LIBRETO TPA IV

PROYECTO DE VIVIENDA SOCIAL Y EQUIPAMIENTO PARA DAMNIFICADOS DE "EL POZO" EN SAN BERNABÉ.

PROYECTO DE VIVIENDA SOCIAL Y EQUIPAMIENTO PARA DAMNIFICADOS DE "EL POZO" EN SAN BERNABÉ.

EQUIPO 6 Francisco Sebastián Amaya Aguirre y Jose Alejandro Santos Cadena.

Taller impartido por M.C. María Guadalupe Gallardo Camargo.

TALLER DE PROYECTOS IV ARQUITECTURA SOCIAL

ÍNDICE INTRODUCCIÓN la arquitectura social

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INVESTIGACIÓN la vivienda social y tipologías Ia vivienda mínima

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CASOS DE ESTUDIO Quinta Monroy

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Vivienda mínima - SUM

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Viviendas ruca

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Casa caja

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ANALISIS ESCALA URBANA MACRO Localizacion y ubicacion

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Datos topográficos

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Vistas del terreno

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Equipamiento urbano

37

Infraestructura urbana

38

Matriz de uso de suelo

41

Ley de Asentamientos Humanos de Nuevo Leon

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ANÁLISIS DE USUARIO Planteamiento

50

Datos Sociodemográficos

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Análisis de necesidades

52

Programa arquitectonico y analisis de areas

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Partido arquitectonico

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BIBLIOGRAFÍA

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INTRODUCCIÓN la arquitectura social La arquitectura no es sólo diseñar edificios atractivos, también se trata de buscar el bienestar de la comunidad, mejorar sus condiciones de vida e incluso ayudar a cuidar el medio ambiente. Estos son algunos de los objetivos que persigue la llamada arquitectura social, un enfoque que si bien no es nuevo, últimamente está tomando auge.

La prueba son los algunos de los premiados con el Pritzker en los últimos años: en 2016 Alejandro Aravena, quien se hizo popular gracias a Quinta Monroy y que en 2013 fue parte del desarrollo de una unidad habitacional en Monterrey o Lacaton & Vassal en 2021 por su principio de "nunca demoler" y su visión de sustentabilidad entendida como un balance entre lo económico, lo medioambiental y lo social, esto reflejado en la transformación de las 530 viviendas en 3 edificios residenciales de Burdeos.

La arquitectura social hace referencia a entender que existe una responsabilidad social de los arquitectos con su entorno y que la buena arquitectura debe ser para todos, construir sociedad y generar un sentido de pertenencia en la comunidad.

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ELEMENTAL, Monterrey

Lacaton & Vassal, Burdeos

INVESTIGACIÓN la vivienda social y tipologías La vivienda social puede emplearse de distintos modos. Por lo general, la expresión hace referencia a la propiedad que, de algún modo, el Estado entrega a las personas que no pueden acceder a una vivienda digna por sus propios medios. Por lo general esta vivienda se condiciona a requerimientos mínimos de habitabilidad.

El código de edificación de vivienda (CONAVI) postula la siguiente clasificación de la vivienda en México y sus características, donde la vivienda económica, popular y tradicional entran en las denominadas viviendas de interés social.

EXTRAÍDO DEL CODIGO DE EDIFICACION DE VIVIENDA 2017 Notas: • Los conceptos de vivienda económica, popular y tradicional, son considerados como Vivienda de Interés Social.

•El cambio de VSMGM (Veces salario mínimo general mensual) a UMA responde al “DECRETO por el que se declara reformadas y adicionadas diversas disposiciones de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, en materia de desindexación del salario mínimo”.

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La vivienda mínima El Instituto de Vivienda de la Ciudad de México (INVI) tiene como finalidad definir las características de habitabilidad, accesibilidad, funcionamiento y confort que toda vivienda INVI deberá observar en su diseño.

En su manual para presentación de proyectos y diseño de viviendas, capitulo 2.

Norma técnica de diseño arquitectónico determina que la superficie de la vivienda de interés social será mayor a 48.00 m2 sin rebasar los 65.00 m2, incluyendo densidad de muros.

En este mismo manual se nos presentan las fichas de especificaciones técnicas para cada espacio que podría ser empleado en la vivienda. A continuación se presenta la tabla resumen de la fichas técnicas mencionadas.

EXTRAÍDO DEL MANUAL PARA PRESENTACION DE PROYECTOS Y DISEÑO DE VIVIENDAS INVI (a)El área mínima en m2 no incluye closet. (b) Requiere destinar un espacio para librero ó mueble de TV. (c) El lado se refiere a la longitud de la cocineta y el área se refiere al espacio útil incluyendo mobiliario y circulación. (d) Las dimensiones mínimas para los espacios de los muebles sanitarios, se establecen en las Fichas de Especificaciones Técnicas. (e) El ancho mínimo no incluye barandales y deberá cumplirse a todo lo largo de su recorrido.

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Asentamientos irregulares De acuerdo a la Organización Internacional del Trabajo (2014), cerca de 60 % de los trabajadores en México se desempeñan en empleos informales. Creando barreras invisibles para acceder a un crédito de vivienda reflejándose en que 66.5 % de la población en México hace uso de sus propios recursos para financiar la compra o construcción de su vivienda.

Como consecuencia de eso a llevado a que en Nuevo León se estime que existen en el área metropolitana de Monterrey 239 zonas de alto riesgo en donde habitan 20 mil 946 familias.

Monterrey encabeza la lista con 3 mil 980 comunidades que no cuentan con certeza legal del espacio que habitan y tampoco tienen infraestructura básica de agua, luz y electricidad. Seguido del municipio de García con 3 mil 806, Guadalupe en tercero con 3 mil 741 y Juárez con 2 mil 379 por mencionar algunos donde se concentran más este tipo de asentamientos.

La Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos establece en su artículo 4° que “Toda familia tiene derecho a disfrutar de vivienda digna y decorosa”. El Estado tiene la

San Pedro 6%

Escobedo 10%

Monterrey 19.4%

Santa Catarina 7.4% Apodaca 8.9%

Garcia 18.5% Juarez 11.6%

Guadalupe 18.2%

Estadísticas del Inventario Nacional de vivienda 2017

obligación de respetar, proteger y desarrollar acciones que permitan a las personas disponer de una vivienda adecuada, su adquisición no debe ser excesiva de tal manera que las personas puedan acceder a un lugar donde vivir sin comprometer la satisfacción de otras necesidades.

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Asentamientos irregulares La ocupación ilegítima de inmuebles y la invasión de terrenos en México es considerada como un delito. El artículo 395 del Código Penal Federal dictamina que cualquier persona que se adueñe o utilice un inmueble sin autorización de su propietario será castigado con una pena de 3 meses a 5 años de prisión y multa de 50 a 500 pesos.

Posesionario es el individuo que detenta de manera directa tierras pertenecientes al régimen agrario con los mismos actos materiales de uso y goce como si fuera titular, con el ánimo de obtener la calidad de ejidatario o comunero, según sea el caso.

Sin embargo, los artículos 1136 y 1137 del Código Civil dictaminan la prescripción de propiedades positiva y negativa. Esto quiere decir que puedes apelar por la determinación de desalojo.

El caso de la prescripción positiva dice que el ocupante de un inmueble tiene derecho – después de 5 años de habitarlo de manera continua – a solicitar el título de la residencia si se comprueba que es el dueño. Por ejemplo en casos de propiedades intestadas.

La prescripción negativa define que los ocupantes pacíficos pero ilegales pueden solicitar el título de la propiedad si no es reclamada en forma legal luego de 10 años.

Asentamiento ilegal al norte de Monterrey en Lomas de Anahuac.

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ANTECEDENTES CASO DE ESTUDIO - QUINTA MONROY Tipología: Vivienda Social Dinámica sin Deuda (VSDsD) Tipo de intervención: Densificación.

Ubicación: Iquique, Chile.

Arquitectos: Alejandro Aravena, ELEMENTAL. Año: 2003-2004 Área total intervenida: 5,000 m2 La Quinta Monroy era, originalmente, el último campamento informal del centro de Iquique, una ciudad del desierto chileno a 1.500 kilómetros al norte de Santiago. Las malas condiciones de habitabilidad del recinto propiciaron su inclusión en un programa estatal para reemplazar el campamento por un conjunto de 93 viviendas dignas para las familias que lo ocupaban

El objetivo del proyecto fue asentar a estas 93 familias en los 5.000 m2 que habían ocupado durante 30 años, de forma ilegal en Iquique, una ciudad del desierto chileno. El presupuesto era de $7.500 dólares en total, con los que había que pagar los terrenos, la infraestructura y la arquitectura. A pesar del sobrecosto del proyecto (3 veces más que lo que la vivienda social normalmente puede pagar por suelo), este se llevó a cabo para evitar el desplazamiento de estas familias a zonas de la periferia.

El resultado, una serie de viviendas de 72 m2 de los que se construye solo la parte que permite el presupuesto, el otro 50% se genera por autoconstrucción.

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CASOS DE ESTUDIOQUINTA MONRROY Para resolver el proyecto se abordó de la siguiente manera 1 vivienda = 1 familia =1 lote de terreno, entonces en el predio en cuestión sólo podían instalar a 30 familias.

Intentando realizar un uso más eficaz del terreno se decidió trabajar con casas adosadas, por otro lado, se tuvo que tener en cuenta que con la anchura de una habitación solamente se lograba capacidad para albergar 66 familias. El problema que implicaba esta clase de construcción es que siempre que una familia deseara agregar una nueva habitación, bloquearía el acceso a la luz y a la ventilación de las habitaciones existentes. Por otra parte, comprometía la privacidad, ya que la circulación debía efectuarse atravesando otras habitaciones. En este caso, por tanto, en lugar de eficiencia, lo que se obtendría era apropiamiento.

Se planteó que haberse decidido por una construcción en altura, lo cual resulta muy eficiente en términos de uso del terreno pero este tipo de construcción bloquearía las ampliaciones y, en este caso, se tenía la necesidad de que cada casa como mínimo pudiera duplicar el espacio inicial construido.

Plano de conjunto del asentamiento original.

El problema de seguir la tipología de las viviendas aisladas a las que estaban acostumbrados es que, en términos de uso del terreno, resultaban muy ineficientes.

Esta es la razón por la cual a la hora de construir vivienda social se intentó que el terreno tuviera el menor coste posible.

Habitualmente, dichos terrenos están muy alejados de las posibilidades laborales, educativas, de transporte y de salud que ofrecen las ciudades.

Asentamiento previo

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CASO DE ESTUDIOQUINTA MONRROY El principal cuestionamiento consistía en encontrar una nueva forma de abordar el problema, desde una escala que intentaba lograr la mejor realización posible con un coste de ajustado al presupuesto multiplicándolo 100 veces a una escala que permitiera conseguir la mejor edificación posible por valor de 750.000 dólares con capacidad para albergar las 100 familias y futuras ampliaciones. se descartó la idea de un edificación vertical ya que bloquearía las futuras ampliaciones. Debudo a esto se encontró como mejor solución trabajar en un edificio que sólo tuviera planta baja y planta superior.

Planteamiento conceptual de acomodo de viviendas.

Este proyecto logró identificar un conjunto de variables de diseño arquitectónico que permitieron que la vivienda se valorizará en el tiempo.

En primer lugar, se desarrolló una tipología que permitió lograr una densidad lo suficientemente alta para poder pagar por el terreno que estaba muy bien ubicado en la ciudad. La buena localización fue clave para que la economía de cada familia se conservara y para la valorización de cada propiedad, en segundo lugar, al introducir entre el espacio público (calles y pasajes), el privado (de cada casa) y el espacio colectivo: una propiedad común pero de acceso restringido, permitió dar lugar a las redes sociales, mecanismo clave para el éxito de entornos frágiles. reagrupando a las 100 familias en 4 grupos, se consiguió una escala urbana lo suficientemente pequeña como para permitir a los vecinos ponerse de acuerdo, pero no tan pequeña que eliminase las redes sociales existentes.

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CASO DE ESTUDIOQUINTA MONRROY En tercer lugar, dado que el 50% de los m2 de los conjuntos serían autoconstruidos, este edificio debía ser lo suficientemente "delimitado" para que los crecimientos ocurrieran dentro de su estructura. Se logró remarcar la construcción espontánea a fin de evitar el deterioro del entorno urbano en el tiempo y, por otra parte, se logró hacerle más fácil el proceso de ampliación a cada familia.

La intervención logró hacerse cargo de aquella mitad de una vivienda que una familia de este nivel social y con estas limitantes, individualmente nunca podrá lograr, por mucho tiempo, esfuerzo o dinero que invirtiese.

Planteamiento de vivienda autointervenida.

Por último en vez de hacer una casa chica (30 m2), se optó por proyectar una vivienda de clase media, sólo una parte. En ese sentido, las partes difíciles de la casa (baños, cocina, escaleras, y muros medianeros) están diseñados para el estado final (una vez ampliado), es decir, para una vivienda de más de 70m2.

Intervención exterior e interior del usuario.

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CASO DE ESTUDIOQUINTA MONROY

GALERÍA

Vista de conjunto del asentamiento inicial / vista de conjunto del asentamiento intervenido

Bocetos del concepto.

Planta de conjunto de intervención.

Cortes.

Imágenes obtenidas de Archdaily.com/Galería de Quinta Monroy ELEMENTAL

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CASO DE ESTUDIOQUINTA MONROY

GALERÍA

Elevaciones.

Planta de tercer nivel

Plantas primer y segundo nivel

Imágenes obtenidas de Archdaily.com/Galería de Quinta Monroy ELEMENTAL

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MARCOS DE REFERENCIA VIVIENDA MÍNIMA - SUM Tipología: Vivienda mínima Ubicación: Gonnet, Argentina Arquitectos: Parada Cantilo Estudio Año: 2019 Área total: 30 m2 Situado en la localidad de Manuel B. Gonnet, el habitáculo nace bajo la necesidad de un programa flexible dentro de un lote acotado, determinado por una estructura de armado modulada de desarrollo simple y dinámico.

Vista lfrontal.

En cuanto a su implantación, “el artefacto” se separa de uno de los límites del terreno, obteniendo una ventilación cruzada a lo largo de su desarrollo, aprovechando la mejor orientación y fortaleciendo el vínculo con su entorno. A través de una materialidad liviana y permeable, mantiene una posibilidad de diálogo constante entre interior - exterior.

Vista interior.

Vista exterior.

Imágenes obtenidas de Archdaily.com/Galería de Vivienda mínima SUM, Parada Cantilo Estudio

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GALERÍA

MARCOS DE REFERENCIA VIVIENDA MÍNIMA - SUM

Corte longitudinal.

Corte transversal.

Planta.

Vista exterior en fuga.

Axonometría.

Imágenes obtenidas de Archdaily.com/Galería de Vivienda mínima SUM, Parada Cantilo Estudio

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MARCOS DE REFERENCIA VIVIENDA SOCIAL - VIVIENDAS RUCA Tipología: Vivienda social/colectiva Ubicación: Santiago, Chile Arquitectos: Undurraga-Devés, Arquitectos Año: 2011 Área total: 1,537 m2 (70m2 por vivienda aprox.)

Vista exterior.

Se trata de un conjunto de 25 viviendas sociales para una comunidad Mapuche, en Huechuraba, en la periferia norte de la ciudad de Santiago.

Ellos originalmente habitaron el centro-sur del país donde, en una relación armónica con la naturaleza, desarrollaron fundamentalmente la agricultura.

El proyecto se inserta dentro de un conjunto mayor compuesto por 415 viviendas sociales tradicionales. Estas se enmarcan dentro de la política habitacional del “Fondo Solidario de Vivienda” impulsado por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo con la colaboración del Municipio local y la organización privada de gestión social “Un Techo para Chile”.

Esta iniciativa surgió de una pequeña comunidad mapuche quienes dispuestos a participar de la sociedad moderna, querían que ello no significara un menoscabo de sus tradiciones y creencias ancestrales.

Plano de conjunto. ubicación de serie de viviendas.

Imágenes obtenidas de Archdaily.com/Galería de Viviendas RUCA, Undurraga Devés Arquitectos

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MARCOS DE REFERENCIA VIVIENDA SOCIAL - RUCA A diferencia de otras culturas precolombinas, los Mapuches no han sido constructores en un sentido tradicional. Sus espacios sagrados no han sido los templos, sino las montañas, los bosques y los río. Sus albergues, las rukas fueron, y en muchos casos aún siguen siendo, espacios transitorios formados por estructuras ligeras de ramas y troncos. Éstas, confundidas en el paisaje, se degradan con el tiempo para volver a la tierra acompañando el tiempo circular de la naturaleza. Lo dicho anteriormente basta para entender el esfuerzo que supuso la adaptación de la cultura mapuche a la realidad urbana contemporánea.

El diseño de este proyecto fue producto de un trabajo participativo entre la comunidad, los arquitectos y las instituciones patrocinadoras. En estos parlamentos, que tenían lugar en una ruka , tuvo que ver su historia, sus tradiciones y su cosmovisión: el Az Mapu . En él están contenidos los principios que establecen las relaciones entre los Mapuches y el mundo visible e invisible: el mundo territorial, político, social, cultural y religioso.

Usuaria y beneficiaria del proyecto.

Fachada frontal.

Imágenes obtenidas de Archdaily.com/Galería de Viviendas RUCA, Undurraga Devés Arquitectos

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GALERÍA

MARCOS DE REFERENCIA VIVIENDA SOCIAL - RUCA

Vista interior.

Estructura de fachada con materiales tradicionales Mapuche.

Vista exterior en fuga.

Axonometría.

Imágenes obtenidas de Archdaily.com/Galería de Viviendas RUCA, Undurraga Devés Arquitectos

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GALERÍA

MARCOS DE REFERENCIA VIVIENDA SOCIAL - RUCA

Planta baja del proyecto.

Segundo nivel del proyecto.

Elevación frontal.

Corte estructural.

Imágenes obtenidas de Archdaily.com/Galería de Viviendas RUCA, Undurraga Devés Arquitectos

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MARCOS DE REFERENCIA VIVIENDA ECONÓMICA - CASA CAJA Tipología: Vivienda ECONÓMICA Ubicación: Monterrey, Nuevo León, México Arquitectos: Comunidad Vivex y S-AR Proveedores : Pinturas Berel, Cemex, BR Bloquera Regiomontana Año: 2013 Área total: 110 m2

La Casa Caja es una vivienda desarrollada bajo la metodología del proyecto social Comunidad Vivex, Asociación Civil iniciativa de S-AR (un taller colaborativo de arquitectura con base en Monterrey, México.

Este proyecto intenta generar una tipología de vivienda competitiva y factible para un mercado de personas de recursos bajos y medios.

Se propone esta vivienda en un terreno sub-urbano con un terreno de medidas estándares de los loteos hechos comúnmente por el gobierno local (Zona Metropolitana de Monterrey) y por muchas de las empresas desarrolladoras de vivienda que operan en la ciudad, es decir, predios de aprox. 7 m. de ancho x 15 m. de largo.

Como proyecto de arquitectura social, la metodología de construcción persigue una participación activa de los futuros usuarios, cuyo jefe de familia tiene de oficio la construcción, generando arraigo, responsabilidad y compromiso con el desarrollo del proyecto.

Imágenes obtenidas de Archdaily.com/Galería de Vivienda económica CASA CAJA, Comunidad Vivex y S-AR

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MARCOS DE REFERENCIA VIVIENDA ECONÓMICA - CASA CAJA El costo total de la casa en patrocinio de materiales y mano de obra para la herrería básica y la instalación de vidrio (únicos rubros que no fueron hechos directamente por el beneficiario, pues con asesoría pudo realizar las instalaciones y carpinterías de la casa, lo cual le ha generado un crecimiento también profesional) ha sido de 150,000 Pesos Mexicanos, unos 11,600 Dólares Americanos. Esto incluye la cimentación, estructura, muros, losas, instalaciones eléctricas e hidrosanitarias, carpintería, herrería y metales, tarjas, vidrios, banqueta, enlucido de losas interiores, pintura e impermeabilización de una vivienda de dos niveles de 110 m2 de construcción y aún con opción de crecimiento.

Vista al exterior del proyecto.

Esquema conceptual de CASA CAJA.

La casa se define como una caja que contiene a su vez otras cajas adentro.

La primer caja se coloca en la mitad del terreno, dejando una gran franja sin construir para generar un patio lateral que permite traer luz y ventilación natural a la casa. Del mismo modo este espacio libre genera un espacio de posible expansión de las actividades sociales interiores, las cuales se definen en el primer nivel de la casa. Una habitación se deja en planta baja, hoy utilizada por el hijo mayor y en el futuro para los padres cuando lleguen a la tercera edad.

Imágenes obtenidas de Archdaily.com/Galería de Vivienda económica CASA CAJA, Comunidad Vivex y S-AR

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MARCOS DE REFERENCIA VIVIENDA ECONÓMICA - CASA CAJA En el espacio libre de la caja de primer piso están las áreas de comedor, estar-acceso y sala. El mobiliario de la sala y la cocina puede ser temporal, ya que pueden guardarse dentro de los espacios que quedan libres dentro de la caja que guarda la escalera, bajo de la misma, como espacio de almacenaje. Con esto el espacio del primer nivel puede ser flexible para diversos usos, incluidos usos comerciales o productivos.

Una caja lateral colocada en un extremo dentro de la casa contiene los servicios de instalaciones hidrosanitarias, eléctricas y escaleras.

Vista al interior del proyecto.

El área privada se dispone en el segundo nivel, con sala de estar y dos habitaciones.

Uno de los lados de este nivel cuenta con un cerramiento compuesto por puertas independientes que permiten regular la privacidad, la iluminación y la ventilación de los recintos, en contraposición con un cerramiento más abierto en el nivel inferior que está ligado con el patio lateral.

Vista al interior del proyecto del área privada.

Toda la casa se construye con bloque de concreto colocado sin traslape, por lo que debe estar armado y losas aligeradas de concreto armado con bloque de barro. Los cerramientos son de madera de triplay y vidrio con marcos en barrotes de madera. La casa se propone como una vivienda permanente, en una etapa ya habitable, con facilidad a mejoramiento y adecuaciones posteriores por parte de los usuarios.

Imágenes obtenidas de Archdaily.com/Galería de Vivienda económica CASA CAJA, Comunidad Vivex y S-AR

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GALERÍA

Plantas baja.

MARCOS DE REFERENCIA VIVIENDA ECONÓMICA - CASA CAJA

segundo nivel.

Elevación frontal.

Corte transversal.

Imágenes obtenidas de Archdaily.com/Galería de Vivienda económica CASA CAJA, Comunidad Vivex y S-AR

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GALERÍA

MARCOS DE REFERENCIA VIVIENDA ECONÓMICA - CASA CAJA

Corte longitudinal.

Elevación lateral.

Axonometía.

Imágenes obtenidas de Archdaily.com/Galería de Vivienda económica CASA CAJA, Comunidad Vivex y S-AR

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GALERÍA

MARCOS DE REFERENCIA VIVIENDA ECONÓMICA - CASA CAJA

Vista de fachada en fuga.

Área exterior en fuga

Detalle de fachada.

Imágenes obtenidas de Archdaily.com/Galería de Vivienda económica CASA CAJA, Comunidad Vivex y S-AR

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ANÁLISIS ESCALA URBANA MACRO

LOCALIZACIÓN Y UBICACIÓN

El incendio ocurre en la zona conocida como "el pozo", un asentamiento irregular en Valles de San Bernabé, Monterrey, al noroeste de la ciudad.

El área del incendio sera nuestra área de estudio para analizar los datos sociodemográficos sobre cuales eran las condiciones en que habitaban.

ELABORACIÓN PROPIA EN GOOGLE EARTH.

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DIRECCIÓN: Entre C. Del Pastizal y C. Ocaso, Barrio puerta del sol, 64204 Monterrey, N.L.

A. R och a

Aztlán

C. O

33

l

ulio

tiza

C. J

C. D

El terreno propuesto para su reubicación se localiza a 1.8 Km del accidente que afecto a la comunidad, tratando de no alejarlos de su lugar de origen. Colindando con Barrio Sol, del Puerta Conquistadores y Fomerrey 35 por mencionar algunas.

as el P

caso

DATOS TOPOGRÁFICOS

34

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VISTAS DEL PREDIO Al ser un terreno que está delimitado por un cuerpo de agua, construcción aledaña y vialidades contamos con distintas vistas hacía él a lo largo de su perímetro.

Las vistas dominantes del predio se localizan en la calle del Pastizal (1) hacia el norte, Julio A. Roca (2) al noreste, la cual conecta con calle Ocaso al suroeste (3) y esta a su vez con con el cruce de Canal de Aztlán (4).

Vista semi-aérea del predio. Fuente: Google Earth.

Vista del predio desde calle del Paztizal.

Vista del predio desde calle del Julio A Roca.

Vista del predio desde calle del Ocaso.

Vista del predio desde cruce de Aztlán y calle Ocaso.

Imágenes extraídas de Google Maps/ Street View.

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CONTEXTO| EQUIPAMIENTO URBANO Al ser un terreno baldío no cuenta con ningún tipo de equipamiento u algún tipo de mobiliario urbano en su extensión, sin embargo en las proximidades, partiendo de un radio de 500 m desde el terreno 1 podemos localizar distintos tipos de equipamiento, siendo el educacional el primordial siguiendo con equipamientos de salud y comercios en áreas y colonias aledañas.

R 0m 50

EQUIPAMIENTO DE EDUCACIÓN

EQUIPAMIENTO DE COMERCIAL Y DE SALUD

R 0m 50 FUENTE: INEGI Inventario Nacional de Viviendas.

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CONTEXTO| INFRAESTRUCTURA URBANA Los datos obtenidos en este apartado nos muestran que el predio no cuenta con ningún tipo de acceso para discapacitados a lo largo de todo su perímetro, al igual que las colonias aledañas ; sin embargo si cuenta con pavimento, el cual son la calles que lo delimitan, lo cual nos provee de múltiples accesos tentativos y nos facilitará la traza.

Recubrimiento en calle.

Disponibilidad de rampa para silla de ruedas.

FUENTE: INEGI Inventario Nacional de Viviendas.

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CONTEXTO| INFRAESTRUCTURA URBANA Los datos obtenidos en este apartado nos muestran que el predio no cuenta con banquetas a lo largo de todo su perímetro; sin embargo si cuenta guarnición para las mismas en todo su perímetro y vistas dominantes.

Disponibilidad de banqueta.

Disponibilidad de guarnición.

FUENTE: INEGI Inventario Nacional de Viviendas.

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CONTEXTO| INFRAESTRUCTURA URBANA Los datos obtenidos en este apartado nos muestran que el predio cuenta con alumbrado público solamente en una de sus avenidas principales siendo esta la calle Ocaso.

Disponibilidad de alumbrado público.

FUENTE: INEGI Inventario Nacional de Viviendas.

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MATRIZ DE USO DE SUELO En base al Plan de Desarrollo Urbano del municipio de Monterrey de 2013-2025 el terreno se ubica en la zonificación secundaria 2, sobre una zona habitacional multifamiliar y sobre 3 corredores; dos de bajo impacto sobre C. Del Pastizal y Aztlán, y otro de mediano impacto sobre C. Julio A. Rocha.

En este uso de suelo si esta permitido aun asi la zona habitacional multifamiliar y unifamiliar, así como se puede emplear sobre los corredores el uso comercial.

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DENSIDADES En base al Plan de Desarrollo Urbano del municipio de Monterrey de 2013-2025 el terreno se ubica en la zona D10 y se nos especifica los lineamientos y las viviendas por hectárea.

Para el desarrollo de nuestro fraccionamientos seguiremos los lineamientos para D10 pero igual pudiéramos implementar los dos mas señalados en las zonas permitidas.

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ESTRUCTURA VIAL La Av. Julio A. Rocha, calle de C. Del Pastizal, C. Ocaso y Aztlan son catalogadas como vialidades subcolectoras; estas 4 vialidades permiten un flujo continuo alrededor del terreno por su derecho de vía tan amplio y no se encontro una futura ampliación por parte del Gobierno del Estado.

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REGLAMENTACIÓN Ley de Asentamientos Humanos de Nuevo León En esta ley particular para nuestro estado se nos desglosa punto por punto los puntos a seguir para proponer viviendas, sobre sus vialidades y porcentajes que le corresponden al estado.

Uno de sus principales puntos que se promueve de la mano con la SEDATU es la "jerarquía de movilidad urbana" mencionada en su artículo 167 y que se sintetiza en la siguiente representación.

I. Personas con movilidad limitada y peatones;

II. Usuarios de transporte no motorizado; III. Usuarios del servicio de transporte público de pasajeros y prestadores del servicio del transporte público de pasajeros; IV. Prestadores del servicio de transporte de carga; y V. Usuarios del transporte particular.

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ARTÍCULO 169 XIV. ACERAS TÍPICAS c) La acera de 2.50 metros: El cordón de 0.15 metros; la franja o isleta de 0.95 metros; y la peatonvía de 1.40 metros.

b) La acera de 3.50 metros: El cordón de 0.15 metros; la franja o isleta de 0.95 metros; y la peatonvía de 2.40 metros.

a) La acera de 5.00 metros: El cordón de 0.15 metros; la franja o isleta de 0.95 metros; la ciclovía pavimentada con diferente color será de 1.50 metros; y la peatonvía de 2.40 metros.

ARTÍCULO 169 XIV. C. PARA BICICLETAS XI. Carriles exclusivos para bicicletas: tendrán un derecho de vía de 1.50 metros como mínimo por sentido; podrán diseñarse también de dos sentidos, en este caso tendrán un derecho de vía de 3.00 metros como mínimo; podrán ubicarse en las aceras debidamente diseñadas o sobre las calzadas en carriles exclusivos; 45

ARTÍCULO 169 XII. VÍAS PEATONALES XII. Vías peatonales: tendrán un derecho de vía de 8.00 metros como mínimo.

ARTÍCULO 169 X. VÍAS SEMIPEATONALES. X. Vías semipeatónales: tendrán un derecho de vía de 10.00 metros sin aceras, cuando se trate de conjuntos cerrados de menos de 20 unidades, y de 8.00 metros cuando se trate de conjuntos cerrados de menos de 8 unidades. En ambos casos, el bombeo de drenaje de la vía deberá realizarse hacia el centro de la misma.

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ARTÍCULO 169 VIII. VÍAS LOCALES RESIDENCIALES VIII. Vías locales residenciales: tendrán un derecho de vía de 13.00 metros con aceras de 2.50 metros a cada lado y 2.50 metros de espacio para estacionamiento en cordón, al lado de cada acera, podrán ser de un sentido o doble sentido con carril de circulación intermitente. No podrán tener una longitud mayor de 200.00 metros con una tolerancia del 10.0% entre calles transversales.

Estas son algunas de las generalidades que podemos mencionar de las vias de las cuales no seran de utilidad para usar en nuestro diseño urbano.

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ARTÍCULO 210 En este artciulo se estipula que aquellos que decidan urbanizar deberán ceder gratuitamente al Municipio sin condición, reserva o limitación alguna para destinos y equipamiento urbano público, las siguientes superficies de suelo, denominadas Áreas de Cesión Municipal: I. Fraccionamientos habitacionales unifamiliares de urbanización inmediata y progresiva: el 17%-diecisiete por ciento del área vendible o 22-veintidós metros cuadrados de suelo por unidad de vivienda, lo que resulte mayor.

En este caso nosotros tenemos lotes de 7 * 14 = 98m2 * 80 lotes = 7,840 m2 de area vendible. En nuestro caso nuestra area de cesion municipal minima debera ser 1760m2.

El 60%-sesenta por ciento del suelo cedido deberá destinarse para jardines, parques o plazas públicas; de lo anterior, un 30%-treinta por ciento en fraccionamientos habitacionales de urbanización inmediata se podrá destinar para jardines ubicados en camellones y rotondas de 4-cuatro metros de ancho o de diámetro como mínimo, o anchuras adicionales en las aceras, y hasta un 30%treinta por ciento de lo anterior en jardines menores, siempre y cuando esto sea en vías colectoras o menores, y no podrá ser contabilizado como parte de su derecho de vía.

El otro 40%-cuarenta por ciento del suelo cedido deberá destinarse al mismo uso o a la construcción del equipamiento educativo público de nivel básico, áreas deportivas públicas, caseta de vigilancia y asistencia pública.

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ARTÍCULO 213 Sección tercera Fraccionamientos habitacionales de urbanización inmediata Además de lo señalado en los artículos 210 y 211 de esta Ley, la autorización de fraccionamientos habitacionales de urbanización inmediata se sujetará a las siguientes disposiciones: I. El frente de los lotes para vivienda unifamiliar será de 7-siete metros lineales como mínimo. lI. Los lotes de vivienda unifamiliar tendrán una dimensión mínima de 98-noventa y ocho metros cuadrados.

III. Los lotes de vivienda unifamiliar tendrán como mínimo 37-treinta y siete metros cuadrados de área libre de edificación, en donde se incluye un estacionamiento con dimensiones mínimas de 15quince metros cuadrados, los cuales podrán ser distribuidos libremente en la superficie del predio.

IV. En el lote mínimo no se podrá construir más de una vivienda.

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ANÁLISIS DE USUARIO Planteamiento La madrugada del domingo 02 de Enero se registro un incendio en la zona conocida como "el pozo", en Valles de San Bernabe en Monterrey, N.L, dejando sin hogar y sin bienes a un total de 267 personas repartidas en 65 familias.

Siendo esto un suceso terrible para las personas afectadas se busca reflexionar acerca de estos asentamientos humanos irregulares y plantear una solución de vivienda social y un espacio comunitario, tomando en cuenta sus necesidades y demás temas sociales, económicos y políticos que giran alrededor de esta problemática.

Imágenes de la comunidad "El pozo" después del incendio.

50

Datos sociodemográficos de comunidad "el pozo" 60+ 14.3%

El número de damnificados habitantes de "El Pozo" asciende a 267 personas de 65 familias, de las cuales el 57.9% son mujeres y niñas, mientras que el 42.1% son hombres y niños.

Población femenina

*Dentro de estas cifras se contempla también a infantes

Población masculina

de meses y adultos mayores.

Adultos 47.6%

Niños 23.8%

Adolescentes 14.3%

Porcentaje de población dividido por edades donde podemos observar una

El numero promedio de integrantes por

que la mayoría de los habitantes son

familia es de 5 personas, habiendo

adultos, sin embargo en la mayoría de

familias de 2 y hasta 8 integrantes.

los hogares hay presencia de uno o dos

de las cuales el 50% afirma llevarse bien

adultos

o no tener ningún problema con sus

mayores

o

con

dificultades

parciales para desplazarse.

vecinos.

Las costumbres de los usuarios varían dependiendo de sus posibilidades y dimensiones dentro de sus viviendas; sin embargo, se concluye que gran parte de ellos no contaba con objetos ningún equipo de lavado, cocina e incluso baños completos.

En base a lo anterior se realizó una

Cocina 16.7%

encuesta a los usuarios que contó de preguntarles qué área les parece que es más importante o tiene prioridad en una vivienda,

estos

fueron

los

Habitación 44.4%

datos

recabados:

Baño 38.9%

Los resultados son un promedio de las respuestas obtenidas en la realización de encuestas a los afectados.

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PROGRAMAS ARQ. Y DE NECESIDADES Con base en los resultados obtenidos en las encuestas, se desarrollarán programas de necesidades básicos; arquitectónicos general y particular de cada área basados en la familia estándar que se encontraba habitando en "El Pozo": adulto, adulto mayor y niño(s) PROGRAMA DE NECESIDADES USUARIO

ACTIVIDADES

NECESIDADES

ADULTO

DESCANSO LOBORES DE ASEO COCINAR HIGIENE PERSONAL HOCIO Y RECREACIÓN

ÁREA DE DESCANSO LUGAR DONDE COCINAR Y PEPARAR ALIMENTOS LUGAR DONDE LAVAR ROPA NECESIDAD DE UN ÁREA PRIVADA Y EQUIPADA PARA NECESIDADES E HIGIENE PERSONAL LUGAR DONDE PODER DESCANSAR Y ENTRETENERSE

ADULTO MAYOR

DESCANSO HIGIENE PERSONAL HOCIO Y RECREACIÓN

ÁREA DE DESCANSO LUGAR DONDE COCINAR Y PEPARAR ALIMENTOS NECESIDAD DE UN ÁREA PRIVADA Y EQUIPADA PARA NECESIDADES E HIGIENE PERSONAL LUGAR DONDE PODER DESCANSAR Y ENTRETENERSE

DESCANSO HACER TAREA Y ESTUDIAR HIGIENE PERSONAL HOCIO Y RECREACIÓN

ÁREA DE DESCANSO. NECESIDAD DE UN ÁREA PRIVADA Y EQUIPADA PARA NECESIDADES E HIGIENE PERSONAL LUGAR DONDE PODER DESCANSAR Y ENTRETENERSE. LUGAR DONDE PODER CONCENTRARSE Y ESTAR TRANQUILO.

NIÑO(S) Y ADOLESCENTES

PROGRAMA ARQUITECTÓNICO Y ANÁLISIS DE ÁREAS PROGRAMA GENERAL

ÁREA SOCIAL ÁREA ÍNTIMA ÁREA DE DE SERVICIO

PROGRAMA PARTIULAR

MEDIDAS

ÁREA SOCIAL: SALA COMEDOR JARDÍN

2.55*3.00= 7.65 m2 2.775*3.00= 8.32 m2 43.32 m2

ÁREA ÍNTIMA: BAÑO(s) RECÁMARA(s)

1.35*3.00= 4.05 m2 3.00*2.80= 8.4 m2

ÁREA DE DE SERVICIO: COCINA BAÑO(s) ÁREA DE LAVADO JARDÍN

3.00*2.40= 7.20 m2 1.35*3.00= 4.05 m2 3.00*1.00=3.00 m2 43.32 m2 *Todas las áreas cuentan con equipamiento y mobiliario mínimo propuesto, suficiente área de circulación

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PARTIDOS ARQUITECTÓNICOS Siguiendo la metodología y las áreas obtenidas con sus m2 se presenta el planteamiento de dos propuestas de tipologías de casa para la reubicación de los posesionarios. resolviendo sus necesidades en una vivienda social económica de dos niveles, resuelta en 47m2 por planta, con área libre para futuras intervenciones por parte del usuario, esto debido a su naturaleza.

JARDÍN

Á. DE LAVADO

RECÁMARA

COCINA

ESCALERAS

COMEDOR

BAÑO

RECÁMARA

RECÁMARA

ESCALERAS

ÁREA LIBRE

BAÑO

TERRAZA

SALA

JARDÍN COCHERA JARDÍN

PATIDO ARQ. DE PROPUESTA DE VIVIENDA TIPO 1

JARDÍN

Á. DE LAVADO

TERRAZA

BAÑO

BAÑO COCINA ÁREA LIBRE

ESCALERAS

ESCALERAS COMEDOR

RECÁMARA

RECÁMARA

RECÁMARA

SALA

JARDÍN COCHERA JARDÍN

PATIDO ARQ. DE PROPUESTA DE VIVIENDA TIPO 2

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