№ 14 (20) / 30 сентября – 15 октября / 2011
Тема
Недвижимость стр. 3
Персона
Андрей Слотин стр. 4
Тюмень
Инструкция
Три стратегии при покупке недвижимости стр. 6
Проект
Большой котлован на Широтной стр. 8–9
quickly weekly
30 сентября – 15 октября / 2011
2
Новости
В Тюмени появился «Музторг» 24 сентября одна из старейших музыкальных торговых сетей России открыла свой магазин по адресу: Первомайская, 60/1. «Музторг» специализируется на профессиональных музыкальных инструментах для рока и блюза. Как сказал директор торговой сети Дмитрий Кузнецов, специально приехавший из Москвы на открытие тюменского магазина: «Мы открыли не просто торговую точку, мы открыли клуб, в котором будут проводиться концерты, где начинающие музыканты смогут встретиться с известными артистами и перенять их
опыт. Прямо здесь, в помещении магазина. Буквально в ближайшее время мы собираемся привезти сюда Макаревича». В подтверждение своих слов директор «Музторга», по окончании пресс-конференции, представил двух иностранных гостей — музыкантовпрофессионалов из США и
Канады, приехавших в Тюмень дать мастер-класс. Канадский клавишник Стив Макнелли представил новые модели синтезаторов компании «Korg». Следом за ним американский гитарист и известный блюзмен Брайан Гэбриэл показал на что способны гитары производства компании «VOX».
За полярным кругом строят «город будущего» Проект криптоклиматического города, возводящегося в вечной мерзлоте, был представлен общественности на ежегодном международном форуме «Арктика — территория диалога», прошедшем 22 сентября в архангельской области. Будущий футуристический город назван в честь любимого всеми с детства персонажа Умка. Как сообщает РИА Новости, со слов архитектора Валерия Ржевского, проект уникален, и не имеет аналогов в мире. На данный момент заканчивается строительство первой очереди города. При строитель-
стве Умки архитекторы опирались на разработки инженеров Международной космической станции. Возведение футуристического метрополиса во льдах обойдется создателям ориентировочно в 5-7 миллиардов долларов. Запланированная площадь поселения – 1,5 километра на 800 метров. В проект города входит строительство линии электротранспорта. Для развлечения будущих жителей Умки воздвигнут аквапарк и лунапарк.
Ханты-Мансийский банк и новые возможности ипотечного кредитования
Александр Попов
Ханты-Мансийский банк занимает лидирующие позиции в УрФО по ипотечному кредитованию. Около 13 тысяч семей региона стали обладателями собственного жилья с помощью финансовой организации.
начальник отдела розничного бизнеса Тюменского филиала Ханты-Мансийского банка
При выборе банка-партнера многие тюменцы сравнивают условия Ханты-Мансийского банка с другими участниками рынка. И в итоге многие выбирают именно этот региональный банк. В чем же особенность ипотечных программ мы узнаем у начальника отдела розничного бизнеса Тюменского филиала Ханты-Мансийского банка Александра Попова. Ханты-Мансийский банк в рамках ипотечного кредитования работает с рядом известных строительных компаний. Какое жилье можно приобрести с помощью кредита вашей организации? — Филиал достаточно тесно сотрудничает со всеми крупнейшими тюменскими застройщиками. На данный момент у нас 12 основных партнеров, все объекты которых, находящиеся в продаже, согласованы с нашим банком. В тоже время, мы выдаем кредиты на приобретение готового жилья, а здесь выбор значительно больше. Главное, чтобы на квартиру был технический паспорт не старше трех лет, и отсутстсвовали незаконные перепланировки.
Рекламно-информационное издание. Тираж: 3500 экз.
Как выглядит процедура получения кредита и поиска приемлемого предложения? — Думаю, что при поиске подходящего варианта, человеку сначала логичнее узнать, какой объем средств он может получить в виде кредита. И уже исходя из этого подыскивать вариант квартиры. Для принятия принципиального решения о возможном займе клиенту необходимо подать стандартный список документов в любом из 12 офисов Ханты-Мансийского банка в Тюмени, а также в офисах в Тобольске, Ишиме, Ялуторовске и Заводоуковске и уже на второй день наш банк даст ответ в письменной форме.
с процентной ставкой после регистрации права собственности 11% годовых.
Какие программы действуют в Ханты-Мансийском банке по ипотечному кредитованию? — На данный момент их три. Две ориентированы на приобретение жилья на вторичном рынке — это «Быстрая ипотека» с возможностью выбора между дифференцированной и аннуитетной системой платежей со ставкой от 13,25% до 14,5% годовых. Успешно работает и новая программа на покупку жилья у застройщиков «Новостройка»
Если говорить о системе расчетов с банком, то чем дифференцированный платеж отличается от аннуитетного? - Клиенты часто задают данный вопрос. Дифференцированный способ платежа состоит из разделенного на весь период погашения основной части кредита и убывающей части процентов, которая берется от суммы остатка долга. В результате каждый месяц снижается и размер процентных выплат, и общая сумма ежемесячного платежа. Аннуитетный (равными долями), подразумевает ежемесячную выплату одинаковой суммы. У каждой системы есть свои плюсы. Например в дифференцированной системе всегда переплата по кредиту меньше. Так если клиент взял 2 млн. руб. сроком до 20 лет по ставке 11% годовых, то в дифференцированной системе экономия по сумме выплаченных процентов достигает примерно 700 тыс. руб. Плюс аннуитетной системы — меньший объем ежемесячных выплат, их пред-
Газета зарегистрирована Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Тюменской области. Свидетельство ПИ № ТУ 72-00220. Распространяется бесплатно. Дата выхода 30 сентября – 15 октября, 2011 г., № 20
Учредитель и издатель: ООО «Издательскийдом «КоМедиа». Директор: Юлия Перцева. Редактор: Игорь Колобов, Выпускающий редактор: Иван Селиванов. Дизайн, верстка: Семен Пискулин. Макет обложки: «Дизайн-бюро «YY». Размещение рекламы: тел. 52-92-20.
сказуемость. Например, если клиент взял займ на сумму 2 млн. руб. сроком на 20 лет, то ежемесячный платеж в первые 6-7 лет будет меньше по сравнению с дифференцированной системой на сумму от 6 000 до 100 рублей. Люди сталкиваются с ограничениями в банках по досрочному погашению кредита и пересчета графика платежей. Как в вашей организации обстоят с этим дела? — Как правило, банки выставляют слишком высокий порог минимально возможного платежа. А в Ханты-Мансийском банке по программой с дифференцированной системой платежей, сумма досрочного погашения составляет не менее 5 тыс. рублей. По программам с аннуитетом заявление должно быть подано за 15 дней до даты погашения, минимальный взнос составляет от 10 тыс. рублей. Это вполне адекватные суммы. Есть ли в ипотечных программах банка какие-либо условия, которых не встретишь у остальных финансовых организаций? — Мы стараемся, чтобы наши условия были интересны кли-
енту не только экономически, но и удобны чисто технически. К примеру, по «Быстрой ипотеке» мы значительно сократили список необходимых документов. Время рассмотрения заявки – максимум 2 рабочих дня. Отсутствуют требования по страхованию жизни клиента (в программах "Новостройка" и "Быстрая ипотека"), что экономит ему до 1,5% в год от суммы кредита на протяжении всего срока его действия. Займ оформляется с первоначальным взносом от 10%, а при наличии семейного материнского капитала от 0% и это существенный аргумент! Также до 31 октября 2011 года в Тюмени проводится акция "Новоселье", в рамках которой клиенту, приобретающему жилье у ряда строительных компаний предоставляется ипотека по льготным условиям.
Филиал ОАО ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК г. Тюмень, ул. 8 Марта, 2/10 (3452) 46-99-12 Единая консультационная служба (3452) 45-52-77
Адрес: Тюмень, ул. Кирова, 40, оф. 507 Отпечатано в ООО «Офсет-Медиа», г. Тюмень, ул. Коммунистическая, 70/3-6. Заказ № 3862. Время подписания в печать по графику и фактически: 18:00. За содержание рекламных объявлений ответственность несут рекламодатели.
Скриншот восьмибитной игры Habbo
недвижимость
Есть такие сферы человеческой деятельности, в которых как будто бы понимают все граждане нашей по-прежнему немаленькой родины. Это футбол, воспитание детей и недвижимость. А поэтому, говоря о недвижимости в преддверии ежегодного форума, который состоится 5-6 октября, мы решили предложить вашему вниманию не банальный отчет, кто и сколько построил и сколько это стоит, а разнообразный набор материалов о различных аспектах того необъятного явления, коим является недвижимость. Вашему вниманию: рассказ о том, как даже провинциальный стадион может зарабатывать деньги, о новом увлечении путешественников под названием караванинг, словарь терминов рынка недвижимости, из которого вы узнаете, кто первым в Тюмени назвался девелопером и почему о сервитуте нужно думать до, а не после. Также, внимательно погрузившись в чтение газе-
ты, вы увидите, как будет выглядеть самый большой на сегодняшний день в городе торгово-развлекательный центр, строительство которого полным ходом идет на углу улиц Широтной и Мельникайте, познакомитесь с мыслями о состоянии регионального рынка недвижимости генерального директора компании «Адвекс-Т» Андрея Слотина и узнаете десять правил
ведения бизнеса Дональда Трампа, которые, надеемся, помогут вам поднять свой бизнес на новую высоту без помощи башенного крана. Удачных вам минут, а то и часов, за чтением очередного номера QW.
quickly weekly
30 сентября – 15 октября / 2011
4
Экспертиза
Андрей Руфович Слотин родился в 1967 году. Окончил среднюю школу номер 16 и транспортный факультет индустриального института. Недвижимостью занимается пятнадцать лет, более десяти из них возглавляет одно из крупнейших агентств города.
Сила — в балансе О состоянии рынка недвижимости редакция «QW» беседует с генеральным директором агентства недвижимости «Адвекс-Т» Андреем Слотиным На стройке все спокойно
С рынком недвижимости всё болееменее в порядке, и так будет продолжаться ещё достаточно долгое время. Во-первых, это одна из ведущих отраслей экономики, в которой созданы миллионы рабочих мест. А, во-вторых, власти нужна возможность иметь под рукой лояльный электорат. Поэтому количество разного рода социальных программ, целью которых будет обеспечение жильем тех, кто сам не в состоянии приобрести его в сегодняшних условиях, будет расти в геометрической прогрессии. Таким образом, государство одновременно решает две задачи: и отрасль на плаву поддерживает, и доверие к себе со стороны населения укрепляет. Имеет ли всё это какоето отношение к рыночной экономике, судить не берусь, не мое дело.
Чуть-чуть нам помогут
Иногда у меня спрашивают о том, кто будет жить во всех этих прекрасных новых квартирах, если темпы ввода в ближайшие годы не упадут. Первая часть ответа на этот вопрос — в предыдущем абзаце. Достаточно большое количество квартир достанется льготникам. Чутьчуть нам помогут северяне. Также надежда на тех, кто самостоятельно зарабатывает деньги и будет готов переехать
из жилья эконом-класса в жильё повышенной комфортности, при этом своё предыдущее жилье оставляя у себя «на балансе».
Каждому — по способностям
Я считаю, что сегодня тюменскую жилую недвижимость можно классифицировать следующим образом: Эконом. Такое используется как раз для реализации социальных программ, отличается преобладанием в домах малогабаритных однокомнатных квартир с площадью 30-35 квадратных метров с кухней до десяти метров, двухкомнатных с площадью 50-55, трехкомнатных 65-80 квадратных метров. Стандарт. Жилье более высокого класса. Отличается несколько большими размерами, более высоким уровнем используемых материалов и инфраструктурой. Бизнес-класс. Я не понимаю, что обозначает термин элитное жильё в Тюмени. А поэтому всё остальное жилье, не вошедшее в первые две категории, предлагаю относить к бизнес сегменту.
Кто в теремочке будет жить
Теперь о рынке загородной недвижимости. Сегодня он, безусловно, находится в стадии роста. Но продают в основном земельные участки, бывшие в сельхозназначении, с непроработанной инженерной подготовкой, причем не очень заботясь о переводе земель в другую категорию. Купили люди 30 гектаров по миллиону за гектар, нарезали на них 150 участков и продают уже по миллиону за участок. «Отличный» бизнес с фантастической рентабельностью. А чтобы продажи шли веселее, приглашаются маркетологи, которые придумывают название «Остров Бабочек», например. Рисуется логотип в виде огромного махаона и сочиняется легенда, что в этом месте бабочки выживали даже лютой зимой… А потом вам расскажут про прекрасную инфраструктуру из детско-
го сада, спортивного зала, продуктового магазина, бассейна и прочих незаметных радостей. И никто вам не ответит на вопрос, как будет окупаться продуктовый магазин в посёлке из 150 домов. Так что если в ваших планах в ближайшее время стоит приобретение земельного участка, то, возможно, вам пригодятся следующие советы: покупайте участок только в том случае, если в свидетельстве на право собственности будет указано, что он предназначен для индивидуального жилищного строительства; поинтересуйтесь инженерной проработкой проекта; узнайте, возможна ли прописка в каком-либо муниципальном образовании; также у вас должен быть выбор — покупать участок с подрядом или без него, но при этом ваш проект, чтобы не выбиваться из общего ряда, должен согласовываться с управляющей компанией; её наличие — также гарантия серьёзности продавцов. Хотя граждане с деньгами имеют право потратить их как им угодно, да еще видеть такого же потратившегося соседа, культура жития за городом у нас еще не сформирована. Скажу честно, что сегодня на рынке всем изложенным выше элементарным требованиям отвечает только паратройка заявленных проектов.
Зона может быть комфортной
Что касается деятельности агентств недвижимости. Сегодня на рынке сложился устраивающий всех баланс. На долю агентств у крупных застройщиков приходится от 20 до 40 процентов продаж. Это так называемая зона всеобщего комфорта. Если эта цифра изменится в меньшую сторону, то агентства окажутся на грани или за гранью отношений. А если в большую, то застройщики рискуют попасть в зависимость от агентств и это им, по вполне понятным причинам, понравиться также не может. Каждый застройщик или риэлтор вправе самостоятельно выстраивать свои отношения. Но в любом случае это уже можно назвать партнерством.
quickly weekly
30 сентября – 15 октября / 2011
6
Инструкция
Думайте сами, решайте сами, иметь или не иметь Основное правило Уоррена Баффета говорит о том, что нужно вкладывать деньги только в те активы. которые вам понятны, в которые вы искренне верите и которые на протяжении длительного периода времени демонстрируют положительную динамику. Лучшего актива для длинных инвестиций, чем недвижимость еще не придумано
Редакция QW, посоветовавшись с серьезными финансистами и предпринимателями, разработала три стратегии поведения для инвестора, выходящего с большим количеством денег на большую дорогу. Например, у вас есть тридцать миллионов российских рублей…
Пенсия
Вы подбираете четыре-пять торговых помещений с площадью 80–120 квадратных метров. Далее спокойно долгие годы сдаете их в аренду. Это своего рода пенсия. Деньги, инвестированные в объекты, вернутся через шесть-семь лет, а стоимость самих объектов при игре вдолгую обязательно вырастет, причем многократно. Один из наших экспертов вспомнил такой факт: в 1998 году он перед кризисом приобрел магазин с площадью 200 квадратных метров за 110 тысяч долларов. Ровно через месяц (в сентябре) за это помещении предлагали семнадцать(!) тысяч долларов. Положение было тяжелым, но наш эксперт устоял и не стал в горячке «сливать» объект и владеет им до сих пор. Сегодня стоимость этого магазина (как вы думаете?) — порядка пятисот тысяч долларов. А годовой рентный доход, который он получает, составляет 60 тысяч долларов.
Почему эксперты рекомендуют приобрести четыре-пять помещений небольших, а не одно побольше. На это есть несколько очевидных причин: маленькие помещения проще сдать, проще продать одно из них в случае возникшей необходимости, соответственно стоимость и аренды и самого помещения растет в целом быстрее. Только перед покупкой заранее определитесь для какого вида деятельности данные помещения подойдут.
Дело по душе
Если вы натура беспокойная, то вам есть прямой смысл инвестировать имеющиеся у вас миллионы в создание сети домашних гостиниц. Их уже довольно много в нашем городе, но из опыта общения с собственниками этих бизнесов мы знаем, что спрос превышает предложение. На 30 миллионов можно приобрести 15 однокомнатных квартир, сделать в них косметический ремонт и оснастить всем необходимым. Стабильный доход в районе пяти миллионов рублей в год вам гарантирован. А стоимость квартир при игре вдолгую растет ничуть не меньше, чем коммерческая недвижимость. За последние двадцать лет квартиры подорожали в среднем
ООО «Западно-Сибирский центр налогового консультирования» Предлагает высококвалифицированные услуги в Тюмени и любом городе России: • • • • • •
Разработка учётной политики для целей налогообложения и бухгалтерского учёта Разработка регистров налогового учёта Регистрация, ликвидация АНО, ООО, ИП Составление проблемной налоговой отчётности Сдача бухгалтерской и налоговой отчётности в контролирующие органы Полное бухгалтерское сопровождение, в том числе восстановление учёта
Более подробную информацию о нас Вы сможете получить лично, по телефону, или посетив наш сайт в сети Интернет: www.nalog-72.ru, www.налог-72.рф
г. Тюмень, ул. Пржевальского, д.36, оф.134 тел./факс (3452) 20-13-39
в десять раз. При этом, покупая квартиру в любой момент времени, мы считаем, что переплачиваем, а продавая, что фантастически продешевили. Но это уже в большей степени имеет отношение к психологии, чем к финансам.
Не по Баффету
Послушай Баффета и сделай наоборот — тоже стратегия. Мир полон нетерпеливых людей и если вы один из них, то третья стратегия разработана точно для вас. Вы ходите по банкам, спрашиваете у них про скопившуюся залоговую недвижимость, собираете в других местах информацию о тех, кому сегодня тяжело и изначально приобретаете недвижимость по цене ниже рыночной. После этого ее достаточно быстро продаете по цене, приближенной к рыночной, зарабатываете 15–20 процентов за три месяца и продолжаете свой скоростной забег по банкам и прочим источникам негативной для когото, но позитивной для вас информации. Но рано или поздно это вам поднадоест и вы обратитесь к одной из первых двух стратегий. Дело за малым — создать подушку в тридцать миллионов рублей, которая не нужна в основном бизнесе. Удачи вам и правильных инвестиций.
30 сентября – 15 октября / 2011
quickly weekly 7
Недвижимость в движении В поисках идеального отдыха человек способен изменить привычный мир «Ты что, бездомный?» - чаще всего такой вопрос слышат в ответ люди, заявляющие о том, что живут в машине. Вопрос справедливый, ведь машина это не дом. Дальнобойщики, конечно же, первыми вступят в спор с этим утверждением, а следом за ними - владельцы автодомов и жилых автоприцепов. О двух последних объектах и пойдет наша речь, а так же о культурном феномене под названием караванинг.
Крыша едет...
Караванинг — понятие, объединяющее в себе несколько значений. Дословный перевод — «автотуризм с проживанием в автодомах и автоприцепах», следовательно, самое распространенное значение термина — особый вид путешествий, как правило, междугородних, подразумевающий наличие у путешествующего «дома на колесах». Другая трактовка караванинга — проживание в автодоме или прицепе. Юридической силы такое проживание, на территории постсоветского пространства, разумеется, не имеет, поскольку прописаться у нас в транспорте нельзя.
Иллюстрация: OMG creations
Деньги на себя
Зато в некоторых штатах США практику прописки в автодомах давно ввели, традиционные поселения в трейлерах и прицепах — один из символов демократической Америки. Последнее значение караванинга — культурное течение в среде путешественников. Караванеры — так называют себя те, кто ежегодно принимает участие в долгосрочных заездах за рулем своего дома, (судя по всему во время отпусков, ведь караванерам несмотря на то, что есть где жить, нужно еще чем-то питаться и заправлять дома топливом) тематических фестивалях по всему миру, и форумах, посвященных проблемам караванинга (нам ошибочно казалось, что они беззаботные путешественники).
От телеги к двигателю
История караванинга, на самом деле, гораздо глубже, чем может показаться. По сути, первые кочевники, совершавшие свои перемещения по территории Старого Света (область Земли, известная европейцам до открытия Америки), являются прародителями современных караванеров. Принципиальных отличий лишь два: предки это делали не ради развлечения, а чтобы выжить, и второе, совсем незначительное, вместо автодомов у них были повозки и гужевые телеги. Современная часть истории караванинга началась с пятидесетых годов прошлого столе-
тия. В эти годы в Европе происходит революционное событие — с конвеера одного из крупных автоконцернов сходит первая модель жилого прицепа на автомобильных шасси. Следом в производство запускается модель жилого автомобиля. Страдая от отсутствия территорий для постройки загородных домов, европейцы находят решение проблемы в «домах на колесах». В России же автодома стали популярны по противоположной причине - огромные территории было необходимо освоить (образ нефтяника, например, плотно связан, в общественном представлении, с фургончиком, стоящим посреди бескрайних северных снегов). К началу 21-го века караванинг становится популярным во всем мире. Сегодня производством автодомов и жилых прицепов занимаются такие известные фирмы — «Hymer», «Carado», «T.E.C.» и др.
Отцепись
Жилой транспорт наибольшее распространение получил в двух видах, о которых мы уже говорили — прицеп и автодом. Прицеп, или как его еще называют опытные караванеры, фургон, является прагматичным вариантом «дома на колесах». Строится, как правило, на базе одноосных прикладных вагонов. Комплектуется трансформируемой мебелью, и бытовыми приспособлениями первой необходимости — бой-
лер, газовая плита, холодильник, сантехника, в отдельных случаях устанавливается автономный генератор. Этого, считают производители, вполне достаточно для полноценной жизни. Более дорогой вариант жилого транспорта — автодом, второе его название мотокараван. Главное отличие от предшественника в том, что автодом двигается сам по себе. В остальном характеристики обоих «жилищ» схожи. В Тюмени работают представители известных марок, производящих «дома на колесах», в интернете вы сможете найти всю необходимую информацию по покупке, аренде или эксплуатации товара. Караванинг — это не просто путешествие, кровать и шкаф на колесах. Не просто транспорт, загородный дом или укрытие от дождя. Это метафора всей нашей жизни, ведь, как гласит старая мудрость, «дорога - это жизнь!»
quickly weekly 8
30 сентября – 15 октября / 2011
Проект
История тюменского центростроения Южный
22 000 м2 10.09.2003
Премьер
32 000 м2 22.10.2004
ГИГАНТО
Гудвин
40 000 м2 21.12.2005
Зеленый берег
26 300 м2 14.11.2006
Солнечный
51 680 м2 01.02.2007
Колумб
42 000 м2 24.11.2007
Фаворит
26 085 м2 01.06.2008
Панама
26 000 м2 20.12.2008
В Тюмени предпринимается третья попытка построить торговый центр-гигант. Надеемся, что она будет успешной
То р г о в о - р а з в л е к а т е л ь н ы й центр с общей площадью около 100 тысяч квадратных метров, семьдесят пять тысяч из которых займут арендаторы, активно строится с лета этого года на пересечении улиц Мельникайте и Широтная. Ориентировочный срок сдачи объекта — четвертый квартал будущего года. Девелопером проекта выступает компания «МДС групп». Эксклюзивный договор на сдачу помещений в аренду заключен с крупнейшей международной частной компанией, оказывающей услуги в области
коммерческой недвижимости Cushman & Wakefield. Кстати, эта компания, основанная в 1917 году, опровергает сложившееся у нас устойчивое представление, что в том году не могло произойти ничего хорошего. Что касается концепции, то она стандартна для подобного рода проектов: продуктовый гипермаркет, DIY, магазины электроники и спортивных товаров, многозальный кинотеатр, фудкорт и модная галерея. Опыт компании, занимающейся подбором арендаторов, может служить гарантией того, что в этом цен-
тре с арендаторами всё будет в полном порядке. С вводом этого объекта произойдет увеличение торговых площадей в цивилизованных торговых центрах города почти на пятьдесят процентов. И очень бы хотелось, чтобы открытие самого большого торгового центра в Тюмени привело хотя бы к незначительному снижению арендных ставок.
30 сентября – 15 октября / 2011
quickly weekly
Проект
ТОМАНИЯ
Через год здесь все будет так, как на верхней картинке
9
quickly weekly
30 сентября – 15 октября / 2011
10
Словарь
HOME FOR SALE Сегодня в нашем традиционном словаре, как всегда, не совсем обычный взгляд на вроде бы привычные термины
Риэлтор
Слово английское и обозначает человека или организацию, зарабатывающую на хлеб насущный с помощью разнообразных сделок с недвижимостью. До революции людей этой профессии называли маклерами. А после революции не называли никак. Поскольку рынка недвижимости как такового не существовало, а самыми популярными видами сделок были вступление в кооператив и обмен с расширением. В первые постперестроечные годы риэлторам приходилось в боях отстаивать своё право на существование. Поскольку покупатели и продавцы недвижимости никак не могли понять, за что они должны платить 5-6 процентов от стоимости квартиры малознакомому и не вполне им симпатичному человеку. Время не только лучший лекарь, но и лучший учитель. Сегодня необходимость посредника между продавцом и покупателем признана всенародно. Даже огромными монстрами, сдающими в эксплуатацию сотни тысяч квадратных метров жилья и прочей недвижимости. В этом году уже в пятнадцатый раз в третью субботу декабря будет отмечаться день риэлтора. Но даже сейчас, несмотря на всеобщее признание и почтение, одними из основных качеств риэлтора продолжают оставаться подозрительность и недоверчивость - а вдруг обманут? Потенциальные же потребители их услуг давно решили для себя вопрос о том, за что они платят. Покупатели — за информацию, продавцы - за ее распространение.
Девелопер
Еще одно английское слово, вошедшее в наш обиход. Впервые в Тюмени оно появилось в 2002 году, когда один из руководителей холдинга «Сибинтел» Сергей Зыблев упорно объяснял всем непонятливым, что его компания выполняет функцию девелопера торгового центра «Премьер». С тех пор все непонятливые уяснили, что девелопер — предприниматель, который получает прибыль от процесса создания объекта недвижимости. Он является автором идеи, приобретателем или арендатором земельного участка, организатором процесса проектирования, нанимателем компаний, осуществляющих функции заказчика и генподрядчика. Кроме этого, девелопер привлекает брокеров для сдачи объекта арендаторам или организации его продажи. Также на его плечи ложится забота о создании у объекта в ходе строительства положительной репутации. И последняя, но одна из самых важных задач девелопера, - обеспечение бесперебойного финансирования либо собственными силами либо через привлечение соинвесторов.
Сервитут
Это слово у тех, кто не сталкивается с ним в практической деятельности, вызывает добрую улыбку. На самом деле сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимости. В том, что к сервитуту нужно относится очень серьезно, убедилось большое количество предпринимателей. Одну из грустных историй мы вам сегодня расскажем. Два близких в тот момент товарища решили приобрести двухэтажный торговый центр. Одному для его предпринимательской деятельности больше подходил первый этаж, второму, соответственно, второй. Но входная группа с тамбуром попали, по дружескому разгильдяйству, в свидетельство первого. И это никого не волновало ровно до тех пор, пока друзья не поругались. А в традициях русского бизнеса, если уж с кем поругался, то буду
гадить, пока не устану. А в этой истории и придумывать ничего особо не нужно было. Первый запретил коллективу второго и, что самое главное, покупателям пользоваться «его тамбуром». То есть, просто заблокировал помещение. Бизнес второго забуксовал. Попытки договориться ни к чему не привели. Второму для спасения бизнеса пришлось переезжать в арендованное помещение, нести расходы по содержанию не приносящего доход объекта, а также почти два года в судах добиваться наложения сервитута. А насколько было бы все проще, если бы обо всем подумали заранее.
Наследодатель
У вас есть прекрасная возможность даже после смерти быть одной из сторон договора. Наследодателем называют умершее, но всё еще физическое лицо, которое смогло оставить в наследство родственникам что-то, кроме долгов. Как правило, серьезные наследователи составляют завещание и с того света потихоньку подсмеиваются над волнующимися в ожидании собственной участи родственниками. Но вам-то доподлинно известно, кому вы завещали престарелую левретку, а кому два особняка в ближнем Подмосковье. Почему этот не очень веселый термин попал в наш словарь о недвижимости? Да потому, что из-за левретки (даже и не престарелой) еще никто никого не убил. А вот из-за особняка в Подмосковье…
Кондоминиум
Мы решили раз и навсегда закрепить в сознании прогрессивного человечества, к которому, безусловно, принадлежат все читатели нашей газеты, как правильное написание этого слова, так и его значение. Кондоминиум — это такая правовая форма собственности, по которой объект разделяется на элементы индивидуальной собственности и элементы совместной собственности. И не надо говорить кондоминимум, предполагая, что речь идет о каком-то кондовом минимуме.
Лицензия на осуществление банковских операций ЦФ № 2995
Рейтинг надежности банка
Скорость Лояльность Безопасность Консерватизм, размеренность, неторопливость — вот те качества, которые культивируются в потомственных банкирах с молоком матери, а в остальных — со студенческой скамьи. Но, несмотря на это, еще есть банки, сотрудники которых спят только в ночное время. Они знают — клиенты ставят на первое место скорость реакции банка на свои запросы: от юридической консультации до выдачи кредита. Мы стараемся сделать скорость своим конкурентным преимуществом. Поверьте, если бы существовали соревнования по рассмотрению кредитной заявки, то мы бы боролись за главный приз.
ул. Полевая, 109, строение 9, ул. Орджоникидзе, 5 (3452) 647–876, 500–966 www.slbank.ru
quickly weekly
Инвестиции
Фото: Иван Селиванов
12
30 сентября – 15 октября / 2011
Citius, Altius, Fortius
Марат Ахтариев,
специалист по связям с общественностью ФК «Тюмень»
О том, как могут возвращаться инвестиции, вложенные в стадион, мы поговорили со специалистом по связям с общественностью ФК «Тюмень» Ахтариевым Маратом. Современный стадион — это не только газон, ворота, и раздевалки, как было раньше. Сегодня стадион — это комплекс различных услуг для профессиональных спортсменов и для населения города. Это настоящий бизнес, во всех смыслах. Стадион строится с мыслью о том, что кроме денег от спорта он должен приносить прибыль от мероприятий иного характера.
На стадионе планируется проводить концерты и крупные городские празднества. Мы рады, что имеем возможность предоставить жителям города большую современную площадку для коллективного отдыха. На базе административного комплекса стадиона создан центр спортивной медицины и реабилитации. С помощью этого центра возможно лечение профессиональных спортсменов из разных областей спорта, а также обычных граждан, получивших спортивные и другие травмы. Построены — бассейн, сауна, хамам, тренажерный зал, которые отданы в
аренду компании «Сити-Фитнес». Когда все это начнет работать, каждый желающий сможет посетить любое из этих мест. В ближайшее время нами будет разработано специальное предложение для бизнесменов и крупных организаций. Мы будем предлагать годовой абонемент на одну из 4-х бизнес-лож, по 15 мест каждая. Этот абонемент будет уникален тем, что кроме посещений футбольных матчей и других спортивных мероприятий, его владельцы смогут в любое время посетить свою бизнес-ложу, организовать там деловую встречу, допустим, или корпоративное мероприятие.
30 сентября – 15 октября / 2011
quickly weekly 13
Инвестиции
Характеристика спортивной арены «Геолог» Игровая площадь поля – 106м x 68м (стандарт FIFA); покрытие – синтетический газон (комплексный дренаж, подогрев); беговая дорожка вокруг поля – 400м (разметки по 100м, сектор для метания ядра, сектор для прыжков); система освещения – 2 400 люкс (для участия в Лиге Чемпионов необходимо от 1400 люкс), верхние мачты (4 шт); 2 табло – 18м х 8м (14 тыс. диодов); 4 подвесные сферические, 2 переносные напольные камеры; стадионное звуковое оборудование; общее количество зрительских мест– 13 057. 4 трибуны, 23 сектора. Отдельные VIP-ложи и VIP-места. 44 места для СМИ.
Характеристика административного комплекса стадиона 2 раздевалки – домашняя и гостевая; тренажерный зал; гимнастический зал; бассейн, сауна, 2 парилки; гостиница на 23 номера (2 номера люкс, 18 трехместных номеров); столовая; зал для пресс-конференций.
Стадион «Геолог» позволяет принимать матчи самого высокого уровня, дело за ФК «Тюмень»
При должной организации стадион — выгодный бизнес. Например в германском городе Гельзенкирхен средняя посещаемость матчей клуба «Шальке-04» составляет 80 тыс. человек, то есть на стадионе нет ни одного свободного места.
quickly weekly 14
30 сентября – 15 октября / 2011
Правила бизнеса
Учение Трампа всесильно потому, что оно верно Мы говорим Ленин — подразумеваем партия. Мы говорим недвижимость — подразумеваем Трамп. По крайней мере, на вопрос о том, кого из игроков глобального рынка недвижимости они знают, более восьмидесяти человек из ста опрошенных сотрудниками редакции смогли назвать только одну фамилию
|1| |2| |3| |4| |5| |6| |7| |8| |9| | 10 |
Сегодня мы предлагаем вам десять правил ведения бизнеса от Дональда Трампа, которые он сформулировал в различных статьях и выступлениях. Делайте только ту работу, которая доставляет вам удовольствие. Это единственная возможность добиться успеха. Природе не известны случаи, когда выдающихся результатов человек смог бы добиться в ненавистной ему сфере деятельности. Работайте только с теми людьми, которые вам симпатичны. Бытует мнение, что если человек профессионал, то можно терпеть взаимную неприязнь. Можно, но только до поры до времени. Учитесь всю жизнь. Черпайте знания в книгах, беседах с людьми, семинарах. Кропотливо собирайте информацию. Тот, кто внимателен к мелочам, как правило, никогда не ошибается в вещах глобальных. Проявляйте стойкость тогда, когда дела пойдут не совсем так или совсем не так. А рано или поздно что-нибудь подобное обязательно произойдет. Помните, важно не то, сколько раз вы упали, а важно то, сколько раз вам удалось подняться. Учитесь терпеть, как бы трудно вам ни было. Действуйте. Я знал очень много неглупых людей с неплохими идеями, которые всю жизнь провели в желании начать эти идеи реализовывать, но так и не приступили к каким-либо действиям. Я считаю, что лучше жалеть о том, что ты сделал, чем о том, что мог, но не сделал. У большинства людей развита интуиция. Но многие просто к ней не прислушиваются. Очень зря. Интуиция направляет нас, подсказывает нам и дает понять, кто мы есть на самом деле. Настоящий успех приходит к тем, кто готов плыть против течения. Ведь если вы делаете то, что делают все, то и результаты у вас будут как у всех. А поэтому — уходите из зоны комфорта как можно быстрее. Будьте упорны и позитивны. Оптимизм имеет тенденцию улетучиваться при столкновении с первыми трудностями. Поэтому важно быть упорным. А быть позитивным важно потому, что успех - категория достаточно протяженная во времени и не приходит, увы, за один день. Ставьте конкретные и понятные цели. И учитесь их правильно формулировать. Чем четче и короче вы излагаете свою идею, тем больше вероятность того, что будете услышаны. Демонстрируйте уверенность. Люди тянутся к тем, кто, как им кажется, знает что-то такое, чего не знают они. А уверенность могут излучать только те люди, которые нравятся сами себе. Если это так, то всё в вашей жизни пойдет гораздо легче и веселее. Верьте в себя и никому не позволяйте подрывать эту веру.
30 сентября – 15 октября / 2011
Финансы
Депутатская польза Народные избранники из Свердловской областной Думы помогают пополнению регионального бюджета
quickly weekly 15 Правительство области решило продать свою долю (одну шестую часть) в уставном капитале одного из самых популярных в Екатеринбурге торговых центров «Успенский». Прелесть этого объекта в расположении — в исторической части города больше нет ни одного торгового объекта с общей площадью 25 тысяч квадратных метров. На шести уровнях этого ТЦ расположены 117 магазинов с годовой выручкой в районе трех миллиардов рублей. Ежедневно центр посещают 16000 екатеринбуржцев. Правительство области вышло на думу с предложением продать свою долю за сумму порядка двухсот миллионов рублей. Депутатам такая цена показалась заниженной. Они пригласили независимых московских оценщиков, которые дали заключение, что доля области в ТЦ стоит на тридцать процентов больше — 263 миллиона рублей. Таким образом, депутатская бдительность принесет в казну вполне осязаемые деньги. А то, что даже эта цена не слишком высока, можно судить из опубликованной на сайте «Успенского» информации о доходности объекта — в аренду сдается 16000 квадратных метров при средней ставке аренды 900 долларов за квадратный метр, включая НДС и эксплуатационные расходы. Доход от объекта превышает триста миллионов рублей в год. Соответственно, деньги, вложенные в объект, вернутся за четыре с небольшим года.
quickly weekly
30 сентября – 15 октября / 2011
16
P.S.
Для миллиардеров работа и удовольствие — это одно и то же. Никогда не берите отпуск Дональд Трамп правила ведения бизнеса от магната недвижимости стр. 14
Три книги, которые вам стоит прочесть Жизнь и смерть больших американских городов
Ландшафтный дизайн и устойчивость среды
Управление фирмой, оказывающей профессиональные услуги
The Death and Life of Great American Cities /
Издательство: Полиграфист, 2002 г.
Издательство "Манн, Иванов и Фербер", 2008
В абсолютном большинстве наших городов ландшафтный дизайн не находит никакого применения, а экологичность среды (в любом из существующих общепринятых пониманий) игнорируется. И это большое упущение. Данная книга сосредоточена на мысли о развитии ландшафтного дизайна городской среды с точки зрения повышения ее экологической устойчивости и эстетической выразительности. На основе рассмотрения практики ландшафтного дизайна развитых стран анализируются направления совершенствования качеств городских открытых пространств различного назначения с использованием преобразованных компонентов природы. Книга будет интересна как архитекторам и дизайнерам, так и административным работникам различных направлений.
Неважно, чем вы занимаетесь: проектирование, дизайн, образовательные услуги, непосредственно продажа дорогой недвижимости за границей. От вас ждут профессионализма, высочайшего сервиса и т.п. Как учесть все тонкости и вывести бизнес на самый высокий уровень? В книге рассмотрены ключевые направления деятельности компаний, оказывающих различные виды услуг: от взаимодействия с клиентами до маркетинга. «Управление фирмой, оказывающей профессиональные услуги» стала настольной для многих руководителей и будет интересна всем, кто занимается управлением на предприятии.
Джейн Джекобс
Нефёдов В.А.
Дэвид Майстер
пер. Леонид Мотылев. — М.: Новое издательство, 2011
Это уже ставшая классической книга «о жизни и смерти больших городов», мегаполисов в Америке. Автор убедительно ставит под сомнение эффективность и целесообразность городского планирования, основанного на рациональности и «технократизме». Джейн убеждена в том, что живой город, построенный с учетом реальных потребностей и на основе принципов саморегулирования, намного более пригоден для жизни. Книга написана в 1961 году. Казалось бы, актуальности за 50 лет должно поубавиться. Однако обозначенные проблемы и способы преодоления стали только важнее, в чем можно убедиться, просто выглянув из окна или задумавшись над обустройством города, идя по улице.