Revista Raíces Querétaro

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7 IDEAS PARA RENOVAR TU HOGAR [artículo]

EN PORTADA Montebello TOWERS

DIRECTORA GENERAL

Mónica Tamara González López

DIRECTOR DE RELACIONES PÚBLICAS Mucio Martínez Méndez

DIRECCIÓN EDITORIAL

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Hoteles Exóticos

SMART

HOME GADGETS [tecnología]

[artículo]

Anna Lucía González

DISEÑO EDITORIAL Nadia Vázquez Parral

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DIRECTORA COMERCIAL Lara Reig

GERENTE DE VENTAS Cynthia Chapul Cerón

VENTAS

AMPI

5 CONSEJOS A TOMAR EN CUENTA

Chantal Galindo

ADMINISTRACIÓN Andrea Rodríguez Islas

AL TRATAR CON UN ASESOR O AGENTE INMOBILIARIO EN QUERÉTARO [artículo]

FOTOGRAFÍA

Manuel Martínez Méndez

ADMINISTRADOR PÁGINA WEB Gerardo Ayala Diego

En Puebla: revista.raices@hotmail.com En Querétaro cynthia.raices@hotmail.com Llámanos: En Puebla 52 222 573 03 20 52 222 299 29 25 En Querétaro 52 442 476 05 00

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LLENA DE COLOR TU INTERIOR TENDENCIAS DE COLOR OTOÑO - INVIERNO 2017

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CLASIFICADOS [propiedades en venta]

[tecnología]

Revista Raices @RAICESinmuebles RAICES, revista bimestral publicada el 20 de agosto de 2017 Editores responsables: Mónica Tamara González López y Mucio Martínez Méndez.

Número de Certificado de Reserva otorgado por el Instituto Nacional de Derecho de Autor: 04-2015-032011483600-102 Certificado de licitud y contenido: En trámite.

Imprenta: Carmona Impresores S.A. de C.V. Distribución: AGA. Plaza las Terrazas, San Pedro Cholula, Puebla.

La revista no es propietaria del material utilizado en los artículos.

Son únicamente de carácter informativo.

Todos los derechos reservados.

Consulta nuestro aviso de privacidad en www.revistaraices.com.mx

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DISTRIBUCIÓN [nuestros revisteros]

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IDEAS PARA RENOVAR TU HOGAR Pasa el tiempo, llegan las nuevas tendencias y surge con ello las ganas de renovarnos. La mayoría de las veces no tenemos muy claro que es lo que queremos cambiar pero lo que sí sentimos es que nuestro hogar necesita una remodelación.

Es importante saber que un cambio requiere de mucha organización, empezando por el presupuesto, de lo contrario todo terminará en un desastre.

Pero es posible hacer pequeñas remodelaciones que conllevan grandes mejoras y con poco presupuesto. Sin embargo hay que tener claro cuál es nuestro objetivo: no es lo mismo un cambio de estilo que modernizar toda una casa antigua, donde hay que arreglar desde las tuberías hasta las paredes. Aquí te damos cinco ideas para renovar tu hogar y sin desembolsar mucho dinero.

Sigue estos tips para transformar tu hogar sin mucho esfuerzo y con poco dinero.

07

IDEAS PARA RENOVAR TU HOGAR

01

La pintura, el mejor remedio

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Renueva tu suelo Renovar los suelos es una opción económica y que no requiere de obra.

Una opción es emplear vinílico o linóleo autoadhesivo. Esta es una solución en la que se coloca fácilmente por encima del antiguo y son resistentes a la humedad.

Otra opción es el suelo de resina o la tarima flotante. Ninguno de estos materiales requiere de obra y son un 30% más baratos que los embaldosados.

Todos sabemos que la ventaja principal de pintar una casa es estética, pero pintar también desinfecta. La pintura tiene una serie de agentes que elimina todo tipos de ácaros que se ocultan en l o s p e q u e ñ o s h u e c o s y e s q u i n a s (en especial la pintura de cal, que tiene un alto poder bactericida). Además, ayuda a eliminar olores incrustados como los del tabaco y hacen que las paredes y el espacio respiren de nuevo. Pero una mano de pintura puede ser una partida de gasto muy elevada, sobre todo si hay que quitar antes baldosas de la pared para poderse poner a trabajar, pero si lo que se pretende es reducir costes, la mejor opción será pintar sobre los azulejos.

07

IDEAS PARA RENOVAR TU HOGAR

03

Puertas corredizas Las puertas corredizas son tendencia y se llevan muy bien con la decoración de estilo industrial, pero lo cierto es que hay puertas corredizas de todos los estilos: modernas, rústicas, de vidrio, de madera, etc. Además de verse bien, ahorran espacio y son una solución interesante para espacios pequeños.

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Extiende los espacios Con poca inversión, puedes transformar totalmente un espacio, derribando una pared. Esto permitirá la entrada de luz natural al interior de tu hogar, además de conectar y ampliar los ambientes.

Por otro lado, los espacios diáfanos nunca habían estado tan de moda como actualmente.

05 Distribuye

la iluminación Para reducir costos, un análisis previo de la distribución de la vivienda con el que sepamos con exactitud donde necesitamos más o menos iluminación es esencial. Se trata de reducir tanto como sea posible el número de enchufes o puntos de luz a instalar. Además, si de estética se trata es recomendable esconder los cables de lámparas o alargaderas usando canaletas de plástico que después se pueden pintar del tono de la pared o el techo.

07

IDEAS PARA RENOVAR TU HOGAR

06 Dale vida

a tu cocina La cocina es una de las estancias clave de la casa. Se pueden forrar los armarios con vinilos que combinados con los muebles antiguos, cambiarán por completo la estética de una cocina vieja. Lo mismo ocurre con las paredes, sustituir los azulejos resulta caro y engorroso, por el contrario, se pueden renovar

pintándolos, aplicando un papel resistente o un vinilo especial que además cubrirá cualquier desperfecto. Otros trucos que funcionan son cambiar los tiradores de los armarios y puertas, poner cortinas de colores vistosos o decorar una pared con algún elemento llamativo.

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Cambia la decoración Jugar con la decoración, los colores neutros y las líneas sencillas de muebles básicos son la opción menos arriesgada y económica. La reforma puede ser estética y funcional a la vez, pero muchas veces se nos olvida: elegimos lo que más nos gusta y así encarecemos la reforma.

Con todos estos consejos se puede transformar una vivienda sin necesidad de grandes obras y sobre todo, con poco presupuesto.

(Escrituraciรณn inmediata)

Tel. 222 299 2925 Nuevo Zavaleta, Puebla

CONSEJOS A TOMAR EN CUENTA AL TRATAR CON UN ASESOR O AGENTE INMOBILIARIO EN QUERÉTARO

Si tienes pensado comprar o vender un inmueble, debes de tener mucho cuidado al hacer la elección de la persona a la que solicitarás asesoría, por eso es recomendable que tomes en cuenta lo siguiente:

1

Acude con un profesional: La comercialización inmobiliaria es una actividad que no debe tomarse a la ligera ni de forma improvisada. Asesórate de una persona que tenga conocimientos en la materia y sepa los requisitos y los procesos necesarios para poder llevar a cabo una operación inmobiliaria.

Solicita que la persona que vaya a fungir como tu asesor inmobiliario por lo menos cuente con la certificación EC0110 en materia de Comercialización de Bienes Inmuebles, expedida por CONOCER (Consejo Nacional de Normalización y Certificación de Competencias Laborales), esto quiere decir que conoce los estándares básicos para operar en la materia.

Si es tu deseo ser asesorado por una persona profesionista, te sugerimos que busques que tu agente inmobiliario cuente con un título profesional en alguna materia relacionada en la comercialización de bienes inmuebles, como puede ser Derecho, Contabilidad, Finanzas, Mercadotecnia, Administración de Empresas, Economía, etc. También existe el título de Técnico Superior Universitario en Comercialización de Inmobiliaria expedido por la Secretaría de Educación Pública, el cual es otorgado a un agente inmobiliario al acreditar por lo menos 2 años de experiencia profesional, aprobar un examen teórico ante el CENEVAL (Centro Nacional de Evaluación para la Educación Superior) y aprobar la presentación de un portafolio de evidencias ante AMPI (Asociación Nacional de Profesionales Inmobiliarios), dicho título reconoce que dicha persona cuenta con los conocimientos necesarios (jurídicos, administrativos, comerciales, económicos y mercadológicos entre otros) para poder comercializar inmuebles e incluso cuenta con

una cédula profesional con validez en toda la República Mexicana para poder hacerlo.

En el Estado de Querétaro, a partir de 2017 ya es obligatorio para los agentes inmobiliarios contar con una licencia y para las empresas contar un permiso, que les permita llevar a cabo actividades inmobiliarias. Uno de los requisitos más importantes para tramitar la licencia es contar con la certificación EC0110 antes señalada. Los agentes y empresas tendrán un plazo de 365 días contados a partir de que se expida el Reglamento de la Ley que Regula a los Agentes y Empresas Inmobiliarias en Querétaro para regularizarse y obtener sus licencias y permisos respectivamente, por lo que consulta cuando hagas tu operación inmobiliaria si ya fue publicado dicho reglamento, para que puedas saber si ya pasaron los 365 días, en cuyo caso tendrías que exigir al agente inmobiliario que te exhiba la licencia respectiva y a la empresa inmobiliaria que te exhiba su permiso.

2

Contrata a alguien establecido: Los servicios de comercialización, asesoría y transmisión de propiedad y uso de bienes inmuebles son actividades muy delicadas que pueden generar consecuencias negativas para los usuarios de los mismos que se vean traducidas en daños patrimoniales y responsabilidades no sólo civiles sino penales, por lo que es altamente recomendable que la persona a quien elijas como tu asesor, cuente con un lugar establecido en el que preste sus servicios y así evitar caer en manos de gente improvisada.

Ya sea que el asesor inmobiliario que elijas trabaje para una empresa inmobiliaria, o sea un asesor independiente, es importante que cuente con una oficina o un local comercial establecido, lo que generalmente es indicio de que la asesoría que te será brindada proviene de un negocio formalmente establecido, en el cual podrás localizar fácilmente a tu asesor para que te ayude y sobre todo puedas contar con la tranquilidad de que también podrás encontrarlo en caso de que incurra en alguna responsabilidad civil (daño) o penal (delito) de la que puedas llegar a verte afectado por el desempeño de su función.

Una manera en la que puedas comprobar que el agente inmobiliario no sólo se encuentra físicamente establecido (que cuente con oficina o local comercial) sino que además se encuentra formal y jurídicamente establecido, es que el mismo se encuentre inscrito en el Registro Federal de Contribuyentes y en el Portal Antilavado de Dinero (SAT), lo que puedes pedirle te compruebe exhibiendo su constancia de situación fiscal actualizada y su inscripción al Portal Antilavado de Dinero.

3

Procura que tu asesor inmobiliario forme parte de AMPI: La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios es una Asociación Civil que reúne a profesionales inmobiliarios de toda la República Mexicana y a su vez cuenta con secciones locales en diversas entidades federativas.

Tanto AMPI Nacional, como AMPI Sección Querétaro, en este caso, se encuentran comprometidas con la capacitación y profesionalización del gremio inmobiliario, por lo cual, cuentan con diversos programas, cursos y talleres que ayudan al asesor inmobiliario a darle las herramientas necesarias para prestar sus servicios de la mejor manera posible.

De igual manera, los asociados y afiliados de AMPI se encuentran obligados a cumplir con un marco jurídico apoyado en un código de ética el cual es obligatorio en sus relaciones no solo con los clientes como tú, sino con los demás miembros del gremio, lo que busca que su actuación se desempeñe siempre respetando la seguridad e integridad personal y patrimonial de los participantes en una operación inmobiliaria.

AMPI también se encarga de representar al gremio inmobiliario ante autoridades (administrativas, legislativas y judiciales) y ante otros gremios afines (arquitectos, abogados, ingenieros, etc.) con el objetivo de estar al día, resolver problemas y proponer soluciones inherentes al ámbito inmobiliario.

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CONSEJOS A TOMAR EN CUENTA

AL TRATAR CON UN ASESOR O AGENTE INMOBILIARIO EN QUERÉTARO

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Firma un contrato: Si vas a comprar o a vender una propiedad firma un contrato con tu asesor inmobiliario en el que se establezcan claramente tus derechos y obligaciones, pero sobre todo los derechos y las obligaciones a cargo del asesor que hayas elegido para que te ayude en la compra o venta de un inmueble.

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Cuidado al entregar dinero: Cuando se lleva a cabo una operación de compra de un inmueble, se acostumbra que el asesor o agente inmobiliario pida una cantidad para “apartar” el inmueble o para garantizar la seriedad de tu oferta para comprar. Esta cantidad puede ir de 10 mil a 50 mil pesos y te sugerimos que no sea mayor, además no la pagues en efectivo, págala en un cheque NO negociable (puede ser un cheque personal tuyo a nombre del propietario, cruzado o con la leyenda PARA ABONO EN CUENTA DEL BENEFICIARIO), de esa manera no puede disponer el dinero nadie más que el propietario. También exige que el agente te firme de recibido el cheque en calidad de depositario y en dicho documento se obligue a devolverte el cheque de inmediato en caso de que el propietario no acepte tu oferta en un tiempo determinado (una semana es recomendable). Para pagar el anticipo

Si vas a vender un inmueble apoyándote en un asesor inmobiliario, es muy importante contar con un contrato de intermediación, ya que es la herramienta jurídica que te permitirá exigirle al asesor a lo que se haya comprometido contigo en la operación y sobre todo te ayudará a exigirle su responsabilidad si en algún momento por alguna acción, omisión, o negligencia, actuando o dejando de actuar ya sea de mala o de buena fe, te genere algún daño patrimonial (afectación económica derivada de la venta de tu inmueble) o incluso penal (comisión de algún fraude o algún delito en el que se afecte a ti o a otra persona). Los contratos de intermediación pueden otorgarse bajo el régimen de exclusiva o no, aunque los primeros son más recomendables ya que un solo asesor será el responsable de tu transacción ante ti (jurídica y comercialmente hablando), además de que en la

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práctica la mayoría de las operaciones se promueven entre asesores e inmobiliarias distintas bajo esquemas de participación en comisiones lo que permite que tu inmueble sea promovido entre los mencionados asesores e inmobiliarias aunque hayas firmado una exclusiva con el profesional responsable que hayas elegido.

Los contratos celebrados con asesores inmobiliarios que te ayudarán a comprar inmuebles no son tan comunes, pero también existen y son una gran manera de obligar a tu asesor a que te atienda de una manera adecuada, profesional y sobre todo protegiendo tus intereses para evitar que vayas a ser víctima de algún fraude inmobiliario o de alguna situación que pueda derivarse de la compra de un inmueble que te pueda afectar a ti o a tu patrimonio.

CONSEJOS A TOMAR EN CUENTA

AL TRATAR CON UN ASESOR O AGENTE INMOBILIARIO EN QUERÉTARO

para adquirir el inmueble, se recomienda que no pagues más del 20% y lo hagas contra la firma ya de un contrato privado que firme el propietario (siempre y cuando ya se haya revisado la documentación del inmueble y revisado su situación en el Registro Público de la Propiedad de manera preliminar), a quien también le debes pagar con un cheque no negociable o transferencia electrónica a su cuenta.

Liquida el precio del inmueble de la misma forma, pero contra la firma de la escritura pública a tu favor, en la notaría en la que se formalice tu operación y también contra le entrega de la posesión del inmueble que compraste, ya que si no lo haces así podrás quedar desprotegido. Para casos de preventas debes tener mucho cuidado y asesorarte con un profesional, de preferencia perito en derecho o notario.

Tomando en cuenta los anteriores consejos, y siguiéndolos, podrás estar tranquilo de que te encontrarás en manos de profesionales capacitados que cuidarán de tus intereses y de tu patrimonio de una manera responsable y ética. Muy importante también es que recuerdes que toda operación de compra o venta de bienes inmuebles por regla general, debe de formalizarse ante notario público, el cual en unión del profesional inmobiliario que hayas elegido, te ayudará a evitar ser víctima de fraudes inmobiliarios y/o operaciones riesgosas.

Pedro Roberto Reyes Martínez.

Presidente de AMPI Sección Querétaro.

LLENA DE COLOR TU INTERIOR Colores tendencia

2017

otoño-invierno

Se aproxima la nueva estación y con ello la necesidad de conocer las nuevas tendencias decorativas que marcarán las pautas en el mundo de la decoración para que puedas dar un aire actual a los diferentes espacios de tu hogar. Te presentamos los colores tendencia para esta nueva temporada otoño-invierno 2017. Podrás inspirarte en como utilizar las paletas de colores, además de como combinarlos para crear ambientes armoniosos.

Riverside Pantone 17-4028 TCX

Es un color fresco que transmite tranquilidad y equilibrio gracias s sus vibraciones sutiles, es ideal si buscas algo fuerte y sofisticado.

LLENA DE COLOR TU INTERIOR Colores tendencia

2017

otoĂąo-invierno

Warm Taupe Pantone 16-1318 TCX

Este color es un gris medio, entre el gris puro y el cafĂŠ, de apariencia tranquila y elegante, mantiene un equilibrio entre calidez y frescura, puede ser combinado con variedad de colores, especialmente tonalidades pasteles, tonos vibrantes, e incluso otros neutros.

Lush Meadow Pantone 18-5845 TCX

Elegante, vibrante y sofisticado. Tonalidad que brilla entre otros verdes. Te transporta a un jardín natural y tranquilo. La puedes combinar con colores neutros como grises y negro.

LLENA DE COLOR TU INTERIOR Colores tendencia

2017

otoño-invierno

Potter’s Clay Pantone 18-13-40 TCX

Toque naranja rojizo que da sofisticación en las decoraciones. Es una tonalidad neutra que transmite la sensación de tierra, la puedes combinar con los demás colores de esta temporada.

Bodacious Pantone 17-3240 TCX

Una tonalidad versátil que puedes utilizar con rosas y rojos. transmite alegría y es perfecto para crear espacios cálidos y vibrantes.

LLENA DE COLOR TU INTERIOR Colores tendencia

2017

otoño-invierno

Spicy Mustard Pantone 14-0952 TCX

Añade toques de vitalidad a tu espacio, es una tonalidad inusual que te ayudará a dar calidez a tus espacios interiores. Perfecta si eres una persona activa y polifacética.

QUERÉTARO

CLASIFICADOS

Terreno

DE PR RE ECI M O AT E

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¡PRECIO DE REMATE!* *Precio de propuesta, por ser remate bancario puede variar.

*Precio de propuesta, por ser remate bancario puede variar.

martha.susana@live.com.mx

$2,750,000

VENTA Juriquilla, Querétaro

C. 442 4004434

Const.

220m2 2.5

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martha.susana@live.com.mx

$3,100,000

VENTA El Refugio, Mal Paso 1204 Terreno

Const.

238m2

171m2

DE PR RE ECI M O AT E

3

3

¡PRECIO DE REMATE*!

C. 442 4004434

160m2

2.5

PB: sala-comedor, cocina integral (sin estufa), sala de TV, patio de servicio, amplio jardín y terraza. PA: recámaras con closets y vestidor. Acceso controlado. Una de las zonas más exclusivas de la ciudad, cerca de la Universidad Autónoma de Queretaro, UVM y libramiento Norponiente.

PB: Cocina integral con estufa y campana, patio de servicio, jardín amplio PA: Cuarto ppal. con baño privado y vestidor. 2 recámaras con clósets, 1 baño compartido.

Terreno

294m2

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CA SA

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Const.

1,000m2

113m2

134m2

$3,200,000

DE PR RE ECI M O AT E

Const.

Terreno

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$1,330,000 VENTA Villas del Mesón Juriquilla, Querétaro

VENTA SONTERRA

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Agosto - Septiembre 2017

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PB: Sala, comedor, cocina con isla y despensa, estudio (rec. visitas), baño completo, cuarto de lavado techado, bodega.

Casa Tipo Industrial Moderno.

PB: sala, comedor, cocina integral, patio de servicio, pequeño jardín PA: Recámaras con clóset, vestidor.

Todos los servicios. Solo créditos bancarios ya autorizados o contado.

PA: Sala de TV, clóset de blancos, recámara ppal. con baño, tina y vestidor, baño común 2 lavabos rec. 2 y 3 con clóset.

C. 442 4004434 E

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CHOLULA

CLASIFICADOS

SAN ANDRÉS

Agosto - Septiembre 2017

Const.

100m2

$1,950,000 2

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DE PA RT AM EN TO

VENTA CONSTITUCIÓN

Loft de doble altura Roof Garden común vigilancia las 24 hrs.

C. 2228 13 02 32

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