Issuu

Ett familjevänligt

drömläge i Vellinge

Äppellunden etapp 3. Moderna äganderätter på lugnt och naturskönt läge i östra Vellinge

Välkommen till Äppellunden 3 – hem för familjens nya äventyr

I Äppellunden 3 finns det plats för både barn och föräldrar att leva i sus och dus. På lugnt och naturskönt läge i östra Vellinge bygger Riksbyggen nya kvarter med familjevänliga par- och radhus. Här bor du där landsbygd möter tätort, lika nära skolor, kompisar och service som öppna fält och slingrande landsvägar. Den tredje och sista etappen av Äppellunden innehåller 17 bostäder i radhusform i 2 plan där ni kan skapa ert drömboende.

Innehåll

En trygg plats nära både natur och gemenskap 5 Hur är läget i Äppellunden? .............................................................................. 6

Arkitektens ord 10

Moderna hus för en bekväm livsstil 13

Äppellunden 3 ekosystemtjänster 20

Situationsplan 22

Rumsbeskrivning ............................................................................................. 36

Trygghet för dig som köper äganderätt 38

Välkommen till ett hem för hela livet 39

Från A till Ö om äganderätt 40

Nyfiken på Riksbyggen? 44

En trygg plats nära både natur och gemenskap

I östra Vellinge, där landsbygd möter villaidyll, växer Äppellunden fram. Här skapas en plats där vardagen och livet blir enklare. Den tredje och sista etappen i Äppellunden bjuder på 17 radhus i två hela plan med trädgårdar vända åt väster och gott om plats för hela familjen.

I Äppellunden 3 bor du med naturen runt hörnet och stadens bekvämligheter inom bekvämt pendlingsavstånd. Skola, förskola och fritidsaktiviteter finns bara ett stenkast bort, och det är lätt för barnen att hitta nya kompisar på gatan eller i parkerna mellan de lummiga villakvarteren. För vuxna erbjuder området en skön balans mellan lantlig charm och närhet till allt som underlättar vardagen – perfekt för en aktiv och harmonisk livsstil.

Radhusen i Äppellunden 3 är uppdelade i två husrader med entrésidan vänd mot Olsgårdsgatan och trädgårdar i soligt västerläge. Bostäderna fördelas på två hela plan med minst fyra sovrum och finns i storlekar om 119 kvm respektive 131 kvm. Oavsett storlek får du ett lättskött, modernt hem som ger både bekvämlighet och frihet. En trivsam trädgård med uteplats och lekvänliga grönytor precis utanför dörren skapar en lugn och trygg boendemiljö att kalla er egen.

Fakta Äppellunden 3

Boendeform: Äganderätt

Antal bostäder: 17

Storlekar: 6 rok (ca 119 kvm och ca 131 kvm)

Parkering: Vid uppfart till hus och på gemensamma parkeringsytor

Övrigt: Prel. Inflyttningsklart vinter 2026/2027

Hur är läget i Äppellunden?

Äppellunden 3 är ett barnvänligt kvarter i östra Vellinge som ligger mellan uppvuxen villaidyll och vacker natur. Här bor du nästan på landet och nästan i stan. Perfekt läge alltså. Utelivet är lika bra som innelivet. Lyft blicken och ta en svängom i alla väderstrecken för att upptäcka den stående inbjudan till spännande aktivitet, lek och umgänge. Från spännande utflykter till lugna stunder i naturen, här finns något för alla åldrar att njuta av.

Äppellunden 3

Nära till en bekväm vardag

Allt du behöver för en bekväm vardag hittar du i centrala Vellinge. Förutom livsmedelsbutiker finns här till exempel systembolag, restauranger, bibliotek och gym. En kaffepaus på Björns konditori efter frisörbesöket kan både smaka och göra gott. Tröttnar du på småstadslivet har du Malmös och Köpenhamns utbud med nöjen, kultur, och shopping på bekvämt avstånd.

Unika livsstilsbutiker och fantastiska lokala delikatesser I de vackra omgivningarna finns många fina utflyktsmål med pittoreska gårdar som bjuder på allt från gårdscafé till gourmetrestauranger och livsstilsbutiker. Slättarps gård,

Dahlia & Vänner och Majas Cottage ligger bra till för både shopping och söndagsbrunch med vännerna. Prova på lokala delikatesser eller ge dig ut på spännande vandringsleder.

Upplevelser och fritid

Vackra promenadstråk, bra motionsspår, cykelvänliga landsvägar, idrottsplatser andra platser för fritidsaktivitet och rekreation får du på köpet när du flyttar in i Äppellunden 3. Vellinge har ett stort utbud av idrottsföreningar för alla åldrar och för de flesta intressen. För kvarterets hästtokiga finns Åkarpsgården med Vellinge Hästsportförening fyra andetag bort. Fotboll, ridning, simning, friidrott, basket, innebandy och många andra idrotter finns att välja bland. De små

busfröna kan underhållas på Rymdlekplatsen och flera andra spännande temalekplatser inom tio minuters gångväg.

Vellinges omgivningar är ett paradis för alla som älskar kritvita sandstränder och klart vatten. Vattensporter som vindsurfing, SUP, kajak och segling måste helt enkelt provas på av alla familjemedlemmar. Vackra havsutsikter och instagramvänliga solnedgångar hittar du vid Kämpinge strandbad en kvarts bilfärd från hemmakvarteret och drygt 20 minuter bort finns vackra Falsterbo strandbad, Skanörs Havsbad, Ljungskogens Strandbad och Stens brygga. För alla havsbadkrukor finns Vanningen, simhallen där temperaturen är densamma året runt.

Golf hela året

Utmana dina golfkompisar med en runda på någon av de förstklassiga banorna i Vellinge kommun. I princip kan du spela året runt på Vellinge, Falsterbo, Flommens eller Ljunghusens Golfklubb. Söderslätts Golfklubb ligger bara ett stenkast från Äppellunden 3.

När själen behöver fyllas på med konst och kultur

När du bor i Vellinge har du nära tillgång till hela Öresundsregionen med ett rikt utbud av kultur och nöje.

Men även lokalt finns det guldkorn. Från Äppellunden 3 är det nära till tre fantastiska utflyktsmål. Ta familjen med till Bärnstensmuseet i Kämpinge. Förutom att få en inblick

i bärnstenens historia kan du få tips på var man lättast hittar ”Östersjöns guld”. På Falsterbo Museum visar du familjen traktens historia från stenåldern och vikingatiden. I Falsterbo Photo Art Museum hittar du ett modernt fotografiskt museum på Falsterbos strand. Här finns en unik konstsamling med originalfotografier av många av världens mest berömda fotografer.

Skola och barnomsorg

I Äppellunden 3 har du nära till grundskolor och förskolor för barn i olika åldrar. Herrestorpskolan F9 ligger bara ett stenkast från kvarteret. Här finns även förskola och

fritidshem. Sundsgymnasiet har ungefär 1 000 elever och erbjuder många olika inriktningar. Skolan innehåller även ett idrottsgymnasium med inriktningarna hästsport och golf.

Kommunikation

Jobbar du i Lund, Malmö eller Trelleborg kan du bekvämt ta dig till och från Äppellunden 3. Inom trettio minuter med bil når du arbetsplatserna i de skånska städerna. Lika snabbt går det att ta sig till Copenhagen Aiport. Reser du hellre kollektivt tar du cykeln (7 min) till Vellinge Ängar för vidare transport med regionbuss. Till Lund Ideon Gateway tar det till exempel 32 minuter med buss 103.

Äppellunden 3 – arkitektens ord

Här, mellan stad och land, möter Vellinge den skånska slättens öppna vidder. Här finns närhet till skolor och service men också till parkstråk och ridvägar. Här bygger Riksbyggen totalt 45 innehållsrika och flexibla rad och parhus. Här har vi velat bidra med en utformning som tilltalar den växande barnfamiljen, men också den som helt enkelt vill bo i en vacker och välplanerad bostad med egen täppa. Husens arkitektur tar intryck främst från två olika inspirationskällor; den engelska radhustraditionen som framhäver det individuella och det enhetliga på ett välbalanserat sätt, och den skånska tegeltraditionen som länge har präglat det lokala byggandet. Vi har valt melerade och lite mustiga kulörer på teglet för att de ska

harmoniera med landskapets färgskalor. Sedan har vissa detaljer i fasaden och fönstren fått ljusa kulörer för att ljusa upp helhetsintrycket. Taken har fått en enhetlig mörkgrå kulör som ger ett lugnt uttryck, samtidigt som gränserna mellan de enskilda husen markeras på ett subtilt sätt med uppstickande band av mörk plåt.

Sammantaget får husen en gedigen och platsbunden karaktär som ger en trygg och solid känsla av att kunna stå emot både väder och vind och tidens tand på ett vackert sätt.

Husen är planerade för att vara både praktiska och trivsamma. Placeringen på tomterna har studerats för att få bästa kombinationen av välfungerande vardagslogistik och mysiga, soliga uteplatser. Invändigt har idéer om

möblerbarhet och förvaring gått hand i hand med funderingar på utblickar, genomblickar och hur dagsljuset faller in i rummen.

Bottenvåningarnas planlösningar har praktiska entréer i direkt anslutning till tvättstuga och wc. Här har vi även noga studerat förhållandet mellan vardagsrum, matplats och kök; hemmets hjärta som man ska trivas i, och som ska vara praktiskt, både i vardagen och när man har fest. De olika husen erbjuder olika grad av avskiljning mellan vardagsrum, matplats och kök, så att man enkelt kan finna den lösning som passar en bäst.

Ovanvåningarnas planlösningar kan utföras på olika sätt i, och vi ser att det går att realisera många

olika användningsmöjligheter. Här har vi haft stort fokus på det praktiska. Till exempel har i stort sett alla sovrum en inbyggd förvaringsenhet – de flesta i form av skjutdörrsgarderober som på ett optimalt sätt använder utrymmet. Även möblerbarheten är maximerad utifrån rummens ytor. Men här finns också upplevelsevärden – i form av dagsljusinfall och genomblickar, från rum till rum och vidare ut mot omgivningarna.

Sammantaget kommer husen och kvarteret att skapa en bostadsmiljö med stora kvalitéer – ett fantastiskt läge, en tidlös och gedigen arkitektur och välplanerade hus att trivas i.

Kenji Miyazu, arkitekt SAR/MSA Jaenecke Arkitekter AB

Moderna hus för en bekväm livsstil

Genom att välja ett nybyggt hus i Äppellunden 3 får du möjlighet att skapa det perfekta hemmet för din familj, anpassat efter era behov och önskemål. Den moderna arkitekturen erbjuder en perfekt balans mellan funktion och komfort. Husen är byggda med stort fokus på energieffektivitet och hållbarhet, vilket inte bara skapar en bekväm livsstil utan också en långsiktig investering. Med fasader i tegel och takpannor i betong får du ett lättskött och hållbart boende i många år framöver.

Välkommen in

Stig in och du möts av en hemtrevlig atmosfär, perfekt för vardagsmys och umgänge. Entrévåningen är lika mycket utformad för gemenskap som för praktiska sysslor. Från hallen har du tillgång till alla rum på våningen. Med kök och vardagsrum antingen i fil eller i öppet samband är det enkelt för det sociala att ta plats. Vardagspyssel som fest är lika välkommet. Rejäla praktiska arbetsytor gör frukosten till en dans, festbuffén får alltid plats och du kan hjälpa barnen med läxorna medan du har maten på spisen. När du väljer ditt radhus i Äppellunden 3 har du möjlighet att skapa ett personligt kök med utvalda inredningsdetaljer. Det moderna, stilrena köket är designat för att hålla länge och bjuder på bra funktionella arbetsytor.

Från kök och vardagsrum har du direktkontakt med trädgården och utgång till uteplatsen. Du håller lätt ordning och reda tack vare bra förvaring redan i hallen och tvätten sköter du i den separata tvättstugan. Entrévåningen bjuder även på ett separat rum med många möjligheter. Perfekt som sovrum till mamma och pappa eller kontor för dig som jobbar hemifrån ibland.

Flexibel ovanvåning med charm

En trappa upp finns den mer privata avdelningen för lugn och vila. Här hittar du fyra sovrum och ett lättskött badrum med plats för badkar. Väljer du tre sovrum ger det plats för ett mysigt allrum där barnen kan få sin egen soffhörna. Eller varför inte lekrum eller ateljé? Om familjen får tillökning kan du alltid skapa ett till sovrum i efterhand.

Trädgård i bästa solläge

Fråga en 5åring, 12åring eller 40åring vad det bästa är med att flytta till eget hus och alla svarar samma sak; egen trädgård och gräsmatta. Friheten att kunna slänga en blick ut mot trädgården medan pastan puttrar på spisen är stor. Eller 5åringens lycka när det ska trixas med bollen. I Äppellunden 3 har lika stor omsorg lagts på utsidan som insidan. Varje tomt har planerats för att på bästa sätt ta till vara på solljuset och skapa de bästa förutsättningarna för både odling och avkoppling. När du köper ett hus av oss ingår en anlagd trädgård där vi sår gräsmattan, planterar häck i tomtgräns och färdigställer uteplatser på fram och baksidan. För dig återstår bara att inreda din trädgård med sköna utemöbler, blommande rabatter och mycket kärlek.

Äppellunden 3 ekosystemtjänster

Lyssna på marken

Ekosystemtjänster är de positiva effekter som ekosystemen bidrar med till oss människor. Innan vi bygger framtidens bostäder, undersöker vi alltid platsen som ska bebyggas väldigt noga. Vi kallar det ekosystemtjänstanalys och innebär att vi analyserar vilka tjänster som marken, vattnet och naturen bidrar med (exempelvis renar vatten, binder koldioxid eller minskar erosion). Sedan säkrar vi att marken bidrar lika mycket, eller mer när projektet väl är färdigt. Så med oss lyssnar du på marken och tar ansvar för framtiden.

Vilka åtgärder planerar Äppellunden 3 att genomföra?

1 Vattenreglering och skydd mot extrema väder

2 Rekreation och estetiska värden

3 Upprätthållande av luftkvalitet

4 Bindning av koldioxid

Ekosystemtjänster som Äppellunden 3 planerade åtgärder bidrar till

Vattenreglering

Vattenflödet regleras vilket gör att vi skyddas mot t ex översvämningar. 1 2

Rekreation och estetiska värden

Ekosystemets förmåga att skapa upplevelser och bidra till rekreation.

Bindning av koldioxid Förmågan att ta upp koldioxid från atmosfären och minska den globala uppvärmningen.

Upprätthållande av luftkvalitet

Ekosystemets förmåga att förbättra luftkvaliteten t ex trädens förmåga att binda utsläpp och partiklar från biltrafi k.

Situationsplan

RoK, ca 119 m2

Äppellunden 3

Hus 029, prel. tomtarea ca 206 m2

Sovrum 1 ca 13 m2

Sovrum 2 ca 12 m2

Frånval dörr, linneskåp och skjutdörrsgarderob

Sovrum 4 ca 10 m2

WC/ DUSCH 2 ca 4 m2

Sovrum 3 ca 9 m2

Vardagsrum/Kök ca 31 m2

WC/ DUSCH 1 ca 4 m2

6 RoK, ca 119 m2

Äppellunden 3

Hus 030, 032, 034, 036 prel. tomtarea ca 188 m2

Hus 041, 043 prel. tomtarea ca 182m2

Sovrum 3 ca 12 m2

WC/ DUSCH 2 ca 4 m2

Sovrum 2 ca 9 m2

Sovrum 3 ca 12 m2

WC/ DUSCH 2 ca 4 m2

Sovrum 4 ca 13 m2

Frånval dörr, linneskåp och skjutdörrsgarderob

Sovrum 2 ca 9 m2

Sovrum 1 ca 10 m2

Sovrum 4 ca 13 m2

Frånval dörr, linneskåp och skjutdörrsgarderob

Sovrum 1 ca 10 m2

Vardagsrum/Kök ca 31 m2

WC/ DUSCH 1 ca 4 m2

RoK, ca 119 m2

Äppellunden 3

Hus 031, 033, 035 prel. tomtarea ca 188 m2

Hus 042 prel. tomtarea ca 182m2 Hus 044 prel. tomtarea ca 181m2

Vardagsrum/Kök

ca 119 m2

Äppellunden

3

Hus 037, prel. tomtarea ca 185 m2

Vardagsrum/Kök ca 31 m2

Sovrum 1 ca 13 m2

Sovrum 2 ca 12 m2

Frånval dörr, linneskåp och skjutdörrsgarderob

Sovrum 4 ca 10 m2

WC/ DUSCH 2 ca 4 m2

Sovrum 3 ca 9 m2

WC/ DUSCH 1 ca 4 m2

RoK, ca 131 m2

Äppellunden 3 Hus 038, prel. tomtarea ca 210 m2

Vardagsrum/Kök ca 36 m2

Sovrum 3 ca 12 m2

Sovrum 4 ca 19 m2

WC/ DUSCH 2 ca 4 m2

Sovrum 2 ca 9 m2

Frånval dörr, linneskåp och skjutdörrsgarderob

Sovrum 1 ca 10 m2

WC/ DUSCH 1 ca 4 m2

Frånval dörr, linneskåp och skjutdörrsgarderob

Vardagsrum/Kök ca 36 m2

Vardagsrum/Kök

RoK, ca 119 m2

Äppellunden 3 Hus 040, prel. tomtarea ca 182 m2

Sovrum 1 ca 13 m2

Sovrum 2 ca 12 m2

Frånval dörr, linneskåp och skjutdörrsgarderob

Sovrum 4 ca 10 m2

WC/ DUSCH 2 ca 4 m2

Sovrum 3 ca 9 m2

Vardagsrum/Kök ca 31 m2

WC/ DUSCH 1 ca 4 m2

ca 119 m2

Äppellunden 3 Hus 045, prel. tomtarea ca 193 m2

3 ca 12 m2

WC/ DUSCH 2 ca 4 m2

Sovrum 2 ca 9 m2

4 ca 13 m2

Frånval dörr, linneskåp och skjutdörrsgarderob

Sovrum 1 ca 10 m2

Vardagsrum/Kök ca 31 m2

WC/ DUSCH 1 ca 4 m2

Sovrum

Tomtkarta

Gemensamhetsanläggning 1

Gemensamhetsanläggning 2

Träd

Häck

Plattlagda ytor

Öppen jord/Växtjord

Gräs

Byggnads- och teknisk beskrivning

Orientering om projektet

Området Äppellunden är beläget i anslutning till Herrestorp i östra änden av Vellinge tätort. Området ligger norr om Östergatan/ Grevievägen och genomkorsas av Olsgårdsgatan.

Inom området ska 45 radhus- och parhusenheter uppföras. Varje enskilt hus ska utföras som en egen fastighet med egna serviser och anslutningar. I anslutning till huvudbyggnaderna ska komplementbyggnader i form av förråd uppföras. Majoriteten av enheterna har bilparkering på egen tomt kompletterad av andel i gemensam parkering belägen i områdets sydöstra del. Cykelparkering finns på varje tomt.

Allmänt

Fabrikat är i förekommande fall angivna för att beskriva egenskaper som Riksbyggen önskar uppnå, och ska förstås med tillägget ”eller likvärdigt”. Riksbyggen förbehåller sig rätten att avgöra likvärdighet.

Färgsättning

Utöver de kulörer som anges i denna beskrivning framgår utvändiga kulörer av fasadritningar samt invändiga kulörer av rumsbeskrivningen samt Inredningsmagasinet.

Stomme

Bärande stomme av trä eller annat av entreprenören föreslaget material.

Grundläggning med isolerad, kantförstyvad platta på mark. Nivåskillnader i platta framgår av markhandling.

Yttertak

Yttertak ska utföras oisolerat med ouppvärmt vindsutrymme. Isolering med lösull i bjälklag ovan plan 2.

Taktäckning på huvudbyggnader av svarta enkupiga betongpannor, Bender Benderit med detaljer av plåt, se fasadritningar. Tak ska utföras så att framtida underhåll kan utföras per fastighet utan att intilliggande fastigheters tak påverkas. Taktäckning på förrådsbyggnader av tätskiktspapp och sedum.

Kompletterande plåtar, takavvattning, hängrännor och stuprör, ska vara av färgbelagd stålplåt typ Plannja Green Coat. Taksäkerhetsanordningar ska utföras i svart kulör.

Ytterväggar

Fasader på huvudbyggnader ska utföras av fasadtegel murat i vilt förband (ca 10 kopp per kvm). Skifteshöjd ca 67 mm. Fogar ska vara strukna. Där säckskurad yta ska utföras ska murytan vara intryckt

20 mm. Säckskurning utförs med härför avsett infärgat bruk till en heltäckande tunn bruksyta. Utskjutande pilastrar och fönsteromfattningar ska utföras med 3/4-stens djup så att stenarna skjuter ut ca 60 mm. Oskyddade ovansidor på utskjutande murverksdelar ska utföras med bruk i fall för vattenavrinning. Vid takfot ska murverket avslutas med gesims i två språng.

Fasad vid uteplats ska förberedas för upphängning av eldriven markis.

Ytterväggar på komplementbyggnader ska utföras oisolerade. Invändigt ska de ej förses med skivbeklädnad utan ha öppna regelfack. Fasader på komplementbyggnader ska utföras med liggande falsad spårpanel med fasad kant. Vid fastighetsgräns överlappas skarv mellan förråd med stående sågad 503225. Panelen ska målas med matt täckfärg typ Alcro Bestå Arkitekt.

Kompletterande plåtar, takavvattning, hängrännor och stuprör, ska vara av färgbelagd stålplåt typ Plannja Green Coat.

Öppningskompletteringar i yttervägg

Fönster och fönsterdörrar ska vara av trä med utsida av aluminium. Fönster ska vara putsbara i sin helhet från insida om de inte är lätt nåbara från mark. Öppningsbara fönster ska vara vridfönster där så är möjligt. Minst en fönsterbåge per parti ska vara

öppningsbar. Insida ska vara fabrikslackerad i vit kulör NCS S 0500-N. Utsida ska lackeras enligt fasadritning.

Fönster ska ha 600 mm hög bröstning där ej annat anges på ritning.

Ytterdörrar ska vara fabrikslackerade släta säkerhetsdörrar av trä med motståndsklass RC 3.

Sidoljus ska ha samma karmutförande och ytbehandling som entrédörr.

Fönster och fönsterdörrar i sårbara lägen ska uppfylla skyddsklass 2, enligt SSF 200:4. Ytterdörrar ska uppfylla skyddsklass 1, SSF 1078 alternativt SS-EN 1627 RC2 eller är förstärkt till motsvarande nivå.

Förrådsdörrar ska vara släta av trä. Fabrikslackeras.

Takfönster ska vara öppningsbara och putsbara från insida. Insida ska vara fabrikslackerad i vit kulör NCS S 0500-N. Utsida ska vara av fabrikslackerad aluminum.

Invändiga smygar till fönster och dörrar ska kläs med gips som mjukfogas mot karm.

Innerväggar och öppningskompletteringar

Innerväggar ska utföras som regelväggar med gipsskivor. I våtrum ska skivmaterial som av leverantören rekommenderas för detta ändamål användas.

Väggarna ska förstärkas för infästning

av fast inredning och utrustning i den omfattning sådan redovisas på ritning. Väggar som markerats för placering av TV ska i sin helhet förstärkas för upphängning av större tv.

Vägg i trappmitt ska utföras ca 950 mm hög över golv på ovanvåning. Ovansida kläs med lackerad ek.

Fast inredning för förvaring som monteras under snedtak ska ha inbyggnad av gips från skåpets ovankant upp till tak.

Innerdörrar ska vara släta fabrikslackerade trädörrar. Karm, dörrblad och foder ska vara vita NCS S 0500-N.

Invändiga ytskikt

Innerväggar och innertak ska utföras av slät gips.

Installationer el, vent och vs Placering och storlek för radiatorer, elcentral och fördelarskåp är preliminära och kan komma att ändras jämfört med redovisning på ritning. Inklädnader för installationer som inte redovisas på ritning kan också tillkomma. I huset ska en värmepump installeras som uppfyller behovet av värme, ventilation, värmeåtervinning och varmvatten. Husets entréplan värms upp med golvvärme och plan 2 med radiatorer.

Utvändiga huskompletteringar

Skärmtak ska utföras som platsbyggda konstruktioner med ovansida täckt med takpapp, kanter runt om av plåt samt undersida av mellangrå fibercement. I förekommande fall ska skärmtaket vara sammanbyggt med tak på intilliggande förråd.

Skorstenar ska utföras enligt A-ritning för ventilationskanaler för frånluft. Sidor ska kläs med plåt respektive fasadtegel. Där inklädnad med fasadtegel föreskrivs ska detta utföras som en fortsättning av fasadens murverk utan livskillnad.

Plank och staket i omfattning enligt markritning ska utföras med liggande brädor. Ytbehandling lika förrådsbyggnad på respektive tomt.

Invändiga huskompletteringar

Trappa ska utföras tät med vita vangstycken som fogas tätt mot omgivande väggar. Plan- och sättsteg ska vara vita. Rund, vit handledare monteras på vägg. Räcke av vitlackerat stål med rundad, vitmålad överliggare monteras på ovanvåning vid trappöppning där vägg ej förekommer. Vid varierande golvnivå p.g.a. olika golvmaterial ska socklar anpassas så att ovankant håller samma nivå i ett och samma rum.

Rumsbeskrivning

Hall

Golv: Klinker 30330 cm, utbredning enligt ritning.

Sockel: Fabriksmålad av trä, NCS vit S 0500-N.

Vägg: Målad gips, NCS vit S 0500-N.

Tak: Målad gips, NCS vit S 0500-N. Övrigt: Inredning enligt ritning. Fönsterbänk av kalksten.

Tvätt

Golv: Klinker 30330 cm.

Sockel: Klinker 10330 cm, i system med golvplattor.

Vägg: Målad gips, NCS vit S 0500-N.

Tak: Målad gips, NCS vit S 0500-N.

Övrigt: Inredning enligt ritning. Bänkskiva med väggskåp ovan TM/TT. Golvbrunn.

WC/Dusch 1

Golv: Klinker 15315 cm.

Vägg: Kakel 25340 cm.

Tak: Målad gips, vit S 0500-N. Övrigt:Inredning enligt ritning.

Kommod, spegelskåp, duschvägg, toalettpappershållare, handdukskrokar. Golvbrunn. Handdukstork enligt Inredningslista.

WC/Dusch 2

Golv: Klinker 15315 cm.

Vägg: Kakel 25340 cm.

Tak: Målad gips, NCS vit S 0500-N. Övrigt:Inredning enligt ritning.

Kommod, spegelskåp, duschvägg, toalettpappershållare, handdukskrokar. Golvbrunn. Handdukstork enligt

Inredningslista (placering bestäms i Bygghandlingsprojektering).

Kök

Golv: Ekparkett, vitlaserad 3-stav, 13 mm.

Sockel: Fabriksmålad av trä, vit S 0500-N.

Vägg: Målad gips, NCS vit S 0500-N.

Kakel som stänkskydd mellan bänkskiva och väggskåp samt på sidoväggar till ett djup av 600 mm.

Tak: Målad gips, NCS vit S 0500-N. Övrigt: Inredning enligt ritning. Fönsterbänk av kalksten.

Vardagsrum

Golv: Ekparkett, vitlaserad 3-stav, 13 mm.

Sockel: Fabriksmålad av trä, NCS vit S 0500-N.

Vägg: Målad gips, vit S 0500-N.

Tak: Målad gips, vit S 0500-N.

Övrigt: Fönsterbänk av kalksten.

Rum

Golv: Ekparkett, vitlaserad 3-stav, 13 mm.

Sockel: Fabriksmålad av trä, NCS vit S 0500-N.

Vägg: Målad gips, NCS vit S 0500-N.

Tak: Målad gips, NCS vit S 0500-N.

Övrigt: Inredning enligt ritning. Fönsterbänk av kalksten.

Klädkammare

Golv: Ekparkett, vitlaserad 3-stav, 13 mm.

Sockel: Fabriksmålad av trä, NCS vit S 0500-N.

Vägg: Målad gips, NCS vit S 0500-N.

Tak: Målad gips, NCS vit S 0500-N.

Övrigt: Inredning enligt ritning.

Förråd

Golv: Betong.

Vägg: Öppet regelfack.

Tak: Insida yttertak (råspont).

Övrigt: Belysning och eluttag finns i förrådet och påverkas inte om kunden väljer isolering som tidigt tillval.

Trygghet för dig som köper äganderätt

Riksbyggens Trygghetslöfte för äganderätt

Som köpare av äganderätt i någon av Riksbyggens projekt, omfattas köparen av Trygghetslöfte Äganderätt som erbjuder rätt till framflyttning av tillträdesdag och rätt att frånträda avtal. Trygghetslöftets delar gäller för de köpare som tecknar avtal för en nyproducerad bostad via Riksbyggen.

Rätt till framflyttning av tillträdesdag

En köpare kan begära en framflyttad tillträdesdag upp till tre månader efter beräknad tillträdesdag, under förutsättning att köparen inte har ingått köpeavtal avseende den tidigare bostaden före tillträdesdagen för den nya bostaden. Den tidigare bostaden ska ha varit utbjuden till försäljning på marknadsmässiga villkor via registrerad fastighetsmäklare under minst 3 månader. Detta ska påvisas med ett igångsatt och pågående förmedlingsuppdrag med anlitad fastighetsmäklare och med tillhörande marknadsförings/annonseringsplan eller historik på annonsering.

Rätt till framflyttning av tillträdesdag föreligger inte om den tidigare bostaden är av annan typ än bostadsrätt eller en eller tvåfamiljsfastighet; (t ex fritidsbostad)

Riksbyggens Trygghetslöfte Äganderätt ger dig trygghet när du köper en nyproducerad bostad med äganderätt av oss. Det ska kännas tryggt för dig att köpa, flytta in i och äga din nya bostad.

den tidigare bostaden inte är köparens permanentbostad. Permanentbostad anses vara sådan bostad där köparen faktiskt har bott och varit folkbokförd, antingen under minst ett år omedelbart före försäljningen eller under minst tre av de senaste fem åren före försäljningen, om den tidigare bostaden skadas på grund av brand, storm, översvämning, vattenskada, radioaktivitet eller liknande händelse tidigare än 3 månader innan tillträde på nya bostaden.

Rätt att frånträda avtal vid kritisk sjukdom eller dödsfall

En köpare, eller dennes dödsbo, har rätt att utan skadeståndsskyldighet frånträda äganderättsavtal i det fall köparen eller till köparen hemmahörande barn under 21 år drabbas av kritisk sjukdom (se definition av sjukdom i de fullständiga villkoren) eller avlider och köparen på grund av detta önskar att inte fullfölja köpet. Skriftlig överenskommelse om upphörande av avtal ska tecknas. Riksbyggen kompenserar i dessa fall köparen för erlagd inbetalning av förskott, handpenning samt kostnaden för köparens egna inredningsval. Återbetalning görs från Riksbyggen efter undertecknande av överenskommelse om frånträde. Rätten att frånträda avtalet gäller fram till och med tillträde har skett.

Läs mer på riksbyggen.se/bostad/trygghetsloftet/villkor-trygghetsloftet-aganderatt

Välkommen till ett

hem för hela livet

Så här går köpet till När du har bestämt dig för att köpa en bostad tecknar du ett Äganderättsavtal. Utifrån projektets inredningsprogram kan du sedan göra dina tillval.

300 000 kr betalas som handpenning ca 6 månader före tillträdet

När tillval är beställda betalas en handpenning om 20 % på totala tillvalsbeloppet

På tillträdesdagen betalas resterande belopp och köpebrev tecknas

Resterande kostnad för dina tillval betalas på tillträdesdagen

I de fall du som köpare belånar din fastighet tillkommer en kostnad för uttagande av pantbrev, för närvarande 2 % av lånebeloppet

I samband med tillträdet ansöker du som köpare om lagfart och betalar gällande lagfartskostnad, för närvarande 1,5% av tomtvärdet

Inredning

Du som är med i ett tidigt skede av försäljningen har möjlighet att sätta din personliga prägel på ditt framtida hem genom tillval utifrån vårt inredningsprogram. Vilka möjligheter att välja inredning du har varierar. Inredningsprogrammet för vilka tillval som är möjliga finns med i avtalshandlingar vid köpet. Det är inte möjligt att göra andra val än de som finns presenterade i inredningsprogrammet. Avtalet gällande dina tillval är ett separat avtal mellan dig och Riksbyggen och betalas vid inflyttning.

Tack för att du har intresserat dig för en bostad från Riksbyggen. På resan fram till inflyttning vill vi att du ska få bra vägledning och vara så välinformerad som möjligt.

Besiktning och ansvar för fel När ert hus är färdigbyggt sker en slutbesiktning. Slutbesiktningen görs både för att kontrollera att entreprenaden har utförts i enlighet med avtalet mellan er och Riksbyggen men även för att kontrollera att entreprenaden har utförts i enlighet med avtalet mellan Riksbyggen och den entreprenör som Riksbyggen har anlitat. Om besiktningsmannen noterat några fel så ska Riksbyggen se till så att dessa fel avhjälps. Ni behöver inte göra någon särskild reklamation för dessa fel. Om det däremot framträder några fel efter besiktningen ska ni reklamera dessa till Riksbyggen så att Riksbyggen kan utreda och avhjälpa felen.

Riksbyggen ansvarar enligt Konsumenttjänstlagen och det särskilda avtal som har tecknats mellan er och Riksbyggen för dolda fel i 10 år. Vad som är ett dolt fel är inte alltid lätt att veta. Fel som visar sig under de första två åren förutsätts vara dolda fel som Riksbyggen ansvarar för om det inte framgår att det är ett problem som har uppkommit på grund av brukandet av huset, en olyckshändelse eller liknande som Ni som köpare ansvarar för. För att Riksbyggen ska kunna utreda och avhjälpa fel behöver Ni som köpare, i enlighet med tecknat avtal, hjälpa till genom att ge Riksbyggen tillträde.

Tillträde och inflyttning

På dagen för tillträde ska slutbetalningarna för bostaden inklusive dina tillval vara gjorda. När betalningen är erlagd får du nycklarna till ditt nya hem. Vid tillträdet överlämnas en Drift & underhållspärm som innehåller skötselanvisningar. För att förbereda dig på inflyttningen skickar vi i god tid innan ut information via nyhetsbrev eller ordnar informationsträffar.

Från A till Ö om äganderätt

Allmän platsmark

Platsmark avser i detta fall de områden som i detaljplan är utlagd som allmän platsmark och är avsett för gemensamt behov, t ex gata, torg, park eller naturområden. Vem som ansvarar för drift och underhåll av den allmänna platsen framgår av detaljplanen. Vid kommunalt huvudmannaskap ansvarar kommunen och vid enskilt huvudmannaskap ansvarar fastighetsägarna inom detaljplanen, vanligtvis genom en samfällighetsförening.

Anläggningsförrättning

En anläggningsförrättning är en lantmäteriförrättning enligt anläggningslagen genom vilken en gemensamhetsanläggning inrättas, ändras eller upphävs. Anläggningsförrättning handläggs av lantmäterimyndigheten efter ansökan.

Anslutningsavgifter

Anslutningsavgifter är initiala avgifter som betalas till kommunen (eller till annan huvudman) för kommunala tekniska anläggningar, exempelvis fjärrvärme, VA och el. Avgifterna är medräknade i produktionskostnaden och betalas av Riksbyggen.

Avstyckning

Genom avstyckning nybildas en eller flera fastigheter och sker genom en lantmäteriförrättning som handläggs av lantmäterimyndigheten.

Beräknad driftskostnad

Driftskostnader avser el, vatten, fjärrvärme och samfällighetsavgift inkl. grundutbud data/tele/TV. Beräknad driftskostnad gäller för en familj på fyra personer. Utöver detta tillkommer kostnad för försäkring.

Boyta och biyta

Boyta, eller boarea (BOA), avser den yta i ett hus som är användningsbar för boende. Boyta utgör tillsammans med biytor (biareor) byggnadens totalyta.

Detaljplan

Detaljplan upprättas av kommunen och planläggningen regleras i plan och bygglagen. Genom detaljplanen regleras kommunen användningen av mark och vattenområden och där framgår vad som får byggas och i stora drag hur det får byggas, bl. a framgår vad som ska vara allmän platsmark respektive kvartersmark. Detaljplanens bestämmelser är bindande för både kommunen och andra, och är bl. a bindande vid prövning i bygglovsärenden.

Ekosystemtjänstanalys i alla våra bostadsprojekt

På Riksbyggen arbetar vi hårt för att vi själva och våra medlemmar ska bedriva ett mer effektivt hållbarhetsarbete. Ett exempel är vårt arbete med ekosystemtjänster, de nyttor som naturen skapar för oss alla. För att säkerställa att vi inte påverkar dessa nyttor negativt vid exploatering av ett markområde genomför vi en analys av vilka värden i form av ekosystemtjänster som finns på just den platsen. Sedan ser vi till att vi i byggprojektet bevarar, kompenserar eller adderar värden som motsvarar minst det nuvarande tillståndet. Helst ska vi hitta en nivå där vi når ett bättre resultat för ekosystemtjänsterna när vi är färdiga.

Energideklaration

Energideklarationen är ett dokument med bland annat uppgifter om hur mycket energi som används i ett hus. Energideklarationen är till för den som ska köpa eller hyra en bostad. Energideklarationen kan då användas för att jämföra olika hus med varandra. I energideklarationen kan också förslag på energieffektiviseringsåtgärder finnas. En energideklaration tas fram av en certifierad energiexpert.

Entreprenad

I de fall Riksbyggen säljer fastighet med pågående entreprenad används branschens standardvillkor för småhusentreprenader dvs Allmänna bestämmelser för småhusentreprenader (ABS 18). Riksbyggen anlitar i sin tur en entreprenör som utför entreprenaden men gentemot dig som kund är Riksbyggen säljare och entreprenör. Riksbyggen åtar sig att utföra alla för projektets genomförande nödvändiga arbetsmoment till ett fast överenskommet pris.

Fastighet

Med fastighet avses ett avgränsat markområde inklusive byggnader, vegetation och annan fast egendom inom markområdet. Varje fastighet har en unik fastighetsbeteckning och finns registrerad i fastighetsregistret.

Fastighetsavgift/fastighetsskatt

Fastighetsavgiften är en skatt, som betalas i förhållande till taxeringsvärdet dock med en maximering på 9 287* kr/hus avseende småhus. För närvarande gäller att fastigheter som är taxerade som bostäder, är befriade från fastighetsavgiften de femton första åren (dock ej färdigställandeåret).

Därefter utgår hel fastighetsavgift. *) Gällande belopp för 2023, indexhöjning sker en gång per år.

Fastighetsbildning

Genom fastighetsbildning kan en fastighet bildas samt ombildas genom att fastighetsgränser ändras. Fastighetsbildning regleras av fastighetsbildningslagen och får endast göras genom en lantmäteriförrättning efter ansökan till lantmäterimyndigheten.

Fastighetsgräns

Fastighetsgränsen är skiljelinjen mellan fastigheter. Den går mellan koordinatsatta gränspunkter som beslutats vid en lantmäteriförrättning. Fastighetsgränserna bestämmer fastighetens omfattning på marken och vad man därmed äger.

Fastighetsregistret

Fastighetsregistret är ett officiellt register med information om Sveriges fastigheter. Registret förvaltas av Lantmäteriet, men flera myndigheten ansvara för att uppdatera innehållet.

Fastighetstaxering

Fastighetsavgiften/Fastighetsskatten grundar sig på att ett taxeringsvärde blir åsatt fastigheten.

Fortsättning A till Ö

Gemensamma anläggningar

Anläggningar, såsom t ex grönyta, interngator, miljöbod, som är gemensamma för två eller flera fastigheter. För att underlätta framtida underhåll och skötsel av anläggningarna och om det är av väsentlig och stadig varande betydelse för fastigheterna kan en gemensamhetsanläggning inrättas. De fastigheter som ingår i gemensamhetsanläggningen ansvarar för anläggningarnas drift och underhåll och betalar för uppkomna kostnader efter av lantmäteriet beslutat andelstal. En gemensamhetsanläggning inrättas genom en anläggningsförrättning efter ansökan hos lantmäterimyndigheten.

Köpebrev

Vid fastighetsöverlåtelse används vanligtvis två överlåtelsehandlingar; ett köpekontrakt och ett köpebrev. Köpebrevet används oftast som ett kvitto på att betalning har skett i enlighet med köpekontraktet och dess villkor.

Lagfart

Lagfart är en officiell registrering av vem som äger en fastighet och framgår bl a av fastighetsregistret. Vid köp av en fastighet behöver ny ägare registreras som lagfaren ägare och denna ansökan skickas till Lantmäterimyndigheten fastighetsinskrivning. Förutom en expeditionsavgift utgår även en s.k stämpelskatt (lagfartskostnad). Köparen betalar för lagfartskostnaden.

Lantmäteriförrättning

Handläggning av bl. a fastighetsbildning, inrättande av gemensamhetsanläggning och upplåtelse av ledningsrätt sker i en lantmäteriförrättning som handläggs av lantmäterimyndigheten efter ansökan. Lantmäterimyndigheten företräds vid förrättningen av en förrättningslantmätare. Det är vanligt att flera olika åtgärder handläggs i samma förrättning.

Ledningsrätt

Ledningsrätt är en rätt för ledningshavaren att dra fram, använda och underhålla allmännyttiga ledningar, såsom t ex vatten- och avlopps, fjärrvärme- och starkströmsledningar, på någon annans fastighet. Denna rätt bildas genom en ledningsrättsförrättning som handläggs av lantmäterimyndigheten efter ansökan.

Nyckelutlämning

Nycklar överlämnas i samband med tillträdet. Närmare information översändes innan tillträdet.

Pantbrev/Pantförskrivning

Ett pantbrev är själva beviset på att penninginteckning utfärdats i fastigheten och upprättas i de fall köparen belånar sin fastighet. Samtliga kostnader vid uttagande av pantbrev betalas av köparen.

Samfällighetsförening

Samfällighetsförening är en juridisk person som förvaltar en eller flera gemensamhetsanläggningar, det vill säga sådana anläggningar som är gemensamma för flera fastigheter, exempelvis garage, gårdar eller vägar. Samfällighetsföreningens medlemmar utgörs av fastighetsägarna till de fastigheter som är delägare i gemensamhetsanläggningarna.

Servitut

Ett servitut är ett rättsförhållande mellan vanligtvis två fastigheter där den ena fastigheten (härskande fastighet) ges rätt att nyttja den andra fastigheten (tjänande fastighet) på ett visst bestämt sätt. Servitutets syfte är att säkerställa en viss funktion i den härskande fastigheten som inte kan lösa inom den egna fastighetens gränser

och gäller, om inget annat anges, för all framtid. Vanliga servitutsändamål är väg, ledning och brunn.

Undersökningsplikt

Köparen har undersökningsplikt vilket bland annat omfattar kommunens lokala föreskrifter för fastigheten och dess närområde. Köparen uppmanas också att ta del av för Fastigheten gällande detaljplan.

Värdeintyg

Om fastigheten inte har något taxeringsvärde för året före det år då lagfart söks måste ett värdeintyg bifogas lagfartsansökan. Värdeintyg intygar värdet på fastigheten när köpehandlingen undertecknades och måste vara utfärdat av en sakkunnig, t ex mäklare eller annan behörig värderingsman.

Nyfiken på Riksbyggen?

Vi har erfarenheten

Riksbyggen har funnits i över 80 år och vi har utvecklat bostäder i hela Sverige under hela den tiden. Vi har lärt oss massor under de här åren om hur man ska bygga och sköta om. Men också att lyssna på hur människor vill ha det – för sådant ändras över tiden. Vi lyssnar hela tiden med alla våra medlemmar om hur de vill bo – idag och i framtiden. Lyhördheten gör vår erfarenhet ännu mer värdefull.

Vi är medlemsägda

Riksbyggen är medlemsägt. Vi är ett kooperativt företag som jobbar för medlemmarnas bästa. Uppstår överskott som inte behövs för utveckling i verksamheten går det åter som utdelning till medlemmarna.

Vi har en tydlig värdegrund

Som det kooperativa företag vi är, tror vi på samverkan och att lyssna på varandra. Vi tror på trygghet, vi vet att boendet är centralt för alla människor och att det ska kännas säkert. Vi tror också på långsiktighet, vi lever i våra bostäder i många år och för den dag då du kanske funderar på att flytta vill vi att värdet på din bostad ska vara beständigt.

Vi är hållbara

När vi tar fram nya bostäder utgår vi från vad du behöver och vill ha. Men vi ser också till hela samhällets krav på energieffektivitet, funktionalitet och hållbarhet. Idag är vi miljöcertifierade enligt ISO 14001 och

Att köpa en bostad av Riksbyggen är som att starta en relation. Det är spännande, utmanande, lite läskigt men också väldigt givande. Och som med alla nya relationer är det viktigt att titta närmare på den som man ska vara tillsammans med. Låt oss berätta vad som gör oss på Riksbyggen speciella.

kvalitetscertifierade enligt ISO 9001. Ofta ligger vi långt före vad normerna föreskriver, men vi nöjer oss inte med det – Riksbyggens ambition är att leda utvecklingen.

Vi tar vårt samhällsansvar Under alla år har Riksbyggen sett på bostäder utifrån ett brett perspektiv. Vi sätter dig i centrum, men inte bara din bostad, vi vill att hela sammanhanget som du flyttar till ska fungera. Det betyder att vi engagerar oss i allt från hur gator och gångvägar planeras till hur kommunal service fungerar.

Vi har mer än bara bostäder Förutom utveckling och förvaltning av bostäder i form av hyresrätter, bostadsrätter och äganderätter är Riksbyggen en ledande aktör på marknaden för offentlig och kommersiell fastighetsförvaltning.

Riksbyggen Förtur

Riksbyggen Förtur är en möjlighet att se och välja bostad i vår nyproduktion i bostadsrätt och äganderätt innan de finns tillgängliga för allmänheten.

Man samlar poäng över tid, ju fler poäng, desto större chans har man att välja just den bostad som man vill ha i ett projekt.

När man har anmält intresse för ett projekt får man löpande information om det eller de projekten och kommande säljstarter innan de annonseras ut brett.

LÄS AV QR-KOD FÖR MER INFORMATION OM ÄPPELLUNDEN 3 ELLER BESÖK: www.riksbyggen.se/appellunden3

ÖVRIGA FRÅGOR HOS RIKSBYGGEN: Kundservice 0771-860 860