360 degrés sur l'immobilier d'entreprise en Seine-et-Marne by Seine-et-Marne Developpement

SUR L’IMMOBILIER D’ENTREPRISE EN SEINE-ET-MARNE

SEINE-ET-MARNE DÉVELOPPEMENT

OBIE 77 - OBSERVATOIRE IMMOBILIER DES ENTREPRISES

AMÉNAGEMENT 77

HUBSTART PARIS RÉGION®

P10

SEMMY Société d’économie mixte d’aménagement et de construction de Mitry-Mory P12 COMMUNAUTÉ D’AGGLOMÉRATION DU PAYS DE MEAUX

P14

COMMUNAUTÉ DE COMMUNES DU PAYS DE COULOMMIERS

P16

PARIS-MARNE LA VALLÉE (EPAMARNE)

P18

COMMUNAUTÉ D’AGGLOMÉRATION MARNE-ET-GONDOIRE

P20

CARTE DE SEINE-ET-MARNE

P22

COMMUNAUTÉ D’AGGLOMÉRATION DE PARIS VALLÉE DE LA MARNE

P24

VAL D’EUROPE AGGLOMÉRATION

P26

COMMUNAUTÉ D’AGGLOMÉRATION DE LA BRIE NANGISSIENNE

P28

COMMUNAUTÉ D’AGGLOMÉRATION DE GRAND PARIS SUD

P30

PARIS VILLAROCHE

P32

COMMUNAUTÉ D’AGGLOMÉRATION MELUN VAL DE SEINE

P34

EST SEINE-ET-MARNE

P36

SUD SEINE-ET-MARNE

P38

NOTES P40

SUR L’IMMOBILIER D’ENTREPRISE EN SEINE-ET-MARNE Cher lecteur, Avec une hausse de 5,8 % de la population entre 2007 et 2013, la Seine-et-Marne possède une croissance démographique nettement supérieure à celle de l’Île-de-France (3,5 %) ou de la France Métropolitaine (3,4%). Depuis les années 70 et le développement des villes nouvelles, la hausse du nombre d’habitants seine-et-marnais est rapide. Le département a ainsi connu la plus forte croissance démographique en France entre 1982 et 2013. On a alors observé un gain d’environ 478 000 habitants en 30 ans, soit +15 000 habitants par an sur cette période. Lorsque l’on regarde de plus près cette évolution, on constate que la Seine-et-Marne a connu une augmentation franche et continue de la population depuis les années 60, se détachant progressivement de la région Île-de-France puis des départements de Grande couronne. Mais le taux d’emploi (0,66 emploi pour un actif) reste pourtant le plus faible de France et ce, dans un contexte de perspectives de forte croissance de la population active (la plus importante d’Île-de-France) dans les années à venir. Il y a donc nécessité de créer et de maintenir de l’emploi sur le territoire. Seine-et-Marne Développement a comme mission principale de travailler sur l’attractivité du territoire et le domaine de l’implantation d’entreprise est un élément stratégique de l’activité de l’Agence ; c’est un facteur essentiel de création de valeur pour le territoire et d’emploi pour ses habitants. Dans l’objectif de faire connaître les atouts du département, nous avons édité cette plaquette élaborée de façon collaborative avec tous nos partenaires territoriaux. Vous avez un projet d’achat ou d’investissement ? Plus de 1 000 ha d’espaces économiques à vocation artisanale, industrielle, logistique, voire touristique sont présentés dans ce document. Pour chaque territoire, nous vous offrons le contact et pour toute question nous restons à votre disposition. Bonne lecture et à très bientôt L’équipe de Seine-et-Marne Développement

3 Le marché de l’immobilier en Seine-et-Marne - SEINE-ET-MARNE DÉVELOPPEMENT

SEINE-ET-MARNE DÉVELOPPEMENT est l’agence économique créée par le Département de Seine-et-Marne.

Certifiée ISO 9001–2008, elle promeut le dynamisme du territoire en déployant toutes les synergies possibles entre ses acteurs économiques, tant privés que publics. Sa structure légère, composée de professionnels, permet d’apporter aux entreprises des réponses concrètes, opérationnelles, dans les délais les plus brefs.

SES 3 MÉTIERS : INFORMER – CONSEILLER – ANIMER INFORMER Être informé, c’est pouvoir agir en connaissance de cause. Alimentée par son réseau de partenaires, l’Agence recueille toutes les informations économiques internationales, nationales et locales et les met à votre disposition. Sous forme d’études territoriales et sectorielles réalisées par son Observatoire Économique, à travers son site www.seine-et-marne-invest.com qui délivre les actualités, recense les grands rendez-vous et dirige vers tous les services de l’Agence, mais aussi à travers sa newsletter largement diffusée. CONSEILLER Le conseil, c’est le cœur du métier de l’Agence. Bien conseiller, c’est bien accompagner. Donner au bon moment et le plus vite possible la bonne information pour déclencher l’action la plus opportune, orienter vers l’interlocuteur, le service, l’organisme le mieux à même d’apporter la réponse attendue. ANIMER Qui, mieux qu’un entrepreneur, peut comprendre un entrepreneur ? BusinEst, c’est le réseau social des acteurs économiques du département. Un espace 100 % collaboratif où ils communiquent entre eux, créent des groupes, échangent en ligne leurs avis, leurs contacts, leurs besoins, leurs offres, leurs propositions et leurs demandes d’emploi, leurs expériences…

4 Le marché de l’immobilier en Seine-et-Marne - SEINE-ET-MARNE DÉVELOPPEMENT

VOUS SOUHAITEZ VOUS IMPLANTER EN SEINE-ET-MARNE ? CE QUE NOUS FAISONS POUR VOUS • Qualifier votre projet • Rechercher l’offre qui correspond le mieux à votre demande • Vous donner un avis d’expert et un dossier qualifié, pour faire sereinement votre choix • Faciliter vos démarches AVEC UN SEUL INTERLOCUTEUR QUI VOUS AIDE TOUT AU LONG DE VOTRE IMPLANTATION : • Grâce à son vaste réseau de partenaires tant publics que privés, Seine-et-Marne Développement maîtrise en temps réel l’ensemble du process d’implantation, de la réception de votre demande à votre accueil sur le territoire. • Elle remet aux entreprises désireuses de s’implanter une sélection d’offres foncières ou immobilières en fonction de leurs caractéristiques et besoins propres (superficie, emplacement, synergies sectorielles, etc.). Cette sélection est regroupée dans un livret où sont insérés également tous les contacts utiles pour faciliter votre implantation (Driee, DIRECCTE, organismes pour le logement des salariés etc.). • À destination des entrepreneurs, mais aussi des investisseurs et des commercialisateurs, l’Agence réalise également un grand nombre d’études sectorielles sur le marché immobilier du département.

TOUTES NOS DONNÉES SONT ACCESSIBLES SUR NOTRE SITE INTERNET, RETROUVEZ : • La base de données interactive qui recense toutes les offres immobilières et foncières du département • Les études réalisées par l’Observatoire Immobilier des Entreprises (OBIE77)

Plus d’informations : www.seine-et-marne-invest.com

5 Le marché de l’immobilier en Seine-et-Marne - SEINE-ET-MARNE DÉVELOPPEMENT

OBIE 77

OBSERVATOIRE IMMOBILIER DES ENTREPRISES

SEINE-ET-MARNE DÉVELOPPEMENT s’est doté, en 2010, d’un outil d’analyse et de connaissance du marché de l’immobilier départemental pour faciliter les rencontres entre acteurs économiques, travaillant sur le territoire, afin de mieux cerner les attentes des investisseurs et leur apporter des réponses concrètes.

COMMENT FONCTIONNE L’OBSERVATOIRE IMMOBILIER DES ENTREPRISES ? Il organise deux manifestations par an concernant l’étude des tendances de l’immobilier d’entreprise en Seine-et-Marne (analyse des transactions immobilières) ainsi que des réunions par thèmes (visites de programmes neufs ou anciens essentiellement) et enfin des petits déjeuners proposés par les adhérents eux-mêmes. Les publications sont accessibles sur le site internet de Seineet-Marne Développement. L’Observatoire est composé, autour des membres de l’Association Seine-et-Marne Développement, des principaux acteurs immobiliers du département tels que Accelis, Advenis, Alséi, Aménagement 77, Arthur Loyd, BNP PARIBAS REAL ESTATE, CBRE, Century 21 Businessity, Century 21 Egérie, Cegerem, Cushman & Wakefield, Data Immo, DBX, EOL, Epamarne, Epa Sénart, Euro Disney Associés S.C.A, JLL, Evolis, Factoris, GSA Immobilier, GSE Group, Haussmann Leman, Immo La Licorne, IPCE Conseil, Karea, Lanbail, Logicor, Nexity, Proudreed, Prologis, Scamac Immo, Segro, Sergic Entreprises, Spirit… La réunion de ces acteurs fait la réussite de notre Observatoire.

6 Le marché de l’immobilier en Seine-et-Marne - SEINE-ET-MARNE DÉVELOPPEMENT

UN DES OUTILS DE L’OBSERVATOIRE, UNE BOURSE IMMOBILIÈRE

ENTREPÔT - 20 006 M² - MOISSY-CRAMAYEL Description Numéro de fiche

13900

Type de bien

Entrepôt

Type de transaction

Location

Commune

Moissy-Cramayel 77557

Zone d'activités

Parc d'activités Chanteloup

Disponibilité

Immédiate

Informations

Conditions financières Loyer

52 € HT HC/m²/an

Type de bail

3/6/9

WEB 2.0

Le bâtiment : Construit en 2006, Prologis Moissy DC 4 est un bâtiment simple face et en structure béton. Il développe une surface totale de 20 447 m² répartie en 3 cellules à usage de stockage.

Superficies Surface totale

20 006 m²

Divisibilité à partir de

6 321 m²

Surface activité / entrepôt

19 215 m²

Surface de bureau

791 m²

Accessibilité : Directement raccordé à la N104 A proximité immédiate de l'autoroute A5 (Paris/Troyes) Proche des autoroutes A4 (Paris/Metz) et A6 (Paris/Lyon) Station RER D Lieusaint à 3 km Navettes STIF Site/Gare RER

Détails Etiquette énergie

Diagnostic en cours de réalisation

Etiquette climat

Diagnostic en cours de réalisation

Etat général

Ancien (+ de 5 ans)

Immeuble indépendant

Oui

Accès plain-pied

Oui

Acces plain-pied Nombre

Accès à quai

Oui

Accès à quai Nombre

Parkings VL

Oui

Parkings VL Nombre

Hauteur sous plafond

Charge au sol

5 t / m²

Une zone géographique, un type de bien immobilier, une préférence pour la location ou l’achat… Quelques clics pour renseigner leur requête et les candidats à l’implantation en Seine-et-Marne et Bougi (Bourse de Gestion Immobilière) fait le reste et affiche une sélection de produits parmi plus de 1000 offres.

100%

Export Seine-et-Marne Développement - 24/10/2016 15:35 - Page 1 / 1

Cette base de données est alimentée par nos partenaires immobiliers, brokers et autres opérateurs du marché (aménageurs, promoteurs, collectivités locales). Notre objectif : que chaque offre trouve son preneur ! L’offre est ainsi transparente, accessible 7/7, 24/24, les coordonnées de l’offreur sont disponibles de suite avec la possibilité d’appeler directement ou de poster un message afin d’être contacté.

Testez-la sur :

www.immobilier.seine-et-marne-invest.com POUR EN SAVOIR PLUS Lydie BENKO - Chef de projet 01 64 14 19 17 - 06 89 90 07 50 l.benko@smd77.com

7 Le marché de l’immobilier en Seine-et-Marne - SEINE-ET-MARNE DÉVELOPPEMENT

ILS NOUS ONT DÉJÀ REJOINTS

Toys’R’us (siège social) Bosch Siemens Hausegeräte Brenntag Stihl NCH France Carrefour Leroy Merlin STEF Les Produits du Soleil Slough Developpement

CONTACT François CORRE Directeur Général 01 64 37 24 59 contact@amenagement77.fr

ZAC DE LA MARE AUX LOUPS

à Saint-Fargeau-Ponthierry, HQE - Aménagement TM - Démarche certifiée par Certivéa

8 Le marché de l’immobilier en Seine-et-Marne - SEINE-ET-MARNE DÉVELOPPEMENT

AMÉNAGEMENT 77

PRÉSENTATION DU TERRITOIRE

PROJETS DE DÉVELOPPEMENT

“

AMÉNAGEMENT 77 se positionne comme un acteur clé de l’aménagement du département de Seine-et-Marne grâce à son statut de SEM (Société d’Économie Mixte) et à son ancrage territorial.

• À Saint-Fargeau-Ponthierry, la ZAC de la Mare aux Loups est située à proximité de l’autoroute A6 (sortie 12). Sur les 160 000 m2 de surfaces cessibles (pour 110 000 m2 SDP), 45 000 m² restent à commercialiser

”

• À Avon, un nouveau quartier mixte accueillera plus de 3 000 m2 de bureaux à proximité immédiate de la gare de Fontainebleau-Avon dont le Transilien relie Paris Gare de Lyon en moins de 40 minutes

AMÉNAGEMENT 77 pilote, finance et gère la réalisation de parcs d’activités industrielles, tertiaires et artisanales destinés à accueillir des entreprises de toute taille.

• À Vaires-sur-Marne, une Zone d’Activités de 13 ha offrant une constructibilité potentielle d’environ 65 000 m2 SDP à proximité de la Francilienne, à horizon 2018

Sa filiale IE 77 (SAS Immobilière d’Entreprises), société de portage et d’investissement en immobilier locatif met à la disposition des PME des surfaces de bureaux et d’ateliers, adaptés à leurs besoins (opérations livrées à Meaux et à Provins).

• À Nangis, la Zac de Nangisactipôle se développe sur 25 ha et verra s’implanter les premières entreprises dès 2017

Nos atouts : • La connaissance du territoire et de ses acteurs locaux • La transparence, pilier fondamental de nos projets d’intérêt général • L’efficacité. La SEM est composée d’une équipe à taille humaine, dynamique et réactive • La compétence, confortée par plus de 60 ans de développement de projets d’aménagement et de construction en Seine-et-Marne

ACCESSIBILITÉ Un accès possible par les RER A et D Une desserte performante par le réseau Transilien SNCF, accès gare de Lyon et gare de l’Est

CHIFFRES CLÉS

Une bonne desserte autoroutière : A104, A4, A5, A6 Un maillage plus fin par des axes importants N104, N4, D619, N36

› 9 opérations en zones d’activités › 25 collectivités › dont 3 Communautés d’Agglomération

Des lignes de bus départementales assurant les liaisons entre les pôles du département

9 Le marché de l’immobilier en Seine-et-Marne - SEINE-ET-MARNE DÉVELOPPEMENT

ILS NOUS ONT DÉJÀ REJOINTS

HPRC - © JR Babel

AIR FRANCE-KLM FEDEX THALES TRAINING & SIMULATION VOLVO TRUCKS VOLKSWAGEN GROUPE ACCOR SIM AEROTRAINING AIRBUS HELICOPTERS TRUMPF CDISCOUNT

CONTACT David ROZENBERG Chef de Projet, Seine-et-Marne Développement 01 64 14 19 13 d.rozenberg@smd77.com www.seine-et-marne-invest.com

10 Le marché de l’immobilier en Seine-et-Marne - SEINE-ET-MARNE DÉVELOPPEMENT

HUBSTART PARIS REGION® Alliance au service de la promotion internationale du Grand Roissy-Le Bourget

PRÉSENTATION DU TERRITOIRE

PROJETS DE DÉVELOPPEMENT

“

Afin de faciliter le développement des entreprises sur le territoire du Grand Roissy-Le Bourget, de nombreux projets sont en cours de réalisation.

Autour de l’aéroport international Paris-Charles de Gaulle, et couvrant une partie des départements de Seine-SaintDenis, de Seine-et-Marne et du Val d’Oise, le Grand Roissy est la porte d’entrée sur le marché européen.

• L’extension ou la création de plusieurs parcs

”

d’activités : le parc d’activités de l’aéroport de Paris-Le Bourget, l’aménagement du Triangle de Gonesse, les parcs internationaux de Paris Nord 2 et AeroliansParis… et plus particulièrement en Seineet-Marne : le parc d’activités de la Goële à SaintMard, la zone de Saint-Pathus, le Logistic Park Segro à Mitry-Mory, etc. • Le développement de la ZAC de la Chapelle de Guivry au Mesnil-Amelot, avec l’arrivée de la gare terminus du Grand Paris Express • Les développements d’Aéroports de Paris à l’est de la plateforme aéroportuaire avec plus de 770 000 m² d’activités commerciales et logistiques sur les communes de Compans et Mitry-Mory • L’extension du parc international d’exposition de Paris-Nord Villepinte • Le développement d’un réseau européen de fret par train à grande vitesse (projet Euro-Carex) • Au total, 25 grands projets économiques d’ici 2030 représentant 15 milliards d’investissements

Les entreprises peuvent facilement y développer leur activité grâce à : • L’accessibilité internationale exceptionnelle de ce territoire • La variété des secteurs déjà présents : aéronautique, services aéroportuaires, logistiquefret, sûreté-sécurité, tourisme d’affaires et événements professionnels • La localisation de nombreux leaders mondiaux • Les équipements d’exposition de Paris-Nord Villepinte, Paris-Le Bourget et Disney • Une large gamme de solutions immobilières : parcs d’activités, bureaux, entrepôts logistiques, zones commerciales, parcs hôteliers, etc. • L’offre de services proposée aux entreprises par l’Alliance Hubstart Paris Region®

CHIFFRES CLÉS ACCESSIBILITÉ

› 835 000 habitants › 1 700 entreprises internationales › 336 000 emplois › 1 aéroport d’Europe continentale et

2 gares TGV (Paris-Charles de Gaulle et Marne-la-Vallée) RER, Tram-train, réseau Transilien et métro

1 hub fret d’Europe er

› 1 › 1

Réseau routier dense et réseau fluvial Nombreuses autoroutes et voies rapides À terme, 9 gares du Grand Paris Express

aéroport d’affaires européen

er hub multimodal d’Europe (70 destinations desservies par le TGV)

› 2

Aéroports de Paris-Charles de Gaulle et Paris-Le Bourget

pôle hôtelier francilien avec près de 10 000 chambres d’hôtels

11 Le marché de l’immobilier en Seine-et-Marne - SEINE-ET-MARNE DÉVELOPPEMENT

ILS NOUS ONT DÉJÀ REJOINTS

Salle festive et culturelle © Saisons de meaux

SCANIA ACE HOTEL CADILLAC PLASTIC THYSSENKROUP CENTREAL CINP IMPRIMERIE SORETRAC PROCONTAIN

CONTACT Résidence Le Moulin des Marais

Catherine ADÈLE Directrice générale déléguée 01 64 67 41 98 c.adele@semmy.fr www.semmy.fr

Zone industrielle Mitry Compans

18 logements rue de Richelieu

12 Le marché de l’immobilier en Seine-et-Marne - SEINE-ET-MARNE DÉVELOPPEMENT

SEMMY Société d’économie mixte d’aménagement et de construction de Mitry-Mory

“Aménager - Équiper - Habiter“

PRÉSENTATION DU TERRITOIRE

PROJETS DE DÉVELOPPEMENT

“

Associant les valeurs public-privé, la Semmy rend un service d’intérêt général au moindre coût qui en fait l’un des vecteurs privilégiés d’action du service public d’aujourd’hui.

SEM de 15 collaborateurs, détenue par un actionnariat public/privé, la Semmy a une connaissance approfondie du territoire qui garantit proximité et prise en compte des enjeux locaux en tant que bailleur, constructeur et aménageur.

• Finalisation de la ZAC de la Villette aux Aulnes avec la commercialisation de terrains en activités et commerces

”

Créé en 1961 pour la construction/gestion de logements conventionnés elle a, en 1985, élargit ses compétences à l’aménagement et modifié ses statuts en 2005 pour étendre son territoire d’intervention à d’autres collectivités, leurs groupements d’établissements publics.

• Convention de développement de l’attractivité économique et promotion de la zone d’activités de Mitry-Compans • Réalisation de la ZAC de Maurepas (zone d’habitat mixte, développement de la zone commerciale et réhabilitation d’une école maternelle)

Des collectivités sont depuis accompagnées dans leurs projets d’aménagements, d’équipement et d’habitat : • Mitry-Mory : salle festive et culturelle, ZAC d’habitat mixte, mail piéton-cyclable, développement-attractivité économique de zones d’activité • Villeparisis : aménagement du pôle gare

ACCESSIBILITÉ

• Compans : étude sur la réalisation d’un écoquartier

RER B, stations Villeparisis/Mitry-leNeuf et Terminus Mitry-Claye

CHIFFRES CLÉS

Ligne K du Transilien Interconnexion Aéroport de Paris-Charles de Gaulle/Marne la Vallée à ¼ d’heure

› 100 ha aménagés › 1 000 logements (locatif et accession) › 18 ha de surface de plancher d’activités

Ligne de bus : n° 16 et 24

cédés

Francilienne A104, sortie “Mitry-Mory “, RN2

(9 résidences)

Aéroport Paris-Charles de Gaulle

› 462 logements conventionnés › 4 ZAC d’activité industrielle, d’habitat et commerces de proximité

› 33 mandats d’études-réalisations

d’équipements et missions d’assistance à maîtrise d’ouvrage

13 Le marché de l’immobilier en Seine-et-Marne - SEINE-ET-MARNE DÉVELOPPEMENT

ILS NOUS ONT DÉJÀ REJOINTS

ELIS GACHES CHIMIE PANAVI APTAR BASF FRISQUET KP1 SODIS PERI PROSEAT

CONTACT Laurent MARCILLOUX Développeur Économique 01 83 69 01 78 laurent.marcilloux@meaux.fr www.meaux-expansion.fr

14 Le marché de l’immobilier en Seine-et-Marne - SEINE-ET-MARNE DÉVELOPPEMENT

COMMUNAUTÉ D’AGGLOMÉRATION DU PAYS DE MEAUX

PRÉSENTATION DU TERRITOIRE

PROJETS DE DÉVELOPPEMENT

“

Le Pays de Meaux est un territoire riche de projets offrant aux entreprises les meilleures conditions d’implantation et de développement.

Aux portes du Grand Paris et à proximité immédiate des Pôles de Paris-Charles de Gaulle et Marne-laVallée, le Pays de Meaux offre un positionnement stratégique avec une liaison directe sur l’échangeur Nord-Sud de l’Est francilien.

Projet économique phare, le Parc d’activités du Pays de Meaux est implanté au croisement de l’A140 et de la N3. Sa situation géographique et son environnement séduisent autant les TPE que les grands groupes. Il accueille d’ores-et-déjà :

”

Le Pays de Meaux a engagé sa mutation il y a 20 ans. Une politique forte de grands projets, nous permettant de proposer aujourd’hui un cadre de vie et de travail à l’image des grandes villes de province à seulement 27 minutes de la gare de l’Est.

• La plateforme logistique nationale de C&A, développée par Prologis • L’Institut des Métiers et de l’Artisanat, centre d’apprentissage et de formation nouvelle génération • Le centre commercial les Saisons de Meaux du groupe Immochan

Ses liaisons et sa proximité avec la plateforme aéroportuaire de Paris-Charles de Gaulle confèrent au Pays de Meaux un positionnement géographique de premier choix pour la sous-traitance aéronautique et aéroportuaire.

• Le site logistique francilien de Gaches (une implantation qui a renforcé, un peu plus, notre réseau d’entreprises industrielles en sous-traitance aéronautique) Ces premières implantations seront suivies, notamment en 2017, par l’arrivée du siège social de la société Kilic et de la société Bardet Emballages.

CHIFFRES CLÉS

Des projets d’envergure accompagnés avec efficacité grâce à la synergie des acteurs locaux. Cette ingénierie est louée par les dirigeants ayant fait le choix du Pays de Meaux pour se développer.

› 88 089 habitants (Insee 2011) › 6 025 établissements actifs (31.12.2013)

› 30 673 emplois salariés (Insee 2011) › 12 parcs et zones d’activités › 30 ha de foncier disponibles divisibles à

ACCESSIBILITÉ SNCF Transilien direct 27 minutes TGV, EUROSTAR THALYS à 20 minutes

partir de 500 m²

› Programmes immobiliers en cours ou à

venir dans les 2 ans : o 57 000 m² de logistique o 15 ha à développer à destination des PME-PMI

A1, A4, A5 puis A6 Francilienne, N3, N36, N330 Paris-Charles de Gaulle à 25 minutes

15 Le marché de l’immobilier en Seine-et-Marne - SEINE-ET-MARNE DÉVELOPPEMENT

ILS NOUS ONT DÉJÀ REJOINTS TECHMA PACK INDUSELEC ROBERT LYE EUROCRI LUIGI BORMIOLLI AMCOR SPS ARKONET GALERIA CONTINUA ARTIMEX MGB AGENCEMENT

CONTACT Marine PRAT Développement Économique 01 64 75 30 94 dev.eco@paysdecoulommiers.fr www.paysdecoulommiers.fr © Cécile Van Haaren

16 Le marché de l’immobilier en Seine-et-Marne - SEINE-ET-MARNE DÉVELOPPEMENT

COMMUNAUTÉ DE COMMUNES DU PAYS DE COULOMMIERS Un territoire à la mesure de vos projets PRÉSENTATION DU TERRITOIRE

PROJETS DE DÉVELOPPEMENT

“

Le Pays de Coulommiers investit pour créer trois nouveaux parcs d’activités économiques sur son territoire.

Au cœur de la Seine-et-Marne, le Pays de Coulommiers allie dynamisme économique et qualité d’un cadre de vie préservé.

À Coulommiers, un premier parc de 10 ha accueille de nouvelles entreprises depuis le début d’année 2010. La commercialisation des terrains se poursuivra en 2017.

”

Le Pays de Coulommiers vous accompagne dans vos projets d’installation ou de développement sur le territoire. L’attachement des entrepreneurs locaux et la démographie économique soutenue placent le bassin de vie dans les premières places des territoires intercommunaux du département. La collectivité a fait le choix de créer de nouveaux parcs d’activités pour accueillir de nouvelles sociétés et ainsi favoriser l’emploi et l’économie locale. Le Pays de Coulommiers accompagne les projets des entreprises briardes en développement et ceux des nouvelles sociétés qui désirent s’implanter sur le territoire.

Un second projet de parc d’activités de 26 ha est en cours de finalisation sur la commune de Mouroux. Situé à 15 mn de l’autoroute A4 et à 45 mn de Paris, il sera aménagé selon des principes de développement durable innovants et respectueux de l’environnement. Enfin, les travaux d’extension de la zone d’activités de Boissy-le-Châtel ont été achevés en 2016. À travers ces trois projets, le Pays de Coulommiers ouvre un nouvel horizon économique à son territoire, en proposant ainsi aux entreprises de nouvelles opportunités d’investissement. Un centre de télétravail et de coworking verra par ailleurs le jour en 2017 à Coulommiers. Le Pays de Coulommiers travaille également au renforcement de son offre d’hôtellerie ainsi qu’au développement touristique de son territoire, à travers notamment son projet de création d’une Maison des Fromages de Brie.

CHIFFRES CLÉS

› 20 communes › 37 399 habitants › 3 200 établissements › 6 000 emplois salariés › 6 parcs d’activités et centres tertiaires › 34 ha de foncier disponibles et à

ACCESSIBILITÉ Desservi par la ligne SNCF Paris Gare de l’Est - Coulommiers À 25 Km de la gare TGV de Marnela-Vallée Chessy

construire

À 50 km de Paris À 15 km de l’autoroute A4 À 60 km des aéroports Paris-Orly et Paris-Charles de Gaulle

17 Le marché de l’immobilier en Seine-et-Marne - SEINE-ET-MARNE DÉVELOPPEMENT

ILS NOUS ONT DÉJÀ REJOINTS BIC CSTB CASDEN EDF EURO DISNEY HENKEL TECHNOLOGIES NESTLE FRANCE ORANGE RATP SFR NUMERICABLE

CONTACT

Alexandre CHIRIER Directeur du Développement et de la Promotion 01 64 62 44 44 a.chirier@epa-marnelavallee.fr www.epa-marnelavallee.fr

18 Le marché de l’immobilier en Seine-et-Marne - SEINE-ET-MARNE DÉVELOPPEMENT

PARIS MARNE-LA-VALLÉE Marne-la-Vallée, le bon côté du Grand-Paris

PRÉSENTATION DU TERRITOIRE

PROJETS DE DÉVELOPPEMENT

“

Marne-la-Vallée dispose d’une offre foncière permettant le développement de programmes tertiaires de haute qualité à un coût compétitif. Les projets disposent tous d’une excellente desserte (RER, Grand Paris Express, hub TGV de Chessy, aéroport de Paris-Charles de Gaulle) et d’une offre large de nouveaux services aux entreprises.

Fort de ses 45 ans de développements urbain et économique reconnus, Marne-la-Vallée, pôle d’excellence du Grand Paris, connaît une très forte dynamique.

”

• Marne-Europe : un nouveau quartier entre ciel et terre, à Villiers-sur-Marne, à proximité de la future gare BryVilliers-Champigny, ligne 15 du Grand Paris Express avec une programmation mixte et innovante sur près de 220 000 m² de bureaux, commerces, logements • La Cité Descartes : le quartier des affaires de la ville durable, avec une programmation mixte dont à terme 400 000 m² de bureaux • Montévrain-Val d’Europe, Cluster Tourisme : 220 000 m² en cours de développement avec une disponibilité de 400 000 m² de bureaux d’ici 2020

Elle se traduit par l’aménagement de nouveaux quartiers, la construction de logements neufs, ainsi que par l’accueil d’activités innovantes qui permettent la création de 2 000 emplois et l’accueil de 4 500 nouveaux habitants chaque année. Ses deux clusters, dédiés à la ville durable d’une part et au tourisme d’autre part, participent à cette dynamique et sont des éléments majeurs d’attractivité, renforcés par une desserte exceptionnelle et un haut niveau de services aux entreprises. Ces nouveaux projets représentent un potentiel d’investissements publics et privés de 5 milliards d’euros d’ici 2025, comprenant la construction de 15 000 logements et de 1 500 000 m² d’activités économiques.

Des parcs d’activités paysagers, flexibles et connectés (A4, A 104, RER, futur Grand Paris Express) • 70 ha disponibles immédiatement : Lamirault, Chêne Saint-Fiacre, Montévrain, Couternois… • À horizon 2020, 150 ha supplémentaires avec l’extension de la ZAC de Lamirault et la création de la ZAC de la Rucherie • Le parc international d’entreprises Paris Val d’Europe

CHIFFRES CLÉS

› 320 000 habitants › 20 000 entreprises déjà installées › 140 000 emplois › 1 500 logements construits par an

ACCESSIBILITÉ 1er HUB TGV de France (dont Eurostar-Thalys-Ouigo) 13 stations de RER (A et E) 3 futures lignes de métro (M11, M15, M16) et 2 gares du Grand Paris Express dès 2022 (Noisy-Champs et Bry-Villiers-Champigny)

et 2 350 en projet pour 2016

› 70 000 m

de bureaux de grade A en cours de développement 2

› 110 000 m offre tertiaire immédiate › 1 marché d’offre tertiaire en Île-de-France 2

Autoroute A4 et Francilienne

hors logistique

› 1

Proximité des l’aéroports Paris-Charles de Gaulle et Paris-Orly

ère

destination touristique d’Europe avec les parcs Disney

34 lignes de bus

19 Le marché de l’immobilier en Seine-et-Marne - SEINE-ET-MARNE DÉVELOPPEMENT

ILS NOUS ONT DÉJÀ REJOINTS

BIC ECRITURE 2000 WILLIAM SAURIN EUROFARAD AERECO CANON GALERIE LAFAYETTE IBM ARVATO MULTIVAC FIVES CONVEYING

CONTACT

Patricia BEAUGEARD Responsable du Développement Économique 01 60 35 43 93 dev.eco@marnetegondoire.fr www.marneetgondoire.fr

ZAE Portes Forêt Collégien

20 Le marché de l’immobilier en Seine-et-Marne - SEINE-ET-MARNE DÉVELOPPEMENT

COMMUNAUTÉ D’AGGLOMÉRATION DE MARNE ET GONDOIRE

PRÉSENTATION DU TERRITOIRE

PROJETS DE DÉVELOPPEMENT

“

Marne et Gondoire vit et se développe avec une véritable volonté d’accueillir les entreprises de tous secteurs et de toutes tailles avec :

Avec plus de 9 000 établissements et 700 ha d’espaces dédiés aux entreprises, le territoire de Marne et Gondoire participe pleinement au dynamisme économique de l’est francilien.

Une offre foncière destinée aux PME/PMI Le territoire dispose d’une offre diversifiée (lots allant de 2000 m2 à 3 ha) sur des parcs d’activités s’inscrivant dans des chartes environnementales

”

Situé à 25 km de Paris, Marne et Gondoire regroupe 18 communes* qui ont fait le choix d’œuvrer pour un développement maîtrisé et durable assurant un environnement de qualité aux entreprises, salariés et habitants.

• Le Clos du Chêne à Chanteloup-en-Brie

* Bussy-Saint-Georges, Bussy-Saint-Martin, Carnetin, Chalifert, Chanteloup-en-Brie, Collégien, Conches-sur-Gondoire, Dampmart, Gouvernes, Guermantes, Jablines, Jossigny, Lagny-sur-Marne, Lesches, Montévrain, Pomponne, Saint-Thibault-des-Vignes, Thorigny-sur-Marne.

Une nouvelle offre tertiaire Deux programmes sont en cours sur le quartier jouxtant le Centre hospitalier de Marne-la-Vallée (Jossigny et Montévrain/Val d’Europe) :

• Les Gassets à Chanteloup-en-Brie • La Charbonnière à Montévrain • Lamirault à Collégien

• NEOS, programme mixte développé par CGI, comprenant 5000 m2 de bureaux (divisibles à partir de 80 m2) et 750 m2 de commerces • Carré Haussmann, programme de 38 000 m2 de bureaux divisibles (divisible à partir de 22 m2 à la vente ou location)

CHIFFRES CLÉS

› 92 726 habitants › 9 065 entreprises déjà installées › 33 000 emplois › 22 parcs d’activités et centres tertiaires › 100 ha de foncier disponibles › Programmes immobiliers en cours ou à

venir dans les 2 ans : o 50 00 m² de bureaux

o 124 000 m² d’activités

ACCESSIBILITÉ RER A et Transilien (ligne P) Réseaubus PEP’S Gare TGV Marne-la-Vallée Autoroute A4/A104 (desserte directe sur Paris et les aéroports internationaux Paris-Charles de Gaulle et Paris-Orly - 30 minutes) Desserte fluviale par le Port de Lagny/ Courtillière

21 Le marché de l’immobilier en Seine-et-Marne - SEINE-ET-MARNE DÉVELOPPEMENT

SUR L’IMMOBILIER D’ENTREPRISE EN SEINE-ET-MARNE

22 Le marché de l’immobilier en Seine-et-Marne - SEINE-ET-MARNE DÉVELOPPEMENT

23 Le marché de l’immobilier en Seine-et-Marne - SEINE-ET-MARNE DÉVELOPPEMENT

ILS NOUS ONT DÉJÀ REJOINTS

NESTLÉ FRANCE SANOFI CASDEN Banque Populaire DHL FREIGHT FRANCE CRISTALINE - CHANTEREINE CONFORAMA FRANCE TSO VORWERK FRANCE MOTUL PRODENE KLINT

Projet d’aménagement de l’Île de Loisirs de Vaires sur Marne

CONTACT © STUDIO BELLECOUR Maison de l’entreprise innovante

Guillaume LIENARD Responsable Aménagement Économique Implantation 01 60 37 24 37 g.lienard@agglo-pvm.fr www.agglo-pvm.fr

24 Le marché de l’immobilier en Seine-et-Marne - SEINE-ET-MARNE DÉVELOPPEMENT

COMMUNAUTÉ D’AGGLOMÉRATION PARIS - VALLÉE DE LA MARNE

PRÉSENTATION DU TERRITOIRE

PROJETS DE DÉVELOPPEMENT

“

La Communauté d’Agglomération Paris-Vallée de la Marne renforce son attractivité en faveur des investisseurs et des entreprises en croissance, en diversifiant son offre foncière et immobilière.

La Communauté d’Agglomération Paris-Vallée de la Marne s’affirme comme un territoire d’avenir de l’est parisien et du Grand Paris. Le Campus Descartes, cluster de la ville durable, illustre son attractivité et son dynamisme.

Paris-Vallée de la Marne offre :

”

• De nouvelles opportunités foncières : L’extension de la ZAC Régale - Courtry (15 ha). La ZAC du Gué de Launay – Vaires-sur-Marne (22 ha) L’extension de la ZAC de Lamirault – CroissyBeaubourg (40 ha) Le lotissement industriel de la ZAI de Torcy (5 ha) L’extension du parc d’activités de Pontillaut (12 ha)

Avec le soutien de l’ensemble des acteurs locaux, Paris-Vallée de la Marne favorise la création de nouvelles activités, vecteurs de croissance et créatrices d’emplois. Territoire riche de potentialités et de synergies, il construit son action sur une dynamique de développement équilibré, durable et solidaire au service des habitants et des entreprises.

• Des solutions immobilières diversifiées : 60 000 m² de programme tertiaire en cours de développement au cœur de la Cité Descartes et aux abords du Grand Paris Express 1 200 m² de plateaux tertiaires en pied de gare de Chelles (RER/Transilien/Grand Paris Express) 2 000 m² nouveaux de locaux PME/PMI au sein des parcs d’activités existants

L’Agglomération se distingue notamment par le Cluster Descartes, pôle d’excellence du Grand Paris qui constitue aujourd’hui le premier pôle de recherche et d’enseignement supérieur de l’Est parisien avec la présence de 25 % de la R&D française dédiée à la ville durable.

• Plus de 10 000 m² d’opportunités sur une offre existante en retail

ACCESSIBILITÉ RER A : 15 minutes de Paris-Nation RER E : 22 minutes de Gare du Nord Transilien (ligne P) : 15 minutes de Gare de l’Est Gare TGV Marne-la-Vallée –Chessy à 12 minutes

CHIFFRES CLÉS

› 12 communes › 225 000 habitants › 15 000 entreprises et administrations › 78 000 emplois › 110 ha en développement

En 2022, le territoire accueillera deux gares des lignes 15 et 16 du Grand Paris Express (Noisy-Champs, Chelles)

Autoroute A4 : 2 sorties Francilienne : 7 sorties Aérodrome de Lognes – Emerainville Aéroport Paris-Charles De Gaulle et aéroport Paris-Orly : 25 minutes

25 Le marché de l’immobilier en Seine-et-Marne - SEINE-ET-MARNE DÉVELOPPEMENT

ILS NOUS ONT DÉJÀ REJOINTS

Le Greenwich

ALTEN ALTRAN ASSYSTEM DEFTA HENKEL INGERSOLL RAND LUDENDO SAUR STILL STRAUMANN

Le Galilée

CONTACT

Bâtiment Ludendo Serris

Benoît FLEURY Responsable Développement Immobilier et Implantations 01 78 71 00 11 benoit.fleury@vdeagglo.fr www. laforge3-0.eu/fr/

Arlington Square ©yannpiriou.com

26 Le marché de l’immobilier en Seine-et-Marne - SEINE-ET-MARNE DÉVELOPPEMENT

Le Rive Gauche

VAL D’EUROPE AGGLOMÉRATION Make it Yours

PRÉSENTATION DU TERRITOIRE

PROJETS DE DÉVELOPPEMENT

“

Arena (6000 – 8 000 places) Campus universitaire 10 000 étudiants (à terme) Centre de Congrès et d’Exposition (20 000 m²) Extension du centre commercial international Klepierre (21 000 m²)

Val d’Europe, principal pôle économique de l’Est Parisien • Éventail unique de solutions répondant aux besoins tertiaires et activités mixtes des entreprises • Position optimale en Île-de-France, France et Europe • Parc immobilier récent

Une offre immobilière modulable et disposant d’importantes réserves foncières. À terme un marché de 300 000 m² de bureaux en milieu urbain, avec services et commerces de qualité.

”

Un potentiel d’implantation, également en parc d’activités, avec cadre de travail privilégié et adapté à l’installation des PME/PMI, sièges régionaux, nationaux et entreprises étrangères.

Val d’Europe, territoire d’avenir, rassemble le meilleur des expériences de ville nouvelle : moderne et de standing, nouveau pôle tertiaire attractif et ultraconnecté, équipements de qualité, environnements de vie, d’éducation et d’affaires exceptionnels, en croissance et rôle moteur structurant à l’est de l’Île-de-France.

Le territoire s’inscrit dans les programmes structurants de l’Île-de-France tel que le pôle universitaire relié à un pôle de compétitivité (Ville et Mobilité durables) et un cluster Tourisme, un projet Arena, un Centre international de Congrès et d’Exposition, des équipements durables, un réseau très haut-débit, et une pépinière d’entreprises labellisée internationale…

• Secteur attractif et stratégique pour l’implantation d’un back-office ou d’un siège régional • Fiscalité particulièrement attractive, sur l’Île-deFrance • Accès direct au marché parisien et européen composé de 480 000 franciliens à moins de 45 minutes par les transports en commun

Notre expérience : Du foncier disponible au clé en main, bâtiments avec aménagements spécifiques, bureaux, petite logistique, data center, immeubles de bureaux avec services ; locaux d’activités, centre/campus de formation, etc.

CHIFFRES CLÉS

ACCESSIBILITÉ

› 33 000 habitants › 3 500 entreprises déjà installées › 31 000 emplois › + 23,8 % de croissance des

1er hub TGV de France : 65 trains par jour 2 stations RER A : cœur de la Défense en 45 minutes, Paris Nation en 31 minutes A4 : 3 accès, Paris en 35 minutes

salariés en 10 ans

› 160 ha de foncier économique disponibles › Programmes immobiliers en cours ou à

Liaison TGV Aéroport Paris-Charles de Gaulle : à 10 minutes des liaisons internationales

venir dans les 2 ans : o 50 000 m² de bureaux o 40 000 m² d’activités o 31 506 m² de logistique

Réseau IDF – Transdev : 14 lignes desservant l’Agglomération et ses zones économiques

27 Le marché de l’immobilier en Seine-et-Marne - SEINE-ET-MARNE DÉVELOPPEMENT

ILS NOUS ONT DÉJÀ REJOINTS

Château de Nangis © Saisons de meaux

RAFFINERIE TOTAL SUCRERIE LESAFFRE BOREALIS ZONE INDUSTRIELLE DE NANGIS (48 entreprises implantées) dont : EIFFEL Industrie CITAIX transporteur MACOCCO produits verriers

La raffinerie Total

CONTACT Territoire agricole

Julie SAINT-PIERRE Chargée du Développement Économique 01 64 01 40 11 economie@brienangissienne.fr www.brienangissienne.fr

Les fonderies de Nangis

Entrée de Nangisactipôle

28 Le marché de l’immobilier en Seine-et-Marne - SEINE-ET-MARNE DÉVELOPPEMENT

COMMUNAUTE DE COMMUNES DE LA BRIE NANGISSIENNE Au service des habitants et des entreprises PRÉSENTATION DU TERRITOIRE

PROJETS DE DÉVELOPPEMENT

“

La Communauté de Communes s’investit dans deux grands projets de zone d’activités sur Nangis, avec notamment la ZAC Nangisactipôle.

À seulement 60 km de Paris, idéalement située au cœur de la Brie, à proximité de très nombreux pôles d’activités seine-et-marnais, la Brie Nangissienne bénéficie d’accès privilégiés vers Marne-la-Vallée, Sénart, Fontainebleau et de nombreux axes vers la province.

Sur une emprise totale de 25 ha, Nangisactipôle propose des surfaces constructibles modulables à partir de 1000 m². Cette zone d’activités est ouverte aux activités industrielles, commerciales et touristiques traditionnelles et innovantes et fait face à une zone industrielle de 48 entreprises installées depuis 50 ans. La Brie Nangissienne s’attache à développer des services de qualité, mettre en valeur son territoire, et respecter les notions du développement durable dans tous les aspects du projet. La Communauté de Communes donne comme lignes directrices à son projet : • Être à l’écoute des entrepreneurs, construire ensemble • S’adapter à la demande, suivre l’évolution économique • Mettre en place une architecture garante du respect des espaces bâtis et naturels • Être à la pointe de la technologie : accès à la fibre optique (zone labellisée THD zone), traitement des déchets… • Aménager des voiries internes sécurisées et adaptées au trafic • Développer les ”circulations douces” et améliorer les transports collectifs

”

Dès sa création, pour accroître son attractivité et la qualité de vie, la Communauté de Communes a développé un Relais Assistants Maternels, des accueils de loisirs ou les services multisports et développement économique. Aujourd’hui, poursuivant les mêmes objectifs, la collectivité investit toujours dans de nombreux domaines. Avec, notamment, la Raffinerie Total, la sucrerie Lesaffre, les exploitations agricoles ou la variété des artisans présents sur le territoire, c’est un tissu économique et industriel riche qui permet de nombreuses opportunités.

ACCESSIBILITÉ CHIFFRES CLÉS

La ligne P du Transilien relie Nangis à Paris Gare de l’Est en 45 minutes À 35 km de la gare TGV Marne-laVallée Chessy La ligne 47 du Seine-et-Marne Express rejoint Nangis à Melun en 30 minutes

› 27 000 habitants › 20 communes unies dans un même projet de dynamisme économique

› 1 100 établissements › 6 250 emplois › 8 zones d’activités dont Nangisactipôle

La proximité avec l’autoroute A5, la N4 et la D619 font de la Brie Nangissienne un territoire bien desservi par le réseau routier français et européen

avec 25 ha en cours de réalisation

› 25 ha de foncier disponibles et/ou à

À 70 km de l’aéroport Paris-Charles de Gaulle

construire

29 Le marché de l’immobilier en Seine-et-Marne - SEINE-ET-MARNE DÉVELOPPEMENT

ILS NOUS ONT DÉJÀ REJOINTS SAFRAN AIRCRAFT ENGINES LE PISTON FRANÇAIS AIR LIQUIDE FRANCE COSMEVA/GROUPE FAREVA NIKON

Carré Haussmann AG REAL parc A5 Sénart

CONTACTS Jean-Luc PIZIVIN Directeur du Développement Économique, de l’Emploi, de la Formation, de la Recherche et de l’Innovation – GRAND PARIS SUD © ICAM

01 64 13 18 06 dev-eco@grandparissud.fr Frédéric CAVAN Directeur du Développement Économique et des Activités -

EPA Sénart 06 80 84 76 44 frederic.cavan@epa-senart.fr

Parc d’activités - SÉNART A5 - Atelier Villes&Paysages

30 Le marché de l’immobilier en Seine-et-Marne - SEINE-ET-MARNE DÉVELOPPEMENT

COMMUNAUTÉ D’AGGLOMÉRATION GRAND PARIS SUD

PRÉSENTATION DU TERRITOIRE

PROJETS DE DÉVELOPPEMENT

“

• Le Carré Sénart Dans un cadre paysager exceptionnel, CARRÉ SÉNART accueille commerces, restaurants, bureaux, campus et équipements de loisirs. Le théâtre de Sénart et l’école d’ingénieurs ICAM s’y sont installés en 2015, tandis que l’ensemble commercial poursuit son extension (30 200 m² de surface supplémentaire) et que de nouvelles résidences hôtelières, des bureaux et un pôle de santé sont en cours de développement.

GRAND PARIS SUD, un nouveau territoire de développement.

”

Regroupant 24 communes et 337 000 habitants, la Communauté d’Agglomération GRAND PARIS SUD est le 5ème territoire francilien en termes de population.

• L’Écopôle de Sénart Site pilote inscrit dans la politique d’Écorégion, l’Écopôle se développe sur 3 communes (Lieusaint, MoissyCramayel et Combs-la-Ville). Prioritairement dédié aux éco-activités et aux activités éco responsables, notamment dans les énergies renouvelables, il est l’un des premiers Écopôles d’Île-de-France. Le programme “Greenpole“, accueille déjà une pépinière et une résidence d’entreprises.

Cette nouvelle Agglomération est issue de la fusion d’Évry Centre Essonne, Seine Essonne, Sénart, Sénart en Essonne et la commune de Grigny. Les atouts de cet acteur majeur du développement métropolitain sont : une offre foncière précieuse en Île-de-France, la présence de filières d’excellence (aéronautique, TIC, santé, biotechnologies, innovation logistique, éco-activités) et de 18 500 entreprises, une population jeune et un cadre de vie préservé.

• Le parc A5 - Sénart À l’embranchement de l’A5a et de l’A5b, ce parc d’activités s’étend sur 200 ha et dispose de 132 ha cessibles. 2 600 emplois y seront créés avec plus de 550 000 m² de surface de plancher à construire. Ce parc renforce le positionnement de GRAND PARIS SUD comme pôle d’excellence d’innovation logistique en Île-de-France. Le centre de distribution Sarenza vient d’être inauguré.

CHIFFRES CLÉS

› 24 communes dont 8 en Seine-et-Marne › 337 000 habitants › 18 500 entreprises déjà installées › 138 000 emplois › 20 000 étudiants › 425 ha de foncier disponibles › 62 parcs d’activités économiques › Objectif de création de 2 000

ACCESSIBILITÉ 17 gares RER (ligne D) Paris gare de Lyon à 35 minutes en RER Plus de 80 lignes de bus Tzen 1 Sénart – Corbeil-Essonnes

logements par an

A6, A5, Francilienne (N104), et connexions à l’A10, A4, A1

En projets : Tzen 2 : Lieusaint / Melun Tzen 4 : Viry-Châtillon / Corbeil-Essonnes T12 Express entre Massy et Évry (mise en service : 2020) Projet d’une Gare TGV Sénart sur le site de la gare Lieusaint-Moissy

Accès à Paris-Orly en 20 minutes et Paris-Charles de Gaulle en 40 minutes

31 Le marché de l’immobilier en Seine-et-Marne - SEINE-ET-MARNE DÉVELOPPEMENT

ILS NOUS ONT DÉJÀ REJOINTS

Sympav

SAFRAN MASER ENGINEERING JPB SYSTEMES LH AVIATION SPIE ELYXAN AERO SOTRAVIA ENAC PLANITEC SHERPA

CONTACT Marion BECQUÉ Chargée de Mission développement 01 60 68 16 84 m.becque@sympav.com www.villaroche.com

32 Le marché de l’immobilier en Seine-et-Marne - SEINE-ET-MARNE DÉVELOPPEMENT

PARIS VILLAROCHE Aéronautics & technology Park

PRÉSENTATION DU TERRITOIRE

PROJETS DE DÉVELOPPEMENT

“

PARIS VILLAROCHE est le seul pôle d’activités spécialisé de cette taille en Île-de-France doté d’un aérodrome ouvert à la circulation publique.

Né d’une volonté politique partagée par la Communauté d’Agglomération de Melun Val de Seine, Grand Paris Sud et le conseil Départemental de Seine-et-Marne, PARIS VILLAROCHE est une offre foncière et immobilière unique en Île-de-France dans le secteur de l’industrie aéronautique.

Les atouts du site sont nombreux : • 17 ha de terrains divisibles (à partir de 2000 m2) immédiatement disponibles à vendre ou à louer dans le cadre d’amodiations de longue durée pour ceux qui ont directement accès aux pistes

”

Situé à 40 kilomètres au Sud de Paris, en bordure et avec accès direct à l’autoroute A5b, Paris Villaroche veut devenir un pôle majeur de développement des activités aéronautiques et technologiques en Île-de-France. Ce pôle d’activités est né d’une stratégie volontariste basée à la fois sur un potentiel de développement économique important, induit par la présence historique d’un grand nom de l’aéronautique qui emploie 5 500 personnes complétée par l’implantation d’entreprises sous-traitantes et sur la conception d’un parc technologique diversifié venant compléter le tissu économique local.

• 330 ha de réserve foncière • Locaux à louer (bureaux et ateliers) existants ou à construire • Projet de village aéronautique (16 villas avec hangar avions et accès aux pistes ) • Aérodrome ouvert à la circulation publique • 2 pistes d’atterrissage de 2 000 et 1 300 m de longueur avec tour de contrôle et GNSS • 1 société de handling pour l’accueil de l’aviation d’affaires • Services communs existants : restauration collective, crèche, terrains de tennis

CHIFFRES CLÉS ACCESSIBILITÉ

› 550 000 habitants dans un rayon de 20 km (bassin d’emplois)

Gare RER ligne D Lieusaint-Moissy

› 25 entreprises déjà installées › 6 500 emplois › 17 ha disponibles immédiatement › 40 km au sud de Paris

Autoroute A5b sortie n° 13 Aérodrome d’affaires sur le site Navette de bus (ligne 51 ) avec la gare

33 Le marché de l’immobilier en Seine-et-Marne - SEINE-ET-MARNE DÉVELOPPEMENT

ILS NOUS ONT DÉJÀ REJOINTS

SAFRAN AIRCRAFT ENGINES JPB SYSTEMES SCHLUMBERGER GROUPE ELCIMAÏ SAS COOPERATION PHARMACEUTIQUE GUINOT MARY COHR LABORATOIRES GALENIC VERNIN SMR Automotive Systems France SA SAS FORCH ETS HANNY

CONTACT

Université Paris-Assas Melun

Catherine OUSSET Direction de l’Aménagement du Territoire 01 64 79 25 05 catherine.ousset@camvs.com www.yourbusinessinmelun.com www.melunvaldeseine.fr

34 Le marché de l’immobilier en Seine-et-Marne - SEINE-ET-MARNE DÉVELOPPEMENT

COMMUNAUTÉ D’AGGLOMÉRATION MELUN VAL DE SEINE Melun Val de Seine, Votre projet aux portes du Grand Paris PRÉSENTATION DU TERRITOIRE

“

Melun Val de Seine situé à 25 minutes de Paris, entre Seine et forêt de Fontainebleau bénéficie d’une desserte privilégiée et de connexions aisées avec Paris et l’international tout en offrant une qualité de vie remarquable.

PROJETS DE DÉVELOPPEMENT Au cœur d’un cadre de vie exceptionnel, Melun Val de Seine développe une offre foncière et immobilière ambitieuse (Your business in Melun) aux candidats à l’implantation. Offre foncière en cours de commercialisation : • Pôle d’activités PARIS VILLAROCHE, Aeronautics & Technology Park, 2 parcs d’activités autour de la SNECMA (7 000 emplois), à dominante aéronautique, pôle de compétitivité ASTech – aérodrome d’affaires Melun Villaroche : 68 ha de terrains • Parc d’activités Les Prés d’Andy, Saint-Germain-Laxis – dédié aux TPE/PME artisanales : à partir de 800 m²

”

Aux côtés des 8 000 entreprises du territoire, Melun Val de Seine poursuit sa stratégie d’implantation d’entreprises et de création d’emplois par le développement d’une offre foncière et immobilière variée et adaptée aux entreprises candidates à l’installation.

Offre immobilière en cours de commercialisation : • Hôtel d’artisans sur 2 067 m2 (17 lots de 72 à 265 m2) • Locaux à usage tertiaire sur 970 m2 au sein d’un pôle services aux entreprises • Locaux à usage tertiaire sur 1 450 m2 à proximité immédiate de la gare de Melun

Des filières d’excellence structurent le dynamisme économique du territoire : la filière aéronautique avec le pôle d’activités PARIS VILLAROCHE, Aeronautics & Technology Park, la filière “Innovation Alimentaire“ développée avec le pôle de compétitivité Vitagora® Goût-Nutrition-Santé et la filière “santé“ autour du nouvel hôpital Santépôle.

Et aussi : • Quartier Saint-Louis et Quartier d’affaires en gare de Melun : bureaux, activités, hôtellerie, commerces, logements, pôle universitaire... • Plaine de Montaigu, Melun : 2 500 logements – aménageur : Loticis – CA Immobilier • Parc d’activités Hautes Bornes, Melun-Rubelles (30 ha) : commerces • Parc d’activités Pierre Frite, Boissise-le-Roi (20 ha) : commerces

CHIFFRES CLÉS

› 128 000 habitants › 8 000 entreprises déjà installées › 50 000 emplois › 100 ha de foncier disponibles › Programmes immobiliers en cours ou à

ACCESSIBILITÉ Gare SNCF Melun : Trains directs Paris Gare de Lyon-Melun en 25 minutes + RER D 2020 : un réseau de Transport en Commun en Site

Propre, le Tzen 2reliant la gare de Melun à Évry via Sénart et Corbeil-en-Essonne

venir dans les 2 ans : o 5 000 m² de bureaux o 50 000 m² d’activités

Accès routiers directs par RN105 Francilienne et autoroutes A5 et A6 Aéroports de Paris-Orly à 35 km et de Paris-Charles de Gaulle à 70 km

35 Le marché de l’immobilier en Seine-et-Marne - SEINE-ET-MARNE DÉVELOPPEMENT

EST

SEINE-ET-MARNE

ILS NOUS ONT DÉJÀ REJOINTS BBGR ARJOWIGINS SECURITY DEFI GROUP TRANSPORTS DELISLE V&B FLIESEN PROCARS OTICO FICAP BOURGEOIS FRERES WIAME

CONTACT Élisabeth GREUZAT Chef de Projet, Seine-et-Marne Développement 01 83 61 32 47 06 87 71 08 86 e.greuzat@smd77.com

Procars

36 Le marché de l’immobilier en Seine-et-Marne - SEINE-ET-MARNE DÉVELOPPEMENT

EST SEINE-ET-MARNE

PRÉSENTATION DU TERRITOIRE

PROJETS DE DÉVELOPPEMENT

“

• Pays de l’Ourcq et pays Fertois : Le parc des Effaneaux comprendra, sur une surface totale de 57 ha, une offre logistique sur 22 ha, une zone PME/PMI sur 19 ha, ainsi qu’un secteur mixte. En bordure de l’échangeur de l’A4 de Montreuil-aux-Lions, le projet est localisé à distance des premières habitations et donc sans nuisances pour les riverains. Le Groupe FM, qui aménage la zone, implantera un site de 250 à 400 emplois ; à ce chiffre s’ajouteront les emplois des entreprises du parc PME/PMI et de la zone mixte, soit environ 800 emplois au total.

Ce territoire s’étend au nord et à l’est du département entre Lizy-sur-Ourcq et Bray-sur-Seine. Il ne comprend pas le “Pays de Coulommiers“ et la “Brie Nangissienne“ qui présentent leurs atouts dans d’autres pages du document.

”

La cité médiévale de Provins, inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO en constitue le fleuron touristique ainsi que le principal pôle de services.

• Brie des Morins : Projet de Télécentre, outil indispensable car il constitue une filière de développement économique innovante en matière de formation à distance, de télétravail, de télémédecine, de développement durable, de services au sens large. La Brie des Morin souhaite devenir une vitrine de télé-services, source de développement en milieu rural.

Les zones de développement se sont constituées au long des cours d’eau qui structurent les territoires. Le tissu économique se caractérise encore par un fort caractère industriel, la part des emplois de ce secteur représentant 18,6 % des emplois (15,1 % au niveau départemental). En revanche la part des emplois tertiaires, 66,1 %, est en net retrait par rapport à la moyenne départementale, 80,4 %.

• Provinois : Le territoire compte 9 zones d’activité à Provins, Beton-Bazoches, à Villiers-Saint-Georges, Longueville, et Poigny. Pour répondre aux demandes d’implantation importantes une zone de 18 ha à Provins est également en cours de création.

L’agriculture reste enfin un élément structurant de l’économie locale.

• Bassée Montois : La zone industrielle de la Borne Blanche à Bray-sur-Seine étant saturée, la zone d’activité économique du Parc de Choyau en constitue l’extension par-delà la limite communale. Couverture très haut débit. Projets de mise au grand gabarit de la Seine et d’aménagement portuaire.

CHIFFRES CLÉS

› 177 communes › 178 192 habitants › 16 435 établissements › 20 322 emplois › 3 783 emplois dans l’industrie soit 18,6 % › 3 087 emplois dans construction soit 15,2 % › 13 439 emplois dans le tertiaire soit 66,1 %

ACCESSIBILITÉ Autoroutes A4 et A5 Nationale 4 - Liaisons Est-Ouest Paris-Strasbourg et Bâle (gare de l’Est)

À 1 heure des aéroports franciliens Projet de mise à grand gabarit de la Seine ainsi qu’un projet d’aménagement portuaire à Bray-sur-Seine

37 Le marché de l’immobilier en Seine-et-Marne - SEINE-ET-MARNE DÉVELOPPEMENT

SUD SEINE-ET-MARNE

ILS NOUS ONT DÉJÀ REJOINTS

GENERAL CABLE EDF RECHERCHE & DÉVELOPPEMENT SAM CORNING KERAGLASS GILLARD LEDA OXAND CML PICARD

CONTACT Lydie BENKO Chef de Projet 06 89 90 07 50 l.benko@smd77.com www.seine-et-marne-invest.com

Fontainebleau Stop & Work

Soletanche Bachy Montereau-Fault-Yonne

38 Le marché de l’immobilier en Seine-et-Marne - SEINE-ET-MARNE DÉVELOPPEMENT

SUD SEINE-ET-MARNE

PRÉSENTATION DU TERRITOIRE

PROJETS DE DÉVELOPPEMENT

“

Engagé dans une dynamique partenariale en faveur du développement économique et de la création d’emplois, le Sud Seine-et-Marne est porteur de nombreux projets représentant un potentiel de développement de près de 370 ha de foncier économique :

Situé au sud du département, le territoire regroupe 9 Communautés de Communes (Bocage Gâtinais, Entre Seine-et-Forêt, Gâtinais Val de Loing, les Deux Fleuves, Moret Seine-et-Loing, Pays de Fontainebleau, Pays de Nemours, Pays de Seine et les Terres du Gâtinais) portant chacune des projets de développement.

• Commercialisation de 20 ha sur la ZAC de la Pierre-Levée avec un accès immédiat sur l’A6 et le développement d’une offre foncière et tertiaire sur la Communauté de Communes du Pays de Nemours

”

Le Sud Seine-et-Marne est un territoire dynamique riche de savoir-faire industriel sur lequel émergent des activités créatrices d’emploi : éco-activités, cluster numérique “Résonance“, R&D, ingénierie, artisanat… Son patrimoine touristique, ses espaces naturels variés et la diversité de ses infrastructures (route, fer, fleuve), font de celui-ci un territoire riche d’atouts permettant de renforcer son attractivité et favoriser l’implantation, le développement d’entreprises et l’emploi.

• Extensions de parcs d’activités sur les intercommunalités du Pays de Seine, Gâtinais Val de Loing et Moret Seine et Loing (secteur éco activités et secteur mixte) • Création de tiers-lieux : “Stop & Work“ à Fontainebleau et Montereau (adossé à un campus de formation dédié fibre optique et aménagement numérique) et des projets de création sur les Communautés de Communes du Pays de Seine, Pays de Nemours et Gâtinais Val de Loing • Projets de création de pôles d’artisanat et de services sur les Communautés de Communes de Bocage Gâtinais, Gâtinais Val de Loing • Reconversion en cours d’anciens sites militaires ou industriels sur les Communautés de Communes du Pays de Fontainebleau et du Pays de Nemours

CHIFFRES CLÉS

• Projets d’immobiliers tertiaires neufs sur la Communauté de Communes du Pays de Fontainebleau

› 9 intercommunalités › 102 communes › 191 014 habitants › 18 748 établissements › 845 ha recensés sur 65 espaces d’activités › 370 ha d’espaces économiques en

ACCESSIBILITÉ Autoroutes A6/A5/A77 Routes départementales 605 et 606 Réseau fluvial

projet et en extension de zones

Réseaux ferrés

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NOTES

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Hôtel du Département - 77010 MELUN Cedex Tél. : 01 64 14 19 00 - Fax : 01 64 14 19 29 27, Place d’Ariane - 77700 Chessy Tél. : 01 83 61 62 40 - Fax : 01 64 14 19 29