28.02.2025
- Arteaga
VI ASPECTOS FINANCIEROS
V PLANEACION
VI BENEFICIOS
1 1 Mancha Urbana Datos de la demografía en la zona estudiada
R E S U M E N E J E C U T I V O
P r o y e c t o P r i v a d a V a l l e d e A r t e a g a
I N T R O D U C C I O N
Fraccionamiento Habitacional de 2 hectáreas de superficie para construcción de 102 viviendas en dos niveles Ubicado en la parte Oriente de Saltillo, entre el Boulevard Valdez Sánchez y Libramiento Flores Tapia La zona seleccionada para el proyecto ha sido validada a través de un estudio de mercado realizado por la empresa Prosperia, identificando que el segmento más apropiado para la zona es el residencial medio-alto, lo que garantiza la viabilidad del proyecto. Esta zona se encuentra cercana a vías rápidas de comunicación, centros de trabajo, escuelas, hospitales, comercios etc.
D E S C R I P C I O N D E P R O Y E C T O
P r o y e c t o P r i v a d a V a l l e d e A r t e a g a
C A R A C T E R I S T I C A S D E L P R O Y E C T O U R B A N O
El proyecto residencial contará con un diseño urbano eficiente, con una excelente distribución de calles, áreas verdes, espacios comunes y amenidades, incluyendo seguridad, arco de acceso, alberca y toda la infraestructura de servicios subterráneos, utilizando materiales de primera calidad.
102 casas con superficies de 120 a 145 m² de construcción en 2 niveles.
Diseño diferenciado con materiales mejorados y naturales.
Privacidad y seguridad con barda perimetral.
Estudios, factibilidades, permisos y trámites completados.
C A R A C T E R I S T I C A S D E L A S V I V I E N D A S
3 prototipos de viviendas.
Hasta 30 diferentes variantes de diseño en fachadas.
Materiales de primera calidad.
Diseño con espacios abiertos y funcionales.
Costo de Viviendas: Desde 2.4 MDP a 2.8 MDP (Valores asignados por Infonavit).
A N A L I S I S D E M E R C A D O
P r o y e c t o P r i v a d a V a l l e d e A r t e a g a
J U S T I F I C A C I Ó N
Saltillo ha experimentado un crecimiento económico y poblacional acelerado en los últimos años, consolidándose como una extensión natural del clúster industrial de Monterrey, NL. Esta expansión ha sido impulsada por el desarrollo de industrias clave, la llegada de nuevas inversiones y el crecimiento de empresas nacionales e internacionales en la región.
Dicha evolución ha generado una demanda creciente de vivienda de calidad, orientada a profesionales, ejecutivos y familias que buscan residencias bien ubicadas, con acceso a infraestructura moderna y servicios de alto nivel. Basado en esta demanda y en el estudio de mercado realizado para la zona y para la ubicación se generó la propuesta de Privada Valle de Arteaga, con una oferta de mejores características que el mercado y precios competitivos.
A S P E C T O S F I N A N C I E R O S
P r o y e c t o P r i v a d a V a l l e d e A r t e a g a
Valor del Proyecto: $300 MDP
Terreno: 20%
Urbanización e Infraestructura: 30%
Vivienda: 40%
Otros: 10%
Avance Actual de Proyecto: 40%
Infraestructura 70%
Urbanización 70%
Edificación 8%
+ ROI: 64.4%
+ TIR: 40.39%
+ Financiamiento Solicitado: $45 MDP
P L A N E A C I O N
Valor del Proyecto: $300 MDP
Terreno: 20%
Urbanización e Infraestructura: 30%
Vivienda: 40%
Otros: 10%
Avance Actual de Proyecto: 40%
Infraestructura 70%
Urbanización 70%
Edificación 8% + ROI: 64.4% + TIR: 40.39%
+ Financiamiento Solicitado: $45 MDP
B E N E F I C I O S
P r o y e c t o P r i v a d a V a l l e d e A r t e a g a
Impacto positivo en la población al satisfacer la creciente demanda habitacional.
Generación de empleo y fortalecimiento del sector inmobiliario.
Contribución al crecimiento ordenado y sostenible de Saltillo.
Desarrollo de un entorno residencial seguro y de alta calidad para sus habitantes.
Proyecto competitivo con demanda del mercado.
C O N T A C T O S
Luis Pérez Charles
Director General luispch@ipgobras.mx
89 98 71 16 24
Jesús Alberto Barraza Pérez
Director Adjunto jesus.barraza@ipgobras.mx
55 80 22 34 92
Sergio Varela García
Director de Contratos
licvarela@ipgobras.mx
89 91 32 40 41
G R U P O I P G