Referentie: Vernieuwbouw woonboerderij

Vernieuwbouw Woonboerderij

Laat u inspireren door Revaplan…

1

Met dit voorbeeldprojectboek willen we u graag suggesties geven en inspiratie laten opdoen voor de renovatie van een vernieuwbouwwoning.

Tevens krijgt u een goed beeld van de werkwijze van Revaplan.

We laten u middels dit projectboek een voorbeeld zien van een woning die we in het verleden verbouwd hebben via de unieke Revaplan formule. U ziet de foto’s van voor de verbouwing, de schetsontwerpen en visualisaties en het daadwerkelijke resultaat. Mocht de verbouwing die in dit boek staat niet aansluiten bij uw type woning, is het altijd mogelijk om één van onze andere referenties op te vragen.

Het vernieuwbouwplan wordt volledig op basis van uw eisen en wensen ontwikkeld, waarbij rekening wordt gehouden met uw woonstijl en budget.

Onze creatieve ontwerpers starten met het maken van verrassende schetsontwerpen en 3D-visualisaties, waardoor er een levensecht beeld ontstaat van hoe de woning er na verbouwing uit kan zien. Vervolgens wordt er nauwkeurig gecalculeerd wat de kosten van de verbouwing zullen zijn.

Voor iedere woning maken we op deze manier een uitgebreid projectboek waarin precies beschreven staat hoe de woning er na verbouwing uit komt te zien, welke werkzaamheden er uitgevoerd gaan worden, wat er eventueel zelf gedaan kan worden en wat de kosten zijn.

Geen onduidelijkheden achteraf, what you see is what you get.

BEKIJK DE WONING VANUIT EEN ANDER PERSPECTIEF MET REVAPLAN Revaplan is specialist in ‘ver(nieuw)bouw’ en helpt woningen vanuit een ander perspectief te bekijken. Ideaal voor mensen die aan de slag willen met de verbouwing van hun eigen huis!

Bij het restylen en het doen van kleine bouwkundige aanpassingen spreken we van een verbouwing. Vernieuwbouw betekent dat een woning volledig wordt gerenoveerd, zodat deze in kwaliteit, prijs en duurzaamheid kan concurreren met nieuwbouw.

Meer weten over ver(nieuw)bouw en de aanpak van Revaplan?

Kijk op www.revaplan.nl.

2

REVAPLAN-ONTWERPER RON PUTS

‘Een vernieuwbouwwoning moet voelen als een warme deken:’ “Als ontwerper heb ik al jarenlang mijn eigen bedrijf, FormTEK. Via

Het vertalen van een verhaal in visuals, daar ligt mijn kracht. De uitdaging ligt

via raakte ik betrokken bij Revaplan. FormTEK heeft veel ervaring met

erin de wensen van (ver)kopers zo goed mogelijk te vertalen en tegelijkertijd

het maken van 3D-visualisaties, waardoor wij een interessante partner

rekening te houden met (dikwijls complexe) regelgeving, constructies en het

zijn voor Revaplan. Na een tweetal gesprekken, waarvan één in de

beschikbare budget. En dan moet er uiteindelijk ook nog een aantrekkelijk

plaatselijke kroeg, was de samenwerking tussen FormTEK en Revaplan

plaatje liggen!

beklonken!

Voordat ik aan de slag ga met een project, heb ik altijd een uitgebreid gesprek met de Revaplan-adviseur die het project aandraagt. Aan de hand van de bestaande tekeningen en foto’s probeer ik zo goed mogelijk ‘in de woning te kruipen’, om helder te krijgen wat het huis ‘nodig’ heeft om weer te voldoen aan de moderne woonwensen. Ook neem ik de omgeving/ situatie onder de loep, net zoals het bestemmingsplan en de eventuele welstandsnota. Soms vloeit het ontwerp zo uit mijn pen, soms gaat dit minder makkelijk en loop je tegen allerlei zaken aan. Ik leg de lat ook hoog; een woning moet na een ver(nieuw)bouwtraject voelen als een warme deken!

De markt voor nieuwbouw zit volledig op slot. Daarom is het zaak het bestaande woningbestand via renovatie aan te pakken. De Revaplanformule sluit hier perfect bij aan. Daarbij is de CO2-footprint van deze methode een stuk lager dan die van nieuwbouw. Hierdoor levert Revaplan niet alleen winst op voor de toekomstige bewoners van een woning, maar ook voor volgende generaties!”

REVAPLAN-ADVISEUR ANIKA SIMONS

3

‘Mensen geloven niet dat het om dezelfde woning gaat’ “Vanuit mijn bedrijf Interior Inc. bied ik diverse diensten aan

beter en sneller te verkopen. Mijn overtuiging is dat iedere

- bijvoorbeeld verkoopstyling en fotografie- , die helpen een woning

woning verkoopbaar is; je moet alleen de juiste middelen inzetten. Bij het stimuleren van de verkoop van een kluswoning - een woning waar nog een heleboel aan moet gebeuren -, is de Revaplan-formule een perfecte aanvulling op het dienstenpakket van mijn eigen bedrijf.

In Midden-Limburg heeft Revaplan al een grote naamsbekendheid; zowel makelaars als particulieren benaderen ons op eigen initiatief.

En de woningen die in de markt worden gezet met een Revaplanvernieuwbouwplan worden snel verkocht: vorig jaar vonden alle woningen beneden de NHG-grens binnen zes maanden een koper! De sterke troef van Revaplan is dat we mensen nieuw perspectief tonen, helpen om door een woning heen te kijken.

En heel belangrijk: we maken ook de verbouwingskosten inzichtelijk.

De eerste reactie van mensen als ze een vernieuwbouwplan zien, dat vind ik het mooiste aan mijn werk als Revaplan-adviseur. Vaak kunnen ze niet geloven dat het om dezelfde woning gaat!”

6

Nieuwstraat 1, Beesel het vernieuwbouwontwerp Het vernieuwbouwplan voorziet in een complete make-over van de woning aan de de Nieuwstraat en combineert alles wat er op het gebied van praktisch en eigentijds wonen mogelijk is. Het resultaat?

Een stijlvolle vrijstaande woning met een authentiek ontwerp en een

Prachtige moderne boerderij aan de Nieuwstraat Origineel bouwjaar Vernieuwbouwjaar Woonoppervlak Perceeloppervlak Type woning

1792 2015 134m2 535m2 Woonboerderij

moderne ruimtelijke indeling, die volledig voldoet aan de woonwensen anno 2015?

Locatie Ook de aanblik van de woning is ‘helemaal 2015’ gemaakt, onder meer

Deze prachtige vrijstaande woning is gelegen aan de Nieuwstraat in

door de royale aanbouw aan de achterzijde van de woning. De woning

Beesel. Beesel is een gemeente in Midden-Limburg. Beesel, een dorp

heeft de karakteristieke uitstraling behouden en is gecombineerd met een

dat zich kenmerkt door z’n unieke ligging, de oude pitoreske kern en z’n

eigentijdse vormgeving.

eeuwenoude tradities zoals het zevenjaarlijkse folkoristische spel van Sint Joris en de Draak.

De woning is voorzien van een moderne indeling met een open structuur.

De leefkeuken is een belangrijke plek geworden in huis en is heel ruimtelijk door het hoge plafond. Ook de hobbyruimte op de verdieping heeft een prachtige lichtinval en ruimtelijk karakter door de enorme vide. De woning is van alle gemakken voorzien en levensloopbestendig ingericht.

7

Voor

Visual

Staalframebouw

Na

8

Praktische, eigentijdse en ruimtelijke indeling Revaplan ontwerper Ron Puts heeft deze woning praktisch en eigentijds ingedeeld. Ook wordt de beschikbare ruimte optimaal benut.

Natuurlijk hangt een perfecte woningindeling ook af van uw persoonlijke situatie. Revaplan staat open voor uw visie en stemt het voorliggende schetsontwerp graag af op uw wensen!

Dit ontwerp in vogelvlucht • Prachtige moderne aanbouw • Gigantische hobbyruimte op de verdieping • Levensloop bestendig • Leefkeuken met tuincontact

9

Schets ontwerp

Woonkamer Visual

12 Slaapkamer Visual

13

Na

Voor

14 Keuken Visual

15

Na

Voor

16 Badkamer Visual

17

Na

Voor

18

Voor

Na

19

20

Woonsfeer voor ieder budget!

Om uw droomwoning te creëren, kiest u niet alleen uw eigen woonstijl,

• COMFORT

maar ook het door u gewenste afwerkingsniveau voor wat betreft

Een ‘Comfort’ woning is uitgerust met materialen van goede kwaliteit,

levensduur, details en budget. Gaat u voor ’Comfort’, ‘Comfort Plus’ of

die kritisch voor u zijn ingekocht. U betaalt dus zeker niet te veel,

‘Exclusief’? It’s up to you!

maar beschikt wel over het comfort- en afwerkingsniveau dat u mag verwachten van een moderne en eigentijdse woning.

• COMFORT PLUS Kiest u voor ‘Comfort Plus’, dan kiest u voor een woning met kwalitatief hoogstaande materialen, met oog voor detail en een lange levensduur.

Deze materialen kunt u kopen bij de vakhandel en bieden gegarandeerd op en top woongenot!

• EXCLUSIEF Wie gaat voor ‘Exclusief’, investeert in een woning met exclusieve materialen, die horen tot het topsegment. Het gaat hier om echte, pure materialen en natuurproducten. De inkoop vindt plaats bij speciaalzaken.

Zelf klussen of niet?

Deze klus is heel eenvoudig en voor iedereen uitvoerbaar, zelfs als u twee linkerhanden heeft Een klus voor de gevorderde doe-het-zelver. oor deze klus moet u een V vakopleiding hebben gevolgd.

De tabellen op de volgende pagina’s geven een overzicht van de werkzaamheden, de complexiteit van de klussen, het benodigde aantal uren en de materialen die nodig zijn om de verbouw van de woning te realiseren.

21

22

Zelf klussen of niet?

MOEILIJKHEIDSGRAAD VAN DE KLUSSEN

Misschien bent u een doorgewinterde klusser en wilt u, om kosten te sparen, zelf een deel van de werkzaamheden uitvoeren. Geen probleem! U bepaalt wat u zelf doet en welke werkzaamheden u wilt uitbesteden.

Vanzelfsprekend.

In bijgevoegde afbeelding kunt u zien hoeveel kluservaring de diverse werkzaamheden in het vernieuwbouwproject vergen: hoe meer hamertjes, hoe complexer de klus. Voor het bijplaatsen van een wandcontactdoos heeft u bijvoorbeeld weinig kluservaring nodig. Het vernieuwen van de meterkast kunt u daarentegen beter aan de vakman overlaten.

Meer weten over zelf klussen? Vraag uw Revaplanadviseur naar de mogelijkheden!

Totale hoeveelheid arbeid: 2296 uur

23

Bepaal zelf uw investeringsmoment

KOSTENVERDELING

De ervaring leert dat veel mensen de renovatie van hun woning graag in fases uitvoeren.

Die nieuwe aanbouw of kozijnen stellen ze bijvoorbeeld liever uit tot een later moment, als de financiĂŤn dit toelaten.

Ook u kunt uw eigen prioriteiten stellen en stap voor stap uw droomwoning realiseren.

In bijgevoegd overzicht ziet u welke investeringen zijn gemoeid met de diverse producten en diensten die nodig zijn voor vernieuwbouw. Aan de hand van dit overzicht kunt u zelf bepalen welke investeringen u op welk moment wil gaan doen.

Meer weten over de financiĂŤle onderbouwing van dit vernieuwbouwplan? Neem contact op met uw Revaplan-adviseur!

Zie prijslijst voor de kosten van de verbouwing

Afwerkstaat Ruimte

Vloer

Wanden

Plafond

Uitwerking / Bijzonderheden

Begane Grond

Hal

Vloertegels, stelpost: € 30,-/m2

incl. BTW

Badkamer

Vloertegels, stelpost: € 30,-/m2

Pleisterwerk tex-klaar, Spuitwerk,

incl. BTW

Pleisterwerk tex-klaar

Structuur spuitwerk Structuur spuitwerk

Mdf plinten, Vloerverwarming Vloerverwarming, Tegelplinten

Wandtegels gedeeltelijk: € 25,-/m2

€ 12,-/m2 incl. BTW, Sanitair stelpost:

incl. BTW

€ 2500,- incl. BTW

Toilet

Vloertegels, stelpost: € 30,-/m2

Pleisterwerk tex-klaar, Spuitwerk

MDF Plinten, Vloerverwarming

incl. BTW

Sanitair stelpost: € 500,- incl. BTW

Keuken

Vloertegels, stelpost: € 30,-/m2

MDF Plinten, Vloerverwarming

incl. BTW

Stelpost keuken: € 7.500,- incl. BTW

Woonkamer

Vloertegels, stelpost: € 30,-/m2

incl. BTW

Slaapkamer

Stelpost laminaat € 15,- incl. BTW

Pleisterwerk tex-klaar, Spuitwerk

Structuur spuitwerk Structuur spuitwerk

Pleisterwerk tex-klaar, Spuitwerk

Structuur spuitwerk

MDF Plinten, Vloerverwarming

Pleisterwerk tex-klaar, Spuitwerk

Structuur spuitwerk

MDF Plinten, Vloerverwarmin,g

Vloerafwerking zoals meegenomen in

begroting

Eerste verdieping Hobbyruimte

Stelpost laminaat € 15,- incl. BTW

Pleisterwerk tex-klaar, Spuitwerk

Structuur spuitwerk

MDF Plinten

Technische ruimte

Cementdekvloer

Geen werkzaamheden

Geen werkzaamheden

Vloervervarming

Zolder/berging

Cementdekvloer

Geen werkzaamheden

Geen werkzaamheden

Vloerverwarming

Het ontwerp is o.v.b. van goedkeuring door de welstandscommissie

Vraag ook naar onze andere vernieuwbouwboekjes

Restyling Tussenwoning

Restyling Vrijstaande woning

Vernieuwbouw Jaren 70 villa

Restyling Jaren 30 woning

26

www.revaplan.nl