Presentación Niza XII - Contrapropuesta

Niza xii santiago castillo reina - 201712545 daniel eslava tovar- 201712915 santiago unda venegas - 201730546

índice Características generales análisis cuantitativo áreas y cargas población índices densidad análisis cualitativo Primer piso movilidad público/privado análisis in situ asoleamiento y ventilación valoración contrapropuesta Biibliografía: 1. Decreto 327 del 2004 2. Decreto 436 del 2006 3. ALCALDÍA MAYOR DE BOGOTA, SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN (2016). Planes parciales de desarrollo. Evolución y práctica. Bogotá 2000-2015. Bogotá. 4. La ciudad de papel. ONU Hábitat. YouTube. 5. Decreto 064 del 2005 6. ARTEAGA, Isabel, GUZMAN, César, MAYORGA, José Mario (2018).

Mixtos + Compactos. Equipamientos de alta densidad e intensidad urbana. Bogotá, Ediciones Uniandes. 7. TOD Standard. Institute for Transportation and Developmemt Policy.

caracterĂ­sticas generales

localización

Biibliografía: 1. Decreto 327 del 2004 2. Decreto 436 del 2006 3. ALCALDÍA MAYOR DE BOGOTA, SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN (2016). Planes parciales de desarrollo. Evolución y práctica. Bogotá 2000-2015. Bogotá. 4. La ciudad de papel. ONU Hábitat. YouTube. 5. Decreto 064 del 2005 6. ARTEAGA, Isabel, GUZMAN, César, MAYORGA, José Mario (2018).

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localización UPZ Niza

Niza XII

Año de formulación y/o construcción 2005 Entidad promotora Marval Tipo de proyecto Residencial. estrato 5. no VIS, no VIP. Superficie total 16,6 hectáreas.

Biibliografía: 1. Decreto 327 del 2004 2. Decreto 436 del 2006 3. ALCALDÍA MAYOR DE BOGOTA, SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN (2016). Planes parciales de desarrollo. Evolución y práctica. Bogotá 2000-2015. Bogotá. 4. La ciudad de papel. ONU Hábitat. YouTube. 5. Decreto 064 del 2005 6. ARTEAGA, Isabel, GUZMAN, César, MAYORGA, José Mario (2018).

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anรกlisis cuantitativo

áreas y cargas Áres bruta 166,013.57m2

Áres neta urbanizable 145,609.23m2

Cargas generales o afectaciones 20,404.34m2

Áres útil 83,001.45m2

Cargas locales o cesiones 62,607.78m2

8.01% equipamientos 18.45% parques

Biibliografía: 1. Decreto 327 del 2004 2. Decreto 436 del 2006 3. ALCALDÍA MAYOR DE BOGOTA, SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN (2016). Planes parciales de desarrollo. Evolución y práctica. Bogotá 2000-2015. Bogotá. 4. La ciudad de papel. ONU Hábitat. YouTube. 5. Decreto 064 del 2005 6. ARTEAGA, Isabel, GUZMAN, César, MAYORGA, José Mario (2018).

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áreas y cargas Según el decreto 327 del 2004, los planes parciales de desarrollo de Bogotá deben dar el 25% de su suelo para espacio público, repartido en un 17% para parques y 8% para equipamientos.

Niza XII sobrepasa el mínimo exigido por el decreto 327 del 2004 en área para parques y cumple con el área para equipamientos. Sin embargo, ni este proyecto ni la ley colombiana cumplen con los estándares de las Naciones Unidas.

Según la ONU, el 30% del área del suelo de una ciudad debe estar destinado a espacio públicos para generar espacios culturales y sociales.

Biibliografía: 1. Decreto 327 del 2004 2. Decreto 436 del 2006 3. ALCALDÍA MAYOR DE BOGOTA, SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN (2016). Planes parciales de desarrollo. Evolución y práctica. Bogotá 2000-2015. Bogotá. 4. La ciudad de papel. ONU Hábitat. YouTube. 5. Decreto 064 del 2005 6. ARTEAGA, Isabel, GUZMAN, César, MAYORGA, José Mario (2018).

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población Facultad Arquitectura y Diseño 1,528

Población Niza XII 8,615

Universidad de los Andes 20,702

= 500 personas

La población del proyecto es equivalente a la población de la facultad de Arquitectura y Diseño. Ciencias Sociales e ingeniera juntas. Es decir, un 41,6% de la población de la univerisdad.

Biibliografía: 1. Decreto 327 del 2004 2. Decreto 436 del 2006 3. ALCALDÍA MAYOR DE BOGOTA, SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN (2016). Planes parciales de desarrollo. Evolución y práctica. Bogotá 2000-2015. Bogotá. 4. La ciudad de papel. ONU Hábitat. YouTube. 5. Decreto 064 del 2005 6. ARTEAGA, Isabel, GUZMAN, César, MAYORGA, José Mario (2018).

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índices

El índice de construcción para Rango 2 (Area de la ciudad consolidada): entre 1 y 2. El proyecto tiene un índicice de construcción equivalente a 2. El índice de ocupación máximo para proyectos de agrupación de vivienda de propiedad horizontal no pueden ser superior a 0,28%. El proyecto utiliza un indice de ocupación de 0,28%

Biibliografía: 1. Decreto 327 del 2004 2. Decreto 436 del 2006 3. ALCALDÍA MAYOR DE BOGOTA, SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN (2016). Planes parciales de desarrollo. Evolución y práctica. Bogotá 2000-2015. Bogotá. 4. La ciudad de papel. ONU Hábitat. YouTube. 5. Decreto 064 del 2005 6. ARTEAGA, Isabel, GUZMAN, César, MAYORGA, José Mario (2018).

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densidad Densidad Niza XII

Córdoba

Dendidad poblacional: 198,33 p/ha.

Densidad de vivienda: 55,03 viv/ha.

Ciudadela Colsubsidio

Dendidad poblacional: 291,42 p/ha.

Densidad de vivienda: 150 viv/ha.

Dendidad poblacional: 518,9 p/ha.

Densidad de vivienda: 150,84 viv/ha.

Niza XII consigue romper una concepción errónea: asociar la altura con la densidad. Si bien se relacionan, no son conceptos directamente proporcionales, pues justamente las zonas más densas de Bogotá son las periferias donde las alturas son bajas pero el espacio público es mínimo o inexistente.

Ciudad Salitre

Nueva Santa Fé

Dendidad poblacional: 198,33 p/ha.

Densidad de vivienda: 55,03 viv/ha.

Dendidad poblacional: 992 p/ha.

Densidad de vivienda: 247,91 viv/

En Niza XII pasa lo contrario, tiene alturas significativas pero cede espacio público que mejora la calidad de vida, optimiza trayectos, hace la ciudad más ecológica y garantiza la ventilación y la asoleación, logrando una densidad intermedia

Biibliografía: 1. Decreto 327 del 2004 2. Decreto 436 del 2006 3. ALCALDÍA MAYOR DE BOGOTA, SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN (2016). Planes parciales de desarrollo. Evolución y práctica. Bogotá 2000-2015. Bogotá. 4. La ciudad de papel. ONU Hábitat. YouTube. 5. Decreto 064 del 2005 6. ARTEAGA, Isabel, GUZMAN, César, MAYORGA, José Mario (2018).

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anรกlisis CUALITATIVO

PRIMER PISO Ciudadela Colsubsidio

Nueva Santa Fé

Niza XII

Resiencial Residencial Comercio Oficinas Hoteles Bodegas Educación Salud Otros

Ciudad Salitre

Niza XII es un barrio con muy poca variedad de usos. De lo que está construido hoy, todo el uso del primer piso es residencial. Cerca al barrio hay comercio de gran escala como el Centro Comercial Bulevar Niza o el Éxito. Otras zonas y planes parciales de desarrollo tienen una variedad de usos más amplia y así aportan a la ciudad.

Biibliografía: 1. Decreto 327 del 2004 2. Decreto 436 del 2006 3. ALCALDÍA MAYOR DE BOGOTA, SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN (2016). Planes parciales de desarrollo. Evolución y práctica. Bogotá 2000-2015. Bogotá. 4. La ciudad de papel. ONU Hábitat. YouTube. 5. Decreto 064 del 2005 6. ARTEAGA, Isabel, GUZMAN, César, MAYORGA, José Mario (2018).

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movilidad

Jerarquía en Niza XII

1

5 4 1

Jerarquía ideal

2

3

3

2 4

5

Hay una buena red de ciclorrutas existentes en el barrio y hay senderos peatonales independientes de las vías para particulares. Sin embargo, solo hay dos accesos al barrio desde la Avenida Suba y hacia oriente, el barrio se cierra completamente por el humedal. .

Biibliografía: 1. Decreto 327 del 2004 2. Decreto 436 del 2006 3. ALCALDÍA MAYOR DE BOGOTA, SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN (2016). Planes parciales de desarrollo. Evolución y práctica. Bogotá 2000-2015. Bogotá. 4. La ciudad de papel. ONU Hábitat. YouTube. 5. Decreto 064 del 2005 6. ARTEAGA, Isabel, GUZMAN, César, MAYORGA, José Mario (2018).

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movilidad

El espacio público se configura en super manzanas de hasta 165 por 105 metros. Esta tipología urbanística no contempla parques interiores en las supermanzanas o locales comerciales en una plataforma que vincule las torres. En su lugar contienen unas rejas y muros que le dan la espalda a la ciudad.

Biibliografía: 1. Decreto 327 del 2004 2. Decreto 436 del 2006 3. ALCALDÍA MAYOR DE BOGOTA, SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN (2016). Planes parciales de desarrollo. Evolución y práctica. Bogotá 2000-2015. Bogotá. 4. La ciudad de papel. ONU Hábitat. YouTube. 5. Decreto 064 del 2005 6. ARTEAGA, Isabel, GUZMAN, César, MAYORGA, José Mario (2018).

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análisis in situ Vista hacia la calle

Si se llega a abrir el humedal ¿cree que sería seguro?

No 70%

Si 30%

Vista hacia el parque

¿Le gustaía que hubiera comercio en el primer piso?

No 80%

Si 20%

Zonas con más actividad

De 1 a 10, ¿que tan seguro se siente viviendo acá?

Percepción de seguridad

El barrio está lleno de conjuntos cerrados cercados que se cierran hacia la ciudad y la vida urbana Lo residentes prefieren un barrio exclusivo. No hay inetrés por recibir gente externa al barrio.

Los residentes se niegan a la idea de comercio en el primer piso y a la apertura del humedal, argumentando que esto trae más personas al barrio y, por ende, mas inseguridad

Biibliografía: 1. Decreto 327 del 2004 2. Decreto 436 del 2006 3. ALCALDÍA MAYOR DE BOGOTA, SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN (2016). Planes parciales de desarrollo. Evolución y práctica. Bogotá 2000-2015. Bogotá. 4. La ciudad de papel. ONU Hábitat. YouTube. 5. Decreto 064 del 2005 6. ARTEAGA, Isabel, GUZMAN, César, MAYORGA, José Mario (2018).

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análisis in situ Distancias de porterías a Transmilenio acceso cerrado (metros)

500

480

Distancias de porterías a Transmilenio acceso abierto (metros)

430

315

480

366

430

315

Biibliografía: 1. Decreto 327 del 2004 2. Decreto 436 del 2006 3. ALCALDÍA MAYOR DE BOGOTA, SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN (2016). Planes parciales de desarrollo. Evolución y práctica. Bogotá 2000-2015. Bogotá. 4. La ciudad de papel. ONU Hábitat. YouTube. 5. Decreto 064 del 2005 6. ARTEAGA, Isabel, GUZMAN, César, MAYORGA, José Mario (2018).

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Diciembre 21

Junio 21

8:00 am 12 Pm asoleación y viento

8:00 am

Diciembre 21

Junio 21

12 Pm

8:00 a.m.

4pm

12:00 p.m.

8:00 a.m.

12:00 p.m.

4pm

16:00 p.m.

16:00 p.m.

N NNW

NNE

NW

NE 40 h

WNW

ENE

20 h

0h

W

E

WSW

ESE

SW

SE

SSW

Se identifocó una corriente de aire muy fuerte proveniente del occidente. La altura de los edificios a ambos lados del parque lineal generan una especie de tunel por donde pasa mucho viento. Esto puede ser perjudicial para la percepción de las personas que habitan ese espacio.

SSE S

0 to 1 m/s

1 to 2 m/s

2 to 3 m/s

3 to 4 m/s

4 to 5 m/s

Niza XII muestra una buena disposición y organización con respecto al movimiento del sol durante el año. Las viviendas están ubicadas estratégicamente donde reciben sol durante la mayoría del año. .

Biibliografía: 1. Decreto 327 del 2004 2. Decreto 436 del 2006 3. ALCALDÍA MAYOR DE BOGOTA, SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN (2016). Planes parciales de desarrollo. Evolución y práctica. Bogotá 2000-2015. Bogotá. 4. La ciudad de papel. ONU Hábitat. YouTube. 5. Decreto 064 del 2005 6. ARTEAGA, Isabel, GUZMAN, César, MAYORGA, José Mario (2018).

Mixtos + Compactos. Equipamientos de alta densidad e intensidad urbana. Bogotá, Ediciones Uniandes. 7. TOD Standard. Institute for Transportation and Developmemt Policy.

valoración v

aspectos positivos

aspectos negativos ventilación

movilidad densidad asoleación cesiones parques

monofuncional cesiones equipamientos comunidad cerrada

Biibliografía: 1. Decreto 327 del 2004 2. Decreto 436 del 2006 3. ALCALDÍA MAYOR DE BOGOTA, SECRETARÍA DISTRITAL DE PLANEACIÓN (2016). Planes parciales de desarrollo. Evolución y práctica. Bogotá 2000-2015. Bogotá. 4. La ciudad de papel. ONU Hábitat. YouTube. 5. Decreto 064 del 2005 6. ARTEAGA, Isabel, GUZMAN, César, MAYORGA, José Mario (2018).

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contrapropuesta

planta A

A'

B

B'

planta usos primer piso Residencial Comercio zonal Comercio local Educación Cultura Deporte

Se propone una amplia variedad de usos. Acorde al cambio en la tipología de los conjuntos residenciales, se propone comercio local al interior de los patios y comecio zonal al exterioior y en los bordes del parque lineal.

Se proponen equipamientos temáticos en altura para generar espacios de escala urbana en una huella de suelo pequeña. Se proponen 3 equipamientos en altura: uno educacional, uno cultural y otro deportivo.

cortes Se propone quitar los cerramientos y acabar con los conjuntos cerrados. Sin embargo, queremos conservar la privacidad y seguridad que los residentes perciben. Para esto, decidimos elevar los patios internos un piso, De esta manera, cualquier persona pueda acceder al patio pero no a los edificios.

corte a - a’

corte b - b’

vista aerea

El plan parcial de Niza XII no está totalmente construido. Decidimos terminar de construir las viviendas que hacían falta del plan original con la misma tipolog´ia, aexcepción de la elevación de los patios internos.

vistas peatonales Esta es una vista desde el segundo piso del equipamiento educacional. Se puede ver el parque lineal con su sendero y ciclorruta. TambiĂŠn se pueden ver los edificios residenciales con comercio zonal en el primer piso que se abre hacia el parque

vistas peatonales Esta vista es desde el interior de uno de los patios internos elevados.

Como se puede ver, el primer piso estรก lleno de comercio local o retail, sitios a los que solo va la comunidad cercana. Con esto buscamos mejorar la seguridad de la zona y generar calidad de vida.

vistas peatonales Esta vista es desde el lado norte de la Avenida Suba. Desde acรก se puede ver el parque lineal, el equipamiento deportivo en altura y un poco del quipamiento cultural.

equipamientos equipamiento deportivo

equipamiento cultural Envolvente

Envolvente Gimnasio de máquinas Gimnasio de máquinas

Biblioteca Biblioteca

Piscina

Squash Canch múltiple

Auditorio

Biblioteca

Canch múltiple Gimnasio de máquinas

Sala de exposiciones

Comercio Recepción

Decidimos diseñar equipamientos en altura y de muchos usos porque aunque el Plan Parcial de Desarrollo de Niza XII cumple con el mínimo de 8% para equipamientos, vimos que le hacía falta espacio público y que a la ciudad en general le hacen falta equipamientos.

Los equipamientos en altura nos permiten usar una huella de suelo pequela para un espacio construido muy grande y de esla metropolitana. Decidimos usar equipamientos temáticos.

equipamiento educacional Salón múltiple Talleres Colegio

gracias