Noti Informativo No. 288

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INFORMATIVO noticias mercado economía indicadores estadísticas

1 DE DICIEMBRE DE 2019 N° 288

6 ¿Qué se debe tener en cuenta para comprar vivienda en Colombia?

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18 Compra y adquisición de casa propia ¿sueño o deuda?

Imagen: Designed by Freepik

Vivienda en Antioquia, inversión con buenas rentabilidades

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Indicadores Económicos

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(Dólar por libra)

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FINANZAS

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n la vida de las personas hay v versiones que son muy importan to por el valor que se tendrá qu

como en los cambios que supondrá pa a día. La educación es una de ellas, q quirir grandes bienes como vehículos p otra, pero en este caso es normal comp os carros con el tiempo, cosa que no la hora de invertir en una vivienda, pue decisión a veces para toda la vida y, en casos, que solo pasa una vez.

Por esto, hay varios puntos clave a cuenta, según explica Juan Pablo Ma Rodríguez, Gerente de Producto Vivi Banco de Bogotá.

Lo primero que debe tener en cuenta un

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¿QUÉ SE DEBE T CUENTA PARA C VIVIENDA EN CO

varias inntes, tanue gastar,

al momento de tomar la decisión de comprar una vivienda es definir si quiere casa o apartamento en condición de nuevo o usado. Según el censo so-

cia al trabajo, parques, zonas de comercio y el nivel social, con lo que podrá calcular el valor de los servicios públicos.

ara su día quizá adpuede ser prar variocurre a es es una n muchos

bre cómo vivimos, el 61,53% de los colombianos lo hace en una casa y el 32,75% en apartamentos; sin embargo, del área que se encuentra en proceso de construcción, el 91,6% corresponde a apartamentos y el 8,4% para casas.

El segundo es visibilizar el espacio que necesita con relación a número de habitaciones, baños, sala comedor, estudio, número de parqueaderos, entre otros. La entidad estadística señala que el 40% de los hogares es de una o dos personas.

En tercer lugar, considerar la ubicación del inmueble, teniendo en cuenta la cercanía a colegios, vías de acceso, transporte público, distan-

Según Camacol, por encima incluso del precio, de la forma de pago y el diseño del inmueble, la ubicación es lo primordial para quien está en busca de una vivienda.

En cuarto lugar, se debe estimar el valor del inmueble, basado en el valor ahorro con el cual dispone y considerar si tiene acceso a subsidios monetarios y de tasa de interés que ofrece el Gobierno. Actualmente se ofrecen los programas Mi Casa Ya y el Semillero de Propietarios.

Al igual, y como quinto consejo, evaluar si requiere de un crédito de vivienda, que se debe tomar con la entidad financiera que ofrezca el mejor servicio, una tasa de interés competitiva y que realice acompañamiento permanente en todo el proceso de compra de la vivienda. En el tercer trimestre de 2019, el 87,5% de los créditos fue desembolsado por la banca hipotecaria, el Fondo Nacional del Ahorro participó con el 12,4% y las Cajas y Fondos de Vivienda con 0,2%.

Ya en el último lugar, las familias que se encuentren en este proceso deben tener en cuenta que al adquirir una vivienda tendrán necesariamente que evaluar el valor a pagar por administración del edificio, cuando se compra en una copropiedad, y el pago de los impuestos predial y de valorización.

tener en anzanera ienda de

na familia

TENER EN COMPRAR OLOMBIA?

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26/11/2019

BOLSAS

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www.larepublica.co

n distintos momentos de la vida laboral, la gran mayoría de las personas se hacen la misma pregunta: invertir sí, pero ¿en qué?

Y ante esta duda sin resolver, el hábito de ahorro se convierte cada vez más, en un hábito lejano y poco probable de realizar.

En ese sentido, el docente de Negocios Internacionales del Politécnico Grancolombiano, Iván Tunjano, da una serie de recomendaciones que se deben tener presentes a la hora de ahorrar e invertir, una práctica que debería ser más común, principalmente para los jóvenes. ¿Porque ahorrar? Es el primer paso que se debe seguir para poder pretender realizar una inversión, hay que tener claro que el proceso de inversión inicia con un ahorro y esta acumulación de capital se podrá convertir en una inversión que probablemente se moverá por sí sola.

Otra pregunta común es invertir sí, pero ¿en qué? “En la economía existen diferentes alternativas de inversión, su definición más esencial es que las inversiones son ocupaciones de capital con un objetivo de generar crecimiento en el mismo, de generarle rentabilidad, ya que no es solo que se mantenga, sino que también debe crecer”, explicó Tunjano.

in embargo, el docente señaló que, “de antemano, no puedo nombrar todas las inversiones que existen, usted mismo puede tener una alternativa de inversión que yo no conozco, por lo que lamentablemente no puedo aconsejarles en que invertir, de hecho, una inversión que hoy es redituable, el día de mañana podría no serlo”.

Por ello, el mayor consejo que ofrece Tunjano es que antes de invertir entienda el negocio en el que se invierte, y entenderlo no significa mayor profundidad en las partes técnicas, significa que usted pueda comprender cómo se genera dinero en ese negocio, y pueda comprender el entorno en que se encuentra el mismo.

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Por: Ximena González - xgonzalez@larepublica.com.co

Por ejemplo, si invierte en finca raíz, debe tener claro cuánto es el precio por metro cuadrado, y cuando es la renta que genera cada inmueble, así como los impuestos que debe pagar. También tendrá que comprender por qué se valoriza una propiedad y no necesita conocer mucho de procesos constructivos, pero sí debe saber de costos y rentas.

“El ahorro es algo que conocemos, pero que rara vez hacemos. Gran porcentaje de la sociedad no ahorra porque “sus ingresos no se lo permiten”, y allí termina todo, pero resulta que una persona que tenga ingresos, únicamente por tenerlos, ya tiene la posibilidad de ahorrar, dijo Tunjano

MENDACIONES QUE APRENDA RAR Y PODER QUÉ INVERTIR C ENTU RY 21 Colombia

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VILLAVICENCIO

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CENCIO, DONDE UBE EL PRECIO VIVIENDA

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l precio de venta de la vivienda nueva en el país presentó un incremento en lo corrido del año de 4,31% en comparación con el cuarto imestre de 2018. Este resultado es inferior en 32 puntos porcentuales al registrado en el mismo período del año pasado, cuando presentó un cremento de 6,63%, es decir, que si bien los preos han subido, el aumento ha sido menor que en 2018, según datos del Dane. n el tercer trimestre del 2019, comparado con el uarto trimestre del año anterior, los precios de enta de los apartamentos subieron 4,38% y en el aso de las casas el aumento fue de 2,76%. septiembre, los mayores incrementos se presenron en las áreas de Villavicencio, donde el valor e los inmuebles ha subido 14,71%. Este resultado obla la cifra registrada por la segunda ciudad con mayor crecimiento de los precios en el país, que s Cali, con un incremento del 7,34%. La zona de ogotá + Soacha es el tercer lugar: los costos de s inmuebles han subido 6,34%. unque algunas ciudades están por debajo del romedio del aumento nacional, como es el caso e Armenia, Pereira y Popayán, entre otras, la únia donde el precio de la vivienda ha disminuido n 2019, comparado con 2018, es Bucaramanga,

donde se registra una variación negativa de 0,23%.

Por estrato socioeconómico, en la capital del Valle del Cauca hubo un mayor aumento en el segmento alto, los valores subieron 10,51%, mientras que en el nivel bajo fue de 1,57% y para el estrato medio disminuyó el costo 1,27%.

Situación similar ocurrió en Bogotá, donde para el nivel medio hubo una leve disminución, en este caso fue de 0,49%, y los precios incrementaron tanto para el estrato alto como para el bajo: 4,03% y 19,91% respectivamente.

En Medellín hubo un aumento en cada uno de los segmentos, en el bajo el valor subió 6,15%; en el medio 7,99% y en el alto el incremento fue de 6,22%. En Bucaramanga, por ejemplo, hubo una disminución significativa, tanto en el estrato bajo como en el medio, de 4,85% y 4,58%, en cada caso, mientras que en el nivel alto crecieron los costos 5,98%.

Costos de construcción La entidad estadística reveló también que los costos para la construcción de vivienda han aumentado 2,7%, comparado con diciembre de 2018. Hasta octubre de 2019, el único grupo que presentó una variación superior a la media fue mano de obra: el pago realizado a los trabajadores fue de 3,7%. Los materiales han incrementado en un 2,31% y maquinaria y equipo lo han hecho en 1,36%, dijo el Dane.

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PIB

23/11/2019

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n el marco d structura que na, el directo lo, Luis Fernando M aumento de la inv generar un crecim ducto Interno Brut Fedesarrollo reveló registrado un aume privadas y de un 7% guimos esta línea, e to Interno Bruto sin sería del 0.4%. Si le podría ser del 1.5%” Para el funcionario, tura puede llegar a

EN INF GENERAR

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del Congreso de la Infraee se desarrolló en Cartageor ejecutivo de FedesarrolMejía, dio a conocer que el versión en el sector podría iento significativo del Proto (PIB) en Colombia. ó que actualmente se ha ento del 8% en obras civiles % en obras públicas. “Si seel crecimiento en el Producn considerar la productividad agregamos la productividad ”, expresó Mejía. , la inversión en infraestruca solucionar algunos prob-

lemas en el país. “Puede ser ese elemento de política que resuelve varios problemas al mismo tiempo, aumenta el crecimiento económico, aumenta la productividad y aumenta el empleo. Si Colombia quiere dar el salto, esa agenda en infraestructura es una parte fundamental”, agregó el director de Fedesarrollo.

Luis Fernando Mejía, aseguró que para lograr un aumento de la inversión en infraestructura se deben continuar con las Alianzas Público Privadas (APP) y hacer énfasis en los recursos de regalías, destinadas especialmente a vías terciarias.

INVERSIÓN FRAESTRUCTURA RÍA CRECIMIENTO DEL PIB: FEDESARROLLO

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ANTIOQUIA

21/11/2019

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VIVIENDA EN ANTIOQ CON BUENAS RENTAB

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QUIA, INVERSIÓN BILIDADES

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ese a un período de ajuste que vive el sector constructor a nivel nacional, de lo cual no es ajeno el departamento de Antioquia, hoy existe en esta zona del país, una buena oferta de bienes inmuebles, que ofrece una gran variedad de opciones para invertir. Según Federico Estrada García, gerente de la Lonjade Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia, algunasde las mejores oportunidades se encuentran en vivienda, ya que presentan importantes valorizaciones, así como buenas tasas de rentabilidad vía cánones de arrendamiento.

Por su parte, cifras de Camacol Antioquia muestran un incremento en los precios del Valle de Aburrá (Barbosa, Girardota, Copacabana, Bello, Medellín, Envigado, Itagüí, Sabaneta, La Estrella y Caldas), a una tasa del 11 por ciento anual, que permiten dilucidar el movimiento positivo que se vive en la región, y que constituye un indicativo positivo para los inversionistas y compradores.

Recuperando lugares Al igual que lo ocurrido a nivel nacional, Antioquia vive un proceso de ajuste en las ventas de vivienda nueva en la región, comercializándose 23.112 unidades, consecuente, como lo sugiere Eduardo Loaiza Posada, gerente de Camacol Antioquia, con el momento económico nacional tras las incertidumbres políticas del año pasado y las du-

das tributarias que se presentan periódicamente, que generan menor confianza del consumidor y aversión al riesgo, aplazamiento en decisiones de compra, adquisición de crédito y endeudamiento, situaciones que se dan tras varios años de auge que llevaron a tener máximos históricos en viviendas vendidas en Antioquia entre 2015 y 2016.

Y es esa recuperación lo que hoy permite, según lo señala Loaiza de Camacol Antioquia, que a septiembre de 2019 la tasa promedio de colocación de crédito hipotecario no VIS sea de 10,35 por ciento, frente a la tasa de inflación que a octubre de este año se ubica en 3,86 por ciento.

Inversión vs. objetivo de la compra Ya desde el primer trimestre, en Medellín se notaba un repunte de sus ventas del 10 por ciento; en Itagüí, del 8 por ciento, y en Caldas, con menor cantidad de viviendas, reportó aumentos cercanos al 200 por ciento. “Por eso, todas las zonas son ideales para invertir, ya que podemos afirmar que en toda la región existen distintas alternativas para diferentes inversionistas. Lo que hay que evaluar es qué tipo de inversión se va a realizar”, sugiere Estrada, de la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia.

Esto quiere decir, segúnel dirigente gremial, que si lo que desea es comprar una vivienda para vivir

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en ella lo más importante será la ubicación de la misma, junto con factores como las áreas, los acabados y el precio del mismo.

En este sentido podrá hablarse de zonas como El Poblado, Laureles, la Loma de los Bernal y Envigado, entre otras, que podrían ser convenientes. En cambio, si lo que busca es obtener unos mayores cánones de arrendamiento en relación con el valor del inmueble, posiblemente lo que debería hacer un inversionista

liario y de la construcción, permitiendo que sea una inversión segura y rentable”, según Estrada.

La vivienda urbana tiene la ventaja de estar cerca de todo, bajo características de urbanismo desarrollado en la zona, y con variadas opciones ya sea en casas o apartamentos. El valor del metro cuadrado dependerá de donde se ubique, características y condiciones específicas de valorización que se den dentro del marco de obras de urbanismo e infraestructura

es encontrar un inmueble en los estratos medio bajos y bajos de la ciudad, aconseja Estrada.

que se desarrollen cerca del proyecto.

Por su parte, la vivienda rural, es una muy buena opción tanto para primera como para segunda vivienda, que tiene la ventaja de estar en entornos más naturales, con urbanismos acordes a la zona y hoy en Antioquia, con la posibilidad de tener la opción de escoger entre casas campestres con zonas comunes que favorecen el descanso o también apartamentos que dejan disfrutar desde las alturas, de vistas privilegiadas y tranquilas que favorecen el descanso.

Cualquiera que sea la opción, disfrutará de una inversión segura, de rentabilidades interesantes si se opta por la opción de compra para arriendo, y de valorización constante asociada a la inversión en finca raíz. Solo hace falta revisar la oferta, analizar el tipo de inversión que se hará, ajustar los presupuestos, y disfrutar de todas las posibilidades que ofrece Antioquia en vivienda.

En el Valle de Aburrá, el sector de la construcción genera cerca de 153 mil empleos, mientras que las actividades inmobiliarias, empresariales y de alquiler de inmuebles, crean un total de 203 mil empleos en la subregión. De esta manera, conjuntamente el sector inmobiliario y el de la construcción aportan el 20 por ciento del empleo de la zona.

Las cifras que sustentan el crecimiento Actualmente se encuentran en construcción aproximadamente 5,5 millones de metros cuadrados, según los datos de la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia, y en el arranque del año ya se habían vendido 5.625 viviendas nuevas en el Valle de Aburrá, según Galería Inmobiliaria. “Antioquia y su sector constructor va desarrollándose positivamente. El PIB de la construcción es el sector de mayor aumento en participación frente al PIB del departamento. Este aumentó 6,9 por ciento a 2018. La construcción frente a las cifras nacionales representa 6,2 por ciento de la producción nacional al primer semestre de 2019.

Según el Departamento Administrativo Nacional de Estadística, Dane, el sector inmobiliario participa con el 8,7 por ciento del PIB en Antioquia, mientras el sector de la construcción hace lo propio con el 7,4 por ciento. Así, en conjunto, se llega al 15 por ciento del PIB de Antioquia. “De ahí la importancia de promover e incentivar el desarrollo del sector inmobi-

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TECNOLOGÍA

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i es el caso de que se adquiera la casa, pero se pague a cuotas, este se convierte en un pasivo dado que el bien se encuentra a nombre de un banco o fiducia.

Antes de tomar la decisión de invertir o “endeudarse” para adquirir tener casa propia, es bueno saber cuántos son tus ahorros, en cuánto está la tasa de interés y cuántas cuotas pagarías. Cabe mencionar que esto debe ser una decisión responsable, pues a futuro podría representar ganancias o pérdidas.

Analistas y economistas señalan que invertir en finca raíz es una de las opciones más rentables del mercado. En caso de contar con buen capital, la adquisición de vivienda es una buena forma de sacarle provecho al dinero. Paul Raminfar, experto en productividad y manejo de finanzas personales, explica cuándo es una inversión hacer un ahorro para adquirir finca raíz y luego no se convierta en una deuda que no deja ni dormir.

Las ventajas de comprar vivienda se centran en que de esta manera se está cubriendo una de las tantas necesidades básicas del ser humano, además consigues un patrimonio para ti y tu familia. Por otro lado, el sector de la construcción siempre está en continuo crecimiento, el cual hace que los inmuebles se valoricen cada día más.

Aunque en la actualidad no todos sueñan con adquirir vivienda propia, el Gobierno aprobó una Ley que busca incentivar a los colombianos en la compra de casa o apartamento. De acuerdo con Paul

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Raminfar, se redujo la cuota inicial, la cual es un requisito indispensable al momento de conseguir finca raíz, a un 10%.

El tema de invertir o no invertir en vivienda a veces resulta controversial. Financieramente hablando, quienes desean comprar vivienda aseguran que es la mejor inversión que pueden hacer dado que esto genera tranquilidad y a futuro, tendrán un bien físico que podrán disfrutar y además es suyo.

Por otra parte, están las personas que dicen que, si este bien no les dará frutos o se obtiene con el fin de generar ingresos, en realidad no vale la pena adquirirlo, “es como si se tratara de un dinero muerto”.

Lo que el experto en productividad indica es que la compra de vivienda no es solo un tema económico, la adquisición de un bien o propiedad va más allá de lo emocional y del significado que cada persona quiera añadir.

Por ejemplo, para las personas de generaciones atrás, la compra de una vivienda representaba tener un techo seguro y aunque no fuese suyo complemente, sentían que habían subido un peldaño más en su vida. Para las generaciones actuales, no es necesario conseguir casa o apartamento propio, pues ellos aseguran que ya sea en alquiler o comprado, es casi que lo mismo debido a que tendrán que pagar durante un tiempo determinado y hasta dudan que puedan pagar su totalidad dado que en algunas ocasiones los intereses suben anualmente.

Para aquellos que hoy en día buscan obtener casa o

COMPRA Y ADQUISICIÓN DE CASA PROPIA ¿SUEÑO O DEUDA? finca raíz, deben saber que hay que tener claridad sobre cuándo es un buen momento para conseguir casa. Hay que tener presente que la economía del país, el costo total de la inversión y las finanzas personales, pueden afectar esta decisión.

Para tomar la mejor decisión financiera entre comprar casa o no comprar casa se debe tener claro que si hay una deuda del 90% del total del inmueble más los impuestos más las remodelaciones del inmueble, podría considerarse como un activo totalmente improductivo con rentabilidad negativa dadas las altas tasas de interés que se pagarían a un plazo de 10 y los 20 años. Mientras que si se tiene el capital, esto podría generar una rentabilidad vía valorización

o si se arrienda vía arrendamiento más valorización.

La rentabilidad que se pueda obtener por la compra de un bien, solo depende del fin que le otorgue cada persona. Como mencionamos anteriormente, algunas personas pueden adquirir propiedades y convertirlas en un activo que generen algún tipo de ingreso o hacerlo simplemente por convicción y deseo personal o familiar.

Si tu sueño es comprar casa, aparta los números de tu cabeza y establécelo como un objetivo de vida. Si definitivamente tu pensamiento va encaminado a la inversión, es mejor que adquieras el bien pero pagalo pronto y alquilalo o ponlo como un negocio de finca raíz.

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ECONOMÍA

23/11/2019

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l programa de arrendamiento socia lero de propietarios” es una de las b del Gobierno y del Ministerio de Busca, en resumidas cuentas, que colo que ganan menos de dos salarios míni cedan a una vivienda digna mediante el de una parte del canon de arrendamien mano, las inmobiliarias se pueden ver b das, según enfatizó en esta entrevista el Jonathan Malagón.

¿Por qué un colombiano debería in su inmueble en este programa?

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CENTURY 21 Col ombia

Inscribir su inmueble en el programa tiene ventajas. En primer lugar, el Gobierno subs el 45 % y el 77 % del canon mensual. A esto agregarle que todas las viviendas que se a en el programa tendrán una garantía o fi respaldará el canon, la cuota de administra pago de los servicios públicos. En tercer caso de incumplimiento la aseguradora pod los ahorros como contragarantía.

Otra ventaja es que, previa constitución de la p

Por: Javier Borda Díaz

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Toda persona que sea propietaria de una vivienda, cuyo valor no supere el tope de Vivienda de Interés Social, podrá participar a través de un gestor inmobiliario y así obtener los beneficios del programa.

¿La iniciativa aplica sólo en ciudades principales?

respalda los recursos, quienes se inscriban recibirán el anticipo anual del subsidio al canon. Por último, el Gobierno Nacional girará directamente a la inmobiliaria desde la fiducia que administra el dinero.

¿Cómo convencería usted a una persona que tiene dudas sobre el programa? ¿Qué voto de confianza le daría?

Una vivienda de interés social se arrienda en aproximadamente entre $600.000 y $1.000.000, con una rentabilidad entre el 6 % y 8 %. Esto significa que, por ejemplo, la inversión en una segunda vivienda para generar renta a través del programa es una opción rentable.

Esta atractiva rentabilidad se complementa con el respaldo del Gobierno Nacional, de las inmobiliarias, de las compañías de seguros y de las afianzadoras, y con un proceso administrativo de restitución más expedito.

¿”Semillero de propietarios” es más atractivo para personas de determinados estratos?

El programa aplica en todo el país, ya sean ciudades grandes, pequeñas o intermedias, los beneficios son los mismos.

¿Es más ideal el programa para familias o para personas solteras?

Es ideal para todo tipo de familias, incluyendo las unipersonales. Lo importante es que la iniciativa del Gobierno Nacional, en cabeza del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio, atiende vía subsidios de arrendamiento a los colombianos de menores recursos, facilitándoles el acceso a una vivienda. De paso, demuestran su capacidad de ahorro y generan un historial financiero para, posteriormente, entrar al programa Mi Casa Ya y comprar la vivienda nueva que desean.

¿Qué beneficios a mediano y largo plazo encontrará la gente que se inscriba en “Semillero de propietarios”?

El inmueble será arrendado por un plazo de 24 meses y el canon estará respaldado por una póliza o fianza que cubrirá el valor del mismo durante todo el tiempo.

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Ministro, ¿será este un programa perdurable en el tiempo?

En efecto, los recursos para la ejecución de este programa están garantizados en un horizonte de mediano plazo. Quienes deseen invertir tienen la certeza de contar con recursos de “Semillero de propietarios” hasta el 2025.

Además de las personas que pueden inscribir sus inmuebles, ¿cómo pueden participar las inmobiliarias del país para que suban sus proyectos al programa?

A la fecha, el programa cuenta con 31 gestores inmobiliarios, distribuidos entre 25 inmobiliarias y 6 constructoras de trayectoria, lo que confirma el apetito por el mismo. Extiendo una invitación a todos los gestores a que se sumen a este proyecto, así como a todos los colombianos que cuenten con un inmueble para arrendar.

Finalmente, dentro de las opciones y/o beneficios que presenta el programa está recibir el pago adelantado (por un año) de la parte de arriendo que es asumida por el Gobierno. ¿Este beneficio lo pueden tener las personas propietarias del inmueble o es solo para las inmobiliarias?

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Todos los inmuebles deben postularse a través de una inmobiliaria, por lo que la solicitud de anticipo deberá ser concertada entre la inmobiliaria y el dueño de la vivienda.

Si usted tiene uno o varios inmuebles construidos después de 1990 y con avalúos comerciales inferiores a *125 millones de pesos, puede inscribirlos y arrendarlos más rápido con las garantías que da el programa “Semillero de propietarios”. Ingrese a www. metrocuadrado.com para conocer los detalles. * Valor sujeto a verificación de tope VIS.

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