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Boletín de la Cámara de Comercio Brasil-España • nº 1 may-jun 2009

TOMÁS GONZÁLEZ entrevista con el presidente de la CCBE

NOTICIAS CÁMARA Elecciones para Presidencia y Junta Directiva de la CCBE

ARTÍCULO JURÍDICO

Claves para invertir en el inmuebles en Brasil

Cámara Acción Boletín informativo de la CCBE

noticias de la cámara atualidad • eventos • notas • actos 9 DE JUNIO - ELECCIONES DE LA CÁMARA

Presidencia y Junta directiva para los próximos 3 años Las elecciones a la Presidencia y Junta Directiva de la Cámara de Comercio Brasil-España para los próximos tres años tendrán lugar el próximo 9 de junio. Para ello y según el reglamento ya ha sido constituido un Comité Electoral para ordenar y facilitar el proceso. Estará formado por Antonio del Corro, como director ejecutivo de la Cámara junto a otros dos socios que se han presentado voluntariamente: Andrés Navarro y Eugenio Peñalver.

Los principales requisitos para presentarse a la Presidencia de la Cámara son que los socios se encuentren al corriente en el pago de las cuotas y que las candidaturas presentadas deberán detallar los nombres de los candidatos propuestos para cada cargo, con su firma y con el programa electoral adjunto. Las candidaturas se deberán presentar antes del 22 de mayo a las 14.30 horas vía e-mail (camara@camara-brasilespana. com) o por escrito a la sede de la Secretaría de la Cámara. Además, el 31

Miembros de la actual Junta Directiva de la CCBE de mayo de 2009 la Cámara de Comercio Brasil-España, a través de su Secretaría General, enviará a todos los socios, vía correo electrónico, las candidaturas y programas electorales presentados.

La votación se realizará en la sede de la Cámara de Comercio BrasilEspaña (Avda Arco de la Victoria, s/n), podrán realizarse presencialmente o mediante delegación de voto en el Presidente de la Asamblea o en cualquier persona designada al efecto, previa presentación de la documentación pertinente. La candidatura elegida será ratificada en la Asamblea General, que se celebra en el mismo día.

CCBE PARTICIPA EN LA III FERIA DE LAS AMERICAS

23 y 24 de mayo en el Recinto Ferial de la Casa de Campo

Orientada especialmente hacia las PYMES y sobre los pasos a seguir para implantar con éxito delegaciones de negocios en los dos países, la Cámara de Comercio Brasil-España estará presente en la III Feria de las Américas que se celebra en Madrid los días 23 y 24 de mayo. Se trata del principal foro de internacionalización de PYMES españolas y latinoamericanas que se celebra en España. La CCBE además de ser la anfitriona de las pequeñas y medianas empresas brasileñas, presentará a los visitantes los sectores más atractivos de inversión en Brasil y asesorará a los empresarios sobre los pasos a seguir para implantar con éxito delegaciones de negocios en este país.

Una iniciativa perfecta para la internacionalización de las Pymes latinoamericanas y españolas. Es una forma de impulsar el espíritu emprendedor especialmente ante la coyuntura actual, dirigiendo la inversión a países donde la situación económica no se ha visto tan afectada por la crisis global.

La Feria de las Américas se ha convertido, en sólo dos ediciones, en una cita imprescindible para los pequeños y medianos empresarios a la hora de analizar nuevas oportunidades de negocio. En 2008 contó con la participación de más de 100 empresas y 45.000 visitantes.

RONDA DE NEGOCIOS

sobre el Estado de Ceará en Madrid La Cámara de Comercio Brasil-España participará en el Workshop de Capacitación y Rueda de Negocios sobre el Estado brasileño de Ceará, que se celebra en Madrid el próximo 21 de mayo.

Un destino que junta buenos negocios y diversión, este acto está organizado por la Secretaría de Turismo del Estado de Ceará y TAP Líneas Aéreas con el objetivo de discutir las oportunidades de negocio que existen en esa región en el segmento del turismo.

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INVERSIONES INMOBILIARIAS EN BRASIL

CCBE colabora en un seminario sobre el negocio inmobiliario La Cámara de Comercio Brasil-España participará en el seminario dedicado al mercado inmobiliario en Brasil el próximo día 27 de mayo, coincidiendo con la celebración de la Feria SIMA. Bajo el nombre “Brasil, Destino para inversiones inmobiliarias”, esta serie de conferencias analizarán la economía brasileña, el marco regulador para inversiones inmobiliarias, las posibilidades en el segmento turístico y analizará la experiencia de una empresa española en Brasil.

La Cámara de Comercio Brasil-España, en su labor de difusión de las oportunidades de inversión en Brasil, colabora en la celebración de este seminario organizado por Expansión, Iberoamérica Empresarial y el Instituto de Crédito Oficial, que será inaugurado por el embajador de Brasil en España, Paulo de Oliveira Campos. Moderados por el director general adjunto del ICO, Ramón Iribarren, el decano de la Facultad de Ciencias Económicas y Empresariales de la Universidad Pontificia Comillas, Alfredo Arahuetes analizará en la conferencia que tiene por título Economía brasileña en un escenario internacional la situación actual del país como marco para destino de la inversión. A continuación, el Secretario de Estado de Programas de Desarrollo del Turismo, Federico Silva da Costa hablará de las posibilidades en el segmento turístico, seguido de Ángel Prieto, presidente de P & A Consultores, que detallará el marco regulador para inversiones inmobiliarias en Brasil.

Por último, Manuel Cortés Persiva, consejero delegado de Volconsa Construcción y Desarrollo de Servicios ofrecerá la experiencia de una empresa española en Brasil, que servirá de ejemplo de los pasos adecuados a seguir para iniciar un proyecto inmobiliario en este país.

La participación de la Cámara de Comercio Brasil-España en este seminario, patrocinado por Endesa, Iberdrola y CAF y con la colaboración académica del IE, es un ejemplo de la apuesta de esta entidad en la formación y fomento de las oportunidades de Brasil a los empresarios españoles.

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ESPACIO DE LOS SOCIOS novedades e información de interés NACE ADDENDA FORMACIÓN

Especializada en Ventas y Atención al Cliente Addenda Formación creada por Paloma Larroy, socia de Massó Larroy SL y miembro de la Cámara de Comercio Brasil España ha desarrollado esta nueva unidad de negocio orientada a la formación especializada en ventas, atención al cliente, consecución de objetivos bajo presión y coaching.

Esas son las señas de intentidad de esta nueva iniciativa que trata de diferenciarse con una política distinta en este campo.

En opinión de Paloma Larroy, “nuestro objetivo es ayudar y apoyar a las empresas brasileñas a establecer sus estrategias de atención al cliente y ventas en España en la medida que hablamos de dos países con muchas similitudes pero también con muchas diferencias en materia de gestión y estrategias comerciales”. Al mismo tiempo, la actual situación de crisis está llevando a muchas empresas a replantease sus objetivos ante la fuerte presión del mercado en su conjunto. “Las empresas no pueden dejar de invertir en formación, es el mejor activo que

pueden tener cuando la recesión acabe” asegura Larroy.

Addenda ya ha trabajado en sus primeros meses con empresas como El Corte Inglés, Euphony o Xerox.

Con experiencia en el mundo comercial, del marketing y la formación de más de 15 años, Paloma aseguró a RBE que “en España tenemos mucho que aprender también de la atención al cliente de los profesionales brasileños”.

IS3 SEGURIDAD

Ingeniería e implantación de sistemas de seguridad

SEGÚN UN ESTUDIO REALIZADO POR CMA EUROPA

El 13 % de las commodities alimentarias que importa Europa proceden de Brasil Mercosur y especialmente países como Brasil y Argentina representan hoy dos de las mayores fronteras agropecuarias disponibles en el mundo. En este sentido y según un informe realizado por CMA Europa, en torno a la cuarta parte de las commodities alimentarias (fundamentalmente carne, soja y derivados, alcohol y azúcar, café, trigo y maíz) que importa la Unión Europea procede de estos países. Sólo en productos agrícolas, Brasil es mayor proveedor de la UE con un 13% de las importaciones.

En opinión de Andrés Navarro, director general de CMA para Europa, “sin duda los productos agrícolas procedentes de Mercosur tienen una gran importancia para el consumo europeo y por extensión para España. En este caso supusieron el 14% del total de nuestras importaciones en 2008”.

Es de destacar que, de acuerdo con Safras & Mercado (también del Grupo CMA), Brasil cuenta con una frontera agrícola no explotada superior a 100 millones de hectáreas; factor a ser tenido muy en cuenta dado el crecimiento continuo de la población mundial y la necesidad de soportar sus necesidades de alimentación.

Asimismo, Brasil se está configurando como uno de los principales exportadores mundiales de etanol gracias a su pujante mercado interno y al empuje que están viviendo en regiones como Europa las energías reno-

vables, con su normativa para luchar contra el cambio climático. Para el año 2.017, se estima que el 32% de la producción mundial de etanol se origine en Brasil.

Según Andrés Navarro, “la utilización de commodities agroalimentarias como azúcar, maíz y soja para la producción de combustibles alternativos al petróleo presionará cada vez mas el cuadro de oferta y demanda mundial de dichos commodities, estableciendo la necesidad de considerar nuevas variables en el proceso de formación de precios, motivo por el cual es indispensable contar con información relativa a previsión de plantío, de productividad media, de producción total, de consumo interno, ritmo de comercialización de los países agroexportadores y saldos exportables, exponiendo a quienes no cuenten con la misma a un handicap cada vez mayor”.

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IS3 Seguridad es una ingeniería que da un paso más en la mejora de la implantación de proyectos de seguridad y centra sus servicios en industrias y empresas. La compañía presta especial atención a todos los ingredientes que participan en la implantación de un completo sistema de seguridad para que encajen perfectamente: desde la definición del proyecto, a los equipos y softwares necesarios, pasando por los materiales de instalación, las canalizaciones de tubo, cable y todos sus accesorios, los manuales de funcionamiento, la conexión, la configuración y programación de subsistemas, las pruebas, así como los cursillos, la entrega final y los mantenimientos preventivos. IS3 Seguridad cuenta con un servicio de instaladores y técnicos en sistemas de seguridad continuamente entrenados para realizar su trabajo a pie de obra con la necesaria ingeniería de instalaciones. La empresa, que es socia de la Cámara de Comercio Brasil-España, fue galardonada en 2005 con los premios al Desarrollo Empresarial, concedidos por el Ayuntamiento de Coslada. Además, está autorizada por el Ministerio del Interior y certificada por la D.G. de Industria como instaladora y mantenedora de protección contra incendios. Su director general, Eugenio Peñalver García, que ha sido CEO de un empresa de seguridad en Brasil durante cinco años, comenta que “la empresa IS3 Seguridad está registrada por la Agencia Española de Protección de Datos y está certificada por SAP en materia de prevención de riesgos.”

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TOMÁS GONZÁLEZ “Los empresarios debemos aprovechar las oportunidades que ofrece Brasil”

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s para mi una enorme satisfacción presentar este primer número del Boletín Cámara Acción que periódicamente acompañará la Revista Brasil-Espanha. El objetivo de este proyecto común es servir de vehículo de las comunicaciones de la Cámara de Comercio Brasil-España con los asociados y una herramienta de promoción de las relaciones bilaterales para los lectores, con las acciones que llevan a cabo las empresas de estos dos países y un estímulo para los intercambios comerciales. Este es el primer número, pero auguro que la Cámara de Comercio Brasil-España seguirá generando información de interés para los que, como nosotros, aman estas dos culturas.

Han pasado dos años desde que fuiste elegido presidente ¿qué balance haces a este periodo al frente de la Cámara de Comercio Brasil-España? La trayectoria de la Cámara

de Comercio Brasil-España durante estos dos últimos años ha sido de tinte continuista con la importante tarea que nos habíamos impuesto hace ya 4 años: la refundación de la institución. Para ello, los asociados hemos trabajado duramente para que esta entidad haya seguido haciéndose un nombre en el contexto comercial entre los dos países y cada vez más nuestra opinión es solicitada con cualquier tema que tiene que ver con Brasil.

En esta tarea ha sido fundamental la presencia de Antonio del Corro, nuestro director ejecutivo que ha hecho una importante labor, la profesionalización de la Cámara. Este esfuerzo se ha traducido en un aumento, tanto en número de socios (superando ya los 120), como en la implicación de los mismos.

Por otra parte, hemos hecho de los Premios Brasil, uno de nuestros buques insignias, un galardón de prestigio y destacando a Brasil como un país de referencia.

¿Cuáles son los objetivos para los próximos años? El principal objetivo sigue siendo el mismo que hace más de 80 años: dar servicio a los asociados, asesorarlos en sus proyectos en ambos países y crear un foro de encuentro

con vocación de fomentar las relaciones comerciales entre los miembros de la Cámara. Por otra parte, queremos consolidar nuestro papel como referente en las relaciones bilaterales entre ambos países y seguir formalizando acuerdos con instituciones y organizaciones empresariales y comerciales entre ambos países.

Además, en este momento de crisis global, los empresarios no podemos dejarnos llevar por la apatía general sino que debemos trabajar en soluciones que ayude a revitalizar la economía. A pesar de que esta crisis afecta a todos los países, no todos se resienten de la misma forma, y Brasil, que llevaba un ritmo imparable en el último lustro, seguirá creciendo este año, lo que refleja que esta situación de los últimos años no es un espejismo sino que es una realidad que los empresarios debemos aprovechar para ver las oportunidades que ofrece.

¿Cuenta la Cámara para este esfuerzo en promocionar Brasil del apoyo de entidades y organizaciones? Por supuesto. La principal

institución es la Embajada de Brasil en España, con la que hemos trabajado de la mano y que nuestra vocación es seguir en esa línea. Por otra parte, hemos formalizado acuerdos de colaboración entre más de diez entidades como CEOE, ICEX, ICO o el Consejo Superior de Cámaras en España, y con FIESP, FIERN o la Asociación Comercial de Río de Janeiro, en Brasil por nombrar algunas con las que

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hemos adquirido un compromiso de servicio y promoción.

En este campo estamos trabajando en promocionar también nuestra actividad en las distintas Comunidades Autónomas, presentando la institución y ofreciendo nuestra asesoría a las organizaciones empresariales de cada zona para fomentar

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la internacionalización de los negocios hacia Brasil e informar sobre las posibilidades que pueden encontrar en este país.

nuevo universo que se abre en Brasil.

¿La presencia en eventos como la III Feria de las Américas sigue también esa línea de promocionar los servicios de la Cámara? Sí,

de ser terreno exclusivo, pero las áreas de negocio de las grandes empresas siguen estando ahí. Tanto para compañías españolas de telecomunicaciones, como para la banca o del sector energético, Brasil sigue estando en el top 5 de destinos atractivos de la inversión.

Un país tan extenso geográficamente, tan diverso y con un elevado número de habitantes, ofrece un abanico de posibilidades a estas empresas con elevados recursos, para hacer una inversión fuerte, diversificada y con garantía de éxito. Además la estabilidad política y monetaria favorece el desembarco de capital extranjero a Brasil y todo lo español, gracias al impecable trabajo realizado por las compañías allí establecidas desde años, siempre es bienvenido.

además valoramos muchísimo este tipo de eventos para un sector que cada vez tiene más peso en la Cámara de Comercio Brasil-España, como son las pequeñas y medianas empresas.

En esta edición de la Feria de las Américas las PYMES tienen un papel fundamental ya que se intenta se fomenta su internacionalización, tanto de Latinoamérica a España, como de PYMES españolas a Latinoamérica y este encuentro es un foro donde expertos en las relaciones comerciales debemos dar nuestro asesoramiento.

Por otra Brasil es para las PYMES un buen escenario para hacer un buen negocio por varias razones. La primera es que, y gracias a las importantes inversiones que se están haciendo en el país, las multinacionales y grandes empresas se sirven en gran medida de pequeñas y medianas empresas que les ofrece servicios auxiliares a su industria, y por lo tanto estas empresas tienen un nicho de mercado muy diferenciado que pueden potenciar. Por otra parte, el crecimiento de Brasil ha traído consigo una mejora de las condiciones económicas y sociales de los ciudadanos, aumentando, de esa forma, el porcentaje de clase media en el país. Esta nueva situación trae consigo un aumento del consumo y por lo tanto, un abanico de posibilidades para PYMES que puedan dar una mayor oferta a las nuevas demandas de los brasileños y la Feria de las Américas será un buen escenario para dar a conocer este

Por lo tanto Brasil deja de ser sólo terreno para las grandes empresas. Exacto, deja

¿Y cuales son las oportunidades para el sector inmobiliario en Brasil? Como todos

sabemos, la construcción ha sido una de las industrias más afectadas en España y algunas empresas que tenían puesta su vista en Brasil han querido ser cautos y no han comenzado su proyecto, pero no porque no sea un buen lugar para invertir en este sector sino por la coyuntura actual. Brasil ofrece nicho de mercado tanto para segunda residencia como de primera vivienda, debido al déficit de inmuebles del país, por lo que las empresas no deben temer iniciar proyectos inmobiliarios porque definitivamente hay mercado.

España sigue, en este aspecto, con interés en el país y ejemplo de ello es la importante presencia que mantiene Brasil dentro de la oferta que se presenta en esta edición del SIMA.

PREMIOS BRASIL Tomás González entrega el Premio Brasil 2008 en la categoria empresa a Ignacio Sánchez Galán, Presidente de Iberdrola.

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“Queremos consolidar nuestro papel como referente en las relaciones bilaterales entre ambos países” Tomás González ¿Y cuál será la gran apuesta de futuro? Sin lugar a dudas, el sector energético. En los últimos meses Brasil se está convirtiendo en el protagonista de hallazgos en esta materia de calidad y también con una importante cantidad, tanto de yacimientos petrolíferos como gasísticos, que darán independencia a Brasil en materia energética y que le brindará la oportunidad de convertirse en un importante exportador de energía a países dependientes, sobre todo de Sudamérica.

Por otra parte Brasil apuesta desde hace muchos años en energías alternativas y en la actualidad es un país experto en sacar el máximo beneficio a sus recursos naturales y en exportar esa experiencia a otros países que cuentan con la posibilidad de desarrollarse en este ámbito. La energía eólica, solar, hidráulica y los biocombustibles serán las fuentes energéticas del futuro en el mundo y Brasil se ha adelantado décadas en este campo, por lo que auguro que será uno de los países que marquen el rumbo del orden energético mundial.

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BIENES INMUEBLES EN LA COSTA BRASILEÑA: Principales cuestiones juridicas en la adquisición y inversión

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edro Moreira y Sabrina Morais de SCA LEGAL nos dan las claves para invertir de forma segura en el mercado inmobiliario brasileño.

Brasil surge como alternativa para la inversión inmobiliaria en tiempos de crisis.

El gigante latinoamericano resulta atractivo no sólo para la inversión inmobiliaria en los centros urbanos, fomentada por un apreciable déficit de vivienda, sino también para la inversión en segunda residencia, sobre todo en la costa. Sin embargo, la inversión inmobiliaria en la costa, a pesar de lo interesante que pudiera resultar, para ser exitosa exige un due diligence por parte del inversor, y eso en razón de la complejidad del entramado jurídico que disciplina la utilización de los terrenos de costa por los particulares.

Desde la época colonial, la costa brasileña ha estado siempre sujeta a reglas especiales que condicionan su utilización por los particulares.

En el período colonial, el dominio de las tierras costeras empezó a ser transmitido a los particulares mediante concesiones, por la Corona portuguesa, que posteriormente fueron sustituidas por compraventas y adquisiciones de la propiedad por prescripción adquisitiva (usucapión), aunque con determinadas restricciones. Asimismo, durante el Imperio, la Corona mantuvo el dominio público sobre determinadas áreas, para fines militares y de protección del Estado. Con la proclamación de la República, en 1889, y la subsiguiente creación de un Estado federal, esas áreas pasaron a integrar el dominio de la nueva Federación o Unión, quedando, como tal, sujetas a importantes restricciones que, en todo caso, no siempre excluyen su utilización por los particulares.

La pluralidad de regímenes de utilización de los inmuebles en la costa brasileña ha generado situaciones de incertidumbre jurídica que, por lo menos en parte, han llegado a la época presente. Así, muchos presuntos propietarios de fincas en la costa no poseen ningún título que les atribuya un derecho sobre el inmueble que poseen - lo

que lleva a que en Brasil todavía se presenten problemas de importancia relacionados con la regularización documental de los inmuebles y consecuentemente con la seguridad en la propiedad. Además, también son frecuentes las situaciones en las que, pese la apariencia de que no es así, quien posee una finca no ostente un verdadero dominio sobre la misma (con lo que, en puridad, no la puede vender), porque ese dominio pertenece a Unión y al poseedor lo que le corresponde no es más que un derecho de utilización del bien (dominio útil), el cual habitualmente sí es transmisible.

ambiental, defensa, actividades militares y ordenación urbanística.

La propiedad inmobiliaria en derecho brasileño

De conformidad con la legislación vigente, la Secretaria del Patrimonio de la Unión (en adelante, SPU) con representación en todas las capitales del país, a través de convenios con los demás órganos públicos a nivel regional y local, es el órgano responsable de la identificación, demarcación, inscripción, registro y fiscalización de estos bienes. Esta labor se inició hace varios años y sigue ejecutándose de conformidad con la Ley 9.636, de 15 de mayo de 1988, reglamentada por el Decreto 3725, de 10 de enero de 1991.

Los aspectos fundamentales del derecho de propiedad en Brasil están prioritariamente disciplinados en el Código Civil de ese país, el cual, conjuntamente con otras leyes federales, como son las relativas a los bienes del dominio público federal (los llamados “Bienes de la Unión”), y con la normativa de los Estados y de los ayuntamientos reglamentan, entre otros aspectos, la adquisición y pérdida de la titularidad de los bienes, la situación urbanística de los mismos y los requisitos y exigencias a que se encuentra sujeta la adquisición de bienes inmuebles por extranjeros.

Los bienes de La Unión Las islas oceánicas, lacustres y fluviales, los inmuebles situados en la costa brasileña, en los márgenes de los ríos, así como las porciones de tierra que, formalmente, no hayan pertenecido nunca a ningún particular, aunque hayan sido ocupadas, entre otros inmuebles definidos en la legislación, son considerados bienes de dominio público de la Unión. Tales inmuebles integran el patrimonio público federal y están sujetos a un régimen especial de aprovechamiento, más restrictivo, que establece los criterios para su regularización, administración, aforamiento y enajenación. Actualmente, el mantenimiento de bienes de dominio público de la Unión Federal se justifica para garantizar la ordenación de la zona costera, la protección

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Normalmente, los mayores problemas para la transmisión segura de las propiedades en Brasil se dan en las playas, en los denominados terrenos de marina, que comprenden las áreas situadas en la costa marítima brasileña, incluyendo el contorno de las islas, y los márgenes de los ríos y lagos, en una franja que se extiende hasta los 33 metros, medidos horizontalmente, tierra a dentro, a partir de la posición de la línea de la marea media del año 1831, de acuerdo con el viejo Decreto Lei 9760/46.

De conformidad con la mencionada normativa, ningún inmueble de la Unión puede ser ocupado sin autorización expresa, de modo que corresponde al Poder Ejecutivo, a través de la SPU, mantener un sistema unificado de datos acerca de dichos bienes, que contendrá su localización, datos de matrícula, tipo de uso autorizado, nombre e identificación de los responsables, valores actualizados del inmueble y sus datos fiscales. El interesado en la adquisición del dominio del bien o, mejor dicho, de un derecho de utilización privada de dicho bien, deberá contactar con la representación de la SPU en la región donde esté situado el inmueble al objeto de comprobar la regularidad documental y fiscal de la finca.

Será considerado titular del dominio útil del inmueble aquella persona cuyo nombre conste como adquirente de un título definitivo registrado en el registro de inmuebles correspondiente, de conformidad con lo prevenido en el artículo 1227 del Código Civil. Para que se realice la transmisión de la

Cámara Acción Boletín informativo de la CCBE titularidad del dominio útil (inmuebles bajo el régimen de aforamiento o de derechos acerca de las mejoras realizadas en el inmueble en régimen de ocupación) será imprescindible la concesión de una previa autorización de la SPU, mediante la emisión de una certificación de autorización para transferencia.

En caso de que el “ocupante” o “foreiro” de un inmueble calificado como “bien de la Unión” quiera transmitir su derecho, debe solicitar una certificación de autorización de transmisión, que será emitida, en su caso, por el órgano de representación de la delegación de la SPU correspondiente a la región en que la esté ubicado el inmueble. Dicha certificación será concedida siempre y cuando el titular esté al día con el pago de las tasas devengadas en favor de la Unión, fundamentalmente, el foro o tasa de ocupación y el “laudemio”, que supone un 5 por cien del valor del inmueble y de las mejoras realizadas en el mismo y que se devenga con motivo de cada transmisión onerosa del dominio útil del inmueble.

Otras comprobaciones La adquisición de un inmueble en la costa, además de las comprobaciones exigidas por su peculiar situación jurídica, requiere las que habitualmente son necesarias antes de la adquisición de cualquier inmueble: Se trata de todas aquellas gestiones que ofrecen al potencial inversor datos suficientes sobre la situación jurídica del bien que le permitan asegurarse de que la situación del mismo se corresponde con la que le lleva a tomar la decisión de adquirirlo. De entre esas gestiones, destacamos: Las informaciones generales del inmueble con relación a la presencia de servicios públicos esenciales prestados por el ayuntamiento y existencia o no de pasos de agua u otras servidumbres que imposibiliten o restrinjan la construcción, según la normativa urbanística municipal.

Certificación negativa de deudas con el ayuntamiento de las que deba responder el propio bien.

En caso de una finca en urbanización, certificación negativa de deudas con la comunidad de propietarios.

Respecto del vendedor, es importante solicitar: Certificación negativa de demandas judiciales, tanto a nivel federal como estatal, en los domicilios del vendedor y del propio inmueble.

Siendo persona física, información sobre su estado civil y datos personales.

Siendo persona jurídica, certificaciones expedidas por la Justicia del Trabajo, Instituto Nacional de Seguridad Social y Hacienda Pública, en cuanto a la existencia de deudas o de situaciones de las que predeciblemente vengan a generarse deudas que constituyan una carga del propio inmueble.

Conclusiones A la vista de lo expuesto, está claro que la adquisición de un inmueble en la costa requiere un due diligence previo, siendo siempre imprescindible determinar con exactitud la situación jurídica de dicho inmueble y, en particular, si el mismo está integrado en el dominio público de la Unión y la existencia de restricciones relacionadas con la regularidad documental y fiscal del mismo; también deberá comprobarse si ese inmueble está situado en un área de preservación ambiental o se ve afectado por algún tipo de restricción en materia de edificabilidad.

Pedro Moreira Sabrina Morais

Cuestiones topográficas, como la similitud entre los datos que constan en la escritura (en la que el ahora vendedor figure como comprador) y el tamaño real del inmueble.

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SCA LEGAL, S.L.

EN ESPAÑA Y EN BRASIL

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SIRVIENDO DE PUENTE JURÍDICO ENTRE DOS CONTINENTES

MADRID Calle Serrano, 76 28006 Madrid, España Tel.: + 34 91 781 5040 Fax: + 34 91 781 5041 E-mail: madrid@sca-legal.com

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SOCIAL

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