REVISTA BUSINESS PORTUGAL SOLICITADORES, AGENTES DE EXECUÇÃO E BALCÃO ÚNICO
Os desafios dos solicitadores Sérgio pinto - solicitador Sérgio Pinto é um dos quatro solicitadores que trabalham no concelho do Entroncamento. Com escritório aberto desde 2002, não falta trabalho a este solicitador que, conhecido da gente da terra, tem uma área de atuação que vai do Minho ao Algarve. Em entrevista à Revista Business Portugal, Sérgio Pinto explicou quais os grandes desafios desta área e as vantagens do Balcão Único do Solicitador. que, quando existem ações em que é necessário efetuar alegações jurídicas, transitar para um advogado. No entanto, em alguns processos judiciais nós conseguimos dar um certo tratamento conforme a alçada do tribunal. Até à primeira instância há várias coisas que fazemos e não precisamos de ter um advogado a acompanhar. Há, inclusive, advogados que têm nos seus escritórios solicitadores porque há muitas atividades mais práticas que podem ser os solicitadores a desenvolver.
sérgio pinto Solicitador
De forma contextualizar os nossos leitores pedialhe que explicasse um pouco do trabalho dos solicitadores. O trabalho de solicitador é algo complexo porque vai muito para além do trabalho desenvolvido dentro do escritório e que abarca praticamente todas as partes burocráticas. Este trabalho pode ir desde um simples requerimento até a alguns casos em que o solicitador pode ser o secretário de uma assembleia geral de uma sociedade. A área de trabalho é bastante grande e diversificada. Embora existam os chamados ‘solicitadores generalistas’ que fazem praticamente tudo, existem também vários solicitadores que se especializaram em uma determinada área. Eu, pelo meu passado profissional, tenho muito serviço de cadastro geométrico já que trabalhei, desde 1966, em serviços com este tipo de cadastro. Todo o trabalho de correções matriciais e de correções de registro predial que são feitas por algumas empresas com quem trabalho passam aqui pelo escritório. Estou mais ligado a este tipo de trabalho e à área fiscal, enquanto outros colegas estarão mais ligados a outras área. Dentro das áreas genéricas fazemos praticamente tudo com um pequeno impedimento de algumas coisas que a nível judicial têm
O que é que pensa do Balcão Único do Solicitador? Entendo que quem souber explorar o Balcão Único do Solicitador, numa vertente de balcão propriamente dito, consegue desenvolver várias atividades. A visibilidade do balcão único é maior dentro das grandes cidades e é pena não serem exploradas todas as áreas que este balcão faculta. No essencial podem-se fazer várias coisas desde a transmissão de imóveis elaborando os vários tipos de documentos particulares que serão autenticados e depósito desses mesmos documentos, registos on-line de predial, comercial e automóveis, passando pelo reconhecimento de assinaturas, liquidação de impostos, obtenção de certidões e muitas outras coisas. Embora eu não tenha um modelo de balcão típico porque quando decidi abrir o escritório não existia nenhum espaço adequado a esse modelo acho que quem souber explorar esse modelo pode retirar daí benefícios. Quais são os grandes desafios enfrentados nesta área? São vários. Primeiro, é complicado, porque as pessoas atualmente não têm dinheiro. Há muitas coisas que são caras e as pessoas fogem um pouco a estes custos. Eu lembro-me que quando abri o escritório ninguém perguntava o custo das coisas, hoje as pessoas pedemme que faça um orçamento. Por isso mesmo, tento sempre que os meus clientes consigam resolver os seus problemas gastando o mínimo possível e para isso aconselho-os. Este aconselhamento é muito importante porque os meus clientes sentem que têm alguém que os acompanha e os ajuda e assim estabelecese uma relação de confiança muito positiva. Além disso, há muitas pessoas de idade que me procuram com questões simples mas que para elas são muito complexas e eu procuro ajudar sempre a esclarecer essas dúvidas. Depois há também o problema da concorrência. A concorrência hoje é muito grande e a maior é mesmo
a do ‘pseudo solicitador de vão de escada’. Nós procuramos, sempre que possível denunciar esses casos. Aqui, no Entroncamento, não se passa muito isso mas em localidades aqui à volta há muita gente a trabalhar clandestinamente. Isso é algo muito negativo porque fazem as coisas mal e depois quando as pessoas vêm ter connosco para resolver os problemas já é difícil. Uma questão que se resolvia com pouco dinheiro acaba por custar muito mais. Aliado a isso, ultimamente têmse formado demasiados solicitadores que saem das universidades e não têm capacidade de abrir o seu próprio escritório nem encontram outras oportunidades dentro da área. Depois, a formação que esses jovens trazem é um pouco deficiente. Muitos dos solicitadores acabados de sair das universidades e politécnicos nem um documento particular sabem fazer. Isto é mau para a classe porque a classe fica mal vista com os erros que eles cometem. Por fim não quero esquecer que a Câmara de Solicitadores está a desenvolver uma nova área de trabalho, relacionada com os levantamentos topográficos georreferenciados, denominado “GEOPREDIAL”, que irá permitir a um leque vasto de solicitadores desenvolverem a sua atividade nessa área, muito especialmente no norte e centro do país onde não existe cadastro geométrico.
Solicitador Cédula: 2359 Rua 5 de Outubro, 57-1ºDt 2330-095 Entroncamento Tel: 249 711 016 Fax: 249 711 066 Rua da Palmeira, 7, Aldeia dos Redondos 3100-003 Pombal Cerro da Maritenda - Casa do Alto - CP 109 Z 8100-084 Boliqueime Tel: 289 366 197 Telem: 917 827 898 E-mail: spinto_solic@iol.pt
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