PFE - les malades imaginaires | chronique dracénoise

les malades imaginaires

chronique dracénoise

ÉTUD. DANTCIKIAN Romane UNIT UE101B - PROJET 10 PFE

PROJ

DE.PFE DE.MEM

CATTANT J. D’EMILIO L.

MARCH ARCH

DEM AMTH S10 20-21 15-16

© ENSAL

les malades imaginaires chronique dracénoise

projet de fin d’études sous la direction de Julie CATTANT

Romane DANTCIKIAN

École Nationale Supérieure d’Architecture de Lyon 2020-2021

4/

SOMMAIRE

introduction | 07 chapitre 01 l contexte introductif | 08 chapitre 02 l problématique | 10 chapitre 03 l méthodologie | 14

partie 01 l explorations | 22 chapitre 01 l la région | 24 chapitre 02 l le territoire | 28 chapitre 03 l la ville | 42 chapitre 04 l le centre | 50

5/

partie 02 l projections | 70 chapitre 01 l le centre | 72 chapitre 02 l la ville | 86 chapitre 03 l le territoire | 96

conclusion | 102

6/

INTRODUCTION

Nous ne sommes pas seulement tenus d’exploiter tout ce qui est exploitable, mais aussi de découvrir l’exploitabilité cachée dans toute chose.

Günther A nders

7/

introduction

Un récit personnel | Tout a commencé il y a une quinzaine

d'années, lorsque, enfant, je passais chaque jour devant les immeubles des remparts de Draguignan, pensant alors que, « quand je serai grande », je pourrai me rendre utile en sauvant ces bâtiments de la ruine et en leur rendant leur capacité d’héberger décemment des dracénois·e·s.

On m’a alors dit que celui qui détenait ce rôle s’appelait l’Architecte ; un mot resté ancré toutes ces années, jusqu’à ce que je prenne le titre d’étudiante en architecture, en passe d’intégrer la profession. Dans mon inconscient, cette pensée du quotidien est devenue l'orientation que je donne aujourd'hui à ce PFE et que je souhaite donner à l'avenir à mon parcours professionnel. C’est à travers l’héritage de ce qui est déjà présent que j’imagine ma ville de demain et le territoire dracénois qui la compose.

Thématique d'approfondissement l habitat Site l Draguignan, Var (83)

chapitre 01 l contexte introductif chapitre 02 l problématique chapitre 03 l méthodologie

8/

introduction

chapitre 01 l contexte introductif

Un besoin d'ancrage | Née un jour d’avril 96, à l’hôpital de

Draguignan. Primaire, collège, lycée. Puis une folle envie de quitter la ville, de partir loin. Ce sont ces longs passages à Londres, Lyon et São Paulo qui m’ont donné envie de mieux revenir. Sont-ce ces expériences personnelles ou une tendance à se soucier un peu plus de notre cadre de vie qui m’amènent à me recentrer et retrouver les liens qui s’étaient délités ? Probablement la convergence des deux.

Une suite logique | Cette chronique dracénoise n'est qu'une

étape d'un travail plus global, mené au long cours.

Elle vient prendre le relais du mémoire d'initiation à la recherche réalisé l'an dernier sur la question de l'habitat vacant dans les centres anciens des villes moyennes, que je défends comme une ressource en latence dont le potentiel est à révéler. Si le lecteur ou la lectrice souhaite en savoir plus sur le contenu de ce dernier, il est accessible ici. Il a déjà été évalué et ne donnera pas lieu à une soutenance spécifique conjointe au Projet de Fin d'Études, mais il fait néanmoins partie intégrante de notre étude.

9/

introduction

Carte topographique du Var et situation de Draguignan © production personnelle

10 /

introduction

chapitre 02 l problématique et hypothèse

Un centre ancien en déclin ? | Entre ses logements vacants que l'on compte par centaines, ses anciennes rues commerçantes qui peinent à attirer les chalands face aux grandes surfaces de périphérie et son stationnement automobile difficile, le centre ancien de Draguignan n'échappe pas à la caricature de la ville moyenne. Comment inverser ce déclin ? Comment changer nos regards ? Échanger avec les périphéries | Les ambitions de revitalisation

vont bon train, mais si la situation est telle, c'est que les modes de vie ont évolué pour diverses raisons. Nous défendons l'idée qu'une simple ''re-vitalisation du centre'' n'est pas suffisante pour changer les regards portés. Il ne suffira de rénover les logements en centre ancien pour faire revenir des habitant·e·s, il ne suffira pas de réhabiliter les rues commerçantes d'antan et de rendre le parking gratuit le samedi pour contrer l'attractivité des grandes surfaces.

Il faut être innovant et apporter dans le centre ce que les habitant·e·s trouvent en périphérie.

Hypothèse : nous tenterons alors de cibler la fuite de nombreux éléments (programmes, paysages, qualité de vie, activités, etc.) vers les périphéries pour contrer le phénomène et accompagner le retour des populations dans le centre ancien et son seuil, d'une façon suffisamment innovante pour être effective.

11 /

introduction

Vue satellite du centre ancien de Draguignan © Apple Inc.

12 /

introduction

Porte de la Place aux Herbes et ses habitant·e·s / date inconnue © DR

13 /

introduction

46, rue de l'Observance / 2020 © crédit personnel

Site de projet | Pour mettre en application les apports théoriques et pratiques de

notre étude commune, ce Projet de Fin d'Études se devait de s'étendre à diverses échelles. Il en découle un réseau de projets, dont le projet moteur est le renouvellement de l'îlot Courtiou, à l'arrière de la rue de l'Observance.

14 /

introduction

chapitre 03 l méthodologie

Croiser les méthodes | Ce travail est avant le fruit d'une approche croisée entre différentes méthodes et outils méthodologiques, individuels ou communs à nous trois. Le fascicule consacré à la validation de ma Mention Recherche les relate de façon la plus exhaustive possible. J'invite le lecteur ou la lectrice à s'y référer, s'il souhaite avoir une vision d'ensemble. Je tiens toutefois à en développer quelquesuns de façon plus détaillée, dans ce chapitre.

Méthode personnelle | Cette chronique dracénoise, en particulier, a été construite sur une méthode de projet et de recherche personnelle, adaptée au territoire et aux enjeux de ma thématique d'approfondissement (pour rappel : celle de l'habitat). J'ai ressenti le besoin de développer une approche sensible en me rapprochant le plus des habitant·e·s, des dracénois et dracénoises qui font la ville, ainsi que des dracéniens et dracéniennes qui font le territoire. Ces récits ont été enrichis par d'autres méthodes, qui m'ont permis, au fur et à mesure, de construire une analyse orientée, située pour engager des axes de projet.

15 /

introduction

Échanges avec un habitant de l'îlot de l'Horloge © crédit personnel

16 /

introduction

Entretiens avec les habitant·e·s pour comprendre les besoins des habitant·e·s les images mentales construits les habitudes par profil d'habitant·e

J'ai tenu à mener une série d'entretiens avec les habitant·e·s. Chacun de ces entretiens semi-directifs s'est déroulé en deux parties. La première est une série de questions élaborées pour comprendre les habitudes et les comportements de chaque profil, en fonction de notre grille de thématiques. La seconde consistait à expérimenter la géographie subjective.

Point de méthode : Les interviewé·e·s ont été contacté·e·s sur les réseaux sociaux, par profil (chacun d'entre eux représentant une sous-échelle de chaque échelle de projet), en fonction de leur lieu de résidence mener une analyse comparative sur la perception du centre ancien. Il est intéressant de relever que, même si celui-ci accueille 11% de la population dracénoise (3200 habitant·e·s), aucune réponse ne m'est parvenue de la part d'habitant·e·s du centre ancien. Cela reflète, d'une certaine manière, cet entre-soi socio-spatial dénoncé dans l'étude commune.

habitat C-V c e n t r e

s e u i l

a n c i e n Laura BELLOC-BAT

x

Bertrand DUHAMEL

x

p é r i c e n t r a u x

travail C-V

A-P

V p é r i u r b a i n s

c e n t r e v i l l a g e

u r b a n i s é

n o n u r b a n i s é

a u t r e s

c e n t r e

s e u i l

a n c i e n

p é r i c e n t r a u x

loisirs C-V

A-P

V p é r i u r b a i n s

c e n t r e v i l l a g e

u r b a n i s é

n o n u r b a n i s é

a u t r e s

c e n t r e

s e u i l

a n c i e n

p é r i c e n t r a u x

consommation alimentaire C-V

A-P

V p é r i u r b a i n s

c e n t r e v i l l a g e

u r b a n i s é

n o n u r b a n i s é

x

a u t r e s

c e n t r e

s e u i l

a n c i e n

p é r i c e n t r a u x

x

consommation autres C-V

A-P

V p é r i u r b a i n s

c e n t r e v i l l a g e

u r b a n i s é

n o n u r b a n i s é

a u t r e s

c e n t r e

mobilités

A-P

V

a u t r e s

v o i t u r e

x

x

x

x

x

x

x

x

s e u i l

a n c i e n

p é r i c e n t r a u x

p é r i u r b a i n s

x

c e n t r e v i l l a g e

u r b a n i s é

n o n u r b a n i s é

t r a n s p o r t s

v é l o

p i é t o n

x

Richard STRAMBIO

x

Candice ORTHO

x

x x

Thierry GONZALES Odile PACA

x

Gérard BEROUD

x

Bruno DANI

x x x x

Véronique BAUCHE

x

Amandine BEAUCORAL

x

Valérie FERNANDES

x

Mr. BEAUCORAL

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x x

x

x

x

x x x

x x x

Laurence DANI

x

Marine JOLIN

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x x

x

x

x

x

x

x x

Nicolas PASCUZZI

x

Jean-Claude OBRIOT

x

Katya LEMAITRE

x

Martine MEUNIER

x

Vincent

x

x

x

Nathalie LESEURRE

Adriane

x

x

x

Grille d'analyse des entretiens

x x

x

Maëlle ORTHO

Clémentine DANI

x x

x

Jean-Marc DANTCIKIAN

Nathalie COURREAU

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

x

Entretiens avec les acteurs professionnels L'approche des entretiens a été double puisque des rencontres avec quelques acteurs professionnel·e·s (dracénois·e·s ou non) ont été organisées, pour croiser ces deux visions qui sont parfois contradictoires et qui communiquent rarement entre elles (même si ce constat est à nuancer aujourd'hui avec la place que commence à prendre la participation des habitant·e·s dans les décisions qui ont attrait à la ville de Draguignan (consultations, conseils de quartier, etc.).

pour s'informer sur les politiques et projets en cours sur les contraintes réelles

L'objectif était donc de donner la parole à ceux qui vivent et pratiquent le territoire tout en ayant conscience des contraintes réelles.

ACTEURS NON-LOCAUX Jean-Louis COUTAREL

(architecte et enseignant-chercheur) pour sa vision sur les centres anciens et pour ses conseils sur les points d’entrée du projet (espaces extérieurs privatifs, rapport à la voiture et rez-de-chaussée)

Manu

(habitant de la coopérative d’habitat La Convention à Auch) pour un retour habitant d’une coopérative d’habitat qui fonctionne

Ré-architecture

(agence d’architecture engagée dans la réhabilitation de logements) pour les méthodes de réhabilitation, les contraintes structurelles et économiques de tels projets

ACTEURS LOCAUX Sylvie FRANCIN

(adjointe à l’urbanisme) pour les politiques locales en place, les outils disponibles et les contraintes juridiques

Nina LESTRADE

(référente de Citémétrie) pour les méthodes d’analyse du bureau d’études et les préconisations

Frédéric MARCEL

(ex-président de la SAIEM et délégué municipal au PUG) pour les méthodes de la SAIEM, pour sa vision en matière d’habitat et de construction et pour l’obtention de données

Franck GARABEDIAN

(propriétaire d’un immeuble réhabilité en logements) pour les méthodes de réhabilitation, les qualités spatiales du projet et les contraintes réelles

17 /

introduction

18 /

introduction

Géographie subjective pour visualiser les pratiques du territoire les perceptions par profil d'habitant·e

Jean-Marc : ancien habitant du centre ancien / habitant périurbain

La seconde partie des entretiens est donc un travail de géographie subjective inspiré de la méthode de Catherine Jourdan, psychanalyste et artiste documentaire. Concrètement, il s'agissait, pour les habitant·e·s de dessiner, sur des fonds de carte, les limites qu'ils ou elles donnent au centre ancien, au centre-ville et au territoire ; l'objectif étant de comprendre la perception géographique qu'ils et elles ont de la ville et du territoire au quotidien.

Aucune réponse ne s'est avérée semblable à une autre. Cet outil méthodologique avait pour objectif de m'aider à dessiner les contours de ces échelles de projet en m'affranchissant des limites connues, qui freinaient parfois ma démarche.

Laura : ancienne habitante d'une commune périphérique / habitante du centre ancien

territoire

territoire

ville

ville

Extraits des documents produits illustrant les conflits existants entre les visions des différents profils

Travaux d'étudiant·e·s en architecture Il me semblait également intéressant de croiser les regards et les points de vue avec une troisième vision : celle des étudiant·e·s en architecture. En effet, un atelier de projet porté par Frédéric Breysse et Jean-Baptiste Hemery (des détails sur cet atelier ont été apportés dans l'étude commune) de l'ENSA de Marseille a eu l'opportunité de travailler sur Draguignan, comme site de projet.

L'objectif était alors de dresser un tableau thématique et comparatif des projets, qui ne pourront qu’enrichir le mien. Cette méthodologie s'est basée sur un travail similaire mené par des étudiant·e·s de l'ENSA de Grenoble sur la commune d'Ambert (1). Néanmoins, ce travail était trop ambitieux dans un temps imparti et la coopération des étudiant·e·s de l'ENSA·M ne fut pas suffisante pour menée à bien cette étude comparative. Quelques projets ont néanmoins attiré mon attention, car ils s'inscrivaient dans des sites que j'avais préalablement repérés. De plus, quelques échanges avec les étudiant·e·s ont néanmoins pu faire émerger quelques éléments d'analyse : une volonté de ré-investir l'existant pour offrir de l'habitat de qualité, un programme de tiers-lieu au cœur d'un lieu fédérateur comme le cinéma (page 80), une intention de parcours entre différents projets constituant un réseau, etc.

pour s’ouvrir à d’autres points de vue sur les images perçues par l’extérieur sur les propositions de réponses par le projet

ANALYSER LES TRAVAUX sur des critères thématiques

sur le modèle de l’analyse menée par des chercheur·e·s de l’ENSAG avec des étudiant·e·s ayant travaillé sur la commune d’Ambert

sur des critères spatiaux

lieux et caractéristiques spatiales des projets

sur des critères programmatiques

quels programmes leur ont semblé pertinents ?

sur des critères sensibles

qu’ont-ils vu que je ne vois plus ?

1. Coste Anne, Guillot Xavier, Dubus Nicolas, et al.

Spatialiser la transition énergétique [rapport de recherche]. ENSAG, septembre 2015.

Réhabilitation du cinéma Eldorado en tiers-lieu © Coline Wongso / ENSA·M

Transformation d'une école vétuste en logements à double-orientation et espaces extérieurs privatifs et communs © Maxence Renard / ENSA·M

19 /

introduction

20 /

introduction

Arpentage du terrain pour faire du repérage des îlots stratégiques et besoins localisés des formes urbaines et architecturales des patrimoines existants

1. établir un atlas architectural

2. comprendre l'habitat ancien

des espaces extérieurs des façades des portes urbaines

pénétrer dans les circulations avoir un aperçu des différents types de désordres

voir partie 01, chapitre 04 (page 66)

voir partie 01, chapitre 04 (page 58)

3. établir un atlas des espaces publics

4. cartographier la vacance

des places des parcs des parkings

des rez-de-chaussée des logements des immeubles

voir partie 02, chapitre 04

voir partie 01, chapitre 04 (page 56)

Arpentage du terrain pour s'immiscer comprendre les modes de vie glaner des propos dans la rue saisir des scènes de vie

12, rue Georges Cisson

devant l’enseigne Z, mode pour enfants, qui a fermé ses portes récemment

« Ah ben oui, c’est définitivement fermé... C’est dommage, on aimait bien y aller. » « J’y crois pas que ça a fermé ! On va aller où maintenant pour Jules ? »

Résidence de l’Horloge

depuis la terrasse d’un logement

« Je vis seul. Mon logement est petit, mais c’est du logement social. » « C’est le même propriétaire que les nouveaux immeubles plus loin. Ils sont bien ces immeubles, hein ? »

50, rue de Trans

devant un immeuble supposé vacant

« Moi, j’habite là. Mon logement, il est insalubre.

Ouais, il est insalubre. » « L’OPAH-RU, c’est quoi ça ? »

11bis, rue des Endronnes

devant un immeuble vacant en travaux

« On fait des travaux dans une ancienne maison de famille. Elle était vide ouais, et le propriétaire va les transformer en logements conventionnés. »

6, rue des Potiers

par la fenêtre d’un immeuble de logements

« Le logement au-dessus de chez moi, il est vide depuis 2 ans. La personne qui l’habitait est partie en EPHAD, depuis plus rien. » Appropriation de l'espace par l'habitant de la Résidence de l'Horloge © crédit personnel

21 /

introduction

01 EXPLORATIONS Dans ce Midi béni des dieux, il faut chercher longtemps avant de trouver le vilain petit canard. J'ai fini par le débusquer : il a des ailes, une queue et il crache du feu. Le dragon est l'emblème de Draguignan.

V. N oyoux

23 /

explorations

Un besoin d'ancrage | Au-delà de l'étape d'analyse indispensable à l'élaboration du projet, j'ai ressenti un besoin viscéral de comprendre ; comprendre le territoire et la ville au sein desquels j’ai grandi aveuglément. Je pensais les connaître suffisamment pour ne pas m’y intéresser plus que ça et partir découvrir d’autres contrées lointaines. Pourtant, cette année, les heures passées à survoler la ville à travers mon écran, à zoomer sur des terrains qui questionnent et à dézoomer sur les quartiers qui s’assemblent ne m'ont pas suffi pour décrypter la complexité du territoire, dans sa globalité.

Une analyse interscalaire | Ce chapitre est là pour faire un

état des lieux de ce décryptage. Il ne prétend pas être exhaustif, mais tend à décrire, avec des points de vue et des approches croisées, le territoire dracénois, la région dans laquelle il s'inscrit, ainsi que la ville de Draguignan, capitale dracénoise, et son centre-ville.

chapitre 01 l la région chapitre 02 l le territoire chapitre 03 l la ville chapitre 04 l le centre

24 /

première partie

chapitre 01 l la région

De l'importance de situer | Les villes moyennes ont en com-

mun cette tendance à s'inscrire dans des systèmes régionaux. C'est du moins le cas de nos trois villes. Pour une diversité de raisons, il apparaît essentiel de commencer l'analyse à cette échelle.

La région PACA | Bien qu'ayant opté pour un nouveau nom de communication (la région ''Sud''), elle fait partie des rares régions ayant survécu à la réforme territoriale de 2015. La région s'étend sur trois grands territoires (la Provence, une partie des Alpes et la Côte d'Azur) et regroupe six départements (les Bouches-du-Rhône, le Var, le Vaucluse, les Alpes-Maritimes, les Alpes-de-Haute-Provence et les Hautes-Alpes).

Inscription régionale | La ville de Draguignan est la sous-pré-

fecture du Var, département situé sur le littoral méditerranéen, entre les Bouches-du-Rhône et les Alpes-Maritimes.

Cette situation privilégiée lui sert pourtant autant qu'elle ne lui dessert.

chapitre 01

25 /

explorations

Métropole Nice Côte d’Azur

Dracénie Provence Verdon Agglomération

Métropole Aix-Marseille Provence

Comm. d'Agglo.

Var Estérel Méditerranée

Métropole Toulon Provence Méditerranée

Échanges régionaux et migratoires déficitaires © production personnelle. Source : bureau d'études Citémétrie

0

Un déficit d'attractivité. Draguignan est la villecentre de son intercommunalité, récemment renommée en Dracénie Provence Verdon Agglomération (DPVA). À une vingtaine de kilomètres du littoral, elle structure l'arrière-pays varois. Elle échange significativement avec les villes et zones d’activités littorales proches (Fréjus, Saint-Raphaël, Puget-sur-Argens).

Néanmoins, elle connaît une forme relative d'influence et de dépendance des métropoles régionales (Toulon, Nice et Aix-Marseille). Les échanges migratoires restent majoritairement déficitaires pour la Dracénie et bénéficiaires pour les métropoles régionales. la région

25

50km

Dracénie Provence Verdon Agglomération intercommunalités du réseau d'échanges échanges bénéficiaires échanges déficitaires

26 /

première partie

Gap

Digne

Castellane

Nice 1h

A7 Grasse

Draguignan

Aix-en-Pce 1h

Aix TGV

Les Arcs Le Muy A8

Brignoles

Marseille 1h30

Cannes Fréjus

Vidauban

Toulon 1h

Grands axes de communication © production personnelle. Source : DPVA

0

Un isolement relatif. Le territoire se situe idéalement au carrefour des grands axes de communication régionaux, voire internationaux (grands ports et aéroports). En revanche, la ville de Draguignan n'est pas en connexion directe avec ces axes, car légèrement excentrée des points d'accès aux infrastructures autoroutières et ferroviaires. De fait, elle connaît une forme d'isolement, mais celuici reste relatif. Néanmoins, la proximité avec les connexions maritimes et aériennes chapitre 01

25

50km

accès aux grandes infrastructures autoroutières et ferroviaires villes structurantes métropoles régionales infrastructures autoroutières infrastructures ferroviaires infrastructures maritimes infrastructures aéroportuaires

explorations Parc National des Écrins

27 /

PNR Queyras

PNR Barronies Provençales Parc National du Mercantour

PNR Mont-Ventoux

PNR Luberon

PNR Verdon PNR Préalpes d’Azur

PNR Alpilles

vers l'Italie

Antibes Draguignan

Montagne Sainte-Victoire

Massif des Maures Parc National des Calanques

Cannes vers la Corse

Fréjus Saint-Raphaël

PNR Sainte-Baume

vers le PNR Camargue

Massif de l’Estérel

Hyères

Grands sites naturels régionaux et nationaux © production personnelle. Source : DPVA

Parc National de Port-Cros 0

Un territoire naturel attractif. Le territoire dracénois est idéalement situé entre mer et montagne, au cœur d'une région particulièrement riche en espaces naturels et pôles touristiques (Côté d'Azur, Golfe de Saint-Tropez, Gorges du Verdon...). Elle compte quatre Parcs Nationaux, neuf Parcs Naturels Régionaux et une dizaine de réserves naturelles hautement protégées. Les massifs des Maures et de l'Estérel structurent le territoire au sud et à l'est, les Pré-alpes et les Gorges du Verdon au nord et le massif de la Sainte-Baume à l'ouest. La ville, quant à elle, se situe à 25 km du littoral méditerranéen et 60 km des premières stations de sports d’hiver. la région

Saint-Tropez

25

50km

Dracénie Provence Verdon Agglomération cœurs des parcs nationaux et régionaux aires d'adhésion des parcs nationaux et régionaux villes et pôles touristiques massifs non-classés

28 /

première partie

chapitre 02 l le territoire

Les tentatives de définition | Nous défendions, dans l'étude commune, une nouvelle approche du territoire, par une nouvelle définition. Il nous faut nous affranchir – ou tout du moins tenter de nous affranchir – des définitions conventionnelles, la plupart du temps promues par des institutions plus ou moins territorialisées. Nous explorons ici trois approches : celle portée par les administrations et autres institutions, celle expérimentée à travers les outils d'isodistance et d'isochronie et celle représentée par les caractéristiques écologiques du territoire. Ces approches croisées permettent donc de l'appréhender différemment selon les enjeux.

chapitre 02

29 /

explorations

tentative n°1 : les définitions administratives Lorsqu’il s’agit de définir un territoire, les limites administratives ont pour habitude de gommer les complexités qui se jouent entre deux entités. Leur rigidité masque les porosités existantes qui font l’identité même d’un territoire, car elles se basent sur des critères purement objectifs, bien souvent économiques et politiques, quitte à manquer de cohérence. Néanmoins, l’Insee propose plusieurs définitions, variant les différents critères, ce qui permet de nuancer le seul EPCI, qui offre la forme la plus administrativement aboutie d’un territoire intercommunal. Une comparaison cartographique de ces différentes définitions permet de décloisonner les limites de l'EPCI et offre la possibilité de mieux comprendre ce qui s'y joue, à l'intérieur et vers l'extérieur.

pages 30 à 34

tentative n°2 : le temps et les distances comme éléments de définition Le temps de trajet en voiture est indéniablement le repère temporel par défaut à partir duquel les habitant·e·s des villes moyennes déterminent leurs déplacements. Selon la méthodologie développée au semestre précédent sur le territoire viennois, il s'agit ici de proposer une définition similaire du territoire dracénois en s'affranchissant des limites administratives connues. Pour ce faire, nous avons choisi d’utiliser l’isochronie comme premier outil de définition, car le temps inclut une notion d’usage et de rapport au quotidien essentiel pour la définition et le sentiment d’appartenance à un territoire.

pages 36 à 37

tentative n°3 : la région naturelle L'influence biorégionaliste de l'approche du territoire a ouvert le champ des possibles en termes de définition. Si les théories biorégionalistes veulent s'affranchir des limites trop concrètes, immuables et arbitraires, celles-ci se basent cependant sur des critères naturels, écologiques et culturels (1) qui donnent plus de cohérence à un territoire donné. La carte est une tentative basée sur des connaissances personnelles, des ambiances paysagères et des critères géo-morphologiques connus.

le territoire

1. BERG Peter et DASMANN Raymond. « Reinhabiting California ». The Ecologist, vol. 7, n° 10. 1977. p.

399-401.

pages 38 à 41

30 /

tentative n°1 : les définitions administratives

première partie

01

L'EPCI EPCI Dracénie Provence Verdon Agglomération © production personnelle. Source : Insee

0

Selon l’Insee, un établissement public de coopération intercommunale (EPCI) regroupe plusieurs communes à proximité les unes des autres pour élaborer des « projets communs de développement au sein de périmètres de solidarité ». Pour ce faire, un certain nombre de règles y sont communes et homogènes. Les formes d’EPCI les plus courantes sont : les communautés urbaines, les communautés d’agglomération et les communautés de communes. Les villes moyennes sont souvent les villes-centres des communautés d’agglomération.

12,5

25km

Draguignan est la ville-centre de l’EPCI récemment renommé en ''Dracénie Provence Verdon Agglomération'' (DPVA). Le changement toponymique de l'ancienne ''Communauté d'Agglomération Dracénoise'' témoigne d'une volonté de coopérer avec le territoire naturel et touristique des Gorges du Verdon. La DPVA regroupe 23 communes, dont certaines font partie de la région naturelle du Haut-Var. Ainsi, sous certains points de vue, ce territoire peut manquer de cohérence. Les cultures, les pratiques, les paysages des communes du Haut-Var diffèrent significativement du reste de la DPVA.

chapitre 02

31 /

explorations

02

Le bassin de vie Bassin de vie de Draguignan © production personnelle. Source : Insee

0

L’Insee propose également un découpage territorial en bassins de vie « pour faciliter la compréhension de la structuration du territoire de la France métropolitaine ». Il est défini selon l'accès des habitant·e·s aux équipements et services de la vie courante : services aux particuliers / commerce / enseignement / santé / sports, loisirs et culture / transports.

12,5

25km

Draguignan s'inscrit dans un bassin de vie de 20 communes. Il s'étend sur le territoire du Haut-Var, où les communes, isolées, dépendent de Draguignan en termes de services et équipements. Cette définition du territoire illustre la façon dont Draguignan structure l'arrière-pays varois.

le territoire

32 /

première partie

03

L'unité urbaine Unité urbaine de Draguignan © production personnelle. Source : Insee

0

Sur un périmètre plus rapproché, l'Insee développe la notion d'unité urbaine en fonction de la continuité du bâti et du nombre d’habitant·e·s. C'est une agglomération qui peut être définie comme urbaine, multicommunale (c'est le cas ici) ou isolée. Il s'agit, dans tous les cas, d'« une commune ou un ensemble de communes présentant une zone de bâti continu (pas de coupure de plus de 200 mètres entre deux constructions) qui compte au moins 2 000 habitants ». En raison de sa faible densité, une commune peut ne pas être affectée à une unité urbaine.

12,5

25km

L'unité urbaine se restreint ici aux 6 communes du cœur de l'intercommunalité, celui-ci étant particulièrement urbanisé. En revanche, la place qu'occupent les espaces naturels et la couverture végétale dans les communes du Haut-Var témoigne d'une forte discontinuité qui explique la rupture avec l'unité urbaine. C'est en cela particulièrement qu'ils diffèrent et affirment l'identité propre du Haut-Var.

chapitre 02

33 /

explorations

04

L'aire d'attraction Aire d'attraction de Draguignan © production personnelle. Source : Insee

0

Sur un autre modèle, l'Insee considère l'aire d'attraction comme l’étendue de l'influence d'une commune-centre sur les communes environnantes. Une aire d'attraction « est un ensemble de communes, d’un seul tenant et sans enclave, constitué d’un pôle de population et d’emploi, et d’une couronne qui regroupe les communes dont au moins 15 % des actifs travaillent dans le pôle ». Certaines aires d'attraction peuvent avoir comme commune-centre une ville localisée à l'étranger. Les aires d'attraction sont venues remplacer l'ancien zonage en aires urbaines.

12,5

25km

Même si des actifs du Haut-Var dépendent fortement de la commune-centre de Draguignan, sa couronne se restreint à 10 communes limitrophes qui se structurent entre elles autour du pôle de Draguignan.

le territoire

34 /

première partie

05

La zone d'emploi Zone d'emploi de Draguignan © production personnelle. Source : Insee

0

Enfin, l'Insee considère une dernière catégorie territoriale : celle de la zone d’emploi. C'est « un espace géographique à l’intérieur duquel la plupart des actifs résident et travaillent ». Sont pris en compte les flux de déplacement domicile-travail des actifs (recensement de 2016).

12,5

25km

Cette carte témoigne de l'attractivité locale et du rôle de ville-centre que détient la ville de Draguignan auprès des 39 communes de sa zone d'emploi. L'extension de ce territoire vers le nord illustre la situation de la ville qui doit faire face au dynamisme et à la forte attractivité des zones d'emploi du littoral, structurées autour de Fréjus, Saint-Raphaël, Puget/Argens, Cannes..., mais qui structure une grande partie de l'arrière-pays.

chapitre 02

35 /

explorations

06

Les trois dracénies Les trois dracénies de l'intercommunalité © production personnelle. Source : Insee

1. Communauté d'Agglomération Dracénoise.

Chiffres-clés, 2017.

0

Pour mieux s'organiser, l'intercommunalité se définit elle-même, de façon plus précise et plus adaptée aux réalités géo-morphologiques et culturelles, en trois dracénies.

12,5

25km

On distingue (1) : la Dracénie collinaire 63% de la population 56% des logements la Dracénie de l'Argens 28% de la population 28% des logements les Hauts de la Dracénie 9% de la population 11% des logements

le territoire

36 /

tentative n°2 : le temps et les distances comme éléments de définition

première partie

01

vers Castellane

Territoire en négatif

vers Manosque

Fayence

Déterminer la limite du territoire ''en négatif'' à partir des zones d’influence des cœurs des autres agglomérations.

Puget/Argens Fréjus Brignoles

isochrones de 15’ en voiture depuis les cœurs d'agglomération

Le Luc SainteMaxime

centre-ville de Draguignan villes-centres des territoires voisins

isochronie : 15 min en voiture depuis les centres des villes moyennes

02

Aire d'influence de Draguignan Déterminer une aire d'influence du cœur de l'agglomération dracénoise.

isochrones de 15’ en voiture depuis le centre-ville de Draguignan centre-ville de Draguignan centres des communes de l'aire d'influence

isochronie : 15 min en voiture depuis le centre-ville de Draguignan

03

Aire de vie des habitant·e·s Déterminer une aire de vie des habitants des petites communes incluses dans l’aire d’influence de la ville.

isochrones de 10’ en voiture depuis les centres des communes de l'aire d'influence centre-ville de Draguignan isochronie : 10 min en voiture depuis les centres des communes voisines

chapitre 02

centres des communes de l'aire d'influence

37 /

explorations

Territoire dracénois selon la méthode © production personnelle

0

Les trois cartes ci-contre illustrent les trois étapes de cette méthode, tandis que la carte ci-dessus conjugue les tracés pour obtenir une limite éminemment floue du pays dracénois. isochrones de 15’ en voiture depuis le centre-ville de Draguignan centre-ville de Draguignan centres des communes de l'aire d'influence zones urbanisées

12,5

25km

Si la méthode s'est avérée efficace à Vienne, elle se montre particulièrement biaisée ici, car une grande partie du territoire est recouverte de forêts non accessibles. Accepter cette définition revient donc à oublier les zones naturelles qui font pourtant le territoire. De plus, l'accès est fortement contraint par le relief (peu de routes maillent le territoire). Les communes du Haut-Var (Hauts de la Dracénie) sont rapidement exclues de cette définition, ce qui amène à questionner leur présence dans les territoires administratifs (EPCI, notamment).

le territoire

38 /

tentative n°3 : la région naturelle

première partie

le territoire dracénois

Régions naturelles du grand territoire © production personnelle

0

Elle est nécessairement imprécise, car c’est une notion multifactorielle. Elle réunit activités, usages, sentiment d’appartenance, paysages reconnaissables...

méthode :

des critères géo-morphologiques/écologiques

· bassin versant de la Nartuby

· plateau calcaire triasique des critères socioculturels

· types de productions agricoles

· modes de vie et types d'activités

· traditions culinaires

12,5

25km

limites :

· les pré-Alpes au nord · le massif des Maures au sud-est · la plaine des Maures au sud-ouest · le massif de l'Esterel à l'est

expérimentation :

Nous défendions, dans l'étude commune, une vision biorégionale du territoire et une connaissance territoriale plus fine à acquérir pour les habitant·e·s. La série de représentations ci-contre est une expérimentation de l'application de cette vision à l'échelle de mon territoire d'étude.

chapitre 02

39 /

explorations

1.

éco-région

géo-région

morpho-région

plateau calcaire triasique

conifères

villages perchés

territoire des vignes

territoire des châtaigniers

territoire de la truffe noire

2.

3.

4.

Définition d'une biorégion dracénoise 1. selon Kirkpatrick Sale 2. selon des critères écologiques 3. selon des critères agricoles et saisonniers 4. selon des critères culturels le printemps

la transhumance le territoire

40 /

première partie

01

La couverture végétale Carte de la couverture végétale © production personnelle. Source : BDTOPO IGN

0

Une couverture végétale importante

69% de l'agglomération sont des espaces naturels.

5

10km

Seulement 14% de la superficie est destinée à l'agriculture, et elle est majoritairement destinée à la culture des vignes.

58,3% du Var est boisé (deuxième département le plus boisé après les Landes).

La superficie baisse 39,4% en région PACA et à 25,4% en France.

forêts vignes Draguignan

chapitre 02

des espaces urbains

02

Les espaces urbanisés Carte des espaces urbanisés © production personnelle. Source : BDTOPO IGN

0

5

17% d'habitat diffus 10% d'habitat dense

zones urbanisées Draguignan

le territoire

10km

41 /

explorations

42 /

première partie

chapitre 03 l la ville

Des spécificités singulières | Le travail comparatif avec Vienne et Aix-les-Bains a permis de faire émerger des différences fondamentales sur les caractéristiques de la ville. Elle est particulièrement grande en superficie : - 53,8km2 pour Draguignan - 22,7km2 pour Vienne - 12,6km2 pour Aix-les-Bains) De fait, elle se trouve être particulièrement diffuse sur une grande partie de sa superficie et ne s'étend de façon ponctuelle en hameaux (comme à Vienne).

Profil-type | En revanche, cela ne l'a pas empêchée de reproduire le schéma classique de l'organisation urbaine développée dans notre étude commune : - un centre ancien très dense mais dévitalisé - des périphéries gangrenées par les zones d'activités commerciales et industrielles - de l'habitat individuel qui s'étend et artifialise chaque année toujours plus de sols

chapitre 03

43 /

explorations

parc propriétaire occupant dominant

parc locatif privé dominant

parc locatif social dominant

(70% de T1-T2)

(majorité de T3)

logements vacants

logements vacants

logements vacants

centre ancien

quartiers péricentraux

quartiers périurbains

25,6%

13,3%

Diagnostic de l’habitat à Draguignan © production personnelle. Source : bureau d’études Citémétrie

la ville

(majorité T4-T5)

7%

44 /

première partie

Vue aérienne de Draguignan © production personnelle. Source : Géoportail

chapitre 03

45 /

explorations

la ville

46 /

première partie

Lire le paysage dracénois

centre ancien

grands ensembles et pavillonaire

ville récente

zone d’activités

relief habité

habitat individuel

chapitre 03

paysages urbains centraux/péricentraux

paysages urbanisés périphériques

paysages naturels

paysages agricoles

village

infrastructures ferroviaires

vignobles

champs d'oliviers

forêts

terrains militaires

la ville

47 /

explorations

48 /

première partie

Les murmures de la cité comtale Les réseaux sociaux sont ce qu'ils sont, mais ils ont le mérite de rendre publics des propos qui sont le reflet d'une pensée commune. Voici une sélection de commentaires extraits du groupe Facebook réunissant les habitant·e·s de Draguignan. Je trouve une certaine pertinence à exposer ces bouts de phrases anecdotiques, car, nous le disions dans l'étude commune, les imaginaires se construisent aussi par la diffusion de propos qui se propagent facilement dans ces villes où ''tout le monde se connaît''.

« Mal desservie ça c'est le problème. Sinon, ville paisible entre une bourgeoisie coincée, des militaires charmants et une classe prolétaire plutôt sympathique ! »

« Pour ma part, je regrette totalement d'avoir quitté mon ancienne ville pour venir ici, à Draguignan...! » « Je suis dracénoise d'adoption et pour rien au monde je ne vivrais ailleurs. »

« Plus jeune, je râlais qu'il n'y avait rien à faire, mais je ne m'imagine pas élever ma fille ailleurs qu'ici. J'ai testé ''l'ailleurs'' et en ai apprécié certains côtés, mais je suis dracénoise et j'aime ma ville et sa région, avec ses défauts et ses grandes qualités.. »

« Draguignan, c’est le désert. Moi j’aime bien, car tu as tout à côté, plage, montagne, forêt, lac. Mais la ville en elle-même, nulle.»

« À 20 ans, j avais l impression que Draguignan était une ville morte, mais croyez moi, il y a bien pire. Je l'ai découvert en la quittant. Oui, notre Dracénie est belle.»

chapitre 03

49 /

explorations

« Draguignan ?

C’est le trou du cul du monde... »

« Comme tout jeune qui naît ''dans ce trou perdu'' vivre ici c’était la loose. Alors je suis parti vivre ailleurs. Dans plein de villes où finalement je n’ai pas trouvé mieux !! »

« Si vous avez l’habitude des grandes villes, ne venez pas ici. Si vous aimez les gens qui ne roulent qu’a 40 km et une ville où il n’y a pas grand chose mais suffisamment pour vivre, vous êtes les bienvenus !! »

« Désastre ! Très mal desservie et sale. Nous venons d'être mutés de cet été 2020.

Vraiment déçu .»

« Suivant ce qu'on y fait à Draguignan, on n'a pas la même vision, et pourtant il y a tellement de choses à voir et à mettre en valeur ! » « Beaucoup de magasins dans beaucoup de villes qui ressemblent démographiquement à Draguignan ferment... La faute au capitalisme. Et aussi aux achats sur le net...

Il faut repenser le commerce. Ouvrir des boutiques pour lesquelles on se déplace... »

« C'est une ville de 40 000 habitants qui renaît enfin de ses cendres. »

la ville

50 /

première partie

chapitre 04 l le centre

Des spécificités singulières | Le centre-ville coche un bon

nombre de cases correspondant aux généralités émises sur les centres-villes dits ''en déclin'' des villes moyennes.

Quelques données viendront le confirmer. Mais bien qu'il n'échappe pas, lui non plus, à la caricature, le centre-ville de Draguignan, et particulièrement son centre ancien, a tout de même des spécificités fortes qui lui sont propres.

Il y a donc une nécessité à les cibler pour les valoriser et émettre des axes de projet en ce sens.

Analyse thématisée | Une analyse exhaustive du centre-ville n'aurait pu être possible dans les délais impartis. Ce chapitre constitue donc une analyse orientée sur des thématiques que nous portons depuis septembre : à savoir, ici, l'habitat, le commerce, les patrimoine(s) et les mobilités.

Une cartographie et un inventaire des espaces publics auraient pu également être souhaitables pour compléter l'analyse et servir pour le volet aménagement urbain du projet.

chapitre 04

51 /

explorations

4059 habitants

population jeune 47% a moins de 30 ans

population seule 60% vivent seul·e·s

2e centre le + pauvre du Var 7e centre le + pauvre de PACA

niveaux de revenus inférieurs aux quartiers d’habitat social

27% de chômeurs contre 13% sur la commune

21% de non-diplômés contre 6% sur la commune

3500 logements

zone paupérisée

Diagnostic de la population dans le centre ancien © production personnelle. Source : bureau d’études Citémétrie

le centre

52 /

première partie

-90 hab/an

-130 hab/an

-90 hab/an

locatif privé 75%

locatif social 3%

déficit d'attractivité concentré sur le centre

Déficit d’attractivité sur la période 2007-2012 et diagnostic de l’habitat dans le centre © production personnelle. Source : bureau d'études Citémétrie

chapitre 04

propriétaire occupant 22%

53 /

explorations

le centre

54 /

première partie

Analyse historique

XII-XIVe siècle

XVI-XVIIe siècle

XVIIIe siècle

XIXe siècle

Cartes historiques évolutives du centre ancien © Atelier Skala / rapport de diagnostic pour l'AVAP de Draguignan

Le centre ancien s'est développé autour la butte de l'Horloge, un rocher surplombant tout le centre-ville et au sommet duquel se trouve la Tour de l'Horloge datant du XIe siècle et reconstruire maintes fois depuis. La forme urbaine circulaire qui découle de cette urbanisation médiévale a formé un tissu très dense. L'étroitesse des

ruelles s'explique en partie par la volonté originelle de préserver les rues et les façades du soleil du sud. Ces deux formes urbaines laissent très peu de places aux percées. L'usager n'est pas invité à pénétrer le centre, à rentrer à l'intérieur de la forme circulaire qui renferme pourtant le symbole historique et culturel de la ville.

chapitre 04

55 /

explorations

Vue aérienne de l’îlot de l’Horloge, 2016 © Hôtel du Parc

Vue aérienne du centre-ville de Draguignan, 2016 © Apple Inc.

le centre

56 /

première partie

Analyse thématique : habitat

Cette cartographie n'est pas exhaustive. Elle recense les immeubles entièrement vacants, mais la méthodologie de repérage étant nécessairement imprécise, il m'a été impossible de recenser les logements vacants seuls.. Un dialogue avec la collectivité pour obtenir les données nécessaires est en cours.

logements insalubres immeuble vacant Analyse cartographique de l'habitat © crédit personnel

chapitre 04

57 /

explorations

0

le centre

20

40m

58 /

première partie

Analyse thématique : habitat

À l'échelle du bâti, nous relevons : - manque d'espaces communs - façades dégradées - cages d'escaliers non-entretenues - logements mono-orientés - promiscuité importante entre les immeubles - peu de parkings privés - pas ou peu d'espaces extérieurs privatifs (les espaces extérieurs existants sont recensés dans l'atlas architectural un peu plus loin)

cage d'escalier non-entretenue

promiscuité entre immeubles

promiscuité entre immeubles

immeuble vacant

immeuble vacant

immeuble vacant

chapitre 04

59 /

explorations

accès dégradé

accès dégradé

accès dégradé

problème structurel

problème structurel

problème structurel

le centre

60 /

première partie

Analyse thématique : commerce

C'est avec une pointe de regret que je présente ce document en son état d'avancement. L'ambition de départ était de recenser, comme a pu le faire Fabrien Jourdain à Pau sur un blog accessible ici, la totalité des rez-de-chaussée vacants, déchus de leur valeur commerçante. Plusieurs sessions d'arpentage auraient été nécessaires. Je n'ai été en capacité d'en réaliser qu'une seule, autour de la partie sud du centre ancien.

La méthode était la suivante : repérer chaque local vide ou rezde-chaussée sous-occupé, indiquer son enseigne, sa typologie et sa catégorie commerciale pour cibler au mieux les enjeux.

Cette méthode, très chronophage, n'était donc pas adaptée au temps du PFE, mais sera poursuivie, à l'avenir, dans les mois qui viennent.

rez-de-chaussée principalement acifs anciennes rues commerçantes local commercial vacant Analyse cartographique des rez-de-chaussée © crédit personnel

chapitre 04

61 /

explorations

0

le centre

20

40m

62 /

première partie

Analyse thématique : patrimoines

AVAP secteur centre ancien AVAP secteur paysager AVAP secteur seuil MH classés ou inscrits Analyse cartographique patrimonial © crédit personnel

chapitre 04

63 /

explorations

0

le centre

20

40m

64 /

première partie

Analyse thématique : mobilités

arrêts de bus stationnement en surface parking en ouvrage ou en surface Analyse cartographique des mobilités © crédit personnel

chapitre 04

65 /

explorations

0

le centre

20

40m

66 /

première partie

Atlas urbain et architectural 01

les espaces extérieurs privatifs

loggias contemporaines

jardin collectif

séchoir

séchoir

terrasse tropézienne

terrasse tropézienne

terrasse tropézienne

terrasse marseillaise

terrasse marseillaise

terrasse marseillaise

séchoir

chapitre 04

67 /

explorations

02

les façades

murs porteurs en moellons

ancres métalliques

rez-de-chaussée différenciés

rez-de-chaussée différenciés

alignement rigoureux des façades

façades étroites et colorées

façades étroites et colorées

façades étroites et colorées

persiennes à lames colorées

persiennes à lames colorées

persiennes à lames colorées

le centre

68 /

première partie

03

les portes

chapitre 04

explorations

69 /

04

axes de projet

espaces extérieurs privatifs

façades

portes

Trois formes d'espaces extérieurs sont dominantes (séchoir, terrasses tropéziennes et terrasses marseillaises). Le séchoir est un ancien dispositif de terrasse couverte autrefois utilisé pour sécher le linge ou les fruits, par exemple. Aujourd'hui, il peut être utilisé comme de véritables espaces à vivre qu'il faut conserver, restaurer ou ré-interpréter dans le cas de nouvelles constructions. La terrasse marseillaise permet de rajouter un étage, en retrait par rapport à la façade patrimoniale, ce qui a l'avantage d'être imperceptible depuis la rue. La terrasse tropézienne, quant à elle, permet de rajouter une terrasse en toiture lorsque celle-ci n'a pas été pensée à la construction.

L'étroitesse des façades atteste de la trame étroite et verticale des bâtiments.

Sous un certain point de vue, c'est une perte d'espace, car les circulations verticales se multiplient et les logements sont par ailleurs trop exigus.

Lorsqu'une construction est neuve, cette trame peut être conservée en façade et non en intérieur.

Parfois, les fenêtres entre bâtiments sont alignées, ce qui laisse penser que les dalles le sont aussi. Cela facilite la connexion entre les bâtiments pour agrandir les logements ou créer des plateaux de logements entre bâtiments.

Les portes urbaines, souvent médiévales mais pas toujours, sont un élément patrimonial très présent dans le paysage du centre ancien.

Ce vocabulaire architectural et urbain peut être ré-interprété à l'échelle d'un îlot de manière à insérer des percées dans les tissus denses et circulaires, tout en conservant la continuité du bâti et l'harmonisation des formes et des matières.

le centre

70 /

02 PROJECTIONS

L’architecture ne se dessine pas, elle se raconte.

Paul V irilio

71 /

projections

Mise en récit des réseaux de projets | La démarche était, depuis le semestre 09, d'élaborer des projets par réseaux et non par individualité. La mise en place d'une telle démarche s'inscrit nécessairement dans un réseau existant de projets réalisés, en cours ou à venir. Cette partie a donc pour vocation de décrire chaque site déterminé pour le projet, et également de mettre en récit des projets qui ne sont pas les miens, mais qui dialoguent avec les premiers.

Pour simplifier la compréhension, chaque site est indiqué par une symbole :

+

pour les projets défendus par moi-même dans le cadre de mon PFE pour les projets existants ou à venir, portés par la collectivité ou des propriétaires privés, qui servent, soit de référence, soit de contexte à la conception des nôtres

chapitre 01 l le centre chapitre 02 l la ville chapitre 03 l le territoire

72 /

deuxième partie

chapitre 01 l le centre

Vue aérienne du centre ancien © CMOIRENC

chapitre 01

73 /

projections

Plan du centre-ville de Draguignan © production personnelle

0

le centre

20

40m

74 /

deuxième partie

Diagnostic

1. fragilité socio-résidentielle

2. tissu dense et espaces publics restreints

chômeurs : 27% - 30 ans : 47% non-diplômés : 21% logements vacants : 25,6%

chômeurs : 13% - 30 ans : 32% non-diplômés : 6% logements vacants : 12%

3. rupture physique et mentale entre nord et sud

4. fuite des services et loisirs vers les périphéries

chapitre 01

Stratégie

1. requalifier les logements pour accompagner la mixité

2. créer des percées et réinvestir les espaces publics

3. reconnecter le nord et le sud par un parcours urbain

4. ré-importer les programmes de périphéries sous une forme contemporaine

le centre

75 /

projections

76 /

deuxième partie

+

îlot Courtiou L'historique : Situé entre la rue d'Observance et la rue du Courtiou, au pied de la butte de l'Horloge, l'îlot se trouve aujourd'hui dans un état particulièrement dégradé. On compte aujourd'hui 43 logements répartis dans 9 immeubles (+ 2 à l'état de ruines). Au vu de la superficie des niveaux (60/50 m2), au nombre de trois en moyenne, cela laisse à penser que certains d'entre eux ont été subdivisés et sont aujourd'hui très petits. L'îlot fait partie des îlots stratégiques de l'OPAH-RU pour le volet Renouvellement Urbain. Deux d'entre eux (mitoyens) sont considérés en péril imminent, quatre en péril ordinaire (ce qui permet la réhabilitation) et un dernier en suspicion d'insalubrité.

Le projet : L'enjeu est ici de se servir de l'espace généré par la démolition des deux immeubles mitoyens en péril imminent pour apporter de la qualité spatiale aux autres mitoyens. Le projet s'accompagne d'un espace collectif créé dans les ruines et d'une percée créée en rez-de-chaussée qui mène sur un nouvel espace public.

superficie l 2500 m2 fonction originelle l habitat fonction actuelle l habitat programme du projet l habitat et aménagement urbain

chapitre 01

77 /

projections

références · Lichtstrasse de HHF Architects, à Bâlee · Karus de ADVVT, à Gand · Réhabi(li)ter, O. Namias · Habiter les ruines, O. Darmon le centre

78 /

deuxième partie

22-29, rue de l'Observance L'historique : L'ensemble des bâtiments se situent rue

de l'Observance, en plein cœur de du centre ancien, le long d'un de ces axes structurants. Ce secteur est particulièrement fragile (à proximité de l'îlot Courtiou) en ce qui concerne l'habitat insalubre. Cet ensemble d'immeubles s'est, par ailleurs, partiellement effondré en 2011. Suite à cet événement, la municipalité s'est doté de l'outil RHI (Résorption de l'Habitat Insalubre), qui a mené à la démolition complète des bâtiments en 2016, puis à leur reconstruction en 2020 par la SAIEM de construction.

Le projet : L'ensemble comporte aujourd'hui 13 logements

sociaux. Le logement social ne représentant que 3% du parc en centre ancien, cette opération contribue à l'équilibrage de l'offre de logements et participe de façon harmonieuse à la cohérence architecturale tout en apportant un confort supplémentaire (loggias en façade arrière, terrasses privatives en toiture, parkings en rez-de-chaussée). Le projet sert ici de référence pour l'îlot Courtiou.

superficie l 900 m2 fonction originelle l habitat fonction actuelle l habitat social état du projet l livré

chapitre 01

79 /

projections

évolution des immeubles rue de l’Observance à Draguignan entre 2008 et 2020, avant et après les effondrements © Google Maps et crédit personnel

Éléments à retenir pour l'îlot Courtiou : · les pierres portant les arches des entrées sur la façade patrimoniale sont issues de la déconstruction des anciens bâtiments · les toitures offrent des terrasses en retrait aux logements des derniers étages · l'accès peut se faire par l'avant et par l'arrière des immeubles · les loggias en façade arrière ont été acceptées par l'ABF dans le secteur des abords de MH · la trame urbaine étroite et verticale a été respectée en façade, mais les bâtiments sont en réalité reliés entre eux, avec des plateaux sur les mêmes niveaux, pour offrir des logements plus grands le centre

80 /

deuxième partie

+

cinéma L'historique : D'inspiration Art Nouveau, le bâtiment a longtemps accueilli le cinéma principal de la ville.

L'Eldorado offrait 442 fauteuils aux spectateurs et, même s'il était doublé par son annexe à quelques rues d'ici, sa capacité s'est montrée insuffisante ces dernières années.

L'exploitant (CGR) a ainsi déclaré sa fermeture le 31 mars 2015, suite à la construction d'un multiplexe de 1253 places à la sortie de la ville. La tentative de sauvetage d'un collectif voulant y diffuser des films d'auteur aura échoué...

Le projet : Bénéficiant d'un emplacement privilégié en

centre-ville, place René Cassin, à quelques pas du parking principal et des bars les plus fréquentés, le lieu se prête à un programme ouvert au public, alliant activités et convivialité.

Il se prêtait, par ailleurs, très bien à sa fonction de cinéma de centre-ville. La superficie laisse la porte ouverte aux expérimentations. Nous pourrons y voir espaces de travail et espaces de rencontre, représentations artistiques le matin et conseils de quartier l'après-midi, etc.

superficie l 800 m2 fonction originelle l cinéma fonction actuelle l vacant programme du projet l tiers-lieu et relais bibliothèque

chapitre 01

81 /

projections

Façade de l'ancien cinéma Eldorado © production personnelle

Axonométrie de l'ancien cinéma Eldorado © production personnelle

le centre

82 /

deuxième partie

aux pieds du rocher + superficie l 200 m2 fonction originelle l parking ''sauvage'' type de projet l aménagement urbain programme du projet l espace de rencontre

hameau Saint-François superficie l ? m2 fonction originelle l terrain privé fonction actuelle l habitat état du projet l livré

Couvent des Capucins superficie l ? m2 fonction originelle l couvent fonction actuelle l habitat état du projet l livré

chapitre 01

83 /

projections

Boulevard Clémenceau superficie l ? m2 fonction l boulevard structurant type de projet l aménagement urbain état du projet l livré

Rue de Trans superficie l ? m2 fonction l rue historique type de projet l aménagement urbain et revitalisation commerciale

état du projet l en cours

ravalement des façades superficie l ? m2 fonction l façades historiques type de projet l ravalement des linéaires de façades et carte blanche artistique sur certaines d'entre elles

état du projet l en cours

le centre

84 /

deuxième partie

place du Marché superficie l 1400 m2 fonction l espace public type de projet l aménagement urbain état du projet l livré

Musée des Beaux-Arts superficie l 3500 m2 fonction originelle l bibliothèque municipale fonction actuelle l musée état du projet l en cours

place du Musée des Beaux-Arts superficie l 500 m2 fonction originelle l espace public type de projet l aménagement urbain état du projet l en cours

chapitre 01

85 /

projections

le centre

86 /

deuxième partie

chapitre 02 l la ville

Vue sur la ville de Draguignan en 1955 © DR

chapitre 02

87 /

projections

centre-ville

3 ZAC Chabran

4

2 1 ZA SaintHermentaire

5

Carte de la ville et des sites stratégiques © production personnelle

0

la ville

200

400m

88 /

deuxième partie

+

1. la ferme Valentini L'historique : Juste derrière la chapelle Saint-Hermentaire se dresse ce que certain·e·s appellent la Ferme Valentini, qui était pourtant une magnanerie (lieu d'exploitation sériciculture et l'élevage de vers à soie) avant toute autre chose.

Elle a ensuite été propriété de la famille Valentini qui l'a utilisé comme corps de ferme. Elle appartient aujourd'hui aux enfants de la famille localisés à Nice, qui n'y envisage aucun projet. Le lieu est aujourd'hui vacant et la structure en train de se dégrader. Le terrain sur lequel se trouve la bâtisse est un cadre privilégié, à deux pas de la friche de l'ancienne prison (voir projet suivant), entre une prairie et un champ d'olivier et au sommet d'un relief qui offre une vue sur le paysage dracénois.

Le projet : Inspiré de La Convention à Auch (voir entretien avec

Manu) – qui partage un certain nombre de similitudes avec le lieu–, le projet proposé ici s'ouvre sur un programme de coopérative d'habitat dans le bâti et de lieu de maraîchage pour la coopérative agricole locale.

superficie l 800 m2 fonction originelle l magnanerie fonction actuelle l vacant programme du projet l coopérative d'habitat et projet agricole

chapitre 02

89 /

projections

références · La Convention, à Auch · le pôle pédagogique agricole de Mouans-Sartoux

Axonométrie habitée de l'ancienne Ferme Valentini © production personnelle

la ville

90 /

deuxième partie

+

2. friche de l'ancienne prison L'historique : 15 juin 2010. Cette date résonne comme une

tragédie qui a marqué profondément les habitant·e·s. Des inondations meurtrières ont détruit une partie du territoire et les paysages dracéniens en portent d'ailleurs encore quelques stigmates. À quelques minutes du centre-ville se situait l'ancienne maison d'arrêt de Draguignan. Celle-ci, située sur un terrain aujourd'hui qualifié d'inondable, s'est retrouvée submergée, puis a rapidement été mise hors d'usage et entièrement démolie suite aux évènements.

Depuis, le terrain reste en friche. Seuls les quelques moutons en transhumance y passent du bon temps quelques jours par an.

Le projet : Un tel site, à quelques pas du centre, offre tout de même des perspectives. Il y a, malgré toutes les contraintes, quelques possibilités de valorisation d'une telle zone inondable. De la création d'une véritable zone humide à l'aménagement d'un parc urbain paysager, les propositions répondent, en filigrane, à un besoin des habitant·e·s.

superficie l 52 000 m2 fonction originelle l prison fonction actuelle l friche programme du projet l parc et espace public

chapitre 02

91 /

projections

Vue aérienne de l'ancienne prison, 2001 © Roland Gal. Source : Corse-Matin

Moutons en transhumance sur le site © crédit personnel

Terrain actuel en friche © crédit personnel

Terrain actuel en friche © crédit personnel

Projet d'aménagement du site © production personnelle

la ville

92 /

deuxième partie

+

3. ancienne école normale d'institutrices L'historique : D'abord connue comme l'École Normale d'Institutrices, cette bâtisse datant des années 1860 a ensuite servi de Maison de la Santé dans les années 50/60. « C'est là où on allait se faire vacciner », disent-ils.

Longtemps propriété du département, le bâtiment a été racheté par le groupe Pizzorno en 2011 pour y implanter son siège ; un projet qui n'aura jamais vu le jour et qui a pourtant supplanté la municipalité qui souhaitait y installer la mairie, dans des locaux plus grands.

Mars 2020 : hôtel, logements de haut standing, pôle universitaire... Les propositions vont bon train à quelques jours des élections municipales. Depuis, l'endroit fait parler les dracénois qui s'exaspèrent de voir le bâtiment se dégrader...

Le projet : Endroit stratégique, entre le centre-ville et le nouveau quartier Chabran, adossé à un groupe scolaire et à deux pas du lycée, nous retiendrons le pôle universitaire comme programme privilégié.

superficie l 2500 m2 fonction originelle l École Normale d'Institutrices fonction actuelle l vacant programme du projet l pôle universitaire

chapitre 02

93 /

projections

Photo d'archive de l'École Normale d'Institutrices © DR

Lors de notre entretien avec Bruno, membre de l'équipe d'opposition ayant proposé le programme du pôle universitaire, nous apprendrons que le projet contenait une part de formations en oenologie et une part de formations dans le domaine du développement durable, en hommage au défunt propriétaire et fondateur du groupe éponyme Pizzorno Environnement.

Sur un site argileux, le projet s'accompagne d'un aménagement du jardin en parc ouvert au public. C'est un endroit stratégique, car les espaces verts manquent dans le quartier, le site est voisin d'un groupe scolaire et se trouve à deux pas du lycée Jean Moulin. Dans notre parcours de projets, il constitue un maillon du réseau de parcs (Chabran, jardin Anglès et Saint-Hermentaire)

Axonométrie de l'ancien ENI © production personnelle

la ville

programmes proposés lors des entretiens Laura : hôtel et restaurant Odile : logements Jean-Marc : mairie Bruno : pôle universitaire Marine : pôle universitaire Véronique : équipement public (étudiant ou mairie)

94 /

deuxième partie

4. La Trouée Verte superficie l ? m2 fonction originelle l ancienne voie ferrée type de projet l piste cyclable intercommunale état du projet l en cours

5. projet Kaïros superficie l 450 m2 fonction originelle l mas fonction actuelle l coopérative d'habitat état du projet l en cours

chapitre 02

projections

95 /

Diagnostic 1. pas d’échanges entre la Z.A. Saint-Hermentaire et la ZAC Chabran

2. étalement urbain exponentiel

Stratégie 1. articuler les quartiers autour d’un réseau de parc

2. ré-investir les lieux avec des programmes expérimentaux

la ville

96 /

deuxième partie

chapitre 03 l le territoire

Le paysage comme axe de projet | L'ambition territoriale

que je souhaitais à mon projet a difficilement trouvé sa place. J'ai d'abord tenté d'exporter des typologies d'actions développées sur le territoire viennois : un réseau de petites interventions s'inscrivant à la fois dans le paysage et la culture locale (voir les suggestions de cabanons en page suivante). Néanmoins, je me suis rapidement retrouvée face à un propos en forte contradiction avec l'hypothèse que je soutenais, défendant l'idée qu'il me fallait intervenir sur le centre, en tirant les qualités des périphéries. À quoi bon développer des petits projets paysagers en périphérie, si le projet se situe littéralement dans le centre urbain ?

Une revue d'éléments paysagers à importer | La valeur territoriale de mon PFE ne tient donc plus dans un projet architectural à proprement dit, mais plutôt dans la compréhension de la qualité paysagère dont disposent les périphéries et qu'adulent les habitant·e·s qui fuient le centre. Il nous faut cibler les qualités de ces éléments pour importer, d'une certaine manière, une nature convoitée dans le cœur urbain et en faire un levier d'action au service du projet.

chapitre 03

97 /

projections

Cartographie du territoire et localisation des sites paysagers © production personnelle

0

le territoire

1

2km

98 /

deuxième partie

bords de Nartuby commune l Rebouillon

Bargemon, Provence-Alpes-Côte d'Azur

aire de retenue d'eau commune l Bargemon

hauts du Malmont

Date de l'image : juin 2013

Google Street View

commune l Draguignan

La Vigne à Vélo communes l multiples

chapitre 03

© 2021 Google

plaine de Rebouillon commune l Châteaudouble

vue sur les collines commune l Draguignan

Butte aux Herbes commune l Draguignan paysage urbain

traverse de l'Observance communes l Draguignan paysage urbain

le territoire

99 /

projections

100 /

deuxième partie

cabanons communes l multiples

cabanon de la Nartuby

cabanon des vignes

cabanon en bord de route chapitre 03

projections

101 /

Diagnostic 1. relations déséquilibrées entre

2. rééquilibrer les relations

les micro-régions

entre les micro-régions

Stratégie 1. absence de lien territorial

2. valoriser et mettre en réseau les

identitaire

communs territoriaux

le territoire

102 /

conclusion

CONCLUSION

Draguignan et moi nous quittons bons amis. [...] Ce n'est pas la Provence que j'attendais.

Mais désormais, c'est celle que je connais le mieux.

Vincent N oyoux

103 /

conclusion

Ouvertures sur le projet

Une amorce du projet | Le contexte étant posé, ce document

se présente comme une amorce pour faciliter la compréhension de nos projets qui seront présentés lors de notre soutenance. J'espère sincèrement qu'il aura suffisamment permis au lecteur ou la lectrice de comprendre les enjeux de cette ville qui me tient tant à cœur, et de se construire une image qui se rapproche le plus de celle que je défends : un territoire chargé de ressources en latence qui ne demandent qu'à être révélées et appréciées de ses habitants.

Il y a donc bien une valeur imaginaire à cette maladie que l'on nomme peut-être trop facilement ''déclin''.

Suites prévisionnelles | Je considère ce travail comme un barreau de plus à l'échelle que je tente de construire, et non comme un objet fini. Le travail conséquent qu'a nécessité l'élaboration de notre étude commune a empiété sur le temps que nous aurions dû consacrer à l'application par le projet et à la conception de ce dernier. S'il y a bien une part de frustration, ce n'est que partie remise, car la suite professionnelle que j'envisage à travers un parcours doctoral construira le barreau suivant de cette échelle.

104 /

conclusion

Méthode de projet

Thématique d’entrée du projet ->

LOGEMENT VACANT

HABITAT mise en projet du mémoire

RÉHABI(LI)TATION DE L’HABITAT ANCIEN

Objectif du projet mise en valeur de l’habitat ancien pour lutter contre le phénomène des logements vacants dans les centres de villes moyennes

Des lieux de projets et des enjeux à différentes échelles - développer la connaissance du territoire et les entretiens en proposant des parcours diversifiés en répondant aux attentes des différents profils d’usagers en fonction de leur lieu de vie · centre-ville : centre ancien et seuil · ville : quartiers péri-centraux et quartiers péri-urbains · territoire : centre-village et arrière-pays - répérer des lieux vides et stratégiques

Le patrimoine ordinaire comme levier d’actions - favoriser l’exstant et s’inscrire dans une démarche respectueuse du patrimoine ordinaire - lister les formes architecturales existantes

Outils de projet - réinterpréter le patrimoine en offrant une réponse aux exigences de confort contemporain - exploiter l’opportunité d’un projet pour le faire rayonner de façon forte et faire communiquer les bâtiments entre eux de façon à aggrandir les logements existants et regrouper les circulations intérieures offrir des espaces extérieurs à un maximum de logements tout en respectant les contraintes patrimoniales - rendre le déplacement piéton convivial et lutter contre les distances mentales et le rapport à la voiture en mettant en valeur des distances réelles (signalétiques, cartes mentales, etc.à

Remerciements

Je tiens à remercier chaleureusement Julie Cattant pour son suivi et ses précieux conseils qui ont su parfois nous bousculer. Je souhaite également remercier les autres enseignants de l'atelier AMTh1, William Hayet, Rovy Pessoa, Alain Paris, Stéphane Barriquand et Benoît Crepet pour leurs regards croisés.

Merci au lecteur ou à la lectrice d'avoir pris le temps d'écumer ces nombreuses pages qui sont le récit d'une longue odyssée qui, je l'espère, vous aura intéressé autant que nous.

Je tiens également à adresser un mot à Juliette Duday et Vincent Manzini-Fahndrich, chers partenaires de travail, sans qui tout cela n'aurait probablement jamais vu le jour. Cette rencontre fût riche, bien qu'impromptue, et nous avons su surmonter cette belle épreuve que représente le Projet de Fin d'Études, au travers quelques détours et déconvenues.

Et surtout, merci aux dracénoises et dracénois, dracéniennes et dracéniens, qui font la ville et le territoire. Je n'ai pas dit mon dernier mot, je serai bientôt de retour pour poursuivre les échanges déjà engagés avec vous, comprendre ce qui ne va pas, valoriser ce qui va bien et participer à la construction d'une image qui soit le reflet de ce que la Dracénie peut nous offrir.