реализует компания «СТАРТ Девелопмент», получил аккредитацию Сбербанка. Теперь участки можно купить в кредит на специальных условиях: 13% годовых, 25% первый взнос, сумма кредита от 300 тыс. руб. По мнению начальника отдела продаж компании «СТАРТ Девелопмент» Ирины Шишкиной, ипотека Сбербанка может стать хорошим стимулом для покупателей: «Так произошло в малоэтажном комплексе «Золотые ключи», когда ипотека в Сбербанке активизировала спрос на 25%. И сейчас в «Золотых ключах» осталось всего три свободных дома». СНТ «Тайберри» находится в 8 км от Петербурга, недалеко от горнолыжного курорта «Туутари Парк», старинной Демидовской усадьбы и Тайцев — поселения со всей необходимой социальной инфраструктурой. Поселок полностью готов к эксплуатации. В стоимость участка входят: электроэнергия, дороги, уличное освещение.
6
В « Соловьевск и е д ач и» под вод ят свет и вод у
В
коттеджном поселке «Соловьевские дачи» обеспечена подача электричества домовладениям I очереди. Продолжаются работы по электрификации II очереди. Строится сеть водоснабжения. До конца июня планируется пробурить скважину для централизованного водоснабжения поселка. Частично сделаны дороги в I очереди поселка, после завершения работ по прокладке водопровода строительство дорожной сети возобновится. В поселке началось строительство первых домов. Девелопер проекта ГК «Весна» заключила партнерское соглашение с ОАО «Сбербанк России». Ипотечный кредит для покупки участков можно рассчитать и оформить прямо в офисе ГК «Весна».
«Бе л ы й ост ров» выста ви л новы е у ч аст к и
В
ДНП «Памир» (коттеджный поселок «Белый остров») выставлены на продажу участки площадью 12 соток. Поселок расположен среди соснового леса и граничит с поселком Белоостров Курортного района Петербурга. К участкам подведены: электричество (10,5 кВт), зимний водопровод от поселковой артезианской скважины, магистральный газ, линия высокоскоростного Интернета и цифровое телевидение. В «Белом острове» есть детские и спортивные площадки, магазины, действует охрана (пункты на въездах в поселок, тревожная кнопка). Поселок расположен в 15 км от КАД и в 5 км от ЗСД. В поселок можно доехать по Приморскому, Приозерскому или Выборгскому шоссе, рядом железнодорожная станция Белоостров.
« Л и ви н Вуд » п ре д л а га ет готовы е дом а
П
роизводственно-строительная компания «ЛивинВуд» предлагает готовые дома в современном и классическом стиле, построенные из профилированного клееного бруса, а также по технологии «деревянный фахверк». Четыре дома площадью от 170 до 340 кв. м выставлены на продажу в элитном коттеджном поселке «Морские террасы» на берегу Финского залива. Несколько предложений готовых домов есть в партнерских коттеджных поселках «Охтинский парк», «Юкковское» и «Любовино».
7
ВЛАСТЬ
Дмитрий Рытов:
Аннино — территория комфорта Беседовала: Алина КРЫЛЕВСКАЯ
А
ннинское сельское поселение в скором времени может стать городским. О причинах изменения статуса и перспективах развития рассказал глава местной администрации Дмитрий Рытов.
— Дмитрий Вячеславович, ваше поселение на слуху из-за проекта комплексного освоения территории в Новоселье. Что еще изменилось в жизни муниципального образования? — Наиболее явные изменения связаны все-таки с пос. Новоселье. Два года назад строители только приступали к освоению кварталов, а сегодня это уже 12 корпусов, которые сданы либо будут сданы в ближайшее время. Это готовый детский сад на 150 мест с бассейном, аналогов которому по функциональности распределения пространства и наполнению, как полагают специалисты, в Ленинградской области пока нет. Постепенно вырисовываются кварталы «Новоселье» (застройщик УК «Новоселье») и «NEWПИТЕР» (застройщик «Строительный трест»). В этом году окончательно вырисуется новая пешеходная зона, названная бульваром Белых ночей. Бульвар интересен не только эстетически, но и как возможность организации безопасного маршрута, без пересечения транспортных артерий, для детей, возвращающихся самостоятельно из школ или с родителями из детских садов. За 2014–2015 годы в Новоселье появилось несколько новых социальных объектов: сетевые магазины, спортивный зал. Готовится к открытию детский сад в старой части поселка, он построен по областной программе ликвидации очередей в дошкольные образовательные учреждения. В этом году будет введен в строй хоккейный стадион (по канадскому проекту), рассчитанный на 250 зрителей. Это коммерческий объект (за-
8
стройщик — ЗАО «СевНИИГиМ», основной собственник земли и девелопер в Новоселье). В последние два года продолжалось невидимое на первый взгляд развитие инженерных сетей. В пос. Новоселье проведен новый водовод ОАО «ЛоКс» («Ленинградские областные коммунальные системы»), спроектированы и строятся либо реконструируются котельные, тепловые сети, водонапорная станция, очистные сооружения; достигнуты договоренности об увеличении мощности сетей ПАО «Ленэнерго», построена новая понижающая станция «Новоселье» 110/6 кВт. — У вас большой запас по инженерным мощностям? — Да, теперь запас есть. Он обеспечит строящиеся сегодня кварталы и будет хорошим заделом для проектов будущих лет. В этом плане, мне кажется, территория развивается абсолютно правильно: сначала инженерная подготовка, а потом уже освоение. — Где еще идет активная застройка? — На втором месте (пока) по активности Аннино, на третьем месте — Куттузи, но в ближайшие годы Куттузи по масштабам строи тельства выйдет на второе место. У нас нет задачи развивать в пос. Аннино многоэтажное домостроение в глобальном объеме: просто заполняются имеющиеся пустые пространства, которых не очень много, но это логичное развитие. Какие-то ниши заполняются объектами инфраструктуры, в том числе социальной, в соответствии с концепцией комфортного поселка и проектами планировки. Например, в прошлом году сов местно с областью мы открыли скейт-парк — один из лучших в регионе, как говорят специалисты. В Санкт-Петербурге аналогичный парк есть только на севере, в южной части наш единственный, потому к нам приезжают многие петербуржцы. В 2014 году в пос. Аннино открылся новый школьный стадион, построенный за счет региональных средств, появились большие детские площадки с трассами для катания на роликах. Оборудованы площадки для пляжного волейбола (с песчаным основанием). Построена новая
современная библиотека. Спланирован и разбит парк, получивший название «Парк Победы». И все это востребовано. Часть свободных участков предназначены для жилищного строительства, малоэтажного или до девяти этажей, при имеющейся четырех-пятиэтажной застройке. ЗАО «47 ТРЕСТ» построит один высокий корпус — он станет высотной доминантой в центре поселка и, на мой взгляд, оживит на сегодня весьма однотипную и «плоскую» архитектуру. — Таким образом, у вас будет реализовано продуманное объемно-пространственное решение. — Да. Только, конечно, с учетом предыдущего развития территории как сельской. Вообще мы видим будущее пос. Аннино как комфортного поселка городского типа со всей необходимой инфраструктурой и негородской ментальностью. Например, в намеченной и развивающейся зоне торговых центров появятся не только крупные ритейлеры (уже открыта «Пятерочка», скоро будет введен в эксплуатацию «Магнит»), но и местные. На финальной стадии строительства сегодня торговый центр местных ритейлеров, часть которого займет рынок. Сейчас у нас есть торговая зона открытой муниципальной площадки, где реализуют свою пищевую продукцию производители из Ленобласти. Думаю, они будут представлены в новом торговом центре. — А что ожидает Куттузи? — В соответствии с проектом планировки территории, который недавно был рекомендован к реализации Градостроительным советом при губернаторе Ленинградской области, там на 30 га появится микрорайон довольно высокой застройки (12 этажей) общей жилой площадью до 270 тыс. кв. м, с двумя детскими садами и школой. Развитие пос. Куттузи ранее тормозилось в связи с тем, что работающим там бок о бок двум застройщикам (ГК «УНИСТО Петросталь» и компании «СВП Групп») понадобилось слишком много
времени, чтобы прийти к совместному планированию перспектив этой территории. Однако в результате они вышли на градсовет с единым проектом планировки территории, заключив соглашение о проектировании и строительстве инженерных сетей, социальных объектов и внутриквартальных дорог. В моем представлении, это большое достижение — основа дальнейшего гармоничного развития этого населенного пункта. — Как вам видится развитие других населенных пунктов поселения? — На нашей территории еще 11 населенных пунктов, и для каждого из них выбрана своя стратегия развития. Но их объе диняет необходимость ремонта и реконструкции дорог, а также реконструкции и строительства газопроводов и электрических сетей. Это наши основные задачи, которые мы в первую очередь и решаем. — Как изменится число жителей? Насколько реальность может отличаться от генплана? — Все то, о чем я рассказывал, как и ряд других направлений, связанных с промышленным освоением территории, учтено в нашем генеральном плане, утвержденном в 2010 году. Мы не отклоняемся от него. К 2030 году население увеличится до 65 тыс. человек. Сегодня в Аннинском поселении почти в восемь раз меньше жителей — около 8 тыс. человек. Понятно, что строительство будет опережать рост населения: заселение — процесс длительный. Однако уже сегодня очевидно, что скоро Новоселье станет фактически поселком городского типа. Поэтому совет депутатов Аннинского поселения уже провел публичные слушания о присвоении поселку статуса городского: эта идея получила единогласное одобрение жителей. Теперь, как и власти Заневского сельского поселения, мы обращаемся с инициативой к губернатору региона о наделении Аннинского сельского поселения статусом городского поселения. Надеемся на его поддержку. Это задачи ближайших месяцев.
9
интервью
Александр Невзоров:
У меня все превращено в дикий парк Беседовала: Наталья ИВАНОВА Фото: Лидия НЕВЗОРОВА
А
лександр Невзоров — автор и ведущий всем известной программы «600 секунд», вошедшей в Книгу рекордов Гиннесса как самый рейтинговый проект своего времени в России. После работы депутатом Госдумы, Александр Глебович несколько лет жизни отдал школе воспитания лошадей «Nevzorov Haute Ecole», книгам и фильмам об этих животных. Сегодня Александр Невзоров позиционирует себя как публицист, ведет колонку в проекте «Сноб», постоянно участвует в передаче «Персонально ваш» на «Эхе Москвы», читает лекции и проводит «Уроки атеизма» на youtube-канале «NevzorovTV».
10
11
интервью
— Александр, вы горожанин? — Уже 25 лет живу только за городом. Так сложилось исторически. Много разных обстоятельств, все вместе сплелось. Но я не придаю особого значения образу жизни — когда я живу в городе, чувствую себя точно так же. — У вас хорошие соседи? — У меня большой участок, и я могу позволить себе не коммуницировать ни с кем, но, насколько я знаю, у меня чудесный сосед напротив и со всех сторон хорошие соседи. — Главное отличие загородной жизни от городской, в чем оно? — В городе жить проще. Глупее, угрюмее, но проще. В городе гораздо сложнее замерзнуть, подохнуть от голода, завязнуть в снегу или в грязи. Если в городе вы упадете, потеряв сознание, то вас поднимут, отхлещут по щекам и вызовут «скорую». Если вы сделаете это в дальнем конце своего участка, то пролежите сутки со всеми втекающими и вытекающими. Плюс за городом человек должен себя сам обогреть, должен провести водопровод и канализацию — об этом часто забывают те, кто собирается жить в загородном доме. Потом загородная жизнь значительно дороже, потому что каждый квадратный сантиметр земли требует денег. Правда, не у меня. У меня все запущено и превращено в дикий парк. Но все
12
равно надо мостить двор, нанимать человека, который будет чистить снег, надо проводить газ и привозить солярку. Провода рвутся, Интернет то работает, то не работает… Много всего. — С дорогами все хорошо? — У нас отвратительные дороги. Известная поговорка не охватывает даже одной сто пятидесятой подлинных бед современной России. Что касается дураков, то это состояние добровольное: можно быть дураком, а можно не быть. Из состояния «дурак» при желании можно выйти за пять лет учебы плюс сто пятьдесят хороших книг. Дураком просто уютнее быть, и я этих людей понимаю. Но, как правило, все, что исповедуют массы, это чудовищная глупость. — Вы противник массовых шествий и собраний? — Читайте Ивана Петровича Павлова, у него все написано в теории условных рефлексов. У людей, массово идущих на шествие, вырабатывается условный рефлекс, который подкрепляется одобрением общества, есть чувство единения со стаей, есть свои символы. Мне это все очень нравится, я в полном восторге: я действительно могу наблюдать механизм зарождения культа. Меня интересует сектообразование, и я страшно признателен и ВВ лично, и всем, кто раздувает этот психоз, потому что никакой другой возможности исследовать это явление так глубоко, как сейчас, у меня не было.
Подтверждаются все теории сектообразования. После реального события должно пройти довольно много времени, чтобы возникла почва для рождения культа, — это событие должно быть основательно забыто, реальная память должна вымереть, и на этом основании можно воздвигать любую идеологическую конструкцию. Культов очень много, и культ войны — самый простой из возможных. Его можно назвать культом победы или иначе, но это все равно будет культ вой ны. Мне очень нравятся рисунки танков на лбу, дети в гимнастерках — они подтверждают теорию Каутского, и я рад, что у меня есть возможность все это исследовать. — Относительно возможности исследования: отчего у нас так вольно чувствует себя оппозиция? — Вовсе она не вольная — девяносто пять процентов людей вообще никак не воспринимают оппозицию. Все, что говорится на «Эхе Москвы», абсолютно чуждо населению. Все эти интеллигентские вопли не заражают народ. Кремль в этом убедился, и, как в свое время американцы допустили существование индейцев в резервациях, так власти России сейчас допустили скопление недовольных на «Эхе Москвы»: пусть собираются и говорят там на своем непонятном языке. А девяносто пять процентов населения думают иначе, они воодушевлены современной российской идеологией — очень простой и понятной идеей патриотизма.
Но на самом деле в России очень сильны традиции вольнодумства и Россия — страна не только Победоносцева, Арцибашева и Павлов Первых. Это страна Чернышевского, Веры Засулич, многих прекрасных людей. Не важно, что думают и исповедуют массы, важно, что думают два процента мыслящих людей, потому что именно они в очередной раз все перевернут. Революция не спрашивает ни у кого разрешения, это явление на квантовом уровне, которое происходит непонятным образом и не руководствуется логикой. — У вас очень смелые взгляды. Не пытаются приструнить? — Когда надо мной устраивают очередной трибунал в Кремле, я говорю: «Ребята, список несовершенных грехов гораздо длиннее». И они соглашаются. — Россия как страна вам симпатична? — У России есть масса омерзительных черт, и есть несколько вполне симпатичных. Например, Иван Петрович Павлов. — Но это же один человек, и он мог родиться в любой другой стране и быть при этом Павловым, разве нет? — Нет. Каждая судьба — это сложное сочетание множества факторов и множества внешних влияний. Я не знаю ни одной другой страны, которая была бы так удобна для физиологических исследований, как Россия начала двадцатого века. — А еще кто? — Писарев отчасти. Отчасти Иван Николаевич Филимонов, великий нейроморфолог. Россия — глубоко несчастная страна. Но рождение одного только Ивана Петровича Павлова оправдывает существование России на протяжении веков. — Услышав все это, очень сложно предположить, что заставляло вас предлагать себя в заложники вместо других людей? — Тщеславие и корыстолюбие. Пиратская природа. Авантюризм. — Какое у вас сейчас отношение к вашей программе «600 секунд»? Вы готовы снова ее вести? — Отношение абсолютно нормальное. А если вести сейчас — это вопрос цены: смотря сколько заплатят. — А тогда за нее хорошо платили? — Нет. Сегодня я все делаю только за деньги. — Вам не страшно жить без телохранителей? — Я вообще не очень подвержен чувству страха. — Это результат воспитания? — Нет никакого воспитания. Я просто всегда пользовался свободой, хорошо знаю, что такое опасность. У меня была возможность контактировать с ней довольно близко, и я весьма спокойно к ней отношусь. — Сколько сейчас вашему сыну? Он ходит в обычную школу? — Ему девять лет. Вообще в школу не ходит. Сказал: «Не хочу в школу». Да и не ходи, пожалуйста. Домашнее обучение. А дальше пойдет учиться на кого угодно, хоть на попа. — Как на попа?.. При вашем отношении к РПЦ? — Я не буду никак влиять на его решения, в любом случае он будет делать что захочет. — У вас изменился имидж — появилось красное пальто. В чем причина? — А это доктор Курпатов виноват. Он затеял жилеточную гонку вооружений. Курпатов — страшный модник, он завел несколько жилетов. Надо было ему как-то отвечать, и постепенно этот процесс охватил всю петербургскую «снобскую» тусовку. Во всем виноват Курпатов.
13
PREMIUM CLASS
Рекомендация
от первого лица
Подготовила: Анна Александрова
Д
ля каждого высококлассного коттеджного поселка девелопер разрабатывает проекты домов, выдержанные в единой стилистике. Одни проекты становятся хитами продаж, другие не столь популярны у покупателей. А чем гордятся сами девелоперы? Какие дома, построенные в их поселках, они считают наиболее удачными и почему? Какие изменения внесли бы в проект дома, если бы строили для своей семьи? По каким критериям выбирают лучшие дома и участки? Представляем хит-парад построенных и вписанных в участок домов от профессионалов загородного коттеджного строительства в Ленобласти.
14
Проект: «Лаборатория виртуальной архитектуры», Москва
PREMIUM CLASS
«Сад времени»
Антон Гаринов, руководитель продаж загородной недв ижимости компании «Строительный трест»: «Я живу на севере города, но для своего дома из загородных проектов нашей компании выбрал бы именно «Сад времени» в Петергофе: и направление нравится, и близость залива, дворцов и парков Петергофа, и старинный пруд Бауш, и архитектура поселка. Дом, о котором хочу рассказать, построен в качестве шоу-рума на одном из самых просторных (25 соток) участков удачной формы. Панорамные окна просторной гостиной со вторым светом обращены на пруд, а с высоты второго этажа открывается еще более впечатляющий вид — на водную гладь пруда и зелень. Для жителей «Сада времени» мы предложили проекты кирпичных домов 180–290 кв. м, так что этот дом 212 кв. м можно считать средним по площади. Но организация внутр еннего пространства, на мой взгляд, настолько хорошо продумана, что я бы вообще ничего не стал менять:
16
дом идеальный. Мою точку зрения разделяют многие покупатели, выбирающие этот проект. Количество спален, гардеробных комнат и санузлов позволяет обустроить личную территорию для каждого члена семьи и предус мотреть свободную комнату для гостей. С террасы тоже открывается вид на воду. Среди интересантов были, например, китайцы, они смотрели поселок и построенный шоу-рум, причем дом смотрели дважды, им понравились и проект, и отделка. Особо отметили, что дом полностью соответствует законам гармонии по фэншуй: сочетание природных элементов в отделке, света, огня в камине, воды и деревьев за окнами. На придомовом участке есть навес для двух автомобилей, но я бы, наверное, предпочел заказать закрытый отап ливаемый гараж. С домами до 180 «квадратов» пристроенный закрытый гараж, пожалуй, смотрелся бы несколько громоздко, а в этом доме он вполне уместен. Наверное, я бы продолжил оформление ландшафта участка, хотя надо оставить будущим владельцам простор для творчества!»
17
PREMIUM CLASS
«ламбери»
«особый статус»
Дмитрий Майоров, генеральный директор компании «Русь: Новые Территории»: «Здесь удачно все: расположение участка в поселке, сам участок и архитектурный проект дома. Участок находится практически в середине поселка. Одни предпочитают крайние участки: меньше соседей, уединенность, тишина, — а другие неуютно чувствуют себя на границе с лесом. Хотя участок в центре обжитой территории, по соседству минимум домов. Одной стороной граничит с общей территорией, где сейчас мы строим детскую площадку и спортивный комплекс. Можно будет прямо с террасы следить за волейбольными или баскетбольными баталиями, зимой — за фигуристами или хоккеистами на катке. При этом все же площадки и каток расположены на некотором удалении, да еще и ниже по склону. Поселок «Особый статус» распланирован таким образом, что около десятка домовладений отличаются таким выгодным расположением.
18
Участок не самый большой в поселке, 22 сотки, но рельеф с перепадом высот естественным образом делит его на несколько частей, у каждой из которых свой облик и назначение. Не возникает ощущения зажатости между домами, оградами и хозпостройками, получился многоплановый минипарк, в котором за поворотом дорожки вдруг открывается новый пейзаж с собственным композиционным центром. Две-три сотки вокруг площадки с барбекю воспринимаются как уютная, просторная и почти отдельная территория. Многоплановая картина открывается с террасы и из окон: газоны, цветы и «сухие ручьи» на первом плане и лес со скрытыми за ним домами на противоположном холме. Из панорамных окон двусветной гостиной видна роскошная перспектива. Сам дом построен по нашему лучшему, на мой взгляд, проекту. Его площадь около 300 кв. м, включая террасу и балкон, но в поселке есть и более просторные дома, на 500 «квадратов». Проект отличается максимальным набо-
ром функционала. Есть помещение под кинозал, причем оно спроектировано так, что может быть использовано как игровая комната для активных детских занятий. Есть тренажерный зал, рядом с ним сауна, душевая, санузел и помещение, которое можно использовать как бельевую, кладовую и т. п. На первом этаже большая кухня-столовая, которую можно объединить с просторной гостиной со вторым светом или, наоборот, отделить. Одна спальня на первом этаже и три на втором, три санузла, три гардеробные комнаты. Из главной спальни есть выход на крытый балкон. Терраса тоже защищена от дождя. Таких домов в поселке «Особый статус» довольно много: проект действительно удачный. При этом снаружи дом не кажется массивным — тут играют роль и рельеф участка, и сосны с елями выше крыши, и архитектурный облик дома. Ассиметрия кровли, лаконичная графика фасада с балконами, огромные окна скрадывают объем и позволяют избежать монотонности,— все важно, и все «сыграло».
19
PREMIUM CLASS
«ламбери»
Алексей Потапов, руководитель проекта коттеджного поселка «Ламбери»: «Дом Ascot примечателен тем, что при довольно небольшой площади 255 кв. м в нем есть все необходимое: двусветная гостиная, столовая, большая терраса, три спальни, гардеробные комнаты. Дом изначально проектировался с возможностью пристроек, поэтому органично смотрится с модулем гаража, зимнего сада, спа-комплекса. В доме два полноценных этажа и в качестве бонуса мансардный этаж 42 кв. м. Дом построен на армированной железобетонной плите. Стены выложены из стенового камня, слоя теплоизоляции, ветрозащиты и облицовочного кирпича. Окна металлопластиковые, толщиной 82 мм, энергосберегающие стеклопакеты производства компании VEKА. В результате дом очень теплый, соответствует европейским стандартам энергосбережения. Особенностью дома являются двусветная гостиная с камином и большая летняя терраса. Вдобавок у всех коттеджей этой серии витражные окна гостиной смотрят на юг, и целый день она
20
21
PREMIUM CLASS
наполнена светом. Согласитесь, при наших климатических особенностях, это неоспоримое преимущество. На просторной террасе с зоной для барбекю в теплый летний вечер особенно приятно организовать традиционный английский five o’clock, который может стать доброй традицией семьи. Стоимость дома в зависимости от площади участка варьирует в диапазоне 27–30 млн руб. Дом передается покупателю с подготовкой под чистовую отделку: внутренние стены оштукатурены, смонтирован газовый котел Viesmann, разведены теплые полы по первому этажу, на втором и мансардном этаже установлены радиаторы Kermi. Все коммуникации заведены в дом, и покупатель сразу может приступать к чистовой отделке. Я бы в таком доме ничего не стал менять. Планировки дома настолько продуманны и органичны, что не требуют доработки. Творчество можно проявить при организации пристройки, ландшафта. Наши архитекторы и ландшафтные дизайнеры с удовольствием в этом помогут. В качестве бонуса для этого проекта мы предлагаем дизайн интерьеров».
22
«онегин парк»
Руслан Полтасов, директор по продажам коттеджного поселка «Онегин Парк»: «В этом доме нет ничего лишнего и есть все необходимое. Проект, о котором я говорю, вместе с террасой и балконом имеет площадь 240 кв. м и при этом отличается очень функциональной планировкой. Семье из четырех человек здесь достаточно места как для общения, приема гостей, так и для обустройства личного пространства. На первом этаже кухня-гостиная, гостевая спальня и большой санузел, где в том числе можно установить сауну. На втором этаже спальни с санузлами и гардеробными, из хозяйской комнаты есть выход на крытый балкон (открытый был бы менее удобным при нашем климате). Хотя здесь, рядом с Павловском, можно сказать, на юге, теплее, чем на Карельском перешейке, — даже магнолия цветет на участке. Поэтому, думаю, нет суровой необходимости в теплом гараже, достаточно навеса. Большинство наших жителей предпочитают навесы.
С другой стороны, в гараже можно хранить инструменты и садовую технику. Сейчас, когда владельцы полностью обустроили ландшафт, особенно хорошо видно, насколько гармоничны пропорции дома и участка. Придомовой участок 17 соток, на нем беседка для барбекю, гараж, шпалеры для вьющихся растений и сам дом с крытой террасой — но есть ощущение простора. Свою роль играет ритм фасада, благодаря вертикальным элементам отделки и колоннам, контрастному сочетанию светлой штукатурки и более темного натурального камня дом снаружи кажется меньше. За последний год аппетиты покупателей возросли, и они стали намного чаще выбирать более просторные варианты, 300– 400 кв. м. У наших покупателей есть альтернатива — заказать строительство нового дома, скорректировав проект с учетом своих потребностей, выбрать планировку, совместно с архитектором определить будущий вид фасада, выбрать дополнительные опции. Или купить готовое домовладение, в продаже есть дома, построенные по самым популярным проектам».
23
PREMIUM CLASS
«юкковское»
Владислав Вирин, руководитель проекта «Юкковское»: «Природа Юкковской возвышенности и застройка на всех производят хорошее впечатление. По-моему, у этой местности вообще нет недостатков. Петербуржцы давно воспринимают Юкки как популярное и престижное место, в прошлом веке оно было сугубо дачным, но сейчас, благодаря близости к городу, здешние домовладельцы живут в Юкках постоянно, как и подавляющее большинство собственников домов в поселке. Из города до «Юкковского» мы доезжаем за 10 минут, и всегда из нескольких маршрутов можно выбрать наименее загруженный. Дом, о котором мы говорим, построен по одному из типовых проектов, разработанных для «Юкковского». Стены из керамического камня обеспечивают надежность, пожарную безопасность, здоровый и комфортный микроклимат в доме. Каменные дома как нельзя лучше подходят для постоянного проживания. Дом просторный, 357 кв. м, но с учетом подведенного магистрального газа расходы на его отопление не обременительные. Зато в доме достаточно места в кухне-столовой или гостиной для
24
досуга даже большой семьи и для личного пространства каждого домочадца. Кроме того, есть вспомогательные помещения. Многие современные проекты домов грешат тем, что негде сушить и хранить зимнюю спортивную одежду и инвентарь, а мы преду смотрели такую возможность. Есть помещения для сауны, кладовой, постирочной. Пристроенный гараж на две машины тоже весомое преимущество при нашем климате. Еще один плюс — сохраненные взрослые деревья на участке. Эти зеленые аллеи не просто украшают ландшафт, но и служат природной границей участков, защищая уединенность соседей. От улицы приватная часть территории отделена самим домом, за которым достаточно места как для дополнительных построек (беседки, бани, площадки для барбекю), так и для большой лужайки. Благодаря газонам, мощеным тротуарам, прозрачным кованым заборам, красивым фонарям, элегантным силуэтам кровель и эффектной отделке фасадов создается впечатление уютного и тихого европейского пригорода. Недалеко Тохколодское озеро, горнолыжные курорты и другие объекты инфраструктуры отдыха. Дом продается, цена с участком — 21,4 млн рублей».
25
26
27
коттеджные поселки
Ближний
восток
Текст: Алексей РЕЗЕНКОВ
В
осточная часть Всеволожского района — земля контрастов. Элитная загородная недвижимость здесь соседствует с недорогими коттеджными поселками. И даже в рамках одного девелоперского проекта зачастую можно купить объекты разного класса.
Территорию Всеволожского района можно разделить на две большие части: северную и восточную (по отношению к Петербургу). Между ними естественная граница — Ржевский артиллерийский полигон. Министерство обороны давно не использует эту территорию по назначению, в перспективе ее, возможно, отдадут под строительство. Сегодня речь пойдет именно о восточной части Всеволожского района, которая включает несколько загородных направлений: собственно всеволожское (Дорога жизни), колтушское и мурманское — по названиям трасс. Сейчас во Всеволожском районе на разных этапах реализации находятся около 200 проектов коттеджных поселков. Из них почти половина на востоке.
Контрасты всеволожского рынка
Коттеджная застройка на каждом направлении восточной части района крайне неоднородна. Элитные проекты и поселки бизнескласса зачастую соседствуют с недорогими домами в пригороде. Например, соседи коттеджного поселка «Румболово» (бизнескласс) во Всеволожске — малоэтажные комплексы комфорткласса (ЖК «Мелодия») и даже экономкласса («Румболово-Сити»). На колтушском направлении тоже широк выбор поселков разных классов. Так, в поселке Воейково и его окрестностях представлены элитные проекты: «Альпино» (коттеджи за 30–60 млн руб.), «Янтарный бор» (участки от 300 тыс. руб. за сотку). А совсем недалеко, в деревне Токкари, реализуется проект коттеджного поселка «Токкари-Лэнд» от компании «Гарантъ Девелопмент». Здесь можно приобрести довольно просторные таунхаусы около 150 кв. м — классический бизнес-класс. Однако цены при этом тяготеют к комфорт-классу: от 5 до 7,5 млн руб. за дом. Весьма контрастно предложение на мурманском направлении. Скажем, в окрестностях автомобильной развязки в Разметелеве расположен элитный коттеджный поселок «Изумrood», в котором стоимость коттеджей от 17 до 65 млн руб. Неподалеку возводится коттеджный поселок в формате экодеревни «ХапоОе» (возле одноименного населенного пункта), где можно приобрести участки без подряда по цене от 900 тыс. руб. Доступен заказ строительства коттеджа — площадь предлагаемых проектов от 117 до 190 кв. м, цена рассчитывается индивидуально.
28
(Продолжение см. с. 34.)
«токкари-лэнд»
30
КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ 73. Kantele
1.
«Лукоморье»
23. Wood land в Токсове
47. «Михайловское»
2.
«На Парице»
24. «изумROOD»
48. «Ладожский маяк»
25. «приозерное»
49. «Малая Малиновка»
74. «Усадьба Стрельцово»
50. «Рощинская сказка»
«квс» тел.: 645-55-55, www.kvsspb.ru
«ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30, www.olimp2000.ru
3.
POLIANKA «ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru
4.
«инсвестстрой» тел.: 945-48-28, www.inv-stroi.ru
26. «Правдинское озеро»
51. «Волхов яр»
27. «КУРОРТНЫЙ»
52. «Хутор близ Извары»
«ПРОММОНОЛИТИНВЕСТ» тел.: 336-62-63, 8-911-966-28-30
«РЕПИНСКАЯ УСАДЬБА» «ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.repino.ru
5.
«НА ЗАРЕЧНОЙ»
6.
«РУМБОЛОВО» «Пулэкспресс Групп» тел.: 655-55-55, 955-55-55 www.gorodu.net
28. «Еловая аллея» тел.: 498-87-43 www.elovaya.ru
30. «ольшаники-2»
56. «Вишневый сад»
тел.: 963-26-58 www.olshaniki2.ru
8.
«НОВЫЙ МИР»
32. «Мариньи»
9.
«ЖЕМЧУЖИНА РАЗЛИВА»
33. кп «Балаково»
«тимбер продукт» тел.: 777-77-40 www.timber-product.ru
11. «ГАРМОНИЯ» «СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org
12. «ЗАОЗЕРЬЕ» «СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org
13. «ЗАЙЧИХИНО» «СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org
34. valkesaari тел.: 933-26-80 www.valkesaari.ru
35. «ВерховскИЙ» 36. «РУМБОЛОВСКОЕ ПРЕДМЕСТЬЕ» ABC GROUP тел.: 979-00-22
37. honkanova concept residence
ГК «Весна» тел.: 332-82-32, 8-800-555-98-24 www.gk-vesna.ru
16. «Журавлиное» ГК «Весна»
«Строительный трест» тел.: 331-20-00 www.stroytrest.spb.ru
39. «Бельведер» 40. «Медное озеро – 2» «хонка» тел.: 320-50-60, www.honka.ru
41. Honka Family ClUb «хонка» тел.: 320-50-60, www.honka.ru
тел.: 332-82-32, 8-800-555-98-24 www.gk-vesna.ru
17. «Елизаветинское» ГК «Весна» тел.: 332-82-32, 8-800-555-98-24 www.gk-vesna.ru
18. «Соловьевские дачи» ГК «Весна» тел.: 332-82-32, 8-800-555-98-24 www.gk-vesna.ru
19. «Ладожский простор» 20. днт «сосны» тел.: 8-921-301-48-60, www.balthall.ru
21. «Хвойная сказка» 22. Wood land на Медном озере
«хонка» тел.: 320-50-60, www.honka.ru
38. «Сад времени»
14. «Коркинские холмы» 15. «Успенское»
54. «Южный берег» 55. «Новые дубки»
31. Patrikki Club
10. «КРАСНООЗЕРНОЕ–2»
53. «Отрадное озеро»
29. «Графская пристань»
«СЕВЕРНЫЙ ВЕРСАЛЬ»
7.
Parabola Group тел.: 640-60-04, 647-00-00 www.parabola-group.ru
42. «волшебное озеро» «карелия» тел.: 333-40-51
43. «Янтарный бор» Parabola Group тел.: 640-60-04, 647-00-00 www.parabola-group.ru
44. «черничный» «инсвестстрой» тел.: 945-48-28 www.inv-stroi.ru
45. «Малиновые вечера. комфорт»
тел.: 945-21-26, 571-61-29 www.mvcomfort.ru
46. «Морской клуб»
тел.: 313-23-00 www.vishnevoe.com
57. Nirvana
ГК «ЦДС» тел.: 320-12-00, www.cds.spb.ru
75. «Дворцовые предместья» 76. «Орлинка» 77. «Сосновая поляна» 78. днп «Горки» 79. «МАЛЫЙ ПЕТЕРБУРГ» 80. paradise park 81. «черничная поляна» IMD Group тел.: 385-77-77, www.imdgroup.ru
82. Hilltop Village
«Стройпроектгрупп» тел.: 600-14-77, www.nirvana-spb.ru
58. «агалатово–3» тел.: 905-37-75 www.agalatovo3.ru
59. «Уварово» 363-03-63 www.ev-uvarovo.ru
83. CLUB 84. «Старая мельница» 85. «ЦАРСКОСЕЛЬСКИЙ» тел.: 8-911-035-74-34
86. «щеглово» «балтийский земельный ресурс» тел.: 988-52-71 www.baltzem.ru
60. GrÖna Lund NCC тел.: 329-72-72, www.nccr.ru
61. «ясно. Янино» «квс» тел.: 645-55-55, www.kvsspb.ru
62. «Видная горка» Land Aspect тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru
63. «Крутой берег» Land Aspect тел.: 331-51-21, www.land-aspect.ru
64. «Репино» Land Aspect тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru
65. «Сиворицкий ручей» 66. «Кюмлено» «ЮИТ ДОМ» тел.: 703-44-44, yitdom.ru
«Олимп-2000» тел.: 325-20-52, 906-02-52 www.olimp2000.ru
87. «Суходольское» 88. экоклуб «хапо-ое» тел.: 950-00-90, 934-44-38 хапо-ое.рф
89. «Токкари-лэнд» «Гарант Девелопмент» тел.: 499-99-99 www.garant-dev.ru
90. квартал «ЛУИЗИНО» «Теорема» тел.: 633-33-63 www.novpetergof.ru
91. ДНП «Череменецкое» 92. «петровская мельница» тел.: 244-13-32 www.petermill.ru
93. «Райт парк»
«Актив Хаус» тел.: 650-66-66, www.wright-park.ru
94. «Лесной уют»
67. «Остров»
95. «Изумрудная долина»
68. «Прохладное озеро»
96. «Осиновая Роща»
69. «Хвойное»
97. «Золотые ключи»
«Вилла плюс» тел.: 8-921-944-34-54 www.hvoinoe.ru
70. «Покровская горка» 71. «Краснофлотское» 72. «Смольный»
98. Liikola Club 99. «портосики»
тел.: 313-54-61 www.zagorodnoepom.ru
100. «Небо» тел.: 331-20-00 www.stroytrest.spb.ru
31
101. «Новое Сертолово» «Квс» тел.: 645-55-55 www.kvsspb.ru
102. Ollila
тел.: 332-72-72 www.ollila.ru
127. ДНП «Поселок Березовка» 129. «Петровское барокко»
104. Клубный поселок «Колтуши» «СИГМАКС Девелопмент» тел.: 411-22-22, 4112222.ru
105. «на горке» Clever Estate тел.: 426-11-00 www.cleverestate.ru
106. «на речке» Clever Estate тел.: 426-11-00 www.cleverestate.ru
107. OPUSHKA 108. «мечта» «СИГМАКС Девелопмент» тел.: 411-22-22, 4112222.ru
109. «Изумрудные горки»
тел.: 933-99-25, 931-23-38 изумрудныегорки.рф
skog homes тел.: 612-12-48 www.skog-homes.ru
131. Grand Vill 132. «Рыжики» «СИГМАКС Девелопмент» тел.: 411-22-22, 4112222.ru
133. «Русская красавица» 134. «Березовка» «СИГМАКС Девелопмент» тел.: 411-22-22, 4112222.ru
135. «Черничное»
Clever Estate тел.: 426-11-00 www.cleverestate.ru
112. ДНП «ЕЛОВЫЙ БОР»
«НС Девелопмент» тел.: 777-03-18, www.soikino.ru
114. «БЕРЕГОВАЯ ГОРКА» СК «МЕРА» тел.: 635-70-40 www.skmera.ru
тел.: 906-52-02 www.shalepark.ru
138. Belveder Park тел.: 340-00-48?, www.belvederpark.ru
139. «Онегин парк» тел.: 644-01-01 www.oneginpark.ru
140. «Лесное озеро» 141. «Тихая Ладога» 142. «Солнечный берег» АБ «Инжиниринг» тел.: 328-50-10
143. ДНП «Заповедное» 144. «Родные просторы» 145. «Балтийская слобода»
тел.: (812) 648-88-74 www.baltsloboda.ru
115. «НОВЫЕ КОТТЕДЖИ»
146. Яхт-клуб «Стрелка»
116. «НОВАЯ ДУБРОВКА»
147. «Новое Аннолово»
117. «БАЛТИЙСКАЯ РИВЬЕРА» 118. «ОРАНЖЕРЕЙКА» 119. «ЧИСТЫЙ КЛЮЧ» LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru
120.
«ЮККОВСКОЕ» тел.: 777-99-00 www.ukkovskoe.ru
121. «Морские террасы» Land Aspect тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru
122. «Особый статус» «Русь НТ» тел.: 777-71-01, 927-02-92
123. «Хвойное» тел.: 963-26-58 www.хвойное.рф
124. «ВИДОВОЕ» 125. «Пять холмов» 126. ДНП «Новый Дудергоф»
32
158. кп «колтуши»
«fortunaestatE»
148. «Павловский ручей» тел.: 241-71-48 www.prostor-spb.ru
149. «Новая Екатериновка» тел.: 241-71-48 www.prostor-spb.ru
150. «Лемболовские просторы» тел.: 241-71-48 www.prostor-spb.ru
151. «Морская крепость» 152. «вуокса плюс» 153. «Вартемяги комфорт» 154. «Лахта Модерн» 155. «золотая сотка» landberry тел.: 940-80-80 www.landberry.ru
156. «Сказочная долина» landberry тел.: 940-80-80 www.landberry.ru
181. «Бельведер-2» 182. «Семь ручьев» 183. «зареченское» 184. «ягодное»
тел.: 340-30-00, www.3403000.ru
тел.: 920-81-07
159. «сосновские озера-1»
185. «Новые Ольшаники»
тел.: 677-88-77 www.sosnovo-lakes.ru
Land Aspect тел.: 331-51-21, www.land-aspect.ru
Jensen Group
160. «сосновские озера-2»
186. Strawberry Fields
161. «цветы» «европейская слобода» тел.: 670-62-33, www.cveti47.ru
162. ТСЖ «Солнечный бор»
тел.: 324-73-77 www.sf-golfclub.ru
187. ЖК «Дюна» ГК «ЦДС» тел.: 320-12-00, 320-12-01 www.cds.spb.ru
тел.: 920-32-03 www.saservice.ru
163. «Лесная усадьба» ИСК «Союз Капитал» тел.: 670-62-33, www.cveti47.ru
164. МЖК «Мои Териоки»
188. «Ропшинские пруды» тел.: 900-20-20 www.ropsha.info
189. МР «СЧАСТЬЕ» «ЛеНСТРОЙГРАД» тел.: 644-64-00 www.строимсчастье.рф
тел.: 717-64-59 www.moiterioki.ru
137. «Шале Парк Superbia»
113. «НОВАЯ ПРОБА» тел.: 320-20-30, 320-20-31 www.newproba.ru
landberry тел.: 940-80-80 www.landberry.ru
136. «Новое Сойкино»
110. ДНП «Солнечное» 111. «лесное»
тел.: 975-01-01 petrovskoebarokko.ru
130. LESo парк
103. «Шагрово» «ВсевИнвестСтрой» тел.: 716-21-12, 933-99-25 www.shagrovo.ru
157. «большая медведица»
128. «Майнила»
165. ЖК «Кивеннапа» 166. «Солнечная поляна» тел.: 955-87-51
190. Osko-village 191. «Близкое»
167. «Ламбери» тел.: 910-16-00 www.lambery.ru
168. Vaskela тел.: 965-84-03, 935-84-08 www.rostrspb.ru
192. «Прибрежный Квартал» 193. «аллегро-парк» жк «аллегро-парк» тел.: 906-64-04 www.allegro-park.ru
169. «Озеро Лунное»
тел.: 8-921-911-01-26, 8-981-142-56-38 www.ozerolunnoe.ru
194. «САВОЯ» «управление стоительными программами» тел.: 425-33-44 www.savoya-land.ru
170. «Лубенская долина» 171. «Кавголовское озеро» City 78 тел.: 943-66-15 www.kavgolovskoeozero.ru
195. «Вартемяги парк» «балстройальянс»
172. «Белое озеро» тел.: 935-72-76 www.beloeozero.net
173. «классика» тел.: 943-09-10 www.repino-classics.ru
тел.: 940-99-40,www.940940.ru
196. «Красавица» 197. «Земляничная поляна» 198. «Александровские берега» «ЛенСпецСтрой» тел.: 702-07-02 www.lsstroy.ru
174. «Медовое» «Петростиль» тел.: 327-44-11 www.medovoe.com
199. «Велигонты» ИСГ «Сплав» тел.: 385-55-57 www.veligonty.ru
175. «зеленый петербург» «новый петербург» тел.: 385-00-50 www.green-petersburg.ru
200. «Зима – Лето» Landskrona тел.: 777-33-30, www.landskrona.ru
176. Mistola Hills 177. «Кирккоярви» «Мегаполис-Развитие» тел.: 935-55-05
201. «Роквилль» Smart Development
178. Bagatelle ГК «УНИСТО Петросталь» тел.: 677-18-18 www.unisto-petrostal.ru
179. «Коркинское» тел.: 313-54-61 www.korkinoozero.ru
180. «Петербургская Рублевка» тел.: 936-00-05
PetroStyle тел.: 327-44-11 www.blizkoe.ru
тел.: 244-00-27, www.2440027.ru
202. «Федоровская усадьба» Smart Development тел.: 244-00-27,www.2440027.ru
203. «первая линия. medical & wallness resort» «антарес-стройинвест» тел: 702-42-22, www.komarovo1.ru
69 169
140
53 18
68 152
87 35
20
29
183
172
74
159 160
26
146
83
200
135 155 157 13 12
11 198
156
133 30 185 165
98 151
42
150
71 114
44 177
50
31
28 119 10 63 121
62
117
57
55 25
49
21 128 8 196 80 164 124 73 4 27 32 131 82 46 203 64 3 37 180 102 173 142 187
33
5
58
122 77 22 40
34
161
96 9
193
149 125
109
99
17 72
168
171 23 16 194 153 195 190 174 107 93 81 101 176 191 120 167 100 41
113
36 6 79 86 60 175 123 56 129 162
7 192 154
163
197 103 178 61
43 182 59 1 66 127 201 14 134 179
89 54 136
158 104 24 132 88 144 166
38
186 138
90 47 130
39 181 75 137 199 95 170
105 110
67 52
145 45
118 92 126
188 106
85
111
97 94
70
84 78
148
2
65 115
143
76
91
189 139 147 202
108
116
58
19
169
48 184 141 51
112
15
33
коттеджные поселки
«изумrood» (Продолжение. Начало см. с. 28.) Вокруг есть и другие коттеджные поселки, где преимущественно продается земля без подряда любого качества. Впрочем, соседство проектов разного уровня, похоже, не смущает покупателей. Однако соседние проекты в какой-то мере влияют друг на друга. Так, в том же поселке «Изумrood» благодаря довольно демократичному окружению относительно недавно появилось и более доступное предложение: секции в дуплексах от 9 млн руб. А в 2014 году девелопер проекта — компания «Ниттис» даже пробовала продавать секции всего за 6,6 млн рублей.
Дом в пригороде или дача?
Восточную часть Всеволожского района используют как для постоянного проживания, так и для дачного отдыха. Хотя в принципе вся она может рассматриваться как место круглогодичного проживания за городом. Дело в том, что протяженность рассматриваемой территории небольшая: от восточного полукольца КАД, где она начинается, до берега Ладожского озера, в который она упирается, всего 35 км.
34
По наблюдениям участников рынка, чаще всего покупатели домов в пригороде все-таки предпочитают участки не дальше 20 км от кольцевой автодороги. То есть не дальше Всеволожска и его окрестностей (поселки Щегловка, Романовка и др.), в деревнях Колтуши, Аро (это уже колтушское направление), а также в пределах «треугольника» Хапо-Ое–Ёксолово–Манушкино (мурманское направление).
Пути для покупателей
В плане транспортной доступности восток Всеволожского района весьма привлекателен. Так, все три пронизывающие его трассы жители коттеджных поселков могут использовать в качестве дублеров — чтобы объехать возникшую пробку. По данным Евгении Одинцовой, руководителя отдела продаж коттеджного поселка «Петровское барокко», если оценивать загруженность трасс в часы пик по десятибалльной шкале, то Дорога жизни обычно забита на девять баллов, Мурманское шоссе — примерно на семь, зато Колтушское шоссе — всего на три балла. Многие покупатели загородной недвижимости пользуются также электричками — железнодорожная сеть развита на востоке
коттеджные поселки
Всеволожского района отлично. От Петербурга электричка едет от Финляндского вокзала до Всеволожска полчаса, до берега Ладоги — чуть больше часа. Между этими пунктами поезд делает остановки: в поселке Романовка, поселке станции Корнево, деревне Проба, поселке Рахья, поселке станции Ириновка, деревне Борисова Грива. Также поезд останавливается в Щеглове, в крупном садоводческом массиве «Дунай», в поселке им. Морозова на берегу Ладоги (станции 21-й км и Петрокрепость). Таким образом, возникает множество вариантов проезда. Возьмем, к примеру, коттеджный поселок «Вишневый сад», расположенный между улицей Чехова и Торговым проспектом во Всеволожске (в поселке предлагаются участки с подрядом и без, а также таунхаусы — дома в пригороде). На автомобиле сюда удобнее всего добираться по Дороге жизни (Рябовскому шоссе) или Колтушскому шоссе. В случае серьезных пробок можно поехать по Мурманской трассе и потом на развязке в Разметелеве «уйти» на Колтушское шоссе. Покупатель также может воспользоваться общественным транспортом: электричкой до станции Мельничный Ручей или Всеволожская около 35 мин., автобусом (маршруткой) от Финляндского или Ладожского вокзала — примерно 30 минут.
36
«Социалка» запаздывает
Социальная инфраструктура на востоке района развита довольно хорошо. В первую очередь жители пользуются объектами города Всеволожска, где, по словам Евгении Одинцовой, есть все, начиная от магазинов и супермаркетов и заканчивая кинотеатрами, нотариальными конторами, больницами, школами, детскими садами и т. д. Но, как и везде, ощущается дефицит муниципальных мест в детсадах и яслях. Что касается уровня инфраструктуры, то он, по словам эксперта, тяготеет скорее к комфорт-, а не бизнес-классу. Хотя есть элитный спортклуб, продуктовые магазины. Ощущается недостаток ресторанов элитного и бизнес-уровня. Впрочем, нужно понимать, что из-за активного строительства домов в пригороде, в том числе восточной части Всеволожского района, нагрузка на социальные объекты все время возрастает. И дефицит «социалки» уже не за горами. Учитывая данный факт, девелоперы стремятся создать максимально благоприятные условия для жизни в своих поселках. Например, в рамках коттеджного поселка бизнес-класса «Петровское барокко», возле Всеволожска, на
коттеджные поселки
«вишневый сад» берегу Второго Ждановского озера, девелопер предусмотрел В последние годы активное развитие также получили форпросторную детскую и спортивную площадки, обустроенную маты домов в пригороде: таунхаусов и малоэтажных многопляжную зону, парковку для гостей. квартирных комплексов. Одним из самых крупных ареалов такой недвижимости стал поселок Щеглово. Там реализуются Благодатная почва для малоэтажки такие проекты,как «Традиция» (таунхаусы), ЖК «Азбука», «Щег На востоке Всеволожского района развиваются самые разные ловская усадьба», «Щеглово парк», «Дом с фонтаном» (квартиформаты загородной недвижимости. Значительная доля пред- ры) и др. ложения приходится на земельные участки без подряда. Причем Также формат малоэтажного жилья развит во Всеволожске. в ближайшем пригороде преобладают участки со статусом ИЖС Помимо упоминавшегося поселка «Вишневый сад» (таунхау(для индивидуального жилищного строительства), но чем даль- сы), реализуютсятакие проекты «Ириновский», «Земляничная ше в сторону Ладоги, тем больше можно найти в продаже доступ- поляна», «Мелодия», Gröna Lund, Pietari (квартиры), «Альпийных садовых участков (СНТ). ская горка» (таунхаусы). Многое также зависит от направления: так, на всеволожском По данным застройщиков, наибольшим спросом пользуются гораздо больше участков ИЖС, чем, скажем, на мурманском. При- таунхаусы и квартиры площадью 40–60 кв. м, однако и более чем восток Всеволожского района хорошо газифицирован, поэ просторное жилье тоже находит своего покупателя, пусть и не тому участки чаще всего предлагаются с полным пакетом инже- так быстро. нерной инфраструктуры. В целом спрос на загородную недвижимость восточной чаКоттеджей и участков с подрядом в продаже меньше, чем «бес- сти Всеволожского района стабильно высокий. Поэтому на подрядных», но все-таки по сравнению с другими районами во этих территориях часто появляются новые проекты: имеюВсеволожском данный сегмент рынка развит хорошо. щийся товар не залеживается.
38
40
гость рубрики
ЗАГОРОДНАЯ ЖИЗНЬ
НА НАУЧНОЙ ОСНОВЕ
М
асштаб и количество проектов компании ООО «УК «СТАРТ Девелопмент» поражают воображение и однозначно свидетельствуют, что слухи о кризисе загородного рынка сильно преувеличены. О деятельности и планах компании рассказал наш гость — генеральный директор ООО «УК «СТАРТ Девелопмент» Сергей Хромов. Беседовал: Владимир МИХАЙЛОВ — Сергей Александрович, расскажите коротко об истории компании. Когда и почему вы начали работу на загородном рынке? — Компания «СТАРТ Девелопмент» работает на рынке уже почти десять лет — с 2007 года. С момента основания ее стратегия была ориентирована на реализацию национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» — объявленной Президентом Российской Федерации Владимиром Владимировичем Путиным в сентябре 2005 года программы по улучшению жилищных условий граждан. В то время загородный рынок существовал преимущественно в спекулятивном формате: землевладельцы приобретали крупные участки, упаковывали красивыми названиями и продавали физическим лицам в нарезку без дорог, инженерии и прочего. Рынок поглощал все. Под видом коттеджных поселков элитного и бизнес-класса продавались участки в лесной глуши. Многие из них до сих пор не подключены к электричеству. Прежде всего из-за этих схем загородный рынок был дискредитирован, возникло стойкое недоверие к застройщикам. Мы решили идти другим путем — путем подготовки земли для будущего застройщика, будь то физическое лицо, желающее приобрести участок в коттеджном поселке, или юрлицо — застройщик с планами строительства жилья различных форматов и коммерческой недвижимости. — Каков круг деятельности компании? — В нашем земельном банке сегодня более четырех тысяч гектаров земли. Участки находятся в основном в Пушкинском районе Санкт-Петербурга и Гатчинском районе Ленобласти. Мы создаем концепцию развития территории, определяем возможности
42
строительства инженерных коммуникаций, заключаем договоры с монополистами, готовим всю правовую документацию. Застройщику остается прийти и начать строить, а не тратить годы на всевозможные согласования. Это мировая практика работы с землей, которая в России только начинает набирать обороты. — Что представляет собой проект «Золотые ключи»? Почему там строится такое жилье, как дуплексы и таунхаусы? — Мы вышли на рынок с принципиально новым форматом: малоэтажным жилым комплексом «Золотые ключи», в котором участки продаются уже с готовым для проживания домом — коттеджем или таунхаусом и со всеми коммуникациями: газопроводом, электросетью и водопроводом. Поселок находится за городом, в тихом пригороде Гатчинского района, но вся социальная инфраструктура рядом, в близлежащем поселке городского типа Тайцы. Концепция «Золотых ключей» укладывается в формулировку: городской комфорт за городом. В поселке асфальтированные дороги с тротуарами, уличным освещением, парковками, детскими площадками. Все свои обязательства по этому проекту мы выполнили. Люди с удовольствием живут в «Золотых ключах», на сегодняшний день остались три непроданных домовладения. — Ваша компания осваивает в основном южные пригороды Санкт-Петербурга. Чем объясняется выбор этого направления? Какие преимущества у участков в южных районах? — Мы считаем, что именно на юге города пока еще можно создать полноценную комфортную пригородную среду. Остальные направления «заросли» спальными районами, где, к сожалению, уже практически невозможно что-то изменить. У новых территорий нет ни жесткой планировочной структуры, ни центров занятости, ни схемы развития транспортной инфраструктуры. В силу
того что интенсивно осваивались восток и север, на юге остались большие резервы, для того чтобы правильно спланировать территорию, не сделать ее преимущественно жилой, создать рабочие места, предусмотреть строительство детсадов, школ и поликлиник, магазинов и мест отдыха для будущих жителей. Плюс рассчитать нагрузки на дороги, построить перехватывающие парковки и велосипедные дорожки. Все это называется в мировой практике урбанистикой — наукой, в 1990-е годы исчезнувшей из российского лексикона. В итоге Северная столица обрастает унылыми «спальниками»: поселок Ленсоветовский превращается в 25-тысячный город, деревня Кудрово — в 40-тысячный, Шушары — в 100-тысячный. У нас о комплексном, а не о точечном освоении территорий заговорили года три назад. К слову, о юге: академик Дмитрий Лихачев в свое время говорил, что именно южные районы Санкт-Петербурга станут главным звеном в ожерелье пригородов Северной столицы. — Расскажите о реализации проекта по строительству поселка «Тайберри». Какова стадия готовности поселка на сегодняшний день? — «Тайберри» — коттеджный поселок с дорогами, электричеством, водой. Все коммуникации готовы, остались десять непроданных участков, люди уже активно строятся. Этот формат как раз является одним из направлений нашей деятельности. Очень быстро был реализован коттеджный поселок «Демидовская усадьба», сейчас там идет подключение к электрическим и газовым сетям. — Какие проекты вы планируете реализовать в ближайшем будущем? — На подходе еще три коттеджных поселка: две новые очереди «Демидовской усадьбы» и «Терра Туутари» — поселок, который
может стать отличным местом для активного отдыха, рядом с горнолыжным курортом. Все поселки находятся в одной локации: недалеко от Тайцев и Красного Села, в 6–8 километрах от границы Санкт-Петербурга. — Расскажите о городе-спутнике Южном? Какова роль вашей компании в реализации этого масштабного проекта? — «СТАРТ Девелопмент» — девелопер этого проекта. Мы разработали концепцию развития этой территории, вместе с правительством города занимаемся поиском драйверов развития. Этот самый крупный в Петербурге да и в России проект КОТ запланирован на стыке Пушкинского района Петербурга и Гатчинского района Ленобласти. Общая площадь — больше 2 тыс. га, количество жителей — около 130 тыс. человек. Город-спутник Южный может стать катализатором развития южных территорий Санкт-Петербурга и первым примером управляемого развития агломерации. Это единственный на Северо-Западе жилищный проект, который на федеральном уровне включен в список приоритетных. Его поддерживает правительство Петербурга, с которым компания «СТАРТ Девелопмент» подписала инвестиционное соглашение о реализации, проект включен в Стратегию развития Санкт-Петербурга. Жилищное строительство будет развиваться вслед за созданием рабочих мест. Сейчас в высокой степени проработки находится проект строительства на территории Южного Иннограда науки и технологий — кампуса университета ИТМО, с учебными, научными, производственными корпусами и жильем для студентов и преподавателей. Велика вероятность того, что город-спутник Южный и прилегающие к нему территории станут базовыми и для Санкт-Петербургского государственного университета.
43
строительство
Строим
фундамент
Текст: Александра БЕЛОГУБОВА
Ф
ундамент — это основа любого дома. От его прочности зависит, как долго прослужит коттедж: десятилетия или стены начнут «гулять» сразу после завершения строительства.
Заказывая стороннему подрядчику только строительство фундамента, можно столкнуться с двумя проблемами: некачественное строительство основы дома или, наоборот, повышенный запас прочности.
44
«русь: НТ»
строительство
Аркадий Глумов
руководитель проектно-технического отдела «H+H»
Важно, чтобы фундамент был статичным и не изменял форму в процессе эксплуатации как при положительной, так и при отрицательной температуре, а также в абсолютно сухих и водонасыщенных грунтах. По нашим наблюдениям, при возведении домов из газобетонных блоков наиболее популярны два типа фундамента: мелкозаглубленная утепленная монолитная железобетонная плита с ребрами жесткости или без них под всем домом и монолитный железобетонный или сборный из фундаментных блоков ленточный фундамент с монолитным железобетонным обвязочным поясом по верхнему обрезу кладки. Возможен и более дорогой вариант: сваи с объединяющим монолитным железобетонным ростверком под всеми несущими стенами дома. Независимо от типа фундамент должен иметь горизонтальную и вертикальную гидроизоляцию для защиты от грунтовых вод, а также отмостку с уклоном по периметру здания шириной не менее одного метра для отвода талых вод и атмосферных осадков. На участке с высоким уровнем грунтовых вод необходимо устройство дренажной системы. При наличии в доме подвального помещения стоимость фундамента значительно увеличивается, независимо от материала и конструктива дома. В этом случае увеличится объем материалов, необходимых для возведения стен подвальных помещений. Кроме того, потребуются мероприятия по защите стен подвала от грунтовых вод.
Качество строительства можно проверить самостоятельно, осмотрев основу дома на предмет трещин или каких-то других дефектов. Для более тщательного исследования лучше пригласить специалиста с молотком Шмидта, чтобы проверить бетон на сжатие. И, конечно, большинство изъянов проявятся, после того как фундамент «перезимовал». Заморозка-разморозка грунта — это проверка его пучинистости. Если при проектировании и строительстве фундамента неправильно учли это свойство, фундамент может дать усадку и в его основании появятся трещины.
Бюджет строительства
А чем плохо, если строительные компании перестраховываются и закладывают бóльший запас прочности фундамента, чем требуется для данного участка? Только дополнительными финансовыми затратами для заказчика. По оценке генерального директора Skog Homes Russia Павла Сергеева, на фундамент без цокольного этажа приходится 15–20% стоимости строительства дома без учета внутренней отделки.
46
47
строительство
Елена Филичева
ведущий менеджер по работе с клиентами АС «Мера-Проект»
Для газобетонных домов чаще всего, безусловно, используется монолитная железобетонная плита, обычно толщиной от 250 до 300 мм. Это может быть «классическая» плита с ростверком по верху под несущие стены и утеплением по периметру, при такой конструкции удобно разместить разводку труб отопления в пространстве между осями ростверка. Возможна и «перевернутая» плита, когда ребра жесткости проходят под плитой и утепляется вся ее площадь: такая плита обычно используется, когда выбрана система отопления водяными теплыми полами. Но даже в случае применения такой универсальной, по сути, конструкции, как плитный фундамент, мы настоятельно рекомендуем проводить инженерно-геологические изыскания в месте посадки дома на участок, то есть бурить 3–4 скважины с забором грунта и проводить лабораторный анализ проб. Предварительные изыскания, выбор строительной компании с большим опытом работы, в штате которой есть квалифицированные конструкторы, — и можно быть уверенным, что конструкция фундамента будет надежной и экономичной.
Вадим Корогодин
генеральный директор компании «ЛивинВуд»
Перед началом строительства дома из клееного бруса необходимо основательно подойти к выбору фундамента и заранее продумать число подсобных помещений. При выборе фундамента для строительства дома следует опираться на факторы, которые напрямую влияют на качество постройки: площадь строения, рельеф местности, тип грунта, глубина промерзания, материал дома. Цельный фундамент сделает постройку более прочной и поможет избежать неприятностей при эксплуатации дома. Фундамент детально проектируется под каждую постройку и может отличаться по стоимости, тем не менее фундамент любого типа требует тщательного расчета и проектирования и возводится специалистами с большим опытом создания подобных конструкций.
48
Некорректные расчеты прочности фундамента приведут к общему удорожанию строительства. И, как отмечает Павел Сергеев, «перестраховка» строителей происходит всегда, когда компания не располагает проектом опытного проектировщика. «Если проект выполнен специалистом или компанией, отвечающей за свои решения, то оптимизируется объем материалов», — дополняет эксперт. С коллегой согласен директор по малоэтажному строительству ЗАО «Строительный трест» Аскарбий Хачемизов, который рекомендует обращаться к квалифицированным экспертам, специализирующимся на основаниях и фундаментах: «Только в этом случае заказчик сможет получить профессиональную и независимую оценку». На сегодняшний день самыми популярными видами фундамента являются ленточный, плитный и винтовой свайный.
Стоимость фундамента
Итоговая стоимость основания зависит от рельефа и геологии участка, на котором будет возводиться дом. Например,
основа в виде винтовых свай для дома площадью 200 кв. м со вторым мансардным этажом, по оценке Павла Сергеева, обойдется заказчику от 250 тыс. руб. «Ленточный фундамент дороже — 600–800 тыс. руб», — дополняет эксперт. Бюджет строительства плиты варьирует от 900 тыс. до 1,2 млн руб., как уточняют в компании Skog Homes Russia. Аскарбий Хачемизов считает, что стоимость работ нулевого цикла с устройством плитного фундамента составляет около 1,5 млн руб. «Стоимость ленточного фундамента может быть чуть ниже при отсутствии подвальной части», — дополняет представитель компании «Строительный трест». Если же заказчик решится на строительство нулевого цикла с эксплуатируемым цокольным этажом для дома площадью 200 кв. м, то, по оценке Аскарбия Хачемизова, реализация такого проекта потребует в среднем 3,5 млн руб. По мнению Павла Сергеева, эксплуатируемый цокольный этаж обоснован при сильном перепаде высот.
Сложные почвы
На ровном участке, например, со слабопучинистыми грунтами, можно смело устанавливать ленточный фундамент. Но если рельеф участка сложный, а грунты непредсказуемые, что характерно для Ленинградской области, то, по мнению советника руководителя группы компаний «СТИНКОМ» Светланы Невелевой, строительство более прочного и, соответственно, дорогостоящего фундамен-
та — оправданное решение. «В некоторых случаях затраты на фундамент могут составлять и 40% общей стоимости дома», — предупреждает эксперт. Кроме того, цена фундамента возрастает, если его необходимо, например, врезать в склон. Зачастую, по данным Светланы Невелевой, заказчики предпочитают ровный участок, предполагая, что с ним будет меньше хлопот. Хотя, считает эксперт, болотистые почвы пригорода Петербурга непредсказуемы и требуют тщательного исследования. Но есть и такие, кто готов вложить в фундамент стоимость небольшого коттеджа и построить дом своей мечты, идеально вписанный в рельеф и пейзаж. Именно из-за сложности почв в Ленинградской области для похожих домов даже на соседних участках могут быть выбраны разные виды фундамента. Но если геология участка позволяет, то под деревянный дом — а дерево строители относят к легким материалам — можно закладывать любой фундамент, включая свайный.
Плита для кирпичного дома
В компании «Строительный трест» предупреждают, что для кирпичных домов используется в основном ленточный или плитный фундамент. Винтовые сваи применятся довольно редко. Такая же ситуация и с домами из газобетона. Павел Сергеев объясняет, что под кирпичный дом в ка честве основания предпочтительна плита — для распределения нагрузки конструкции строения. «Даже небольшая
49
строительство
Светлана Невелева советник руководителя ГК «СТИНКОМ»
По моему мнению, дом, включая фундамент, должен разрабатываться в рамках единого архитектурного проекта. Подрядчика нужно выбирать очень тщательно и не пытаться перехитрить природу. Фундамент должен хорошо «встать» на землю. При проектировании основы дома учитывается вид грунта, а также особенности рельефа и габариты дома. Вкусовые предпочтения здесь не важны. Главное — это грамотное инженерное решение. Для одного и того же дома на болотистой почве Ленинградской области потребуется качественный заглубленный фундамент, а в соседней Финляндии, например, придется взрывать скалу, просто чтобы установить коробку. Порой переделать неправильно построенное основание просто невозможно. Проще разрушить и построить новое с соблюдением всех технических требований. А вот построить дом на качественном старом фундаменте — вполне реально. Сейчас в поселке «Гармония» мы проектируем общественное здание, которое поставим на фундамент финской оранжереи XIX века.
подвижка основания приведет к трещинам в стенах, — объясняет эксперт. — Торфяные почвы требуют заглубления фундамента до твердого основания». Более того, в компании Skog Homes Russia говорят, что иногда приходится применять сваи под монолитным фундаментом, ведь без передачи нагрузки на твердое основание фундамент не будет выполнять свою функцию. С коллегой согласна Светлана Невелева: «В Ленинградской области и Карелии почвы таковы, что свайные и ленточные фундаменты могут дать сильную усадку». Стоит отметить, что фундамент, служа прочной основой дома, не влияет на температуру внутри строения. Но вот качественная тепло- и гидроизоляция, а также утепленные полы не позволят дому остыть в холодный сезон. Эксперты рекомендуют максимально ответственно подходить к вопросу строительства фундамента и не экономить на геологических исследованиях, квалифицированных специалистах и материалах, чтобы в дальнейшем избежать серьезных проблем.
50
51
в гостях у дома
Родной
Куршевель
Проект: Анна БЕЛЯЕВСКАЯ, Наталия СМОРГОНСКАЯ (студия «Арт-стиль») Текст: Анастасия ШЕСТАКОВА Фото: Иван СОРОКИН
М
ечты о будущем доме — это увлекательные путешествия во времени и пространстве. Одни отправляют нас в старинные дворянские поместья, другие переносят в элегантные дворцы, третьи приводят на просторы полей и лугов, к маленьким пасторальным домикам, четвертые — в английские и французские замки. Все эти образы собирательные, и дизайнеру приходится по крупицам выстраивать их в проекте дома. Но бывают и другие мечты, которые опираются на конкретный прототип, тогда задача специалиста, с одной стороны, облегчается, а с другой — требует особой осторожности и чувства меры. Ведь речь идет не о бездумном копировании, а прежде всего о воссоздании уникальной атмосферы и деликатном включении запоминающихся элементов образа в существующее пространство. Именно с такой интересной задачей и столкнулись в своем новом проекте архитектор Анна Беляевская и дизайнер Наталия Сморгонская из студии «Арт-стиль».
52
в гостях у дома
Заказчики, любители путешествий и заядлые сноубордисты, построили дом в Коробицыне — известном горнолыжном курорте Ленинградской области. Выбранный для него стиль шале, родиной которого считается Швейцария, казался вполне органичным для холмистого ландшафта. Но источником вдохновения хозяевам послужили вовсе не хижины швейцарских пастухов, а любимый апарт-отель в Куршевеле: LeK2, в интерьере которого стиль шале сочетается с минимализмом, а традиционные материалы и декор — с современными дизайнерскими приемами.
Вокруг камина
К работе над интерьером пригласили проверенных специалистов из студии «Арт-стиль», с которыми заказчики зна-
54
комы более 10 лет и уже реализовали не один совместный проект. Коттедж был построен, и если планировка частных покоев не вызвала нареканий у архитекторов и осталась практически без изменений, то пространство парадной зоны требовало вмешательства. Согласно архитектурному проекту дома камин предполагалось установить в простенке между кухней и гостиной, и единственным подходящим местом для размещения телевизионного экрана оставалась торцевая стена гостиной без окон. Вокруг этих композиционных доминант и выстраивалось все пространство с разрозненными и скромными диванными группами, тогда как значительная часть гостиной попросту пропадала. Сложную архитектурную партию авторы проекта предложили разыграть в ином ключе. Домашний кинотеатр перенесли на место камина, сформировав
перед ним мягкую группу внушительных размеров, занявшую добрую половину пространства. А на другой половине обустроили уютную каминную. Перенос камина неожиданно обернулся новой головоломкой для архитекторов. Говоря об островном камине, авторы подразумевали лаконичную топку на тонкой чугунной трубе. Но, как оказалось, заказчик мечтал о классическом камине очагового типа, отделанном камнем. Подвесить тяжелую конструкцию, около тонны, к стропильной системе не представлялось возможным, да и огромный каменный короб шестиметровой высоты смотрелся бы нелепо. Положение спасла… несущая балка, протянувшаяся над гостиной на высоте четырех метров. Балку повторили шесть раз, и новые элементы использовали в качестве опоры для камина.
Современное шале
Как и отель LeK2, дом в Коробицыне представляет собой «современное шале», в образе которого узнаваемые элементы стиля гармонично сочетаются с оригинальными дизайнерскими решениями. В новой, современной трактовке обстановка коттеджа получилась легкой и воздушной. С одной стороны, здесь присутствуют все непременные атрибуты классического шале: камень и обилие дерева, потолочные балки и камин с очагом. Привезенная из Китая огромная столешница из цельного ствола дерева тоже отвечает естественности и простоте горного жилища. В то же время архитекторы ушли от использования чересчур массивных и нарочито грубых предметов. Например, для создания аутентичной атмосферы архитекторы применили в отделке камина и гостевого санузла состаренный брус, но его включение оказалось минимальным и деликатным.
55
в гостях у дома
Сдержанность и легкость интерьеру сообщает необычный цвет стен и потолков, также позаимствованный в любимом отеле хозяев. Золотистое дерево стало металлически серым, и этот холодноватый монохромный фон перекликается с камнем и сложным, сиреневато-серым оттенком текстиля. Кстати, подобрать подходящий тон для окраски деревянных поверхностей оказалось непростой задачей, и, не найдя нужного, архитекторы поэкспериментировали и создали микст авторской рецептуры. По сравнению с парадной зоной частные покои смотрятся более традиционно. Потолки из деревянных щитов, меховые покрывала, жалюзийные дверцы встроенных шкафов и светильник с рогами в одной из спален дарят уют и тепло. Мягкий текстиль приятных натуральных оттенков обволакивает комнаты, декорируя не только окна, но и изголовья
56
кроватей и даже целые стены. А завершают образ сделанные заказчиком фотографии прекрасных уголков планеты.
Режим экономии
При взгляде на стильные и элегантные интерьеры коттеджа, трудно поверить, что авторы проекта были ограничены небольшим бюджетом. Поскольку дом предполагалось использовать не для постоянного проживания, а в основном для сноубордистского отдыха, хозяева не хотели вкладываться в дорогостоящую обстановку. Тем не менее их хороший вкус и заявленный прототип дома (один из лучших французских отелей) требовали достойного и солидного результата. Анна Беляевская и Наталия Сморгонская с честью выдержали испытание и добились максимального эффекта минимальными средствами.
Об авторе проекта: Архитектор Анна Беляевская окончила СПбГАСУ, Наталия Сморгонская — СПбГТУ. С 1997 года обе работают над проектами жилых и общественных интерьеров в собственной дизайн-студии «Арт-стиль». «Большинство клиентов приходят к нам по рекомендации знакомых, поэтому хорошо понимают, что получат в результате работы необычный интерьер, соответствующий модным тенденциям и их индивидуальным потребностям», — говорят архитекторы.
Прежде всего архитекторы расставили приоритеты. Можно не тратиться на дорогие светильники и предметы обстановки, но нельзя экономить на хорошей кухне, поэтому выбрали гарнитур невысокой ценовой категории, зато немецкого производителя. Диван, самый важный атрибут гостиной, который должен быть надежным и удобным, приобрели в Италии, а кресла подобрали недорогие, родом из Китая, как и многие светильники, украшающие дом. В детской симпатичные китайские светильники в виде чайников вообще заложили основу всему интерьеру. Где чайники, там чаепитие, а значит и знаменитый five o’clock из «Алисы в стране чудес». Недорогие предметы мебели, приобретенные в Китае или магазине ИКЕА, авторы проекта изменили до неузнаваемости. Кресла в каминной заметно похорошели и
приобрели фешенебельный вид, после того как их обили дорогой итальянской тканью. Тумба под раковиной в хозяйском санузле преобразилась благодаря состаренным ручкам. Оригинальные полочки для гостиной были созданы местными столярами по мотивам одной из итальянских моделей. Небольшая хитрость архитекторов позволила сэкономить и на великолепной плитке в стиле пэчворк, украшающей ванную комнату. Скатную кровлю отделили фальш-балками со встроенной подсветкой, и дорогую плитку не пришлось выкладывать до потолка. Результатом долгой, кропотливой и невероятно творческой работы стал по-настоящему роскошный интерьер дома, приятно удививший заказчиков, признавших: «Получилось даже лучше, чем в Куршевеле!» И эти слова были лучшей оценкой для авторов проекта.
57
PREMIUM CLASS
Всеволожский район Мельничный Ручей. «Золотой квадрат». Дом общей площадью около 1000 кв. м. На участке 70 соток построены два гаража, соединенные навесом и гостевой дом с просторной террасой. В цокольном этаже дома располагается бассейн 3,5 × 7 м с комнатой для отдыха. На первом этаже: просторный холл, кухня, столовая, каминный зал, большой зимний сад, комната с собственным гардеробом и ванной комнатой, гостевой санузел. Второй этаж включает: холл, спальную комнату с собственным гардеробом и ванной комнатой, балкон (второй свет над каминным залом), кабинет, детскую спальню с ванной комнатой и игровой, гостевую комнату, санузел.
300 000 000 руб.
(812) 309-97-17 www.anspb.ru
Всеволожский район Порошкино. На 16 сотках 3-этажный коттедж площадью 316 кв. м. В коттедже: гостиная 70 кв. м, 3 комнаты: 22+17+14, три ванные комнаты по 14 кв. м, прихожая 27 кв. м, зал для занятий спортом, бассейн с сауной, отапливаемый гараж 38 кв. м, подвальное помещение 35 кв. м. Коммуникации: центральные газ, вода и канализация, система видеонаблюдения, охранная сигнализация. Отделка: стены оштукатурены, лепка, ковка, итальянский мрамор, плитка, полы фирмы Мagnum, роспись по стенам, двери испанские. Все качественно и стильно. Участок с молодым садом, фонтанами, домиком для барбекю, беседкой, хозяйственным блоком.
43 900 000 руб.
(812) 309-97-17 www.anspb.ru
всеволожский район
Приозерский район
всеволожск. КП «Серебряный бор», 7 км от СПб. Зимний 4-ур. дом пл. 350 кв. м. Большая зонированная кухня-гостиная, 6 спален, авторский камин, дизайнерский ремонт. Сантехника Villieroy Boch и Duravit во всех санузлах. Участок 14 сот. Ландшафтный дизайн. Инженерное обеспечение. Экологически чистая парковая зона «Румболовская возвышенность», в 300 м озера Круглое и Длинное. Круглосуточная охрана. Подъезд. Детские площадки, теннисный корт.
Васкелово. Эксклюзивное предложение в лесопарковой зоне. Береговая линия реки Грузинка. Свой пирс. Комфортабельный бревенчатый коттедж 2010 г.п. общ. пл. 312 кв. м, современная отделка, встроенная кухня, кассетный камин, теп лые полы. В цоколе (h=3 м) гараж на 2 машины, сауна с зоной отдыха, отделка «абаш», дровяная финская печь. Все коммуникации в доме. На уч. 20 соток ровный газон, столетние сосны и ели, декоративные и фруктовые растения. С участка открывается сказочный вид на реку Грузинка. Автоматические ворота. Охрана. Асфальт до дома.
41 200 000 руб.
58
(812) 309-97-17 www.anspb.ru
35 900 000 руб.
(812) 309-97-17 www.anspb.ru
PREMIUM CLASS
Всеволожский район
Курортный район
Новосаратовка. В элитном коттеджном поселке предлагаем изящный меблированный особняк общ. пл. 360 кв. м. В цокольном этаже расположены бассейн, сауна, комнаты отдыха. В доме 4 спальни с с/у, 3 гостевые комнаты, зал 40 кв. м с камином. Комната для игры в бильярд. На участке 15 сот. русская баня, беседка для отдыха с барбекю. Гараж на 3 автомашины. Ландшафтный дизайн. Коттедж оснащен всеми центральными коммуникациями, электричество 10 кВт, отопление — газ. Специальное предложение состоятельным людям для постоянного проживания
УШКОВО. Земельный участок 52 000 кв. м. Идеальное уединенное место в лесу, вековые сосны. Электричество 90 кВт, водоснабжение от собственной артезианской скважины (отличная вода, имеется лицензия на производство). К участку подведен газопровод. Закрытая территория, собственность.
67 200 000 руб.
7777-9-44,7777-9-55, www.rfn.spb.ru
курортный район Белоостров. Охран. садовод. в коттеджной застройке. 2-этажный коттедж из газобетона общ. пл. 220 кв. м. 4 комнаты, 2 спальни, кабинет, 2-светный каминный зал — 50 кв. м, кухня-столовая 15 кв. м, 2 с/у по 4,7 кв. м, ванная с джакузи — 16 кв. м, зимний сад — 15 кв. м. Дом меблирован. Коммуникации — своя скважина, эл-во, локальная канализация, отопление — котел жидкое топливо. На участке 22 сотки 2-эт. баня, барбекю, навес на 2 а/м, ландшафт, альпийская горка, пруд. Рядом лес — грибы, ягоды. Живописные места. Отличное предложение для постоянного проживания и отдыха.
27 500 000 руб.
7777-9-44,7777-9-55, www.rfn.spb.ru
Договорная
941-91-17, 740-30-61
курортный район ТАРХОВКА. 3-ур. коттедж, авторский проект, общ. пл. 300 кв. м, 5 комнат. 1 эт. — большой холл, гостиная с камином, кухня-стол. Также просторная хоз.-бытовая зона, включающая холл, постирочную, отличную сауну, душевую и бассейн (с набегающей волной). Лестница из натурального мрамора. 2 эт. — 3 спальные комнаты, гардеробная, 2 с/у с душ. кабинами. 3 эт. — мансардный со свободной планировкой, с гардеробной и с/у. Потолки более 3 м. Все центр. коммуник. Коттедж на з/у 11,3 сотки. Круглосуточная охрана.
70 000 000 руб.
7777-9-44,7777-9-55, www.rfn.spb.ru
59
ЭКСКЛЮЗИВ Курортный район, Репино
55 900 000 руб. Элитная усадьба 330 кв. м с террасой. Уч. 18 сот. (возможно увеличение до 25 сот.) с вековыми соснами. По эсклюз. архитект. проекту в стиле Французского Шато. 5 км от станции Репино в престижном поселке «НЕОКЛАССИКА» на 8 усадеб, рядом с «Кантри Клаб». Великолепная внешняя и внутренняя отделка в духе старой Франции. Ковка. Баня 30 кв. м, кухня-столовая со вторым светом, каминная-гостиная, 4 спальни, 3 ванные комнаты, большая солнечная терраса. Газ,15 кВт, вода. 20 мин по ЗСД от СПб .
«ВИП-строй»
Курортный район
211 000 000 руб. В 3 км от Сестрорецка и пос. Солнечный уч. 1320 соток (13,2 га), возможна продажа по 1 га — 16 000 000 руб. под строительство усадеб. Большая солнечная поляна на берегу озера. Станция газа низкого давления на участке, тех. условия на эл-во 700 кВт, подъезд до участка по Александровскому ш., асфальт. Собственность. 15 мин. от СПб. Эксклюзив в Курортном районе. 160 т.р. сотка
www.vipvillaspb.ru «ВИП-строй» 967-38-00
Курортный район, Репино
Курортный район
967-38-00 www.vipvillaspb.ru
28 800 000 руб. Репино. Участок 41 сот., земли поселений. СУПЕР МЕСТО. Участок крайний к лесу в сосновом бору, грибы, ягоды, ручей. От станции Репино 4 км. Шикарное мето для постоянного места жительства. До Невского пр. 25 мин. по ЗСД. Возможно сделать пруд, расширив ручей на участке. Газ, эл-во 15 кВт, вода -скважина 170 м (минералка).
www.vipvillaspb.ru «ВИП-строй» 967-38-00
57 000 000 руб. Коттедж с просторным видовым участком 23 сотки в элитном поселке на 22 дома плюс береговая линия ручья, приспособленная для отдыха. Индивидуальный спуск к воде, территория у ручья локально огорожена. Все коммуникации. Инженерное обеспечение Германия. Видеонаблюдение. Закрытая территория. Круглосуточная охрана. Достойное, приятное окружение. В непосредственной близости Residence Hotel & SPA. На участке возможно возведение дополнительных строений по желанию. До Финского залива 5 минут прогулочным шагом. Собственность, документы без проблем. Также продается соседний дом с участком большей площади по цене 68 млн руб.
8-921-642-81-98
Выборгский район
19 900 000 руб. Дом из клееного бруса с особым отношением к деталям и выбором качественных материалов. Новая постройка. На 20 сотках (есть возможность расширить) видовой участок, коттедж 250 кв.м с полной отделкой, готов к заселению. Коттеджный поселок на берегу Красногвардейского озера, сосновые леса, благоустроенный участок с соснами. 80 км от СПб, достойные соседи. В доме: 4 спальни, второй свет, сауна, большая гостиная-столовая, совмещенная с кухней, эксклюзивные деревянные изделия. Продажа от застройщика.
958-00-33 www.skmera.ru
63
ЭКСКЛЮЗИВ Всеволожский район, Всеволожск
700 000 000 руб. Загородная резиденция представительского класса. 1000 кв.м. и 50 соток - поразительные комфорт и безопасность. Есть все: от оздоровительного центра полного цикла до кинозала и игровой, от гостевого дома с бассейном до помещений для прислуги. Особняк меблирован и оборудован. Уникальные интерьеры. Стильно, зелено, приватно. Описать невозможно. Это надо видеть. По запросу предоставлю видео-тур по объекту.
322-52-00, 7-921-957-28-55 Васильева Надежда
Курортный район, Зеленогорск
30 700 000 руб.
7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru
14 800 000 руб. 1-я линия Залива! Добротный коттедж из бруса 246 кв.м на уч. ИЖС 33 сотки в лесном массиве. Дом готов для пост. проживания — эл-во 15 кВт, 3 отопительных котла (разные виды топлива), сквж. с питьевой водой (30 м), лок. канализ-я. В доме 7 комнат, 2 санузла, кухня 19 кв.м — все сделано с любовью, для себя, из экологичных материалов. На ухоженном участке баня, беседкабарбекю, оборудовано место для шашлыков. Живописнейшее место для тихого отдыха с семьей или постоянного проживания!
8-921-314-71-60, 309-96-32, www.anspb.ru
64
85765_21
Выборгский район, пос. Ермилово
122518
Добротный кирпичный жилой дом общей площадью 276 кв.м., пять комнат (23+22+17+17,4+23) кв.м., кухня-гостиная 51,4, более 2-х санузлов. Земельный участок ИЖС ровный, сухой 32 сотки с соснами Все центральные коммуникации: электричество, магистральный газ, вода. Коттедж под чистовую отделку. Встроенный гараж, круглосуточная охрана. Элитное место - близость к Финскому заливу, участок граничит с лесом.
ЭКСКЛЮЗИВ 3-х эт. жилой дом, 3 км от КАДа, общ. пл. 1107 кв.м. Электричество 60 кВт, магистр. газ, центр. водопровод, лок. канализация. Дом из кирпича «поротерм», отделан декор. штукатуркой, двойные стеклопакеты. Внутри сделаны перегородки, бетонные лестницы. Отдельно стоящая котельная. Участок 11 соток. Асфальтированная дорога с освещением, красивейшие места, рядом залив, Петергоф. У дома просторная, ухоженная детская площадка, открытая парковка. В собственности с 2015 года, документы к продаже готовы.
8-951-671-15-93, 309-43-11 www.ansp.ru
Шикарный коттедж в классическом стиле общ.пл. 300 м2 на берегу озера `Лебяжье`. 1 этаж - кухнястоловая, гостиная, спальня, помещение для SPA + сауна, с/у. 2 этаж - 4 спальни, с/у. Дом выполнен из высококачественных материалов. Все коммуникации: электричество 15 кВт, артезианская скважина 90 м, канализация. Из окон открывается красивейший вид на озеро. Рядом лес. Доехать можно по трём трассам. Рядом базы отдыха ` Райвола `, ` Лесная Рапсодия`, яхт-клуб `Терийоки`, горнолыжный курорт ` Пухтолова гора`.
+7(911)923-37-56, 309-97-17, www.anspb.ru
Санкт-Петербург, пос. Осиновая Роща-2
27 000 000 руб. Дом 170 кв.м со свежим ремонтом, меблирован, кухня-гостиная с камином и выходом на лужайку, 4 спальни, 2 с/у, теплые полы от газового котла, эл-во 10 кВт, центр. водопровод с системой очистки Гейзер, канализация Uponor, навес на 3 авто, ландшафтный дизайн, дорожки покрыты натуральным камнем, дом поставлен на охрану, интернет, второй дом 250 кв.м с коммуникациями, под отделку. Поселок живописен, зелен, ухожен, широкие асфальтированные дороги, освещаются, чистятся, охрана, шлагбаумы.
8-911-755-84-68, 612-73-73, www.anspb.ru
Выборгский район, Ленинское
108179_145
25 500 000 руб.
113094_880
Выборгский район, Лебяжье пос.
113122_134
47 000 000 руб.
19 980 000 руб. Лесная идиллия в Репино-Ленинское. Чудом сохранившийся девственный лес на участке 26 соток и аккуратно вписанный во всю эту красоту добротный кирпичный дом площ. 140 кв.м, полностью готовый к проживанию. Эл-во 380 кВт, скважина, встроенный гараж. Возможно подкл-е газа. 200 м от центр. дороги, тупиковое ответвление - тишина, покой и уединение в одном из наиболее престижных предместий СПб. В 10 км ЗСД, ж/д станция - 6 км, Финский залив -7 км. Инфр-ра поселков Репино и Ленинское. Охраняемый природный ландшафт Хаапала.
8-911-274-91-64, 612-73-73, www.anspb.ru
65
105137_880
Санкт – Петербург, Петродворцовый район, поселок Стрельна
ЭКСКЛЮЗИВ 250 000 000 руб. Продажа эксклюзивной загородной усадьбы элит - класса в Сестрорецком Курорте, на идеальном участке среди сосен и великолепного ландшафта. 4 уровня, двойной свет, дорогая обстановка, бассейн, банный комплекс. Дом оборудован современной техникой климат - контроля, техникой газового отопления. Все коммуникации центральные. Эл-во - 30 кВт. Охрана и видеонабл. Все функционально и продумано. Отвечает любым требованиям самого привередливого покупателя. До пляжа Финского залива 3 минуты прогулочной ходьбы. Очень редкое предложение
7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru
Приморский район, Лисий Нос
198484
Курортный район, Сестрорецк
98 000 000 руб.
7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru
Курортный район, Сестрорецк
8056
Редкое предложение - индивидуальный проект -2х этажный коттедж с мансардой, общ. пл. 744 кв.м, В доме 7 комнат, кухня - гостиная, 2 холла, бассейн, гараж на 2-автомашины, фитнес-зал. Земельный участок 48 сот. с вековыми соснами. Выполнены ландшафтные работы. Достойное окружение. Все центральные коммуникации, эл-во 40 кВт, газ. До Финского Залива - 600 метров
90 000 000 руб.
7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru
Курортный район, Сестрорецк
195754
В курорт. р-не Спб продаётся эксклюзив. загород. усадьба общ. пл.707 кв.м. На зем. уч. 36 сот. располагается коттедж 442 м.кв. и вспом. помещ. 301 м.кв. Коттедж построен из кирпича и имеет цокольн. и мансардный этажи. Усадьба имеет кухню- столов. 74 м.кв. с зимн. садом, 7 жил.комнат, бильярдная 72 кв.м., крытый бассейн 220 м.кв., террасы, центр. водопр., газоснабжение, эл-во 27 кВт, отопл. -2 газ. котла, канализ. локального типа. Собственность. На уч-ке сделан качеств. ландшафт. Дом укомплектован дорогой мебелью и быт. техникой
89 000 000 руб.
7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru
66
8312
Добротный кирпичный дом с бетонными перекрытиями общ. пл. 350 кв.м, кухня-столовая, 6 комнат, 2 с/у, сауна расположен на красивом, земельном участке 16 соток с садом и вековыми соснами. Все центральные коммуникации: магистральный газ, врезка в городскую сеть канализации и водопровода, эл-во, телефон. Достойное и приятное окружение. Чудесное место для постоянного проживания. До Финского залива 600 метров. Документы готовы
ЭКСКЛЮЗИВ Выборгский район, Зеленая Роща
69 000 000 руб.
7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru
Курортный район, Разлив
198962
Коттедж 390м.кв., со вторым светом. Интерьер в англ. стиле. Бильярдная с 12-фут. столом, спортзал с тренаж. и теннисным столом. Качеств. бытовая техника, итал. мебель. Эл-во 24 кВт, поселковое водоснабж., газ. Поселок под вневедомств. охраной. Уч. 40 сот (по факту 50). Пруд с форелью! Мини футбольное поле с воротами. Банный комплекс 180 м.кв., с бассейном 9х4, кухней, комнатой отдыха. На въезде дом охранника-работника, совмещ. с гаражом на 2 а/м и навесом под катер. Залива-300 м, ухоженный пляж.
62 000 000 руб.
7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru
Выборгский район, Ильичево
8858
Предложение для ВИП-клиентов. В одном из самых красивых мест 3-х эт. коттедж общ.пл.234 кв.м. На 1 эт. кухня-столовая, гостиная с камином. На 2 эт. спальня с гардеробной и кабинет. Мансарда. В цок. этаже фин. и турецкая сауны, комната для гостей,джакузи. Крытый бассейн с подсветкой, вентиляции, теплые полы. Видеонаблюдения, гор.сигнализация. Шлагбаум. В доме интересный дизайнерский проект, полностью мебелирован и оснащен техникой. Покупка дома в таком месте-это перспективное вложение средств, радость и здоровье семьи, новые возможности жизни.
59 900 000 руб.
7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru
59 000 000 руб. 6 км от КАД. Башенный замок с домашней обсерваторией. Особняк в жилом квартале коттеджной застройки. Внутренняя доминанта дома-юг старой Италии, кухня столовая, винтовой тип дубовая лестница. Высокий южный холм, открывается аккумулятивный ландшафт. Площадь дома 449 кв.м. Итальянская мебель и отделка. Немецкая сантехника. Участок 15 соток, ИЖС, собственность, все центральные коммуникации.
7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru
67
195345
Всеволожский район, Порошкино
184951
Домовладение: два жилых дома 300м2 и 147м2 на участке 12(18) соток, собственность, ИЖС, все центр. коммуник. В интерьере и ландшафте использованы только натуральные материалы. Система отопления: газовый котел, теплые полыводяные, радиаторы настенные(трубы- медь) немецкие дров. камины. По всей территории проведены освещение и подземный водопровод от колодца с насосной станцией. Участок огражден, есть прямой выход в сосновый лес и к озеру Б. Симагинское - 300 м., подъезд асфальтирован.
ЭКСКЛЮЗИВ 55 000 000 руб. 2-х этажный кирпичный коттедж , пл. 421 кв.м, 7 комнат: 4 спальни, гардеробная, гостиная, столовая, цоколь:сауна, комната отдыха, банный комплекс, мансарда, бильярдная, зона отдыха. Земельный участок площадью 18 соток. крайний к лесу среди сосен и елей. На участке ландшафт, дренаж, тротуарная плитка. В доме все центр. коммуникации: водопровод, канализация, магистральный газ, эл-во 15 кВт. Встроенный гараж на 2 машины. Навес на 3 машины. Беседка. Достойные соседи. Подъезд асфальт. До Финского залива 1,5 км. Комфорт, экология, дом для постоянного проживания и отдыха.
7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru
Гатчинский район, Вырица
203522
Курортный район, Репино
40 000 000 руб.
7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru
Коттедж 260 кв.м. на уч 33 сот, бизнес-класса. Коттедж расположен в однородном микрорайоне на охр. территории, подъезд асф. Магистр. газ, вода из скважины, эл-во 15 квт, канализ., вентиляция, телевидение. Дом построен по немецкой технологии энергосберегающих домов. 2 гаража, кладовка, хозяйственное помещение, газовая котельная. 1 этаж – прихожая, гардеробная, кухня, столовая, холл,1 комната, санузел. Каминный зал. 2 этаж – 3 спальни, гостиная, гардеробная, санузел. Летний дом с барбекю. До озера 5 минут пешком. По желанию можем оставить мебель за отдельную плату.
7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru
Курортный район, Сестрорецк, п. Разлив
37 500 000 руб. В 100м от озера в тихом и уютном месте. Жилой дом 263 кв.м. общ. пл., 2009 г.п. Эл-во 10 кВт, центр. газ, водопр. и канализ., отопл. -газовый котел. В доме 3 спальн. (28+14+14 кв.м.), кабинет-18 кв.м., гостин. с французским камином- 29 кв.м. кухн-16 кв.м., 2 с/у и 2 комнаты в мансарде (42 и 20 кв.м.) Есть СПА комплекс (русская баня, инфракрасная кабина, бассейн 5х3 с противотоком. В доме система кондиционир., сигнализ., страховка. Дом полностью мебелирован. Никто не прописан. Участок 6,58 сот. ИЖС. Сделан ландшафт, система автополива. Все в соб-сти. Подъезд асфальт.
7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru
68
203435
37 500 000 руб.
195234
Всеволожский район, Медный Завод
130178
Уникальное предложение в курортном поселке Вырица! Комфортабельный кирпичный коттедж 2002 года постройки на участке 30 сот в 20 м от реки Оредеж общей площадью 270 кв.м.Все коммуникации в доме(свет, газ, вода). Отличная современная отделка, камин, мебель, техника. На участке расположены баня, гараж. Выполнены лантшафтные работы, дорожки выложены плиткой. Участок огорожен, автоматические ворота, сигнализация.
ЭКСКЛЮЗИВ Выборгский район, Пески
37 000 000 руб.
7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru
Курортный район, Солнечное
200147
Золотые Пески, дом 270 кв. м. (Экорекс по Финской технологии) на земельном участке 17,5 соток в собственности в окружении сосен и вблизи Финского Залива. Все центральные коммуникации. Электричество 25 КВт. В доме 5 спален (1- с выходом на балкончик), большая веранда, кухня - гостиная 70 кв.м., спортивный зал, место под сауну. Достойное окружение.
35 200 000 руб.
7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru
Всеволожский район, Юкки
8169
Благоустроенный 4-х уровневый коттедж общей площадью 445 кв.м в элитном месте Курортного района. В коттедже 5 комнат, кухня-столовая 36.1 кв.м, гостиная, 3 сан. узла, джакузи, сауна, бассейн. Цокольный этаж 113.2 кв.м. Эл-во 15 кВт, газ и канализация -центральные, скважина на 6 домов. Площадь участка 6 соток. Рядом Финский залив. До города 30 минут транспортом.
35 000 000 руб.
7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru
28 500 000 руб. Коттедж 400 кв м, на возвышенном участке 30 сот. ИЖС, 8 км от СПб. 1 этаж: спальня, кухня столовая, гостиная с камином, гардеробная, кладовая, с/у, душевая, теплые полы. 2 этаж: 3 спальни, гардеробная, большой холл. Полностью мебелирован. 2х эт. банно-спорт. комплекс 300 кв.м с бассейном, тренаж. залом, просторной сауной, бильярдной, комнатой отдыха, душевой, с/у. На участке пруд с рыбками, беседка, навес на 4 а/м, цветущий сад, плодово-яг. деревья и кусты, летний ресторанчик. Откатные ворота.
7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru
69
116740
Всеволожский район, Воейково
194991
Предлагается участок ИЖС 30сот. весь утопающий в разнообразии деревьев и кустарников. Фруктовый сад. 15 сортов малины, многочисленные сорта винограда. Пруд 20 кв.м с осетрами и карпами. Коттедж общ. пл. 201кв.м. из газобетона обшит кирпичом. 1эт- гостиная с камином,2 комн., джакузи, душевая, зимний сад. 2эт-2 ком., ванная, туалет, холл.2-х эт.баня.2-х эт. гараж на 2 машины. Центр. водопр., лок. канализ. 10КВт элво.
ЭКСКЛЮЗИВ Курортный район, Белоостров
27 800 000 руб.
7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru
25 000 000 руб. Новый комфорт. дом из кирпича 2013 г.п., на 9 сотках земли. Об. пл. 260 м.кв. На 1 эт. распол. уютная гостиная 60 м.кв. с камином и дом. кинотеатром, кухня 30 м.кв. со встроен. мебелью из Италии и быт. тех., хоз. блок 12 м.кв., холл 25 м.кв. На 2 этаже: 3 спальни по 40м.кв., с/у. Полы с подогревом. На уч-ке есть гараж, навес для авто, летн. кухня барбекю. Дом отапливается газом, вода из скважины, эл-во 15кВт.Сад-во расположено в живопис. месте. Удобный подъезд, хор. дороги, охран. территория на которой имеется своё футбол. и хоккей. поля, детск. площадки.
7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru
Всеволожский район, Белоостров
203186
Всеволожский район, 40 км Средне-Выборгского шоссе
132431
2-х эт. коттедж из газобетона. 2010 гп. Общ пл. 175 кв.м. Спальня с с/у- 31,4 кв.м., спальня с гардеробом- 31,1 кв.м, кабинет- 31,2 кв.м., 2 с/у, холл- 15,7 кв.м., прихожая- 15,4 кв.м., кухня-столовая- 30,6 кв.м. Меблирован. Готов к круглогод. проживанию. Подъезд- асфальт. ИЖС, 8 соток. Огорожен забором, авт.ворота. Элект.- 15 КВт., центр. водопровод, отопление- газ, теплые полы. Сигнализ. Летняя кухня, барбекю. Док. готовы. Прекрасное место для постоянного проживания и отдыха
24 700 000 руб.
7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru
22 700 000 руб. В исторической части п. Вырица в районе Казанской церкви продается новый комфортабельный коттедж из клееного бруса, общей площадью 245 кв.м. Крыша - натуральная немецкая черепица фирмы `NEISKAMP`, окна - деревянные немецкие ст/пак. Все коммуник. в доме - газ, эл-во, вода из скважины. На 1 этаже расположены гостиная с кухней, гостевая комната, ванная, техн. комната, гараж. На 2 этаже три спальни, ванная. Участок 19 сот - газон, сосны. До реки Оредеж и пляжа 5 мин. пешком. Экологически чистый район. В поселке вся инфраструктура.
7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru
70
179626
Гатчинский район, Вырица
198928
2-х уровневый комфортабельный коттедж площадью 200 кв. м и гостевой дом из бревна ручной рубки с великолепным участком 13,5 соток (фактически - 22 сотки). Здание разделено на две зоны. На первом уровне холл, гардеробная комната, оборудованная бытовой техникой кухнястоловая, гостиная с камином, комната отдыха, с/у и техническое помещение. Второй уровень – холл, просторная детская комната, кабинет, две спальные комнаты (главная имеет выход на балкон), джакузи.
ЭКСКЛЮЗИВ Всеволожский район, Медный Завод
22 000 000 руб.
7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru
Всеволожский район, Васкелово
203433
Коттедж 222,3 м2. Уч.12 соток, ИЖС, ландш. дизайн, забор по периметру, авт. ворота. Магистр. газ, вода из скваж., эл-во 15 квт, канализ., вентиляция, телевидение. Дом построен по немецкой технологии энергосбер. домов. Дорогая сантехника. Цок. этаж - 2 гаража, кладовка, хоз. помещение, газ. котельная. 1 этаж – прихожая, гардеробная, кухня-стол., холл, 3 комнаты, с/у. 2 этаж – спальня, гостиная, гардеробная, с/у. Гостевой дом (дом охраны) на 2 комнаты с кухней и с/у. До оз. Медное 200 м.
22 000 000 руб.
7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru
Приозерский район, Сосново
200379
Эксклюзивное предложение. Отличный зимний дом, ИЖС, на окраине поселка Васкелово, на первой линии реки `Грузинка` со своим каналом, выходящим в Лемболовское озеро-500 метров. Вид из окон на реку. Дом очень теплый, двухуровневый, полностью меблирован, новая гостиная, четыре спальни, две гардеробные, два санузла. Отопление эл/котел-16кВт., теплые полы. Участок огорожен с ландшафтным дизайном. Встроенный гараж, домик для гостей.
19 500 000 руб.
7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru
12 000 000 руб. Эксклюзивное предложение. Коттедж 130 кв.м. по индивид. проекту, на землях поселения, полностью оборудован. В доме 3 спальни, гостиная с печь-камином, кухня-столовая, кабинет, котельная, два санузла с ванной и душевой кабиной. Отопление котел. На участке 10,5 соток с ландш. дизайном оборудована беседка с мангалом, баня из калибр. бревна с комнатой отдыха, гараж, выложены дорожки между строениями, оставлены деревья. Участок солнечный, сухой. Собственность более 5 лет.
7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru
71
200217
Всеволожский район, Матокса
187972
Жилой дом, кирпичный, 300кв.м. в Сосново.6 комнат, кухня, зал, холл, 3 санузла, камин, эл. конвекторы, газ возможно подключить. В доме встроенный гараж, баня, отличная мебель, монолитный фундамент, бетонные перекрытия. Участок 12 соток (по факту 16) высокий, видовой, огорожен забором с кирпичными столбами. На участке ландшафтный дизайн, электричество 15 кВт, скважина. Озеро Раздольнинское 5 минут. Вся инфраструктура рядом.
ЭКСКЛЮЗИВ Всеволожский район, Корнево
13 200 000 руб.
7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru
11 320 000 руб.
Всеволожский район
Всеволожский район
Лужский район
8 100 000 руб.
Приозерский район
197792
7 300 000 руб.
72
7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru
Всеволожский район
6 300 000 руб. Щеглово. Коттедж под чист. отделку 131 кв. м, участок 9 сот. Кухня-столовая 11,38кв. м + гостиная 16,82 кв. м, 5 комнат. Подведены: магистр. газ, центр. водопр., центр. канализ. Территория кот. поселка благоустроена: на въезде - охрана, шлагбаум, асф. дороги, уличное освещение, детская и спорт. площадки. В коттедже есть прописка
202412
Петровское. Жилой дом 166 кв. м. на участке 12,5 соток. В доме 5 спален (17+22+17,6+13+29) кв.м., кухня-столовая 20 кв. м., два санузла, теплые полы, стеклопакеты. Дом двухэтажный, просторный, электричество 10 кВт, камин. До озера 1 км., до ж/д станции 10 минут пешком.
7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru
7 300 000 руб. Шильцево. 1 линия оз. Шильцевское. Жилой дом 220 кв. м на з/у 10 сот. с видом на озеро. В доме хорошая отделка, есть все условия для комфортного отдыха и проживания. На уч-ке ландш. дизайн, много посадок. Рядом сосн. лес. Подъезд-асф. В деревне многие живут круглый год. Очень красивые места, отличная рыбалка!
Сопки. Зимний дом 270кв.м., из бруса, утеплен. Отопл. эл/котел (16кВт), камин, эл-во 380, вода поступает в дом из колодца. 3 спальни, кухня-столовая 36 кв.м., зал, бильярдная, 2 лоджии, сауна. Участок 9 сот с деревьями, огорожен, угловой. Есть домик для гостей. Леса и озера, ж/д станция в 10 минута ходьбы.
7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru
184291
7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru
179024
7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru
Медный Завод. 15 км от СПб, красивый участок с большими соснами,10 (13) соток по факту, 2-ур дом 230 кв.м, 5 комнат, кухня-гостиная с камином (большие панорамные окна), сауна, 2 с/у, эл-во 10 квт, центр. газ, самоперерабат. канализ. топаз.1-й этаж пол с подогр., до оз. Медное 10 мин пешком. Все в соб-сти. 202208
Мистолово. Жилой 3х эт дом общ пл 350кв м, 1 эт.- эт кухня, гостиная, спальня, 2 эт. - три спальни+застекл. балкон,3й этмансардный-80 кв.м, в цокольном эт гараж, хозблок с котельной, дизельным генератором и водонагревателем на 200л. участок 20соток с красивым прудом, асфальт-подъезд, 20квт, эл. ворота.
10 650 000 руб.
7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru
204225
Всеволожский район
204227
СНТ `Малый Петербург`. Новый 2-эт. коттедж с евроотделкой общей площадью 134,4 кв.м, на I этаже великолепная терраса +кухня-столовая 19,9 кв.м.+гостиная 26кв.м. с камином+жилая комната 17,3 кв.м.+сан.узел 2,9+котельная. На II эт.: 2 комнаты 21,7 кв.м.+9,5кв.м.+гардеробная 10,2+сан.узел- 8 кв.м. Все коммуник. Участок 10 сот. с ландшафтным дизайном. Остается мебель. Асф. дороги, есть уличное освещение, свои детская и спортивная площадки. Поселок заселен.