Kunnossapito

Kunnossapitopäällikön työkenttä on melko laaja Kiinteistöhuollon ja -siivouksen koordinoinnista ja valvonnasta muuttoremontteihin ja pieniin peruskorjaustasoisiin remonttikokonaisuuksiin asti.

Kunnossapitopuolellakin korona-aika on vaikuttanut toimintoihin. Eritoten kiireettömät asiakaskäynnit on pidetty oman henkilökunnan ja kiinteistöhuollon osalta minimissä kaikkien osapuolten terveyden suojelemiseksi.

Kasvaneet jätemäärät Korona-aika on näkynyt myös jätehuollossa kasvaneina jätemäärinä. Samaan aikaan on muovin keräystä jatkettu aktiivisesti, osana hiilijalanjäljen pienentämiseen tähtääviä toimenpiteitä. Muovinkeräys on lähtenyt hyvin käyntiin, mutta täyttöaste ei ole noussut toivomallemme tasolle ja tämän takia jätteidemme kierrätysaste laahaa tavoitteitamme perässä. Osittain tästä syystä haluamme auttaa kierrätyksestä kiinnostuneita ja tarjoudumme lisäämään kierrätysastioiden määrää keittiössä, mikäli keittiön tilat antavat myöden. Käytännössä asia toteutetaan niin, että halutessanne lisätä kierrätysastioita, voitte olla yhteydessä meihin aiheesta, jonka jälkeen tapauskohtaisesti etsimme parhaiten sopivan ratkaisun. Vilkkaimmin asia edistyy, jos teette ilmoituksen nettisivujemme vikailmoituksen kautta ja lisäätte mukaan heti ilmoitusvaiheessa kuvan allaskaappinne nykytilasta. Toki asia pystytään hoitamaan myös perinteisen sähköpostin avulla tai puhelimitse.

Asukasremontit Asuntoremontit on monia kiinnostava aihealue. Nämä remontit jakautuvat meillä karkeasti kolmeen luokkaan: Kiinteistön peruskorjauksen yhteydessä tehtävät remontit, laajat yksittäistä huoneistoa koskevat remontit ja muuttoremontit. Nämä luokat jakautuvat pääsääntöisesti siten, että peruskorjauksiin liittyviä remontteja hallinnoi kiinteistöpäällikkö ja kahden muun luokan remonttien hallinnointi kuuluu kunnossapitopäällikölle, kokonaisuutta teknisellä puolella hallitaan tiiviissä yhteistyössä. Painopistealueena kunnossapidon puolella ovat muuttoremontit, joiden tulostavoitteena on varmistaa turvallisen ja kohtuuhintaisen asumisen jatkuminen asunnossa koko sen elinkaaren ajan, aina seuraavaan peruskorjaukseen saakka. Teetämme myös joitakin laajempia, yksittäistä huoneistoa koskevia remontteja. Näiden teettämisen perusteena on aina joku suurempi syy, jonka johdosta asunnon materiaaleja pitää laajamittaisemmin uusia, tällaisia

tapauksia ovat esimerkiksi laajat vesivahingot. Tämän kaltaisissa tapauksissa asuminen asunnossa keskeytyy ja tällöin on yleensä kustannustehokkainta uusia koko asunnon pinnat ja varusteet kerralla. Näissä tapauksissa työt toteutetaan siten, että tulevaisuudessa mahdollisesti häämöttävä peruskorjaus pystytään toteuttamaan näiden asuntojen osalta mahdollisimman pienin toimenpitein. Kunnossapidon remonttien yhteydessä tehdään myös paljon tuotetestausta ja etsitään erilaisia vaihtoehtoja, joilla saataisiin toteutettua hinta-laatu-suhteeltaan parhaita mahdollisia asuntoja. Asumisenaikaiset remontit kiinnostavat monia, mutta valitettavasti sellaisten teettäminen urakoitsijoilla on, varsinkin korona-aikana, haasteellista. Esimerkiksi voidaan ottaa kysytty lattiamateriaalin vaihtotyö. Pääosin asunnoissamme lattiamateriaalina on muovimatto ja joskus ennen materiaaleja on uusittu asentamalla uusi materiaali vanhan päälle. Olemme kuitenkin tehneet linjauksen, ettei vanhoja muovimattoja jätetä uusien materiaalien alle. Tästä syystä työvaiheet ovat vanhan materiaalin tai materiaalien poistaminen, kiinnitysliimojen poistaminen jyrsimällä, lattian uudelleentasoitus ja uuden materiaalin asennus. Näiden työvaiheiden totuttaminen asunnossa on haasteellista, mikäli asunnossa on asukkaat ja/tai irtaimistoa. Omatoimiremontit on toinen kysytty osaalue. Näiden osalta olemme ”vetäneet hanat kiinni” joku aika sitten prosessin epäjohdonmukaisuuden takia. Tämän vuoden kehitystavoitteena on omatoimiremontteihin liittyvän prosessin kehitystyö siten, että prosessi on jatkossa kaikkien kannalta tasapuolinen. Pyrimme saamaan kehitystyön valmiiksi tämän vuoden aikana ja lanseeraamaan uudistetun omatomiremonttimallimme ensi vuoden alussa.