Brf Kanalpromenaden

Page 1

etapp ii



   ·  



7 Förord 16 Områdeskarta 18 En kunglig historia 26 Slottshusen står på guldmark 28 Smultronställen runt hörnet 34 Malmös egen saluhall 40 På cykel mot Västra hamnen 46 Malmö har flyt 48 Kungligt färsk fisk 54 Bofakta brf Kanalpromenaden 54 Lathund till planritningar 56 Situationsplan och byggnadsfakta 58 Lägenhetsfakta 60 Kanalhuset våningsplan 70 Kanalhuset lägenhetsritningar 102 Gårdshuset våningsplan 106 Gårdshuset lägenhetsritningar 114 Välkommen till ett hem för hela livet 116 Det ska kännas tryggt att köpa bostadsrätt 118 Lugn, du köper en Riksbyggenbostad 119 Bostadsrätts­föreningen 120 Hållbart är stort. Och litet. 122 När andra säger hej då, säger vi hej hej 123 Nyfiken på Riksbyggen? 124 Kolofon


Välkommen till Slottshusen, Malmös nya kronjuvel vid Citadellskajen.

Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.




Ett kungligt liv i Slottshusen I anrika miljöer mellan strand, slott och stad bor lugnet. Här finns en ny plats bara några minuter från Malmös myllrande gator och rytande hav. Det är inte en sömnig tillvaro vid stadens nya promenadstråk, här sätter du takten själv. Du får tid, rum och möjlighet att bygga ett liv utöver det vanliga. Ett kungligt liv, på andra sidan vattnet från Nordens äldsta bevarade renässansslott. Öppna dörren och promenera några minuter åt vilket håll du vill. Dina smultronställen finns i alla riktningar. Välkommen hem.



En kort promenad från Slottshusen ligger Malmös vackra strand med den ändlösa horisonten.


På några minuter når du Malmös myllrande gator med shopping, restauranger och gemytliga torg.


Promenera genom slottsträdgårdens odlingar och besök caféer, tematrädgårdar och evenemang.


Bara någon minut från Slottshusen finns Malmös färskaste fisk och godaste fiskrätter i Fiskehoddorna.


Med möllan, vallgraven och den lummiga grönskan är Slottsträdgården både fantasieggande och rogivande.


Gamla Väster väster ligger ett stenkast från Slottshusen.


Blicka ut över kanalen så ser du Malmöhus slott, Nordens äldsta bevarade renässansslott.


TURNING TORSO

STAPELBÄDDSPARKEN

VÄSTRA HAMNEN

KOCKUM FRITID MALMÖ SALUHALL

SLOTTSHUSEN RIBERSBORGS KALLBADHUS

FISKEHODDORNA MALMÖHUS SLOTT SLOTTSPARKEN SLOTTSTRÄDGÅRDEN

RIBERSBORGSSTRANDEN

KUNGSPARKEN

FRIDHEMSTORGET

PILDAMMSPARKEN


MALMÖ CENTRALSTATION

MALMÖ UNIVERSITET MALMÖ LIVE

STORTORGET LILLA TORG MODERNA MUSEET

GUSTAV ADOLFS TORG

MALMÖ STADSBIBLIOTEK

MALMÖ OPERA MALMÖ KONSTHALL STATION TRIANGELN

FOLKETS PARK


EN KUNGLIG HISTORIA 

 . 


 . 




På andra sidan vattnet från Slottshusen ligger det vackra Malmöhus slott. Innanför de rödbruna tegelväggarna har genom tiderna såväl kungligheter som fångar levt. Idag är det vackra renässansslottet ett uppskattat museum med många överraskande saker att upptäcka.

  är idag Nordens äldsta bevarade renässansslott och utställningslokal åt Malmö Museer och Malmö Konstmuseum. På slottets fasad ses fortfarande kritstensband. De är spår av det mindre kastell som Erik av Pommern lät bygga för att säkra Öresundstullen som infördes i Malmö . Mellan  och  hade Malmöhus slott sina verkliga glansdagar. Då var slottet bostad åt kronprinsen Fredrik  som arrangerade fester med kunglig glans. Några år senare satt James Hepburn, :e earl av Bothwell fängslad i slottet. Han var make till Skottlands drottning Maria Stuart, även känd som Mary, Queen of Scots. När Mary tillfångatogs flydde Hepburn för att samla ihop en armé som kunde återinsätta henne på tronen. Planen misslyckades dock kapitalt – båten möttes av en storm och drev in till land i norska Bergen. Utklädd till matros försökte Hepburn undvika upptäckt vid landstigningen, men Fredrik :s flotta såg igenom knepet och fängslade honom för förräderi. Fredrik  gav sedan Malmöhus till sin son Kristian . Sonen var byggnadsintresserad och ägnade mycket tid och omsorg åt att ta hand om fästningen. När Skåne blev svenskt  upphörde Malmöhus att vara ett kungligt residens och blev istället riksfästning för att skydda landet mot fiender. Så var det fram till  då slottet istället började användas som fängelse. Ända fram till  fängslades och hölls människor i slottet. Nu används slottet till mycket trevligare ändamål. Under  påbörjades en restaurering av Malmöhus och  intog Malmö Museum slottet. Museet gav under  plats åt de människor som Röda Korsets vita bussar räddat ur nazisternas    

Slottsparken och Kungsparken är två av Malmös mest populära platser.


   


koncentrationsläger. Malmö Museum kunde därefter återta slottet och har sedan dess använt det som utställningslokal. Perioderna som fängelse och flyktingförläggning skildras i utställningarna Makt över människor respektive Välkommen till Sverige. I november  öppnar Ledtrådar, en ny basutställning med arkeologiska fynd som hittats i regionen. En populär aktivitet för barnfamiljer som besöker Malmöhus är akvariet där man kan möta reptiler, spindlar, köttätande pirayor och andra spännande djur. Teknikens och Sjöfartens hus, också en del av Malmö Museer, ligger bredvid. Här får    

– Vår entréavgift är endast  kronor för vuxna och barn upp till  år går gratis. Det priset har vi haft i  år och anledningen är att vi vill att alla ska ha möjlighet att komma till oss, säger v. Attila Rostoványi, stabschef vid Malmö Museer.


Slottsträdgården är en lummig plats sammansatt av flera mindre och varierade odlingar.

   


Fika, folkölsfestival, kurser och föreläsningar i anknytning till slott och park.

man bland annat kliva ombord på ubåten U. Alla utställningar på museet är anpassade för barn. – Vi har gått från att vara ett ”se men inte röra”-museum till att ha ett interaktivt förhållningssätt där alla får vara med och uppleva utställningarna, säger v. Attila Rostoványi. Efter en kort promenad genom parken tittar Slottsträdgårdens kafé fram som en oas. Körsbärsträden på våren, liljorna och rosorna vid kanalen, det finns mycket vackert att vila ögonen på samtidigt som du tar en kaffe eller äter lunch. Verona Arkliden, delägare i kaféet, berättar att det är stor bredd på kaféets gäster men att de flesta är medvetna och har specifika önskemål. – Det gör att vi har ett brett sortiment, här finns något för alla. Vi gör allt vi serverar själva från grunden. Vi har bakverk, mat, såser, sylt och inläggningar och jobbar främst med lokalproducerade och ekologiska råvaror, säger hon. Kaféet har en stor uteservering och ett inrett växthus där det går att sitta regniga dagar, eller under vinterhalvåret när kaféet håller öppet på helger och röda dagar. Växthuset värms då upp med en vedeldad brasa.  ska en ny inomhusservering invigas för att kunna erbjuda fler sittplatser under vinterhalvåret. Under sommarsäsongen har kaféet nattöppet på fredagar för att gästerna ska få komma och njuta av grönskan i de ljumma sommarnätterna. – Det är en fantastisk upplevelse att sitta här och titta på den stjärnklara himlen med kanalen, slottet och väderkvarnen Möllan i bakgrunden, säger Verona Arkliden.    

”Det är en fantastisk upplevelse att sitta här och titta på den stjärnklara himlen med kanalen, slottet och Möllan i bakgrunden.”


   


SLOTTSHUSEN STÅR PÅ GULDMARK

Under - och -talet anlände varje vecka  kilo guld till Guldvarubolagets lokaler vid Citadellsvägen. Idag finns inget guld kvar mer än en stor guldfärgad sten. Marken har dock fortfarande Malmös bästa guldläge.   startade sin verksamhet på Citadellsvägen  bestod tillverkningen av de formar av plåt och tråd som sedan blev smycken och bestick. Alla guldsmeder satt inne i centrum på Engelbrektsgatan, men  flyttade Guldvarubolaget till Citadellsvägen.  personer satt i lokalerna och tillverkade alla typer av smycken. Under perioden var de Sveriges största tillverkare. Guldet kom från Guldcentralen i Stockholm, Storbritannien och Tyskland. Guldet transporterades i , kilo tunga tackor medan silvret kom i -kilossäckar från Boliden. En hel del av ädelmetallerna skickades med post men även värdetransporter förekom. Höga stängsel var uppsatta runt verkstaden och vakter patrullerade nattetid för att bevaka guldet. Anders Larsson har arbetat mer än  år i företaget och berättar att logistiken och hanteringen av ädelmetallerna var viktig då det rörde sig om stora volymer och värden. Trots det var företaget förskonat från rånförsök och större inbrott under alla år. – Jag tror det beror på att få visste om att det fanns så mycket guld i lokalen. Det var inget vi skyltade med och när vi hämtade guldet från posten gjorde vi det i vanliga plastkassar. Det var ingen som visste att vi gick omkring med flera kilo guld, säger han. Han tror också att det lugna området och läget var en bidragande faktor. Tillverkningen av smycken och bestick lades ned  men affärsverksamheten fortsatte i sjutton år till på Citadellsvägen. Företaget heter numera Dahlgren   och finns fortfarande kvar som smyckesbutik på Kärleksgatan i Malmö.    

Guldstenen markerar platsen för Slottshusen på Citadellsvägen.


   


   


SMULTRONSTÄLLEN RUNT HÖRNET    


Burgare och shakes i solnedgången vid Ribersborgsstranden.

   


Från Slottshusen har du nära till hav, strand, bar och bord. När hungern slår till är promenaden inte lång till ditt favoritställe.

   och njut av en cappuccino vid anrika Kommendanthusets kafé, precis vid Malmöhus slott. Kaféet har gott om godsaker och alla bakverk är gjorda från grunden, med ekologiska ingredienser. Byggnaden som kaféet ligger i har fått sitt namn efter att varit kommendantens bostad under åren när Malmöhus slott var fängelse på -talet. – Det är en upplevelse att komma in i den stora och vackra byggnaden. Kontrasten till vår lokal är tydlig, här inne är det en hemtrevlig känsla. Vi har skapat ett utmärkt ställe dels för barnfamiljer, men även för den som vill ha en lugn stund under träden på uteserveringen, säger Jenni Brahemark som äger kaféet. Efter en dag på stranden passar det bra att titta in på Surf Shack Beach Diner vid Ribersborgstranden, där man möts av starka kaliforniska vibbar. På väggarna hänger surfbrädor, och restaurangen serverar sina hamburgare och milkshakes    


G.R.A.N.D.E fick  utmärkelsen ”Ospitalitá Italiana Quality Approved” av italienska handelskammaren.

”Vi är måna om hållbarhet. Alla produkter vi importerar transporteras på tåg.”

i karakteristiska bås med mörka träbord och skinnsoffor. Simon Jern som är restaurangansvarig berättar att anledningen till restaurangens popularitet är helhetskonceptet. Surf Shacks pommes frites görs på plats av potatis från skånska bönder och milkshaken görs från grunden vid beställningen. Även smaksättningarna, som jordnötssmör eller jordgubbsmix, görs i restaurangen. Efter en kort promenad från Slottshusen når du Västra hamnen, där en av Malmös vackraste uteserveringar hittas på ...... Restaurangen har en gedigen vinlista med italienska viner från utvalda mindre producenter och ett stort utbud av charkuterier, ostar och pasta med genuina italienska smaker. När Riccardo Mondolfi kom från Italien till Sverige  startade han en grossistfirma för att kunna importera de varor han saknade hemifrån. Han ville också ge det svenska folket möjligheten att äta den goda italienska maten han älskar.    


Från Slottshusen är det aldrig långt till din nästa måltid och matupplevelse.

Tillsammans med sonen Eduardo Mondolfi tog han  över ....-gruppen, som idag består av fem restauranger. Två av dessa, .... ... och ....., ligger vid Västra hamnen, på promenadavstånd från Slottshusen och med utsikt över Öresund. – Vi är måna om hållbarhet. Alla produkter vi importerar transporteras på tåg. Vi väljer noga ut våra producenter och premierar de som arbetar hållbart och har ekologiska produkter, säger Eduardo Mondolfi. Restaurangens synsätt är att all mat ska tas tillvara, inget ska kastas. Eduardo Mondolfi menar att det ofta är en fråga om kreativitet. Han beskriver hur delar från en parmaskinka som annars inte skulle användas är perfekt att göra grytfond på. För att kunna importera de bästa råvarorna ändrar restaurangen meny efter säsong.    


   


MALMÖS EGEN SALUHALL

   


   


Bra råvaror och god mat finns på några minuters gångavstånd från Slottshusen, i Malmö Saluhall. Det gamla godsmagasinet som stått tomt sedan det sista tåget rullade ut  har återigen fått liv. På bara några år har nya saluhallen utvecklats till en populär och självklar del av staden. Här möts matälskare!

Handla med dig utsökta råvaror och rätter hem eller slå dig ner vid saluhallens bord.

  av besökare. I diskarna trängs praliner, delikatessostar, charkuterier, grönsaker, bakverk, pizza, falafel, hamburgare och nudlar. Allt under samma tak. Det var syskonparet Nina och Martin Karyd som startade allt. De såg att det fanns behov av en saluhall i Malmö och när det gamla godsmagasinet kom ut på marknaden tog de chansen. Byggnaden bestod då enbart av ett skal med ytterväggar. Efter ett lyckat samarbete med arkitektkontoret Wingårdhs kunde magasinets gamla karaktär bevaras samtidigt som det gav utrymme till allt som handlarna behöver och en yta stor nog för att skapa en destination. Bland annat gjordes en utbyggnad på  kvadratmeter i cortenstål. – Materialet rostar med tiden och färgen gifte sig perfekt med den gamla tegelfasaden. Vi vill skapa en atmosfär som ger känslan av att föras tillbaka till dåtidens saluhallar, säger Nina Karyd. Att hitta handlare som brinner för sina produkter, samtidigt som det ska finnas ett urval av allt det som en saluhall ska innehålla har varit viktigt. Traditionell handel har kompletterats med bra streetfood-restauranger. Idag har fjorton handlare sin försäljning i saluhallen. En av dessa är Möllans Ost, där man kan inhandla delikatesser inför helgens matlagning. Charkuterier, oliver och soltorkade tomater delar utrymme med delikatess- och påläggsostar. Är man trött efter en lång arbetsvecka går det bra att slå sig ner i ostbaren med en pintxo och kanske ett glas vin innan helgens inköp ska slutföras.    


   


Delikatessostarna trängs i disken hos Möllans Ost.

– Vi vill ge handlarna möjlighet att sälja sina råvaror över disk men även att kunna erbjuda kunderna att sitta ner och äta i saluhallen. Det ger en helhetsupplevelse för gästen såväl som bättre möjligheter för handlaren att ta del av kundflödet både för handel och servering, säger Nina. I Lanthandeln hittar man allt från grönsaker, frukt och mejeri till udda produkter som inte finns i vanliga mataffärer. Lotta Kjellin är Lanthandelns butikschef. Hon berättar att de har många stamkunder som ser dem som sin närbutik. – Hos oss kan du komplettera din matkasse från saluhallen och vi hjälper dig gärna med tips. Dessutom hittar du trevliga presenter i butiken, säger hon. Chocolatte är den lilla chokladfabriken som säljer handgjorda praliner med så få ingredienser som möjligt. Pralinerna är lika vackra som goda. Butikschef Jessica Wall berättar att de praliner som säljer bäst är prisbelönta kolacreme med brynt smör, den friska mojitopralinen och klassikern trillingnöt.    


PÅ CYKEL MOT VÄSTRA HAMNEN    


Bad eller stad? Västra hamnen är Malmös sommarparadis. Hit söker sig sol-och badälskare från hela stan. Generösa cykelbanor gör det lätt att ta sig runt mellan vattenhålen. Området andas livskvalitet från bryggorna i väst till Stapelbäddsparken i öster. Vi testar glassarna och tar en simtur.

  blir vi snabbt påminda om närheten till havet. Det kommer en angenäm rökdoft från ”fiskehoddorna” på andra sidan kanalen. Solen stiger bakom slottet och man känner värmen i de första stegen på gatan. Det är frestande att bege sig in i Slottsparken, men i dag svänger vi åt vänster, mot badbryggorna i Västra hamnen. Ska vi ta cykeln? Ja det gör vi. Vi tar sikte på Turning Torso. Flaggstängerna vid slottet lovar medvind. Knappt har vi hunnit få upp farten förrän vi passerar platsen där ”Sillabanan” gick. Godsjärnvägen som på sin tid var Sveriges kortaste med blygsamma fem kilometer mellan Kalkbrottet på Limhamn och Malmö C. Den invigdes  för Skånska Cement och det var Limhamnskungen Rudolf Fredrik Berg som insåg att arbetarna också kunde få åka med. Han var inspirerad av Berlins förortsbana där arbetarna reste billigt i fjärdeklass utan sittplats. Den lösningen tog han med sig hem och det dröjde inte länge förrän vagnarna fylldes av kvinnliga fiskförsäljare från Limhamn på väg till Fisktorget i centrum. Så fick linjen sitt smeknamn. Nu går det i stället en cykelbana här och vi svänger åt vänster utmed kanalen. Här överraskas vi av en stor snöhög mitt i det grönskande Malmö. Det är inte så tokigt som det verkar, det är

Sillabanan på sin sista tur , innan det rullade in på Tekniska Museet.

   


Västra hamnen bjuder på kontraster, med skyskrapa, småbåthshamn och mysiga gränder att strosa i.

nämligen baksidan av Kockum Fritid och ishallen är fortfarande igång. Från början var det bara anställda på varvet som hade tillgång till rinken men under varvskrisen öppnade man upp för allmänheten. Idag hör badminton, skridskoåkning och simning till de populära aktiviteterna. För många har det blivit tradition att starta dagen i det tempererade vattnet och njuta av soluppgången genom de generösa fönsterpartierna samtidigt som Billie Holidays röst strömmar ur högtalarna… Byggnaden ser provisorisk ut. Men det finns en förklaring. När man byggde anläggningen i början av -talet fick arkitekterna direktiv att inte göra den för stabil, för efter  år skulle den ju ändå rivas och varvet expandera. – Det kan vi ju skratta åt idag, det blev ju tvärtom, säger Bengt Nielsen som började jobba på Kockum Fritid , samma år som invigningen. Varvet är borta men den provisoriska byggnaden blev kvar. Som en vänlig gränsvakt mellan gammalt och nytt. Bara ett stenkast längre fram ligger Bo  och vi har kommit ner till den populära stadsdelen i Västra hamnen. Allt började med den europeiska bomässan . Det var startskottet för en ny era. Året efter började nedmonteringen av Kockumskranen och varvsepoken tog definitivt slut. Nu började Malmö förvandlingen från industristad till kunskaps- och innovationsstad. Tjugo år senare ger fasaderna fortfarande ett lekfullt intryck och det är ett äventyr att promenera runt i de små gränderna. Men vi trampar vidare över den lilla bron bort mot Strandpromenaden som med sitt vidsträckta trädäck har blivit ett av    


   


”Eftersom skejtkulturen ursprungligen kommer från Kalifornien ville man ha en växtlighet som speglar det kaliforniska.” Malmös populäraste sommarstråk. Hit vallfärdar soldyrkare som uppskattar badlivet och närheten till förfriskningar. Den självklara mötesplatsen är Bar Italia. Oavsett tidpunkt är det här man ses. Cafét ligger perfekt placerat precis mellan land och hav och har enligt många Malmöbor stadens godaste glass. Batu Tugel bodde själv i Västra hamnen och blev stammis eftersom han älskade glassen. Hans familj hade drivit restaurang runt om i Skåne under många år och passionen för glass fanns med från början. En dag såg han att stället var till salu, och slog till. – När vi tog över fanns det  smaker. Nu har vi ökat till  och använder bara de bästa råvarorna. Glassen tillverkas på plats, så den är så färsk den kan bli, förklarar Batu. Pistageglassen har blivit en klassiker som alltid finns i glassdisken tillsammans med vanilj och choklad. – Pistagenötterna importerar vi från Sicilien, lägger Batu till. Runt om Västra hamnen finns gott om badplatser och inte långt från Sundspromenaden ligger det senaste tillskottet, Scaniabadet, med tre bryggor ut i havet. En för varje smak. Från de tidiga morgondopparna som kommer ner i gryningen i badrock och tofflor, till kvällsmänniskorna som dyker upp närmare kvällningen. Många stannar kvar efter sista doppet och grillar, lyssnar på musik eller dansar en tango i solnedgången. Vi rullar vidare norrut mot Beachvolleyboll-banorna och svänger höger förbi Varvsparken. Rakt över gatan ligger stället med Malmös bästa kött. Här på Monster Steakhouse undviker man allt som är lagom. En av favoriterna är köttprovningen, en    


Till höger inre hamnen med Kockumskranen, . Till vänster Stapelbäddsparken, med norra Europas största skejtpark.

duell mellan svenska och amerikanska biffar. Men vi lämnar köttdisken och leder cyklarna mot Stapelbäddsparken och gamla stapelbädd nummer . Från toppen har vi en fantastisk utsikt över Skateparken – norra Europas största – som lockar skejtare från hela världen. – Det är mycket betong och ger ett kargt intryck, men det är meningen, berättar John Taylor. Han var trädgårdsmästare i Slottsträdgården och hade en tydlig tanke för parken. – Eftersom skejtkulturen ursprungligen kommer från Kalifornien ville man ha en växtlighet som speglar det kaliforniska, med tallar och en blomsterfattig undervegetation. Det är inte en massa blommor i Kalifornien, ler John. Men den som går upp för stapeln en varm dag kan känna av den starka talldoften från de eteriska oljorna träden utsöndrar. Underbart. Med frisk doft i näsan vänder vi cyklarna hem mot Slottshusen igen. På vägen stannar vi till vid Rekoringen. Sedan starten  har Reko-ringarna tagit Malmöborna med storm. Vilken oslagbar känsla att fylla korgen med nyskördade grönsaker som vi köper direkt av bonden och andra lokala matproducenter. Här finns också korvar och prisbelönta ostkakor, till och med ankägg. Det är lätt att förstå varför människor vallfärdar hit till Kommendanthusets parkering varje torsdag. Vilken dag! Nu återstår bara att laga till en god middag och njuta av västersolen på balkongen. Malmöhus slott lyser rött. Vid havet flammar Turning Torso i solens sista strålar. Kanske blir det ett kvällsdopp i kväll igen …    


MALMÖ HAR FLYT

Kanalen i Malmö var till en början en del av stadens försvar, men sedan många hundra år tillbaka finns den till för att försköna omgivningarna. Förutsättningarna för det har blivit betydligt bättre. Istället för att som tidigare forsla bort kloakvatten ger kanalen nu möjlighet till avkopplande promenader, picknick i gräset och båt- och kanotturer.    - beslutade Gustaf  Adolf att fästningen i Malmö skulle rivas. Den nuvarande kanalen byggdes där vallmassorna, som vältes ner i vattnet, tidigare legat. Kanalen följer därmed delvis den tidigare yttre vallgraven som slingrade sig runt det som då var stadens centrum. Där Citadellsvägen nu ligger låg den yttre försvarsanläggningen och där Slottshusen står fanns stranden som sträckte sig rakt ut i havet. Massorna som grävdes ur för den nya kanalen användes för att fylla igen Rörsjöområdet och längs med kanalen planterades träd. Kanalens syfte var då att försköna staden men även att föra bort kloakvatten. Under -talet utvidgades kanalen flera gånger eftersom vattenkvaliteten var så dålig att sjukdomar spreds den vägen. Hamnen byggdes ut i slutet av -talet och både kanalens och Malmö centrums kontakt med havet försvagades. Flera broar byggdes, då promenader runt kanalen var ett populärt nöje, och kanalen blev istället ett parklikt innerstadsvatten där små båtar fortfarande kunde lägga till i det södra och inre kanalrummet. Det dröjde ända till millennieskiftet innan Malmöborna fick tillbaka sin kust. Hamnen öppnades upp och många etableringar    


Den tremastade motorseglaren Örnen lämnar sin vinteruppläggning i Citadellshamnen,  april .

Några pojkar firar påskafton på kanalen .

i form av kaféer, restauranger och bostäder växte fram när Malmö gick från industri- till kunskapsstad. Olof Martinsson, stadsantikvarie vid Malmö Museer, berättar att kanalen idag är ett signum för Malmö stad och att den har en central och närvarande roll i stadskärnan. – Kanalens syfte är numera enbart att försköna staden. Det finns möjlighet att njuta av vyerna från turistbåtar men även på egen hand i trampbåt, elbåt eller kanot, säger han. Malmö stad hyr ut förtöjningsplatser till fritidsbåtar utmed Citadellsvägen och längs Västra och Östra Älvgatan. Det är även tillåtet att fiska i kanalen, dock inte med kastspö från trafikerade broar eller vid Malmöhus slott.    


KUNGLIGT FÄRSK FISK

   


   


   


Klockan . startar Tobias Hammars arbetspass under sommarsäsongen. Det första han gör är att sätta på kaffebryggaren och sedan fylla termosen innan han cyklar ner till vattnet. När båten lämnat fiskehamnen på Limhamn så hinner han dricka några koppar kaffe under färden ut till havs.

Två generationer fiskare. Pappa Hans Hammar med sonen Tobias.

   är Malmöregionens största marknadsplats för fisk och skaldjur. Här säljer lokala fiskare nyfångad fisk och numera ligger även Malmös bästa fiskrestaurang på hoddornas innergård. Tobias Hammar började sin bana som yrkesfiskare . Då blev han delägare i sin fars företag Blå Hoddans fisk. Friheten och spänningen i arbetet som fiskare är det han trivs bäst med men han älskar även att få servera nyfångad fisk till sina kunder. Tobias pappa Hans Hammar startade försäljningen av fisk i Fiskehoddorna . Innan dess hade han varit yrkesfiskare i Varberg i många år. Tobias berättar att såvitt han vet så har alla generationer bakåt i släkten varit sjökaptener, skeppare eller fiskare. Fisket har alltid varit närvarande i hans liv. Tjusningen ligger i att inte veta vad som kommer att hända på havet, där ingen dag är den andra lik. Trots att han behöver gå upp mitt i natten tycker han att yrket ger honom frihet. Numera är det dock inte enbart fisket och försäljningen vid Fiskehoddorna som fyller dagarna. Blå Hoddans Fisk startade    


Fiskehoddorna ligger rakt över kanalen från Slottshusen. Det är enkelt att handla färska och goda råvaror till middagen.

   


”Det är något extra att kunna erbjuda våra kunder hela kedjan, från råvara till bord.”

 en restaurang som blev utnämnd till Malmös bästa fiskrestaurang av Sydsvenskan. – Vi såg att det fanns efterfrågan på god, enkel mat med råvaror av hög kvalitet. Det är något extra att kunna erbjuda våra kunder hela kedjan, från råvara till bord, säger han. Den lilla restaurangen ligger på en innergård vid fiskehoddorna men förhoppningen är att de inom kort även ska kunna driva restaurangen inomhus under vinterhalvåret. Kommer man till fiskehoddorna med tom mage vid lunch så rekommenderar Tobias hoddornas fish and chips. Ekologiska pommes och lokalt fångad torsk. Enkelt och gott. Serveringen har alkoholtillstånd om du vill ha ett glas vin, eller en öl och nubbe till sillen. Är det färsk fisk till lördagsmiddagen som önskas tycker han att man ska prova Sveriges bästa abborre som de fångar på hösten. Annars är torsken och vildfångad lax alltid ett bra alternativ. – Det behöver inte vara hälleflundra på tallriken för att det ska bli en lyckad middag, säger han.    


BOFAKTA BRF KANALPROMENADEN 56 Situationsplan och byggnadsfakta 58 Lägenhetsfakta

60 62 64 66 68

Kanalhuset Våningsplan 1 Våningsplan 2 Våningsplan 3–4 Våningsplan 5–7 Våningsplan 8

70 80 87 93 98

Lägenheter 2 rok Lägenheter 3 rok Lägenheter 4 rok Lägenheter 5 rok Lägenheter 6 rok

Gårdshuset 102 Våningsplan 1 103 Våningsplan 2–3 104 Våningsplan 4 106 Lägenheter 1 rok 109 Lägenheter 2 rok 111 Lägenheter 3 rok

kungligt HärLev bakom hittar du eni Slottshusen, lathund med mellan strand, till stad teckenförklaring och slott. planritningarna. Lägenheten som visas på bilden innehåller tillval mot kostnad.

    Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.


Lägenheten som visas på bilden innehåller tillval mot kostnad.     Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.


LATHUND TILL PLANRITNINGAR Håll fliken utvikt när du bläddrar vidare, så har du enkel tillgång till lathunden. K

Kylskåp Hel kyl. Överskåp lika köksluckor.

F

Frys Hel frys. Överskåp lika köksluckor.

K/F

Kyl och Frys Kombinerad kyl och frys. Överskåp lika köksluckor. Inbyggnadshäll Induktion med touchkontroller på ovansidan.

U/M

DM

Ugn och Micro Inbyggda i högskåp. Lådor under och skåp ovan lika köksluckor. I 1 r o k och 2 r o k placeras ugn under inbyggnadshäll och micro i väggskåp. Diskmaskin Helintegrerad. Front lika köksluckor.

ST

Städskåp Placerat antingen inne i skjutdörrsgarderoben eller som ett fristående högskåp.

Klk

Klädkammare Inredning med bärlist, hängskenor, hyllplan och stång.

L

Hatthylla Klädhängare med hylla. HS

Högskåp Lika köksluckor, inrett med hyllplan.

BH

Bröstningshöjd i mm Höjden från golvet upp till underkanten på fönster.

Diskbänk Rostfria hoar utan avställningsyta. Överskåp Skåp med luckor ovanför bänkytor i kök och tvätt. TM

Tvättmaskin

TT

Torktumlare

Nedsänkt tak Rumshöjden är här ca 2,3 meter för att ge plats åt installationer och dylikt. ELC

G

Skjutdörrsgarderob Inredning med bärlist, hängskenor, hyllplan och stång. I vissa fall även i kombination med hyllplan och trådbackar. Garderob Fristående högskåp med hylla och klädstång.

Elcentral Vit lucka framför huvudströmbrytare, säkringar samt IT-utrustning. Radiator Vattenburet värmesystem med vita element i varierande tjocklek.

Handdukstork Elektrisk med termostat. SG

Linneskåp Placerat i skjutdörrsgarderoben. Tre trådbackar och tre hyllor.

PL

Planteringslåda Plats för plantering av växter.

RL

Röklucka

FL

Ventilationsaggregat Separat ventilationsaggregat i vägghängt skåp. Vit front.

Lev kungligt i Slottshusen, Mätning av boarea mellan strand, stad Mätning av lägenhetens sammanlagda boarea utförs enligt standard SS 21054:2009. I boarean och slott. inräknas exempelvis innerväggar. På lägenhetsplanerna anges vissa golvareor, dessa är inte inmätta med samma precision och regelverk som den totala lägenhetsarean, varför viss avvikelse kan förekomma. Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.

   


Lägenheten som visas på bilden innehåller tillval mot kostnad.     Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.


Riksbyggen reserverar sig förev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.   


BYGGNADSFAKTA I Brf Kanalpromenaden kan du välja på sol till brunchen eller sol till eftermiddagskaffet. Kanske i det fria – alla lägenheter har balkong med plats för såväl umgänge som odlingar.

Grundläggning Källargrund. Bärande stomme Betong. Fasader Fasaderna består av tegel i ljusa kulörer, naturträ, silverfärgad sinusplåt samt målningsbehandlad betong. Yttertak Sedumtak med solceller. Takavvattning Hängrännor och stuprör, grå eller silvergrå kulör. Balkong Golv: Betong, vitmålad undersida. Vägg: Tegel eller målningsbehandlad betong eller naturträ. Tak: Målat, vitt. Övrigt: Pinnräcke i aluminium alt. smide, eller aluminiumprofil med glasfyllning eller profillöst glasräcke. Eluttag, belysning. Uteplats Golv Kanalhuset: Gårdssida betongplattor, gatusida trall. Golv Gårdshuset: Trall. Vägg: Tegel eller målningsbehandlad betong eller naturträ. Tak: Målat, vitt. Övrigt: Tegelmur eller cortenstål med integrerade planteringskärl. Eluttag, belysning. Fönster & fönsterdörrar Aluminiumklädda träfönster i grå kulör, slät vitmålad insida.

Trapphus & hisshall Trapphus entréplan klinkerplattor, grå kulör, grå fog. Väggar målas i bruten kulör i entré. Trapphus, vilplan av terrazzo. Ljudabsorbenter på tak. Postboxar och sittbänk i entré. Hissar Hissfront, målad i grå kulör. Hissgolv klinkerplattor, grå kulör. Tamburdörr Målad dörr av säkerhetstyp försedd med tittöga. Tidningshållare med namnskylt vid varje dörr. Innerdörrar Släta vita dörrblad med vita karmar och foder. Värme & ventilation Vattenburen värme med radiatorer. Husen värms upp med fjärrvärme. Ventilation med centralt placerade tilloch frånluftsaggregat. I gårdshuset lägenhetsaggregat, placering i Bad/Tvätt. Elinstallationer El-central förses med jordfelsbrytare och automatsäkringar. TV, tele, data Uttag för TV, tele och data finns i vardagsrum, kök och sovrum. Mediacentral i varje lägenhet inkl. trådlös router. Rumshöjd Generell rumshöjd på ca  mm. Eventuellt av vikande rumshöjd markeras på planritningarna.

Innerväggar Stålregelstomme med gipsskivor. Bärande innerväggar: Betong. Porttelefon Kopplad till mobiltelefon. Bilparkering Bilparkeringsplatser, även plats för handikapparkering finns i källargaraget. Bil- och cykelpool Som boende i Brf Kanalpromenaden blir du medlem i bil- och cykelpool. I kvarteret kommer såväl hyrbil som lådcyklar att finnas tillgängliga. Cykelparkering Cykelplatser finns i källare, inomhus i markplan, och utvändigt. Totalt ca  platser i kvarteret. Innergård Plantering, pergola, sittplatser, cykelplatser med tak samt under bar himmel. Förvaring Lägenhetsförråd i källare. Individuell mätning Individuella mätare för kallvatten, varmvatten och elförbrukning. Övrigt Sophantering med källsortering sker i gemensamt miljörum för respektive Brf.

Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.

   


LÄGENHETSFAKTA Här har vi samlat planritningar samt materialoch utrustningsfakta för Brf Kanalpromenaden.

Entré Golv: Ekparkett, matt­ lackerad 3-stav, 14 mm. Sockel: Fabriks­målad sockellist av trä, vit. Vägg: Målad under­ behandlad yta, vit. Tak: Målat, vitt. Övrigt: Hatthylla och skjutdörrar alt. hatthylla och fasta garderober enligt ritning. Vardagsrum/Bibliotek Golv: Ekparkett, matt­ lackerad 3-stav, 14 mm. Sockel: Fabriks­målad sockellist av trä, vit. Vägg: Målad under­ behandlad yta, vit. Tak: Målat, vitt. Övrigt: Fönsterbänk av kalksten. Sovrum Golv: Ekparkett, matt­ lackerad 3-stav, 14 mm. Sockel: Fabriksmålad sockellist av trä, vit. Vägg: Målad under­ behandlad yta, vit. Tak: Målat, vitt. Övrigt: Fönsterbänk av kalksten. Skjutdörrar alt. fasta garderober enligt ritning.

58  slottshusen etapp ii

Kök Golv: Ekparkett, matt­ lackerad 3-stav, 14 mm. Sockel: Fabriksmålad sockellist av trä, vit. Sockel under köks­inredning. Vägg: Målad underbehandlad yta, vit. Stänkskydd av kakel ovan bänkskiva. Tak: Målat, vitt. Övrigt: Vitvaror i rostfritt utförande. Induktionshäll. Inbyggnadsugn. Spiskåpa, rostfri. Mikrovågsugn i högskåp. I 1 rok och 2 rok är ugn placerad under inbyggnadshäll och micro i väggskåp. Helintegrerad diskmasin. Skåpsnickeri­ luckor/lådfronter målade släta. Dämpade luckor och lådor. Skåpshöjd, fullhöjd ca 2400 mm, tak­anslutningar lika lucka. Bänk­skiva av laminat med underlimmad rostfri diskho. Stänkskydd av kakel. Bänkskiva i laminat. Bad/Tvätt Golv: Keramiska plattor, 150×150 mm. Golvbrunn. Vägg: Kakel, liggande sätt­ ning, 500×250 mm. Tak: Målat, vitt. Övrigt: Golvstående wc-stol. Spegelskåp med belysning ovan kommod. Kommod med två lådor, tvättställ i porslin. Raka duschväggar i klarglas, 900×900 mm. Tvätt­ maskin och tork­tumlare. Väggskåp ovan tvätt­maskin och torktumlare. Bänkskiva av laminat. Toalettpappers­ hållare. Handduks­k rokar. Hand­dukstork, elansluten. Fast takarmatur. El-uttag.

WC/Dusch Golv: Keramiska plattor, 150×150 mm. Golvbrunn. Vägg: Kakel, liggande sättning, 250×500 mm. Tak: Målat, vitt. Övrigt: Golvstående wc-stol. Spegelskåp med ljusramp placeras ovan kommod. Kommod med två lådor, tvättställ i porslin. Raka duschväggar i klarglas, 900×900 mm. Toalettpap­ pershållare. Handduks­ krokar. Handduks­tork, elansluten. Fast takarmatur. El-uttag. WC Golv: Keramiska plattor, 150×150 mm. Vägg: Målad underbehandlad yta, vit. Stänkskydd ovan tvättställ av keramiska plattor, 150×150 mm. Tak: Målat, vitt. Övrigt: Golvstående wc-stol. Spegel med belysning. Tvättställ i porslin. Toalett­ pappershållare. Handduks­ krokar. Fast tak­armatur. El-uttag.

Skjutdörrsgarderober Golv: Ekparkett, matt­ lackerad 3-stav, 14 mm. Sockel: Fabriksmålad sockellist av trä, vit. Vägg: Målad under­ behandlad yta, vit. Tak: Målat, vitt. Övrigt: Vita skjutdörrar med silverfärgad aluminium­ profil. Konsol­system (bär­ lister och hängskenor) klädhylla och klädstång. Klädkammare Golv: Ekparkett, matt­ lackerad 3-stav, 14 mm. Sockel: Fabriksmålad sockellist av trä, vit. Vägg: Målad under­ behandlad yta, vit. Tak: Målat, vitt. Övrigt: Konsolsystem (bärlister och hängskenor), klädhylla och klädstång. Städinredning i före­kom­mande fall. Förvaring En linneskåpsdel per lägen­ het, med 3 st trådbackar och 3 st hyllplan, bredd 60 cm. En städskåpsdel per lägenhet, med två små backar, medicin­ skåp, dammsugarslangs­ hållare, bredd 60 cm eller 80 cm. Uteplats Trätrall/betongplattor.

Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.


   Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.


   

Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.


Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.

   


   

Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.


Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.

   


   

Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.


Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.

   


   

Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.


Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.

   


   

Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.


Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.

   


   

Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.


Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.

   


   

Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.


Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.

   


   

Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.


Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.

   


   

Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.


Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.

   


   

Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.


Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.    Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.


   

Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.


Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.

   


   

Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.


Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.

   


   

Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.


Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.

   


   

Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.


Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.

   


Lägenheten som visas på bilden innehåller tillval mot kostnad.

  sig  för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. Riksbyggen reserverar


   


   

Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.


Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.

   


   

Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.


Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.

   


   

Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.


   Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.


   

Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.


Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.

   


   

Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.


Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.

   


   


    Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.


   

Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.


Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.

   


   

Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.


Riksbyggen reserverar förför ev.ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. Riksbyggen reserverarsigsig tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.

   


   

Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.


Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.

   


   

Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.


Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.

   


   

Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.


Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.

   


   

Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.


Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.

   


   

Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.


VÄLKOMMEN TILL ETT HEM FÖR HELA LIVET Tack för att du har intresserat dig för en bostad från Riksbyggen. På resan fram till inflyttning vill vi att du ska få bra vägledning och vara så välinformerad som möjligt. Här tar vi upp vanliga frågeställningar och guidar dig på vägen. Vi vill dessutom uppmärksamma dig på nyttan och värdet av att leva och bo i en bostad från Riksbyggen samt berätta lite om vad det innebär att vara medlem i en bostadsrättsförening. Vi på Riksbyggen bryr oss alltid lite extra. Om dig, din bostad och om miljön runt omkring. Att ta långsiktigt ansvar är någonting vi har gjort i över  år. Och det är någonting som vi kommer att fortsätta med långt in i framtiden – en framtid vi gärna delar med dig. Så här går köpet till När du har bestämt dig för att köpa en bostad är första steget att teckna ett förhandsavtal och andra steget är ett upplåtelseavtal. Under den här tiden får du välja inredning och tillval och därmed vara med och utforma ditt framtida boende. Tiden mellan beslut om köp och inflyttning är olika lång, beroende på i vilket skede av utvecklingen av de nya bostäderna du kommer in som köpare. Du får information löpande om utvecklingen av ditt nya hem under tiden mellan avtal och inflyttning. Förhandsavtal Förhandsavtal tecknas mellan dig och bostadsrättsföreningen. Det garanterar dig som köpare rätten att förvärva en viss lägenhet. Avtalet grundas på föreningens kostnadskalkyl som är registrerad av Bolagsverket. Innan du tecknar förhandsavtal görs en kreditupplysning och avstämning av lånelöfte, sedan får du per post en faktura på förskottsbeloppet, som är en del av handpenningen.

Upplåtelseavtal När föreningens slutliga ekonomiska plan är registrerad av Bolagsverket, skickar vi upplåtelseavtalet till dig. Avtalet undertecknas och returneras därefter till oss. Sedan skickar vi fakturan på handpenningen för din nya bostad. Det vanliga är att du betalar  procent av insatsen med avdrag för förskottet som betalades i samband med tecknandet av förhandsavtalet. Tillvalsavtal Du som är med tidigt i utvecklingen av de nya bostäderna har stor möjlighet att sätta personlig prägel på ditt framtida hem genom att göra inredningsval. Vilka möjligheter att välja inredning du har, varierar beroende på vilket projekt du är intresserad av och i vilket skede du kommer in. Din inredningskoordinator kan berätta vad som gäller för just ditt nya boende. Tillvalsavtalet är en separat uppgörelse mellan dig och Riksbyggen. Det vanligaste är att du betalar  procent av tillvalskostnaden i samband med beställningen och resterande summa i samband med inflyttning. Tillträde och inflyttning På dagen för tillträde ska slutbetalningarna för lägenheten inklusive dina tillval och betalning av månadsavgiften vara gjorda. När betalningen är erlagd får du nycklarna till ditt nya hem. Vid tillträdet överlämnas en Bopärm som innehåller instruktioner och skötselanvisningar. För att förbereda dig på inflyttningen skickar vi i god tid innan ut information via nyhetsbrev eller ordnar informationsträffar.

Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.

Besiktning och garanti I samband med att alla byggnadsarbeten är slutförda sker en slutbesiktning av en sakkunnig besiktningsman. Därefter gäller en garantitid på fem år. Efter två år genomförs en besiktning av alla byggnader och mark. Vid garantitidens slut görs en avstämning av de fel som anmälts under garantitiden (vid detta tillfälle genomförs inte en besiktning). Riksbyggen åtgärdar de eventuella fel som noterats av besiktningsmannen. Betalning av årsavgift Årsavgiften betalas månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen. Första avin skickas hem till dig och ska vara betald senast på tillträdesdagen. Riksbyggen Förtur Riksbyggen Förtur är en möjlighet att se och välja lägenhet i vår nyproduktion i bostadsrätt och äganderätt innan de finns tillgängliga för allmänheten. Man samlar poäng över tid, ju fler poäng, desto större chans har man att välja just den bostad som man vill ha i ett projekt. När man har anmält intresse för ett projekt får man löpande information om det eller de projekten och kommande säljstarter innan de annonseras ut brett.

   


DET SKA KÄNNAS TRYGGT ATT KÖPA BOSTADSRÄTT Vår trygghetsfilosofi ger dig ekonomisk trygghet när du köper bostadsrätt. Nedan beskriver vi kortfattat vad Trygghetsfilosofin innebär för dig som köpare. På vår hemsida riksbyggen.se/trygghetsfilosofin kan du ta del av Trygghetsfilosofins fullständiga villkor. Flytta fram tillträdesdagen Du kan få din tillträdesdag framflyttad med upp till tre månader om du inte lyckats sälja din nuvarande bostad och behöver mer tid för att avsluta din pågående affär. Ingen månadsavgift vid dubbelt boende Om du vid inflyttning i din nya bostadsrätt fortfarande inte har lyckats sälja din gamla bostad kan du få rätt till fria månadsavgifter för din nya bostad. Uppfyller du villkoren står Riksbyggen för månadsavgiften för den nya bostaden i upp till  månader. Har du redan begärt framflyttning av tillträdesdag reduceras antal månader med motsvarande tid. Ersättningen täcker belopp upp till   kr per månad. … även när du blir sjuk eller arbetslös Du har också rätt till fria månadsavgifter, upp till   kr per månad, om du blir sjukskriven eller arbetslös. Även denna möjlighet gäller under de  första månaderna när du flyttat in i din nya bostad. Rätt att frånträda ditt köp Om något allvarligt händer dig eller någon i din familj, t ex dödsfall eller svår kritisk sjukdom, har du möjlighet att frånträda köpet, fram till inflyttningsdagen.

I Riksbyggens Trygghetsfilosofi ingår alltid: ■ Fem års garanti vid nyproduktion och ombyggnation. ■ Vi stannar kvar och förvaltar i minst fem år. ■ Vi kan huset utan och innan, vilket gör att vi har god kunskap om skötsel, underhåll och utveckling. ■ Föreningarna har god ekonomisk stabilitet och tydliga underhållsplaner. ■ Kundservice som är öppen dygnet runt. ■ Styrelsen i bostadsrättsföreningen har ett nära samarbete med Riksbyggen där vi bistår med en styrelseledamot för att stötta och delge kunskap i styrelsearbetet. ■ Köparen får personlig vägledning genom hela köpprocessen. ■ Om inte alla lägenheter är sålda  månader efter godkänd slutbesiktning så köper Riksbyggen in lägenheterna och garanterar föreningens intäkter. Välkommen till Riksbyggen, byggt på Trygghetsfilosofin. Detaljerade villkor hittar du på: www.riksbyggen.se/trygghetsfilosofin

Förmånligt med Förtur Förtursmedlemmar har utökad Trygghetsfilosofi som kan ge fria månadsavgifter i ytterligare  månader, totalt upp till  månader.

   

Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.


Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.

   


LUGN, DU KÖPER EN RIKSBYGGENBOSTAD För att säkerställa att vi möter alla moderna kvalitetskrav på bostäder har vi utvecklat något vi kallar för Riksbyggenbostaden – vår modell för en god bostad. I Riksbyggenbostaden finns Riksbyggens egna krav, utöver myndighetskrav, som vi har tagit fram utifrån våra ambitioner om en god bostad och ett hållbart samhälle, boendes önskemål och en långsiktig förvaltning. Bostäder för unika platser och människor Husen kan se väldigt olika ut beroende på plats och vem som ska bo där. Det handlar om att säkerställa estetik, tillgänglighet, trygghet i husen och områdena, trädgårdsmiljön, energieffektivitet m m. Gemensamt för en Riksbyggenbostad är att den ska uppfylla vissa grundläggande egenskaper. Exempel: Trygghet Trygghetsplanering utförs i varje projekt. Det handlar om t ex utemiljö, belysning och låssystem.

Miljöbyggnad Att välja en bostad från Riksbyggen är att välja ett miljömässigt bra boende. Sedan  är alla våra nyproducerade flerbostadshus med tre våningar eller fler certifierade enligt Miljöbyggnad. Det är Sweden Green Building Councils klassningssystem som certifierar områdena energi, inomhusmiljö och material. Miljöbyggnad kan ses som ett kvitto på att byggnaden uppfyller dessa viktiga kvaliteter. En byggnad kan uppnå betyget brons, silver eller guld. Riksbyggens nyproduktion projekteras för att uppnå minst nivå silver.

Trivsam utemiljö Ett arbete för att skapa trivsel, grönska och mångfald på gårdarna. Långsiktig förvaltning Riksbyggenbostaden är planerad för att vara lättskött ur ett förvaltningsperspektiv. Det är bra både för dem som har fastigheten som arbetsplats och din bostadsrättsförening. Tillgänglighet Planlösningarna ska vara genomtänkta och uppfylla vissa mått. Att t ex entréer, trapphus och balkonger/ uteplatser uppfyller gällande tillgänglighetskrav är självklart i en Riksbyggenbostad.

   

Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.


BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN Att vara med i en bostadsrättsförening Att äga en bostadsrätt innebär att du förfogar över och har tillgång till din lägenhet, men också att du är medlem i bostadsrättsföreningen. Enkelt uttryckt är det en ekonomisk förening där de boende tillsammans genom föreningen äger eller förfogar över mark och byggnader. I föreningen fattas alla beslut som handlar om förvaltning och utveckling av de gemensamma delarna – trapphus, gårdar, förrådsutrymmen och liknande. Bostadsrättsföreningen Då bostadsrättsföreningen bildas har den en styrelse som består av tjänstemän och förtroendevalda inom Riksbyggen. När byggnationen av föreningens hus är slutförd väljs styrelseledamöter av de boende vid en stämma. Styrelsen består därefter av boende i föreningen samt en erfaren och kunnig representant från Riksbyggen. Inför stämman kan du anmäla intresse att sitta i styrelsen och på så sätt delta och engagera dig djupare. Riksbyggen erbjuder utbildningar i styrelsearbete och vi har flera kurser som du kan gå för att lära dig mer om vad det innebär att vara styrelseledamot i din förening. Fast pris och inköpsgaranti Genom att teckna ett sk Riksbyggenavtal med Riksbyggen får bostadsrättsföreningen ett fast pris på sitt nybyggnadsprojekt. Det innebär att föreningens slutliga anskaffningskostnad är känd när den ekonomiska planen upprättas och bostadsrätterna upplåts. Riksbyggen svarar för alla kostnader och intäkter fram till den sista dagen i den månad som infaller fem månader efter godkänd slutbesiktning. Om någon lägenhet inte är såld åtar sig Riksbyggen att köpa den. Ett kooperativt företag Riksbyggen är en ekonomisk förening med ungefär   bostadsrättsföreningar som medlemmar och delägare – du blir med andra ord inte bara medlem i en bostadsrättsförening, indirekt blir du också delägare av hela Riksbyggen. Återbäring En klassisk princip för kooperativ är att ge medlemmarna återbäring. Inom Riksbyggen bygger återbäringen på de förvaltningstjänster som bostadsrättsföreningarna köper, ju bättre det går för vår förvaltning, desto mer pengar blir det över till bostadsrättsföreningarna.

Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.

   


HÅLLBART ÄR STORT. OCH LITET. När Riksbyggen bygger, utvecklar och förvaltar bostäder och arbetsplatser skapar vi lösningar för social gemenskap, hållbar ekonomi och minskad miljöpåverkan. Vi arbetar för hållbarhet genom att bygga för gemenskap, skapa gröna närmiljöer och bygga och förvalta på ett ekonomiskt hållbart sätt. Vi gör det för hela samhället, för planeten och för alla boende och kunder. För oss är hållbart både stort och litet. Det stora helhetsperspektivet är en förutsättning för att kunna göra rätt i det lilla. Det som gör livet mer hållbart i hemmet, på jobbet och i framtiden. Hållbara hem är hårda. Och mjuka. Vi på Riksbyggen bygger hus som ska hålla i minst hundra år, och vara hållbara även för klimatet och planeten. Då krävs att vi är med och driver utvecklingen, till exempel genom att sätta solceller på alla tak i nyproduktion, att bygga allt mer med klimatförbättrad betong och att erbjuda tjänster som bilpool. När vi sedan går över i förvaltning av fastigheten fortsätter hållbarhetsarbetet med ett antal mål. Ett exempel är att de

fordon och arbetsmaskiner vi använder i förvaltningen ska vara fossilfria . Ett annat exempel är att minska vår energianvändning med   till  för värme, varmvatten och fastighetsel i våra egna fastigheter. Men det krävs också mjuka värden som inte går att mäta. Värden som gör bostaden till ett hem som förenklar vardagen och där det finns mer rum än den egna bostaden, till exempel gemensamhetslokaler för hobby, möten och fester, gröna gårdar med odlingsytor och bra möjligheter att källsortera. Tillsammans Vi strävar efter att göra både stora och små saker tillsammans med våra kunder och boende. Som att hjälpa till med lösningar som gör det enkelt för de som bor i husen att dela på varor och tjänster, eller att installera laddstolpar för elbilar på föreningens parkeringsplatser.

HÅLLBARHET I ALLT VI GÖR Hållbarhet ligger i vår företagsidé: ”Riksbyggen skapar attraktiva och hållbara boenden för alla”. Men som bostadsföretag är det omöjligt att verka idag utan att göra avtryck på klimatet. Det är inte hållbart i längden. Därför är vår övergripande ambition för vårt hållbarhetsarbete att allt vi gör ska vara klimatneutralt och hållbart för hela livet,

   

där ordet hållbarhet omfattar både miljö, sociala och ekonomiska aspekter. Det är lika självklart att vi är drivande i stora nationella initiativ som att vi är inspiratör och möjliggörare för våra boende i deras strävan att leva hållbart. Som ledande kooperativt bostadsföretag kan vi göra skillnad både i det stora och det lilla.

Vi själva

Bygga

Vi ska verka för hållbarhet i det stora och det lilla.

Vi ska bygga klimatneutralt och hållbart för hela livet.

Återutveckla Vi ska utveckla befintliga boendemiljöer till att bli klimatneutrala och hållbara.

Förvalta Boende

Förvalta Företag

Vi ska skapa ett klimatneutralt och hållbart liv tillsammans med styrelsen och de boende.

Vi ska skapa värde för våra kunder med en klimatneutral och hållbar förvaltning.

Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.


Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.

   


NÄR ANDRA SÄGER HEJ DÅ, SÄGER VI HEJ HEJ Riksbyggen utvecklar inte bara nya bostäder, vi är också en av landets ledande förvaltare av fastigheter och bostadsrättsföreningar. Faktum är att förvaltningsdelen av Riksbyggen omfattar långt fler människor än vad byggandet av nya bostäder gör. Många av våra uppdrag får vi från alla de bostadsrättsföreningar som vi har utvecklat och byggt och alltid tar hand om minst fem år efter att de står färdiga för inflyttning – men oftast mycket längre. Det här förhållandet – att vi jobbar vidare med huset och föreningen under många år – gör att vi tänker långsiktigt och uthålligt. Vi bygger rejält och stabilt redan från början, vilket både du och vi tjänar på.

Värdefulla tjänster Vi vet att det krävs ett helhetstänkande för att en bostadsrättsförening ska fungera väl. Det är lika viktigt med välskötta trapphus och gårdar som att ekonomin hanteras på ett bra sätt – allt för att bevara fastighetens värde. Vi har specialister inom varje område och vår erfarenhet och vårt stöd ökar både trivseln och husets värde. Här kan du läsa om våra tjänster mer i detalj.

Vi är med er de första fem åren. Minst. Under de första fem åren som du bor i din nya bostad, anlitas Riksbyggen för såväl Ekonomisk förvaltning och Teknisk förvaltning som den dagliga Fastighetsdriften. Efter de fem första åren är förhoppningen att ni ska fortsätta att anlita oss som förvaltare även i framtiden.

Teknisk förvaltning En välskött byggnad med planerat underhåll är bra för föreningens ekonomi och skapar samtidigt en trevlig och trygg boendemiljö för medlemmarna. Tjänsten Teknisk förvaltning ger föreningen tillgång till den kompetens och erfarenhet som krävs för att långsiktigt ta hand om en fastighet på ett effektivt sätt.

Teknisk förvaltning, grundtjänst Administrera avtalsdokument Bevaka myndighetskrav Första kontakt vid störning Försäkrings- och skadeadministration Tekniskt stöd till styrelsen Upphandling material och tjänster Uppdatera underhållsplanen Årsplanering Övergripande tillsyn Det finns även tilläggstjänster.

Ekonomisk förvaltning, grundtjänst Andrahandsuthyrning Arvoden Bokslut och årsredovisning Budget Ekonomiadministration Ekonomisk rådgivning Hyres- och avgiftsadministration Likviditetsplacering Lånehantering Prognos och uppföljning Skatt och deklaration Överlåtelsehantering Det finns även tilläggstjänster.

   

Ekonomisk förvaltning Det finns en hel del ekonomiska frågor som ska hanteras i en bostadsrättsförening. Vi hjälper er med redovisningsoch finansieringstjänster som säkerställer korrekt och effektiv hantering av föreningens ekonomi. Fastighetsdrift Med tjänsten Fastighetsdrift tar Riksbyggen hand om den löpande driften av föreningens fastighet och dess installationer på ett effektivt sätt. Värme, ventilation och vatten hålls under uppsikt så att eventuella problem åtgärdas i rätt tid av rätt kompetens, och att allt fungerar som det är tänkt. Kundservice dygnet runt Riksbyggen erbjuder en unik kundservice med vårt kommunikationscentrum som håller öppet dygnet runt sju dagar i veckan. Du ringer -  oavsett ärende och var du befinner dig i landet.

Fastighetsdrift, grundtjänst Drift av installationer Felanmälan Avhjälpande underhåll Mätaravläsning och statistik Det finns en lång rad tilläggstjänster inom energi, driftövervakning, jouroch ärendehantering, utemiljö, lokalvård samt drift av byggnader.

Underhåll och ombyggnad Hela projekt från start till mål: Stambyten Badrum Balkonger Fönster Energi Solceller Värme Ventilation Tvättstugor Återvinning Källare Tak El installationer Mark & yttre miljö Garage Miljöförbättrande åtgärder

Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.


NYFIKEN PÅ RIKSBYGGEN? Vi har långsiktigheten och helheten I det läget då våra konkurrenter säljer och lämnar över sina lägenheter, börjar vårt viktigaste engagemang – den dagliga skötseln och långsiktiga utvecklingen av fastigheten. Vi är med på resan under många år, vilket gör att vi tar ett helt annat ansvar redan från början. Eftersom vi tar hand om bostäderna under många år, planerar vi på ett mer långsiktigt sätt redan från början. Vi har erfarenheten Riksbyggen har funnits i över  år och vi har utvecklat bostäder i hela Sverige under hela den tiden. Vi har lärt oss massor under de här åren om hur man ska bygga och sköta om. Men också att lyssna på hur människor vill ha det – för sådant ändras över tiden. Vi lyssnar hela tiden med alla våra medlemmar om hur de vill bo – idag och i framtiden. Lyhördheten gör vår erfarenhet ännu mer värdefull.

effektivitet, funktionalitet och hållbarhet. Idag är vi miljöcertifierade enligt   och kvalitetscertifierade enligt  . Ofta ligger vi långt före vad normerna föreskriver, men vi nöjer oss inte med det – Riksbyggens ambition är att leda utvecklingen. Vi tar vårt samhällsansvar Under alla år har Riksbyggen sett på bostäder utifrån ett brett perspektiv. Vi sätter dig i centrum, men inte bara din bostad, vi vill att hela sammanhanget som du flyttar till ska fungera. Det betyder att vi engagerar oss i allt från hur gator och gångvägar planeras till hur kommunal service fungerar. Vi har mer än bara bostäder Förutom utveckling och förvaltning av bostäder i form av hyresrätter, bostadsrätter och egna hem är Riksbyggen en ledande aktör på marknaden för offentlig och kommersiell fastighetsförvaltning.

Vi är medlemsägda Riksbyggen är medlemsägt. Vi är ett kooperativt företag som jobbar för medlemmarnas bästa. Uppstår överskott som inte behövs för utveckling i verksamheten går det åter som utdelning till medlemmarna. Vi har en tydlig värdegrund Som det kooperativa företag vi är, tror vi på samverkan och att lyssna på varandra. Vi tror på trygghet, vi vet att boendet är centralt för alla människor och att det ska kännas säkert. Vi tror också på långsiktighet, vi lever i våra bostäder i många år och för den dag då du kanske funderar på att flytta vill vi att värdet på din bostad ska vara beständigt. Vi är hållbara När vi tar fram nya bostäder utgår vi från vad du behöver och vill ha. Men vi ser också till hela samhällets krav på energi-

Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.

   


© Riksbyggen 2021 Design och produktion: Futurniture Foto: Mike Karlsson Lundgren, Sydsvenskan / TT Nyhetsbyrån (s. 41, 45, 47), Johnér / Kentaroo Tryman (s. 42), Johnér / Marcus Carlsson (s. 43) Johnér / Maskot Bildbyrå (s. 44) Andreas Hylthén (s. 114), Johanna Åkerberg Kassel (s. 116) 3D-visualiseringar: Visualisera Illustrationer: Edholm Ullenius Tryckeri: Elanders Tryckt och bunden i Sverige


Issuu converts static files into: digital portfolios, online yearbooks, online catalogs, digital photo albums and more. Sign up and create your flipbook.