Brf Viktoriastrand

Guldläge vid vattnet, mitt i staden

Brf Viktoriastrand. På första parkett vid Skellefteälven planerar vi 1:or till 4:or för små och stora familjer.

2

|

BRF VIKTORIASTRAND

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

Gräddhylla Solsida Guldläge Den nya stadsdelen Strömsör har ett av Skellefteås absolut bästa lägen – alldeles intill älven, med nära gångavstånd till stadskärnan.

Vi på Riksbyggen är glada att äntligen presentera nya bostadsrätter i Skellefteå igen! Och extra glada är vi över att ta oss an en av stadens mest eftertraktade platser. I ett omtyckt område vid Skellefteälven planerar vi nu den första etappen av tre i kvarteret Strömsör.

Här finns allt från 1:or till 4:or. För dig som söker ditt första boende, vill bli sambo eller sälja villan och bo mer bekvämt nära vatten och stadsliv. Tack vare vår egen förvaltning behöver du inte rensa rabatterna, klippa gräset eller skotta snö. Vi tar hand om ert hus och ser till att det mår bra – året om.

Välkommen hem!

Innehåll

Att promenera genom Strömsör...........................5 Detaljerna som gör ditt hem.................................6 Balkong..................................................................8 Vardagsrum.........................................................10 Kök.......................................................................12 Badrum................................................................14 Restaurangliv......................................................16 Strandpromenad ................................................18 Arkitektens tankar............................................. 20 Rumsbeskrivning................................................22 Byggnadsbeskrivning.........................................24 Situationsplan och planritningar.......................26 Välkommen till ett hem för hela livet................ 44 Bostadsrättsföreningen..................................... 46 Lugn du köper en Riksbyggenbostad.................47 Planeten ska med! ............................................. 48 När andra säger hej då, säger vi hej hej.............51 Nyfiken på Riksbyggen?.....................................52 BRF VIKTORIASTRAND

|

3

4

|

BRF VIKTORIASTRAND

FOTO: JONAS WESTLING/SYNK

FOTO: JONAS WESTLING/SYNK

FOTO: JONAS WESTLING/SYNK

Att promenera genom Strömsör Strömsör växer fram till en charmig stadsdel med ett av Skellefteås bästa lägen.

Det allra bästa, om du frågar oss. På nära gångavstånd finns restaurangerna, caféerna och butikerna i centrum och den gröna strandpromenaden längs Skellefteälven.

Allt du behöver några minuter bort På cirka sju minuters promenad når du stads­ kärnan med butiker, caféer, restauranger och bibliotek. Här planeras även ett högt kultur­ hus utöver det vanliga – ett nytt landmärke i Skellefteå. På taket finns en skybar, där du kan tillbringa framtidens after works med milsvid utsikt över staden.

Villor, båtar, park och bistro …

Ditt nya hem ligger alldeles intill ett charmigt kvarter med anor vid Skellefteälven. Strosar du längs strandpromenaden åt ena hållet passerar du snart en småbåtshamn. Går du åt andra hållet är du på bara några minuter framme vid Stadsparken, en grön oas mitt i staden. Blir du hungrig av allt flanerande kan du stanna till på en närliggande bistro med mysig cocktailbar vid vattnet.

Skippa bilen!

Tack vare det centrala läget är det enkelt att leva ett bilfritt liv i Brf Viktoriastrand. Ännu enklare blir det om några år, eftersom kommunen planerar för stadens nya Resecentrum. Det blir en framtida knytpunkt för all kollektivtrafik i Skellefteå som kommer att göra det kommunala resandet ännu mer tillgängligt.

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

BRF VIKTORIASTRAND

|

5

Detaljerna som gör ditt hem Att trivas hemma handlar inte om en enda sak. Det handlar om hundra små detaljer som tillsammans gör ditt hem. Att din balkong har utsikt mot vattnet. Att du får plats med din favoritfåtölj i sovrummet.

Att badrumsgolvet är varmt. Att det finns en övernattningslägenhet där svärmor kan sova när hon är på besök …

Vår första etapp, Brf Viktoriastrand, är två hus med omtanke i varje detalj. Köken är utrustade med stilrena vitvaror av hög kvalitet.

De helkaklade badrummen har tvättmaskin, torktumlare, vikbara duschväggar och komfortvärme i golvet. Till och med husets 1:or har samma höga standard, men med kombimaskin i badrummet.

Bland de 39 lägenheterna hittar du allt från kvadratsmarta 1:or med avskild sovrumsdel till rymliga 2:or. Det finns även 3:or med köks-ö och skafferi samt 4:or med klädkammare, extra WC intill sovrummet och generöst ljusinsläpp från tre väderstreck. I vissa av husets 4:or kan du välja bort en vägg och istället få en stor 3:a med ljus och öppen planlösning mellan kök och vardagsrum på hela 47 kvadratmeter.

Lägenheterna har gott om förvaring och många har klädkammare som du kan inreda till en egen walk in closet. Dessutom har du ett mindre förråd på entréplan. Men det bästa av allt: Alla lägenheter har ljusa och inglasade balkonger.

Vissa har till och med två balkonger, varav en är inglasad.

Föreningen kommer på sikt även att ha tillgång till en övernattningslägenhet med WC/dusch för gäster på långväga besök. Ett visst antal garageplatser finns att hyra i ett parkeringsgarage intill. Om du ens behöver bil, när du har hela staden alldeles utanför dörren.

6

|

BRF VIKTORIASTRAND

Diska med utsikt

I vissa lägenheter finns ett litet fönster ovanför diskbänken. Dröm dig bort bland bubblor, skum och blänkande kastruller …

Vi höjer upplevelsen

För att ge dig ett ännu ljusare och luftigare hem har vi valt en lite generösare takhöjd, nämligen cirka 2,50 meter.

BILDEN ÄR EN 3D VISUALISERING OCH KAN AVVIKA FRÅN FÄRDIG PRODUKT. RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

BRF VIKTORIASTRAND

|

7

Balkong med lång säsong

En inglasad balkong ger dig ett uterum att vara i nästan året om. Duka upp till fika i vårsolen och förläng sommarkänslan långt in på höstkanten.

8

|

BRF VIKTORIASTRAND

BILDEN ÄR EN 3D VISUALISERING OCH KAN AVVIKA FRÅN FÄRDIG PRODUKT. RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

Vattenvy och söderläge

Alla lägenheter har egen inglasad balkong. Vissa har till och med två balkonger. Bilden visar en 4:a med inglasad balkong på ca 19 kvadratmeter i bästa söderläge.

BRF VIKTORIASTRAND

|

9

La dolce vita

Bilden visar en av husets 4:or på 95 kvadratmeter med öppen planlösning, generöst ljusinsläpp från tre väderstreck, utsikt mot älven och dubbla balkonger. Här kan du duka upp till långbord och låta det ljuva livet ta plats.

10

|

BRF VIKTORIASTRAND

BILDEN ÄR EN 3D VISUALISERING OCH KAN AVVIKA FRÅN FÄRDIG PRODUKT. RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

Inredning med fingertoppskänsla

Undre fönstersmyg i marmor och genomgående parkett ger ditt nya hem en lite mer exklusiv touch.

BRF VIKTORIASTRAND

|

11

Glass i stora lass

Med hel kyl och frys får du ännu mer plats för det som faller dig i smaken.

12

|

BRF VIKTORIASTRAND

BILDEN ÄR EN 3D VISUALISERING OCH KAN AVVIKA FRÅN FÄRDIG PRODUKT. RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

En egen ö

Köksön i våra 3–4:or är inte bara snygg, den är praktisk också – en perfekt plats för läxläsning, buffébord och pepparkaksbak.

Ditt hem på ditt sätt

Vill du sätta din egen prägel på köket finns möjlighet till egna tillval.

BRF VIKTORIASTRAND

|

13

Vi unnar dig en bekväm vardag

Därför har vi inrett badrummet med tvättmaskin, torktumlare och vikbara duschväggar. Och för att göra det bekväma ännu mer bekvämt valde vi komfortvärme i golvet.

14

|

BRF VIKTORIASTRAND

BILDEN ÄR EN 3D VISUALISERING OCH KAN AVVIKA FRÅN FÄRDIG PRODUKT. RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

BRF VIKTORIASTRAND

|

15

Smaka på Skellefteå

Att bo med storslagen natur runt knuten ger extra krydda åt stadens matkultur. Unna dig en helkväll på någon av de många restaurangerna i city och njut av älg, ren, ripa, lax, öring, blåbär, hjortron, västerbottensost …

16

|

BRF VIKTORIASTRAND

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

BRF VIKTORIASTRAND

|

17

FOTO: JONAS WESTLING/SYNK

FOTO: JONAS WESTLING/SYNK

Blåkant på tillvaron

Att bo vid vattnet förgyller vardagen. Längs den vackra strandpromenaden utmed Skellefteälven samsas joggare, cyklister, flanörer, hundar och barnvagnar. Här är det enkelt att leva ett bekvämt och om du så vill, aktivt liv. Här har du promenadavstånd till det mesta.

18

|

BRF VIKTORIASTRAND

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

BRF VIKTORIASTRAND

|

19

Arkitektens tankar

Arkitekturen är variationsrik med huskroppar i olika höjd och fasader i tre kulörer. Branta sadeltak och putsade fasader ger husen ett klassiskt utseende, samtidigt som grå fönster och generösa balkonger med helglasade fronter har ett modernare formspråk.

De uppglasade trapphusen mot gatan ger ett välkomnande intryck.

20

|

BRF VIKTORIASTRAND

Vi har fokuserat på att ta fram bra planlösningar med goda sollägen och utsiktsmöjligheter för alla lägenheter och balkonger. De större lägenheterna är i de allra flesta fall genomgående och har två balkonger i olika väderstreck.

Johan Fjellström, Arkinova Arkitekter Umeå

BILDEN ÄR EN 3D VISUALISERING OCH KAN AVVIKA FRÅN FÄRDIG PRODUKT. RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

BRF VIKTORIASTRAND

|

21

Rumsbeskrivning Hall

Kök/Matplats

Balkong

Golv: Mattlackad eklamell.

Sockel: Sockellist av eklaserad furu.

Vägg: Målning, vit.

Tak: Grängning. Övrigt: Centralskåp för el och media (i vissa ­lägenheter i klädkammare). Tidningshållare ­utanför lägenhetsdörr.

Kapphylla. Högskåp, vit, enligt planritning, ­klädkammare i vissa lägenheter.

Golv: Mattlackad eklamell.

Sockel: Sockellist av eklaserad furu.

Vägg: Målning, vit.

Stänkskydd av vitt kakel 1003300 mm (liggande) ovan arbetsbänk.

Tak: Grängning. Övrigt: Kökssnickerier med vita släta luckor.

S-höjd på väggskåp och överskåp, ök 2278 med inklädnad upp till tak. Underskåp.

Bänkskiva av laminat.

Rostfri diskbänk.

Kyl/frys (1–2 or).

Kyl och frys (3–4 or).

Spishäll med inbyggnadsugn i bänkskåp, vissa ­lägenheter i högskåp.

Mikrovågsugn i överskåp, vissa lägenheter i ­högskåp.

Diskmaskin.

LED-armatur under väggskåp i kök.

Spisfläkt.

Gardinbeslag.

Golv: Brädriven betong.

Vägg: Träpanel.

Tak: Betong – undersida av ovanliggande balkong. Övrigt: Räcke av aluminium med klarglas. ­Inglasning, i de fall lägenheten har två balkonger gäller detta en balkong.

Fast väggarmatur. Eluttag.

Klädkammare Golv: Mattlackad eklamell.

Sockel: Sockellist av eklaserad furu.

Vägg: Målning, vit.

Tak: Grängning. Övrigt: Centralskåp för el och media (i vissa ­lägenheter i hall). Ett hyllplan på konsol med klädstång. Fast takarmatur.

Vardagsrum Golv: Mattlackad eklamell.

Sockel: Sockellist av eklaserad furu.

Vägg: Målning, vit.

Tak: Grängning. Övrigt: Undre smygbräda i natursten. ­Gardinbeslag.

Sovrum Golv: Mattlackad eklamell Sockel: Sockellist av eklaserad furu.

Vägg: Målning, vit.

Tak: Grängning. Övrigt: Undre smygbräda i natursten. Högskåp, vit, enligt planritning, Gardinbeslag.

Lägenhetsförråd Golv: Målad betong.

Vägg: Monteringsfärdiga element av ståltrådsnät på stålstomme.

Tak: Målning, vit. Övrigt: Ett hyllplan på konsol med klädstång.

Fast takarmatur (i korridor).

Bad/Tvätt Golv: Klinkerplattor, svart.

Elektrisk komfortvärme.

Sockel: Kakel lika vägg.

Vägg: Kakel 2003200 mm, vit.

Tak: Målning, vit. Övrigt: Spegelskåp med belysning inkl 230 V uttag.

Toalettpappershållare och handdukskrokar.

WC-stol.

Tvättställ inkl kommod.

Fast armatur i tak.

Glasvikväggar, klarglas.

Tvättmaskin och torktumlare (2–4 or) Kombitvättmaskin (1 or).

Bänkskiva ovan tvättmaskin och torktumlare.

WC Golv: Klinkerplattor svart.

Sockel: Kakel lika vägg.

Vägg: Kakel 2003200 mm, vit.

Tak: Målning, vit. Övrigt: Spegel.

Toalettpappershållare.

WC-stol.

Tvättställ.

Fast armatur i tak.

22

|

BRF VIKTORIASTRAND

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

BRF VIKTORIASTRAND

|

23

Byggnadsbeskrivning Hus

Entréer och trapphus

Arkitekturen är modern och är väl anpassad till omgivande förutsättningar. Hela kvarteret består av totalt 4 huskroppar med bostäder i 3 till 6 våningar. Denna etapp består av två huskroppar, 3 till 5 våningar med förråd på entréplan.

Entrépartierna består av glasade dörrar med sidoljus av aluminium. På golvet ligger cementmosaik och väggarna målas. Innanför entréerna finns postboxar. Tidnings­ hållare med namnskylt placeras vid varje lägenhetsdörr.

Vid samtliga huvudentréer finns kodlås med porttelefon.

Gårdar

Inner- & ytterväggar

Stor omsorg har lagts på att få gården till en trivsam och ombonad miljö med varierande markbeläggningar och blandade planteringar. Gården utformas både för lekande barn och umgänge för vuxna.

Lägenhetsskiljande väggar består av betong. Även vissa innerväggar kan vara av betong. Övriga innerväggar består av stålmetallreglar och gipsskivor. Ytterväggar består av utfackningsväggar av stålpelare och en regel­ stomme med mellanliggande isolering. På insidan finns en diffusionsspärr av polyetenfolie och invändig gips.

Bostaden Alla lägenheterna får en inglasad balkong. Vissa lägenheter får dubbla balkonger. Lägenheterna är utrustade med en full uppsättning av vitvaror av hög standard och kvalitet såsom tvättmaskin och torktumlare (kombimaskin i 1:or), diskmaskin, frys och kylskåp (kyl/frys i 1:or och 2:or) samt spishäll med inbyggnadsugn i bänkskåp och mikrovågsugn i överskåp, vissa lägenheter har inbyggnadsvaror i högskåp. Ytskikt på väggar och golv består givetvis av material av hög kvalitet. Vi har lagt ner mycket resurser på att få till ett funktionellt och stilrent kök.

Rumshöjd Rumshöjden är generellt ca: 2,50 m, på entréplan ca: 2,65 m. Det kan dock förekomma lägre rumshöjder för delar av rum på grund av installationer eller av konstruktionsskäl.

Innerdörrar Innerdörrar kommer att vara släta och vitmålade i standardkulör. Lägenhetsdörren är av typen säkerhetsdörr.

Dörrarna förses med ringklocka och tittöga.

Grundläggning

Gemensamma lokaler

Grundläggning utförs med platta på mark.

Varje trapphus får egna barnvagns- och rullstolsförråd med möjlighet att ladda elrullstolar. På plan 1 finns lägenhetsförråden. I kommande etapp kommer det att finnas ett uthyrningsrum som disponeras av föreningens medlemmar tillsammans med kommande föreningars medlemmar.

Fasader Fasadbeklädnaden består i huvudsak av puts mot luftad byggskiva av oorganiskt material, tegelfasad samt skivmaterial på luftat system. Fasaderna kommer att variera i kulör samt ha inslag av trä på balkongerna

Förråd:

Takbeklädnaden består av papp.

Till varje lägenhet hör ett förråd på ca 2 kvm. Förråden har nätväggar och ett hyllplan på konsol med klädstång.

Förråden är placerade i entréplan.

Fönster/fönsterdörrar

Cykelparkering

Fönster och fönsterdörrar består av en ytterbåge av behandlat aluminium, karm av trä samt en innerbåge av vitmålat trä. Överkant fönster är ca 2200mm och bröstningshöjd är ca 800 mm över golvnivå. Avvikande mått redovisas (BH=xxx) på planritning.

Utvändig cykelparkering kommer att finnas i närheten av husen.

Yttertak

Balkonger Alla lägenheterna har tillgång till en balkong, vissa lägenheter har två. I grundutförande är en balkong inglasad med möjlighet att köpa till inglasning för de som har två.

24

|

BRF VIKTORIASTRAND

Bilparkering Brf Vikoriastrand blockförhyr totalt 30 p-platser i ­när­liggande parkeringsgarage som byggs av Skellefteå ­Industrihus. Kunder som köper en 4:a eller 3:a har förtur till att hyra garageplats. Därefter fördelas garageplatserna enligt samma turordning som gäller för köp av lägenhet.

Vid en ev. framtida överlåtelse så återgår p-platsen till ordinarie kösystem. På gården kommer det att finnas 2 st parkeringsplatser med motorvärmaruttag avsedda för handikapparkering.

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

Vatten och avlopp

Tv/tele/data

Vertikala fördelningsledningar av vatten- och avloppsledningar inom lägenheter sker inbyggda i slutna ­utrymmen av gips- eller betongväggar. Mätning av varm- och kall­ vattenförbrukning kommer att ske i alla lägenheter. Kostnaden för detta debiteras lägenhetsinnehavaren separat.

Lägenheterna är utrustade med en mediacentral för tele, data och digital-TV som är placerad intill elcentralen.

Uttag för telefon, data och digital-TV finns i samtliga rum, kök och hall och är normalt placerade bredvid eluttag.

Datanätet utförs som ett stjärnnät med ledningar av kategori 6 och kombineras med telefon till ett dubbelt RJ45-uttag per rum, ett för datauttag eller digital-TV och ett för teleuttag.

Värme Husen byggs med en välisolerad stomme med syfte att få en låg energianvändning.

Husen är, via en fjärrvärmecentral, anslutna till kommunens fjärrvärmenät. Värmedistributionen sker med ett vattenburet värmesystem med traditionella värmeelement (radiatorer). Värmeledningarna för lägenheten förläggs som ett tvårörssystem som består av en framledning som skickar ut det värmda vattnet ut i radiatorerna och en returledning som leder det avkylda vattnet tillbaka till värmekällan.

Ventilation Luftbehandlingssystemet utförs som ett mekaniskt tilloch frånluftssystem med värmeväxling (FTX) med ett fläktrum på översta våningen i varje huskropp. Värmeåtervinningen sker med roterande värmeväxlare för att systemet skall vara energisnålt. Tilluften tas direkt från uteluften i anslutning till fläktrummen. Köken i lägenheterna utrustas med en spisfläkt där avluften inte skickas via värmeväxlare. Detta för att minimera risken att få in matos i lägenheterna.

Barnsäkerhet Barnsäkerhetskraven kommer att uppfyllas och utformas så att barn kan röra sig säkert inom byggnaden samt inne på gården.

Brandsäkerhet Respektive lägenhet utförs som en egen brandcell vilket betyder att lägenheten är avskild på sådant sätt att en brand där kan hindras sprida sig till en annan del av byggnaden under viss tid. Varje lägenhet förses med batteridrivna brandvarnare. Räddningsvägar kommer att finnas så att samtliga lägenheter kan utrymmas via räddningstjänstens stegutrustning.

Avfallshantering På området finns djupbehållare med möjlighet till källsortering. Köksinredningen utrustas med ett diskbänkskåp med källsorteringskärl med olika fraktioner.

El Fastigheten förses med en gemensam mätare för den totala elenergiförbrukningen. Samtliga lägenheter förses med undermätare för el. Det innebär att bostadsrätts­ föreningen kan teckna ett fördelaktigt avtal med en el­leverantör för samtliga lägenheter. Bostadsrätts­ föreningen fakturerar sedan vidare till respektive bostadsrättsinnehavare för dennes elförbrukning via avgiftsavin. Elcentralerna i lägenheterna utförs med utrymme för media, huvudbrytare, jordfelsbrytare, personskyddsautomat, automatsäkringar och undermätare.

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

BRF VIKTORIASTRAND

|

25

Situationsplan

26

|

BRF VIKTORIASTRAND

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

1 rum o kök 37,5 m²

1 rok – 37,5 kvm

Hus H6 Lgh 0104 plan 2.

Lgh 0108 plan 3.

HUS H6

LGH 0104 PLAN 2 LGH 0108 PLAN 3

1 rum o kök 37,5 m²

BH=600

HUS H6 LGH 0104 PLAN 2

BH=600

LGH 0108 PLAN 3 KÖK VARDAGSRUM DM INGLASAD BALKONG

G

K/F

KM

L

G WC/D/TVÄTT

ALKOV

BH=600

HISS

ST

HALL

BH=600

VARDAGSRUM WC

KLK

TRAPPHALL INGLASAD BALKONG

G

K

L

W

ALKOV

KLK

WC

FÖRKLARINGAR

0

37,5 m² SKALA 1:100 0 METER

1

2

1

2

3

4

5

5

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

BRF VIKTORIASTRAND

|

27

1 rok1 – rum37,5 o kökkvm 37,5 m²

Hus H6 Lgh 0105 plan 2.

Lgh 0109 plan 3.

HUS H6 LGH 0105 PLAN 2 LGH 0109 PLAN 3

1 rum o kök 37,5 m² BH=600

HUS H6 LGH 0105 PLAN 2

BH=600

LGH 0109 PLAN 3 KÖK VARDAGSRUM

BH

DM

K/F

KM

G HISS

ST

INGLASAD BALKONG

G L

WC/D/TVÄTT

ALKOV

HALL

KÖK

VARDAG DM

TRAPPHALL

KLK

K/F

WC

KM

G HISS

ST

L WC/D/TVÄTT

KLK

FÖRKLARINGAR

5 m² SKALA 1:100 0 METER

28

|

1

2

BRF VIKTORIASTRAND

1

2

3

AL

HALL

TRAPPHALL

0

G

4

5

5

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

2 rok – 52,5 kvm

Hus H5 Lgh 0112 plan 1.

2 rum o kök 52,5 m² HUS H5 LGH 0112, PLAN 1

2 rum o kök 52,5 m² HUS H5

DM

LGH 0112, PLAN 1

EL

VARDAGSRUM

BH=600

MATPLATS TRAPPHALL K/F

SK

BH=600

DM

HALL EL BH=600

G

G

MATPLATS

BH=600

TRAPPHALL

TT

L

TM

G

K/F

SK

WC/D/TVÄTT

HALL

SOVRUM

HALL INGLASAD BALKONG

G G

G

L

G

TT

L

TM

G

WC/D/TVÄTT

HALL

SOVRUM

G G L

FÖRKLARINGAR

0

2,5 m² SKALA 1:100 0 METER

1

2

1

2

3

4

5

5

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

BRF VIKTORIASTRAND

|

29

2 rok2 rum – 52,5 kvm o kök 52,5 m²

Hus H4 Lgh 0127 plan 1.

HUS H4 LGH 0127, PLAN 1

2 rum o kök 52,5 m² HUS H4

WC/D/TVÄTT L

LGH 0127, PLAN 1

G G HALL

TM

G

TT

L

SOVRUM WC/D/TVÄTT

G

WC/D/TVÄTT L

ST

G G HALL

VARDAGSRUM K/F

HALL

SK

TRAPPHALL

MATPLATS

BH=600

BH=600

INGLASAD BALKONG WC/D/TVÄTT

TM

G

TT

L

SOVRUM

KÖK

EL

G

ST

DM HALL

VARDAGSR K/F

SK

TRAPPHALL

MATPLATS KÖK

EL

DM

FÖRKLARINGAR

0

5 m² SKALA 1:100 0 METER

30

|

1

2

BRF VIKTORIASTRAND

1

2

3

4

5

5

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

2 rok – 52,5 kvm 2 rum o kök 52,5 m² HUS H4 LGH 0129 PLAN 2

Hus H4 Lgh 0129 plan 2.

Lgh 0132 plan 3.

Lgh 0135 plan 4.

Lgh 0138 plan 5.

LGH 0132 PLAN 3

2 rum o kök 52,5 m²

LGH 0135 PLAN 4 LGH 0138 PLAN 5

HUS H4

WC/D/TVÄTT L

LGH 0129 PLAN 2

G

LGH 0132 PLAN 3

G HALL WC/D/TVÄTT

TM

G

TT

L

G

LGH 0135 PLAN 4 LGH 0138 PLAN 5

SOVRUM

WC/D/TVÄTT L

ST

G G

HALL

HALL

VARDAGSRUM

TRAPPHALL

TM

G

TT

L

BH=600

K/F

INGLASAD BALKONG WC/D/TVÄTT

MATPLATS BH=600

G

KÖK EL

SOVRUM

ST

DM HALL

VA

TRAPPHALL

K/F MATPLATS KÖK EL

DM

FÖRKLARINGAR

0

2,5 m² SKALA 1:100 0 METER

1

2

1

2

3

4

5

5

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

BRF VIKTORIASTRAND

|

31

2 rok – 52,5 kvm

Hus H5 Lgh 0115 plan 2.

Lgh 0118 plan 3.

Lgh 0121 plan 4.

Lgh 0124 plan 5.

2 rum o kök 52,5 m² HUS H5 LGH 0115 PLAN 2 LGH 0118 PLAN 3

2 rum o kök 52,5 m²

LGH 0121 PLAN 4 LGH 0124 PLAN 5

HUS H5

DM

LGH 0115 PLAN 2 MATPLATS TRAPPHALL

BH=600

LGH 0121 PLAN 4

SK

K/F

VARDAGSRUM LGH 0118 PLAN 3

BH=600

LGH 0124 PLAN 5

HALL

DM

BH=600

G

ST

MATPLATS

BH=600

TRAPPHALL TT

L

TM

G

WC/D/TVÄTT

HALL

SK

K/F

SOVRUM HALL

INGLASAD BALKONG

G G

G

ST

L TT

L

TM

G

WC/D/TVÄTT

HALL

SOVRUM

G G L

FÖRKLARINGAR

0

5 m² SKALA 1:100 0 METER

32

|

1

2

BRF VIKTORIASTRAND

1

2

3

4

5

5

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

3 rok – 71,5 kvm

Hus H4 Lgh 0126 plan 1.

3 rum o kök 71,5 m² HUS H4 LGH 0126, PLAN 1

BH=600

BH=600

3 rum o kök 71,5 m²

BH=600

HUS H4 LGH KLK 0126, PLAN 1

INGLASAD BALKONG

MATPLATS

BH=600

VARDAGSRUM

BH=600

BH=600

SOVRUM

DM

KÖK

TT

K

F

MATPLATS

TM

WC/D/TVÄTT

VARDAGSRUM

G

L

ST

G

DM

UK

TA

G

KÖK

TT

SOVRUM HALL L

G

TM

G

TT

L

SOVRUM WC/D/TVÄTT

K

F

TM

WC/D/TVÄTT

G G

ST ST

K

TA

U-

HISS SOVRUM

HALL L

G

WC/D/TVÄTT

HISS

FÖRKLARINGAR

0

71,5 m² SKALA 1:100 0 METER

1

2

1

2

3

4

5

5

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

BRF VIKTORIASTRAND

|

33

3 rok – 71,5 kvm

Hus H4 Lgh 0128 plan 2.

Lgh 0131 plan 3.

Lgh 0134 plan 4.

Lgh 0137 plan 5.

3 rum o kök 71,5 m² HUS H4 LGH 0128 PLAN 2 LGH 0131 PLAN 3 LGH 0134 PLAN 4

BH=600

LGH 0137 PLAN 5

BH=600

BH=600

3 rum o kök 71,5 m² HUS H4

BALKONG

LGH 0128KLKPLAN 2 LGH 0131 PLAN 3

MATPLATS

VARDAGSRUM

DM

LGH 0134 PLAN 4

BH=600

LGH 0137 PLANSOVRUM 5

BH=60

INGLASAD BALKONG KÖK

MATPLATS TT

K

F

TM

VA

WC/D/TVÄTT L

G

DM INGLASAD BALKONG

G

ST

KÖK

G

SOVRUM HALL L

G

WC/D/TVÄTT

TM

G

TT

L

G

ST

TT SOVRUM

K

F G ST

HISS SOVRUM HALL L

G

HISS

FÖRKLARINGAR

0

5 m² SKALA 1:100 0 METER

34

|

1

2

BRF VIKTORIASTRAND

1

2

3

4

5

5

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

rum o kök 75,5 m² 33rok – 75,5 kvm

Hus H5 Lgh 0114 plan 2.

Lgh 0117 plan 3.

Lgh 0120 plan 4.

Lgh 0123 plan 5.

HUS H5

LGH 0114 PLAN 2 LGH 0117 PLAN 3 LGH 0120 PLAN 4

3 rum o kök 75,5 m²

LGH 0123 PLAN 5

HUS H5

DM

LGH 0114 PLAN 2 MATPLATS

LGH 0117 PLAN 3

KÖK

K

INGLASAD BALKONG

L

F

BH=600

LGH 0120 PLAN 4

U/M

SKAFF.

G

BALKONG

LGH 0123 PLAN 5 VARDAGSRUM

DM

ST SOVRUM

KLK HALL

BH=600

TT

TM

G MATPLATS

L

SOVRUM WC/D/TVÄTT

KÖK

L

K

G DM INGLASAD BALKONG

L

S

G

VARDAGSRUM

KLK HALL

TT

SOVRUM

WC/D/TVÄTT

FÖRKLARINGAR

0

75,5 m² SKALA 1:100 0 METER

1

2

1

2

3

4

5

5

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

BRF VIKTORIASTRAND

|

35

3 rum o kök 75,5 m²

3 rok – 75,5 kvm HUS H4

LGH 0130 PLAN 2 LGH 0133 PLAN 3 LGH 0136 PLAN 4

Hus H4 Lgh 0130 plan 2.

Lgh 0133 plan 3.

Lgh 0136 plan 4.

Lgh 0139 plan 5.

LGH 0139 PLAN 5

3 rum o kök 75,5 m²

KÖK EL

DM

HUS H4 G

LGH 0130 PLAN 2 L

LGH 0133 PLAN 3

WC/D/TVÄTT

L

SOVRUM LGH 0136 PLAN 4 G

SOVRUM HALL

TT KLK

INGLASAD BALKONG

L

TM SKAFF.

G

LGH 0139 PLAN 5

KÖK

ST

EL

D

VARDAGSRUM K

F

G

U/M

BALKONG BH=600

KÖK

MATPLATS

L WC/D/TVÄTT

BH=600

DM

HALL

TT KLK

INGLASAD BALKONG

L

KÖK

MATPLATS

DM

FÖRKLARINGAR

0

1

2

3

4

5

5 m² SKALA 1:100 36

|

1

2

BRF VIKTORIASTRAND

TM

G

SKAFF.

G

K

0 METER

L

SOVRUM

5

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

F

U/M

S

4 rum o kök 93,5 m² HUS H6

KLK

TRAPPHALL

WC

AK

LGH 0101, PLAN 1

ST

4 rok – 93,5 kvm

Hus H6 Lgh 0101 plan 1.

HALL

G G

4 rum o kök 93,5 m

KLK/FRD SOVRUM

HUS H6 L

HUS H6

G

G

L

LGH 0101, PLAN 1

4 rum o kök 93,5 m²

WC/D/TVÄTT

4 rum o kök 93,5 m²

G

SOVRUM

TT

TM

HUS H6

DM

TRAPPHALL

LGH 0101, PLAN 1

TRAPPHALL

LGH 0101, PLAN WC1 KLK

AK

AK KÖK

ST

FRÅNVALSRUM K

G

F

G

HALL

G

ST

G

HALL

KLK/FRD

KLK/FRD SOVRUM MATPLATS

BH=600

L

VARDAGSRUM L

G

G

G

L

WC/D/TVÄTT

BH=600

WC/D/TVÄTT

TT

TM

SOVRUM TT

DM

TM DM

BH=600

BH=600

BH=600

KÖK

KÖK

INGLASAD BALKONG K FRÅNVALSRUM

F

K F

FÖRKLARINGAR

MATPLATS BH=600

MATPLATS

VARDAGSRUM

0

1

2

BH=600

4BH=600

3

BH=600

5

BH=600

INGLASAD BALKONG

3,5 m²

INGLASAD BALKONG

TRAPPHALL

KLK

WC

AK

ST HALL

G

SKALA 1:100

KLK

0 METER

1

G

2 KLK/FRD

WC

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. G FÖRBEHÅLLER G L L

WC/D/TVÄTT

0

5

SOVRUM

G

0

1

2

3

4

5 BRF VIKTORIASTRAND

|

37

4 rok – 93,5 kvm

Hus H6 Lgh 0102 plan 1.

4 rum o kök 93,5 m² HUS H6

EL

KLK

WC

4 rum o kök 93,5 m HUS H6

TRAPPHALL

LGH 0102, PLAN 1

LGH 0102, PLAN 1

4 rum o kök 93,5 m² ST

HALL

G

HUS H6

4 rum o kök 93,5 m²

LGH 0102,KLK/FRD PLAN 1

SOVRUM

L

LGH 0102, PLAN 1

EL

KLK

WC

HUS H6

G

EL

KLK

WC

G

G

TRAPPHALL L

G

ST WC/D/TVÄTT HALL

SOVRUM

G

SOVRUM

G

TM

TT

DM

L

G

G

KLK/FRD

G

L

SOVRUM KÖK SOVRUM L

G

G

G

L

FRÅNVALSRUM WC/D/TVÄTT

K F

SOVRUM TM

TT

DM BH=600

FRÅNVALSRUM

VARDAGSRUM

MATPLATS KÖK

BH=600

FRÅNVALSRUM K

FÖRKLARINGAR

BH=600

VARDAGSRUM

F BH=600

BH=600

BH=600

BH=600

BH=600

INGLASAD BALKONG

VARDAGSRUM

MATPLATS

BH=600 BH=600

BH=600

BH=600

INGLASAD B BH=600

5 m²

EL

KLK

WC

TRAPPHALL

BH=600

BH=600

INGLASAD BALKONG

0

1

2

3

4

5

ST HALL

G G

SKALA 1:100

0

KLK/FRD EL

0 METER

SOVRUM

1

2

TRAPPHALL L

38

|

5

G

G

G

L

BRFSTVIKTORIASTRAND

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. WC/D/TVÄTT

HALL

G SOVRUM

0

1

2

3

4

5

4 rok – 93,5 kvm

Hus H6 Lgh 0103 plan 2.

Lgh 0107 plan 3.

4 rum o kök 93,5 m²

KLK

WC

HUS H6

4 rum o kök 93,5 m TRAPPHALL

HUS H6 LGH 0103 PLAN 2

LGH 0103 PLAN 2

4 rum o kök 93,5 LGH m² 0107 PLAN 3 ST

LGH 0107 PLAN 3

HALL

G

4 rum o kök 93,5 m²

LGH 0103KLK/FRD PLAN 2

SOVRUM

LGH 0107 PLAN 3

KLK

WC

HUS H6

L

LGH 0103 PLAN 2

G

KLK

WC

G

HUS H6

G

TRAPPHALL

L

G

ST WC/D/TVÄTT

LGH 0107 PLAN 3

HALL

G

SOVRUM

SOVRUM G

SOVRUM

L

G

TM

TT

DM KLK/FRD

G

L

G

G

L

SOVRUM

L

G

G

KÖK WC/D/TVÄTT

FRÅNVALSRUM

K

SOVRUM

F TM

TT

DM BH=600

VARDAGSRUM

FRÅNVALSRUM

MATPLATS

BH=600

KÖK

FRÅNVALSRUM

K

FÖRKLARINGAR

BH=600

VARDAGSRUM

F BH=600

BH=600

BH=600

BH=600

BH=600

VARDAGSRUM

MATPLATS

INGLASAD BALKONG

BH=600

BH=600

BH=600

BH=600

I BH=600

93,5 m² KLK

WC

BH=600

TRAPPHALL

BH=600

INGLASAD BALKONG

0

1

2

4

3

5

ST HALL

G G

SKALA 1:100 0 METER

2

L

G

5

TRAPPHALL

G

0

KLK/FRD

SOVRUM

1

G

L

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. ST WC/D/TVÄTT HALL

G SOVRUM

0

1

2

3

4

5

BRF VIKTORIASTRAND

|

39

4 rum o kök 93,5 m²

4 rok – 93,5 kvm

HUS H6

Hus H6 Lgh 0106 plan 2.

Lgh 0110 plan 3.

KLK

TRAPPHALL

LGH 0106 PLAN 2

WC

4 rum o kök 93,5 m²

ST

LGH 0110 PLAN 3

HUS H6

HALL

G

LGH 0106 PLAN 2

G

LGH 0110 PLAN 3 4 rum o kök 93,5 m²

KLK/FRD

SOVRUM

4 rum o kök 93,5 m² HUS H6

HUS H6 L

TRAPPHALL

TRAPPHALL G

G

LGH 0106 PLAN WC2 KLK

WC/D/TVÄTT

G

L

ST

LGH 0110 PLAN 3

LGH 0106 PLAN 2 LGH 0110 PLAN 3

TM

ST G

HALL

G

SOVRUM TT

G DM

HALL KLK/FRD

G

KLK/FRD

SOVRUM

KÖK

FRÅNVALSRUM

K

WC/D/TVÄTT L

F

G

G

G

L

WC/D/TVÄTT

TT

TM MATPLATS

DM

BH=600

SOVRUM TT

TM

VARDAGSRUM DM

BH=600

KÖK K KÖK

FÖRKLARINGAR

F

FRÅNVALSRUM BH=600

K

BH=600

BH=600

F INGLASAD BALKONG

MATPLATS BH=600

MATPLATS

VARDAGSRUM

BH=600

0

5 m²

1

BH=600

2

BH=600

3

BH=600

4

5

INGLASAD BALKONG

INGLASAD BALKONG KLK

TRAPPHALL

WC

ST HALL

G G

SKALA 1:100 0

KLK METER

40

|

KLK/FRD

1

2

0

5 SOVRUM

WC

BRF VIKTORIASTRAND WC/D/TVÄTT

L

G

G

G

L

0

1

2

3

4

5

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

WC

KLK

TRAPPHALL SOVRUM

ST L HALL

4 rok – 93,5 kvm

WC

KLK

Hus H6 Lgh 0111 plan 4.

TRAPPHALL

ST HALL

SOVRUM

G

KLK/FRD

G

G

L

HUS H6

WC/D/TVÄTT

LGH 0111, PLAN 4

KLK/FRD

L

G

SOVRUM SOVRUM

L

G

G

G

4 rum o kök 93,5 m²

G

G

G

FRÅNVALSRUM

SOVRUM TM

TT

KALL L

G

G

FÖRKLARINGAR

L

G

WC/D/TVÄTT KLK

WC

BH=600

TRAPPHALL

KÖK

VARDAGSRUM

SOVRUM TM

TT KALLVINDA

ST

HALL

G

FRÅNVALSRUM

4 rum o kök 93,5 m²

G

KÖK SOVRUM

BH=600

K F

HUS H6 BH=600

LGH 0111, PLAN 4 VARDAGSRUM

KLK/FRD

FRÅNVALSRUM

BH=600

BH=600

BH=600

MATPLATS

K

L

G

G

IN

BH=600

F

G

WC

KLK

TRAPPHALL

L WC/D/TVÄTT

VARDAGSRUM

ST

MATPLATS SOVRUM

HALL

TM

BH=600

BH=600

G

KALLVINDA SOVRUM

4 rum o kök 93,5 m²

G

TT

BH=600

HUS H6 LGH 0111, PLAN 4

KLK/FRD

INGLASAD BALKONG

KÖK L BH=600

BH=600

BH=600

G

G

G

L

FRÅNVALSRUM

WC/D/TVÄTT

K SOVRUM TM

TERASSF

INGLASAD BALKONG

TT KALLVINDA

BH=600

VARDAGSRUM

KÖK

MATPLATS FRÅNVALSRUM

BH=600

0

K

1

F

BH=600

BH=600

BH=600

VARDAGSRUM

BH=600

0

1

BH=600

2

MATPLATS

4

3

5 TERASS

INGLASAD BALKONG

BH=600

BH=600

BH=600

TERASS

INGLASAD BALKONG

SKALA 1:100 0 METER

1

2

5

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

0

BRF VIKTORIASTRAND

1

2

3

4

5

|

41

4 rok – 95,5 kvm

Hus H5 Lgh 0113 plan 1.

4 rum o kök 95,5 m² HUS H5

4 rum o kök 95,5 m²

HISS

LGH 0113, PLAN 1

G L

G

HUS H5

G

TT HALL

WC/D/TVÄTT

LGH 0113, PLAN 1 SOVRUM

G

U-

TA

K

TM

HISS

L

SOVRUM

L

G

G HALL

ST G

K

SOVRUM

L

F

U-

TA

K

G

ST

TT

WC/D/TVÄTT

G G

TM

KÖK

K PASSAGE

DM

F

TT

SOVRUM TM

KÖK L KLK

G

DM

MATPLATS G

SOVRUM

L

G

G MATPLATS

WC

L

G

VARDAGSRUM G L

BH=600

VARDAGSRUM INGLASAD BALKONG

BH=600

BH=600 BH=600

BH=600

BH=600

BH=600

BH

BH=600

FÖRKLARINGAR

0

5 m² SKALA 1:100 0 METER

1

2

1

2

3

4

5

5

HISS

42

|

L

G

BRF VIKTORIASTRAND

G

TT HALL

WC/D/TVÄTT

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

G

L

BH=600

4 rok – 95,5 kvm

Hus H5 Lgh 0116 plan 2.

Lgh 0119 plan 3.

Lgh 0122 plan 4.

Lgh 0125 plan 5.

4 rum o kök 95,5 m² HUS H5

4 rum o kök 95,5 m²

HISS

LGH 0116 PLAN 2

G

LGH 0119 PLAN 3

L

LGH 0122 PLAN 4

G WC/D/TVÄTT

LGH 0125 PLAN 5

SOVRUM

TT

L

TM

G

HISS

SOVRUM LGH 0116 PLAN 2

LGH 0119 PLAN 3

HALL

L

G

LGH G0122 PLAN 4

ST

LGH L0125 PLAN 5

G

K

ST

HUS H5

F

TT

G

SOVRUM

HALL ST

WC/D/TVÄTT

G G

TM

KÖK

K PASSAGE

DM

F

SOVRUM KÖK

L DM

KLK

G MATPLATS

BALKONG

G

SOVRUM

G L

WC

BALKONG

MATPLATS

VARDAGSRUM

BH=600

VARDAGSRUM

INGLASAD BALKONG

BH=600

BH=600 BH=600

BH=600

BH=600

BH=600

BH=600

BH=600

FÖRKLARINGAR

0

95,5 m² SKALA 1:100 0 METER

1

2

1

2

3

4

5

5

HISS

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. G

L

G

TT WC/D/TVÄTT

ST

L SOVRUM

BRF VIKTORIASTRAND

|

43

Välkommen till ett hem fÜr hela livet

Tack för att du har intresserat dig för en bostad från Riksbyggen. På resan fram till inflyttning vill vi att du ska få bra vägledning och vara så välinformerad som möjligt.

Här tar vi upp vanliga frågeställningar och guidar dig på vägen. Vi vill dessutom uppmärksamma dig på nyttan och värdet av att leva och bo i en bostad från Riksbyggen samt berätta lite om vad det innebär att vara medlem i en bostadsrättsförening.

Vi på Riksbyggen bryr oss alltid lite extra. Om dig, din bostad och om miljön runt omkring. Att ta långsiktigt ansvar är någonting vi har gjort i över 75 år. Och det är någonting som vi kommer att fortsätta med långt in i framtiden – en framtid vi gärna delar med dig.

Så här går köpet till När du har bestämt dig för att köpa en bostad är första steget att teckna ett förhandsavtal och andra steget är ett upplåtelseavtal. Under den här tiden får du välja inredning och tillval och därmed vara med och utforma ditt framtida boende. Tiden mellan beslut om köp och inflyttning är olika lång, beroende på i vilket skede av utvecklingen av de nya bostädern­a du kommer in som köpare. Du får information löpande om utvecklingen av ditt nya hem under tiden mellan avtal och inflyttning.

Förhandsavtal Förhandsavtal tecknas mellan dig och bostadsrätts­ föreningen. Det garanterar dig som köpare rätten att förvärva en viss lägenhet. Avtalet grundas på föreningens kostnadskalkyl som är registrerad av Bolagsverket. Innan du tecknar förhandsavtal görs en kreditupplysning och avstämning av lånelöfte, sedan får du per post en faktura på förskottsbeloppet, som är en del av handpenningen.

Upplåtelseavtal När föreningens slutliga ekonomiska plan är registrerad av Bolagsverket, är det dags att teckna upplåtelseavtal. Avtalet undertecknas och returneras till oss. Sedan skickar vi fakturan på handpenningen för din nya bostad. Det vanliga är att du betalar 10 procent av insatsen med avdrag för förskottet som betalades i samband med tecknandet av förhandsavtalet.

Tillvalsavtal Du som är med tidigt i utvecklingen av de nya bostäderna har stor möjlighet att sätta personlig prägel på ditt framtida hem genom att göra

inredningsval. Vilka möjlighete­r att välja inredning du har, varierar beroende på vilket projekt du är intresserad av och i vilket skede du kommer in.

Din inredningskoordinator kan berätta vad som gäller för just ditt nya boende. Tillvalsavtalet är en separat uppgörelse mellan dig och entreprenören.

Det vanligaste är att du betalar 20 procent av tillvalskostnaden i samband med beställningen och resterande summa i samband med inflyttning.

Tillträde och inflyttning På dagen för tillträde ska slutbetalningarna för lägenheten inklusive dina tillval och betalning av månadsavgifte­n vara gjorda. När betalningen är erlagd får du nycklarna till ditt nya hem.

Vid tillträdet överlämnas en Bopärm som innehålle­r instruktioner och skötsel­anvisningar.

För att förbereda dig på inflyttninge­n skickar vi i god tid innan ut information via nyhetsbrev eller ordnar informationsträffar.

Besiktning och garanti I samband med att alla byggnadsarbeten är slutförd­a sker en slutbesiktning av en sakkunnig besiktnings­man. Därefter gäller en garantitid på fem år. Efter två år genomförs en besiktning av alla byggnader och mark. Vid garantitidens slut görs en avstämnin­g av de fel som anmälts under garantitiden (vid detta tillfälle genomförs inte en besiktning). Riksbyggen åtgärdar de eventuella som noterats av besiktningsmanne­n.

Betalning av årsavgift Årsavgiften betalas månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen. Första avin skickas hem till dig och ska vara betald senast på tillträdesdagen.

Riksbyggen Förtur Riksbyggen Förtur är en möjlighet att se och välja lägenhet i vår nyproduktion i bostadsrätt och äganderätt innan de finns tillgängliga för allmänheten. Man samlar poäng över tid, ju fler poäng, desto större chans har man att välja just den bostad som man vill ha i ett projekt.

När man har anmält intresse för ett projekt får man löpande information om det eller de projekten och kommande säljstarter innan de annonseras ut brett.

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

BRF VIKTORIASTRAND

|

45

Bostadsrättsföreningen Att vara med i en bostadsrättsförening Att äga en bostadsrätt innebär att du förfogar över och har tillgång till din lägenhet, men också att du är medlem i bostadsrättsföreningen. Enkelt uttryckt är det en ekonomisk förening där de boende tillsammans genom föreningen äger eller förfogar över mark och byggnader. I föreningen fattas alla beslut som handlar om förvaltning och utveckling av de gemensamma delarna – trapphus, gårdar, förråds­utrymmen och liknande.

Bostadsrättsföreningen Då bostadsrättsföreningen bildas har den en styrelse som består av tjänstemän och förtroende­ valda inom Riksbyggen. När byggnationen av föreningens hus är slutförd väljs styrelse­ledamöter av de boende vid en stämma. Styrelsen består därefter av boende i föreningen samt en erfaren och kunnig representant från Riksbyggen.

Inför stämman kan du anmäla intresse att sitta i styrelsen och på så sätt delta och engagera dig djupare. Riksbyggen erbjuder utbildningar i styrelsearbete och vi har flera kurser som du kan gå för att lära dig mer om vad det innebär att vara styrelseledamot i din förening.

46

|

BRF VIKTORIASTRAND

Fast pris och inköpsgaranti Genom att teckna ett s k Riksbyggenavtal med Riksbyggen får bostadsrättsföreningen ett fast pris på sitt nybyggnadsprojekt. Det innebär att föreningens slutliga anskaffningskostnad är känd när den ekonomiska planen upprättas och bostadsrätterna upplåts. Riksbyggen svarar för alla kostnader och intäkter fram till den sista dagen i den månad som infaller fem månader efter godkänd slutbesiktning. Om någon lägenhet inte är såld åtar sig Riksbyggen att köpa den.

Ett kooperativt företag Riksbyggen är en ekonomisk förening med ungefär 1 500 bostadsrättsföreningar som medlemmar och delägare – du blir med andra ord inte bara medlem i en bostadsrätts­ förening, indirekt blir du också delägare av hela Riksbyggen. Återbäring En klassisk princip för kooperativ är att ge medlemmarna återbäring. Inom Riksbyggen bygger återbäringen på de förvaltningstjänster som bostadsrättsföreningarna köper, ju bättre det går för vår förvaltning, desto mer pengar blir det över till bostadsrättsföreningarna.

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

Lugn du köper en Riksbyggenbostad Bostäder för unika platser och människor Husen kan se väldigt olika ut beroende på plats och vem som ska bo där. Det handlar om att ­säkerställa estetik, tillgänglighet, trygghet i husen och områdena, trädgårdsmiljön, energi­effektivitet m m. Gemensamt för en Riksbyggen­bostad är att de ska uppfylla vissa grundläggande egenskaper.

Exempel: Trygghet – Trygghetsplanering utförs i varje

projekt. Det handlar om t ex utemiljö, belysning och låssystem.

Gröntrivselfaktor – Ett arbete för att skapa trivsel, grönska och mångfald på gårdarna

För att säkerställa att vi möter alla moderna kvalitetskrav på bostäder har vi utvecklat något vi kallar för Riksbyggenbostaden – vår modell för en god bostad.

I Riksbyggen­bostaden har vi tagit hänsyn till både boendes önskemål och samhällets krav på bland annat energieffektivitet, funktionalitet och trygghet.

Miljöbyggnad Att välja en bostad från Riksbyggen är att välja ett miljömässigt bra boende. Sedan 2012 är alla våra nyproducerade flerbostadshus med tre våningar eller fler, certifierade enligt Miljö­ byggnad. Det är Sweden Green Building Councils klassnings­­system som certifierar områdena energi, inomhusmiljö och material. Det handlar om allt från att se till så husen använder lite energi till att reducera buller och skapa rätt ljusförhållanden i lägenheterna. Miljöbyggnad kan ses som ett kvitto på att byggnaden uppfyller dessa viktiga kvaliteter. En byggnad kan uppnå betyget brons, silver eller guld. Riksbyggens nyproduktion projekteras för att uppnå minst nivå silver.

Långsiktig förvaltning – Riksbyggenbostde­n

är ­planerad för att vara lättskött ur ett förvaltnings­perspekti­v. Det är bra både för dem som har fastighete­n som arbetsplats och din bostadsrättsförenin­g.

Tillgänglighet – Planlösningarna ska

vara genomtänkta och uppfylla vissa måt. Att t ex entréer, trapphus och balkonger/uteplatser uppfyller gällande tillgängslighetskrav är självklart i en Riksbyggenbostad.

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

BRF VIKTORIASTRAND

|

47

Planeten ska med!

Vi har ett brett program som stödjer hållbar utveckling, både när vi utvecklar nya bostäder och när vi förvaltar fastigheter – Planeten ska med!

Miljöskolan Vi jobbar med att inspirera och engagera alla våra medlemmar. En del i det arbetet är att vi erbjuder alla boende att gå i Riksbyggens Miljöskola som är en interaktiv webbplats med råd och tips om hur du kan leva mer hållbart och minska din energi­ användning och miljöpåverka­n. Besök gärna Miljöskolan via www.riksbyggen.se Miljö- och energitjänster Vi erbjuder din förening flera tjänster inom energioptimering som stöttar er i miljöarbetet och hjälper er nå det resultat ni önskar. Vi har tagit fram vad vi kallar ”Riksbyggens enkla miljöidéer” med förslag på åtgärder för att hjälpa er att minska miljö­belastningen från byggnader och boende. Årets hållbarhetsförening Årets Hållbarhetsförening är en tävling som är öppen för alla föreningar som är medlemmar i Riksbyggen. Den vinnande föreningen blir en inspirationskälla för andra bostadsrättsföreningar och vinner ett bidrag att användas till förbättrande åtgärder och köp av tjänster.

Social hållbarhet Riksbyggen har med hjälp av forskare tagit fram en modell som fokuserar på social hållbarhet.

Med hjälp av den kan vi arbeta för ett mer socialt hållbart boende. Det handlar i korthet om:

Hållbarare resor På Riksbyggen tycker vi att det ska vara enkelt och bekvämt att leva hållbarare. Därför satsar vi aktivt på att föra in hållbarhetstanken i det vardagliga livet även när det gäller transporter. Om vi exempelvis väljer bort bilen till förmån för bilpool så minskas ofta antalet resor och därmed CO2-utsläppen.

Och med färre bilar behövs färre parkeringsplatser, vilket i sin tur gör att vi kan frigöra ytor till fler kvadratsmarta boenden, lekparker eller gröna ytor.

Alternativa transportmedel kan vara f­ ordonspooler, lätta elfordon, elcyklar, extra cykelparkeringar och cykelrum.

Medlemmarnas och boendes möjlighet att påverka.

Våra medlemmar ska veta hur de kan påverka sitt boende. Våra föreningar ska ledas på ett aktivt, tydligt och demokratiskt sätt.

Att tillsammans skapa en gemensam nytta.

Vi har fungerade mötesplatser där de ­boende kan träffas och umgås. Vi stöttar också ­föreningarna så att de kan dela både saker och tjänste­r med varandr­a.

Samverka med omgivningen.

Miljön runt föreningarna ska vara inbjudande och trygg.

Att vara med och utveckla samhället.

Vi planerar nya bostäder utifrån att de ska bidra till att skapa en mer social hållbar stad.

48

|

BRF VIKTORIASTRAND

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

Vi tar ansvar för ekosystemen Ekosystemtjänster är de positiva effekter som ekosystemen bidrar med till oss människor. Innan vi bygger framtidens bostäder, undersöker vi alltid platsen som ska bebyggas väldigt noga. Vi kallar det ekosystemtjänstanalys och innebär att vi analyserar vilka tjänster som naturen bidrar med (exempelvis renar vatten, binder koldioxid eller minskar erosion).

Sedan säkrar vi att m ­ arken bidrar lika mycket eller mer när projektet väl är färdigt. Så med oss lyssnar du på marken och tar ansvar för framtiden.

8. Upprätthålande av luftkvalitet Ekosystemets förmåga att förbättra luftkvaliteten t ex trädens förmåga att binda utsläpp och partiklar från biltrafik.

15 ekosystemtjänster som analyseras

11. Rekreation och estetiska värden Ekosystemets förmåga att skapa upplevelser och bidra till rekreation.

1. Odlingsbar mark Mark som varit uppodlad någon gång de senaste 100 åren.

2. Naturtillgångar Timmer, virke, vilda växter, bär eller svamp samt ­viltdjur.

3. Färskvatten Grundvatten, regnvatten, sjöar och vattendrag.

4. Vattenreglering Vattenflödet regleras vilket gör att vi skyddas mot t ex översvämningar.

5. Vattenrening Filtrering och nedbrytning av t ex organiskt avfall och föroreningar i vattnet.

9. Pollinering och fröspridning Överföring av pollen mellan växter så att frukter, bär och grödor kan bildas. Frön sprids genom vind, ­vatten, djur och insekter till andra platser där de gror.

10. Biologisk kontroll Ekosystemets förmåga att kontrollera sjukdomar och skadedjur hos grödor och boskap.

12. Turism Naturliga platser och miljöer i ekosystemet som kan locka turister.

13. Kulturmiljövärden Ekosystemets förmåga att bidra till estetiska, andliga eller religiösa värden som får människor att må bra.

14. Förebyggande av jorderosion Förmågan att binda mark, reglera vatten och ­därigenom förebygga erosion.

15. Habitat för arter Ett område med naturliga egenskaper som gör att arter kan leva där.

6. Mikroklimat Ekosystemets förmåga att påverka lokalt klimat som t ex solstrålning och vind.

7. Bindning av koldioxid Förmågan att ta upp koldioxid från atmosfären och minska den globala uppvärmningen.

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

BRF VIKTORIASTRAND

|

49

När andra säger hej då, säger vi hej hej Många av våra uppdrag får vi från alla de bostadsrättsföreningar som vi har utvecklat och byggt och alltid tar hand om minst fem år efter att de står färdiga för inflyttning – men oftast mycket längre. Det här förhållandet – att vi jobbar vidare med huset och föreningen under många år – gör att vi tänker lång-siktigt och uthålligt. Vi bygger rejält och stabilt redan från början, vilket både du och vi tjänar på.

Vi är med er de första fem åren. Minst.

Under de första fem åren som du bor i din nya bostad, anlitas Riksbyggen för såväl ekonomisk och teknisk förvaltning som den dagliga fastighetsservicen. Efter de fem första åren är förhoppningen att ni ska fortsätta att anlita oss som förvaltare även i framtiden.

Värdefulla tjänster Vi vet att det krävs ett helhetstänkande för att en bostadsrättsförening ska fungera väl. Det är lika viktigt med välskötta trapphus och gårdar som att ekonomin hanteras på ett bra sätt – allt för att bevara fastighetens värde. Vi har specialister inom varje område och vår erfarenhet och vårt stöd ökar både trivseln och husets värde. Här kan du läsa om våra tjänster mer i detalj.

Teknisk förvaltning Driftövervakning Installationsservice Underhållsplanering Underhållsadministration Energibesiktning Energioptimering Försäkringsadministration Myndighetsbesiktningar Statuskontroll lägenheter Systematiskt brandskyddsarbete Obligatorisk ventilationskontroll, OVK Lekplatsbesiktning Boendekontakter Individuell mätning

Riksbyggen utvecklar inte bara nya bostäder, vi är också en av landets ledande förvaltare av fastigheter och bostadsrättsföreningar. Faktum är att förvaltningsdelen av Riksbyggen omfattar långt fler människor än vad byggandet av nya bostäder gör.

Teknisk förvaltning Med en genomtänkt teknisk förvaltning ser du till att fastighetens värde säkras på lång sikt. Vi hjälper dig med underhållsplanering och tar hand om den löpande driften. Dessutom kan vi se till att er förening är energioptimerad.

Fastighetsservice Nyckeln till långsiktigt bra skötsel handlar om att vara omsorgsfull och närvarande. Vi ger din fastighet tillsyn, sköter om byggnader, och alla typer av tekniska installationer.

Ekonomisk förvaltning Det finns en hel del ekonomiska frågor som ska hanteras i en bostadsrättsförening. Vi hjälper er med redovisnings- och finansieringstjänster som säkerställer korrekt och effektiv hantering av föreningens ekonomi.

Riksbyggen håller öppet dag & natt Riksbyggen erbjuder en unik kundservice med vårt kommunikationscentrum som håller öppet dygnet runt sju dagar i veckan. Du ringer 0771-860 860 oavsett ärende och var du befinner dig i landet.

Ekonomisk förvaltning Bokföring och bokslut Uppföljning och planering Lånehantering Överlåtelsehantering och uthyrning Föreningsservice Kundwebb Bostadsrättsjuridisk rådgivning

Fastighetsservice Fastighetsservice Huset Fastighetsservice Trädgård Fastighetsservice Tekniska installationer Jour Trädgårdsutveckling Mindre byggarbeten Lokalvård

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

Riksb y Dag& ggen 0771 Natt -860 www 860 .riksb yg gen.s e

Ombyggnad Exempel på genomförda projekt: Tak- och fasadrenovering Stambyte Byte av fönster och dörrar Renovering av p-däck Inglasning av balkonger Tillbyggnader Anpassning av lokaler Upprustning av gårdar och lekplatser Installation av hissar Energisparande åtgärder Renovering av trapphus Tillgänglighetsanpassning Påbyggnad och förtätning

BRF VIKTORIASTRAND

|

51

Nyfiken på Riksbyggen?

Att köpa en bostadsrätt av Riksbyggen är som att starta en relation. Det är spännande, utmanande, lite läskigt men också väldigt givande. Och som med alla nya relationer är det viktigt att titta närmare på den som man ska vara tillsammans med. Låt oss berätta vad som gör oss på Riksbyggen speciella.

Vi har långsiktigheten och helheten I det läget då våra konkurrenter säljer och lämnar över sina lägenheter, börjar vårt viktigaste engageman­g – den dagliga skötseln och lång­ siktiga utvecklingen av fastigheten. Vi är med på resan under många år, vilket gör att vi tar ett helt annat ansvar redan från början. Eftersom vi tar hand om bostäderna under många år, planerar vi på ett mer långsiktigt sätt redan från början.

Vi har en tydlig värdegrund Som det kooperativa företag vi är, tror vi på samverkan och att lyssna på varandra. Vi tror på trygghet, vi vet att boendet är centralt för alla människor och att det ska kännas säkert. Vi tror också på långsiktighet, vi lever i våra bostäder i många år och för den dag då du kanske funderar på att flytta vill vi att värdet på din bostad ska vara beständigt.

Vi har erfarenheten Riksbyggen har funnits i över 75 år och vi har utvecklat bostäder i hela Sverige under hela den tiden. Vi har lärt oss massor under de här åren om hur man ska bygga och sköta om. Men också att lyssna på hur människor vill ha det – för sådant ändras över tiden. Vi lyssnar hela tiden med alla våra medlemmar om hur de vill bo – idag och i framtiden. Lyhördheten gör vår erfarenhet ännu mer värdefull.

Vi är hållbara När vi tar fram nya bostäder utgår vi från vad du behöver och vill ha. Men vi ser också till hela samhällets krav på energieffektivitet, funktionalitet och hållbarhet. Idag är vi miljö­certifierade enligt ISO 14001 och ofta ligger vi långt före vad normerna föreskriver, men vi nöjer oss inte med det – Riksbyggens ambition är att leda utvecklingen.

Vi är medlemsägda Riksbyggen är medlemsägt. Vi är ett kooperativt företag som jobbar för medlemmarnas bästa.

Uppstår överskott som inte behövs för utveckling i verksamheten går det åter som utdelning till medlemmarna.

Vi tar vårt samhällsansvar Under alla år har Riksbyggen sett på bostäder utifrån ett brett perspektiv. Vi sätter dig i centrum, men inte bara din bostad, vi vill att hela sammanhanget som du flyttar till ska fungera. Det betyder att vi engagerar oss i allt från hur gator och gångvägar planeras till hur kommunal service fungerar.

Vi har mer än bara bostäder Förutom utveckling och förvaltning av bostäder i form av hyresrätter, bostadsrätter och egna hem är Riksbyggen en ledande aktör på marknaden för offentli­g och kommersiell fastighetsförvaltning.

FÖR MER INFORMATION OM BRF VIKTORIASTRAND KONTAKTA: Erica Bjuhr 090-159696 erica.bjuhr@riksbyggen.se www.riksbyggen.se/stromsor

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.