Det gror ett gott liv i Bro
Brf Odlingslunden. 55 st bostadsrättslägenheter med allt från kvadratsmarta ettor till flexibla 3–4:or. Bra pendlarmöjligheter, nära natur och fritidsaktiviteter. Välkommen till Bro Trädgårdsstad – nyproducerat med hållbart och gemensamt ägande i fokus.
Grönare liv. Godare vardag. Mälaren ligger runt hörnet vilket öppnar upp för vattenlekar. Sommaren är tid för bad och på vintern åker vi skridskor. Men det finns också plats för odling: 6 000 kvadratmeter med gemensamma trädgårdsland för grönsaker och bär.
RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.| BRF ODLINGSLUNDEN2
Välkommen Bro Trädgårdsstadtill
Brf Odlingslunden i Bro har flexibla ettor till fyror med naturen precis runt hörnet, 55 bostadsrät ter i storlekarna 24–93 kvm.
Bostaden – ett hus i synk med naturen 19
Det växer så det knakar i Bro och Brf Odlingslunden är den första grogrunden i den hållbara resa vi kal l lar matträdgårdsstad. Här växer en ny stadsdel upp i Upplands-Bro. En stadsdel med fokus på livskvali tet, natur och välmående. Har du gröna fingrar som kliar finns här en gemensam odling du kan påta i, vattna på och skörda från. Är fingrarna varken gröna eller värkande bjuder området på närhet till natur, närhet till skog och närhet till bad. Ja, faktiskt lite allt möjligt finns här i Bro Mälarstad. Med pendeln inom promenadavstånd är du dessutom i Stockholm på knappa halvtimmen.
Här växer en matträdgårdsstad upp med egen odling, närhet till natur och pendel. Det gror ett gott liv i Bro!
Arkitektens tankar 12
Tillval i Badrum 25 Våningsplan 26
Innehåll
Livet mellan husen 14
Brf Odlingslundens ekosystemtjänster 36
Lugn du köper en Riksbyggenbostad 41 Välskött hus tack vare dina avgifter 42 Hållbart är stort. Och litet. 44 Hållbarhet i allt vi gör 45
Välkommen till ett hem för hela livet 38 Trygghetslöftet 39 Bostadsrättsföreningen 40
När andra säger hej då, säger vi hej hej 46 Enklare vardag i föreningen med appen HemShare 47 Nyfiken på Riksbyggen? 48
Karta – Ett gott liv har börjat gro i Bro 6 Lev ett grönare liv i Bro 9
Vilket våningsplan väljer du? 22
RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. BRF ODLINGSLUNDEN | 3
Visionen i Bro 4
Övriga detaljer i ditt hem 29 Byggnadsbeskrivning 33 Rumsbeskrivning 34
Vi bygger för alla. För dig som ska flytta till ditt första boende, sålt villan för en bekvämare tillvaro, eller om livspusslet måste gå ihop med barn varannan vecka och det krävs något större. I vårt första kvarter planerar vi för både smarta ettor, flexibla treor och fyror samt familjevänliga radhus. Fasaderna i tegel och puts smälter harmoniskt in i omgivningen med
Hemma i Bro Trädgårdsstad
Visionen i Bro
Det gror ett gott liv i Bro! I nyplanerade Bro Trädgårdsstad gör vi en av Riksbyggens största bostadssatsningar när vi planerar för nära 1 000 lägenheter och stadsradhus med små stadskaraktär. Här finns perfekta pendlarmöjligheter till Stockholm city, men också nära till vild natur och många fritidsaktiviteter i odlingslandskapet.
Livet i storstan har sina goda sidor, men många längtar efter tryggheten i mindre kvarter, närheten till människor man litar på, grannar och miljöer att vara trygg med. Fler vill ha nära till frisk luft, blått vatten, skidspår, löpstigar i skogen, hundpromenader eller golfrundor. Matintresset bara växer och många vill testa att odla sin egen mat. Utanför storstaden är förstås priserna lägre också. Det är bra för dem med en vanlig lön och en längtan efter det goda livet. Vi tänker visa att det går att bygga hållbart och tryggt, men ändå innovativt och till överkomligt pris. Det är så vi bygger i Bro.
RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.| BRF ODLINGSLUNDEN4
Att den nya stadsdelen ligger så nära kommunikationer och bra pendlingsmöjligheter ger tid över. Varför inte spendera en stund i kvarterets egen, gemensamma matträdgård där vi odlar grönsaker tillsammans.
Matträdgårdsstaden
I Bro tar vi naturen i hand och bygger en mjukare stad där ambitionerna för social hållbarhet och agenda 2030 kan förverkligas. Ett naturstråk utmed bäckravinen leder rakt in i mellan de låga kvarteren till stadsdelens centrumtorg. Här planerar vi för hållbara ekotjänster, men också för vårt behov av skönhet, dofter, fritidsaktiviteter, miljöarbete, gemenskap och lärande. Så skapar vi nya stads kvarter med rum för hela livet.
Bro Trädgårdsstad är nämligen landets första kom munalt planerade matträdgårdsstad. Här står odlingen i centrum. Till att börja med restaurerar vi 6 000 kvadratmeter gammal åkermark för grönsaksodling söder om järnvägsstationen, alldeles intill våra nya bostäder. Här ges plats för närproducerad mat och en
starkare samhörighet i hela Bro. Med stadsodling för alla får vi både en trevligare bostadsmiljö och färska grönsaker på bordet. Odlingarna blir dess utom en attraktion och en chans till lärande på olika nivåer, från skolbarn till odlingsentusiaster.
Vid Bro Station och endast en kort promenad längs det fina omkommerpromenadstråket,vårtförstakvarter55 lägenheterattbyggas.
RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. BRF ODLINGSLUNDEN | 5
generösa balkonger, uteplatser och en stor öppen innergård. Både förskola och skola ligger i kvarteret med närhet till naturen. Frisk luft och skogspromenader är en del av vardagen här.
En mjukare stad
BROBÄCKSVÄGEN BROBÄCKSVÄGEN VÄGRÖDS SIGRIDSVÄG VÄGSIGRIDS ASSURSVÄG GINNLÖGS VÄG GINNLÖGS VÄG VÄGUNNAS ASSURSVÄG Brf odlingslunden mustegrönsakslundenBrfteirBrfBrf musteriet musterietBrf FÖRSKOLA GLÄNTANpopup ODLA LIVET ODLA LIVET CV1 V5 C5 C7 CV2C6 C4 utredningunderparkering CV4 damm Ett gott liv har börjat gro i Bro Välkommen till Bro Trädgårdsstad där vårt första kvarter med Brf Odlingslunden sätter grogrunden för ett gott liv. | BRF ODLINGSLUNDEN6
ORMSVÄGSIGRIDSVÄG STENKAKSVÄGEN VÄGKNAKS VÄGKROKS BROBÄCKSVÄGEN KROKSVÄG STATIONBRO SKOLAPROMENADSTIGGLÄNTAN HANDEL TORG C1 CÖ1 CÖ2 CÖ3 BROBÄCKEN SÄTRABÄCKEN damm lek RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. BRF ODLINGSLUNDEN | 7
RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.| BRF ODLINGSLUNDEN8
Det är fulla med energi och glädje vi säger att något stort och bra håller på att växa upp i Bro. En stadsdel där vi tänkt på det mesta. En stadsdel där livskvalitet och väl mående går först. En stadsdel där det är härligt att gro.
I närområdet finns fyra golfbanor med trevliga klubb restauranger. På kvarterskaféet med både bageri och kök erbjuds go-fika, sommarsallader och under vinterhalvåret värmande, hemmagjorda soppor. Där kunskap, förståelse och integration utvecklas.
Naturnära boende i Bro Runt hörnet ligger Mälaren med många badplatser på sommaren och möjlighet att åka skridskor vintertid.
I Bro finns flera elljusspår av varierande längd som på vintern byter skepnad till plogade skidspår. Är du mer för stationär träning så finns ett utegym. I skogen finns också en väl planerad lekplats där imaginära piratskepp kastar loss och barnen kan låta fantasin flöda fritt.
BRF ODLINGSLUNDEN | 9
Det finns egentligen ingen anledning att lämna Bro Trädgårdsstad, men skulle det ändå behövas så finns pendeln bokstavligt talat runt hörnet. På cirka 30 minuter är du på Odenplan mitt i Stockholm och vill du ta bilen tar det bara några minuter till.
Brf Odlingslunden består av 55 lägenheter 1 rum och kök 25–35 kvm 1 (–2 rum) mini 2 och kök 40–45 kvm 2 rum och kök 50–55 kvm 3 rum och kök 67–85 kvm 4 rum och kök 75–93 kvm
Lev ett grönare liv i Bro
RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.| BRF ODLINGSLUNDEN10
I ett samarbete med lokala aktörer skapas möjlighet för de boende att själv odla grödor i varierande skala eller möjlighet att köpa grödor från odlingar i direkt anslutning till bostadsområdet.
Odla livet Ett odlingsprojekt i samarbete Riksbyggenmellanochkommun.
Gör mer än att bo i Bro
Bro och matträdgårdsstaden är mycket mer än yteffektiva, smart planerade och mysiga hem. Du har, bokstavligen, naturen runt hörnet. Antingen i form av den gemensamma odlingen vi satsar på eller i form av skog, ängar och bad i Mälaren. Den gemensamma odlingen är ett litet steg av flera mot en vision om självhushåll, ett grönt liv och en sund syn på miljön. Skogen att promenera eller jogga i, vattnet att paddla på eller simma i eller den anrika golfbanan att spela på – ja, dom ingår liksom i paketet Bro.
Odla Livet står för ett grönare liv, med god hållbar och närproducerad vardag för god hälsa och starkare sam hörighet i hela Bro. Lokal matproduktion där stad möter landsbygd ger möjligheter att skapa sociala mötesplatser där kunskap, förståelse och integration utvecklas.
På den gamla åkern söder om järnvägen i Bro i Upplands Bro kommun skapas en vacker inbjudande lättillgänglig plats där människor från olika delar av Bro, övriga kommunen och från hela Storstockholm kan mötas och tillsammans i olika konstellationer odla mat, relationer och kunskap som tar oss vidare in i framtiden.Genomatt kombinera odling och boende för större välbefinnande kan man skapa nya njutnings fulla bostadsmiljöer. Med en planering som tar med människans behov av utevistelse, social gemen skap, meningsfulla aktiviteter, konkret miljöarbete och kunskapslärande.
BRF ODLINGSLUNDEN | 11
Odla livet
I kvarterets nordvästra hörn finns en mindre torg plats. Här finns lokalutrymme och plats för t ex café, blomsterhandel eller kontor vilket skapar liv och rörelse och bjuder in till sociala aktiviteter och möten.
Grönt, naturligt och funktion i fokus.
Kvarterets och byggnadens utformning Mycket närmre naturen är svårt att bo. Bokstavligen talat. Kvarteret är nämligen beläget på en naturtomt, med en åkerholme och kulturmiljö som ska bevaras. Byggnaden är uppdelad i två hus och två bostadsrättsföreningar, med ett släpp mellan husen som bildar en entré in till den grön skande gården. Entrén skapar en tjusig siktlinje och rörelse genom kvarteret och stadsdelsparken, som utgör ett natur ligt grön- och gångstråk. Entrén gör det också smidigt att ta in cyklar utan att behöva passera genom trapphusen.
Arkitektens tankar
RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.| BRF ODLINGSLUNDEN12
Lägenhetstyperna varierar från ett till fyra rum och kök. Alla lägenheter har tillgång till balkong eller uteplats utöver den gemensamma gården. Och vill man ha ännu mer grönska och natur är det nära till flera fina naturområdena.
Form, färg och funktion Formspråket är en modern tolkning av småstadsmiljö. Byggnaderna har en varierad struktur där varje trapp hus får sin egen identitet. För att utnyttja byggnads volymen finns vindslägenheter i alla trapphus som bidrar till ett artikulerat och varierat taklandskap. Entréerna ligger mot huvudgatan och lokalgatan i öster och väster. Kvarteret har en relativt stor lutning med drygt två meter höjdskillnad mellan lägsta och högsta punkt, vilket gör att entréerna hamnar på olika nivåer.
RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. BRF ODLINGSLUNDEN | 13
Fasaderna är av gedigna och hållbara material i en visuellt spännande kulörvariation – samtidigt som de
För en enklare vardag finns flertalet parkeringsplat ser på angränsade gator i kvarteret. Och miljörum är strategiskt placerade så att du som boende ska få kortast möjliga gångavstånd.
inger känslan av ett enhetligt uttryck. Tegel och puts är huvudmaterial med inslag av matrisgjuten betong i socklar. In mot gården fortsätter grönskan vara domine rande och spegla kulturmiljön, med planteringsmöjlig heter vid uteplatser. Tack vare byggnadens accentuerade hörn skapas en bullerskyddad gårdsmiljö längs med norra sidan av kvarteret där spårområdet löper.
Gläntan är namnet på Riksbyggens gemenskapshus i den nya stadsdelen Bro Trädgårdsstad. Byggnaden blir en modern bygdegård i trä, ett arkitektoniskt landmärke, 400 kvadratmeter fyllda med spännande funktioner och service för hela området.
Affärsidén är att erbjuda en central samlingsplats med lokaler för visning, showroom, service, möten, evenemang, kultur, marknadsdagar samt tjänster för lokal delningsekonomi. Denna centrala samlingsplats visar på hur vi konkret kan leva hållbarare, både för miljön och socialt. En anläggning med kontor- och konferensservice, kök och modern audio- videoteknik.
| BRF ODLINGSLUNDEN14
Livet husenmellan
Delad hållbarhet är dubbel hållbarhet Idén om gemensamt ägande genomsyrar mycket i Bro Trädgårdstad. Delade kostnader, delat ansvar och delat användande. Just som idén är med bostadsrättsföreningar. Därför vill vi bygga en mötesplats i centrum för fram tidens delningsekonomi. Det går också att boka festlig heter som bröllop eller dop, arrangera visningar, möten, distansarbete, loppis och varför inte en scen för kultur och musik. Allt och lite till i denna stad med gemenskap och hållbarhet som ledord.
RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. BRF ODLINGSLUNDEN | 15
För en enklare vardag finns flertalet parkeringsplatser på angränsade gator i kvarteret. Och miljörum är strategiskt placerade så att du som boende ska få kortast möjliga gångavstånd
RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.| BRF ODLINGSLUNDEN16
Fasaderna är av gedigna och hållbara material i en visuellt spännande kulör variation – samtidigt som de inger känslan av ett enhetligt uttryck. Tegel och puts är huvudmaterial med inslag av matrisgjuten betong i socklar.
BRF ODLINGSLUNDEN | 17
medVindslägenhetertakupor.
I kvarterets nordvästra hörn finns ett lokalutrymme och plats för t ex ett café, kontor eller varför inte en blomsterhandel.
Förvaring i källare för både cyklar och grödor. RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.| BRF ODLINGSLUNDEN18
Bostäderna är ljusa och inredda med naturliga material. På utsidan antingen puts i naturfärger som grön och beige eller tegel. Huset smälter nästan in i omgivningen och de rundade balkongerna vetter här mot öst eller väst. Antingen blir det frukost i morgon solen eller kanske en fika med kvällssolen som lampa.
Bostaden – ett hus i synk med naturen
Använd vattenslangen på gården för att skölja av stövlarna eller tassarna på din fyrfota vän innan ni går upp i lägenheten.
BRF ODLINGSLUNDEN | 19
Brf Odlingslunden består av 55 bostadsrätter i stor lekarna 24–93 kvm. Tanken är att det ska finnas något för alla här. Vare sig du flyttar till ditt första boende, om familjen blivit större eller om ditt gamla boende blivit för stort och du behöver något mindre. Det är ettor och fyror, men med en flexibel planlösning. En etta kan bli en tvåa och vice versa.
samtidigt är moderna och tidlösa, och som kommer att hålla stilen länge. Allt är noga utvalt och färdigt att börja skapa matglädje i. Och genom att vi gjort valen från början till kommer inga extra kostnader, det ingår i priset.
Stilsäkert kök med all praktisk utrustning Ett av det bästa med att flytta in i en alldeles ny lägen het är att få ett alldeles nytt kök. Med nya snickerier, ny bänkskiva och nya rostfria vitvaror. Våra inredare har valt varje detalj med omsorg för att skapa kök som
RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.| BRF ODLINGSLUNDEN20
Det saknas ingenting i ditt nya kök. Förutom alla färskvaror förstås. Men dem handlar du i super marketen endast ca 900 meter bort.
RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. BRF ODLINGSLUNDEN | 21
Generösa balkonger med plats egen odling.för
Köket är fullt utrustat med inbyggnadsugn, mikro, laminatbänkskiva och induktionshäll med touchkontroll. Energieffektiv kyl och frys eller kyl/frys samt gott om förvaring i dämpade skåp och fullutdragslådor.
Vilket våningsplan väljer du?
Välj våningsplan som har din designstil För att du ska känna att din nya bostad verkligen är bara din får varje våningsplan i Brf Odlingslunden sin egen individuella köksdesign. Våra duktiga
Plan Entréplan10 RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.| BRF ODLINGSLUNDEN22
Plan 12 Plan 11, 13 och 14
BRF ODLINGSLUNDEN | 23
inredningsdesigners har valt ut och skapat unika kombinationer av fräscha köksluckor, stilfullt kakel, moderna beslag och slitstarka bänkskivor. Olika kombinationer på varje våning.
| BRF ODLINGSLUNDEN24
Plan 10 entréplan och plan 11, 13 och 14 Plan 12
Inredning i badrummet Även ditt nya badrum har inretts med omsorg om detaljerna. För att helhetsintrycket ska hålla stilen i hela lägenheten har våra inredare noga valt ut kakel och klinker så att det matchar inredningen i köket.
Badkar – Storlek: 1 600 mm. OBS! Erbjuds endast i badrum med placering förmarkerat i bofakta. Tillval
Tillval i Badrum
RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. BRF ODLINGSLUNDEN | 25
Tillval
Handdukstork – Storlek: 263120 mm. OBS! Erbjuds endast i badrum med placering förmarkerat i bofakta. Tillval
För exakt utförande i din specifika lägenhet, se bofakta.
NaturGrå Vit Kökskulörer
RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.| BRF ODLINGSLUNDEN26
Här ser ni på vilket plan de unika designkombinationerna är representerade. Vilken våningsplan väljer du?
PlanPlanVåningsplan10entréplan11
Plan 12 Plan 13 Plan RIKSBYGGEN14RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. BRF ODLINGSLUNDEN | 27
Växter
är personligheter som vi pysslar om och trivs tillsammans med. RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.| BRF ODLINGSLUNDEN28
Vitmålad, NCS S 0500 N. Grundutförande
i krom till garderob, linne och städskåp.
Golv
Swedoor vit slät, NCS S 0500 N. Grundutförande
Målning
Tak och väggar vitmålade. Grundutförande
HandtagN
Innerdörrar
Övriga detaljer i ditt hem
Beslag och trycken i rostfritt utförande. Grundutförande
Essem Design, vit. Grundutförande
RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. BRF ODLINGSLUNDEN | 29
Vitpigmenterad, mattlackad 3 stavsparkett Grundutförande Golvsockel
För exakt utförande i din specifika lägenhet, se planlösningsblad.
Kapphylla
Garderober (se planritning)
Vita flyttbara 210 cm, handtag krom. Grundutförande
NCS S 0500
Trycke-dörrhandtag
RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.| BRF ODLINGSLUNDEN30
RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. BRF ODLINGSLUNDEN | 31
| BRF ODLINGSLUNDEN32
Varje trapphus har en egen hiss. Hiss till källare trapphus 3.
El
Vatten och avlopp
Uteplatser avgränsas mot gemensamma ytor med planteringar inramade av ett trädäck/ sittmur. Mellan privata uteplatser finns skärmar som ger insynsskydd. Golvet på balkongen är prefabricerade betongelement. Balkongräcken är lackat aluminium och stål. Belysningsarmatur finns samt eluttag. Av akustiska skäl finns inglasning på vissa balkonger som vetter mot tågspåret (avgivet på bofakta).
Varje lägenhet förses med batteridriven brandvarnare och lägenheten är en egen brandcell i enlighet med BBR.
Lägenhetsdörren är av typen säkerhetsdörr
Brandsäkerhet
Lägenhetsskiljande väggar av betong. Rums skiljande väggar inom bostaden består av gipsskivor på regelstomme.
8 avfallsfraktioner enligt avfall Sverige Returpapper, pappersförpackningar, plast förpackningar, metallförpackningar, färgade/ ofärgade glasförpackningar, matavfall, restavfall.
Väggar i trapphus vid hiss samt rullstolsför råd och städutrymmen är i betong.
Övriga allmänna utrymmen
Takhöjd
Förråd
Bilparkering
Lägenheterna är utrustade med mediacentral för digital TV, telefon och data. Fastigheten ansluts med fiberkabel. Uttag för tv, telefon o data finns i alla lägenheter. Grundutbudet ingår i avgiften.
Kortläsare för trapphusentré, nyckelbrickor till varje lägenhet, dörröppningsautomatik.
Porttelefon och passagesystem
Byggnadsbeskrivning
Föreningen kommer ha 5 p platser med ladd station. Övrig parkering är boendeparkering på gatan.
Det finns ca 73 kvm solpaneler i bostadsrättsföreningen.
Takhöjden i normalplan är 2,5 meter. Takhöjd på vindsplan varierar från ca 1,4 m vid yttertak till ca 2,9 m som är normalhöjden. Takkupor på vindsplan har en takhöjd på ca 2,5 m.
Fastigheten är ansluten till kommunens vatten och avloppssystem. Varmvatten , varmvattencirkulation och kallvattenledningar dras från undercentral till försörjningsschakt och till respektive lägenhet. Samtliga lägenheter förses med individuell mätning av kall och varmvatten förbrukning och är utöver avgiften. Synliga radiatorrör och radiatorer.
Solpaneler
TV, Tele, Data
Hiss
Uteplats, balkong, terrass
RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. BRF ODLINGSLUNDEN | 33
Fastigheten förses med gemensam mätare för den totala energiförbrukningen. Det innebär att bostadsrättsföreningen kan teckna ett förmånligt avtal med en leverantör för samtliga lägenheter. Samtliga lägenheter förses med individuell mätare för el.
Innerväggar
Cykelparkering
Porttelefon; svarsapparat i varje lägenhetshall
Avfallshantering
Alla lägenheter har ett förråd i källaren och ett skafferiförråd. Ett fåtal förråd kommer att ha installationer i tak.
Lägenhetsdörr
Utvändiga cykelställ kommer att finnas i begränsad omfattning på innergården. Möjlighet till cykelförvaring finns också i ett gemensamt cykelrum med laddning av elcyklar.
Förvaring av barnvagn, rullstol och rullator samt laddning av rullstolar kommer att finnas i nära anslutning till trapphusen.
Entré- och passerkontrollsystem
Övrigt: Fönsterbänk i kalksten. Garderober enligt bofakta. Inredning, klädstång, hylla, linneskåp. (enligt bofakta) Innerdörr, vit slät
Golv: 3 stav mattlackad ljust parkettgolv, ask.
Övrigt: Fönsterbänk i kalksten.
Tak: Målning. Obruten vit.
Vägg: Målning. NCS S 0500 N, vit.
Övrigt: Garderober enligt bofakta. Inredning, klädstång, hylla, utrymme för städmaterial. Centralskåp för el och media, plats för router/ trådlöst nätverk. Datakablar från centralskåp till uttag i rum. Hatthylla vit.Tidningshållare utanför entrédörr. Entrédörr i skyddsklass 2, ringklocka. Lucka för tappvattenskåp och värmefördelarskåp i hall eller rum. Generell rumshöjd är 2500 mm i lägenheter men 2900 mm på vindsplanet.
Klädkammare
Vägg: Målning. NCS S 0500 N, vit. Stänkskydd kakel, se separat beskrivning för varje våningsplan.
Köksinredning: Laminatbänkskiva, rak framkant, se separat beskrivning för varje våningsplan. Lådhurtsar med fullutdrag och dämpning. Dämpning på väggskåp. Diskbänkskåp med kärl för källsortering. Diskbänk med stor ho, underlimmad i bänk skiva. LED spotlights i beklädnadssida under väggskåp. Eluttag i hörnboxar. Köksblandare Mora MMIX K5 med diskmaskinsavstängning. Övrigt: Fönsterbänk i kalksten.
Golv: 3 stav mattlackad ljust parkettgolv, ask
Vit kökslucka Marbodal Arkitekt Plus Frost Vit, slät MDF med svagt rundad kant och vit sparksockel. Vit stomme med vita täcksidor. Handtag Solo krom cc128 stående på luckor och liggande på lådor. Laminatbänkskiva Furu vit. Stänkskydd vit blank 50325 cm stående sättning, silvergrå fog.
Plan 13
Sockel: Slät sockellist av trä, NCS S0500 N, vit.
Vägg: Målning. NCS S 0500 N, vit.
Golv: 3 stav mattlackad ljust parkettgolv, ask
Sockel: Slät sockellist av trä, NCS S0500 N, vit.
Vägg: Målning. NCS S 0500 N, vit.
Golv: 3 stav mattlackad ljust parkettgolv, ask.
Kök/Matplats
Övrigt: Inredning Elfa. Innerdörr, vit slät.
Rum
Vitvaror: Rostfri kyl. Rostfri frys. Rostfri kyl/ frys (enligt bofakta) Induktionshäll. Rostfri inbyggnadsugn. Rostfri inbyggnadsmikro, vänsterhängd. Integrerad diskmaskin, 60 cm. Integrerad diskmaskin, 45 cm. (enligt bofakta) Vitvaror från Electrolux. Spisfläkt Pandora Green Floow.
Tak: Målning. Obruten vit slät
Sockel: Slät sockellist av trä, NCS S0500 N, vit.
Tak: Målning. Obruten vit.
Tak: Målning. Obruten vit.
Plan 12
Natur kökslucka Marbodal Malevik Ljus. Slät MDF med svagt rundad kant och natur sparksockel. Vit stomme med vita täcksidor. Handtag Lounge krom med mörkbrunt läder cc128 stående på luckor och liggande på lådor. Laminatbänkskiva och stänkskydd Delaware Stone.
Plan 11
Tak: Målning. Obruten vit.
Golv: 3 stav mattlackad ljust parkettgolv, ask.
Plan 10 entréplan
Hall
Grå kökslucka Marbodal Arkitekt Plus Moln, slät MDF med svagt rundad kant och ljusgrå sparksockel. Ljusgrå stomme med ljusgråa täcksidor. Handtag Solo krom cc128 stående på luckor och liggande på lådor. Laminat bänkskiva Ferro Grafit. Stänkskydd, vit blank 25350 cm stående sättning.
Sockel: Slät sockellist av trä, NCS S0500 N, vit.
Rumsbeskrivning
Riksbyggen förbehåller sig rätten till ändring och rätten till att byta ut utgående produkter till likvärdiga eller bättre.
Grå kökslucka Marbodal Arkitekt Plus Moln, slät MDF med svagt rundad kant och ljusgrå sparksockel. Ljusgrå stomme med ljusgråa
RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.| BRF ODLINGSLUNDEN34
Sovrum
Sockel: Slät sockellist av trä, NCS S0500 N, vit.
Vägg: Målning. NCS S 0500 N, vit.
Vägg: Kakel, se separat beskrivning för varje våningsplan.
Golvklinker Ljusgrå 15315 cm rak sättning, cementgrå fog. Väggkakel vit blank 25350 cm, liggande rak sättning, silvergrå fog.
Inredning: Tvättställ Sand 41338 cm med Skapa underdel 40335 cm, en låda. Handtag E1 krom cc128. Tived spegel 40 cm, inkl. tvättställsljus. Tvättställsblandare Mora MMIX B5.
Badrum
Plan 12 Natur
Plan 10,11, 13 ,& 14 Harmoni
Golv: Klinker, se separat beskrivning för varje våningsplan.
GolvklinkerLljusgrå 15315 cm rak sättning Kakel ovan handfat 10310 cm Vit blank rak sättning.
Plan 12 Sinne Golvklinker ”Gråbeige” 15315 cm rak sätt ning. Kakel ovan handfat 10310 cm vit blank rak sättning.
Inredning: Kommod Vit med två lådor 60345 cm. Handtag Krom, cc128 Spegelskåp vit, med LED belysning. Skåp ovan tvätt och tork Vit. Laminatbänkskiva ovan tvätt och tork Chromix Silver.
Tak: Målning. Obruten vit.
Inredning: Kommod med porslinstvättställ Svedberg, se separat beskrivning för varje våningsplan. Spegelskåp 60 cm inkl. belys ning LED. Tvättställsblandare Mora MMIX B5. Duschvägg Svedbergs Skoga hörndusch med aluprofil och klarglas, 90390 cm. Ovan tvätt och torktumlare. Väggskåp 60 cm. Se separat beskrivning för varje vånings plan. Ledlist kulör 2700, Opal plast under väggskåp och eluttag med timer på vägg. Laminat bänkskiva, rak framkant, se separat beskrivning för varje våningsplan. Bänkskiva monterad med rak framkant monterad ovan TM och TT. Duschset med blandare Mora MMIX T5 och S5.
Vägg: Målning. NCS S 0500 N, vit.
Övrigt: Golvstående WC stol. Toalettpap pershållare och handdukshängare 2 krok och 4 krok. Takarmatur IFÖ Electric, Opus 200/100. Tvättmaskin vit 7 kg,Electrolux . Torktumlare vit 7 kg, Electrolux. Kombinerad tvätt/tork Electrolux (enligt bofakta) Innerdörr, vit slät.
Tak: Målning. Obruten vit. Övrigt: Fönsterbänk i kalksten.
RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR. BRF ODLINGSLUNDEN | 35
Golvklinker ”Gråbeige” 15315 cm rak sätt ning. Väggkakel ”Gråbeige” 30360 cm rak sättning.
Inredning: Kommod Blond Ek med två lådor 60345 cm. Handtag Krom, cc128. Spegelskåp Blond Ek med LED belysning Skåp ovan tvätt och tork Blond Ek Laminatbänkskiva ovan tvätt och tork White Levanto Marble
Vägg: Kakel, (”frimärke” över handfat). Mål ning NCS S1000 N, ljusgrå.
Tak: Målning. Obruten vit.
WC
Plan 14
Vardagsrum
Golv: 3 stav mattlackad ljust parkettgolv, ask. Sockel: Slät sockellist av trä, NCS S0500 N, vit.
Övrigt: Golvstående WC stol IFÖ Sign 6860 Toalettpappershållare Svedbergs A03 K krom. 2 krok Svedbergs A02 K krom. Takarmatur IFÖ Electric, Opus 200/100. Innerdörr vit lätt med trycken, Stock holm Stainless.
Plan 10,11, 13 & 14 Harmoni
Golv: Klinker, se separat beskrivning för varje våningsplan.
täcksidor. Handtag Solo krom cc128 stående på luckor och liggande på lådor. Laminat bänkskiva Ferro Grafit. Stänkskydd, vit blank 25350 cm stående sättning.
Grå kökslucka Marbodal Arkitekt Plus Moln, slät MDF med svagt rundad kant och ljusgrå sparksockel. Ljusgrå stomme med ljusgråa täcksidor. Handtag Solo krom cc128 stående på luckor och liggande på lådor. Laminat bänkskiva Ferro Grafit. Stänkskydd, vit blank 25350 cm stående sättning.
| BRF ODLINGSLUNDEN36
åtgärderBrf Odlingslundenssomplaneradebidrartill
1 Plantering av fruktträd och bärbuskar – Odlingslotter tillgängligt i närheten
Ekosystemtjänster
Vilka åtgärder planerar Brf Odlingslunden att genomföra?
Filtrering och nedbrytning av t ex organiskt avfall och föroreningar i vattnet.
Pollinering och fröspridning Överföring av pollen mellan växter så att frukter, bär och grödor kan bildas. Frön sprids genom vind, vatten, djur och insekter till andra platser där de gror.
Vattenrening
3 Sätta upp fågelholkar och insektshotell
Grundvatten, regnvatten, sjöar och vattendrag.
4 Bervaring av intilliggande artrika gröna ytor eller mossa
Mikroklimat
2 Lokalt omhändertagande av dagvatten
Ekosystemtjänster är de positiva effekter som ekosystemen bidrar med till oss människor. Innan vi bygger framtidens bostäder, undersöker vi alltid platsen som ska bebyggas väldigt noga. Vi kallar det ekosystemtjänstanalys och inne bär att vi analyserar vilka tjänster som marken, vattnet och naturen bidrar med (exempelvis renar vatten, binder koldioxid eller minskar erosion). Sedan säkrar vi att marken bidrar lika mycket, eller mer när projektet väl är färdigt. Så med oss lyssnar du på marken och tar ansvar för framtiden. 3
Lyssna på marken
4
Brf ekosystemtjänsterOdlingslundens
Rekreation och estetiska värden Ekosystemets förmåga att skapa upplevelser och bidra till rekreation.
5 Lokalisering och planering för rekreativa stråk
5 1 2 BRF ODLINGSLUNDEN | 3737RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.
Tillvalsavtal
Så här går köpet till När du har bestämt dig för att köpa en bostad är första steget att teckna ett förhandsavtal och andra steget är ett upplåtelseavtal. Under den här tiden får du välja inredning och tillval och därmed vara med och utforma ditt framtida boende. Tiden mellan beslut om köp och inflyttning är olika lång, beroende på i vilket skede av utvecklingen av de nya bostäderna du kommer in som köpare. Du får information löpande om utvecklingen av ditt nya hem under tiden mellan avtal och inflyttning.
Betalning av årsavgift Årsavgiften betalas månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen. Första avin skickas hem till dig och ska vara betald senast på tillträdesdagen.
att välja inredning du har, varierar beroende på vilket projekt du är intresserad av och i vilket skede du kommer in. Din inredningskoordinator kan berätta vad som gäl ler för just ditt nya boende. Tillvalsavtalet är en separat uppgörelse mellan dig och Riksbyggen. Det vanligaste är att du betalar 20 procent av tillvalskostnaden i samband med beställningen och resterande summa i samband med inflyttning.
I samband med att alla byggnadsarbeten är slutförda sker en slutbesiktning av en sakkunnig besiktnings man. Därefter gäller en garantitid på fem år. Efter två år genomförs en besiktning av alla byggnader och mark. Vid garantitidens slut görs en avstämning av de fel som anmälts under garantitiden (vid detta tillfälle genomförs inte en besiktning). Riksbyggen åtgärdar de eventuella fel som noterats av besiktningsmannen.
Förhandsavtal tecknas mellan dig och bostadsrätts föreningen. Det garanterar dig som köpare rätten att förvärva en viss lägenhet. Avtalet grundas på föreningens kostnadskalkyl som är registrerad av Bolagsverket. Innan du tecknar förhandsavtal görs en kreditupplysning och avstämning av lånelöfte, sedan får du per post en faktura på förskottsbeloppet, som är en del av handpenningen.
Förhandsavtal
Välkommen till ett hem för hela livet
Upplåtelseavtal
Besiktning och garanti
Tillträde och inflyttning
RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.| BRF ODLINGSLUNDEN38
När föreningens slutliga ekonomiska plan är registrerad av Bolagsverket, skickar vi upplåtelseavtalet till dig. Avtalet undertecknas och returneras därefter till oss. Sedan skickar vi fakturan på handpenningen för din nya bostad. Det vanliga är att du betalar 10 procent av insatsen med avdrag för förskottet som betalades i sam band med tecknandet av förhandsavtalet.
Tack för att du har intresserat dig för en bostad från Riksbyggen. På resan fram till inflyttning vill vi att du ska få bra vägledning och vara så välinformerad som möjligt.
Riksbyggen Förtur Riksbyggen Förtur är en möjlighet att se och välja lägenhet i vår nyproduktion i bostadsrätt och ägande rätt innan de finns tillgängliga för allmänheten. Man samlar poäng över tid, ju fler poäng, desto större chans har man att välja just den bostad som man vill ha i ettNärprojekt.man har anmält intresse för ett projekt får man löpande information om det eller de projekten och kommande säljstarter innan de annonseras ut brett.
Här tar vi upp vanliga frågeställningar och guidar dig på vägen. Vi vill dessutom uppmärksamma dig på nyttan och värdet av att leva och bo i en bostad från Riksbyggen samt berätta lite om vad det innebär att vara medlem i en bostadsrättsförening. Vi på Riksbyggen bryr oss alltid lite extra. Om dig, din bostad och om miljön runt omkring. Att ta långsiktigt ansvar är någon ting vi har gjort i över 80 år. Och det är någonting som vi kommer att fortsätta med långt in i framtiden – en framtid vi gärna delar med dig.
På dagen för tillträde ska slutbetalningarna för lägen heten inklusive dina tillval och betalning av månads avgiften vara gjorda. När betalningen är erlagd får du nycklarna till ditt nya hem. Vid tillträdet överlämnas en Bopärm som innehåller instruktioner och skötsel anvisningar. För att förbereda dig på inflyttningen skickar vi i god tid innan ut information via nyhetsbrev eller ordnar informationsträffar.
Du som är med tidigt i utvecklingen av de nya bostäderna har stor möjlighet att sätta personlig prägel på ditt fram tida hem genom att göra inredningsval. Vilka möjligheter
villkor hittar du på: www.riksbyggen.se/trygghetsloftet
Trygghet hela vägen till ditt nya hem
Riksbyggens Trygghetslöfte ger dig trygghet när du köper bostadsrätt. Vi hjälper dig ekonomiskt om du inte lyckas sälja din bostad, blir sjukskriven eller arbetslös. Det ska kännas tryggt för dig att köpa och flytta in i ditt nya hem.
220613 – RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.
Förmånligt med Förtur Förtursmedlemmar har utökat Trygghetslöfte som kan ge fria månadsavgifter i ytterligare 12 månader, totalt upp till Trygghetslöftets24 månader.fullständiga
När du blir sjuk eller arbetslös Du har också rätt till fria månadsavgifter, upp till 10 000 kr per månad, om du blir sjukskriven eller arbetslös. Denna möjlighet gäller även under de 12 första månaderna från att du tillträtt din nya bostad.
Du kan få din tillträdesdag framflyttad med upp till tre månader om du inte lyckats sälja din nuvarande bostad och behöver mer tid för att avsluta din pågående affär.
Om du vid inflyttning i din nya bostadsrätt inte har lyckats sälja din tidigare bostad kan du få rätt till fria månadsavgifter för din nya bostad. Uppfyller du villkoren står Riksbyggen för månadsavgiften för den nya bostaden i upp till 12 månader. Har du redan begärt framflyttning av tillträdesdag reduceras antal månader med motsvarande tid. Ersättningen täcker belopp upp till 10 000 kr per månad.
Rätt att frånträda ditt köp Om något allvarligt händer dig eller någon i din familj, till exempel dödsfall eller svår kritisk sjukdom, har du möjlighet att frånträda köpet, fram till inflyttningsdagen.
Ingen månadsavgift vid dubbelt boende
Flytta fram tillträdesdagen
Då bostadsrättsföreningen bildas har den en styrelse som består av tjänstemän och förtroendevalda inom Riksbyggen. När byggnationen av föreningens hus är slutförd väljs styrelseledamöter av de boende vid en stämma. Styrelsen består därefter av boende i föreningen samt en erfaren och kunnig represen tant från Riksbyggen. Inför stämman kan du anmäla intresse att sitta i styrelsen och på så sätt delta och engagera dig djupare. Riksbyggen erbjuder utbild ningar i styrelsearbete och vi har flera kurser som du kan gå för att lära dig mer om vad det innebär att vara styrelseledamot i din förening.
Att vara med i en bostadsrättsförening
Ett kooperativt företag Riksbyggen är en ekonomisk förening med ungefär 1 700 bostadsrättsföreningar som medlemmar och delägare – du blir med andra ord inte bara medlem i en bostadsrättsförening, indirekt blir du också delägare av hela Riksbyggen.
föreningenBostadsrätts|BRFODLINGSLUNDEN 40 RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.
En klassisk princip för kooperativ är att ge medlemmarna återbäring. Inom Riksbyggen bygger återbäringen på de förvaltningstjänster som bostadsrättsföreningarna köper, ju bättre det går för vår förvaltning, desto mer pengar blir det över till bostadsrättsföreningarna.
Återbäring
Fast pris och inköpsgaranti
Genom att teckna ett s k Riksbyggenavtal med Riksbyggen får bostadsrättsföreningen ett fast pris på sitt nybyggnadsprojekt. Det innebär att föreningens slutliga anskaffningskostnad är känd när den ekonomiska planen upprättas och bostadsrätterna upplåts. Riksbyggen svarar för alla kostnader och intäkter fram till den sista dagen i den månad som infaller fem månader efter godkänd slutbesiktning. Om någon lägenhet inte är såld åtar sig Riksbyggen att köpa den.
Att äga en bostadsrätt innebär att du förfogar över och har tillgång till din lägenhet, men också att du är medlem i bostadsrättsföreningen. Enkelt uttryckt är det en ekonomisk förening där de boende tillsammans genom föreningen äger eller förfogar över mark och byggnader. I föreningen fattas alla beslut som handlar om förvaltning och utveckling av de gemensamma delarna – trapphus, gårdar, förrådsutrymmen och liknande.
Bostadsrättsföreningen
Trivsam utemiljö – Ett arbete för att skapa trivsel, grönska och mångfald på gårdarna.
Lugn du köper en bostadRiksbyggen
Husen kan se väldigt olika ut beroende på plats och vem som ska bo där. Det handlar om att säkerställa estetik, tillgänglighet, trygghet i husen och områdena, trädgårdsmiljön, energieffektivitet m m. Gemensamt för en Riksbyggenbostad är att den ska uppfylla vissa grundläggande egenskaper.
Tillgänglighet – Planlösningarna ska vara genomtänkta och uppfylla vissa mått. Att t ex entréer, trapphus och balkonger/uteplatser uppfyller gällande tillgänglighetskrav självklart i en Riksbyggenbostad.är
Att välja en bostad från Riksbyggen är att välja ett miljömässigt bra boende. Sedan 2012 är våra nyproducerade flerbostadshus med tre våningar eller fler, miljöcertiferade enligt Miljöbyggnad eller Svanen. Det handlar om att säkerställa kvaliteter inom områden som energi, material och inomhusmiljö. Miljöcertiferingen kan ses som ett kvitto på att bygg naden uppfyller dessa viktiga kvaliteter. En byggnad kan uppnå betyget brons, silver eller guld. Riksbyggens nyproduktion projekteras för att uppnå minst nivå silver.
Trygghet – Trygghetsplanering utförs i varje projekt. Det handlar om t ex utemiljö, belysning och låssystem.
BRF ODLINGSLUNDEN | 41RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.
Miljöcertifiering
Bostäder för unika platser och människor
Exempel: Gemensamhetslokal – Ska finnas i alla projekt med fler än 25 lägenheter. Den kan användas till t ex styrelsemöten, barnkalas eller övernattningsrum.
Långsiktig förvaltning – Riksbyggenbostaden är planerad för att vara lättskött ur ett förvaltningsperspektiv. Det är bra både för dem som har fastigheten som arbetsplats och din bostadsrättsförening.
För att säkerställa att vi möter alla moderna kvalitetskrav på bostäder har vi utvecklat något vi kallar för Riksbyggenbostaden – vår modell för en god bostad. I Riksbyggen bostaden finns Riksbyggens egna krav, utöver myndighetskrav, som vi har tagit fram utifrån våra ambitioner om en god bostad och ett hållbart samhälle, boendes önskemål och en långsiktig förvaltning.
Skönt att bo i lägenhet Om du tidigare har bott i hus och flyttar till en lägen het, då kommer det att kännas bekvämt och tryggt att allt fungerar och hålls i skick utan att du själv behöver vara ansvarig.
Din avgift räcker till mycket Som medlem i en bostadsrättsförening betalar du varje månad en avgift till föreningen. Den ska räcka till en hel del, allt från uppvärmning, vatten och sköt sel av gården till underhåll och skötsel av huset på kort och lång sikt. Avgifterna täcker även betalning av rän tor och amorteringar på bostadsrättsföreningens lån.
Riksbyggen ser till att allt fungerar I avgiften till bostadsrättsföreningen ser Riksbyggens medarbetare till att lamporna lyser. De håller värme, ventilation och vatten under uppsikt så att eventuella problem åtgärdas i rätt tid, ofta innan du ens hunnit märka något. Kort sagt, de ser till att allt fungerar som det är tänkt.
När du flyttar in i ett Riksbyggenhus är det Riksbyg gens egna förvaltare som tar hand om huset i minst fem år. De ser till att allt i huset fungerar som det är tänkt och att allt är välskött och i gott skick.
Välskött hus tack vare dina avgifter
| BRF ODLINGSLUNDEN42 RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.
En välskött gård, städat trapphus, värme och skötsel, så att huset kan stå kvar i hundra år. Det är några exempel på vad den avgift du betalar till föreningen varje månad används till.
Kundtjänst och felanmälan att du kan ringa oss dygnet runt för felanmälan vid problem. TV och bredband ingår i många föreningar och då är det inräknat i din avgift. I andra föreningar betalar du för dem separat.
Värme att föreningen betalar för uppvärmning, ofta fjärrvärme eller kanske bergvärme.
att sköta huset så att till exempel vatten, värme och ventilation fungerar och så att huset underhålls och hålls i skick år efter år.
att trapphuset och gemensamma utrymmen är välstädade. Snöskottning och gräsklippning att gångarna är skottade på vintern och gräsmattorna klippta på sommaren.
Städning
Underhållsplanering att upprätta och uppdatera en underhållsplan för framtida underhåll.
Kundtjänst dygnet runt
Att ha välstädat i hus och omgivning är en viktig faktor för att trivas. Vi har utbildade lokalvårdare som kan sin sak. Vi har dessutom minskat användningen av kemikalier vid golvvård, och när vi använder kemiska produkter så använder vi ett miljömärkt sortiment.
I din avgift ingår
Dessa kostnader tillkommer
och Hushållselkallvatten
Välstädad trivsel
I din avgift ingår även att vi löpande uppdaterar under hållsplanen som vi tagit fram. Den ger föreningen en långsiktigt stabil ekonomi genom att avsätta pengar till framtida underhåll av till exempel fasader, tak och värmeanläggningar. Det ger ekonomisk trygghet, där du slipper överraskningar.
Fastighetsförvaltning
BRF ODLINGSLUNDEN | 43RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL
Varm
Expert i styrelsen
Stabil ekonomi
Om du skulle ha något problem eller har någon fråga så har Riksbyggen ett nummer du kan ringa när som helst dygnet runt. ÄNDRINGAR.
I styrelsen ingår en ledamot som är anställd av Riks byggen. RB-ledamoten fungerar som stöd i styrelse arbetet och kan ses som en expert på styrelsearbete för bostadsrättsföreningar.
Lån att betala räntor och amorteringar på de lån som en bostadsrättsförening normalt har. Avsättningar till framtida underhåll att sätta av pengar till sådant som slits och behöver renoveras i framtiden, som fasader, tak och värmeanläggningar.
Expert i styrelsen att en RB ledamot från Riksbyggen är med i styrelsen och bidrar med expertkunskap som stöd i styrelsearbetet.
Tillsammans
Vi arbetar för hållbarhet genom att bygga för gemenskap, skapa gröna närmiljöer och bygga och förvalta på ett ekonomiskt hållbart sätt. Vi gör det för hela samhället, för planeten och för alla boende och kunder. För oss är hållbart både stort och litet. Det stora helhetsperspektivet är en förutsättning för att kunna göra rätt i det lilla. Det som gör livet mer hållbart i hemmet, på jobbet och i framtiden.
När Riksbyggen bygger, utvecklar och för valtar bostäder och arbetsplatser skapar vi lösningar för social gemenskap, hållbar ekonomi och minskad miljöpåverkan.
Vi strävar efter att göra både stora och små saker tillsammans med våra kunder och boende. Som att hjälpa till med lösningar som gör det enkelt för de som bor i husen att dela på varor och tjänster, eller att installera laddstolpar för elbilar på föreningens parkeringsplatser.
Hållbart är stort. Och litet.
Vi på Riksbyggen bygger hus som ska hålla i minst hundra år, och vara hållbara även för klimatet och planeten. Då krävs att vi är med och driver utvecklingen, till exempel genom att sätta solceller på alla tak i nyproduktion, att bygga allt mer med klimatförbättrad betong och att erbjuda tjänster Närsom bilpool.visedan
går över i förvaltning av fastigheten fortsätter hållbarhetsarbetet med ett antal mål.
Hållbara hem är hårda. Och mjuka.
Ett exempel är att de fordon och arbetsmaskiner vi använder i förvaltningen ska vara fossilfria 2025. Ett annat exempel är att minska vår energianvändning med 30 % till 2030 för värme, varmvatten och fastighetsel i våra egna fastigheter.
Men det krävs också mjuka värden som inte går att mäta. Värden som gör bostaden till ett hem som förenklar vardagen och där det finns mer rum än den egna bostaden, till exempel gemensamhetslokaler för hobby, möten och fester, gröna gårdar med odlingsytor och bra möjligheter att källsortera.
FörvaltaBoende
Hållbarhet ligger i vår företagsidé: ”Riksbyggen skapar attraktiva och hållbara boenden för alla”. Men som bostadsföretag är det omöjligt att verka idag utan att göra avtryck på klimatet. Det är inte hållbart i längden. Därför är vår övergripande ambition för vårt hållbarhetsarbete att allt vi gör ska vara klimatneutralt och hållbart för hela livet, där ordet hållbarhet omfattar både miljö, sociala och ekonomiska aspekter.
Det är lika självklart att vi är drivande i stora nationella initiativ som att vi är inspiratör och möjliggörare för våra boende i deras strävan att leva hållbart. Som ledande kooperativt bostadsföretag kan vi göra skillnad både i det stora och det lilla.
BRF ODLINGSLUNDEN | 45RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.
Hållbarhet i allt vi gör
ByggaVi Återutvecklasjälva
Vi ska utveckla be ntliga boendemiljöer till att bli klimatneutrala och hållbara.
FörvaltaFöretag
Vi ska skapa ett klimatneutralt och hållbart liv till sammans med styrelsen och de boende.
Vi ska bygga klimatneutralt och hållbart för hela livet.
Vi ska verka för hållbarhet i det stora och det lilla.
Vi ska skapa värde för våra kunder med en klimatneutral och hållbar förvaltning.
DetÖvergripandeÅrsplaneringunderhållsplanentillsynfinnsäventilläggstjänster
| BRF ODLINGSLUNDEN46 RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.
Första kontakt vid störning Försäkrings och skadeadministration
Värdefulla tjänster
Ekonomisk grundtjänstförvaltning, DetÖverlåtelsehanteringSkattPrognosLånehanteringLikviditetsplaceringHyresEkonomiskEkonomiadministrationBudgetBokslutArvodenAndrahandsuthyrningochårsredovisningrådgivningochavgiftsadministrationochuppföljningochdeklarationfinnsäventilläggstjänster
Uppdatera
Upphandling material och tjänster
En genomtänkt teknisk förvaltning är grunden för att säkra fastighetens värde på lång sikt. Här spelar under hållsplan, dokumentation och årlig övergripande tillsyn en viktig roll. Med det på plats kan den dagliga driften skötas på ett effektivt sätt.
Källare MiljöförbättrandeGarageMarkElTakinstallationerochyttremiljöåtgärder
Vi är med er de första fem åren. Minst. Under de första fem åren som du bor i din nya bostad, anlitas Riksbyggen för såväl ekonomisk och teknisk förvaltning som den dagliga fastighetsdriften. Efter de fem första åren är förhoppningen att ni ska fortsätta att anlita oss som förvaltare även i framtiden.
Det finns en hel del ekonomiska frågor som ska hanteras i en bostadsrättsförening. Vi hjälper er med redovisnings och finansieringstjänster som säkerställer korrekt och effektiv hantering av föreningens ekonomi.
Fastighetsdrift
Vi vet att det krävs ett helhetstänkande för att en bostadsrättsförening ska fungera väl. Det är lika viktigt med välskötta trapphus och gårdar som att ekonomin hanteras på ett bra sätt – allt för att bevara fastighetens värde. Vi har specialister inom varje område och vår erfarenhet och vårt stöd ökar både triv seln och husets värde. Här kan du läsa om våra tjänster mer i detalj.
Bevaka myndighetskrav
Tekniskt stöd till styrelsen
Underhåll och ombyggnad Hela projekt från start till mål: ÅtervinningTvättstugorVentilationVärmeSolcellerEnergiFönsterBalkongerBadrumStambyten
Riksbyggen utvecklar inte bara nya bostäder, vi är också en av landets ledande förvaltare av fastigheter och bostadsrättsföreningar. Faktum är att förvaltningsdelen av Riksbyggen omfattar långt fler människor än vad byggandet av nya bostäder gör.
Ekonomisk förvaltning
När andra säger hej då, säger vi hej hej
Teknisk förvaltning
Fastighetsdrift, grundtjänst Drift av vårdärendehantering,Energi,DetMätaravläsningAvhjälpandeFelanmälaninstallationerunderhållochstatistikfinnsenlångradtilläggstjänster:Driftövervakning,JourochUtemiljö,LokalsamtDriftavbyggnader
Många av våra uppdrag får vi från alla de bostads rättsföreningar som vi har utvecklat och byggt och alltid tar hand om minst fem år efter att de står färdiga för inflyttning – men oftast mycket längre. Det här förhållandet – att vi jobbar vidare med huset och föreningen under många år – gör att vi tänker långsiktigt och uthålligt. Vi bygger rejält och stabilt redan från början, vilket både du och vi tjänar på.
Med Teknisk förvaltning och Ekonomisk förvaltning som grund blir även det löpande arbetet i tjänsten Fastighetsdrift väldigt effektiv. Föreningen får närvaro av omsorgsfull per sonal som känner er fastighet och installationer väl. Det gör att brister upptäcks och åtgärdas i rätt tid av rätt kompetens.
Vår kundservice håller öppet dygnet runt Riksbyggen erbjuder en unik kundservice med vårt kommunikationscentrum som håller öppet dygnet runt sju dagar i veckan. Du ringer 0771 860 860 oavsett ärende och var du befinner dig i landet.
Teknisk förvaltning, grundtjänst Administrera avtalsdokument
Att känna sig delaktig i sin omgivning gör att vi mår bättre. Med appen HemShare får du en enklare var dag och större samhörighet med din omgivning och dina grannar. Det blir enkelt att dela gemensamma resurser som grillplats och festlokaler, men även att dela med sig av möbler du inte använder, låna en stege av en granne, eller kanske få hjälp att gå ut med hunden. På appens anslagstavla kan boende lämna meddelanden till alla föreningens medlemmar.
Beställ tjänster
Enklare vardag i föreningen med appen HemShare
grannarAnslagstavlaemellan
1. Ladda ner appen på Google Play eller App Store 2. Logga in med BankID. Appen kopplar automatiskt ihop dig med rätt bostadsrättsförening.
Logga in på HemShare med BankID För att komma igång behöver du bara hämta appen och logga in med BankID så kommer du åt tjänsterna i just din förening. Appen Hemshare är helt kostnadsfri.
Här bokar du bastun, grillplatsen, övernattningslokalen eller annat som ni har gemensamt i din bostadsrättsförening.
BRF ODLINGSLUNDEN | 47RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.
Är det någon som vill hänga med ut och träna? Var hittar jag en bra snickare? Någon som har en planslip att låna ut?
Håll koll på vad som händer i din förening, var du än är. Boka föreningens gemensamma lokal från jobbet, låna borrmaskin av grannarna, skänk bort byrån du inte har plats för, hitta städfirma eller hantverkare. Appen HemShare gör vardagen enklare och mer hållbar.
Beställ tjänster
HemShare består av flera olika delar
Boka sammagemenresurser
Här beställer du lokala tjänster som gör livet enklare, till exempel städhjälp, teknik och hantverkartjänster. Tjänsterna är upphandlade av Riksbyggen med krav på att företagen är seriösa, har kollektivavtal och arbetar hållbart.
Via appen kan du även beställa städhjälp, hantverkare och andra tjänster som upphandlats av Riksbyggen. Då vet du att du anlitar ett seriöst företag som jobbar hållbart och har kollektivavtal. Tjänsteutbudet byggs kontinuerligt ut med nya tjänster.
Här håller du kontakt med grannarna. Skänker bort en byrå. Lånar en borrmaskin. Hittar träningskompisar. Sök på kategorier som upphittat, utlånas, skänkes, säljes, köpes och många fler
Vi har en tydlig värdegrund Som det kooperativa företag vi är, tror vi på samverkan och att lyssna på varandra. Vi tror på trygghet, vi vet att
boendet är centralt för alla människor och att det ska kännas säkert. Vi tror också på långsiktighet, vi lever i våra bostäder i många år och för den dag då du kanske funderar på att flytta vill vi att värdet på din bostad ska vara beständigt.
Vi är medlemsägda
Att köpa en bostadsrätt av Riksbyggen är som att starta en relation. Det är spännande, utmanande, lite läskigt men också väldigt givande. Och som med alla nya relationer är det viktigt att titta närmare på den som man ska vara tillsammans med. Låt oss berätta vad som gör oss på Riksbyggen speciella.
I det läget då våra konkurrenter säljer och lämnar över sina lägenheter, börjar vårt viktigaste engagemang – den dagliga skötseln och långsiktiga utvecklingen av fastigheten. Vi är med på resan under många år, vilket gör att vi tar ett helt annat ansvar redan från början. Eftersom vi tar hand om bostäderna under många år, planerar vi på ett mer långsiktigt sätt redan från början.
Riksbyggen är medlemsägt. Vi är ett kooperativt företag som jobbar för medlemmarnas bästa. Uppstår överskott som inte behövs för utveckling i verksamheten går det åter som utdelning till medlemmarna.
Riksbyggen har funnits i över 80 år och vi har utvecklat bostäder i hela Sverige under hela den tiden. Vi har lärt oss massor under de här åren om hur man ska bygga och sköta om. Men också att lyssna på hur människor vill ha det – för sådant ändras över tiden. Vi lyssnar hela tiden med alla våra medlemmar om hur de vill bo – idag och i framtiden. Lyhördheten gör vår erfarenhet ännu mer värdefull.
Vi har mer än bara bostäder Förutom utveckling och förvaltning av bostäder i form av hyresrätter, bostadsrätter och egna hem är Riksbyggen en ledande aktör på marknaden för offentlig och kommersiell fastighetsförvaltning.
Under alla år har Riksbyggen sett på bostäder utifrån ett brett perspektiv. Vi sätter dig i centrum, men inte bara din bostad, vi vill att hela sammanhanget som du flyttar till ska fungera. Det betyder att vi engagerar oss i allt från hur gator och gångvägar planeras till hur kommunal service fungerar.
Nyfiken Riksbyggen?påLÄSAVQR-KODFÖRMER INFORMATION OM BRF ODLINGSLUNDEN ELLER KundtjänstKONTAKTA:0771 860 860 www.riksbyggen.se/odlingslunden
När vi tar fram nya bostäder utgår vi från vad du behöver och vill ha. Men vi ser också till hela samhällets krav på energieffektivitet, funktionalitet och hållbarhet. Idag är vi miljöcertifierade enligt ISO 14001 och kvalitetscertifierade enligt ISO 9001. Ofta ligger vi långt före vad normerna föreskriver, men vi nöjer oss inte med det – Riksbyggens ambition är att leda utvecklingen.
Vi har erfarenheten
RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.
Vi tar vårt samhällsansvar
Vi är hållbara
Vi har långsiktigheten och helheten
