Riviera Keys Magazine N°5, winter/spring 2023

Dear reader,

The Riviera Keys Team is always keen to propose the newest and most efficient marketing solutions to our selling clients. That is why we, since a few months, are proud members of the Luxury Portfolio International network, a division of Leading Real Estate Companies of the World. Our objective is to improve our international marketing of properties priced above one million euros and capture an international audience searching for properties in our region. Please check out: luxuryportfolio.com

At the beginning of November 2022, the UN climate change conference was held in the city of Sharm El Sheikh in Egypt. So how does this concern us?

Well, in France the real estate sector at large (construction and existing buildings) is responsible for an output of 123 million tons of carbon dioxide annually which is about 44 % of all energy consumption in the country, well before transport which stands at 31 %. Since a number of years properties for sale in France are noted according to their energy efficiency, from A being the top and G the lowest ranked properties. 20 % of all properties in France are today classified F or G which means millions of villas and apartments. And they will all be concerned with restrictions for rentals and for sales.

From April 2023 an additional energy audit will be compulsory for properties (villas) to be sold, if they are classified F or G and from 2025 for the class E. In 2025 it will be forbidden to rent properties with a classification of G and from 2028 for class F. The reader who might own or is on the way to purchase a residence in France should be aware of this important issue as there will certainly be a special negotiation between seller and buyer pertaining to energy consumption.

In our region (French Riviera and Provence) sales prices of apartments classified F and G are on the average 11% lower and villas 8% lower. On the other hand, a well-insulated house with modern heating equipment will be more attractive to buyers; properties classified A and B are 9 % above the average sales price. There will be a substantial investment program (with some government grants and subsidies). Individual owners will need to make an effort to reduce heating costs and carbon dioxide emissions and the result will be reduced energy costs and increase in the value of their properties! Big property renovations will take place during the next few years, with increased insulation and installing of new, more efficient types of heating.

In this magazine we show a number of our finest properties for sale, we have an article about an oil mill, also for sale, we list the best markets on the French Riviera, an inspiring recipe, Leading Real Estate… New in this edition is that it also contains all essential information about our company, now with four offices, in Nice, Antibes, Cannes and Saint-Raphaël!

Enjoy your reading!

EDITORIAL

HARALD STARKE

Founder and President of Riviera Keys

Cher lecteur, L’équipe de Riviera Keys est toujours soucieuse de proposer à ses clients vendeurs les solutions marketing les plus récentes et les plus performantes. C’est pourquoi, depuis quelques mois, nous sommes fiers d’être membres du réseau Luxury Portfolio International, une division de Leading Real Estate Companies of the World. Notre objectif est d’améliorer notre marketing international, concernant les biens dont le prix est supérieur à un million d’euros et d’attirer à l’echelle mondiale, une clientèle à la recherche de propriétés dans notre région. Veuillez consulter le site : luxuryportfolio.com

Début novembre 2022, la conférence des Nations Unies sur le changement climatique, s’est tenue dans la ville de Sharm El Sheikh en Égypte. En quoi cela nous concerne-t-il ?

Eh bien, en France, le secteur immobilier au sens large (nouvelles constructions et bâtiments existants) est responsable d’une production de 123 millions de tonnes de dioxyde de carbone par an, ce qui représente environ 44 % de la consommation totale d’énergie dans le pays, bien avant le secteur du transport qui représente 31 %. Depuis un certain nombre d’années, les biens immobiliers à vendre en France sont classés en fonction de leur efficacité énergétique, A étant la meilleure note et G la pire. 20 % des biens immobiliers en France sont aujourd’hui classés F ou G, ce qui représente des millions de villas et d’appartements. Et tous seront concernés par des restrictions, pour la location comme pour la vente.

A partir d’avril 2023, un audit énergétique supplémentaire sera obligatoire pour les propriétés (villas) à vendre, si elles sont classées F ou G et à partir de 2025 pour la classe E. En 2025, il sera interdit de louer des propriétés classées G et à partir de 2028 classées F. Le lecteur de cet article, qui possède ou est sur le point d’acheter une résidence en France, devrait être conscient de cette problématique car il y aura certainement une négociation entre vendeur et acheteur, concernant la consommation d’énergie.

Dans notre région (Côte d’Azur et Provence), les prix de vente des appartements classés F et G sont en moyenne inférieurs de 11% et ceux des villas de 8%. En revanche, une maison bien isolée avec des équipements de chauffage modernes sera plus attractive pour les acheteurs, en effet les propriétés classées A et B sont supérieures de 9% au prix de vente moyen. Il y aura un programme d’investissement important (avec quelques aides et subventions gouvernementales). Les propriétaires devront faire un effort pour réduire les coûts de chauffage et les émissions de dioxyde de carbone. Le résultat sera une réduction des coûts énergétiques et une augmentation de la valeur de leur propriété ! D’importantes rénovations immobilières auront lieu au cours des prochaines années, avec une meilleure isolation et l’installation de nouveaux types de chauffage plus performants.

Dans ce magazine, nous vous présentons quelques unes de nos plus belles propriétés à vendre, nous avons un article sur un moulin à huile, également à la vente, nous mettons aussi en avant les marchés les plus typiques de la Côte d’Azur, une recette inspirante, Leading Real Estate... La nouveauté de cette édition est qu’elle contient toutes les informations essentielles sur notre société, qui compte à présent quatre agences immobilières à Nice, Antibes, Cannes et à Saint -Raphaël !

Bonne lecture !

This magnificent 18th century oil mill, with its incredible charm, has been transformed into a 252 m² house, on a 17,500 m² plot of land. This old property offers a vast reception room, which has preserved the authenticity of its original architecture, with its former chapel press consisting of two ashlar arches, one of which still contains a large wooden press screw, its stone fireplace and its vaulted ceilings. In this same living room, there is a kitchen that opens onto the dining room and a laundry room, leading to the lift that serves the upper floor. A spiral staircase also gives access to this floor and its lounge-library, leading to a vast master bedroom, with shower room, private toilet and dressing room, as well as two other beautiful bedrooms, a separate toilet and a shower room. The wooded park, with a lovely swimming pool, has two stone sheds. An outbuilding of 130 m², former sheepfold, adds to the potential of this beautiful house!

Ce magnifique moulin à l’huile du 18e siècle, au charme fou, a été transformé en habitation d’environ 252 m², sur un terrain de près de 17.500 m². Cette ancienne bâtisse abrite une vaste salle de réception, qui a conservé l’authenticité de son architecture d’origine, avec son ancien pressoir à chapelle composé de deux arcades en pierre de taille, dont une recèle encore une grosse vis à pressoir en bois, sa cheminée en pierre et ses plafonds voutés. Dans cette même pièce à vivre se trouvent une cuisine ouverte sur la salle à manger et une buanderie, menant à l’ascenseur qui dessert l’étage supérieur. Un escalier en colimaçon permet d’accéder également à cet étage et à son salonbibliothèque, desservant une vaste chambre de maître, avec salle de douches, toilettes privées et dressing, ainsi que deux autres belles chambres, des toilettes séparées et une salle de d’eau. Le parc arboré et agrémenté d’une jolie piscine, dispose de deux cabanons en pierre. Une dépendance de 130 m², ancienne bergerie, ajoute au potentiel de cette belle demeure !

in an ancient oil-mill

The cultural features of the property have been well-preserved in the renovation works. In the middle of the living room remnants of the ancient grinder reminds us of the times when the oil-mill was still in use. The large fireplace adds to the coziness of the room.

Les caractéristiques d’origine de la propriété ont été conservées, malgré les travaux de rénovation. Au milieu du salon, les restes de l’ancienne presse nous rappellent l’époque où le moulin à huile était encore en activité. La grande cheminée ajoute au confort du lieu !

Le charme historique dans un ancien moulin à l’huile

La belle Epoque

This superb 1920’s Belle Epoque style villa is located in a quiet area in the heart of Cap d’Antibes, and offers approximately 220 m² of living space as well as a lovely landscaped garden of 1080 m². The house comprises on the ground floor : a magnificent entrance hall, a large, bright living room with fireplace and direct access to the terrace, a kitchen/dining room, two bedrooms each with shower room, and a guest toilet. On the first floor there are three bedrooms, two of which are en suite and the master bedroom with terrace, spacious bathroom with shower and a toilet. In the basement there is a large laundry room and a playroom. The garden is planted with a variety of Mediterranean plants and has a pleasant swimming pool with a swim lane. The property has been recently renovated, is very well maintained and offers beautiful small sea views. The famous beach of La Garoupe is within fifteen minutes’ walking distance. The town centres of Juan-les-Pins and Antibes with their shops, restaurants and other facilities are about two kilometres away.

Cette superbe villa Belle Epoque de 1920, est située au calme au cœur du Cap d’Antibes et bénéficie d’un espace habitable d’environ 220 m², ainsi que d’un joli jardin paysagé de 1080 m². La maison comprend en rez-de-jardin : un magnifique hall d’entrée, un grand séjour très lumineux avec cheminée et accès direct à la terrasse, une cuisine/ salle à manger, deux chambres, chacune avec salle de douches, et des toilettes invités. L’étage abrite quant à lui trois chambres, dont deux en suite et la chambre de maître avec terrasse, spacieuse salle de bains avec douche et des toilettes. Au sous-sol il y a une vaste buanderie et une salle de jeux. Le jardin complanté d’espèces méditerranéennes, est agrémenté d’une agréable piscine avec couloir de nage. La propriété a été récemment rénovée, est très bien entretenue et offre de belles échappées mer. La fameuse plage de la Garoupe est à quinze minutes à pied.

Les centres-villes de Juan-les-Pins et d’Antibes avec leurs boutiques, restaurants et commerces sont à environ deux kilomètres.

on the Cap d’Antibes

La belle époque sur le Cap d’Antibes

Cap d’Antibes is known as one of the most exclusive places on the French Riviera. The preserved, tranquil peninsula with its lovely nature is home to some of the world’s most beautiful properties.

Le Cap d’Antibes est connu comme l’un des endroits les plus exclusifs de la Côte d’Azur. La péninsule préservée et tranquille, à l’environnement naturel exceptionnel, abrite certaines des plus belles demeures du monde.

L a Raclette

What could be more comforting on a cold winter’s evening than a typical French raclette? If you are a fan of this melted cheese specialty, why not invest in an electrical plate and gather friends and family for a convivial moment of sharing! And why not go for the lighter version with smoked salmon, or the veggie option with grilled aubergine and red peppers instead of deli meats and sausages.

One raclette machine

Raclette cheese

Smoked garlic sausages

Deli meat

Smoked salmon

Grilled vegetables

Steamed potatoes A green salad on the side!

Quoi de plus réconfortant par une froide soirée d’hiver, qu’une raclette typiquement française ? Si vous êtes fan de cette spécialité de fromage fondu, pourquoi ne pas investir dans un appareil à raclette et réunir amis et famille pour un moment de partage et de convivialité ! Et pourquoi ne pas opter pour la version allégée au saumon fumé, ou l’option végétarienne avec des aubergines grillées et des poivrons rouges, à la place de la charcuterie et des saucisses.

Un appareil à raclette

Fromage à raclette Saucisson à l’ail Charcuteries Saumon fumé Légumes grillés Pommes de terre à la vapeur Une salade verte en accompagnement !

Antibes’

Old Town

The Old Town of Antibes is one of those places that just has to be seen while visiting the French Riviera. This typical, medieval-style, town centre is very well-preserved, with its narrow, cobbled streets, small cosy cafés and restaurants, as well as both modern shops and smaller boutiques offering typical products and souvenirs from the region. Have a stroll through the Marché Provençal and discover its quality local produce while savouring all the different smells of spices hanging in the air. Right outside the walls is the Vauban harbour, with all of its luxury yachts on display. Don’t miss out on the ancient Grimaldi Castle, now home of the Picasso museum, well worth a visit.

La vieille ville d’Antibes fait partie de ces lieux incontournables lors d’une visite de la Côte d’Azur. Ce centre-ville typique de style médiéval est très bien conservé, avec ses étroites ruelles pavées, ses cafés et restaurants chaleureux, ainsi que ses commerces modernes et ses petites boutiques proposant des produits et souvenirs typiques de la région. Promenez-vous dans le marché provençal et découvrez les authentiques produits du terroir, tout en vous laissant enivrer par les parfums des épices qui flottent dans l’air. Juste à l’extérieur des vieux murs se trouve le port Vauban, avec son armada de yachts de luxe. Ne manquez pas la visite de l’ancien château Grimaldi, qui abrite aujourd’hui le musée Picasso et vaut le détour !

The old cobbled narrow streets of old Antibes adds to its charm. Les vieilles ruelles pavées et étroites du vieil Antibes ajoutent à son charme.

The Gravette beach, one of the best in Antibes, is right outside the ramparts of the Old Town. La plage de la Gravette, l’une des plus belles d’Antibes, se trouve juste au bas des remparts de la vieille ville.

The sculpture “The Nomad” by Jaume Plensa looking out over the blue Mediterranean. La sculpture “Le Nomade” de Jaume Plensa face au bleu de la Méditerranée.

Market Day jour de marché

The best markets on the French Riviera

Les

Antibes’ Provençal Market

A typical, covered Provençal market in Antibes’ Old Town, close to the Vauban Harbour.

Le marché provençal d’Antibes

Un marché couvert provençal et typique dans la vieille ville d’Antibes, à proximité du port Vauban

Cours Masséna, 06600 Antibes -

Forville market in Cannes

This large, must-be-visited market is situated in a beautiful market hall from the 1930s.

Le Marché de Forville à Cannes

Ce grand marché incontournable est situé sous de belles halles des années 30.

6 Rue du Marché Forville, 06400 Cannes -

Cours Saleya in Nice

This outdoor, well known market, situated two steps from the Promenade des Anglais in Nice, is famous for its large selection of flowers.

Le marché du Cours Saleya

à Nice

Ce marché à ciel ouvert très réputé, situé à deux pas de la Promenade des Anglais à Nice, est célèbre pour sa multitude de fleurs.

Cours Saleya, 06300 Nice -

République market in Saint-Raphaël

A covered market that offers absolutely everything you need in terms of fresh produce.

Le marché de la République à Saint-Raphaël

Un marché couvert proposant toutes sortes de fruits et légumes frais, pour le bonheur de tous.

Place de la République, 83700 Saint-Raphaël

meilleurs marchés de la Côte d’Azur

LUXURIOUS APARTMENT IN A RECENT RESIDENCE WITH POOL, NEAR THE TOWN CENTRE APPARTEMENT LUXUEUX DANS RÉSIDENCE RÉCENTE, AVEC PISCINE ET PROCHE DU CENTRE-VILLE

5 350 000 € 3 bedrooms / 4 rooms 213 m2

This new high-end residence is situated in a residential area just a stone’s throw from the port of Saint-Jean-Cap-Ferrat. A two-storey building, set on a 2000 m² plot in one of the most exclusive places in the world, features ten apartments, from two to four beds, including two penthouses and a duplex apartment, each with their private roof terrace with garden and jacuzzi.

Cette résidence récente de grand luxe s’inscrit dans un quartier résidentiel, à quelques pas du port de Saint-Jean-Cap-Ferrat. La construction de deux étages est bâtie sur un terrain de 2000 m² dans l’un des lieux le plus prisé du monde et comprend dix appartements du deux au quatre pièces, dont deux villas sur le toit ainsi qu’un triplex, disposant chacun de leur terrasse toiture privative avec jardin et jacuzzi.

1 TO 2 BED, TWO TERRACES, PANORAMIC SEA VIEW, DREAM LOCATION 2/3P, DEUX TERRASSES, VUE MER PANORAMIQUE, EMPLACEMENT DE RÊVE 630 000 € 1 bedrooms / 3 rooms 66 m2

This one to two bedroom apartment of 65.72 m², in good general condition, is located on the second floor with lift in a nice building with caretaker, on the Promenade des Anglais in Nice.

Ce deux/trois pièces de 65,72 m² carrez, en bon état général, se situe au deuxième étage avec ascenseur dans un immeuble de standing avec gardien, sur la Promenade des Anglais à Nice.

RECENT VILLA

WITH POOL AND SEPARATE FLAT, CLOSE TO THE VILLAGE VILLA RÉCENTE AVEC PISCINE, DOUBLE GARAGE ET APPARTEMENT SÉPARÉ, PRÈS DU VILLAGE 2 500 000 € 5 bedrooms / 8 rooms 387 m2

Cette villa d’environ 375 m², sur un terrain plat de près de 2200 m² avec piscine, au calme absolu, se situe à quelques pas du célèbre village de Saint-Paul-de-Vence, dans un quartier des plus recherchés.

m2

This one-bedroom duplex apartment with a mezzanine, totalling 46 m², is located on the second floor of an old 19th century building, renovated in 1982.

Ce deux pièces de 46 m², en duplex avec mezzanine, est situé au calme au deuxième étage d’un ancien bâtiment du 19e siècle, rénové en 1982 au cœur de la vieille ville d’Antibes.

ANTIBES • OLD TOWN

This pleasant two-bedroom apartment in good condition and of approximately 72 m², is located on the third floor with lift, in a new building dating from 2018, in Juan les Pins.

Cet agréable trois pièces d’environ 72 m² en bon état, est situé au troisième étage avec ascenseur, d’un nouveau bâtiment datant de 2018 à Juan les Pins.

This wonderful Bourgeois style apartment of approximately 145 m² with sea view, is ideally located in a Belle Epoque residence, in a very beautiful building of the end of the XIXth century with caretaker, in absolute calm and in the heart of the residential Petit Juas area, close to the shops.

Ce sublime appartement d’environ 145 m², de type bourgeois avec vue mer, est idéalement situé dans une résidence Belle Epoque, dans un très bel immeuble édifié à la fin du XIXe siècle au calme absolu, avec gardien et au cœur du quartier résidentiel du Petit Juas, proche des commerces.

This luxurious 131 m² apartment, with a 116 m² terrace and magnificent sea view is nestled in the sought-after Croix-des-Gardes area, close to the centre of Cannes and the beaches.

Ce luxueux cinq pièces de 131 m², avec terrasse de 116 m² à la magnifique vue mer, se niche dans le quartier très recherché de la Croix-des-Gardes, à proximité du centre-ville de Cannes et des plages.

3 480 000 € 4 bedrooms / 5 rooms 222 m2

This wonderful, luxury penthouse of approximately 220 m² on two levels, is located in La Californie area in Cannes and includes: a living room, a kitchen, four bedrooms, four shower rooms and a hammam in one of the bedrooms. The flat enjoys a panoramic sea view, a garden and a terrace of 260 m² with patio and private pool.

Ce magnifique penthouse de luxe, d’environ 220 m² sur deux niveaux, se situe dans le quartier de la Californie à Cannes et se compose: d’un séjour, d’une cuisine, de quatre chambres, de quatre salles de douches et d’un hammam dans l’une des chambres. L’appartement bénéficie d’une vue mer panoramique, d’un jardin et d’une terrasse de 260 m² avec patio et bassin privatif.

PENTHOUSE WITH SEA VIEW, GARAGES, CELLAR, POOLS AND TENNIS

PENTHOUSE AVEC VUE MER, GARAGES, CAVE, PISCINES ET TENNIS

3 700 000 € 7 bedrooms / 7 rooms 243 m2

A few hundred metres from the Palais des Festivals in Cannes, you will find this beautiful Bourgeois style house of approximately 300 m² in excellent condition, with a garden of 400 m² with swimming pool.

A quelques centaines de mètres du Palais des Festivals à Cannes, vous trouverez cette belle maison bourgeoise d’environ 300 m² en excellent état, sur un terrain de 400 m² avec piscine.

BEAUTIFUL BOURGEOIS STYLE HOUSE, POOL, GARAGE AND GARDEN BELLE MAISON BOURGEOISE AVEC PISCINE, GARAGE ET JARDIN

This magnificent Provencal style house of more than 300 m², full of charm and authenticity, is located in a quiet and secluded area, on a beautiful flat garden of 2600 m² with Mediterranean plants and automatic watering system.

Ce magnifique mas provençal de plus de 300 m², plein de charme et d’authenticité, se situe au calme et à l’abri des regards, sur un beau jardin plat de 2600 m² à la végétation méditerranéenne et doté de l’arrosage automatique.

This superb, spacious and very well maintained villa, of more than 335 m² on a beautiful flat land of 4300 m², is located within walking distance from schools, shops and the picturesque village of Plascassier, close to Valbonne.

Cette superbe et vaste villa très bien entretenue, de plus de 335 m² sur un beau terrain plat de 4300 m², est située à peu de distance à pied des écoles, des commodités et du pittoresque village de Plascassier, à proximité de Valbonne.

This large Provençal style mas of approximately 500 m², is composed of several independent dwellings. This south-facing property is quiet, very private and has air conditioning as well as many parking spaces. Lots of potential!

Ce grand mas provençal d’environ 500 m² au charme fou, se compose de plusieurs logements indépendants. La propriété exposée sud sans vis-à-vis, est au calme et dispose de la climatisation ainsi que de nombreuses places de stationnement. Enormément de potentiel !

559 000 € 3 bedrooms / 4 rooms 80 m2

This beautiful single-storey house of approximately 80 m², is located in Roquebrune sur Argens. The residence with swimming pool is in a quiet location, just a stone’s throw from the Roquebrune golf course and fifteen minutes from the beaches.

Cette superbe maison individuelle de plain-pied et d’une surface d’environ 80 m², se situe à Roquebrune-sur-Argens. La résidence au calme, dispose d’une piscine et se situe à seulement deux pas du Golf de Roquebrune et à quinze minutes des plages.

SINGLE-STOREY VILLA WITH GARDEN, SEA VIEW AND POOL, NEAR THE GOLF COURSE VILLA PLAIN-PIED AVEC JARDIN, VUE MER ET PISCINE, À PIED DU GOLF DE ROQUEBRUNE

Cette maison jumelée, rénovée de 4 pièces, de 99m² avec un jardin de 315m² se situe dans une résidence en copropriété, sécurisée avec piscine et gardien, à proximité du Golf de Roquebrune.

This renovated, semi-detached house of about 99 m² with a garden of 315 m², is located in a secured residence with swimming pool, near the Golf of Roquebrune-sur-Argens.

SEMI-DETACHED HOUSE IN CLOSED DOMAIN WITH POOL, GARAGE, GOLF ON FOOT MAISON JUMELÉE, DOMAINE CLOS AVEC PISCINE, GARAGE, GOLF À PIED

This wonderful detached villa of about 175 m², planned to the smallest detail, is situated only a few minutes from the beaches of Sainte-Maxime and about 2,5 kilometres from the town centre.

Cette sublime villa individuelle d’environ 175 m², pensée dans le moindre détail se situe a quelques minutes des plages de Sainte-Maxime et d’environ 2,5 km du centre-ville.

This large bourgeois style house of about 327 m² to be renovated, is built on a beautiful flat plot of land of about 480 m² in the heart of Beaulieu sur Mer, in a quiet environment and a few minutes’ walk from the beach and shops.

Cette grande maison bourgeoise d’environ 327 m² à rénover, est édifiée sur un beau terrain plat d’environ 480 m² au cœur de Beaulieu sur Mer, dans un environnement calme et à quelques minutes à pied de la plage et des commerces.

NEW CONSTRUCTIONS

QUIET WITH A VIEW OF THE HILLS AND THE SEA IN NICE

This new property development is located in the quiet, residential area of la Lanterne in Nice.

The flats on offer range from 1 to 4 bedroom units, all with air conditioning and security features. The address offers a modern and elegant architecture. The apartments have extensive outdoor spaces, including terraces, gardens, balconies and rooftops, offering views over the sea and/or the hills of Nice. Swimming pool for residents and proximity to shops, restaurants and schools.

Nearby bus stop for easy access to the tramway to the city centre or the airport. Nice town centre is only a few minutes away by car! The flats have one or two parking spaces.

Ce nouveau programme immobilier se situe dans un quartier calme et résidentiel du quartier de la Lanterne à Nice.

Les appartements proposés vont du 2 au 5 pièces, tous climatisés et disposant d’un pré-équipement sécurisé. L’adresse offre une architecture moderne et élégante. Les logements bénéficient de vastes espaces extérieurs, dont des terrasses, jardins, balcons et des toits terrasses, offrant une vue sur la mer et /ou sur les collines niçoises. Piscine pour les résidents et proximité des commerces, restaurants et établissements scolaires.

Arrêt de bus tout proche, facilitant l’accès au tramway en direction du centre-ville ou de l’aéroport. Le centre-ville de Nice n’est qu’à quelques minutes en voiture ! Une ou deux places de stationnement complètent les appartements.

2-5 rooms, 272 000 € - 800 000 € Contact Riviera Keys for more information. Reference: 7486325 rivierakeys.com newconstructions@rivierakeys.com +33 (0)4

NEW CONSTRUCTIONS

PRESTIGEOUS DEVELOPMENT ON THE CAP D’ANTIBES

Located in the heart of Cap d’Antibes, close to the beaches and coves of La Garoupe, this small prestigious residence in neo-classical style is inspired by Antibes’ constructions of the 1920s and 1930s.

It offers eight apartments and a detached villa, from two to four bedrooms and from 85 to 214 m², with terraces or large private gardens. Surrounded by a magnificent wooded park of around 5,000 m², the residence is an enchanting and secure living environment: a caretaker 24/7, a 20 metre-long heated swimming pool with its wide poolside area, pool house and a luxuriously equipped gym with hammam.

The residence also has 28 underground garages, as well as outdoor car parks.

Située au cœur du Cap d’Antibes, à proximité immédiate des plages et des criques de la Garoupe, cette petite résidence de prestige de style néo-classique, est une petite résidence inspirée des constructions antiboises des années 20 et 30.

Nous vous offrons 8 appartements et une villa individuelle du T3 au T5, de 85 à 214 m², avec terrasses ou grands jardins privatifs.

Entourée d’un magnifique parc arboré d’environ 5 000 m², cette résidence offre à ses occupants un cadre de vie enchanteur et sécurisé : gardien à demeure 24/24, bassin de nage chauffé de 20 mètres de long avec ses larges plages, pool-house, salle de sport luxueusement équipée avec hammam.

La résidence dipsose également de 28 garages en sous-sol et parkings extérieurs.

3-5 rooms, 1 600 000 € - 7 600 000 € Contact Riviera Keys for more information. Reference: 7486325 rivierakeys.com newconstructions@rivierakeys.com +33 (0)4 93 39

Global connections with

Leading Real EstateCompanies of

the World

Connexions intérnationales avec Leading Real Estate Companies of the World

Riviera Keys’ membership in LRE is an enormous advantage for you as a seller or a buyer!

Leading Real Estate Companies of the World® is the home of the world’s market-leading independent residential brokerages in 70 countries, with 550 firms and 150,000 sales associates. Together the network represents more than 1.1 million real estate transactions yearly with a sales volume of 257 billion dollars.

Riviera Keys has been a member of LRE since 2019. The association is a referral network which means that firms from other areas send us potential buyers willing to buy properties on the French Riviera. These clients are well known and trusted by our partners so we can be sure they are serious clients. Lately we have had clients from faraway places like the United States and Japan but most clients are from European countries, like Switzerland, Luxembourg, Italy, The United Kingdom and evidently also from the Scandinavian countries.

For our sellers, our membership in Luxury Portfolio offers unmatched marketing opportunities, with advertising in the world’s most exclusive business and lifestyle magazines as well as on international luxury platforms.

L’adhésion de Riviera Keys à LRE est un énorme avantage pour vous en tant que vendeur ou acheteur !

Leading Real Estate Companies of the World® est le siège d’agences immobilières indépendantes, leaders sur le marché mondial dans 70 pays, avec 550 sociétés et 150 000 agents commerciaux. Ce groupement représente plus de 1,1 million de transactions immobilières par an avec un volume de ventes de 257 milliards de dollars.

Riviera Keys est membre de LRE depuis 2019. L’association est un réseau de référencement, ce qui signifie que des entreprises d’autres régions ou d’autres pays, nous envoient des acheteurs potentiels désireux d’acquérir des biens sur la Côte d’Azur. Ces clients sont bien identifiés et validés par nos partenaires, nous pouvons donc être sûrs que ce sont des prospects sérieux. Dernièrement, nous avons reçu des clients venus des États-Unis et du Japon, mais la plupart viennent de pays européens, comme la Suisse, le Luxembourg, l’Italie, le Royaume-Uni et bien évidemment de pays scandinaves.

Pour nos vendeurs, notre adhésion à Luxury Portfolio offre des opportunités de marketing inégalées, avec notamment de la publicité dans les magazines les plus exclusifs, liés au monde des affaires ou à l’art de vivre, ainsi que sur les plateformes internationales de luxe.

Why Leading Real Estate?

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The board of directors and international advisory board consists of the presidents of some of the world's largest and most reputable real estate firms, which gives an indication of the weight this association has in the world of real estate.

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The association gives our sales agents the opportunity to learn the best practices from agents in other countries via internal industry-leading training programs and seminars.

MARKETING AND BRANDING

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Pourquoi Leading Real Estate ?

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Avec des membres partenaires dans 70 pays, LRE a des connexions à travers le monde entier, étendant l’adhésion uniquement aux entreprises leaders sur leur secteur et qui partagent des valeurs communes telles qu’excellente connaissance du marché local, vision globale, confiance et compétence. En vendant avec nous, vous bénéficierez non seulement de notre expérience et de notre expertise locale, mais également de tout un monde d’experts immobiliers !

FIABILITÉ ET NOTORIÉTÉ

Le conseil d’administration et le conseil des consultants internationaux, sont composés des présidents des sociétés immobilières les plus importantes et les plus réputées au monde, ce qui donne une indication du poids de cette association dans le domaine de l’immobilier.

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L’association donne à nos agents commerciaux la possibilité d’apprendre les meilleures pratiques, via des programmes de formation et des séminaires internes de haut niveau.

MARKETING ET IMAGE DE MARQUE

Lorsque vous vendez avec nous, votre propriété bénéficie d’une exposition mondiale, grâce à des supports marketing professionnels. Le Luxury Portfolio International®, un programme immobilier de luxe complet et primé, est un outil efficace lorsque s’agit de détecter des acquereurs de biens haut de gamme.

Riviera Keys’ president Harald Starke and his wife Colette Starke, responsible for the administrative management of the agency, at the Leading Real Estate Global Symposium in Cascais, Portugal in October 2022. Global networking is an important part of Riviera Keys’ marketing strategy.

Le président de Riviera Keys, Harald Starke, et son épouse Colette Starke, responsable de la gestion administrative de l’agence, au Leading Real Estate Global Symposium à Cascais, au Portugal, en octobre 2022. Le networking international est un élément important de la stratégie marketing de Riviera Keys.

Did you know we recently subscribed to the Luxury Portfolio International Programme, proposed by Leading Real Estate? This allows us to market properties of over 1 000 000 € on various luxury portals and magazines!

Saviez-vous que nous avons récemment souscrit au Luxury Portfolio International Programme, proposé par Leading Real Estate ? Cela nous permet de commercialiser des biens de plus de 1 000 000 € sur différents portails et magazines de luxe ! fr.luxuryportfolio.com

OUR AGENCY NOTRE AGENCE

Our real estate agency with its competent, dedicated sales team has more than 20 years of experience on the French Riviera, and we ensure the best marketing in France and abroad.

We are members of the FNAIM, the French real estate professionals’ association, as well as the MLS network and Leading Real Estate Companies of the World, all major labels of quality. The members of our team are all multilingual and have lived and worked on the French Riviera for many years. They all have an in-depth knowledge of the French Riviera and more specifically their work sector.

Our agents are evaluated by our clientele, through the independent institute Opinion system, and they follow the recommended continuous trainings, in order to always be at the forefront in their field.

Notre agence immobilière, constituée d’une équipe de vente compétente et dévouée, a plus de 20 ans d’expérience dans les Alpes-Maritimes et le Var et déploie le meilleur marketing en France et à l’étranger.

Nous sommes membres du regroupement des professionnels de l’immobilier français, FNAIM, du réseau MLS, ainsi que de Leading Real Estate Companies of the World, trois labels majeurs de qualité. Les collaborateurs de notre équipe sont tous multilingues et vivent et travaillent sur la Côte d’Azur, depuis de nombreuses années.

Chaque agent commercial connait parfaitement son secteur géographique, est évalué par notre clientèle via l’institut indépendant Opinion System et suit les formations continues requises, afin de toujours être expert dans son domaine.

OUR NORDIC SIDE

Clients from Northern Europe, with their high purchasing power and love for the French Riviera, constitute a large part of our buyers. Our sales team of agents with a strong Scandinavian orientation, but not exclusively, understands the specific demands of these buyers and manages daily to bridge potential cultural differences in the sales process.

NOTRE SPÉCIFICITÉ NORDIQUE

Nos clients d’Europe du Nord au fort pouvoir d’achat et à la passion avérée pour la Côte d’Azur, constituent une grande partie de notre clientèle. Nos agents commerciaux, pour la plupart mais pas exclusivement, d’origine scandinave, comprennent parfaitement les attentes spécifiques de ces acquéreurs et, grâce à leur culture commune, savent gérer les transactions immobilières, si différentes dans les pays nordiques.

SELLING WITH RIVIERA KEYS

Do you want to sell your property? This very important decision requires some preparation and must take place in the best possible conditions. That is why the assistance of Riviera Keys’ agency throughout the sales process will be essential for you! Why entrust Riviera Keys with your mandate?

Our international marketing

• We are a Franco-Scandinavian agency, with Nordic methodology and whose watchwords are seriousness, transparency, dedication and customer satisfaction.

• We have a large clientele from Northern European countries with high purchasing power, wanting to invest on the Côte d’Azur and, in most cases, with financing already in place.

• We have more than 20 years’ experience and four offices in the region; in Nice, Antibes, Cannes and Saint-Raphaël.

• Our team of 37 people are all multilingual (French, English, Swedish, Norwegian, Danish, German, Italian, Spanish…).

• International marketing, including seminars several times a year in Scandinavian countries

• Partnership with Leading Real Estate Companies of the World (international association, generating buyers from all over the world on a daily basis)

• Member of Luxury Portfolio International, with a view to marketing high quality properties worldwide

Our Sales Team

• Motivation and involvement of the entire team to provide the best possible service

• Continuous and systematic training of sales staff by specialized trainers

• The team members knows perfectly the geography of the French Riviera and more specifically their working area

COur organization and internal support

• Our own photographer

• Home staging on demand

• Advertisement and marketing texts in five languages, written by specialists

• Drafting of sales agreements in French and also in a bilingual French/English version

• Trained and dedicated assistants and apprentices

• Internal tools to facilitate the tasks of the sales team (Modelo, Apimo, Taktikimmo, Opinion System, Slack)

BUYING WITH RIVIERA KEYS

We accompany you all through the buying process, from the first visits until you are well installed in your new home. We want to give you real support during your acquisition of a property in France and help you where you feel it’s needed.

As soon as the pre-contract or reservation contract has been signed, we will liaise with the seller or the developer and the notary in order to organize the signing of the final deed of the property.

If needed, we will explain the process of buying a property in France and help you to understand the various documents the notary sends to you.

We will organize the appointment at the notary’s office with the seller or the developer, and for non-French speaking clients procure an official translator in their language, in order to ensure the perfect understanding of the contract terms.

House Hunters:

Thanks to our many collaboration networks we have access to almost every property for sale on the French Riviera. Let our experienced sales agents conduct a personalized search for you based on your search criteria. This method saves you time and unnecessary visits and it doesn’t cost you anything extra !

Vous souhaitez vendre votre bien immobilier ? Cette décision très importante demande une bonne préparation et doit se dérouler dans les meilleures conditions. Voici, ci-dessous, pourquoi l’assistance de l’agence Riviera Keys à travers tout le processus de vente, sera essentielle pour vous. Pourquoi confier votre mandat à Riviera Keys ?

Notre marketing à l’international

• Agence franco-scandinave, à la méthodologie nordique et dont les maîtres-mots sont le sérieux, la transparence, le dévouement et la satisfaction du client

• Large clientèle des pays d’Europe du Nord à fort pouvoir d’achat , voulant investir sur la Côte d’Azur et, dans la plupart des cas, au financement déjà mis en place

• Expérience de 20 ans et quatre agences dans la région à Nice, Antibes, Cannes et Saint-Raphaël

• Equipe de 37 personnes, toutes polyglottes (français, anglais, suédois, norvégien, danois, allemand, italien, espagnol…)

• Marketing à l’échelle internationale, dont séminaires plusieurs fois par an dans les pays scandinaves

• Partenariat avec Leading Real Estate Companies of the World (association internationale, générant quotidiennement des acheteurs en provenance du monde entier)

• Membre de Luxury Portfolio International, en vue de la commercialisation de biens de grande qualité, à travers le monde

BNotre équipe de vente

• Formation continue et systématique des agents commerciaux par des formateurs aguerris

• Motivation et implication de toute l’équipe pour offrir les meilleurs services possibles aux clients

• Parfaite connaissance de la zone de travail, ainsi que de la vie azuréenne

COrganisation et support interne

• Photographe

• Home staging sur demande

• Rédaction des annonces en cinq langues, par des spécialistes

• Rédaction des compromis de vente en français et également en version bilingue français/anglais

• Assistants et apprentis formés et impliqués

• Outils internes afin de faciliter les tâches des commerciaux (Modelo, Apimo, Taktikimmo, Opinion System, Slack)

ACHETER AVEC RIVIERA KEYS

Nous vous aiderons tout au long du processus d’acquisition, depuis les premières visites jusqu'à votre installation dans votre nouvelle maison ou, votre nouvel appartement.

Dès la signature du compromis de vente ou du contrat de réservation, nous vous assisterons dans la relation avec le vendeur ou le promoteur et le notaire, pour organiser la signature de l’acte authentique de vente.

Si nécessaire, nous vous expliquerons le processus d’acquisition en France et vous aiderons à comprendre les différents documents, que le notaire vous adresse.

Nous organiserons ensuite pour vous le rendez-vous chez ce dernier, en relation avec le vendeur ou le promoteur, et pour nos clients étrangers nous ferons appel à un traducteur assermenté dans leur langue, afin d’assurer la parfaite compréhension des termes du contrat.

Nous souhaitons vous apporter un vrai soutien lors de l’acquisition de votre bien immobilier en France et être disponibles, selon les besoins de chacun.

Chasseurs de biens :

Grâce à nos nombreux réseaux de collaboration, nous avons accès à presque tous les biens en vente sur la Côte d’Azur. Nos agents commerciaux expérimentés se chargent de trouver le bien de vos rêves, basés sur vos critères de recherche. Cette méthode vous fait gagner du temps, des visites inutiles et ne vous coûte rien de plus !

TEMOIGNAGES

Acquisition of a penthouse in Nice with swimming pool, garage and parking space

Acquisition d’un penthouse à Nice avec piscine, garage et parking

Very available and efficient. Très disponible et efficace. Sylvie et Christian K.

Sale of a house in Roquebrune-sur-Argens

Vente Maison Roquebrune-sur-Argens

We are very satisfied with Riviera Keys, in particular with Elisabeth Lutz´s assistance and helpful communication regarding the sale of our house.

Nous sommes très satisfaits de Riviera Keys, en particulier de l’assistance d’Elisabeth Lutz et de la communication utile concernant la vente de notre maison.

John Jakob A.

Sale of an apartment in Cannes Vente appartement Cannes

We got the best service overall. Very good information before selling, excellent follow up under the process and excellent help during the process. On top of that a very fast selling process of the apartment. Could not be more happy and satisfied.

Nous avons eu le meilleur service dans l’ensemble. Très bonne information avant la vente, excellent suivi dans le cadre du processus et excellente aide pendant le processus. En plus de cela, un processus de vente très rapide de l’appartement. Ne pourrait pas être plus heureux et satisfait.

Maria O.

Acquisition of an apartment in Saint-Raphaël

Acquisition d’un appartement à Saint-Raphaël

A great support in this project, very professional and available agent.

Un bel accompagnement dans ce projet, agent à l’écoute, très professionnelle et disponible. Christine M.

Customer reviviews from opinionsystem.fr / Avis clients sur opinionsystem.fr

Documents pour la vente

Pour tous les biens

Attestation de propriété

Titre de propriété

Justificatif d’état civil

Taxe Foncière

Taxe d’Habitation

Diagnostics techniques

DPE, Diagnostic de performance énergétique

ERP L’État des Risques et Pollutions

CREPT, Constat de Risque d’Exposition au Plomb

Amiante

Termites

Installation de gaz

Installation électrique

Mérules

Plans des surfaces

Détecteur de fumée

Pour les appartements

Mesurage de la surface selon la loi Carrez

Règlement de copropriété

Carnet d’entretien de l’immeuble

Décompte de charges

Procès-verbaux des trois dernières assemblées générales

Pour les maisons

Certificat d’Urbanisme

Assurance dommages-ouvrage

Déclaration d’achèvement et de conformité

Cahier de charges du lotissement

Bail de location en cours le cas échéant

Sécurité piscine