Magazine Sebastian Babarro Real Estate SBRE - Enero 2024

SBRE ENERO DE 2024 | NÚMERO 01

¡EXCLUSIVO DE SBRE!

MUDATE A CANNING!

Cuales son los Barrios Privados más buscados en la zona del Canning y San Vicente?

OPORTUNIDADES

PASOS EN LA CONSTRUCCIÓN DE UNA CASA! Entrevista con el Estudio de Arquitectos SOUKAL nos cuentan en detalle pasos en la construcción de una casa unifamiliar.

GUÍA SBRE Barrios Privados + Colegios + Salud Profesionales + Comercios

LAS 10 CASAS ELEGIDAS DEL MES A LA VENTA

HOLA BIENVENIDOS

Mi nombre es Sebastian Babarro y soy el Martillero Público y Corredor Inmobiliario responsable de la firma SBRE.COM.AR con oficina en Canning y CABA Tasaciones | Lotes | Casas | Construcción

INDICE 1 2 3 4

CUALES SON LOS BARRIOS PRIVADOS MAS BUSCADOS EN LA ZONA DE CANNING Y SAN VICENTE?

LAS 10 CASAS ELEGIDAS DEL MES EN VENTA

ENTREVISTA CON LOS ARQUITECTOS DEL ESTUDIO SOUKAL

GUIA VIDA COUNTRY

CUALES SON LOS BARRIOS PRIVADOS MAS BUSCADOS EN LA ZONA DE CANNING Y SAN VICENTE?

Descubriendo el Atractivo del Corredor Verde Canning & San Vicente Un Abanico de Opciones para Todos los Gustos En el pintoresco escenario del Corredor Verde Canning & San Vicente, en la Zona Sur del Gran Buenos Aires, la elección de un lote o casa en uno de los más de 50 Barrios Privados se convierte en una tarea fascinante y llena de posibilidades. Cada uno de estos espacios exclusivos ofrece motivos únicos que atraen a diversas personas con distintas visiones de inversión y estilos de vida y algunas de ellas son: Inversionistas del Futuro: Entre los motivos que impulsan la elección de un Barrio Privado, la inversión a futuro destaca como una opción inteligente para aquellos que apuestan al crecimiento y revalorización de las tierras en la región. La adquisición de lotes en etapas de preventa o lanzamiento, con valores diferenciados respecto a los Barrios ya consolidados, se presenta como una oportunidad atractiva. Con opciones de anticipos en dólares y cuotas en pesos indexadas por CAC, alrededor de 10 Barrios Privados se encuentran en esta fase, cada uno con propuestas únicas que van desde el prestigio de la marca hasta inversiones y desarrollos de gran envergadura.

En su mayoría, los inversores locales son residentes que confían en el crecimiento de la zona y buscan rentabilidad a corto y mediano plazo. Cada Barrio en esta etapa de desarrollo tiene su propia historia y desafíos, ofreciendo una gama diversa de oportunidades para aquellos que buscan adelantarse al futuro.

Atracción por el Verde: Por otro lado, personas y familias provenientes de otras localidades, incluso de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, cuyos accesos por autopista hacen que en 45' logren llegar a Canning, buscan en el Corredor Verde un refugio de naturaleza y un posible lugar para construir una casa de fin de semana o permanente. Algunos optan por Barrios Privados consolidados o de mejor accesibilidad, influenciados por amigos o familiares que ya residen en la zona. La decisión, en este caso, suele depender del rango de edad y la composición familiar, factores determinantes al momento de elegir.

Aunque todos los Barrios Privados comparten similitudes, ninguno es idéntico al otro, y cada uno sigue su estrategia comercial única. La confianza y la proyección de inversión duradera son elementos clave que los compradores buscan, junto con factibilidad aprobada por el municipio, solidez financiera del desarrollador y expensas proporcionales a los servicios brindados.

CUALES SON LOS BARRIOS PRIVADOS MAS BUSCADOS EN LA ZONA DE CANNING Y SAN VICENTE?

Mayor seguridad: Vivir en un barrio privado en Canning o en cualquier otra zona puede ofrecer diversas ventajas en términos de seguridad y calidad de vida. Algunos de los aspectos que suelen motivar a las personas a optar por esta elección incluyen: Seguridad: Los barrios privados suelen contar con sistemas de seguridad más robustos, como vigilancia las 24 horas, cámaras de seguridad, y acceso controlado.

Esto brinda a las familias una sensación de mayor seguridad y tranquilidad.

Entorno controlado: Los barrios privados a menudo cuentan con reglas y regulaciones internas que contribuyen a mantener un entorno más ordenado y controlado. Esto puede incluir normativas sobre la estética de las viviendas, la conservación de áreas verdes y la prohibición de actividades molestas.

Infraestructuras y servicios: Muchos barrios privados ofrecen instalaciones y servicios exclusivos para sus residentes, como clubes sociales, áreas deportivas, espacios recreativos y eventos comunitarios. Estos elementos contribuyen a fomentar un sentido de comunidad entre los residentes.

Calidad de vida: La idea de criar a los hijos en un entorno seguro y con acceso a espacios abiertos suele ser un factor determinante para muchas familias. La posibilidad de que los niños jueguen al aire libre sin preocupaciones adicionales es una motivación importante.

Conveniencia: La ubicación estratégica de los barrios privados, en este caso en Canning, puede ser conveniente en términos de acceso a colegios de calidad, centros comerciales, áreas de recreación y opciones de entretenimiento.

Networking y vida social: La comunidad dentro de un barrio privado suele ser más estrecha, lo que facilita la creación de relaciones sociales y la organización de eventos comunitarios. Las familias que comparten este estilo de vida a menudo intentan persuadir a sus amigos y familiares para unirse a ellos en esta experiencia.

Es importante tener en cuenta que la elección de vivir en un barrio privado también implica consideraciones financieras, ya que las cuotas de mantenimiento y otros costos asociados pueden ser más altos. Además, cada persona tiene preferencias y necesidades distintas, por lo que es esencial evaluar cuidadosamente si este estilo de vida se ajusta a los valores y prioridades individuales.

El Corredor Verde Canning & San Vicente es, sin ninguna duda, una propuesta muy atractiva y diversa para aquellos que buscan opciones de vivienda en un entorno natural y exclusivo.

CUALES SON LOS BARRIOS PRIVADOS MAS BUSCADOS EN LA ZONA DE CANNING Y SAN VICENTE?

Algunos de los puntos destacados de esta oferta incluyen: Variedad de tamaños de lotes: La flexibilidad en el tamaño de los lotes, desde 600m2 hasta 4000/5000m2, permite a las personas elegir el espacio que mejor se adapte a sus necesidades y preferencias. Esto puede atraer tanto a aquellos que buscan un espacio más compacto y fácil de mantener como a aquellos que desean un terreno más extenso y privado.

Chacras exclusivas: Los lotes más grandes, conocidos como "chacras", ofrecen un ambiente único con caballerizas, canchas de golf y lagunas. Esto puede atraer a aquellos que buscan una experiencia más exclusiva y lujosa, con la posibilidad de disfrutar de actividades al aire libre y el contacto con la naturaleza.

Amenidades completas: La presencia de amenidades como Club House, canchas de tenis, fútbol, pádel, vóley, SUM, despensa y gimnasio proporciona a los residentes opciones de entretenimiento y recreación sin tener que salir del área.

Esto contribuye a crear un ambiente comunitario y facilita el disfrute de diversas actividades.

Historias únicas en cada barrio: La idea de que cada Barrio Privado cuente con una historia única sugiere que hay opciones para todos los gustos y estilos de vida. Esto podría ser atractivo para personas con diferentes motivaciones, ya sea inversión, vivir rodeados de naturaleza o disfrutar de un retiro de fin de semana.

Escenario vibrante: La diversidad de opciones en este corredor crea un escenario vibrante donde las familias pueden encontrar exactamente lo que están buscando.

La flexibilidad en términos de tamaño de lotes y amenidades permite que el corredor acomode una variedad de preferencias y necesidades.

En función de toda esta información provista podemos decir que la elección de una Barrio Privado es tan personal y subjetiva como el cliente o familia en cuestión.

Existen tantas propuestas como necesidades. Hay Barrios en lanzamiento, otros en desarrollo, en consolidación o ya consolidados y cada uno ofrece un sin fin de opciones y posibilidades. El secreto en la elección depende básicamente de la necesidad del cliente, sus posibilidades, el conocimiento previo de la zona, el sentido de pertenencia o simplemente la energía que le brindó un determinado lugar.

CUALES SON LOS BARRIOS PRIVADOS MAS BUSCADOS EN LA ZONA DE CANNING Y SAN VICENTE?

En la actualidad el corredor sigue en constante crecimiento y expansión y es por eso que en SBRE estamos desarrollando una GUIA en dónde la gente encontrará no solo Barrios Privados sino también centros de salud, colegios y profesionales que brinden sus servicios en la zona.

A modo de ejemplo les enunciamos algunas alternativas VIGENTES para que puedan saber valores de referencia en la zona: Lote en venta interno de 659m2 en Barrio Privado Santa Clara al Sur (Cesión de boleto) https://terreno.mercadolibre.com.ar/MLA-1391378115-venta-terreno-lote-santa-clara-al-sur-_JM

Lote en venta a laguna de 776m2 en Barrio Privado Santa Clara al Sur (Cesión de boleto) https://terreno.mercadolibre.com.ar/MLA-1391108721-venta-terreno-a-laguna-canning-_JM

Lote en venta interno de 600m2 en Barrio Privado Lares de Canning (Cesión de boleto) https://terreno.mercadolibre.com.ar/MLA-1391160579-venta-terreno-lares-del-canning-_JM

Lote en venta interno de 806m2 en Barrio Privado Lagos de San Eliseo (Cesión de boleto) https://terreno.mercadolibre.com.ar/MLA-1391147499-venta-lote-lagos-de-san-eliseo-_JM

Lote en venta interno de 600m2 en Barrio Privado Los Talas (Escritura) https://terreno.mercadolibre.com.ar/MLA-1393659853-venta-terreno-canning-_JM

Lote en venta interno de 2500m2 en Barrio Privado Fincas del Alba (Escritura) https://terreno.mercadolibre.com.ar/MLA-1391173441-venta-terreno-canning-con-escritura-_JM

En resumen, el Corredor Verde Canning & San Vicente parece ofrecer un abanico de posibilidades que pueden satisfacer diferentes estilos de vida y expectativas. Este enfoque diverso y completo puede ser un atractivo para aquellos que buscan una experiencia de vida única en un entorno natural y exclusivo y en SBRE podemos ayudarte a ser parte de este cambio.

Hablemos

LAS 10 CASAS ELEGIDAS DEL MES EN VENTA | 01

SBRE000544

Barrio Privado Los Talas Canning Ezeiza

Características

4 Dormitorios

4 Baños

600 M2

338 M2

LAS 10 CASAS ELEGIDAS DEL MES EN VENTA | 02

SBRE000705

Barrio Privado Terralagos Canning Ezeiza

Características

4 Dormitorios

4 Baños

1100 M2

321 M2

LAS 10 CASAS ELEGIDAS DEL MES EN VENTA | 03

SBRE000769

Barrio Privado Los Talas Canning Ezeiza

Características

3 Dormitorios

4 Baños

605 M2

174 M2

LAS 10 CASAS ELEGIDAS DEL MES EN VENTA | 04

SBRE000756

Barrio Privado Lagos de San Eliseo San Vicente

Características

4 Dormitorios

4 Baños

800 M2

200 M2

LAS 10 CASAS ELEGIDAS DEL MES EN VENTA | 05

SBRE000683

Barrio Privado Lares de Canning Ezeiza

Características

3 Dormitorios

3 Baños

600 M2

153 M2

LAS 10 CASAS ELEGIDAS DEL MES EN VENTA | 06

SBRE000702

Barrio Privado Los Talas Canning Ezeiza

Características

4 Dormitorios

3 Baños

806 M2

250 M2

LAS 10 CASAS ELEGIDAS DEL MES EN VENTA | 07

SBRE000677

Barrio Privado Los Talas Canning Ezeiza

Características

3 Dormitorios

4 Baños

814 M2

235 M2

LAS 10 CASAS ELEGIDAS DEL MES EN VENTA | 08

SBRE000709

Barrio Privado Los Talas Canning Ezeiza

Características

3 Dormitorios

3 Baños

810 M2

174 M2

LAS 10 CASAS ELEGIDAS DEL MES EN VENTA | 09

SBRE000711

Barrio Privado Los Talas Canning Ezeiza

Características

3 Dormitorios

3 Baños

730 M2

212M2

LAS 10 CASAS ELEGIDAS DEL MES EN VENTA | 10

SBRE000761

Barrio Privado San Felipe Canning Ezeiza

Características

3 Dormitorios

3 Baños

600 M2

176M2

HACEMOS REALIDAD TUS IDEAS

Conocé más de nuestro trabajo en nuestra página: SOUKAL

ENTREVISTA CON LOS ARQUITECTOS DEL ESTUDIO SOUKAL

Construir una casa en un barrio privado implica varias etapas que deben seguirse cuidadosamente para garantizar un proceso exitoso y sin problemas.

Aquí hay una guía general de las etapas típicas: 1 . ¿QUÉ ES Y PARA QUÉ SIRVE EL ESTUDIO DEL SUELO? Antes de iniciar proyectos de construcción, como la construcción de casas es crucial comprender las características del suelo en el sitio. Esto ayuda a diseñar cimientos adecuados y a prever posibles problemas como hundimientos, deslizamientos de tierra o expansión del suelo.

El estudio de suelos es llevado a cabo por profesionales especializados conocidos como ingenieros agrónomos, ingenieros geotécnicos, geólogos, y otros expertos en ciencias del suelo y geociencias. Cada uno de estos profesionales puede tener un enfoque particular en función de su área de especialización y los objetivos del estudio.

2 . ¿CUÁL ES EL ROL DE UN INGENIERO EN LA CONSTRUCCION DE UNA CASA? El rol de un ingeniero en la construcción de una casa es crucial para garantizar que la estructura sea segura, funcional y cumpla con los códigos y estándares de construcción aplicables.

Análisis del sitio: Antes de comenzar la construcción, el ingeniero evalúa las condiciones del sitio. Esto incluye estudios geotécnicos para entender las características del suelo y determinar la􀀠 capacidad de carga del mismo. Esta información es esencial para el diseño de cimientos adecuados.

Diseño estructural: Cumpliendo con el diseño que el arquitecto le envía el ingeniero. Este tiene un rol importante ya que verifica y dimensiona el diseño estructural que el arquitecto le envía.

Cálculos y modelado: Utiliza software de ingeniería estructural para realizar cálculos detallados y modelar la respuesta estructural ante diferentes cargas y escenarios. Esto ayuda a prever y prevenir posibles problemas durante la construcción y a lo largo de la vida útil de la estructura.

ENTREVISTA CON LOS ARQUITECTOS DEL ESTUDIO SOUKAL

Resolución de problemas: Si surgen problemas durante la construcción, el ingeniero trabaja en estrecha colaboración con el arquitecto encontrar soluciones efectivas. Esto puede incluir ajustes en el diseño o la implementación de medidas correctivas.

Cumplimiento normativo: El ingeniero asegura que la construcción cumpla con los códigos deconstrucción locales, regionales y nacionales. Esto implica estar al tanto de las regulaciones y normativas aplicables y garantizar que el proyecto se adhiera a ellas.

3 . ¿QUÉ HERRAMIENTAS TECNOLÓGICAS SE UTILIZAN PARA DISEÑAR UNA CASA? El diseño de una casa implica el uso de diversas herramientas tecnológicas para planificar y visualizar la􀀠 estructura antes de la construcción. Estas herramientas nos permiten a los arquitectos crear modelos precisos, realizar simulaciones y colaborar de manera eficiente.

Algunas de las herramientas tecnológicas comúnmente utilizadas en el diseño de casas son: Software de modelado 3D: AutoCAD: Es un programa de diseño asistido por computadora (CAD) que permite a los profesionales crear dibujos precisos en 2D y 3D. Es ampliamente utilizado en arquitectura y diseño.

SketchUp: Una herramienta de modelado 3D intuitiva que facilita la creación rápida de representaciones visuales de edificaciones. Es popular para esbozar ideas y conceptos.

Revit: Diseñado específicamente para la arquitectura, la ingeniería estructural y la construcción, Revit es un software BIM (Building Information Modeling) que permite a los usuarios crear modelos detallados e integrar información sobre la construcción.

Software BIM: ArchiCAD: Otra herramienta BIM que permite la creación de modelos tridimensionales completos y facilita la colaboración entre diferentes disciplinas, como arquitectura e ingeniería Vectorworks Architect: Proporciona capacidades BIM y herramientas de diseño para arquitectos, permitiendo la creación de modelos 3D y documentación detallada.

ENTREVISTA CON LOS ARQUITECTOS DEL ESTUDIO SOUKAL

Renderización y Visualización: V-Ray, Lumion, Enscape, Unreal engine: Estas herramientas permiten la renderización de modelos 3D para crear imágenes realistas y visualizaciones que ayudan a los clientes a comprender mejor el diseño final de la casa.

Drones: Para obtener datos topográficos del sitio y capturar imágenes aéreas que pueden ser útiles en la planificación del diseño y la evaluación del entorno circundante.

Herramientas de realidad virtual (VR) y realidad aumentada (AR): Oculus Rift, HTC Vive, Microsoft HoloLens: Estas herramientas permiten a los diseñadores y clientes sumergirse en entornos virtuales o superponer modelos 3D en el entorno real para una mejor comprensión del diseño.

Software de análisis estructural: ETABS, SAP2000, Robot Structural Analysis: Herramientas que realizan análisis estructurales para evaluar la resistencia y estabilidad de la estructura de la casa.

Colaboración en línea y gestión de proyectos: BIM 360, Procore, Asana, Notion, Trello, Project: Plataformas que facilitan la colaboración en línea y la gestión eficiente de proyectos, permitiendo a los equipos trabajar de manera coordinada y compartir información en tiempo real.La combinación de estas herramientas tecnológicas nos permite planificar, visualizar y coordinar de manera efectiva cada aspecto del proceso de construcción de una casa.

4 . ¿QUÉ FUNCIÓN CUMPLE EL AGRIMENSOR EN UN LOTE DENTRO DE UN BARRIO PRIVADO? El agrimensor desempeña un papel clave en el desarrollo y gestión de un barrio privado. Su función principal está relacionada con la medición y delimitación precisa de las parcelas de tierra, así como con el diseño y establecimiento de las infraestructuras básicas. A continuación, se describen algunas de las funciones específicas que cumple un agrimensor dentro de un barrio privado:

ENTREVISTA CON LOS ARQUITECTOS DEL ESTUDIO SOUKAL

División y delimitación de parcelas: El agrimensor es responsable de dividir la tierra en parcelas individuales según los planos aprobados por las autoridades locales y de acuerdo con la planificación urbana del barrio.

Establecimiento de linderos: Define y marca claramente los límites de cada parcela, asegurando que los propietarios conozcan con precisión los límites de sus propiedades.

Topografía y levantamientos: Realiza levantamientos topográficos para obtener datos detallados sobre la topografía del terreno, lo que es esencial para el diseño y la planificación del barrio. Esto incluye la identificación de pendientes, cuerpos de agua y otras características del terreno.

Diseño de infraestructuras:.

Colabora con ingenieros y diseñadores en la planificación de la infraestructura del barrio, como calles, aceras, sistemas de alcantarillado, sistemas de agua y servicios públicos. Esto implica establecer las ubicaciones precisas de las infraestructuras para garantizar un desarrollo eficiente y sostenible.

Conformidad con regulaciones locales: Asegura que el desarrollo del barrio cumpla con todas las regulaciones locales y códigos deconstrucción. Esto incluye la garantía de que las parcelas sean conformes en tamaño y forma, y que las infraestructuras cumplan con los requisitos de seguridad y calidad.

Asesoramiento legal: Trabaja en estrecha colaboración con profesionales legales y autoridades locales para asegurar que todos los aspectos relacionados con la propiedad y el desarrollo del barrio cumplan con los requisitos legales y normativos.

Documentación oficial: Prepara la documentación oficial necesaria, como planos y certificados, que respalda la subdivisión de la tierra y la creación de un barrio privado. Estos documentos son esenciales para obtener la aprobación de las autoridades y para la venta de las parcelas.

ENTREVISTA CON LOS ARQUITECTOS DEL ESTUDIO SOUKAL

Resolución de disputas limítrofes: En caso de disputas sobre linderos o propiedades, el agrimensor puede ser llamado para proporcionar información técnica y resolver problemas limítrofes entre propietarios.

En resumen, el agrimensor es un profesional esencial en el desarrollo de un barrio privado. Su experiencia en medición, topografía y diseño de infraestructuras contribuye a la creación de un entorno residencial bien planificado y conforme a las regulaciones locales. Su trabajo garantiza la precisión en la delimitación de parcelas, la planificación eficiente del espacio y el cumplimiento de los requisitos legales para el desarrollo del barrio.

5 . ¿CUÁNTAS ETAPAS TIENE UNA OBRA? Una obra cuenta con tres grandes etapas: 1 . ANTEPROYECTO: Se refiere a una propuesta inicial que se presenta antes de comenzar la planificación detallada y la ejecución de una construcción o proyecto. Es un documento que suele contener información básica sobre la idea general del proyecto, sus objetivos, alcance, y una estimación preliminar de los costos y recursos necesarios. El anteproyecto sirve como punto de partida para evaluar la viabilidad de la obra y tomar decisiones iniciales.

Descripción del Proyecto: Explicación detallada de la naturaleza y propósito del proyecto.

Ubicación: Indicación del lugar donde se llevará a cabo la obra, con detalles sobre la geografía y condiciones del terreno.

Alcance: Definición de los límites y alcances del proyecto.

Objetivos: Establecimiento de los objetivos que se pretenden alcanzar con la obra.

Cronograma Preliminar: Una estimación de la duración y secuencia de las etapas del proyecto.

Presupuesto Preliminar: Una estimación de los costos asociados con la obra, incluyendo materiales, mano de obra, equipos, etc.

Factibilidad: Evaluación preliminar de la viabilidad técnica, económica y legal del proyecto.

ENTREVISTA CON LOS ARQUITECTOS DEL ESTUDIO SOUKAL

Diseño Conceptual: Representaciones gráficas o esquemas que ilustren la idea general del diseño.

El anteproyecto sirve como base para que los interesados, como clientes, inversionistas o autoridades reguladoras, puedan revisar y aprobar la propuesta antes de avanzar a etapas más detalladas de planificación y construcción. Es importante destacar que el nivel de detalle en un anteproyecto puede variar dependiendo del tipo y tamaño del proyecto, así como de los requisitos específicos de los involucrados 2 . PROYECTO: En esta etapa se ejecutan planos municipales, presentaciones al barrio donde se construya la vivienda, ejecución de todos los planos para la construcción de la obra.

Aportes a todas las entidades correspondientes como el municipio, barrio privado, colegio de arquitectos, Arba y libre deuda.

3 . OBRA: En la etapa de obra se construirá la vivienda con los planos de construcción que se realizaron en la etapa de proyecto.

La obra se estructura en 5 grupos: 1 . Tareas preliminares.

2 . Estructura 3 . Albañilería 4 . Obra blanca 5 . Parquización y pileta Para mas información contactanos y agendamos una visita a nuestro estudio de Canning.

Muchas Gracias!

MAS INFO?

GUIA Vida Country

GRACIAS

MAGAZINE

Sebastián babarro real estate | www.sbre.com.ar | #sbre

SBRE