Seniorgården, Stockholm: Östra Kanalstaden – Flaggspelet. Säljbroschyr (2017)

ÖSTERÅKER – ÖSTRA KANALSTADEN

FLAGGSPELET Drömläge vid Åkers kanal

VÄLKOMNANDE OCH VACKERT Ta en promenad genom den fina portiken i Flaggspelet.

På andra sidan väntar en grönskande innergård och den vackra kajpromenaden.

Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

FLAGGSPELET

HÄR VÄNTAR SKÄRGÅRDEN Flaggspelet är ett efterlängtat tillskott av moderna bostäder i nya attraktiva Östra Kanalstaden. Ett riktigt drömläge för dig som vill bo i en nyproducerad bostad med närhet till båtliv och fina kajpromenader.

Östra Kanalstaden är ett nytt område som byggs vid Åkers kanal i Åkersberga.

Här bildar Flaggspelet ett eget trivsamt kvarter med de låga husen i vinkel som formas runt en gemensam innergård mot den fina båthamnen. Nästan alla bostäder får balkonger eller uteplatser i syd- eller västerläge med utsikt över kanalen.

LJUST OCH FUNKTIONELLT. De 55 bostäderna om två till fem rum och kök är välplanerade och tillgängliga med stora ljusinsläpp och bra förvaringsmöjligheter. Flera av lägenheterna är genomgående med fina utblickar mot både kanalen och kvartersgatan. Några har dessutom dubbla balkonger. Här tror vi man väljer att bo kvar och bostäderna har inretts inte bara med fokus på form och funktion, utan också på hållbarhet. Som till exempel den vackra ekpar­ketten – som bara blir vackrare med åren.

30 MINUTER FR ÅN CITY. Åkersberga är uppskattat för sin närhet till skärgården men här finns också gott om skön natur på nära håll. Är du golf­ entusiast kanske Österåkers Golf eller Åkersberga Golfklubb blir din hemmabana. Båda ligger bara några kilometer från Flaggspelet. Åkersberga har bra kommunikationer med Roslagsbanan och den kollektiva busstrafiken som är väl utbyggd. Räkna med drygt en halvtimmes restid till Stockholm.

Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

e äg sv ag sl Ro

OMRÅDET

SJÖKARBY NORRÖ

NYHAGEN

276

STAVA

SKÅNSTA

SMEDBY

276

lag s

väg en

SÄBY

Ro s

Roslagsvägen

ÅKERSBERGA GOTTSUNDA RUNÖ

HAGBYHÖJDEN

FLAGGSPELET

FLA TUNA MARGRETELUND

TÄLJÖ NÄS Roslag sb a n a n

ÖSTERSKÄR LERVIK

274

Trälhavet

SVINNINGE

AKTIV FRITID OCH SMÅ KULTURPÄRLOR ÖVERBY

RYDBO SALTSJÖBAD

YTTERBY

Resarö

274 nästan Skärgårdskommunen Österåker består till hälften av vatten och här finns hela 1 100 öar. Inte undra på att det är ett mecka för båtfolket. Men även en landkrabba får sitt lystmäte här – det finns gott om andra aktiviteter.

Det är nära till bär- och svampskogen och det finns gott om fina strövområden och vandringsleder i området. Längs Åkers kanal går en sex kilometer lång promenadslinga och kanalen är en av Upplands längsta och vackraste kanotleder med flera bad- och rastplatser. För golfentusiasterna finns hela sex golfbanor inom kommunen, två av dem bara några minuters bilväg från Flaggspelet. Åkersberga Tennishall är en av Sveriges största tennisklubbar och i kommunen finns förutom alla havs- och insjöbad, även två simhallar.

KONST OCH KULTUR. Österåkers konsthall, Länsmansgården, är en samlingspunkt för konst och kultur i Österåker.

Här finns ett mysigt café som serverar till största delen när­ producerat och ekologiskt fika i en härlig miljö med konst­ut­ställningar, hantverk och en fin trädgård. Nationaldag och Kullö midsommar firar man gärna vid hembygdsparken Ekbacken som ligger vackert nära slussen vid Åkers kanal.

BR A OCH NÄR A SERVICE. Flaggspelet ligger bara några minuters promenad från Åkersberga centrum. Här finns ett 60-tal butiker, restauranger, bank, apotek och några större matbutiker, som ICA Kvantum, Willys och Coop Extra. I närom­ rådet finns flera husläkarmottagningar. Till pittoreska Vaxholm med alla små butiker och fina restauranger är det bara cirka 20 minuters bilresa.

Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

S

ÖSTRA KANALSTADEN

ÅKERSBERGA CENTRUM

ÖSTERÅKERS GOLFBANA

ROSLAGSBANAN

ÅKERSBERGA CENTRUM. Här finns all tänkbar service i form av ett 60-tal butiker, restaurang, bibliotek, systembolag och mycket annat. Ligger en kort promenad från Flaggspelet.

DOMARUDDENS NATURRESERVAT. Ett fint område vid den populära badsjön Drängsjön, fyra kilometer norr om Åkersberga. Här finns gott om vandringsleder och fina rastplatser.

ÅKERSBERGA STATION. Ligger i Åkersberga centrum, härifrån går Roslagsbanan och ett stort antal bussar. Räkna med en restid på strax över 30 minuter till Stockholm.

ÖSTERÅKERS KONSTHALL – LÄNSMANS­ GÅRDEN. En samlingspunkt för konst och kultur med konsthantverk och ekologiskt fika.

ÅKERS K ANAL . En av Upplands längsta och vackraste kanotleder. Med en sex kilometer lång promenadslinga som du hakar på utanför din bostad.

GOLFBANOR. Kommunen lockar med hela sex golfbanor. De två närmaste är Österåkers Golf och Åkersbergas golfklubb.

WIR A BRUK. Här låg en av Sveriges viktigaste vapensmedjor. En kulturhistorisk plats som varje sommar visar det historiska musikskådespelet Wiraspelen.

LJUSTERÖ. En av skärgårdens största öar med vägfärja från fastlandet. Hit åkte gärna Jussi Björling vilket gett upphov till den årliga operafestivalen i Ramsmora båthall.

Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

ARKITEKTUR

ETT EGET KVARTER MOT KANALEN Som kronan på verket! Kvarteret Flaggspelet är det sjätte och sista bostadskvarteret i Östra kanalstaden.

En modern kvartersstad vid Åkers kanal med fin innergård, kajpromenad och en central park.

Flaggspelets fem trapphus bildar en halvcirkelformad huskropp i fyra till fem våningar som omramar den gemensamma innergården och den lilla båthamnen.

Fasaden är till stor del putsad i en färgskala från vitt till varmt gult och rödbrunt. Sockelns tegel följer samma färgskala. De härliga balkongerna, uteplatserna och terrasserna är i soliga lägen, de flesta mot kanalen och/ eller innergården. Flera av bostäderna är genomgående med utblickar mot både kanalen och kvartersgatan och några får två balkonger.

GOTT OM HJÄRTERUM. Den gemensamma innergården blir en social träffpunkt med sin närhet till båthamnen och den fina kajpro­ menaden. En avskild upphöjd del av gården blir som en villaträdgård med fina planteringar och buskar, här finns också utrymme för en sitt­ grupp. Plats att sitta finns även i anslutning till föreningens gemensamma lokal. Gården ansluter till ett allmänt promenadstråk genom en portik och längs kajen samt till ett allmänt torg intill kanalen med sittbänkar och lummiga träd.

TILLGÄNGLIGT FÖR ALLA. Gemen­­sam­­hets­­lokalen ligger på entréplan i trapphus 5 och kan bokas av föreningens med­lemmar. Här finns också övernattningsmöjlighet för dina nattgäster och WC/dusch. Trapphusen har hiss och port med automatisk dörröppnare som gör tillgängligheten god, och det finns även ett rullstolsförråd i anslutning till varje entré. Den gemensamma tvättstugan upplevs ofta som ett bra komplement till den egna tvättmaskinen.

Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

ENTRÉ

Förvaring i skjutdörrs­garderober

Rymlig klädkammare

Hall med klinkergolv

Badrum med dusch, tvätt­ maskin och torktumlare Förändra planlösningen med från- och tillvalsväggar Stor balkong med söderläge och kanalutsikt Exempel på planlösning 3 rok / 82 kvm

VACKERT OCH FUNKTIONELLT I SKÖN HARMONI 0

våning 4 tr våning 3 tr våning 2 tr våning 1 tr entrévåning

1

2

3

4

När vi planerar och inreder en bostad ställer vi stora krav på funktion, form och hållbarhet. Det skapar vackra och bekväma bostäder 5 4 som man gärna bor kvar i. Riktiga hem, helt enkelt.

FLAGGSPELET 3 LGH NR: N kajkant 51101, 51201, 51301

2 I alla våra bostäder ingår Seniorgården Original, en 1 in­redning som valts med stor omsorg. Här möter du en genomtänkt helhet från golv till tak med tidlösa material av hög kvalitet som bara blir vackrare med åren.

Ek­parkett och vitmålade väggar är en klassisk kom­bi­ nation som skapar ljus och rymd i din bostad. Ett val som också gör det enkelt att sätta en personlig prägel på bostaden genom färgsättning i kuddar och textilier. Vitvaror och teknik i Seniorgårdens bostäder är alltid av hög standard.

DET SKA VARA LÄTT ATT LEVA. Och det blir det i en nybyggd bostad med fullutrustade moderna kök.

Köket har en inredning med vita, släta luckor, fullut­ dragslådor och handtag i rostfritt. I några av bostäderna avdelas kök och matplats genom en bardisk med bänkskiva i oljad ek. Vitvaror är av god kvalitet.

NÅGOT UTÖVER DET VANLIGA . Det generösa badrummet känns lyxigt, samtidigt som det är lätt att hålla rent och har gott om praktisk förvaring. På golvet sitter en mörkgrå klinker och väggarna har vitt kakel.

Tvättmaskin och torktumlare och i vissa bostäder kombi­ maskin, har vi placerat under en praktisk arbetsbänk med utrymme för att sortera och vika tvätt. Dusch­hörnan har två öppningsbara dörrar. Några lägenheter har extra WC med dusch som har svängbar duschskärm.

TRYGGT MED NYBYGGT. Seniorgårdens bostäder förses med genomtänkta lösningar som gör dem extra praktiska. Hiss med sittplats och automatiska dörröppnare till entrén är några exempel. Som boende i Flaggspelet har du också tillgång till Seniorgårdens Boförmåner.

Det är frivilliga tillvalstjänster som täcker allt från städ och fönsterputs till inköp och ärenden.

Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

5m

ORIGINAL

Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

Rostfria vitvaror med bra energiklass Bekvämt lågt satta fönstervred Kakel som stänkskydd

EN NÄRMARE TITT PÅ DETALJERNA ENTRÉ. Med en snygg och tålig klinker i kapprummet blir det enkelt att hålla rent även efter en regnig höstpromenad. Där­ efter tar den fina ekparketten vid, som är genomgående för alla rum utom badrummet. Hallen har kapphylla och garderober, eller skjutdörrsgarderober.

ljust och samtidigt enkelt att hålla rent. Alla vitvaror är moderna och energiklassade, som till exempel induktionshäll, helinte­ grerad diskmaskin, kyl/frys samt mikrovågs- och inbyggnadsugn som är bekvämt placerade i högskåp. För din säkerhet och bekvämlighet är köket utrustat med närvarostyrd spisvakt.

ÖPPNA VARDAGSRUM. Från hallen kommer du vidare in i vardagsrummet. Här möts du av ljuset från de generösa fönstren med låga bröstningar. Väggarna är vitmålade och de öppna ytorna lättmöblerade. En del av väggen är förstärkt för vägghängd TV.

BADRUM MED TVÄTT/TORK. Badrummet blir ett praktiskt och bekvämt utrymme utrustat med egen tvättmaskin och torktumlare, alternativt kombimaskin. Här finns en praktisk torkställning och den färdiga tvätten viker du smidigt på arbetsbänken. Självklart är badrummet helkaklat med mörkgrå klinker på golvet och vitt kakel i liggande sättning. Duschhörnan har två öppningsbara dörrar.

KOMPLETTA KÖK. Köket är modernt och lättarbetat. Vitt matt kakel och vita släta luckor med rostfria handtag gör köket

Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

ORIGINAL

Skåpluckor med dämpning

DETTA FÅR DU ALLTID MED ORIGINAL GENERELLT • L åga trösklar för ökad framkomlighet • Bekvämt lågt satta fönstervred • Spisvakt för din trygghets skull

UTANFÖR DIN BOSTAD Ugn i högskåp Snålspolande blandare i krom

Naturligt vacker och tålig ekparkett

• Vindsförråd med möjlighet till cykelförvaring • Rullstolsförråd • Cykelställ på gården • G ård med gemensam uteplats •B ra belysning för trygghet och säkerhet • Hiss med sittplats •G emensamhetslokal med kök och wc/dusch •Ö vernattningsrum i anslutning till gemensamhetslokal •B alkong eller uteplats i alla bostäder • Postboxar • S ittplats i entréerna • Tvättstuga

HALL • Klädförvaring i anslutning till entrén • Säkerhetsdörr med både säkerhetslås och titthål • Rymliga ytor som uppfyller tillgänglighetskrav

KÖK • Genomarbetad, utvald grundinredning • H eltäckande ergonomisk arbetsbänk med yta i laminat • Snålspolande blandare i krom • Dämpade och väldesignade fullutdragslådor • Modern och energisnål induktionshäll • Skåpluckor med dämpning • Lättstädade ytor • Integrerad diskmaskin • Vitvaror med bra energiklass • Ugn och micro i högskåp • Kakel som stänkskydd • Slimmad utdragbar fläktkåpa med god belysning • Underlimmad diskho • Källsorteringslådor under diskhon

BAD • Fräscha, helkaklade badrumsväggar • Vackra och lättskötta klinkergolv • God förvaring i kommod • Energiklassad tvättmaskin och torktumlare • Praktisk arbetsbänk över tvättutrustning • Snålspolande förhöjd toalett • Flexibel torkställning med 10 meters torklängd • Två öppningsbara duschdörrar • Snålspolande blandare i krom

ROFYLLDA SOVRUM. Från somliga lägenheter är utgången till balkongen från sovrummet och alla har gott om förvaring i form av antingen klädkammare, skjutdörrsgarderober eller garderober.

WC

BALKONG ELLER UTEPLATS. Alla balkonger är möjliga att glasa in efter inflytt och terrasserna liksom uteplatserna får fin trätrall. Några av lägenheterna har dubbla balkonger eller egen terrass. Med den fina placeringen mot innergården och kanalen, tror vi det här blir din favoritplats som du kommer få stor glädje av.

ÖVRIGT

• Tvättställsvägg i kakel • Vackra och lättskötta klinkergolv • Snålspolande förhöjd toalett • Snålspolande blandare i krom

• Stilsäker och genomgående inredning • Flera eluttag i varje rum • Triple Play (bredband, telefoni och TV i samma uttag) i hall, kök, sov- och vardagsrum • Naturligt vacker och tålig ekparkett • Enhetligt vitmålade väggar i hela bostaden • Fönsterbänkar i natursten • Klädkammare eller skjutdörrsgarderob med flexibel inredning

BONUSYTOR & BOFÖRMÅNER

RUM FÖR GEMENSKAP För Seniorgården är det sociala utbytet en viktig del av boendeupplevelsen.

Vi vill att du ska trivas lika bra med grannarna i föreningen som med bostaden.

Därför förser vi alltid våra nybyggda kvarter med genomtänkta bonusytor som lämpar sig för spontana möten likväl som planerade festligheter.

När du flyttar till Flaggspelet kan du vara säker på att du får fler kvadratmeter än de som hör till den egna bostaden. För att du ska kunna umgås spontant och kravlöst med grannar, släkt och goda vänner förser vi bostads­ husen med en trivsam gemensamhetslokal med kök samt dusch och WC. Direkt utanför ligger också den fina uteplatsen. Som gjort för gemensamma middagar i bostadsrättsföreningen eller mindre fester! I anslutning till lokalen finns också ett övernattningsrum om dina gäster vill stanna över natten.

BEKYMMERSFRITT OCH BEKVÄMT. Trädgårdsskötsel och rabattrensning är inget du behöver bekymra dig om när du bor i Flaggspelet. Men den gemensamma gården med fina planteringar ger ändå en härligt grön känsla.

I Flaggspelet finns en stor gemensam tvättstuga på entréplanet i trapphus 3 som blir ett praktiskt komplement till den egna tvättmaskinen. Parkering kommer att ske på kommunala gator och parkeringsytor i området och i södra delen av Östra Kanalstaden.

Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

SENIORGÅRDENS BOFÖRMÅNER Här på Seniorgården vill vi att våra hem ska vara lika lätta att flytta in i som härliga att bo i. Därför har vi handplockat leverantörer som gärna hjälper dig med allt från inflytt till hantverkshjälp och fönsterputs.

Seniorgårdens Boförmåner är en uppsättning frivilliga tillvalstjänster som vi har tagit fram för att ditt nya hem ska bli ditt allra bästa. Med våra praktiska flyttjänster kan du få hjälp med allt som hör flytten till. Våra leverantörer kan flyttstäda ditt gamla hem, röja såväl vindsförrådet som källaren samt magasinera alla möbler och saker som du vill behålla. Det du inte vill behålla kan du få hjälp med att lämna på återvinningscentralen. När det börjar bli dags för inflytt kan du med våra Boförmåner boka packning, lastning, lossning och uppackning i ditt nya hem.

BEKVÄMA VARDAGSTJÄNSTER. Självklart slutar inte våra Boförmåner så snart du har kommit till rätta i din nya bostad. Tjänsterna fortsätter även in i vardagen.

Du kan läsa en bok på balkongen, medan en av våra leverantörer tar hand om storhandlingen och ärendet till apoteket.

Med Boförmåner kan du få hjälp med bland annat städning, fönsterputsning, montage och tvättning. Detta och mycket mer kan du köpa till via Senior­gårdens Boförmåner.

Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

HÅLLBARHET

HEMLIGHETERNA BAKOM VÅRA HÅLLBARA LÅGENERGIHUS En energisnål bostad är billigare i drift – och bättre för miljön.

Därför energiklassar vi alla våra nya bostäder. Hållbarhetstänket genomsyrar våra bostäder från påbörjad ritning till genomförd inflytt.

Seniorgården bygger bara lågenergihus vars energibehov väsentligt underskrider myndigheternas krav. Vår målsättning är att ligga minst 25 procent under Boverkets normkrav. Att vi energiklassar alla våra bostäder gör det dessutom lättare för dig att jämföra alternativen.

BO ENERGISNÅLT. Våra lågenergihus har välisolerade och täta väggar, tak och golv, energieffektiva fönster och genomtänkta installationslösningar. Bland annat sker alltid återvinning av värmen i frånluften och individuell mätning av varmvattnet. I de flesta av husen har vi dess-

Energisnål kyl, frys och tvättmaskin

utom en väderprognosstyrning som reglerar värmen med hjälp av data från detaljerade, lokala väderprognoser.

Hänsyn tas till temperatur, fukt och vind på ett sätt som gör att systemet kan arbeta jämnare och spara energi.

LÄTT ATT GÖR A R ÄTT. Alla dessa åtgärder innebär sammantaget kapade uppvärmningskostnader och minskade koldioxidutsläpp. Bostaden är dessutom byggd för att underlätta en grönare vardag med bland annat energi­ snåla vitvaror, vattensnåla installationer, sunda och beprövade byggmaterial samt utrymmen för källsortering.

Individuell varmvattenmätning

Resurseffektiva armaturer i kök och ovanför spegel i badrum

Välisolerade fönster

Induktionshäll i kök

Tjockare isolering i väggar och yttertak

Sunda material

Observera att illustrationen ovan inte representerar detta projekt.

Däremot innehåller alla Seniorgården-bostäder nämnda hållbarhetsfunktioner.

Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

SENIORGÅRDEN – MÖJLIGHETERNAS BOENDE Seniorgården har över tjugofem års erfarenhet av att bygga seniorbostäder. Vackra och funktionella bostadsrätter för alla över femtiofem år. Ljusa lägenheter och enplanshus med god arkitektur och omsorg om detaljerna. Trygga, bekväma hem där du kan bo och trivas länge. Hittills har vi byggt nästan 5 000 bostäder på tjugo platser runt om i Sverige. Senior­gården är en del av JM-koncernen, en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder.

Design & produktion: Devocy Communication Visualiseringsbilder: Carbonwhite Foto: Gustav Kaiser, Richard Hammarskiöld, Kristian Tidemand Bollæren, Marie Ramse, Sara Danielsson, Pella Hedeby, Johnér Tryck: Ljungbergs Tryckeri Produktionsår: 2017

Seniorgården reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

Seniorgården AB Postadress: Box 6048, 171 06 Solna Besöksadress: Landsvägen 50 A, Sundbyberg Telefon: 08-626 66 30 www.seniorgarden.se