Zo 03 2016 by Alex Shadov

Фокус на себя

желании защититься от внешнего негатива у нас богатые традиции выстраивания частной жизни параллельно «страновому» курсу и мнению окружающих. Кризис способствует концентрации на своих желаниях, вкусах и планах. Умение россиян жить в собственной реальности можно попытаться измерить количественно: в стране больше 40% введенного в строй жилья — это индивидуальные дома. В 2015 году из 83,8 млн кв. м сданных домов 34 млн кв. м пришлись на долю ИЖС. А в Ленобласти из 2,3 млн кв. м новостроек 830 тыс. кв. м, то есть 36%, в индивидуальных домах. Причем традиционно ИЖС составляло примерно треть нового жилья, а в прошлом году его часть выросла даже в рекордном объеме сданных новостроек. И это дома, введенные в строй «официально», а ведь многие живут в недооформленных постройках, кроме того, дома на земле для дачного строительства не надо сдавать в эксплуатацию. В похвалах выработанному умению выстраивать жизнь не удается закрыть глаза, на факт, обнаруженный в ходе опроса ЦИАН потенциальных покупателей жилья. Мотив «хочу жить отдельно от родителей» оказался актуальным для 17,5% мужчин старше 35 лет и для 14% мужчин старше 45 лет! Мотивы у мужчин такого возраста, строящих или покупающих дом за городом, другие. Прежде всего дети. Желание дать им свободу, какая была у самих в дворовом детстве: с лазани-

ем по деревьям и велосипедными прогулками без присмотра старших. Научить управляться с дрелью и шлифмашиной. С любовью собранному набору инструментов одного ящика не хватает, понадобится мастерская — и это первое, что обустраивают мужчины в загородном доме. Годам к сорока любой мужчина начинает ценить личное пространство и хочет иметь хорошо оборудованный кабинет. Неизбежно возникает нужда в кладовке, в том числе для хранения рыболовно-охотничьего инвентаря и лыж. Необходимо и помещение для сушки комбинезона после лыжных прогулок. Женщина в прекрасном возрасте, умеющая из малого числа вещей сформировать гардероб на все случаи жизни, намного трепетнее относится к организации их хранения. Оставим за скобками шубохранилища, но без небольшой гардеробной комнаты никак не обойтись! Место нужно и тщательно собранной библиотеке, коллекции старых флаконов, банкам с собственноручно засоленными грибами… Разместить все это в квартире? Скорее всего, подходящая по площади окажется не дешевле дома. Средняя цена квартиры бизнес-класса площадью 82 кв. м — около 13 млн руб. Но сравнение — личное дело каждого. Анна Александрова, главный редактор

сод е рж а н и е 8

ВЛАСТЬ Об актуальных вопросах кадастрового учета и расчете налога на землю и дома от кадастровой стоимости рассказывает директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области Олег Михеев.

PREMIUM CLASS 10

Правда ли, что покупатели элитных загородных домов лишены субъективизма и способны действовать рационально, находя привлекательные объекты и умело сбивая цену?

18 РАЗРУШИТЕЛИ МИФОВ

Что могут предложить ценителям европейского стиля жизни петербургские предместья, анализирует Алексей Потапов, руководитель проекта «Ламбери».

ВЫБОР НЕДВИЖИМОСТИ КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

У фразы «пакет всех необходимых коммуникаций» много вариантов смысла, как и у формулировки «дом под ключ». Что они могут означать на деле?

Карта коттеджных поселков Петербурга и Ленинградской области

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ

Можно ли попросить застройщика изменить планировку купленной квартиры в ходе строительства — чтобы не согласовывать потом изменения в техпаспорте?

СТРОИТЕЛЬСТВО

Зачем сочетать в доме камень и дерево? Будет ли постройка по мотивам альпийского шале теплее каменной и прочнее деревянной?

ОБУСТРОЙСТВО ИНТЕРЬЕР

Этот таунхаус в элитном подмосковном поселке, в окружении высоких сосен, среди которых снуют белки, предназначался для сдачи в аренду. В создании интерьера пришлось балансировать между статусными и демократичными элементами.

ЛАНДШАФТ 64

Английский пейзажный стиль проповедует свободную планировку с использованием естественных ландшафтов, за счет чего подчеркиваются природные красоты и маскируются недостатки местности.

ФОТОВИТРИНА

70 2

Эксклюзивные предложения. Дома, дачи, участки. Коммерческая недвижимость. Элитные квартиры.

СИС Т Е М А РАС П РОС Т РАНЕНИ Я

Элитный дом «Современный аристократ» Морской пр., д. 28

К л у бный к ва рта л «Нова я Ск а н д ин а ви я» Берегова я ул., д. 18

За город ный К л у б «Т ерийок и» г. Зеленогорск, ул. Га ва нн а я, д. 1, ли т. А

Рестора н «Русск а я рыба лк а » пос. Ком а рово, Приморское ш., д. 452А

Рестора н «Русск а я рыба лк а » Юж н а я дорога, д. 11

Рестора н-пивова рн я «К а рл и Фри д ри х » Юж н а я дорога, д. 15

Рестора н A r ena ул. Вязова я, д. 10

Рестора н «Ч а йк а » Н а б. М а ртынова, н а против д. 40

Рестора н GOOSE GOOSE Бол ьш а я Кон юш ен н а я ул., д. 27

презентационное распространение в МЕЖДУНАРОДНой КЛИНИКе MEDEM, Ул. Марата, д. 6 Продажа: В крупнейших сетях продажи прессы: «Метропресс» – сеть «Первая полоса», «Нева Пресс», «Союзпечать», «Новая Пресса», «Ника». В крупнейших торговых домах и супермаркетах: «О’КЕЙ», «Лента», «Таллинский», «Северный», «Южный», «Тульский», «Невский», «Фрунзенс кий», «СуперСива», «СуперБабилон», «Владимирский пассаж», «Лэнд», «МЕГА», «Рай», «Стокманн». В крупнейших строймаркетах: «Максидом», «Касторама», «Икеа». На ж.-д. вокзалах. В 18 оптовых магазинах прессы. В городах: Колпино, Пушкин, Павловск, Всеволожск. В частных киосках прессы. На АЗС: «Несте», «Лукойл», «ПТК», «Роснефть», «Сибнефть», BP, «Татнефть», Shell. АДРЕСНАЯ расСЫЛКА: в городск ую администрацию, ЗакС, КГА, КУГИ, Управление по СЗ СМК ОКН, Ассоциацию риэлторов, VIPрассылка ру ководителям крупнейших компаний.

новости КЛИЕНТОВ И ПАРТНЕРОВ

Дом в «Га рмон и и» — к м а йск и м п ра зд н и к а м

руппа компаний «СТИНКОМ» подготовила специальное предложение в своем поселке бизнес-класса «Гармония» — для тех, кто не хочет пропустить дачное лето — 2016. Покупатели участков в течение месяца с момента покупки могут получить по специальной цене компактное, но полностью обустроенное для жизни «евробунгало». Теплый модульный дом площадью 40 кв. м с крытой террасой 23 кв. м устанавливается на фундамент из винтовых свай и передается покупателю подключенным к водопроводу и электричеству, полностью оснащенным мебелью, сантехникой и кухонным оборудованием, включая посудомоечную машину и СВЧ-печь. Отапливается дом компактной печью-камином и навесными радиаторами. Для акции отобраны 10 земельных участков, стоимость предложения «участок + бунгало» от 3,5 млн руб. за 13,5 сотки до 5,1 млн руб. за 18,5 сотки. В стоимость входит стандартный

для «Гармонии» пакет готовых инженерных коммуникаций: магистральный газопровод, электричество, водоснабжение. В «СТИНКОМе» подчеркивают, что предложенный компактный дом впоследствии может быть использован как гостевой или банный, для мастерской, кабинета и пр. Его внешний облик не нарушит красоту ландшафта на участке и архитектурный стиль поселка. Подробная комплектация дома и описание акции «Не пропусти дачное лето в «Гармонии» — на сайте ГК «СТИНКОМ».

« Ст рои т е л ьн ы й т рест» п род а л котт е д ж ей н а 865 м л н

В Весен н и е а к ц и и в «Юк ковском»

началу весны коттеджный комплекс «Юкковское» подготовил акцию для покупателей. Пять участков до 15 апреля 2016 года можно приобрести по специальной цене: со скидкой 8%! В честь весеннего праздника 8 Марта подготовлены подарки всем женщинам, которые приедут в «Юкковское». Комплекс находится в пяти минутах езды от города, в одном из живописнейших мест Всеволожского района, в долине за Юкковскими холмами. Территория граничит с лесопарковой зоной, а меньше чем в километре расположено Тохколодское озеро, занесенное в охранный список ЮНЕСКО. На сегодняшний день в коттеджном комплексе «Юкковское» все инженерные коммуникации — электрические сети, магистральный газопровод и центральный водопровод — подключены и запущены по постоянной схеме. Проведено благоустройство территории, заасфальтированы дороги, обустроена детская площадка, обеспечена безопасность. Весна — самое время задуматься о приобретении участка, напоминают в «Юкковском».

2015 году объем продаж компании «Строительный трест» в сегменте загородного строительства составил 865 млн рублей. В прошлом году практически полностью был завершен коттеджный поселок бизнес-класса «Небо», который стал первым крупным проектом компании на рынке загородного малоэтажного домостроения. Особое внимание при реализации этого поселка было уделено созданию сопутствующей и социальной инфраструктуры. На сегодняшний день в портфеле компании «Строительный трест» еще два коттеджных поселка: «Озерный край» в Токсове и «Сад времени» у пруда Бауш в Петергофе. В конце прошлого года в «Озерном крае» появились первые жители. На сегодняшний день еще шесть коттеджей в поселке находятся в активной стадии строительства. В коттеджном поселке бизнескласса «Сад времени» в Петергофе продана третья часть домовладений. Стоит отметить, что, по данным экспертов Knight Frank St. Petersburg, этот коттеджный поселок входит в тройку лидеров по результатам продаж в 2015 году. В 2016 году там планируется полностью завершить устройство улично-дорожной сети, также в планах благоустройство пляжа возле пруда Бауш и организация пирса.

« Сосн ы» — новы й п роек т н а Су ходол ьском озере

троительная компания BALTHALL выводит на рынок новый коттеджный поселок премиум-класса «Сосны». Поселок расположен на первой линии Суходольского озера и окружен великолепным смешанным лесом. С каждого участка открывается вид на водную гладь. В поселке всего 37 участков от 10 до 20 соток, земля предназначена для дачного строительства. К участкам подводятся электричество и водопровод. Генплан поселка предусматривает широкие проезды (8 м), прогулочные аллеи и детскую площадку. В компании BALTHALL уверены, что красота окружающего «Сосны» ландшафта не оставит равнодушными петербуржцев, любящих водные виды спорта и отдых на природе. До Петербурга из «Сосен» можно добраться за 40 минут по Новоприозерскому шоссе. Застройщик планирует сдать поселок в эксплуатацию до конца 2016 года.

ЖК « Ц вет ы» д ерж и т м а рк у

жилом комплексе «Цветы» ведутся работы по устройству внутриквартальных проездов. Параллельно строится прифундаментный дренаж для защиты стен от грунтовых вод. В доме SD-08 завершен монтаж внутренних инженерных систем (водо-, газо- и электроснабжения, а также водоотведения), начат монтаж сетей телефонии и Интернета. В доме YD-17 завершается возведение внутренних стен и перегородок, начато устройство кровли. В доме SD-07 ведутся монолитные работы, которые закончатся в марте. На первом этаже возводятся наружные стены и перегородки. К дому MD-25 подводятся инженерные коммуникации. Застройщик жилого комплекса компания «Европейская слобода» сообщает, что, несмотря на тяжелую экономическую ситуацию, заменять оборудование и материалы более дешевыми не планируется. Как и было заявлено на старте проекта, в домах будут установлены котлы фирмы Viessmann (Германия), стальные панельные радиаторы фирмы Purmo (Финляндия).

В « Л а м бери» ст роят особн я к Ch est er

оттеджный поселок «Ламбери» продолжает строительство домов III очереди и обустройство территории. Поселок расположен во Всеволожском районе, в 6 км от КАД. На участке 27 соток началось строительство одного из самых больших и интересных по архитектурным решениям дома под названием Chester. Особняк 634 кв. м представляет собой два крыла, соединенных двухэтажным зимним садом. С верхней галереи открывается живописный вид на окрестности. В основном крыле расположены жилые помещения

для членов семьи, а флигель отведен под гараж на два автомобиля и помещение для отдыха. На первом этаже две террасы с зонами для барбекю обращены на разные стороны света, что позволит наслаждаться солнцем в любом время дня. Взыскательного клиента также порадует уникальное расположение до-

мовладения: Chester с видом на пруд и парковую зону займет почетное место в центре поселка. Особняк Chester будет построен из кирпича, как и все дома III и IV очереди. Теперь клиенты «Ламбери» могут выбрать материал дома: кирпич или газобетон.

новости КЛИЕНТОВ И ПАРТНЕРОВ

« Особы й стат ус »: п л а н ы н а год

омпания «Русь: Новые Территории», девелопер коттеджного поселка «Особый статус», в 2016 году завершит все основные строительные работы в поселке. Уже построены 65 коттеджей из салонного клееного бруса. Не застроены 10 участков, пять из них проданы, проекты согласованы, и дома строятся под клиентов. В течение двух недель в поселке были заключены две сделки по продаже домовладений. «С середины февраля увеличилось число просмотров, — отмечает Дмитрий Майоров, генеральный директор «Русь: НТ». — Скорее всего, оставшиеся дома мы будем строить уже после продажи. Закончить возведение всех 75 домов «Особого статуса» мы намерены до конца 2016 года. Большинство домовладельцев уже завершили отделку, и поселок активно обживается. Мы хотим, чтобы уже в следующем году в поселке всем жилось тихо и спокойно». Сейчас в продаже два готовых дома: 225 кв. м на участке 13 соток и 253 кв. м на участке 19 соток.

П риозерск и й л есоком би н ат обнови л кол л ек ц и ю

звестный производитель клееного бруса и бревна — Приозерский лесокомбинат выпустил новый продукт: клееное бревно диаметром 294 мм. До недавних пор клееное бревно производилось диаметром 260 мм. Сегодня «ПЛК» производит качественные клееные брус и бревно, поставляет домокомплекты из этих материалов, осуществляет сборку домов из клееного бруса под ключ. Расположен лесокомбинат в Ленинградской области, в Приозерском районе, в поселке Ларионово. На производственных площадях 7,6 га осуществляется весь цикл переработки древесины. Мощности завода позволяют производить около 120 кубометров пиломатериалов в сутки. Компания за 14 лет работы изготовила и построила тысячи домов, в том числе в странах СНГ и Европы, а также в ОАЭ, на о. Мадагаскар.

«Котт е д ж Всем» п ре д л а га ет а л ьт ерн ат и ву к ва рт и ра м

омпания «Коттедж Всем» продолжает реализацию собственной программы «Загородный дом — альтернатива квартире», стартовавшей в 2012 году. За это время несколько десятков клиентов компании, решивших сменить городскую жизнь на загородную, переехали из городских квартир в новые дома в организованных поселках. Этой весной новые собственники получат ключи от готовых домов. Коттеджи построены под ключ по современным технологиям и обеспечены всеми коммуникациями. Покупателям они передаются с полной чистовой отделкой, а участки — с ландшафтным дизайном. При выборе участков под строительство домов компания «Коттедж Всем» учитывает высокие требования к безопасности и инфраструктуре.

H+H ра бота ет по европ ейск и м ста н д а рта м

омпания H+H («Эйч плюс Эйч»), российское подразделение датской группы H+H International A/S, одной из первых на отечественном рынке стала применять европейские стандарты качества. Это новшество позволит H+H выйти на международный рынок и начать экспортные поставки продукции. Газобетонная продукция в Европе выпускается в соответствии с Европейскими нормами (European Norms — EN). Этих стандартов придерживаются все европейские заводы Группы H+H. С середины ноября 2015 года к этой практике присоединилась и компания «H+H Россия». Европейские стандарты отличаются от российских: в отдельных случаях они более жесткие. Однако по ряду позиций, например по допустимой высоте блоков, российские ГОСТы оказываются требовательнее. Так что в H+H продолжат соблюдать и отечественные стандарты, чтобы обеспечить высокое качество выпускаемых газобетонных изделий. Как отмечает директор завода H+H Ирина Власова, H+H перенимает лучший европейский опыт производства, но попрежнему остается российской компанией и соблюдает требования российского законодательства к качеству продукции.

Качество сырья в H+H оценивается параллельно по двум методикам: российской и европейской. В «H+H Россия» подчеркивают, что вводимые изменения не скажутся на стоимости газобетонных изделий.

« ЛСР. Ст еновы е м ат ери а л ы» вн е д ряют и н нова ц и и

К Га з в экок л у бе « Х а по - Ое »

роектирование и монтаж газопровода для экоклуба «Хапо-Ое» реализовала компания «Современные Газовые Системы». Газоснабжение домовладений в поселке будет осуществляться от газораспределительной станции ГРС «Всеволожская». Компания «Современные Газовые Системы» выполнит полный цикл по строительству и подключению к природному газу жилой застройки от границы участка до ввода в жилой дом. Собственник жилого дома по завершению выполнения ТУ по подключению к газу, в торжественной обстановке получит в офисе ДНП экоклуба «Хапо-Ое», прямой договор с «Леноблгазом». Концепция поселка предусматривает единый архитектурный стиль домовладений. Современные дома 153–300 кв. м с панорамными и мансардными окнами на 107 участках возводятся в основном из газобетона. Стены толщиной 375 мм без дополнительного утепления соответствуют современным нормам по теплосбережению. В поселке «ХапоОе» уже построен и подсоединен к сетям Леноблгаза газопровод, готовы также сети водо- и электроснабжения.

омпания «ЛСР. Стеновые материалы» планирует производить всю линейку продукции по новой технологии, которая была отработана при запуске производства камня 12,35НФ, — он составит около 5% общего объема продаж компании. Для создания блока 12,35 НФ «ЛСР. Стеновые материалы» заказали формоостнастку компании «Браун» (Германия) со специальной уникальной формой пустот. На сегодняшний день это самый современный мундштук, в России на заводах он не применяется. Новый кирпич был исследован Эссенским институтом — по составу шихты (смеси глины и выгорающих добавок для улучшения свойств продукта), теплопроводности и другим параметрам. Результаты подтвердили, что блок 12,35 НФ позволит сэкономить на стоимости строительства домов и их полезной площади. «Мы остались довольны испытаниями камня 12,35НФ и решили перевести в течение года производство всей линейки на новую технологию», — рассказал управляющий «ЛСР. Стеновые материалы» Сергей Бегоулев.

ВЛАСТЬ

Олег Михеев:

Рынок земельных у частков становится прозрачнее и понятнее Текст: Наталья ИВАНОВА

опросы землеустройства — далеко не праздные для тех, кто приобрел землю, построил или купил загородный дом либо получил имущество в наследство. Особенно сейчас, когда многое меняется в сфере кадастрового учета и оценка недвижимого имущества по кадастровой стоимости становится основой для начисления налога. Интервью с директором филиала ФГБУ «ФКП Росре естра» по Ленинградской области Олегом Юрьевичем Михеевым поможет прояснить наиболее важные моменты.

— Олег Юрьевич, когда ждать свежих данных по кадастровой оценке? — Последняя Государственная кадастровая оценка (ГКО) была проведена в 2014 году для категории земель «Земли промышленности и иного специального назначения», а также для категории «Земли особо охраняемых территорий и объектов». Что касается ГКО земель сельскохозяйственного назначения и земель населенных пунктов, то правительство Ленинградской области рассматривает возможность ее проведения в текущем году. — Как вы считаете, кадастровая стоимость повысится? — Трудно сказать. Методики оценки постоянно совершенствуются, рынок земельных участков и объектов недвижимости становится все прозрачнее и понятнее. Но на этот вопрос могут ответить только оценщики. Результаты их оценки проходят экспертизу в специальных экспертных организациях. После этого они передаются субъекту. Ни филиал, ни Росреестр, ни иной орган власти на оценку повлиять не могут. Губернатор субъекта должен своим постановлением утвердить эту оценку,

после этого данные поступают к нам, в Кадастровую палату, а затем в налоговую инспекцию. — Каждому владельцу недвижимости, наверное, интересно ознакомится с оценкой своего имущества. — С результатами оценки можно ознакомиться двумя способами: с помощью электронных сервисов на портале Росреестра или сделав запрос о предоставлении справки о кадастровой стоимости из Государственного кадастра недвижимости. — Как измеряется кадастровая стоимость особняков? Например, на рыночную стоимость может повлиять даже вид из окна. А кадастровая оценка ведется поквартально… — Существует массовая и индивидуальная оценка. Массовая позволяет вычислить стоимость большой группы однотипных объектов недвижимости, причем быстро, по одной математической формуле. Она основана на данных, которые оценщики получают, изучив рыночные цены на недвижимость и соотношение спроса и предложения. Обычно делается поквартальная оценка с использованием средних удельных показателей кадастровой стоимости (УПКС). При постановке на учет новых объектов недвижимости их кадастровая стоимость определяется путем умножения среднего УПКС по кадастровому кварталу, где расположен объект, на площадь объекта. Если речь идет о крупном и уникальном объекте, комплексе строений и так далее, прибегают к индивидуальной оценке. Конечно, сегодня встречаются случаи, когда особняки и домик, которому уже лет пятьдесят, оцениваются по усредненным показателям и начисляется одинаково высокий налог. Но методика оценки разрабатывается в Москве. Законодателям есть над чем подумать.

— Что делать, если владелец дома не согласен с кадастровой оценкой? — Понятно, что при использовании некоторой средней цифры по кадастровым кварталам могут возникать ошибки. Каждый, кто не согласен с оценкой, может обратиться в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости, в которую входят в том числе представители кадастровой палаты. Можно к нам прийти, и мы скажем, исходя из методики оценки, правильно ли она сделана. Если наши доводы покажутся владельцу дома недостаточными, то он может собрать документы — их перечень выложен на сайте Росреестра — и обратиться в комиссию по оспариванию. Кроме того, можно действовать самостоятельно: вызвать независимого оценщика и обратиться затем в суд. — А есть уже прецеденты с пересмотром оценки недвижимости в пользу владельца? — Если говорить об оценке капитальных строений (ОКС), то такие случаи были. Количество удовлетворенных пересмотров по ОКСам за прошлый год — четыре. — Теперь, когда налоги будут рассчитываться от кадастровой стоимости, интерес к оценке недвижимости наверняка возрастет. — Да, безусловно, это так. Сегодня наша задача призвать граждан заранее заказывать выписку либо справку о кадастровой стоимости своего земельного участка или объекта капитального строительства и при несогласии с оценкой своевременно обращаться за пересмотром. Не надо дожидаться, пока налоговая инспекция начислит налог. Если вы видите, что кадастровая стоимость в разы повысилась, то надо прийти к нам и написать заявление — будем разбираться.

— Как много времени это займет? — В нашем филиале сроки оказания услуг короче предусмотренных регламентом. Сейчас заявления о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается не дольше 10 рабочих дней. — А можно где-то ознакомиться с методикой оценки? — В системах «Консультант» и «Гарант». По ОКС это методика 2011 года, по земельным участкам — 2006 года. — Есть информация, что с 2018 года без уточненных границ участков в кадастре, в том случае, если есть нестыковки или наложения, нельзя будет провести сделку с землей. Уточнять границы должны владельцы или Кадастровая палата? — Действительно, с 1 января 2018 года точное описание границ участков становится обязательным условием для вовлечения участков в оборот: иначе участки нельзя будет купить, продать, подарить или заложить. По состоянию на 2016 год, только 50% всех земельных участков имеют сведения о координатах. При этом наиболее сложная ситуация в секторе земельных участков для ведения садоводства и огородничества: всего на 2/5 таких участков предоставлены сведения. Если работы по определению координат характерных точек границ земельных участков в рамках комплексных кадастровых работ не были заказаны органами местными самоуправления, то заказчиком точного описания границ участка становится владелец участка. Ему нужно вызвать независимого оценщика и оплатить предоставленные услуги. Либо дож даться, пока в его населенном пункте пройдут комплексные кадастровые работы.

PREMIUM CLASS

Дорогой покупатель:

Эмоции и расчет

Текст: Анна АЛЕКСАНДРОВА

равда ли, что покупатели в элитном сегменте четко знают, чего хотят, мало склонны внимать советам, менять свои требования к объекту, принимать ограничения? Правда ли, что они особенно стойки к манипуляциям, призывам, «средним величинам», которыми оперируют аналитика и статистика? Что отлично умеют выбирать подходящий момент для приобретения редких по красоте, природному окружению и привлекательности цены домов? Ответ отрицательный. Покупатели дорогих домов подвержены эмоциям и субъективному восприятию — как все покупатели. Однако их поведение отличается от «среднестатистического»: люди, заработавшие большие деньги, обычно неплохо умеют управлять рисками. Еще они, пожалуй, лучше расставляют приоритеты, выводя на первое место неизменяемые параметры домовладения.

«лукоморье»

PREMIUM CLASS

«юкковское» Американцы меняют место жительства в среднем раз в семь лет. Казалось бы, должны уметь отделять мух от котлет и выделять главное. Риэлторы, тем не менее говорят, что большинство ведется на суперсовременную кухню, не замечая за ее блеском ни соседства, ни дефектов эксплуатации, ни других критических для жизни в доме вещей. Неужели наши «дорогие покупатели» столь же нерациональны?

Доверие с проверкой

Первое из непреложных правил покупателей дорогих загородных домов — привлечение специалистов, помогающих выявить и оценить риски. Антон Гаринов, руководитель продаж загородной недвижимости компании «Строительный трест», строящей поселки «Сад времени», «Озерный край», «Небо», отмечает, что прежде всего приходится знакомиться с юристами покупателя, затем подключаются дизайнеры, потом специалисты по внутреннему инженерному оснащению, а строительство контролирует технический надзор. «Такой подход позволяет существенно сэкономить время», — уверен эксперт.

Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International в Санкт-Петербурге, говорит, что объекты с неоднозначным юридическим статусом отметаются сразу, в этом вопросе клиенты абсолютно бескомпромиссны. На фоне некоторых недавних действий властей, в частности московских, жесткая оценка юридических рисков очевидно рациональна.

Место и время

Екатерина Немченко, директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Saint Petersburg называет четыре параметра, которые заявляет клиент при первом обращении: интересующее его направление, размер участка, площадь дома, имеющийся бюджет. Опытный брокер сразу определяет, насколько реалистичен запрос и какое предложение можно сформировать. По статистике Colliers, первым пунктом выступают место и характеристики участка — то, что изменить после покупки нельзя. «Если покупатели домов стоимостью до 50 млн руб. еще готовы «двигаться», например, из Курортного района к границе

PREMIUM CLASS

Выборгского, в Репино-Ленинское, то клиенты в классе deluxe на компромисс не идут. Изменить представление о своем будущем адресе они могут исключительно ради большого (от 50 соток или гектара) участка даже не с выдающимися, а с исключительными природными характеристиками», — поясняет Елизавета Конвей. С видовыми параметрами история многограннее: для кого-то обязателен вид на воду, и он отказывается даже смотреть объекты дальше первой линии от залива или озера. Но есть и такие, кому подходит вид на лес или панорама незастроенных окрестностей, даже полей. В этом вопросе многое зависит от консультанта, и нередко он раньше клиента понимает, что на самом деле представляется под «видовым участком в хорошей локации», делится опытом эксперт Colliers.

Чувства и независимость

Еще по ходу поисков клиент иногда отказывается от готового дома и соглашается на покупку участка с последующим строительством, как говорит Екатерина Немченко.

Алексей Потапов, руководитель проекта поселка «Ламбери», считает, что сегодняшние приоритеты покупателя — это максимально готовое для жизни домовладение, но с возможностью небольшого апгрейда. Этим требованиям отвечают почти полностью готовые дома без отделки: качество конструкций поддается проверке, а преобразования не требуют очищения от старой отделки, сноса перегородок и других разрушений. Выбор между домами в коттеджных поселках или вне таковых определяется личным опытом. Среди клиентов Сolliers есть имеющие негативный опыт общения с управляющей компанией и соседями по коттеджному поселку. И они либо жестко ориентированы на «независимый» объект вне поселка, либо хотят железных гарантий, что управляющая компания готова четко назвать окончательную сумму платежей и будет решать все вопросы по обслуживанию дома и поселка, не беспокоя жителей. Немало и тех, кто, наоборот, устал от необходимости самостоятельно организовывать охрану, уборку снега и пр. Такие ищут дома в организованных поселках и согласны мириться с ограничениями.

Проект: Ирина БЕККЕР Антон Гаринов из «Строительного треста» считает, что регламент проживания в поселке (соблюдение единой архитектурной концепции и правил землепользования и застройки) покупатели не считают навязыванием застройщиком своих правил. «В моей практике это всегда рождало у клиентов положительные эмоции и одобрение. Сегодня все хотят жить в современном, красивом и организованном поселке, где правила для всех одинаковы независимо от площади дома и участка», — говорит эксперт. «Хотя тенденция заинтересованности в приобретении готового дома четко прослеживается последние два года, «вторичка» редко предлагает качественные объекты по адекватной цене — иначе она была бы вне конкуренции», — заключает Елизавета Конвей. Это особенность не только элитного сегмента, рынок жилья в целом зависим от эмоций и субъективизма. От того и противоречия, считает эксперт. У продавца, который строил дом для себя, с любовью и душой, всегда завышенная оценка его стоимости, даже если функционально постройка уже не соответствует времени. Покупатель тоже с любовью

PREMIUM CLASS

«сад времени» «вымечтал» образ своего будущего дома и выделил на него немалый бюджет. Договориться им сложно. Позитив в вере покупателя в возможность «точного попадания» и готовности потратить на покупку немалые деньги: средняя стоимость сделки с объектами самого высокого класса (по терминологии Knight Frank SPb, класса А) — 48,6 млн руб. И, даже несмотря на куда более высокую среднюю цену предложения, которая составила 72,9 млн руб., на все финансовые и политические перипетии, этот сегмент показывает стабильный уровень продаж: в 2015 году он был такой же, как в 2014-м. Факт можно считать свидетельством веры покупателей дорогих домов в позитивные перемены. У части потенциальных покупателей крепка и вера в свой шанс найти идеальный объект с 50%-ной скидкой. Правда, по наблюдениям Елизаветы Конвей, при ознакомлении с рынком такие «ловцы жемчуга» или увеличивают бюджет покупки, или отказываются от поиска. С готовыми домами в организованных высококлассных поселках туго: предложения единичны, а в «пятизвездных» ло-

кациях, в Курортном районе — тем более. И уж совсем экзотическими можно назвать готовые дома на больших участках. Те, кто искал, но не нашел тот самый, «вымечтанный», дом, часто откладывают решение о покупке. Прежде всего это свойственно покупателям, нацеленным на действительно высококлассный объект и готовым потратить на него больше 50 млн руб. Однако Елизавета Конвей может привести примеры, когда человек следит за новыми предложениями год, другой, а потом вдруг понимает, что его жизнь идет, и покупает объект, бесконечно далекий от изначально запрашиваемого. Девелоперы знакомы с тенденцией ориентации на готовый и «прозрачный» продукт и стараются без слишком больших рисков соответствовать требованиям. Иногда это один-два демодома с оформленным интерьером и ландшафтом. Реже застройщик поселка возводит сразу целую очередь коттеджей, правда, с возможностью пристройки дополнительных модулей и планировки внутренних помещений под владельца. И продавцы, и покупатели дорогих домов ищут баланс между ценой и качеством, свободой и предопределенностью, эмоциями и рационализмом.

Записала: Анна АЛЕКСАНДРОВА. Фото: Ярослав ФРОЛОВ

разрушители мифов 18

налитики утверждают, что состоятельные россияне больше не ищут заграничную недвижимость для отдыха. В 2015 году спрос распределялся между объектами для извлечения дохода от аренды и объектами-вложениями, дающими право получения вида на жительство или гражданства, — прежде всего в стабильных европейских странах. Означает ли это, что планы по переезду за границу актуализировались? Алексей Потапов, руководитель проекта коттеджного поселка «Ламбери», уверен: нет. Верхний middle class по-прежнему строит свою жизнь в России, но по европейским стандартам.

Если понимать под европейским стилем жизни красивые, благоустроенные предместья, жизнь по одинаковым для всех правилам, — это у нас есть. Или будет.

***

Кризис, безусловно, изменил экономику проектов загородной застройки. Но сокращать инфраструктуру вопреки обещаниям — плохой способ ведения бизнеса.

***

Поэтому и сегодня все заявленные на старте «Ламбери» объекты инфраструктуры строятся.

***

Этими объектами будут пользоваться жители ближайших коттеджных и малоэтажных проектов. Данная инфраструктура уже сейчас повысила статус территории, послужила созданию ей репутации развивающегося в европейском ключе предместья.

***

Первый вопрос, который задают клиенты, не о скидке или рассрочке, а «Когда все будет готово?». Асфальтирование дороги закончим уже весной. Помех больше нет — все коммуникации проложены.

Уезжать в Европу насовсем? Наши покупатели принадлежат к upper middle class, верхушке среднего класса. Они видят свое будущее здесь, в своей стране. Пример бывших владельцев крупных компаний, сменивших страну и род занятий (на небольшой винный бутик в Лондоне), мало кого вдохновляет.

***

Сегодня в поселке в разной степени готовности 23 особняка, часть строятся на средства девелопера. Проекты позволяют легко пристроить дополнительные помещения — зимний сад или кабинет, а также перепланировать пространство внутри.

***

Люди создали и успешно развили свое дело в России. Отказываться от обязательств, бросать бизнес или размениваться на мелочи для большинства неприемлемо.

Европейский образ жизни в России невозможен из-за особого менталитета. Правда это или нет?

В школе построены два этажа. Начаты работы по строительству оздоровительного центра. В нем будет бассейн, поле для мини-футбола, гимнастические и тренажерные залы, ресторан.

***

Да, ситуация усложнилась, очевидно, увеличится срок окупаемости. Но с самого начала мы понимали, что вложения в строительство школы и оздоровительного центра — это «длинные деньги».

***

Согласованы съезд и подъездная дорога к поселку «Ламбери» с шоссе Юкки — Кузьмолово. Теперь у нас есть возможность разделить маршруты легкового и грузового транспорта, чтобы тяжелая техника не курсировала мимо готовых домов.

***

Чем мы отличаемся от европейцев, так это верой обещаниям. В кризис они и впрямь недорого стоят: «Где я, а где завтра?» Сегодняшнему покупателю важно получить максимально готовый для жизни продукт. Но с возможностью некоторых изменений.

***

В «Ламбери» все коммуникации, включая магистральный газ и водоснабжение, — городские.

***

На территории поселка устроен пруд с рыбами и водными растениями. По берегам и вдоль дороги высажены деревья и кустарники.

***

Когда говорят о нашем особом менталитете, часто имеют в виду нелюбовь к правилам, желание создать для себя исключительные условия, тогда как европейский стиль жизни — это императив взаимного уважения.

***

И я вижу, что принцип «свобода одного заканчивается там, где начинается свобода другого», жителям «Ламбери» подходит в полной мере. Они проявляют готовность договариваться, уважать интересы соседей. Уже видно, что в «Ламбери» складывается клуб по интересам, дружное сообщество единомышленников.

***

Есть еще очень важный мотив — сделать что-то хорошее дома: красивое поселение, где приятно жить, растить детей.

***

Дети тоже мотивируют к переезду в европейский пригород: семье с 3–4 детьми вариант «квартира плюс дача» не подходит, нужен большой дом для постоянного проживания. Рядом с городом. И с качественными социальными объектами вокруг.

***

Доходы упали и у владельцев, и у топменеджеров бизнеса. Однако сокращение коснулось прежде всего инвестиций, накоплений.

***

На обустройство частной жизни усилий тратится больше. Но состоятельные россияне сохраняют привычное качество жизни: театры, концерты, курорты. И если в планах была покупка дома, дом покупают.

***

Эти доводы и свели в одной точке наш проект и покупателей домов в «Ламбери». Мы хотели, чтобы из окон гостиных открывались виды на красивые дома в британском стиле, английские лужайки и живописные берега прудов.

***

Архитектурный стиль задает планку и в других аспектах. Наш подход к юридической прозрачности сделок с домами — европейский.

коттеджные поселки

КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ:

СУД НА ПОНИЖЕНИЕ

адастровая стоимость земли в Ленобласти может в два, пять и более раз превышать рыночную. Чиновники обещают еще больше увеличить налоговую нагрузку, применяя повышающие коэффициенты для расчета налогов. Как через суд реализовать свое законное право на снижение земельного налога, рассказал заместитель руководителя юридического отдела компании «Русский фонд недвижимости» Владимир Иванов. Беседовала: Анна АЛЕКСАНДРОВА — Владимир, в 2015 году землевладельцы Ленобласти заплатили 3,52 млрд руб. земельного налога. За три года сборы выросли на 50%. Ставки налога не повышались, как вы думаете, за счет чего случился рост? — Могу предположить, что в 2011–2012 годах большим массивам сельхозземель изменили разрешенный вид использования на пригодный для строительства дач и домов. Благодаря этому увеличилась их кадастровая стоимость, а следовательно и налог. Кадастровая стоимость пашни и земли, где можно строить жилье, отличается в разы. — Как определена кадастровая стоимость в Ленобласти: по муниципальным образованиям, по кадастровым кварталам? — Для каждого района области названа кадастровая стои мость квадратного метра земли, она умножается на площадь участка. Для небольших наделов, по 6–15 соток, эта расчетная величина в основном соответствует рыночной цене. Однако если таким образом определяется кадастровая стоимость больших массивов, она превышает рыночную, и порой в 4–5 раз. Чем больше участок, тем больше несоответствие. Похоже, при расчете усредненной стоимости одного квадратного метра земли использовались данные по участкам площадью 6 соток, отсюда и несоответствие. Пример по Ломоносовскому району. По результатам кадастровой оценки, один квадратный метр сельхозземли с

разрешенным видом использования «для дачного строительства», оценен в 725 руб. Тогда участок 10 соток по кадастру будет стоить 725 тыс. руб., причем независимо от видовых характеристик, дорог, близости водоема. Если участок 2 га, налог рассчитают от 14,5 млн руб. Это вчетверо выше цен рынка, если судить по предложению и заключенным сделкам. Когда речь идет о земельном массиве 50 га, завышение кадастровой стоимости уже пятикратное. Есть примеры, когда оно еще больше. За последние два месяца мы выиграли суды, по результатам которых достигнуто совокупное снижение кадастровой стоимости нескольких земельных участков в Ломоносовском районе почти в пять раз: с 900 до 200 млн руб. Налог, рассчитанный по ставке 0,3%, должен был составить 2,7 млн руб., а после корректировки составит 600 тыс. руб. Разница 2,1 млн руб. в год, согласитесь, существенная. — Многие эксперты уверены, что законодатели сделали процедуру пересмотра кадастровой стоимости громоздкой, дорогой и неудобной, чтобы люди не спорили с утвержденной государством оценкой. — Чтобы оспорить результаты оценки, собственник должен заказать отчет о рыночной оценке своей земли, отчет должен пройти экспертизу в саморегулируемой организации оценщиков. Каждый этап требует и времени, и финансовых затрат, причем экспертиза проводится дольше и обходится дороже изготовления отчета. По моему опыту, 35 тыс. руб. за отчет, 70 тыс. руб. за экспертизу, при этом подготовка от-

чета о рыночной оценке участка и экспертиза занимают три месяца. Следующий этап, обязательный для юрлиц и индивидуальных предпринимателей, — обращение в специальную комиссию. Физлица могут напрямую, минуя комиссию, обращаться в суд, сэкономив время. — Разве через комиссию вопрос о переоценке решить не проще? — Как показывает практика, не проще. По статистике процент отказов в комиссии существенно выше, чем в суде. Велика вероятность потратить время на рассмотрение спора в комиссии по досудебному решению споров и получить отказ, а потом все равно обращаться в суд. Комп лект документов для комиссии такой же, как и для обращения в суд. Но при этом в суде в полной мере можно соблюсти принцип состязательности. А членов комиссии сложно назвать независимыми арбитрами: абсолютное большинство представляют те самые государственные структуры, которые являются ответчиками в суде по спорам о кадастровой стоимости (Росреестр, Кадастровая палата, правительство Ленинградской области). Подготовка документов потребует до трех месяцев, на рассмотрение дела уйдет еще два. То есть, минуя комиссию, можно добиться справедливой оценки на несколько месяцев раньше. — Допустим, суд внял доводам о пересмотре кадастровой оценки. Но раз в пять лет землю оценивают заново, и снова придется спорить с государством?

— Стоит ли оно того, решать собственнику. Понятно, что обращаться в суд для снижения налога с 2 тыс. руб. до 500 руб. нет смысла, затраты превысят выгоду. Логично это делать, если сокращение суммы налога за год, максимум за три окупит оценку, экспертизу, юридические услуги по ведению дела в суде. — Можно ли сосчитать, к примеру, минимальную площадь участка, по которому стоит судиться? — Дело не в площади, а в сумме налога. Самая дорогая земля по кадастровой стоимости — под жилищное строи тельство (не путайте с ИЖС, речь о многоквартирных домах, мало- и многоэтажных, в том числе таунхаусах). Именно эта земля попадает еще и под повышающие коэффициенты: двукратное обложение, если участок не застроен за три года, и четырехкратное — если стройка не закончена и готовые объекты не зарегистрированы за пять лет. Следовательно, тем, у кого земля под комплексное освоение для жилищного строительства, будет выгоден пересмотр оценки. Вторая категория заинтересованных лиц — владельцы больших массивов земель сельхозназначения, где разрешено строительство домов. Как показала практика, кадастровую оценку и сумму налога можно снизить в пять раз. Возможно, к следующей кадастровой оценке земель в Ленобласти методику отработают лучше и не будет такого разрыва между кадастром и жизнью. Сейчас он есть, но его можно преодолеть — с помощью специалистов.

коттеджные поселки

Сколько стоит

комфортная жизнь зА городом? Текст: Анна АЛЕКСАНДРОВА

частки без коммуникаций в 2016 году — товар неликвидный. Но, даже выбирая инженерно подготовленный участок, покупатель сталкивается с невозможностью объективного сравнения цен и качества. Одни девелоперы в заявленную стоимость сотки включают и плату за подключение инженерных коммуникаций. Другие эту статью неизбежных расходов выносят за скобки. Третьи просто не уточняют, какие именно коммуникации в принципе доступны жителям поселка. У фразы «пакет всех необходимых коммуникаций» много вариантов смысла, как и у формулировки «дом под ключ», полюбившейся строительным компаниям. Эксперты из девелоперских и строительных компаний предложили свои рекомендации по расчету конечной стоимости загородной жизни.

коттеджные поселки

Сергей Барышев

генеральный директор компании «Петростройсервис»

Чтобы получить готовый дом, гостевой или банный домик к началу предстоящего летнего сезона (или к следующему сезону), надо четко сформулировать задачу строительной компании: дом по такой-то стоимости в течение такого-то срока. Для нас такой заказчик — идеальный. И меня радует, что люди стали выяснять все детали предстоящей стройки до ее начала. Мы потратим около полутора месяцев на подготовку проекта и сметы, но затем за три месяца построим отличный каркаснопанельный дом. По стоимости приведу пример. Дом площадью 137 кв. м с балконом и террасой, четырьмя спальнями и двумя санузлами, отделанными плиткой, построен за три месяца и встал заказчику в 3,5 млн руб. Подгонка типового проекта в процессе строительства всегда обходится дороже и вредит качеству постройки. Можно разбивать строительство на этапы, но все же лучше сразу выбрать проект и материалы в рамках финансовых возможностей

Владимир Евдовин руководитель отдела продаж ГК «Штаб»

Я думаю, экономкласс может быть комфортным. В нашем поселке «Поляны», например, комфорт состоит в близком к городу расположении и высокой степени готовности: построены дороги, подведено электричество — при этом минимальная стоимость участка 350 тыс. руб. За полгода продано уже 60% участков. В поселке «Константиновка», который строится недалеко от Дороги жизни и будет обеспечен магистральным газоснабжением, стоимость участка — от миллиона рублей. За счет приобретения участка без коммуникаций можно сэкономить до 50% стоимости земли, но это означает, что начать строительство можно будет через год-полтора. Прежде чем покупать такой участок, необходимо собрать информацию о застройщике поселка, оценить ход работ в проектах. Экономия достигается также выбором земли для дачного строительства вместо ИЖС. Прописаться можно и в ДНП — если в таком поселении будет построено ваше единственное жилье. Наши покупатели не испытывают никаких проблем с пропиской.

Актуализация оценки

Светлана Невелева, советник руководителя ГК «СТИНКОМ», рекомендует обрисовать свою будущую жизнь за городом и ориентироваться на окончательную стоимость ее обустройства, а не на цену сотки. Стоимость сотки можно принять за точку отсчета, минимальный «входной билет» на рынок. Дальше — воп росы. Что именно будет в собственности? Каково сейчас и как может измениться окружение дома и участка? Во сколько обойдется эксплуатация? Как оформлена земля под дороги, водяную скважину, газораспределительную подстанцию? Стоимость воды и электричества? Кто оплатит асфальтовое покрытие дороги? Или же предстоит ездить по грунтовой дороге, самостоятельно рыть колодец, отапливать дом дровяной печкой? Покупка участка в только что стартовавшем проекте может дать экономию до 50%, однако риски при этом увеличиваются. Экономические сложности толкают покупателей к сокращению горизонта планирования. Весной 2016 года, затевая строительство дома или дачи, логично рассчитывать на уже (Продолжение см. с. 34.)

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ 1.

«Лукоморье»

26. «Правдинское озеро»

48. «Ладожский маяк»

«На Парице»

27. «КУРОРТНЫЙ»

49. «Малая Малиновка»

«ОЛИМП 2000»

«ПРОММОНОЛИТИНВЕСТ»

тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

тел.: 336-62-63, 8-911-966-28-30

POLIANKA «ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

«РЕПИНСКАЯ УСАДЬБА» «ОЛИМП 2000»

28. «Еловая аллея» тел.: 498-87-43 www.elovaya.ru

29. «Графская пристань» 30. «ольшаники-2» тел.: 963-26-58 www.olshaniki2.ru

тел.: 325-75-30 www.repino.ru

51. «Волхов яр» Parabola Group тел.: 640-60-04,

647-00-00 www.parabola-group.ru

53. «Отрадное озеро» 54. «Южный берег»

31. Patrikki Club

55. «Новые дубки»

«РУМБОЛОВО»

32. «Мариньи»

56. «Вишневый сад»

33. кп «Балаково» 34. valkesaari тел.: 933-26-80 www.valkesaari.ru

«СЕВЕРНЫЙ ВЕРСАЛЬ»

«НОВЫЙ МИР»

35. «ВерховскИЙ»

«ЖЕМЧУЖИНА РАЗЛИВА»

36. «РУМБОЛОВСКОЕ ПРЕДМЕСТЬЕ»

10. «КРАСНООЗЕРНОЕ» 11. «ГАРМОНИЯ» «СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

ABC GROUP тел.: 979-00-22

37. honkanova concept residence «хонка» тел.: 320-50-60 www.honka.ru

12. «ЗАОЗЕРЬЕ» «СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

38. «Сад времени» «Строительный трест» тел.: 331-20-00 www.stroytrest.spb.ru

13. «ЗАЙЧИХИНО» «СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

39. «Бельведер» 40. «Медное озеро – 2» «хонка»

14. «Коркинские холмы»

тел.: 320-50-60

«промышленноСтроительный альянс»

тел.: 928-18-67, 40-18-67

www.promstroyalliance.ru

www.honka.ru

41. Honka Family ClUb «хонка»

15. «бавария» 16. «КИССОЛОВО» 17. «Глубокое озеро» 18. «Охтинское раздолье» 19. «Ладожский простор» 20. днт «сосны» тел.: 8-921-301-48-60, 8-921-570-87-89 www.balthall.ru

21. «Хвойная сказка» 22. Wood land на Медном озере 23. Wood land в Токсове 24. «изумROOD» 25. «приозерное» «инсвестстрой» тел.: 945-48-28

www.inv-stroi.ru

тел.: 320-50-60 www.honka.ru

42. «волшебное озеро» «карелия»

тел.: 333-40-51

43. «Янтарный бор» Parabola Group тел.: 640-60-04,

647-00-00 www.parabola-group.ru

44. «черничный» «инсвестстрой» тел.: 945-48-28 www.inv-stroi.ru

45. «Малиновые вечера. комфорт» тел.: 945-21-26, 571-61-29

www.mvechera.ru

тел.: 320-12-00, www.cds.spb.ru

74. «Усадьба Стрельцово» «квс»

52. «Хутор близ Извары»

«НА ЗАРЕЧНОЙ»

тел.: 655-55-55, 955-55-55 www.gorodu.net

ГК «ЦДС»

50. «Рощинская сказка»

«Пулэкспресс Групп»

73. Kantele

тел.: 313-23-00 www.vishnevoe.com

57. Nirvana «Стройпроектгрупп» тел.: 600-14-77 www.nirvana-spb.ru

тел.: 645-55-55, www.kvsspb.ru

75. «Дворцовые предместья» 76. «Орлинка» 77. «Сосновая поляна» 78. днп «Горки» 79. «МАЛЫЙ ПЕТЕРБУРГ» 80. paradise park 81. «черничная поляна» IMD Group тел.: 385-77-77 www.imdgroup.ru

82. Hilltop Village

58. «агалатово–3» тел.: 905-37-75 www.agalatovo3.ru

59. «Уварово»

83. CLUB AGAMA тел.: 438-02-20 www.korobicino-club.ru

363-03-63 www.ev-uvarovo.ru

60. GrÖna Lund NCC

тел.: 329-72-72 www.nccr.ru

61. «ясно. Янино» «квс»

84. «Старая мельница» 85. «ЦАРСКОСЕЛЬСКИЙ» тел.: 8-911-035-74-34, 8-921-659-71-37

86. «щеглово» «балтийский земельный ресурс»

тел.: 645-55-55 www.kvsspb.ru

тел.: 988-52-71 www.baltzem.ru

62. «Видная горка» Land Aspect тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

87. «Суходольское» 88. экоклуб «хапо-ое» тел.: 950-00-90, 934-44-38 хапо-ое.рф

63. «Крутой берег» Land Aspect тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

89. «Токкари-лэнд» «Гарант Девелопмент» тел.: 499-99-99 www.garant-dev.ru

64. «Репино» Land Aspect тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

90. квартал «ЛУИЗИНО» «Теорема»

тел.: 633-33-63 www.novpetergof.ru

65. «Сиворицкий ручей» 66. «Кюмлено» «ЮИТ ДОМ»

тел.: 703-44-44 yitdom.ru

67. «Остров»

91. ДНП «Череменецкое» 92. «петровская мельница» тел.: 244-13-32 www.petermill.ru

93. Райт парк «Актив Хаус»

68. «Прохладное озеро» 69. «Хвойное» «Вилла плюс» тел.: 8-921-944-34-54 www.hvoinoe.ru

«Олимп-2000» тел.: 325-20-52, 906-02-52 www.olimp2000.ru

тел.: 650-66-66 www.wright-park.ru

94. «Лесной уют» 95. «Изумрудная долина»

70. «Покровская горка»

96. «Осиновая Роща»

46. «Морской клуб»

71. «Краснофлотское»

97. «Золотые ключи»

47. «Михайловское»

72. «Смольный»

98. Liikola Club

99. «портосики»

тел.: 313-54-61 www.zagorodnoepom.ru

100. «Небо» тел.: 331-20-00 www.stroytrest.spb.ru

101. «Новое Сертолово» «Квс»

тел.: 645-55-55 www.kvsspb.ru

102. ДНП «ПОРТОВОЕ» 103. «Шагрово»

123. «Хвойное» 124. «ВИДОВОЕ» 125. «Пять холмов» 126. ДНП «Новый Дудергоф» 127. ДНП «Поселок Березовка» 129. «Петровское барокко»

тел.: 411-22-22, 4112222.ru

тел.: 426-11-00 www.cleverestate.ru

106. «на речке»

тел.: 612-12-48 www.skog-homes.ru

107. OPUSHKA 108. «мечта»

132. «Рыжики» «СИГМАКС Девелопмент»

133. «Русская красавица» 134. «Березовка» «СИГМАКС Девелопмент» тел.: 411-22-22, 4112222.ru

135. «Черничное» 136. «Новое Сойкино» «НС Девелопмент» тел.: 777-03-18 www.soikino.ru

тел.: 411-22-22, 4112222.ru

109. «Новая Ижора»

137. «Ванино»

110. ДНП «Солнечное»

138. «Рублево»

www.solnce47.ru

111. «лесное» Clever Estate

тел.: 426-11-00 www.cleverestate.ru

112. ДНП «ЕЛОВЫЙ БОР»

139. «Онегин парк» тел.: 644-01-01 www.oneginpark.ru

140. «Лесное озеро» 141. «Тихая Ладога» 142. «Солнечный берег» АБ «Инжиниринг»

113. «НОВАЯ ПРОБА» тел.: 320-20-30, 320-20-31 www.newproba.ru

114. «БЕРЕГОВАЯ ГОРКА» СК «МЕРА» тел.: 635-70-40

www.skmera.ru

115. «НОВЫЕ КОТТЕДЖИ»

тел.: 328-50-10

143. ДНП «Заповедное» 144. «Родные просторы» 145. «Балтийская слобода»

тел.: (812) 648-88-74 www.baltsloboda.ru

116. «НОВАЯ ДУБРОВКА»

146. Яхт-клуб «Стрелка»

117. «БАЛТИЙСКАЯ РИВЬЕРА»

147. «Новое Аннолово»

118. «ОРАНЖЕРЕЙКА»

148. «Новое Вяхтелево»

«БАЛТСТРОЙАЛЬЯНС» тел.: 940-99-40 www.9409940.ru

119. «ЧИСТЫЙ КЛЮЧ» LAND ASPECT

тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

120.

«ЮККОВСКОЕ» тел.: 777-99-00 www.ukkovskoe.ru

121. «Морские террасы» Land Aspect

тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

122. «Особый статус» «Русь НТ»

тел.: 777-71-01, 927-02-92

149. VUOKSA HOLIDAY PARK 150. «Надозерье» 151. «Морская крепость» 152. «вуокса плюс» 153. «Вартемяги комфорт» 154. «Лахта Модерн» 155. «золотая сотка» landberry

тел.: 940-80-80 www.landberry.ru

156. «Сказочная долина» landberry

тел.: 940-80-80 www.landberry.ru

тел.: 936-00-05

181. «Бельведер-2»

«fortunaestatE»

182. «Семь ручьев» 183. «зареченское»

Jensen Group

тел.: 677-88-77 www.sosnovo-lakes.ru

180. «Петербургская Рублевка»

тел.: 340-30-00, www.3403000.ru

159. «сосновские озера-1»

184. «ягодное» тел.: 920-81-07

185. «Новые Ольшаники» Land Aspect

160. «сосновские озера-2»

тел.: 331-51-21, www.land-aspect.ru

Jensen Group

тел.: 677-88-77 www.sosnovo-lakes.ru

186. Strawberry Fields тел.: 324-73-77 www.sf-golfclub.ru

161. «цветы»

«европейская слобода» тел.: 670-62-33, www.cveti47.ru

187. ЖК «Дюна» ГК «ЦДС» тел.: 320-12-00, 320-12-01 www.cds.spb.ru

162. ТСЖ «Солнечный бор» тел.: 920-32-03 www.saservice.ru

тел.: 411-22-22, 4112222.ru

«СИГМАКС Девелопмент»

тел.: 646-51-11,

158. кп «колтуши»

131. Grand Vill

Clever Estate

тел.: 426-11-00 www.cleverestate.ru

тел.: 975-01-01 petrovskoebarokko.ru

skog homes

105. «на горке» Clever Estate

тел.: 940-80-80 www.landberry.ru

130. LESo парк

104. Клубный поселок «Колтуши» «СИГМАКС Девелопмент»

landberry

128. «Майнила»

«ВсевИнвестСтрой»

тел.: 716-21-12, 933-99-25 www.shagrovo.ru

157. «большая медведица»

тел.: 963-26-58 www.хвойное.рф

188. «Ропшинские пруды» тел.: 900-20-20 www.ropsha.info

163. «Поселок Герцена» тел.: 923-38-30 www.питердача.рф

189. МР «СЧАСТЬЕ» «ЛеНСТРОЙГРАД»

164. МЖК «Мои Териоки»

тел.: 644-64-00 www.строимсчастье.рф

тел.: 717-64-59 www.moiterioki.ru

165. ЖК «Кивеннапа»

190. Osko-village

166. «Солнечная поляна»

191. «Близкое» PetroStyle

тел.: 955-87-51

167. «Ламбери»

тел.: 910-16-00 www.lambery.ru

168. Vaskela

192. «Прибрежный Квартал» 193. allegropark жск «аллегропарк»

тел.: 965-84-03, 935-84-08 www.rostrspb.ru

169. «Озеро Лунное»

тел.: 337-13-94, 919-99-18

www.allegro-park.ru

194. «САВОЯ»

тел.: 251-27-23, 643-77-23 www.ozerolunnoe.ru

«управление стоительными программами»

170. «Лубенская долина»

171. «Кавголовское озеро» City 78

тел.: 425-33-44 www.savoya-land.ru

195. «Вартемяги парк» «балстройальянс»

тел.: 943-66-15 www.kavgolovskoeozero.ru

172. «Белое озеро» тел.: 935-72-76 www.beloeozero.net

173. «классика»

тел.: 940-99-40,www.940940.ru

196. «Красавица» 197. «Земляничная поляна» 198. «Александровские берега» «ЛенСпецСтрой»

тел.: 943-09-10 www.repino-classics.ru

174. «Медовое» «Петростиль»

тел.: 702-07-02 www.lsstroy.ru

199. «Велигонты» ИСГ «Сплав»

тел.: 327-44-11 www.medovoe.com

175. «зеленый петербург» «новый петербург»

тел.: 385-55-57 www.veligonty.ru

200. «Зима – Лето» Landskrona

тел.: 385-00-50 www.green-petersburg.ru

176. Mistola Hills

тел.: 777-33-30, www.landskrona.ru

201. «Роквилль» Smart Development

177. «Кирккоярви» «Мегаполис-Развитие» тел.: 935-55-05

тел.: 677-18-18 www.unisto-petrostal.ru

179. «Коркинское» тел.: 313-54-61 www.korkinoozero.ru

тел.: 244-00-27, www.2440027.ru

202. «Федоровская усадьба» Smart Development

178. Bagatelle ГК «УНИСТО Петросталь»

тел.: 327-44-11 www.blizkoe.ru

тел.: 244-00-27,www.2440027.ru

203. «первая линия. medical & wallness resort» «антарес-стройинвест» тел: 702-42-22, www.komarovo1.ru

69 169

150

140

53 68 149 152 87 35 17

183

172

102

159 160

146

200

135 155 157 13 12

11 198

156

133 30 185 165

98 151

71 114

44 177

31 21

119

117

63 121

55 25 125

128 8 196 80 164 124 73 4 27 32 131 82 46 203 64 3 37 180 173 142

168

122 77

22 40

161 16

187 9

193

171 23 194 153 195 190 174 107 93 81 101 176 191 120 167 18 100 41

113 36 6 79 86 60 175 123 56 129 162

7 192 154

197 103 178 61

43 182 59 1 66 127 201 14 134 179

89 54

138

136 38

186

158 104 24 132 88 144 166

137 90 47 130

39 181 75 199 95 170

105 110

67 52

145 45

118 92 126

188 106

109

111

97 94

84 78 2

148

65 115

143

163

189 139 147 202

108

116

48 184 141 51

112

коттеджные поселки

(Продолжение. Начало см. с. 26.) имеющуюся сумму либо гарантированные доходы в ближайший год или два. Незачем «закапывать деньги» в непригодную для строительства землю или заливать фундамент под просторный дом, если средства есть только на этот фундамент. Логичнее распределить имеющуюся сумму так, чтобы купленный участок максимально соответствовал требованиям и был готов к началу стройки. Ничего страшного, если придется затем выбрать более дешевое кровельное покрытие или самую демократичную отделку: это поправимо, в отличие от ситуации, когда рассчитываете на газ или поселковую скважину и не получаете ни того ни другого. Минимальный пакет коммуникаций в коттеджных поселках обычно включает дорогу к поселку, внутренние проезды и ограждение по периметру, электроснабжение и воду из общепоселковой скважины. Стоимость пакета зависит прежде все-

го от расстояния, на которое придется тянуть дороги, трубы и провода, объясняет Светлана Невелева. Подключение киловатта электромощности обойдется в 20–40 тыс. руб. Обычно в проектах экономкласса в заявленную стоимость участка входят 5–7 кВт, дополнительная мощность предлагается за отдельную плату. Для дорог и подведения электричества расходы на одно домовладение сокращаются в масштабных проектах, как замечает Владимир Евдовин, руководитель отдела продаж ГК «Штаб». В проектах компании в Ломоносовском районе дополнительные киловатты можно подключить за 20 тыс. руб. — это вдвое дешевле, чем в среднем по рынку. Стоимость подключения магистрального газа — не менее 350–400 тыс. руб. с участка. Поэтому чаще всего такая газификация имеет смысл только для постоянного жилья или всесезонной дачи бизнес-класса и выше. Подключение к поселковому водопроводу от артезианской скважины обойдется примерно в 200 тыс. руб. с участка.

коттеджные поселки

Николай Персинен руководитель отдела продаж ГК «АйДаДом»

Стоимость комфортной жизни за городом складывается из локации, стоимости участка с домом и платы за сервис в поселке. Локация определяет траты: ежедневные поездки в город и обратно, а также состав пакета инженерии. Для поселков, удаленных от города больше чем на 30 км, девелопер не будет готовить инфраструктуру в расчете на постоянное проживание. Нет смысла и в получении статуса земли «для индивидуального жилищного строительства». Жить с комфортом и прописаться можно и в доме на дачной земле, при условии что это единственное жилье. Жители поселков нашей компании успешно оформляют регистрацию по месту жительства, местная администрация этому не препятствует. Стоимость сервиса будет ниже у компаний, управляющих несколькими поселками: у них есть возможность сократить расходы на персонал и технику, рассчитываемые на каждое домовладение.

Валентин Юрчик

юрист «Эко-клуба «Хапо-Ое»

Наше восприятие комфортной жизни за городом отражено в концепции загородного эко-клуба «Хапо-Ое», расположенного в 15 км от города по Мурманскому шоссе, между поселками Хапо-Ое и Манушкино. Природное окружение (Невский лесопарк, Коркинские озера) и искусственный водоем площадью 98 га в сочетании с удобством транспортного сообщения от станций метро «Ладожская», «Ул. Дыбенко», «Пр. Большевиков» — один из существенных плюсов этого поселка как постоянного места проживания. Стандарт комфортной жизни, которого придерживается проект эко-клуба, включает наличие всех коммуникаций в поселке. Рядом строится экодеревня с крестьянско-фермерским хозяйством, где будут производиться натуральные продукты; детский досуговый центр, который познакомит с различными видами сельскохозяйственной деятельности. Будет своя пекарня и уютный ресторан домашней кухни. В поселке построен жилой дом по проекту «Миниатюра», он работает как шоу-рум и офис продаж. Начато строительство жилого дома по проекту «Бриз», в начале марта компания приступит к строительству еще 10 жилых домов в поселке.

Всегда появляются и дополнительные расходы — как минимум на устройство въезда на участок и подведение коммуникаций от границы участка к дому. Николай Персинен, руководитель отдела продаж компании «АйДаДом», называет затраты для ее коттеджных поселков: около 30 тыс. руб. за устройство въезда и еще столько же за подведение инженерный сетей к дому.

Расчет строительства

На рынке множество завлекательных предложений вроде «Дом из бруса за 300 тыс. руб.». При выяснении деталей окажется, что в эту цену не включен фундамент, крышу предлагают из рубероида, толщина бруса 15 см, к тому же он естественной влажности, то есть при высыхании даст усадку и потеряет первоначальную геометрию, и т. д. Это не значит, что такой дом нельзя использовать для летнего отдыха. Надо просто выяснить, готов ли застройщик через год приехать и заново «подогнать» дверные и оконные проемы, законопатить появившиеся щели.

Если речь о доме, пригодном для всесезонного проживания, то уровень цен другой, но понятие «дом под ключ» все же требует уточнения. Сергей Барышев, генеральный директор компании «Петростройсервис», говорит, что заказчики стали очень въедливыми, задают «правильные» вопросы и стараются строить четкие финансовые планы. Для всесезонных дач или постоянного жилья Сергей Барышев рекомендует использовать каркасную технологию строительства — это быстро, качественно и приемлемо по цене. Кроме того, в каркасном доме дешевле отделка и разводка коммуникаций. Еще один плюс: дом быстро прогревается, то есть подходит для всесезонных дач с электрическим отоплением. Как полагает Светлана Невелева, реальные цены для теплого дома — от 1,8 млн руб.: 40–50 кв. м без стоимости земли. Если строительство качественного дома 150–200 кв. м пока не по силам, можно выбрать вариант банного или гостевого, который можно построить за два или три весенних месяца, и проводить летом выходные и отпуск уже на собственной даче с удобствами. К слову, ГК «СТИНКОМ» разработала специальное весеннее предложение для покупателей земли в поселке бизнес-класса «Гармония»: можно купить участок со всеми коммуникациями и получить по специальной цене компактное, но полностью готовое для проживания «евробунгало», оснащенное кухонной техникой, включая посудомоечную машину. Опыт строительства (общение с подрядчиком, осознание разницы в цене домокомплекта и готового к проживанию дома) и загородной жизни (четкое понимание потребностей семьи в помещениях и удобствах) будет крайне полезен потом, при возведении «дома мечты».

на правах рекламы

Экопоселок

во Всеволожском районе

ригинальных предложений на петербургском загородном рынке не так уж много. Одно из них — экопоселок «Хапо-Ое» во Всеволожском районе. О концепции столь необычного поселения в ближайшем пригороде Петербурга рассказала руководитель проекта «Загородный экоклуб «Хапо-Ое» Марина Флинкер.

Беседовал: Владимир МИХАЙЛОВ — Марина Анатольевна, давайте для начала поговорим о вашей деятельности на рынке недвижимости. С каким багажом вы взялись за реализацию столь необычного проекта? — За двадцать лет работы на рынке недвижимости багаж наработан приличный — я и мои партнеры не новички в этом бизнесе. Я прошла путь от стажера до руководителя агентства недвижимости, причем работала как на городском, так и на загородном рынке. Спектр предлагаемого загородного жилья мне хорошо известен, и, вполне естественно, захотелось сделать что-то отличное от других предложений. — С чего началась история экопоселка «Хапо-Ое»? — Все началось, как обычно, с выбора места. Наш участок во Всеволожском районе, недалеко от поселка Колтуши. Транспортная доступность этого района Ленобласти отличная, сюда можно добраться от города буквально за 15 минут либо по Колтушскому, либо по Мурманскому шоссе. Причем доехать до поселка можно не только на личном, но и на общественном транспорте. Это место известное, если можно так выразиться, раскрученное, — там расположен целый ряд престижных коттеджных поселений и у предлагаемых участков есть свой покупатель. В нашем распоряжении земельный участок с разрешенным использованием «под дачное строительство», по нашему проекту прошли общественные слушания, после чего началось инженерное обустройство территории.

— А какое там природное окружение? — Это место экологически чистое, там замечательный воздух, недалеко лесопарк, в пешей доступности искусственное озеро, оно и глубже, и чище Коркинских озер, до которых тоже нескольких минут езды. Рядом на живописных холмах строится горнолыжный курорт, так что есть все возможности для полноценного загородного отдыха. — Каков масштаб вашего проекта? — Площадь участка под застройку — 10,7 гектара, на нем запланировано 107 домовладений. Площадь участков от 6 до 14 соток. Но одной лишь загородной застройкой наш проект не исчерпывается. Рядом с поселком будет свое образная фермерская усадьба, или, если угодно, экодеревня площадью 5 гектаров. Это земля сельскохозяйственного назначения для начинающих «фермеров», и там можно будет заниматься огородничеством, садоводством, любительским животноводством. Мы готовы предоставить земельные участки для любой деятельности — главное, чтобы нравилось и хотелось вырастить урожай. На своем земельном участке можно отдыхать, строить альпийские горки и беседки. Молодое поколение может получить там первоначальные знания о сельской жизни, а все жители смогут покупать продукты, произведенные в экодеревне. — Это и есть ваша «фишка»? То, что отличает ваш проект от десятков других? — Да, это отличает наше загородное поселение от других. Поэтому мы называем наш проект: «Загородный эко-клуб «Хапо-Ое». С одной стороны, есть возможность питаться экологически чистыми продуктами, с другой — участвовать в их

производстве, таким образом приобщаясь к жизни на земле. Все-таки загородная жизнь должна отличаться от городской, где мы заперты в многоэтажных муравейниках и полностью оторваны от природы. Мы стараемся приблизить жителей нашего поселка к природе. — Вы предлагаете участки со строительным подрядом? — Мы предлагаем участки как с подрядом, так и без подряда. Если дом будет строить сторонняя компания, она должна будет учитывать разработанный нами архитектурный регламент. Мы сами предлагаем несколько проектов домов из газобетона от 120 до 250 квадратных метров. Проекты разработаны архитектурной студией, это очень легкие и светлые постройки с большой площадью остекления, что для нашего северного региона немаловажно. — Каково инженерное обеспечение построек? — В домах будет полный набор коммуникаций: отопление на газе, 15 кВт электромощности, водопровод, локальная канализация. В каждом доме предусмотрены теплые водяные полы, которые можно при желании дополнить камином. — А кто строит эти дома? — Строительство ведет наш партнер — ООО «Промстрой», генеральный директор которого Юрий Александрович Иняев. Это известная и авторитетная компания, она построила и реконструировала значимые и масштабные объекты в городе, так что мы уверены, что качество построек будет высоким. — Какая социально-бытовая инфраструктура есть поб лизости и какая будет на территории? — Проблем с социально-бытовой инфраструктурой нет, поскольку недалеко от поселка населенные пункты Колтуши,

Разметелево, Хапо-Ое и Всеволожск. Аптеки, больницы, банковские и почтовые отделения, супермаркеты и места развлечений, детские сады и школы — все это рядом. Тем не менее мы планируем создать на территории маркет, чтобы жителям не нужно было выезжать за каждой мелочью за пределы поселка. — Какова стадия готовности экопоселка «Хапо-Ое» на сегодняшний день? — В поселке сейчас прокладываются дороги, причем по особой технологии, которая исключает в будущем просадки дорожного полотна и обеспечит его долговечность. Уже проложены частный газопровод и водопровод, подведено электричество. Кроме того, построен выставочный дом, в нем подключены все коммуникации, и сейчас там располагается офис продаж. — Что ожидает клиента, который решит приобрести у вас недвижимость? Предлагаются ли какие-то льготные схемы? — Наши клиенты могут получить многолетний кредит в целом ряде банков, с которыми у нас заключены договоры. Мы сами предоставляем двухлетнюю беспроцентную рассрочку платежей. Возможны и другие схемы выплат — мы работаем с каждым клиентом индивидуально, особенно если видим искреннюю заинтересованность.

(812) 950-00-90 (812) 934-44-38 хапо-ое.рф

КВАРТИРЫ за городом

«Перекройка» в новостройке

Текст: Вадим АЛЕКСЕЕВ

ерепланировка в квартире — дело хлопотное: технически ее осуществить несложно, а вот согласование документов потребует определенных усилий. Не логичнее ли попросить застройщика внести необходимые коррективы в процессе строительства? Или, чтобы не сносить перегородки, сразу купить жилье со свободной планировкой? Но нужно ли в этом случае узаконивать самостоятельно возведенные стенки? Вопросов, связанных с перепланировками в квартире, возникает великое множество. Мы решили побеседовать с экспертами строительного рынка, чтобы понять, как и когда лучше заниматься «перекройкой» жилплощади.

Застройщики идут навстречу?

По оценкам участников рынка недвижимости, более половины квартир, предлагаемых на рынке без отделки, подвергаются перепланировке разной сложности. При этом около 80% перепланировок незаконны. «Это происходит потому, что владелец квартиры просто не знает, что допустимо, а что нет, и вносит изменения, которые потом не может исправить из-за необходимости больших финансовых вложений. К примеру, довольно часто сносят оконную перегородку, чтобы объединить лоджию с комнатой или кухней, хотя это незаконно: площадь лоджии не входит в площадь квартиры», — предупреждает Алексей Герасимов, руководитель архитектурно-планировочного отдела экспертного бюро «Сперанский». Проблемы возникают, когда собственник действует на свой страх и риск. Разумнее, конечно, обратиться за помощью к профессионалам. Только вот к архитектору или к застройщику? Многие начинают со второго. Пока дом строится, у покупателя в голове возникают идеи относительно обустройства будущей квартиры, часто их реализация требует перепланировки.

квартиры за городом

Елена Орлова

руководитель отдела продаж компании «Европейская слобода» Наша компания предлагает несколько форматов жилья: квартиры в трехэтажных многоквартирных домах и квартиры комфорт-класса в таунхаусах и дуплексах. Квартиры в трехэтажных домах реализуются по договору долевого участия. Все планировки согласованы и на этапе строительства изменению не подлежат. Внутриквартирные перегородки владелец может переносить самостоятельно только после получения свидетельства о собственности. Квартиры сдаются с подготовкой под чистовую отделку. Кроме того, будет возможность заказать отделку у застройщика. Покупатели жилья нашего ценового сегмента стремятся вселиться как можно быстрее, без больших дополнительных затрат на ремонт и перепланировку. Всю необходимую документацию для получения свидетельства о регистрации права собственности покупатель собирает самостоятельно. В квартирах в таунхаусах и дуплексах есть возможность редактировать планировку «под себя» на этапе покупки. Поскольку это жилье относится к комфорт-классу, предлагаются варианты удобной планировки, но на данный момент покупатели предпочитают имеющуюся. Квартиры подготовлены под чистовую отделку, предусмотрена возможность установки камина. Такие квартиры реализуются по предварительному договору купли-продажи.

Но можно ли внести коррективы в проект на этапе строительства дома? «В разрешении на строительство объекта указывается количество квартир, жилая и нежилая площадь. Если в ходе строительного процесса какая-то стена будет снесена, скажем, кухню объединят с жилой комнатой, то квартирография проекта изменится, — говорит Марина Агеева, руководитель отдела продаж УК «Теорема». — После таких изменений сдать объект комиссии будет трудно. В индивидуальном порядке — под каждого клиента — вносить изменения в проект застройщик вряд ли согласится».

Иногда игра стоит свеч

Исключение составляют случаи, когда строящийся дом принадлежит к сегменту «премиум» или, минимум, бизнес-классу. «Там сумма сделки по каждой квартире такова, что застройщик вполне может пойти на хлопотное и затратное дело по внесению изменений в проект», — отмечает Алексей Герасимов, руководитель архитектурно-планировочного отдела экспертного бюро «Сперанский». Все опрошенные нами эксперты сходятся во мнении: корректировать проект строительства дома по запросам от-

дельного клиента нерентабельно. Поэтому собственнику жилплощади, скорее всего, придется решать вопросы перепланировки самостоятельно — в районной межведомственной комиссии (процедура согласования перепланировки — тема отдельной статьи). Впрочем, на этапе строительства дома можно облегчить себе задачу, по крайней мере технически. Например, попросить застройщика сделать внутренние перегородки «чисто номинальными» (скажем, из пенобетона или гипсокартона вместо кирпича), чтобы при необходимости их проще было разбирать. Марина Агеева также добавила, что на этапе строительства возможны некоторые незначительные изменения по договоренности между застройщиком и покупателем. Тогда в момент ввода дома в эксплуатацию они будут приняты комиссией, согласованы, и в дальнейшем собственнику не придется получать дополнительные разрешительные документы. Эксперт подчеркивает, что кое-что нельзя изменить в принципе, ввиду связи с планировкой соседних квартир сверху и снизу. Например, санузлы (мокрая зона) должны быть расположены только друг под другом, расширять их за счет площади комнат недопустимо.

Степени свободы

Некоторые клиенты сразу ищут жилье со свободной планировкой, чтобы построить перегородки «под себя» — в нужных местах. Сразу скажем: выбор таких квартир не слишком широк. «Вольные» планировки чаще всего встречаются в домах бизнес-класса и дороже. «В массовом сегменте у застройщиков накопился большой опыт разработки качественных планировочных решений. Сегодня они без труда угадывают потребности покупателя, создавая проекты, отвечающие спросу», — рассказал Евгений Богданов, генеральный директор финского проектного бюро RUMPU. А вот в дорогом сегменте, по его словам, наоборот: угодить покупателям намного сложнее. Так что недвижимость премиум-класса чаще сдается без отделки и со свободной планировкой. Кроме того, нужно понимать, что возведение стен вдобавок к имеющимся колоннам при свободной планировке также потребует утверждений и согласований. «Если такие работы проводятся после инвентаризации ПИБ, то, безусловно, собственнику придется выполнить проект перепланировки силами организации, имеющей допуск СРО на этот вид деятельности. И проект, и результат работ предъявляются районной межведомственной комиссии. Поскольку площадь квартиры и помещений в ней изменяются, необходимо, кроме акта МВК, подготовить новый технический паспорт, затем кадастровый паспорт и наконец внести изменения в ЕГРП. Благо все это может сделать профильная организация по доверенности от клиента», — разъясняет Алексей Герасимов.

А нужна ли перепланировка?

Таким образом, сегодня покупателю квартиры в пригороде, по всей видимости, не стоит тратить время и силы на перепланировку (самостоятельную либо через застройщика), лучше поискать среди предлагаемых вариантов квартиру, максимально отвечающую его запросам. По мнению Евгения Богданова, большинство запросов, поступающих от покупателей (объединить/разделить санузел, пристроить мансарду, утеплить внешний контур лоджии), уже давно учтены застройщиками при проектировании жилья. Такого рода перепланировки актуальны для квартир советского периода — на вторичном рынке. Ольга Филиппова, руководитель отдела продаж КП «Пет ровская мельница»: «Застройщик многоквартирного дома, безусловно, не станет вносить изменения в проект по просьбе одного клиента. Однако на загородном рынке, где объемы застройки, невелики, ситуация другая, и строительные компании нередко учитывают пожелания покупателей. Наиболее гибкий подход в малоэтажном сегменте. В наших таунхаусах, например, предусмотрено изменение мансардного этажа, в том числе с остеклением крыши. В домах возможно размещение каминов. На придомовом участке у таунхауса можно установить барбекю и организовать зону отдыха для всей семьи. По желанию покупателя в таунхаусе могут быть сделаны и другие изменения».

на правах рекламы

Таунхаусы в Репино

урортный район развивается в качестве полноценного пригорода Петербурга, места постоянного проживания. Строящиеся здесь проекты инфраструктуры здоровья и отдыха становятся все более масштабными.

В самом сердце Курортного района, между Солнечным и Репино, ГК «ЦДС» построила комплекс таунхаусов «Кантеле». В проекте сочетатся статус места, удобный формат домовладений, неоклассическая архитектура, известное имя застройщика и широкий спектр возможностей приобретения. Дома готовы и сданы в эксплуатацию, продано почти 90% таунхаусов, больше половины уже заселены.

Рациональная неоклассика

Архитектурный облик дачной местности, которой поселки Терийоки, Оллила и Куоккала считались с конца XIX века и в течение XX века, формировался по большей части в стиле северного модерна. «Финские дачи» отличались яркой индивидуальностью, но не объединялись в архитектурные ансамбли. С тех пор Курортный район перестал быть исключительно дачной местностью. Сестрорецк урбанизировался и неуклонно растет ввысь. Владельцы недвижимости вдоль залива до самого Зеленогорска давно уже воспринимают свои дома как место постоянного проживания, а не дачного отдыха. И практически все эксперты рынка недвижимости единодушны в том, что район будет развиваться именно как статусный пригород. Инфраструктура района тому способствует. Выехать из города в курортном направлении после ввода северного участка ЗСД стало намного проще даже летом, в дачный сезон. С вводом в строй центральной части скоростной трассы, которую должны достроить в 2016 году, путь в центр и на юг Петербурга станет короче и быстрее в разы. На Приморском шоссе всегда высокое качество асфальтового покрытия. Не просто качественных, а высококлассных объектов социальной инфраструктуры здесь достаточно. Объектов сферы досуга и того больше. Поэтому желающих поселиться в Ку-

рортном районе всегда было много. Другое дело, что индивидуальный коттедж на собственном участке в Репино или Солнечном — столь статусное и престижное приобретение, сколь и дорогостоящее. Петербургские застройщики активно осваивают побережье, используя уже среднеэтажные форматы, например комп лексы с апартаментами и богатым набором оздоровительных возможностей. По прогнозам экспертов, новых проектов коттеджной или сблокированной застройки здесь не будет. При этом, как отмечают брокеры, работающие с дорогой недвижимостью Курортного района, у покупателей меняются предпочтения, все бóльшую роль при выборе играет рационализм: они отказываются от домов огромной площади и редких в этой локации больших участков земли. Выбор делается в пользу рационально организованного пространства, баланса качества и цены. Причем учитываются как стоимость покупки, так и расходы на обслуживание. Золотая середина для ближнего элитного пригорода — это приемлемый по стоимости и просторный дом с небольшим участком земли, но в окружении зеленых массивов.

Курортный бизнес-класс

Жилой комплекс «Кантеле» придерживается как раз золотой середины. Здесь на территории 13 га построены сблокированные дома в неоклассическом стиле. Комплекс, который можно отнести к бизнес-классу по качеству домовладений, расположен в 12 минутах ходьбы от станции Репино и меньше чем в 7 км от съезда с ЗСД. С территории есть выезды на Приморское и Зеленогорское шоссе. Классическим для европейского пригорода можно наз вать и формат домовладений в «Кантеле», и облик поселка.

У покупателей жилья в петербургских пригородах классический стиль был популярен всегда. Такие дома составляют органичный ансамбль, полный достоинства и респектабельности. В «Кантеле» фасады домов в окружении сосен формируют элегантное, приятное глазу и уютное пространство, в котором легко представить себе размеренную жизнь успешных петербуржцев. Для комплекса таунхаусов комфорт-класса «Кантеле» в Репино использовано название карело-финского музыкального инструмента, который сродни гуслям. Это скорее символ, объединяющий культуру, жизнь, творчество и историческое развитие многих поколений людей. Близ «Кантеле» расположен музей-усадьба великого русского художника Ильи Ефимовича Репина, и сочетание архитектуры классицизма, названия и творческого духа местности создает особую атмосферу, аккомпанементом которой идеально звучит кантеле. Недалеко от жилого комплекса есть школа и три детских сада, один из них частный. Летом 2016 года и в «Кантеле» откроется частный детский сад. Рядом Солнечное и Репино, где много магазинов, рестораны и кафе, бассейны и спорткомплексы, благоустроенные пляжи и велосипедные и прогулочные дорожки.

Цена и качество

Комплекс полностью построен, дома подключены к городским коммуникациям и сданы в эксплуатацию. Подведены Интернет, телефон. Охрану и обслуживание обеспечивает собственная управляющая компания. При этом эксплуатация дома обходится не дороже, чем «двушки» в городском бизнес-классе. Планировочные решения домов предполагают просторную кухню-столовую и холл с выходом в гаражный

бокс на первом этаже; второй этаж отводится под приватную жилую зону. Во всех таунхаусах есть мансарды, где можно устроить спальню, кабинет или спотрзал. В продаже осталось небольшое число домовладений. Из них таунхаусы от 122 кв. м (с двумя спальнями, гостиной 30 кв. м, двумя гардеробными и террасой) стоимостью 9 млн руб. до более просторных, площадью 240 кв. м (со встроенным гаражом и эксплуатируемой мансардой, тремя санузлами и гостиной с окнами на три стороны) за 16,5 млн руб. Возле каждого таунхауса есть территория для барбекю и площадка с навесом для машины. В «Кантеле» построены спортивная и детская площадки, выложены плиткой пешеходные дорожки, заасфальтированы проезды и засеяны газоны, установлено общее ограждение с видеокамерами по всему периметру. Покупатели могут воспользоваться ипотекой по ставке от 13,5%, в частности по партнерским программам ГК «ЦДС» и банков «Санкт-Петербург», «УралСиб», «Открытие» и «Возрождение». Группа компаний «ЦДС» — один из крупнейших застройщиков Петербурга и Ленобласти, в активе которого за 16 лет накопилось 35 реализованных проектов, 17 жилых комплексов сейчас в стадии строительства, в том числе проекты комп лексного освоения территории и квартальной застройки. В малоэтажном сегменте ГК «ЦДС» известна своим проектом «Золотой век» в Пушкине.

(812) 320 12 00, (921) 945 34 65, www.cds.spb.ru

строительство

Каменнодеревянный

дуэт

Текст: Александра БЕЛОГУБОВА

радиция строить комбинированные дома из камня и дерева зародилась в Альпийских горах, где пастухи сооружали себе убежища от ненастий. Со временем эта технология распространилась по всей Европе. Сегодня дома в альпийском стиле — это скорее дорогостоящее жилье, а не построенная из подручных материалов пастушья хижина. К слову, в России XIX века также были популярны дома, первый этаж которых возводили из камня, а второй — из дерева. В русском зодчестве такие строения стали основой купеческого стиля. «Сегодня же русский купеческий стиль практически не используется в строительстве индивидуальных жилых домов», — отмечает Елена Ботова, PR-менеджер корпорации Good Wood. Отечественные заказчики комбинированных домов предпочитают стиль альпийских шале.

Цена вопроса

Стоимость комбинированного дома зависит от материалов. Как поясняет советник руководителя группы компаний «СТИНКОМ» Светлана Невелева, качественный комбинированный дом требует солидных финансовых вложений. По подсчетам Елены Ботовой, строительство комбинированного дома дороже каменной технологии примерно на 20%. «Необходимо учитывать, что каменный первый этаж нуждается в отделке как фасадов, так и внутренних помещений, в то время как брусовый дом достаточно отшлифовать и покрасить», — дополняет эксперт. Директор по продажам строительной компании «Мера» Алексей Соколов отмечает, что самое удачное сочетание — это первый этаж из кирпича, а второй из клееного бруса. Коробка дома площадью около 150 кв. м обойдется заказчику от 3 млн руб., не считая расходов на отделку. При минимальном бюджете можно использовать газобетон и недорогой каркас.

«лесной комплекс»

строительство

Евгений Сидельников генеральный директор компании «Лесной комплекс»

Комбинирование разных стеновых материалов позволяет создавать уникальные фасады загородных домов, которые идеально вписываются в любую окружающую среду, будь то лесное озеро, сосновый бор или берег залива. Сочетание камня и дерева — это классическое решение для постройки надежного и красивого дома, оно стало главным трендом в оформлении экстерьера и интерьера.Сегодня наша компания реализует подобные проекты, используя самые современные технологии и материалы. При этом бюджет и сроки строительства комбинированного дома соизмеримы со стоимостью и сроками возведения каркасного.

Аркадий Глумов

руководитель проектно-технического отдела компании H+H Сегодня почти во всех зданиях можно встретить сочетание разных материалов. Такие комбинации упрощают строительство и сокращают его сроки, экономят средства, позволяют уменьшить толщину ограждающих конструкций, но при этом соответствуют теплотехническим требованиям и придают зданию необычный архитектурный облик. Чаще всего сочетают каменные материалы (газобетон, кирпич, бетон) и дерево (брус, бревно, утепленный деревянный каркас). Яркий пример тому дома в стиле шале, первый этаж которых выполнен из газобетонных блоков, а второй — из бревна или бруса. При строительстве такого дома следует учесть несколько важных моментов. Во-первых, нужно правильно подобрать толщину стен первого и второго этажей, поскольку дерево и газобетон характеризуются разной теплопроводностью. Как вариант стены второго этажа можно возвести из бруса минимально допустимой толщины и утеплить. В этом случае толщина стен первого и второго этажей будет примерно одинаковой, что позволит значительно сократить затраты на строительство и создаст комфортный климат во всем доме. Во-вторых, необходимо правильно устраивать места контакта дерева и газобетона, так как это два абсолютно разных по структуре строительных материала. Необходимы прокладки из гидроизоляционного материала между деревом и газобетоном, поскольку выходящая из блоков влага может вызвать намокание древесины и последующее гниение и разрушение.

Вопрос рельефа

Светлана Невелева объясняет, что использование технологии комбинированного строительства оправданно прежде всего при активном рельефе, например на участке, где цокольный этаж приходится врезать в склон. В таких случаях идеальный вариант для строительства первого этажа — несъемная опалубка, допускающая любые архитектурные решения. Эта технология сочетается с любыми строительными материалами. По данным корпорации Good Wood, на возведение комбинированного дома, как и коттеджа из бруса, потребуется не менее восьми месяцев.

Состав дуэта

Вообще, для строительства комбинированного дома подходят любые современные строительные технологии. Но, по мнению Алексея Соколова, для первого и второго этажей необходимо использовать равнозначные по цене и характеристикам материалы: «Ничем не оправдано решение, при котором для первого этажа выбирают дорогой кирпич, а второй этаж возводят из самого дешевого каркаса».

строительство

Вадим Корогодин

генеральный директор компании «ЛивинВуд»

Строительство комбинированного дома скорее дань моде европейского домостроения, чем реальная выгода. Исходя из плюсов и минусов комбинированных домов, нужно выбрать оптимальный вариант. В комбинированном доме все определяется используемыми материалами: чем они качественнее, тем надежнее и функциональнее постройка. Если первый этаж монолитный, а второй из клееного бруса, следует выбирать бетонное основание типа плиты, которое обеспечит дому высокую устойчивость. Чтобы избежать порчи материалов вследствие разной теплопроводности, нужно разделить их с помощью гидроизоляции. Это один из главных аспектов защиты. Каменный первый этаж придется как следует утеплить. Дерево в сравнении с камнем более экологичный материал. В деревянном доме здоровый микроклимат, нет сырости. Обычно деревянные стены меньшей толщины, чем каменные, и не нуждаются в отделке.

Татьяна Лосева

менеджер отдела продаж ГК «Приозерский лесокомбинат» Сочетание разных форм и материалов (например, камня и клееного бруса) смотрится достойно и гармонично. Комбинацию камня и дерева выбирают из-за особенностей рельефа участка, иногда по другим причинам. Зачастую в каменном цокольном этаже располагают технические помещения, гараж, кладовую, котельную, постирочную, сауну, а жилые этажи строят из дерева, чтобы было тепло и уютно. Безусловно, заказчик сам принимает решение, из чего строить дом. Но, так как деятельность нашей компании связана с деревом, с производством клееного бруса и клееного бревна, хочу еще раз подчеркнуть достоинства этих материалов. Дома из клееного бруса технологичны и очень удобны в эксплуатации, следует отметить также небольшие сроки их возведения, простоту и быстроту отделки, необыкновенную красоту и уют. Мы начали заниматься производством клееного бруса восемь лет назад, и, по опыту нашей компании, большим спросом пользуется именно этот материал, причем популярность его в регионе растет, невзирая на сложную экономическую ситуацию. Причин много, одна из них — близость финского соседа, который задает моду на скандинавское домостроение. Один взгляд на деревянный дом — и мы сразу представляем, как в нем тепло и комфортно.

Единственная проблема, с которой может столкнуться заказчик комбинированного дома, — это поиск квалифицированной строительной компании. Как подчеркивает представитель СК «Мера», для строительства такого вида домов у строительной бригады должен быть опыт работы и с деревянными, и с каменными технологиями.

Красиво жить

Дома в стиле альпийских шале притягивают заказчиков неповторимым, наполненным исторической романтикой обликом. «Несмотря на внешнюю привлекательность шале, — рассказывает Светлана Невелева, — клиенты, детально изучив вопрос и взвесив все за и против, чаще всего выбирают дома из одного материала». В целом по характеристикам комбинированный дом не уступает коттеджам, построенным из одного материала, но и не превосходит их. Комбинированные дома позволяют использовать преимущества и камня, и дерева, однако объединяют и недостатки этих материалов. Более того, существует несколько мифов и заблуждений относительно комбинированных домов.

строительство

Виктор Латышев

главный инженер компании HOLZ HOUSE

О комбинированных домах стоит говорить, если они предназначены для круглогодичного проживания. Кирпичную часть дома нельзя использовать сезонно, так как в межсезонье она отсыреет и внутренняя отделка может быть повреждена. Главные преимущества кирпичной стены — долговечность и пожаробезопасность, в остальном она проигрывает деревянной. Фундамент под кирпичное строение дороже, чем под деревянное. При одинаковом объеме жилых помещений кирпичный дом за счет толщины стен занимает большее  пятно застройки. Использование кирпичной части дома под технические помещения (гараж, котельную и т. п.) оправданно, ведь этот материал долговечен, пожаробезопасен, не впитывает запахи. Деревянную часть дома лучше делать из клееного бруса. Плюсы клееного бруса: низкая теплопроводность, экологичность, красивый внешний вид в течение срока службы, проведение отделочных работ сразу после возведения здания (клееный брус не дает усадки и не усыхает). В отличие от других деревянных стройматериалов (профилированного бруса, массива), клееный брус не требует дополнительного утепления изнутри и снаружи, а значит и затрат на теплоизоляционные материалы и их монтаж. Дома из оцилиндрованного бревна и рубленые несколько лет придется конопатить, что неудобно и затратно. Обязательное условие при комбинировании каменных (из кирпича, газобетона, газосиликатных блоков) и деревянных стен — разделение этих материалов гидроизоляцией.

Некоторые не очень честные исполнители могут обещать заказчикам, что такой коттедж будет теплее, чем каменный или деревянный. В корпорации Good Wood которая специализируется на строительстве домов из бруса и по комбинированной технологии, объясняют, что стены каменного первого этажа и брусового второго должны соответствовать по толщине, чтобы сопротивление теплопередаче было примерно одинаковым. Елена Ботова подчеркивает: «Тепло в доме обес печивается правильно выбранной схемой отопления. Необходимо установить теплосберегающее остекление, правильно утеплить полы, перекрытия и крышу, чтобы исключить мостики холода». С коллегой согласна Светлана Невелева, которая рекомендует обращать внимание на качество остекления и утепления кровли, Ведь именно в этих зонах происходят основные теплопотери.

Что лучше горит

Бытует мнение, что использование камня или газобетонных блоков вместо дерева снижает риск возникновения пожара в сауне, кухне и гостиной с камином. Но, по мнению Свет-

ланы Невелевой, основная причина возгораний — это нарушения правил прокладки электрических сетей и установки газового и электрооборудования, а в дальнейшем использование систем с нарушением техники безопасности. Елена Ботова дополняет, что в первую очередь горят отделка, мебель и декор, а не стены. Важно на этапе строительства выбрать добросовестного подрядчика, отвечающего за установку оборудования с повышенной стойкостью к возгоранию. Ведь от халатного отношения к пожаробезопасности бетонные стены не спасут. Кроме того, после пожара дом редко подлежит реконструкции. Дерево с этой точки зрения удобнее. «Подмел, условно говоря, и на фундаменте можно возводить новую коробку, — объясняет Светлана Невелева. — А каменные стены надо разбирать».

Нужно ли согласование?

Говорят, что для каменного первого этажа проще согласовать установку отопительного котла. Это не так. В данном случае важно, на каком топливе работает отопительное оборудование, в каком помещении, а не в каких стенах. Для электрического котла дополнительные согласования не нужны. Если речь идет о газовом оборудовании, то для начала необходимо получить технические условия у газораспределительной организации «ПетербургГаз», на основе которых создается проект газоснабжения. Кроме того, по данным Елены Ботовой, необходимо учесть несколько показателей, установленных строительными нормами: площадь

остекления, которая рассчитывается по нормативу; объем и минимальную высоту помещения, где будет установлено оборудование, характеристики системы вентиляции. При этом даже стены из камня, относимого к трудносгораемым материалам, обязательно должны быть изолированы негорючим материалом — в дополнение к требованиям заводаизготовителя для установки газового оборудования. Получается: никаких привилегий для каменных стен нет. Светлана Невелева, советник руководителя группы компаний «СТИНКОМ»: «Когда мы показываем заказчикам варианты проектов, дома в альпийском стиле, конечно, моментально вызывают у них интерес. Ведь фасад, сочетающий дерево и камень, смотрится эффектно. Такие дома выгодно вписываются в сложный рельеф участка. Это еще и компромиссный вариант, например, если муж хочет каменный коттедж, а жена — деревянный. Привлекает то, что жилые комнаты можно разместить на втором этаже и наслаждаться всеми преимуществами деревянных стен: запахом хвойной древесины, естественными воздухообменом и регулированием влажности. Но, когда стоимость будущего дома является основным критерием принятия решения, большинство будущих домовладельцев выбирают другие проекты. Не менее важным аргументом является и основное назначение будущего дома. Практика показывает, что для постоянного проживания заказчики предпочитают каменные дома, а для отдыха — деревянные».

гость рубрики

Газобетон

по европейским стандартам

азобетон производится в нашей стране давно. В настоящее время ряд производителей перешли на европейские стандарты качества, что для потребителей является безусловным плюсом. О новом этапе производства газобетона, а также об отделке газобетонных стен рассказал наш гость — руководитель проектно-технического отдела ООО «Н+Н» Аркадий Глумов. Беседовал: Владимир МИХАЙЛОВ — Когда компания H+H начала производство газобетона в России? Какими стандартами и нормативами руководствовалась? — Компания H+H («Эйч плюс Эйч») является российским подразделением датской группы H+H International A/S, которая работает в девяти странах Европы. Российский завод Н+Н был запущен в эксплуатацию в июне 2009 года в п. Кикерино Волосовского района Ленинградской области. Плановая мощность завода 450 тыс. куб. м газобетона в год — одна из самых высоких на российском рынке. При производстве газобетонных блоков, испытаниях сырья и готовой продукции предприятие, будучи российской компанией, следует отечественным ГОСТам. — Почему компания H+H дополнительно перешла на европейские нормативы, ведь работа по российским стандартам позволяет меньше внимания уделять качеству? — В Европе выпускают продукцию в соответствии с Европейскими нормами (European Norms — EN), общепринятыми европейскими стандартами производства автоклавного газобетона. Таких стандартов придерживаются и все европейские заводы группы H+H. В ноябре 2015 года эта практика официально принята и «H+H Россия». Подготовка к переходу на EN заняла три месяца. Российские и европейские стандарты различаются, но нельзя сказать, что отечественные нормы либеральнее в отношении качества. Да, в Европе, например, довольно жесткие допуски по размерам готовой

продукции, более строгие требования к допустимым отклонениям блоков от номинальных геометрических размеров, за исключением высоты. В последнем случае как раз строги отечественные ГОСТы: допустимое отклонение ±1 мм, тогда как по EN ±1,5 мм. Как российский производитель, при использовании европейских стандартов мы будем строго соб людать и российские нормы соответственно. — Какие плюсы видят производители в переходе на европейские нормы? Принесет ли это экономическую выгоду? — С переходом на европейские нормы производства мы усиливаем контроль качества, а также выходим на международный рынок, получаем возможность экспортных поставок. — Существует мнение, что газобетонные стены нужно обязательно отделывать снаружи — это так? — Да, бытует мнение, будто без отделки снаружи блоки намокают и разрушаются. Авторитетно заявляем: здания со стенами, возведенными из газобетонных блоков автоклавного твердения, укрытые от прямого воздействия атмосферных осадков кровлей, могут эксплуатироваться без какой-либо наружной отделки. Поясним коротко на примере такого свойства, как морозостойкость. При проведении подобных испытаний газобетон подвергается экстремальной проверке: газобетонные образцы, которые ничем не обработаны, насыщают водой на протяжении 40 часов, а затем подвергают попеременному замораживанию и оттаиванию. И по окончании испытаний образцы не теряют вид, то есть материал без какой-либо отделки не разруша-

ется в разных климатических условиях. Подтверждением могут служить и многочисленные постройки из газобетонных блоков автоклавного твердения в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, не имеющие никакой наружной отделки. — Какие рекомендации можно дать домовладельцам, если коробка из газобетона остается без отделки на осенне-зимний период? Можно защитить стены от внешних воздействий? — Рекомендации очень простые: стены должны быть подведены под кровлю, имеющую большие свесы. Необходимо также установить водосборную систему для организованного отвода воды от дома и закрыть оконные и дверные проемы, чтобы исключить попадание атмосферных осадков внутрь здания. Этих мероприятий достаточно для консервации дома на осенне-зимний период. — Какие виды внешней и внутренней отделки предпоч тительны для стен из газобетона? Какие нежелательны? — Есть несколько популярных вариантов внешней отделки стен, перечислим их в порядке увеличения затрат. Во-первых, отсутствие отделки. В этом случае блоки часто укладываются на белый клей, а грани каждого блока подрезаются, что придает фактурность стенам снаружи. Во-вторых, облицовка сайдингом. В-третьих, оштукатуривание по сетке толщиной 5–7 мм паропроницаемыми составами для газобетона. Сегодня на рынке представлено немало таких штукатурных систем. Наконец, возможна облицовка кирпичом. Но для оштукатуривания газобетонных блоков нельзя использовать паро-

непроницаемые полимерные штукатурные составы, хотя строители часто пытаются убедить заказчиков в обратном, аргументируя удобством работы с такой штукатуркой. Кроме того, при оштукатуривании не стоит применять в качест ве утеплителя паронепроницаемые материалы (пенополистирол, экструдированный пенополистирол и т. п.) Также не рекомендуется приклеивать на газобетон сплошным слоем натуральный камень, керамическую и клинкерную плитку, так как такая отделка паронепроницаема. — Расскажите о специфике наружной отделки стен из газобетона на примере двух-трех технологий. — Для оштукатуривания стен нужно приобретать комплексную систему от одного производителя: основу, сетку и наружный слой, а также остальные составляющие. Штукатурные работы следует планировать на теплое время года, причем не сразу после окончания кладки газобетонных блоков, а по прошествии одного-двух отопительных сезонов. Конечно, лучше пригласить строительные бригады, имеющие опыт работы с данным типом штукатурной системы. Кирпичную облицовку газобетонных стен рекомендуется делать с вентилируемым зазором 20-40 мм. При этом нужно использовать гибкие связи кирпича и газобетона: один конец связи заводится в стену из газобетона, другой — в шов кирпичной кладки. Таких связей должно быть не меньше пяти на квадратный метр. — Какой должна быть внутренняя отделка таких стен? — Внутренняя отделка стандартная, как для всех основных строительных конструкций.

в гостях у дома

Два

в одном

Проект: Ирина ГЛИК (дизайн-студия «Геометрия», Москва) Текст: Анастасия ШЕСТАКОВА Фото: Владимир Клесов, Елена Колдунова

аунхаус, расположенный в элитном подмосковном поселке, в окружении высоких сосен, среди которых снуют белки, — отличная завязка для любого интерьерного «романа». Романа уютного, домашнего, с множеством семейных легенд и рассказов. Но историю этого дома полностью изменила новая сюжетная линия: его владелец приобрел недвижимость не для собственных нужд, а для сдачи в аренду.

в гостях у дома

Покупка квартир, в том числе элитных, с целью получения постоянного дохода — обычное явление на рынке недвижимости. Арендные загородные дома встречаются значительно реже. Чтобы такой коттедж пользовался спросом не только в летний период, он должен соответствовать всем современным требованиям комфорта и безопасности, а главное: располагаться в районе с высокой транспортной доступностью от города. И таунхаус в поселке «Резиденция Рублево» удовлетворяет всем этим характеристикам. Проект интерьера дома разработали и реализовали специа листы известного московского дизайн-бюро «Геометрия» под руководством Ирины Глик. В портфолио студии множество успешных общественных проектов: рестораны в Москве и других городах России, в Лондоне и Дубае. Но над жилым ком-

мерческим проектом, по признанию Ирины Глик, ей приш лось работать впервые. Перед дизайнером стояла непростая, но очень интересная задача: создать респектабельное и практичное, нейтральное и в то же время уникальное пространство для комфортной жизни. Уйти от ярко выраженных индивидуальных черт и не скатиться к безликому интерьеру помог особый «математический» подход, который позволил найти равновесное решение.

Архитектура пространства

Первым этапом в создании идеального интерьера стала перепланировка дома, которая позволила обеспечить уровень комфорта соответствующий статусу недвижимости. Обе половины таунхауса полностью перекроили, при каж-

дой спальне оборудовали ванную комнату и гардеробную. Тщательная архитектурная проработка пространства стала основой проекта. Для создания гармоничных пропорций помещений использованы перспективные разноуровневые потолки с подсветкой, деревянные панели-буа зери и соотнесенные с ними по высоте дверные проемы. Высокие каминные порталы в гостиной задают определенный ритм и масштаб, а также зонируют и усложняют пространство. Особую роль в проекте играют авторскиме столярные изделия, которые служат в качестве декоративных элементов, а также объединяют системы хранения, двери и перегородки в единую композицию. За счет них сформировано пространство, в котором минимум отдельно стоящей мебели и много воздуха.

При проектировании обеих половин таунхауса придерживались схожих принципов пространственной организации. Интегрированные модули, встроенные шкафы, раздвижные панели-перегородки, разделяющие кухню и столовую, нашли отражение в обоих апартаментах — но в разных вариациях. Эксклюзивные, разработанные специально для данного проекта детали сделали интерьер элегантным и многоплановым.

Практичный лоск

Коммерческое предназначение дома отразилось и в интерьере. «Нам приходилось балансировать между статусными и демократичными элементами», — рассказывает Ирина Глик. Антивандальная обстановка апартаментов

в гостях у дома

позволяет жильцам чувствовать себя свободно и непринужденно, а владельцу не беспокоиться о возможных потерях. В качестве напольного покрытия выбрали практичный и экономичный дуб, а не экзотическую древесину. Во многих помещениях использовали покраску стен, которую можно в любой момент обновить. Дорогим люстрам предпочли встроенные точечные светильники, но дополнили их уютными бра и настольными лампами. Отдельной строкой экономии стала кухня российского производства, зато в нестандартной отделке. По мнению автора проекта, практичные решения не повредили презентабельной атмосфере дома, даже наоборот: акцентировали внимание на роскошных элементах интерьера. В гостиных это великолепные панели-буазери, перекли-

кающиеся с натуральной отделкой пола и стен. В ванных — необычайно декоративный нарядный мрамор, который смотрится особено выигрышно на нейтральном фоне пола из керамогранита. Кстати, такой прием Ирина Глик предпочитает и в высокобюджетных проектах, чтобы подчеркнуть подлинную красоту натурального камня.

Индивидуальные черты

Любой дом, пусть даже временный, должен быть уютным, теплым и не похожим на гостиничный номер. Вместе с тем арендное жилье, как правило, универсально — ведь там могут жить люди с разными вкусами и привычками. Поставленная задача: сочетать эти характеристики — была не из простых, но Ирина Глик достойно ответила на творческий вызов.

Для сохранения стилистического и цветового нейтралитета обстановка дома выдержана в тонах сепии и воспринимается практически монохромной, дизайнер остановилась на тех решениях, которые можно назвать беспроигрышными. Натуральные, экологически чистые материалы, нарядные белоснежные потолки и стены, природные оттенки и текстура дерева, оживляющая бежевую монотонность, — все это закладывает хорошую базу для любого интерьера. Спокойный современный стиль деликатно дополняют классические элементы, намекающие на вневременной характер убранства дома: кресла «с ушами», деревянные панелибуазери, получившие современную трактовку, мраморная облицовка ванных. Несмотря на то что в разработке интерьера не участвовали будущие жильцы таунхауса, в него внесены индивидуальные черты — авторские, неповторимые детали, ставшие визитной карточкой проекта. В первую очередь это выполненная на заказ по авторскому проекту деревянная «облицовка» дома, вторящая отделке фасадов. Многие предметы обстановки коттеджа были также созданы дизайнерами студии «Геометрия». Благодаря точно подобранным аксессуарам даже в отсутствие хозяев дом смотрится жилым и уютным. Фотографии, вазы, книги и уникальная коллекция черно-белой графики вносят завершающие штрихи в интерьер и наполняют его теплом. И в то же время дизайнер оставила много места для личных вещей будущих жильцов, которые смогут придать обстановке индивидуальный характер.

Об авторе проекта: Филолог по первому образованию, Ирина Глик пришла в дизайн, оставив престижную дипломатическую службу. Окончила МАРХИ и Школу дизайна, стажировалась во Франции. Возглавляет собственную дизайнстудию «Геометрия» (Geometry Design). Работы дизайнера отличает элегантный стиль, безупречный вкус, приверженность натуральным материалам и уникальным, авторским предметам. В портфолио студии жилые и общественные проекты, среди которых рестораны Аркадия Новикова, а также коммерческие объекты в Москве и других городах России и зарубежья.

ландшафт

Пейзажный

английский парк Текст: Виктор ТРОПЧЕНКО

нглийский пейзажный парк — стиль ландшафтного сада, возникший в Великобритании в начале XVIII века и распространился по Европе, заменив более формальный и симметричный французский сад, который был главным парковым стилем в Европе XVII века. Если французский регулярный стиль, лучше всего известный по Версалю, с помощью прямых дорожек и стриженых кустарников демонстрировал полный контроль человека над природой, то английский пейзажный стиль проповедовал искусство, неотличимое от природы.

Chiswick House

Stourhead

ландшафт

Stowe

Petworth

Пейзажный парк обычно включает озеро, холмы, покрытые лугами, среди которых разбросаны группы деревьев и единичные постройки: храмы, готические руины, мосты и прочая живописная архитектура, вызывающая ассоциации с пасторальными ландшафтами. Со временем этот стиль распространился по всему миру, и в XIX веке большая часть общественных парков и садов создавалась под его влиянием.

Основатели стиля

Создателями пейзажного парка считаются Уильям Кент и Чарльз Бриджман. Архитектор, художник и дизайнер мебели Уильям Кент (1685–1748) прожил в Италии более десяти лет и вдохновился знаменитыми классицистическими зданиями Андреа Палладио в регионе Венето. Вернувшись в Англию, он строил виллы в палладианском стиле и проектировал сады, соответствующие этим торжественным зданиям. К его работам относится первый настоящий английский пейзажный парк в Чисвик-Хаусе, сад в Стоурхеде, который считается одной из первых работ в «живописном жанре», а самым

Chatsworth

значительным считается Роушэм-Хаус в Оксфордшире. Наиболее масштабная по площади работа — это Стоу-Хаус в Бакингемшире, который был переделан из регулярного парка в пейзажный и переосмыслен как естественное продолжение окружающего ландшафта. Чарльз Бриджман (1690–1738) был сыном садовника и опытным садоводом, занимавшим должность королевского садовника при дворе королевы Анны. Он поддерживал и перестраивал сады в Виндзоре, Кенсингтонском дворце, Хэмптон-корте и Гайд-парке. Вместе с Кентом он работал над несколькими крупными садами, поскольку его познания в ботанике и садоводстве помогали Кенту реализовывать архитектурные фантазии.

Большой стиль

«Великая эра» английского пейзажного парка наступила чуть позже. Наиболее влиятельным дизайнером считается Ланселот Браун (1716–1783), по прозвищу Capability (талантливый, умелый, производительный).

ландшафт

Stowe

Woburn Abbey

Так его прозвали не зря — он создал около 170 садов, самые известные его работы: Петуорт в Западном Сассексе, Четсворт в Дербишире, Бовуд в Уилшире и дворец Бленхейм в Окфордшире. Браун упрощает структуру парка, полностью отказываясь от геометрических линий аллей и партеров, которые он заменяет открытыми пространствами полян и лужаек, откуда открываются перспективы, визуально расширяющие парк. Хэмфри Рептон (1752–1818) — последний великий английский ландшафтный дизайнер XVIII века, часто называемый преемником Умелого Брауна. Рептон не любил открытые пространства, засаживал свои сады кустами и деревьями, организованными в группы разной плотности. Среди самых известных его работ — Блейс-кастл в Бристоле, Уобёрн-Эбби в Бедфордшире и Стоунли-Эбби в Уорвикшире.

Особенности стиля

Рептон сформулировал основной принцип построения пейзажного парка: свободная планировка с использованием

естественных ландшафтов, за счет которой подчеркиваются природные красоты и маскируются ландшафтные недостатки. При создании пейзажных композиций необходимо добиваться иллюзии естественности, а все элементы сада подчинять общему замыслу. В саду желателен неровный рельеф с холмами, оврагами, водоемами и болотами. Плоский ландшафт изменяется искусственно, на нем создаются озера, холмы, впадины, при этом всячески скрывается их рукотворность. Главная задача при создании сада — добиться впечатления давно сложившегося щемяще красивого природного ландшафта. Несмотря на кажущуюся естественность, в английском пейзажном парке соблюдается строгая иерархия посадок и тщательно подбираются растения, благодаря чему сад красив во все времена года. Строения в английском парке второстепенны, они вписываются в пейзаж, но ни в коем случае не доминируют. Например, павильон выглядывает из зарослей деревьев, которые значительно превышают его объем, мост органически вырастает из понижений рельефа, руины всегда обвиты плющом...

Stoneleigh Abbey

В пейзажном парке необходима непредсказуемость и за каждым новым поворотом аллеи или зарослью кустов и деревьев посетителя может ждать сюрприз: поляна с завораживающим видом, мост, павильон в палладианском стиле или садовая руина. В англо-китайских садах были павильоны шинуазри (в буквальном переводе с французского — «китайщина»), так, например, появилась пагода в садах Кью Уильяма Чемберса. Нередко в парке строились павильоны в разных стилях.

С острова на континент

Популяризатором пейзажного парка стал Жан-Жак Руссо, который перепланировал свой сад в Эрменонвилле по английским образцам. Прижились парки в Германии, где близ Дессау и Бад-Мускау появились сады, не уступающие английским образцам. Не отставала и Россия: под Петербургом есть изумительные образцы пейзажных парков: Екатерининский, Павловский и Гатчинский, а также Монрепо в Выборге.

PREMIUM CLASS

Всеволожский район

приморский район

Всеволожск. Эксклюзивный загородный коттедж 2010 г. п. 927,1 кв. м в парковой зоне г. Всеволожска. Дом из кирпича, изготовленного ручным способом, 2 эт., фундамент — бетонный монолит, крыша — глиняная черепица, в цоколе охотничья гостиная, кинотеатр, прачечная, с/у. Дом разделен на три сектора, в центре большая гостиная-кухня с камином, парадная столовая с росписью на стенах, кабинет обшит красным деревом, с камином. Две спальни, гардеробная, детская комната с гардеробной комнатой, сауна, бассейн.

ЛИСИЙ НОС. Домовладение в однородной коттеджной застройке. Удобная транспортная доступность, развитая инфраструктура, в шаговой доступности школа, д/сад, магазины. Все коммуникации: магистральный газ, городское водоснабжение, канализация, электричество. Просторный дом, высокие потолки. 1 этаж: холл, гардеробная, постирочная, с/у, комната по назначению, гостиная с двойным светом, камином, кухня-столовая с выходом террасу, бассейн, сауна. 2 этаж: холл, три спальни, два с/у, основная спальня с индивидуальной ванной комнатой, гардеробной, выход на террасу. Встроенный теплый гараж на две машины. Участок 43 сот., русская баня, помещение для обслуживающего персонала. Участок примыкает к Юнтоловскому заказнику. Документы к сделке Жигадло Лариса Леоновна готовы. 945-21-94 www.anspb.ru. 105 000 000 руб.

8-901-302-28-27 Марина Владимировна 8-921-319-77-36 Татьяна Викторовна

340 000 000 руб.

всеволожский район

Выборгский район

Воейково (Кирполье). Усадьба состоит из 3 домов общ. площадью 500 кв. м, участок 55 cоток, сад и лес. Основной дом 3-урововневый, размер 17х13 м, 6 комнат, кухня, гардеробные, кабинет, террасы, зимний сад. Гостевой 2-этажный дом с сауной, комнатами отдыха, тренажерным залом. Дом для обслуживающего персонала. Все дома с газовым отоплением, водопроводом, электричеством. Есть гараж с моющей станцией и навес на 4 машины. Планировка и отделка современные. До Невского проспекта 30 мин. на машине. Территория закрытая, охраняемая, всего на 10 домов. Однородная социальная среда. Полностью готов для комфортного проживания. Дом расположен в престижном районе. Идеальная инфраструктура.

Ленинское. Лесная идиллия в Репино-Ленинском. Девственный лес с черникой, брусникой и грибами на участке 26 соток и аккуратно вписанный во всю эту красоту кирпичный дом площадью 140 кв.м, полностью готовый к проживанию. Очень выгодное расположение — 200 метров от центральной дороги, тупиковое ответвление: тишина, покой и уединение. Отличная логистика - ЗСД в 10 км, до ж/д станции 6 км, Финский залив в 7 км. Инфраструктура поселков Репино и Ленинское: магазины и торговые центры, рестораны и кафе, школа и детский сад, спортивные клубы и конные школы, теннисные корты и поля для гольфа, пляж и парковые зоны. Рядом охраняемый природный ландшафт Хаапала (400 га эталонного сос нового леса). +7 911- 274-91-64, 22 050 000 руб. тел. офиса 612-73-73

75 000 000 руб.

тел. 8-921-097-06-10, 612-73-73

PREMIUM CLASS

приморский район

Всеволожский район

лисий нос. Редкое предложение — индивидуальный проект: 2-этажный коттедж с мансардой, общ. пл. 744 кв. м. В доме 7 комнат, кухня-гостиная, 2 холла, бассейн, гараж на 2 автомашины, фитнесзал. Земельный участок 48 сот. с вековыми соснами. Выполнены ландшафтные работы. Достойное окружение. Все центральные коммуникации, эл-во 40 кВт, газ. До Финского залива — 600 метров.

Новосаратовка. В элитном коттеджном поселке предлагаем изящный меблированный особняк общ. пл. 360 кв. м. В цокольном этаже расположены бассейн, сауна, комнаты отдыха. В доме 4 спальни с с/у, 3 гостевые комнаты, зал 40 кв. м с камином. Комната для игры в бильярд. На участке 15 сот. русская баня, беседка для отдыха с барбекю. Гараж на 3 автомашины. Ландшафтный дизайн. Коттедж оснащен всеми центральными коммуникациями, электричество — 10 кВт, отопление — газ. Специальное предложение состоятельным людям для постоянного проживания

110 000 000 руб.

7777-9-44,7777-9-55, www.rfn.spb.ru

курортный район солнечное. Благоустроенный 4-уровневый коттедж общей площадью 445 кв. м в элитном месте Курортного района. В коттедже 5 комнат, кухня-столовая 36,1 кв. м, гостиная, 3 с/у, джакузи, сауна, бассейн. Цокольный этаж 113,2 кв. м. Эл-во 15 кВт, газ, канализация — центральные, скважина на 6 домов. Рядом Финский залив. Экологически чистый район.

35 200 000 руб.

7777-9-44,7777-9-55, www.rfn.spb.ru

75 000 000 руб.

7777-9-44,7777-9-55, www.rfn.spb.ru

всеволожский район агалатово. Продается комфортабельный загородный дом 300 кв. м на участке 25 сот. Индивидуальный проект дома с подборкой дорогостоящих материалов внутренней отделки. 15 кВт электричество, магистральный газ, канализация, водопровод. Разработанный участок, есть баня из клееного бруса.

70 000 000 руб.

7777-9-44,7777-9-55, www.rfn.spb.ru

ЭКСКЛЮЗИВ Курортный район, Репино

55 900 000 руб. Элитная усадьба 330 кв. м с террасой. Уч. 18 сот. (возможно увеличение до 25 сот.) с вековыми соснами. По эсклюз. архитект. проекту в стиле Французского Шато. 5 км от станции Репино в престижном поселке «НЕОКЛАССИКА» на 8 усадеб, рядом с «Кантри Клаб». Великолепная внешняя и внутренняя отделка в духе старой Франции. Ковка. Баня 30 кв. м, кухня-столовая со вторым светом, каминная-гостиная, 4 спальни, 3 ванные комнаты, большая солнечная терраса. Газ,15 кВт, вода. 20 мин по ЗСД от СПб .

Приморский район

110 000 000 руб.

В 3 км от Сестрорецка и пос. Солнечный уч. 13,2 га (возможна продажа по 1 га — 18 000 000 руб.) под строительство усадеб. Большая солнечная поляна на берегу озера. Станция газа низкого давления на участке, тех. условия на эл-во 700 кВт, подъезд до участка по Александровскому ш., асфальт. Собственность. 15 мин. от СПб. Эксклюзив в Курортном районе. 180 т.р. сотка

Лисий нос. Редкое предложение — индивидуальный проект: 2-этажный коттедж с мансардой, общ. пл. 744 кв. м. В доме 7 комнат, кухня-гостиная, 2 холла, бассейн, гараж на 2 автомашины, фитнесзал. Земельный участок 48 сот. с вековыми соснами. Выполнены ландшафтные работы. Достойное окружение. Все центральные коммуникации, эл-во 40 кВт, газ. До Финского залива — 600 метров.

www.vipvillaspb.ru «ВИП-строй» 967-38-00

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Всеволожский район, Порошкино

47 200 000 руб. На 16 сотках 3-х этаж. коттедж 316 м. В коттедже: гостиная 70 м, 3 комнаты: 22+17+14, 3 ванн. комты по 14 м, прихожая 27 м, зал для з/спортом, бассейн с сауной, отапл. гараж 38 м, подв. помещ. 35 м. Коммуникации: центральные газ, вода и канализация, система видеонаблюдения, охр. сигнализация. Отделка: стены оштукатурены, лепка, ковка, итал. мрамор, плитка, полы фирмы Мagnum, роспись по стенам, двери испан. Всё качественно и стильно. Участок с молодым садом, фонтанами, домиком для барбекю, беседкой, хоз. блоком.

8-921-931-75-04, 612-73-73, www.anspb.ru

Выборгский район, Ленинское

22 050 000 руб. Лесная идиллия в Репино-Ленинское. Чудом сохранившийся девственный лес на участке 26 соток и аккуратно вписанный во всю эту красоту добротный кирпичный дом площ. 140 кв.м, полностью готовый к проживанию. Эл-во 380 кВт, скважина, встроенный гараж. Возможно подкл-е газа. 200 м от центр. дороги, тупиковое ответвление - тишина, покой и уединение в одном из наиболее престижных предместий СПб. В 10 км ЗСД, ж/д станция - 6 км, Финский залив -7 км. Инфр-ра поселков Репино и Ленинское. Охраняемый природный ландшафт Хаапала.

8-911-274-91-64, 612-73-73, www.anspb.ru

89980_880

237 000 000 руб.

105137_880

Курортный район

967-38-00 www.vipvillaspb.ru

8056

«ВИП-строй»

ЭКСКЛЮЗИВ 200 000 000 руб. Продажа эксклюзивной загородной усадьбы элит - класса в Сестрорецком Курорте на идеальном участке среди сосен и великолепного ландшафта. 4 уровня, двойной свет, дорогая обстановка, бассейн, банный комплекс. Дом оборудован современной техникой климат - контроля, техникой газового отопления. Все коммуникации центральные. Электричество - 30 кВт. Охрана и видео-наблюдение. Все функционально и продумано. Отвечает любым требованиям самого привередливого покупателя. До пляжа Финского залива 3 минуты прогулочной ходьбы. Очень редкое предложение.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Курортный район, Сестрорецк

198484

Курортный район, Сестрорецк

102 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Курортный район, Тарховка

8312

Добротный кирпичный дом с бетонными перекрытиями общей площадью 350 кв.м, кухня-столовая 20 кв.м., 6 комнат, 2 сан. узла. Сауна расположен на красивом, земельном участке 16 соток с садом и вековыми соснами. Все центральные коммуникации: магистральный газ, врезка в городскую сеть канализации и водопровода, эл-во, телефон. Достойное и приятное окружение. Чудесное место для постоянного проживания. До Финского залива 600 метров. ИЖС. Документы готовы.

70 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

70 000 000 руб. Продается комфортабельный загородный дом 300 кв. м. на участке 25 сот . Индивидуальный проект дома с подборкой дорогостоящих материалов внутренней отделки. 15 кВт электричества, магистральный газ, канализация, водопровод. Разработанный участок, есть баня из клеенного бруса.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

194890

Всеволожский район, Агалатово

186508

3-х ур. коттедж, авторский проект, общ. пл. 300 кв.м, 5 комнат. 1 эт - большой холл, гостиная с камином, кухня-стол. Также просторная хоз.бытовая зона, включающая холл, постирочную, отличную сауну, душевую и бассейн (с набегающей волной). Лестница из натурального мрамора. 2 эт - 3 спальные комнаты, гардеробная, 2 с/у с душ. кабинами. 3 эт - мансардный- свободная планировка с гардеробной и с/у. Потолки более 3 м. Все центр. коммуник. Коттедж на з/у 11.3 сотки. Круглосуточная охранаIP!

ЭКСКЛЮЗИВ Выборгский район, Озерки

69 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Всеволожский район, Порошкино

198962

Коттедж 390м.кв., со вторым светом. Интерьер в англ. стиле. Бильярдная с 12-фут. столом, спортзал с тренаж. и теннисным столом. Качеств. бытовая техника, итал. мебель. Эл-во 24 кВт, поселковое водоснабж., газ. Поселок под вневедомств. охраной. Уч. 40 сот (по факту 50). Пруд с форелью! Мини футбольное поле с воротами. Банный комплекс 180 м.кв., с бассейном 9х4, кухней, комнатой отдыха. На въезде дом охранника-работника, совмещ. с гаражом на 2 а/м и навесом под катер. Залива-300 м, ухоженный пляж.

69 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Курортный район, Разлив

195345

6 км от КАД. Башенный замок с домашней обсерваторией. Особняк в жилом квартале коттеджной застройки. Внутренняя доминанта дома-юг старой Италии, кухня столовая, винтовой тип дубовая лестница. Высокий южный холм, открывается аккумулятивный ландшафт. Площадь дома 449 кв.м. Итальянская мебель и отделка. Немецкая сантехника. Участок 15 соток, ИЖС, собственность, все центральные коммуникации.

63 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Всеволожский район, Ильичево

8858

Для ВИП-клиентов. В одном из самых красивых мест 3- эт. коттедж общ. пл. 234 кв.м. 1 эт.-кухнястол., гостиная с камином. 2 эт.- спальня с гардеробной. кабинет. Мансарда. Цок. эт.- фин. и турецк. сауны, комната для гостей, джакузи. Крытый бассейн с подсветкой, теплые полы. Видеонабл., гор. сигнализ. Шлагбаум. Иинтересный дизайн. проект, дом полностью мебелир. и оснащен техникой. Покупка дома в таком месте - это перспективное вложение средств, радость и здоровье семьи, новые возможности жизни.

61 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

184951

Домовладение: два жилых дома 300м2 и 147м2 на участке 12(18) соток, собственность , ИЖС, все центр. коммуникации. В интерьере и ландшафте использованы только натуральные материалы. Система отопления: газовый котел, теплые полыводяные, радиаторы настенные (трубы- медь) немецкие дров. камины. По всей территории проведены освещение и подземный водопровод от колодца с насосной станцией. Участок огражден, есть прямой выход в сосновый лес и к озеру Б. Симагинское - 300 м., подъезд асфальтирован.

ЭКСКЛЮЗИВ 49 000 000 руб. Коттедж 2010 г.п. Дом 260 кв.м. общ.пл., состоит из цокольного этажа (сауна, с/у, комната отдыха, спортзал, хоз. и прачечная комнаты), двух жилых этажей (1 эт.: кухня 20,8 кв.м., комнаты, с/у, гардеробная, котельная, 2 эт.: комнаты, с/у и мансарда-14 кв.м.). Дом полностью мебелирован, есть камин. Эл-во 20 квт, центр. Водопр., центр. газ, отопл.-газ. котел. Участок 16,81 сотка. ИЖС. Все в соб-сти. На участке сделан ландшафт, освещение, есть навес для авто и теплое помещение с коммуник. Для охраны или прислуги. Участок огорожен и имеет 2 въезда. До озера Разлив-500 м.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Всеволожский район, Агалатово

200252

Курортный район, Сестрорецк

40 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Гатчинский район, Вырица

198105

Коттедж 220 кв м на з/у 27 соток. ИЖС. Закрытое ТСЖ «Лесное», охрана, шлагбаум. 1й этаж: Гостиная-кухня, 1 комната, душ и гостевой с/у, прихожая, терраса; 2й этаж: 3 комнаты, гардеробная, ванная комната, балкон. Теплые водяные полы, эл-во (3 фазы 380В). Баня 135 кв.м. с бассейном. Бассейн 5,5 х 2,75 м, комната отдыха, сауна, на 2м эт. гостевая комната 45 кв.м. Подогрев бассейна от газового котла. Продажа со всей мебелью, техникой и оборудованием. Соб-сть более 5 лет.

40 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

40 000 000 руб. Предлагается участок ИЖС 30сот. весь утопающий в разнообразии деревьев и кустарников. Фруктовый сад. 15 сортов малины, многочисленные сорта винограда. Пруд 20 кв.м с осетрами и карпами. Коттедж общ. пл. 201кв.м. из газобетона обшит кирпичом. 1эт- гостиная с камином,2 комн., джакузи, душевая, зимний сад. 2эт-2 ком., ванная, туалет, холл.2-х эт.баня.2-х эт. гараж на 2 машины. Центр. водопр., лок. канализ. 10КВт элво.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

194991

Всеволожский район, Юкки

130178

Уникальное предложение в курортном поселке Вырица! Комфортабельный кирпичный коттедж 2002 года постройки на участке 30 сот в 20 м от реки Оредеж общей площадью 270 кв.м.Все коммуникации в доме(свет, газ, вода). Отличная современная отделка, камин, мебель, техника. На участке расположены баня, гараж. Выполнены лантшафтные работы, дорожки выложены плиткой. Участок огорожен, автоматические ворота, сигнализация.

ЭКСКЛЮЗИВ 39 000 000 руб. п. Разлив. В 100м от озера в тихом и уютном месте расположен жилой дом 263 кв.м. общ. пл., 2009 г.п. Эл-во 10 квт, центр. газ, водопровод и канализация, отопл. –газ. котел. В доме 3 спальни, кабинет-18 кв.м., гостин. с франц. камином- 29 кв.м. кухн-16 кв.м.,2 с/у и 2 комнаты в мансарде (42 и 20 кв.м.). Есть СПА комплекс (русская баня, инфракрасная кабина, бассейн 5х3 с противотоком. В доме система кондиционирования, сигнализация, страховка. Дом полностью мебелирован. Никто не прописан. Участок 6,58 соток. ИЖС. Сделан ландшафт, система автополива. Все в собственности. Подъезд асфальт.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Выборгский район, Пески, Золотые Пески

195234

Курортный район, Сестрорецк

37 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Всеволожский район, Всеволожск

200147

Дом 270 кв. м. (Экорекс по Финской технологии) на земельном участке 17,5 соток в собственности в окружении сосен и вблизи Финского Залива. Все центр. коммуникации. Электричество 25 КВт. В доме 5 спален (1- с выходом на балкончик), большая веранда, кухня - гостиная 70 кв.м., спорт зал, место под сауну. Достойное окружение.

36 700 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Курортный район, Солнечное

22597

Кирпичный коттедж. Удобное транспортное сообщение. На участке 1200 кв.м. выполнен ландшафтный дизайн. Четыре этажа, включая цокольный, общей пл. 600 кв.м.,10 комнат,3 с/у,2 кухни, а также гараж и зимний сад. Ремонт с авторским дизайном, применялись только натуральные материалы. Центр. система водоснабж., электроснабж., канализ. и газ, а также газовая котельная. Колодец на участке. Возможно использование под КОММЕРЧЕСКИЕ ЦЕЛИ (например, под гостиницу).

35 200 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

8169

Благоустроенный 4-х уровневый коттедж общей площадью 445 кв.м в элитном месте Курортного района. В коттедже 5 комнат, кухня-столовая 36.1 кв.м, гостиная, 3 с/у, джакузи, сауна, бассейн. Цокольный этаж 113.2 кв.м. Эл-во 15 кВт, газ, канализация -центральные, скважина на 6 домов. Рядом Финский залив. Экологичный район.

ЭКСКЛЮЗИВ Всеволожский район, Воейково

33 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Всеволожский район, Свердлова

116740

Отличный коттедж 400 кв м из калибр. бревна, на возвышенном уч-ке 30 сот. ИЖС, 8 км от СПб. Полностью мебелирован, дизайнерский проект, отделканатуральные материалы: дерево, камень, стекло. На участке расположен 2-х эт. банно-спортивный комплекс 300 кв.м с бассейном, тренаж. залом, просторной сауной, бильярдной, комнатой отдыха, душевой, с/у. На уч. пруд с рыбками, беседка, навес на 4 машины, цветущий сад, плодово-ягодн. деревья и кусты, летний ресторанчик. Достойное окружение.

31 305 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Курортный район, Белоостров

180789

Берег Невы. 7мин. от СПБ. Уч. 12 сот. Дом 5 ур. 400 м.кв., камин. зал, 3 спальни, большой кабинет, столовая, кухня, 2 с/у, гараж, котельная и хоз. комната, видовая мансарда, высота потолков в камин. зале 8м. Хозяйская спальня имеет выход на террасу. Ванная комната в китайском диком стиле. Немецкие жидкостные тёплые полы и биметаллич. радиаторы. Бойлер гор. воды, фильтра хол. воды на входе в дом. Все коммуник., эл-во 380в. На уч. 2 монолит. фундамента для большого гаража и для дома персонала.

28 800 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

27 500 000 руб. Охран. садовод. в коттеджной застройке. 2-х этажный коттедж из газобетона общ.пл.220 кв.м. 4 комнаты, 2 спальни, кабинет, 2-х светный каминный зал-50 кв.м, кухня-столовая 15 кв.м, 2 с/у по 4.7кв.м, ванная с джакузи -16 кв.м, зимний сад -15 кв.м. Дом мебелирован. Коммуникации - своя скважина, эл-во, локальная канализация, отопление- котел жидкое топливо. На участке 22 сотки 2-х эт.баня, барбекю, навес на 2 а/м, ландшафт, альпийская горка, пруд. Рядом лес, грибы, ягоды. Живописные места. Отличное предложение для постоянного проживания и отдыха.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

116327

Курортный район, Белоостров

132431

2-х эт. коттедж из газобетона. 2010 гп. Общ пл. 175 кв.м. Спальня с с/у - 31,4 кв.м., спальня с гардеробом31,1 кв.м, кабинет- 31,2 кв.м., 2 с/у, холл- 15,7 кв.м., прихожая- 15,4 кв.м., кухня-столовая- 30,6 кв.м. Меблирован. Готов к круглогод. проживанию. Подъездасфальт. ИЖС, 8 сот. Огорожен забором, авт. ворота. Эл-во - 15 КВт., центр. водопровод, отопление- газ, теплые полы. Сигнализ. Летняя кухня, барбекю. Документы готовы.

ЭКСКЛЮЗИВ Курортный район, Сестрорецк

25 900 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Всеволожский район, Белоостров

198559

Предлагаем вашему вниманию отличный коттедж в самом сердце города Сестрорецка. Дом выполнен из качественных материалов. В доме: 4 спальни, кухня-столовая, гостиная с камином, 2 санузла. В цокольном этаже располагается сауна, спортзал, котельная (газовый котел). Дом меблирован. Все центр. коммуникации. Крытый гараж на 2 машины. Коттедж расположен на живописном участке 10 сот. На участке беседка с барбекю, красивые ели, выполнен ландшафт. ИЖС.

24 700 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Всеволожский район, Белоостров

198928

2-х уровневый комфортабельный коттедж площадью 200 кв. м и гостевой дом из бревна ручной рубки с великолепным участком 13,5 соток (фактически - 22 сотки) Здание разделено на две зоны. На первом уровне холл, гардеробная комната, оборудованная бытовой техникой кухнястоловая, гостиная с камином, комната отдыха, с/у и техническое помещение. Второй уровень – холл, просторная детская комната, кабинет, две спальные комнаты, (главная имеет выход на балкон и просторный с/у с джакузи)

22 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Курортный район, Белоостров

8607

Загородный жилой комплекс, состоящий из комфортабельного коттеджа 450 кв. м, гостевого дома 180 кв. м, бани 200 кв. м с бассейном 4х15 м. Полностью готов к проживанию, мебелирован, отделка высокого уровня из экологически чистых материалов. Современная планировка дома: каминный зал 52 кв. м, кухня-столовая 52 кв. м, тренажерный зал, кабинет, 2 с/у, сауна,4 спальни, терраса, цоколь 90 кв. м. В гостевом доме 3 комнаты, кухня, с/у, встроенный гараж. В бане гостиная с камином, бильярдная, 2 комнаты.

19 992 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

185108

3-х ур. кирпичный коттедж с толщиной стен 520 мм. Земли поселений Курортного р/на. Магистральный газ. Центральный водопровод. Площадь 220 метров, полностью меблирован, с 2-мя летними комнатами, площадью 32 м., пристроенным гаражом, площадью 24 м. Участок 16.64 сот, с ландшафтным дизайном. На участке пруд, высажены редкие породы деревьев. Дорожки вымощены природным камнем. Дом находиться под охраной с сообщением на телефон. До ЗСД 5 мин.

ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВНОЕ предложение! Два жилых дома 162 кв. м.+140 кв. м. на земельном участке 25 соток в историч. районе СПб, в 5 мин от м. Обухово. Дома полностью готовы для проживания, все центр. коммуник. Продаются с мебелью и техникой. Можно использовать под коммерч. цели. ВОЗМОЖНА ПОКУПКА КАЖДОГО ДОМА ПО ОТДЕЛЬНОСТИ! Участок крайний, угловой, прекрасный сад. Хороший подъезд с 2х сторон, асфальт, стоянка на несколько а/м. Вся инфраструктура. Удобное транспортное сообщение.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Всеволожский район

12 800 000 руб.

Всеволожск. Жилой дом из бруса в центре общ. пл. 190 кв. м , обложен кирпичем.2006 г.п. Меблирован, готов к проживанию. 3 спальни, кухня-19 кв.м., гостиная-23 кв.м., и камин. зал-50 кв.м., 2 с/у, гараж на 2 а/м, подсобные помещ. Эл-во 15 квт, центр. водопр., лок. канализ., на уч. заведен газ, есть камин и печь. Участок 26х42 м,общ.пл.11,5 сот. ИЖС. Отмежеван. Ландшафт. Огорожен. Подъезд — асфальт.

10 950 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Выборгский район

Медный Завод. 15 км от СПб, красивый участок с большими соснами,10 (13) соток по факту, 2-ур дом 230 кв.м, 5 комнат, кухня-гостиная с камином (большие панорамные окна), сауна, 2 с/у, эл-во 10 квт, центр. газ, самоперерабат. канализ. топаз.1-й этаж пол с подогр., до оз. Медное 10 мин пешком. Все в соб-сти.

6 600 000 руб. Сопки. Дачный зим. дом 162 кв.м., 2008 г.п., утеплен. 1 эт: комната, кабинет, кухня-гост. 35+12 кв.м., прихожая и совм. с/у. 2 эт: бильярдн.- 45кв.м. Ст/пак, теплые полы на кухне и в с/у. Вид на лес. Отопл.- ТТК. Видеонабл. 12 сот. (факт 20 сот.). 2 эт. баня с комн. отдыха, с/у. Навес для а/м и беседка.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Лужский район

6 500 000 руб. Шильцево. 1-я линия оз. Шильцевское. Жилой дом 220 кв. м на з/у 10 сот. с видом на озеро. В доме хорошая отделка, все условия для комфортного отдыха и проживания. На уч. ландш. дизайн, много посадок. Рядом сосновый лес. подъезд-асф. В деревне многие живут круглый год. Очень красивые места, отличная рыбалка!

200070

Выборгский район

Гаврилово. В сад-ве жилой дом, общ. пл. 120 кв.м, кухня-гостиная 30 кв.м, 4 комнаты, душевая, сауна. Участок 42 сотки. На участке пруд, с проточной чистейшей водой, что дает возможность принимать водные процедуры после сауны. Коммуник. - своя скважина, эл-во, локальная канализ. Хороший круглогод. подъезд. 184291

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

8 000 000 руб.

187307

Всеволожский район

110843

Агалатово. ИЖС, 15 мин. от МегаПарнас. Дом в стиле шале: газобетон + клееный брус на 2-м эт., 2 с/у, 100% готовность, мебель, встроенная бытовая техника, теплый пол, отделка евростандарт. На разработанном огороженном участке есть гостевой дом-баня 90 кв. м, можно сделать спальни на втором этаже. Магистральный газ в доме и в бане, ворота-автомат, охрана.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

10 600 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

179024

Всеволожский район

192902

13 500 000 руб.

195444

Санкт-Петербург, ул. Грибакиных