Expediente Técnico - Restauranción del Casona Cailloma

UNIVERSIDAD PERUANA UNIÓN FACULTAD DE INGENIERÍA Y ARQUITECTURA E.A.P. ARQUITECTURA

INTERVENCIÓN EN ÁREAS MONUMENTALES

EXPEDIENTE TÉCNICO PROYECTO:

“ANÁLISIS Y PROPUESTA DE RESTAURACIÓN EN UNA VIVIENDA COLONIAL” – LIMA

VOLUMEN I - MEMORIA DEL PROYECTO

DOCENTE:

HURTADO VALDEZ, PEDRO AUGUSTO.

INTEGRANTES:

ARTEAGA CHAHUARA, KEVIN EFRAÍN DÍAZ ORDOÑEZ, LIZBETH ANA MARÍA PINEDA, RONESTO JARDIEL

LIMA, JUNIO DEL 2017

UNIVERSIDAD PERUANA UNIÓN INTERVENCIÓN EN ÁREAS MONUMENTALES

SUMARIO

VOLUMEN I – MEMORIA DEL PROYECTO I. II. III. IV.

INVESTIGACIÓN HISTÓRICA.…………………………………….. 3 REPORTAJE FOTOGRÁFICO.……………………………………. 5 DESCRIPCIÓN DEL ESTADO ACTUAL…………………………. 6 JUSTIFICACIÓN PROPUESTA……………………………………. 8

VOLUMEN II – PLANOS

I. II. III. IV. V.

UBICACIÓN LEVANTAMIENTO DEL ESTADO ACTUAL LEVANTAMIENTO DE PATOLOGÍA DETALLE DE INTERVENCIÓN PROPUESTA

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VOLUMEN I – MEMORIA DEL PROYECTO I.

INVESTIGACIÓN HISTÓRICA

La historia del jirón canillona es tan antigua como una historia de Lima. Una calle de seis cuadras que se caracterizó por la costosa ornamentación de sus construcciones. Esta entonces empiedra la calle que en sus épocas antiguas acogió la vanidad de virreyes, héroes y poetas. (Panorama, 2012).

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Los edificios que ocupa el jirón Cailloma son mayormente de la época colonial. Estos edificios están caracterizados por su forma de construcción y también por los elementos volumétricos que tienen. Mayormente construido en tapial o adobe en el primer piso y quincha en el segundo piso, las casonas antiguas estaban hechos con muros portantes (tapial o adobe) en el primer piso y la capa ligera de quincha encima.

El primer piso de estos edificios normalmente tenía una gran altura. El segundo piso normalmente consistía de unos balcones que permitía a los residentes ver la calle sin la necesidad de ser vistos. Sin embargo, la mayoría de estos edificios dejaron de utilizarse.

Durante algunos años el Jirón Cailloma llegó a ser víctima de la negligencia y abandono que se podría ver y sentir en todo Lima. Durante varios años se dieron incendios que afectaban a los edificios antiguos debido a la falta de interés y dinero para la restauración adecuada de este sector del centro histórico de Lima. Aunque hay muchos edificios que están marcados como monumentos, la restauración de la fachada sólo es parcial, sin dejar de lado que los delincuentes lo deterioran una y otra vez.

Hoy en día está considerado como uno de los lugares de mayor riesgo en el centro histórico de Lima, especialmente en las noches. Con drogas y delincuencia en los rincones abandonados de esta calle. Esperando que con el paso del tiempo este lugar pueda mejorarse para volver a la elegancia que tenía.

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II.

REPORTAJE FOTOGRÁFICO Fachada:

Vista lateral:

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Esquina:

III.

DESCRIPCION DEL ESTADO ACTUAL

La casona se encuentra en un estado crítico ya que tiene varias áreas descompuestas tanto en el primer y segundo nivel incluyendo el balcón.

Primer Nivel: En primer lugar tenemos diferentes tipos de imperfecciones comenzando por las paredes salitrosas ubicadas en la parte inferior de las paredes incluyendo el zócalo del primer nivel, así mismo los escalones en la fachada están desnivelados ya que el material se desprendió.

En la parte media y superior de las paredes se encuentran manchas de humedad en gran mayoría en la parte izquierda de la fachada.

Además cuenta con 3 puertas las cuales la del extremo derecho es la que se ha mantenido hasta el momento preservando su etapa, sin embargo de todas maneras dicha puerta registra manchas de pintura, falta de una manija y contiene suciedad impregnada en varias zonas de la puerta; mientras que las dos puertas restantes han sido modificadas con el paso el tiempo hasta el día de hoy que son las más utilizadas.

En la parte central de la fachada existe una tienda por la cual esa área se encuentra modificada, en esa zona existe una doble puerta de madera, con respecto al material de 6

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revestimiento o cubierta en las paredes, que a diferencia de los extremos de la fachada están revestidos de pintura, la parte central está cubierta de tablillas de madera adaptando un orden como las tejas en un techo y contando también con un alero que cubre toda la zona de la tienda y a su vez se encuentra con una esquina parchada. Sin embargo se encuentran manchas de pintura amarilla y una tablilla faltante en esa zona de la pared, dos medidores de luz y un vano en el cual se ubica la publicidad de la tienda.

Finalmente se encuentran manchas de suciedad en la parte superior de la fachada y un cable de luz expuesto que llega desde el balcón del 2do piso hacia el 1er piso pasando por el alero de la tienda.

Segundo Nivel: En el segundo nivel encontramos que el balcón abarca toda la fachada de largo, por ello notamos que si bien estaba hecho de madera, era vulnerable a varias imperfecciones.

Empezando por la parte que más abunda en el balcón, vemos que está repleto de suciedad y muchos signos de moho ya en estado casi avanzado. Así mismo hay varios paneles rectangulares que tienen rajaduras y huecos en diferentes partes.

Los marcos de las ventanas están apolillados y los 3 de la extrema derecha se encuentran chuecos así como sus tres últimos vanos en la parte superior respectivamente. Tomando en cuenta los vidrios de las ventanas, se observa que hay vidrios faltantes tanto en la 6ta ventana de izquierda a derecha y en los vanos superiores a las 2 últimas ventanas en el extremo derecho, incluso en uno de esos dos vanos a falta de vidrio usaron bolsa de plástico semi-transparente. Tomando en cuenta esos 2 últimos ejes de vanos del extremo derecho, se observa que detrás de ellos hay una tela ya sea cortina u otro material de color rojo con el fin de mantener la privacidad.

Un detalle importante es que parte del balcón cuenta con una deformidad a partir de los tres últimos ejes de vanos derechos, la deformación abarca todo el balcón desde su techo hasta su zócalo, lo cual afectó a las ventanas y demás vanos en cuyo caso se tuvieron que complementar con listones delgados de madera ante la presencia de rajaduras y otras deformaciones. Cabe destacar que aún se mantiene el letrero de “se alquila local y habitación” y otros anuncios pegados en los vidrios de las ventanas.

En la parte inferior del balcón se registra que faltan cubiertas para el piso de éste pues se nota claramente la estructura del piso a base de viguetas de madera en sólo una parte, mientras que la parte restante del piso al parecer lo cubrieron con triplay. Otro aspecto importante son los cables de luz que están colgando tanto debajo del zócalo del balcón, así como otro cable que cuelga del extremo derecho de la baranda del balcón hacia el vano central del balcón.

Finalmente en la parte superior del balcón hay una zona restante del 2do piso que es pared, la cual registra signos de desprendimiento del material en un 55% promedio sobre todo las esquinas; al extremo derecho de ésta hay un cable de luz sostenido de un palo y al extremo izquierdo otro palo con una deformación y apolillado.

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IV.

JUSTIFICACIÓN PROPUESTA

El objetivo de este proyecto es lograr restaurar completamente la fachada de esta vivienda utilizando diversos métodos aplicados en todas las áreas afectadas.

1. Reparar las paredes Salitrosas.

Las paredes tanto del primer y segundo nivel tienen zonas afectadas por el salitre, para ello existe un método el cual promete restaurar las áreas afectadas.

Herramientas:

Materiales:

1. Espátula de 3" o 4"

1. Lija Nº 80 para fierro

2. Brocha 3" o 4"

2. Lija Nº 180 al agua 3. Pasta mural

Se recomienda aplicar de forma directa la pasta mural, no diluir con ningún tipo de solvente ni agua.

1. Limpiar la pared dañada: Limpiar la pared con una espátula en la zona salitrosa, luego lijar con lija Nº 80 para fierro, limpiar zona lijada y asegurarse de dejarla completamente limpia.

2. Aplicar pasta mural en forma circular: Una vez limpia la pared se debe aplicar la pasta mural con brocha de pelo corto, aplicar de forma circular, esto le permitirá cubrir los poros e imperfecciones de la pared. Dejar secar 1 o 2 horas, para aplicar una segunda capa.

3. Aplicar la 2da capa uniformemente: Ya seca la superficie se debe pasar la segunda capa, hacerlo de forma uniforme pintando en un solo sentido. Luego dejarlo secar de 2 a 4 horas.

4. Lijar si es necesario: Solo si fuera necesario volver a lijar, esta vez con lija Nº 180. luego dejar limpia la superficie.

Una vez hecho todos los pasos, se procede a pintar como último paso, en el caso de la vivienda a restaurar se utilizaría el color actual.

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2. Eliminar los restos de suciedad o moho impregnados en la madera: 1. En primer lugar se debe limpiar o fregar el moho de la superficie utilizando una esponja, un trapo o un cepillo de fregar, junto con un poco de agua y detergente, o cualquier otro desinfectante especial.

2. Después de ello se debe lijar la madera para eliminar las manchas residuales, no obstante si la mancha de moho es profunda en la madera, se puede utilizar una pequeña cantidad de lejía para erradicarlas.

3. Posteriormente se tendrá que aspirar con HEPA los alrededores una vez que haya retirado el moho de la madera. Durante la extracción del moho es inevitable que algunas esporas de moho queden en el aire, por lo que es necesario eliminar la mayor cantidad posible con una aspiradora con filtro HEPA. 4. Una vez que se haya terminado de limpiar el moho, es posible que desee cubrir la madera con un sellador o una pintura fungicida para asegurarse totalmente.

De esta manera cualquier moho que haya quedado en la madera, sin duda no le afectará, ni tampoco un nuevo moho podría comenzar a crecer en ella.

3. Reparar las grietas en la madera: 1. Lo primero que tenemos que hacer a la hora de reparar una grieta en la madera, ya sea de una ventana, una puerta, un mueble o el parquet es limpiar bien la zona en la que haya aparecido esta y de este modo podremos averiguar su profundidad, si es o no muy grande y sobre todo si la grieta se ha provocado por el efecto de una termita; aunque estas suelen actuar sobre la madera haciendo pequeños agujeros.

2. Una vez hemos limpiado la zona de la grieta podemos repararla a partir de una masilla o pasta a base de resina acrílica para sellar grietas y poros de la madera.

3. Finalmente se deja que se seque y se podrá lijar para que quede toda lisa y volver a pintar y barnizar para de este modo proteger la madera.

4. Restaurar el piso del balcón: El paso más viable es retirar el triplay ubicado debajo del balcón y colocar una placa tapa de MDF mayor a 20 mm que sirva de cubierta para la estructura.

5. Reubicar el cableado expuesto: Para evitar problemas a futuro, el cableado se puede reubicar interiormente de la vivienda por medio de instalaciones eléctricas.

6. Remodelar la fachada en la tienda: Se propone retirar la cubierta de tablillas naranjas en la fachada que abarca la tienda, en lugar de ello simplemente se debe reintegrar la pintura y el color que predomina en la fachada para mantener el orden y la armonía.

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N

SECCION JIRÓN CAILLOMAS ESCALA 1/400 UBICACION DEL TERRENO

JIR

ÓN

IC

A

JIR

ÓN

CA ILL

OM A

ESC:1/200000

DEPARTAMENTO : LIMA PROVINCIA

: LIMA

DISTRITO

: LIMA

URBANIZACIÓN

:-

MANZANA

:-

LOTE

:-

SUB-LOTE JIRÓN

: CAILLOMA

NÚMERO

: 240

JIR

ÓN

MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA

CA

LL

AO

KEVIN ARTEAGA CHAHUARA, RONESTO PINEDA, LISBETH DIAZ ESTUDIANTES RESTAURACIÓN DE VIVIENDA COLONIAL

AREA LIBRE

LOCALIZACION Y UBICACION

OCHAVO MINIMO

ESC:1/10000

1/10000 1/200000 JUNIO 2017

U - 01

SE ALQUILA LOCAL

CEL 99934-4028

UNIVERSIDAD PERUANA UNION PLANO:

CATEDRA:

ARQ. PEDRO HURTADO ALUMNOS :

KEVIN ARTEAGA LIZBETH DIAZ RONESTO PINEDA

DISTRITO

FACHADA

RIMAC - JR. CAILLOMA 205A PROVINCIA:

DEPARTAMENTO :

LIMA

LIMA

ESPECIALIDAD: ESCALA:

FECHA:

1/50

30/06/2017

01

13

4 15 7

9

7

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15

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3

3

7

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8 16

3

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9

12

10

1

MANCHAS DE HUMEDAD

2

MANCHA DE SUCIEDAD

3

GRIETAS EN LA MADERA

4

DEFORMACION DE LA MADERA

5

DESGASTE POR SALITRE

6

MURO DESCASCARADO

7

MADERA DETERIORADA

8

MADERA QUEBRADA

9

MURO QUEBRADO

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PALO AFECTADO POR INSECTOS

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PUBLICIDAD

12 VIDRIO ROTO SE ALQUILA LOCAL

11

13

CABLEADO EXPUESTO

14

FALTA DE MADERA

15

MURO CURADO CON MEZCLA DE CEMENTO

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FALTA MARCO DE MADERA

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MANCHA DE PINTURA

CEL 99934-4028

10

2 13 1 5

11

1 2

2 1

5

7

11 17

13

UNIVERSIDAD PERUANA UNION

17 PLANO:

2

2

CATEDRA:

ARQ. PEDRO HURTADO ALUMNOS :

KEVIN ARTEAGA LIZBETH DIAZ RONESTO PINEDA

DISTRITO

RIMAC - JR. CAILLOMA 205A

14

PROVINCIA:

DEPARTAMENTO :

LIMA

LIMA

ESPECIALIDAD: ESCALA:

FECHA:

1/50

30/06/2017

03

13

4 15 7

9

7

15

15

6

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8 3

3

7

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3 16

3

12

10

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CEL 99934-4028

Falta de mantenimiento y recubrimiento

2

MANCHA DE SUCIEDAD

3

GRIETAS EN LA MADERA

4

DEFORMACION DE LA MADERA

5

DESGASTE POR SALITRE

6

MURO DESCASCARADO

Radiaciones solares

7

MADERA DETERIORADA

Radiaciones solares, movimientos sismicos

8

MADERA QUEBRADA

Movimientos sismicos

9

MURO QUEBRADO

Movimientos sismicos

Falta de mantenimiento y limpieza

generalmente por defectos de secado y cambios de humedad de captar la humedad del aire

pieza, cargas y sobrecargas.

Roturas de tuberias de agua y desague Descomposicion de materiales de revestimiento Falta de protector(Petroleo) en acabado.

acciones del viento

Pudriciones de elementos

PALO AFECTADO POR INSECTOS etc.

11

PUBLICIDAD

12

VIDRIO ROTO

13

10

Provinente de las lluvias al proceso constructivo

MANCHAS DE HUMEDAD

10

SE ALQUILA LOCAL

CAUSAS REMOTAS

1

9

12

CAUSAS DE ORIGEN

TIPOLOGIA

Falta de control.

Movimientos sismicos

CABLEADO EXPUESTO

Vandalismo

Instalaciones informales, falta de

Desprendimiento de cableado

Deficit en material de acabado.

Falta de mantenimiento.

14

FALTA DE MADERA

15

MURO CURADO CON MEZCLA DE CEMENTO

Inadecuado tratamiento de

16

FALTA MARCO DE MADERA

Retirado para cambiar sin concluirlo

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MANCHA DE PINTURA

Falta de control e instruccion.

Falta de mantenimiento.

En la del cuadro se han separado las tipologias de las lesiones generados en la Casona de estudio las cuales se dibiden en: Fisicas, Mecanicas, y la Humana. Mediante este analisis se llega a la que las lesiones mecanicas alcanzan un alto rango de a esta Casona, sin superar a las lesiones que son realizadas por la del Hombre, demostrandonos de esta manera la falta de interes personal hacia este inmueble el cual se encuetra en uso actualmente. Luego del analisis ponemos resaltar que las modificaciones son rescatables para poder realizar una buena

Fuente: Creacion Propia, 2017

2 13 1 5

11

1 2

2 1

5

7

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13 2

2

UNIVERSIDAD PERUANA UNION

17 14

PLANO:

CATEDRA:

ARQ. PEDRO HURTADO ALUMNOS :

KEVIN ARTEAGA LIZBETH DIAZ RONESTO PINEDA

DISTRITO

RIMAC - JR. CAILLOMA 205A PROVINCIA:

DEPARTAMENTO :

LIMA

LIMA

ESPECIALIDAD: ESCALA:

FECHA:

1/50

30/06/2017

04

13

4 15 7

9

7

15

15

6

16

13

3

3

7

12

TIPOLOGIA

SOLUCIONES

10

3

8

CUADRO DESCRIPTIVO DE INTERVENCIONES

-Comunicar a la entidad encargada.

1

16

3

12

9

12

10

MANCHAS DE HUMEDAD -Curar el area con la mezcla de cal y barro.

-Revestir el acabado con impermiabilizante.

2

MANCHA DE SUCIEDAD

3

GRIETAS EN LA MADERA

4

DEFORMACION DE LA MADERA

5

DESGASTE POR SALITRE

6

-Cambio total de piezas inservibles.

-Curar grietas con mezcla de madera.

-Lijar.

-Pintar y cubrir con Barniz.

-Adicionar mas piezas que estabilicen el pandeo.

-Cambio de algunas piezas que estan parchadas.

-Inyectar en el area con la mezcla de cal y barro.

-Revestir el acabado con impermiabilizante.

MURO DESCASCARADO -Curar muro con mortero de Cal y Barro.

-Revestir el acabado con impermiabilizante.

-Pintar con esmalte.

SE ALQUILA LOCAL

11

7

MADERA DETERIORADA

-Cambio total de piezas inservibles.

-En algunos limpiar la madera con lija.

-Pintar y cubrir con Barniz.

8

MADERA QUEBRADA

-Cambio total de piezas inservibles.

9

MURO QUEBRADO

-Picar Revestimiento deteriorado.

-Inyectar mortero de Cal y barro.

-Revestir el acabado con impermiabilizante.

-Enlucido de Cal. -Pintado, silicato para que transpire.

CEL 99934-4028

10 10

PALO AFECTADO POR INSECTOS

-Limpieza. para insectos y se inyecta a la madera).

-Colar y Barnizar.

PUBLICIDAD

-Concientizar a las personas mediante la entidad encargada.

12

VIDRIO ROTO

-Colocar Ventanas nuevas.

13

CABLEADO EXPUESTO

11

14

FALTA DE MADERA

15

MURO CURADO CON MEZCLA DE CEMENTO

-Mandar a hacer la pieza faltante del acabado.

-Inyectar mortero de Cal y barro.

-Revestir el acabado con impermiabilizante.

-Enlucido de Cal. -Pintado, silicato para que transpire.

16

FALTA MARCO DE MADERA

17

MANCHA DE PINTURA -Pintado, silicato para que transpire.

-Concientizar a las personas.

Fuente: Creacion Propia, 2017

2 1

13 1 5

6 2

2 1

5

11 7

11 17

13 2

2

UNIVERSIDAD PERUANA UNION

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PLANO:

CATEDRA:

ARQ. PEDRO HURTADO ALUMNOS :

KEVIN ARTEAGA LIZBETH DIAZ RONESTO PINEDA

DISTRITO

PLANO DE INTERVENCIONES

RIMAC - JR. CAILLOMA 205A PROVINCIA:

DEPARTAMENTO :

LIMA

LIMA

ESPECIALIDAD: ESCALA:

FECHA:

1/50

30/06/2017

05

UNIVERSIDAD PERUANA UNION PLANO:

CATEDRA:

ARQ. PEDRO HURTADO ALUMNOS :

KEVIN ARTEAGA LIZBETH DIAZ RONESTO PINEDA

DISTRITO

PLANTAS PRIMER Y SEGUNDO NIVEL

RIMAC - JR. CAILLOMA 205A PROVINCIA:

DEPARTAMENTO :

LIMA

LIMA

ESPECIALIDAD: ESCALA:

FECHA:

1/50

30/06/2017

06

UNIVERSIDAD PERUANA UNION PLANO:

CATEDRA:

ARQ. PEDRO HURTADO ALUMNOS :

KEVIN ARTEAGA LIZBETH DIAZ RONESTO PINEDA

DISTRITO

CORTES

RIMAC - JR. CAILLOMA 205A PROVINCIA:

DEPARTAMENTO :

LIMA

LIMA

ESPECIALIDAD: ESCALA:

FECHA:

1/50

30/06/2017

07

UNIVERSIDAD PERUANA UNION PLANO:

CATEDRA:

ARQ. PEDRO HURTADO ALUMNOS :

KEVIN ARTEAGA LIZBETH DIAZ RONESTO PINEDA

DISTRITO

PROPUESTA

RIMAC - JR. CAILLOMA 205A PROVINCIA:

DEPARTAMENTO :

LIMA

LIMA

ESPECIALIDAD: ESCALA:

FECHA:

1/50

30/06/2017

08