Issuu on Google+

Consept

Eiendom

Strand

Strand Selger: Kontakt: Geir M Olsen, tlf: 452 48 436 Wenche G. B책rdsen, tlf: 916 73 009 / 975 42 000 Web: www.consepteiendom.no

1


Strand er et av de nyeste boligfeltene i Tromsø. Utsikten blir
panoramisk da boligene ligger på et høydedrag, i ”dette bildet” vil du se Krokenfjellene, Tromsøya, Tromsdalstinden, Malangshalvøya og Håkøya i samme øyekast.

2

3


Fasade

Strand er et av de nyeste boligfeltene i Tromsø. C1 og C2 feltet består av 12 eneboliger på ca. 180 kvm. Vi har lagt vekt på dagens krav til komfort og tilbyr moderne utførelse og gode planløsninger. Eneboligene vil få to stuer og to bad, ildsted og balkong. Boligom-

4

rådet ligger i lett sørlig skrånet terreng like over strandområdet og midt i boligfeltet. Utsikten blir panoramisk da boligene ligger på et høydedrag, i ”dette bildet” vil du se; Håkøya, Tromsøya og Tromsdalstinden, Malangshalvøya

og Lille Blåmann. Rett overfor boligfeltet finner du store friarealer, lysløype og din egen bakhage med ”10 på topp” som Rødtind, Storbogstiden, Svarthammeren, Finnlandsfjellet og Kjølen for å nevne noen.


Interiør

Enebolig for de som vil ha litt mer enn det vanlige

Varmekilde

Boligene er tilrettelagt for husbankfinansiering og ligger på frittliggende tomter. Arealene og skogen på nedsiden er regulert som grønnsone.

Boligene er ekstra godt isolert og får balansert ventilasjon med varmegjenvinningsanlegg. Som ekstra energikilde og for kos leveres også boligene med vedovn.

Vi har lagt vekt på dagens krav til komfort og tilbyr moderne utførelse og gode planløsninger som utnytter utsikten og lysforholdene.

5


FØRSTE ETASJE

Boligfakta - 180 kvm BRA - 2 plan med full takhøyde - Store vindusflater mot sør - 2 stuer - 4 romslige soverom - 5 boder - 2 bad + vaskerom - Stor balkong og bakketerrasse - Overbygget inngangsparti - Mulighet for dobbelgarasje - Store utearealer Teknisk kvaliteter - Tek 10 - Energiklasse B - Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning - Husbankens kvalitetskrav

6


UNDERETASJE

Kjøkken og bad Tilvalg: Vi legger opp til at kundene får dialog direkte med leverandør. - Kvalitetskjøkken med hvite slette dører, “no handel” og integrerte dempere Andre kvaliteter - Hvitpigmentert eikeparkett - Hvitmalt trapp med eiketrinn - Sentralstøvsuger - Slettpanel på vegger - Store fliser og varme i gulv våtrom - Veggfestet toalett - Garderobeskap - Hvitmalt listverk - Kledning grunnet og beiset ett strøk - Ildsted

7


SPORTY OMGIVELSER, STORE FRIOMRÅDER OG DE NÆRE TING Service tilbud og offentlige tjenester Kvaløysletta er i dag egen bydelssentrum med eget bydelsråd og alle servicetilbud du kan forvente; som legekontor, helsestasjon, sykehjem , dagsenter og tannklinikk. I fellesbygget Slettatorget finner du godt med servicetilbud, samt bydelshuset med kapasitet på 350 plasser. Bydelshuset tilbyr bl.a. juniordiskotek, ungdomsdiskotek og filmkvelder. Leke- og friområder Da dette er et nytt felt så er det lagt vekt på forskjellige typer lekeområder for variert lek. Boligområdet kan tilby 11 lekeplasser i boligområdet fordelt på nærlekeplasser, kvartalslekeplasser og strøkslekeplasser. Lekeplassene inngår som viktige elementer i den overordnede grøntstrukturen, både som målpunkter og bindeledd mellom øvrige friområder. Bakkene ved Djupelva opp mot brinken kan benyttes til skilek om vinteren, og det er kort veg til aktivitetsbakke overfor Kvaløysletta sør med trassé opp til lysløypa. Lysløypa Selve lystrassen strekker seg fra nederst i Finnvika til Eidkjosen. 8

I forbindelse med NM på ski ble det ryddet skog for å forlenge løypa til Straumsbukta! Denne delen av løypa tråkkes fra januar og ut sesongen. Butikker og spisesteder I ditt eget nabolag rundt Strand boligområde finner du flere kjente dagligvarebutikker; Rema 1000, Eurospar, Eide Handel, ICA Nær og ferskvarebutikken Solberg Pettersen, foruten kiosk, blomsterbutikk, apotek og døgnåpen bensinstasjon. På Kvaløysletta er det også flere spisesteder som Pizzahuset Oliv, Burgerman og litt mer eksotiske Ban Thai. Fra Strand boligområde er det bare 7 km til landsdelens største handelsområde, Langnes Handelspark. Sport og fritid Slettelva har aktiv skiklubb for alle alderstrinn og egen skistadion. Storelva har eget idrettslag og benytter Storelvahallen og tilhørende gressbane for aktiviteter. I Håkøybotn noen kilometer sør, planlegges Arctic Center og alpinanlegg.

BARN- OG UNGDOMSSKOLER Boligområdet Stand tilhører Selnes skolekrets. Veien til Selnes barneskole er både trygg og i gangavstand fra boligfeltet. Skolen ligger idyllisk til, kant i kant med naturområder.

Kvaløya videregående skole ligger på Storelva, i gangavstand og i nabofeltet vest for Strand. Skolen ligger i et vakkert og mangfoldig naturmiljø, som brukes året rundt.

Ungdomsskolen Kvaløysletta skole ligger ved og over bruhodet på Kvaløysletta, tre kilometer fra Strand. Skolen er godt utstyrt med moderne bibliotek/mediatek, egen svømmehall og gymsal.

Skolen kan tilby linje innefor Bygg- og anleggsteknikk, Design og håndverk, Elektrofag og mange flere, se www. kvaloya.vgs.no for full oversikt.


Strand boligområde ligger like ved foten av Rødtind. Området byr på store naturopplevelser både til fjells og til havs.

Kollektiv Bussforbindelsene til og fra Kvaløya er god, og ny busstrase og bussholdeplass har forkortet transporttiden til Tromsø sentrum ned til 18 minutter.

Infrastruktur Hele området betjenes med en hovedadkomst fra fylkesveg 862. Avkjøingen til feltet er i dag tkryss, men det kommer rundkjøring. Støyskjerm vil bli satt opp mot fylkesveg.

Barnehager Det er 4-5 barnehager i nærområdet, men nærmeste er Borgersvingen barnehage som ligger like ved. For de unger som liker å være ”ute i det fri” så anbefaler vi Tusseladden friluftsbarnehage der de tilbyr lavvo og flotte naturlekeplasser.

9


Vakker utsikt

KVALØYA Kvaløya er faktisk Norges 5. største øy (385 186 km2). Øya har et bredt og variert naturlandskap som tiltrekker seg turfolk fra fjern og nær. Kavløya tilbyr alt fra hvite strender til stupbratte fjell, 100 vis av fjellvann, store jaktområder og et yrende båtliv både innen- og ytterskjærs. Øya tilbyr et mangfold korte og lange turstier og skiløyper. En øy for alle årstider! Panoramafoto er tatt på Kvaløya fra Middagstinden. Til venstre i bildet ser man Kattfjordeidet, i midten Nordfjorden og til høyre ser man Krokskarvatnet og Andrevatnet.

Strand boligområde ligger like ved foten av Rødtind. Området byr på store naturopplevelser både til fjells og til havs. 10

11


Første etasje:

Hus nr. 1 Gnr: 72 Bnr: 1054 Salgstrinn 2

12

Hus nr. 2 Gnr: 72 Bnr: 1055 Salgstrinn 1

Hus nr. 3 Gnr: 72 Bnr: 1056 Salgstrinn 1

Hus nr. 4 Gnr: 72 Bnr: 1057 Salgstrinn 1

Hus nr. 5 Gnr: 72 Bnr: 1058 Salgstrinn 1

Hus nr. 6 Gnr: 72 Bnr: 1059 Salgstrinn 1

Hus nr. 7 Gnr: 72 Bnr: 1060 Salgstrinn 1

Hus nr. 8 Gnr: 72 Bnr: 1061 Salgstrinn 2

Hus nr. 9 Gnr: 72 Bnr: 1062 Salgstrinn 2

Hus nr. 10 Gnr: 72 Bnr: 1063 Salgstrinn 2

Hus nr. 11 Gårdsnr: .72 Bnr: 1064 Salgstrinn 2

Hus nr. 12 Gnr: 72 Bnr: 1065 Salgstrinn 2


Underetasje:

Hus nr. 1 Gnr: 72 Bnr: 1054 Salgstrinn 2

Hus nr. 2 Gnr: 72 Bnr: 1055 Salgstrinn 1

Hus nr. 3 Gnr: 72 Bnr: 1056 Salgstrinn 1

Hus nr. 4 Gnr: 72 Bnr: 1057 Salgstrinn 1

Hus nr. 5 Gnr: 72 Bnr: 1058 Salgstrinn 1

Hus nr. 6 Gnr: 72 Bnr: 1059 Salgstrinn 1

Hus nr. 7 Gnr: 72 Bnr: 1060 Salgstrinn 1

Hus nr. 8 Gnr: 72 Bnr: 1061 Salgstrinn 2

Hus nr. 9 Gnr: 72 Bnr: 1062 Salgstrinn 2

Hus nr. 10 Gnr: 72 Bnr: 1063 Salgstrinn 2

Hus nr. 11 G책rdsnr: .72 Bnr: 1064 Salgstrinn 2

Hus nr. 12 Gnr: 72 Bnr: 1065 Salgstrinn 2

13


Alternativ hybel: Kommer som tilvalg

Hus nr. 1 Gnr: 72 Bnr: 1054 Salgstrinn 2

14

Hus nr. 2 Gnr: 72 Bnr: 1055 Salgstrinn 1

Hus nr. 3 Gnr: 72 Bnr: 1056 Salgstrinn 1

Hus nr. 4 Gnr: 72 Bnr: 1057 Salgstrinn 1

Hus nr. 5 Gnr: 72 Bnr: 1058 Salgstrinn 1

Hus nr. 6 Gnr: 72 Bnr: 1059 Salgstrinn 1

Hus nr. 7 Gnr: 72 Bnr: 1060 Salgstrinn 1

Hus nr. 8 Gnr: 72 Bnr: 1061 Salgstrinn 2

Hus nr. 9 Gnr: 72 Bnr: 1062 Salgstrinn 2

Hus nr. 10 Gnr: 72 Bnr: 1063 Salgstrinn 2

Hus nr. 11 G책rdsnr: .72 Bnr: 1064 Salgstrinn 2

Hus nr. 12 Gnr: 72 Bnr: 1065 Salgstrinn 2


LEVERANSEBESKRIVELSE Kjøper:

Byggeplass:

Strandsneglvegen ___________ 9100 Kvaløysletta Beskrivelsen gir en oppstilling over omfang, standard utførelse og materialbruk. Leveransen er i.h.t TEK 2010

Siste dato på tegning:      

Tromsø...........................................................................

Leveransebeskrivelse endret: ......................................................................................... Kjøper sign.

Tromsø............................................................................

…………………………............................................................. Forhandler sign.

15


Beskrivelsen gir en oppstilling over omfang, standard utførelse og materialbruk. Leveransen er ihht. TEK 2010

Gulv i boligrom mot grunn Planlagt med støpt finplate og nødvendig isolasjon i hht energiberegning Vegger og himling av treverk, kles med vindsperre og gipsplater.

Leveransebeskrivelsen er vedlegg til avtale om husleveranse etter ”Bustadoppføringslova” Beskrivelsen omfatter følgende hovedposter:

2:2 Balkonger a. Til balkong av tre leveres bjelker, søyler, spaltegolv, rekkverkstøtter, kledning, håndlist, bjelkesko og søylesko. Bjelker, håndlist, støtter og spaltegolv er impregnert. Type rekkverk er liggende spiler, ferdig grunnet og ett strøk (farge bestemmes av selger). Tilhørende trapper i tre er ikke med.

1. Grunnmur, mur - og pussarbeider. 2. Hus, tømrer - og snekkerarbeider. 3. Ventilasjon - og blikkenslagerarbeider. 4. Sanitærinstallasjoner og rørleggerarbeider. 5. Elektriske installasjoner. 6. Diverse. 7. Dette er ikke med i leveransen. 1. Grunnmur, mur - og pussarbeider. 1:1 Grunnmur Grunnmur i underetasje og kjeller, er prosjektert utført i lettklinker 250/300 mm isoblokk. 1.2 Radonsikring For å trygge innemiljøet, blir alle våre VestlandsHus levert med radonsperre mot grunn og radonbrønn ut i såle. 1.3 Pipe Det leveres ventilert elementpipe, pusset i betong.

2. Hus, tømrer- og snekkerarbeid På avrettet murkrone legges svillemembran m/oppbrett og 36/198 mm svill med nødvendig bolter og hullbåndsforankring. 2:1Gulv/Bjelkelag 3-stavs hvitpigmentert eikeparkett på rom for varig opphold. Laminat på innvendige boder. 22 mm ”ekstra” gulvplater, 300 mm I-profil gulvbjelkelag m/kantplate, 150 mm mineralull, vindsperre, 36 mm elektrikerlekter og ferdigbehandlede himlingsplater.

16

2:3 Yttervegger. a. Yttervegger i tre i boligrom regnet utenfra: Dobbelfalset 19 x 148 mm panel med innfreset spor. Grunnet og ett strøk, farge bestemmes av selger. Utlekting m/ museband, ett lag vindsperre og vindtette plater, 200 mm mineralull i 198 mm bindingsverk, 0,15 mm diffusjonstett folie og 11 mm ferdigbehandlet plate, slettpanel. b. Yttervegger i boligrom i kjeller regnet utenfra: Lettklinkermur i isoblokk, 36 x 98 mm stendere, 100 mm mineralull, 0,15 mm diffusjonstett folie (ikke vegg under terreng) og 11 mm sponplater. Ved trevegg, utføres denne som 2:3 a. 2:4 Yttertak varianter: Isola Mestertekke takbelegg eller tilsvarende, nødvendig isolasjon med fall til slukrenne, troplater og bjelkelag. Det benyttes nødvendig antall sluker og med innvendige nedløp. 2:5 Himling mot flatt utvendig isolert tak. Regnet nedenfra: Ferdigbehandlede himlingsplater, 36 mm elektrikerlekter i opphengs bøyle til senket himling for ventilasjonskanaler. 2:6 Dører Hovedinngangsdør leveres som hvitmalt dør og karm med små glassfelt, type Trenor Impuls eller tilsvarende. Balkongdører, kjellerdører, biinngangsdører og uteboddører leveres som hvitmalt dør og karm. Balkongdør med glassfelt. Dørene leveres med beslag og vridere. Til innvendige dører leveres hvite formpressete dører. Alle innvendige dører leveres med flate terskler og nødvendig luftespalte.

2:7 Vinduer Vinduer i furu/ gran, hvitmalt og med glass gjennomsnittlig U-verdi 1,0. Ved bruk av dagens godt isolerte vinduer, vil det ved noen klimasituasjoner kunne oppstå kondens /isdannelse på deler av glassets utside. Dette er normalt og ikke til å unngå ved dagens strenge krav til varmetap i boliger. 2:8 Innvendige skillevegger. Lettvegger er oppbygd av 36 x 68 mm bindingsverk kledd på begge sider med ferdigmalte plater og isolert med 50/70 mm isolasjon. Til bærevegger benyttes 48 x 98 mm bindingsverk isolert med 100 mm isolasjon. Vegger for kanalføring vil ofte få større tykkelser. 2:9 Listverk Uprofilerte tak-, dør-, vindu- og gulvlister leveres hvitmalt og med synlige spikerhull. Foringer leveres i hvit MDF kvalitet. 2:10 Trapper Innvendige trapper leveres som hvitmalt type med trinn i eik og som åpne trapper. Alle trapper har forskriftsmessig barnesikring og rekkverk. 2:11 Kjøkken- og garderobeinnredninger Type Nova, Norema eller tilsvarende. For kjøkkeninnredningens plassering og hva leveransen omfatter, vises det til egen spesifikasjon. Det leveres 1 m garderobeskap pr. sengeplass. Normalt leveres disse i 210 cm høyde. 2:12 Overflater bad, wc og vaskerom. Gulv på trebjelkelag leveres med fuktbestandig sponlater med armert avretting, varmekabel og store, keramiske fliser. Bad: Vegger blir kledd med baderomsplater med flismønster Vaskerom: Vegger leveres med hvite slette baderomsplater Flislegging av vegger og gulv etter avtale med husleverandør. Ved ønske om alternativ våtromsoverflate, avtales dette med husleverandør


3. Ventilasjon - og blikkenslagerarbeider

4:5 Utvendig.

Kanaler utføres av godkjente rør med nødvendige takhatter. Det installeres balansert ventilasjon med roterende varmeveksler for hovedleilighet med separat avtrekkssystem over komfyr. Ventilasjonskanalene må i enkelte tilfeller ”kasses” inn. Plassering og utførelse av disse må avklares i samråd med husleverandør og ventilasjonsleverandør.

1 stk. frostsikker ½1/2” tappekran med slangekobling.

4. Sanitærinstallasjoner og rørleggerarbeider Det leveres skjult anlegg (rør i rør). Røropplegg med lufting medfører normalt innkledning eller ekstra tykk vegg. 4:1 Utstyr - bad/wc For hovedbad (underetasje) leveres: 1 stk. 1,2 m baderomsinnredning med servantplate type Nova, Norema eller tilsvarende. Det vises til egen beskrivelse. Ettgreps servantbatteri med fast tut. 1 stk. 90x90 cm dusjkabinett. 1 stk. hvitt vegghengt klosett med sete og lokk i propen. 1 stk 2 ” godkjent P-sluk med rist. 4:2 Ekstra bad 1 stk. 90 cm baderomsinnredning med servantplate type Nova, Norema eller tilsvarende. Det vises til egen beskrivelse. Ettgreps servantbatteri med fast tut. Blandebatteri med slange, hånddusj og 60 cm veggstang m/feste for dusj. 1 stk. hvitt vegghengt klosett med sete og lokk i propen. 1 stk 2 ” godkjent P-sluk med rist. 4:3 Vaskerom 1 stk. 50 liters skyllekar i stål med stativ for vegg. Fra avløpsrør føres 32 mm avløpsrør til sluk i golv. 50 mm avløpstrakt for vaskemaskin føres inn på samme avløp. 1 stk. ettgreps blandebatteri med svingbar tut, 1 stk. tappekran for kaldt vann for påkopling av slange til vaskemaskin, 1stk 200 l varmtvannsbereder m/blandeventil. 1 stk. sentralstøvsuger med skjult røropplegg. Støvsugerenhet og bereder kan bli plassert på annet rom. 4:4 Kjøkken På kjøkken leveres blandebatteri og tilkobling for oppvaskmaskin forsynt med automatisk vannstoppventil. (Vaskekummer under post 2:16)

5. Elektriske installasjoner 5:1 Inntaket er beregnet som jordkabel i rør, og sikres med 3 x 63 A overbelastningsvern i sikringsskap. Sikringsskapet leveres med overbelastningsvern, jordfeilautomater, strømstyrt jordfeilbrytere og overspenningsvern etter gjeldende forskrifter. Kortslutningsvern er ikke med i leveransen. 5:2 Normalt leveres installasjon som skjult anlegg i alle beboelsesrom. På lydvegg/himling og uisolerte uteboder, kan det bli lagt åpent anlegg med hvit kabel og utenpåliggende brytere og stikkontakter. 5:3 Alle doble og enkle stikkontakter leveres med jord og i barnesikker utførelse, unntatt teknisk kontakt for komfyr eller lignende, som kun leveres med jord. På kjøkken leveres komfyrvakt. 5:4 Dimensjonen på anlegget er slik at det via kontaktene kan tilkobles varmeovner for full oppvarming av boligrommene. I våtrom planlegges det fast montasje av kabler. 5:5 Antall punkt/uttak varierer med størrelsen og antall rom på hver boenhet. Gjeldende norm NEK400:2010 benyttes. Leveransen av uttak fordeles slik for hver boenhet: (To uttak er en dobbel stikkontakt) a. Innvendig: • Stue, soverom, arbeidsrom og oppholdsrom: To uttak pr. påbegynt 4 m2 gulvareal. • Ved en stk. hovedplass for tv og musikkanlegg: 6 uttak inkl. 2 for eu- roplugg. • Kjøkkenbenk: To uttak pr. 2 m kjøkkenbenk. • For fastmontert elektrisk utstyr tilhørende kjøkken: 5 enkle uttak. • Ved spiseplass: 4 uttak eller min. to uttak pr. 2m fri vegg. • Entre, v.f., hall og gang: To uttak pr. påbegynt 6 m2 gulvareal. • Andre rom og boder: 2 uttak eller tilpasset rommets funksjon. • Hovedbad: Uttak for baderomsinnredning. • Vaskerom: Uttak for bereder og 4 uttak. • Ekstra bad og WC : Uttak for baderomsinnredning

• •

Nødvendig uttak for ventilasjon, ringeapparat, TV-antenne/kabel, te- lefon, sentralstøvsuger og brannvarsler. Uttak for belysning i tak: Ett uttak pr. rom og ett uttak for spiseplass, sammen med bryter.

b. Utvendig: • Inngangsparti: To uttak og ringeknapp. • Veranda og balkong får to uttak hver Behov, utover fordeling over, avtales som tilleggsleveranse. Varmekabler med termostat er inkludert på våtrom

6. Diverse 6:1 Brannvarsling, slukning og rømming Alle boliger leveres med: Nødvendig seriekoblede røykvarslere. 1 stk 6 kg ABE pulverapparat pr. boenhet 6:2 Energiberegning av bolig. For å dokumentere boligens isolasjonsbehov og energibruk, er det foretatt en individuell energiberegning. Boligen tilfredstiller energikrav i samsvar med Husbankens kvalitetskrav. 6:3 Ildsted Det leveres, ikke montert, en stk. Nordpeis ovn type Duo 2, sort med plate i sort metall. Materiell og arbeid med montering av ovnen er ikke inkludert i leveransen. 6:4 Overoppheting av bolig: En moderne bolig, godt isolert og med vindtett konstruksjon, er designet for å redusere behovet for oppvarming. En konsekvens av dette kan bli at boligen blir overopphetet på spesielt varme dager. Våre boliger er basert på at denne overopphetingen kan reduseres til et komfortabelt nivå ved å gjennomlufte boligen via åpningsvinduer. Er dette ikke ønskelig, kan boligen utstyres med utvendig solavskjerming. Tilbud på dette kan innhentes fra VestlandsHus Troms. 6:5 Avvik Ved avvik mellom tegninger, katalogillustrasjon og leveransebeskrivelse,

17


er det beskrivelsen som skal legges til grunn.

7:7 Glassåpning og glass i innvendige enkle dører.

6:6 Toleranseklasse Når ikke annet er avtalt, gjelder NS 3420-1 toleranseklasse PC for innvendige vegger og panel/platekledninger, og klasse PD for utvendige flater.

7:8 Vindusskodder, vindusknekter og mønekors

6:7 Tiltakshavers egne ytelser/egeninnsats. Byggeledelse og kontroll av forbrukerens egne ytelser blir utført og regulert etter den kontrakten som blir inngått.

7:9 Utvendig maling utover grunning og ett strøk, flikking av montert listverk, trapp og andre malte produkt. 7:10 Utvendige trapper og ramper 7:11 Hybel kommer som tilvalg og er ikke med i leveransen

6:8 Byggeforsikring Entreprenør/husleverandør holder hele bygget forsikret i byggeperioden fram til overtakelse. Entreprenør/husleverandør skal dokumentere sin ansvarsforsikring for skade som kan bli påført forbruker eller tredjemanns person senest 14 dager før avtalt byggestart. 6:9 Sikkerhetsstillelse Husleverandør stiller sikkerhet for oppfyllelsen av sine forpliktelser og sin garanti etter avtale i kontrakt etter ”Bustadoppføringslova”.

7. Dette er ikke med i husleveransen uten at det er spesifisert i kontrakten. 7:1 Utvendige trapper i mur, betong eller tre. 7:2 Brann-/rømningsstiger. 7:3 Radonsikring med slynger av perforerte rør i byggegrunnen, og med oppstikk utenfor bygget som kan aktiviseres om radonforekomsten i inneluft overstiger 100 Bq/m3. 7:4 Reduksjonsventil, vannmåler, inntakskabler i jord og andre kommunale særkrav. 7:5 Tørkestativ, søppeldunk, blomsterbrett, gardinbrett, garderobehyller, persienner, markiser og inne- eller utemøbler. 7:6 Varmekabler utover våtrom, lamper og armaturer i tak, sentralfyringsanlegg, varmepumper og eventuelle elektriske tilkoblinger.

18


SALGSINFORMASJON EIENDOMMENES ADRESSE

sommeren etter.

Strandsneglvegen nr. 41, 43, 45, 47, 49, 51, 53, 55, 57, 59, 61 og 63, 9100 Kvaløysletta.

FERDIGSTILLELSE

ORIENTERING

Antatt ferdigstillelse for den enkelte bolig vil være ca. 350 dager fra igangsettingstillatelse.

Denne leveransebeskrivelsen gjelder for 12 prosjekterte eneboliger på Strand, felt C på Kvaløysletta i Tromsø kommune. Prosjektet vil ved ferdigstillelse bestå av 12 eneboliger som skal selges i to salgstrinn.

FORSIKRING

sen multiplisert med boligens areal. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

ENERGIMERKING Eiendommene vil energimerkes når prosjektet er ferdigstilt. Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (la- vest). Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

HUS NR., VEI NR., OG MATRIKKELNUMMER

Frem til overtagelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelsen må eiendommen forsikres av kjøper. Kjøper må i tillegg selv besørge innboforsikring og forsikring av evt. særskilte påkostninger.

Hus nr. 1, Strandsneglvegen 41 gnr 72 og bnr 1054 i Tromsø kommune

ØVRIGE KJØPSFORHOLD

Hus nr. 2, Strandsneglvegen 43 gnr 72 og bnr 1055 i Tromsø kommune

KOSTNADER VED AVBESTILLINGER

v/ Geir Magne S. Olsen tlf. 45 24 84 36 og Wenche Bårdsen tlf. 91 67 30 09

Hus nr. 3, Strandsneglvegen 45 gnr 72 og bnr 1056 i Tromsø kommune

Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved eventuell avbestilling etter Bustadoppføringslova. Kontakt selger for nærmere informasjon.

SERVITUTTER/RETTIGHETER

Hus nr. 4, Strandsneglvegen 47 gnr 72 og bnr 1057 i Tromsø kommune

Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet.

Eiendommene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser.

Hus nr. 5, Strandsneglvegen 49 gnr 72 og bnr 1058 i Tromsø kommune

TILVALG/ ENDRINGER

Hus nr. 6, Strandsneglvegen 51 gnr 72 og bnr 1059 i Tromsø kommune Hus nr. 7, Strandsneglvegen 53 gnr 72 og bnr 1060 i Tromsø kommune

Tillegg avtales særskilt mellom selger og kjøper. Alle tilleggs bestillinger skal være selger i hende senest ved de tidsfrister som fastsettes av selger i tilknytning til fremdriftsplan. Tilleggs bestillinger faktureres av selger når arbeidet er bestilt, og innbetales til selger innen den betalingsfrist som er angitt på fakturaen.

Hus nr. 8, Strandsneglvegen 55 gnr 72 og bnr 1061 i Tromsø kommune

Hus nr. 11, Strandsneglvegen 61 gnr 72 og bnr 1064 i Tromsø kommune

Kjøper har under ingen omstendighet rett til å kreve utført endrings- eller tilleggsarbeid, herunder avbestillinger, som endrer selgers vederlag med mer enn 15 %, arbeider som vil føre til ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å få utført arbeidene, arbeider som hindrer rasjonell fremdrift, eller arbeider som berører rammetillatelsen. Det vises for øvrig til Bufl. § 9.

Hus nr. 12, Strandsneglvegen 63 gnr 72 og bnr 1065 i Tromsø kommune

LIGNINGSVERDI

Hus nr. 9, Strandsneglvegen 57 gnr 72 og bnr 1062 i Tromsø kommune Hus nr. 10, Strandsneglvegen 59 gnr 72 og bnr 1063 i Tromsø kommune

ØVRIGE TOMTEFORHOLD Utomhus arealene blir ferdigstilt i tilknytning til byggetrinnet. Selger forplikter seg til å gjøre ferdig disse så snart som mulig etter at bebyggelsen er ferdig utbygget. Avhengig av årstiden kan ferdigstillelse av utomhus arealene blir utført etter overtakelse av boligen. Blir ferdigstillelsen på høsten er det naturlig at finplanering blir ferdigstilt våren/

Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt ”primærbolig” (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller ”sekundærbolig” (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 40 % av den beregnede kvadratmeterpri-

SELGER Boligene formidles av VestlandsHus Tromsø AS. Orgnr.: 986403779

Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Eiendommene selges fri for pengeheftelser.

AREALBEREGNING Det oppgitte areal er BRA etter NS3940. På tegningene kan det være angitt et romareal som er nettoareal innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik da beregningene er foretatt på tegninger.

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE/FERDIGATTESTFerdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted.

PRISER Se vedlagte prisliste.

OMKOSTNINGER Dokumentavgift:
 2,5 % av tomteverdi. Tinglysing av skjøte: kr. 1.548,-.


19


Tinglysing av pantobligasjon: kr. 2.107,- pr. pantobligasjon Andel velforening, sameie, fibertilknytning for Strand boligområde: kr. 7.500,Det tas behørig forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer.

BETALINGSBETINGELSER Ved kontraktsinngåelse skal tomteandel innbetales til selger. Resten av kjøpesummen og omkostninger forfaller til betaling ihht. betalingsplan etter Bustadsoppføringslovas §47.

SALGSBETINGELSER Boligene selges etter Bustadoppføringslovas bestemmelser. Utbygger stiller garanti etter §12 i Bustadoppføringslova. Dersom utbygger stiller garanti etter Bustadsoppføringslovas §47 kan innbetalt del av kjøpe- summen utbetales til selger før overtagelse og tinglysing av skjøte.

FORENKLET AVTALE Kjøper er ved signatur av forenklet avtale innforstått med at avtalen er bindende for Kjøper. Selger blir først bundet når også Selger har signert denne. At avtalen er bindende innebærer bl.a. at eventuell avbestilling i medhold av Bustadoppføringslovas regler vil kunne medføre erstatningsansvar for Kjøper. Avtalen skal suppleres med Selgers standard kjøpekontrakt som skal undertegnes av partene innen 14 dager. Selger vil innkalle til kontraktsmøte for undertegning av standardkontrakten.

STANDARD KJØPEKONTRAKT Selger vil benytte Bustadoppføringslova byggeblankett 3427, standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at Kjøper og Selger signerer forenklet avtale på grunnlag av denne kjøpekontrakten. Standard kjøpekontrakt er tilgjengelig hos selger. Salg til kjøpere som ikke er forbrukere faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil gjelde særskilte betingelser, blant annet vil det ikke stilles garantier. Kontakt selger for kopi av kjøpekontrakt basert på bestemmelsene i Avhendingslova, som benyttes ved salg til næringsdrivende.

LOVGRUNNLAG Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende i henhold til Avhendingslova. Etter at boligene

20

er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

SÆRLIGE FORBEHOLD Det foreligger godkjent reguleringsplan for området. Utbygger tar forbehold om endelige offentlige godkjenninger av prosjektet, herunder ramme- og igangsettingstillatelse. Byggestart vil bli varslet særskilt fra utbyggers/selgers side. Selgers frist til å ha boligen klar til overtagelse fastsettes til 350 kalenderdager. Selger kan kreve overtagelse før den avtalte fristen til å ha boligene klar for overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelses- tidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Ferdigstillelsesfristen forlenges dessuten med 21 kalenderdager dersom arbeidene berøres av fellesferien. Berøres arbeidene av juleferien, forlenges den med 7 kalenderdager. Det samme gjelder om den berøres av påskeferien. Forlengelsen gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i en ferie.

GENERELLE FORBEHOLD Eventuelle endringer skal ikke ha innvirkning på forutsatt standard. Bruksareal (BRA) er det arealet som ligger innenfor boligens omsluttende vegger inklusive boder. BRA vil angi et større areal enn primær- rom (P-rom). Antall m2 per rom, balkong og terrasse samt vindusinndeling, kan variere fra plantegningene etter at endelig detaljprosjektering er gjennomført. Årsak til at innvendige mål på prospekttegninger varierer med BRA-mål er tykkelse på innvendige vegger, sjakter og lignende. Vestlandshus Tromsø AS er ansvarlig for salget. Dette salgsprospektet inneholder beskrivelse av boligene, prosjektbeskrivelse og tegninger. For øvrige forhold gjelder kjøpekontraktens bestemmelser. Det tas forbehold om offentlig saksbehandling . Alle prospekt tegninger, modeller og fotografier som er illustrert i prospektet er kun av illustrativ art og er ikke det nøyaktige innhold eller omfang av vår leveranse. Det tas forbehold om trykkfeil.


Så nært kan du bo: - Gangavstand til nærbutikk - Gangavstand til skoler og barnehager - Friarealer og lysløype like ved - Meget gode bussforbindelser - Mer kommer

Så smart kan du bo: - Kvalitetsløsninger - Energivennlig - Mer kommer

21


Consept Eiendom

Consept

Eiendom

FINANSIERINGSPLAN: Strandsneglvegen, 9100 Kvaløysletta Etter å ha fått fremlagt salgsinformasjon på Strandsneglvegen, 9100 Kvaløysletta
,som jeg/vi herved erklærer å ha gjort oss godt kjent med, ønsker jeg/vi å inngå kjøpekontrakt på følgende: Hus nr. ......, vei nr. ......, gnr. ...... og bnr. ....., for en kjøpesum stor kr:........................................

Kjøpet skal finansieres på følgende måte:

Nettobeløp

Egenkapital:

Kr……………………

Salg av følgende eiendom(er):

Kr……………………

Adresse/ gnr./ bnr.

Kr……………………

Adresse/ gnr./ bnr.

Kr……………………

Adresse/ gnr./ bnr.

Kr……………………

Lån i bank/finansinstitusjon Bank: Kr…………………… Kontaktperson: Annen finansiering:

Kr……………………

I tillegg til kjøpesummen betales omkostninger og eventuelle tilleggsbestillinger etter vanlige betalingsbetingelser for dette.

Navn: ......................................................................................... Telefonnr:........................ Adresse:......................................................................................

………………… Dato

Strand

…………………………..........................

Signatur


Consept

Consept Eiendom Eiendom

Prisliste Salgstrinn 1: Strandsneglvegen 43,45,47,49,51 og 53, 9100 Kvaløysletta

Hus nr

Vei nr

Gnr

Bnr

Areal

Pris

Pris Garasje 6,6x6 m, 1 isolert stĂĽlport

2

43

72

1055

180

5 700 000

350 000

3

45

72

1056

180

5 700 000

350 000

4

47

72

1057

180

5 700 000

350 000

5

49

72

1058

180

5 700 000

350 000

6

51

72

1059

180

5 700 000

350 000

7

53

72

1060

180

5 950 000

350 000

Strand


Forenklet avtale om kjøp av bolig i Strandsneglvegen, 9100 Kvaløysletta

Mellom Consept Eiendom AS, organisasjonsnummer 984 302 053, Postboks 522, 9305 Finnsnes og Kjøper: Navn/firma: Personnummer/organisasjonsnummer: Adresse, sted: Telefon (priv, arb, mob) E-postadresse:

Jeg/vi har i dag inngått denne avtale om kjøp av: Hus nr. …………………. Kjøp av …. stk. garasje i tilknytning til hus. I Strandsneglvegen nr. ……., gnr 72 og bnr ……. i Tromsø kommune

Kjøpesum for boligen

Kr. _____________________,-

hvilket er i henhold til prisliste fratrukket pris tomt kr. 1.700.000,Kjøpesum for garasje

Kr. _____________________,-

hvilket er i henhold til prisliste Tomt betales ved kontraktsinngåelse.

Kr. 1.700.000

,-

Separate kontrakter for tomt og bolig

I tillegg kommer betaling for evt. tilvalg samt omkostninger, som dokumentavgift, tinglysningsgebyrer, andel velforening, fiber, sameie Strand boligområde. Tomten skal betales i sin helhet før igangsetting grunnarbeider Betaling skal skje til særskilt klientkonto 9484 06 98097 hos oppgjørs-advokat Barentz Advokat v/adv. Tomas N. Haugan. Alle innbetalinger merkes med prosjektnavn Strandsneglvegen, 9100 Kvaløysletta, hus nr., vei nr., gnr., og bnr. Ved forbrukerkjøp gjelder Bustadoppføringslova. Dette innebærer bl.a. at det stilles forskuddsgaranti etter Bustadoppføringslovas bestemmelser. Restkjøpesum, omkostninger m.v. skal betales iht betalingsplan. Betaling skal skje slik som angitt i kjøpekontrakten samt i brev som Kjøper vil motta fra Vestlandshus Tromsø AS. Avtale side 1


Kjøper er blitt forelagt og har gjort seg kjent med: Prosjektbeskrivelse, salgsprospekt, prisliste med betalingsbetingelser samt Selgers standard kjøpekontrakt. Kjøper bekrefter ved sin underskrift på Forenklet avtale mottakelsen av disse dokumenter. Av forbehold vises det til de forbehold som er inntatt i prospektet, prislisten og øvrige dokumenter. Kjøper er ved signatur av denne avtale innforstått med at avtalen er bindende for Kjøper. Selger blir først bundet når også Selger har signert denne. At avtalen er bindende innebærer bl.a. at eventuell avbestilling i medhold av Bustadoppføringslovas regler vil kunne medføre erstatningsansvar for Kjøper. Avtalen skal suppleres med Selgers standard kjøpekontrakt som skal undertegnes av partene innen 14 dager. Selger vil innkalle til kontraktsmøte for undertegning av standardkontrakten.

*************

Denne avtale er utstedt i 2- to – eksemplarer, hvorav ett eksemplar til Kjøper og ett til Selger.

Sted, den ……………………………………

Som selger:

Consept Eiendom AS

.............………………………….....……….

Som kjøper:

.............………………………….....……….

Avtale side 2


komplett_prospekt_strand