Broschüre Staadpark Weesen by Rutishauser AG Entwickeln. Bauen. Leben.

Schöner Wohnen in Weesen am Walensee

Bezugsbereite Eigentums- und Mietwohnungen

JE T

www.staadpark-weesen.ch

Herzlich willkommen im lieblichen Städtchen Weesen direkt am Walensee. Weesen liegt am südlichen Ende des Walensees an privilegierter Lage. Das milde Klima, die herrliche Aussicht und die hervorragende Erschliessung machen Weesen zu einem gefragten Wohnort. Die überschaubare Grösse des Dorfes erlaubt es, die täglichen Besorgungen zu Fuss zu erledigen. Weesen ist ein idealer Lebensraum für Menschen, die einen ruhigen Lebensmittelpunkt suchen und trotzdem den Anschluss zu pulsierenden Orten nicht verlieren wollen. Die kleinen Restaurants laden ein zu einem Kaffee oder zu einem gemütlichen Essen. Flanieren Sie an der Seepromenade mit südlichem Charme und entlang des Linthkanals oder geniessen Sie eine Schifffahrt auf dem Walensee.

Weesen als idealer Ausgangspunkt für Schifffahrten auf dem Walensee. Beliebte Ausflugsziele sind Betlis, Quinten, Murg und Walenstadt.

Einblick in das gepflegte Städtchen mit seinen historischen Bauten.

Ruhige, malerische Gässchen laden zu Spaziergängen ein.

Geniessen Sie ein gemütliches Essen im Parkhotel Schwert.

Die beliebte Seepromenade mit viel Charme.

St. Gallen Zürich Zug Luzern

Weesen Sargans Chur

Weesen liegt verkehrstechnisch ideal. Die Städte Zürich, Chur, St. Gallen, Zug und Luzern sind allesamt in einer Stunde erreichbar. Wohnen Sie oder treffen Sie sich in der Mitte, im ruhigen privilegierten Weesen am schönen Walensee. Sie sind auch innerhalb der Überbauung «Staadpark» sehr gut erschlossen. Ab der Hauptstrasse führt die Einfahrt zur Tiefgarage. Von hier aus gelangen Sie unterirdisch zu den Haupteingängen der Mehrfamilienhäuser, ab da bequem mit dem Lift auf die jeweilige Etage.

Amden 9 8

Standort 6

4 3

12 7

10 13 n alle G . St larus 1 G 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13

Spar (Ein (Einkauf) hule Primarschule Bank Oberstufe Schule Seniocare® Blumenladen Gemeindehaus/Post Arzt Rest. Fischerstube Schiffstation Bahnhof Weesen Kindergarten Badestrand Flihorn

1 Min./ 100 m 1 Min./ 100 m 1 Min./ 100 m 1 Min./ 100 m 1 Min./ 100 m 1 Min./ 100 m 2 Min./ 200 m 4 Min./ 400 m 5 Min./ 500m 5 Min./ 500m 5 Min./ 500m 8 Min./ 800 m 10 Min./ 1000m

Auto

bahn

Einfach grossartig im kleinen Weesen – die zentrale Lage lässt keine Wünsche offen Wo gibt es denn so was? Ein grosser Dorfladen und die Bank direkt über der Strasse. Arzt, Post, Gemeindehaus, Kirchen, Restaurants sowie Blumenladen im Umkreis von nur zwei bis fünf Gehminuten. Primar- und Oberstufenschule in Sichtweite. Die Bushaltestelle vor der Haustüre, der Bahnhof Ziegelbrücke in sieben Minuten und der Autobahnanschluss A3 in einer Minute erreichbar. Trotzdem wohnen Sie an ruhiger Lage in einer gemütlichen Wohnung mit herrlicher Aussicht. Was wollen Sie mehr? Distanzen öV (Bus) 2 Min. / 200 m Weesen – Amden 15 Min. / 4.6 km Bahnhof Ziegelbrücke (S 2 / S 25 / RE nach Zürich) 7 Min. / 2.9 km Ziegelbrücke – Zürich 45 Min. / 60 km Ziegelbrücke – Chur 45 Min. / 60 km Autobahnein- und -ausfahrt (A3) 1 Min. / 500 m Weesen – Zürich 45 Min. / 60 km Weesen – Chur 45 Min. / 60 km See und Schiffstation 5 Min. / 500 m

Geniessen Sie das Freizeitangebot vor der eigenen VrenelisgĂ¤rtli

Obersee

Sportzentrum

Sommertourismus Weesen/Amden

Walensee

en Haustüre

Staadpark

Blick von Amden

Wintertourismus in Amden.ch

Ihre neue Wohnung in Weesen ist der ideale Ausgangsort für Freizeitaktivitäten. Für diejenigen, die Ruhe und Erholung suchen, ist ein Spaziergang nach Betlis entlang des Walenseeufers der ideale Ausgleich. Oder eine gemütliche Wanderung im schönen Amden oder auf dem Kerenzerberg? Eine Schifffahrt nach Quinten oder Walenstadt? Schneeschuhlaufen, Skifahren, Skitouren, Schlitteln oder einfach nur das Nebelmeer geniessen. In Weesen finden Sie alles vor der eigenen Haustüre. © Bilder | Amden & Weesen Tourismus

Sie haben im Staadpark Ihr neues Zuhause gefunden Die Wohnüberbauung «Staadpark» besteht aus sieben Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 59 modern ausgebauten Eigentums- und Mietwohnungen. Im Angebot sind bezugsbereite 2 ½-, 3 ½- und 4 ½-Zimmer-Wohnungen. Alle Wohnungen sind altersgerecht und hindernisfrei ausgebaut. Die Überbauung widerspiegelt mit ihren vierzehn unterschiedlich ausgerichteten Baukörpern die Vielfältigkeit des Städtchens und zeigt sich nach aussen in harmonisch differenzierter Farbgebung der einzelnen Häuser. Die sehr attraktive Gartenanlage mit Wegen, Wasserspiel, Bach aus hauseigener Quelle, Spielplätzen, Begegnungszonen für Gross und Klein sowie Grünflächen mit artenreicher Bepflanzung hat den Namen «Park» verdient. Die zentrale und ruhige Lage, die Anbindung an das nahegelegene Alterszentrum Wismetpark (www.seniocare.ch), das Gesamtkonzept der Wohnüberbauung und das freundliche Klima machen den «Staadpark» besonders interessant für ältere Menschen.

Eine Überbauung, die Generationen verbindet – Ihr Überblick von Eigentums- und Mietwohnungen

Velo's

ine

n Co

Container

Spit

WM/ TU

6.8

Einga Haus ng G

Bad 7.5

Zimmer 1

6.8

16.1

Eigen Du/W

Du/WC

8.4

Gang n

en/Wohne

Küche/Ess

29.6

12.2

29.6

Zimmer 3 12.2

atz

Balkon 1.OG

3 1/

Eigentum

Eingang Haus H

pl Vor

Abs

5.2

/ WM TU

rée

Velo's

t./H

5.0

Ent

4 1/2

Zimme

12.3

Lift

Abst.

3.9

Gang

9.9

Küche

Bad

3.1

/Essen

33.1

WM/ TU

Abst.

Zimme

10.2

/Woh

nen

Zimme

15.2

12.3

sen/Küche

Wohnen/Es 34.6

Balkon

1.OG

Sitzplatz

Sitzpl

atz

12.9

11.6

Zim .5

7.5

Bad

mer

Lift

iete

atz

3.0

2.3

Balkon 1.OG

Vorpl

Entrée

2.3

2 1/2

Entrée

tum

Entré

6.0

1.2

Zimmer 2

ohnen

en/W Küche/Ess

4 1/2

Abst.

10.0

4.8

4.2

Sitzplatz

Sitzplatz 8.4

14.8

Bad

14.8

ngen er-Wohnu 4 ½-Zimm

Zimmer 1

WM/ TU

Miete

6.2

Gan g

Küc .7 14

Zim .3

mer 1

lätz

rkp

nen

er-

/Woh

ssen

plat

he/E

7.6

Sitz

n 1.O

Balko

latz

Spielp

Velo's

Miete 15.1

Wohnen/Essen

10.0

7.4

WM/ TU

et 12

Balkon 1.OG

Bad

8.5

z Sit7

pla

WM/ TU

Entrée

6.4

12.1

Zimme

E2 r2

Abst.

1.9

me Zim.1

Küche

Sitzplatz

9.3

Bad

tré En4

n / Ess

7.7

3 ½-Zimmer-Wohnung 4 ½-Zimmer-Wohnung 30.6

12.0

Whg. 2 ½-ZiWhg. 3 ½-Zi-

Vorplatz Lift

Zimmer 3

Sitzpla

3 1/2

ng ga F Ein us Ha

e ss

a str

fen

Hö

4 1/2

27.7

Wohne

Entrée 6.3

Zimme

Gang 2.8

m igentu

Küche 7.0

1.OG

3.8

12.0

15.6

Balkon

Eingang Haus E

Du/WC Zimmer 2

Zimmer 1

2 ½

lo's

tré En3

4.5

tu en Eig

tz rpla

t Lif

m im -Z

n Ga.3

d Ba8

3 ½

M/ W TU

me Zim.1

me Zim.0

oh n

1.O

ng e ga rag Zu fga Tie

lkon

la zp Sit .0

latz

ielp

e ch Kü.3

lät

me Zim.1

-P

oh -W er

iet

st. Ab4

ine

nta

Co i

dtl

Höfenstras

d rbin

Stä

ielp

Die Situation zeigt die Setzung der Bauten als neuzeitliche Fortsetzung des historischen Städtchens Weesen mit einem guten Mix aus Eigentums- und Mietwohnungen mit verschiedenen Ausrichtungen sowie differenzierten Grundriss- und Wohnungstypen. Die attraktive Gartenanlage mit eigener Quelle und grosszügig gestalteten Begegnungs- und Spielplätzen verbindet auch im Aussenraum die Generationen.

Spittelstra

sse

Quelle

Velo's

Einga Haus ng D Bad

Zimmer 1

Du/W

4 1/2

5.2

Vorpl

Entré

1.2

Gang 7.6

Du/WC

Lift

WM/ TU

4.3

3.4

Küche

27.3

/Essen

/Woh

nen

15.0

Zugang Zimme

12.1

Tiefga

rage

Wohnen/Essen/Küche

atz

Spielplatz

8.3

Zim .0

Bad

mer

Zim .0

Gan

lwe

1 mer

/ WM TU

itte

Sitzplatz 11.6

Mie

Sitzpl

11.0

Velo dtli Stä zum eg ngsw indu Verb

34.6

9.2

er mm

Zi .0

Abs

ng ga A Ein us Ha

Begegnungsplatz

M/ W TU

d Ba5 1.

st. Ab9

tré En4

Mie

ng Ga2

latz

zp Sit6 7.

n 1. lko OG

n 1.O

me Zim.5 he

üc

n oh W .7

Gan 5.5

O n 1.

lko

Du/

lo's

4.0

gang Ein s B Hau

Abs 1.8

i -Z

Zim.3 12

3 ½

sse

tra

ts up

latz rP g he un sc hn tori rsö His r Ve de

M/ W TU

e mm

latz

d Ba.2

rt fah us -/A age Ein fgar ie T

Zim.2

la zp Sit .0

ielp

ine

r me

nta

n 1.

lko

nu oh r-W

plat

r/ hre er lofa ng Ve ssgä Fu

4.0

Ga9

e ch Kü.1

e Eig

4 1/

Sitz .7

Lif

t. bs

plat

Vor

m Zim.0

üche

tré En0

4 1/

3 er

Woh .0

n 1.O

/W Du0

lpla

pie

3.1

Balko

Ent

en/K

Ess

nen/

rée

5.2

Balko

mer

Zim .0

mer

Zim .0

Zim.3

9.1

ss /E

pla

Bad

Du/

t Lif

plat

4 1/

Vor

5.0

mer

Zim .0

/ WM TU

me Zim.1

n oh W .7

z Sit

Kü

7.4

Zim

2 ½

4.3

z plat

i-W -Z

rée

Ent

31 ée

tr En

d Ba5

üche

en/K

Ess

nen/

Woh .4

2.3

st. Ab2 M/ W TU

Balkon 1.OG

Zimme

9.8

Abst. 2.7

Eigentum

12.1

Gang

10.3

Bad

Zimmer 3 12.2

Abst.

Zimme

5.3

atz

Abst. Zimmer 2 12.2

tum

4.5

4 1/2

Entrée

Besucher Parkplätze

Eigen

7.5

16.1

1.OG

nen

Balkon

WM/ TU

n/Woh

Conta

iner

Zugang Tiefgarage

e/Esse

Sitz .5 11

Ab der Tiefgarage oder ab dem Haupteingang im Erdgeschoss gelangen Sie mit dem Lift bequem zu Ihrer bevorzugten Wohnetage. Landhausdielen aus Eichenparkett durchziehen gleichmässig alle Wohn- und Schlafräume und sorgen für eine gemütliche Stimmung in den hellen Räumen. Die modernen Küchen mit Profi-Steam-Backofen, hochwertigen SilestoneAbdeckungen und einem Grossraumkühlschrank überzeugen mit einem separaten Reduit oder Abstellraum. Grosse Nasszellen mit eigener WM/TU bieten genug Platz für zusätzliche Einrichtungen. Elektrische Storen und Markisen vereinfachen das tägliche Handling. Vom Gartensitzplatz oder Balkon geniessen Sie eine herrliche Aussicht in die Berge. Überzeugen Sie sich selber bei einer persönlichen Besichtigung der bezugsbereiten Wohnungen.

Haben Sie noch Fragen oder Wünsche? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme

Welche Wohnung darf es denn sein? Überzeugen Sie sich von den verschiedenen Grundriss-Typen und Wohnungsgrössen Gönnen Sie sich Ihre eigenen vier Wände, etwas Besonderes nur für sich. Jede Wohnung im «Staadpark» hat ihren eigenen Grundriss und ihre eigene Ausrichtung. Alle Wohnungen sind altersgerecht und hindernisfrei gebaut und verfügen über einen hervorragenden Ausbaustandard und über ein top Preis/Leistungs-Verhältnis. Vergleichen Sie mit anderen Objekten. Wer die Wahl hat, hat die Qual – wir unterstützen Sie gerne bei der Auswahl Ihrer Wunschwohnung im «Staadpark».

Übersicht Eigentumswohnungen Nr.

Wohnung

Stockwerk

NWF / m2

B1-3

3.5-Zi-WHG

100.20

F1-0

3.5-Zi-WHG

F2-3

3.5.Zi-WHG

G1-1

4.5-Zi-WHG

1.OG

G1-3

4.5.Zi-WHG

Keller / m2

Kaufpreis CHF

8.40

ca. 10.00

669‘000.–

79.00

7.70

7.20

Verkauft

91.70

6.70

ca. 10.00

Reserviert

104.00

12.40

ca. 10.00

Verkauft

98.00

10.40

ca. 10.00

669‘000.–

Tiefgaragenplatz à CHF 40‘000.–

Balkon / m2 Sitzplatz / m2

Nettowohnfläche (NWF) Zur Nettowohnfläche gehören alle Flächen der Wohnung ohne Berücksichtigung der Innen- und Aussenwände (Zimmer, Wohnen, Nasszellen, Reduit, Gang). Nicht zur Fläche gehören unbeheizte (nicht ausgebaute) Keller- und Dachräume sowie Terrassen, Balkone oder Gartenflächen.

Grundriss WHG B1-3, Staad 2

Zimmer 1

15.3

Zimmer 2

15.2

KĂźche/Essen/Wohne

43.1

Terrasse

8.4

Balkon 2.O

Whg.

3.5-Zi-Wohnung DG Nettowohnfläche 100.2 m2 Balkon 8.4 m2 Verkaufspreis CHF 669‘000.–

Zimme

HWR/Abst.

7.8

Entrée

6.0

WM/ TU

11.4

Abst.

2.3

3 1/2

Gang

2.8

Lift

Vorpla

Entrée

4.4

hnen

3 1/2

Bad

10.0

n 2.OG

g. B1-3

4.0

Balkon

2.OG

WM/ TU

Lift

Grundriss WHG G1-3, Staad 7 5.6

3 1/2 Vorplatz

4 1/2

Bad

Du/WC

4.7

5.9

Gang

10.3

Zimmer 2

Zimmer 1

16.1

12.6

EntrĂŠe

3.0

Zimm

12.6

4.5-Zi-Wohnung DG Nettowohnfläche 98.0 m2 Balkon 10.4 m2 Verkaufspreis CHF 669‘000.–

Abst./ HWR 4.7

Wohnen/Essen/Küche

28.1

Zimmer 3

2.6

Terrasse

10.4

Whg. G1-3

Balkon 2.OG

Kommen Sie nach Weesen und mieten Sie im Staadpark Mit einem sorgfältig geplanten Grundriss beginnt das wahre Wohnen. Alle unsere hochwertig ausgestatteten 2 ½ - bis 4 ½-Zimmer-Mietwohnungen sind vom Wohnraum über die komfortabel ausgestattete Küche bis hin zum grosszügigen Bad optimal ausstaffiert und schenken Ihnen einzigartige Privatsphäre. Eine eigene Waschmaschine und Tumbler sind auch bei unseren Mietwohnungen selbstverständlich. Ihr Alltag wird beglückt mit hellen Räumen, viel Sonne und Licht. Ein tolles Ausmass an Stauraum bieten Abstellräume und Keller. Für die Freizeitgestaltung existieren grosse Hobbyräume. Lassen Sie sich von der möblierten Musterwohnung überzeugen und finden Sie Ihr neues Zuhause im «Staadpark». Mietzinse ab CHF 1390.– exkl. NK Weitere Infos und sämtliche Grundrisse finden Sie unter www.staadpark-weesen.ch

Die richtige Investition zur richtigen Zeit

Wir laden Sie hiermit herzlich ein. Besichtigen Sie mit uns die fertig erstellten Wohnungen. Kaufen Sie, mieten Sie und verĂ¤ndern Sie Ihr Leben positiv.

Kontakt Tel. +41 (0)55 650 12 03 info@fuchsimmobilien.ch www.fuchsimmobilien.ch Fuchs Immobilien Bahnhofstrasse 35 8752 Näfels

Ob Broschüre, Fotos oder virtuelle Rundgänge – zeigen Sie Ihre Wunschwohnung jetzt schon online Ihren Liebste und Ihren Freunden. www.staadpark-weesen.ch

Projektentwicklung

Rutishauser AG Netstalerstrasse 50 8753 Mollis www.rutishauser.gl

Immarbonova AG Oberrütelistrasse 19 8753 Mollis www.immarbonovaag.ch

Bauherr Rutishauser + Beglinger AG Sihleggstrasse 17 8832 Wollerau Landschaftsarchitekt Fridolin Beglinger Landschaftsarchitekt BSLA/SWB Oberrütelistrasse 19 8753 Mollis

Schรถner Wohnen in Weesen am Walensee

Bezugsbereite Eigentums- und Mietwohnungen