Brf Lokomotivet

Guldläge i Sméstan

Välkommen till Brf Lokomotivet i Eskilstuna. 48 ånära, moderna och bekväma bostadsrätter i Västra Munktellstaden.

Innehåll Bo och lev i västra Munktellstaden................................... 5 Boende nära livets goda.................................................... 7 Ekon av den industriella revolutionen..............................9 Arkitektens tankar...........................................................10 Balsam för själen – egen takterrass................................ 12 Stramt utåt, varmt och grönt inåt....................................14 Modernt i historiska kvarter............................................ 16 Hemmets hjärta – köket..................................................18 Badrum som vardagslyx..................................................23 Smidigt, praktiskt och bekvämt......................................24 Inredning och valmöjligheter..........................................26 Situationsplan..................................................................28 Planritningar....................................................................29 Rumsbeskrvining.............................................................34 Byggnadsbeskrivning......................................................35 Brf Lokomotivets ekosystemtjänster..............................36 Det här är Trygghetsfilosofin..........................................38 Välkommen till ett hem för hela livet.............................. 41 Bostadsrättsföreningen..................................................42 Lugn du köper en Riksbyggenbostad..............................43 Planeten ska med!.......................................................... 44 När andra säger hej då, säger vi hej hej..........................47 Nyfiken på Riksbyggen................................................... 48

INREDNINGSBILDERNA I DENNA BROSCHYR ÄR 3D-VISUALISERINGAR OCH KAN AVVIKA FRÅN FÄRDIG PRODUKT. RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

Välkommen till ditt nya liv i Munktellstaden I din hand håller du vår broschyr om Brf Lokomotive­t.

Lokomotivet ligger mitt i hjärtat av det forna industriområdet Munktellstaden i Eskilstuna som i nuläget är mitt inne i en fantastisk resa från industri till ett modernt bostadskvarter. Här i Brf Lokomotivet erbjuder vi dig ett nytt liv och boende med allt du önskar och nära till allt du värdesätter.

Välkommen!

4

|

BRF LOKOMOTIVET

Bo och lev i västra Munktellstaden Just nu befinner vi oss i Västra Munktellstaden, precis intill Eskilstunaån som ringlar sig genom staden. Här förändras nu det gamla industriområdet till ett modernt boende för alla åldrar, samtidigt som den historiska känslan är påtaglig.

I Västra Munktellstaden har Riksbyggen tillsammans med K-fast och Reinhold Gustafsson Förvaltning AB satt som mål att bygga 400 bostäder i tre etapper – både i bostads- och hyresrättsform.

I den första etappen uppför Riksbyggen Brf Lokomotivet bestående av 48 bostadsrätter om 1-4 rum och kök. Bostäderna erbjuder ett unikt boende som passar alla personligheter. Här kan du bo, leva bekvämt och dela rum med din historia.

Läs mer om området på vastramunktellstaden.se

Lennart är en del av Munktellstadens historia.

Boende nära livets goda Eskilstuna

När du bor i Munktellstaden har du det mesta du kan önska dig inom räckhåll. Här i det före detta industriområdet bor du granne med det nya Munktellbadet, Eskilstuna konstmuseum, Stiga Sports Arena, Hotell Bolinder Munktell, restaurangen P2 och Munktell-Arenan med minigolf inomhus.

Ungefär 5 minuters promenad bort finns Eskilstuna centrum med butiker, restauranger, barer, tågstation, gym och det mesta du kan önska dig.

Dit tar du dig enklast genom att korsa Västerbron nedanför Västra Munktellstaden och därefter korsa Rothoffsparken (där du finner såväl en lekpark som ett trädgårdscafé).

I Brf Lokomotivet har du det mesta inom räckhåll: Skolor

Fågelvägen

Sverigefinska skolan (F-6) .........................................200 m Slottsskolan (F-6) .......................................................700 m Årbyskolan (F-9) ........................................................ 900 m

Förskola Ny förskola, planerad ................................................... 50 m Förskolan Nålmakaren ...............................................260 m Rademachergatans förskola ......................................430 m

Fritid Badmintonhall .............................................................. 45 m Munktellbadet ............................................................. 105 m Stiga Sports Arena...................................................... 120 m Munktell arena (motion & minigolf) .......................... 160 m Rothoffsparken ...........................................................230 m Eskilstuna konstmuseum ...........................................280 m Eskilstuna City .............................................................760m Parken ZOO .................................................................1,5 km Vilsta badplats ........................................................... 3,5 km Båtplats (i Mälaren) .......................................................1 mil

Kommunikation Eskilstuna C (tåg) ....................................................... 800 m Bussterminal ...............................................................1,3 km E20...............................................................................1,4 km Stockholm C ................................................1 timma 20 min (med tåg, inkl. promenad från lägenheten)

Livsmedelsbutiker Willys ........................................................................... 310 m ICA Nära.......................................................................... 1 km Hemköp ....................................................................... 1,1 km

BRF LOKOMOTIVET

|

7

” Bebyggelsen ska relatera till Munktellstadens särdrag och samtidigt anpassas efter nutida krav - på så vis tillförs en ny årsring till området. Denna nya årsring innehåller attraktiva och moderna bostäder, som i skala och detaljering anpassas efter dagens användning och funktion.”

– Ur gestaltningsprogrammet framtaget av Joliark Arkitekter

8

|

BRF LOKOMOTIVET

Ekon av den industriella revolutionen Ett kvarter som andas historia Trots att Brf Lokomotivet blir helt nybyggt, är det anrik mark vi befinner oss på. Det var här det moderna Eskilstuna föddes, bland de koldoftande fabrikerna i vackra tegelbyggnader intill ån. Redan 1832 etablerades här Munktells Mekaniska Verkstad, som alltså var del av den industriella revolutionens allra första våg i Sverige. Här tillverkade man Sveriges första ånglok 1853 – som har inspirerat oss när vi döpte Brf Lokomotivet – och 6 år senare det första tröskverket.

Volvos stad 1950 hamnade Munktells i Volvos ägo och blev först BM Volvo, därefter Volvo BM och till slut dagens Volvo Construction Equipment. I början av 1970 talet flyttades dock tillverkningen till ut­kanten av staden – och under drygt 20 år var Munktellstaden i princip en urban ödemark.

Kommunen tar över I slutet av 1990-talet kom så den stora förändringen när kommunen köpte marken och byggnaderna från Volvo CE. Nu påbörjades arbetet med att restaurera och modernisera de klassiska tegelbyggnaderna, vars exteriör bevarades.

Den gamla industriromantiska känslan i de vackra fasaderna konserverades och återskapades, men innehållet blev helt nytt.

Den mest levande stadsdelen Idag är Munktellstaden utan tvekan en av de mest dynamiska stadsdelarna i kommunen. Här finns allt representerat: kultur i form av bl. a. konstmuseet, sport i form av Munktellarenan och Stiga Sports Arena, nöjen i form av Lokomotivet, restaurangen P2 och Bolinder Munktell hotell. Dessutom finns det gott om företagande i kvarteret, bland annat Arkitekt­byrån Tyréns som har ritat Brf Loko­motivet och Munktell Science Park där entreprenöre­r och startups får hjälp att komma igång.

BRF LOKOMOTIVET

|

9

Arkitektens tankar Arkitekten Markus Griesers uppdrag var att rita Brf Lokomotivet på ett sådant sätt att det gick i linje med det övergripande gestaltningsprogrammet för Västra Munktellstaden.

Samtidigt skulle husen få sin egen särart som bröt av mot de omgivande husen och gav variation. Ett motsatsförhållande som gav ett spännande resultat!

Det övergripande konceptet för Västra Munktellstaden utformades av arkitektbyrån Joliark, för att samordna de olika byggherrarnas arkitektur och ge en samordnad gestaltning.

Konceptet förespråkar en återhållsam gatumiljö, med strama industriella fasader, med varma, gröna och humana innergårdar som kontrast. Husen blir maximalt 3-4 våningar höga och detalj­ planen är utarbetad med ljusinsläpp i åtanke.

Det dominerande fasadmaterialet är tegel i varierande färgtoner på de olika husen, med detaljer i plåt, glas och betong. Det konsekventa i gestaltningen ligger framför allt i husens återhållsamma former, som blir en respektfull och värdig addition till Munktellstadens industriarkitektur.

Den grå färgton som Brf Lokomotivet får är framtagen i samråd med de arkitekter som ritat övriga projekt i området, bland annat Kommun­ fastigheters hus i samma kvarter. Genom att variera kulörerna i tegelfasaderna samt delar av husens konfigurationer åstad­kommer man en varierad stadsdel, med mångfald och personlighet.

På samma sätt har lägenheterna utformats med mycket varierande konfigurationer, där varje bostad får sin egen distinkta personlighet. Precis som människorna som ska bo där.

Det Markus Grieser själv framhåller som det bästa med Brf Lokomotivet är – förutom det vackra läget - bostäderna i sig. Det kommer att bli funktionella planlösningar med bra möblerbarhet som medger utrymme för livets olika skeden och behov. Lägenheter är ljusa med fina utblickar där kvarteret öppnar upp sig mot ån. Här har Tyréns och Markus Grieser även jobbat med detaljer, som till exempel ett burspråk eller loggia till varje lägenhet som skapar fina kvalitéer och mervärden i rumsbildningen.

Någonting alldeles extra erbjuds lägenheterna längst upp. Egna takterrasser ger extra kvalité och en privat friyta på kvarterets topp.

Markus Grieser Dipl. Ing. Arkitekt SAR/MSA Tyréns i Eskilstuna

BRF LOKOMOTIVET

|

11

Balsam för själen – egen takterrass

På de privata takterrasserna kan du njuta av härligt solläge under de varmare dagarna på året och förlänga sommaren genom att maxa soltimmarna på din egna terrass. Takterrasserna är optimala för lata sommardagar eller för att avnjuta middagar

12

|

BRF LOKOMOTIVET

under en lysande stjärnhimmel tillsammans med vänner och familj. Dessa välplanerade terrasser har rymliga umgängesytor med flexibla möbleringsmöjligheter.

BRF LOKOMOTIVET

|

13

Stramt utåt, varmt och grönt inåt Tegelhus Utåt mot gatan är Brf Lokomotivet stramt hållet, med rätlinjiga tegelfasader och delvis infällda balkonger som gör att husen inte tränger sig på gatubilden. Inåt mot gården är känslan en helt annan. Här möts du av en stilfull innergård med gott om sociala ytor där du kan slå dig ner och njuta av nygrillat med sällskap.

En lyxig frizon Alla lägenheter har minst en balkong eller uteplats med ett bra solläge som vetter mot en lugn och lummig innergård. Uteplatserna är rymliga där den minsta uteplatsen är på cirka 19 kvadratmeter och den största på cirka 37 kvadratmeter. Här har vi lyxat till det med trägolv som ger en sval och hemtrevlig känsla på varma sommardagar.

Föredrar du hellre balkong så kommer det bland annat finnas ett flertal trerummare som har dubbla balkonger. Passar blandningen terrass och balkong bättre så finns det ett även treor som erbjuder det.

Våra härliga fyrarummare har antingen kombinationen uteplats och balkong eller terrass och balkong – ren vardagslyx för den som

älskar frisk doft och solens strålar. En rik detalj som skapar en modern och futuristisk känsla över huskropparna är balkongräckena som är i svart kulör.

BRF LOKOMOTIVET

|

15

Modernt i historiska kvarter Svala färgskalor med udd Lägenheterna i Brf Lokomotivet har en ljus och harmonisk inredning som flirtar subtilt med det industriromantiska temat i omgivningen.

Bostäderna präglas av stilren färgsättning med vita väggar, ekparkettgolv samt gråa klinkerplattor med inspiration från naturen i badrummet.

För att skapa en närmare kontakt med det yttre rummet och ge extra ljusinsläpp har vi valt att ha stora fönster vid balkongerna. Sammantaget ger de svala färgskalorna och ljuset en hemtrevlig, naturnära känsla, samt en lättarbetad utgångspunkt när du ska inreda ditt nya hem.

Praktiskt och ytsmart Lägenheterna i Brf Lokomotivet är utformade med yteffektivitet i åtanke. Alla lägenheter har praktiska förvaringslösningar. Taklägenheterna präglas av smidiga, fina skjutdörrsgarderober i hallen och master bedroom. Detta går att göra som tillval i de övriga lägenheterna.

Självklart finns det fiberanslutningar för bredband och tv i huset och tjänsterna ingår i månadsavgiften.

BRF LOKOMOTIVET

|

17

Bilden visar ett standardkök på normalplan.

Hemmets hjärta – köket Rummet alla älskar För de allra flesta är köket hemmets hjärta, där mycket av vardagsbestyren och det sociala livet utspelar sig. Därför präglas ofta köket snabbt av de som bor i ett hem och blir lite som en avbildning – eller ett spår av – deras personligheter.

Inredningen i Brf Lokomotivets ljusa lägenheter har inspirerats av husens exteriör men även av Munktellstadens övergripande teman. Våra inredare kallar bland annat kökens utformning för industriell bistro, eftersom det har drag av såväl stram industri som fransk romantik.

Brf Lokomotivet har två olika grundutförande av kök. Ett utförande för lägenheter från entréplanen till och med våning två samt ett grundutförande för lägenheterna på våningen högst upp.

Ditt kök i normalplan Lägenheterna i entréplan upp till andra våningen präglas av klassisk ekparkett och stora vita, matta

stående kakelplattor. Arbetsytan är en bänkskiva i laminat med rak kant i färgen gråbetong. Vidare är köket utrustat med spotlights under väggskåp för att underlätta och göra din vardag trevligare. Är du med på tåget från början så har du möjlighet att välja Spotlights i tak som tillval. I övrigt möts du av vitvaror i modernt rostfritt stål, vita väggar och klassiskt vita kökssnickerier från Vedum.

BRF LOKOMOTIVET

|

19

Bilden visar ett standardkök på takvåningen.

Ditt kök i taklägenheten Dessa kök har skiljer sig mot resterande kök, här har vi kryddat lite extra.

Bostäderna på tredje våningen, takvåningen, präglas av golv i klassisk ekparkett och en kakelsättning som knyter an till de historiska

tegelfasaderna - vitt blankt liggande kakel, med vita plattor i halvförband. Ytan där du hackar, mixar, dekorerar och kryddar är en laminat bänkskiva i gråbetong. Vidare finns en frihängande köksfläkt, en rik detalj som förstärker det moderna utseendet i det folkkära rummet.

För ett diskret yttre har vitvaror som ugn och mikrovågsugn placerats i högskåp och diskmaskinen integrerats med vit kökslucka.

I taklägenheterna finns det även spotlights i taket som standard ovanför arbetsytan, vilket skapar en mysig stämning mitt i alla dina vardagsbestyr.

I övrigt möts du av vitvaror i modernt rostfritt stål, vita väggar och klassiskt vita kökssnickerier från Vedum.

BRF LOKOMOTIVET

|

21

Badrum som vardagslyx En del av din personlighet Det finns ett rum i bostaden där överflöd och lite extra lyx alltid är välkommet. Ett rum där ingen vill känna blygsamhet och kompromissa med sina allra mest personliga önskemål. Det rummet är badrummet.

Lokomotivets lägenheter har badrum som är utrustade med kaklade väggar och ljusgrå klinkerplattor på golvet. Här får du en dusch med snygga raka väggar i glas, som ger en exklusiv känsla och håller resten av badrummet torrt.

I samtliga lägenheter kan du välja badkar som tillval. För att slippa frysa om fötterna de kallare dagarna finns det en möjlighet att välja till komfortgolvvärme i ditt nya hem.

Ljust och ytsmart Självklart finns både tvätt och tork, praktisk bänk samt även väggskåp för smidig och säker förvaring.

De större lägenheterna har maskin och tumlare som standard, medan de allra minsta lägenheterna har kombimaskin. Dessutom har alla lägenheter med fyra rum en extra dusch och WC-rum.

Som pricken över i:et utrustas alla badrum i Lokomotivet med ett fönster vilket skapar ett mer öppet intryck tack vare det generösa ljusinsläppet. För en exklusivare känsla finns spotlights i badrummen på takvåningen.

Spotlights finns även som möjligt tillval för övriga våningsplan.

BRF LOKOMOTIVET

|

23

Smidigt, praktiskt och bekvämt Garage som håller bilen varm och isfri på vintern och cykelförråd för säker förvaring, det är detaljer som gör livet en liten aning smidigare för många.

Under hela kvarteret finns ett parkeringsplan som du enkelt kan ta dig ner till via hissen i din trappuppgång. Här kommer du även ha möjlighet att ladda din elbil.

Utfarten ligger i norr mot Sågverksgatan och det finns en extra entré till parkeringshuset från 711:ans gata, som du kommer åt utan att gå in på gården.

Samtliga bostäder har ett förråd i källaren där du kan förvara skidutrustning och annat som slukar oförskämt mycket utrymme i din lägenhet. Alla gemensamma utrymmen är tillgängliga med en ”tag”, så att du slipper bära runt på extra nycklar.

24

|

BRF LOKOMOTIVET

Inredning och valmöjligheter För att underlätta processen med att göra era inredningsval i Brf Lokomotivet har vi tagit fram en webbaserad tillvalsportal. Det innebär att ni gör era val i er egen takt, hemma i er egen soffa!

1

För att komma till en visnignslägenhet, skriv in denna webbadress i er webbläsare: https://systp.se/riksbyggen/lokomotivet

Via denna länk kan ni redan idag se hur både ett standardsortiment och våra tillvalsprodukter ser ut.

Tryck sedan på knappen ”Se vår visningsbostad - visningsläge” Ingen inloggning krävs!

För att se ett kök eller badrum med de val du vill göra - klicka på ”interaktiv produktexponering” uppe i höger bildmeny.

2

3

4

5

6

7

8

26

|

BRF LOKOMOTIVET

Vad händer sedan?

Längre fram, vid tillvalsprocessen för just er unika lägenhet, kommer ni få en egen inloggning.

Där kan ni gör alla era val och i realtid se vilket pris ni får betala för de justeringar ni vill göra i lägenheten. När ni känner er klara signerar ni med Bank-id och så är allt beställt.

9

10

På detta uppslag har vi handplockat några få väl utvalda produkter ur vårt sortiment: 1) Konradssons Marmi Cararra Naturale 9) Vedum kökshandtag i mässing Rect, 5953595 mm 10) Vedum, Maja vit F20 2) Vedum Maja Grå F44 11) Duschblandare Mora MMIX T5 inkl MMIX 3) Vedum kökshandtag i krom Shower System kit 160 C/C 4) Vedum köksknopp i krom 12) Vedum köksknopp i mässing 5) Konradssons Nature 13) Vedum laminatbänkskiva Chicago Bone 2503500 mm concrete dark 6) Konradssons Vit Europa Blank, 14) Vedum tvättkommod Free, vit 1503150 mm i halvförband 15) Forbo Ek Design 3-stav Olja 7) Induktionshäll från Electrolux Brown Borstad 8) Spotlights i köksskåp ovanför arbetsyta

11

12

13

14

15

BRF LOKOMOTIVET

|

27

Infart garage

Situationsplan

28

|

BRF LOKOMOTIVET

Brf Lokomotivet

Källarplan Trapphus 1, 2, 3 och 4

Källarplan/Garage Fortsättning garage samt in- och utfart

CYKELFÖRRÅD 1

CYKELFÖRRÅD 2 TRAPPHUS 3

TRAPPHUS 1

RULLSTOL/ BARNVAGN 1

RULLSTOL/ BARNVAGN 3

FRD FRD FRD

FRD

FRD

FRD

FRD

FRD

FRD

FRD FRD

FRD

FRD

FRD

FRD

FRD

FRD

FRD

FRD

FRD

FRD FRD

TRAPPHUS 4

TRAPPHUS 2

FRD

FRD

FRD FRD

FRD

FRD

FRD

FRD

FRD

FRD

FRD

FRD

FRD

FRD

FRD

FRD

FRD

FRD

FRD

FRD

FRD

FRD

FRD

FRD

FRD

FRD

TRAPPHUS GARAGE

SKALA 1:300 0

5

10 meter

ORIENTERINGSFIGUR PLAN

N

ORIENTERINGSFIGUR TVÄRSEKTION PLAN 3 PLAN 2 PLAN 1 PLAN 0 ENTRÉ PLAN -1 GARAGE

TR 3

TR 1

TR 1/2

TR 3/4

GÅRD RIKTNING MOT ÅN TR 2

TR 4

BRF LOKOMOTIVET

|

29

Brf Lokomotivet

Plan 0, Entréplan Trapphus 1, 2, 3 och 4

Entréplan

Lgh 3003 1 rok, 35,5 m²

Lgh 1001 1 rok 35,5 m² WC/D 7 m²

KM

L G G

MILJÖRUM 1 ST

G G L

UTEPLATS 20 m2

KM

UTEPLATS 19 m2

KÖK/ALLRUM 26 m²

KÖK/ALLRUM 26 m²

WC/D 7 m² MILJÖRUM 2

ST G

G HALL

HALL

K/F

K/F

ENTRÉ 1

ENTRÉ 3

ST G

TT TM WC/D 5 m²

G

DM

KÖK 13 m²

ST K/F

VARDAGSRUM 17 m²

VARDAGSRUM 22 m²

UTEPLATS 29 m2 BALKONG 5 m²

SOV 13 m²

BALKONG 5 m²

SOV 13 m²

Lgh 2001 2 rok 54,0 m²

G G L

G G L

L G G

L G G

UTEPLATS 30 m2

VARDAGSRUM 16 m²

K/F

KÖK 13 m²

ST K/F

DM

HALL

HALL

G SOV 3 9 m²

2 m²

SOV 1 13 m²

UTEPLATS 29 m2

G

G G L

L G G

L G G

SOV 13 m²

BALKONG 5 m²

SOV 13 m²

BALKONG 5 m²

Lgh 4003 2 rok, 54,0 m²

VARDAGSRUM 21 m²

ST K/F

KÖK 8 m² DM

G

WC/D 5 m² TM TT

G

DM

HALL HALL

WC/D 5 m²

G ST

TM TT

G

DM

HALL

KÖK 13 m²

VARDAGSRUM 22 m²

TM WC/D TT 6 m²

G G L

K/F

KÖK 13 m²

Lgh 3001 2 rok, 54,5 m²

VARDAGSRUM 22 m²

VARDAGSRUM 16 m²

DM

UTEPLATS 36 m2

G L G G

BALKONG 7 m²

K/F

KÖK 8 m²

RULLSTOL/ BARNVAGN 4

K F ST

ENTRÉ 2

ST

SOV 13 m²

WC/D 5 m² TM TT

ST G

RULLSTOL/ BARNVAGN 2

Lgh 2002 2 rok 53 m²

Lgh 4002 2 rok, 53 m²

DM

VARDAGSRUM 17 m²

UTEPLATS 29 m2

DM

G HALL

WC/D 5 m² TM TT

G K/F

KÖK 13 m²

SOV 13 m²

SOV 13 m²

TT TM WC/D 5 m²

HALL

HALL

DM

SOV 13 m²

VARDAGSRUM 2 m²

KÖK 8 m²

Lgh 1002 2 rok 53,5 m²

G ST

TT TM WC/D 5 m²

Lgh 3002 2 rok, 53,5 m²

DM

K/F

KÖK 8 m²

Lgh 1003 2 rok 54,5 m²

TT TM WC/D 5 m²

HALL

HALL

Lgh 2003 4 rok 86 m²

KÖK 13 m²

Lgh 4001 4 rok, 86 m²

ENTRÉ 4

K F ST

G SOV 3 9 m²

2 m² UTEPLATS 37 m2

VARDAGSRUM 22 m² G G L G

SOV 2 8 m²

SOV 2 8 m²

WC/D TT 6 m² TM

SOV 1 13 m²

BALKONG 7 m²

G

SKALA 1:300 0

5

10 meter

ORIENTERINGSFIGUR PLAN

N

ORIENTERINGSFIGUR TVÄRSEKTION PLAN 3 PLAN 2 PLAN 1 PLAN 0 ENTRÉ PLAN -1 GARAGE

TR 3

TR 1

TR 1/2

TR 3/4

GÅRD RIKTNING MOT ÅN TR 2

TR 4

1 ROK 2 ROK 3 ROK 4 ROK

30

|

BRF LOKOMOTIVET

KVADRATANGIVELSERNA I RUMMEN UTGÖR INTE HELA BOSTADSYTAN. YTANGIVELSERNA ÄR PRELIMINÄRA. RESERVATION FÖR EVENTUELLA ÄNDRINGAR OCH TRYCKFEL

Brf Lokomotivet Plan 1 Lgh 1102 Brf Lokomotivet 3 rok 75 m² Lgh 1102 3 rok 75 SOV m²2 VARDAGSRUM

BALKONG 8 m²

20 m² VARDAGSRUM 20 m²

BALKONG 8 m²

SOV 1 18 m² G G SOV L G1 18 TM m² TT ST G WC/D HALL 5 m² G G L G

K F ST

K HALL TRAPPHUS 1 F ST G

TT TM ST G WC/D HALL 5 m² KÖK 11 m² K/F DM

Lgh 1101 2 rok 55 m² Lgh 1101 2 rok 55 m²

BALKONG 6,7 m²

SOV 13 m² SOV

BALKONG 6,7 m²

m²

HALL

G G L L G G

G G L L G G

L G G

SOV L 13 m² G VARDAGSRUM G 16 m²

9 m²

13 m²

ST HALL

KÖK WC/D 13 m² 5 m²

G

TM TT

K/F

G TRAPPHUS 2 HALL

BALKONG 9 m²

SOV 13 m²

L G G G L G G G

TT TM WC/D 5 m² KÖK 17 m² K ST F ST

G

SOV 1 13 m²

KÖK 17 m² WC/D 5 m² TM TT

BALKONG 8 m²

BALKONG 8 m²

SOV 2 9 m²

BALKONG Lgh 2102 8 m² Lgh 4103 3 rok 72,5 m² Lgh 2102 3 rok 72,5 m² Lgh 4103 3 rok 72,5 m² 3 rok 72,5 m²

SOV 2 9 m²

BALKONG 8 m² SOV 1 18 m²

SOV G 1L G G 18 m² G ST TT TM WC/D TRAPPHUS 3 HALL 5 m² G L G G HALL G

DM

3

HALL

G

VARDAGSRUM G 16 m² G SOV L 13 m²

G G L

G G L

G G L

L G G

L G G

SOV L 13 m² VARDAGSRUM G G 16 m²

L G G

VARDAGSRUM 20 m² SOV 13 m²

SOV 13 m² VARDAGSRUM 21 m²

DM

G

K/F

KÖK WC/D 9 m² 5 m² DM G ST TM TT

G

HALL

HALL G ST WC/D TT TM 5WC/D m² TRAPPHUS 4 HALL G ST 5TMm²TT

G G ST TT TM ST WC/D TRAPPHUS 4 HALL 5 m² HALL KÖK

17 m² KÖK 17 m²

K/F

STK F

SOV 2 9 m²

G

SOV 1 13 m² SOV 1 13 m²

TT TM DM WC/D 5KÖK m² 10 m² DM

KÖK 10 m² VARDAGSRUM

Lgh 4102 2 rok 51,5 m² VARDAGSRUM L G G Lgh 4102 18 m² BALKONG 2 rok 51,5 m² SOV K/F

K VARDAGSRUM F 22 m²

VARDAGSRUM G 22 m² SOV 2 9 m²

Lgh 4101 2 rok 54 m² Lgh 4101 2 rok 54 m²

HALL

K/F

HALL G

BALKONG 7 m²

VARDAGSRUM K/F KÖK 21 m² 9 m²

HALLST

5 m² TM TT

BALKONG 7 m² BALKONG 7 m² BALKONG 7 m²

SOV 13 m² SOV 13 m²

K/F

KÖK 13 m²WC/D

Lgh 3103 2 rok 55 m² Lgh 3103 2 rok 55 m²

KÖK VARDAGSRUM 11 m² 20 m² K/F

ST VARDAGSRUM 16 m²

VARDAGSRUM KÖK 16 m² 13 m² ST DM

TT TM DM WC/D 5 KÖK m² 11 m² K/F DM

G ST

G

K/F TRAPPHUS

HALLST

SOV 13 m² SOV 13 m²

DM

BALKONG 8 m²

VARDAGSRUM 20 m²

K/F

TT TM WC/D 5WC/D m² 5TM m²TT

DM

BALKONG 8 m²

HALL

TT TM WC/D KÖK 5 m² 13 m²

KÖK 13 m²

8 m²

DM

20 m²

HALL K F ST G

DM

DM

VARDAGSRUM G 22 m² SOV 1 13 m²

Lgh 4104 2 rok 53 m² Lgh 2101 Lgh 4104 2 rok 53 m² 2 rok 53 m²BALKONG Lgh 2101 8 m² 2 rok 53 m² BALKONG

DM

KÖK 17 m² K VARDAGSRUM 22 m²F

VARDAGSRUM G G L 18 m²

BALKONG 8 m²

BALKONG Lgh 1103 8 m² 2 rok 53,5 m² BALKONG Lgh 1103 8 m² Lgh 3101 2 rok 53,5 m² 2 rok 53,5 m² Lgh 3101 2 rok 53,5 m²

TT TM WC/D WC/D 5 m² 5 m² TM TT

G HALL TRAPPHUS 2 HALL

K/F

SOV G G L 13 m²

BALKONG 8 m² DM

G

KÖK 10 m² VARDAGSRUM 18 m²

BALKONG 8 m²

SOV 13 m² SOV

K/F

DM

DM

BALKONG 8 m²

VARDAGSRUM KÖK ST16 m² 13 m²

ST G

DM

DM

DM

DM

VARDAGSRUM G16 m² G SOV L 13 m²

ST G

TT TM WC/D KÖK 5 m² 10 m²

Lgh 2103 2 rok 51,5 m² Lgh 2103 2 rok 51,5 m² BALKONG

TT TM WC/D 5KÖK m² 13 m²

G G L

HALL

BALKONG 8 m²

K F ST

TT TM WC/D WC/D 5 m² 5 m² TM TT

K/F

ST G HALL HALL ST G

BALKONG 8 m²

DM

VARDAGSRUM KÖK ST 16 m² 13 m²

K/F

SOV 2 9 m² KÖK G 17 m²

BALKONG 8 m²

TT TM WC/D 5WC/D m² 5TMm²

G

VARDAGSRUM K/F 21 m²

TT TM WC/D 5WC/D m² 5TM m²TT

BALKONG 8 m²

DM

KÖK 17 m² WC/D 5 m² TM

3 rok 75 m² Lgh 3102 SOV 2 m² 93 m² rok 75 VARDAGSRUM

G

K/F

SOV 13 m² VARDAGSRUM 21 m²

KÖK WC/D 9 m² 5 m² DM TM TT

DM

G

G

13 m²

BALKONG Lgh 2104 6,7 m² 2 rok 54 m² Lgh 2104 KÖK 2 rok 54 m² DM 9 m²

SOV 2 KÖK 9 m² 17 m²

ST

VARDAGSRUM 20,0 m² SOV 13 m²

G

K/F HALL

KÖKVARDAGSRUM 20,0 m²K/F 11 m²

BALKONG 6,7 m²

9 m²

HALL TRAPPHUS 1 HALL G

DM

m²

Plan 1 Trapphus 1, 2, 3 och 4 Plan 1 Trapphus 1,Lgh 2, 3102 3 och 4

18 m²

L G G G L G G G

L G G 13 m²

SOV 13 m²

9 m²

BALKONG 9 m²

SKALA 1:300 0

5

10 meter

5

10 meter

SKALA 1:300

0

ORIENTERINGSFIGUR PLAN

N

ORIENTERINGSFIGUR PLAN TR 1

TR 3

TR 1

TR 3

N

ORIENTERINGSFIGUR TVÄRSEKTION ORIENTERINGSFIGUR TVÄRSEKTION

TR 1/2

TR 3/4

TR 1/2

TR 3/4

GÅRD RIKTNING MOT ÅN

GÅRD TR 2

TR 4

TR 2

TR 4

RIKTNING MOT ÅN

PLAN 3 PLAN 2 PLAN 1 PLAN PLAN 3 0 ENTRÉ PLAN PLAN 2 -1 GARAGE PLAN 1 PLAN 0 ENTRÉ PLAN -1 GARAGE

1 ROK 2 ROK 1 ROK 3 ROK 2 ROK 4 ROK 3 ROK

KVADRATANGIVELSERNA I RUMMEN UTGÖR INTE HELA BOSTADSYTAN. YTANGIVELSERNA ÄR PRELIMINÄRA. RESERVATION FÖR EVENTUELLA ÄNDRINGAR OCH TRYCKFEL 4 ROK

BRF LOKOMOTIVET

|

31

Brf Lokomotivet Plan 2 Lgh 1202 Brf Lokomotivet 3 rok 75 m² Lgh 1202 2 3 rok 75 SOV 9m² m² VARDAGSRUM

BALKONG 8 m²

20 m²

BALKONG 8 m²

VARDAGSRUM 20 m² SOV 1 18 m²

L G1 G G SOV TT18TMm² ST G WC/D 5 m² G G L G HALL DM TT TM ST G WC/D KÖK 5 m² HALL 11 m² K/F DM

Lgh 1201 2 rok 55 m² Lgh 1201 2 rok 55 m²

Lgh 2204 2 rok 54 m² Lgh 2204 2 rok 54 m²

SOV 2 9KÖK m² 17 m²

K F ST KHALL F ST G HALL

TRAPPHUS 1

HALL G G

TRAPPHUS 1 K/F HALL ST

G G L L G G

G G L L G G

SOV SOV 13 m² 13 m²

BALKONG 7 m²

SOV 13 m² VARDAGSRUM 21 m²

L G G

SOV L 13 m² G VARDAGSRUM G 16 m²

K/F VARDAGSRUM 21 m²

K/F

BALKONG 8 m²

BALKONG 8 m² DM

G K/F

HALL

HALL ST K/F

DM TT TM

ST G

G

TM TT WC/D 5WC/D m² 5TT m²TM

ST G HALL

G HALL

DM TM TT WC/D KÖK 510m²m²

ST G

TRAPPHUS 2 HALL

KÖK WC/D 13 m² 5 m² DM TM TT

G

L G G G L G G G

BALKONG 8 m²

BALKONG Lgh 1203 8 m² 2 rok 53,5 m² BALKONG Lgh 1203 Lgh 3201 8 m² 2 rok 53,5 m² 2 rok 53,5 m² Lgh 3201 2 rok 53,5 m²

Lgh 4204 2 rok 53 m² Lgh 2201 Lgh 4204 2 rok 53 m² 2 rok 53 m²BALKONG 8 m² Lgh 2201 2 rok 53 m² BALKONG 8 m²

DM

BALKONG 8 m²

BALKONG 8 m²

BALKONG 8 m²

SOV 2 9 m² G

SOV 1 13 m²

G 1L G G SOV m² TM G ST 18 TT WC/D TRAPPHUS 3 HALL 5 m² HALL G L G G G

Lgh 2202 Lgh 4203 3 rok 72,5 m² Lgh 2202 3 rok 72,5 m² Lgh 4203 3 rok 72,5 m² 3 rok 72,5 m²

BALKONG 8 m²

SOV 2 9 m²

HALL

G ST

G K/F TRAPPHUS

HALL ST

3

K/F

TT TM DM WC/D 5KÖK m² 11 m² DM

KÖK 13 m² VARDAGSRUMST 16 m²

KÖK VARDAGSRUM 20 m² K/F 11 m²

VARDAGSRUM G G 16SOV m² 13 m² L

G G L

VARDAGSRUM 20 m² SOV 13 m²

BALKONG 7 m²

G G L L G G

G G L L G G

SOV 13 m² SOV 13 m²

BALKONG 7 m² BALKONG 7 m²

SOV L 13VARDAGSRUM m² G 16 m² G

L G G

SOV 13 m² SOV 13 m²

SOV 13 m² VARDAGSRUM 21 m²

VARDAGSRUM KÖK ST 13 m² 16 m²

DM

G

KÖK 13 m²WC/D 5 m² DM TM TT

HALLST

HALL

K/F

K/F

G

G ST

HALL G

G ST HALL

HALL

BALKONG 7 m²

VARDAGSRUM K/F KÖK 21 m² 9 m²

K/F

DM

DM

HALL

G K/F

DM

DM

BALKONG 8 m²

SOV 1 18 m²

HALL K F ST G

TT TM WC/D KÖK 5 m² 13 m²

TT TM WC/D WC/D 55 m² m² TM TT

VARDAGSRUM G 22 m² SOV 1 13 m²

KÖK 17 m² WC/D 5 m² TM TT

BALKONG 8 m²

VARDAGSRUM 20 m²

K F ST

DM

TT TM WC/D 5WC/D m² 5 m² TT TM

ST TT TM WC/D TRAPPHUS 2 HALL KÖK HALL 5 m² 17 m² K/F K DM ST F KÖK KÖK 10VARDAGSRUM m² 17 m² 18 m² K/F VARDAGSRUM K 22 m² F

SOV 13 m²

DM

BALKONG 8 m²

VARDAGSRUM KÖK ST16 m² 13 m²

DM

DM

DM

DM

KÖK ST VARDAGSRUM 13 m² 16 m²

SOV SOV 13 m² 13 m²

BALKONG 9 m²

BALKONG 8 m²

SOV 2 KÖK 9 m² G 17 m²

TT TM WC/D WC/D 5 m² 5 m² TM TT

DM

BALKONG BALKONG 7 m² 7 m²

9 m²

BALKONG 8 m²

DM

G

VARDAGSRUM 16 m² SOV 13 m²

G 13 G m² L

DM

TT TM WC/D KÖK 5 m² 13 m²

G G L

Lgh 2203 2 rok 51,5 m² VARDAGSRUM G G L Lgh 2203 18 m² 2 rok 51,5 m² BALKONG SOV

BALKONG 8 m²

TT TM WC/D WC/D 55 m² m² TM TT

G G L

HALL ST G

BALKONG 8 m² G

5 m² TM TT

VARDAGSRUM 20 m² SOV 13 m²

KÖK WC/D 95 m² m²

G

G

KÖK 17 m² WC/D

BALKONG 7 m²

Lgh 3202 3 rok 75 VARDAGSRUM m² 20 m²

SOV 2 9 m²

K/F

KÖK VARDAGSRUM 11 m² 20K/Fm²

KÖK 9 m²

Plan 2 Trapphus Plan 2 1, 2, 3 och 4 Lgh 3202 Trapphus3 1,rok 2,753m²och 4

TRAPPHUS 4

HALL G ST

Lgh 3203 2 rok 55 m² Lgh 3203 2 rok 55 m²

Lgh 4201 2 rok 54 m² Lgh 4201 2 rok 54 m²

KÖK WC/D m² 59 m²

TM TT DM

TT TM WC/D WC/D 5 m² 5 m² TM TT

G G ST TT TM DM TT TM ST WC/D WC/D TRAPPHUS 4 KÖK 5 m² HALL KÖK 5 m² HALL 10 m² 17 m² K/F K ST DM F KÖK KÖK VARDAGSRUM 10 m² 17 m² 18K/F m² VARDAGSRUM K 22 m² F

G

VARDAGSRUM 22 m²

SOV 2 9 m² G

SOV 1 13 m²

SOV 2 9 m²

SOV 1 13 m²

L G G G L G G G

Lgh 4202 2 rok 51,5 m² VARDAGSRUM L18 G Lgh 4202 m² G 2 rok 51,5 m² BALKONG SOV L G G 13 m²

9 m²

SOV 13 m²

BALKONG 9 m²

SKALA 1:300 0

5

10 meter

5

10 meter

SKALA 1:300

0

ORIENTERINGSFIGUR PLAN

N

ORIENTERINGSFIGUR PLAN TR 1

TR 3

TR 1

TR 3

N

ORIENTERINGSFIGUR TVÄRSEKTION ORIENTERINGSFIGUR TVÄRSEKTION

TR 1/2

TR 3/4

TR 1/2 1 ROK

TR 3/4

GÅRD RIKTNING MOT ÅN

GÅRD TR 2

32

2 ROK 1 ROK 3 ROK 2 ROK 4 ROK TR 4 3 ROK KVADRATANGIVELSERNA I RUMMEN UTGÖR INTE HELA BOSTADSYTAN. YTANGIVELSERNA ÄR PRELIMINÄRA. RESERVATION FÖR EVENTUELLA ÄNDRINGAR OCH TRYCKFEL 4 ROK TR 4

TR 2

|

BRF LOKOMOTIVET

PLAN 3 PLAN 2 PLAN 1 PLAN 3 0 ENTRÉ PLAN 2 -1 GARAGE PLAN 1 PLAN 0 ENTRÉ PLAN -1 GARAGE

RIKTNING MOT ÅN

Brf Lokomotivet Plan 3 Brf Lokomotivet BALKONG 8 m²

VARDAGSRUM 20 m²

Lgh 1301 3 rok 74 m² Lgh 1301 3 rok 74 m²

SOV 1 18 m²

G SOV 2 9 m² KÖK 17 m² G

F K H/U

KÖK 17 m² WC/D 5 m² TM TT

F KHALL TRAPPHUS 1 H/U ST

SOV 1 L18 m² L L

Lgh 1302 3 rok 78 m² Lgh 1302 3 rok 78 m²

SOV 2 9 m²

VARDAGSRUM 20 m²

BALKONG 8 m²

ST HALL TRAPPHUS 1 ST H/U K HALL F

SOV 1 18 m² G

TT TM WC/D 5 m² KÖK 15 m²

H/U K VARDAGSRUM F 25 m²

SOV 2 9 m² G

BALKONG 8 m²

BALKONG 8 m²

DM

G DM

DM

DM

DM

DM

BALKONG 8 m²

BALKONG 7 m²

BALKONG 8 m²

DM

SOV 2 KÖK 9 m² 17 m² KÖK 17 m² WC/D 5 m² TM TT

G

K F VARDAGSRUM 25 m²

Pergola Pergola

Pergola Pergola

TERRASS TERRASS 34 m² 34 m²

Pergola

Pergola

TERRASS 34 m²

SOV 3 G 7 m² G

KÖK F 15 m² WC/D HALL TRAPPHUS 2K 5 m² H/U ST TM TT

DM

BALKONG 8 m²

BALKONG 8 m²

BALKONG 8 m²

DM

KÖK 15 m² DM

DM

WC/D TT TM 5 WC/D m² 5 m² ST TM TT HALL

HALL TRAPPHUS 2

H/U K HALL F ST H/U K L F VARDAGSRUM ST 21 m²

KÖK 17 m²

KÖK 15 m² WC/D 5 m² TM TT

DM

DM

DM

BALKONG 8 m²

DM

8 m²

KÖK 17 m² SOV 2 8 m²

SOV 2 8 m²

SOV 2 8 m²

KÖK 17 m²2 SOV

BALKONG 8 m²

G

L SOV 1 16 m² L

ST HALL H/U K HALL F ST H/U

L

K F ST G

G

SOV G 1 16 m²

HALLF K TRAPPHUS 4 H/U ST HALL TRAPPHUS 4

TT TM WC/D 5 m² KÖK 17 m²

Lgh 4302 3 rok 76 m² Lgh 4302 3 rok 76 m²

G SOV 2 9 m²

VARDAGSRUM F 25 m² K H/U

WC/D TT TM 5 WC/D m² 5TMm²TT

TT TM WC/D 5 m²

L

VARDAGSRUM 21 m²

SOV 3 7 m²

SOV 2 9 m²

VARDAGSRUM 25 m² BALKONG 8 m²

SOV 2 9 m² SOV 2 9 m²

TERRASS 34 m² TERRASS 34 m²

L

GWC/D 2 G4 m²

G

TERRASS 34 m²

KÖK 15 m²

Lgh 3301 3 rok 78 m² Lgh 3301 3 rok 78 m²

SOV 1 18 m² G

Pergola

SOV 1 G 16 m²

SOV 1 WC/D 13 2m² 4 m²

SOV 1 L 18L m²

VARDAGSRUM 25 m²

F K H/U

Lgh 3302 3 rok 74 m² Lgh 3302 3 rok 74 m²

SOV 1 18 m² L L

TT TM WC/D 5 m² WC/D TM5TT ST m² HALL ?

TT TM ST H/U ?

WC/D K KÖK5 m² HALL F ?

15 m² H/U ?

Pergola

VARDAGSRUM 25 m²

SOV 1 16 m²

BALKONG 8 m² SOV 1 18 m²

F HALL K TRAPPHUS 3 H/U ST HALLST TRAPPHUS 3

VARDAGSRUM 25 m²

SOV 2 9 m²

BALKONG 8 m²

VARDAGSRUM 20 m²

F K H/U

KÖK 15 m²

BALKONG 7 m²

VARDAGSRUM 20 m²

TERRASS 34 m²

SOV 1 13 m² L

Lgh 2302 4 rok 86 m² Lgh 2302 4 rok 86 m²

DM

BALKONG 8 m²

SOV 2 9 m²

VARDAGSRUM 25 m²

SOV 2 9 m²

SOV 2 9 m²

BALKONG 8 m²

KÖK 15 m²

TERRASS 34 m²

Lgh 2301 3 rok 76 m² Lgh 2301 3 rok 76 m²

G

WC/D TT TM 5WC/D m² TM TT 5 m²

HALL ST

SOV 1 L 18 m²

Plan 3 Trapphus 1, 2, 3 och 4 Plan 3 Trapphus 1, 2, 3 och 4

SOV 1 13 m² SOV 1 WC/D 2 13 m² 4 m²

L

VARDAGSRUM 21 m² VARDAGSRUM 21 m²

G

WC/D 2 G 4 m² G SOV 3 7 m² G G

Lgh 4301 4 rok 86 m² Lgh 4301 4 rok 86 m²

SOV 3 7 m²

TERRASS 43 m²

TERRASS 43 m²

TERRASS 43 m²

TERRASS 43 m²

SKALA 1:300 SKALA 1:300

0

5

10 meter

0

5

10 meter

ORIENTERINGSFIGUR PLAN

N

ORIENTERINGSFIGUR PLAN TR 1

TR 3

TR 1

TR 3

N

ORIENTERINGSFIGUR TVÄRSEKTION ORIENTERINGSFIGUR TVÄRSEKTION

TR 1/2

TR 3/4

TR 1/2

TR 3/4

GÅRD RIKTNING MOT ÅN

GÅRD

TR 2

TR 4

TR 2

TR 4

RIKTNING MOT ÅN

PLAN 3 PLAN 2 PLAN 1 PLAN 3 PLAN 0 ENTRÉ PLAN 2 PLAN -1 GARAGE PLAN 1 PLAN 0 ENTRÉ PLAN -1 GARAGE

1 ROK 2 ROK 1 ROK 3 ROK 2 ROK 4 ROK 3 ROK

KVADRATANGIVELSERNA I RUMMEN UTGÖR INTE HELA BOSTADSYTAN. YTANGIVELSERNA ÄR PRELIMINÄRA. RESERVATION FÖR EVENTUELLA ÄNDRINGAR OCH TRYCKFEL 4 ROK

BRF LOKOMOTIVET

|

33

Rumsbeskrivning Hall

Kök

Bad/Tvätt

Golv: Ekparkett, mattlack, 3-stav.

I taklägenheter: klinkerplattor entrédel, resterande del av hall har ekparkett.

Sockel/foder: Vit fabriksmålad, NCS S 0502-Y. Vägg: Målad, vit NCS S 0500-N. Tak: Grängat vitt, NCS S 0500-N. Övrigt: Hatthylla, monteras ej.

Lägenhetsdörr av säkerhetstyp, kiköga och mekanisk ringklocka.

Tidningshållare utanför lägenhetsdörr.

I taklägenheter: skjutdörrsgarderob vid entré.

Golv: Ekparkett, mattlack, 3-stav.

Vattensäkert utförande under diskmaskin, kyl och frys.

Sockel/foder: Vit fabriksmålad, NCS S 0502-Y. Vägg: Målad, vit NCS S 0500-N. Stänkskydd: Kakel, vit matt, stående 25350 cm.

I taklägenheter vit blankt liggande kakel 10320 cm i halvförband.

Tak: Grängat vitt, NCS S 0500-N. Övrigt: Induktionshäll för inbyggnad.

Inbyggnadsugn under spishäll. I taklägenheter placerat i högskåp.

Mikrovågsugn rostfri inbyggd i väggskåp. I tak­ lägenheter placerat i högskåp.

Diskmaskin rostfri. I taklägenheter integrerad med kökslucka.

Kyl/frysskåp, rostfri (gäller 1–2 RoK).

Kylskåp, rostfri (gäller 3–4 RoK).

Frysskåp, rostfri (gäller 3–4 RoK).

Spisfläkt, inbyggnadsvariant, rostfri. I taklägenheter frihängande kåpa, rostfri.

Kökssnickerier från Vedum, vit stomme med vit lucka.

Väggskåp med dämpade luckor och takanslutning.

Bänkskåp med dämpade utdragslådor.

Bänkskiva av laminat, färg grå-betong med rak kant.

Diskbänk, rostfri, 2 hoar, underlimmad i bänkskiva.

Köksblandare, ettgreppsblandare med diskmaskins­ avstängning.

Utrustning för källsortering.

Fönsterbänk i smyg av natursten.

Belysning under väggskåp. I taklägenheter även dimbara spotlights i tak ovan arbetsyta.

Golv: Klinkerplattor, 20320 cm ljusgrå, 10310 cm vid duschytan.

Vägg: Kakel från golv till tak, vit blankt liggande 20330 cm.

Tak: Målning, vitt, NCS S 0500-N. Övrigt: WC-stol, golvmonterad vit.

Vit kommod, med två vita lådor.

Handfat, vitt porslin.

Ettgreppsblandare till handfatet.

Spegelskåp, med LED-belysning.

Duschskärmvägg i klarglas, 90390cm rak vikbar, profiler i silver.

Förvaringsskåp ovan bänk vid tvätt/tork, vit stomme med vit lucka.

Bänkskiva av laminat, färg grå-betong med rak kant.

Bänkbelysning under väggskåp.

Handdukstork, kombi vattenburen och el.

Toalettpappershållare och 2st handdukshängare (monteras ej).

Duschblandare energibesparande blyfri termostat med handdusch.

Tvättmaskin, vit.

Torktumlare, vit.

Plafond i tak. I taklägenheter dimbara spotlights.

Förberett för komfortgolvvärme.

Vardagsrum/Allrum Golv: Ekparkett, mattlack, 3-stav.

Sockel/foder: Vit fabriksmålad, NCS S 0502-Y. Vägg: Målad, vit NCS S 0500-N. Tak: Grängat vitt, NCS S 0500-N. Övrigt: Fönsterbänkar i smyg av natursten.

Sovrum Golv: Ekparkett, mattlack, 3-stav.

Sockel/foder: Vit fabriksmålad, NCS S 0502-Y. Vägg: Målad, vit NCS S 0500-N. Tak: Grängat vitt, NCS S 0500-N. Övrigt: Garderobs- och linneskåp, vit stomme med vit lucka.

I taklägenheter, vissa rum med skjutdörrs­ garderob (enligt ritning).

Fönsterbänkar i smyg av natursten.

34

|

BRF LOKOMOTIVET

Balkong / Uteplats Golv: Balkonger av betong, uteplatser med trätrall.

Vägg: Tegel lika övrig fasad alternativt puts.

Tak: Betong. Övrigt: Svart metallräcke.

Belysningsarmatur på vägg.

Eluttag.

Byggnadsbeskrivning Hus

Takterrasser

Hiss

Brf Lokomotivet består av två fyravåningshus med en mellanliggande innergård.

Stora och luftiga balkonger/uteplatser ger ett mysigt och öppet intryck.

Huset är försett med hiss med vilken man når alla lägenheter samt källaren.

Lägenhetsförråd och cykelrum finns i källaren.

På våningen högst upp i huset finns ett flertal privata terrasser med gott om plats och bra solläge. Golven har trätrall och räckena som omger terrasserna är målade i svart aluminium. Vissa terrasser har också en pergola som ramar in desto mer och skapar en hemtrevlig känsla. Pergola samt den skärmvägg som avskiljer terrasserna levereras utan växtlighet.

Husen är försedda med hiss. Hissen går till källare, entréplan och våningsplanen.

Lägenheterna Lägenheterna är moderna med utvalda sunda material och med öppna planlösningar och bra ljusinsläpp. Lägenheterna är på 1 till 4 rok.

Grundläggning Grundläggning utförs med en isolerad och pålad betongplatta på mark.

Stomme Bärande stomme är av gjuten betongkonstruktion kompletterad med stålpelare i fasad.

Ytterväggar ovan mark utgörs av en isolerad regelkonstruktion med insida av gipsskivor.

Lägenhetsskiljande bjälklag och väggar är av betong.

Entréer och trapphus Entrépartier av aluminium och glas i grå kulör.

Klinkersgolv i entréer och våningsplan av linoleum. Plan- och sättsteg i trappa beläggs med cementmosaik.

Trappräcke och ledstång av stålgrå kulör.

Torkmatta, anslagstavla, namntavla samt postfack och sittplats i anslutning till entrén.

Tamburdörrar till lägenheter är s.k. säkerhets­ dörrar i grå kulör och med dörrkik och ringklocka.

Tidningshållare på vägg vid varje dörr.

Tillgänglighet Lägenheterna och gemensamma utrymmen är utformade med hänsyn till krav på tillgänglighet.

Brandsäkerhet Respektive lägenhet utförs som en egen brandcell vilket betyder att lägenheten är avskild på sådant sätt att en brand hindras från att sprida sig till annan del av byggnaden under en viss tid. Varje lägenhet är försedd med batteridriven brandvarnare.

Värme Husen kommer att anslutas till Eskilstunas fjärrvärmenät.

Uppvärmning sker med vattenburet värmesystem med radiatorer.

Innerväggar

Ventilation

Fasadytorna bekläds med grått fasadtegel och av ljus puts på indragna balkonger.

Lägenhetsskiljande och bärande väggar utförs i betong.

Byggnadernas övriga innerväggar består av gipsskivor på stålplåtsreglar.

Golvlister och foderlister utförs av fabriks­ målat trä.

Husen har ett ventilationssystem med en balanserad till- och frånluft med återvinning genom värmeväxling (FTX). Förvärmd tilluft till lägenheterna distribueras via tilluftskanaler till lägenheterna. Frånluften tas ut via kök och våtrum.

Yttertak

Rumshöjd

Yttertak beläggs generellt med papp och vissa huvar och hisstoppar av plåt.

Taksäkerhetsutrustning enligt normer och krav.

Rumshöjd är ca 2,5 meter.

Fastigheten är ansluten till regionens vattenoch avloppssystem.

Innerdörrar

El

Målade innerdörrar, vita släta.

Cykelförråd finns i källaren, som nås med hissen.

Cykeluppställning finns även på innergården.

Husen förses med en gemensam mätare för den totala energiförbrukningen som placeras i el-rum i källaren. Samtliga lägenheter förses med individuell mätare för el, jordfelsbrytare och automatsäkringar.

Bilparkering

TV/Telefon/Data

Föreningen förfogar över parkeringsplatser och laddstationer för elbilar i det gemensamma garaget under byggnaderna och innergården.

TV/Telefon/Data och levereras digitalt via bredband/fiber till varje lägenhet.

I samtliga lägenheter monteras en distributions­ central (medialåda) i kombination med elcentralen.

Ett grundutbud för TV och bredband ingår med möjlighet ytterligare val och att välja till telefon.

Fasader

Fönster/fönsterdörrar Fönster och fönsterdörrar är med insidan av trä och utsidan av aluminium med erforderliga barnsäkerhetsanordningar.

På markplan är fönsterdörrar försedda med cylinderlås.

Balkonger, uteplats Lägenheter i markplan har uteplats med trätrall och eller balkong i betong.

Ovanliggande lägenheter har balkonger av betong, ovan översta balkongen finns ett tak/ balkongplatta. Balkongräcken av målad aluminium i svart kulör.

Cykelparkering

Avfallshantering Miljörum för hushållssopor och källsortering finns på markplan i respektive hus, med ingång från trottoaren.

Vatten och avlopp

BRF LOKOMOTIVET

|

35

Brf Lokomotivets ekosystemtjänster Lyssna på marken Ekosystemtjänster är de positiva effekter som ekosystemen bidrar med till oss människor.

Innan vi bygger framtidens bostäder, undersöker vi alltid platsen som ska bebyggas väldigt noga.

Vi kallar det ekosystemtjänstanalys och innebär att vi analyserar vilka tjänster som marken, vattnet och naturen bidrar med (exempelvis renar vatten, binder koldioxid eller minskar erosion). Sedan säkrar vi att marken bidrar lika mycket, eller mer när projektet väl är färdigt.

Så med oss lyssnar du på marken och tar ansvar för framtiden.

Vilka åtgärder planerar Brf Lokomotivet att genomföra?

1

Odlingsmöjligheter på balkonger/takterasser Minimera mängden tät hårdgjord yta samt skapar gröna ytor, innegård består av gräs- och grusytor 3 Planterar mindre träd, buskar, varierar växtlighet så att den blommar hela säsongen 4 Placering av byggnad för att tillvarata utsikt samt bevarar områdets historik genom arkitektur som påminner om historien (en av Sveriges äldsta verkstadsområden, första lokomotivet tillverkades här) 5 Skapar rekreationsmöjligheter då gångstråk öppnas upp till ån, tillgänglighetsanpassning av gemensamma ytor, skapar trivsam innegård 2

Ekosystemtjänster som Brf Lokomotivets planerade åtgärder bidrar till

Vattenreglering Vattenflödet regleras vilket gör att vi skyddas mot t ex översvämningar.

36

|

BRF LOKOMOTIVET

Mikroklimat Grundvatten, regnvatten, sjöar och vattendrag.

Rekreation och estetiska värden Ekosystemets förmåga att skapa upplevelser och bidra till rekreation.

4

5 1

3 2

Summering av studien 200

Kulturmiljövärden Turism

180

Rekreation och estetiska värden

160

Habitat för arter Förebyggande av jorderosion

140

Biologisk kontroll

120

Pollinering

100

Upprätthållande av luftkvalitet Bindning av koldioxid

80

Kulturmiljövärden Ekosystemets förmåga att bidra till estetiska, andliga eller religiösa värden som får människor att må bra.

Mikroklimat

60

Vattenrening Vattenreglering

40

Färskvatten

20 0

Naturtillgångar Odlingsbar mark Värden innan exploatering

Värden när projektet är klart

BRF LOKOMOTIVET

|

37

Det här är Trygghetsfilosofin

Vi vill göra ditt bostadsköp och ­boende så tryggt som möjligt. Förutom det du ­vanli­gen finner i trygghetspaket hos andra bo­­stadsutvecklare får du hos ­Riksbyggen hela Trygghetsfilosofin. Vi stannar kvar och finns tills hands både dag och natt. Och vi lämnar aldrig dig och din förening i sticket.

Vi har även flera trygga nyheter. Du har nu möjlighet att skjuta upp tillträdesdagen och du får även skydd mot dubbelboendekostnad samt avbokningsskydd.

Skydd mot dubbel boendekostnad Om du vid inflyttning fortfarande behöver betala för din tidigare bostad kan du få ersättning för dubbel boendekostnad. Under 12 månader kan du få upp till 10 000 kr per månad, och summan avser månadsavgiften i den nya bostaden. Det är dock förutsatt att inflyttning inte är framflyttad på din begäran. Då reduceras antal månader med motsvarande tid.

Framflyttning av tillträdesdag Vill du flytta in lite senare i din nya lägenhet?

Det går självklart bra! Du kan få din tillträdesdag framflyttad med upp till tre månader, så att du i lugn och ro kan avsluta din pågående försäljning och planera din inflyttning.

Avbokningsskydd För extra trygghet har vi även ett avbokningsskydd.

Om olyckan är framme och något allvarligt händer i livet så finns det möjlighet att avboka lägenheten.

Vid dödsfall eller svår kritisk sjukdom kan du, fram till inflyttningsdagen, häva köpet utan med­ följande kostnad. Detta förutsätter att du inte gjort tillval som överstiger 25 000 kr. Om du beställt tillval över detta belopp kommer överskjutande del att reduceras i förskott eller handpenning.

Vi lämnar fem års garanti vid nyproduktion och ombyggnation.

■ Vi stannar kvar och förvaltar i minst fem år.

■ Vi kan huset utan och innan, vilket gör att vi har god

kunskap om skötsel, underhåll och utveckling.

■ Föreningarna har god ekonomisk stabilitet och

­tydliga underhållsplaner.

■ Dygnet-runt-service som vi kallar Dag&Natt.

■ Styrelsen i bostadsrättsföreningen har ett nära

s­ amarbete med Riksbyggen där vi bistår med en styrelseledamot för att stötta och delge kunskap i ­styrelsearbetet.

■ Riksbyggen är kooperativt och ägs av våra medlemmar.

■ Om inte alla lägenheter är sålda när en ny förening

startar, så köper Riksbyggen dessa lägenheter och garanterar föreningens intäkter.

Välkommen till Riksbyggen.

Byggt på Trygghetsfilosofin.

BRF LOKOMOTIVET

|

39

Välkommen till ett hem för hela livet

Tack för att du har intresserat dig för en bostad från Riksbyggen. På resan fram till inflyttning vill vi att du ska få bra vägledning och vara så välinformerad som möjligt.

Här tar vi upp vanliga frågeställningar och guidar dig på vägen. Vi vill dessutom uppmärksamma dig på nyttan och värdet av att leva och bo i en bostad från Riksbyggen samt berätta lite om vad det innebär att vara medlem i en bostadsrättsförening.

Vi på Riksbyggen bryr oss alltid lite extra. Om dig, din bostad och om miljön runt omkring. Att ta långsiktigt ansvar är någonting vi har gjort i över 75 år. Och det är någonting som vi kommer att fortsätta med långt in i framtiden – en framtid vi gärna delar med dig.

inredningsval. Vilka möjlighete­r att välja inredning du har, varierar beroende på vilket projekt du är intresserad av och i vilket skede du kommer in.

Din inredningskoordinator kan berätta vad som gäller för just ditt nya boende. Tillvalsavtalet är en separat uppgörelse mellan dig och Riksbyggen.

Det vanligaste är att du betalar 20 procent av tillvalskostnaden i samband med beställningen och resterande summa i samband med inflyttning.

Så här går köpet till När du har bestämt dig för att köpa en bostad är första steget att teckna ett förhandsavtal och andra steget är ett upplåtelseavtal. Under den här tiden får du välja inredning och tillval och därmed vara med och utforma ditt framtida boende. Tiden mellan beslut om köp och inflyttning är olika lång, beroende på i vilket skede av utvecklingen av de nya bostädern­a du kommer in som köpare. Du får information löpande om utvecklingen av ditt nya hem under tiden mellan avtal och inflyttning.

Förhandsavtal Förhandsavtal tecknas mellan dig och bostadsrätts­ föreningen. Det garanterar dig som köpare rätten att förvärva en viss lägenhet. Avtalet grundas på föreningens kostnadskalkyl som är registrerad av Bolagsverket. Innan du tecknar förhandsavtal görs en kreditupplysning och avstämning av lånelöfte, sedan får du per post en faktura på förskottsbeloppet, som är en del av handpenningen.

Upplåtelseavtal När föreningens slutliga ekonomiska plan är registrerad av Bolagsverket, skickar vi upplåtelse­ avtalet till dig. Avtalet undertecknas och returneras därefter till oss. Sedan skickar vi fakturan på handpenningen för din nya bostad. Det vanliga är att du betalar 10 procent av insatsen med avdrag för förskottet som betalades i samband med tecknandet av förhandsavtalet.

Tillvalsavtal Du som är med tidigt i utvecklingen av de nya bostäderna har stor möjlighet att sätta personlig prägel på ditt framtida hem genom att göra

Tillträde och inflyttning På dagen för tillträde ska slutbetalningarna för lägenheten inklusive dina tillval och betalning av månadsavgifte­n vara gjorda. När betalningen är erlagd får du nycklarna till ditt nya hem.

Vid tillträdet överlämnas en Bopärm som innehålle­r instruktioner och skötsel­anvisningar.

För att förbereda dig på inflyttninge­n skickar vi i god tid innan ut information via nyhetsbrev eller ordnar informationsträffar.

Besiktning och garanti I samband med att alla byggnadsarbeten är slutförd­a sker en slutbesiktning av en sakkunnig besiktnings­man. Därefter gäller en garantitid på fem år. Efter två år genomförs en besiktning av alla byggnader och mark. Vid garantitidens slut görs en avstämnin­g av de fel som anmälts under garantitiden (vid detta tillfälle genomförs inte en besiktning). Riksbyggen åtgärdar de eventuella fel som noterats av besiktningsmanne­n.

Betalning av årsavgift Årsavgiften betalas månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen. Första avin skickas hem till dig och ska vara betald senast på tillträdesdagen.

Riksbyggen Förtur Riksbyggen Förtur är en möjlighet att se och välja lägenhet i vår nyproduktion i bostadsrätt och äganderätt innan de finns tillgängliga för allmänheten. Man samlar poäng över tid, ju fler poäng, desto större chans har man att välja just den bostad som man vill ha i ett projekt.

När man har anmält intresse för ett projekt får man löpande information om det eller de projekten och kommande säljstarter innan de annonseras ut brett.

BRF LOKOMOTIVET

|

41

Bostadsrättsföreningen Att vara med i en bostadsrättsförening Att äga en bostadsrätt innebär att du förfogar över och har tillgång till din lägenhet, men också att du är medlem i bostadsrättsföreningen. Enkelt uttryckt är det en ekonomisk förening där de boende tillsammans genom föreningen äger eller förfogar över mark och byggnader. I föreningen fattas alla beslut som handlar om förvaltning och utveckling av de gemensamma delarna – trapphus, gårdar, förråds­utrymmen och liknande.

Bostadsrättsföreningen Då bostadsrättsföreningen bildas har den en styrelse som består av tjänstemän och förtroende­ valda inom Riksbyggen. När byggnationen av föreningens hus är slutförd väljs styrelse­ledamöter av de boende vid en stämma. Styrelsen består därefter av boende i föreningen samt en erfaren och kunnig representant från Riksbyggen.

Inför stämman kan du anmäla intresse att sitta i styrelsen och på så sätt delta och engagera dig djupare. Riksbyggen erbjuder utbildningar i styrelsearbete och vi har flera kurser som du kan gå för att lära dig mer om vad det innebär att vara styrelseledamot i din förening.

42

|

BRF LOKOMOTIVET

Fast pris och inköpsgaranti Genom att teckna ett s k Riksbyggenavtal med Riksbyggen får bostadsrättsföreningen ett fast pris på sitt nybyggnadsprojekt. Det innebär att föreningens slutliga anskaffningskostnad är känd när den ekonomiska planen upprättas och bostadsrätterna upplåts. Riksbyggen svarar för alla kostnader och intäkter fram till den sista dagen i den månad som infaller fem månader efter godkänd slutbesiktning. Om någon lägenhet inte är såld åtar sig Riksbyggen att köpa den.

Ett kooperativt företag Riksbyggen är en ekonomisk förening med ungefär 1 500 bostadsrättsföreningar som medlemmar och delägare – du blir med andra ord inte bara medlem i en bostadsrätts­ förening, indirekt blir du också delägare av hela Riksbyggen. Återbäring En klassisk princip för kooperativ är att ge medlemmarna återbäring. Inom Riksbyggen bygger återbäringen på de förvaltningstjänster som bostadsrättsföreningarna köper, ju bättre det går för vår förvaltning, desto mer pengar blir det över till bostadsrättsföreningarna.

Lugn du köper en Riksbyggenbostad Bostäder för unika platser och människor Husen kan se väldigt olika ut beroende på plats och vem som ska bo där. Det handlar om att ­säkerställa estetik, tillgänglighet, trygghet i husen och områdena, trädgårdsmiljön, energi­effektivitet m m. Gemensamt för en Riksbyggen­bostad är att de ska uppfylla vissa grundläggande egenskaper.

Exempel: Trygghet – Trygghetsplanering utförs i varje

projekt. Det handlar om t ex utemiljö, belysning och låssystem.

Gröntrivselfaktor – Ett arbete för att skapa trivsel, grönska och mångfald på gårdarna

För att säkerställa att vi möter alla moderna kvalitetskrav på bostäder har vi utvecklat något vi kallar för Riksbyggenbostaden – vår modell för en god bostad.

I Riksbyggen­bostaden har vi tagit hänsyn till både boendes önskemål och samhällets krav på bland annat energieffektivitet, funktionalitet och trygghet.

Miljöbyggnad Att välja en bostad från Riksbyggen är att välja ett miljömässigt bra boende. Sedan 2012 är alla våra nyproducerade flerbostadshus med tre våningar eller fler, certifierade enligt Miljö­ byggnad. Det är Sweden Green Building Councils klassnings­­system som certifierar områdena energi, inomhusmiljö och material. Det handlar om allt från att se till så husen använder lite energi till att reducera buller och skapa rätt ljusförhållanden i lägenheterna. Miljöbyggnad kan ses som ett kvitto på att byggnaden uppfyller dessa viktiga kvaliteter. En byggnad kan uppnå betyget brons, silver eller guld. Riksbyggens nyproduktion projekteras för att uppnå minst nivå silver.

Långsiktig förvaltning – Riksbyggenbostde­n

är ­planerad för att vara lättskött ur ett förvaltnings­perspekti­v. Det är bra både för dem som har fastighete­n som arbetsplats och din bostadsrättsförenin­g.

Tillgänglighet – Planlösningarna ska

vara genomtänkta och uppfylla vissa mått. Att t ex entréer, trapphus och balkonger/uteplatser uppfyller gällande tillgänglighetskrav är självklart i en Riksbyggenbostad.

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.

INREDNINGSPROGRAM BAKOM FASADEN

|

43

Planeten ska med!

Vi har ett brett program som stödjer hållbar utveckling, både när vi utvecklar nya bostäder och när vi förvaltar fastigheter – Planeten ska med!

Miljöskolan Vi jobbar med att inspirera och engagera alla våra medlemmar. En del i det arbetet är att vi erbjuder alla boende att gå i Riksbyggens Miljöskola som är en interaktiv webbplats med råd och tips om hur du kan leva mer hållbart och minska din energi­ användning och miljöpåverka­n. Besök gärna Miljöskolan via www.riksbyggen.se Miljö- och energitjänster Vi erbjuder din förening flera tjänster inom energioptimering som stöttar er i miljöarbetet och hjälper er nå det resultat ni önskar. Vi har tagit fram vad vi kallar ”Riksbyggens enkla miljöidéer” med förslag på åtgärder för att hjälpa er att minska miljö­belastningen från byggnader och boende. Årets hållbarhetsförening Årets Hållbarhetsförening är en tävling som är öppen för alla föreningar som är medlemmar i Riksbyggen. Den vinnande föreningen blir en inspirationskälla för andra bostadsrättsföreningar och vinner ett bidrag att användas till förbättrande åtgärder och köp av tjänster.

Social hållbarhet Riksbyggen har med hjälp av forskare tagit fram en modell som fokuserar på social hållbarhet.

Med hjälp av den kan vi arbeta för ett mer socialt hållbart boende. Det handlar i korthet om: Medlemmarnas och boendes möjlighet att påverka.

Våra medlemmar ska veta hur de kan påverka sitt boende. Våra föreningar ska ledas på ett aktivt, tydligt och demokratiskt sätt.

Att tillsammans skapa en gemensam nytta.

Vi har fungerade mötesplatser där de ­boende kan träffas och umgås. Vi stöttar också ­föreningarna så att de kan dela både saker och tjänste­r med varandr­a.

Samverka med omgivningen.

Miljön runt föreningarna ska vara inbjudande och trygg.

Att vara med och utveckla samhället.

Vi planerar nya bostäder utifrån att de ska bidra till att skapa en mer social hållbar stad.

44

|

BRF LOKOMOTIVET

Hållbarare resor På Riksbyggen tycker vi att det ska vara enkelt och bekvämt att leva hållbarare. Därför satsar vi aktivt på att föra in hållbarhetstanken i det vardagliga livet även när det gäller transporter. Om vi exempelvis väljer bort bilen till förmån för bilpool så minskas ofta antalet resor och därmed CO2-utsläppen.

Och med färre bilar behövs färre parkeringsplatser, vilket i sin tur gör att vi kan frigöra ytor till fler kvadratsmarta boenden, lekparker eller gröna ytor.

Alternativa transportmedel kan vara f­ ordonspooler, lätta elfordon, elcyklar, extra cykelparkeringar och cykelrum.

Vi tar ansvar för ekosystemen Ekosystemtjänster är de positiva effekter som ekosystemen bidrar med till oss människor. Innan vi bygger framtidens bostäder, undersöker vi alltid platsen som ska bebyggas väldigt noga. Vi kallar det ekosystemtjänstanalys och innebär att vi analyserar vilka tjänster som naturen bidrar med (exempelvis renar vatten, binder koldioxid eller minskar erosion).

Sedan säkrar vi att ­marken bidrar lika mycket eller mer när projektet väl är färdigt. Så med oss lyssnar du på marken och tar ansvar för framtiden.

8. Upprätthålande av luftkvalitet Ekosystemets förmåga att förbättra luftkvaliteten t ex trädens förmåga att binda utsläpp och partiklar från biltrafik.

15 ekosystemtjänster som analyseras

11. Rekreation och estetiska värden Ekosystemets förmåga att skapa upplevelser och bidra till rekreation.

1. Odlingsbar mark Mark som varit uppodlad någon gång de senaste 100 åren.

2. Naturtillgångar Timmer, virke, vilda växter, bär eller svamp samt ­viltdjur.

3. Färskvatten Grundvatten, regnvatten, sjöar och vattendrag.

4. Vattenreglering Vattenflödet regleras vilket gör att vi skyddas mot t ex översvämningar.

5. Vattenrening Filtrering och nedbrytning av t ex organiskt avfall och föroreningar i vattnet.

9. Pollinering och fröspridning Överföring av pollen mellan växter så att frukter, bär och grödor kan bildas. Frön sprids genom vind, ­vatten, djur och insekter till andra platser där de gror.

10. Biologisk kontroll Ekosystemets förmåga att kontrollera sjukdomar och skadedjur hos grödor och boskap.

12. Turism Naturliga platser och miljöer i ekosystemet som kan locka turister.

13. Kulturmiljövärden Ekosystemets förmåga att bidra till estetiska, andliga eller religiösa värden som får människor att må bra.

14. Förebyggande av jorderosion Förmågan att binda mark, reglera vatten och ­därigenom förebygga erosion.

15. Habitat för arter Ett område med naturliga egenskaper som gör att arter kan leva där.

6. Mikroklimat Ekosystemets förmåga att påverka lokalt klimat som t ex solstrålning och vind.

7. Bindning av koldioxid Förmågan att ta upp koldioxid från atmosfären och minska den globala uppvärmningen.

BRF LOKOMOTIVET

|

45

När andra säger hej då, säger vi hej hej Många av våra uppdrag får vi från alla de bostadsrättsföreningar som vi har utvecklat och byggt och alltid tar hand om minst fem år efter att de står färdiga för inflyttning – men oftast mycket längre. Det här förhållandet – att vi jobbar vidare med huset och föreningen under många år – gör att vi tänker lång-siktigt och uthålligt. Vi bygger rejält och stabilt redan från början, vilket både du och vi tjänar på.

Vi är med er de första fem åren. Minst.

Under de första fem åren som du bor i din nya bostad, anlitas Riksbyggen för såväl ekonomisk och teknisk förvaltning som den dagliga fastighetsservicen. Efter de fem första åren är förhoppningen att ni ska fortsätta att anlita oss som förvaltare även i framtiden.

Värdefulla tjänster Vi vet att det krävs ett helhetstänkande för att en bostadsrättsförening ska fungera väl. Det är lika viktigt med välskötta trapphus och gårdar som att ekonomin hanteras på ett bra sätt – allt för att bevara fastighetens värde. Vi har specialister inom varje område och vår erfarenhet och vårt stöd ökar både trivseln och husets värde. Här kan du läsa om våra tjänster mer i detalj.

Teknisk förvaltning Driftövervakning Installationsservice Underhållsplanering Underhållsadministration Energibesiktning Energioptimering Försäkringsadministration Myndighetsbesiktningar Statuskontroll lägenheter Systematiskt brandskyddsarbete Obligatorisk ventilationskontroll, OVK Lekplatsbesiktning Boendekontakter Individuell mätning

Riksbyggen utvecklar inte bara nya bostäder, vi är också en av landets ledande förvaltare av fastigheter och bostadsrättsföreningar. Faktum är att förvaltningsdelen av Riksbyggen omfattar långt fler människor än vad byggandet av nya bostäder gör.

Teknisk förvaltning Med en genomtänkt teknisk förvaltning ser du till att fastighetens värde säkras på lång sikt. Vi hjälper dig med underhållsplanering och tar hand om den löpande driften. Dessutom kan vi se till att er förening är energioptimerad.

Fastighetsservice Nyckeln till långsiktigt bra skötsel handlar om att vara omsorgsfull och närvarande. Vi ger din fastighet tillsyn, sköter om byggnader, och alla typer av tekniska installationer.

Ekonomisk förvaltning Det finns en hel del ekonomiska frågor som ska hanteras i en bostadsrättsförening. Vi hjälper er med redovisnings- och finansieringstjänster som säkerställer korrekt och effektiv hantering av föreningens ekonomi.

Riksbyggen håller öppet dag & natt Riksbyggen erbjuder en unik kundservice med vårt kommunikationscentrum som håller öppet dygnet runt sju dagar i veckan. Du ringer 0771-860 860 oavsett ärende och var du befinner dig i landet.

Ekonomisk förvaltning Bokföring och bokslut Uppföljning och planering Lånehantering Överlåtelsehantering och uthyrning Föreningsservice Kundwebb Bostadsrättsjuridisk rådgivning

Fastighetsservice Fastighetsservice Huset Fastighetsservice Trädgård Fastighetsservice Tekniska installationer Jour Trädgårdsutveckling Mindre byggarbeten Lokalvård

Riksb y Dag& ggen 0771 Natt -860 www 860 .riksb yg gen.s e

Ombyggnad Exempel på genomförda projekt: Tak- och fasadrenovering Stambyte Byte av fönster och dörrar Renovering av p-däck Inglasning av balkonger Tillbyggnader Anpassning av lokaler Upprustning av gårdar och lekplatser Installation av hissar Energisparande åtgärder Renovering av trapphus Tillgänglighetsanpassning Påbyggnad och förtätning

BRF LOKOMOTIVET

|

47

Nyfiken på Riksbyggen?

Att köpa en bostadsrätt av Riksbyggen är som att starta en relation. Det är spännande, utmanande, lite läskigt men också väldigt givande. Och som med alla nya relationer är det viktigt att titta närmare på den som man ska vara tillsammans med. Låt oss berätta vad som gör oss på Riksbyggen speciella.

Vi har långsiktigheten och helheten I det läget då våra konkurrenter säljer och lämnar över sina lägenheter, börjar vårt viktigaste engageman­g – den dagliga skötseln och lång­ siktiga utvecklingen av fastigheten. Vi är med på resan under många år, vilket gör att vi tar ett helt annat ansvar redan från början. Eftersom vi tar hand om bostäderna under många år, planerar vi på ett mer långsiktigt sätt redan från början.

Vi har en tydlig värdegrund Som det kooperativa företag vi är, tror vi på samverkan och att lyssna på varandra. Vi tror på trygghet, vi vet att boendet är centralt för alla människor och att det ska kännas säkert. Vi tror också på långsiktighet, vi lever i våra bostäder i många år och för den dag då du kanske funderar på att flytta vill vi att värdet på din bostad ska vara beständigt.

Vi har erfarenheten Riksbyggen har funnits i över 75 år och vi har utvecklat bostäder i hela Sverige under hela den tiden. Vi har lärt oss massor under de här åren om hur man ska bygga och sköta om. Men också att lyssna på hur människor vill ha det – för sådant ändras över tiden. Vi lyssnar hela tiden med alla våra medlemmar om hur de vill bo – idag och i framtiden. Lyhördheten gör vår erfarenhet ännu mer värdefull.

Vi är hållbara När vi tar fram nya bostäder utgår vi från vad du behöver och vill ha. Men vi ser också till hela samhällets krav på energieffektivitet, funktionalitet och hållbarhet. Idag är vi miljö­certifierade enligt ISO 14001 och ofta ligger vi långt före vad normerna föreskriver, men vi nöjer oss inte med det – Riksbyggens ambition är att leda utvecklingen.

Vi är medlemsägda Riksbyggen är medlemsägt. Vi är ett kooperativt företag som jobbar för medlemmarnas bästa.

Uppstår överskott som inte behövs för utveckling i verksamheten går det åter som utdelning till medlemmarna.

Vi tar vårt samhällsansvar Under alla år har Riksbyggen sett på bostäder utifrån ett brett perspektiv. Vi sätter dig i centrum, men inte bara din bostad, vi vill att hela sammanhanget som du flyttar till ska fungera. Det betyder att vi engagerar oss i allt från hur gator och gångvägar planeras till hur kommunal service fungerar.

Vi har mer än bara bostäder Förutom utveckling och förvaltning av bostäder i form av hyresrätter, bostadsrätter och egna hem är Riksbyggen en ledande aktör på marknaden för offentli­g och kommersiell fastighetsförvaltning.

FÖR MER INFORMATION OM BRF LOKOMOTIVET KONTAKTA: Jonas Brändström 021-10 32 52 jonas.brandstrom@riksbyggen.se www.riksbyggen.se/lokomotivet

RIKSBYGGEN RESERVERAR SIG FÖR EV. TRYCKFEL OCH FÖRBEHÅLLER SIG RÄTTEN TILL ÄNDRINGAR.