Noti Informativo No. 271

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INFORMATIVO noticias mercado economía indicadores estadísticas

DE JULIO 13 A JULIO 19 N° 271

06 Cambio regulatorio podría subir los precios de la vivienda

Bogotá, Cali y Medellín concentran más viviendas en arriendo

24 Esto es lo que puede ahorrar instalando energía solar en su casa

Imagen: Photo by Michele Bitetto on Unsplash

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NUESTRAS OFICINAS Dirección

Carrera 9 # 115 - 06 Oficina 2803 Edificio Tierra Firme Oficina de comunicaciones Recopilación de Noticias Teléfono: +(571) 747 76 23 E-mail: comunicaciones@c21colombia.com

Nuestras oficinas BOGOTÁ CENTURY 21 Abundanza Carrera 46 No. 152-46 Locales 265 y 266 Teléfono: +(571) 937-01-46 CENTURY 21 Alianza Inmobiliaria Av. Carrera 70 # 105 - 28 Suba Teléfono: +(571) 702-83-17 CENTURY 21 B&F Premier Calle 106 No. 14 - 50 Local 4 Teléfono: +(571) 443-36-37 CENTURY 21 Capital Real Estate Calle 93A No. 14-17. Piso 5. Of 511 Teléfono: +(571) 218-13-00 CENTURY 21 Casa Grande Avenida 19 No. 103A-65 Of. 103 Teléfono: +(571) 602-89-99 CENTURY 21 Cuvik Autopista Norte No. 183 A - 86 C.C. Autopista 184 Teléfono: +(571) 926-15-41 CENTURY 21 Enfoque Calle 12B # 71 D - 61 Teléfono: +(571) 390-72-78 CENTURY 21 Espacio Vital Transversal 19A No. 98 - 28. Of 803 Teléfono: +(571) 257-93-37 CENTURY 21 Habitat Calle 140 No. 7B-49 Teléfono: +(571) 357-97-93 CENTURY 21 Innova Calle 116 #47A-09 Local 1 Teléfono: +(571) 742-19-70 CENTURY 21 Integral Carrera 13 # 118 - 18 Teléfono: +(571) 742-19-35 CENTURY 21 Maxibienes Avenida Calle 24 No. 69A-21. L. 4 Teléfono: +(571) 410-61-33 CENTURY 21 Metropolitan Carrera 15 No. 112- 36 Local 105 Teléfono: +(571) 745-69-77 CENTURY 21 Natura Calle 97 No 61A-18 Teléfono: +(571) 742-49-53 CENTURY 21 Optima Carrera 11 No. 76-49 Teléfono: +(571) 317-22-92 CENTURY 21 Prego Calle 26 No. 29A - 62 Teléfono: +(571) 268-17-38 CENTURY 21 Quality Calle 147 No. 17 - 78 Oficina 701 Edificio Soko Teléfono: +(571) 528-29-88 CENTURY 21 Sinergy Carrera 7 Bis A No. 123 - 79 Teléfono: +(571) 795-32-82 CENTURY 21 Tercer Milenio Carrera 10 # 9-37 Bogotá D.C. Teléfono: +(571) 744-77-10

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Julio 19 de 2019

Indicadores Económicos

Dólar TRM

UVR

DTF (EA)

3.183,01

268,0577

4,40%

Desempleo

IPC

PIB

Julio 19

(Total Nacional)

10,5%

Julio 19

(Indice de Precios al Consumidor)

Julio 19

(Producto Interno Bruto)

2,8%

Mayo 2019

0,27%

I trimestre 2019

Salario Mínimo

Café

Petróleo WIT

US$1,09

US$55,71

$828.116 2019

Junio 2019

(Dólar por libra)

Julio 19

(Dólares por barril)

Julio 19

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18/07/2019

VIVIENDA

www.elespectador.com

CAMBIO PODRÍA PRECIO

Imagen: Photo by sergio souza on Unsplash

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on la e ción q tiples en las nuevas e hablan de incr Desde el 1º de vivienda tienen trada en vigen de Redes Inte estos inmueble que permita el servicios y de en condicione El Gobierno ta los nuevos pro régimen de p infraestructura las residencias visión digital te Con esta norm propiedad hor que permitirán

Por: Camilo Vega Barbosa

O REGULATORIO A SUBIR LOS OS DE LA VIVIENDA

entrada en vigencia del Ritel, resoluque obliga a poner redes para múloperadores de telecomunicaciones edificaciones, algunos constructores rementar los precios al menos 5 %. e julio las nuevas construcciones de n un cambio importante: con la enncia de la resolución del Reglamento ernas de Telecomunicaciones (Ritel), les deberán tener una infraestructura l acceso de múltiples prestadores de e operadores de telecomunicaciones es técnicas adecuadas. ambién busca que con el Ritel todos oyectos de vivienda cobijados bajo el propiedad horizontal cuenten con la a interna suficiente para que todas s tengan acceso a la señal de teleerrestre (TDT). ma, “las nuevas construcciones de rizontal contarán con características n gozar de una óptima señal y mejor

calidad de los servicios de comunicaciones en el interior del hogar, garantizando la libertad de elección de los usuarios, quienes podrán contratar el servicio con el operador que les ofrezca una mejor alternativa, acorde a sus necesidades”, explicó el director de la Comisión de Regulación de Comunicaciones (CRC), Carlos Lugo Silva, el pasado 28 de junio.

En efecto, antes de esta norma era común ver edificios enteros con un único operador, lo que limitaba las opciones para los residentes. Sin embargo, el Ritel representa mayores costos de construcción y tal vez mayores precios para el consumidor final que quiera comprar vivienda.

Sandra Forero, presidenta de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), explicó que “del Ritel se puede destacar que ha sido el resultado de un trabajo conjunto de más de dos años entre el Gobierno Nacional, la CRC y Camacol, que se centró en buscar las mejores opciones para lograr el objetivo de conectividad, tratando de minimizar el impacto sobre los costos y la producción de la vivienda, en particular de la VIS”.

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VIVIENDA

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18/07/2019

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Sin embargo, Forero indica que “no se puede desconocer que esta reglamentación impone costos adicionales en su implementación, y en ese sentido deben seguirse buscando alternativas de política pública, ordenamiento territorial, eficiencia

tos de vivienda nueva en lo junio) ya han crecido 2,35 % Sin embargo, Daniel Medin nologías de la Información explica que “el anterior Rite

regulatoria y productividad que compensen estos aumentos y no se descuide el propósito superior de continuar impulsando el acceso a la vivienda formal en Colombia”.

Pero tal parece que el incremento de precios es algo que ya está sobre la mesa para los constructores. Daniel Alfonso, director de estructuración de proyectos de la constructora Terra 3, explica que “por lo general, nosotros poníamos una red normal, y luego algunos operadores nos buscaban para instalar su propia conexión: un gasto que hacían para ganar nuevos clientes. Pero ahora esa inversión vamos a tener que asumirla, lo que creemos que se tendrá que traducir en un incremento al usuario final. Todavía seguimos estudiando el impacto, pero creemos que el alza de los precios (para el usuario final) deberá ser de al menos el 5 %”.

Además, este posible incremento en los costos de construcción y los precios de las edificaciones se da en un momento delicado para el sector: en 2018, el PIB de esta actividad prácticamente no creció (0,3 %) y en el primer trimestre de 2019 cayó 5,6 %. Y tan solo el rubro de edificaciones residenciales y no residenciales decreció 8,8 % en los tres primeros meses del año. Además, los cos-

a los costos de los construc esta nueva versión es much bién sus costos. Pero hay qu el reglamento en general se ca del tema: ductos, tubos Eso es bueno, pero no da materiales y calidad de cone nicaciones. Lo que puede tr Medina también explica qu conectividad debido al Rite largo plazo, ya que es una para las nuevas viviendas. Y a un posible cambio en la c eradores de telecomunicac actuales no verán ningún ca Habrá que esperar al menos en los reportes del DANE el mento en los costos para la más allá de sus efectos, no norma puede tener gran pot Colombia: según los datos d el país hay 14’243.223 hoga promedio) y solo 13’480.729 tividad tiene mucho que ava % de la población tiene inter

Por: Camilo Vega Barbosa

ctores, y entiendo que ho más sencilla, y tamue tener en cuenta que e enfoca en la parte físis, conexiones y demás. pautas para certificar ectividad en telecomuraer inconvenientes”. ue “un aumento en la el es un tema de muy norma que solo aplica Y lo mismo pasa frente competencia entre opciones: las residencias ambio”. s seis meses para ver si Ritel provoca un increa vivienda nueva. Pero, se puede negar que la tencial en un país como del Censo del 2018, en ares (de 3,1 personas en 9 viviendas. Y la conecanzar, pues solo el 43,4 rnet.

Imagen: Photo by Alex Iby on Unsplash

o corrido del año (hasta %, según el DANE. na, exministro de Tecy las Comunicaciones, el se suspendió debido

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SOCIEDAD

19/07/2019

www.bluradio.com

¿DISNEYLAND POD PARQUE EN COLOM CARTAGENA SERÍA Un lote de 700 hectáreas reuniría todas las características que busca Disney para abrir un Disneyland en el país. ¿Qué falta para que se haga realidad?

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xiste un fondo inmobiliario que se buscar terrenos en los que pudiese grandes parques, entre ellos un Disn Uno de esos terrenos se estaría buscan país, en las inmediaciones de Cartagena.

Dentro de las opciones hay un predio q ple con especificaciones adecuadas y sob habría un interés. Está ubicado camino minutos de Cartagena, vía Barranquilla.

Ese predio tiene 700 hectáreas y reúne l ciones que siempre busca Disney para eval ción de construir un parque: fácil acceso, cer aeropuerto internacional, algún tipo de infra hotelera y que tenga un flujo superior al mill istas al año, y eso lo da Cartagena. También este caso, debe tener frente sobre la playa.

Un lote con esas características existe y siendo administrado por la Sociedad d Especiales (SAE), es decir, está en mano tado. Lo tiene la SAE porque ese lote p a Iván Urdinola, narcotraficante del norte que murió envenenado en la cárcel en el a Ese lote puede ser vendido por la SAE po tró en la figura de enajenación temprana Estado acelera el proceso de venta de lo bles en proceso de extinción de dominio incautaciones por tener origen ilícito.

Por: Juan Fernandez, BLU Radio

e dedica a en hacerse neylandia. ndo en el . que cumbre el que a unos 17

las condiluar la oprcanía a un aestructura lón de turn el lote, en

y hoy está de Activos os del Esperteneció e del Valle año 2002. orque enen que el os inmueo producto

Imagen: Photo by Cody Board on Unsplash

DRÍA ABRIR MBIA? EN A POSIBLE El lote se llama ‘Lagos de Altamira’, su zona, con la expansión de Cartagena, está catalogada como residencial campestre y turística, por eso el uso del suelo lo permite.

Su valor puede estar por el orden de los 100 millones de dólares, pero le falta un avalúo actualizado. Hace algunos años Disney habría mostrado interés, pero en ese momento el negocio era diferente porque no existía enajenación temprana y lo que se buscaba entonces era arrendarlo por un periodo de 100 años.

Ese lote también es la opción que se baraja para que se traslade ahí la base naval que la Armada tiene en Bocagrande. Se busca que en esa zona se desarrolle un proyecto de renovación urbana con muelle y hoteles de lujo. Así es que Disney y la Armada pudiesen ser vecinos.

Ahora, ¿a quién le correspondería manejar todo ese proyecto? Podría hacerlo, de cristalizarse, la Agencia Nacional Inmobiliaria Virgilio Barco, que fue creada para diseñar y ejecutar el proyecto de desarrollo y renovación urbana del CAN en Bogotá, hoy a cargo de Victoria Restrepo.

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EMPRESAS

18/07/2019

www.larepublica.co

ESTOS SON L ARRIENDO DE CIUDADES DE Medellín con los precios más altos en mercado industrial.

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ncursionar en el mundo de los negocios no es una tarea fácil. No solo basta con tener una idea que revolucionará el mundo, también hay factores que se deben tener en cuenta para su ejecución, entre ellos, el inmueble donde operará bien sea su oficina, fábrica o establecimiento de comercio.

Pero, ¿cómo se comporta este mercado en el país?

Un estudio revelado por Colliers International Colombia arrojó que Bogotá es la ciudad que más oferta tiene en el mercado de oficinas, pues reúne

más venía (tam med pres cuán el to 10%, com tal m de c a me pode inqu ago de C En e que gotá de o en la y $6 vent metr

Por:María Paula Aristizábal Bedoya

LOS PRECIOS DE VENTA Y E OFICINAS EN CUATRO E COLOMBIA

de 70% del mercado nacional. “Anteriormente amos hablando de una oferta-demanda alta, mbién conocida como sobreoferta) y eso es dido acorde a la tasa de disponibilidad que se senta en los mercados. Normalmente se evalúa ntos metros cuadrados hay disponibles sobre otal del inventario. Si el porcentaje es superior a , implica que el mercado se vuelve mucho más mpetido para el propietario de los inmuebles. De modo que los precios se comprimen, los plazos contratos son más cortos e induce al propietario ejorar sus ofertas para el cliente. Es así como el er de negociación se encuentra más de cara al uilino que de cara al propietario”, explicó SantiVicaria, director de Investigación de Mercadeo Colliers International Colombia. ese mismo orden de ideas, el estudio reveló además de la oferta elevada que presenta Boá, los precios de renta y venta en el mercado oficinas son los más altos. Calculan que la renta a capital del país tiende a estar entre $58.000 60.000 por metro cuadrado, mientras que la ta puede llegar a valer hasta $10 millones por ro cuadrado.

Los precios de renta por metro cuadrado en ciudades como Medellín y Cali se encuentran dentro de un mismo rango, que oscila entre $40.000 y $50.000. En el caso de Barranquilla, el comportamiento de los precios tanto en renta como en venta están a la baja como resultado del crecimiento escalonado de la oferta en los últimos tres años.

Respecto al mercado industrial, Vicaria afirmó que “ya se ve que los propietarios adquieren el lote, lo arriendan y cuando ya tienen el contrato firmado, le construyen el inmueble acorde a los gustos y necesidades que el cliente requiere. Un mensaje que se ha entendido con claridad y por eso se ha comprimido en Bogotá, donde bajó de dos dígitos”.

En el caso de Medellín es donde se registran los precios de venta más altos (ver gráfico), pues el metro cuadrado puede alcanzar los $3 millones, eso se debe a que la oferta no es tan excesiva, además de ofrecer buenas condiciones para sus clientes. Cali es lo opuesto, pues en la ciudad de la salsa los precios de venta son los más bajos debido a que “las especificaciones arquitectónicas aún suelen ser básicas”. Los analistas, prevén que los precios se mantendrán en los mercados.

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VIVIENDA

04/07/2019

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BOGOTÁ, CALI Y CONCENTRAN M EN ARRIENDO

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ste jueves, Lonja, grem sentó el co rendamientos en Allí explicó que l el país muestran de inmuebles qu seguida por Ca Cartagena con 2 Esto potenciado y 3 donde se con arrendadas, aun explicó Estrada.

Respecto a la ev rendamiento co zona como Llano

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Por: Valora Analitik

Y MEDELLÍN MÁS VIVIENDAS

, Federico Estrada, gerente de La mio inmobiliario de Antioquia, preomportamiento del mercado de arn la región y Colombia. las cifras de vivienda en alquiler en que Bogotá tiene la mayor cantidad ue operan bajo este tipo con 43.4%, ali con 42%, Medellín con 36.2%, 26.4% y Barranquilla con 25.1%. o principalmente por los estratos 2 ncentra gran parte de las viviendas nque la oferta no es la más amplia,

volución de los valores tanto en aromo en venta que ha sufrido una ogrande en el Oriente antioqueño,

que tiene los precios por metro cuadrado más costosos en Colombia, Estrada indicó que estos son ‘excepcionales’ y “realmente Rionegro y el Oriente cercano ha sido una de las zonas con mayor presión urbanística en Colombia. Los datos interanuales del incremento de precios, al menos del suelo, siempre superan el 10% o 12%”.

Así mismo, el incremento de la actividad edificadora en los últimos cinco años “lo han vuelto un mercado que evolucionó de lotes o fincas campestres a nuevas edificaciones y se empiezan a ver apartamentos y residencias con una gran presión en precios similares o superiores a los que se pueden encontrar en otras zonas del Valle de Aburrá o Cundinamarca”.

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Imagen: Photo by Jose Alonso on Unsplash

VIVIENDA

15/07/2019

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EL LEASIN FORMAS VIVIENDA

El 33,8 por ciento de los colombian

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os colombianos invierten un promedio de 20 billones de pesos anuales en arriendos de vivienda, lo que es un mensaje claro del potencial de quienes optan por esta alternativa de forma permanente o de quienes la ven como un paso previo a la decisión de ser propietarios.

Con esta dinámica clara, la reciente incorporación del alquiler en la política de Estado ha sido determinante, sobre todo para apoyar a los estratos 1 y 2, donde históricamente la poca bancarización se ha identificado como un riesgo para los desarrolladores de los proyectos.

Para contrarrestar esto se lanzó el programa de alquiler con opción de compra o leasing conocido como Semillero de Propietarios, del cual esta semana se entregaron las primeras 170 unidades –tras un plan piloto en Bogotá– y que fue bien recibido por los constructores, y, mejor aún, por las familias de los segmentos a los cuales va dirigido.

Así lo confirmaron los datos revelados por el Presidente de la República, Iván Duque: “Semillero ya tiene

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Por: PORTAFOLIO

NG Y OTRAS DE ALQUILAR A

nos vive en arriendo o subarriendo.

150.000 personas inscritas en el país, que se han depurado en función de los requisitos y las expectativas se superaron, si se tiene en cuenta que la meta para el cuatrienio es entregar 200.000 unidades”, dijo.

La razón de esta respuesta por parte de estratos que hasta hace dos o tres años no sabían mucho de la figura del leasing, se basa –según el Presidente– en que entendieron que se trata de un vehículo de capitalización e inclusión financiera ideal para quienes viven en arriendo y están pagando, en promedio, una mensualidad de 400.000 pesos o más en una habitación. Ahora, con el beneficio del programa, los hogares asumen una obligación por un monto similar.

En este punto, vale retomar los datos de la más reciente Encuesta de Calidad de Vida del Dane del 2018, que, precisamente, destaca que el 33,8 por ciento de los colombianos vive en arriendo o subarriendo.

Aunque no ahonda en los estratos ni en las condiciones de quienes habitan bajo esta figura, es claro que se trata de un nicho con posibilidades, en el que –

además– la banca es parte importante de la ‘ecuación’.

Así lo confirmó el presidente de Bancolombia, Juan Carlos Mora, quien agregó que para estar en línea con iniciativas como Semillero de Propietarios, es imprescindible hacer un trabajo conjunto con el Gobierno, los constructores (como gestores inmobiliarios) y, claro, con el sector financiero, pues el tema de inclusión de los estratos 1 y 2 del que habla el Presidente Duque, también le apunta a crear un historial de hábitos de pago, que es donde está la clave para la bancarización.

Opinan los constructores A propósito de las firmas edificadoras y su papel de gestores inmobiliarios del mercado residencial para arrendar, la presidenta de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), Sandra Forero, también destacó que “incorporar en la política del Estado el arriendo para los segmentos de menores ingresos fue una buena decisión, además, porque las iniciaciones de proyectos nuevos han mejorado”.

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VIVIENDA

15/07/2019

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Aunque vale aclarar que este mercado en proceso al que hace alusión la directiva no está inscrito en el programa, sí es referente del nicho al que le apuesta la iniciativa del Gobierno; es decir, si se requiriera, la oferta futura estaría lista.

Muestra de ello es que en los últimos doce meses, a marzo, este indicador aumentó 13,1 por ciento en la vivienda de interés social, VIS, es decir, de menos de 112 millones de pesos, mientras que en la de ese monto (que es el precio tope de la VIS), creció 20,2 por ciento (ver gráfico). Incluso, allí se evidencia que los estratos medio y alto (no VIS) no tuvieron un buen desempeño.

Aun así, del lado del sector privado el mercado no subsidiado mueve otras iniciativas que le están apostando a construir para arrendar. Es el caso de IC Constructora, que el año pasado selló una alianza con la multinacional CCLA, una operadora del negocio de renta en Estados Unidos, para edificar un proyecto de apartamentos en Bogotá.

Rafael Álvarez, presidente de la compañía, le dijo a EL TIEMPO que en cinco años, la meta es tener cinco proyectos bajo el mismo modelo de negocio (desarrollos para alquilar, no para vender); cuatro

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en Bogotá y uno en Medellí dos frentes: el auge de arre Bogotá llega al 45 por ciento de los fondos inmobiliarios, El directivo también destac idea a través de esta figura los estratos medio-alto y alt la base de las ventas de IC C con oportunidades en Me Bogotá y sus municipios ale ‘Demanda de vivienda socia Por eso, al consultarle si hay ticipar en una iniciativa com opción de compra, a través d etarios, Álvarez señaló –prim importante de la política pú sobre todo, para impulsar e ción hacia el arrendamiento Finalmente, agregó que el o por ahora, “está en la consolid en torno al alquiler de vivien que no exploremos en un f donde, evidentemente, la de

ín. “El potencial está en endatarios, que solo en o, y la entrada de capital cada vez más activos”. có que, inicialmente, la a es ofrecer viviendas a to, aunque recordó que Constructora es la VIS, edellín, Bucaramanga, edaños. al, más sólida’ y posibilidades de parmo la del arriendo con del Semillero de Propimero– que es un paso ública para el sector, y, el ahorro y la financiao. objetivo de la compañía, dación del rango no VIS nda, lo que no significa futuro el segmento VIS emanda es más sólida”.

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Por: PORTAFOLIO

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ECONOMÍA

19/07/2019

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BARRANQUILLEROS HACIA EL ÁREA MET PRECIOS DE VIVIEN

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e acuerdo con el reciente censo del Dane, 30.000 ciudadanos se han mudado a otros municipios del Atlántico, y las poblaciones de Soledad, Malambo, Puerto Colombia y Galapa han aumentado.

Durante los últimos años, miles de barranquilleros han migrado hacia municipios atlanticenses del área metropolitana. Así lo dio a conocer ayer Daniel Oviedo, director del Departamento Administrativo Nacional de Estadísticas (Dane), durante la presentación del censo ante medios de comunicación de la ciudad.

De acuerdo con las cifras de los últimos cinco años, al menos 27 mil personas dejaron de vivir en Barranquilla para trasladarse hacia Soledad, Puerto Colombia, Galapa o Malambo, lo que ha representado un incremento tanto en las poblaciones de estos municipios, como en el número de viviendas.

El comportamiento en los últimos doce meses evidencia que 6.352 personas dejaron de vivir en Barranquilla para trasladarse a los municipios del área metropolitana.

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Por: EDUARDO PATIÑO M

S ESTÁN MIGRANDO TROPOLITANA POR NDA Oviedo aseguró que en Barranquilla, así como en las otras grandes ciudades del país, se ha evidenciado una mayor participación de habitantes en los municipios de la conurbación. “Esto no establece que en Barranquilla hayan desaparecido barranquilleros, sino que simplemente tomaron decisiones habitacionales en los últimos trece años de ubicarse en las conurbaciones, tal vez por los costos del suelo, que son muchísimo más competitivos”, explicó el directivo.

El director del Dane detalló que las cifras fueron comparadas, no solo con la base de datos de seguridad social, en donde los números “son idóneos”, sino también con las bases de facturación de servicios públicos. “Comparamos la cobertura geográfica con imágenes satelitales de consumo de suelo y encontramos que los números son idóneos. Invitamos a la ciudadanía a que conozcamos mejor al departamento y pensemos en que debemos planear nuestro futuro como departamento y como ciudad a partir de estas cifras”, manifestó Oviedo.

De acuerdo con Oviedo, las condiciones de migración interna revelan que Barranquilla tendrá que pensar su futuro no solo como una ciudad “autónoma” desde la perspectiva administrativa, sino que tendrá que reconocer que una fracción de su población es flotante. “Es una población que necesariamente no está en la ciudad, pero que genera cargas de infraestructura, de servicios públicos y que deben ser reconocidas dentro del ordenamiento territorial del área metropolitana de Barranquilla”, sostuvo.

Este fenómeno —expuso Oviedo— también es común en Bogotá, donde la gente se ha trasladado a municipios como Mosquera y Madrid; Medellín, en donde la gente se ha ido hasta Sabaneta y Cali, en donde ha crecido el número de personas que se han ido a vivir hacia Jumbo o Candelaria, municipios del área metropolitana de la capital del Valle del Cauca.

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ECONOMÍA

19/07/2019

En cuanto al reporte de cobertura de las unidades o predios censados con respecto al marco censal en Atlántico, las cifras revelan que en el departamento censaron 794.303, lo que representa un incremento del 27,5% del marco censal proyectado por el Dane, que estaba pactado en 622.754 unidades.

En Barranquilla, el incremento fue del 28,5%, con un total de predios censados de 393.304 unidades. (Ver infografía)

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Por: EDUARDO PATIÑO M

“En Rebolo tuvimos fallas operativas” El director del Dane, Daniel Oviedo, también se refirió a los problemas que tuvo la entidad para censar a la población en el barrio Rebolo, suroriente de Barranquilla. Oviedo manifestó que tuvieron problemas de conflictividad social y algunas fallas operativas que reconocieron públicamente. “En esas comunas y esas localidades hicimos unos controles de cobertura; es decir, trabajos con las Juntas de Acción Comunal, hicimos operativos de aglomeración para recuperar parcialmente la operación”, detalló.

Cabe recordar que en octubre de 2018, el Dane alegó que los encuestadores estaban siendo objeto de amenazas y hurto de los equipos con los que realizaban el censo.

Dicha situación no cayó bien entre los habitantes del barrio, quienes pidieron no ser estigmatizados y resaltaron que también tenían derecho a ser parte del censo. Ante esta situación, el Dane optó por habilitar puntos de atención en los que la ciudadanía debía acercarse para poder ser censados. En

ese sentido, el director aclaró que aquellos que no pudieron contabilizar, quedaron georreferenciados los puntos en donde no hubo cobertura y podrán ser incluidos en el censo. “En esa primera instancia en el número, los vamos a poder incluir, que era el clamor de la ciudadanía en ese momento, de ser tenidos en cuenta en la operación”, sostuvo.

Familias más numerosas El censo del Dane reveló que Barranquilla y Atlántico encabezan la lista de entidades territoriales cuyos hogares son más numerosos. La información fue ratificada por el director de la entidad, Daniel Oviedo, quien explicó que existe una gran concentración de hogares en Barranquilla y Atlántico que viven en hogares conformados entre cuatro y siete personas. Detalló que mientras en el país el porcentaje de hogares de seis personas o más es del 7,3%, en Barranquilla es del 13,4% y en Atlántico es del 14,1%. “A pesar de las dinámicas poblacionales que ha tenido el país de una menor tasa de fecundidad, acá todavía tenemos altas tasas y hogares más numerosos”, sostuvo Oviedo. El censo revela que solo el 17,1 % de los hogares en la capital del Atlántico está conformado por dos personas.

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AHORRO E INVERSIÓN

19/07/2019

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ESTO ES LO QUE PU AHORRAR INSTALAN ENERGÍA SOLAR EN Si usted es de los que busca cambiar sus hábitos para ayudar al planeta o se la pasa apagando luces o quitando enchufes de su casa porque la factura de la luz se le volvió un dolor de cabeza, esta puede ser la solución que estaba buscando.

La energía solar está de moda en los hogares en el mundo. En Australia, una de cada cinco casas tiene paneles solares y se alimenta exclusivamente de esta forma de energía. En California, la Comisión de Estándares de Construcción estableció que toda nueva vivienda de hasta tres pisos deberá incluir paneles solares a partir del primero de enero de 2020.

Quizás le parezca un desarrollo propio del primer mundo, como los carros eléctricos de Tesla que van de 0 a 100 kilómetros en poco más de dos segundos y ya pueden andar por toda América del Norte

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gracias a más de 22.000 estaciones de recarga en Canadá y Estados Unidos. Pero en Colombia ya existen este tipo de soluciones de energía sostenible para viviendas y están muy cerca de hacerse masivas en los hogares colombianos.

Hasta hace unos años, instalar un sistema fotovoltaico de generación eléctrica era demasiado caro para una vivienda residencial, cuyo consumo de energía no es tan alto y, por ende, no era una inversión rentable. Pero “en los últimos tres años hemos vistos a los costos descender bastante, de cinco millones de pesos por kilovatio a tres millones”, explica Javier Rosero, profesor de Ingeniería Eléctrica de la Universidad Nacional. “Y se va a seguir reduciendo. Esto hace que se llegue a un punto de equilibrio donde empieza a ser rentable para

el a De ele (y, ba bu fac da ter sol En qu drí

UEDE NDO N SU CASA Imagen: Photo by American Public Power Association on Unsplash

autoconsumo de las casas”. e hecho, si usted está interesado en poner panes solares para contribuir con el medio ambiente de paso, con su bolsillo), esta ya es una opción astante viable en el país, que puede resultar una uena inversión para disminuir lo que paga por la ctura de la energía. Eso sí, no es igual para toas las casas. Tiene que tener en cuenta las caracrísticas propias de su hogar en cuanto a radiación lar, consumo eléctrico y costo del servicio. n FP le contamos cuánto le costarían los paneles, ué tiene que hacer para instalarlos y cuánto poía ahorrar con ellos.

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¿Cuánto cuestan?

¿Cómo instalarla?

Su primera pregunta, probablemente, es esa; cuánto tendría que sacar de su bolsillo para un equipo última tecnología de paneles solares. La respuesta, sin embargo, no es tan sencilla. Depende mucho de la capacidad que decida instalar, los requerimientos propios de instalación en su vivienda y si quiere seguir dependiendo del prestador del servicio de energía.

FP consultó con varios proveedores de paneles solares y el precio al que puede instalar un sistema de paneles solares para suplir el consumo de un hogar promedio en una ciudad como Bogotá -entre 100 y 150 kilovatios/hora (kwh) al mes (puede consultar en cuánto está su consumo en su factura)- es de unos ocho millones de pesos.

Con un sistema de este tamaño, puede esperar cubrir entre el 80 y el 100% del consumo del hogar.

“Varía dependiendo del mes, porque hay unos con mayor radiación solar y otros con menos”, explica Carlos Martos, cofundador de Sun Supply, un emprendimiento colombiano de implementación de sistemas de energía solar.

Ahora, tenga en cuenta que el consumo varía en distintas partes de Colombia. Para poner un ejemplo, en Barranquilla el consumo promedio de un hogar puede ser el doble (por los sistemas de aire acondicionado). Por ejemplo, un sistema para un hogar de alto consumo energético, que necesite 400 kwh, puede costar unos 18 millones de pesos.

Lo primero que debe tener claro es qué tipo de sistema de energía quiere instalar. Una opción es montar un sistema de autogeneración independiente de la red eléctrica. Es decir, independizarse de las compañías prestadoras de servicio, generar toda la energía que consume. Pero para eso debe invertir mucha más dinero, porque necesita un sistema de baterías.

El principal problema con las energías renovables es que son muy volátiles. En el caso de la energía solar, no se puede producir durante la noche, justamente cuando las personas vuelven a su casa y hay más consumo eléctrico en los hogares. Por eso el almacenamiento es el corazón de las sostenibilidad de las energías renovables.

No es un accidente que la fábrica más grande del mundo, la Gigafactory 1 de Tesla, en Nevada -que tiene 7.059 empleados y ocupa un área construída de 50 hectáreas, donde cabría 11 veces el estadio El Campín-, se dedique justamente a la construcción de baterías de iones de litio, para los carros eléctricos de la compañía, pero también para el almacenamiento de energía solar y eólica en las casas, el Powerwall, que cuesta algo más de seis mil dólares.

Hay opciones más baratas, claro. Pero, en general, Guillermo Cajamarca, líder comercial del Negocio Hogares de Celsia, que abrió hace dos semanas la línea de negocios de energía solar para viviendas (por ahora solo en Cali), calcula que una instalación

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de energía solar para el hogar con baterías puede salir 40% más cara.

La segunda opción, y la más recomendada, es instalar un sistema de energía solar en su casa que esté conectado a la red eléctrica. ¿Por qué? Durante el día, puede consumir energía de los paneles y lo que le sobre se lo vende a la red la energía. De noche, esta se lo devuelve.“ Es como si la red eléctrica se comportara como una gran batería para los hogares”, explica Cajamarca.

Al final del mes, se restan los kilovatios que le compró a la red y los que le vendió y la compañía prestadora del servicio le descuenta una parte del costo de su factura. Así nunca se quedará sin una fuente de energía, sin tener que invertir en una batería, pero reduciendo drásticamente el costo de su servicio.

Ojo, aún así, el costo no será cero. Por cada kilovatio que usted exporte a la red, las compañías cobran una pequeño porcentaje por concepto de comercialización (es decir, lo que le cuesta poner los cables y transportar la energía hasta quien la consume) que varía en cada ciudad, pero oscila entre 2 y 8% del costo total del servicio.

En otras palabras, si, por ejemplo, usted vive en Bogotá, en estrato cinco, consume 150 kilovatios al mes y paga unos 90 mil pesos por su servicio, con este modelo empezaría a pagar entre 6.800 y 23.500 pesos (asumiendo que su producción energética oscile entre 80 y 100% de su consumo por variables circunstanciales de cada mes).

Según la opción que elija, hay varias compañías como Celsia o Sun Supply que ofrecen el servicio de instalar un sistema de energía solar en casa y hacer el trámite por usted ante la compañía prestadora del servicio de energía para que lo reciban como autogenerador en la red eléctrica. El proceso entero dura entre uno y dos meses. La empresa le hará una visita técnica y le hará una cotización según las condiciones propias de su hogar.

Usted solo debe asegurar un área de al menos ocho metros cuadrados libres de toda sombra. “También verifique que tenga un sistema eléctrico en buen estado, que los cables no estén viejos y no haya tenga cortocircuitos”, sugiere Martos. Además, tendrá que solicitarle a su operador que cambien el medidor de luz por uno bidimensional, para que pueda inyectarle energía a la red.

El pago lo puede hacer todo de contado, aunque cada vez más empresas, como Celsia, ofrecen sistemas de financiación a varios años para que lo vaya pagando en parte con lo que ahorre de la factura de la luz una vez instale el panel.

Recuerde también que, por la ley 1715 de 2014, los productos para producir energía solar no tiene IVA y que puede descontar el 50% de la inversión que hace en esta de su declaración de renta por cinco años (aunque esto requiere un trámite largo y costoso ante la Autoridad Nacional de Licencias Ambientales, por lo que no amerita para proyectos de bajo costo, como los de hogares).

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¿Qué tan rentable es?

Como los precios varían, igual lo hace la rentabilidad. Para un hogar de consumo promedio en la mayoría de ciudades del país el tiempo de retorno a la inversión de un sistema que cubra entre el 80 y 100% de su consumo es de siete u ocho años. Pero esto depende de que usted pague un alto precio por su energía.

“Como tenemos un sistema de energía estratificado, los estratos 1 2 y 3 están subsidiados, el cuatro paga un poco más y el 5 y el 6 pagan una contribución del 20%. Claramente, si estoy pagando a 600 el kilovatio de energía, en 6 u 8 años años estoy recuperando la inversión. Si la monto en estrato 1, 2 o 3, que tengo energía subsidiada, pues no tengo incentivo”, dice el profesor Rosero.

Camilo Gasca, gerente de Greencol Energy, una compañía que ya ha instalado más de 70 sistemas de energía solar en hogares de todo el país, recomienda que, para que valga la pena la inversión, el ahorro debería ser de al menos 100.000 pesos mensuales, por lo que su consumo mensual actual debería ser de unos 110.000 pesos con el sistema tradicional.

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Ahora, tenga en cue eles solares duran ent después de recupera ahorrando un monto si actual factura de energ Pero para esto es imp tener paneles de bu mente, nuestro merca muy adecuada en ese que garanticen la calid ciclo de vida. Por tant que valen mucho me por kilovatio pero con ciencia deficientes”, se Para eso, verifique qu tengan certificacione calidad. La más recono ternational Electrotec fabricante debe tener cación con un código y pueda encontrar más Por otro lado, es impo to de mayor rentabilid el sistema de energía

enta que unos buenos pantre 25 y 30 años, por lo que ar su inversión, puede estar ignificativo, casi el 100% de su gía, durante otros 17 o 22 años. portante que se asegure de uena calidad. “Lamentableado no tiene una regulación sentido ni establece criterios dad de los paneles en todo su to, puede encontrar paneles enos de 3 millones de pesos n unas prestaciones de efieñala Rosero. ue los paneles que compre es internacionales sobre su ocida a nivel mundial es la Inchnical Commission (IEC). El r las etiquetas de esta certifiy un sitio web donde el usted información. ortante que sepa que el pundad para el hogar es cuando solar genera exactamente lo

mismo que consume. Si produce menos, por ejemplo, un 50%, el sistema puede salirle más barato (unos 6 millones para un hogar promedio, según Gasca), pero el ahorro de la mitad de la factura de un hogar promedio no compensa la alta inversión.

Y si produce más de lo que consume, la red empezará a recibirle cada kilovatio de más por un precio muy bajo (el de bolsa, que está rondando los 200 pesos por kwh, un tercio de lo que pagan los estratos 5 y 6), por lo que tampoco será una buena inversión si se sobre capacita.

Finalmente, cabe señalar que el mercado para hogares todavía es muy incipiente. A penas se volvió hizo rentable gracias a la disminución de costos por panel solar y a la regulación normativa que, desde 2018, permite que los hogares autogeneradores vendan su energía a la red. Pero para ciertos casos, los hogares de más alto consumo y los que más pagan, ya es una alternativa que mejoraría considerablemente sus finanzas.

Para los otros, puede ser mejor esperar a que el precio de esta tecnología siga bajando. Pero no lo saque de su radar. Las energías renovables son un reto aún en Colombia, pero está claro que son el futuro.

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