Revista Súper Propietarios (Edición 1)

Bogotá, Abril 15 de 2024

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REVISTA

SÚPER PROPIETARIOS

¡Emprende el camino hacia tu nuevo hogar!

"¿Cómo ponerse bonito para el banco?: Herramientas y estrategias para el éxito financiero."

VER ARTÍCULO EN PÁGINA 16

Las imágenes, diseño, áreas son únicamente de referencia y son sensibles a modificaciones en el proceso de desarrollo arquitectónico y constructivo.

Visítanos en www.superpropietarios.co

SÚPER PROPIETARIOS? ¿QUÉ ES

El conocimiento es un superpoder, queremos futuros propietarios informados. Somos la escuela de propietarios con más crecimiento en Colombia Somos ese amigo que te responde todo lo que necesitas aprender para comprar vivienda.

Súper Propietarios nació en el 2021 como una empresa que generara contenido educativo entorno a la compra de vivienda, subsidios y créditos. Reconocidos principalmente en Instagram y en Tiktok con más de 350.000 seguidores.

Su fundador Sergio Mahecha, es Ingeniero Civil de la Universidad Javeriana, tiene más de 9 años de experiencia general y 5 años experiencia específica en la dirección de proyectos inmobiliarios.

Y desde el 2021 junto a su equipo de trabajo en Súper Propietarios han asesorado a cientos de familias colombianas que quieren comprar vivienda.

NOTA LEGAL

Super Propietarios SAS no tiene ninguna responsabilidad en la calidad, idoneidad, seguridad y garantía de los productos y servicios ofrecidos por las constructoras promocionadas en esta revista. El precio final de la vivienda será definido por la constructora en salarios mínimos legales mensuales vigentes o en precio fijo. Las imágenes y acabados son ilustrativas deben consultar el listado de especificaciones directamente con la constructora.

¿QUÉ ES EL

CIERRE FINANCIERO?

¿Cuantas veces has pasado frente a una sala de ventas, viendo como las banderas de colores muy llamativos ondean a la entrada y te preguntas ¿Qué se necesita para comprar un de esos proyectos de vivienda?

A veces el temor por preguntar o una mala asesoría de un vendedor nos desmotiva a indagar un poco más, vemos la compra de vivienda como algo inalcanzable o algo que esta reservado para unos pocos. Sin embargo, cuando uno ve las estadísticas de CAMACOL en el 2023 se vendieron 130.851 viviendas, ¿Qué hicieron esos 130.851 hogares colombianos para comprar vivienda?, ¿qué hoja de ruta siguieron?, ¿qué secreto saben ellos que los demás no?

La respuesta a esta pregunta es muy sencilla, conocer su cierre financiero. El cierre financiero no es otra cosa que entender tus números, debes averiguar:

¿cuánto te presta el banco?,

¿a cuáles subsidios aplicas?

¿cuándo dinero debes poner en recursos propios?

Y debe hacerse en ese orden, y te cuento porque, resulta que las personas se obsesionan con el punto 2, quieren obtener la mayor cantidad de subsidios, y no los culpo, los subsidios es dinero que no se debe devolver y no genera intereses, por eso entre más subsidios podamos sumar más fácil podemos comprar vivienda.

Aquí viene el PERO MÁS GRANDE y la razón de muchas frustraciones de las personas que inician por ese camino; los subsidios no cubren el 100% de la vivienda y no te los dan si no tienes un crédito de vivienda aprobado.

Ese es el primer baldado de agua fría que reciben las personas, no le ponen cuidado al crédito de vivienda porque piensan que eso se hace al final y descubren ya muy tarde que, sin el crédito, se quedan sin subsidios y sin vivienda.

Por eso mi consejo es empecemos con el pie derecho, antes de comprar una vivienda averigua con un banco cuanto dinero te prestan, recuerda que el 70% de la compra de una vivienda es crédito, el otro 30% es subsidio y recursos propios. Aquí te doy varias opciones para solicitar un pre aprobado de un crédito de vivienda:

Pregunta en el banco donde tienes tu cuenta de nómina o cuenta bancaria.

Pregunta en tu caja de compensación.

Pregúntale a un bróker de crédito.

Pregunta en la sala de ventas con el banco constructor o los bancos aliados.

Después que ya sepas cuanto te presta el banco, es hora de revisar a que subsidios aplicas, y para estar labor te cuento que los subsidios se otorgan a hogares unipersonales (solteros) y hogares multifamiliares (más de una persona), además las únicas entidades que los otorgan son las cajas de compensación, el gobierno nacional y algunas alcaldías, para ver cada uno de los subsidios puedes entrar a nuestra página web y consultar el detalle:

ingresa aquí

Por último, si sabes cuanto te presta un banco y sabes a que subsidios aplicas es hora de buscar proyectos, recuerda que no existen viviendas 100% subsidiadas o que se paguen con el 100% de un crédito, o que con solo crédito y subsidios se puedan comprar, siempre debes poner una parte de esa vivienda en recursos propios.

Ahora con esta información ya puedes entrar a una sala de ventas, y pedirle con toda confianza al asesor una cotización para que estructuren un plan de pagos y puedas acomodar las cuotas mensuales para pagar el saldo según tu bolsillo.

Si quieres aplicar todos estos conocimientos cotizando proyectos de vivienda, pasa las siguientes páginas y estoy seguro de que encontrarás tu vivienda.

Y GANA SEPARA

PARTICIPA EN EL CONCURSO DE LANZAMIENTO DE LA REVISTA SÚPER PROPIETARIOS Y GÁNATE UN

SEPARA ALGÚN APARTAMENTO QUE ESTE PROMOCIONADO EN ESTA REVISTA ENTRE EL 15 DE ABRIL 2024 AL 16 DE JUNIO 2024.

Después de separar regístrate en el siguiente formulario para entrar en la rifa: haz clic aquí

El 28 de junio se rifará un único bono por $1.500.000 COP a los compradores que separaron una vivienda promocionada en esta revista y que sea separada en las fechas indicadas.

TÉRMINOS Y CONDICIONES

El dinero del bono de $1.500.000 COP únicamente será consignado a la persona que separó la vivienda y será depositado en una cuenta bancaria en Colombia. Con un plazo máximo de 15 días hábiles después de comprobarse los datos del ganador.

No aplica para apartamentos con cesión de derechos o un traslado de proyecto.

Es un único bono de $1.500.000 COP que será rifado el 28 de junio del 2024. El dinero será entregado por Super Propietarios SAS.

Solo aplican apartamentos que se encuentren promocionados en esta revista y que sean separados entre el 15 de abril del 2024 al 16 de junio del 2024.

Las personas que deseen participar deben registrarse en el formulario, SUPER PROPIETARIOS SAS comprobará esta información con la constructora, y si la información coincide entrará en la rifa.

Solo se admite una postulación por apartamento separado.

Para la entrega del premio la persona deberá presentar su documento de identificación, en el caso de colombianos Cédula de Ciudadanía o en el caso de extranjeros residentes en Colombia Cédula de Extranjería.

Solo participan personas mayores de 18 años.

Para extranjeros residentes en Colombia solo pueden participar si tienen Cédula de Extranjería, no se permiten extranjeros con Permiso por Protección Temporal (PPT).

Las imágenes utilizadas en la publicidad son de referencia, todas las imágenes información o beneficios adicionales otorgados por la constructora serán responsabilidad de ellos.

El premio de la rifa no es canjeable por cualquier otro producto y/o servicio diferente al rifado. El premio no incluye gastos de transporte ni ningún otro gasto relacionado.

Para consultar nuestra política de tratamiento de datos puede consultarse:

haciendo clic aquí

CONSTRUYE PRESENCIA

¿Quieres ser parte de la segunda edición de la revista Súper Propietarios? Si eres parte del mundo de la construcción y quieres destacar tus proyectos, innovaciones o consejos para propietarios, ¡te invitamos a formar parte de nuestra próxima edición!

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Nuevo Proyecto

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Desde 47,3m2 hasta 65m2

A partir de $159 millones*

*113 SMMLV correspondientes al año de escrituración *Área construida

Apartamento con piso acabado

Área construida 47,32 m2

ESCANEA PARA REGISTRARTE

Área construida 65,05 m2

PRÓXIMO LANZAMIENTO

Sala de ventas: Autopista Sur, junto al C.C. Mercurio. Lunes a domingo de 9:00 a.m. a 5:00 p.m.

Estas imágenes son una representación gráfica, artística e ilustrativa que puede presentar variación en diseño, forma y/o acabados y se presenta con el único objetivo de servir como referencia sobre los espacios que aquí se describen, por lo anterior, el producto final entregado puede tener variación.

e nuest os de vivie tu futuro

VIS en Bogota con amplio plazo para la cuota inicial

V del año ación (2026). on semiacabados* onstruida hasta .71 m²* aprox.

ecio desde $216.811.000*

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USD 55.730*

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Semiacabados* y áreas hasta de 40 m²* aprox.

Precio desde COP $198.806.000*

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USD 51.180*

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144SMLMV del año de escrituración (2024/2025).

Proyectos VIS en La Sabana con cor to y amplio plazo para la cuota inicial

Área construida hasta de 46.60 m²* ap Chía

Semiacabados* y áreas hasta de 51.70 m²* aprox.

Precio desde COP $174.900.000*

Precio desde COP $174.900.000*

USD 44.961*

USD 44.961*

127 SMLMV del año de escrituración (2025).

Cajicá, Cundinamarca

Semiacabados* y áreas hasta de 53.23 m²* aprox.

Zipaquirá, Cundinamarca

Precio desde COP $192.400.000*

Precio desde COP $192.400.000*

USD 49.500*

USD 49.500*

148 SMLMV del año de escrituración (2024).

Precio desde COP $195.000.000*

Precio desde COP $195.000.000*

USD 50.200*

USD 50.200*

150 SMLMV del año de escrituración (2024).

Tocancipá Cundinamarca

Semiacabados*, balcón y áreas hasta de 66.54 m²* aprox.

Precio desde COP $191.100.000*

Precio desde COP $191.100.000*

USD 49.200*

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147 SMLMV del año de escrituración (2024).

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corporativo.compensar.com/vivienda

*Aplican términos y condiciones de acuerdo con las especificaciones entregadas al momento de formalizar la compra.

Bosa, Bogotá

Fontibón, Bogotá

¿CÓMO PONERSE BONITO PARA EL BANCO?

“NO ME DIGAS QUE PARA SACAR UN CRÉDITO TAMBIÉN UNO SE DEBE ARREGLAR, NI QUE ESTUVIERA BUSCANDO MARIDO… “

Fueron las palabras de una clienta que tuve a principios de este año cuando estábamos revisando los requisitos para el prestamo de un crédito hipotecario. En su momento yo le dije a ella que uno debe ponerse bonito o bonita para el banco y fue ahí cuando soltó esa frase.

Realmente no vamos a arreglar nuestra apariencia física, al banco se le enamora embelleciendo el bolsillo. Para que sea un flechazo a primera vista estos son los 7 consejos que te puedo dar como “cupido hipotecario” experto en juntar clientes con bancos:

El banco solo le gustan los empleados, independientes o pensionados, aquellos candidatos que estén trabajando.

El banco sabe que esta relacion será duradera por eso quiere asegurarse que le puedas pagar todos los meses la cuota mensual del crédito, para ello debes demostrar antigüedad, 6 meses de ingresos constantes como empleado y si eres independiente o prestador de servicios 12 meses de ingresos.

El banco les preguntará a tus ex bancos si eres buena paga o mala paga, para eso revisará las centrales de riesgo (DataCredito o Transunion). le gusta prospectos con más de 700 puntos.

Desafortunadamente al banco no le gustan los reportados.

Déjame decirte que el banco es raro, a él le gusta que tengas alguna que otra deuda con otros bancos, pero si ya tienes muchas ya no le va a gustar, te quiere comprometido solo para él, le gusta compartir un poco pero no tanto, por eso si tienes muchas deudas con otros bancos te bloquea por sobreendeudamiento.

El banco no le gustan las mentiras, y es muy bueno descubriéndolas, por ejemplo, si debes declarar renta y no lo haces te niega el crédito.

EL banco es celoso, y no le gusta los picaflores, si te consultas con muchos bancos te pueden negar el crédito por exceso de consultas.

Si después de leer este artículo, quieres que te ayudemos a buscar y tramitar el crédito con tu banco ideal, te puedes inscribir en el siguiente link, solo tenemos un requisito para ayudarte y poderte asesorar: debemos estar a 6 meses de la escritura de la vivienda, si cumples con este requisito regístrate en el siguiente link

ESTRATEGIAS PARA OPTIMIZAR UN CRÉDITO

Una de las razones mas grandes que tienen las personas a la hora de no comprar vivienda es el miedo a endeudarse, yo sé que tomar una deuda tan grande con un banco a 15, 20 o 30 años puede sonar abrumador. Sin embargo, existen varias estrategias para optimizar un crédito, aquí te dejo las más comunes:

Compra de cartera: probablemente la técnica más conocida, la idea es cambiarte de banco por uno que te ofrezca mejores condiciones de tasa de interés, con eso ahorras muchísimos intereses. Además, según el tipo de compra de cartera que selecciones puedes mejorar plazo, o mejorar cuota o cambiarte de sistema de amortización de UVR a Pesos.

Endoso de pólizas: las pólizas de tu crédito no se pueden cancelar, pero si se pueden optimizar. La idea es buscar otra aseguradora con mejores precios, la póliza se saca del crédito, se paga una sola vez cada año.

Mejoramiento de tasas: Esta técnica se realiza en el banco donde ya tienes el crédito, si ves que las tasas en el mercado empiezan a bajar y el banco en el momento del desembolso te dio una tasa muy alta puedes ir a la oficina del banco y negociar un mejoramiento de tasas.

Cambios de sistema de amortización de UVR a PESOS: Esta técnica no es para todos, para cambiarte de un sistema de amortización el banco usualmente revisará nuevamente tu perfil financiero y si cumples, te permitirán el cambio. Recuerda que la cuota mensual en pesos te subirá, pero quedará fija durante el plazo restante de tu crédito.

Abonos extraordinarios a capital: Si tu tienes un dinero adicional y quieres abonar a tu deuda, puedes ir al banco y realizar abonos extraordinarios a tu cuota mensual. Estos valores pueden ser de cualquier monto, y también pueden ser esporádicos, debes asegurarte de que el banco consigne el 100% al capital y no a otros rubros como intereses, cuotas vencidas, cuotas futuras o pólizas.

Abonos inteligentes a capital: el nombre técnico de esta estrategia es reducción de crédito hipotecario amparada en la ley 546 del 99. La idea es fijar un micro abono constante todos los meses, este monto será fijo y se le suma a tu cuota mensual, lo interesante de esta técnica es que, se realiza solo una vez y en tu extracto te llega la nueva cuota. Lo potente de esta herramienta es que el 100% del abono se va a capital y te ahorras muchísimos meses de tu crédito y muchísimos intereses.

Recuerda que para aplicar estas técnicas primero debes escriturar, esperar que el crédito se desembolse a la constructora y cuando ya tengas tu primer extracto ya podemos analizar cual estrategia es mejor para tu crédito.

Si quieres una orientación sobre el tema puedes escribirnos al siguiente link y te ayudamos:

¿CÓMO COMPRAR VIVIENDA EN COLOMBIA

SI SOY COLOMBIANO RESIDENTE EN EL EXTERIOR?

Eres colombiano residente en el exterior y quieres comprar vivienda este año, aquí en tu tierra. Aquí te explico cómo puedes lograrlo. En Colombia las viviendas nuevas se venden con el plan 30-70, 30% de cuota inicial y 70% de crédito hipotecario.

Para el 30% del valor del inmueble, si es una entrega inmediata ya debes tener ahorrado el 30%. Si aún no tienes el dinero y necesitas plazo para pagar el 30% debes buscar viviendas que se entreguen en el año 2025 en adelante, con eso la constructora te da el tiempo suficiente para que pagues mensualmente ese 30%.

Para el 70% puedes solicitar un crédito hipotecario aquí en Colombia sin ningún problema, con eso no afectas tu vida crediticia en el exterior. Ahora, si quieres solicitar un crédito aquí en Colombia como colombiano residente en el exterior debes cumplir estos 4 requisitos como mínimo:

o escanea el código QR

No puedes estar reportado aquí en Colombia.

Debes estar al día con el pago de tus Taxes en el país donde estas viviendo.

Debes demostrar ingresos de los últimos 12 meses en la actividad que estas ejerciendo en el exterior.

debes tener un estatus migratorio definido.

Para ayudarte con el crédito hipotecario existen Brokers de créditos especializados en colombianos residentes en el exterior, te brindan asesoramiento, entienden cómo funciona el papeleo en el país en el que vives actualmente y el papeleo en Colombia.

Si estas pensado solicitar un crédito de vivienda aquí en Colombia estando en el exterior, te podemos orientar, ingresa al siguiente link

ÍNDICE DE PROYECTOS

BOGOTÁ, DISTRITO CAPITAL POR UBICACIÓN

Descubre las zonas en auge: Nuestro índice de proyectos por ubicación es una guía indispensable para identificar las áreas más vibrantes y prometedoras donde invertir en apartamentos. Desde desarrollos urbanos exclusivos hasta proyectos residenciales en crecimiento.

Centro de Bogotá

Bauhaus 4-23

Da Vinci Apartaestudios

Meridiano 30-26

Metro 22

Terrazas de San Fazon

Norte de Bogotá

Astoria Club House

Colina Reservado Club House

Heroes 79 St Apartaestudios

Lk 187

Mirador 186 Club House

Nativo Living Pasadena

Nazca 180

Republic 116 House Park

Takai 128 Apartamentos

Tarragona 185 Mirador Club House

Sur Bogotá

Barlovento Reservado Club

Residencial

Bonaire Club Residencial

Bonavento Club Residencial

Castelar Apartamentos

Club Residencial

Estancia 70

Montecielo II Apartamentos

Oporto Club Residencial

Apartamentos

Santo Domingo Club

Residencial

Dorado Living Port

Guayacan Club House

Natura 113

Nogal Club House

Porto 13 Apartamentos

Salamanca Reservado

Apartamentos Club House

Imagina la vida que siempre deseaste, en un espacio que te ofrece comodidad, estilo y vistas espectaculares.

Jade Zue Granate Soacha Chía

Valverde Tyba Reservado

Los Ocobos Apartamentos Cajicá

MUNICIPIOS ALEDAÑOS

Cedromonti Club Residencial Zipaquirá

Tocancipá

Altamorada II

Estos municipios ofrecen una alternativa encantadora para aquellos que buscan escapar del bullicio de la ciudad sin sacrificar la accesibilidad y las comodidades.

Además, muchos de estos lugares están experimentando un desarrollo próspero, lo que significa que invertir en una propiedad aquí es una decisión inteligente tanto para vivir como para obtener retornos a largo plazo.

"¡GRACIAS

POR ACOMPAÑARNOS EN ESTE VIAJE!

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