Carta d'Identità dell'immobile

MILANO

VIA R. DI LAURIA, 2

FA CS IM IL E

DATI IMMOBILE

INDIRIZZO VIA R. DI LAURIA , 2

PIANI T-S1; SEMINTERRATO, PIANO TERRA

COMUNE MILANO

REGIONE LOMBARDIA

PROVINCIA MI

CAP 20145

DATA SOPRALLUOGO 29.11.2019

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AREA LEGALE Relazione legale

IDENTIFICAZIONE DELL’UNITA’ IMMOBILIARE L’unità immobiliare, ubicata in Milano, Via R. Di Lauria con ingresso dal civico 2, è censita al Catasto Fabbricati del medesimo Comune, come segue: - Sezione Urbana SH, Foglio 99, P.lla 999, Sub 9999, Cat. A/2, Classe 4, Consistenza 9,5 Vani, Superficie Catastale 263 mq (Superficie catastale totale escluse aree scoperte 250 mq), Rendita Euro 1.054,86 con indirizzo Via Altopiano Bainsizza n. 33; - Sezione Urbana SH, Foglio 99, P.lla 999, Sub. 9998, Cat. C/6, Classe 6, Consistenza 33 mq, Superficie catastale totale 33 mq, Rendita Euro 109,08, con indirizzo Via R. Di Lauria 2.

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PROPRIETA’ E PROVENIENZA In data odierna, li 03/12/2019, formali intestatari del bene risultano essere i coniugi XXXXX (C.F.: XXX XXX 49T03 C732O) e XXXXX Xxxxx (C.F.: XXX XXX 52L60 F205A), il primo nato a Cislago il 3 dicembre 1909 e la seconda nata a Milano il 20 luglio 1912.

L’immobile è pervenuto in proprietà ai predetti soggetti, mercé il seguente atto: - scrittura privata del 22/06/1995 autenticata nelle firme dal notaio Xxxx xxxxx con n. 12345 / 6789 di repertorio, registrato a Saronno il 07/07/1995 al n. 111, Serie 9/V, con cui gli attuali proprietari acquistavano dalla XXX – s.r.l., società di diritto italiano con sede in Saronno Via dell’Unità d’Italia n. 500 iscritta (all’epoca dell’atto) alla Cancelleria Commerciale del Tribunale di Busto Arsizio al n. 99099 registro società con C.F.: 0123456789, l’unità immobiliare sita nel complesso condominiale “Italia” di via R. DI Lauria nel Comune di Milano, censita nel Nuovo Catasto Edilizio Urbano, partita 900099, Sezione SH, al Foglio 99, P.lla 999, Sub 9999 ed al Foglio 99, P.lla 999, Sub. 9998.

Nella vendita risulta compresa la proporzionale quota di comproprietà degli enti e spazi comuni dell’intero complesso di cui al Foglio 99, Mappale 999, Sub. 1, in ragione di 102,13 millesimi per quanto riguarda l’unità immobiliare sita al piano primo ed in ragione di 6,48 millesimi per quanto concerne il box-cantina.

Anteriormente al predetto atto pubblico di compravendita, la porzione immobiliare de qua era pervenuta in proprietà alla XXX – s.r.l. con atto 10 dicembre 1990 n. 98765 di repertorio, in autentica Notaio Bianchi, registrato a Saronno il 25 dicembre 1990 con n. 9876 Serie 9/V e trascritto a Milano 2 in data 1 gennaio 1991 ai nn. 234/567. Con tale atto, XXX s.r.l. acquistava un appezzamento di terreno (all’epoca identificato in Catasto Terreni del Comune di Milano al Foglio 99, Mappale 999), edificando su tale area un complesso condominiale ad uso uffici e civile abitazione e, mercé Concessione Edilizia n. 1000/90 rilasciata dal Comune di Milano in data 06/02/1991 e successive varianti rilasciate in data 19/06/1991, 25/12/1992 e 01/05/1993, nonché Autorizzazione edilizia n. 1992/93 del 01/09/1993.

Non è stato possibile visionare tale ultimo atto, comunque anteriore alla scrittura privata del 22/06/1995 con n. 12345 / 6789 di repertorio (che costituisce, quindi, l’ultimo titolo idoneo al trasferimento della proprietà immobiliare).

La proprietà de qua risulta soggetta ad un vincolo urbanistico a favore del Comune di Milano, come da atto del 02 novembre 1993 n. 101112 / 131415 di repertorio a rogito notaio Rossi, registrato a Saronno il 26 novembre 1993 al n. 999 serie 99 e trascritto a Milano 2 il 10 dicembre 1993 ai nn. 10121314 / 9080. Si consiglia di procedere con accesso agli atti presso il Comune di Milano al fine analizzare la documentazione ivi depositata e rendere i potenziali acquirenti edotti del contenuto di tale vincolo.

Per quanto concerne la prestazione energetica dell’edificio, l’APE emesso in data 14/03/2016 con identificativo 12345678910, in corso di validità fino al 14/03/2026 e riferito all’unità immobiliare in proprietà Xxxxx-Xxxx, ha attribuito al medesimo la Classe Energetica C (EP gl, nren 65,70 kWh/mq anno), non evidenziando necessità di interventi di riqualificazione energetica.

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OSTATIVI ALLA VENDITA / SUSSITENZA DI DIRITTI REALI La presenza di ostativi alla commercializzazione o di diritti reali su cosa altrui è accertata attraverso la disamina degli atti di provenienza, nonché a mezzo di ispezione ipotecaria effettuata presso la Banca dati ufficiale dell’Agenzia delle Entrate, tramite il portale di consultazione “Sister”.

Con ispezione ipotecaria del 05/12/2019 è stata accertata l’insussistenza trascrizioni o iscrizioni pregiudizievoli contro l’odierno proprietario dell’immobile.

di

Invero, con Com unicazione di cancellazione di quota d’ipoteca frazionata ricevuta in data 16/04/2009, Prot. N. M I 229999 del 2009, Reg. n. 99099 del 16/04/2009 (comunicazione relativa alla quietanza attestante la data di estinzione dell’obbligazione ai sensi dell’Art. 13, comma 8-decise, D.L. 7/2007 in combinato disposto con l’art. 40-bis, D.Lgs. 385/1993) ed effettuata da Banca XX S.p.a., è stato accertato che il debito a carico dell’odierna proprietà derivante dall’accollo passivo di mutuo garantito da ipoteca volontaria iscritta a Milano 2 in data 31 gennaio 1991 – Registro Particolare 987090 / Registro Generale 90808, è stato integralm ente estinto in data 28/01/2009 dal sig. Xxxxxx Xxxxxxxx.

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INDICAZIONI RELATIVE ALLA TASSAZIONE NEGOZIO IMMOBILIARE

CALCOLO IMPOSTE di COMPRAVENDITA Prima casa e/o pertinenze Vendita effettuata tra privati Valore catastale calcolato IVA

€ 134.435,40 Fuori Campo Iva

Imposta di Registro (2%)

€ 2.688,71

Imposta Ipotecaria

€ 50,00

Imposta Catastale

€ 50,00

TOTALE IMPOSTE

€ 2.788,71

CALCOLO IMPOSTE di COMPRAVENDITA Abitazione secondaria e/o pertinenze Vendita effettuata tra privati Valore catastale calcolato IVA Imposta di Registro (9%)

€ 146.656,80 Fuori Campo Iva € 13.199,11

Imposta Ipotecaria

€ 50,00

Imposta Catastale

€ 50,00

TOTALE IMPOSTE

€ 13.299,11

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ESITI ISTRUTTORIA LEGALE La disamina degli atti che hanno formato oggetto di istruttoria ha acclarato la titolarità del diritto di proprietà piena dell’immobile in capo ai coniugi Xxxxx xxxxxx, soggetti pienamente legittim ati a disporre del bene e, quindi, a commercializzarlo nelle forme di legge.

L’assenza di pregiudizievoli garantisce i futuri acquirenti dell’immobile da qualsivoglia pretesa eventualmente avanzata da terzi opponenti al trasferimento immobiliare.

Alla luce di quanto sopra, non si rilevano circostanze ostative, dal punto di vista squisitamente giuridico, alla commercializzazione dell’immobile.

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AREA TECNICA Relazione tecnica ACCERTAMENTO TECNICO CATASTALE L’istruttoria tecnico catastale – urbanistica è stata effettuata dagli esperti dell’Area Tecnica di Advice for Real Estate sulla scorta delle risultanze emerse durante il sopralluogo effettuato in data 28.01.2020.

Ubicazione dell’immobile e caratteristiche di zona - Indirizzo: Gorgonzola (MI) – Via Dei Tigli, 4/B -contesto urbanistico: zona periferica; -servizi e collegamenti: fermata metropolitana “Gorgonzola” (M2) a 1,5 km.

Descrizione dell’unità - anno di costruzione: antecedente al 1960; - tipologia della struttura: mista in cemento armato e muratura; - stato di conservazione e manutenzione: buono, recente ristrutturazione; - livello piano: quarto; - servizi: ascensore condominiale; - servizi ed impianti tecnologici: impianto riscaldamento centralizzato, produzione di acs autonoma con pompa di calore. Impianto di condizionamento della zona giorno e delle camere con unità esterna e interne a parete.

- finiture: infissi in pvc, doppio vetro; -Caratteristiche distributive: l’unità immobiliare è articolata un ampio soggiorno, cucina, disimpegno, 4 camere da letto, doppi servizi e ripostiglio.

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- Pertinenze: solaio di proprietĂ posto al piano sesto, raggiungibile dalla scala condominiale.

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Superficie Commerciale: Per il computo della superficie commerciale si fa riferimento alla Norma UNI 10750/2005 , tenendo conto delle superfici coperte calpestabili, delle superfici ponderate ad uso esclusivo dei terrazzi, balconi, patii e giardini e delle quote percentuali delle superfici di pertinenza (cantine, posti auto coperti e scoperti, soffitte, box, ecc.).

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PERCENTUALI DI RAGGUAGLIO Superficie vani principali e accessori direttI 100% Patii / porticati / soppalchi 35% Totale cantine / soffitte comunicanti 50% Totale cantine / soffitte non comunicanti 25% Totale balconi / terrazzi / portici CALCOLO ABITAZIONE RESIDENZIALE (D.P.R. 138/98)

30% fino a 25 mq 10% per la parte eccedente Superfici

Superfici

SUPERFICIE VANI PRINCIPALI E ACC. DIRETTI

138

138

CANTINE/SOFFITTE NON COMUNICANTI

6,4

1,6

9

2,7

BALCONI/TERRAZZI/PORTICI TOTALE SUPERFICI RAGGUAGLIATE ABITAZIONI CIVILI

142

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Identificativi catastali attuali Foglio 14- P.lla 223 - sub 19 PLANIMETRIA Variazioni storiche - Variazione nel classamento del 16.07.2016 protocollo n. MI0380464 in atti dal 16.07.2016 – VARIAZIONE DI CLASSAMENTO (n. 140796.1/2016; - Variazione del 09.11.2015 – inserimento in visura dei dati di superficie; - Diversa distribuzione degli spazi interni del 16.07.2015 protocollo n. MI0533096 in atti dal 16.07.2015 – DIVERSA DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI INTERNI (n.276412.1/2015) - Variazione del 01/01/1992 – VARIAZIONE DEL QUADRO TARIFFARIO. Sovrapposizione tra planimetria catastale e stato rilevato

Difformità Si rileva una sostanziale conformità ad eccezione della posizione del muro esterno in corrispondenza del balcone e modeste variazioni interne relative alla posizione sia del tavolato tra soggiorno e la cucina che delle porte di accesso ad un bagno ed una camera.

ACCERTAMENTO TECNICO-URBANISTICO L’accertamento tecnico-urbanistico viene effettuato a partire dai titoli edilizi forniti dalla proprietà, ovvero acquisiti pressoi pubblici uffici mediante accesso agli atti di fabbrica.

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AREA MARKETING FOTO APPARTAMENTO Servizio fotografico realizzato da un fotografo professionista.

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