Noti Informativo No. 292 by CENTURY 21 Colombia

O T

INFORMATIVO noticias mercado economía indicadores estadísticas

19 DE ENERO DE 2020 N° 292

12 Hogares colombianos gastaron más de $700 billones en 2019

18 Casi 5 millones de familias en Colombia viven en arriendo

Imagen: Designed by pressfoto / Freepik

Infraestructura, motor del PIB en 2020

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Enero 17 de 2020

Indicadores Económicos

Dólar TRM

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DTF (EA)

$3.313,40

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4,46%

Desempleo

IPC

PIB

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(Total Nacional)

9,3%

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(Indice de Precios al Consumidor)

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(Producto Interno Bruto)

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Noviembre 2019

3,80%

III Trimestre 2019

Salario Mínimo

Café

Petróleo WIT

US$1,12

US$58,69

$877.803 2020

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Anual 2019

(Dólar por libra)

Enero 17

(Dólares por barril)

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PROYECCIONES

09/01/2020

www.dinero.com

INFRAESTR MOTOR DE

os expertos del Banco Mundi ciaron que la economía global noamericana crecerán menos d habían pronosticado en junio pasado siguen optimistas con Colombia. En la edición de enero de 2020 de su inf spectivas económicas mundiales, el o aseguró que este año el mundo crecerá puntos porcentuales menos de los que timado hace 6 meses. Así mismo, Amé avanzaría tan solo 1,8%, 0,8 puntos me que calculaba en junio. En los pronóst región pesan mucho los menores de cre de Brasil, México y Argentina, que en 20 trarían datos de 2%, 1,2% y -1,3% respect En el caso de Colombia, el Banco pre aceleración de las inversiones deriv concreción de proyectos de infraestr planificados sirva de apoyo para que imiento sea de 3,6% (en junio estima tras haber crecido, según sus cálcu en 2019. De esta manera tanto el añ como en el presente, el crecimiento d bia solo sería superado por Panamá, año avanzaría 4,2%, y algunos países

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RUCTURA, EL PIB EN 2020

ial anuny la latide lo que o, aunque

forme Perorganismo á 2,5%, 0,2 e había esérica Latina enos de lo ticos de la ecimientos 020 registivamente. evé que la vada de la ructura ya e el crecaba 3,7%), ulos, 3,3% ño pasado, de Colom, que este caribeños

como República Dominicana y Guyana. proyecciones de crecimiento del Banco Mundial Destacan que en el país el crecimiento se ha acelerado gracias al consumo privado y a la inversión, en medio de una política monetaria estable y con incentivos fiscales como los establecidos en la reforma tributaria, los cuales, por ejemplo, promueven la importación de bienes de capital. También agregan que es probable que la migración venezolana siga aumentando y que aunque ha llevado a que en el país se suavice un poco la regla fiscal, en el largo plazo podría terminar siendo benéfico en términos de crecimiento. Retoman cálculos de Planeación Nacional que indican que tras descontar el costo fiscal de los migrantes, estos favorecerían el crecimiento entre 0,1 y 0,5 puntos porcentuales entre 2018 y 2021 frente a un escenario de no migración, principalmente a través del canal de consumo. En el Banco Mundual también prevén condiciones de financiación favorables para el país lo que favorece la demanda interna y sirve para que se logre crecer 3,6% en 2020 y alrededor de 3,9% en el período 2021-22.

Cae la productividad El informe Perspectivas económicas mundiales trae también un apartado sobre la productividad laboral en América Latina, a la cual se atribuye gran parte de la baja competitividad de la región. Asegura que dicha productividad laboral se desaceleró a casi cero durante 2013-18, lo que implica el dato más bajo entre los mercados emergentes y las economías en desarrollo. Esta tasa estuvo en 1,7% en promedio durante 2003-08. Por eso, muchos países de la región realizan reformas para mejorar su competitividad. Destacan el trabajo de Colombia con el programa de vías 4G para corregir sus falencias en infraestructura de transporte; la integración comercial que buscan los países de la Alianza del Pacífico (Chile, Colombia, México y Perú), así como los programas de entrenamiento laboral de Jóvenes en Acción de Colombia y ProJoven en Perú, los cuales han tenido impactos positivos en el empleo y la productividad entre las poblaciones objetivo y podrían replicarse en otros lugares. Pese a estos avances en el Banco Mundial insisten en la necesidad de que los latinoamericanos mejoren su productividad laboral.

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ECONOMÍA

09/01/2020

www.portafolio.co

ASÍ QUEDARÁ EL AUMENTO DE LOS ARRIENDOS EN 20

asta un 3,8%, de acuerdo a la inflación causada en el 2019, podrán subir los arriendos en el país, según explicó la Federación de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas). De acuerdo con el presidente del gremio, Daniel Vásquez Franco, “este incremento es de alto interés social y económico ya que cerca del 34% de la población habita en viviendas arrendadas. Del mismo modo, Fedelonjas señaló que el mercado de los arriendos en Colombia asciende a 27,12 billones de pesos anualmente y la mayoría de las viviendas en alquiler se concentran en los estratos 2, 3 y 4 No obstante, Vásquez Franco aclaró que “los cánones de arrendamiento no se incrementan automáticamente en el mes de enero de cada año sino cuando el contrato cumple 12 meses de haberse firmado o por períodos de 12 meses contados a partir de la fecha del último incremento” y que el aumento definido es legal siempre y cuando “éste no supere el 1% del valor comercial del inmueble o de la parte de él que se encuentre arrendada”. También es importante recordar que los reajustes no aplican para contratos de arrendamiento de in-

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muebles p to el valor entre las p signado e están suje Fedelonjas puntos por • El in to d dam caci • El ar abst el co • El ar cont econ cano • La n can car corr esta

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para uso comercial. En estos casos, tanr como el incremento deberán acordarse partes o de acuerdo a lo que quedó conen el contrato de arrendamiento porque etos al Código de Comercio. s recomienda tener en cuenta los siguientes r parte de arrendadores y arrendatarios: ncremento es aplicable sólo al momende la renovación del contrato de arrenmiento y siempre con previa comuniión por escrito por parte del arrendador. rrendador es libre de aplicar el alza o de tenerse de hacerlo si prefiere mantener ontrato por más tiempo. rrendatario puede exigir la terminación del ntrato sin estar sujeto al cobro de sanciones nómicas si el arrendador incrementa el on por encima de lo establecido en la Ley. notificación del aumento del valor del non y la fecha en que se empezará a aplise debe hacer por escrito y a través de reo certificado o mediante el mecanismo ablecido en el contrato.

• Para los contratos de arrendamiento suscritos antes del 10 de julio de 2003, el incremento de la tasa no podrá superar la meta de inflación fijada por el Banco de La República para el año 2020 en 3%. • Elija siempre un profesional inmobiliario de reconocida trayectoria que elabore contratos con todas las condiciones legales, resguarde los derechos de las partes y le ayude a elegir el bien más rentable.

Ejemplo de incremento Si usted paga un millón de pesos por el arriendo de su vivienda + 150.000 pesos de administración, el incremento sería el siguiente: Incremento cuando se cumpla el año: $38.000 $1’000.000 + $38.000 = $1’038.000 que se pagarán cuando se cumpla el año del contrato. La Administración mensual ($150.000) subirá lo que autorice la asamblea a partir del primero de abril de 2020 o cuando lo indique la asamblea. Es decir que esta administración se incrementa en un momento diferente al contrato de arrendamiento.

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CRÉDITO

09/01/2020

www.elpais.com.co

¿COMPRAR BIEN PARA VENDER O ARRENDAR?, VEA RECOMENDACIO

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Por: Jaime Collazos - cofundador de la empresa dineroemocional. com

NES RAÍCES O PARA A ESTAS ONES

mpieza el 2020 y muchos piensan en qué invertir. Los bienes raíces se constituyen en una de las opciones de inversión más seguras, al generar a largo plazo rentas fijas adicionales. Existen dos objetivos para invertir en bienes raíces: comprar para rentar o para vender. ¿Cuál es la más rentable? Dado que en Colombia alrededor del 46% de los hogares vive en arriendo, esta opción debería ser una excelente inversión; no obstante, en la actualidad está generando rendimientos muy bajos frente al valor comercial porque existe un exceso de oferta para arrendar y, además, los impuestos prediales aumentaron en los últimos años. En números, mientras en países desarrollados el arriendo de una propiedad está alrededor del 1% del valor de venta; en Colombia estaría en un rango entre 0,4 % y 0,7% dependiendo del estrato. Por ejemplo, un apartamento usado que tiene un precio de venta de $100 millones, el alquiler sería de 1 millón en un país desarrollado y entre $500.000 y $700.000 en Colombia. La buena noticia es que independiente del país donde realice la inversión, tenga claro que comprar

para alquilar siempre será lucrativo en la medida que usted logre tener la inteligencia financiera adecuada para adquirir propiedades en lugares donde se pueda alquilar a una cantidad justa, minimizando el tiempo y el dinero de la gestión para arrendarla. Por ejemplo, comprar para alquilar en estratos bajos ofrece la ventaja de poder conseguir bienes raíces a precios asequibles para rentar en poco tiempo, a un porcentaje incluso superior al 0,7% del valor del inmueble. Otros casos, como realizar algunas mejoras locativas en las zonas de esparcimiento de la propiedad, explorar negocios como rentar por días en plataformas dedicadas a la oferta de alojamientos, o adecuar habitaciones para la renta estudiantil, también le permitirán al propietario solicitar alquileres superiores a las del mercado. Así sí sería una buena inversión. La segunda opción es comprar para vender, que ha sido la alternativa más rápida para acumular capital y adquirir mayor cantidad de bienes raíces. El negocio consiste es comprar barato, remodelar y vender caro. Comprar barato significa encontrar propiedades (en condiciones adecuadas) con un precio entre 10% y 20% por debajo del mercado; mientras que vender caro radica en vender una propiedad en buenas condiciones, a precios de mercado, sin descuentos ni intermediarios. La clave será entender cómo encontrar buenas propiedades y luego cómo reconocer una buena oportunidad de negocio. Recuerde, la mayoría de compradores, en especial de ingresos bajos, buscan una vivienda lista para vivir, no una casa para reparar, aunque se trate de reparaciones estéticas. Esa necesidad crea una oportunidad especial para este tipo de inversión. Por ende, cuanto más “deslucida” sea la propiedad, generalmente mayor será el beneficio del negocio.

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ECONOMÍA

10/01/2020

www.rcnradio.com

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HOGARES COLOMBIANO MÁS DE $700

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Por: María Fernanda Herrera

firma Raddar reveló que durante el 2109 los hogares colombianos gastaron 727 billones de pesos, lo que representa ecimiento del 6%, si se compara con los ados alcanzados en 2018. tro de estudios económicos señaló que este miento está relacionado con seis factores pales. El primero de ellos, es un aumento de gresos de los hogares, como consecuencia alzas registradas en salarios y honorarios, “el o mínimo aumentó un 6%, con un crecimiendel 2,3% en su capacidad de compra”. se suma el aumento que han venido teniendo mesas, pues aunque el Banco de la República publicado el consolidado del 2019, se prevé fra superior a los 22 billones de pesos. cer factor se relaciona con el aumento del ue tienen los hogares llegando a los 211 bilde pesos, mientras que las líneas que más solicitando las familias son tarjetas de crédicrédito hipotecario y el de libre inversión. onalmente, ha jugado un papel en este in-

forme la migración de ciudadanos venezolanos, ya que la llegada de más de 1 millón de personas durante los últimos años, ha llevado a un incremento en el tamaño de la demanda de bienes y servicios. También se resalta el hecho de que las tasas de interés de los bancos para personas se redujeron levemente, pese al aumento de la inflación. “El aumento en el nivel de precios de los alimentos, generó unas dinámicas de gasto ligeramente diferentes a las esperadas, pero sin cambiar de manera importante la canasta de gasto”, explicó la firma. En el informe también se conoció que en 2019 se evidenció un mayor gasto y frecuencia del cine, que creció su taquilla en un 14%, la expansión de uso de patinetas eléctricas en algunas ciudades y cambios interesantes como la aparición de más puntos comerciales de comida venezolana, que ayudaron a impulsar el gasto el año pasado. Finalmente, la firma indicó que el gasto promedio por persona en términos reales creció 4,8%, es decir, que si una persona compraba 100 cosas en 2018, pudo comprar 104 en 2019.

OS GASTARON 0 BILLONES EN 2019

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09/01/2020

ECONOMÍA

www.eluniversal.com.co

ARRIENDOS PARA SE INCREMENTAR 3,8%: FEDELONJA

egún la Federación de Lonjas de Propiedad Raíz, Fedelonjas, para este 2020 los alquileres de vivienda urbana podrían incrementarse en un máximo de 3,8%. Esto estaría causado por la inflación de 3,8% con la cerró el país en 2018, tal como establece la Ley 820 de 2003. Cabe resaltar que dicho incremento solo se aplicará a los 12 meses de iniciado un contrato de arrendamiento y cada 12 meses después del último incremento.

“Este incremento es de alto interés social y económico ya que cerca del 34% de la población habita en viviendas arrendadas. En consecuencia, el incremento del canon es de gran relevancia no sólo para las familias que viven en arriendo sino también para los propietarios de las viviendas que

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devengan sus ingresos por este concepto.”, Daniel Vásquez Franco, presidente de Fedelo El directivo añadió que “según cálculos de mio, el mercado de los arriendos en Col asciende a 27,12 billones de pesos anualm la mayoría de las viviendas en alquiler se centran en los estratos 2, 3 y 4”. Otro punto tener en cuenta es que la legalid incremento radica en gran medida en que e supere el 1% del valor comercial del inmueble una de sus fracciones que se encuentre arrend Además, estos ajustes financieros no aplica contratos de arrendamiento de inmuebles pa comercial. En este tipo de casos, el valor de mento deberá acordarse entre las partes.

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CONSTRUCCIÃ&#x201C;N

14/01/2020

www.larepublica.co

EN EL NEGOCIO DE SE MUEVEN CERCA ANUALMENTE SEG

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Por: Ana María Sánchez - amsanchez@larepublica.com.co

EL ARRENDAMIENTO A DE $28 BILLONES GÚN FEDELONJAS

l último censo realizado por el Dane arrojó que en el país hay 13,4 millones de viviendas, de las cuales 34%, es decir, cerca de cinco millones son de hogares que viven en arriendo, según calculó La Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas). Esa cantidad de familias será las que este año perciba el incremento en los precios de los arrendamientos de hasta 3,8%, cifra tope que tienen los dueños para hacer las alzas. Y aunque una parte de la población deberá sacar de su bolsillo lo correspondiente al incremento, otra lo percibirá como un aumento en sus ingresos, dado que para muchos este es, en algunos casos, su principal o secundaria fuente de ingresos. De esta manera se consolida un negocio, según Daniel Vásquez Franco, presidente de Fedelonjas, que mueve anualmente cerca de $28 billones. Este cálculo, de acuerdo con el líder gremial, se arroja con base en encuestas de calidad de vida y análisis del sector inmobiliario de los comportamientos de los arrendamientos. “Ahora bien, esta cifra puede fluctuar, primero por el ajuste anual en los cánones y por factores como la inversión extranjera en inmuebles para el arriendo. Este es un

mercado que está desarrollándose”, añadió. El incremento de los precios para los arrendamientos se hace con base en la variación del IPC del año anterior, el cual según el Dane fue de 3,8%. Esta decisión está amparada en la Ley 820 de 2003. Este incremento se hace contrario al de algunos gastos como el de las cuotas moderadoras de las EPS, o las multas de tránsito, las cuales suben en proporción a la variación del salario mínimo (6% este año). “El arrendador lo que hace con este incremento es que mantiene el valor del canon fijado, con el mismo poder adquisitivo del paso del tiempo”, dijo Vásquez. No obstante, el incremento solo podrá hacerse después de 12 meses de celebrado el contrato o 12 meses después de haber hecho el último incremento en el canon. Sin embargo, si el arrendador incumple con esta premisa, el arrendatario podrá exigir la terminación del contrato sin estar sujeto al cobro de sanciones económicas, según Fedelonjas. Según la norma, un arrendador no podrá incrementar el valor del por encima de 1% del valor comercial del inmueble. En cuanto a la división geográfica, la mayor cantidad de inmuebles en arriendo está en pequeños departamentos, a excepción de Bogotá, que tiene

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43,4% de los inmuebles en arriendo. Las demás zonas son Risaralda, que concentra 44%, seguido de Meta, con 43,1% y Quindío, con 39,8%. Por debajo de estos tres están los departamentos más grandes, Cundinamarca, con 39,5%, Valle del Cauca, con 37,3% y Antioquia, con 36,9%. Por otra parte, este negocio está concentrado principalmente en el estrato dos, con 41,8% de los viviendas arrendadas; el estrato tres tiene 46,4% y el estrato cuatro, cuenta con 36,6%. En promedio, estos estratos pagan entre $345.000 y $854.000 por concepto de arrendamiento.

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Sin embargo, en el estrato uno el arriendo cuesta en promedio $239.283 y en el cinco y el seis, más de $1,13 millones. Ante estas cifras de concentración de inmuebles en arriendo, Doris Tarchopulus, directora de la maestría en planeación urbana de la Universidad Javeriana, afirmó que el mercado del alquiler en algunas ciudades como Bogotá y Barranquilla está saturado, por lo que este negocio está tomando otras tendencias. Además, Tarchopulus dijo que, con el incremento que se hará en los precios, una consecuencia será

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que los arrendatarios se conviertan en propietarios, pues el incremento podría ser utilizado en cuotas hipotecarias o de leasing habitacional. Según la experta, esta última modalidad de crédito tiene muy buenas tarifas que incentivan la compra de inmuebles. Para Andrés Correa, presidente de la Fiabci (Federación Internacional de Profesiones Inmobiliarias) “el PIB de las Actividades Inmobiliarias viene creciendo hace más de dos años gracias, precisamente, a que las familias y los inversionistas ven en la vivienda una de las opciones más seguras para obten-

er renta de corto y mediano plazo, y valorización en el mediano y corto plazo”. Además de expertos del sector, empresarios como Luis Aurelio Díaz, gerente general de Oikos, afirma que “2019 fue muy bueno. A pesar de que en los últimos tres años los precios de la vivienda estaban haciendo una corrección, la gente vio una gran opción en arrendar inmuebles, versus la cuota que generan los bancos”. El ejecutivo afirmó que sí hay una tendencia de que la gente busca hacer compras, como parte de un esfuerzo patrimonial, y que aunque haya un alto índice de arrendamiento “esperamos que haya un giro hacia la adquisición de vivienda”. Según Fedelonjas, los arrendamientos son en Bogotá entre 25% y 30% más caros que en Medellín y Barranquilla, a su vez estas dos ciudades son entre 15% y 20% más costosas que Cali, y esta, entre 18% y 28% más cara que Bucaramanga. El gremio resaltó que a los contratos de arrendamiento celebrados antes de del 10 de julio de 2003, no se les podrá poner el tope de 3,8%, sino que para estos aplicará un incremento cuya tasa no podrá superar la meta de inflación fijada por el Banco de La República que para este año es 3%.

Recomendaciones sobre el alza para arrendadores y arrendatarios Fedelonjas recomienda tener en cuenta que el incremento en los precios solo podrá hacerse en la renovación del contrato, y tiene que haber una previa comunicación por escrito por el arrendador. Este debe ser por correo certificado, o por el mecanismo en el que haya quedado pactado en el contrato. Si el arrendador no quiere hacer el incremento, puede abstenerse. El gremio recomienda estar asesorado y atento a cuando se haga el incremento en la administración de su edificio o conjunto, que sí puede subir el mínimo.

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14/01/2020

VIVIENDA

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CASI 5 MILLONES DE FAMILIAS EN COLOMBIA VIVEN EN ARRIENDO

egún cálculos de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz, en el país hay 13,4 millones de vivienda, de las cuales el 34%, es decir, 4,9 millones de hogares, viven en arriendo, negocio que movería anualmente cerca de $28 billones de pesos con el incremento IPC que se ubicó en 3,8 para este 2020. Los lugares con mayor concentración de arrendamiento son Risaralda con el 44%, Bogotá con 43% y Meta con 43%, siendo el estrato 2 el que concentra el 46% de los alquileres por un monto que estaría en 350 mil pesos. Los arriendbos más caros estarían en Bogotá, con un incremento del 25% frente a ciudades como Medellín y Barranquilla.

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VIVIENDA

16/01/2020

www.portafolio.co

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PRECIOS PARA CONSTRUCCIÓN D AUMENTARON EN

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Por: Rodolfo González

l índice de costos para construcción de casas y apartamentos en Colombia fue de 2,84% en 2019, lo que significa que se incrementó n 0,35 puntos porcentuales, respecto al año ior, según cifras del Dane. nálisis estadístico mostró que el cemenis, los aditivos y los equipos a presión, son nsumos que tuvieron la mayor alza. En consición, el alquiler de andamios y cargadores traron la caída más significativa. dice se clasifica en tres grupos principales contribuyen a la ponderación total de la ción: materiales, mano de obra, y, materiaequipo. De estos grupos, el que más conyó al resultado fue mano de obra (1,17 punorcentuales), seguido por materiales (1,61), quinaria y equipo ( 0,07).

iación anual de diciembre 2019 en las Viviendas

de Interés Social (VIS) fue de 3,15 puntos porcentuales y el único grupo con un aumento anual superior a la media fue mano de obra (3,72%) aportando 1,46 puntos porcentuales a la variación total. Referente a los resultados mensuales, la variación fue de 0,10% comparado con noviembre de 2019. Lo que se traduce en un incremento de los costos en el último mes del año. Así mismo, en VIS, solo el grupo de materiales presentó una diferencia superior a la medida (0,13%). En contraste, maquinaria y equipo presentó menor variación. En el comportamiento según ciudades, Pereira permaneció como la de mayor variación por encima del promedio nacional con 4,23%, mientras que Neiva e Ibagué, fueron las capitales por debajo de dicha cifra con 2,06 % y 2,10%, respectivamente. Otra inferior al promedio fue Cartagena.

DE VIVIENDA N 2019

C ENTU RY 21 Colombia

CENTURY 21 Col ombia