Mozart 21
SOLID INVESTMENTS.
Das Investmentberatungshaus R&P
R&P Riegler & Partner investment
Riegler & Partner entwickelt qualitativ
consulting service develops high-
hochwertige und luxuriöse Immo-
standard and luxurious real estate
bilienprojekte in einer neuen Dimen-
projects in a new dimension for
sion für Anleger und Investoren.
investors.
Oberste Priorität bei der Umsetzung haben dabei
Security, legitimate and professional project
Sicherheit, seriöses und professionelles Projekt-
management, the “R&P all inclusive package”
management, das „R&P All-Inclusive Package“
as well as rock-solid yet very lucrative returns are
sowie eine grundsolide, aber doch sehr ertrag-
of the utmost importance.
reiche Rendite.
Our comprehensive and innovative investment
Ein dermaßen umfassendes und innovatives In-
concept in combination with valuable, Austrian
vestmentkonzept in Kombination mit werthaltigen,
real estate is one of a kind.
österreichischen Immobilien ist zurzeit einzigartig.
In conclusion, as CEO, I would like to assure you,
Als Geschäftsführer erlaube ich mir, Ihnen ab-
that you have made the right decision by choo-
schließend zu versichern, dass Sie mit R&P die
sing R&P for your real estate investment.
richtige Wahl für Ihr Immobilieninvestment getroffen haben.
Herbert Riegler Geschäftsführer/CEO R&P Riegler & Partner GmbH
MOZART 21
„Die Zukunft gehört denjenigen, die an die Schönheit ihrer Träume glauben.“ Eleanor Roosevelt
12 EXKLUSIVE BÜRO - & WOHNEINHEITEN IN SALZBURG MORZG
Das Projekt Mozart 21 liegt in ausgezeichneter Lage in Salzburg – Morzg / Hellbrunn, Morzgerstrasse 21, einer der attraktivsten Wohngegenden von Salzburg.
The Project Mozart 21 is located in Salzburg Morzg / Hellbrunn, one of Salzburg’s most attractive urban residential districts.
Vom Projekt aus sind einige altehrwürdige Schlösser, Sehenswürdigkeiten sowie weitere touristische Attraktionen auf dem Fußweg zu erreichen.
A few time-honoured castles, local sights of interest, and other tourist attractions are within walking distance of the future project.
Die Salzburger Innenstadt ist in etwa 15 Gehminuten vom Grundstück entfernt.
It takes about 15 minutes by foot to get from our location to Salzburg’s city centre.
In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich sowohl öffentliche Einrichtungen, als auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Apotheken, Restaurants, sowie der wunderschöne Park Hellbrunn und vieles mehr.
In the immediate vicinity, there are public facilities as well as shopping opportunities, doctors, schools, pharmacies, restaurants, etc.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung unterstreicht den Standort des architektonisch außergewöhnlichen Projektes.
Moreover, the location of this architecturally outstanding project is also easily accessible by means of public transport.
Im Projekt entsteht auch die neue Zweigstelle von Riegler & Partner Salzburg/West Österreich & Süddeutschland. Wir stehen Ihnen natürlich gerne in jeglichen Belangen zur Verfügung.
New R&P branch office in Salzburg – where our employees will gladly to help you with any inquiries.
„ Die Zukunft gehört denjenigen, die an die Schönheit ihrer Träume glauben.“ Eleanor Roosevelt
„Die Zukunft gehört denjenigen, die an die Schönheit ihrer Träume glauben.“ Eleanor Roosevelt
Eckdaten Bauplatzfläche (213/1 und 213/2): Bruttorauminhalt : Bruttogeschossfläche inkl. Keller: Bruttogeschossfläche oberirdischer Geschosse: GFZ :
Nutzfläche Gang 1.OG: Nutzfläche Kellergeschoss: Nutzfläche Tiefgarage samt Rampe:
2
1.590 m 3 5.844,08 m 2 1.902,80 m 2 1.104,79 m 0,7 (max.0,7)
859,33 m
2 2
24,24 m 2 132,88 m 2 647,23 m
EG EG EG/1.OG EG/1.OG EG/1.OG EG/1.OG 1.OG 1./2./3.OG 1./2./3.OG 1./2./3.OG 1./2./3.OG 1./2./3.OG
Top 1 Top 2 Top 3 Top 4 Top 5 Top 6 Top 7 Top 8 Top 9 Top 10 Top 11 Top 12
108,39 46,23 62,75 74,45 73,26 70,71 51,79 82,22 62,21 74,47 76,37 76,48
Immobilien Kauf (inkl. USt.)
Wohnungsbeispiel Salzburg 2 x Tiefgaragenabstellplätze Küche
€ € €
478.800,00 47.976,00 6.000,00
Nebenkosten
Grunderwerbssteuer Eigentumseintragung Notar / Kaufvertrag (Pauschalbetrag)
€ € €
18.647,16 5.860,54 6.000,00
Konzeptionsgebühren USt-Korrektur Gesamtprojektkosten
€ € €
21.000,00 - 88.796,00 495.487,70
Gesamtprojektkosten Eigenmittel Fremdmittelbedarf Finanzierungsnebenkosten Gesamtkreditbetrag
€ € € € €
495.487,70 250.000,00 245.487,70 8.512,30 254.000,00
Mieteinnahmen Wohnungsbeispiel Salzburg 2 x Tiefgaragenabstellplätze Küche 2 Reparaturrücklage (0,23 / m ) Monatliche Nettomieteinnahmen Kapitaltilgung + Zinszahlung monatlicher Überschuss
€ € € € € € €
945,00 180,00 45,00 - 16,10 1.153,90 1.100,00 53,90
34,20 47,97 59,06 70,97 88,58
106,16 22,87 20,68 16,12 16,12 17,15 81,23 71,88 45,99 55,25 55,37 52,62
Die Berechnungen beruhen auf einem durchschnittlichen Effektivzinssatz der letzten drei Jahre, wobei Zinsen jederzeit steigen und fallen können.
HIGH END DEVELOPMENT.
Die Riegler & Partner GmbH legt bei
Riegler & Partner GmbH emphasizes
der Projektentwicklung höchsten Wert
extraordinary and
auf außergewöhnliche und individu-
tecture.
individual archi-
elle Architektur. Sämtliche
Immobilienprojekte
werden
nach
All real estate projects are developed and im-
modernsten Standards und in Kooperation mit
plemented according to the latest standards in
einer Reihe heimischer Experten entwickelt und
cooperation with a panel of local experts. Our
realisiert. Hohe Qualität im Endausbau und das
high quality in overall completion and our timeless
zeitlose Design aller Ausstattungsmerkmale sind
design of all features are especially remarkable
im Bereich der Immobilieninvestments eine ab-
in the field of real estate investments. For all those
solute Besonderheit. Aufgrund all dieser Gege-
reasons, there is a vast demand among investors
benheiten ist sowohl im Bereich der Investoren als
as well as tenants.
auch der Mieter die Nachfrage enorm groß. Über unsere bereits abgeschlossenen und aktuel-
You are welcome to take a look at our com-
len Projekte können Sie sich auf unserer Homepage
pleted and current projects at www.riegler-
unter www.rieglerundpartner.com informieren.
undpartner.com.
EG
1. OG
2. OG
3. OG
UG
Beispiel Schnitt
Vorsorgewohnung der R & P
ERTRÄGE AUS VERMIETUNG Die Vorsorgewohnung ist eine Eigentumswohnung, die aus Eigen- und Fremdmittel finanziert und langfristig vermietet wird. Das dahinterstehende Prinzip ist relativ einfach. Mit den monatlichen Mieteinnahmen werden abhängig von der Höhe des eingebrachten Eigenkapitals und dem aktuellen Zinsniveau die Darlehensraten bedient. Sobald das Darlehen zurückbezahlt wurde, stellen die Mieteinnahmen eine zusätzliche, inflationsgeschützte Einnahmequelle dar. Mieteinnahmen, Wertsteigerung und Nutzung steuerlicher Vorteile sind für den Ertrag beim Erwerb einer Vorsorgewohnung ausschlaggebend. Aufgrund dessen ist die Qualität der Immobilie von zentraler Bedeutung, wobei hohe Sicherheit, wahre Werte, Passiveinkommen, Lage, Infrastruktur, Größe und Ausstattung der Vorsorgewohnung die wichtigsten Entscheidungskriterien bilden. Auch wenn der Erwerb einer Vorsorgewohnung gänzlich mit Eigenmitteln möglich wäre, ist eine teilweise Fremdfinanzierung empfehlenswert. Darüber hinaus macht der Kauf einer Vorsorgewohnung den Käufer zum Unternehmer. Das bedeutet der Anleger ist vorsteuerabzugsberechtig und profitiert von der Rückerstattung der im Kaufpreis enthaltenen Umsatzsteuer.
EINE GUTE INVESTITION MIT SICHERHEIT Riegler & Partner baut ausschließlich qualitativ hochwertige Wohnungen in österreichischen Ballungszentren. Neben der modernen und anspruchsvollen Architektur liegt der Fokus des Bauträgers im nachhaltigen Ressourcenverbrauch sowie der Energieeffizienz. In Kooperation mit einer Reihe von heimischen Fachexperten, innovativen Architekten und namhaften Baufirmen, gelingt es der R & P Immobilienprojekte zu konzipieren und zu realisieren, die man durchaus als Landmark in deren Umgebung bezeichnen kann. Das Gesamtpaket der R & P beinhaltet unter anderem eine professionelle Finanzberatung, die Abwicklung des Vertragswesens, das Immobilienmanagement sowie Unternehmensgründungen und die Erstellung von Steuerkonzepten.
Beispiel Top 7
BEISPIEL TOP 7 VORRAUM WOHNKÜCHE ZIMMER BAD
Wohnnutzfläche gesamt 51,79 m2 2,32 m2 23,72 m2 14,76 m2 7,07 m2
ABSTELLRAUM WC
2,52 m2 1,40 m2
Beispiel Top 11/12
BEISPIEL TOP 11/12 BÜRO DIELE ZIMMER WOHNKÜCHE ZIMMER
Wohnnutzfläche gesamt 152,85 m2
25,59 m2 8,99 m2 14,45 m2 52,67 m2 14,75 m2
ZIMMER VORRAUM BAD WC DACHTERRASSE
20,82 m2 4,48 m2 9,36 m2 1,35 m2 115,81 m2
GET INFECTED.
Architektonische High-End-Lösungen
Architectural high-end solutions
Gründung und Betreuung von Kapitalgesellschaften als Immobilien- und Beteiligungsfirmen für
Establishment and support of corporations
institutionelle Investoren bzw. Großinvestoren, Family
nal investors and large-scale investors, family offices
Offices und Privatstiftungen
and private foundations
Umfassendes Finanzmanagement
Comprehensive financial management
* Finanzierungsberatungen
* Financial consulting
* Finanzierungskonzepte
* Financial concepts
* Bankenverhandlungen
* Bank negotiations
* Vertragsprüfungen
* Contract assessment
Innovative Steuerkonzeptionierung
Innovative tax concept
* Prognoserechnung
* Forecasting
* Liebhabereibeurteilung
* Assessment of activities not engaged in for profit
* Rechnungsaufbereitung
* Invoice preparation
* Buchhaltung bis hin zur Bilanzierung
* Accounting up to balancing
Immobilienbewirtschaftung und Hausverwaltung
Real estate management and property management
Bedarfsorientierte Standortwahl mit Wertsteigerungspotential
Demand-oriented choice of location with potential for value enhancement
as real estate and holding companies for institutio-
Mozart 21 Mozart 21 EXKLUSIVE INKLUDIERTE WOHNUNGSAUSTATTUNG: WOHNKÜCHE: Maßgefertigte „Schirmergut“ hochglanz Küchen mit Bosch Einbaugeräten (Induktionsherd, Backofen, Mikrowellenherd, Dunstabzug, Geschirrspüler, verbauter Kühl und Gefrierschlank)
Ofen: Maßgefertigter „Gangl“ designer Ofen mit integriertem Holzlager
Raumklima: Jede Wohnung verfügt über eine hochwertige und energieeffiziente Klimaanlage wie ein Beschattungssystem
Boden: hochwertiges italienisches Feinsteinzeug Bodenfliesen: Marazzi Sistem B - MKC8 - Base Bianco (60/60) (weiß) Sockelfliesen: Marazzi Sistem B - MKC8 - Base Bianco (60/60) (weiß) H= 7,0 cm
Mozart 21
SANITÄREINRICHTUNG: Fließen: hochwertiges italienisches Feinsteinzeug
Bodenfliesen: Marazzi Evolution Stone - MDTX Adresia (60/60) (schwarz)
Wandfliesen: Marazzi Sistem B - MKC8 Base Bianco (60/60) (weiß)
Bad: Dusche: Glasduschpanel mit Handbrause & Wasserfall Hochwertige Duschkabine & Duschtasse
Badewanne: 2 Varianten auswählbar
Badezimmer: Badezimmermöbel (Waschtisch, Spiegel, Kästen
Toilette: „Rahmenloses“ WC Waschtisch WC
Wellnessausstattung Penthouse: Sauna: Maßgefertigte Panoramasauna, „Artesion Spa“ Jacuzzi
G
R
A
Z
Tel.: +43 (0)316 / 350 978 E-Mail: office@r-p.at www.rieglerundpartner.at