trabajo académico sobre macro proyecto san Antonio buenaventura

ELECTIVA VIII ARQUITECTURA

PRESENTADO POR: JHONNY RENTERIA RONALD SMITH TOLOSA PRESENTADO A: ARQ. DIEGO FABIAN BOLAÑOS

FUNDACION UNIVERSITARIA DE POPAYAN FACULTAD DE ARQUITECTURA

El Objetivo del Macroproyecto de Interés Social Nacional “San Antonio - Ciudadela Buenaventura”, es la habilitación de suelo para vivienda de interés social y vivienda de interés prioritario, dentro de un proyecto integral que contempla la provisión de servicios públicos domiciliarios, redes viales de integración urbana, zonal y local, espacios públicos y equipamientos colectivos, para la reubicación de aproximadamente 3.400 hogares emplazados en zonas de alto riesgo de la margen costera sur y sureste de la Isla de Cascajal.

La estructura urbana del Macroproyecto en el sector San Antonio se compone de: - Áreas de Afectación Ambiental por Manglar, Esteros, Quebradas y Escorrentías y sus correspondientes suelos de protección.

-Áreas de Afectación por Infraestructura de Servicios Públicos, referentes a una (1) Planta de Tratamiento de Aguas Residuales – PTAR y su aislamiento, tres (3) Estaciones de Bombeo de Aguas Residuales – EBAR y 1 tanque de almacenamiento de agua potable.

- Infraestructura vial arterial y local, así como el área de reserva dentro del área de planificación para la ampliación de las vías existentes que comunican al aeropuerto y guadualito localizadas fuera del Macroproyecto.

- Áreas de cesión destinadas a zonas verdes del orden urbano, sectorial y local, y áreas de equipamientos de escala urbana y local.

- Áreas útiles destinadas al desarrollo de vivienda, teniendo en cuenta que el proyecto ya cuenta con 1.320 unidades de vivienda construidas.

214.91 HECTAREAS

JURIDICO NORMATIVO -Realizar la revisión y evaluación de los estudios y diseños que hacen parte o soportaron la expedición de la licencia de urbanización y/o de la licencia de construcción en el caso de contar con esta última.

-En el proyecto que no cuente con licencia de construcción y/o requiera modificación a la licencia de urbanización se deberá, según aplique, determinar la pertinencia de:

-Complementar y/o ajustar el estudio geotécnico del lote, los diseños urbanísticos, diseños de las redes de servicios públicos domiciliarios de acueducto, alcantarillado sanitario, alcantarillado pluvial, energía, gas, alumbrado público del proyecto y los demás requeridos, y tramitar la respectiva modificación de la licencia de urbanización; así como los permisos o autorizaciones, ante las autoridades competentes, que se requieran para la ejecución de las respectivas obras.

-Tramitar la aprobación de todos los diseños y planos complementarios por parte de la entidad prestadora del servicio público domiciliario respectivo.

RÉGIMEN LEGAL El presente proceso se rige por las normas civiles y comerciales, según lo establecido en el artículo 6° de la Ley 1537 de 2012, por los principios de 19 transparencia, economía, igualdad, publicidad y selección objetiva, de acuerdo con lo establecido en el parágrafo 4º del artículo 6º de la Ley 1537 de 2012, por lo dispuesto en el Manual Operativo del Contrato de Fiducia Mercantil No. 318 del 8 de agosto de 2008 suscrito entre el Fondo Nacional de Vivienda - FONVIVIENDA y ALIANZA FIDUCIARIA y por lo señalado en este documento.

-Elaborar, complementar y/o ajustar los diseños arquitectónicos, estructurales, hidrosanitarios, eléctricos, redes de gas domiciliario y de telecomunicaciones de las viviendas, tramitar la respectiva licencia de construcción y demás permisos que se requieran de conformidad con la normatividad vigente para el desarrollo del proyecto.

VIGENCIA DE LOS CONTRATOS Y PLAZO DE EJECUCIÓN El plazo de ejecución del contrato de diseño y construcción se contará a partir de la suscripción del acta de inicio, previo perfeccionamiento del contrato y cumplimiento de los requisitos de legalización del mismo y no podrá superar el establecido en el numeral 2.5 de estos términos de referencia, para el desarrollo de todas las fases de ejecución del proyecto.

El desarrollo de cada una de las fases tampoco podrá superar el término establecido en el referido , para cada una de ellas.

Una vez terminadas las viviendas, el contratista debe adelantar el trámite de certificación de las mismas ante el interventor, y el proceso de cobro de los pagos respectivos deberá adelantarlo el contratista ante el FIDEICOMISO-PA2 MACROPROYECTO BUENAVENTURA, sin embargo, una vez recibidas las viviendas y el proyecto a satisfacción, por parte del interventor, la entrega material de las viviendas y del proyecto la debe realizar el contratista, dentro del término establecido en los cronogramas aprobados por el interventor, a cada uno de los beneficiarios del subsidio familiar de vivienda.

El contrato de comodato precario quedará perfeccionado, luego de suscrito por las partes, y suscrita el acta de entrega material del (los) bien(es) y su plazo de ejecución será hasta cuando se termine el contrato de diseño y construcción y se entreguen materialmente las viviendas y el proyecto a los beneficiarios del subsidio familiar de vivienda

Nota 1: De acuerdo a lo concertado con el Comité del Paro Cívico, las unidades de vivienda relacionadas en el numeral de este documento, deben construirse 9

en lotes privados de ciento diez metros cuadrados y veinticinco decimales (110,25m2), desarrollando un mínimo de área privada construida por vivienda de setenta y dos metros cuadrados (72m2). Se debe validar que el área privada construida mínima ofertada por solución de vivienda no sea inferior a lo dispuesto en las normas urbanísticas vigentes para el sector donde se localiza el proyecto ni a lo establecido en los presentes Términos de Referencia.

- Se deberá prever dentro del proyecto, un área destinada para la ejecución posterior de treinta y cuatro (34) unidades de vivienda con las mismas especificaciones contenidas en la nota 2 del presente numeral. (La construcción de estas viviendas no hace parte del presente proceso de selección).

POLITICO NORMATIVAS Consultas previas celebradas con los consejos comunitarios de las comunidades localizadas en el área de influencia del Macroproyecto.

Para el desarrollo del Macroproyecto de Interés Social Nacional “San Antonio Ciudadela Buenaventura” se han implementado mecanismos de participación ciudadana como derecho de carácter colectivo, celebrando procesos de Consulta Previa con los consejos comunitarios de Zacarías, Campo Hermoso, Guadualito, Los Lagos Río Dagua y el Resguardo indígena de la Meseta.

A la fecha, se han suscrito convenios entre la sociedad ALIANZA FIDUCIARIA quien obra en calidad de vocero y administrador del FIDEICOMISO – PA2 MACROPROYECTO BUENAVENTURA y los consejos comunitarios, adelantado los procesos de preacuerdos y protocolización de cada consulta. impactar socialmente a la comunidad, a través de talleres y charlas que permitan ayudarles a crear la junta de acción comunal, proyectos productivos que los impulsen a la vida laboral, fortalecimiento cultural y deportivo, entre otras actividades.

ECONOMICO- FINANCIERA

Esto gracias a la Fundación Carvajal y al Ministerio de Vivienda, a través del Fondo Nacional de Vivienda, que suscribieron un convenio que permitirá dicho proceso

La inversión será de 1239 millones de pesos, de los cuales, 867 millones son aportados por Fonvivienda y 372 millones por la Fundación Carvajal.

La formulación del Macroproyecto de Interés Social Nacional “San Antonio” fue una iniciativa pública, mediante la asociación del Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial (hoy Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio) y la Alcaldía del Distrito Especial, Portuario, Biodiverso y Ecoturístico de Buenaventura.

CONCLUSIONES - En la actualidad en la cuidad de Buenaventura nunca se había dado un proyecto de vivienda con tal magnitud que provea el desarrollo social y urbanístico de la cuidad, teniendo en cuenta todas las características de la cuidad de Buenaventura se puede decir q con la entrega de la vivienda de interés social se satisface la necesidad de la vivienda digna y el mejoramiento de la condiciones físicas y habitacionales de cada una de las familias que se van a trasladar.

BIBLIOGRAFIA Fid. Macroproyectos Buenaventura.pdf - Alianza Fiduciaria http://www.minvivienda.gov.co/sala-deprensa/noticias/2018/marzo/inicio-acompanamientosocial-a-1320-familias-del-proyecto-san-antonio-enbuenaventura https://bibliotecadigital.univalle.edu.co/bitstream/h andle/10893/10740/0503477.pdf?sequence=1&isAllow ed=y