TRANSFORMACIONES EN LA ESTRUCTURA DE LA VIVIENDA DEBIDO AL EFECTO AIRBNB DEL BARRIO GOTIC EN EL 2020

Universidad Nacional de Ingeniería Facultad de Arquitectura, Urbanismo y Artes

Metodología de la Investigación

Alumnos: Mostacero Barrientos Anthony Emanuel Ortega Orihuela Roberto Mario Romero Charqui Liz Mirella

Cátedra: MSc.Arq. Torres Obregón Diana

CICLO 2020-1

14 de Setiembre de 2020

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Índice Capítulo 1: De la investigación.

1.1 Contexto del problema de investigación.

1.2 Justificación: 1.2.1 Estado de la Cuestión.

1.3 Formulación del problema.

1.3.1 Pregunta de Investigación.

1.3.2 Objetivos e Hipótesis de Investigación Capítulo 2: Marcos de referencia.

2.1 Marco Histórico.

2.1 Marco Teórico.

2.3 Marco Metodológico.

2.3.1 Matriz de consistencia.

Bibliografía.

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Capítulo 1: Presentación del problema.

1.1​ ​Contexto del problema de investigación.

Con el pasar de los años nuevas tecnologías digitales cobran más relevancia en la manera de vivir de las personas. Las aplicaciones son una de estas tecnologías que sirven como mediadores entre los problemas y los posibles agentes, que con la reutilización de sus propios recursos, le darían solución; generando así una gran base de datos de usuarios demandantes como ofertantes en todo el mundo, esto les permite saber cuáles son los lugares con mayor o menor oferta, con un exceso o falta de demanda , gustos o preferencias, sentimiento de confort entre otros; lo que les da la información necesaria para ofrecer más servicios y generar mucho más beneficios. Esto en algunos casos se traduce en la creación o transformación de infraestructura que permitan resolver estos problemas de manera más eficiente, uno de los ejemplos más claros es AIRBNB. La aplicación AIRBNB es una de estas tecnologías digitales que ha empezado a modificar el entorno como lo conocemos, su función es interconectar a personas que tienen un espacio extra en su vivienda, con usuarios que necesiten un lugar donde quedarse por algunos días, la dinámica de esta llamada economía colaborativa ha ido cambiando la forma de habitar.

Según Arias (2016), la mayoría de los alojamientos Airbnb se ubican lejos de las áreas con mayor concentración hotelera, lo que implica que se desarrolla en zonas más residenciales, esto ha generado un cambio en los barrios, tanto en su dinámica urbana como en la vivencia interna de las familias en sus hogares.

El alquiler de departamentos por Airbnb se desarrolla en todo el mundo, según Juste (2019) Barcelona es la ciudad española con mayor volumen de alojamientos activos en Metodología de la investigación

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Airbnb al 2018. Una zona en particular de Barcelona ha tenido un índice exponencial en el alquiler de habitaciones Airbnb.

Según Cocola (2016), en ​Ciutat Vella uno de cada diez hogares está ofertado como departamento AIRBNB, sin embargo, en el Barrio Gótico ​uno de cada seis está ofertado, lo que significa que hay mucha más concentración de turistas en esta zona y por ende mucha más necesidad de espacios para acogerlos.

Guttentag (2013) nos indica que esta necesidad de más espacios ha ocasionado cambios socio-espaciales en los barrios tanto positivos como negativos, por un lado, los residentes experimentan un malestar en su vida en vecindario por la aparición excesiva de turistas que alquilan la mayoría de las viviendas.

Por otro lado, algunas zonas han sido revitalizadas, mejorando la imagen del vecindario. Las viviendas dentro de estos barrios son afectadas de manera directa, ya que la aplicación Airbnb convierte a las viviendas en unidades productivas​, relacionando a los grupos familiares con personas externas.

Para Madden y Marcuse, las viviendas se encuentran más afectadas por los diversos problemas referidos a la deficiencia y economía generada por la mercantilización , un ejemplo analiza a la vivienda como una unidad productiva (vivienda mercantilizada) que se encuentra relacionado con la precariedad de la misma ,buscando asegurar el derecho de la vivienda y el beneficio del gobierno tanto para inquilinos como para propietarios, maximizando la eficiencia de la vivienda.

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Este cambio en la concepción de la vivienda ha generado que los aspectos económicos se pongan por encima de los aspectos sociales y de comodidad, generando así una vivienda que maximice su eficiencia.

Según Caccese (2019) la estructura de la vivienda sufre una reconfiguración ya que ocurren acciones de densificación, optimización o fragmentación debido al efecto Airbnb.

Es por ello que la investigación busca estudiar las transformaciones que se dan en la estructura espacial de la vivienda y en la conformación de los espacios que se encuentran en cada unidad de vivienda en el Barrio Gótico.

1.2 Justificación: 1.2.1 Estado de la Cuestión.

Para fines de esta investigación a partir de nuestros referentes bibliográficos se concluye y se categoriza las investigaciones ​según los contextos y las posturas ​(Enfoque arquitectónico y Enfoque urbano) que estudian los efectos de la aplicación Airbnb ocurridos en España de manera general y de manera específica en Barcelona y por otro lado Madrid.

En Barcelona se encuentra la postura de ​enfoque arquitectónico donde la investigación de García Vaquero (2018) aborda un análisis de la vivienda turística –vacacional y sus relevancias a partir de Airbnb. Por otro lado la postura con un ​enfoque urbano y aspectos relacionados con el turismo, hotelería y la gentrificación​, está la investigación de García Marco (2015) que nos explica el manejo de los conceptos y las terminologías en el proceso de gentrificación, generando un debate y un análisis del barrio “El Raval”.

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Dentro de la postura de ​enfoque urbano se tiene investigaciones más relacionadas al “Barrio Gótico​”-“Ciutat Vella” ​de Barcelona, se presenta a Cocola (2010) que estudia un proceso histórico y de planificación a causa de la intervención del aplicativo Airbnb,el cual nos brinda mucha información en el aspecto de ​historia evolutiva arquitectónica y urbana del Barrio Gótico. Por consiguiente Cocola (2016) ​en el enfoque urbano también aporta a esta investigación y nos explica sobre ​el turismo, hotelería y gentrificación, mostrándonos gráficos y mapas de crecimiento en la oferta de alojamiento turístico y su relación con el proceso de desplazamiento. Siguiendo dentro de la postura de enfoque urbano​, Cocola (2018) nos sigue brindando información, como consecuencia de la acción del aplicativo Airbnb como el ​impacto socio espacial y turismo céntrico de Barcelona y sus cambios en el vecindario.

Por otro lado, Caccese (2019) que según el análisis hecho ​se categoriza dentro de la postura de enfoque urbano y arquitectónico pero no en Barcelona​, sino en Madrid donde analiza cuantitativamente las transformaciones a causa del efecto Airbnb y cambios en la vivienda turística y vecindario. Su investigación ​nos aportará mucho para nuestro Marco teórico y Metodología​, así también el cómo abordar el análisis.

Por lo tanto se concluye que existen investigaciones para “Barrio Gótico​”-“Ciutat Vella” c​ on tendencias en la postura de enfoque urbano más no arquitectónico​, que no abordan a detalle los cambios favorables y desfavorables en la estructura y composición espacial de las viviendas del Barrio Gótico de Barcelona generadas por la aplicación Airbnb, al ser compartida por una familia y persona(s) externas a ella (turistas).

En específico ​la investigación se desarrollará dentro de la postura de enfoque arquitectónico para investigar el impacto que genera esta aplicación en el alojamiento

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tradicional turístico manejado por la misma. Esto da a conocer los cambios que suceden en las estructuras de las viviendas y departamentos, mostrando un proceso evolutivo de deterioro o de revitalización de las viviendas del Barrio Gótico generada por la aplicación. ​El método hallado por la presente investigación puede ser aplicado para otros problemas similares en otros barrios y/o ciudades.

1.3 Formulación del problema.

1.3.1 Pregunta general de investigación: ​Las viviendas desarrollan un mayor cambio interno, modificando la estructura de la vivienda ya establecida de un modo funcional, espacial y material, debido a estas transformaciones que ocurren en cada unidad de vivienda, nos llevó a plantear la siguiente pregunta general:​¿Cuáles son las transformaciones en la estructura de la vivienda ​debido al efecto Airbnb en la zona residencial del Barrio Gótico en el 2020?

1.3.2 Pregunta específica de investigación: ​¿Cuáles son las transformaciones en el dominio del espacio de la vivienda debido al efecto airbnb en la zona residencial del Barrio Gótico en el 2020?

1.3.2 Pregunta específica de investigación: ​¿Cuál es la relación entre la estructura de la vivienda y el dominio del espacio dentro de la vivienda en la zona residencial del Barrio Gótico en el 2020?

1.3.3 Objetivos e Hipótesis de investigación: 1.3.3.1 Objetivos:

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Objetivo General: ​Analizar las transformaciones en la estructura de la vivienda ​debido al efecto Airbnb en la zona residencial del Barrio Gótico en el 2020.

Objetivo Específico: Analizar las transformaciones en el dominio del espacio de la vivienda debido al efecto Airbnb en la zona residencial de Barrio Gótico en el 2020 .

Objetivo Específico: Identificar la relación entre la estructura de la vivienda y el dominio en el espacio dentro de la vivienda en la zona residencial del Barrio Gótico en el 2020 .

1.3.3.2 Hipótesis: Hipótesis General: Existen modificaciones espaciales significativas en la estructura de la vivienda debido a la inserción de la aplicación Airbnb.

Hipótesis Específica: Existen modificaciones en el dominio del espacio al interior de la vivienda debido a la inserción de la aplicación Airbnb Hipótesis Específica: Existe una relación directa entre la estructura de la vivienda y el dominio del espacio dentro de la vivienda en la zona residencial del Barrio Gótico.

Capítulo 2: Marcos de Referencia.

2.1 Marco Histórico.

Para los fines de ésta investigación se utilizó las propuestas de Cócola Gant(2016) y Lucerón Ucendo (2016) para periodificar la historia del efecto Airbnb y se clasificó ​en tres etapas según el contexto de Barcelona y ​Ciutat Vella,​ la primera etapa es a fines de la década de 1990, desde ​1998 hasta 2008 (Fenómeno de los apartamentos turísticos)​, la segunda etapa es desde el ​2009 hasta octubre del 2015 (Máximo de apartamentos Ofertados por Metodología de la investigación

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Airbnb) y la tercera etapa desde el año ​2016 hasta el año 2020 (Respuestas drásticas por parte del Ayuntamiento)​ c​ omo en la Figura 1.

Figura 1:Línea gráfica del Marco Histórico​.

Fuente: Elaboración propia Primera etapa (1998-2008) - Fenómeno de los apartamentos turísticos: El fenómeno de los apartamentos turísticos ​empieza a notarse en Ciutat Vella a finales de los 90 cuando jóvenes emprendedores contactan con propietarios para ofertar sus pisos a cambio de una comisión, todo esto como resultado de la “explosión turística” generada por los Juegos Olímpicos de Barcelona en 1992, además de pasar a la historia como una de las Olimpiadas más exitosas y mejor organizadas. ​En esta etapa el fenómeno es esporádico​, se enfoca hacia huéspedes con alto nivel económico y cultural, y se basa mayoritariamente en alquilar una habitación en apartamentos habitados por familias jóvenes.

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A principios de la década del 2000 el fenómeno se expande y ya no son solo familias y jóvenes que alquilan una habitación (Figura 2). Entran en juego inversores y empresas hoteleras que compran apartamentos e incluso edificios enteros y así los propietarios gradualmente dejan de alquilar a vecinos. La promoción de Barcelona también atrae a nuevos residentes extranjeros que tienen más recursos para comprar en el centro en la época de la burbuja inmobiliaria. Muchos de ellos compran segundas viviendas como inversión y las alquilan a turistas. Es la época del mobbing y la violencia urbanística. Los apartamentos turísticos entendidos como oportunidad empresarial dejan en minoría a las familias que habían comenzado a alquilar habitaciones. Y es cuando aparecen las primeras quejas vecinales.

Figura 2. El ciudadano ahora como representante económico y social.

Fuente: Elaborado por Easel.ly.

Según Cocola Gant a partir del 2005 como respuesta y primeras intenciones de controlar la situación el Ayuntamiento de Barcelona comienza a regular el fenómeno. Se aprueban normativas para dar licencias en donde se inscriben las empresas del sector y algunos propietarios. Aparece entonces la figura de los apartamentos “legales” (HUT,viviendas de uso turístico) contra el resto de “ilegales”. Los apartamentos convertidos Metodología de la investigación

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en HUT pasan a tener una licencia de actividad comercial, es decir, son apartamentos enteros destinados a alojamiento turístico. Y esto conlleva dos consecuencias. Primero, los que alquilaban habitaciones en su casa no entran en la regulación y se considera actividad ilegal.

Segundo, la regulación da pie a que solo inversores, empresas y propietarios con más de una vivienda puedan beneficiarse del fenómeno.

En el 2008 con la creación de portales como AirBnb, han supuesto un cambio de paradigma en lo que a alojamiento turístico se refiere, ya que ha fomentado en buena parte la aparición de los llamados apartamentos turísticos o vacacionales (Navarro, 2015). El mercado de alquiler de corta estancia es un negocio en alza, espoleado por la globalización y la proliferación de la oferta de apartamentos turísticos en el contexto de innovación tecnológica en el que nos situamos. Estas viviendas han afectado no sólo al sector turístico como tal, si no que también han generado una problemática social derivada de la gentrificación de las ciudades. Esta disyuntiva genera la aparición de un control por parte del Estado sobre este tipo de alojamiento, basado en censos y otros parámetros estadísticos relacionados con la calificación urbanística o zonificación, que cristalizan en normativas como leyes y decretos (Arana García, 2018). Por ese mismo año, a inicios del 2008 se inició ​La ​crisis económica española y que en la contabilidad nacional según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) concluyó en el año 2014.​ Sin embargo, la economía española ha tardado bastantes más años en recuperar los niveles previos a la crisis de algunas de las variables más importantes como el desempleo. Además la salida de la crisis se ha producido a costa de un crecimiento de la desigualdad. Esta crisis se enmarca dentro de la denominada ​Gran Recesión ​que afectó a la mayor parte de países del mundo, en especial a los países desarrollados. Según el ​Banco de España en los indicadores del mercado de la vivienda la expresión ​crisis inmobiliaria española iniciada en 2008 hace referencia al conjunto de

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indicadores económicos (caída brusca del ​precio de la vivienda en España​, escasez de créditos, etc) que, con toda magnitud en ​2008 evidenciarían el deterioro de expectativas inmobiliarias y de la industria de la construcción en España​ en el contexto de una ​crisis económica mundial y la burbuja inmobiliaria en España. Tales indicadores serían, principalmente, el descenso de unidades vendidas, la caída acusada del precio de la vivienda (más o menos pronunciada dependiendo de la región) y el aumento de empresas promotoras y constructoras declaradas en quiebra o con dificultades financieras.

Segunda Etapa (2009-2015) : Máximo de apartamentos Ofertados por Airbnb.

Si bien en el 2008 se crea Airbnb en San Francisco, es a partir del 2010 que se extiende a nivel mundial. La retórica de Airbnb se basa en la economía colaborativa. En compartir (alquilar) habitaciones, tal como se había iniciado el fenómeno. Sin embargo, Airbnb es una empresa que genera más beneficios que la mayor cadena hotelera del mundo (Marriot), y lo que ha hecho es expandir lo que ya existía: mejores posibilidades de beneficio para inversores, empresas y propietarios, y más visibilidad al que alquila habitaciones en su casa. Pues ciertamente según Lucerón Ucendo (2016) la economía colaborativa que se basa en la aplicación Airbnb nace como respuesta a la crisis financiera global en 2008, así como varios cambios que se han ido produciendo en los siglos XX y XXI, y que benefician esta economía y esto se ve reflejado en el año 2018, donde el sector turístico tuvo un importante peso en España, representando un 11% del Producto Interior Bruto y un 13% del empleo del país.

Para Cocola Gant (2016) uno de los debates que se han visto en Barcelona en los años 2010 y 2015 ha sido precisamente diferenciar entre el alquiler de viviendas enteras para turistas o habitaciones en donde el visitante comparte su estancia con anfitriones locales.

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Cuantificar estas dos variantes es imposible, pero todos los indicios apuntan a que el alquiler de viviendas enteras en donde no vive la propiedad es la forma predominante. Según Inside Airbnb al 2015, en Barcelona el 53.8% de las ofertas son apartamentos enteros mientras que el 46.2% serían habitaciones. Sin embargo, estos datos no muestran que una gran cantidad de apartamentos han sido convertidos en albergues que, aunque se oferten como habitaciones, son en realidad residencias turísticas en donde no vive ningún anfitrión. Y en el Barrio Gótico, las entrevistas que he realizado indican que esta forma de «youth hostel» es la opción más extendida. Además, el proyecto Inside Airbnb revela que en el Barrio Gòtico las ofertas están disponibles 93.1% días al año, lo que indica que los usuarios no alquilan habitaciones esporádicamente, sino que se alquilan permanentemente como hoteles. Al mismo tiempo, en el Barrio Gòtico el 61.8 % de arrendadores ofrece más de un apartamento o habitación, hecho que demuestra que es poco probable que vivan en la propiedad y que más bien están gestionando un negocio.

El proyecto Inside Airbnb capturó la lista de pisos ofertados en Airbnb en Barcelona el pasado 2 de octubre de 2015. Ese día había 14.539 pisos ofertados, lo que contrasta con los 7.446 que ese mismo día había en Madrid. La visualización de esta oferta puede verse en la Figura 3.

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Figura 3. Apartamentos ofertados en Airbnb Barcelona,2 de octubre 2015.

Fuente: Inside Airbnb​.

Para entender mejor la oferta es preciso dividirlo por distritos. Existe una concentración de apartamentos en las zonas centrales. Como veremos, la oferta coincide con la localización de la industria hotelera, lo que contradice el argumento de Airbnb y la economía colaborativa según el cual el portal ofrece la posibilidad de distribuir los beneficios del turismo fuera de las zonas tradicionales. El ensanche es el distrito con mayor oferta, seguido de Ciutat Vella.

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Figura 4. Número de apartamentos ofertados en Airbnb por distritos,2 de octubre 2015.

Fuente: Elaborado por Cocola Gant (2016). Apartamentos turísticos, hoteles y desplazamiento de población.pág 8.

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Figura 5. Distribución de los apartamentos ofertados en Airbnb por distritos, 2 de octubre 2015.

Fuente: Elaborado por Cocola Gant (2016). Apartamentos turísticos, hoteles y desplazamiento de población.pág 9.

Aunque el Eixample registra la mayor oferta, el porcentaje de apartamentos turísticos según el número de hogares de cada distrito muestra que Ciutat Vella soporta la mayor concentración de toda Barcelona. El número de hogares según el padrón indica que en una determinada vivienda hay alguien empadronado y por lo tanto no está vacía. Sin embargo, en Metodología de la investigación

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las viviendas ofertadas como apartamento turístico alguien debe permanecer empadronado, sobre todo si son ilegales. Es decir, el número de hogares tiene que ser inferior al registrado en el padrón. De todas maneras, la siguiente tabla muestra el porcentaje en los distritos de Barcelona con mayor oferta.

TERCERA ETAPA (2016-2020). Respuestas drásticas por parte del Ayuntamiento.

En esta etapa para Lucerón Ucendo (2016) Airbnb desde sus comienzos hasta hoy ha cambiado el modus operandi del turismo en Barcelona. No hay nada más que observar en la figura 9 el comportamiento de los huéspedes anuales de la plataforma de 2009 y los de 2015, pues la gran mayoría se alojaban en el casco antiguo. Sin embargo, esa tendencia ha cambiado y actualmente los huéspedes prefieren alojarse en barrios residenciales fuera del centro histórico, lo que indica que los turistas desean descubrir nuevas zonas además de los lugares de interés turístico, al mismo tiempo que ayudan económicamente a más comercios locales, como ha indicado Airbnb.

Figura 6. Total huéspedes anuales en Barcelona.

Fuente: Airbnb Action.

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Del mismo modo, aunque de forma más lenta, también crece el número de propietarios activos fuera del centro histórico (Fig. 7), ubicación donde hoy en día solamente comparten casa uno de cuatro anfitriones.

Figura 7. Total propietarios activos en Barcelona.

Fuente: Airbnb Action.

Se suma al hecho también del surgimiento de la Asociación de afectados por el conflicto entre el Ayuntamiento de Barcelona y Airbnb (ACABA) que surge para amparar a aquellos usuarios de Airbnb que han sido sancionados por el Ayuntamiento de Barcelona por alquilar su residencia habitual de forma esporádica.A mediados del 2016 el Ayuntamiento de Barcelona emprendió una lucha para acabar con los problemas de convivencia vecinal y especulación inmobiliaria surgidos a raíz del turismo masivo en la ciudad. Con este objetivo, el Consistorio ha abierto en el periodo de un año más de 6.500 expedientes por supuesto alquiler de vivienda de uso turístico sin licencia. Como ​ciudadanos de Barcelona​, reconocieron que hacía falta una iniciativa municipal y comprender la motivación del Ayuntamiento. Sin embargo, en su afán por penalizar a grandes especuladores inmobiliarios, el Ayuntamiento ha incluido en el mismo saco a quienes alquilaron en alguna ocasión puntual

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su residencia habitual, que aquellas empresas y profesionales que explotaban las viviendas como modelo de negocio, sin otorgar a las viviendas un uso residencial, imponiendo en ambos casos la misma sanción de 60.001 euros.

El ​Ayuntamiento de Barcelona ha calificado los hechos como una infracción “muy grave” según la Ley de Turismo de Catalunya, imponiendo multas a ciudadanos que de entre 30.000 y 600.000 euros, convirtiéndose en la ​única ciudad del mundo en la que ha optado por sancionar de forma masiva y automatizada a todo aquel anunciante que ofreciera una vivienda en alquiler en Airbnb​, castigando duramente las iniciativas de economía colaborativa al no distinguir en los procedimientos abiertos a quienes alquilaban su vivienda habitual de forma esporádica de quienes lo hacían como una pura actividad económica, sin otorgar ningún uso residencial a la vivienda.El Ayuntamiento no hizo ningún esfuerzo por advertir a la ciudadanía su decisión de imponer estas multas sino todo lo contrario, lo que evidencia la mala fe de su actuación. En primer lugar, envió una carta a todos los ciudadanos buscando la complicidad de los vecinos para que se denuncian entre ellos; en vez de advertir que en adelante este tipo de conducta sería sancionable. Y cuando detectó los supuestos infractores no envió ninguna carta de advertencia. Las órdenes de cese que envió no evitaban la imposición de la multa; en ningún momento quiso dar una oportunidad a los ciudadanos.

Con los años en Junio del 2018 hubo un hecho relevante ya que se retiraron unos 2577 pisos ilegales publicados en Airbnb ya que se trataba de pisos turísticos que el consistorio había señalado como irregulares y por los que el Ayuntamiento amenazaba con más multas a Airbnb, en septiembre de ese mismo año la oferta de plataforma creció hasta los niveles de antes del compromiso de cierre de anuncios sin licencias. Además, en Ciutat Vella la oferta de pisos turísticos en Airbnb aún triplicaba las licencias oficiales. Por parte de la aplicación

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hubo un compromiso que se reflejó en la oferta de pisos enteros en Airbnb, que pasó de 8.758 anuncios en mayo a 6.925 en junio, según indica el análisis de los datos proporcionados por Inside Airbnb​, un portal que – junto con ​DataHippo – comparte datos de la plataforma turística para facilitar su análisis y el debate. ​El descenso de 1.833 pisos turísticos de la oferta en Airbnb en junio se remontó en tres meses.

Figura 8:​ ​Evolución del número de pisos enteros anunciados en Barcelona a través de Airbnb.

Fuente: Inside Airbnb - Gráfico: Victòria Oliveres

Estos datos, sin embargo, también muestran que en sólo tres meses el número de pisos enteros anunciados en la plataforma de alojamientos turísticos volvía al nivel que ha

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mantenido durante los últimos dos años. En septiembre ya había de nuevo más de 8.500, un poco por debajo de las 9.559 licencias para viviendas de uso turístico de la ciudad, cifra congelada desde 2014.

2.2 Marco Teórico.

Para los fines de esta investigación de las categorías conceptuales identificadas en nuestra pregunta de investigación dentro del enfoque arquitectónico, se desarrollará un proceso que irá de lo general hacia lo específico, iniciando con el entendimiento de la vivienda, luego la mercantilización de la vivienda que es una categoría superior al del Efecto Airbnb. Por otro lado de la segunda categoría conceptual la cual es la estructura de la vivienda se presentan y analizan las siguientes Subvariables: Las acciones en el espacio (acciones que redefinen el espacio mediante el uso de elementos físicos) , el dominio en el espacio (jerarquía y permeabilidad entre las habitaciones que componen la vivienda) y dispositivos del espacio (relación entre las anteriores dos categorías). Todo con la finalidad de un mejor entendimiento teórico sobre las transformaciones en la estructura de la vivienda debido a la aplicación Airbnb.

Vivienda como valor de uso Para Torres (2016) la vivienda es considerada como la base material que satisface una necesidad vital y el lugar donde las personas desarrollan sus vidas, tratándose de uno de los elementos materiales fundamentales para asegurar la existencia de las familias y de la sociedad actual, por lo tanto la vivienda es un lugar para poder cobijarse frente a las diferentes condiciones meteorológicas , y que está más relacionado con el concepto de alojamiento que el de una vivienda contemporánea , esta definición contiene a la de alojamiento pero agregando que dentro de este espacio también se desarrollan actividades y Metodología de la investigación

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se ejercen otros derechos humanos y lo afirma Glatzer y Berger según ellos la vivienda se puede localizar de distintas formas de trabajo reproductivo o de producción doméstica, actividades de ocio, formas de acción política y prácticas de sociabilidad tanto con los componentes de la familia que habitan la vivienda como con el entorno social .Según Segalen establece que la vivienda constituye el espacio de estructuración de la vida familiar , también menciona que la vivienda también sirve como anclaje geográfico de las personas en un determinado barrio y en una determinada ciudad, es decir, es el inicio de la vinculación de las personas con un hábitat que proporcionará valores, tradiciones, cultura y, sobre todo, será el eje de la extensión y reproducción de la sociedad y según Kopitoff menciona que por la razón que se menciona anteriormente el vínculo entre el habitante y la vivienda se fortalecen convirtiéndose en algo singular y particular en contra del proceso de intercambio constante que produce la mercantilización​.

Según Rolnik (2017) la vivienda es un elemento central para una vida digna y que su acceso no debería depender necesariamente del nivel de ingreso económico de las personas con lo cual se manifiesta con la producción de vivienda social o pública ,generando una oferta de habitaciones en alquiler , donde se tiene el apoyo del gobierno central con los subsidios y a diferencia de Madden y Marcuse(2018) que según ellos la vivienda es un medio político, debido a que las luchas por el espacio de la vivienda son inseparables de los conflictos sobre cuestiones de poder ,recursos ,autonomía y oportunidades de acción; y según Caviar(2014) confirma esta influencia por el cambio rápido en la vivienda , ya sea por la presión de múltiples fuerzas : financieras,ambientales,tecnológicas,políticas,convirtiéndose en un producto financiero medido en metros cuadrados.

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Mercantilización de la vivienda Torres (2016) nos explica que la vivienda y el derecho de habitarla pasó de ser una necesidad, a convertirse en una mercancía donde el mercado decide quién tiene la capacidad de adquirirla o no. Esto debido a que en las sociedades capitalistas la vivienda es producida, financiada, operada y vendida con el fin de generar más riqueza, en donde el Estado ha dejado de proporcionar una vivienda digna a la población. Se puede entender entonces, que la vivienda dejó de ser algo incondicional al ser humano.

El resultado de esta transformación de la idea que se tiene de vivienda generó que el valor de cambio de esta, se imponga con respecto al valor de uso, ya que, según Torres (2016), los propietarios buscan maximizar el espacio donde habitan para poder rentarlo a sus potenciales ocupantes o inquilinos, lo que genera que se tenga como prioridad el beneficio extraído de la vivienda que su función social.

Es por ello que se plantea el estudio de la vivienda desde una perspectiva de valor de uso y valor de cambio; la primera entendida como el uso y el área útil habitada por los residentes y la segunda referida al precio de renta y valor en el mercado de la vivienda.

“La vivienda tiene una triple faceta dentro del capitalismo (alojamiento, mercancía, capital) y las dos últimas priman a costa de la primera... Zarapuz​ (2013).

El alojamiento ha sido desvinculada de su función social inherente, debido a ella las 2 otras variables de mercancía ya capital pasaron a ser las protagonistas, es por ello que Zarapuz (2013) nos dice que debe existir una revaloración de esta primera faceta de la vivienda, minimizando las facetas de mercancía y capital, lo que generaría una limitada especulación en la rentabilidad de cada hogar.

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Según Zarapuz (2013) desarrolla variables importantes que componen a la mercantilización de la vivienda, esta consta de tres facetas: ● El alojamiento entendido como el valor de uso, el cual se refiere a la satisfacción del usuario al habitar la vivienda. ● La mercancía, entendido como objeto de venta o renta ● Capital como inversión, (se puede entender como el costo de la vivienda) ● El factor alojamiento al ser desplazado a última posición, genera que la vivienda ya no sea un derecho.

Por otro lado, Guttentag (2013) ​tiene una postura positiva de este efecto y emplea el término innovación disruptiva para describir y analizar este el efecto Airbnb (mercantilización de la vivienda), ya que, al usar tecnologías y una idea comercial novedosa, genera un ahorro con respecto a costos de alquiler, una mayor comodidad en el usuario y potenciar las experiencias locales para que sean más auténticas, trata de resaltar los casos de éxito y el impacto que tiene en el alojamiento turístico tradicional, que se traduce en la revitalización de zonas residenciales, en una mejora en la economía de los residentes.

Cocola-Gant (2018) tiene una postura negativa con respecto a la mercantilización de la vivienda (Efecto Airbnb), explica que el hecho de alojar a turistas dentro de las viviendas de los vecinos de un barrio ha generado cambios socio espaciales negativos que los residentes han ido experimentando en su vida en vecindario debido al ingreso de esta aplicación, tales como ruido, desorden, un aumento en la renta y un flujo excesivo de visitantes en zonas donde antes eran pacíficas. Plantea las variables de densificación, desplazamiento y transformación para analizar los cambios ocurridos dentro de las zonas residenciales en donde se desarrolla el efecto Airbnb.

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Análisis de la estructura de la vivienda Según Cassece(2019) la vivienda debido a la influencia tecnológica o del sistema de Airbnb crea dinámicas espaciales que compiten dentro del espacio doméstico y analiza la estructura de la vivienda de la siguiente forma: 1. Acciones en el Espacio El primero analiza cómo se redefine el espacio a través de la densificación, ,optimización y la fragmentación del mismo.

Densificación: El espacio se hace más denso,agregando superficies sin alterar el volumen de la habitación ,mediante el uso de entrepisos o pequeños bloques multifuncionales.

Figura 9. esquema de la densificación en un espacio con el uso de un entrepiso.

Fuente :Caccese (2019).Efectos Airbnb en Madrid.pág 247 Optimización:​Se hace un mejor uso del espacio,sin alterar la superficie de las habitaciones ,mediante el uso de elementos específicos de mobiliario desmontable y plegables.

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Figura 10. esquema de la optimización en un espacio.

Fuente : Caccese (2019).Efectos Airbnb en Madrid.pág 247 Fragmentación: El espacio se puede dividir en partes , esta acción se puede realizar mediante el uso de cortinas o paredes móviles.

Figura 11. esquema de la fragmentación en un espacio.

Fuente :Caccese (2019).Efectos Airbnb en Madrid.pág 247 2.Dominio del espacio: ​El segundo analiza y muestra la relación entre espacios (habitaciones de la vivienda) de acuerdo a una gradiente de privacidad (accesibles ,sociables e invisibles o

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menos accesibles) y la permeabilidad del umbral analiza cómo los elementos arquitectónicos puedan proporcionar control en la accesibilidad y visibilidad de la vivienda.

Figura 12. leyenda de la jerarquía del dominio público /privado y la permeabilidad del umbral

Fuente :Caccese (2019).Efectos Airbnb en Madrid.pág 248 3. Dispositivos del espacio El tercero resume estas interacciones y análisis de los espacios dentro la vivienda. a. el espacio se optimiza con la presencia de un sofá cama para invitados y una cama individual , no existe ninguna división física lo cual genera una bajo nivel de privacidad para el arrendatario y el inquilino.

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Figura 13. esquema de una vivienda optimizada

Fuente :Caccese (2019).Efectos Airbnb en Madrid.pág 251 En la primera categoría se plantea usar las sub variables mencionadas por Zarapuz (2013) las cuales son Alojamiento, Mercancía y Capital, las cuales se emplearán para desarrollar la categoría conceptual de Mercantilización de la vivienda.

Para el análisis de la segunda categoría conceptual la cual es la estructura de la vivienda, se desarrolla la metodología planteada por Caccese (2019) el cual emplea los indicadores de Acción en el Espacio, Dominio del Espacio y Dispositivos del espacio.

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2.3 Marco Metodológico: Enfoque de la investigación El presente trabajo de investigación será planteado bajo la metodología de enfoque cuantitativo, puesto que es la que mejor se adapta a las necesidades y características desarrolladas.

Del enfoque cuantitativo se tomará la técnica de recolección para el entendimiento y desarrollo de las variables utilizadas.

Alcance de la investigación El alcance de la investigación es descriptivo, ya que busca estudiar los componentes del fenómeno planteado, definir las variables empleadas y medir los conceptos para tener un entendimiento parcial del tema.

Diseño de la investigación Dado que el objetivo del estudio es analizar las transformaciones en la estructura de la vivienda debido al efecto Airbnb, se recurrió a un diseño no experimental, que se aplicará de manera transversal Desarrollo de las variables La investigación se plantea con la relación de dos variables: Variable 1: Estructura de la vivienda Caccese (2019) define la estructura de la vivienda como las dinámicas espaciales que compiten dentro del espacio doméstico, las cuales se ven desarrolladas mediante elementos

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que componen el espacio, ya sean divisiones, mobiliarios y vanos que permitan fraccionarlo, permitiendo la separación y uso de los ambientes.

Esta presenta 3 sub variables las cuales permiten su análisis.

Optimización del espacio Según Caccese (2019) es el mejor uso del espacio, sin alterar la superficie de los ambientes, mediante el uso de componentes particulares de mobiliarios desmontables o plegables y separaciones que permitan un aprovechamiento del espacio.

Indicadores: Esta variable se puede medir mediante el uso y número de mobiliario desmontable y plegable.

Densificación Caccese (2019) nos explica que el espacio es más denso cuando se agrega superficies adicionales sin alterar el volumen del ambiente o habitación, por ejemplo el uso de entrepisos y pequeños bloques multifuncionales que concentren diferentes actividades dentro de un espacio reducido.

Indicadores: Esta subvariable se puede medir mediante el número de entrepisos y el número de bloques multifuncionales existentes en la vivienda.

Fragmentación Según Caccese (2019) el espacio se divide en partes, esta acción de división se puede realizar mediante el uso de cortinas o paredes móviles que permitan el uso de espacios y subespacios.

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Indicadores: Esta subvariable se mide mediante la identificación de paredes móviles y cortinas.

Variable 2: Mercantilización de la vivienda Según Torres (2016) es convertir a la vivienda en una unidad productiva, a la cual se le agrega, al aspecto social de la vivienda, aspectos económicos, esto permite la transacción de la vivienda como capital y renta.

Se plantea el análisis de la mercantilización de la vivienda mediante el uso de dos subvariables.

Valor de Uso Torres (2016) nos explica que el valor de uso es inherente a la vivienda, ya que se entiende como un refugio para las personas, un alojamiento en el cual habitar y desarrollarse plenamente Indicadores: el valor de uso se puede medir identificando si los propietarios viven o no en el interior de la vivienda y por los metros cuadrados arrendados y usados.

Valor de Cambio Rolnik (2017) nos dice que la vivienda se ve como un capital que pretende ser comprado y vendido según lo impuesto por el mercado.

Indicadores: el valor de cambio se puede medir identificando el valor total de la vivienda y el precio del alquiler por metro cuadrado.

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Para el desarrollo de los objetivos específicos se emplea una subvariable adicional 3. Dominio en el espacio Según Caccese (2019) esta subvariable analiza la relación entre espacios al interior de una vivienda, tomando como elemento de medición una gradiente de privacidad la cual busca categorizar el nivel de accesibilidad, sociabilidad, o inaccesibilidad de los ambientes, por otro lado la permeabilidad del umbral analiza los elementos arquitectónicos y cómo estos pueden proporcionar control en la accesibilidad y visibilidad de la vivienda Gradiente de privacidad: Indicadores: Ubicación de los espacios públicos, semipúblicos y privados de la vivienda.

Permeabilidad del umbral: Indicadores: Ubicación de las puertas(no permeable), ventanas(parcialmente permeable) y aberturas(permeable)

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2.3.1. Matriz de consistencia.

Tabla 1. Matriz de consistencia

Fuente : Elaboración propia

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