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REVISTA

INMOBILIARIA CONSTRUCCIÓN DISEÑO

SISTEMA DRYWALL Método constructivo que conquista el mercado

OFERTA DE TERRENOS EN PIURA Construye lo que soñaste

¿NECESITA UN CRÉDITO HIPOTECARIO? Sepa cómo acceder a uno

PISOS CERÁMICOS Siente el color y el diseño

Piura

Año 4

Edición N° 20

Setiembre 2011

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Editorial CRECIMIENTO CON GRAN PROYECCIÓN

E

n Piura cada vez más el sector inmobiliario y construcción viene creciendo con gran expectativa, existe una gran oferta de casas, departamentos y lotes, podemos ver como el sector privado sigue apostando e invirtiendo en nuestra ciudad, así lo reflejan las construcciones de nuevos centros comerciales, cadenas de tiendas de acabados, agencias bancarias, restaurantes y otros rubros comerciales, sin dejar de lado lo que se hace en la gestión pública. PORTADA EDICIÓN Nº 20 Director - Gerente Carlos E. Guzmán Castro Redacción: Danitza E. Jibaja Herrera prensa@grupo-proyecta.com Diseño y Diagramación: Ronald O. Santillán Ramos publicidad@grupo-proyecta.com Marketing y ventas: Rosarina Landa Hernández marketing@grupo-proyecta.com Colaboraron en esta edición: Yatrana Promotora y Constructora A&Q Contratistas generales Quinta Ana María Inmobiliaria AgroNorth Perú El Príncipe S.G.S. EIRL Drywall Express S.A Fábrica Peruana Eternit S.A Cerámica San Lorenzo S.A.C Trébol Celima SaniCenter Arq. Karím Chaman Municipalidad Provincial de Piura Municipalidad Distrital de Castilla

Publicado por:

Este crecimiento es tan importante para Piura y sus piuranos. A nosotros nos llena de orgullo y nos motiva para continuar con el trabajo que venimos desarrollando desde hace 3 años con el mismo objetivo del inicio: PROMOVER el sector inmobiliario y construcción, darlo a conocer no sólo en la región sino también en otras ciudades como Chiclayo, Trujillo y Lima donde llegamos con nuestra publicación que desde Julio circula mensualmente, con la misma calidad y presentación que nos caracteriza, con nuevas metas y proyecciones para llegar a mas destinos con un contenido amplio, óptimo y de gran utilidad para usted. Para darle a conocer el crecimiento del sector inmobiliario, hemos preparado un informe especial sobre la Oferta de lotes y terrenos existentes en la región. Lideran los que son para uso de vivienda, aquí le dejamos toda la información y el abanico de opciones que tiene si es que está pensado en una compra. Si piensa en una casa o departamento y necesita financiamiento, en esta edición le damos a conocer todos los pasos, consejos y tipos de Créditos Hipotecarios que los Bancos, Financieras y el estado tienen para usted. En diseño y decoración hemos querido destacar un material de gran importancia para usted que acaba de adquirir una vivienda en planos y puede elegir sus acabados. O si está pensado en remodelar y cambiar sus pisos. Los Cerámicos son una gran opción dentro de la oferta existente en el mercado, conozca qué diseños, usos y características tiene tan distinguido material. Y si aun no conoce los sistemas constructivos modernos le damos a conocer el Sistema Drywall, que se viene posicionando en el mercado con gran acogida por sus beneficios como limpieza, ligereza, ahorro de tiempo, dinero y buen acabado final. Creemos en Piura y su gente, en el desarrollo de la región. Veamos con buenos ojos el futuro que heredaremos a nuestros hijos, unamos fuerzas para promover y promocionar este crecimiento, nosotros revista Proyecta seguiremos comprometidos en brindarle información de calidad, útil y que refleje el potencial existente en el norte del Perú. Gracias por seguir acompañándonos.

GRUPO PROYECTA EIRL RUC. 20525653081 informes@grupo-proyecta.com Tel.: (73) 607528 Cel.: 968834626 RPM: *315326 NEXTEL: 100*7170 Impreso en: EMDECOSEGE S.A Tiraje impreso: 7,000 ejemplares Revista PROYECTA es una publicación mensual con distribución gratuita en las ciudades de Piura, Chiclayo y Lima. La revista no se responsabiliza por la información que proporcionan las personas naturales o jurídicas en la descripción de sus productos o servicios. Tampoco se solidariza ni responsabiliza con las opiniones expresadas por sus colaboradores en los artículos publicados en la revista. La reproducción total o parcial del contenido de la revista en formato físico o virtual necesitará la autorización expresa de su director.

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Indice

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¿Necesita un crédito hipotecario? Sepa cómo acceder a uno

Pisos cerámicos Siente el color y el diseño

Sistema Drywall Método constructivo que conquista el mercado

Oferta de terrenos en Piura Construye lo que soñaste

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Moderna arquitectura y acabados de primera calidad. Las Áreas de los departamentos son desde 92 m² y 106 m² Aprox.

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PRESTASUR Y SU MEGA PROYECTO DE VIVIENDA

Santa Rosa COUNTRY CLUB

Vivienda y todos los servicios en un mismo lugar La oferta y demanda existente en el mercado inmobiliario de la región, ha hecho que las empresas promotoras, constructoras, inversionistas y entidades financieras; se esfuercen cada vez más por mejorar sus servicios con la finalidad de ofrecer óptimas condiciones de vivienda al público piurano. Este es el caso de PRESTASUR, Cooperativa de Ahorro y Crédito del Sur, una institución innovadora y especializada en el financiamiento hipotecario para vivienda con los principios y valores rectores del cooperativismo, la misma que actualmente financia el mega proyecto Santa Rosa Country Club. Santa Rosa Country Club tiene como promotor-constructor a Multiservisur (empresa de economía solidaria); y, está ubicada en la Av. Progreso en la cuadra 33 en el límite de los distritos Castilla - Catacaos (carretera a Catacaos). Aquí se encuentran ubicados 140 departamentos que conforman la primera Etapa del proyecto. En este mismo lugar pronto se iniciarán los trabajos de la II Etapa, consistente en la construcción de 175 casas de dos niveles: diseñadas para el confort de los habitantes, en el primer piso de 73.20 m2 se distribuye el área social de la vivienda: sala comedor, cocina, baño, lavandería, un amplio

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patio posterior y un estacionamiento privado. En el segundo nivel, de 42.20 m2 se ubica la zona íntima, es decir los dormitorios integrados por una sala de estar. Santa Rosa Country Club tiene una agradable vista exterior, con esta II etapa se convierte en el primer mega proyecto inmobiliario en construir su propio Club House en un área aproximada de 2 mil m2 donde sus habitantes serán quienes disfruten de un minimarket, gimnasio, piscina, food

primera etapa del proyecto. Catorce edificios con 140 departamentos de 66 m2 cada uno ya están listos para habitar y disfrutar los ambientes de sala, comedor, 3 dormitorios, cocina, lavandería y baño. Además de sentir la comodidad de un ambiente que contará con todos sus servicios básicos, conexiones eléctricas subterráneas, drenes pluviales, áreas verdes, cochera, amplias avenidas y seguridad las 24 horas del día.

Al culminar el proyecto más de 854 familias contarán con su vivienda y con todos los servicios para vivir confortablemente” René Manrique Cusirramos Gerente General de Cooperación sin fronteras.

ros a través de la Federación Nacional de Cooperativas de Ahorro y Crédito del Perú – FENACREP con una visión de ser reconocida como una Institución Crediticia Seria, Responsable, Confiable y Líder en el Cooperativismo de Ahorro y Crédito del Perú. PRESTASUR ofrece créditos de consumo, créditos hipotecarios para vivienda, créditos a la pequeña y micro empresas para capital de trabajo y el desarrollo micro empresarial. Fomenta el ahorro en las personas y empresas mediante depósitos a plazo con excelente rentabilidad; ahorros corrientes y ahorros con órdenes de pago. Accede a una vivienda:

Si aún no tienes vivienda propia y cuentas con el 10% de la cuota inicial Prestasur, empresa de economía soli- (10 mil soles) y calificas a un crédito Santa Rosa Country Club es un pro- daria y entidad que financia SANTA puedes acceder a una vivienda en esyecto construido bajo el reglamento ROSA COUNTRY CLUB, nace hace nue- te proyecto y con un PREMIO DE de edificaciones, posee también un ve años en Arequipa; y, llega a Piura BUEN PAGADOR que te regala el área recreativa conformada por una con la finalidad de atender las necesi- FONDO MIVIVIENDA por pagar punplataforma deportiva, además de her- dades crediticias de sus habitantes, tualmente tus cuotas. El precio de cafiel a sus principios de solidaridad fo- da departamento oscila entre los S/. mosos parques y jardines. menta el ahorro y la ayuda mutua pa- 80 mil y S/. 100mil en cuotas mínimas Primera etapa entregada ra con sus socios y clientes. de S/650. El día 16 de setiembre y luego de 5 meses en el mercado piurano, Inicia sus operaciones un 27 de junio Sólo necesitas acercarte a la oficina Prestasur entregó las llaves a los de 2002 bajo la supervisión de la Su- de la calle Libertad 650 con la copia perintendencia de Banca y Segu- de tu DNI, copia de recibo de luz o primeros propietarios de los agua y la búsqueda negativa de departamentos pertenecientes a la propiedad. court, juegos recreativos y un área administrativa, todo en un solo lugar.

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¿Desea financiar su proyecto inmobiliario?

SEPA CÓMO ACCEDER A UN CRÉDITO

HIPOTECARIO Los créditos hipotecarios para muchos son la forma de obtener financiamiento del sueño de la casa propia. Seguro que si usted necesita un financiamiento se ha preguntado qué requisitos tendría que cumplir. Conozca qué debe hacer, dónde acudir y qué documentos necesita para acceder a uno. Generalmente hay dos puntos de partida para solicitar un crédito hipotecario para adquirir una vivienda. Una cuando el solicitante sabe qué vivienda desea y la otra cuando el solicitante depende del monto del crédito asignado para seleccionar la vivienda nueva a adquirir. En ambas, el monto financiado por los bancos es del 90% y usted debe tener un ingreso mínimo mensual de s/ 1500 en promedio. Con Documento Nacional de Identidad en mano y el monto de sus ingresos mensuales usted se puede acercar a la entidad financiera de su preferencia para solicitar su precalificación. Su usted califica a un crédito hipotecario, para iniciar su proceso deberá sustentar dichos ingresos mensuales. Es decir, si es dependiente con ingreso fijo, llevará su última boleta de pago ó 3 si es trabajador dependiente con ingreso variable. Si su ingreso varía en más del 50%, necesitará las 6 últimas, además de cer tificado de retenciones de 5ta categoría. Si usted tiene un negocio propio, necesitará los 3 últimos PDT (Programa de declaración telemática), la última renta anual y su DNI.

que desea comprar, usted deberá llevar a la institución la copia simple de la hoja ruta, documento emitido por la Municipalidad donde se acredita la ubicación del inmueble deseado. También necesitará la copia simple del título de propiedad o del testimonio de escritura pública donde se pruebe la propiedad de la vivienda. Ambos documentos se pueden solicitar al vendedor del inmueble Una vez entregados estos documentos, el proceso de evaluación en las entidades financieras tardan entre 3 días a una semana, en caso sea evaluación de Nuevo Crédito M i v i v i e n d a t a rd a n a p rox i m adamente 15 días. Nuevo Crédito MIVIVIENDA

El estado también ofrece crédito para obtención de vivienda, se llama el Nuevo Crédito MIVIVIENDA. Este, financia la compra de viviendas terminadas, en construcción o en proyecto, que sean de primera venta, cuyo costo total sea desde 14 unidades impositivas tributarias

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§ Ser mayor de edad. § Ser sujeto de crédito por la

Institución Financiera que otorgará el financiamiento. § No ser propietario de ninguna vivienda. § No haber adquirido una vivienda financiada con recursos del Estado. § Contar con una cuota mínima inicial del 10% del valor de la vivienda. (UIT) (S/. 50, 400.00 ) hasta 50 UIT (S/.180,000.00). Si desea construir una vivienda con este crédito, el terreno donde se construirá deberá ser suyo y estar inscrito en Registros Públicos sin cargas ni gravámenes y podrá ser considerado como cuota inicial del crédito. Si financia su crédito a un plazo igual o mayor a 10 años, podrá acceder al Premio al Buen Pagador, cuyo valor es de S/. 12,500 siempre y cuando cumpla con cancelar puntualmente sus cuotas. Este Crédito puede ser solicitado en soles y según el plazo determinado por sus posibilidades de pago pero no debe exceder los 20 años. En caso sea dueño de una vivienda en construcción o en planos, si lo solicita, tiene un período de gracia de hasta 6 meses, período por el cual no pagará intereses

Cuando ya tenga decidido la vivienda 08

Nuevo Crédito MIVIVIENDA

INMOBILIARIA

Créditos hipotecarios en bancos § Últimas boletas de pago* § Copia de tu DNI § Copia del último recibo de

luz cancelado. § Tres últimos PDT, si tiene

negocio. *El número varía según la entidad bancaria y si los ingresos son fijos o variables.

porque se capitalizarán y se incorporarán al importe del crédito otorgado. Los requisitos para acceder a este crédito son: No tener una vivienda propia, sustentar ingreso mínimo neto conyugal de s/1000 y no haber sido beneficiado con otro programa de vivienda del estado. Consulta oferta inmobiliaria

Eventos como ferias inmobiliarias son los adecuados para resolver este tipo de dudas. En ellas, cientos de personas se enteran de la oferta inmobiliaria actual y el cómo acceder a las entidades financieras que brindan créditos hipotecarios. También usted puede consultar Revista Proyecta, como medio especializado en el sector inmobiliario y construcción. Ahora con más de 20 puntos de distribución y presencia en la web y redes sociales.


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(*) Los precios de venta son referenciales, en moneda nacional o extranjera, pueden variar de acuerdo a las siguientes características: Pre-venta (Venta en planos, proyecto sin construir, precios de promoción), venta (Proyecto en construcción, los precios incrementan un %) o Post-venta (Proyecto terminado, entrega inmediata, precios de venta). Otros factores que afecten en la variación de los precios son: Acabados, cambios en el proyecto (costos adicionales), tipo de cambio de moneda. Etc. 10

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En el mercado existen un sin fin de diseños, colores y marcas de ambiente especial de la casa es cuando surge la pregunta sobre sobre las nuevas tendencias, novedades y tips para su elección. Los pisos pueden darle a un ambiente la vida o el toque justo para su confort y buen clima de hogar. Por su fácil mantenimiento, durabilidad y variedad de diseño, los pisos cerámicos pueden ser la mejor opción de compra para su inmueble pues sus fabricantes cada vez más se preocupan por ofrecer calidad, acompañada de estética y diseños decorativos. Su elección se toma en base a la idea de diseño o estilo de decoración a plasmar en el ambiente; según sus formatos, colores, texturas y resistencia pueden ser aplicados a cualquier área de la casa; sea sala, comedor, terrazas, baños o dormitorios. De la elección del piso cerámico, depende crear diversos estados de ánimo y sensaciones que marcarán el diseño total del inmueble, afirma Lorena Cavero Soto, del departamento de marketing y diseño de cerámica San Lorenzo. De allí, la importancia de su elección. Generalmente, “A los clientes le llama la atención los colores y la textura del cerámico, buscan además menos

Consejos para comprarlo: § Acudir a puntos de venta reconocidos para obtener producto de calidad. § Solicitar consejos de últimos diseños, tendencias y combinaciones para cada ambiente del hogar. § Verificar el tipo de resistencia (Tránsito ligero, medio y alto) del cerámico según el área a enchapar. § Compre de 1 a 2 m² de piezas adicionales, para futuras reposiciones. § Preguntar siempre las recomendaciones del fabricante para su mantenimiento. § Para ambientes pequeños se recomienda colores claros para que reflejen luz.

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DISEÑO

desgaste” comenta Ana Chira Palacios, promotora de Trébol Celima. Sin embargo, los fabricantes de los cerámicos se encuentran a la vanguardia de las necesidades y tendencias que crean diversas series como los marmolizados, geométricos, maderas, lisos, rústicos, lisos y estructurados. La arquitecta y diseñadora Karím Chaman, afirma que al usar cerámicos, es preferible mantener la misma gama de color por si se piensa en remodelar el ambiente más adelante además de usarse como cromoterapia (cura de ciertas enfermedades mediante el color). En caso se use un cerámico de textura muy contrastable, se recomienda hacerlo en ambientes donde hay un límite divisorio como una puerta o una mampara. Nuevas tendencias: La oferta de cerámicos muestra desde la imitación en piedra y madera, diseños modernos y variados hasta los clásicos de color entero pero con colores estridentes, con una mayor gama de posibilidades. Ahora, con infinidad de colores y formatos que van desde 10x10 hasta de 1.20 x 1.20. Sea para interiores o exteriores, la tendencia va hacia cerámicos que simulan pieles de animales, morfologías de la naturaleza, así como sofistica-


CERÁMICOS

e pisos cerámicos. A la hora de elegir el adecuado para un e cuál elegir. Es entonces cuando Revista Proyecta le informa . dos con colores fuertes, piezas especiales de diseño y los minimalistas con colores óxidos o que simulan el cemento. Diseños y marcas: Cerámica San Lorenzo este año lanzó su línea Semigres, alternativa original y distinguida que posee las mismas prestaciones superficiales del porcelanato en formatos de 60x60 cm. ó 30x60 cm. Esta línea adopta los estilos Natura, Contempo y Vanguardia. Recientemente también lanzó su línea antibacterial, una nueva propuesta con un compuesto de plata que reacciona ante la luz artificial o solar, desencadenando un proceso foto catalítico capaz de eliminar bacterias. Recomendados para ambientes médicos o con presencia de niños.

Hay cerámicos peruanos e importados de España, Brasil y Bolivia. Los cerámicos importados pueden ser corrugados, para no resbalar; marmoleados (con brillo, semejante al porcelanato) o también pueden ser rústicos satinados, una mezcla de los corrugados y escarchados con un poco de brillo. El precio de estos cerámicos es mayor, pero sí de exclusividad en diseños se trata, pueden ser su opción más acertada. Los hay de diversas líneas según la tendencia de diseños y tipo de tránsito a soportar.

Cerámicos perdurables: Los cerámicos son de fácil cuidado y mantenimiento. Para su limpieza, hace falta sólo pasar un trapo húmedo con agua o algún limpiador neutro no abrasivo. Celima ofrece para Desde inicios de año, Trébol Celima manchas difíciles, el quita manchas diseña el formato 45x45 en pisos cerá- Nº 14 y para las fáciles, un limpiador micos. Entre sus nuevos diseños se universal Nº10. Estos productos brinencuentra “el Armenia” con textura y dan al cerámico mayor durabilidad y marmolizado que puede emplearse mantenimiento del color. para complementar el diseño de la sala, comedor y cocinas, ambientes Para su cuidado también se recode tránsito ligero. mienda el uso de un felpudo en el Para ambientes como habitaciones ingreso que da hacia la calle además el nuevo diseño es “Madero Cedro” y de no dejar caer cosas muy pesadas para cocheras, pasadizos y terrazas la ni arrastrar artículos metálicos que novedad está en el Hawai, Riverstone puedan rayar la superficie. beige, Dakar y Terra. Todos idóneos para resistir tránsito alto. En las tiendas de venta de cerámico para pisos usted puede encontrar una variedad de diseños según la marca, modelos y tránsito a soportar.

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REVISTA

INMOBILIARIA CONSTRUCCIÓN DISEÑO


Caña brava: Serv. de construcción Ing. Fernando Cordova

Remodelación edipyme Raiz: Serv. de construcción para Wolf SAC

Mi Banco: Serv. de construcción para Caferey Ingenieros .SAC

Remodelación y la ampliación de las oficinas de la A.N.A.

Plaza vea: servicios de construcción para IMECON S.A.

Acabados arquitectónicos para corporación Misti.

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Sistema Drywall

RAPIDEZ, FACILIDAD Y VERSATILIDAD EN CONSTRUCCIÓN El sistema drywall es un sistema constructivo moderno trabajado en seco como se traduce en español. Trabaja con estructuras de perfiles galvanizados, es decir parantes y rieles metálicos que no se oxidan donde se adhieren las planchas prefabricadas de yeso o cemento. Actualmente, la demanda del drywall en Piura está creciendo, es más aceptado y más difundido pues el sistema permite la construcción de muros y cielos rasos suspendidos y fijos. Se puede usar tanto en exteriores como en interiores de un inmueble. En exteriores, se usa la plancha constituida por una mezcla homogénea de cemento, fibra celulosa y agregados naturales para mayor resistencia a la intemperie. En interiores, se usa según el espesor y propiedades de la plancha de yeso, dependiendo del ambiente a dividir. Por ejemplo las placas (RH), de color verde están diseñadas para resistir el agua, son ideales para las divisiones del baño. Las placas (RF) son las rosadas, resistentes al fuego e idónea para ambientes propensos a incendios. La placa estándar (ST) es la color hueso o blanca que puede instalarse en otros ambientes del inmueble como habitaciones, sala comedor, oficinas, hospitales, etc. afirma la Arq. Mariela Miranda Vega, encargada del Área de proyectos Drywall Express. En el uso para tabiquería o divisiones lo más importantes es el acabado de juntas ya que es la presentación del producto. Además, la versatilidad de

Pasos para la instalación: §Hacer un buen trazo del suelo. §Estructura: apuntalar los parantes.

§Instalación de conexiones eléctricas y sanitarias.

§Planchado: colocar las planchas y atornillar a cada 0.29 cm. §Acabado: Encintar y enmasillar juntas y esquineros.

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este sistema permite elaborar diversas figuras con humedad y técnica, según la imaginación lo permita, manifiesta Ing. Miguel Benavides García, especialista en brindar servicios del sistema drywall y gerente de operaciones de El Príncipe SGS.

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APLICACIONES

§ Resistencia a la flexión,

Estándar (ST)Blanca crema

Por qué usar drywall

Porque el acabado final es similar al de una pared de ladrillo tarrajeada (con mezcla de cemento pulido) pero sin la necesidad de ejecutar ese proceso. El drywall es ligero y versátil, con él se pueden construir viviendas hasta de 3 pisos. Generalmente se usa para las construcciones de segundos pisos o divisiones con posibilidad de remodelación recuperando hasta el 80% de las planchas.

PROPIEDADES

Resistente a la humedad (RH) Verde

Resistente al fuego (RF)Rosada

§ 9.5 mm. (3/8")de liviana. espesor cielos rasos § Contiene fibra de celulosa § 12.7 mm. (1/2") de en su núcleo. espesor cielos rasos § Menor transmisión acústica y paredes divisorias. y aislamiento térmico. § 15.9 mm. (5/8") de espesor muros interiores. § Absorción superficial de

§ Paredes interiores y

agua: <160 g/2h x m2 § Absorción por inmersión de agua:<5% de A de peso/2h

revestimientos de muros interiores en áreas húmedas.

§ Núcleo de yeso rehidratado. § 12.7 mm. (1/2") de § Evaporación de agua espesor cielos rasos

contenida en el núcleo. § Baja temperatura en la cara

y paredes divisorias. § 15.9 mm. (5/8") de

no expuesta a la llama. § No produce humo ni gases

espesor paredes divisorias

tóxicos durante incendio. Es también económico y rápido de instalar. En la construcción de una casa de una planta se puede ahorrar 15% en gasto de materiales y puede estar lista para habitar en sólo 30 días. Es anti-salitre y refresca los ambientes por su propiedad térmica. Es acústico, absorbe el ruido por la presencia de lana de fibra de vidrio entre ambas placas de la pared. Las novedades:

La fábrica peruana Eternit es la empresa que comercializa la marca Gyplac y a finales de setiembre tendrán a la venta en los locales de sus distribuidores la nueva placa perforada Exsound Gyplac. Plancha fabricada en Francia con tecnología innovadora cuya característica primordial es la absorción acústica. Recomendada para ambientes de gran afluencia de visitantes como restaurantes, teatros y auditorios, tanto en paredes como en cielos rasos.

PUNTOS DE DISTRIBUCIÓN CONSTRUCCIÓN

Por sus diseños decorativos con paños redondos y cuadrados y su flexibilidad permite lograr ambientes de fabulosos acabados. Su precio es mayor que la plancha convencional pero “el nivel de absorción acústica, vale el confort. Una vez instalada, dura años” afirma el Arq. Jorge Maticorena, jefe del sistema Gyplac en fábrica peruana Eternit. Otro de los productos de innovación de Eternit es la macilla en polvo Gyplac utilizada para las juntas, ésta a diferencia de la macilla tradicional seca en 24 horas, cuesta 30 ó 40 % menos por kilogramo ya que es producida para toda Latinoamérica. La placa Gyplac ciclo G1 para cielos rasos, es su otra novedad. Esta placa permite puntos de apoyo más separados debido a su gran resistencia, permite ahorro de viguetas pues con

su medida especial de 1.22 x 2.44, se pasa colocarlas cada 40 cms a 61 cms. Además tienen la tapa de inspección, producto que permite modificar cielos rasos sin romper ninguna placa. Contactos Arq. Jorge Maticorena Jefe del sistema Gyplac de Eternit 998182190 / 6196400 jmaticorena@eternit.com.pe Ing. Miguel Benavides García Gerente de operaciones, El príncipe S.G.S RPM. *171077 / Nextel. 823*1663 principesgseirl@gmail.com Arq. Mariela Miranda Vega Área de proyectos Drywall Express 413*7269 proyectos@drywall-express.com


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La adquisición de un terreno es el primer paso para iniciar la ed importante que requiere meditar. Para ello usted debe conocer conocer la oferta del mercado. Municipal 042-2001 (que aprueba los instrumentos técnicos que conforman en Plan director de Piura y Castilla al 2010), los predios se localizan en zona de otros usos. Proyectos:

Dentro de la gama de oferta inmobiliaria está el proyecto Los Corales de Piura, promovido por Yatrana. Ubicado en los Ejidos del norte está conformado por 416 lotes en 16 Has. Ya lleva vendido un 90% de su primera etapa y un 30% de la segunda. Actualmente tiene un aproximado de 215 lotes disponibles. En pleno boom inmobiliario en la región Piura la oferta de terrenos ofrecidos es masiva y tiende a ser mayor en las zonas de expansión establecidas en el plan director de la ciudad. Inmobiliarias de prestigio, personas naturales y hasta entes gubernamentales manejan la oferta. Según un estudio sobre la oferta de terrenos en la ciudad elaborado por Revista Proyecta, sólo en Piura y Castilla hay alrededor de 70 terrenos urbanos e industriales en venta. Desde un área de 90 m² hasta los 47,500 m². Ideales para la construcción de viviendas unifamiliares, multifamiliares o proyectos para urbanizaciones. De los proyectos urbanizados se pueden contar al menos ocho. Ellos ofrecen grandes y diferenciadas ventajas comparativas como seguridad, confort en servicios básicos e infraestructura común, cercanía a comercio, zona y vías de acceso exclusivas, además de un respaldo institucional de marcas reconocidas. De los entes municipales, la comuna castellana tiene 8 lotes para ser adju20

P

dicados pronto mediante subasta pública en el Urb. San Bernardo. Estos fueron devueltos al estado por deuda tributaria. Los lotes tienen un área de 160 m² y están valorizados en más de 30 mil nuevos soles. Actualmente, esta municipalidad desarrolla un proyecto de ordenamiento en el predio Miraflores “G” ubicado desde el canal Biaggo Arbulú (cerca a la UNP) hacia la carretera a Chulucanas, perteneciente a la zona de expansión urbana considerado en el Plan Director de la ciudad. Para habilitar la zona y proyectar un plan integral de vivienda, la entidad se encuentra solicitando a la superintendencia de bienes del estado su adjudicación del terreno sobresaliente en el plan. La Municipalidad Provincial de Piura, maneja una propuesta de 40 lotes de 617.75 m² cada uno para ser adjudicados. Estos terrenos se ubican en el sector oeste de la ciudad, en la manzana B de la parcela J y sus fines son para la industria liviana y complementaria según la inscripción en la SUNARP, pero según la ordenanza

INFORME ESPECIAL

La urbanización se ha proyectado para edificaciones hasta de cuatro pisos y se caracteriza por ser un proyecto con ciclo vía, conexiones eléctricas subterráneas, berma principal con obelisco y pileta de agua. Se encuentra cerca a la universidad UPAO y el precio varía según la ubicación y del modo de pago. Está también Quinta Ana María, perteneciente Al Grupo Compass Fondo de Inversión Inmobiliaria I, ubicado en la zona norte de Piura, entre las urbanizaciones La Rivera y Cocos del

Chipe. Tiene 7 Has. habilitadas para lotes de terrenos cuya medida varían entre 450 m² hasta 1000 m². Este proyecto se trata de un nuevo concepto de vivienda amplia con áreas comunes, de una urbanización residencial cerrada, con áreas verdes, jardines de aislamiento de cada manzana, drenaje pluvial subterráneo y muro de contención a modo de defensa rivereña. Con servicio de telefonía y eléctrico subterráneo. El condominio Santa Martha es otra opción, un condominio ubicado a 800 metros del Open Plaza ingresando por la UNP. Este proyecto pertenece a Inmobiliaria Agronorth Perú donde ofrece lotes de 200 m² en un ambiente tranquilo, 1, 250 m² como área total, con estacionamiento propio y áreas verdes y de recreación. Situado lejos del ruido citadino. Actualmente se encuentra en obras internas de las vías de acceso y áreas verdes pero promete ser A1 en exclusividad. Valor de un terreno

El valor de cualquier terreno depende tanto del estado del mismo (tipo

PROYECTOS

ÁREAS

Villa La Palma

Desde 500m² hasta 1000 m²

Urb. Miraflores Country Club

Desde 120m² hasta 350 m²

Quinta Ana María

Desde 470m²

Urb. Los Corales de Piura

Desde 140 m²

Techo al toque

Desde 100 m²

Condominio Finca del Río

480 m²

Condominio Sta. Martha

200 m²

Las Casuarinas de Piura

90 m²


TERRENOS EN PIURA

dificación de la vivienda soñada. Es también una decisión muy r todas las pautas a tener en cuenta en el proceso y sobre todo ÁREAS OFERTADAS*

Consejos para comprar: § Consulte gratuitamente en el SATP, con el nombre del

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propietario, las cero deudas del inmueble. § Una vez vendido el ex propietario debe hacer la descarga

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14% 13%

8%

¿QUIÉNES OFERTAN?* 25%

53%

de suelo, si hay que nivelar el área) como de los factores externos como la cercanía al comercio, a lugares de recreación, la zonificación dada por la municipalidad, presencia de centros de recreación o de cultura además de la dotación de servicios básicos: agua, luz, desagüe, telefonía, pistas y veredas. En las zonas de expansión de Piura el precio de los terrenos actualmente en oferta, podrían subir su precio más adelante debido a la misma demanda y al proceso de urbanización del entorno afirma el Ing. César Arroyo Burga, perito valuador y gerente de A&Q.

22%

Particulares Inmobiliarias Asesores Inmobiliarios

ZONAS DE OFERTA* 32% Los Ejidos y alrededores Zona norte Piura centro Castilla camino a Chulucanas y Miraflores 3% Zona Este Castilla camino a Catacaos 15% Zona Sur Piura camino a Sullana y Prolongación Grau - Zona Oeste

del predio y el nuevo debe inscribirlo para que el autovalúo llegue a su nombre. § Una vez adquirido, solicitar al anterior dueño la minuta de compra venta para evitar posibles ventas del mismo terreno a otras personas. § Inscribir el predio en Registros Públicos por seguridad. § Asesórese de un experto en el tema inmobiliario.

Atención a la compra:

42%

8%

* Muestra:72 terrenos ubicados en Piura y Castilla. Los proyectos se consideraron un solo terreno.

Si usted está pensando en adquirir un terreno, primero debe tener claro el capital con el que cuenta, es decir su capacidad de endeudamiento. Si está interesado en comprar un lote, los especialistas indican que lo mejor es comprarle a una empresa constituida, de prestigio y experimentada, con soporte financiero, verificando si el proyecto es viable técnica y legalmente y sobre todo asegurándose que la documentación esté en regla. Usted debe verificar que quien lo vende sea el verdadero propietario,

solicitar la minuta compra venta o título de propiedad. No sólo eso, sino también confirmar si quien expidió dicho documento así lo hizo verdaderamente. Además, usted debe acercarse a registros públicos para verificar el registro. Es conveniente que cuente con el asesoramiento de un arquitecto, ingeniero o corredor profesional de bienes raíces, ellos le brindarán la orientación necesaria. Contactos Luis Orlando Purizaca Jefe de ventas RPM. #0101077 lpurizaca@yatrana.com A&Q Ing. César Arroyo Burga Gerente de A&Q Cel. 968914606 /RPM. *351961 cesarab@hotmail.com Quinta Ana María: Mariluz Artadi Urteaga Cel. 969548759 / RPM. #253377 martadi@quintaanamaria.com Jhon A. Valle Reaño Asesor Inmobiliario Cel.: 969739480 / 968058719 RPM: #942617978 jhvalle@agronorthperu.com

INFORME ESPECIAL

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Puntos distribución Puntos de de distribución DonParce

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Calle Tacna Nº 642 - Piura T.: 073 300842 RPM: #677940 GRUPO DON PARCE S.A.C.

Las Gardenias Nº 702 Urb. Santa María del Pinar - Piura T.: 310062

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Mza. H Lt. 12 Urbanización Miraflores - Castilla T.: (073)349238

Avenida Arequipa Nº 668 Piura T: (073)321463

Jr. Ayacucho Nº 579 - Piura T.:(073) 311989 C.:969848788

Av. Las Gardenias Mz. B Lt 3 - Urb La Providencia - Piura T.:(073) 310649 C.:968937770 Nextel:126*7154

nte!!!

re algo dife

Av. Las Gardenias Mz. B Lt. 5 Urb. La Providencia – Piura T.: (073)619464

Avenida Luis Eguiguren Nº 696 (Ex Av. Malaga) – Piura T.: (073)313204

Av. Sanchez Cerro Nº 1652 Piura T.:(073) 306868

Restaurante

Calle Tacna Nº 786 - Piura T.: (073)301111- RPM: #322017

El otro

DonParce

Capuccino srl

MR

Gourmet

DonParce

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Café

Carnes & Parrillas

Av. Country Nº 254 Urb. Santa Isabel - Piura T.: (073)608745 - RPM: #586361 GRUPO DON PARCE S.A.C.

Av. Ramon Mujica s/n Urb. El Chipe - Piura Telf.: 307950 RPM: #322017

Jr. Ayacucho Nº 481 - Piura T.: 073 310191 RPM: #733444 GRUPO DON PARCE S.A.C.

Don Cevillano

DonParce

Av. loreto norte Nº 203 - piura Las Gardenias Mz. G lote 11 Santa Maria del Pinar - Los Rosales

Calle Tacna Nº 646 - Piura T.:( 073) 300842 RPM: #677940 GRUPO DON PARCE S.A.C.

cevichería & seafood

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Av. Las Gardenias Mz E Lt. 20 Ex Fundo La Providencia Urb Santa Maria del Pinar

os y Marisc

Calle Don Manuel Mz. A - 4B La Providencia - Piura T.:073-307541 Cel.:96103940 RPM: *6968720

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Fusion

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Calle Tacna Nº 532 - Piura Telf.: (073)308807 Esq. Libertad/Huánuco - Piura Telf.:(073)308096 Cel.:969044258 RPM:#034836

Pescados

DonParce

MR

Restaurant Vegatariano

DON QUIJOTE

D N

t. Res

Jr. La Libertad Nº 746 Telf.: 637755

Calle Arequipa Nº 943 2º Piso Frente a C.C. Ripley - Piura T.: 073 608102 GRUPO DON PARCE S.A.C.

TerraPiura

Sabor y tradición R E S TA U R A N T & C E V I C H E R I A

Av. Las Gardenias Mz. B Lt. 1 La Providencia - Piura T.:073-322466 Cel.: 969187069 RPM: *358670

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CASAS Y DEPARTAMENTOS

Revista PROYECTA N° 20  

Revista especializada para la promoción del sector inmobiliario y construcción, en el Norte del Perú...

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