Brochure Grosseto

Colle Vegoia - Campagnatico, Maremma

Località Location

Questa spettacolare tenuta si trova nel mezzo dell’incontaminata Maremma

Grossetana con vista sulle vallate e sul Monte Argentario. Situata a cavallo di due regioni, Toscana meridionale e Lazio occidentale, questa terra è famosa per i suoi antichi borghi, per il suo splendido mare, per le sue aree naturali protette e non ultimo per i suoi paesaggi e l’incredibile luce delle sue albe e dei suoi tramonti. Questa proprietà proprietà si trova in prossimità della costa del Monte Argentario, che offre cale e spiaggette di notevole bellezza dal punto di vista naturalistico, e di porto Santo Stefano e Porto Ercole, meta di un turismo di élite, da cui sono raggiungibili l’Isola del Giglio e l’Isola di Giannutri.

Thisspectacularestateisthemiddle oftheMaremmaGrossetanahills, overlookingthevalleysandMonte Argentario.Itislocatedbetween tworegions,southernTuscanyand westernLazio.Thislandisfamousfor itsancientvillages,itssea,itsnature, itslandscapesandforthelightof itsincrediblesunsets.Thecoastof MonteArgentariooffersbeachesof considerablenaturalisticbeauty.

La proprietà Theproperty

La proprietà comprende: 24 ettari di terreno agricolo, uno spettacolare casale tipico toscano di circa 330 mq su due livelli ristrutturato di recente e una villa costruita nel 2015 in bioarchitettura di 220 mq disposta su un livello, entrambe attigue ad una meravigliosa piscina. Dista soli 28 Km dal mare e dalle splendide spiagge del Parco Naturale dell’Uccellina e dell’Argentario, a soli 18 km dalla Città di Grosseto e 60 km da Siena.

Thepropertyincludes:24hectaresof agriculturalland,a typicalTuscan330 sqmfarmhouseontwolevelsrecently renovatedanda 220sqmvillaonone levelbuiltin2015inbio-architecture. Bothhousesareclosetoawonderful swimmingpool.

Thisestateisonly28kmawayfromthe seaandthesplendidbeachesofthe ArgentarioNaturalPark,just18kmfrom thecityofGrossetoand60kmfrom Siena.

Gli interni Theinteriors

La casa principale è un tipico casale maremmano composto da: ingresso principale dal patio, una spaziosa ed elegante cucina perfettamente attrezzata, una suggestiva sala da pranzo, intimo salotto con camino dagli importanti dettagli d’epoca e una prima camera con bagno attiguo. Al piano superiore troviamo un altro grande studio, una camera padronale con bagno en suite e guardaroba, 2 camere doppie e un ulteriore bagno.

ThemainhouseisatypicalMaremma farmhousecomposedasfollows:amain entrancefromthepatio,anelegantand fullyequippedkitchen,asuggestive diningroom,anintimatesittingroom withafireplacewithimportantvintage detailsandafirstbedroomwith adjacentbathroom.Upstairswefind anotherlargestudy,amasterbedroom withensuitebathroomandawardrobe, 2doublebedroomsandanother bathroom.

La seconda casa è di nuova costruzione in bioarchitettura su un unico livello. L’immobile, possiede un grande salone open space triplo e luminosissimo, affacciato con le grandi porte finestre sul giardino, organizzato in: ampia cucina di design organizzata e conviviale, zona pranzo-studio e salotto.

Thesecondhousewasrecentlybuilt inbio-architectureononelevel.The propertyhasalargetriplespacelounge overlookingthegardenwithlarge Frenchwindows,organizedinto:large designerkitchen,dining-studyareaand livingroom.

Nella zona notte troviamo l’ampia suite padronale con camera, studio, bagno dalle grandi finestre con vista sulla proprietà, due camere doppie ed un secondo bagno. Infine abbiamo un locale attrezzi, di circa 120 mq, ed il vecchio forno, di circa 20 mq, attigui al casale, oltre ad una volumetria residua di circa 720 mq di superficie utilizzabile.

Inthesleepingareayoucanfinda bedroom,astudy,abathroomwith largewindowsoverlookingtheproperty, twodoublebedroomsandasecond bathroom. Andinconclusion,adjacent tothehouse, thereisa120sqmtool room,a20sqmoldovenwitharesidual volumeofabout720squaremetersof usablesurface.

L’azienda agricola Thefarm

La tenuta comprende anche un’azienda agricola accorpata con un terreno di circa 24 ettari divisi in: 7 ettari a vigna con 37.000 piante di vite, di cui 85% a Sangiovese e la restante parte a Merlot e Montepulciano, 600 piante di ulivo con una produzione annua di 500 kg di olio, 5 ettari di bosco e la restante parte a seminativo.

Theestateincludesa24hectaresfarm odividedinto:7hectaresofvineswith 37,000plants(85%ofwhichplantedwith Sangiovesevines,andtheremaining partMerlotandMontepulciano)600 olivetreeswithaannualproductionof 500kgofoil,5hectaresofwoodandall that’sleftoverissuitedforarablecrops.

Gli esterni Exteriors

La proprietà è perfettamente integrata nel paesaggio circostante che, anche se simile ad altre realtà della Maremma, qui assume connotazioni uniche. I colori della campagna, l’oro delle spighe di grano, il rosso dei papaveri, le fronde delle pinete, vengono esaltati delle colline che delimitano e valorizzano lo spazio.

All’esterno oltre alla meravigliosa piscina di circa 75 mq (6 mt x12 mt) attigua ad entrambe le proprietà, sono presenti ampi spazi coperti (patio e portici) trasformabili in ulteriore spazio abitativo con vista incredibile sulla vallata.

Thepropertyisperfectlyintegrated withitssurroundinglandscapewhich takesanuniqueconnotationinthis place.Thecolorsofthecountryside (thegoldoftheearsofwheat,thered ofthepoppies,thegreenfrondsofthe pineforests...)areenhancedbythe surroundingshills

Outside,inadditiontothewonderful 75sqmpool(6metersx12meters) adjacenttobothproperties,there arelargeoutdoorareas(patiosand porches)thatcanbetransformedinto additionallivingspaceswithincredible viewsoverthevalley.

Piano Terra

Primo Piano

Piano Terra