Brf Utsikten

Bykänsla nära stan

Brf Utsikten i Dalby. I en södersluttning i trivsamma Dalby bygger vi 39 bostadsrättsradhus både i ett plan och två plan. Bara en kvart från Lunds centrum.

Välkommen till en ny verklighet med ­bykänsla nära stan

2

|

BRF UTSIKTEN I DALBY

Innehåll Nybyggt radhus med plats för ögonblick att spara........... 4 Dalby................................................................................... 6 Brf Utsikten i Dalby.......................................................... 10 Situationsplan...................................................................18 Rums- och byggnadsbeskrivning..................................... 20

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

Enplansradhusen...............................................................22

Det här är Trygghetsfilosofin........................................... 58

Tvåplansradhusen............................................................ 36

Hållbart är stort. Och litet................................................60

Brf Utsikten i Dalbys ekosystemtjänster..........................52

Hållbarhet i allt vi gör........................................................61

Välkommen till ett hem för hela livet................................55

När andra säger hej då, säger vi hej hej........................... 62

Bostadsrättsföreningen................................................... 56

Nyfiken på Riksbyggen?................................................... 63

Lugn du köper en Riksbyggenbostad................................57

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

BRF UTSIKTEN I DALBY

|

3

Nybyggt radhus med plats för ­ögonblick att spara Brf Utsikten i Dalby kommer att bli ett ­charmigt kvarter med 39 stilfulla radhus i både ett och två plan, som ligger i en södersluttning vid Kungsljusgatan i Dalby.

Här kan du bo i ett nybyggt bostadsrättsradhus, bara femton minuter från Lunds centrum med lantlivet runt hörnet. I två plan om cirka 112 kvm finns plats för den lilla familjen att gro och växa. I ett plan om ca 93 kvm erbjuder vi ett lätt­skött boende som passar dig som vill göra en nystart från villalivet när barnen växt upp och flyttat hemifrån. Oavsett vad du väljer bor du bekvämt i nyproducerad bostadsrätt, vilket betyder mer tid över för dig själv och dina nära. Du väljer bort den tungarbetade trädgården, långa renoveringstimmar och dyr hantverkshjälp och gör plats för lite fler bara-vara-stunder och familjeögonblick. Allt är nytt och modernt när du flyttar in och kommer att hålla i många år framöver.

Brf Utsikten i Dalby planeras på attraktivt läge i ­Dalbys ­bostadsområde, Påskagänget. I nära anslutning till den gamla bykärnan och de vackra naturområdena kring Dalby finns här nya trivsamma kvarter med förskola, skola, grönområden och möjligheter till ett stadsnära lantliv för alla åldrar.

I nybyggd bostad har du möjlighet att själv sätta stilen med dina personliga inredningsdetaljer. Grunden är redan lagd. Inredning och materialval är enhetliga och hållbara.

Du får en alldeles ny bostad med ett omsorgsfullt designat kök, fräscha badrum, vackra parkettgolv och färdig trädgårdstäppa med trädäck på uteplatsen.

Med några kreativa penseldrag från din palett får ditt nya boende plötsligt en själ och blir ombonat och personligt. Skräddarsytt precis till dig. Ett nytt hem, på en vacker plats som bjuder in till de där speciella stunderna som plötsligt dyker upp. Obokade. Känslan av att ögonblicket fryser och du vilar i ett lugn och ett rum i tiden som ger plats för tanken och andningen likväl som överraskningen.

Stunder som du kan samla många av i Brf Utsikten i Dalby.

Välkommen!

4

|

BRF UTSIKTEN I DALBY

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

BRF UTSIKTEN I DALBY

|

5

Dalby

I Brf Utsikten i Dalby skapar vi ett boende för dig som vill bo nära natur och landsbygd men ändå på bekvämt avstånd till stadens utbud.

Vare sig du redan bor i grannskapet eller om du söker ett nytt smultronställe att slå ner dina bopålar på så finns det många anledningar att välja Brf Utsikten i Dalby.

Dalby är ett precis lagom stort samhälle, vackert beläget där Lundaslätten möter Romeleåsens sydsluttning, bara en kvarts bilresa från Lund. Här lever bykänslan i allra högsta grad och många äldre byggnader i bykärnan minner om en lång och rik historia. Bor och trivs i Dalby gör man för att man tycker om småskaligheten, friheten och andrummet utanför storstadens trängsel. Här finns gott om plats för alla att växa och må bra.

Allt du behöver på nära håll Samhället är tillräcklig stort för att kunna erbjuda allt du behöver i vardagen. Här finns ett levande centrum med

6

|

BRF UTSIKTEN I DALBY

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

andby S a r d Sö

Dalbybadet

Montessoriförskola

Skrylleängs Montessoriskola

Hagalundskolan

Nyvångskolan Förskola Pusselbitens skola Förskola Förskola

Vårdcentral

Brf Utsikten i Dalby rp ena d, G erö Veb nödvändigheter som livsmedelsbutik med postombud, apotek, systembolag, vårdcentral och tandläkarmottagning.

I centrum hittar du också både café, restauranger, bibliotek och gym.

Gång- och cykelavstånd till skolan För barn och ungdomar finns här bra förskolor och grundskolor upp till 9:an. Du har flera alternativ att välja mellan, både enskilda och kommunala, alla på bekvämt gång- och cykelavstånd från din bostad. Sedan är det dags att ta bussen till gymnasieskolorna i Lund. En ny skola planeras dessutom att byggas alldeles nära Brf Utsikten i Dalby..

Påskagängets skola Förskola

Träna på hemmaplan Mitt i byn ligger Nyvångsskolan som är Dalbys största skola med klasser F-9. Här finns också en idrottshall och Dalby IP där byns stolthet, Dalby GIF, spelar sina hemmamatcher. Klubben, som startades redan 1933, erbjuder fotbollsträning för både tjejer och killar. Andra idrotter som kan utövas på hemmaplan i Dalby är gymnastik, innebandy, handboll och ridning.

I sina lokaler på Lundavägen erbjuder Söderskogs IF bland ­annat gym, yoga, gruppträning, parkour och olika ­kampsporter för alla åldrar. Det är bara att ta på träningskläderna och hänga med!

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

BRF UTSIKTEN I DALBY

|

7

Stadsnära lantliv i Dalby Om du arbetar i Malmö kan du ta bussen direkt från centrum på cirka en halvtimme. Härifrån går också ­direktbussar mot Lund, Staffanstorp, Torna Hällestad, Södra Sandby och Sjöbo.

Biskopen bodde i Dalby Är du intresserad av kultur och natur har Dalby med omnejd mycket att erbjuda. Dalbys mest kända byggnad är Heligakorskyrkan som är en av Nordens äldsta stenkyrkor.

Kyrkan grundlades redan kring 1060 och delar av den finns fortfarande kvar i den nuvarande kyrkan. Fram till 1066 var Dalby biskopssäte, innan det flyttades till Lund. Biskop Egino var biskop här. Härav namnet Eginogården på församlingshemmet. Intill kyrkan finns även den medeltida Dalby kungsgård.

Exotiska badäventyr för modiga Sommartid vallfärdar Lundaborna och många andra till Dalby. Kanske då inte så mycket för att beundra den gamla kyrkan utanför att bada. Strax utanför samhället finns nämligen en av de mer exotiska badupplevelserna som erbjuds i Skåne. I det gamla stenbrottet vid Knivåsen bröt man tidigare gnejs, nu är det en tummelplats för äventyrliga badare. Bad i stenbrotten sker på egen risk och Lunds kommun avråder från att hoppa från klipporna. Den mer försiktige tar sig in till Dalbybadet, ett kommunalt friluftsbad med tre bassänger, bastu, kiosk och lekplats. En annan lite mer dold juvel hittar du några kilometer norrut i Billebjer som är ett naturreservat med både utsiktsplats och badplats vid ett mindre stenbrott inbäddat i djungellik grönska.

8

|

BRF UTSIKTEN I DALBY

Vandra i Mattisskogen Landskapet kring Dalby är rikt på vacker natur och storslagna vandringsleder. Motionären, naturälskaren, ryttaren, cyklisten och sportfiskaren alla kan få sitt lystmäte. På vägen till Billebjer passerar du Dalby Söderskog, Europas minsta nationalpark med rik växtlighet och bra promenadstigar genom trolska lövsalar. När man spelade in filmen om Ronja Rövardotter förlades Mattisskogen till Dalby Söderskog, som tillsammans med Dalby Norreskog och mellanliggande betesmarker brukar kallas för Dalby hage. En rask promenad österut leder till Lunds största natur- och friluftsområde, Skrylle. Vid Skryllegården finns motionsspår, restaurang, ute­g ym, ett naturum med information om naturen i Skrylle, ett viltgömsle och spännande naturlekplats. Hit kan du ta med barn eller vänner och få en härlig naturupplevelse året om.

Hemlängtan är aldrig långt borta Vill man ta sig till eller från Dalby har du flera valmöjlig­ heter. Med egen bil är det bara femton minuters körväg till Lund. P ­ å cykel tar det lite längre tid men du få å andra sidan både m ­ otion och fina naturupplevelser längs bra cykelvägar på köpet. Om du arbetar i Malmö kan du ta bussen direkt från centrum på cirka en halvtimme. Härifrån går också ­direktbussar mot Lund, Staffanstorp, Torna Hällestad, Södra Sandby och Sjöbo.

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

BRF UTSIKTEN I DALBY

|

9

Brf Utsikten i Dalby

I en solig sluttning i södra Dalby planerar vi ett trivsamt kvarter med bostadsrätter i form av radhus om ett eller två plan. 39 bostadsrättsradhus fördelade om 15 stycken enplans- och 24 tycken tvåplansradhus. Husens charmigt minimalistiska yttre rymmer generösa och ­välplanerade ­bostäder som bjuder på ljus rymd och spännande detaljer. Här finns plats både för växande familjer och för livsnjutare som söker ett bekvämt boende med det lilla extra.

10

|

BRF UTSIKTEN I DALBY

Hitta friheten i ett nytt boende nära natur och friluftsliv I Brf Utsikten i Dalby planeras 39 bostäder uppförda i 6 ­rader med 15 radhus om ett plan och 24 radhus om två plan. Husen ligger längs småskaliga kvartersgränder i en sluttning mot sydväst som trappas ner och ger fina utblickar mot det omgivande landskapet. Mellan ­husraderna letar sig trevliga grusade gångstigar in. Till kvartersgatorna hör tre gemensamma parkeringsområden med plats för bilar och miljöhus för sortering av avfall. ­Boende i tvåplans­radhusen hyr parkeringsplats på de gemensamma parkeringsområdena och boende i enplansradhusen p ­ arkerar på en parkeringsyta i anslutning till varje radhus. I Brf Utsikten i Dalby bor du tryggt, bekvämt och b ­ ekymmersfritt bara en kvart från RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

Lunds centrum. Här kan den lilla familjen hitta plats att växa i ett välplanerat tvåplansradhus om 5 rok, cirka 112 kvm, med balkong och lättskött trädgårdstäppa. Barnen får gång- och cykelavstånd till förskolor, grundskolor och fritidsaktiviteter, medan föräldrarna får bekvämt pendlingsavstånd till arbetet i Lund och Malmö. I enplansradhuset om 3 rok, cirka 93 kvm, kan du som vill växla ner hitta ett bekvämt och lättskött boende med allt på ett plan och nära till både naturupplevelser och service.

på entrésidan och för att ta vara på läget har vi skapat bostäder som helt vänder upp och ner på det t­ raditionella ­boendekonceptet. Varje hus angörs via en entrébro från gatan som leder till en entrébalkong vidare in till en rymlig entréhall på övre plan. Här hittar du också bostadens sociala ytor med kök och vardagsrum med direkt utgång till en härlig balkong i sydvästläge. Ovanvåningen bjuder också på ett badrum utrustat med dusch och tvättutrustning. H ­ usets mer privata avdelning ligger en trappa ner i markplan. Här finns tre sovrum, wc-dusch och ett fint Familjevänligt i två plan med balkong och täppa allrum med utgång till en mindre trädgårdstäppa som Radhusen i två plan är familjevänliga bostäder med tre sovrum. r­ymmer både ett generöst trädäck och praktiskt förråd.

Husen ligger med markplan en trappa ner från gatuplan RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

BRF UTSIKTEN I DALBY

|

11

Njut av livet med allt på ett plan Brf Utsikten i Dalbys enplansradhus erbjuder ett idealiskt boende för dig som vill ha allt inom bekvämt räckhåll.

Du får generösa 3 rok med lättskött trädgårdstäppa, härlig uteplats i sydväst och en genomtänkt planlösning. Här bor ni lika bra om ni är två eller tre. Du kommer in i huset via trädgården till en rymlig entréhall där du också hittar ­bostadens gäst-wc. Vidare in ligger det generösa vardagsrummet i öppen planlösning med ett välutrustat kök som är som gjort för att skapa goda middagar i lika goda vänners lag.

Härifrån kan du sköta både matlagning och umgänge utan hinder. Med gott om plats för både matgrupp och s­ offgrupp och direkt utgång till trädgårdstäppan och det härliga trädäcket i sydvästläge, är detta bostadens sociala nav. På lugnt läge mot nordost ligger husets privata ­avdelning med badrum 12

|

BRF UTSIKTEN I DALBY

med tvättutrustning och två sovrum. Det större av de två är ett generöst master ­bedroom med både en stor klädkammare och rymlig skjutdörrsgarderob. Från sovrummet har du dessutom utgång till husets andra trädäck där du kan njuta av frukost­ kaffet i morgon­solens ljus. Det andra sovrummet är något mindre men har gott om plats för både säng och skrivbord.

Granne med ny park och skola Brf Utsikten i Dalby byggs i den västra delen av Dalbys ­bostadsområde, Påskagänget. Här har under de senaste åren en ny, modern bydel växt upp med trivsamma villagator, grönområden och lekplatser. Området ansluter direkt till Dalbys äldre villakvarter och från Brf Utsikten i Dalby är det bara en kort promenad till service och butiker i Dalby Centrum.

Kvarteret kommer att ligga i en södersluttning längs det gamla RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

järnvägsspåret mot Harlösa som numera är ett lummigt gång- och cykelstråk mellan Dalby och Torna Hällestad.

På andra sidan det gamla järnvägsspåret har arbetet redan börjat med att anlägga den nya Tegelbruksparken som blir en vacker stadsdelspark. Den 35 000 kvm stora parken byggs som en länk mellan de äldre östra delarna i Dalby och de nya bostadsområdena i Påskagänget. Parken ska inbjuda till både aktivitet och avkoppling och kommer innehålla bland annat lekplats, promenadvägar och grillplats. Ett stycke nedanför Brf Utsikten i Dalby planeras för en ny grundskola med tillhörande grönområden och idrottshall.

Nya drömmar och nya ögonblick i Dalby Vi har den alla. Den kan dyka upp när man minst anar det.

Söker du och kallar på den leker den tittut. Den är otämjbar

och bugar sällan när den kommer. Men vi känner alla väl till den. Vi jagar den ständigt, vill fånga den, förstå den och helst låsa in den. Den har inget specifikt namn, utan är snarare en namnlös känsla. Och så – pang! Så är den där bara – som en fin present, en varm kär vän eller som en blixt från klar himmel. Känslan, förnimmelsen av nuet, en stund då allt är bra. En lite djupare glädje över att bara finnas till, ett rus av lite lycka. Nedanför Brf Utsikten i vackra Dalby ligger landskapet som en böljande yogamatta, som en omålad pannå, som gjord att börja skapa utifrån. Här, där lite av det nya, spännande, och lite av det gamla, bekanta, möts ligger många nya ögonblick att spara. En drömplats att växa upp i, som är hemtrevlig, trygg och som bjuder på gott om upplevelser för stora som små.

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

BRF UTSIKTEN I DALBY

|

13

Nytt – bästa känslan Att flytta in i en ny bostad där ingen annan bott ­tidigare är en skön känsla.

14

|

BRF UTSIKTEN I DALBY

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

BRF UTSIKTEN I DALBY

|

15

16

|

BRF UTSIKTEN I DALBY

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

BRF UTSIKTEN I DALBY

|

17

PP 2

ETAPP 1

Brf Utsikten i Dalby Situationsplan

På följande sidor hittar du först planritningar över enplansradhusen och därefter ­planritningar över tvåplansradhusen.

F 0032

HÖJDER ENL. EJ MÅTT LANDSKAPSGRUPPEN RITNING M-16.1-010, D

E

D

0027

0019

0033 0028 0034

0020 0021

Grå

0036

b gränden

0029

0035

0037

0022 0030

0023

0031

0024

0038

0025

0039

0026

SKALA 1:500

SITUATIONSPL 0

5

10

15

20

30

40

50

METER 18

|

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. BRF UTSIKTEN I DALBY

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

Mätning av boarea (BOA) Mätning av lägenhetens sammanlagda boarea utförs enligt ­gällande standard, SS 21054:2020.

N

I boarean TSATT UNDERLAG FRÅNinräknas exempel­vis inner­väggar. På lägenhets­planerna anges golv­areor för vissa, N ÖRESUND AB,men inte alla, utrymmen. Det kan innebära att summan av de angivna delareorna inte kommer att överrensstämma med angiven lägenhetsyta.

DATERAD 2014-02-27

C 0014

B

A

0006

0001

0007 0002

0015 0008

Gullrisgränden

0017

0009 0010 0011

0018

0003

Gulmåregränden

0016

0004

0005

0012 0013

Kungsljusgatan

Påskagänget II, Dalby Lund

NYBYGGNAD AV BOSTÄDER

LAN DEROME PLUSSHUS, ANPASSNING HUSTYP LEVA JOHANNA LARSEN / LINK ARKITEKTUR SKISS 2019-06-28

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

BRF UTSIKTEN I DALBY

|

19

Rums- och byggnadsbeskrivning Rumsbeskrivning grundutförande

Tak: Målas, vit. Gipsplank med taklist. Synliga skarvar. Övrigt: Golvstående toalettstol. Kommod med handfat i vitt porslin och utdragbara lådor med vita luckor och metallhandtag.

Spegelskåp med belysning. Eluttag. Duschdraperistång. Toalett­ pappershållare, handdukskrokar. Tvättmaskin och torktumlare, bänkskiva ovan maskiner. Värmepump.

Hall

Golv: Parkett, ek 3-stav, mattlack. 13 mm.

Sockel: Trä, fabriksmålad vit.

Väggar: Målas, vit NCS 0502-Y. Tak: Målas, vit. Gipsplank med taklist. Synliga skarvar. Övrigt: Garderob med vit dörr i omfattning enligt planritning. ­Hatthylla i trä/aluminium enligt ritning.

Wc enplansradhusen Golv: Klinkerplattor 1003100 mm i antracit med grå fog.

Väggar: Vitmålad våtrumsväv. NCS 0502-Y. Tak: Målas, vit. Gipsplank med taklist. Synliga skarvar. Övrigt: Golvstående toalettstol. Handfat i vitt porslin. Spegel med belysning. Eluttag. Toalettpappershållare och handdukskrokar.

Vardagsrum Golv: Parkett, ek 3-stav, mattlack. 13 mm.

Sockel: Trä, fabriksmålad vit.

Väggar: Målas, vit NCS 0502-Y. Tak: Målas, vit. Gipsplank med taklist. Synliga skarvar. Övrigt: Vit fönsterbänk MDF. I tvåplanhusen finns vitmålad trappa med sättsteg med ekbetsade steg.

Bad/Tvätt tvåplansradhusen Övre plan

Golv: Parkett, ek 3-stav, mattlack. 13 mm.

Sockel: Trä, fabriksmålad vit.

Väggar: Målas, vit NCS 0502-Y. Tak: Målas, vit. Gipsplank med taklist. Synliga skarvar. Övrigt: Vit fönsterbänk MDF.

Golv: Klinkerplattor 1003100 mm i antracit med grå fog.

Väggar: Kakelplattor vit matt 2503400 mm, liggande sättning. Grå fog.

Tak: Målas, vit. Gipsplank med taklist. Synliga skarvar. Övrigt: Golvstående toalettstol. Kommod med handfat i vitt porslin och utdragbara lådor med vita luckor och metallhandtag.

Spegelskåp med belysning. Eluttag. Duschdraperistång. Toalett­ pappershållare, handdukskrokar. Kombimaskin: tvättmaskin/torktumlare. Värmepump.

Sovrum

Wc/Dusch tvåplansradhusen Nedre plan

Allrum

Golv: Parkett, ek 3-stav, mattlack. 13 mm.

Sockel: Trä, fabriksmålad vit.

Väggar: Målas, vit NCS 0502-Y Tak: Målas, vit. Gipsplank med taklist. Synliga skarvar. Övrigt: Garderob med vit dörr i omfattning enligt planritning. Skjutdörrsgarderob med vita dörrar enligt planritning. Vit fönsterbänk MDF.

Golv: Klinkerplattor 1003100 mm i antracit med grå fog.

Väggar: Kakelplattor vit matt 2503400 mm, liggande sättning. Grå fog.

Tak: Målas, vit. Gipsplank med taklist. Synliga skarvar. Övrigt: Golvstående toalettstol. Handfat i vitt porslin. Spegel med belysning. Eluttag. Duschdraperistång. Toalettpappershållare, ­handdukskrokar.

Kök

Byggnadsbeskrivning

Golv: Parkett, ek 3-stav, mattlack. 13 mm.

Sockel: Trä, fabriksmålad vit.

Väggar: Målas, vit NCS 0502-Y. Stänkskydd: Ovan bänkskiva, kakel vitgrå matt 2503500 mm, stående sättning med grå fog.

Tak: Målas, vit. Gipsplank med taklist. Synliga skarvar. Övrigt: Skåpsinredning med dämpade luckor och lådor, vita.

Metallhandtag i krom. Laminerad bänkskiva med rostfri diskbänk.

Skåp med takanslutning. Belysning under väggskåp. Kyl- och frysskåp i vitt. Glaskeramikhäll. Vit diskmaskin. Utdragbar fläkt inbyggd i skåp.

Vit inbyggnadsugn. I enplansradhusen finns ett hörnskåp med hörnkarusell. Vit fönsterbänk MDF.

Bad/Tvätt enplansradhusen Golv: Klinkerplattor 1003100 mm i antracit med grå fog.

Väggar: Kakelplattor vit matt 2503400 mm, liggande ­sättning. Grå fog.

20

|

BRF UTSIKTEN I DALBY

Omgivningen

Brf Utsikten i Dalby består av 39 bostadsrättsradhus uppförda i 6 rader med 15 radhus om ett plan och 24 radhus om två plan. Radhusen ligger längs småskaliga kvartersgränder i en sluttning mot sydväst och mellan husraderna letar sig trevliga grusade gångstigar in. Till kvartersgatorna hör tre gemensamma parkeringsområden med plats för bilar och miljöhus för sortering av avfall.

Radhusen Radhusen i två plan, 5 rum och kök, angörs via en entrébro från gatan som leder till en entrébalkong vidare in till en rymlig hall på övre plan.

Här hittar du också bostadens sociala ytor med kök och vardagsrum med direkt utgång till en härlig balkong i sydvästläge. Övre plan bjuder också på ett badrum utrustat med dusch och tvättutrustning. Husets mer privata avdelning ligger en trappa ner på nedre plan. Här finns tre sovrum, wc/dusch och ett fint allrum med utgång till en mindre trädgårdstäppa som rymmer både ett generöst trädäck och ett praktiskt förråd.

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

Radhusen i ett plan, 3 rum och kök, har lättskött trädgårdstäppa samt härlig uteplats i sydväst. Husets entré ligger i anslutning till trädgårdstäppan.

Vid entréhallen finns bostadens gäst-wc. Vidare in ligger det generösa vardagsrummet i öppen planlösning med köket. Från vardagsrummet finns en utgång till trädgårdstäppan och det härliga trädäcket i sydväst­ läge. På lugnt läge mot nordost ligger husets privata avdelning med badrum med tvättutrustning och två sovrum. Från ett sovrum nås husets andra trädäck där du kan njuta av frukostkaffet i morgonsolens ljus.

Grundläggning radhus Betongplatta på mark. Marken sluttar vilket innebär att vissa radhus har nivåskillnader inom det upplåtna markområdet. Marklutningen medför även att det förekommer höjdskillnader mellan radhusen.

Grundläggning förråd Betongplatta på mark.

Fasader radhus Puts. Fasad färg NCS S 1002-Y.

Fasader förråd

Fönster och fönsterdörrar Fönster och fönsterdörrar är utvändigt av lackerad aluminium, ljusgrå, och invändigt av vitlackerat trä. Vita fönsterbänkar i MDF. Gipssmygar.

Ytterdörrar och förrådsdörrar Trädörrar. NCS S 1502-G. Grå.

Innerdörrar Innerdörrar är vita. Foder och karm likaså.

Rumshöjd Rumshöjd är cirka 2,50 m.

Utrustning och inredning Garderober finns i omfattning enligt lägenhetsplanritning.

Samtliga ­garderobsdörrar utförs vita.

I enplansradhusen monteras 1 skjutdörrsgarderob, vita skjutdörrar, inredd med klädhylla och klädstång samt en linnedel bestående av 4 stycken 60 cm hyllplan. Enplansradhusens klädkammare/förråd inreds med hylla och stång samt 1 städskåp.

Tvåplanshusen har linne- och städskåp enligt lägenhetsritning.

Vit stående träpanel.

Bärande stomme radhus 265 mm isolering. Regelstomme 453170 mm.

Tvåplansradhusen har träbjälklag mellan undre och övre plan.

Bärande stomme förråd Regelstomme 45395 mm. Oisolerade väggar och tak.

Yttertak radhus

Värme och ventilation Enplansradhusen har vattenburen golvvärme, så även i Bad/Tvätt och WC. Husen värms upp med frånluftsvärmepump, Nibe 730.

Tvåplansradhusen har vattenburen golvvärme på nedre plan, så även i WC/Dusch. På övre plan finns vattenburna radiatorer. Bad/Tvätt på övre plan har komfortvärme i golvet.

Husen värms upp med frånluftsvärmepump, Nibe 730.

Förråd: Ingen värmekälla.

Ventilation: Självdrag.

Papptak. Skiffergrå.

Yttertak förråd Papptak. Skiffergrå.

Takavvattning Hängrännor och stuprör, silvermetallic.

Förråd har hängrännor och stuprör likt radhus.

Balkong och entréramp tvåplansradhusen Balkongens och entrérampens bjälklag består av trätrall (ej vädertäta) med mörkgrått pinnaräcke i aluminium. Balkongerna i sydväst avgränsas med skärmvägg, vitmålad i trä. Entrérampen har ett entrétak i glas med konsoler.

Uteplatser Enplansradhusen har en uteplats med trädäck i nordost. I sydväst är uteplatsen och entrén med trädäck. Uteplatserna i sydväst har spaljé mellan radhusen. Spaljén utförs i trä och vitmålas.

Tvåplansradhusen har uteplats i sydväst delvis under ovanvarande balkong. Uteplatserna i sydväst har spaljé mellan radhusen. Spaljén utförs i trä och vitmålas. Uteplatsernas golv består av trätrall.

Elinstallationer El-central förses med jordfelsbrytare och automatsäkringar.

Enplansradhusen har el-central och mediaskåp placerat i klädkammaren.

Tvåplansradhusen har el-central och mediaskåp placerat i förråds­ utrymmet under trappan på nedre plan. Förråd har invändigt en lampa och ett vägguttag.

Data Ett multimediaskåp finns i varje radhus. 1 uttag/sovrum och 1 uttag i vardagsrum och 1 uttag i allrum i tvåplansradhusen.

Bilparkering Boende i tvåplansradhusen hyr parkeringsplats på de gemensamma parkeringsområdena med sammanlagt 37 parkeringsplatser.

Boende i enplansradhusen parkerar på en parkeringsyta inom den upplåtna markytan, i anslutning till varje radhus, utan kostnad.

Övrigt Sophantering med källsortering sker i separata miljörum samt i ­kompletterande kärlskåp.

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

BRF UTSIKTEN I DALBY

|

21

Enplansradhusen

22

|

BRF UTSIKTEN I DALBY

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

BRF UTSIKTEN I DALBY

|

23

3 rok, ca 93 m2 Upplåten markyta ca 264 m2

Brf Utsikten i Dalby Lägenhet 0001

Förklaringar

20-04-16 SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTENRIKSBYGGEN TILL ÄNDRINGAR. 24 UTSIKTEN I RESERVERAR DALBY RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. | BRFRIKSBYGGEN

3 rok, ca 93 m2 Upplåten markyta ca 206 m2

Brf Utsikten i Dalby Lägenhet 0002, 0003, 0004

Förklaringar

20-04-16 RIKSBYGGEN RESERVERAR FÖR EV. OCH TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV.SIG TRYCKFEL FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

BRF UTSIKTEN I DALBY

|

25

3 rok, ca 93 m2 Upplåten markyta ca 260 m2

Brf Utsikten i Dalby Lägenhet 0005

Förklaringar

20-04-16 SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTENRIKSBYGGEN TILL ÄNDRINGAR. 26 UTSIKTEN I RESERVERAR DALBY RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. | BRFRIKSBYGGEN

3 rok, ca 93 m2 Upplåten markyta ca 262 m2

Brf Utsikten i Dalby Lägenhet 0014

Förklaringar

20-04-16 RIKSBYGGEN RESERVERAR FÖR EV. OCH TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV.SIG TRYCKFEL FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

BRF UTSIKTEN I DALBY

|

27

3 rok, ca 93 m2 Upplåten markyta ca 209 m2

Brf Utsikten i Dalby Lägenhet 0015, 0016

Förklaringar

20-04-16 SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTENRIKSBYGGEN TILL ÄNDRINGAR. 28 UTSIKTEN I RESERVERAR DALBY RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. | BRFRIKSBYGGEN

3 rok, ca 93 m2 Upplåten markyta ca 209 m2

Brf Utsikten i Dalby Lägenhet 0017

Förklaringar

20-04-16 RIKSBYGGEN RESERVERAR FÖR EV. OCH TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV.SIG TRYCKFEL FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

BRF UTSIKTEN I DALBY

|

29

3 rok, ca 93 m2 Upplåten markyta ca 248 m2

Brf Utsikten i Dalby Lägenhet 0018

Förklaringar

20-04-16 SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTENRIKSBYGGEN TILL ÄNDRINGAR. 30 UTSIKTEN I RESERVERAR DALBY RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. | BRFRIKSBYGGEN

3 rok, ca 93 m2 Upplåten markyta ca 257 m2

Brf Utsikten i Dalby Lägenhet 0027

Förklaringar

20-04-16 RIKSBYGGEN RESERVERAR FÖR EV. OCH TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV.SIG TRYCKFEL FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

BRF UTSIKTEN I DALBY

|

31

3 rok, ca 93 m2 Upplåten markyta ca 209 m2

Brf Utsikten i Dalby Lägenhet 0028, 0029

Förklaringar

20-04-16 SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTENRIKSBYGGEN TILL ÄNDRINGAR. 32 UTSIKTEN I RESERVERAR DALBY RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. | BRFRIKSBYGGEN

3 rok, ca 93 m2 Upplåten markyta ca 209 m2

Brf Utsikten i Dalby Lägenhet 0030

Förklaringar

20-04-16 RIKSBYGGEN RESERVERAR FÖR EV. OCH TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV.SIG TRYCKFEL FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

BRF UTSIKTEN I DALBY

|

33

3 rok, ca 93 m2 Upplåten markyta ca 267 m2

Brf Utsikten i Dalby Lägenhet 0031

Förklaringar

20-04-16 SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTENRIKSBYGGEN TILL ÄNDRINGAR. 34 UTSIKTEN I RESERVERAR DALBY RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. | BRFRIKSBYGGEN

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

BRF UTSIKTEN I DALBY

|

35

Tvåplansradhusen

36

|

BRF UTSIKTEN I DALBY

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

BRF UTSIKTEN I DALBY

|

37

5 rok, ca 112 m2 Upplåten markyta ca 149 m2

Brf Utsikten i Dalby Lägenhet 0006

Förklaringar

20-04-16 SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTENRIKSBYGGEN TILL ÄNDRINGAR. 38 UTSIKTEN I RESERVERAR DALBY RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. | BRFRIKSBYGGEN

5 rok, ca 112 m2 Upplåten markyta ca 118 m2

Brf Utsikten i Dalby Lägenhet 0007, 0008

Förklaringar

20-04-16 RIKSBYGGEN RESERVERAR FÖR EV. OCH TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV.SIG TRYCKFEL FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

BRF UTSIKTEN I DALBY

|

39

5 rok, ca 112 m2 Upplåten markyta ca 118 m2

Brf Utsikten i Dalby Lägenhet 0009, 0010, 0011

Förklaringar

20-04-16 SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTENRIKSBYGGEN TILL ÄNDRINGAR. 40 UTSIKTEN I RESERVERAR DALBY RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. | BRFRIKSBYGGEN

5 rok, ca 112 m2 Upplåten markyta ca 118 m2

Brf Utsikten i Dalby Lägenhet 0012

Förklaringar

20-04-16 RIKSBYGGEN RESERVERAR FÖR EV. OCH TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV.SIG TRYCKFEL FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

BRF UTSIKTEN I DALBY

|

41

5 rok, ca 112 m2 Upplåten markyta ca 189 m2

Brf Utsikten i Dalby Lägenhet 0013

Förklaringar

20-04-16 SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTENRIKSBYGGEN TILL ÄNDRINGAR. 42 UTSIKTEN I RESERVERAR DALBY RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. | BRFRIKSBYGGEN

5 rok, ca 112 m2 Upplåten markyta ca 167 m2

Brf Utsikten i Dalby Lägenhet 0019

Förklaringar

20-04-16 RIKSBYGGEN RESERVERAR FÖR EV. OCH TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV.SIG TRYCKFEL FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

BRF UTSIKTEN I DALBY

|

43

5 rok, ca 112 m2 Upplåten markyta ca 118 m2

Brf Utsikten i Dalby Lägenhet 0020

Förklaringar

20-04-16 SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTENRIKSBYGGEN TILL ÄNDRINGAR. 44 UTSIKTEN I RESERVERAR DALBY RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. | BRFRIKSBYGGEN

5 rok, ca 112 m2 Upplåten markyta ca 118 m2

Brf Utsikten i Dalby Lägenhet 0021, 0022, 0023, 0024

Förklaringar

20-04-16 RIKSBYGGEN RESERVERAR FÖR EV. OCH TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV.SIG TRYCKFEL FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

BRF UTSIKTEN I DALBY

|

45

5 rok, ca 112 m2 Upplåten markyta ca 118 m2

Brf Utsikten i Dalby Lägenhet 0025

Förklaringar

20-04-16 SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTENRIKSBYGGEN TILL ÄNDRINGAR. 46 UTSIKTEN I RESERVERAR DALBY RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. | BRFRIKSBYGGEN

5 rok, ca 112 m2 Upplåten markyta ca 189 m2

Brf Utsikten i Dalby Lägenhet 0026

Förklaringar

20-04-16 RIKSBYGGEN RESERVERAR FÖR EV. OCH TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV.SIG TRYCKFEL FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

BRF UTSIKTEN I DALBY

|

47

5 rok, ca 112 m2 Upplåten markyta ca 206 m2

Brf Utsikten i Dalby Lägenhet 0032

Förklaringar

20-04-16 SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTENRIKSBYGGEN TILL ÄNDRINGAR. 48 UTSIKTEN I RESERVERAR DALBY RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. | BRFRIKSBYGGEN

5 rok, ca 112 m2 Upplåten markyta ca 128 m2

Brf Utsikten i Dalby Lägenhet 0033, 0034, 0035, 0036, 0037, 0038

Förklaringar

20-04-16 RIKSBYGGEN RESERVERAR FÖR EV. OCH TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV.SIG TRYCKFEL FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

BRF UTSIKTEN I DALBY

|

49

5 rok, ca 112 m2 Upplåten markyta ca 208 m2

Brf Utsikten i Dalby Lägenhet 0039

Förklaringar

20-04-16 SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTENRIKSBYGGEN TILL ÄNDRINGAR. 50 UTSIKTEN I RESERVERAR DALBY RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. | BRFRIKSBYGGEN

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

BRF UTSIKTEN I DALBY

|

51

Brf Utsikten i Dalbys ekosystemtjänster Lyssna på marken Ekosystemtjänster är de positiva effekter som ekosystemen bidrar med till oss människor. Innan vi bygger framtidens bostäder, undersöker vi alltid platsen som ska bebyggas väldigt noga. Vi kallar det ekosystemtjänstanalys och innebär att vi analyserar vilka tjänster som marken, vattnet och n ­ aturen bidrar med (exempelvis renar vatten, binder koldioxid eller minskar erosion). Sedan säkrar vi att marken bidrar lika mycket, eller mer när projektet väl är färdigt. Så med oss lyssnar du på marken och tar ansvar för framtiden.

Vilka åtgärder planerar Brf Utsikten i Dalby att genomföra?

1 2 3 4 5 6

Planterar buskar och träd och vegetation Minimera mängden täta hårdgjorda ytor Lokalt omhändertagande av dagvatten Sträva mot att använda lokala arter i så stor utsträckning som möjligt Skapa eller bevara naturliga habitat för ­pollinerare i området Tillvarata estetiska värden i landskapet och närmiljön

Ekosystemtjänster som Brf Utsikten i Dalbys planerade åtgärder bidrar till

Rekreation och estetiska värden Ekosystemets förmåga att skapa upplevelser och bidra till rekreation.

52

|

BRF UTSIKTEN I DALBY

Pollinering och fröspridning Överföring av pollen mellan växter så att frukter, bär och grödor kan bildas. Frön sprids genom vind, vatten, djur och insekter till andra platser där de gror.

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

6 5

3 4

1

2

Upprätthållande av luftkvalitet Ekosystemets förmåga att förbättra luftkvaliteten t ex trädens förmåga att binda utsläpp och partiklar från biltrafik.

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

Förebyggande av jorderosion Förmågan att binda mark, reglera vatten och därigenom förebygga erosion.

BRF UTSIKTEN I DALBY

|

53

54

|

BRF UTSIKTEN I DALBY

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

Välkommen till ett hem för hela livet

Tack för att du har intresserat dig för en bostad från Riksbyggen. På resan fram till inflyttning vill vi att du ska få bra vägled­ ning och vara så välinformerad som möjligt.

Här tar vi upp vanliga frågeställningar och guidar dig på vägen. Vi vill dessutom uppmärksamma dig på nyttan och värdet av att leva och bo i en bostad från Riksbyggen samt berätta lite om vad det innebär att vara medlem i en bostadsrättsförening. Vi på Riksbyggen bryr oss alltid lite extra. Om dig, din bostad och om miljön runt omkring. Att ta långsiktigt ansvar är någonting vi har gjort i över 80 år. Och det är någonting som vi kommer att fortsätta med långt in i framtiden – en framtid vi gärna delar med dig.

tida hem genom att göra inredningsval. Vilka möjlighete­r att välja inredning du har, varierar beroende på vilket projekt du är intresserad av och i vilket skede du kommer in. Din inredningskoordinator kan berätta vad som gäller för just ditt nya boende. Tillvalsavtalet är en separat uppgörelse mellan dig och Riksbyggen. Det vanligaste är att du betalar 20 procent av tillvalskostnaden i samband med beställningen och resterande summa i samband med inflyttning.

Så här går köpet till När du har bestämt dig för att köpa en bostad är första steget att teckna ett förhandsavtal och andra steget är ett upplåtelseavtal. I samband med tecknandet av förhandsavtalet får du välja inredning och tillval och därmed vara med och utforma ditt framtida boende.

Tiden mellan beslut om köp och inflyttning är olika lång, beroende på i vilket skede av utvecklingen av de nya bostäderna du kommer in som köpare. Du får information löpande om utvecklingen av ditt nya hem under tiden mellan avtal och inflyttning.

Förhandsavtal Förhandsavtal tecknas mellan dig och bostadsrätts­ föreningen. Det garanterar dig som köpare rätten att förvärva en viss lägenhet. Avtalet grundas på föreningens kostnadskalkyl som är registrerad av Bolagsverket. Innan du tecknar förhandsavtal görs en kreditupplysning och avstämning av lånelöfte, sedan får du per post en faktura på förskottsbeloppet, som är en del av handpenningen.

Upplåtelseavtal När föreningens slutliga ekonomiska plan är registrerad av Bolagsverket, skickar vi upplåtelse­avtalet till dig.

Avtalet undertecknas och returneras därefter till oss.

Sedan skickar vi fakturan på handpenningen för din nya bostad. Det vanliga är att du betalar 10 procent av insatsen med avdrag för förskottet som betalades i samband med tecknandet av förhandsavtalet.

Tillvalsavtal Du som är med tidigt i utvecklingen av de nya bostäderna har stor möjlighet att sätta personlig prägel på ditt fram-

Tillträde och inflyttning På dagen för tillträde ska slutbetalningarna för lägen­ heten inklusive dina tillval och betalning av månads­ avgifte­n vara gjorda. När betalningen är erlagd får du nycklarna till ditt nya hem. Vid tillträdet får du tillgång till en digital bopärm som innehåller instruktioner och skötselanvisningar. För att förbereda dig på inflyttningen skickar vi i god tid innan ut information via nyhetsbrev eller ordnar informationsträffar.

Besiktning och garanti I samband med att alla byggnadsarbeten är slutförd­a sker en slutbesiktning av en sakkunnig besiktnings­ man. Därefter gäller en garantitid på fem år. Efter två år genomförs en besiktning av alla byggnader och mark. Vid garantitidens slut görs en avstämnin­g av de fel som anmälts under garantitiden (vid detta tillfälle genomförs inte en besiktning). Riksbyggen åtgärdar de eventuella fel som noterats av besiktningsmanne­n.

Betalning av årsavgift Årsavgiften betalas månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen. Första avin skickas hem till dig och ska vara betald senast på tillträdesdagen.

Riksbyggen Förtur Riksbyggen Förtur är en möjlighet att se och välja ­lägenhet i vår nyproduktion i bostadsrätt och äganderätt innan de finns tillgängliga för allmänheten.

Man samlar poäng över tid, ju fler poäng, desto större chans har man att välja just den bostad som man vill ha i ett projekt.

När man har anmält intresse för ett projekt får man löpande information om det eller de projekten och

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

BRF UTSIKTEN I DALBY

|

55

Bostadsrättsföreningen

Att vara med i en bostadsrättsförening Att äga en bostadsrätt innebär att du förfogar över och har tillgång till din lägenhet, men också att du är ­medlem i bostadsrättsföreningen. Enkelt uttryckt är det en ekonomisk förening där de boende tillsammans ­genom föreningen äger eller förfogar över mark och byggnader. I föreningen fattas alla beslut som handlar om förvaltning och utveckling av de gemensamma delarna – trapphus, gårdar, förråds­utrymmen och liknande.

Bostadsrättsföreningen Då bostadsrättsföreningen bildas har den en ­styrelse som består av tjänstemän och förtroende­valda inom Riksbyggen. När byggnationen av föreningens hus är slutförd väljs styrelse­ledamöter av de boende vid en stämma. Styrelsen består därefter av boende i ­föreningen samt en erfaren och kunnig representant från Riksbyggen. Inför stämman kan du anmäla intresse att sitta i styrelsen och på så sätt delta och ­engagera dig djupare. Riksbyggen erbjuder utbildningar i styrelsearbete och vi har flera kurser som du kan gå för att lära dig mer om vad det innebär att vara styrelseledamot i din förening.

56

|

BRF UTSIKTEN I DALBY

Fast pris och inköpsgaranti Genom att teckna ett s k Riksbyggenavtal med ­R iksbyggen får bostadsrättsföreningen ett fast pris på sitt nybyggnadsprojekt. Det innebär att föreningens slutliga anskaffningskostnad är känd när den ekonomiska planen upprättas och ­bostadsrätterna upplåts. Riksbyggen svarar för alla kostnader och intäkter fram till den sista dagen i den månad som ­infaller fem månader efter godkänd slutbesiktning.

Om någon lägenhet inte är såld åtar sig Riksbyggen att köpa den.

Ett kooperativt företag Riksbyggen är en ekonomisk förening med ungefär 1 700 bostadsrättsföreningar som medlemmar och delägare – du blir med andra ord inte bara medlem i en bostadsrätts­förening, indirekt blir du också delägare av hela Riksbyggen. Återbäring En klassisk princip för kooperativ är att ge medlemmarna återbäring. Inom Riksbyggen bygger återbäringen på de förvaltningstjänster som bostadsrättsföreningarna köper, ju bättre det går för vår förvaltning, desto mer pengar blir det över till bostadsrättsföreningarna.

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

Lugn du köper en Riksbyggenbostad

För att säkerställa att vi möter alla moderna kvalitetskrav på bostäder har vi utvecklat något vi kallar för Riksbyggenbostaden – vår modell för en god bostad. I Riksbyggenbostaden finns Riksbyggens egna krav, utöver myndig­hetskrav, som vi har tagit fram ­utifrån våra ambitioner om en god bostad och ett håll­bart samhälle, boendes önskemål och en lång­siktig förvaltning.

Bostäder för unika platser och människor Husen kan se väldigt olika ut beroende på plats och vem som ska bo där. Det handlar om att ­säkerställa estetik, tillgänglighet, trygghet i husen och områdena, trädgårdsmiljön, energi­effektivitet m m. Gemensamt för en Riksbyggen­bostad är att den ska uppfylla vissa grundläggande egenskaper.

Miljöcertifiering Att välja en bostad från Riksbyggen är att välja ett miljömässigt bra boende. Sedan 2012 är våra ­nyproducerade flerbostadshus med tre våningar eller fler, miljöcertiferade enligt Miljöbyggnad eller Svanen.

Det handlar om att säkerställa kvaliteter inom områden som energi, material och inomhusmiljö. ­Miljöcertiferingen kan ses som ett kvitto på att byggnaden uppfyller dessa viktiga kvaliteter. En byggnad kan uppnå betyget brons, silver eller guld. Riksbyggens nyproduktion projekteras för att uppnå minst nivå silver.

Exempel: Trygghet – Trygghetsplanering utförs i varje projekt.

Det handlar om t ex utemiljö, belysning och låssystem.

Trivsam utemiljö – Ett arbete för att skapa trivsel,

grönska och mångfald på gårdarna.

Långsiktig förvaltning – Riksbyggenbostade­n

är ­planerad för att vara lättskött ur ett förvaltnings­perspekti­v. Det är bra både för dem som har fastighete­n som arbetsplats och din bostadsrättsförenin­g.

Tillgänglighet – Planlösningarna ska vara genomtänkta och uppfylla vissa mått. Att t ex entréer, trapphus och balkonger/uteplatser uppfyller gällande tillgänglighetskrav är självklart i en Riksbyggenbostad.

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

BRF UTSIKTEN I DALBY

|

57

Det ska kännas tryggt att köpa bostadsrätt

58

|

BRF UTSIKTEN I DALBY

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

Vår trygghetsfilosofi ger dig ekonomisk ­trygghet när du köper bostadsrätt. Nedan beskriver vi kortfattat vad Trygghets­filosofin innebär för dig som köpare.

På vår hemsida r­ iksbyggen.se/trygghetsfilosofin kan du ta del av Trygghetsfilosofins fullständiga villkor.

Flytta fram tillträdesdagen Du kan få din tillträdesdag framflyttad med upp till tre månader om du inte lyckats sälja din nuvarande bostad och behöver mer tid för att avsluta din pågående affär.

Förmånligt med Förtur Förtursmedlemmar har utökad Trygghetsfilosofi som kan ge fria månadsavgifter i ytterligare 12 månader, totalt upp till 24 månader.

Ingen månadsavgift vid dubbelt boende Om du vid inflyttning i din nya bostadsrätt fortfarande inte har lyckats sälja din tidigare bostad kan du få rätt till fria månadsavgifter för din nya bostad. Uppfyller du villkoren står Riksbyggen för månadsavgiften för den nya bostaden i upp till 12 månader. Har du redan begärt fram­f lyttning av tillträdesdag reduceras antal månader med motsvarande tid. Ersättningen täcker belopp upp till 10 000 kr per månad.

I Riksbyggens Trygghetsfilosofi ingår alltid:

…även när du blir sjuk eller arbetslös Du har också rätt till fria månadsavgifter, upp till 10 000 kr per månad, om du blir sjukskriven eller arbetslös. Även denna möjlighet gäller under de 12 första månaderna när du flyttat in i din nya bostad.

Rätt att frånträda ditt köp Om något allvarligt händer dig eller någon i din familj, t ex dödsfall eller svår kritisk sjukdom, har du möjlighet att frånträda köpet, fram till inflyttningsdagen.

■ ■ ■ ■ ■ ■

■ ■

Fem års garanti vid nyproduktion och ombyggnation.

Vi stannar kvar och förvaltar i minst fem år.

Vi kan huset utan och innan, vilket gör att vi har god kunskap om skötsel, underhåll och utveckling.

Föreningarna har god ekonomisk stabilitet och tydliga underhållsplaner.

Kundservice som är öppen dygnet runt.

Styrelsen i bostadsrättsföreningen har ett nära samarbete med Riksbyggen där vi bistår med en styrelseledamot för att stötta och delge kunskap i styrelsearbetet.

Köparen får personlig vägledning genom hela köpprocessen Om inte alla lägenheter är sålda 6 månader efter godkänd slutbesiktning så köper Riksbyggen in lägen­­heterna och garanterar föreningens intäkter.

Välkommen till Riksbyggen, byggt på Trygghetsfilosofin.

Detaljerade villkor hittar du på:

www.riksbyggen.se/trygghetsfilosofin

210421 – RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

BRF UTSIKTEN I DALBY

|

59

Hållbart är stort.

Och litet.

När Riksbyggen bygger, utvecklar och ­f ör­valtar bostäder och arbetsplatser skapar vi lösningar för social gemenskap, hållbar ­ekonomi och minskad miljöpåverkan.

Vi arbetar för hållbarhet genom att bygga för gemenskap, skapa gröna närmiljöer och bygga och förvalta på ett ekonomiskt hållbart sätt. Vi gör det för hela samhället, för planeten och för alla boende och kunder. För oss är hållbart både stort och litet.

Det stora helhetsperspektivet är en förutsättning för att kunna göra rätt i det lilla. Det som gör livet mer hållbart i hemmet, på jobbet och i framtiden.

Ett exempel är att de fordon och arbetsmaskiner vi använder i förvaltningen ska vara fossilfria 2025. Ett annat exempel är att minska vår energianvändning med 30 % till 2030 för värme, varmvatten och fastighetsel i våra egna fastigheter.

Hållbara hem är hårda. Och mjuka.

Vi på Riksbyggen bygger hus som ska hålla i minst hundra år, och vara hållbara även för klimatet och planeten. Då krävs att vi är med och driver utvecklingen, till exempel genom att sätta solceller på alla tak i nyproduktion, att bygga allt mer med klimatförbättrad betong och att erbjuda tjänster som bilpool.

När vi sedan går över i förvaltning av fastigheten fortsätter hållbarhetsarbetet med ett antal mål.

60

|

BRF UTSIKTEN I DALBY

Men det krävs också mjuka värden som inte går att mäta. Värden som gör bostaden till ett hem som förenklar vardagen och där det finns mer rum än den egna bostaden, till exempel gemensamhetslokaler för hobby, möten och fester, gröna gårdar med odlingsytor och bra möjligheter att källsortera.

Tillsammans Vi strävar efter att göra både stora och små saker tillsammans med våra kunder och boende. Som att hjälpa till med lösningar som gör det enkelt för de som bor i husen att till exempel dela på varor och tjänster.

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

Hållbarhet i allt vi gör Hållbarhet ligger i vår företagsidé: ”Riksbyggen skapar attraktiva och hållbara boenden för alla”.

Men som bostadsföretag är det omöjligt att verka idag utan att göra avtryck på klimatet. Det är inte hållbart i längden. Därför är vår övergripande ambition för vårt hållbarhetsarbete att allt vi gör ska vara klimatneutralt och hållbart för hela livet, där ordet hållbarhet omfattar både miljö, sociala och ekonomiska aspekter.

Det är lika självklart att vi är drivande i stora nationella initiativ som att vi är inspiratör och möjliggörare för våra boende i deras strävan att leva hållbart. Som ledande kooperativt bostadsföretag kan vi göra skillnad både i det stora och det lilla.

Vi själva

Bygga

Vi ska verka för hållbarhet i det stora och det lilla.

Vi ska bygga klimatneutralt och hållbart för hela livet.

Förvalta Boende

Återutveckla Vi ska utveckla befintliga boendemiljöer till att bli klimatneutrala och hållbara.

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

Förvalta Företag

Vi ska skapa ett klimatneutralt och hållbart liv tillsammans med styrelsen och de boende.

Vi ska skapa värde för våra kunder med en klimatneutral och hållbar förvaltning.

BRF UTSIKTEN I DALBY

|

61

När andra säger hej då, säger vi hej hej

Riksbyggen utvecklar inte bara nya bostäder, vi är också en av landets ledande förvaltare av fastigheter och bostadsrätts­f öreningar.

Faktum är att förvaltningsdelen av Riksbyggen omfattar långt fler människor än vad byggandet av nya bostäder gör.

Många av våra uppdrag får vi från alla de bostadsrättsföreningar som vi har utvecklat och byggt och alltid tar hand om minst fem år efter att de står färdiga för inflyttning – men oftast mycket längre. Det här ­förhållandet – att vi jobbar vidare med huset och för­ eningen under många år – gör att vi tänker långsiktigt och uthålligt. Vi bygger rejält och stabilt redan från början, vilket både du och vi tjänar på.

Teknisk förvaltning En genomtänkt teknisk förvaltning är grunden för att säkra fastighetens värde på lång sikt. Här spelar underhållsplan, dokumentation och årlig övergripande tillsyn en viktig roll. Med det på plats kan den dagliga driften skötas på ett effektivt sätt.

Vi är med er de första fem åren. Minst.

Under de första fem åren som du bor i din nya bostad, anlitas Riksbyggen för såväl ekonomisk och teknisk förvaltning som den dagliga fastighetsdriften. Efter de fem första åren är förhoppningen att ni ska fortsätta att anlita oss som förvaltare även i framtiden.

Värdefulla tjänster Vi vet att det krävs ett helhetstänkande för att en bostadsrättsförening ska fungera väl. Det är lika viktigt med välskötta trapphus och gårdar som att ­ekonomin hanteras på ett bra sätt – allt för att bevara fastighetens värde. Vi har specialister inom varje ­område och vår erfarenhet och vårt stöd ökar både trivseln och husets värde. Här kan du läsa om våra tjänster mer i detalj.

Teknisk förvaltning, ­grundtjänst Administrera avtalsdokument Bevaka myndighetskrav Första kontakt vid störning Försäkrings-­och skadeadministration Tekniskt stöd till styrelsen Upphandling material och tjänster Uppdatera underhållsplanen Årsplanering Övergripande tillsyn Det finns även tilläggstjänster

62

|

BRF UTSIKTEN I DALBY

Ekonomisk förvaltning Det finns en hel del ekonomiska frågor som ska hanteras i en bostadsrättsförening. Vi hjälper er med redovisningsoch finansieringstjänster som säkerställer korrekt och effektiv hantering av föreningens ekonomi.

Fastighetsdrift Med Teknisk förvaltning och Ekonomisk förvaltning som grund blir även det löpande arbetet i tjänsten Fastighets­drift väldigt effektiv. ­Föreningen får närvaro av omsorgsfull personal som känner er fastighet och installationer väl. Det gör att brister upptäcks och åtgärdas i rätt tid av rätt kompetens.

Vår kundservice håller öppet dygnet runt Riksbyggen erbjuder en unik kundservice med vårt kommunikationscentrum som håller öppet dygnet runt sju dagar i veckan. Du ringer 0771-860 860 oavsett ärende och var du befinner dig i landet.

Ekonomisk förvaltning, grundtjänst Andrahandsuthyrning Arvoden Bokslut och årsredovisning Budget Ekonomiadministration Ekonomisk rådgivning Hyres­och avgiftsadministration Likviditetsplacering Lånehantering Prognos och uppföljning Skatt och deklaration Överlåtelsehantering Det finns även tilläggstjänster

Fastighetsdrift, grundtjänst

Underhåll och ombyggnad

Drift av installationer Felanmälan Avhjälpande underhåll Mätaravläsning och statistik

Hela projekt från start till mål: Stambyten Badrum Balkonger Fönster Energi Solceller Värme Ventilation Tvättstugor Återvinning Källare Tak El installationer Mark & yttre miljö Garage Miljöförbättrande åtgärder

Det finns en lång rad tilläggstjänster: Energi, Driftövervakning, Jour- och ärendehantering, Utemiljö, Lokalvård samt Drift av byggnader

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

Nyfiken på Riksbyggen?

Att köpa en bostadsrätt av Riksbyggen är som att starta en relation. Det är spännande, utmanande, lite läskigt men också väldigt givande. Och som med alla nya relationer är det viktigt att titta närmare på den som man ska vara tillsammans med. Låt oss berätta vad som gör oss på Riksbyggen speciella.

Vi har långsiktigheten och helheten I det läget då våra konkurrenter säljer och lämnar över sina lägenheter, börjar vårt viktigaste engageman­g – den dagliga skötseln och lång­siktiga utvecklingen av fastigheten. Vi är med på resan under många år, vilket gör att vi tar ett helt annat ansvar redan från början.

Eftersom vi tar hand om bostäderna under många år, planerar vi på ett mer långsiktigt sätt redan från början.

boendet är centralt för alla människor och att det ska kännas säkert. Vi tror också på långsiktighet, vi lever i våra bostäder i många år och för den dag då du kanske funderar på att flytta vill vi att värdet på din bostad ska vara beständigt.

Vi har erfarenheten Riksbyggen har funnits i över 80 år och vi har utvecklat bostäder i hela Sverige under hela den tiden. Vi har lärt oss massor under de här åren om hur man ska bygga och sköta om. Men också att lyssna på hur människor vill ha det – för sådant ändras över tiden. Vi lyssnar hela tiden med alla våra medlemmar om hur de vill bo – idag och i framtiden. Lyhördheten gör vår erfarenhet ännu mer värdefull.

Vi är medlemsägda Riksbyggen är medlemsägt. Vi är ett kooperativt företag som jobbar för medlemmarnas bästa. Uppstår överskott som inte behövs för utveckling i verksam­ heten går det åter som utdelning till medlemmarna.

Vi har en tydlig värdegrund Som det kooperativa företag vi är, tror vi på samverkan och att lyssna på varandra. Vi tror på trygghet, vi vet att

Vi är hållbara När vi tar fram nya bostäder utgår vi från vad du ­behöver och vill ha. Men vi ser också till hela s­ amhällets krav på energieffektivitet, funktionalitet och ­hållbarhet.

Idag är vi miljöcertifierade enligt ISO 14001 och ­k valitetscertifierade enligt ISO 9001. Ofta ligger vi långt före vad normerna föreskriver, men vi nöjer oss inte med det – Riksbyggens ambition är att leda utvecklingen.

Vi tar vårt samhällsansvar Under alla år har Riksbyggen sett på bostäder utifrån ett brett perspektiv. Vi sätter dig i centrum, men inte bara din bostad, vi vill att hela sammanhanget som du flyttar till ska fungera. Det betyder att vi engagerar oss i allt från hur gator och gångvägar planeras till hur kommunal service fungerar.

Vi har mer än bara bostäder Förutom utveckling och förvaltning av bostäder i form av hyresrätter, bostadsrätter och egna hem är Riksbyggen en ledande aktör på marknaden för offentli­g och ­kommersiell fastighetsförvaltning.

FÖR MER INFORMATION OM BRF UTSIKTEN I DALBY: www.riksbyggen.se/dalby

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

FÖR MER INFORMATION OM BRF UTSIKTEN I DALBY: www.riksbyggen.se/dalby