Revista Ambiental

Como parte del proceso y producto del análisis, se cuantifica el ahorro en el consumo energético de la vivienda y su impacto en la factura mensual por energía.

Las evaluaciones son realizadas por una persona certificadora (“Energy Rater”), profesional que está cualificado o cualificada para efectuar las simulaciones y pruebas de campo requeridas para una certificación.

En el caso de una Hipoteca Verde Convencional, el ahorro estimado en el consumo mensual de energía es considerado como un ingreso adicional para la persona solicitante. Por ejemplo, si su ingreso mensual disponible para el pago de la hipoteca “EEM” es $750.00 y las características energéticas de la vivienda le ahorran $125.00 en el pago mensual de la factura de energía, el ingreso final para cualificar para un préstamo “EEM” puede ser de hasta $875.00. Con la designación “Energy Star para Hogares”, una Hipoteca Verde FHA (“EEM – FHA”) le permite financiar los costos de las medidas implantadas para lograr las economías energéticas. Puede incluir en el mismo préstamo hasta el 5% del valor tasado de la propiedad, que no exceda $8,000.00. En mercados donde existen las Hipotecas Verdes, estas propiedades tienen mayor oportunidad de venta por ser económicas en el consumo energético, la partida más costosa en el presupuesto de una vivienda. Un hogar que cualifica para un Préstamo Hipotecario Verde es entre 15% a 30% más eficiente energéticamente que la vivienda promedio, reduciendo a la misma vez la contribución de sus habitantes al efecto invernadero que sufre nuestro planeta.

Puerto Rico cuenta con todo los recursos necesarios para viabilizar las Hipotecas Verdes o “EEM”. En la época en que vivimos, con los altos costos de energía y el calentamiento global al asecho, las “EEM” deben ser una opción hipotecaria en nuestro mercado. Hasta que esto ocurra, aun con el financiamiento hipotecario tradicional, es económica y ambientalmente acertado construir su casa con los atributos de una vivienda “Energy Star para Hogares”.

Referencias y Portales de interés: http://portal.hud.gov/hudportal/HUD?src=/program_ offices/housing/sfh/eem/eemhog96 http://www.energystar.gov/index.cfm?c=mortgages.energy_ efficient_mortgages http://portal.hud.gov/hudportal/HUD?src=/program_ offices/housing/sfh/eem/energy-r http://www.resnet.us/home-energy-ratings http://www.greenmortgagecompany.com/green-mortgageprograms/fannie-mae-eem.html http://www.resnet.us/ratings/mortgages http://www.buildinggreentv.com/node/172