YACHAY City of Knowledge Cityquest YACHAY KAEC Forum ESTADO SITUACIONAL: CIUDAD DEL CONOCIMIENTO
December 2015
Zona de Desarrollo del Proyecto
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Total 4.462 has.
Costo: 5.680 MM Período: 2012 – 2045 – 33 años
Plan Maestro
1. Dinamización (2012 - 2018) Proyecto Priorizado
Establecer las bases para el desarrollo de las actividades de la economía del conocimiento.
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2. Maduración (2019 - 2024)
3. Estabilización (2025 - 2029)
4. Consolidación (2030 - 2045)
Consolidar el crecimiento de la población, la industria y los equipamientos necesarios para generar un desarrollo estable.
Mejorar las condiciones de vida de la población a través de infraestructuras y equipamientos urbanos.
Armonizar el crecimiento y las necesidades de la población y, el desarrollo económico en los sectores de la ciudad.
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Inversión en el Proyecto Ciudad del Conocimiento
Monto total del Proyecto (Priorizado por SENPLADES) es de $1.041 MM MONTO EJECUTADO DEL PROYECTO (2012-2017)
Monto Ejecutado período 2012-2017
Recursos Fiscales ejecutados Recursos Externos – Eximbank ejecutados
%
USD
$ 347 MM
(a+b)
100 %
(a)
68 %
$237 MM
(b)
32 %
$110 MM
Yachay Tech 47%
$163 MM
Parque Tecnológico 28%
$98 MM
Infraestructura Ciudad 25%
$86 MM
Total Línea de crédito chino: 1.000 millones Fase I : $261millones (incluye IVA) en ejecución Fase II: $245 millones (incluye IVA) programados
PRINCIPALES PROBLEMAS ENCONTRADOS
ADMINISTRATIVOS • Estructura Orgánica Sobredimensionada: 746 servidores
(388 administrativos técnicos y 358 del régimen código de trabajo)
• Poca presencia de personal en territorio. • El costo anual 2017 en nómina es de $13,59 MM • El costo de arriendo de oficinas en Quito era de $20 mil / mensual
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PRINCIPALES PROBLEMAS ENCONTRADOS
PRESUPUESTARIOS Baja Ejecución Presupuestaria: • Plan de Negocios 2017 : 5,5% vs. un esperado del 50% • En Obra Pública : 8,8%, vs. un esperado del 50%. • A nivel institucional : 20,73%, vs. un esperado del 50%.
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PRINCIPALES PROBLEMAS ENCONTRADOS
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ATRACCIÓN DE INVERSIONES Y PRODUCTIVIDAD Sobredimensionamiento en el monto de atracción de inversiones en Yachay: • Se constatan $2,8 MM vs, $55MM reportados por la administración anterior • La inversión de $3.000 millones de Red Tech NikteslaCORP Cia. Ltda., (con plazo de 3 años y asignación de 400 has.)….no existe Baja ocupación productiva del suelo
SOBREDIMENSIONAMIENTO DE LAS INVERSIONES EN YACHAY
1.- TECNOLÓGICAS / INVESTIGACIÓN INGRESOS PARA YACHAY ARRENDAMIENTO POR AÑO
INVERSIÓN REALIZADA POR LA EMPRESA
$ 500.000,00 $ 1.000.000,00 $ 300.000,00
Nº
EMPRESA
1
ATHOS
2
IT - EMPRESARIAL
3
IBM
$ 0,00 $ 0,00 $ 0,00
4
IMPRESORAS 3D
$ 0,00
$ 300.000,00
5
TOYOTA
$ 0,00
$ 200.000,00
$ 0,00
$ 2.300.000,00
SUBTOTAL
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SOBREDIMENSIONAMIENTO DE LAS INVERSIONES EN YACHAY
2.- AGRICULTURA / AGROINDUSTRIAL / AVICULTURA / AGROTURISMO Nº
EMPRESA
1 2 3 4 5 6 7 8 9
ASOSANEUR A. UNIDO POR SIEMPRE BLOON S.C.C VÍCTOR CORAL ROSERO MASTERCUBOX S.A IANCEM PRIGOURMET CIA. LTDA FEDERACIÓN DE AVICULTORES ASO. CHAPARRAL
SUBTOTAL
INGRESOS PARA YACHAY ARRENDAMIENTO POR AÑO
$ 52.691,76 $ 38.525,28 $ 0,00 $ 28.605,00 $ 64.460,04 $ 84.687,84 $ 74.259,00 $ 23.925,00 $ 4.915,92 $372.069,84
INVERSIÓN REALIZADA POR LA EMPRESA
$ 0,00 $ 0,00 $ 0,00 $ 0,00 $ 0,00 $ 0,00 $ 0,00 $ 0,00 $ 0,00
$ 0,00 Notas: * Las inversiones en el caso de empresas no agrícolas son en mejoras a infraestructura física. * Los ingresos para Yachay EP por arriendo de 900 has. - agrícolas son US$ 372.069,84 al año
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SOBREDIMENSIONAMIENTO DE LAS INVERSIONES EN YACHAY
3.- ALIMENTACIÓN 1
ESPAÑOL
2
MENESTRAS DEL NEGRO
3
LA TULPA
4
SUMMERGARDEN
5
LA COLINA DEL CHEF
SUBTOTAL
$ 448,20 $ 997,20 $ 3.764,40 $ 3.708,00 $ 0,00
$ 118.000,00 $ 253.000,00 $ 5.297,36 $ 37.000,00 $ 100.000,00
$ 8.917,80
$ 513.297,36
4.- OTROS SERVICIOS 1
IFTH
2
SANA SANA
TOTAL
$ 0,00 $ 0,00 $ 0,00
$ 4.300,00 $ 60.000,00 $ 64.300,00
$ 380.987,64
$ 2.877.597,36
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OCUPACIÓN DEL SUELO: 52% SIN USO (1.525,42 has. de 2.921 has. útiles)
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TABLA RESUMEN EN HECTÁREAS
ZONAS
ÁREAS EN PRODUCCIÓN (A)
ÁREAS ÚTILES TOTAL ÁREAS DE % DE SUELO TERRENOS EN TOTAL ÁREA CONSERVACIÓN SUPERFICIE SIN USAR PROBLEMAS SIN USO ZONA ÚTIL LEGALES (B) (C) (D=A+B+C ) (E) (D+E) (C/D)
ZONAS 1
447,11
38,82
556,8
1.042,73
302,72
1.345,45
54,33 %
ZONAS 2
188,98
0
253,67
442,65
246,94
689,59
57,30 %
ZONAS 3
484,82
149,4
234,01
868,23
600,33
1.468,56
26,9 %
ZONAS 4
86,45
0
480,94
567,39
390,86
958,25
84,7 %
1.207,36
188,22
1.540,85
4.461,85
52,2 %
TOTAL INIAP:
1.525,42 2.921,00
Comodato de 100 años: 840 has. Área con vocación agrícola: 400 has. (26,2% de las 1.525 has sin usar) Área no cultivable (reservas, quebradas) 440 has. Inversión requerida: $ 17,5 MM
PRINCIPALES PROBLEMAS ENCONTRADOS
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INFRAESTRUCTURA PARALIZADA PARA YACHAY TECH Obras paralizadas - ConEcuakor:
• 5 edificios (4 para YT y 1 para YEP) paralizados desde mayo 2015 con problemas de deflexiones en vigas y losas YACHAY TECH no cuenta con infraestructura necesaria y adecuada: • Existen 1.010 estudiantes y únicamente 12 aulas y 4 laboratorios. • Utiliza temporalmente 11 aulas del Instituto Superior Tecnológico 17 de julio. Falta de equipamiento de laboratorios para YACHAY TECH: • Necesidad de requerimiento para laboratorios de $60 MM ($19,7 MM requeridos para el año 2017 ) Valores incluyen IVA
CINCO EDIFICIOS PARALIZADOS DESDE MAYO 2015 CUATRO EDIFICIOS SON PARA USO DE YACHAY TECH Dos Edificios de Transferencia Tecnológica Alerta: Las empresas instaladas en el TT1 no tienen contrato de arrendamiento debido a que la E.P. no cuenta aún con acta de entrega de recepción del edificio
Inversión: $15,3 MM % de Avance: TT1: 64.20% TT2: 50%
Un Edificio de Auditorio, Salas de Conferencia y Comedor Universitario
Inversión: $3,6 MM % de Avance: 22.10%
Un Edificio de Aulas
Inversión: $14.6 MM % de Avance: 34%
Un Edificio de Laboratorios de Investigación
Inversión: $10,4 MM % de Avance: 18.20%
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PRINCIPALES PROBLEMAS ENCONTRADOS
ZEDE 1.- ZEDE YACHAY • No se garantiza la inviolabilidad del territorio Yachay (4.200 Has.) • No se cuenta con operadores calificados 2.- ZEDE ELOY ALFARO • No se ha suscrito el acta entrega recepción de los terrenos entregados en Comodato a favor de YACHAY EP.
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SOLUCIONES PROPUESTAS
ADMINISTRATIVOS
• Redimensionamiento del orgánico institucional • Traslado definitivo de las operaciones a territorio
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Corto Plazo (hasta dic- 17)
SOLUCIONES PROPUESTAS INFRAESTRUCTURA Terminación de 5 edificios - ConEcuakor
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• Terminación y Equipamiento de Edificios para Yachay Tech (*): • Un Edificio de aulas -auditorio para agosto 2018 • Dos Edificios: TT2 y Laboratorios de investigación para enero 2019
• Asignación del edificio de Senescyt a Yachay Tech y Yachay EP * 48.3MM (sin IVA) para rubros nuevos, incrementos de volúmenes para fiscalización, corrección de deflexiones, adecuaciones, mobiliario y equipamiento.
SOLUCIONES PROPUESTAS
Zona Especial de Desarrollo Económico ZEDE ZEDE YACHAY • Re delimitar el territorio al espacio establecido en la Zonas 1 y 2 ZEDE ELOY ALFARO • Derogar Decreto Ejecutivo N° 845
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Corto Plazo (hasta dic- 17)
SOLUCIONES PROPUESTAS
RESOLUCIONES DE DIRECTORIO (8 Ago. 2017) Replantear el proyecto Yachay – Plan Maestro, con una mejor articulación entre sus componentes: Ciudad, Universidad y ZEDE Sanear los problemas de las obras de infraestructura Exámenes especiales de la Contraloría a la administración de Yachay EP (marzo 2013 –junio 2017)
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Corto Plazo (hasta dic- 17)
RE DIMENSIONAMIENTO DEL PROYECTO
Dimensionamiento inicial Área: 1.345,40 has. Re dimensionamiento ZEDE
Área: 255,97 has.
ZEDE – Zona 2 Área: 125,45 has.
www.yachay.gob.ec TelĂŠfono: +593 6 2995400 Email: info@yachay.gob.ec