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Mais conteúdo por M2

Bahia

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revistam2.com.br | ano 1 nº 06 | R$8,90 Tiragem auditada pela

22 Aquarius

Muito mais do que um bairro. Um estilo único de viver

36 Ecovia

Passeie pelas trilhas ecológicas do Iberostate

de 44 Cases sustentabilidade

Exemplos baianos de empreendimentos sustentáveis

Viva o

Neo Itaigara Life Um novo conceito de viver de forma completa e com qualidade de vida

Mercado Imobiliário + Decoração + Arquitetura + Construção + Imóveis + Investimento + Dicas


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U M P R O J E T O PA R A Q U E M P E N S A N O F U T U R O ,

Perspectiva Ilustrada da Fachada

MAS NÃO QUER ESPERAR MUITO POR ELE.

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Highly commended na categoria Best Office Development Brazil, no Americas Commercial Property Awards, uma das mais conceituadas premiações da construção civil do mundo.

Certificação do Selo Processo AQUA. Uma conquista que reforça o compromisso com o uso eficiente dos recursos naturais, preservação do meio ambiente e bem-estar dos usuários.

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SALAS CORPORATIVAS DE 95M2 A 180M2

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O MELHOR ENDEREÇO DE SALVADOR: O FUTURO ENDEREÇO DE SUA EMPRESA.

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Salas corporativas de 95m2 a 800m2 em um empreendimento de altíssimo padrão, com projeto diferenciado e localização privilegiada:

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na Av. Tancredo Neves, ao lado do Salvador Shopping.

Perspectiva Ilustrada do Foyer do Business Center

Perspectiva Ilustrada da Sala Comercial

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Central de vendas:

Construção:

Realização:

71. 3535-0006 www.syene.com.br

Em conformidade com a Lei 4.591/64, as perspectivas são meramente ilustrativas. Responsável técnico - Jealva Ávila Lins Fonseca: CREA 27881 D. Registro de Incorporação: Mat. 59654, R8 do 3º Ofício do Registro de Imóveis e Hipotecas de Salvador/BA. Por motivos técnicos e/ou processos construtivos, poderão ocorrer algumas modificações quanto às dimensões e/ou layout. As condições de comercialização de cada unidade constarão nos contratos a serem firmados com seus adquirentes.

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Sumário

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14 Neo Itaigara Life

Qualidade de vida em um empreendimento completo Caderno Mercado Imobiliário

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22 Aluguel na alta temporada

Verão e Carnaval aumentam demanda do setor

34 Meu bairro: Aquarius

Um estilo de vida que se consolida em Salvador

42 Uma verdadeira Ecovia

Trilha ecológica reúne o melhor de Praia do Forte Caderno Decoração

52 Dicas de iluminação

Arquiteta Eliane Kruschewsky revela um projeto especial

56 Arquitetos premiados Os 10 + da Casa Cor Bahia 2011 Caderno Construção

64 Bastidores da construção Setores que protagonizam a indústria

68 Planejamento de obra

Construtoras buscam consultorias para otimizar trabalhos

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Caderno Arquitetura

72 Cases de sustentabilidade Salvador apresenta iniciativas importantes

76 A era do vidro

Um material milenar e sustentável

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e-metro quadrado

O mundo das redes sociais A experiência do projeto de comunicação integrada da revista Metro Quadrado foi contada no evento “O Mundo das Redes Sociais Digitais”, realizado na Faculdade da Cidade do Salvador. A palestra foi direcionada para os alunos da pós gradu-

Recorde no ISSUU Desde a nossa primeira edição, disponibilizamos no nosso portal (www.revistam2.com. br) a versão online da Metro Quadrado, que permite o acesso dos internautas a todas as matérias na íntegra. Esse compartilhamento é feito através da rede social ISSU. A quinta edição obteve mais de 46 mil Page Views, um recorde que mostra o quanto o nosso trabalho está alcançando todo Brasil. Muito obrigado!

ação e também contou com a presença dos jornalistas Rafael Sena (Ibahia), Matheus Morais (Bahia 247). A Metro Quadrado foi representada por Rodrigo Marques, que abordou a estratégia de atuação da revista nas mídias sociais. Tiara Araújo, gerente de marketing da incorporadora Syene também participou do evento e trouxe para os alunos o case do mascote da empresa usado nas redes sociais, o Syenito.

Junte-se à nossa rede

Quem segue a Metro Quadrado no Twitter (@ revistam2) e no Facebook (www.facebook.com/ revistam2) tem acesso a conteúdos exclusivos. Já passamos de 1200 seguidores somando essas duas redes sociais e esse número não para de crescer. Siga-nos e tenha muito mais conteúdo por m².

Interatividade

Uma palavra que utilizamos muito, atualmente. Mas, você sabe o que significa? É a ação de influência mútua entre pessoas e/ou grupo de pessoas - onde cada um pode torna-se estímulo um do outro - a partir da relação de cooperação e colaboração. Assim, precismos da sua interatividadea para melhorarmos e cresceremos. Nos escreva, mande sugestões, críticas ou elogios. Seja parte da equipe Metro Quadrado.

Siga-nos: @revistam2 Fator Realty | @FatorRealty) Tudo sobre o mercado imobiliário no Brasil: @revistam2

Mariangela Nunes | @mariangelanunes Mudei para o Rio, mas não deixo de ver as notícias do mercado imobiliário na @metroquadrado! Parabéns à equipe! Antonio Caramelo | @antoniocaramelo @revistam2 Parabéns pelo trabalho que vocês vêm realizando! Estamos aguardando a nova edição!

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Carta do leitor Me interessei bastante pela matéria sobre a Linha Verde, que fez parte da quinta edição. Moro em Camaçari e percebo o quanto o Litoral Norte está crescendo. É realmente um ótimo momento. Rafael Matos Nágila Andrade é realmente um exemplo de uma profissional de sucesso. A reportagem conseguiu trazer de uma forma bastante leve e gostosa de ler a trajetória dessa maravilhosa decoradora. Catarina Gouveia

Li a matéria “Vidas em jogo” e acho que muito ainda precisa ser feito para melhorar as condições dos trabalhadores nas obras. Falem mais sobre o assunto. Fernando Borges

Sempre acesso o portal da Metro Quadrado e acho muito interessante a iniciativa de colocar a revista online. Adoro!!! Cintia Bispo

Gostaria de cumprimentá-los pelo excelente trabalho! Parabéns! Lela Demboski

FALE CONOSCO Entre em contato com a nossa redação através do nosso portal ou pelo e-mail: contato@revistam2.com.br

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Editorial

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u adoro o final de ano. Ruas, pessoas, empresas se enfeitam, se preenchem de alegria e solidariedade e, principalmente, isso é compartilhado. Este ano, em particular, estou ainda mais feliz. Chegamos à

sexta edição. Como se fechando uma gestalt, termo utilizado na psicologia, completamos o ciclo de um ano. Muito bom! Muito, muito trabalho, muita dedicação e muito aprendizado

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2012 sustentável

REVISTA

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Bahia

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Mais conteúdo por M2

revistam2.com.br | ano 1 nº 06 | R$8,90 Tiragem auditada pela

22 Aquarius

Muito mais do que um bairro. Um estilo único de viver

36 Ecovia

Passeie pelas trilhas ecológicas do Iberostate

Cases de 44 sustentabilidade

Apresentamos o tema “verde”, desde a nossa matéria de capa. Tudo para fechar o ano com vibrações sustentáveis

Exemplos baianos de empreendimentos sustentáveis

Viva o

Neo Itaigara Life Um novo conceito de viver de forma completa e com qualidade de vida

marcaram 2011 para a Metro Quadrado.

Mercado Imobiliário + Decoração + Arquitetura + Construção + Imóveis + Investimento + Dicas

Aqui na redação, o clima esquentou para produzirmos a edição de dezembro. Desde a reunião de pauta, durante toda a produção e finalização, buscamos pautas e temas que retratassem o nosso sentimento de completude, agradecimento e contínuo aprendizado. Chegamos ao tema sustentabilidade. Atualmente,

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Nossa ilustradora Grace Knoublach criou os sketchs das capas, apresentando prédios sustentáveis presentes mundo afora

“No futuro, desmatamento vai ser uma palavra tão inaceitável quanto escravidão” Adalberto Veríssimo

tão em voga, mas que precisa ser, efetivamente, incorporado ao dia-a-dia. Assim, diversas matérias permeiam pelo assunto, apontadas com um selo verde no canto superior da página. Se o planeta agradece, nós festejamos com sketchs especiais nas capas dos cadernos, apresentando prédios sustentáveis de todo o mundo. Buscamos que cada página estivesse ainda mais linda, útil e cheia de ideias para você entrar no clima: comemorar os desafios vencidos, minimizar (ao menos um pouquinho) a dor das derrotas e ficar pronto e renovado para começar tudo de novo.

Cor, Estados Unidos

CADERNO

mercado

]imobiliário] • TEMPORADA DE ALUGUEL • IBEROSTATE - ECOVIA • VISIONÁRIO • ESPECIAL AQUARIUS

Nos despedimos de 2011 com muita alegria, muitas expectativas e novidades para o próximo ano. E que você tenha um final de ano repleto de planos, esperança e força de vontade!

Colaboraram nesta edição

Que venha 2012!

Patrícia Magalhães Editora Guto Amoedo

Cláudio Cunha

Eliane Kruschewsky

Marco Chompanidis Paulo Fabbriani

parceiros

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Diretores Patrícia Magalhães Leandro Maia Paulo Medeiros

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Redação Editora Patrícia Magalhães - DRT/BA - 2203 patricia@revistam2.com.br Publisher / Diretor de Arte Leandro Maia leandro@revistam2.com.br

Repórteres Chris Sacramento chris@revistam2.com.br Rodrigo Marques rodrigo@revistam2.com.br Assistente de Arte Rafael Bacellar rafael@revistam2.com.br Ilustração Grace Knoblauch grace@revistam2.com.br Revisão Carlos Amorim jcbdeamorim@yahoo.com.br Administrativo/Financeiro Lorena Chaves

Comercial Diretor Comercial Paulo Medeiros paulo@revistam2.com.br Gerente Comercial Flávia Santa Roza flavia@revistam2.com.br Executivos de Conta Yeda Nunes yedanunes@revistam2.com.br Míriam Lucciola miriam@revistam2.com.br Wagner Marambaia wagner@revistam2.com.br Mileide Pimenta mileide@revistam2.com.br

Javier Trinidad

Colaboradores Mauro Cardim, Nilson Sarti, Antonio Caramelo, Javier Trinidad, Silvia Pimentel, Sidney Quintela, Vicente Mattos, Ana Rocha, Ricardo Pessoa, Alexandre Gandarela e Jealva Fonseca Impressão Halley S.A. Distribuição Conexão Mídia Tiragem auditada pela

Revista Metro Quadrado M2 é uma publicação da Sempre Editora e Comunicação LTDA - Tel.: (71) 3018-0433. A Editora não se responsabiliza por informações, conceitos ou opiniões emitidos em artigos assinados, bem como pelo teor dos anúncios publicitários. Proibida a reprodução total ou parcial de textos e/ou fotos sem a prévia autorização da editora

Anuncie: Tel.: 71 3018-0433 – publicidade@revistam2.com.br

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Capa

A imponente fachada do Neo Life, assinada por Sidney Quintela, se destaca na paisagem do bairro

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CONCEITO

por Rodrigo Marques

NEO A

os 32 anos, o dentista Glauber Duar te decidiu que estava no momento certo de comprar o seu primeiro imóvel. Lá se foram alguns meses pesquisando diversos empreendimentos, até que ele finalmente fechou negócio. Glauber ainda mora com a sua mãe, a simpática Edinólia, no Itaigara, um bairro completo, onde é possível ter acesso de forma muito prática a shoppings, escolas, restaurantes, serviços médicos e até ao Parque da Cidade. Acostumado a todas essas facilidades, esse foi o fator decisivo para que ele fizesse tão importante escolha. Glauber é um dos futuros moradores do Neo Itaigara Life, empreendimento realizado pelas incorporadoras Concreta e Baruffaldi, Lopes & Associados.“Foi uma compra

Ao lado de sua mãe, Glauber assina o contrato de compra do Neo Itaigara Life

Foto: Rodrigo Marques

SUSTENTABILIDADE E UMA LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA. ESSES ITENS FIZERAM O NEO ITAIGARA LIFE ESTAMPAR A CAPA DESTA EDIÇÃO DA METRO QUADRADO. CONHEÇA MAIS ESSE EMPREENDIMENTO QUE UNE QUALIDADE DE VIDA COM A SOFISTICAÇÃO DE UM DOS BAIRROS MAIS NOBRES DE SALVADOR

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Capa

O projeto do arquiteto, Sidney Quintela, foi desenvolvido com o objetivo de atender às necessidades das pessoas que estão ligadas à dinâmica da cidade e querem ter acesso a um apartamento confortável e prático

bastante programada. Eu trabalho na região e ter a oportunidade de continuar desfrutando de tudo que o Itaigara oferece, morando perto da minha família, é realmente algo muito especial”, diz. Completude é exatamente como Ricardo Pessoa, diretor da Baruffaldi, define o Neo. “O Itaigara é um bairro moderno, completo e possui diversos valores agregados, como o nosso empreendimento. Os dois se completam e dão um resultado espetacular”, afirma. Ricardo também salienta que a possibilidade de conciliar moradia com a proximidade do trabalho e dos mais diversos serviços, podendo fazer tudo a pé, proporciona qualidade de vida e faz com que as pessoas ganhem algo que é cada vez mais precioso nos dias de hoje: tempo.

Arquitetura versátil O projeto arquitetônico do Neo Itaigara é assinado pelo prestigiado arquiteto Sidney Quintela. Ele buscou atender na torre de 25 pavimentos perfis de públicos variados, desde casais com filhos, idosos e solteiros. Há unidades de dois quartos, dois quartos reversíveis para três, dúplex, além de coberturas horizontais em áreas privativas que variam de 75,71m² a 166,24m². “As unidades foram dimensionadas com ótimo custo-benefício. O tamanho do imóvel que se precisa pra viver bem. Num bairro central, próximo dos grandes polos geradores de tráfego e do centro financeiro. Por isso, pessoas que trabalham muito e estão 16

por Rodrigo Marques

ligadas a esse mercado dinâmico da cidade, que ficam pouco em casa, procuram muito esse tipo de empreendimento”, diz Quintela. Para ele, outra questão importante foi oferecer áreas comuns que atendam a esse perfil de público, com equipamentos diferenciados, como a academia, a piscina e o espaço gourmet, a fim de que haja interação e convivência entre os futuros moradores.

Antenado com o futuro O empreendimento não se chama Neo por acaso. Muitas novidades o tornam ainda mais interessante para quem quer morar ou mesmo investir. Foi o que aconteceu com o casal João Ricardo e Marcela, que adquiriram uma unidade de dois quartos para investimento. “Além de ser um empreendimento que traz ótima infraestrutura e localização, os itens de sustentabilidade contaram de forma decisiva na minha decisão final. É algo que agrega valor para a revenda, que é justamente a minha intenção”, frisa João. A sustentabilidade é realmente um dos pontos que mais destacam o Neo Itaigara Life no mercado soteropolitano. Para que as ações sustentáveis fossem executadas, desde a concepção do projeto, foi contratada a consultoria da empresa ProActive. Além de contribuir para o desenvolvimento de uma obra com menos resíduos, o intuito da consultoria é ampliar as possibilidades, racionalizando processos na construção e também melhorando o cotidiano dos proprietários.“Quando se tem uma obra mais limpa, diminui muito o desperdício de material. Isso significa que sobra dinheiro para investir em

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As áreas comuns serão dotadas de tecnologias relacionadas à sustentabilidade

outras soluções. O que nós estamos fazendo, dentre outras iniciativas, é promover a interação de todos os projetos que contemplam o empreendimento, como o arquitetônico, o de instalação e o estrutural, para que eles se harmonizem. O treinamento da mão de obra sobre sustentabilidade também é um ponto que fará uma grande diferença”, conta Ana Rocha, responsável pela consultoria que ocorrerá até o final da construção.

Conforto verde Todos os itens de sustentabilidade, incluindo a acessibilidade – ponto bastante importante (ver quadro) – trarão benefícios diretos para os compradores. Um dos principais é a economia na taxa de condomínio, que será reduzida em até 30% devido à diminuição do consumo de água e energia.“O senso comum diz que construir utilizando a visão de sustentabilidade implica no aumento do custo da obra em torno de 15% a 20%. Por outro lado, não se mede as economias que há ao se ter uma obra mais limpa e mais rápida. Há uma série de benefícios que trazem compensação não só para a obra, mas também para os moradores”, afirma Vicente Mattos, diretor da Concreta. Roque Bittencourt, diretor da Baruffaldi e responsável pela área comercial do empreendimento, revela o quanto a sustentabilidade, atrelada à localização do Neo, tem sido peça fundamental para as vendas. “Estamos lançando o empreendimento com aproximadamente 40% das unidades comercializadas. É um percentual muito expressivo e agradecemos a confiança dos clientes, que apostam no projeto e querem ter acesso a toda comodidade que o Itaigara proporciona”, finaliza.

O espaço gourmet transforma-se numa extensão do apartamento para receber amigos e exercitar qualidades de chef. A perspectiva apresenta a amplitude do living, sala e varanda 17

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Capa

Foto: Ivan Baldivieso

A ampla varanda gourmet promove o prolongamento do apartamento, dando a sensação de ter a cidade aos seus pés. Abaixo, o espaço kids e salão de jogos

Ricardo Pessoa e Vicente Mattos acreditam que todo investimento em sustentabilidade será importante tanto para a obra quanto para o conforto dos proprietários

Conheça alguns itens de sustentabilidade do Neo Itaigara Life ECONOMIA DE ÁGUA

• Medição individualizada • Descarga com duplo acionamento • Redutor de vazão nos chuveiros • Bacias econômicas • Torneira de pressão: pias e mictório nas áreas comuns e chuveiro da piscina

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ECONOMIA DE ENERGIA

• Energia solar (aquecimento da água, iluminação dos halls dos elevadores) • Utilização de sensores de presença nas áreas comuns • Iluminação natural em todos os cômodos das unidades • Utilização de lâmpadas eficientes e de led • Motores dos elevadores de corrente com variador de frequência certificados com selo Procel

NA OBRA

• Redução na geração de resíduos (integração de projetos) • Canteiro da obra com planejamento no fluxo de pessoas e materiais • Tintas e solventes à base de água • Madeira certificada

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Foto: Ivan Baldivieso

Foto: Ivan Baldivieso

A arquiteta Cristina Chaves (foto à esquerda) assina o apartamento decorado, que traduz a sofisticação do Neo

Foto: divulgação

Atração à parte Quem visita o stand do Neo Itaigara Life já pode sentir o gostinho da sofisticação e versatilidade que as unidades terão. No stand de vendas, situado na Rua Almeida Garret, no Itaigara, é possível percorrer o apartamento decorado, que teve o projeto assinado pela arquitetura Cristina Chaves. “Procurei trazer para o decorado o

conceito da natureza, que tem tudo a ver com a alma feminina, sem abrir mão da modernidade e da contemporaneidade”, conta Cristina. No projeto, ela transformou a dependência em um closet, aumentando o espaço da suíte para casal. Um toque refinado e moderno que tem tudo a ver com a proposta do empreendimento.

Noite de comemoração

Fotos: Rodrigo Marques

O coquetel de lançamento do decorado do Neo Itaigara Life, realizado em novembro, reuniu parceiros, clientes, corretores e integrantes das incorporadoras Concreta e Baruffaldi, Lopes & Associados. No evento também foram entregues os contratos de vários proprietários.

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Painel Imobiliário por Cláudio Cunha

: 2012 consolidação

brasileira

Foto: Ricardo Prado

Os númerOs pOsitivOs deste anO na cOnstruçãO civil apOntam para uma trajetória de crescimentO duradOurO e embasadO fOrtemente nO mercadO internO, que está em expansãO

Cláudio Cunha, vice-presidente da Ademi-BA e sócio-diretor da imobiliária BrasilBrokers, é colunista da revista Metro Quadrado

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crescimento econômico se reflete integralmente no setor imobiliário, pois impacta uma maior demanda por imóveis, sejam eles residenciais ou comerciais. Em 2012, o mercado baiano vai acompanhar o brasileiro com crescimento em menor ritmo, mas consistente, devido a diversas reformas e medidas realizadas nos últimos anos. Este não deve ser atingido pelas oscilações das economias estrangeiras já que temos uma grande demanda interna para atender. Para embasar as boas perspectivas, é fundamental levar em conta o atual cenário da economia como manutenção da taxa de emprego, facilidade de obtenção de crédito e redução das taxas de juros. Além disso, a melhoria geral da economia e o crescimento da renda possibilitaram à população adquirir um imóvel próprio, trocar o já existente por um melhor ou obter uma segunda residência. Esta disposição vai continuar e o desafio é oferecer a diferentes perfis consumidores empreendimentos voltados para as suas necessidades. Para atender a uma demanda interna crescente, o mercado imobiliário está vivendo uma revolução com o aumento da competitividade devido à maior mecanização e aproveitamento de matérias-primas e menor desperdício e, consequentemente, maior economia. Logo, as empresas que investirem na industrialização de seus canteiros e profissionalização de seus colaboradores saem na frente com um grande diferencial competitivo, o que significa maiores vendas e fidelização do cliente. O ano de 2012 deve ser um período de intensa preparação para os grandes eventos esportivos, como a Copa das Confederações, em 2013; a Copa do Mundo, em 2014; e as Olimpíadas, em 2016. A cidade deve continuar se transformando com as obras de infraestrutura, mobilidade e habitação, e a palavra-chave, mais do que nunca, é responsabilidade, para podermos aproveitar as boas oportunidades e nos adequarmos aos desafios de um mercado que requer, cada vez mais, profissionalismo.

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“No futuro, desmatamento vai ser uma palavra tão inaceitável quanto escravidão” Adalberto Veríssimo

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mercado imobiliário

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Mercado

por Chris Sacramento

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izem que a Bahia é, antes de tudo, um estado de espírito. As cidades históricas, o interior repleto de atrativos ou os mais de mil quilômetros de extensão de maravilhosas praias ajudam a reforçar a sua vocação inequívoca para o turismo. Com tantos atributos, o estado é destino certo na agenda de grande parte dos turistas em férias. Esse fluxo, ainda maior na chamada alta temporada, período entre os meses de novembro e março, faz crescer o mercado de aluguel por temporada. O ar bucólico e as belezas naturais fazem do Litoral Norte a região mais procurada. A corretora, Silvia Pimentel, esclarece por que algumas cidades são mais cobiçadas. “A proximidade com Salvador, as belíssimas praias e a charmosa vila atraem muita gente para a Praia do Forte. Imbassaí é outro lugar agraciado pela natureza, com o encontro do rio com o mar, por isso também recebe muitos visitantes. Sem contar, a praia de Guarajuba, com suas águas límpidas e tranquilas, e organização que os condomínios locais oferecem”, aponta. A corretora ainda estabelece o perfil desses visitantes. “A maior parte é formada por famílias e grupos de amigos vindos, principalmente, das cidades de São Paulo, Brasília, Goiânia e Aracaju”, explica. A corretora Consuelo Leal defende que os turistas vêm, principalmente, dos locais sem praias,“inclusive de cidades baianas como Feira de Santana”, conclui. Para atender à grande demanda, apartamentos e casas são bem vistos, sendo que as últimas recebem mais procura por grupos maiores. “As famílias com mais inte22

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grantes preferem casas com 3 ou 4 quartos para se acomodarem de forma mais confortável”, diz Consuelo. Já os flats e imóveis menores atendem bem aos grupos menores, como casais ou solteiros.

Capital baiana Salvador tem uma demanda direcionada a bairros específicos. Em se tratando de turismo, encabeçam a listas de mais procurados Itapuã, Stella Maris e Praia do Flamengo. Já, quando os assuntos são business, Consuelo Leal aponta os bairros da Pituba, Itaigara e Costa Azul pela proximidade com a Avenida Tancredo neves, maior centro comercial da cidade. Definido o local, a bola da vez é saber quanto pagar. Nesse caso, Consuelo esclarece que os valores variam conforme tamanho e qualidade do imóvel, e dos itens à disposição dos inquilinos. “As pessoas querem se sentir o mais confortável possível, mesmo longe de suas casas. Por isso, ar-condicionado, microondas, mobílias confortáveis e estrutura completa de um condomínio já não são vistos como itens de luxo, mas necessários”, lembra Consuelo Leal.

Folia Lucrativa Período referência nesse contexto, no Carnaval, atraídos pela magia da maior festa de rua do planeta, os milhões de turistas que aterrizam em Salvador inflama a busca pelos imóveis. Esse aumento na busca gera acréscimo nos valores cobrados, principalmente, para aqueles localizados próximos da folia. Foi esse aquecimento que levou a comerciante Lurdes Santos, 50 anos, a alugar, há cinco anos

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Praia do Forte, Guarajuba e Imbassaí são os locais preferidos por turistas na hora de alugar um imôvel na alta temporada

consecutivos, o seu apartamento de dois quartos mobiliado, na Barra, durante o Carnaval. Depois de alguns percalços, aprendeu e agora montou uma lista de cuidados que toma na hora de fechar um contrato. “Exijo sempre um valor antecipado em dinheiro. Este ‘caução’ serve para cobrir despesas com danos ao imóvel e objetos”, lembra. Além disso, no contrato de locação, ela especifica os objetos de maior valor que deixa no apartamento. Dúvida constante dos inquilinos, Lurdes já inclui, no valor cobrado, os custos com água e energia durante esse período. Esse conjunto de medidas é apontado pelas profissionais como a forma mais correta de evitar futuras dores de cabeça.

Web ofertas Nos últimos anos, negociar o aluguel de imóveis pela internet caiu no gosto de muita gente. A transação tem suas facilidades

pelo longo alcance que o meio possui, mas pode ocasionar desconfiança.“Esse sentimento é ainda maior já que, a título de reserva, cobramos adiantamento de 50% do valor”, revela Alexandra Alves, que há oito anos faz esse tipo de negociação. Além do próprio imóvel, negocia outros dois de amigos. O contato com os clientes é feito através dos telefones ou e-mails disponíveis nos sites especializados, onde possui um cadastro. Reconhece que esse tipo de transação não há muita garantia para os futuros inquilinos, mas aponta alguns cuidados que podem evitar fraudes. “Procurem nos sites de anúncio o tempo em que a pessoa é anunciante, pois quanto maior ele for significa que nunca recebeu queixas. Especialistas também aconselham a pedir telefones de antigos clientes para consultar referências e documentar a negociação por e-mail, além de preferir depósitos bancários às transferências.

CUIDADOS AO ALUGAR IMÓVEL POR TEMPORADA PRAZO: Segundo a Lei do Inquilinato (11.112/09), a duração máxima do aluguel temporário não deve ultrapassar 90 dias, esteja ou não mobiliado o imóvel PAGAMENTO: Metade do valor do aluguel deve ser paga na hora do fechamento do contrato e os outros 50% na entrega das chaves CAUÇÃO: Para cobrir despesas com faxina e possíveis danos ao imóvel, pode-se cobrar uma taxa, que deve ser paga em dinheiro.

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Caso não sejam detectados os danos, o valor será devolvido integralmente CUSTOS: Os gastos com água e luz podem ser estimados e incorporados ao valor do imóvel ou pode-se efetuar a leitura dos medidores antes e depois do período de locação INVENTÁRIO: Todos os móveis, equipamentos e utensílios domésticos devem ser listados e, se possível, ter seus estados de

conservação registrados por meio de fotografia FISCALIZAÇÃO: Em períodos superiores a uma semana, pode-se manter uma pessoa responsável pela faxina, que também atuará na fiscalização das condições de uso e conservação dos bens LISTA: Deve-se deixar uma lista com os nomes dos inquilinos na portaria para evitar a entrada de terceiros e garantir a sua segurança

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Mercado

Hora de

financiar

A primeira loja multimarca de financiamento da Bahia já nasce contando com importantes parceiros por Rodrigo Marques fotos Ivan Baldivieso

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arcar um novo momento e abrir novas capital baiana.“A criação da Central de Crédito Imobiliário, possibilidades. O grande volume de uma loja multimarca de financiamento, está atrelada ao empreendimentos que estão para ser entregues expressivo volume de entrega de imóveis que está por vir. e a necessidade de agilizar os trâmites que Nós reunimos aqui os principais bancos e incorporadoras envolvem o financiamento despertaram nos sócios Antonio com o objetivo de conseguir a menor taxa para quem vai Carlos Oliveira, Cláudio Alonso, Sérgio Santana e Wilson financiar um imóvel, dentro de um processo ágil”, explica o Oliveira o desejo de empreender de forma inovadora. A sócio Sérgio Santana. inauguração da CCI – Central de Crédito Imobiliário, situada na Alameda das Espatódeas, sela esse ciclo que está Parcerias consolidadas apenas começando para o mercado baiano. “Salvador está sendo pioneira até mesmo em A CCI está E a ideia é renovar mesmo. A CCI, apesar termos de uma estrutura extremamente localizada na Alade já contar com os mais de 20 anos de profissional. Nós temos outros exemplos no meda das Espatódeas, experiência dos seus sócios no mercado, Brasil, mas não com tanta especialização principal polo de decoratraz consigo um conceito inovador para a e foco no atendimento ao cliente, ção de Salvador. A ideia é

oferecer comodidade para quem deseja financiar e está planejando o interior do imóvel

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Segundo Cláudio Alonso, superintendente da CCI, o atendimento ao cliente é um importante diferencial competitivo que a empresa possui

incorporadores e imobiliárias como foi idealizado aqui”, afirma Haldane Teixeira, presidente da Rede Morar. Ele explica que, atualmente, apenas 4% do PIB está relacionado ao crédito imobiliário e a previsão é que em 2014 este patamar chegue em torno de 12%. “Fala-se que o crédito imobiliário ainda é uma ponta do iceberg. Eu costumo dizer que nem a ponta ainda é possível ver. Estamos em um momento muito especial e a CCI irá atender à forte demanda que existe na Bahia e no Nordeste.” A parceria com os bancos é algo que já coloca a CCI em uma posição de destaque no mercado baiano.“Estamos esperando ter 30% do mercado de Salvador a partir dessa iniciativa. A inovação é algo que sempre agrada muito. Percebemos uma lógica muito boa na CCI devido ao respeito e penetração que os sócios já possuem”, ressalta Emílio Vieira, superintendente comercial de Crédito Imobiliário do Santander. Aristóteles Menezes, superintendente regional da Caixa, evidencia que o momento de estabilidade e crescimento do setor faz com que a Central de Crédito Imobiliário já comece a sua trajetória com solidez. “As pessoas estão cada vez mais criteriosas e uma loja como essa agrega muito ao ciclo que estamos vivenciando.” OPORTUNIDADE – As incorporadoras também fazem parte da proposta de renovação trazida pela CCI. Marcos Vieira Lima, sócio-diretor da MVL Incorporadora e diretor de marketing da Ademi-BA, pontua: “Toda iniciativa que venha disseminar a ideia do crédito e esclarecer as dúvidas dos clientes só vem a somar para o nosso mercado. Quando é possível falar de um assunto, que nem sempre é de fácil entendimento em um ambiente tão aconchegante, tudo se torna mais fácil.” A infraestrutura de 600 m², com 16 vagas de estacionamento, é um fator que o diretor corporativo da Syene, José Luis Grande, faz questão de evidenciar. “Tenho certeza de que será sucesso garantido. O mercado está

ajudando muito e esse local em si traz satisfação para todos os clientes.” Renovar e inovar são certamente dois verbos que traduzem bem o que a CCI traz para a Bahia. SERVIÇO CCI – Central de Crédito Imobiliário www.ccisalvador.com.br – contato@ccisalvador.com.br Alameda das Espatódeas 293, Caminho das Árvores – Salvador-BA Tel: 71 3032-2800

O atendimento se dá tanto de forma presencial quanto através do telefone ou e-mail, onde os clientes podem obter informações sobre as melhores formas de financiar os seus imóveis

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Mercado

Brindando o sucesso

Coquetel de inauguração da CCI reuniu importantes personalidades do mercado imobiliário baiano

Sócios da CCI com suas respectivas esposas

Nathalia Cavalcanti, Nathália Correia, Camila Prata e Letícia Cavalcanti

Jyló Fonseca e banda

Dora e Wilson Oliveira

José Luis Grande e Olga Amorim

Antônio Carlos e Haldane Teixeira

Sílvio Agra, Paulo Lopes e Rosana Lopes

Edi Mellin, Patrícia Sobrinho e Ana Paula Paixão Paulo Roberto, Aristóteles Menezes, Joel Viana e Pedro Bahia

Viviane e Sérgio Santana

Antônio Carlos, Roque Bittencourt, Vicente Mattos e Bernardino Nogueira

Antônio Oliveira Filho, Letícia Oliveira e Antônio Carlos

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Roberta e Cláudio Alonso

Emílio Vieira, Maurício Queiroz, Ângela Ribeiro e Sérgio Santana

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Lugar

A estrela de

Lauro

VILAS DO ATLÂNTICO SE DESTACA E GANHA STATUS DE BAIRRO NOBRE

Foto: João Raimundo

por Patrícia Magalhães

A orla de Vilas do Atlântico abriga inúmeras mansões. Uma mostra do bairro que é a estrela de Lauro de Freitas

A

orientação aponta para Lauro de Freitas. Já se tornou truísmo falar que o desenvolvimento imobiliário e suas vertentes seguem nessa direção. Mas, nos seus 57.686 km², um pedacinho em particular tem tanto destaque que, muitas vezes, é utilizado, equivocadamente, para nomear a região. Vilas do Atlântico é um dos vários bairros de Lauro de Freitas, uma das três praias do município e principal estrela. Com ar bucólico de cidade do interior, atrai, principalmente, pessoas em busca de um estilo de vida praiano e que não dispensam infraestrutura ao redor. Colégios, shoppings, supermercados, restaurantes e uma agitada vida noturna dão vida ao bairro. “Fui trabalhar no Polo Petroquímico e morava no Canela. Perdia muito tempo no trânsito. Então, resolvi vim morar em Vilas. Não imaginava como essa mudança seria muito boa. Hoje, não saio do bairro para nada. Moro perto da praia, ganhei muito em qualidade de vida”, conta Caio Miranda, morador do bairro há três anos. Os 2,5 km do calçadão, que dá acesso à praia, são cercados por admiráveis mansões à beira-mar, o que fez com que o Vilas ganhasse status nobre, sendo conheci-

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do como morada de grandes empresários e artistas baianos.“Muitos famosos moram por aqui. Bell Marques, mesmo, morava ali”, aponta Caio. Eminentemente composta por condomínios de casas, o bairro tem visto o cenário mudar nos últimos anos, com a chegada de incorporadoras. “O Código de Lei de Ordenamento e o Uso do Solo existente impedia a construção de prédios altos, restringindo partes de Lauro de Freitas”, explica o diretor de Habitação da Ademi-BA, José Azevedo Filho. Após mudança do PDDU, hoje o espaço também vive a ascensão do mercado imobiliário, sendo possível ver a construção de prédios bem maiores.

O início Idealizada nos anos 70 pela construtora Odebretch, Vilas do Atlântico foi a primeira comunidade planejada da Bahia. Inspirada nos villages europeus, era vista como um “condomínio” para veraneio das classes média e média alta. Aos poucos, Vilas foi se tornando residencial e, atualmente, é um dos bairros mais importantes do Litoral Norte. O mercado imobiliário de Vilas do Atlântico continua em alto crescimento, fazendo do bairro uma ótima opção de moradia e investimento.

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Imobiliária

VENDA

inovadora F

oco, paixão, inovação, persistência e planejamento são características comuns a empreendedores vitoriosos. “Uma imobiliária é uma empresa e como tal deve ser administrada de forma séria e profissional”, afirma Emerson Sá Barreto, responsável empresarial da PDV Realty Imobiliária. Emerson trabalhou na construtora Tenda e na Asa Incorporadora PDG, em Belo Horizonte, São Luís do Maranhão e região Norte do País, como gerente regional de vendas. “Quando voltei à Bahia, eu e minha esposa, Rosana Sá Barreto, que tem vasta experiência como corretora, resolvemos abrir a PDV”, conta. Para Emerson, o que define uma empresa são as pessoas. “Primeiro quem, depois o que. Pessoas certas nos lugares certos fazem a diferença. O cliente é a nossa razão de existir. Somos uma imobiliária diferenciada no atendimento e relacionamento. Na PDV, buscamos excelência na prestação de serviços”, descreve. Isso pode ser comprovado desde a infraestrutura requintada das duas sedes – ambas no Imbuí – ao treinamento e motivação da equipe. “Imobiliárias vendem serviços e relação entre pessoas. É preciso que os corretores estejam identifica-

IMOBILIÁRIAS TÊM INVESTIDO EM NOVAS FORMAS DE GESTÃO E RELACIONAMENTO COM CLIENTES

dos e felizes com o que estão fazendo”, orgulha-se.

Fazendo a diferença “Comprei uma casa com a equipe da PDV Realty para investimento e a revendi pouco tempo depois. Todas as negociações foram extremamente profissionais e rápidas, com um atendimento muito bom”, conta o industriário Carlos Augusto. A empresa atua com venda, aluguel, administração e financiamento de imóveis -- lançamentos ou prontos para morar. O sucesso nas vendas está relacionado ao atendimento personalizado e análise de perfil, onde os anseios do cliente são cruzados com as suas reais possibilidades. “Evitamos desperdício de tempo e frustrações. Para isso, estudamos em detalhes o nosso cliente para apresentá-lo, apenas, imóveis que combinem com ele e caibam na sua realidade. Assim, o imóvel se vende por si só”, explica Rosana. PDV Realty Imobiliária (Creci/J 1.395) Av. Jorge Amado, 939 -- Imbuí Trade --- Salvador/BA Fone: 55 (71) 3231-3333 / 3412-0303

foto: Ivan Baldivieso

Atendimento diferenciado é um dos pilares da PDV Realty. Na foto, Rosana Sá Barreto, diretora da empresa, entrega as chaves ao cliente

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V

Business

isĂŁo alĂŠm do alcance

por Patricia MagalhĂŁes fotos Ivan Baldivieso

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Da indústria do entretenimento para o mercado imobiliário, o empresário Mauro Cardim traz projetos inovadores para a Bahia, como empreendimentos diferenciados até a presença do Rei Pelé

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o terraço do edifício Fernandez Plaza, na agitada Avenida ACM, em Salvador, o empresário Mauro Cardin descreve o cenário do mercado imobiliário baiano. “Olhe ao seu redor. Não há espaços para construir nas principais áreas da cidade, como aqui na região do Iguatemi. Por isso, as incorporadoras criaram o conceito de novo bairro”, explica. Apesar de estar há pouco tempo atuando no ramo, Mauro fala com a propriedade e visão de um verdadeiro expert. Tal conhecimento, ele credita a Walter Fernandez.“Walter tem vasta experiência no mercado imobiliário. Incorporou e construiu mais de 50 empreendimentos na cidade. Fizemos alguns negócios juntos e pude aprender muita coisa”, detalha. Como incorporador – com a Incorpore – desenvolveu quatro empreendimentos em Angola – Quintas do Rio, Quintas do Bengo e Bem Morar 1 e 2.Todos empreendimentos T4, termo utilizado no país africano para designar alto padrão e com vendas finalizadas em menos de 24 horas.

O visionário empresário, Mauro Cardim, observa as oportunidades no mercado imobiliário baiano

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Business Mauro pretende trazer para a Bahia investimentos da ordem de R$ 200 milhões

Oportunidades baianas Em parceria com o Banco BVA, Mauro espera trazer investimentos na ordem de 200 milhões para a Bahia. No estado, vem trabalhando, principalmente, com retrofit – compra de prédios e obras paradas ou antigas, regularização, revitalização e relançamento. Só no Fernandez Plaza, onde concedeu a entrevista, Mauro comprou 2.000 m² e investe na modernização do prédio. Possui também dois edifícios de dois quartos, no loteamento Vela Branca, no bairro da Pituba, que já estão em fase de relançamento. No âmbito das novidades,ele anuncia um megaempreendimento residencial de luxo, em Feira de Santana (a 108km de Salvador), com casas entre 700m² e 1.000m², à beira da represa. Na primeira

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O mundo está com os olhos voltados para o Brasil. Virão investidores estrangeiros e, não teremos, apenas, a Fonte Nova como legado imobiliário Espaço onde será implementado um empreendimento com 1.200 lotes à beira da represa, em Feira de Santana

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fase, a previsão é disponibilizar 6 0 0 l o te s , c o m m ais 600 na segunda. Também está engatilhado, o lançamento de um mix used (prédio comercial e residencial) na capital baiana, tendo o traço inovador e requintado do renomado arquiteto Ruy Ohtake. E é com foco na diferenciação que Mauro quer desenvolver os empreendimentos no estado.“Minha ideia é implementar poucos projetos. Todos únicos, inovadores e com extrema qualidade”, descreve. Como empreendedor aguerrido, Mauro não para por aí.Também é sócio da imobiliária Century 21 Real Nordeste.“Trouxemos para

a Bahia a maior rede imobiliária do mundo, presente em 73 países”, fala. Ele complementa que a Century 21 Real Nordeste já inicia com uma carteira de imóveis diferenciados, entre eles mais de 60 oportunidades – entre ilhas, fazendas litorâneas, casas de veraneios e terrenos. “Trabalhamos com a venda, compra e permuta de imóveis e áreas”, pontua. Com a certeza de quem sabe o que quer, vislumbra oportunidades extraordinárias. “A Copa do Mundo é um propulsor de desenvolvimento. Até lá, o mundo está com os olhos voltados para o Brasil. Não só São Paulo e Rio, mas a Bahia e todos os outros estados onde acontecerão os jogos. Virão investidores estrangeiros e, não teremos apenas a Fonte Nova como legado imobiliário. Não há outra opção, tem que surgir novos empreendimentos”, profetiza.

Música imobiliária O que há de semelhante entre a indústria do axé e o mercado imobiliário? Para Mauro Cardim, tudo. É de lá – como agente responsável pelo marketing de artistas de sucesso, como o grupo É o Tchan e Cláudia Leite, por exemplo – que ele adquiriu o tino para negócios.“Era responsável pela imagem de artistas e pela busca da associação deles às grandes marcas”, conta e compara: “O trabalho é muito parecido. Inicia-se com um artista desconhecido e vai se trabalhando a imagem da pessoa até que a mesma alcance a fama. Na área imobiliária, buscamos áreas, empreendimentos e – com investimentos e trabalho – a elevamos até se tornarem alvo de desejo público”.

O Rei na Bahia

Bem-vindo às Quintas do Rio Bengo. Um condomínio fechado de quintas, com vivendas de alto padrão, para você levar uma vida de rei.

Do ramo artístico, Mauro permanece apenas trabalhando com u m a p e r s o n a l i d a d e. E q u e p e r s o n a l i d a d e ! N i n g u é m m a i s , ninguém menos que um rei: o Rei Pelé. “Sou agente de Pelé, responsável pela interface na utilização da imagem dele em campanhas publicitárias, desde outdoor à presença em eventos e palestras”, expõe. E com todo o país se preparando para a Copa, Mauro acredita que não há pessoa melhor do que o Rei para associar a imagem Lançamento de uma empresa, produto o u e m p r e e n d i m e n t o. “ Pe l é é a pessoa mais conhecida do mundo. E com o Brasil, e a B a h i a c o n s e q u e n t e m e n t e, sendo atualmente a vitrine d o m u n d o, n a d a m e l h o r d o que tê-lo como porta-voz. Espero tê-lo aqui na Copa das Confederações e na Copa do Mundo. Meu objetivo é trazê-lo 934 010 400 / 934 010 401 para a Bahia”, antecipa.

Área das Quintas: Quintas equipadas de jango com churrasqueira • Piscina • Pomar • Gerador de energia e água Caxito Funda

Kifangongo

Kilunda

Cacuaco

Luanda

Estrada Viana/Catete

Fotos

Catete

ilustrativas

TRADA

Viana

AU TO ES

Talatona

Benfica

Quintas de 5 mil a 15 mil m 2 entregues com a chave na mão. Caxito

Funda

Kifangongo

Área do Condomínio:

Kilunda

Segurança, portaria central, club hípico com restaurante e quadras desportivas, área toda cercada com privacidade.

Cacuaco

Luanda

Estrada Viana/Catete

Catete

AU TO ES

Talatona

Benfica

TRADA

Viana

Realização:

Incorporação e Vendas:

Na Funda, estrada entre Catete e Caxito - Km 56 Foto ilustrativa

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Meu bairro

O estilo

aquarius de viver por Patrícia Magalhães

Foto aérea do bairro Aquarius

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O bairro Aquarius, como um oásis no meio da agitação da capital baiana, possibilita aos seus moradores um modo de vida diferenciado

Foto: Ivan Baldivieso

Pista de corrida

O casal Marcelo e Joana, com o filho Bruninho, caminham tranquilamente pela Praça Aquarius

Foto: Arquivo Fator Realty

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horas da manhã. O despertador toca e Joana Esteves, 36 anos, dá um beijo em seu marido, Marcelo, 37, e se levanta para mais um dia de trabalho. Ela segue para o quarto de seu filho, Bruninho, 2 anos, para arrumá-lo para a escola. De mãos dadas, mãe e filho caminham por ruas serenas, passam por uma bela praça e cumprimentam os vizinhos até chegar à creche. De lá, ela segue para o banco no qual trabalha. Ao meiodia, Joana almoça com o filho e, à noite, tem disposição para participar de um grupo de corrida. Seja para ir à padaria, salão de beleza, farmácia ou lavanderia, ela caminha tranquilamente por alguns metros. Nos finais de semana, a família se reúne com amigos para curtir um show ou cinema na praça, local que é diversão garantida para Bruninho. A descrição acima se encaixa perfeitamente na rotina de uma família de Zurich, na Suíça, cidade modelo em todo o mundo em termos de qualidade de vida. Ou então com o Rio de Janeiro, comparação feita por Marcelo, personagem da história acima.“Sou carioca e quando morava no Rio eu costumava fazer tudo a pé. Lá, o bairro é frequentado pelos moradores, o que possibilita um estilo de vida mais leve e saudável. Aqui, eu resgatei isso”, descreve e complementa“Conheço o dono da banca de frutas e os vizinhos que usufruem da praça”. Você agora já deve estar se perguntando: onde fica esse lugar? A resposta é: no bairro Aquarius, em plena capital baiana. 35

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Foto: Ivan Baldivieso

Meu bairro

Foto: Ivan Baldivieso

As crianças se divertem no Parque Aquarius durante o evento Sustentabilidade – Seja um exemplo vivo

Praça Aquarius Crianças plantam árvore durante evento de sustentabilidade

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A infraestrutura próxima - escritórios, escolas, academia, farmácia, delicatessen - e a segurança possibilitam que os moradores possam usufruir do bairro a pé. Sofisticação de morar no bairro mais moderno e bem localizado de Salvador. Ao lado, o Shopping Salvador e o Hospital da Bahia, localizados ao lado do bairro

Salvador Shopping

Foto: divulgação

O o rg u l h o d e m o ra r n o Aquarius é explícito entre os moradores. Eles citam a localização privilegiada entre a Avenida Tancredo Neves – centro financeiro de Salvador – e o mar, a segurança e a infraestrutura como principais motivadores. “É um lugar muito diferenciado, perto de tudo – hospital, escola, supermercado, shopping –, onde há um acolhimento por parte dos vizinhos. Aqui as crianças podem brincar na praça, correr, andar de bicicleta, tomar sol, fazer o que de melhor sabem, que é brincar tranquilas”, exalta Suzimeire Sanches, moradora do bairro há oito anos.

Hospital da Bahia

Foto: divulgação

Meu bairro

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Foto: Ivan Baldivieso

Nova luz própria

O brilho do bairro foi reforçado, recentemente, com a revitalização da Praça Aquar ius. A iniciativa das incorporadoras Fator Realty e PDG, garantiu aos moradores um ponto de encontro, congregação e entretenimento. Piso, passeio, iluminação, paisagismo, bancos, Cine Praça Aquarius parque infantil, anfiteatro, pergolado, toda área – 7 mil m² - passaram por uma bela reforma. “O nosso desejo é manter a praça como um espaço de congraçamento agradável para todos, um dos mais aprazíveis de Salvador”, comenta o diretor da Fator Realty, Marco Chompanidis. A Construtora e Incorporadora ainda doou à praça a escultura “Pássaro Cantando”, da renomada artista Marianne Peretti, que ganhou iluminação cênica e jardim ao redor. A Fator Realty e a PDG também estão promovendo ações culturais e de entretenimento no local. Os projetos Música na Praça e Cine Aquarius se revezam às sextas-feiras. Com taça de champagne na mão, a moradora, Cássia Peçanha, brinda. “Trouxe minha champagne e vim com amigos curtir esse ambiente especial. Estou me achando na Europa, porque nunca vi isso em Salvador. É um privilégio para nós do Aquarius poder desfrutar disso tudo”, enaltece. Aos domingos, a programação é destinada à criançada.“Nosso compromisso social é, além de oferecer empreendimentos de qualidade, contribuir para uma cidade melhor”, conclui Chompanidis.

Acima, o projeto Cine Aquarius, onde um telão é montado ao ar livre para exibição de filme. A diversão acontece quinzenalmente às sextas-feiras, sendo intercalada com o projeto Música na Praça

O criador e sua obra Fator Realty e Aquarius. Quem viu o terreno ermo, na década de 70, em meio a uma região em ascensão, a Pituba, não imaginaria que ali iria se instalar um dos bairros mais nobres Paulo Henrique Fabbriani, de Salvador. Até durante o desenvolvimento do Aquarius, já na década de 90 e nos anos presidente da Fator Realty 2000, o perfil da área ainda se encontrava um tanto quanto indefinido. A grande reviravolta aconteceu a partir de 2006, com a chegada da Fator Realty, em parceria com a PDG. O grande responsável por essa mudança é o presidente Paulo Henrique Fabbriani. Em um bate-papo com a Metro Quadrado, ele conta como tudo começou, fala da relação da Fator Realty com o Aquarius e as expectativas futuras. Fale um pouco sobre a história da Fator Realty. A Fator Realty foi constituída em 2006. Ela faz parte da IMS Construções S/A. Trata-se de uma empresa verticalizada que também tem outras ramificações. A Fator Realty teve sua origem na Bahia e, hoje, conta com uma filial no Rio de Janeiro e no Recife. Possui uma carteira de negócios na ordem de R$ 12 bilhões em empreendimentos nas três capitais, sendo que 80% dos negócios estão no Rio. Qual a relação da Fator Realty com o Aquarius? Adquirimos essa área de outra empresa. Logo na sequência, nos associamos a PDG, maior empresa do setor imobiliário da América Latina, justamente para o desenvolvimento de incorporações e projetos na região. Nesse mesmo ano, ganhamos o prêmio de Empresa do Ano pela Ademi-BA.

Quais são as principais metas da empresa em relação ao Aquarius? Temos como meta aplicar o que há de melhor nesse projeto do Aquarius. Desde a concepção de empreendimentos inovadores – a exemplo do Amazon, o primeiro prédio com conceitos aplicados de sustentabilidade da Bahia, que já foi entregue. Houve a utilização de uma série de itens sustentáveis, desde materiais ecológicos na construção das áreas comuns ao reaproveitamento da energia solar. O projeto urbanístico do entorno também está nesse contexto. O que, na sua opinião, diferencia a Fator Realty no mercado? Um diferencial da Fator Realty é não se preocupar apenas com o prédio que constrói, mas com todo espaço em que ele faz parte. Fico muito feliz em ver os pais e mães levando os filhos a pé no Aquarius e perceber que os moradores estão tendo qualidade de

vida. Como carioca, comparo o Aquarius ao Leblon, um dos bairros mais nobres do Rio, que é sofisticado, justamente, porque é possível fazer tudo a pé. Para ter esse estilo de vida, tem que equipar a localidade com infraestrutura e ter segurança para que as pessoas se sintam tranquilas para usufruir de tudo. Por isso, estamos investindo no monitoramento 24 horas no Aquarius, o primeiro bairro da Bahia com tal sistema. Buscamos levar esse modo de vida aprazível para os empreendimentos que desenvolvemos, adequando à cultura do lugar de origem. Há outros projetos da empresa parecidos com o Aquarius pelo Brasil? Sim. Estamos desenvolvendo um bairro chamado Vida Nova, em Maricá, no Rio de Janeiro. A diferença é que ele é voltado para a classe econômica e o Aquarius alto padrão. Nos dois estados, buscamos atrair shoppings, hotéis, hospitais, ou seja, equipar totalmente o bairro. 37

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Meu bairro

Panorama Imobiliário

Marco Chompanidis, diretor da Fator Realty

Atualmente, o valor do m da região varia entre R$ 6.000,00 e R$ 9.000,00, a depender do empreendimento. A valorização do m² se deve aos investimentos no bairro e, de acordo com o corretor de imóveis Marcelo Grimaldi, a tendência é valorizar ainda mais. A diversidade de tipologias de alto padrão – lofts, um, dois, três e até quatro suítes – de uso residencial, comercial e hoteleiro existentes na região faz com que os imóveis se adéquem a diferentes perfis de públicos, tornando-se, assim, uma excelente opção para morar ou investir. 2

Tecnologia e Sustentabilidade O Aquarius será o primeiro bairro da Bahia com sistema integrado de monitoramento 24 horas. Por meio dele, os moradores poderão acessar, em tempo real, do celular ou do aparO diretor da Fator Realty, Marco Chompanidis, tamento, as imagens das diversas câmeras espalhadas pelo acompanha o desenvolvimento do bairro desde o bairro. “Estamos investindo no sistema de monitoramento início. Investimentos em segurança e infraestrutura para assegurar tranquilidade aos moradores. Uma mãe pode trazem o diferencial para o Aquarius verificar se o filho está na praça ou acompanhá-lo, virtualmente, até a casa do amigo vizinho”, descreve Chompanidis. As ações ecológicas mesclam soluções simples e alta tecnoBons ventos logia. Dentre as medidas adotadas nos empreendimentos da O diretor da Fator Realty conta que o objetivo sempre foi o Fator Realty, destacam-se o uso de energia solar para o aquede agregar o máximo valor ao Aquarius, para não ser apenas cimento de água, o acionamento da iluminação das áreas um outro bairro de Salvador, mas o melhor lugar para se comuns por cartão magnético, a implantação de caixas saniviver, conviver e trabalhar. Ele ainda destaca: “A localização tárias com dois estágios de acionamento e a instalação de do Aquarius é perfeita. Pegamos a ventilação nordeste, um sistema de captação de água da chuva. Outra que garante uma excelente circulação de vento e iniciativa é a utilização apenas de madeira com arejamento. A grande maioria dos moradores certificação de reflorestamento nas obras. tem vista mar”. Investimento

Fotos: Ivan Baldivieso

em ações ecológicas e tecnológicas diferenciam o bairro, a exemplo do monitoramento 24 horas e cestos de lixo que garantem a coleta seletiva

Praça Aquarius

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Escultura Pássaro Cantando

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Foto: Ivan Ba Amazon

Caesar Business Salvador

Ícone

Além dos decorados prontos para morar – Ícone, Caesar Business e Amazon – o espaço Fator Realty apresenta os lançamentos Duo, Capri, Seasons e Metropolitan

More no Aquarius

Os recentes lançamentos, já prontos para morar, incluem residências de altíssimo padrão. O Sky, com 50 unidades; o Amazon, o primeiro eco-residence pronto de Salvador, com 112 unidades; o Caesar Business, empreendimento hoteleiro residencial, com 226 unidades e o Ícone, um marco no mercado imobiliário baiano de luxo com sua inovadora fachada. O corretor, Marcelo Grimaldi, destaca o perfil dos empreendimentos existentes na região, com torre única como um fator que ajuda a selecionar os moradores.

Últimas oportunidades Está em construção o Da Vinci Residenziale, com 44 unidades. Os últimos terrenos, disponíveis para a construção no Aquarius, também pertencem à Fator Realty, e serão destinados à construção de quatro empreendimentos de altíssimo luxo – o Duo (com apenas 30 exclusivas unidades de quatro suítes com área média de 271 m2 e varandas); o Capri (com 58 unidades, sendo duas coberturas, todos com quatro suítes e plantas com área média em torno de 222 m2); o Seasons (com 102 unidades, três e quatro quartos e duas coberturas), além de um mix comercial e hoteleiro: o Metropolitan (com 114 unidades) e o One by Caesar Business Salvador (com 164 unidades de 18 a 26 m2 e suíte hoteleira).Todos os projetos são do arquiteto Sid-

ney Quintela.“Buscamos desenvolver projetos extremamente diferenciados para fechar a era da Fator Realty no Aquarius com chave de ouro”, explica Fabbriani. Ele ainda conta que o Metropolitan foi desenvolvido para atender à solicitação dos próprios moradores do bairro.“Imagine atravessar a rua para ir trabalhar. O Metropolitan irá possibilitar isso”, descreve. Para apresentar os lançamentos em consonância com os empreendimentos e com o bairro, a Fator Realty preparou o maior stand de decorados da Bahia – o Espaço Fator Realty. São 1.500 metros quadrados de um belíssimo parque de decorados. A visita é personalizada e acompanhada por um arquiteto que aponta e adéqua a decoração à necessidade do cliente.

Os decorados de altíssimo padrão dos últimos lançamentos da Fator Realty no Aquarius. Da esquerda para a direita: Duo, Capri e Seasons

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Meu bairro

Vista panorâmica do bairro Aquarius

Raio X do bairro • População: aproximadamente

Empreendimentos

prontos para morar no Aquarius: Amazon: Apartamentos de 2 a 3 suítes

8.000 pessoas

– de 85 m2 a 230 m2 – e lofts dúplex. Um empreendimento de altíssimo padrão com sistemas exclusivos de cuidado e respeito ao meio ambiente

• Preço de m²: entre

R$ 6.000,00 e R$ 9.000,00 3 residenciais de alto luxo e um mix de comercial e pool hoteleiro (Fator Realty)

Foto: divulgação

• Número de lançamentos para 2012:

Ícone: Apartamentos

• Perfil dos imóveis mais procurados:

3 e 4 suítes

• Bairros vizinhos:

Pituba, Caminho das Árvores, Stiep

• Dimensão:

230 mil m2

equivalente a 30 campos do Maracanã

• Informações sobre o bairro:

www.bairroaquarius.com.br

de 3 e 4 suítes no primeiro empreendimento conceito de Salvador. Arquitetura moderna, área de lazer completa, variedade de plantas e serviços exclusivos

Caesar Business Salvador:

Do 1° ao 9° andar, unidades hoteleiras em sistema de pool. Do 10° ao 17° andar, unidades residenciais, com apartamentos de sala e suíte com opções lineares e lofts. Apesar de serem totalmente independentes do hotel, os proprietários podem usufruir dos seus serviços de padrão internacional em sistema pay-per-use

Serviços Centro Comercial Aquarius • Congelados & Mais - Tel. 71 3012-3003 • Doce Café – Doces & Cafés Especiais Tel. 71 3341-9961 • Instituto de Beleza Aquarius Tel. 71 3272-6211 • Carpe Diem Acessórios – Tel. 71 3342-3833 • Consulado da Costura, Reforma de Roupas e

Calçados – Tel. 71 3341-6007 • Pão & Mel Delicatessen – Tel. 713272-6313 • Empório Mideli Delicatessen Tel. 71 3032-6760 • Madalena (Moda feminina) Tel. 71 3271-2897 • Fernandes Coiffeur – Tel. 71 3272-1474 • Sapataria do Futuro/ Costura do Futuro/

Lavanderia do Futuro – Tel. 71 3014-1400 • Botequim Salvador – Tel. 71 8122-1133

No Hospital da Bahia há uma série de clínicas e consultórios.

Bares e restaurantes • Coco Bahia – Tel. 71 3359-9000

Escolas • Escola Nova Nossa Infância Tel.: 71 3451-5212 / 3451-5213 • Colégio Gregor Mendel Tel. 71 2104-6999 • Colégio Anchietinha Tel. 71 2107-9600

Hospitais e clínicas • Hospital da Bahia – Tel. 71 2109-1000

* O bairro possui barracas que comercializam bebidas em geral, água de coco, frutas, revistas e serviço de chaveiro 24 horas. Além da estrutura da nova praça. 40 www.revistam2.com.br

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Linha Verde

Uma verdadeira

ecovia PRIMEIRA ETAPA DA TRILHA ECOLÓGICA QUE LIGARÁ PRAIA DO FORTE À IMBASSAÍ É FRUTO DA PARCERIA DO COMPLEXO IBEROSTAR COM A PREFEITURA DE MATA DE SÃO JOÃO por Rodrigo Marques

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uando pensamos em Praia do Forte, rapidamente nos remetemos ao contato com a natureza. O ponto de partida da Linha Verde reúne uma combinação única de litoral com uma variedade de fauna e flora que impressiona. Diante do expressivo crescimento hoteleiro e imobiliário na região, tem se feito necessário buscar soluções que tragam equilíbrio entre o desenvolvimento e o ecossistema do local. Um exemplo disso aconteceu quando foi preciso fazer a relocação da área onde se instalaria o Complexo Iberostar, que hoje abriga resorts e condomínios. Esse foi o ponto de partida para a Prefeitura de Mata de São João, em parceria com o Complexo Iberostar, começar a executar o antigo projeto da Ecovia, que vai ligar os dois principais destinos turísticos do município: Praia do Forte e Imbassaí. “Estamos passando por um momento muito importante, pois além dos hotéis do complexo, também temos a segunda residência através do Iberostate. Teremos mais pessoas usufruindo da região, por isso é importante que possamos oferecer mais opções de lazer”, destaca João Gualberto, prefeito de Mata de São João.

Fotos: Ivan Baldivieso

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Márcio Tavares, gestor ambiental do Complexo Iberostar, destaca a Ecovia como uma forma direta de interação com a natureza

Etapa inicial Um roteiro totalmente integrado à natureza. Nesse primeiro trecho, que vai de Praia do Forte ao Complexo Iberostar, turistas e moradores vão percorrer em torno de três quilômetros contemplando quase 300 espécies de aves, mamíferos, reptéis e anfíbios, além da diversificada flora da vegetação de restinga. A ecovia é uma das atrações do Parque Municipal Klaus Peter, com 253 hectares de natureza preservada. Quem visitar o parque poderá percorrer a trilha a pé ou de bicicleta, se deliciar com a bela paisagem e ainda experimentar o coco verde, comercializado nos quiosques ao longo da trilha. “Temos um plano de investimento para que possamos melhorar essa convivência entre a natureza e o nosso empreendimento. Queremos ir além do licenciamento ambiental que possuímos. O nosso objetivo é colocar em conhecimento da comunidade e turistas, de uma maneira articulada, a possibilidade de conhecer o patrimônio que Praia do Forte oferece”, destaca Javier Trinidad, diretor do Iberostate no Brasil.

A Ecovia integra o Parque Municipal Klaus Peter, criado para fortalecer o processo de preservação da restinga, bioma da região 43

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Linha Verde

Ponte que dá acesso à vila de Praia do Forte. Durante o percurso da Ecovia, turistas e moradores terão acesso a pontos de observação e quiosques

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A nossa intenção é fazer com que as pessoas tenham mais acesso ao patrimônio ambiental da Praia do Forte (Javier Trinidad)

Gestão ambiental

Todas as áreas do Complexo Iberostar que sofreram implantação construtiva, tanto os hotéis quanto os condomínios, receberam uma intervenção prévia de resgate da fauna e flora. O trabalho começou em 2004, quando foi emitida uma licença de implantação emitida pelo governo do estado, onde são cumpridos condicionantes que envolvem a questão ambiental. “Primeiramente, os animais são capturados e soltos em áreas adjacentes, previamente escolhidas. Depois há o resgate da flora, que engloba árvores de todos os portes, que são relocadas para outras áreas nativas, ou são usadas para o paisagismo do lugar”, ressalta Márcio Tavares, gestor ambiental do Complexo Iberostar. Nas áreas onde há possibilidade de enriquecimento, são criadas novas remanescentes de vegetação recompondo ambientes, como no caso das Áreas de Preservação Permanente (APPs) e Dunas. “O Complexo é considerado um empreendimento modelo no que se refere à conciliação do empreendedorismo com a preservação do habitat natural. A parceria com instituições como o projeto Tamar, entre outras, é fundamental nesse processo. Como estamos numa Área de Proteção Ambiental, o impacto do empreendimento tem que ser o mínimo possível”, afirma Javier Trinidad. Trata-se de um trabalho constante, que vai além do processo construtivo, que acontece até 2017. Iniciativas como essa devem ser passadas adiante. A natureza agradece. 44

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madeira de reflorestamento Ano A A Ronconi lança Sofá Oz e traz o conceito de materiais ecológicos aliado ao design sofisticado. Usando em sua estrutura madeira de eucalipto e compensado de pinus, ambas oriundas de áreas de reflorestamento, os modelos ainda recebem cola branca, grampos não oxidantes nas junções e podem receber medidas especiais a cada 20 cm em sua estrutura. Já as almofadas decorativas estão disponíveis nas versões em fibra siliconizada ou pluma de ganso. Disponíveis em várias cores e tecidos, os sofás apresentam um design volumoso e trazem toda a sofisticação dos produtos Ronconi. www.ronconi.com.br

Dê um toque a mais na decoração de banheiros e lavabos. A novidade, que já é usada no Museu do Louvre, em Paris, acaba de chegar ao Brasil trazida pela empresa portuguesa Renova. Veja que curioso e inusitado! Um papel higiênico de luxo, com folhas triplas, dermatológica e ginecologicamente testados pelos laboratório ISEGA, na Alemanha, de rápida dissolução, com fragrância magnífica e discreta. www.renovapaper.com.br

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Fotos: Ivan Baldivieso

Ano-novo chegando, hora de arrumar a casa... Garimpamos dicas bacanérrimas e, aqui, vão duas ótimas. A cadeira Biango, em madeira, forro em seda e botões em cristais swarovski é, com certeza, uma peça coringa para adornar a sua sala ou quarto. Já o sofá da Conforflex é um luxo só: retrátil, com braços e encostos móveis, precintas italianas e catracas em aço, é a cara da sua home. Essas joias podem ser encontradas na loja Espaccio Design de Interiores. Os proprietários trouxeram dos anos passados na Europa o apreço pelo requinte. Itens personalizados, feitos sob medida, com diferentes estilos de layouts, design arrojado e variedade em madeira e tecidos, estão por todos os lados.

*Grace Knoblauch é artista plástica, possui um Ateliê de arte em São Paulo e escreve para a Revista Metro Quadrado

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Seja a mudança que você deseja ver no mundo” Mahatma Gandhi

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A Long Chaise em fibra natural é um convite ao descanso. Seu design versátil permite integração a diferentes ambientes. Os trançados de apuí e junco compõem a armação, num delicado balé de fibras. Almofadas em botonê completam o confortável estofado

O Buda Feliz é símbolo da fortuna e prosperidade. A escultura Balinesa da linha Teca Bali dá um toque oriental à sua casa

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Beleza S

exterior

ó uma piscina não basta. É preciso que a área em torno dela esteja bonita e bem equipada para o lazer ser completo. É em torno da piscina que as pessoas relaxam e confraternizam. Daí, decorar esse espaço de uma casa é tão importante. A designer de interiores Jerusa Maria opta sempre por peças confortáveis, práticas e funcionais, afinal elas estarão sempre expostas às intempéries. “As peças da Quarttier têm tudo isso, e ainda agregam mobilidade e praticidade ao espaço. E os tamanhos atendem bem à grandes dimensões”, confidencia. Próximo ao deck, mesas com tampo com proteção UV e base em alumínio com pintura eletrostática, rodeadas por cadeiras de fibra sintética, linha Teca Bali, convidam à refeição. “Como a proprietária costuma receber muitas pessoas, o mobiliário é prático e pode ser remanejado conforme necessidade”, explica Jerusa. Todas as charmosas peças seguem a linha de fibra sintética, com detalhes em alumínio, oferecendo mais resistência e durabilidade. E a tonalidade mais escura contrasta com o piso claro. Para se proteger do sol ou apenas relaxar junto à piscina, ombrelones criam deliciosas sombras sobre as espreguiçadeiras (ambos, Green House, em alumínio e tela sintética). O grand finalle fica a cargo dos objetos de composição: louçaria, vidros, luminárias e banco azul em madeira laqueada, também da Quartier, refinam o ambiente.

Condomínio Vita Felice e Quarttier: parceria de sucesso na composição da área comum. Ao lado, Bianca Fornari

OS MÓVEIS CERTOS AJUDAM VOCÊ A APROVEITAR MELHOR AS ÁREAS DE LAZER

No projeto de Jerusa Maria, um local aconchegante e prático

Quarttier e Vita Felice: uma parceria de sucesso Incorporadoras estão, cada vez mais, investindo nas áreas de lazer para atrair clientes. Só que para serem ambientes, realmente, atrativos, uma decoração bonita e funcional é de fundamental importância. “Nesse tipo de decoração, os móveis devem ter o conceito do empreendimento, sendo multifacetado para atender aos moradores”, explica Tácio Mattos, diretor da Quarttier Móveis e Decoração. Para atender a essa demanda, a Quarttier desenvolveu a Parceria Corporativa. O Vita Felice, empreendimento alto padrão, com excelente localização – a poucos metros da praia de Buraquinho – total infraestrutura e finíssimo acabamento, ficou ainda mais completo com os móveis da Quarttier. Decorado com itens da loja, a área gourmet do condomínio ficou muito mais aconchegante. Maiores informações: Condomínio Vita Felice Rua Carlos Conceição, Buraquinho, Lauro de Freitas . mazzoconstrutora.com.br / 71 3379-2917 ou 71 3379-2510)

Loja Vilas - Rua Leonardo R. da Silva, 337 - Pitangueiras Tel.: 55 71 3379-7278 Loja Estrada - Av. Santos Dumon, 4828 - Estrada do Coco Tel.: 55 71 3379-5819 Loja Quarttier Tramontina - Av. Santos Dumont, Km 4,5 Tel.: 55 71 3379-0202 www.quarttier.com

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Luz Decor

Base neutra nas paredes e móveis permitiram a Eliane ousar na iluminação. Peças maiores, arandelas e até um lustre pink completam este requintado estar

Faça-se a

ILUMINAR NÃO É SÓ ACENDER, MAS VALORIZAR UM AMBIENTE. UM PROJETO LUMINOTÉCNICO ANALISA DIVERSOS FATORES PARA ALCANÇAR O MELHOR RESULTADO. A REVISTA METRO QUADRADO APRESENTA UM PROJETO DA ARQUITETA ELIANE KRUSCHEWSKY, QUE TAMBÉRM DÁ DICAS QUE PODEM ACENDER A SUA CASA! por Chris Sacramento fotos Ivan Baldivieso

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A arquiteta Eliane Kruschewsky dá dicas de iluminação

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pedido era bastante simples, o casal de amigos gostaria de mais espaço para receber. Desafio aceito sem pestanejar, a arquiteta baiana Eliane kruschewsky preparou a base do projeto luminotécnico de um amplo apartamento em Salvador a partir da estruturação arquitetônica. Unificou vários ambientes na feliz ideia de angariar mais espaço para a tão sonhada sala de estar do casal. Da planta original, restou apenas a varanda dos fundos, próximo à area de serviço, que se juntou à cozinha, numa espécie de espaço gourmet.

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Paredes envidraçadas, persianas em tons crus, arandelas, spots embutidos e um belíssimo lustre compõem a sala

Luz natural: A integração de ambientes e utilização de vidros permitem maior aproveitamento da luz solar, o que se traduz em naturalidade e economia. “Após estabelecer quais objetos, peças e locais receberiam maior destaque, derrubamos algumas paredes, integramos a varanda e uma suíte à sala de estar para formar a ampla área social. A proposta de expansão alcançou também o living”, descreve Eliane. Aqui, foi privilegiada a iluminação natural. Para isto, tanto a sala de estar quanto o living têm a extensão das paredes envidraçadas, permitindo a passagem abundante da luz natural e a vista exterior. Persianas: Em tecido cru, moderam a entrada dos raios solares, conforme o desejo dos moradores. Detalhes: Um lustre rosa pink traduz a jovialidade e charme característicos dos proprietários da casa. No ambiente de refeições, além do pendente brilhante centralizado sobre a mesa, foram colocados castiçais que, ao serem acesos, valorizam o local numa noite especial. Pintura: Como base geral, Eliane Kruschewsky manteve em todos os ambientes, tons neutros, tanto das paredes quanto dos móveis. O diferencial é dado com o acender das luzes. “Dá para criar o clima conforme a intensidade da iluminação, que pode ser festiva, mais intimista ou apenas direcionada para destaque objetos e obras de arte”, lembra Eliane. Arandelas: A arquiteta comenta a aplicação de uma peça coringa, colocada em locais estratégicos: as arandelas. “As arandelas podem complicar a decoração, pois, elas podem deixar pouco espaço para encostar um móvel ou pendurar quadros”, alerta Eliane. Segundo a profissional, esse tipo de luminária é mais indicado para ambientes de pé-direito alto.

Planejamento: Os pontos de iluminação de um espaço requerem planejamento cuidadoso para que o resultado final não seja demais, nem de menos. Rebaixamento: Eliane adotou o forro de gesso rebaixado, com luminárias embutidas, já que o recurso possibilita distribuir melhor os pontos de luz. “Fica difícil conseguir um bom acabamento rasgando a laje”, explica Eliane. O recurso permitiu que a iluminação acompanhasse as mudanças na planta que a arquiteta propôs na reforma. Luz artificial: É perfeita para criar ambientes muito específicos, permitindo realçar um ou outro elemento em particular. Uma luz apropriada e colocada diretamente, individualiza a peça, criando um efeito único. Recursos: Eliane escolheu quatro recursos para trabalhar: luz geral, luz de destaque, luminárias decorativas e arandelas nas paredes. “Minha intenção foi oferecer diversas opções de cenários, que podem traduzir cada momento do casal”. Cenas diferentes com um simples toque: Os circuitos podem ser acionados individualmente ou associado a outros. Além disso, é possível programar o acendimento, e aumentar ou reduzir a intensidade. “O clima do apartamento pode mudar completamente a depender da combinação de cenas escolhida”. Um projeto luminotécnico serve para valorizar e disciplinar o uso da iluminação, que determina, por exemplo, a dimensão de espaços e capacidade dos ambientes. Qualidade: Para a arquiteta, o ponto fundamental do qual não se pode abrir mão é a qualidade dos produtos. “Reatores, fios e outros produtos similares, tem que ser de qualidade, já que são eles que irão garantir a excelência do projeto” finaliza. 53

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iluminada Personalizado

Decoração

Além de tornar o ambiente mais bonito, a decoração natalina encanta os clientes

NO PERÍODO DO NATAL, AS CIDADES FICAM MAIS ILUMINADAS, GRAÇAS ÀS BELAS VITRINES

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maior desafio do período natalino é preparar uma decoração surpreendente e original. Com inúmeras possibilidades existentes, o que entra em questão é brilhar em meio às luzes. Cartão de visita das lojas, uma vitrine bem decorada para o Natal não só embeleza a rua, como tem o poder de fazer do momento da compra um instante mágico. Assim, lojistas de todo o mundo apostam nessa estratégia. É o caso da grife baiana de móveis projetados Linha Nova Móveis, que resolveu investir, pela primeira vez, numa vitrine natalina diferenciada. “Esse é o primeiro ano, mas queremos que se repita todos os outros”, antecipa a proprietária Jamile Neves. Uma equipe de peso colocou em prática a encantadora tarefa. Lenise Ladeia (designer de interiores), Isabele Ladeia (arquiteta), Lazaro Fortes (artista plástico) e Wilobaldo e Eduardo Cerâmica Artesanal assinam a vitrine e espaços internos da loja. O tema sustentabilidade aparece nos ambientes que têm vasos e mesas de centro pro-

duzidas com garrafas pet, mas que se assemelham a madeira (do artista plástico Carlos Lopes), e de parceiros como Empório Baobá. Há também velas de parafina colorida (Víle Parafinas e Essências), itens de cristal (Crystal Store) e belos tapetes (Cia. dos Tapetes), que seguem a mesma linha, fazendo referência à festividade. “Levamos para o ambiente todo o calor do Natal através dos artesanatos e objetos de arte, sem deixar de lado a preocupação com o meio ambiente. As cores símbolos, vermelho e verde, dividem espaço com os tons crus dos materiais naturais”, lembra Lenise Ladeia. “O trabalho realizado reflete a emoção do Natal. Por isso resolvemos investir em símbolos clássicos, como a rena, os anjos e a árvore”, completa Jamile.

Linha Nova Av. Luís Tarquínio Pontes, 52,Vilas do Atlântico Tel.: 71 3379-4515 – linhanovamoveis.com.br

Fotos: Ivan Baldivieso

A decoração de Natal da Linha Móveis mistura tendências tradicionais, como luzes, anjos e cores, passando por produtos sustentáveis e itens modernos

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Decor

10+ OS

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NESSA EDIÇÃO, A SEÇÃO MEU CANTINHO REÚNE OS CANTINHOS DOS 10 ARQUITETOS PREMIADOS NA EDIÇÃO 2011 DA CASACOR BAHIA por Chris Sacramento

VIDA CONTEMPORÂNEA EM LOFT

O prático e surpreendente Loft do Galerista, dos arquitetos Paulo Melo e Paulo Andrade, recebeu o prêmio de Melhor Projeto. “É um espaço para um jovem colecionador de arte exibir o que garimpa ao longo da vida e que curte receber amigos em casa”, relatam. Um espaço amplo, de circulação livre, mas sem perder a privacidade. Destaque para uma parede inclinada, que recebeu um revestimento especial, podendo ser vista de todos os ângulos.

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O PRAZER ASSOCIADO A UMA BOA LEITURA

FIM DE TARDE COM VISTAS PARA O MAR

Os arquitetos, Thiago Manarelli e Ana Paula Guimarães, foram premiados com o Melhor Ambiente do Apartamento. A dupla criou o Living do Colecionador, ambiente dividido em dois espaços: um priorizando o conforto necessário à leitura e outro dedicado à convivência e bate-papo. “Desenvolvemos um local aconchegante, despojado e requintado com peças clássicas e contemporâneas e obras de arte com cores sóbrias e laranja”, caracterizam. A iluminação valorizando as obras de arte e o mobiliário chamam a atenção de quem aprecia design e arte.

O arquiteto, Wagner Paiva, descreve o Mirante, eleito o Melhor Ambiente Institucional da mostra 2011, como “uma abordagem consistente e elegante, sem exageros”. Com clima intimista e despojado, o grande lounge, palco de atividades simultâneas, serviu para dar boas vindas aos visitantes e degustações, entre outras atividades. Bem definido para cada uso, o espaço reuniu design, conforto e materiais naturais juntos, como relata o arquiteto, elementos que evocam uma vocação praiana, atribuída ao local.

ENTRADA EM GRANDE ESTILO

Recepcionando os visitantes em grande estilo, o Espaço Boas Vindas, de Ruy Espinheira, serviu como termômetro para o que seria visto durante o evento. Premiado como Melhor Ambiente de Uso, foi idealizado para ser um ambiente que acumula as funções de receber e acolher bem os visitantes, tendo em vista que também funcionou como sala de espera do serviço de manobrista. 57

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Decor GASTRONOMIA COM DESCONTRAÇÃO

O Beco da Gastronomia de Daniella Campelo e Paulla de Nora ofereceu a deliciosa experiência de um momento gastronômico movido a sabores de origens diferentes. De acordo com a dupla, “o aconchego foi garantido pela harmonia de cores e texturas dos materiais e obras de arte”. O espaço cult levou o prêmio de Melhor Ambiente de Gastronomia. Daniela Campello detalha o desafio do projeto. “Conseguimos obter um ambiente gastronômico acolhedor num ‘espaço urbano’, inspirado nos mercadões populares”, comenta.

CHOCOLATERIA EM SUA MELHOR FORMA

A inusitada Chocolateria associa a iguaria ao ambiente. No cantinho das arquitetas Elisa Furian, Juliana Fagundes e Paula Eça, elementos que remetem ao cacau e à Mata Atlântica. Peças antigas fizeram contraponto com objetos de design arrojados e elementos lúdicos, permitindo a expansão da experiência mágica da degustação dessa iguaria. Para complementar, toques geométricos inspirados nas culturas pré-colombianas (precursoras do chocolate) finalizam o Melhor Ambiente dos Novos Talentos da mostra.

LUXO ENTRE PAREDES

O Loft do Marchand, projetado por Flávio Moura, homenageou o artista Florian Heiss. O espaço levou a honraria de Melhor Loft. Com diversas obras do artista, linguagem contemporânea e toques clássicos, o espaço ousou na combinação de cores, materiais, textura e acabamento. Os ambientes foram projetados para acolher um casal apaixonado por arte: amplos, confortáveis e majestosos.

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SUSTENTABILIDADE E ACESSIBILIDADE EM ESPAÇO INTELIGENTE

A arquiteta, Milce Silveira, e as designers de interiores, Simone Selem e Gizélia Souto, idealizaram o Espaço Inteligente Braskem. Voltado para arquitetura sustentável e com foco em acessibilidade, arte e tecnologia o ambiente foi eleito o Projeto Mais Original da Edição 2011. A originalidade esteve presente na utilização de materiais com maior ciclo de vida e materiais extraídos da canade-açúcar – tecnologia desenvolvida pela Braskem. “Ganhar a premiação nos estimula a continuar desenvolvendo projetos semelhantes”, declara Milce Silveira. HARMONIA ENTRE O CLÁSSICO E CONTEMPORÂNEO

Aclamado Melhor Ambiente da Casa, o Living de Rogério Menezes apresentou um olhar clássico e contemporâneo. O bege foi escolhido pelo arquiteto para estampar parede, piso, tecidos e cortinas. Destaque para a sonorização, inspirada nos antigos rádios, mas com tecnologia iTube Volvedock, que lê os áudios em mp3 diretamente de um iPhone. Tudo milimetricamente pensado para estar em consonância com o “Dia a Dia com Tecnologia”, tema deste ano.

BELEZA E CONTEMPLAÇÃO EM JARDIM DAS ESCULTURAS

O Jardim das Esculturas, o belíssimo ambiente concebido pelas paisagistas Tereza e Kátia Sória, propôs um novo conceito de laje, com total aproveitamento do espaço. Sobre decks cuidadosamente elaborados, mesas, sofás e chaises proporcionaram conforto, tendo ainda esculturas para contemplação. Um espaço, que antes servia apenas para circulação virou ambiente inovador com os jardins verticais e horizontais. Uma ideia tão criativa assim só poderia receber a premiação de Melhor Paisagismo.

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Fotos: Ivan Baldivieso

Personalizado

Decoração sob medida PERSONALIZAÇÃO: ESTA É A FORMA QUE EMPRESAS ENCONTRARAM PARA SE DESTACAR E CATIVAR CLIENTES

Foto: divulgação

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ontrapondo-se à globalização, o marketing one to one é cada vez mais praticado, fazendo a alegria daqueles que não se contentam com opções repetitivas e monótonas. Na decoração, móveis sob medida se transformam em produtos únicos, exclusivos nas suas medidas, cores e tecidos, transformando-se em verdadeiras obras de arte. E esta é uma tendência que vem conquistando cada vez mais mercado:“O consumidor mudou. Sabe a sua necessidade e desejo. Em se tratando da casa, então esse anseio se torna ainda mais significativo. Como oferecer móveis e peças comuns para sonhos individuais?”, questiona Aujoncio Filho, diretor da recém-inaugurada Ville Design, loja especializada em móveis e produtos sob medida. Criada para ser o show-room da Caposer v, empresa que há 11 anos fabrica em Salvador seus próprios estofados com qualidade, a Ville Design supera o mercado local apresentando tendências e novidades na área de móveis e decoração. “O sonho de ter um showroom ficou guardado

A clássica cadeira Luis XV ganha destaque na Ville Design 60

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O home apresenta as tendências em cores, materiais e tecidos. Ao lado, Claudia Mattos e Manuela Embiruçú

por alguns anos até os clientes apontarem que já era a hora”, conta Aujoncio. Assim a Ville Design foi criada, apresentando um novo conceito de produtos personalizados, feitos para otimizar espaços e trazer conforto e beleza para ambientes. Além de possuir um mix que inclui as melhores opções em móveis e objetos de decoração nacionais e importados, peças feitas sob medida com design e acabamento diferenciados, os estofados estão disponíveis para pronta entrega. O projeto dos oito ambientes que compõem o Show-Room da Ville Design é assinado pela designer de interiores e varejo, Manuela Embiruçú, que ressalta: “Os ambientes trazem as últimas tendências de cores e materiais, além de outros elementos, sem abrir mão do conforto”. Já o projeto do espaço ficou por conta da designer de interiores, Claudia Mattos.“O Show-Room da Ville é perfeito: além da sua excelente localização na Estrada do Coco, conseguimos torná-lo amplo, mesmo sendo setorizado de acordo com a proposta de cada ambiente”, conta Claudia. Seja único: conheça o espaço e experimente o atendimento personalizado. Personalização: este é o diferencial da Ville Design para se destacar e cativar clientes.

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Eventos

Feijão,

Samba e muitas vendas

Ao lado, Carla Magalhães entre Flávia Braga e Bruna Varjão, da Odebrecht, durante a 4a Feijoada by Carla Magalhães, no stand do Tropicáliahoca

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razer essa combinação para Salvador foi ideia da empresária e promoter Carla Magalhães, proprietária do buffet que leva o seu nome. “O samba é o ritmo mais brasileiro que há, e a feijoada o mais nacional dos pratos. Estão associados a comemorações, festas e amizade. Nada mais natural do que juntar tudo. Criamos o clima perfeito para que o cliente se sinta à vontade para festejar a concretização de um sonho”, descreve Carla. Em sua quarta edição, a Feijoada by Carla Magalhães aconteceu no stand de vendas do empreendimento Tropicália, em parceria com a Odebrecht Realizações Imobiliárias, no bairro de Patamares. “É sempre uma grande felicidade trabalhar em parceria com a Odebrecht. A feijoada é uma oportunidade de apresentar as novidades para o público. É uma espécie de preparativo para os diversos eventos de final de ano que ainda iremos realizar”, diz. Para André Sá, responsável pelo departamento de marketing e vendas da Odebrecht Realizações Imobiliárias em Salvador, a par-

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NÃO HÁ QUEM RESISTA A ESSA RECEITA. EVENTOS COM ESSA PROPOSTA TÊM CADA VEZ MAIS SE CONSOLIDADO COMO ÓTIMAS OPORTUNIDADES PARA O MERCADO IMOBILIÁRIO por Chris Sacramento fotos Ivan Baldivieso

ceria para o evento foi bastante gratificante. “Estamos sempre atentos a parceiros que traduzam o estilo de vida do Tropicália, nosso recém-lançado empreendimento, que traz novos ares, novas cores e emoções à forma de morar em Patamares”, afirma. Em clima de pura alegria, mais de 300 pessoas se deliciaram com o típico prato brasileiro e aproveitaram para conhecer o espaço onde será construído o belíssimo empreendimento da Odebrecht, ao som da banda Samba D’Mará. “A proposta do evento trouxe um clima que tem tudo a ver com o Tropicália. Foi uma ótima oportunidade para conhecer o empreendimento. Fiquei encantada com o modo como fui recepcionada assim e com a festa também”, destacou a empresária Poliana Cavalcanti. Uma prova que samba, feijão e mercado imobiliário têm tudo a ver. Carla Magalhães Eventos carlamagalhaes.com.br 71 3491-8500 / 71 8718-7588

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News_Construção por Grace Knoblauch*

A tinta ecologicamente correta Zero, da marca Renner, que já foi vencedora na categoria Humanidade do Prêmio Dorothy Stang. é um produto com zero odor durante e após a aplicação. Possui zero respingamento e não agride o meio ambiente, pois não contém VOC (Compostos Orgânicos Voláteis). Com secagem rápida, permite que o ambiente seja utilizado logo após a pintura. É indicada para superfícies externas e internas de alvenaria.

Luz do bem Gestão da construção O Microsoft Dynamics oferece sistemas de software de gestão da construção integrados e flexíveis que permitem às empresas gerir processos de negócio complexos sem a sobrecarga de uma infraestrutura de TI (tecnologias de informação) grande e dispendiosa. Estas soluções ajudam na redução dos custos e, ao mesmo tempo, a melhorar as interações com clientes e fornecedores, bem como a tomar decisões mais rápidas e inteligentes.

Preocupação com o meio ambiente e com o consumo de energia é um assunto comum da atualidade e, cada vez mais, pessoas procuram produtos que trabalhem na mesma filosofia. Uma boa alternativa para a iluminação são as lâmpadas MASTER LED da Philips. Com até 80% de economia de energia em comparação com as soluções de iluminação tradicionais, requerem o mínimo de manutenção possuem até 45.000 horas de vida útil. Além de serem ecologicamente corretos, pois não contêm mercúrio nem qualquer outra substância perigosa

Fotos: divulgação

Cheiro não!

*Grace Knoblauch é artista plástica, possui um ateliê de arte em São Paulo e escreve para a revista Metro Quadrado

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Expo Center Norte - São Paulo www.brazilroadexpo.com.br/ CONSTRUIR MINAS GERAIS 2012 29 de ago. a 01 de set. de 2012 Expominas – Belo Horizonte www.feiraconstruir.com.br/mg/ 14° CONSTRUSUL 2012 01 a 04 de agosto de 2012 Centro de Exposições FIERGS Porto Alegre/RS www.feiraconstrusul.com.br/

CONSTRUIR BAHIA 2011 - Feira 29 de ago. a 01 de set. de 2012 Centro de Convenções - Salvador www.feiraconstruir.com.br/ba/ II CONFERÊNCIA & EXPO GREEN BUILDING BRASIL 11 a 13 de setembro de 2012 Expotransamérica - São Paulo SP www.expogbcbrasil.org.br CONCRETESHOW 2011 29 a 31 de agosto de 2012

Centro de Exposições Imigrantes www.concreteshow.com.br/ 8ª FEICCAD 2011 27 a 30 de setembro de 2012 Maxi Shopping Jundiaí - Piso G3 www.feiccad.com.br/ GLASS SOUTH AMERICA Tecnologia e Design 16 a 19 de maio de 2012 Transámerica Expo Center www.glassexpo.com.br/

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Embora ninguém possa voltar atrás e fazer um novo começo, qualquer um pode começar agora e fazer um novo fim” Chico Xavier

Wuhan New Energy Center, China

CadErno

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construção • bastidores da construção • planejamento e controle de obras

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Construção

BASTIDORES DA QUEM ESTÁ POR TRÁS, DANDO SUPORTE A UM DOS SETORES QUE MAIS CRESCEM NA ECONOMIA BAIANA por Rodrigo Marques

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DA CONSTRUÇÃO I

magine a construção civil como uma grande estrela de uma peça de teatro, que sempre tem bilheteria esgotada em todos os seus espetáculos. É uma verdadeira diva dos palcos. Todos a reconhecem como uma estrela de marca maior, mas poucos sabem quem está por trás e faz com que todo aquele talento possa brilhar em cena. Quem monta o cenário, o som, faz a maquiagem ou prepara a luz do palco, muitas vezes não é sequer lembrado pelo grande público. Sem cada um deles, o show não aconteceria. Esses personagens refletem para a construção civil o atual cenário que o país vive. Se a economia vai bem, uma coisa puxa outra. No caso da Bahia não é diferente. O crescimento do mercado da construção civil está diretamente ligado ao bom momento que o estado vive. Para se ter uma ideia, em 2010 o PIB do estado apresentou uma expansão de 7,5%, sendo a construção um setor importante nesse contexto, registrando 14,6% do que é produzido na Bahia. Segundo a Ademi-BA, nos últimos cinco anos, houve um crescimento de 151,2% no número de lançamentos imobiliários e alcançamos a expressiva marca de 158,7% de aumento nas vendas nesse mesmo período. No entanto, para que o espetáculo da construção civil pudesse acontecer, foi preciso que determinadas pessoas tivessem total dedicação nos bastidores. Esses setores precisavam estar preparados para dar suporte à forte demanda que estamos vivenciando. “Eles toparam o desafio de acompanhar o crescimento, aumentando a capacidade de produção desses serviços e insumos”, ressalta Carlos Henrique, diretor de Habitação do Sinduscon-BA. Selecionamos quatro segmentos que são essenciais para que o show não pare.

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Construção

do Naiberg

foto: Fernan

INDÚSTRIA DA CERÂMICA O processo de modernização do parque industrial é um ponto fundamental para entender como os ceramistas puderam contribuir de forma decisiva para o crescimento da construção civil. A produção de blocos e telhas, tendo como matéria-prima a argila, tem se consolidado cada vez mais no mercado. Segundo Jamilton Nunes, presidente do Sindicato das Indústrias de Cerâmica para Construção e Olaria do Estado da Bahia (Sindicer-BA), o setor tem buscado alternativas sustentáveis para não agredir o meio ambiente. “A Bahia tem um parque muito importante na indústria da cerâmica. Recebemos muitas telhas e blocos vindos principalmente de Sergipe. Possuímos aqui empresas que estão próximas a 100% da sua capacidade de produção e muitas outras numa faixa de 70% a 80%, que poderiam aumentar o volume e tornar o estado autossuficiente”, completa. De acordo com ele, estudos técnicos realizados para todo o País mostram que, para que seja atendido todo déficit habitacional existente, será preciso um horizonte de 15 a 20 anos de muito trabalho, com uma demanda constante, o que será muito bom pra indústria.

LOCAÇÃO DE MÁQUINAS E EQUIPAMENTOS Com um faturamento médio anual de R$ 500 milhões, este setor tem sido fundamental para dar suporte ao crescimento da construção civil baiana. Atualmente, segundo dados da Associação Baiana das Empresas Locadoras de Máquinas e Equipamentos (Abelme), há em torno de 1.200 empresas atuando no segmento no estado. “Esse tipo de serviço é uma tendência atual. As empresas de construção concentraram seus esforços e recursos no próprio negocio, deixando para as locadoras os investimentos na aquisição de equipamentos. Assim, elas têm frotas disponíveis a qualquer tempo. Em caso de quebra, por exemplo, não é necessário paralisar a obra, pois existe a possibilidade de reparo imediato ou substituição do equipamento”, explica o presidente da Abelme, Arthur Luiz Brandão Vieira. Ele acrescenta que a Bahia hoje possui a frota de máquinas mais nova de todo o País.

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INDÚSTRIA DE AÇO A Copa do Mundo em 2014 e os Jogos Olímpicos em 2016 devem ampliar a demanda por produtos de aço. Para o período de 2011 a 2015, a Gerdau, uma das principais empresas do segmento, vai investir R$ 10,8 bilhões em suas operações. “Do total de investimentos, cerca de 75% será destinado ao Brasil. Dessa forma, alcançaremos o pleno atendimento das necessidades de aço aqui no País. No mercado brasileiro, a construção civil corresponde a aproximadamente 60% das entregas físicas da empresa”, afirma Paulo Ricardo Tomazelli, diretor-executivo comercial da Gerdau. As obras de infraestrutura e adequações demandam investimentos em diversas áreas, como portos, aeroportos, mobilidade urbana, rede hoteleira, energia, telecomunicações e saneamento, que devem responder pela maior parte dos investimentos para ambos os eventos. O show não pode parar!

CIMENTO Você sabia que o concreto, composto que tem o cimento como ingrediente principal, é o segundo produto mais consumido no mundo, perdendo apenas para a água? O crescimento do consumo de cimento dá uma radiografia do atual momento que a economia brasileira vivencia. Em 2010, a indústria nacional bateu recorde e em 2011 a expectativa é que esse número seja superado, algo que nunca aconteceu na história do Brasil. “No Nordeste, vivemos um momento excelente. O recorde conseguido na Bahia, no que se refere ao número de unidades do programa Minha Casa, Minha Vida, assim como o sucesso de eventos como o Salão Imobiliário, refletem o quanto o mercado imobiliário está fortalecido e nós também ganhamos força com isso”, afirma a representante regional da Associação Brasileira de Cimento Portland (ABCP), Ana Gabriela Saraiva.

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Planejamento

NO

TEMPO

CERTO Q

uando o então estudante de engenharia civil da Universidade Estadual de Feira de Santana (UEFS), Cristiano Vieira Lima, ingressou no grupo de estudos sobre planejamento e controle de obras, parecia prever a forte demanda que estava por vir. Alguns anos depois, já formado, e com experiência em construtoras e grandes empresas do Polo Petroquímico de Camaçari, a aptidão para o tema, que vinha desde os tempos de faculdade, se transformou em uma fantástica oportunidade para ele. Hoje, Cristiano vivencia de perto o ótimo momento que a construção civil enfrenta na Bahia e atua, dentro e fora do estado, como consultor na sua própria empresa, a OPUS Soluções em Planejamento. O brilho nos olhos quando fala sobre o seu trabalho mostra que o engenheiro Cristiano está no caminho certo. Além de ter um mercado ávido por profissionais que consigam encontrar os melhores caminhos para resolver difíceis pontos críticos como prazo, fluxo de despesas e acompanhar a obra de perto, ele acredita que a ousadia foi um ponto fundamental para que ele se tornasse empresário. “Fui para uma construtora que não tinha profissional de planejamento. Tive a oportunidade de fazer e mostrar aos mestres de obra, engenheiros e diretores. O que acontecia era que a obra sempre terminava no prazo, ou mesmo antes, com custo baixo e ainda tinha um percentual de lucro bom”, conta. A prática o levou à profissionalização.

PROFISSIONAL DE PLANEJAMENTO É PRIMORDIAL PARA QUEM BUSCA OTIMIZAR CUSTOS E PRAZO NA CONSTRUÇÃO por Rodrigo Marques fotos Ivan Baldivieso

da soteropolitana UFC Engenharia, destaca a necessidade de contar com uma consultoria em soluções de planejamento a partir da elaboração do projeto até a materialização da obra. Para Leovegildo Sousa, diretor-executivo da Casa Própria Construtora, situada na cidade de Itabuna, “a segurança na execução, com custos e processos pré-definidos, possibilita melhores resultados”. Planejar e monitorar cada etapa da obra realmente faz toda diferença.

Av. Tancredo Neves ,1.632 , Edf. Salvador Trade Center Torre Norte, sala 2.211, Caminho das Árvores -- Salvador/BA Tel.: 71 3503-1903 / 71 9628-4600 www.opusplanejamento.com.br

O engenheiro CristianoVieira planeja e acompanha todas as etapas da obra

Ferramenta de apoio Em tempos de prazos curtos e escassez de mão de obra, Cristiano Vieira Lima acredita que planejar e controlar todas as etapas de um projeto tem se tornado, cada vez mais, algo presente na política das empresas. “A partir do orçamento, o projeto, junto com a sequência da obra, a OPUS, planeja todas as etapas construtivas, que vai desde quando a empresa começa os trabalhos até o momento da entrega das chaves”. Sérgio Barroso, diretor

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News_Arquitetura por Grace Knoblauch*

Arquitetura sustentável O uso da energia, climatização, aproveitamento da água e acomodação de grandes populações formou a base de conhecimento de arquitetos que estudam formas para garantir o futuro das próximas gerações. Separamos alguns projetos

Energia própria

Projeto: R128 | País: Alemanha Arquiteto: Werner Sobek - Sobek Partners. Conceito: Com design modular, este prédio

de quatro andares não requer energia. Ela é gerada por fontes alternativas dentro e fora do edifício ou a porção imediata da propriedade sobre a qual o edifício está é pelo menos igual à demanda energética primária do edifício usada para aquecimento, arrefecimento, água quente, energias auxiliares e energia para todas as aplicações domésticas típicas.

Morando no parque

Precursor da sustentabilidade

Projeto: Vilarejo de Gourna (1948) Cidade: Luxor | País: Egito | Arquiteto: Hassan Fathy Conceito: Hassan Fathy já era conhecido como o “Pai da Arquitetura Sus-

tentável do Oriente” muito antes deste nome virar moda, um dos exemplos foi o uso da arquitetura para climatizar ambiente. Um gênio voltado às estruturas das construções rurais, utilizou métodos de design antigos com materiais disponíveis, já que era preciso atender às condições econômicas da população rural egípcia, e, desta forma, ele treinou os habitantes locais para fazer os seus próprios materiais e construir seus próprios edifícios. 70

Projeto: Parque residencial Sandgrubenweg Cidade: Bregenz | País: Áustria Arquiteto: Wolfgang Ritsch Conceito: Um grupo de 40 pesquisadores das áreas de

arquitetura, engenharia, paisagismo, direito, ciclo de vida, financiamento e até marketing elaborou a moradia do futuro.Vencer os desafios como a falta de espaço, envelhecimento da população, critérios ecológicos para o uso de recursos globais e avaliação dos conceitos geobiológico do moradores (físico, emocional, cognitivo, social e espiritual) resultou num prédio de quatro andares capaz de aproveitar tudo de bom que o planeta oferece sem prejudicá-lo.

*Grace Knoblauch é artista plástica, possui um ateliê de arte em São Paulo e escreve para a revista Metro Quadrado

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É triste pensar que a natureza fala e que o gênero humano não a ouve” Victor Hugo

Elithis Tower, França

Caderno

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arquitetura • sustentabilidade • a era do vidro

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Sustentabilidade

VERDE BAHIA A

ideia de termos uma edição repleta de exemplos de iniciativas voltadas para a sustentabilidade não foi à toa. A Bahia vive um momento muito especial dentro dessa temática, com

obras que geram menos resíduos, projetos preocupados em oferecer soluções simples e eficazes na redução do consumo de água e energia, dentre inúmeras possibilidades que você pode conferir no decorrer deste número da Metro Quadrado. Um empreendimento concebido dentro dos critérios de sustentabilidade tem seu custo de operação reduzido em 15% a 20%. “O aumento do custo de um “edifício verde”, que há cinco anos era estimado em 8%, hoje varia de 3% a 5%, segundo estudos de mercado. Diante da divisão de custos de uma edificação, este impacto financeiro é insignificante”, destaca Fábio Rocha, consultor da ADEMI-BA, órgão que lançou em novembro de 2011 os guias de Sustentabilidade e de Consumo Consciente.

Syene Corporate Trata-se do primeiro Green Building do Norte e Nordeste. O Syene Corporate conquistou o selo Aqua – Alta Qualidade Ambiental. Um selo que atesta que o empreendimento está em conformidade com as questões ambientais e que o sistema de gestão da empresa e do empreendimento e a definição das soluções técnicas adotadas estão todos voltados para o compromisso de atingir o menor impacto ambiental possível. “Já passamos por duas auditorias, que nos certificaram sobre o projeto, a questão da eficiência energética e o planejamento de obra”, enfatizou Jealva Fonseca, diretora de produtos da Syene. O empreendimento conta com telhas termoacústicas e vidros de alta performance em conforto térmico nas fachadas, captação e reaproveitamento de águas pluviais, unidades coletoras de descartes recicláveis em todos os andares, piso elevado e forros modulados 100% reciclados e recicláveis e sanitários a vácuo.

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cases mostram como algumas iniciativas sustentÁveis comeÇam a Fazer parte do mercado do estado por Rodrigo Marques

Salvador Shopping

Ações que visam reduzir o consumo de água ganham destaque nesse empreendimento. A captação de água de chuva, que é armazenada e tratada para o uso no sistema de descargas de sanitários, é uma das iniciativas de destaque. O sistema de esgoto a vácuo reduz em 90% a necessidade de água para descargas – o que minimiza, na mesma proporção, a geração de esgoto. O aproveitamento da luz natural também é uma ação de destaque. Projetado pelos arquitetos André Sá e Francisco Mota, o Salvador Shopping já recebeu três prêmios internacionais concedidos pela International Council of Shopping Centers (ICSC) para shopping centers da América Latina.

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Sustentabilidade

Sede da Caramelo Arquitetos “Ter consciência e responsabilidade do impacto causado pela implantação de um empreendimento é parte da ética profissional dos arquitetos”, afirma Antonio Caramelo. Há cerca de dois anos ele está envolvido no projeto e na execução da obra do primeiro escritório de arquitetura no Brasil, construído sob os critérios da sustentabilidade, que possui 1.267m² de área construída. Caramelo contou com o apoio de uma assessoria voltada à certificação do escritório de arquitetura que deverá ser o primeiro dentro desse contexto a obter o Selo Verde através do Green Building Council (GBC). A preocupação com a transparência dos ambientes, com a utilização da iluminação natural e com espaços para o verde, foi uma constante. Além disso, houve uma escolha de materiais certificados para todos os ambientes internos e

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externos, que terão iluminação em LED dimerizável, a mais nova geração de fonte de luz econômica, que será acionada para complementar a iluminação natural,medida através de sistema fotométrico A fachada do prédio possui um ângulo de inclinação de 11 graus de forma a reduzir a incidência dos raios solares sobre a pele de vidro. Visando a redução significativa do consumo de energia, será instalado sistema de elevador inteligente, com controlador lógico programável, sem casa de máquina nem engrenagem. O mesmo acontece com a telha dupla de cobertura em alumínio com poliuretano injetado, para a redução da carga térmica e acústica. “Além da certificação do escritório por suas práticas funcionais, buscamos usar integralmente materiais ecologicamente corretos e de baixo consumo, com alta performance”, finaliza Caramelo.

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Casa do Ar Situado no bairro da Federação, o prédio possui quatro pavimentos com área total de 1.150 metros quadrados.“O que nos motivou a investir em sustentabilidade foi a oportunidade de poder colaborar de forma consciente no uso racional de materiais, reduzindo ao máximo o desperdício e buscando a preservação ambiental”, conta Alexandre Gandarela, diretor da Casa do Ar. Como não poderia deixar de ser, o sistema de ar-condicionado com automação é um dos diferenciais que o imóvel traz, por utilizar gás ecologicamente correto, além de um funcionamento econômico com aproveitamento máximo de energia.

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O edifício também conta com uma pele de vidro temperado com redução de carga térmica. As paredes em gesso acartonado, o forro termo-acústico e o sistema de cabeamento de dados em fibra ótica (telefonia e rede) também contemplam as iniciativas sustentáveis do empreendimento. “Fizemos um investimento em torno de 30% a mais do que seria um projeto sem a preocupação com a sustentabilidade. No entanto, hoje, além da economia de consumo de energia elétrica, conforto térmico e acústico podemos oferecer bem-estar aos colaboradores e clientes”, completa Alexandre.

Fizemos um investimento em torno de 30% a mais. no entanto, hoje, além da economia de consumo de energia elétrica, conForto térmico e acústico, podemos oFerecer bemestar aos colaboradores e clientes”

alexandre gandarela

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Construção

A era do vidro

Leveza e transparência são alguns benefícios que esse material milenar confere a projetos. Com tantas vantagens, o material caiu na graça dos baianos por Chris Sacramento fotos Ivan Baldivieso

O

número crescente de novos materiais – práticos, baratos e sustentáveis – tem revolucionado a arquitetura e, consequentemente, o mercado imobiliário. O vidro é um deles. Eles têm estampados fachadas, telhados e paredes de arrojados edifícios, lojas e grandes shoppings. Em todo o Brasil, os estádios que estão sendo preparados para a Copa receberão detalhes desse material, e até as indústrias moveleira, náutica e automobilística se rederam à versatilidade do material. Caso ainda não tenha se dado conta disso, não se preocupe. A culpa não é sua, mas da sutileza com que o produto se inseriu em nosso cotidiano. “Na arquitetura moderna, a transparência é a palavra de ordem. Por isso, tanta evolução tecnológica foi possível na vedação dos espaços, eliminação das barreiras visuais e diminuição das cargas

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térmicas, possibilitando limTécnica mais moderna, o forno horizontal peza e transparência e dando garante maior quacor ou espelhando edifícios, lidade do produto, tornando insólitos os volumes, evitando riscos e dando alma e encantando os marcas deixadas em outros processos elementos vistos através deles, esclarece o conceituado arquiteto Antonio Caramelo. As inovações não param por aí. Hoje, é possível encontrar panos de vidro em grandes dimensões como 5,0m x 2,60m. Os “jumbos”, como são chamados, acabaram se destacando ao atender às soluções arquitetônicas e de design de interiores. Por sua adaptabilidade aos diversos projetos, vem sendo bastante explorado pelos arquitetos baianos, a exemplo de Caramelo. Na Bahia, a megapeça pode ser en-

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A Norvidro, em Salvador, fabrica os”jumbos”, panos de vidro de grandes dimensões com aceitação em todo o Nordeste

Olhar horizontal Com pouco mais de uma década, a temperadora baiana de vidros, Norvidro, é a maior distribuidora de vidros do Norte e Nordeste. Em breve, a empresa estará de casa nova. É que a empresa, que atualmente funciona na Avenida Bairros Reis, em Salvador, se mudará para Simões Filho, Região Metropolitana de Salvador, no início de 2012. Mas para manter o compromisso de entrega no prazo com os clientes, não haverá interrupção no processo de produção.“Nosso objetivo primário não é vender. Temos um compromisso com nossos clientes e esperamos que ele saia satisfeito, pois priorizamos a qualidade no atendimento e não abrimos mão do prazo de entrega firmado na negociação. Essa é a nossa marca registrada”, afirma o gerente da Norvidro, Fábio Galdino.

Produto que revolucionou a arquitetura moderna, o vidro leva transparência e leveza aos projetos, além de ser um material 100% reciclável

SERVIÇO Norvidro Temperadora de Vidros Av. Barros Reis, 4089 – Retiro 71 3381-3959

contrada exclusivamente na Norvidro. Desde 2004, a empresa fabrica os enormes itens através da têmpera horizontal, moderna técnica que beneficia o vidro em fornos horizontais, livre de qualquer estrutura. “Essa é a garantia de um produto final de alta qualidade sem marcas”, afirma Fábio Galdino, gerente da Norvidro, empresa referência no mercado vidreiro da Bahia. Além de menor custo e agilidade de instalação, outro grande atrativo desse material é o alto nível de reaproveitamento, tornando-o um aliado da natureza.“Como é 100% reciclável, o vidro pode ser reaproveitado inúmeras vezes”, lembra Fábio. Segundo o site da Associação Brasileira de Distribuidores e Processadores de Vidros Planos – Abravidro (abravidro.org.br), o consumo de embalagens de vidro entre os brasileiros é de cinco quilos por habitante. Na França, o consumo per capita chega a 65 quilos. Mas a ótima notícia é que, ainda segundo o órgão, o Brasil recicla um terço de todo o vidro que produz, superando muitos países europeus, colocando o Brasil no topo da reciclagem mundial deste item. Mas, para garantir o resultado e beleza final do produto, é preciso atentar para alguns fatores na hora da compra. “Certamente qualidade e prazo de entrega são pontos fundamentais em uma negociação”, ensina.

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Last Page por Guto Amoedo*

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om as turbulências nas economias da Europa e dos Estados Unidos, o Brasil passou a ser olhado pelos estrangeiros como porto para o investimento, atraindo capitais de diversas praças. Mas não somente as empresas se beneficiaram da crise européia e dos EUA, o mercado de imóveis também colheu bons frutos e se tornou uma excelente forma de investimento, dada a rentabilidade se comparada com o tradicional mercado financeiro. É possível alcançar, sabendo escolher o imóvel certo, rentabilidade de 35% a 50% do investimento em três anos. Taxa bem superior a de um CDB. Com a abertura do crédito e o declínio das taxas de juros, aliada à segurança jurídica, colocada em prática, através dos instrumentos de alienação fiduciária e do patrimônio de afetação, o mercado imobiliário passou do raquítico 1% do PIB do pais para 4%. A valorização do metro quadrado foi acompanhada pelo crescimento da renda e tanto para quem quer um imóvel como moradia, como para quem vai investir, o mercado imobiliário é hoje uma das melhores opções. No ano passado, o mercado imobiliário baiano vendeu mais de 14 mil unidades e esse ano deve se aproximar de 10 mil, o que revela o dinamismo do setor. A Caixa fez uma securitização de parte de sua carteira imobiliária no valor de R$ 1,5 bilhão e encontrou excelente receptividade do mercado. Discute-se muito hoje, no país, a formatação do mercado secundário do setor imobiliário, com a venda dos Certificados de Recebíveis Imobiliários, além de outros instrumentos, como os covered bonds , títulos lastreados em bens imobiliários. As oportunidades são muitas e o mercado imobiliário no Brasil ainda engatinha . O crédito à moradia da Caixa Econômica Federal e do SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo somou R$ 127 bilhões, em 2010. Os covered bonds, que são amplamente usados na Europa, no final de 2009, somava 2,4 trilhões de euros, o que equivale a duas vezes o PIB brasileiro. Por isso, aplicar em imóvel é um bom investimento.

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Revista Metro Quadrado – Ed. 06  

A revista Metro Quadrado é a maior publicação especializada em conteúdo para o mercado imobiliário baiano. São 40 mil exemplares auditados (...

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