Donceles 28

Torres Avellana PROYECTO DE VIVIENDA EN LA COLONIA DONCELES 28 CANCÚN l QUINTANA ROO

1.0 | MEMORIA ARQUITECTÓNICA A finales de la década de los 80 se empieza a financiar una nueva área urbana cercana a la zona hotelera promocionada por las organizaciones sindicales de la confederación de Trabajadores de México (CTM) y la confederación Revolucionaria de Obreros y Campesinos (CROC), a esta nueva zona la conocemos como Colonia Donceles 28.

Actualmente la Colonia Donceles esta compuesta en su gran mayoría por vivienda unifamiliar popular, es un lugar que no esta siendo bien aprovechado debido a que tiene características que facilitan su recuperación como serían: • Cercanía a fuentes de empleo.

• Acceso a servicios básicos.

• Infraestructura y transporte público.

Donceles cuenta con una privilegiada ubicación ya que se encuentra a un costado del desarrollo turístico con mayor plusvalía en la ciudad de Cancún, al igual que se localiza entre dos avenidas principales en la ciudad de Cancún que son: • Av. López Portillo • Av. Bonampak El proyecto de vivienda “Torres avellana” se encuentra en esta ubicación y se presenta como una regeneración a la ciudad de Cancún, debido al aumento de densidad habitacional se propone un edificio que sea útil para los habitantes, que cumpla con las necesidades esenciales para una persona o una pareja joven que contara con:

• Cajón de estacionamiento • Cocina • 1 habitación

• 1 baño • 1 closet • Desayunador

• Estancia

2.0 | OBJETIVO La intervención de nuevos esquemas de vivienda teniendo como principal preocupación controlar la expansión descontrolada de las ciudades y la recuperación de entornos urbanos a través del incremento de la densidad habitacional y la diversificación de usos de suelo en desarrollos habitacionales de vivienda social. Además de crear nuevas tendencias de prototipos de viviendas verticales se espera crear la re-consolidación de las ciudades a través de la rehabilitación de predios subutilizados.

La intención de esta propuesta es difundir e impulsar nuevas formas de diseño y construcción, así como lograr una mejora en la vivienda social a partir de un modelo funcional, compacto y sustentable.

Lo mas importante en este proyecto es tratar de mejorar la calidad de vida de sus habitantes, proponer distintas propuestas de viviendas y tratar de inculcar el crecimiento ordenado de las ciudades.

3.0 | CONTEXTO

Ubicado en la zona centro de la ciudad de Cancún, la Colonia Donceles 28 es una comunidad de clase trabajadora bajo un esquema de vivienda de interés social, actualmente esta zona se encuentra aislada y olvidada por la ciudad en donde se localiza.

Cuenta con una buena traza urbana la cual contiene espacios educativos, andadores peatonales, parques públicos e instalaciones deportivas; por todas estas características es indispensable crear nuevos modelos de viviendas, creemos que con una buena propuesta arquitectónica podemos crear nuevas expectativas; y darle solución a largo plazo al crecimiento incontrolable de las ciudades.

4.0 | ANÁLISIS

5.0 | PROYECTO PILOTO

El edificio que se propone es de usos múltiple, es un edificio con 6 unidades de 61.2m2, un local comercial en la planta baja, se pretende atraer gente nueva a la zona, ya sea estudiantes, gente que viene de otros estados y buscan tener un lugar propio, además de poder usarse como oficinas.

Es un lugar que permite al ser humano satisfacer sus necesidades básicas individuales, se propone intervenir un área que se encuentre cerca del lugar para poder retomar el valor de la comunidad o como su nombre lo dice una Colonia, en donde los vecinos se conocen unos a otros, se saludan y se ayudan cuando lo necesitan, tratamos de crear una conciencia social en las personas para que sea un mejor lugar para vivir y puedan aprovecharse todas las ventajas con las que cuenta y no permitir que la zona se siga deteriorando y solo sea una zona mas insegura en la ciudad de Cancún.

6.0 | DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO Este edificio consta de 6 niveles en total, un nivel de estacionamiento y servicios, 1 departamento tipo que esta espejiado (2 unidades por nivel).

Estos 3 niveles de viviendas son iguales en cuanto a funcionamiento y distribución, diseñado con el fin de generar un rango de opciones del departamento a elegir , según las necesidades del usuario, y dar dinamismo estético a la fachada principal.

Cada departamento tiene 2 recáramas 1 baño completo Cocina Estancia Comedor Cuarto de lavado.

Este edificio cumple con la demanda de vivienda para profesionistas, y Familias. Cada unidad dispone de un cajón de estacionamiento. El edificio cuenta con un espacio para un local comercial y área de uso común, que le da plusvalía al edificio.

5.0 | CRITERIO ESTRUCTURAL Las medidas del terreno son de 16m de frente por 15m de fondo, sus fachadas principales se localizan al sur y al norte, para poder reducir costos y hacer lo mas eficiente posible este proyecto se plantea una estructura a base de muros de carga y entre-piso de vigueta y bovedilla desplantada sobre un basamento de concreto, los muros de carga están hechos a base de mampostería (block).

6.0 | TIPOLOGÍAS DE VIVIENDAS

T01_ Vivienda con terraza

• 61.2 metros cuadrados • Cocina, comedor, 1 baño completo, 2 habitación y terraza

7.0 | PALETA DE MATERIALES

Una vez construido el edificio se planea ser eficientes en el mantenimiento del lugar ademĂĄs de no necesitar con mano de obra especializada y con un bajo costo para poder mantener en optimas condiciones el edificio.

Para pisos exteriores y circulaciones verticales se considera el concreto martelinado, se considera pisos de concreto devastado y pulido ya que es un material que no necesita de mucho tratamiento y que se ve bien estĂŠticamente, para muros exteriores se propone de concreto aparente y en una cara colocar una celosĂ­a de madera, en muros interiores se propone dejarlos aparentes pero si la persona gusta puede aplanarlos.

8.0 | CLIMA

La condición climática general en la región es cálida sub húmeda, la temperatura media es mayor de 22° c y la del mes mas frio es mayor a los 18°c, la oscilación térmica fluctúa entre los 5 y 7 °c.

La curva calurosa asciende a partir de los meses de abril y mayo, registrando temperaturas de entre los 26 y 33°c ; registrándose mas de 243 días despejados al año con horas de sol continuas y sin nubosidad. el máximo de días soleados se alcanza entre los meses de marzo y abril con 25 días en promedio, conservándose una temperatura media anual de 27.5° c.

Como dato general, de 1988 al 2015, el promedio anual de precipitación para Cancún fue de 1294.3mm, siendo el 2015 el año mas lluvioso con una precipitación total anual de 2,622.6mm y 1990 el menos con 293.9mm.

En cuanto al tema de la humedad, la humedad relativa promedio es de 86% y la precipitación pluvial es de 1033 mm anuales. Los meses mas lluviosos son septiembre y octubre, registrando una precipitación máxima de 215mm.

Anualmente cuenta con 243 días despejados. Los meses con mayor numero de días soleados son: marzo y abril. Con un promedio de 25 días.

Fuente: fonatur.com.mx / CONAGUA.com.mx

8.0 | SERVICIOS

La colonia donceles 28 no es una zona poco abastecida por comercios. Esta zona cuenta con diversos comercios locales, los cuales, para los habitantes de la colonia son accesibles.

Estos servicios pueden aprovecharse para ubicar de manera estratégica la torre y darle mas valor y de igual manera levantar los comercios, darles mas jerarquía dentro de la zona y aumentas sus ingresos gracias a un radio de afectación causada por la misma torre.

Estos servicios son tiendas de abarrotes, escuelas, restaurantes, franquicias, y muchos otros servicios mas como talleres mecánicos, todos estos esparcidos por toda la colonia.

9.0 | AVENIDAS PRINCIPALES Donceles se encuentra ubicada a un costado de 2 de las avenidas mas importantes de nuestra ciudad que son la avenida “Bonampak” y la avenida “José López Portillo”, estas avenidas, siendo rutas las cuales te conectan con la mayoría de las vialidades secundarias mas importantes de la ciudad, nos ayuda a promover el proyecto de la vivienda donceles como un proyecto bien ubicado el cual favorece a cualquier usuario que acuda a el en base al rápido alcance de ciertas zonas de la ciudad de Cancún.

9.0 | ANÁLISIS DE POBLACIÓN En base a los siguientes datos el proyecto estará dirigido a una población con capacidad económica media (grafica 1), ya que los ingresos económicos en la zona están por arriba de los dos salarios mínimos. el medio de transporte más utilizado en esta zona es transporte público.(grafica 2) La adquisición de tipo de vivienda ha cambiado en los últimos años y los habitantes demanda mejor calidad de viviendas.(grafica 3).

9.0 | LOCALIZACIÓN

Torres Avellana es un proyecto que está localizado en la zona norte de la colonia Donceles, en una esquina entre la calle José María Morelos y la calle Ignacio Allende.

Se puede accesar fácilmente, ya sea desde la avenida Bonampak, o avenida López Portillo, y se encuentra a menos de 5 minutos de la playa más cercana.

ENTREGA ARQUITECTÓNICO || 30•05•17 Trabajo Elaborado: Roger Alejandro Tirado Canto