Huize van oranje

14 R O YA L E A P PA R T E M E N T E N M E T B A L K O N E N / O F T E R R A S 1 PENTHOUSE MET 3 BUITENRUIMTES

INHOUD 4 Omgeving 7

Kenmerken

10 Architect 11 Jan des Bouvrie 12 Gevelaanzichten 13 Parkeren 14 Plattegronden 48 Duurzaam wonen 48 Voordelen nieuwbouw 50 Sanitair 51 Verkoopteam 52 Algemene verkoopinformatie 53 Technische omschrijving 53 Verdiepingenoverzicht

In Huize van Oranje komen woonplezier en luxe het beste tot hun recht Huize van Oranje; ideaal voor wie op zoek is naar een nieuw, royaal appartement of penthouse met veel extra’s nabij de gezellige Dorpsstraat in Zoetermeer. Op de hoek van de Oranjelaan en de Eerste Stationsstraat, dichtbij tal van voorzieningen en veel groen. Een levendige omgeving om ontspannen en plezierig te wonen. In totaal betreft het veertien appartementen en een penthouse. Uiteraard alle vijftien luxe afgewerkt en met bijzondere extra’s.

In vogelvlucht schetst deze brochure de kenmerken van de appartementen, het penthouse en de woon­ omgeving. Zo kunt u zich al direct een goed beeld vormen van uw mogelijk nieuwe leefruimte. Laat u ook inspireren door de interieursuggesties van het ontwerpteam van Jan des Bouvrie met verrassend andere indelingen. Als u nieuwsgierig bent geworden en meer informatie wenst, neem dan vrijblijvend contact op met het verkoopteam van Huize van Oranje.

Achterin de brochure vindt u een uitklapbare flap met het Verdiepingenoverzicht. Deze geeft u tijdens het lezen een goed zicht op waar welk appartement gesitueerd is.

Huize van Oranje 3

Dorpsstraat Honderd winkels om de hoek 4

A4

langsparkeren

langsparkeren

langsparkeren

Leidschendam

Zoetermeer

Huize van Oranje

containers ondergronds

Nootdorp

A12

in/uitrit

Pijnacker P miva ladenlossen

A13

Eerste Stationsstraat

Huize van Oranje

P

P

P

P

Ingang appartementen

W ille

m

fietspa

de

d

fietsenstandaards P

Zw

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

fietsstrook

ijg

er

la

Do

an

rp

ss

tra

at

langsparkeren

fietsstrook

Ee

rst

n

eS

tat

aa el nj

ra

O

ion sst

ra

at

fietsst

Oranjelaan

ela

an

Huize van Oranje

alt

Ka

Dr .J

.W .P

re

lD

oo

rm

an

la

an

Z

oetermeer is een levendige, snel gegroeide stad met alles

A4 en A13 zijn immers vlakbij. Binnen ongeveer 20 minuten bent

erop en eraan. Ondanks de snelle groei is de charme

u al in Den Haag, Rijswijk, Delft, Gouda of Leiden. De Randstadrail

behouden gebleven. Door goede stadsontwikkeling is

is een uitstekende openbaar vervoer verbinding tussen Zoetermeer,

het gelukt om het stadse leven te combineren met de

Den Haag en Rotterdam. Ook fietsers en voetgangers krijgen in deze

persoonlijke sfeer van het wonen in een dorp. De combinatie van een

moderne stad volop ruimte op de speciaal aangelegde paden en

hoog voorzieningenniveau en een gemoedelijke sfeer.

routes.

Huize van Oranje is ook wonen in een levendige omgeving met alle winkels op loopafstand. De appartementen komen op een

Groen, groener, groenst

fijne plek voor mensen die rustig willen wonen met het gemak van

Er zijn ook tal van mogelijkheden om in het groen te recreĂŤren. Een

voorzieningen om de hoek. Met zo’n 5 minuten lopen is daar de

stad met prachtige parken, bijzondere flora en fauna. Ontdek het

Dorpsstraat met ruim 100 winkels, waaronder ook een groot aantal

groene gezicht van Zoetermeer in bijvoorbeeld het Buytenpark of het

terrasjes en restaurants voor een culinaire ervaring.

Westerpark (zo groot als 450 voetbalvelden). Een fantastische plek om te wandelen, te spelen met de (klein)kinderen, te picknicken of

Geen Zoetermeerder hoeft dus nog de stad uit, alles is er immers

actief te sporten. Golfliefhebbers kunnen hun hart ophalen op de fraai

binnen handbereik. Een eigen ziekenhuis, veel sportverenigingen, een

aangelegde, groene 18 holes championship course van BurgGolf

theater en niet te vergeten het populaire Stadshart. Wie toch de stad

Zoetermeer.

uit wil, heeft daar maar weinig tijd voor nodig. De rijkswegen A12,

Huize van Oranje 5

Luxe en comfort Veilig en kleinschalig

H

uize van Oranje is een duurzame,

per verblijfsruimte kan worden ingeregeld.

Inspiratie op maat

toekomstgerichte investering.

Moderne huisautomatisering waarmee u

Het ontwerpteam van Jan des Bouvrie heeft

De architectuur is hedendaags

eenvoudig centraal de elektronische toestellen

voor elk appartement een inspiratieplattegrond

klassiek met een rijke uitstraling

kunt bedienen. Met een afstandsbediening

getekend. Afwijkend van de basisindeling.

passend in de omgeving. De grootte van de

of ‘touchscreen’ kunt u de temperatuur in uw

De keuze is geheel aan u; de appartementen

appartementen varieert van 105m² tot 205m²;

appartement inregelen, de hoofdentreedeuren

lenen zich perfect om een eigen indeling te

alle voorzien van een of zelfs meerdere

ontgrendelen, sfeerverlichting creëren, enz.

bepalen. Wilt u drie slaapkamers zoals in

buitenruimtes van formaat. Uw appartement

Hedendaagse luxe die uw wooncomfort extra

principe de standaardindeling is, of kiest u

bereikt u middels het trappenhuis of de lift.

vergroot.

voor de optie van twee ruimere slaapkamers

Voor het penthouse geldt dat de lift zelfs tot in

met beide een eigen badkamer? In Huize van

het appartement reikt. Parkeren kan eenvoudig

De badkamer is lekker ruim en met het luxe

Oranje is de klant Koning. Zo worden kopers

in de overdekte stallinggarage welke van

sanitair en tegelwerk een plek om heerlijk

van een appartement te zijner tijd uitgenodigd

binnenuit bereikbaar is.

te ontspannen. Een oase voor persoonlijke

voor een persoonlijk gesprek bij studio Jan

De woonkamer is royaal en heeft een open

verzorging in privacy en luxe. De sfeer en

des Bouvrie voor een passend advies ten

keukenopstelling. Er zijn in basis 3 (slaap)

het comfort dienen dan ook naadloos aan

aanzien van de mogelijkheden voor indeling

kamers en een grote badkamer. Veel

te sluiten bij uw wensen. De badkamer

en materiaalgebruik.

aandacht is besteed aan juist die details

wordt standaard ingericht met een ligbad,

die het leven extra aangenaam maken. Zo

een inloopdouche en een dubbele wastafel.

valt er prachtig licht binnen door de vele

Uiteraard kunt u ook voor andere opties

ramen en is er overal vloerverwarming die

kiezen; alles is bespreekbaar.

met behulp van domotica zelfs op afstand

Huize van Oranje 7

Impressie achterzijde

8

Domotica voor extra comfort

Extra veilig

Dagelijkse bezigheden die we steeds eenvoudiger kunnen regelen

Je veilig voelen is een basisvoorwaarde om je ergens behaaglijk thuis

met een simpele druk op de knop verhogen tevens ons gevoel van

te kunnen voelen. Bij de ontwikkeling van Huize van Oranje hebben

luxe en comfort. De appartementen worden daarom standaard

we aan deze basisveiligheid extra aandacht besteed. Naast het basis

voorzien van een basispakket Domotica. Hiermee regelt u met 1 druk

domotica pakket zijn alle voordeuren van de appartementen voorzien

op de knop van de afstandsbediening en via uw aangesloten tablet(s)

van een alarminstallatie. Daarmee is uw appartement extra beveiligd.

en/of smartphone(s) ondermeer de verlichting en de temperatuur. Dus

De algemene toegangsdeur van het complex is naast de reguliere

heeft u na het eten zin in een romantische film, dan is de verlichting

videofoon in de woning, ook bedienbaar middels aangesloten

zo omgezet naar een sfeervolle setting rond de zithoek. En dat is nog

tablet(s) en/of smartphone(s). Dit betekent dat u ook op afstand kunt

lang niet alles.

zien wie er voor de algemene toegangsdeur staat en desgewenst

Het appartement is in de hal voorzien van een centrale schakelaar

met de ‘aanbeller’ kunt spreken. Staat er bijvoorbeeld iemand

voor de in- en uitschakeling van alle verlichting. Tevens kan met

voor de deur met een pakketje terwijl u niet thuis bent, dan kunt u

1 druk op de knop (op afstand) de aanwezigheidssimulatie worden

op afstand de deur openen en de bezorger vragen uw pakketje

aangezet. Hierdoor lijkt het van buitenaf dat u, ongeacht dat u weg

voor de voordeur van uw appartement te leggen. Zo wordt met dit

bent, toch thuis bent.

geïntegreerde systeem het comfort, de flexibiliteit en de veiligheid verhoogd. Gemak dient immers de mens.

De woonkamer, slaapkamers en badkamer zijn voorzien van een thermostaat welke is aangesloten op het domotica systeem. Hierdoor zijn deze ruimtes middels de thermostaat maar ook middels de aangesloten tablets, smartphones en/of touchscreens individueel (op afstand) regelbaar. Dit domotica pakket is uiteraard conform uw wensen uit te bereiden. De klantadviseur van Schouten informeert u graag over de talloze mogelijkheden.

Huize van Oranje 9

Impressie gevel Oranjelaan

De architect Helder Architecten Luxe, comfort, veilig en kleinschalig wonen zijn de uitgangspunten voor het ontwerp van Huize van Oranje. Vincent Scholten van het Delftse architectenbureau ‘Helder Architecten’ heeft in samenwerking met HTV Bouwtechniek een mooi in de omgeving passend eigentijds ontwerp gemaakt. Het oude kantoor van de Rabobank maakt plaats voor duurzame herontwikkeling. Het resultaat is een in het oog springend ontwerp met een pandsgewijze opzet met terug liggende tussenleden, waar de ruime, deels inpandige, balkons zijn gesitueerd. De verschillende kleur gevelstenen en de dakbeëindiging benadrukken de pandsgewijze opzet.

Aan de achterkant vormt het gebouw door de witte gevels een fraaie eenheid. De hoogwaardige afwerking geven het geheel een luxe en vriendelijke uitstraling.

Al met al kunnen we spreken van een sierlijk ogend gebouw met 14 ruime appartementen en 1 buitengewoon royaal penthouse.

Alle voorzien van grote, goed op ze zon gesitueerde buitenruimte(s). Op de begane grond van Huize van Oranje is ruimte voor kantoor en/of dienstverlening.

10

Vincent Scholten

Stijlindicatie Jan des Bouvrie

Styled by Jan des Bouvrie Over de indeling van de appartementen is zorgvuldig nagedacht. De koopsom is gebaseerd op de basisindeling zoals deze wordt getoond in de zwart/wit plattegronden op de rechterpagina’s. Het ontwerpteam van Jan des Bouvrie heeft met veel kennis en ervaring gekeken naar de 15 basisplattegronden. Een aantal binnenwanden heeft geen dragende functie zodat de appartementen in grote mate vrij indeelbaar zijn. Mogelijkheden te over. Naast de basisplattegronden zijn er inspiratieplattegronden opgenomen met daarin een uiterst praktische en bovenal verrassende indeling geschetst. Laat u inspireren door deze creatieve kijk op de mogelijkheden en maak uw eigen keuzes. Een, twee of drie slaapkamers, bij elke slaapkamer een eigen badkamer, een inloopkast van formaat, een werkplek in uw woonkamer, alles is bespreekbaar en kan bij de bouw voor aantrekkelijke meerprijzen worden gerealiseerd. Zo kunt u uw woonwensen in Huize van Oranje optimaal vervullen. Wij denken graag met u mee!

Jan des Bouvrie

Huize van Oranje 11

Gevelaanzichten

Straatzijde Oranjelaan

bwnr. 15

bwnr. 1

bwnr. 12

bwnr. 13

bwnr. 7

bwnr. 8

bwnr. 9

bwnr. 2

bwnr. 3

bwnr. 4

commerciële ruimte

commerciële ruimte

Straatzijde Eerste Stationsstraat

bwnr. 15 bwnr. 13

bwnr. 14

bwnr. 9

bwnr. 10

bwnr. 11

bwnr. 4

bwnr. 5

bwnr. 6

commerciële ruimte

stallinggarage

hoofdentree

12

Parkeren

Parkeren is voor de eigenaar van een appartement in Huize van

De toegewezen bouwnummering correspondeert met de bouwnummers

Oranje goed geregeld. In de onderste laag is een overdekte, afgesloten

van de appartementen. Er zijn ook nog zeven vrije parkeerplaatsen

stallinggarage met 23 parkeerplaatsen voorzien. Bij de koopsom van

beschikbaar. De makelaar informeert u graag over de mogelijkheden.

uw appartement is 1 parkeerplek en een berging op de begane grond

In de directe omgeving zijn uiteraard ook openbare parkeerplaatsen

inbegrepen. Voor het penthouse geldt dat hier 2 parkeerplaatsen en een

voorhanden, waar u en bezoekers gebruik van kunnen maken.

berging inclusief zijn.

bergingen woningen

01

02

03

04

05

06

07

08

09

10

11

12

13

14

15

ondergrondse containers

19

18

17

08

07

06

05

04

03

02

01

16

overdekte, afgesloten stallinggarage

20

09

10

11

12

13

14

15

15

trappenhuis

lifthal

entreehal

Lift 13p

technische ruimte

12 08

commerciële ruimte (detailhandel)

postkasten meterkasten woningen

15

01

02

07

21

03

22

in/uitrit

commerciële ruimte (dienstverlening)

Privé berging Privé parkeerplaats

Huize van Oranje 13

A P PA R T E M E N T

Bouwnummer 1 • Eerste verdieping • Woonoppervlakte 105 m2 • Buitenruimte 14 m2

Indelingssuggestie | niet op schaal

14

Basis plattegrond Schaal 1:50

2170

slaapkamer 1 18.6 m²

hal

3500

5310

mk wc

2800

4360

3130

2380

badkamer 8.8 m² cv/mv

slaapkamer 2 10.4 m²

berging

wm/wd

balkon 14.0 m²

6000

5820

2400

woonkamer/keuken 45.3 m²

7550

Huize van Oranje 15

A P PA R T E M E N T

Bouwnummer 2 • Eerste verdieping • Woonoppervlakte 124 m2 • Buitenruimte 13,5 m2

Indelingssuggestie | niet op schaal

16

Basis plattegrond Schaal 1:50

2510

slaapkamer 1 17.7 m²

badkamer 9.5 m²

2170

2400

slaapkamer 3 9.2 m²

hal 3830

3500

5000

mk wc

gang

berg/cv/mv 4.4 m²

slaapkamer 2 13.0 m² 4700

woonkamer/keuken 49.3 m²

7130

4836

wm/wd

2770

4580

4410

balkon 13.5 m²

2950

Huize van Oranje 17

A P PA R T E M E N T

Bouwnummer 3 • Eerste verdieping • Woonoppervlakte 124 m2 • Buitenruimte 13,5 m2

Indelingssuggestie | niet op schaal

18

Basis plattegrond Schaal 1:50

lifthal

3500

2400

2170

hal

slaapkamer 3 9.2 m²

badkamer 9.5 m²

3830

slaapkamer 1 17.7 m²

2510

5000

mk wc

gang

berg/cv/mv 4.4 m²

slaapkamer 2 13.0 m² 4700

woonkamer/keuken 49.3 m²

7130

4836

wm/wd

2770

4580

4410

balkon 13.5 m²

2950

Huize van Oranje 19

A P PA R T E M E N T

Bouwnummer 4 • Eerste verdieping • Woonoppervlakte 116 m2 • Buitenruimte 13,5 m2

Indelingssuggestie | niet op schaal

20

Basis plattegrond Schaal 1:50

3760

1520

lifthal hal

4880

slaapkamer 1 19.1 m²

mk

badkamer 8.4 m²

berg/cv/mv 5.5 m²

slaapkamer 2 8.8 m²

2100

4180

wc 2120

2040

Lift 13p

onbenoemde ruimte 12.6 m²

woonkamer/keuken 41.9 m²

3500

5785

3491

wm/wd

4580

7250

balkon 13.5 m²

2950

Huize van Oranje 21

A P PA R T E M E N T

Bouwnummer 5 • Eerste verdieping • Woonoppervlakte 111 m2 •

Totale buitenruimte 65,3 m2

dakterras 60.7 m²

Indelingssuggestie | niet op schaal

22

Basis plattegrond Schaal 1:50

1850

balkon 4.6 m² 2220

slaapkamer 2 11.2 m²

gang

1850

badkamer 7.1 m²

5400

slaapkamer 1 16.7 m²

3270

3200

2424

4767

cv/mv 2.0 m²

3210

berging

woonkamer/keuken 41.4 m²

5710

wc

slaapkamer 3 9.3 m²

wm/wd

2910

1500

mk

hal 7550

lifthal

Huize van Oranje 23

A P PA R T E M E N T

Bouwnummer 6 • Eerste verdieping • Woonoppervlakte 124 m2 •

Totale buitenruimte 39,1 m2

6311

2170

dakterras 34.5 m²

slaapkamer 1 22.1 m²

5750

3510

6000

hal berging wm wd

Indelingssuggestie | niet op schaal

24

Basis plattegrond Schaal 1:50

2200

slaapkamer 2 10.0 m²

2300

5180

slaapkamer 3 8.1 m²

woonkamer/keuken 48.1 m²

8000

badkamer 7.7 m²

2850

wc

balkon 4.6 m² 6387

2424

Huize van Oranje 25

1850

3250

berg/cv/mv

A P PA R T E M E N T

Bouwnummer 7 • Tweede verdieping • Woonoppervlakte 113 m2 • Buitenruimte 13,3 m2

Indelingssuggestie | niet op schaal

26

Basis plattegrond Schaal 1:50

2170

3255

3700

hal badkamer 10.4 m²

mk wc

3000

slaapkamer 1 18.3 m²

1800

6260

slaapkamer 3 6.5 m²

gang

berg/cv/mv 4.2 m²

7230

3066

wm/wd

woonkamer/keuken 43.7 m²

slaapkamer 2 12.5 m² 4700

3500

2660

4580

4520

balkon 13.3 m²

2950

Huize van Oranje 27

Interieurimpressie Appartement bouwnummer 13 Indeling ook mogelijk voor bouwnummers 2, 3, 4, 7, 8, 9 en 12 (optioneel)

28

Huize van Oranje 29

A P PA R T E M E N T

Bouwnummer 8 • Tweede verdieping • Woonoppervlakte 124 m2 • Buitenruimte 13,5 m2

Indelingssuggestie | niet op schaal

30

Basis plattegrond Schaal 1:50

lifthal

3500

2170

2400

hal

slaapkamer 3 9.2 m²

badkamer 9.5 m²

3830

slaapkamer 1 17.7 m²

2510

5000

mk wc

gang

berg/cv/mv 4.4 m²

7130

4836

wm/wd

slaapkamer 2 13.0 m² 4700

woonkamer/keuken 49.3 m²

2770

4580

4410

balkon 13.5 m²

2950

Huize van Oranje 31

A P PA R T E M E N T

Bouwnummer 9 • Tweede verdieping • Woonoppervlakte 116 m2 • Buitenruimte 13,5 m2

Indelingssuggestie | niet op schaal

32

3760

1520

lifthal slaapkamer 1 19.1 m² 4880

hal

mk

badkamer 8.4 m²

berg/cv/mv 5.5 m²

slaapkamer 2 8.8 m²

2100

4180

wc 2120

2040

Lift 13p

onbenoemde ruimte 12.6 m²

woonkamer/keuken 41.9 m²

3500

5785

3491

wm/wd

4580

7250

balkon 13.5 m²

Basis plattegrond Schaal 1:50

2950

Huize van Oranje 33

A P PA R T E M E N T

Bouwnummer 10 • Tweede verdieping • Woonoppervlakte 111 m2 •

Totale buitenruimte 24,3 m2

balkon 19.7 m²

Indelingssuggestie | niet op schaal

34

Basis plattegrond Schaal 1:50

1850

balkon 4.6 m² 2220

slaapkamer 3 11.2 m²

gang

1850

badkamer 7.1 m²

5400

slaapkamer 1 16.7 m²

3270

3200

2424

4767

cv/mv 2.0 m²

3210

berging

woonkamer/keuken 41.4 m²

5710

wc

slaapkamer 2 9.3 m²

wm/wd

2910

1500

mk

hal 7550

lifthal

Huize van Oranje 35

A P PA R T E M E N T

Bouwnummer 11 • Tweede verdieping • Woonoppervlakte 124 m2 •

Totale buitenruimte 21,9 m2

6311

3510

3000

slaapkamer 1 22.1 m²

2170

5750

balkon 17.3 m²

hal berging wm wd

mk

Indelingssuggestie | niet op schaal

36

Basis plattegrond Schaal 1:50

2200

slaapkamer 2 10.0 m²

2300

5180

slaapkamer 3 8.1 m²

woonkamer/keuken 48.1 m²

8000

badkamer 7.7 m²

2850

berg/cv/mv

balkon 4.6 m² 6387

2424

1850

3250

wc

Huize van Oranje 37

A P PA R T E M E N T

Bouwnummer 12 • Derde verdieping • Woonoppervlakte 123 m2 •

Totale buitenruimte 19,4 m2

Indelingssuggestie | niet op schaal

38

Basis plattegrond Schaal 1:50

lifthal

3500

2400

badkamer 9.5 m²

2170

hal

slaapkamer 3 9.2 m² 3830

slaapkamer 1 17.7 m²

2510

5000

mk wc

dakterras 6.1 m²

berg/cv/mv 4.4 m²

4836

wm/wd

7130

1600

slaapkamer 2 13.0 m² 4700

woonkamer/keuken 48.9 m²

4410

2770

4580

5270

gang

balkon 13.3 m²

2950

Huize van Oranje 39

A P PA R T E M E N T

Bouwnummer 13 • Derde verdieping • Woonoppervlakte 138 m2 •

Totale buitenruimte 20,9 m2

1500+vl

2200

1500+vl

5890

3347

1500+vl

2620+vl

dakterras 7.4 m²

2000

2000

slaapkamer 1 27.1 m²

2000

Indelingssuggestie | niet op schaal

1650

hal

lifthal

Basis plattegrond Schaal 1:50

2100

1945

4180

slaapkamer 3 8.4 m²

5785

slaapkamer 2 8.8 m²

badkamer 8.0 m² woonkamer/keuken 54.7 m²

mk

7250

2100

wc

3500

balkon 13.5 m²

berg/cv/mv 7.0 m²

2950

Lift 13p

4580 2120

wm/wd

3491

Huize van Oranje 41

A P PA R T E M E N T

Bouwnummer 14 • Derde verdieping • Woonoppervlakte 139 m2 • Buitenruimte 26,4 m2

Indelingssuggestie | niet op schaal

42

1500+vl

1500+vl

5000

2620+vl

7300

woonkamer/keuken 60.6 m²

badkamer 7.1 m²

cv/mv 2.6 m²

3210

slaapkamer 3 9.3 m²

1500+vl

slaapkamer 1 18.8 m²

gang

3630

5180

2620+vl

5400

slaapkamer 2 16.7 m²

1850

3270

3200

1500+vl

2620+vl

7970

5225

dakterras 26.4 m²

wc

berging

Basis plattegrond Schaal 1:50

2910

wm/wd

1500

mk

hal

lifthal

Huize van Oranje 43

PENTHOUSE

Bouwnummer 15 • Vierde verdieping • Woonoppervlakte 205 m2 •

Totale buitenruimte 68,4 m2

Top! Het penthouse is uniek in zijn soort; anders dan de 14 appartementen. Nog grootser, royaler met maar liefst 3 buitenruimtes en de luxe van de lift tot in uw woning. De circa 205m2 woonoppervlak is deels vrij in te delen en het ontwerpteam van Jan des Bouvrie heeft twee fraaie en bijzondere voorstellen getekend. Dit heeft vele verrassende inrichtingsideeën gebracht.

Denkt u bijvoorbeeld aan de mogelijkheid van een terras met een buitenkeuken, een badkamer direct betrokken bij de slaapkamer, separate werkkamer/vleugel of een indeling die het ultieme binnen-buiten gevoel benadrukt. Aan u als mogelijk eigenaar straks de keus.

Uniek en veelzijdig penthouse • Woonoppervlak 205m2 • Royale woonkamer met open keukenopstelling (90m2) • Twee luxe badkamers • Domotica-pakket en alarminstallatie • Drie buitenruimtes; totaal ruim 68m2 • Twee privé parkeerplaatsen in afgesloten stallinggarage • Privé berging op de begane grond • Eigen toegang direct vanuit de lift • Diverse indelingsmogelijkheden.

Gepubliceerde koopsom (v.o.n. prijs) is gebaseerd op de indelingssuggestie zoals afgebeeld in plattegrond A.

Indelingssuggestie A | niet op schaal

44

Alternatieve indeling met werkkamer i.p.v. slaapkamer

Indelingssuggestie B | niet op schaal

Plattegrond schaal 1:50 is los verkrijgbaar bij de makelaar Huize van Oranje 45

Interieurimpressie Penthouse

46

Huize van Oranje 47

Duurzaam wonen Een nieuwbouwwoning is een duurzame investering.

Energiezuiniger en beter voor het milieu dan traditionele woningen. Een ontwikkeling met respect voor mens en milieu. De energierekening is fors lager (al snel 30%) dan bij een woning uit de jaren 90 of daarvoor. Woningen die nu gebouwd worden hebben standaard het energielabel A. Dit is onder meer het resultaat van hoogwaardige warmte-isolatie in de gevel, de vloer en het dak. De kozijnen in de gevel van Huize van Oranje zijn voorzien van dubbel isolerende beglazing en er is standaard vloerverwarming in de appartementen. De ventilatie van de appartementen gebeurt middels een gebalanceerd ventilatiesysteem met toevoer en afzuiging in de woning.

Helemaal van nu zijn de zonnepanelen op het dak waardoor (een deel van) de energie voor de algemene ruimtes wordt opgewekt.

Financieel gezien is een nieuw appartement ook een

Impressie gevel Eerste Stationsstraat

goede investering. Naast de besparing op energiekosten maakt tevens de huidige lage rentestand dat de aankoop van een appartement nu extra aantrekkelijk is. Laat u hierover geheel vrijblijvend informeren.

Als u kiest voor Huize van Oranje, dan kiest u voor een duurzame investering, een zeer comfortabel appartement en lage energielasten.

Voordelen nieuwbouw De keuze voor het materiaalgebruik en de kwaliteit van het binnenmilieu zijn voor Huize van Oranje geheel conform de modernste uitgangspunten. Een combinatie die bijdraagt aan luxe, comfort, veilig wonen in een heerlijk nieuw appartement. De aanschaf van een nieuwbouwappartement heeft vele voordelen en prettige bijkomstigheden. Denk bijvoorbeeld aan:

Onderhoudsarm Dankzij het gebruik van moderne, duurzame materialen heeft u de eerste jaren nauwelijks onderhoud aan uw appartement.

Energiebesparend

Rustig en comfortabel

Een nieuwbouwappartement heeft een lage energierekening vanwege

Dankzij het gebruik van moderne isolatietechnieken is uw nieuwbouw-

een laag energieverbruik conform energielabel A.

appartement goed geĂŻsoleerd tegen geluid en tevens tegen kou en warmte. Het binnenklimaat kan naar eigen wens worden aangepast;

Eigentijdse domotica

eenvoudig gebruikmakend van de moderne domotica.

Met het bijgeleverde domotica pakket eenvoudig en snelle bediening van onder meer verwarming en elektrische apparaten. Altijd en overal;

Veiliger

ook buiten de deur met app op smartphone of tablet(s).

Nieuwbouwappartementen zijn veiliger gezien onder andere de uitrusting met professioneel rookalarm, moderne sloten, een alarm-

Naar uw eigen smaak in te richten

installatie en beveiligingscamera’s.

Uw nieuwbouwappartement is spiksplinternieuw. Er heeft nog niemand in gewoond. Daarom kunt u alles vanaf de basis precies zo inrichten

Voordeliger

als u wilt. Voor Huize van Oranje heeft het team van Jan des Bouvrie

Over uw nieuwbouwappartement hoeft u geen overdrachtsbelasting te

speciaal voor u inspiratie plattegronden getekend.

betalen. De koopsom is vrij op naam. De huidige lage rentestand biedt extra voordeel.

Huize van Oranje 49

Sanitair Hoe wilt u de badkamer?

De appartementen en het penthouse van Huize van Oranje worden opgeleverd inclusief luxe sanitair en luxe tegelwerk. Het zijn de details die een badkamer uw badkamer maken. Huisleverancier ‘Van Munster’ is in deze partner van Schouten voor het sanitair. De badkamers van Huize van Oranje worden ingericht met luxe sanitair van het merk Villeroy & Boch. Het merk dat staat voor tijdloze elegantie, innovatief design en buitengewone kwaliteit. De badkamer is standaard voorzien van een moderne dubbele keramische wastafel met Grohe kranen, een inloopdouche uitgevoerd met een zogenaamd roestvrijstalen draingoot, en een ligbad. Zowel de douche als het ligbad zijn voorzien van thermostatische mengkranen; uiteraard geldt ook hier dat er tal van opties zijn. Deskundige verkoopadviseurs begeleiden en adviseren u bij het maken van eigen keuzes. In de showroom in Gouda wordt op basis van persoonlijke stijl en wensen de indeling en inrichting op een 3D-tekening uitgewerkt alvorens het sanitair wordt geplaatst.

Tegelwerk Voor het luxe tegelpakket is een zeer ruime stelpost opgenomen. Het pakket dat is samengesteld voor Huize van Oranje, is van onze huisleverancier Jan Groen in Bleiswijk. Een gerenommeerd bedrijf met de grootste collectie wand- en vloertegels van Nederland. Gekozen is voor een tegelpakket bestaande uit verschillende kleuren; met fraaie wandtegels van 30 x 45 cm en vloertegels van 30 x 30 cm. Uiteraard bent u vrij om anders te kiezen. Jan Groen informeert u graag uitgebreid over de mogelijkheden.

50

Vogelvluchtimpressie

Verkoopteam Zorgeloos kopen Na aankoop van een appartement maakt u kennis met uw persoonlijke klantadviseur van Schouten. De klantadviseur is de schakel tussen u als klant/koper en de bouwende partij. Daarnaast houdt de klantadviseur contact met betrokken partijen zoals showrooms en onderaannemers.

Anke van As makelaar Van As makelaardij

Desiree Goyvaerts klantadviseur Schouten

Wat kan de klantadviseur nog meer voor u betekenen?

U krijgt advies en begeleiding vanaf de allereerste stappen in het bouw-

Uw verkoopadviesteam

proces tot en met de oplevering. Ook wordt er, zoveel als mogelijk,

Het professionele makelaarsteam van Huize van Oranje staat voor

rekening gehouden met uw individuele woonwensen. Tijdens dit proces

u klaar. Zij informeren u uitgebreid over de mogelijkheden voor de

kan het voorkomen dat u als koper een wijziging wilt doorvoeren.

aankoop van een appartement of het penthouse. Met de huidige lage

Het is dan de taak van de klantadviseur om de mogelijkheden te

rentestand is het extra aantrekkelijk om te kopen. Indien gewenst,

onderzoeken, deze te toetsen en ervoor te zorgen dat deze wijziging

helpen zij u ook bij de financiering en hypotheek.

tijdig en aan de juiste projectmedewerker wordt doorgegeven.

Desgewenst kunnen zij u ook een vrijblijvend advies geven over de

Uiteraard nadat zij u over de meer- of minderkosten, van de door u

verkoop van uw huidige eigen woning of appartement. U hebt dan

gewenste aanpassingen, heeft geĂŻnformeerd. En om ervoor te zorgen

meteen ook een reĂŤle indicatie van de verkooptijd van uw huidige

dat u als koper op de hoogte bent van de laatste ontwikkelingen,

woning of appartement. Zo kunt u zonder problemen doorstromen

verzorgt de klantadviseur met enige regelmaat nieuwsbrieven.

naar uw ideale appartement in het sfeervolle Huize van Oranje in Zoetermeer. Welkom!

Huize van Oranje 51

Algemene verkoopinformatie Inleiding Deze verkoopbrochure heeft tot doel geïnteresseerden een goede indruk te geven van het project en de appartementen daarin. Naar aanleiding hiervan kunt u zich inschrijven voor een appartement in het project.

Na inschrijving kunt u tijdens de toewijzingsprocedure als kandidaat voor een bouwnummer geselecteerd worden. U ontvangt hiervan bericht.

Eveneens ontvangt u een complete set stukken waarin meer gedetailleerde informatie is opgenomen, zoals tekeningen, technische omschrijving, procedure meer- en minderwerk, meer- en minderwerk lijsten, een concept koopovereenkomst voor de verwerving van de grond en een concept aannemingsovereenkomst voor de bouw van de woning. Deze stukken vormen de basis van de uiteindelijke koop en aannemingsovereenkomst.

Deze verkoopbrochure maakt daar geen onderdeel vanuit.

Meer- en minderwerk Tegen meerprijs kan uw appartement worden afgewerkt naar uw persoonlijke wensen binnen een in de contractstukken aangegeven kader. De eventueel op de tekeningen in deze brochure aangegeven keuzemogelijkheden behoren niet tot de standaard levering. In de contractstukken treft u ook richtlijnen aan voor het kenbaar maken van uw individuele wensen. Het uitvoeren van werkzaamheden door andere partijen dan Schouten B.V. is tijdens de bouw niet toegestaan.

Betalingen De termijnen en de wijze van betaling worden vermeld in de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst. De termijnen aangegeven in de aannemingsovereenkomst zijn geheel volgens de Woningborg-richtlijn.

Verzekering Alle appartementen zijn tijdens de bouw verzekerd. Vanaf de dag waarop uw appartement wordt opgeleverd, dient u zelf voor een opstalverzekering te zorgen. U bent hiervoor verantwoordelijk. Van de aannemer krijgt u tijdig opleveringsinformatie.

Wijzigingen Bouwen is nog steeds een ambachtelijke zaak. Detailwijzingen in ontwerp, constructie en afwerking zijn voorbehouden aan Schouten B.V. Ook ten aanzien van wijzigingen die voortkomen uit wet- en regelgeving van de overheid en/of nutsbedrijven moeten wij een voorbehoud maken.

De perspectieftekeningen en eventuele foto’s in deze brochure geven slechts impressies. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Maatvoering De op de tekeningen in deze brochure aangegeven maten zijn ‘circa’ maten in millimeters. Bij de maat tussen wanden is geen rekening gehouden met enige wandafwerking.

Situatietekening In het verdiepingenoverzicht treft u in de appartementen de bouwnummers aan. Tijdens de bouw worden deze nummers door alle betrokkenen gehanteerd in officiële stukken en correspondentie als referentie aan de betreffende kavel. Deze nummers hebben echter niets van doen met uw toekomstige adres. In de loop van het bouwproces worden door de gemeente de straatnaam en huisnummers definitief vastgesteld en met u gecommuniceerd. De situatietekening in deze brochure is bedoeld om u een indruk te geven van de ligging van het project. Deze tekening vormt geen onderdeel van de contractstukken. De inrichting van de openbare ruimten (wegen, groenvoorzieningen en parkeerplaatsen) is slechts een impressie ontleend aan de gegevens van de gemeente. U dient er rekening mee te houden dat deze nog kunnen wijzigen. Daarnaast kunt u ter plaatse van de bouwlocatie de bestaande situatie waarnemen. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kan Schouten B.V. geen verantwoordelijkheid nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden.

Bouwbesluit De appartementen voldoen aan het Bouwbesluit zoals geldend ten tijde van het indienen van de aanvraag van de omgevingsvergunning. In het Bouwbesluit worden andere namen van ruimten in het appartement

52

toegepast dan in gewone spreektaal. Begrippen zoals hal, woonkamer, keuken, slaapkamer en dergelijke worden niet gebruikt. In het Bouwbesluit wordt gesproken over verblijfsgebied, verblijfsruimten, verkeersruimten en andere ruimten. In het lijstje hieronder treft u een aantal voorbeelden aan van naamgeving die op uw appartement van toepassing kan zijn.

Benaming Bouwbesluit Verblijfsruimte Verkeersruimte Bergruimte Technische ruimte Badruimte Buitenruimte Onbenoemde ruimte

Benaming in deze brochure Woonkamer, keuken/eetkamer, slaapkamer Entree, hal Berging Opstelruimte voor c.v. en m.v.

Badkamer Terras, balkon Bergkast, kast

Woningborg-garantie De appartementen worden verkocht en gebouwd met het garantiecertificaat van Woningborg N.V., Schouten B.V. is hierbij aangesloten. Een dergelijk certificaat kan alleen worden verstrekt aan ondernemingen die zijn ingeschreven bij Woningborg. Zij voldoen aan de stringente technische eisen, die worden gesteld, alsmede wordt getoetst of de omvang van het plan de financiële en technische capaciteiten van de ondernemers niet te boven gaan.

Voor eengezinswoningen en appartementen zijn door Woningborg verschillende richtlijnen opgesteld. Bij dit project sluit u de de koopovereenkomst van de grond af met Schouten & De Jong Projectontwikkeling B.V. en de aannemingsovereenkomst voor de bouw van de woning met Schouten B.V. Bij koop van uw appartement, ontvangt u de kopersinformatiemap. Hierin is tevens het door Woningborg uitgegeven boekje Woningborg Garantieen Waarborgregeling 2016 opgenomen. In dit boekje treft u informatie aan over de garantieregeling, de garantienormen en het reglement van inschrijving etc.

Extra zekerheid (opschortingsrecht) Conform de wettelijke bepalingen inzake de koop van onroerende zaken en aanneming bieden wij u als koper extra zekerheid met betrekking tot de afhandeling van de bij oplevering genoteerde opleveringspunten.

Dit zogenoemde opschortingrecht staat omschreven in de algemene voorwaarden van de te tekenen aannemingsovereenkomst met Schouten B.V. Ten behoeve van dit opschortingsrecht zal via de projectnotaris een collectieve bankgarantie van 5% van de aanneemsom worden afgegeven door Schouten B.V. Vereniging van Eigenaars, het appartementsrecht en gezamenlijk eigendom.

U koopt en wordt eigenaar van meerdere appartementsrechten, die u recht geven op een bepaald appartement met toebehoren (berging op maaiveld) en een of meerdere parkeerplaats(en) in de stallinggarage. U wordt hiermee wettelijk lid van de Verenging van Eigenaars (VvE), die in haar reglement alle gemeenschappelijke verantwoordelijkheden regelt tussen de eigenaren onderling en ten aanzien van het eigendom, beheer en onderhoud van het gebouw waarin uw woont. De exploitatie van een appartementengebouw met parkeervoorziening brengt kosten met zich mee. Die kosten behelzen de gezamenlijk vast te stellen maandelijkse bijdrage.

Tot het gezamenlijke eigendom behoren in het gebouw de algemene ruimten, zoals de hoofdentree, de centrale hal, de lifthallen, de trappen en uiteraard ook de lift. Tevens bent u als eigenaar van de appartementsrechten mede-eigenaar van de stallinggarage, een deel van het dak van de stallinggarage en de bestrating ter plaatse van de bergingen.

Technische omschrijving Bestrating en terreininrichting • De gang naar de bergingen en de stallinggarage worden voorzien van een bestrating van betonnen klinkers. De vakken worden voorzien van een nummertegel. De inrit van de stallinggarage wordt voorzien van een metalen elektrische toegangsdeur met afstandsbediening.

• Een deel van het dak van de stallinggarage wordt voorzien van een mos sedum begroeiing.

Gevels en wanden • De gevels zijn van baksteen, met uitzondering van de plint van het hoekgebouw, deze wordt gemaakt van hardsteen. De gevels worden voorzien van een in de spouw opgenomen isolatie. De witte gevels aan het binnengebied, zijn metselwerk gevels welke wit gesausd worden.

Boven de kozijnen wordt het metselwerk opgevangen door stalen lateien. Onder de kozijnen worden gemetselde/kunststeen waterslagen aangebracht.

• De binnenspouwbladen van de appartementen worden van beton, kalkzandsteen en/of houtskeletbouw. De binnenwanden worden van gipsblokken.

• De wanden en kolommen in de stallinggarage worden niet nader afgewerkt.

Kozijnen, ramen en deuren • De buitenkozijnen, ramen en deuren van de appartementen en algemene ruimten worden van hardhout. Alle binnenkozijnen worden van hout, zonder bovenlicht en worden voorzien van stompe binnendeuren Vloeren • De vloeren worden van beton. De vloeren, met uitzondering van de badkamer worden voorzien van een zwevende dekvloer.

• De balkons worden van prefab beton, voorzien van een motief.

Dak • De schuine daken bestaan uit een geprefabriceerde geïsoleerde kapconstructie met een zinken, gefelste, dakafwerking. De platte daken worden voorzien van bitumineuze dakbedekking. Op het hoogst gelegen platte dak worden PV panelen ten behoeve van de algemene ruimten gerealiseerd.

• De dakterrassen worden voorzien van betontegels.

• De binnenzijde van de schuine kap wordt afgewerkt met gipsbeplating.

Goten en hemelwaterafvoeren • De goten en hemelwaterafvoeren worden gemaakt van zink.

Trappen, hekken en leuningen • De trappen van de trappenhuizen zijn van prefab beton met metalen leuningen. Langs de balkons komen stalen hekwerken. Ter plaatse van kozijnen word een stalen valbeveiliging aangebracht.

Verdiepingen­overzicht

Keukeninrichting • In de koopsom van het appartement is geen keukeninrichting opgenomen, zodat u deze volledig zelf kunt vormgeven. Er worden reeds voorzieningen aanwezig in de vorm van aansluitpunten voor elektra, gas, water en riolering (afgedopt).

Elektrische installatie • In de meterkast van het appartement worden de electrameter en groepenkast gerealiseerd. Het appartement wordt voorzien van wand­ contactdozen, lichtpunten en lichtschakelaars per vertrek. Standaard wordt het appartement voorzien van een basis domotica systeem waarmee bijvoorbeeld diverse standen qua sfeerverlichting in de woonkamer ingesteld kunnen worden. Met dit systeem is de installatie tevens op afstand te besturen.

• De appartementen worden voorzien van een videofoon met beeld en deuropener die in verbinding staat met de hoofdentree op de begane grond aan de 1ste Stationsstraat.

15

Vierde verdieping

Sanitair en waterinstallatie • Het sanitair wat op tekening is aangegeven is wit en van fabrikaat Villeroy & Boch. De toiletruimte wordt voorzien van een wandcloset (hangend toilet). De inloopdouche wordt voorzien van een RVS draingoot. Zowel het ligbad als de inloopdouche worden voorzien van een thermostatische douchemengkraan.

14

Gasinstallatie • Vanaf de gasmeter in de meterkast worden leidingen gelegd naar de plaats van het gaskooktoestel in de keuken en naar de gecombineerde centrale verwarming- / warmwatervoorziening.

12

13

Derde verdieping

Centrale verwarming en warmwatervoorziening • Het appartement wordt voorzien van een individuele, gasgestookte verwarmingsinstallatie. Het gehele appartement wordt voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming welke per verblijfsruimte regelbaar is. De badkamer wordt hiernaast voorzien van een handdoekradiator. Tevens is de verwarmingsinstallatie ook op afstand te besturen.

11

Mechanische afzuiging • Het appartement wordt voorzien van Warmte TerugWinning balans­ ventilatie. In de verblijfsruimten wordt verse lucht ingeblazen. Via onder andere de sanitaire ruimten wordt de lucht weer afgezogen.

10

Voor de volledige technische omschrijving verwijzen wij u naar de informatiemap.

7

8

9

Tweede verdieping

Beglazing • In alle gevelramen, gevelkozijnen en geveldeuren van het appartement komt dubbel isolerend glas.

6

Stukadoors- en behangwerk en vloerbedekking • Op de plafonds van de appartementen en op de wanden in de algemene ruimten wordt spuitwerk met een fijnkorrelige structuur aangebracht. De wanden in de appartementen worden behangklaar gemaakt. De vloeren van de algemene ruimte wordt voorzien van vloerbedekking, de vloeren in het trappenhuis wordt van prefab beton.

Tegelwerk, natuur- en kunststeen • Op de vloeren en wanden van de toilet en badkamer worden tegels aangebracht. Voor de aankoop van de wand- en vloertegels is een bruto showroomprijs beschikbaar van € 35,00 per m² inclusief BTW.

5

1

2

3

4

Eerste verdieping

• De vensterbanken zijn van kunststeen en worden aangebracht op de borstwering onder de kozijnen van de buitengevel.

Uitgevouwen helpt deze flap u met het vinden van de verschillende bouwnummers.

Schouten bouwt aan ontwikkeling Deze brochure is niet meer dan een voorproefje van hetgeen wij u graag aanbieden. Wij zijn Schouten. Wij ontwikkelen en bouwen woningen vanuit een heldere visie over de kwaliteit van leven en duurzaamheid. Wij vinden het ook belangrijk om u, waar dat nodig is, de helpende hand te reiken als u de eerste stappen gaat zetten op het pad dat wellicht leidt naar de aankoop van een appartement in het project Huize van Oranje. Want Schouten bouwt en ontwikkelt voor u.

Voor meer informatie over Schouten kijkt u op www. schoutenbouw.nl

INFORMATIE EN VERKOOP:

Van As Makelaardij

079 - 316 44 45

ONTWIKKELING EN REALISATIE:

Schouten heeft er alles aan gedaan om de juiste informatie te verstrekken. Alle informatie in deze brochure is onder voorbehoud. Houdt u er rekening mee dat de informatie, de prijzen, de tekeningen en de maataanduidingen kunnen afwijken. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de informatie die in deze brochure wordt verstrekt.

brickx.nl

H U I Z E VA N O R A N J E . N L