Bostadsmarknaden på Rivieran

Bostadsmarknaden på Rivieran

VD Riviera Keys mäklarbyrå

franska Rivieran

Virtuellt möte, 25 April 2024

Harald Starke

mäklare i Antibes

franska Rivieran

Virtuellt möte, 25 april 2024

Anders Pettersson

Riviera Keys

• Grundat 2003

• 4 kontor: Nice, Antibes, Cannes & Saint-Raphaël

• 30 medarbetare

• 12 språk och hemsida på 5 språk

• Global marknadsföring

• Leading Real Estate och Luxury Portfolio

International

• 95 % kundnöjdhet på Opinionsystem

4 kontor:

NICE

4 Place Wilson 06000 NICE

ANTIBES

1 avenue Guillabert 06600 ANTIBES

CANNES

9 rond-point Duboys d’Angers

06400 CANNES

SAINT-RAPHAËL 2227 route de la Corniche 83700 SAINT-RAPHAËL

Antal

mellan 2001 och 2023

Prisändringar utvalda städer 2023

Antal försäljningar i les Alpes-Maritimes

Existerande bostäder

Antal försäljningar Fjärde kv 2022 Fjärde kv 2023 % ändring Menton - området

-30,1%

-25,5% Antibes - området

-30,8%

-36,8%

Källa: Observatoire de l'Immobilier i Nice. Observera att antalet

*Statistiken för Alpes-Maritimes gäller endast lägenheter

-30,5%

Antal försäljningar i les Alpes-Maritimes

Nyproduktion

Antal försäljningar Fjärde kv 2022 Fjärde kv 2023 % ändring

Källa: Observatoire de l'Immobilier i Nice. Observera att antalet transaktioner inte är fullständigt utan endast gäller de områden där kommunen har förköpsrätt. Trenden är däremot motsvarande i övriga områden.

Antal

Antal försäljningar i les Alpes-Maritimes

Existerande bostäder 10-årsperspektiv

Över en 10-årsperiod

Antal försäljningar

*Statistiken för Alpes-Maritimes gäller endast lägenheter

Priser i les Alpes-Maritimes

Existerande bostäder

Nyproduktion

Källa: Observatoire de l'Immobilier i Nice. Observera att antalet transaktioner inte är fullständigt utan endast gäller de områden där kommunen har förköpsrätt. Trenden är däremot motsvarande i övriga områden.

Sammanfattning de senaste 12 månaderna

• 14,5 % minskning av antalet försäljningar, även nedgång i antal nyproduktion

• Priser: hela landet nedåtgående trend, Rivieran följer

• Genomsnittspriser lägenheter: 4 931 euros m2

• Stora lokala variationer

• Nära framtid: utbud och priser

Köparens frustration

• De flesta bostäder ligger på flera

olika mäklare

• Många mellanhänder

• Dussintals portaler och hemsidor

• Ofullständig information och bilder

• Obegriplig prissättning

Frilans-metoden

• Hemsidor med ofullständig information, dåliga bilder

• Mäklares skyltfönster

• Skriva in sig på diverse hemsidor

• Resultatet är ofta:

 Tidsspillan

 Dålig service

 Frustration

Risker med denna metod

• Missar bra bostäder

• Får ej toppservice

• Ofullständig marknadsinformation

• Snabb affär, ej långsiktigt

• Missar viktig information,

exempelvis: delad tomt, servitut, ekonomiska problem i föreningen

Köpmäklar-metoden

• Definiera behov

• Urval av bostäder

• Kunden kommenterar, väljer

• Virtuella visningar

• Förhandlingar och avtal

• Notarie

Fördelar med denna metod

• Dialog på svenska

• Översättningar

• Köparens intresse försvaras

• Kontakter med lokala leverantörer

• Hjälp med praktiska saker

• Kostar inget extra för köparen

Mäklare X

• Visa, visa, visa

• Snabb affär

Rivierakeys

• Svensk-franska kulturella skillnader

• Långsiktig relation

• Analys av samtliga årskostnader

• Förklaring av dokument

• Property management

• Uthyrning

• Renoveringsprojekt

Köpet i 3 steg:

Kontraktskrivning – Tre steg:

a. Skriftligt bud för att binda säljaren

b. Förköpsavtal, sk Compromis de vente eller Promesse de vente

• Handpenning 5 till 10%

• Alla villkor, pris, lån, tid, vad som ingår

• Bilagor, teknisk beskrivning, stämmoprotokoll, stadgar mm

c. Slutavtal hos notarie, två till tre månader senare

• Kontraktskrivning hos notarie

• Full betalning

• Tillträde och nycklar

Värderingen är avgörande

Dokument som behövs:

• Tekniska besiktningar

• Ägarbevis

• Taxe fonciere

• Om lägenhet, avgifter, årsredovisningar

• Om villa, byggnadstillstånd, septiktank

• Ev servitut, vägföreningar

• Analys av DPE och tekniska brister

Ångerperioder

Vad gör vi för säljare

• Professionell värdering

• Dokumenthantering

• Marknadsföringsplan

• MLS

• Annonsering, bilder, texter

• Databas med kunder

• Kvalificerade visningar

• Förhandling för er räkning

• Efterarbete

Notariens roll

• Överföring och garanti av egendom

• Finansiella transaktioner

• Skatter, familjerätt

Tack för att ni lyssnade!

Välkomna ner till Rivieran!

Virtuellt möte, 25 april 2024