Proyecto: Densificación del centro de Guayaquil

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

FAU

UG

UNIVERSIDAD ESTATAL DE GUAYAQUIL

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

CARRERA DE ARQUITECTURA

SEXTO SEMESTRE

DISEÑO URBANO 2 INTEGRANTE

BLANCA RODRIGUEZ

Proyecto: Densificación del centro de Guayaquil PORTADA

AA01

UG -

FAU

Proyecto: Densificación del centro de Guayaquil

Densificación en el centro Guayaquileño

Remodelación y reutilización El proyecto esta basando en la densificación del centro de Guayaquil a través de la remodelación o reutilización de edificios que actualmente son usados como bodegas o incluso están deshabitados.

AA02

UBICACIÓN Se tomaran avenidas AVENIDAS AV Quito , Av boyaca AV Machala (centro-norte) Av cap Nájera

Ubicación Parroquia Bolívar El proyecto estará ubicado en la parroquia Bolívar Se tomaran en cuenta las avenidas Quito ,Machala, capitán Nájera y llegara hasta la avenida Boyacá.

AA03

Población Parroquias Urbanas de Guayaquil -Tarqui:1,050.826 -Olmedo:6.663 -Ximena:546.254 -Pascuales: 74.932 -9 de octubre :5.747 -Pedro Carbo: 4.035 Ayacucho:10.706 Ayacucho:10706 Bolivar:6.758 Roca:5.545 Chongon:36.726 -Rocafuerte: 6.100 GarciaMoreno:36.726Sucre:11.952 Letamendi:95.943 Urdaneta:22680

La densidad En el centro de Guayaquil, por ejem plo, es de 168,18, por ha.

0.5 1 1.5 2

km

Densidad de habitantes

Parroquia Bolívar Como se puede observar el centro de –Guayaquil es el área con menos habitantes en toda la ciudad y entre ellas esta la parroquia Bolívar la cual solo cuenta con 6000 habitantes de los cuales se estima que el 15% de ellos piensa en vender o alquilar.

AA04

UG - FAU

TRABAJOS

15000 0.5

1

2

OPTEN M2

km

Un enfoque a la verticalidad Guayaquil se expande a un ritmo acelerado, que supera el 3% anual, hacia las afueras .Lo que se desea evitar al plantear este proyecto es que la gente busque vivir fuera de Guayaquil y esto genere que siga creciendo de manera horizontal . Sino que opte por la verticalidad .

AA05

PROBLEMATICA

TRAFICO EN GUAYAQUIL

23

ENTRE 25 CIUDADES CON MAS TRAFICO EN EL

167 HORAS SE PIERDEN AL AÑO

$278 SE PIERDEN AL AÑO

Alto Trafico en hora pico Trafico Moderado

AV. MACHALA,2021

Trafico vehicular como Perdida Guayaquil es una de las ciudades con mas trafico en el mundo, así mismo se contabilizo la perdida en tiempo y dinero la cual nos arrojo 167 horas perdidas al año y 278 dólares perdidos . Así mismo se determina que existen muy pocas vías de transito libre .

AA07

Dueños de departamentos para que vuelvan o alquilen o vendan a otras personas Esmeraldas y letamendi

Soltero

•

Estudiantes

•

Trabajadores independiente

•

Extranjeros inversionistas Matrimonio

•

Familia con hijo • Pareja (sin mascota)

letamendi

Inmigrante

•

Estudiantes • trabajadores de empresas • Dueños de locales • Comerciantes

Para quien está Dirigido el Proyecto Dirigido a todos aquellos propietarios, residentes de los diferentes edificios y departamentos, para que regresen a habitar el centro de Guayaquil o vendan a distintas personas.

Los cuales pueden ser matrimonios con hijos, personas solteras, parejas, estudiantes a comerciantes o dueños de locales y extranjeros inversionistas.

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Ciudad Compacta

_COS + CUS

7000

900

1Km 2Km 3Km

▪ Ciudad sostenible Quese tenganlasmismasoportunidades paraaccederal espacio publico y desplazarse a travésdeel. Esaigualdad deoportunidades se ve reforzada cuandolaspersonas ademásde usarel transporte publico puedencircular enbicicleta o caminando

Centro de Guayaquil sea un modelo de habitabilidad Sostenible

Año 2050

CENTRO DE GUAYAQUIL SOSTENIBLE Del modelo a la realidad Para que a través de este proyecto piloto para que sirva como modelo de habitabilidad sostenible así proyectamos que para el año 2050 Guayaquil sea considerada como ciudad compacta y sostenible.

AA09

CRECER VERTICALMENTE Reducir los factores que hoy en día es muy común en la ciudad.

AA10

Beneficios ciudad sostenible El objetivo de esta remodelación de las ciudades es ofrecer mejores condiciones de vida a sus habitantes, reducir la contaminación ambiental, además de los tiempos de desplazamiento y mejorar la calidad de servicios.

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REMODELACION

Máximo

ACABADOS

Estimado

$500

DOLARES COSTO REMODELACION

óptimos

CONSTRUCCION

COSTOS

ACABADOS BASICOS CLASE MEDIA $590 $390

$1000

DOLARES COSTO REMODELACION COSTOS

80

100

200

300

500

500

500

500

40000

50000

100000

150000

REMODELACION La remodelación de los edificios tendrá un costo máximo estimado de 500 dólares por m2 , de allí se calcula un balance de acuerdo a los m2 de cada departamento para saber el costo total de la edificación, siendo un máximo de 150000 dólares .

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FINANCIA Y ORDENA LOS PERMISOS MUNICIPALES

Financiamiento del 30% obra

Negociación

Remodelación y

Entrega y f

ejecución

formalización

FASES DEL PROYECTO Autores y Fases Modelo de Gestión El proyecto se gestiona mediante 4 autores los cuales brindaran los diferentes recursos para que se lleve a cabo el proyecto, este constara con 3 fases , la primera fase durara alrededor de 6 meses la segunda fase 8 meses y la tercera y ultima fase tendrá una duración de 4 meses .

A través de la renovación de los edificios viejos, para que sirva como

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Referencias https://es.linkedin.com/pulse/la-reutilizaci%C3%B3n-deedificios-como-forma-sustentable-emilio Municipalidad de Guayaquil.

https://www.gob.ec/gadmg/tramites/aprobacionremodelacion-propiedad-horizontal

http://www.ecuadorlegalonline.com/laboral/calculadora-valorhora-de-trabajo/ https://www.eluniverso.com/guayaquil/2019/09/09/nota/7509 751/9-octubre-su-primer-paso-ser-peatonal/ https://www.primicias.ec/noticias/sociedad/guayaquil-traficotrabajo-comunitario-multas/ https://www.ecuadorencifras.gob.ec/transporte/

https://web.guerreroycornejo.com/el-costo-de-construir-enecuador-durante-la-pandemia/ https://rpquininde.gob.ec/wpcontent/uploads/2020/10/LEY_DE_PROPIEDAD_HORIZONTAL.p df

https://www.eluniverso.com/guayaquil/2019/10/22/nota/7569 854/cabildo-admite-que-es-complicado-control-bodegasedificios/

https://casas.trovit.com.ec/listing/vendo-casa-rentera-callelizardo-garcia-guayaquil.e0b40be1-bb37-3e57-95ade4ecbf037f9a https://www.plusvalia.com/propiedades/casa-rentera-enventa-en-el-centro-de-guayaquil-n.-63383753.html https://www.plusvalia.com/casas-en-venta-en-centro-deguayaquil.html

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