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INFORMATIVO noticias mercado economía indicadores estadísticas
15 DE DICIEMBRE DE 2019 N° 290
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16 Los cinco barrios más valorizados y desvalorizados de Bogotá en 2019
20 ¿En qué invertir su dinero en época de crisis?
Imagen: Designed by mindandi / Freepik
Más de 2.000 colombianos se declararon en quiebra en 2019
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(Dólar por libra)
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VIVIENDA
12/12/2019
www.dinero.co
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as buenas condiciones del crédito y la recuperación esperada en la economía tienen celebrando por anticipado a los constructores, que avizoran un 2020 de recuperación. La presidente de Camacol, el gremio del sector, prevé que el próximo año venderán 192.740 unidades de vivienda, lo que significará un crecimiento de 5,2%. El segmento medio de la vivienda tendrá el mayor dinamismo, pues tras la contracción de 2017 y 2018, el próximo año crecería 7,5%, lo que implica 58.221 viviendas nuevas. Para Forero, la Vivienda de Interés Social continuará creciendo y espera un aumento de 5,6%, es decir, 116.089 viviendas, mientras que en el segmento de vivienda alta le apuestan a un aumento de 4%, unas 18.430 viviendas.
CÓMO SE MOVERÁ LA VIVIENDA EN COLOMBIA EN 2020
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ECONOMÍA
06/12/2019
www.elespectador.com
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e la cifra reportada, 1.411 casos corre den a solicitudes de insolvencia entr ticulares y 745 con el Estado colom ¿A qué se debe? Según cifras del Ministerio de Justicia, en 20 registraron 2.138 solicitudes de insolvenci más que en 2018 y 923 más que en 2017. cifra reportada, 1.411 corresponden a insol entre particulares y 745 a insolvencia con el E colombiano. El dato equivale al número de personas que s gieron a la Ley de Insolvencia para personas rales que existe desde 2012. La norma les pe renegociar sus deudas con sus acreedores de que les embarguen el sueldo o los desalo
MÁS DE 2.000 COLOMBIANOS SE DECLARARON EN QUIEBRA EN 2019 CENTURY 21 Col ombia
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su casa, en el caso de un crédito hipotecario. Sin embargo, se trata de una alternativa que sólo se debe usar solo cuando las deudas son impagables, pues limita al usuario en el sector financiero, por la mala reputación crediticia, y lo puede dejar muy restringido económicamente. Si luego de sumar todas sus deudas estas representan más del 30 % de su ingreso, entonces se considera como una persona sobreendeudada. Si el caso es manejable, una opción es recurrir a la compra de cartera, una gran alternativa cuando se tienen varios créditos y quiere juntarlos en un solo pago al mes. En caso de que las deudas hayan afectado su historial crediticio y lleve más de tres meses sin abonar nada a sus créditos podría considerar la renegociación con sus acreedores.
¿Por qué se endeuda la gente? Para Luis Benítez, director de Insolvencia Colombia, el aumento progresivo de la cifra presentada por el Ministerio de Justicia se debe a que hay cada vez más conocimiento de la ley y facilidades para acogerse a ella. “No es que haya algo hoy en el país que haga que la gente se quiebre más, es que está conociéndose
más la ley y la gente la está aprovechando”, asegura Benítez. Además, hay más centros de conciliación y notarías haciendo procedimientos de insolvencia en ciudades intermedias. “Eso ha aumentado la competencia y ha significado que los precios bajen para los clientes de la insolvencia”, señala el experto. Según la organización, que ha asesorado a más de 6.800 personas en este tipo de procesos en los últimos cinco años, 81 % de sus clientes son profesionales con empleos bien remunerados, y el 57 % tiene ingresos superiores a los $4 millones. Esto reflejaría que el poder adquisitivo no está necesariamente ligado a la insolvencia, de hecho, según Benítez, “la gente se quiebra en cualquier parte del mundo por varias razones, incluyendo el desorden financiero, el aumento del dólar y hasta el divorcio”. Actualmente, está disponible una herramienta gratuita desarrollada por Insolvencia Colombia para que las personas puedan conocer qué tan cerca están de la quiebra. Se trata de una calculadora virtual que puede predecir si una persona está cerca de tener inconvenientes financieros o no mediante una encuesta. La herramienta hace los cálculos basados en datos recopilados en casos asesorados en los últimos cinco años y puede encontrarla en el siguiente enlace.
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VIVIENDA
www.eltiempo.com
Por: Javie
‘HAY APETITO EN COLOMBIA POR EL SEMILLERO DE PROPIETARIOS’
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l programa de arrendamiento social “Semillero de propietarios” es una de las banderas del Gobierno y del Ministerio de Vivienda. Busca, en resumidas cuentas, que colombianos que ganan menos de dos salarios mínimos accedan a una vivienda digna mediante el subsidio de una parte del canon de arrendamiento. De la mano, las inmobiliarias se pueden ver beneficiadas, según enfatizó en entrevista con EL TIEMPO el ministro Jonathan Malagón.
¿Por qué un colombiano debería inscribir su inmueble en este programa?
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Inscribir su inmueble en el programa tiene múltiples ventajas. En primer lugar, el Gobierno subsidia entre el 45 y el 77 por ciento del canon mensual. A esto hay que agregarle que todas las viviendas que se arrienden en el programa tendrán una garantía o fianza que respaldará el canon, la cuota de administración y el pago de los servicios públicos. En tercer lugar, en caso de incumplimiento la aseguradora podrá tomar los ahorros como contragarantía. Otra ventaja es que, previo a la constitución de la
póliza que respalda los recursos, quien scriban recibirán el anticipo anual del s canon. Por último, el Gobierno Nacional rectamente a la inmobiliaria, desde la fi administra el dinero.
¿Cómo convencería usted a una p que tiene dudas sobre el program
Una vivienda de interés social se arriend imadamente) en entre 600.000 y 1’00 pesos, con una rentabilidad entre el 6 y ciento. Esto significa que, por ejemplo, la en una segunda vivienda para genera través del programa es una opción renta Esta atractiva rentabilidad se compleme respaldo del Gobierno Nacional, de las in ias, de las compañías de seguros y de zadoras, y con un proceso administrativo tución más expedito.
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Toda persona que sea propietaria de una cuyo valor no supere el tope de Vivienda
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Social, podrá participar a través de un gestor inmobiliario y así obtener los beneficios del programa.
certeza de contar con recursos de “Semillero de Propietarios” hasta el 2025.
Además de las personas que pueden inscribir sus inmuebles, ¿cómo El programa aplica en todo el país, ya sean ciu- participarían las inmobiliarias del dades grandes, pequeñas o intermedias, los ben- país para que suban sus proyectos al eficios son los mismos. programa? ¿Es más ideal el programa para familias o A la fecha, el programa cuenta con 31 gestores inmobiliarios, distribuidos entre 25 inmobiliarias y para personas solteras? ¿La iniciativa aplica sólo en ciudades principales?
Es ideal para todo tipo de familias, incluyendo las unipersonales. Lo importante es que la iniciativa del Gobierno Nacional, en cabeza del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio, atiende vía subsidios de arrendamiento a los colombianos de menores recursos, facilitándoles el acceso a una vivienda. De paso, demuestran su capacidad de ahorro y generan un historial financiero para, posteriormente, entrar al programa Mi Casa Ya y comprar la vivienda nueva que desean.
¿Qué beneficios a mediano y largo plazo encontrará la gente que se inscriba en Semillero de Propietarios? El inmueble será arrendado por un plazo de 24 meses y el canon estará respaldado por una póliza o fianza que cubrirá el valor del mismo durante todo el tiempo.
Ministro, ¿será este un programa perdurable en el tiempo? En efecto, los recursos para la ejecución de este programa están garantizados en un horizonte de mediano plazo. Quienes deseen invertir tienen la
6 constructoras de trayectoria, lo que confirma el apetito por el mismo. Extiendo una invitación a todos los gestores a que se sumen a este proyecto, así como a todos los colombianos que cuenten con un inmueble para arrendar.
Finalmente, dentro de las opciones y/o beneficios que presenta el programa está recibir el pago adelantado (por un año) de la parte de arriendo que es asumida por el Gobierno. ¿Este beneficio lo pueden tener las personas propietarias del inmueble o es solo para las inmobiliarias? Todos los inmuebles deben postularse a través de una inmobiliaria, por lo que la solicitud de anticipo deberá ser concertada entre la inmobiliaria y el dueño de la vivienda. Si usted tiene uno o varios inmuebles construidos después de 1990 y con avalúos comerciales inferiores a 125 millones de pesos*, puede inscribirlos y arrendarlos más rápido con las garantías que da el programa “Semillero de propietarios”. Metrocuadrado.com C ENTU RY 21 Colombia
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09/12/2019
VALLE
www.elpais.com.co
EL VALLE ESPERA TERMINAR EL 2019 CON 18.300 VIVIENDAS VENDIDAS
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os constructores caleños esperan terminar el año con un nivel de ventas de 18.392 viviendas nuevas, una cifra un poco menor a la expectativa que se tenía en el comienzo del año (19.900). Cálculos de Camacol en el Valle del Cauca indican que de ese dato 14.085 unidades serían del segmento VIS (Vivienda de Interés Social, el 77%) y 4306 del segmento No VIS (23%). Por localización, 7202 se terminarían comercializando en Cali y 11.190 en los municipios del área de influencia. Alexandra Cañas, gerente de Camacol en el departamento, explicó que el 2019, especialmente en el primer semestre, se caracterizó por ser un año de incertidumbre en el lanzamiento de proyectos particularmente en el segmento VIS, porque se estaba a la espera de la definición de los recursos de los subsidios del Gobierno, así como la redefin-
ición de parámetros para la construcción de la enda de interés social. “A nivel local el tema de trámites generó in dumbre jurídica. Otros puntos importantes f factores de contexto nacional como la incid del desempleo, la incertidumbre del panoram cal y una menor confianza de los consumido Sin embargo, destacó que a partir del segund mestre de 2019 las ventas de vivienda most una tendencia al alza dinamizando, especialm el segmento de viviendas con precios entre millones a $350 millones, el cual registró un cimiento del 12 % al mes de octubre respe mismo periodo del 2018. Para Cañas, el 2019 fue un año de ajuste p mercado regional, pues si bien se continú niveles altos de comercialización, se nota moderación en su dinámica, especialment
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ncertifueron dencia ma fisores”. do setraron mente, e $150 n creecto al
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lanzamientos y ventas del segmento No VIS. 130.056 créditos de vivienda tenían los hogares del Valle al cierre de octubre del 2019. “Para el caso de la vivienda social las ventas son superiores a la generación de nueva oferta. En esta medida resultan fundamentales los anuncios del Gobierno de garantizar recursos de subsidios hasta el 2024, la concurrencia de subsidios con las Cajas de Compensación Familiar, así como la redefinición de la vivienda VIP y VIS, lo cual genera los incentivos para la generación de nueva oferta”. Hasta octubre pasado, en el Valle del Cauca se comercializaron $2,5 billones correspondientes a la venta de 16.260 casas y apartamentos; esto representó un 13 %
menos en número de unidades comercializadas, que en el mismo periodo de 2018. En el caso de Cali, las ventas se situaron en 6002 soluciones habitacionales, es decir 11 % menos que el 2018.
Perspectivas El ministro de Vivienda, Jonathan Malagón, aseguró que la dinámica de la vivienda de interés social cierra el año con una tendencia alcista para Cali, no solo en materia de iniciaciones, sino en el lanzamiento de nuevas obras, “muestra de ello es Ciudad Paraíso, proyecto de renovación urbana
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que empezará a venderse en 2020”. “Impulsar la construcción de 15.000 unidades VIS es la demostración de que vamos por buen camino y que, como en el 2019, el próximo año será de ajustes al alza —además— impulsados por los programas del Gobierno, entre ellos el subsidio concurrente, Mi Casa Ya y Semillero de Propietarios”, dijo el funcionario. Agregó que para 2020 el Gobierno no solo mantendrá, sino que fortalecerá esos los programas de apoyo con por lo menos 30.000 subsidios para la cuota inicial y 20.000 coberturas a la tasa de in-
so en Cali presentaron un crecimiento de 9,0% enero y septiembre de este año frente al mismo odo de 2018 con 1.388.000 metros cuadrados. Asimismo, el área total aprobada para cons ción en el Valle del Cauca aumentó 5,5% du enero-septiembre de 2019 comparado con el mo periodo de 2018. Uno de los segmentos que más repunte tuvo f de vivienda No VIS en el departamento, que p periodo analizado registró un crecimiento anu 17,3%, mientras la VIS disminuyó 21,1%. Por su parte, los proyectos u obras en proceso u
terés a nivel nacional. $5,76 billones debían las familias del Valle en créditos de vivienda, a octubre del 2019. Alexandra Cañas, gerente de Camacol Valle, expresó que las proyecciones son optimistas teniendo en cuenta que llegan nuevos alcaldes a las ciudades, con los que se buscará el apoyo “y el compromiso incondicional para posibilitar suelo urbano garantizando una suficiente oferta tanto de vivienda social como vivienda No VIS”. Agregó que desde Camacol Valle “hemos venido trabajando para buscar una planeación regional, teniendo una muy buena acogida por parte de varios alcaldes municipales. Esto nos hace pensar que el 2020 será un mejor año tanto para la planeación territorial, como para la generación de más empleo y para la comercialización de vivienda y de otros usos”. Las proyecciones del gremio indican un incremento en ventas de casas y apartamentos nuevos del 5,2% para 2020 en Colombia.
das en el estrato cuatro del área urbana de Cali r traron un crecimiento de 33,5 % entre enero-sept bre de 2019 frente al mismo periodo de 2018. De igual manera, el área total aprobada para strucción en los estratos 3 y 5 del Valle del C tuvo un aumento de 44,7% y 83,8%, respec mente, durante enero-septiembre de 2019 f al igual lapso del año pasado, destacó el inf de la Cámara de Comercio. Al cierre del mes de octubre del presente añ número de créditos de vivienda adquiridos Valle del Cauca sumó 130.056, es decir 10 más frente al 2018.
Otros indicadores
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Hay varios indicadores que muestran el mejoramiento del sector constructor para finales del año, lo que también se suma a esa optimista perspectiva regional. Según el informe Ritmo Constructor de la Cámara de Comercio de Cali, CCC, las obras nuevas en proce-
Datos al alza
De acuerdo con los constructores de la ciuda oferta de vivienda nueva en el Valle del Cau sigue manteniendo como una de las más im tantes del país, tanto por su volumen, como p diversidad en precios y características. Al mes de octubre de 2019 se encontraba e sponibilidad de venta un total de 13.010 unid habitacionales, mostrando un crecimiento del frente al 2018. Según un reciente informe del Dane, la carter potecaria en el Valle del Cauca cerró en el t trimestre del año en $5,76 billones, frente $4,94 billones de igual periodo del 2018.
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VIVIENDA
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www.portafolio.co
LOS C VALORIZADOS
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l sector de la construcción en Colombia ha sido uno de los sectores con los crecimientos más lentos en el país. De acuerdo con el Ministerio de Vivienda, que cita datos de Galería Inmobiliaria, entre enero y octubre de este año, se vendieron más de 119 mil viviendas por valor de 26,2 billones de pesos, representando un crecimiento del 3,1 por ciento anual. Este movimiento en el sector ha fomentado en el país actividades como la de arrendar, un negocio, que según cifras de Fedelonjas, mueve al año 2,26 billones de pesos y se concentra en ciudades principales como Bogotá. Para Alejandro Gaviria, cofundador de avaluoenlinea.com, una plataforma nacional que le ayuda a los colombianos a conocer a pocos clics el valor de su inmueble, “en las grandes ciudades de Colombia, especialmente en Bogotá, el tema de la venta y arriendo de viviendas se ha convertido en un modelo negocio rentable para muchos ciudadanos”. Pero, ¿cuáles son esos barrios o zo-
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CINCO BARRIOS MÁS Y DESVALORIZADOS DE BOGOTÁ EN 2019
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nas de la ciudad que más se valorizaron en estas actividades? Aquí se lo contamos:
(-8,88), El Retiro (-9,76%), Emaus (-10,10%) y Los Rosales (-13,30%).
En Venta
En arriendo
De acuerdo con un análisis de avaluoenlinea.com, el barrio en el que más se ha valorizado la venta de inmuebles residenciales ha sido La Castellana (Barrios Unidos), que registra un crecimiento de 30,84% frente al 2018. En el segundo lugar se encuentra la zona delimitada entre Prado Veraniego Sur y Córdoba Niza IX (Suba), con un 24,76%. Luego, la de El Dorado Industrial y Santa Isabel (Engativá) con un 19,6%; y finalmente Chapinero Central y Ciudad Salitre, con un 19,48% y 13,46% respectivamente. Los sectores que tuvieron los comportamientos más negativos en términos de venta fueron: Santa Bárbara Central III sector (-8,10%), Niza Suba
Según el experto del sector inmobiliario, el barrio en el que más se ha valorizado el arriendo de inmuebles ha sido el Alfonso López (Teusaquillo), que registra un crecimiento de 35,36% frente al 2018. Les sigue Chapinero Occidental (Teusaquillo) con un 29,01%, La Salle (Chapinero) con un 23,95%, Molinos Norte (Usaquén) con un 20,90% y Chicó Oriental (Chapinero) con un 20,48%. Los cinco sectores en los que más ha decrecido este tema son: Santa Bárbara Occidental (-11,34%), La Alhambra sector sur (-9,38%), Ciudad Salitre (-7,35%), Rincón del Chicó (-6,27%) y Las Nieves (-6,25%).
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CONSTRUCCIÓN
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Por: Andrés Venegas Loaiza - avenegas@larepublica.com.co
OS PREFIEREN TOS QUE OBAS
unidades nuevas, que serían en su gran parte Vivienda de Interés Social (VIS) y de segmento medio. “Veremos un crecimiento de 7,5% en las ventas de esta categoría media, que va entre 120 y 360 millones. Y, un segmento alto, que va a caer 4%. Esperamos que el 2020 sea el punto de
y como lo confirmó el Departamento Admin-
inflexión del este tipo de vivienda”, explicó la ejecutiva, quien
trativo Nacional de Estadística (Dane) en septi-
agregó: “Nuestra proyección es iniciar 148.000 unidades de
mbre, y lo ratificó ayer la Cámara Colombiana de
vivienda, para generar 297.000 puestos de trabajo”.
rucción (Camacol), los colombianos ahora pre-
Tras un 2019 retador para el sector, el gremio confirmó
vir en apartamentos. Sus preferencias, a la hora
que el próximo año estarán en el mercado 3.670 proyec-
prar vivienda nueva, varían ya no solo en el área,
tos de vivienda. Bogotá y sus municipios aledaños, por
bién en los ‘amenities’ que se ofrecen: ya sea el
ejemplo, tendrán 31% del negocio, con 1.172 proyectos
o, las zonas húmedas o los espacios sociales.
en oferta. Esa cifra muy por debajo de Medellín y su área
rdo al más reciente balance de Camacol, en
metropolitana que tendrá 418, o Barranquilla con 283.
preferencias de inversión en vivienda se cen-
““En el 2020 en sector edificador y la construcción de
n estas características. Los colombianos pri-
proyectos de vivienda tendrán un importante papel en
la compra de residencias con áreas entre 50 y
el desarrollo económico y social. Nuestras proyecciones
os cuadrados, con 2 alcobas y amplia oferta de
evidencian que seguiremos consolidándonos como un
s comunales.
sector jalonador que además de aportar a la competi-
sonas más que el área, buscan ubicación. Hay
tividad”, añadió Luis Aurelio Díaz, presidente de Oikos.
des para encontrar suelo disponible en las ciu-
De lograrse las buenas expectativas de los constructo-
ntonces prefieren comprar ubicación cerca de
res, el sector podrá entrar en “fase positiva” en la gener-
s de trabajo, al transporte público. Y, al interior,
ación de valor agregado al Producto Interno Bruto (PIB),
ar esos servicios adicionales que les permiten
comentó Forero. Según las expectativas, en un escenar-
bienestar”, explicó Sandra Forero, presidente del
io medio se alcanzaría una contribución de 0,2% anual
onstructor.
en 2020, mientras que en un escenario alto se llegaría
mica que se está viendo en ese nicho de la po-
a 1,9%. Este dato se lograría si se da una reactivación en
unto a otras variables macroeconómicas, y la ga-
la construcción no residencial (oficinas y bodegas), lo
e continuar con los subsidios, permitirán, según
cual, junto a la venta de vivienda, permitirá que el sector
que en 2020 el sector crezca 5,2% en ventas de
edificador alcance los crecimientos que ya se ven en las
nueva. Esa proyección se alcanzaría con 192.740
obras civiles, por ejemplo.
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FINANZAS
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06/12/2019
olo dos de cada diez hogares en Colombia cuentan con algún tipo de ahorro o inversión, de acuerdo con el estudio de Demanda de Seguros 2018 elaborado por el programa Banca de Oportunidades y la Superintendencia Financiera. Teniendo en cuenta este contexto,el experto en bienes raíces e inversiones, Fernando Alvarán, Gerente General de USPI (United States Parking Investments), entrega algunas recomendaciones cuando hay incertidumbre financiera y existe el dinero para invertir, pero no se tiene idea de dónde o cómo hacerlo. Según Alvarán, hay muchas opciones de inversión fuera de Colombia, pero se debe hacer en sitios y negocios que sean familiares al inversionista. “Las opciones son muchas, como en bonos, en empresas, en bolsa, finca raíz etc. EE.UU. es un lugar apetecido para invertir por parte de los colombianos, sobre todo en finca raíz, pero siempre ha de
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hacerse en un sitio donde se pueden hacer inversiones confiables y el mercado sea seguro, como en todo hay riesgos y hay que saber moverse. Mercado estable y monedas estables son lo que el inversionista busca”, sostiene. “Si alguien desea invertir en finca raíz en EE.UU. el proceso es muy sencillo, pues solo con su pasaporte puede adquirir el bien inmueble, tanto así que ni siquiera es necesario tener visa ya que gracias a la tecnología todos los documentos se firman ‘online’ y el proceso es relativamente sencillo y rápido”, agrega. Lo ideal al momento de pensar en una inversión fuera es buscar el respaldo y asesoría de una compañía colombiana o puede ir más allá y buscar un agente Inmobiliario que perteneciente a la ‘National Association of Realtors’. Reflejo de este interés de los colombianos por invertir en el exterior lo muestra la Asociación de
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de Bienes Raíces de Miami, ya que du018 Colombia, India y Venezuela encabeista de países extranjeros que buscaron des residenciales en Miamirealtors.com. ombianos representaron casi el 12% de uedas extranjeras de casas en Miami, por usuarios de la India, con casi un s venezolanos con un aproximado del ctivar las inversiones que expandla Asociación. base tributaria y las inversiones en mente la firma USPI (U.S. Parking Inctividad que generan crecimiento s) hizo el lanzamiento en Colombia, ido de mediano y largo plazo. nes estén interesados en una inversión o a la factura electrónica, empezando tor del país, adetounas nes inmobiliario raíces y luegofuera extendiéndola de estacionamiento ubicadas transacciones, ahorrando costos,cerca gen- del to Internacional de Charleston en Carotrazabilidad y transparencia absoluta. ur, sin llamadas Parkpara & Go. as IVA al año que los comer-
puedan liquidar su inventario y los adores acceder a productos de condiario, tecnología y educación a menocios. Será el Black Friday Colombiano. ción de impuestos para que la tasa tiva del sector privado quede entre 27 or ciento, equiparándola a los niveles países miembros de la Ocde. ión de renta por cinco años para sar la creación de empresas y emmientos. contra la evasión para complementar la ión de impuestos en algunos frentes. nición del sistema tributario territorial, ndo generar mayor autonomía fiscal vía del fortalecimiento de los ingresos y de las capacidades administrativas artamentos y municipios.
¿EN QUÉ NERO EN CRISIS?
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