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Wann lohnt sich eine Modernisierung?
Ausgabe Hannover 41. Jahrgang Herausgeber und Verlag: Verlagsgesellschaft Haus & Markt mbH Hans-Böckler-Allee 7 30173 Hannover Tel. 0511 8550-0 Fax 0511 8550-2402 www.hausundmarkt.de
Häuser der 50er- bis 70-er Jahre, die während des großen Baubooms entstanden, kommen immer häufiger zum Verkauf auf den Immobilienmarkt. Doch jede Bauepoche hat ihre Eigenarten. Deshalb sollte man vor der Kaufentscheidung einen Experten hinzuziehen. Aus den ersten drei Jahrzehnten der Nachkriegszeit stammen etwa 46 Prozent aller Wohnungen und Häuser. Zwar liegt nicht jeder Altbau stadtnah, häufig sind sie aber gut an den Nahverkehr angebunden. Zudem schrecken steigende Preise in den Innenstädten viele Käufer ab. Dagegen sind Einfamilienhäuser aus den 1950-ern günstig zu haben und sie verfügen meistens auch noch über einen großen Garten für die Familie.
Proben entnehmen
Einfamilienhäuser aus den 1950-er Jahren sind oftmals günstig zu haben und sie verfügen meistens auch noch über einen großen Garten für die Familie.
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Käufer keine bösen Überraschungen. Wichtig: Der Verkäufer muss einer Probenentnahme zustimmen.
Günstiger als Neubau
Sind eventuell vorhandene Schadstoffe gut zu beseitigen, fällt eine Modernisierung in der Regel kostengünstiger als Abriss und Neubau aus. Interessenten sollten deshalb vor der Kaufentscheidung unbedingt hinter die Fassade eines vermeintlichen Schmuckstücks blicken. Dabei hilft ein Architekt oder Sanierungsspezialist. JU/BHW W FOTO: BHW
Unsanierte Gebäude verschlingen allerdings schnell viermal so viel Heizenergie wie Neubauten. Sie können zudem gesundheitsgefährdende Stoffe wie Asbest und Teeröle enthalten. Das gilt auch für in dieser Zeit sanierte Gebäude. „Handelt es sich um ein Fertighaus aus den Siebzigern, gibt es gute Gründe, es auf problematische Materialien zu untersuchen“, sagt Uwe Münzenberg vom Berufsverband Deutscher Baubiologen. Asbest kann sogar im Putz versteckt sein. Eine Untersuchung des Gebäudes kann zwar mehrere Tausend Euro kosten, dafür erleben
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Schmuckstück oder Sorgenkind? Käufer von Altbauten sollten sich gut beraten lassen.
Haus & Markt 04/2019
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