Brochure Grosseto

Colle Vegoia - Campagnatico, Maremma

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Località Location

Questa spettacolare tenuta si trova nel mezzo dell’incontaminata Maremma Grossetana con vista sulle vallate e sul Monte Argentario. Situata a cavallo di due regioni, Toscana meridionale e Lazio occidentale, questa terra è famosa per i suoi antichi borghi, per il suo splendido mare, per le sue aree naturali protette e non ultimo per i suoi paesaggi e l’incredibile luce delle sue albe e dei suoi tramonti. Questa proprietà proprietà si trova in prossimità della costa del Monte Argentario, che offre cale e spiaggette di notevole bellezza dal punto di vista naturalistico, e di porto Santo Stefano e Porto Ercole, meta di un turismo di élite, da cui sono raggiungibili l’Isola del Giglio e l’Isola di Giannutri.

This spectacular estate is the middle of the Maremma Grossetana hills, overlooking the valleys and Monte Argentario. It is located between two regions, southern Tuscany and western Lazio. This land is famous for its ancient villages, its sea, its nature, its landscapes and for the light of its incredible sunsets. The coast of Monte Argentario offers beaches of considerable naturalistic beauty.

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La proprietà The property

La proprietà comprende: 24 ettari di terreno agricolo, uno spettacolare casale tipico toscano di circa 330 mq su due livelli ristrutturato di recente e una villa costruita nel 2015 in bioarchitettura di 220 mq disposta su un livello, entrambe attigue ad una meravigliosa piscina. Dista soli 28 Km dal mare e dalle splendide spiagge del Parco Naturale dell’Uccellina e dell’Argentario, a soli 18 km dalla Città di Grosseto e 60 km da Siena.

The property includes: 24 hectares of agricultural land, a typical Tuscan 330 sqm farmhouse on two levels recently renovated and a 220 sqm villa on one level built in 2015 in bio-architecture.

Both houses are close to a wonderful swimming pool.

This estate is only 28 km away from the sea and the splendid beaches of the Argentario Natural Park, just 18 km from the city of Grosseto and 60 km from Siena.

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L A PRO PRI E TÀ

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IL CASAL E

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Gli interni

The interiors

La casa principale è un tipico casale maremmano composto da: ingresso principale dal patio, una spaziosa ed elegante cucina perfettamente attrezzata, una suggestiva sala da pranzo, intimo salotto con camino dagli importanti dettagli d’epoca e una prima camera con bagno attiguo. Al piano superiore troviamo un altro grande studio, una camera padronale con bagno en suite e guardaroba, 2 camere doppie e un ulteriore bagno.

The main house is a typical Maremma farmhouse composed as follows: a main entrance from the patio, an elegant and fully equipped kitchen, a suggestive dining room, an intimate sitting room with a fireplace with important vintage details and a first bedroom with adjacent bathroom. Upstairs we find another large study, a master bedroom with en suite bathroom and a wardrobe, 2 double bedrooms and another bathroom.

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IL CASAL E

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L A V ILL A

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L A V ILL A

La seconda casa è di nuova costruzione in bioarchitettura su un unico livello.

L’immobile, possiede un grande salone open space triplo e luminosissimo, affacciato con le grandi porte finestre sul giardino, organizzato in: ampia cucina di design organizzata e conviviale, zona pranzo-studio e salotto.

The second house was recently built in bio-architecture on one level. The property has a large triple space lounge overlooking the garden with large French windows, organized into: large designer kitchen, dining-study area and living room.

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L A V ILL A

Nella zona notte troviamo l’ampia suite padronale con camera, studio, bagno dalle grandi finestre con vista sulla proprietà, due camere doppie ed un secondo bagno. Infine abbiamo un locale attrezzi, di circa 120 mq, ed il vecchio forno, di circa 20 mq, attigui al casale, oltre ad una volumetria residua di circa 720 mq di superficie utilizzabile.

In the sleeping area you can find a bedroom, a study, a bathroom with large windows overlooking the property, two double bedrooms and a second bathroom. And in conclusion, adjacent to the house, there is a 120 sqm tool room, a 20 sqm old oven with a residual volume of about 720 square meters of usable surface.

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L’azienda agricola The farm

La tenuta comprende anche un’azienda agricola accorpata con un terreno di circa 24 ettari divisi in: 7 ettari a vigna con 37.000 piante di vite, di cui 85% a Sangiovese e la restante parte a Merlot e Montepulciano, 600 piante di ulivo con una produzione annua di 500 kg di olio, 5 ettari di bosco e la restante parte a seminativo.

The estate includes a 24 hectares farm o divided into: 7 hectares of vines with 37,000 plants (85% of which planted with Sangiovese vines, and the remaining part Merlot and Montepulciano) 600 olive trees with a annual production of 500 kg of oil, 5 hectares of wood and all that’s left over is suited for arable crops.

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L’A ZI EN DA AG RI C O L A

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Gli esterni Exteriors

La proprietà è perfettamente integrata nel paesaggio circostante che, anche se simile ad altre realtà della Maremma, qui assume connotazioni uniche. I colori della campagna, l’oro delle spighe di grano, il rosso dei papaveri, le fronde delle pinete, vengono esaltati delle colline che delimitano e valorizzano lo spazio.

All’esterno oltre alla meravigliosa piscina di circa 75 mq (6 mt x12 mt) attigua ad entrambe le proprietà, sono presenti ampi spazi coperti (patio e portici) trasformabili in ulteriore spazio abitativo con vista incredibile sulla vallata.

The property is perfectly integrated with its surrounding landscape which takes an unique connotation in this place. The colors of the countryside (the gold of the ears of wheat, the red of the poppies, the green fronds of the pine forests...) are enhanced by the surroundings hills Outside, in addition to the wonderful 75sqm pool (6 meters x 12 meters) adjacent to both properties, there are large outdoor areas (patios and porches) that can be transformed into additional living spaces with incredible views over the valley.

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L’A ZI EN DA AG RI C O L A

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Planimetria Piano Terra

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Primo Piano

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Planimetria Piano Terra

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Scheda immobile

Descrizione immobile

10 locali

Metratura complessiva

1.052 mq commerciali

Camere

7

Bagni

5

Giardino

6.000 mq

Piscina

Sì

Condizioni

Ottime

Riscaldamento

Autonomo

Classe energetica

A+ - Epi 34.00 kwh/m²

Richiesta

1.600.000 €

Virtual Tour Casale

Virtual Tour Villa

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Santa Tecla Immobiliare

Largo 5° Alpini, 12 - 20145 Milano

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