RIEGLER DOWNTOWN
Impressum: R&P Riegler & Partner GmbH, Moserhofschlössl, Münzgrabenstraße 94, 8010 Graz Tel.: +43 (0)316/350978, E-Mail: office@r-p.at Symbolbilder/Visualisierungen: studio33.at Symbolfotos Badezimmer: BETA Handelsges.m.b.H. / Druck: Medienfabrik Graz GmbH
INHALT RIEGLER DOWNTOWN
_4
PIAZZA & OSTERIA
_7
PENTHOUSE
_09
WELLNESS
_13
DATEN & FAKTEN
_15
VORSORGEWOHNUNG
_16
WOHNUNGSBEISPIELE
_18
KALKULATION VORSORGEWOHNUNG
_19
GRÜNFLÄCHEN & PARKANLAGEN
_20
4_
RIEGLER DOWNTOWN » DIE ZUKUNFT SOLL MAN NICHT VORAUSSEHEN WOLLEN, SONDERN MÖGLICH MACHEN. « ~ Antoine de Saint-Exupéry ~
_5
Das neue Projekt „Riegler-Downtown“ hebt sich von der
attraktiven Standort. Für jede Wohnung und jedes Büro stehen
langweiligen Masse, der endlosen Vorstadt ohne jegliche
zwei Autoabstellplätze in der großzügig angeordneten Tiefgarage
Identität, Gesicht und Individualität ab. Es ist ein Landmark,
zur Verfügung und sorgen somit für entsprechenden Komfort.
ein spannender Raum, die Möglichkeit der Identifikation der künftigen Bewohner, also ein Ort.
Städtebaulich gesehen befinden wir uns ganz im Südwesten des Stadtraumes. Genau hier beginnt die urbane Dichte und
„Riegler-Downtown“ bietet Platz für 52 Vorsorgewohnungen
ist klar von der Einfamilienhaus-Bebauung im Süden und dem
und zusätzlich sechs modernst ausgestattete Penthouses. Jedes
Naturraum im Westen abgegrenzt. Die Wohnhäuser gruppieren
Penthouse wird individuell auf die Kundenbedürfnisse abgestimmt
sich um einen öffentlichen Platz. Die Wohnungen selbst grenzen
und von einem erstklassigen Innenarchitekten designt. Darüber
sich von den öffentlichen Zonen ab und schaffen individuellen,
hinaus verfügt jede Dachterrasse des jeweiligen Penthouse über
privaten Raum. Diese Individualisierung zeigt sich auch in der
einen separaten Wellnessbereich, der keine Wünsche offen
Gebäudestruktur, die bewusst unregelmäßig ist.
2
lässt. Über 600 m bestens eingeteilte und top ausgestattete Büroflächen bieten sowohl Klein- als auch Mittelbetrieben einen
_7
PIAZZA & OSTERIA
Riegler-Downtown bietet all seinen Bewohnern und deren Besuchern eine italienische, kulinarisch hochwertige Speisen- und Getränkevielfalt in Form einer Osteria / Vinothek. Sämtliche Geschmacksnerven aller Besucher und Gäste werden durch diese Spezialitäten verzaubert, wodurch atemberaubendes und südländisches Flair vermittelt wird.
_9
PENTHOUSE Jedes Penthouse ist individuell und maĂ&#x;geschneidert auf die KundenbedĂźrfnisse abgestimmt und von einem erstklassigen Innenarchitekten designt.
1. Geschoss
2. Geschoss
Dachterasse
10_
_11
_13
WELLNESS Jede Dachterrasse eines Penthouses besitzt einen eigenen Wellnessbereich, der keine Wünsche offen lässt. Der Begriff „Traumwohnung“ im Zusammenhang mit Riegler-Downtown bekommt somit eine völlig neue Bedeutung.
14_
_15
DATEN & FAKTEN Baubeginn: Frühjahr 2013
» DER BESTE WEG DIE ZUKUNFT VORAUSZUSAGEN IST, SIE ZU GESTALTEN. «
4565m2 Nutzfläche 52 Vorsorgewohnungen 6 Penthousewohnungen
~ Willy Brandt ~
600 m2 Bürofläche 2 TG-Autoabstellplätze pro Wohneinheit auf 2 Etagen 3 Panorama-Glaslifte 6 Wellnessbereiche (Jacuzzi, Sauna, Lounge)
16_
VORSORGEWOHNUNG ALLGEMEINES
VORSORGEWOHNUNG DER R&P
SERVICE IN EINER NEUEN DIMENSION
ERTRÄGE AUS VERMIETUNG
EINE GUTE INVESTITION MIT SICHERHEIT
10 JAHRE VERMIETUNGSGARANTIE
Die Vorsorgewohnung ist eine Eigentumswohnung, die aus
Riegler & Partner baut ausschließlich qualitativ hochwertige
Riegler & Partner entwickelt Immobilienprojekte in einer
Eigen- und Fremdmittel finanziert und langfristig vermietet
Wohnungen in österreichischen Ballungszentren. Neben der
einzigartigen Form, geprägt von hoher Sicherheit, grundsolider
wird. Das dahinterstehende Prinzip ist relativ einfach. Mit
modernen und anspruchsvollen Architektur liegt der Fokus des
Rendite und dem Vorsorgegedanken in eine abgesicherte Zukunft.
den monatlichen Mieteinnahmen werden abhängig von der
Bauträgers im nachhaltigen Ressourcenverbrauch sowie der
Das Gesamtpaket der R & P beinhaltet unter anderem
Höhe des eingebrachten Eigenkapitals und dem aktuellen
Energieeffizienz. In Kooperation mit einer Reihe von heimischen
eine professionelle
Zinsniveau die Darlehensraten bedient. Sobald das Darlehen
Fachexperten, innovativen Architekten und namhaften Baufirmen,
des
zurückbezahlt wurde, stellen die Mieteinnahmen eine zusätzliche,
gelingt es der R & P Immobilienprojekte zu konzipieren und zu
Unternehmensgründungen
inflationsgeschützte Einnahmequelle dar.
realisieren, die man durchaus als Landmark in deren Umgebung
Steuerkonzepten.
bezeichnen kann.
Das Service der Vermietungsgarantie garantiert dem Anleger
Mieteinnahmen,
Wertsteigerung
und
Nutzung
Vertragswesens,
Finanzberatung, das
die
Abwicklung
Immobilienmanagement und
die
Erstellung
sowie von
steuerlicher
für die Dauer von 10 Jahren die monatliche Miete im Falle eines
Vorteile sind für den Ertrag beim Erwerb einer Vorsorgewohnung
Leerstandes zu übernehmen. In anderen Worten, der Anleger
ausschlaggebend. Aufgrund dessen ist die Qualität der Immobilie
kann sich sorglos zurücklehnen, ohne dass die Rendite sinkt. Somit
von zentraler Bedeutung, wobei hohe Sicherheit, wahre Werte,
bietet Riegler & Partner ein solides und sicheres Investment, das
Passiveinkommen, Lage, Infrastruktur, Größe und Ausstattung der
keinen Mehraufwand für den Investor bedeutet.
Vorsorgewohnung die wichtigsten Entscheidungskriterien bilden. Auch wenn der Erwerb einer Vorsorgewohnung gänzlich mit Eigenmitteln möglich wäre, ist eine teilweise Fremdfinanzierung empfehlenswert.
Darüber
hinaus
macht
der
Kauf
einer
Vorsorgewohnung den Käufer zum Unternehmer. Das bedeutet der Anleger ist vorsteuerabzugsberechtig und profitiert von der Rückerstattung der im Kaufpreis enthaltenen Umsatzsteuer.
_17 _17
18_
WOHNUNGSBEISPIELE
Wohnung 2.3.2
Wohnung 5.2.2
Wohnung 6.1.1
_19
AUSZUG KALKULATION VORSORGEWOHNUNG
IMMOBILIENKAUF Immobilienkauf (inkl. Ust.)
Wohnung aus Riegler-Downtown 2 x Tiefgaragenabstellplatz Küche
€ € €
154.800,00 21.600,00 3.600,00
Nebenkosten
Grunderwerbssteuer Eigentumseintrag Notar, Kaufvertrag (inkl. Ust.)
€ € € € € € €
6.300,00 1.980,00 3.000,00 7.500,00 9.000,00 - 30.000,00 177.780,00
€ € € € €
177.780,00 - 30.000,00 147.780,00 5.220,00 153.000,00
€ € € € € € €
558,00 120,00 30,00 - 13,80 694,20 - 653,50 40,70
Konzeptionsgebühren Vermietungsgarantie Ust-Korrektur Gesamtprojektkosten
» WER ERNTEN WILL, MUSS ERST DEN SAMEN STREUEN. «
FINANZIERUNGSLAUFZEIT - 25 JAHRE ~ William Shakespeare ~ Gesamtprojektkosten Eigenmittel Fremdmittelbedarf Finanzierungsnebenkosten Gesamtkreditbetrag
EINKÜNFTE AUS VERMIETUNG Mieteinnahmen
Reparaturrücklage (€ 0,23/m²) Monatliche Nettomieteinnahmen Kapitaltilgung + Zinszahlung* Monatlicher Überschuss
Wohnung aus Riegler-Downtown 2 x Tiefgaragenabstellplatz Küche
___________________________________ * Die Berechnung beruht auf einem durchschnittlichen Effektivzinssatz der letzten 3 Jahre, wobei Zinsen jederzeit steigen und fallen können.
20_
GRÜNFLÄCHEN & PARKANLAGEN Die großzügigen Grünflächen und Parkanlagen, ergänzt durch Wasserspiele, Springbrunnen und futuristische Beleuchtungskonzepte erhöhen die Lebens- und Wohnqualität um ein Vielfaches und vervollständigen dieses hochmoderne Gesamtkonzept.
» MAN WIRD DIE GOLDENEN TÜRME WEGEN IHRER SELBST KENNEN UND NICHT NACH DER HAUSNUMMER SUCHEN MÜSSEN. «
R&P RIEGLER & PARTNER GMBH Moserhofschlössl, Münzgrabenstraße 94, 1. Stock / Top 7, 8010 Graz Tel.: +43 (0)316 / 350 978, E-Mail: office@r-p.at