Datadrevet indsigt, der former fremtiden
Et år med markant vækst, nye standarder og stærke partnerskaber
2025 har været et skelsættende år for Resights. Et år, hvor vi ikke blot har bygget videre på vores mission om at levere fremtidens dataplatform til ejendoms- og byggebranchen – men også for alvor har accelereret vores udvikling og vores rolle i markedet.
Vi har oplevet markant vækst på tværs af platformen, på kontoret og blandt vores kunder, samtidig med at vi har udvidet både datadækning, funktionalitet og ambitionsniveau. Derudover er vi i 2025 blevet valgt som officiel leverandør af lejedata til Danmarks Statistik, hvilket understreger kvaliteten, troværdigheden og repræsentativiteten i vores datagrundlag og stærke processer for indsamling og bearbejdning af data.
I løbet af året har vi lanceret Resights Byggeri, som giver markedet dyb og struktureret indsigt i fremtidens byggeprojekter – fra tidlig idéfase til realisering. Samtidig har vi vundet Danmarks Statistiks udbud og er nu officiel leverandør af lejedata, hvilket understreger kvaliteten, troværdigheden og repræsentativiteten i vores datagrundlag.
Vores styrke er fortsat kombinationen af branchens førende researchteam, proprietære data og avanceret teknologi. Vi investerer målrettet i at indsamle, kvalitetssikre og berige data på tværs af handler, ejerskab, leje, byggeri og selskaber – så vores kunder får et samlet, opdateret og handlingsorienteret beslutningsgrundlag.
Som en neutral aktør i markedet er vores fokus uændret: at levere objektive, transparente og pålidelige data, der gør det muligt for vores kunder at navigere et mere komplekst ejendomsmarked med større præcision og beslutningsdisciplin.
Vi går ind i de kommende år med klare ambitioner og et stærkt udgangspunkt. Sammen med vores kunder og partnere vil vi fortsat sætte nye standarder for ejendomsdata i Danmark.
“2025 markerede en ny fase for Resights med både ny strategisk partner i ejerkredsen, nye ambitioner og lanceringen af Resights Byggeri, så vi nu omfavner data om både fortiden, nutiden og fremtiden”
Lars Horsbøl, CEO & Co-founder
“Med stærke partnerskaber, ny funktionalitet og et endnu bredere datagrundlag har vi løftet Resights til næste niveau.”
Mikkel Duif, CTO & Co-founder
Resights: Al nødvendig ejendoms- og byggedata
Om Resights
Opgørelse af transaktionsvolumen
Resights er det kommercielle ejendomsmarkeds indgangsvinkel til objektiv transaktions-, ejendoms- og byggedata samlet på én platform. Vores mål er at tilbyde værdiskabende viden og indsigt for ejendomsog byggebranchen, så vores kunder kan opnå vækst og træffe datadrevne beslutninger.
Rapporten er lavet ved hjælp af Resights’ Handelsmodul, der konstant beriges af vores analyseteams manuelle analysearbejde.
For at sikre en retvisende opgørelse og sammenligning af transaktionsvolumen, er tallene for de tidligere år baseret på volumen registreret ved årsafslutning. Dette er gjort, da den samlede volumen af efterregistreringer ellers ville give et misvisende sammenligningsgrundlag.
Det er almindeligt, at der registreres transaktioner efter årsskiftet, der stadig tilhører det forgangne år. Dette skyldes eksempelvis sene anmeldelser af tinglyste handler eller selskabshandler, der først offentliggøres kort efter årets udløb.
Resights udgiver 4 rapporter årligt, der alle giver indblik i transaktioner og det kommercielle ejendomsmarked. Foruden de 4 rapporter, udgiver vi desuden flere fokusanalyser i løbet af året. Her dykker vi ned i et særligt og aktuelt fokusområde for at give dybdegående indsigt i markedets udvikling.
Vi ønsker fortsat at adressere de mest relevante emner og problemstillinger i ejendomsbranchen. Derfor inviterer vi dig til at dele dine ønsker og forslag til kommende fokusområder. Hvilke tendenser, markedsbevægelser eller datadrevne analyser vil du gerne have belyst?
Vi hører gerne dine forslag til kommende fokusområder, så vores fokusanalyser forbliver relevante og værdifulde for dig.
Asger Højsgaard, Real Estate Analyst
Marcus Lind Jeppesen, Data Analyst
Isabella Cecilie Kjærbo Magnussen, Senior Marketing Manager
Resights er det kommercielle ejendomsmarkeds indgangsvinkel til objektiv transaktions- og ejendomsdata samlet på én platform. Vores mål er at tilbyde værdiskabende viden og indsigt i det danske professionelle ejendoms- og ejendomstransaktionsmarked, så alle beslutninger kan foretages på velunderbygget og gennemarbejdet datagrundlag.
Rapporten er udarbejdet gennem Resights’ handelsmodul, der konstant beriges af vores analyseteams manuelle analysearbejde.
Ejendoms- og byggeridata fra fortid til fremtid – samlet ét sted
Fra markedsoverblik til fremadrettede beslutninger
Resights samler i dag hele ejendoms- og byggebranchen i én dataplatform. Med adgang til både historiske data, aktuelle markedsforhold og kommende byggeaktiviteter får du et sammenhængende beslutningsgrundlag, der rækker på tværs af ejendommens fulde livscyklus.
Ved at kombinere ejendomsdata med detaljeret indsigt i planlagte og igangværende byggerier giver Resights dig mulighed for at forstå markedets udvikling, identificere nye forretningsmuligheder og agere tidligere – på et mere oplyst grundlag end nogensinde før.
Bygget på research og datakvalitet
Research er fundamentet i Resights. Vores dedikerede researchteam indsamler, kvalitetssikrer og beriger proprietære data om handler, ejerskab, lejevilkår og byggeaktivitet – i tæt samspil med avanceret teknologi og skræddersyet AI.
Platformen dækker både eksisterende ejendomme og fremtidens projekter og giver dig indsigt i alt fra afsluttede transaktioner og selskabshandler til udviklingssager, udbud og igangværende byggeri. Gennem dybdegående analyser og løbende opdateringer sikrer vi, at data altid er aktuelle, konsistente og klar til brug.
Resultatet er én samlet platform, hvor ejendoms- og byggeridata mødes. Det giver dig et stærkere overblik, bedre sammenhæng i analyserne og et klart forspring, når du skal vurdere markedet, forstå udbuddet og identificere de mest attraktive investerings- og byggeleads.
Transaktionsdata 2025
2025 markerede et marked med fornyet appetit
Lars Horsbøl, CEO & Co-founder, Resights
“Vores kunder brugte 2025 på at positionere sig – det danner grundlag for et spændende 2026.”
Medvind prægede ejendomsmarkedet i 2025 2025 blev et særdeles stærkt år for det danske ejendomsinvesteringsmarked. Der blev handlet for 74,9 mia. kr. mod 55,7 mia. kr. i 2024, svarende til en vækst på 34%. Sammenlignet med 2023 understreger udviklingen en tydelig positiv tendens, idet 2025 ligger 38% over niveauet for to år siden.
Året fik en solid start, hvor Q1 og Q2 videreførte momentum fra afslutningen af 2024. I de to første kvartaler blev der handlet for henholdsvis 13 mia. kr. og 20 mia. kr., mod 7,8 mia. kr. og 10 mia. kr. året før. Aktiviteten vidnede om et marked præget af høj investeringslyst, båret af både store porteføljehandler og bred kapitaltilgang.
Q3 blev årets eneste kvartal med tilbagegang, hvor handelsvolumen faldt til 9,6 mia. kr. fra 10,7 mia. kr. i Q3 2024. Den lavere aktivitet skyldtes primært, at mange større handler allerede var gennemført i Q2. Tilbagegangen viste sig dog midlertidig og ændrede ikke det overordnede billede af et år med markant fremgang.
Den samlede vækst kan i høj grad tilskrives flere meget store transaktioner. I alt blev der gennemført otte milliardhandler i 2025. Årets største var en hotelhandel på 3,3 mia. kr., efterfulgt af Urban Partners salg af UMEUS-studieboliger for 2,9 mia. kr. Hertil kom yderligere milliardtransaktioner på tværs af hotel, bolig, detail og kontor, hvilket vidner om en bred investeringsinteresse.
Aktivitetsniveauet blev yderligere understøttet af et stigende antal handler. I 2025 blev der gennemført 6.709 transaktioner mod 5.997 året før. Alle prisintervaller oplevede fremgang, særligt handler mellem 50–150 mio. kr., som steg fra 80 til 112, samt handler over 150 mio. kr., der voksede fra 55 til 74. Samlet set peger tallene på et marked i klar fremdrift, hvor både volumen og bredde gjorde 2025 til et af de mest aktive år i nyere tid.
74,9
mia. DKK
▲ 34%*
*Procentvis ændring fra 2024 (gennemgående for hele rapporten)
Transaktionsvolumen 2025
Bolig 53%
Industri og logistik 10%
Kontor 14%
Detail 11%
Hotel 8%
Andet 4%
Kilde: Resights.dk
Balanceret fordeling mellem selskabshandler og tinglyste handler i 2025 I 2025 har fordelingen mellem selskabshandler og tinglyste handler været bemærkelsesværdigt ligelig; 50,26% af transaktionsvolumen er gennemført som tinglyste handler, mens 49,74% er gennemført som selskabshandler. Det afspejler et marked, hvor begge strukturer anvendes bredt og på tværs af segmenter – afhængigt af aktivtype og transaktionsstørrelse.
Ser man nærmere på segmenterne, har tinglyste handler været mest dominerende inden for detail, kontor samt industri- og logistiksegmentet. Omvendt har selskabshandler spillet en langt større rolle i bolig- og hotelsegmentet. I boligsegmentet er 53% af volumen gennemført som selskabshandler, mens selskabshandler i hotelsegmentet tegner sig for hele 93% af den samlede volumen. Denne fordeling harmonerer med, at hovedparten af hotelvolumen i 2025 stammer fra årets største transaktioner, som i overvejende grad er gennemført via selskabsstrukturer.
Region Hovedstaden fastholder sin position som markedets tyngdepunkt Region Hovedstaden har i 2025 cementeret sin rolle som det absolutte centrum for ejendomsinvesteringer i Danmark. Der blev i løbet af året handlet for 41,5 mia. kr. i regionen, svarende til 55% af den samlede transaktionsvolumen. Sammenlignet med 2024 udgør det en markant stigning på 46%, hvilket understreger den fortsat høje investorinteresse i hovedstadsområdet.
Aktiviteten i Region Hovedstaden er i høj grad drevet af boligsegmentet, hvor der alene er handlet for 21,6 mia. kr., svarende til 52% af regionens samlede volumen. Samtidig har flere andre segmenter bidraget til fremgangen. Særligt hoteltransaktioner, men også større handler inden for kontor og detail, har haft væsentlig betydning for aktivitetsniveauet i regionen.
Ser man på tværs af segmenter, er aktiviteten generelt steget i Region Hovedstaden sammenlignet med 2024, med én væsentlig undtagelse. Industri- og logistiksegmentet har oplevet en tilbagegang på -46%, hvilket skiller sig ud i et ellers bredt løft i investeringsaktiviteten.
Transaktionsvolumen (mia. DKK) i 2022-2025
Transaktionsvolumen ved årsafslutning Transaktionsvolumen registreret efterfølgende Potentiel transaktionsvolumen
Kilde: Resights.dk
Transaktionsvolumen (mia. DKK) i 2022-2025 fordelt på segmenter
Kilde: Resights.dk
Opgørelse af transaktionsvolumen
Søjlerne viser transaktionsvolumen opdelt i foreløbig volumen ved kvartalets udgang (nederste del) og modnet volumen med efterregistreringer (øverste del).
Bolig Industri og logistik Kontor Detail Hotel Andet
Region Nordjylland
3,5
74,9
Samlet handelsvolumen
Region Midtjylland
12,5
41,5
Region Syddanmark
10,2
7,2
Lav tomgang og stigende leje styrker standing assets i boligsegmentet
15 Transaktionsvolumen
16 Selskabshandler og tinglyste handler
17 Referencehandler
18 Største transaktioner, afkast, købere og sælgere
mia. DKK ▲ 42%
Bolig 53%
Øvrige segmenter 47%
Kilde: Resights.dk
Asger Højsgaard Real Estate Analyst Resights
Boligtransaktionsvolumen 2025
• Der ses en procentvis fremgang på 42% i boligtransaktionsvolumen fra 2024 til 2025. Der blev i alt handlet for 40 mia. kr.
• Der ses en fremgang på handler i prisintervallet +150 mio. kr. Antallet er gået fra 25 i 2024 til 41 i 2025.
• Det har været samme antal af transaktioner i milliardklassen, dog har den største transaktion i bolig været langt større i år end i 2024.
Boligsegmentet konsoliderer sin position som markedets mest stabile aktivklasse
Boligsegmentet oplevede markant fremgang i 2025 og cementerede sin position som den førende aktivklasse på det danske ejendomsmarked. Med en samlet transaktionsvolumen på over 40 mia. kr. svarer året til en vækst på 42% sammenlignet med 2024. Boligsegmentet tegnede sig for 53% af den samlede transaktionsvolumen i 2025.
Året var præget af et tydeligt skifte fra lav aktivitet og usikkerhed til stabilisering og stigende investorinteresse. Fokus har i høj grad været rettet mod standing assets med veldokumenteret cashflow, som tilbyder robusthed over for renteudsving. Den positive udvikling understøttes af historisk lav tomgang, samt lejeniveauer, der fortsat stiger mere end inflationen. Samtidig er ESG-krav blevet en grundlæggende forudsætning for nybyggeri og en integreret del af investorernes beslutningsgrundlag.
Aktivitetsmæssigt startede året stærkt med en transaktionsvolumen på 6,5 mia. kr. i Q1, hvilket var en fordobling i forhold til samme periode året før. Fremgangen fortsatte i Q2 med 12 mia. kr., svarende til en vækst på 102% YoY. Q3 markerede årets højeste vækstrate med en volumen på 6,4 mia. kr., mens Q4 blev årets eneste kvartal med negativ vækst, hvor volumen faldt til 8,4 mia. kr.
Geografisk dominerede Region Hovedstaden med 21,6 mia. kr., mens faldende afkastkrav i området samtidig har fået flere value-add investorer til at rette blikket mod regionale markeder. Region Midtjylland og Region Sjælland udmærkede sig med meget høje vækstrater, drevet af øget aktivitet i henholdsvis Aarhus-området og større porteføljehandler.
Danske investorer stod for hovedparten af købsvolumen, men udenlandsk kapital spillede en central rolle i de største transaktioner. Særligt amerikanske investorer markerede sig gennem markante opkøb, hvilket understreger boligsegmentets fortsatte internationale attraktivitet.
Samlet set bekræfter 2025 boligsegmentets robusthed og evne til at tiltrække kapital i et marked præget af højere krav til kvalitet, drift og bæredygtighed.
mia. DKK
▲ 42%
Selskabshandler 53%
Tinglyste handler 47%
Kilde: Resights.dk
Boligsegmentet fastholder sin position som markedets mest efterspurgte aktivklasse
Boligsegmentet udviser markedets laveste prisafvigelse 40
Selskabshandler og tinglyste handler
Transaktionsvolumen, selskabshandler: 21,5 mia. kr.
Transaktionsvolumen, tinglyste handler: 18,5 mia. kr.
Boligsegmentet var også i 2025 det klart mest dominerende segment målt på investorinteresse og stod for 53% af den samlede transaktionsvolumen. Andelen er højere end året før og afspejler samtidig en markant stigning i absolut volumen, hvilket bekræfter boligsegmentets rolle som det foretrukne investeringsvalg i et marked med fokus på stabilitet og forudsigelighed.
Året var præget af flere meget store handler, herunder Nreps salg af UMEUS-studieboliger for 2,9 mia. kr., som var årets største boligtransaktion og havde væsentlig betydning for den samlede volumen. Samtidig var transaktionerne relativt ligeligt fordelt mellem selskabshandler og tinglyste handler, hvilket adskiller sig fra det traditionelle mønster, hvor selskabshandler normalt dominerer. Flere af de større boligtransaktioner blev gennemført som tinglyste handler, hvilket gør fordelingen bemærkelsesværdig.
Boligsegmentet havde i 2025 den laveste prisafvigelse mellem udbudspris og handelspris blandt alle segmenter. Baseret på mere end 400 observationer indsamlet af Resights ses en gennemsnitlig prisafvigelse på -10,5%, mod et markedsniveau på -13%.
Udviklingen viderefører mønsteret fra 2024 og indikerer, at boligudbud generelt prissættes mere markedsnært end øvrige segmenter. Sælgere rammer i højere grad et realistisk prisniveau allerede ved udbudsstart, hvilket reducerer behovet for efterfølgende prisjusteringer. Hvis tendensen fortsætter ind i 2026, peger det mod et mere modent og gennemsigtigt boligmarked med bedre forudsætninger for effektiv handel.
2025 Udvalgte boligreferencehandler
Handelsnavn
BoStad
Koncenton salg af Peder Lykkes vej & Katrinedalsvej
Smedeland 28, 2600 Glostrup
Handelspris (DKK) Pris +/Måned
*1.250.000.000 7.732/M2
Indtægt, leje (DKK)
Sep. *163.527.640
Udgift, drift (DKK)
Startafkast Køber Sælger
*5,00% Thylander og Goldman Sachs (**51%) AP Pension (**51%)
*3,60% Crescendo Koncenton
*1.110.000.000 37.000/M2 - Okt. - - *4,75% Barings Jensen & Nielsen Gruppen A/S
Kong Frederik IX’s Hjem, 2000 Frederiksberg 112.112.000 21.572/M2
Dalby Bakker, 6000 Kolding
ArthaScope rækkehuse i Trekantsområdet samt Odense, Odder og Middelfart *950.000.000 21.352/M2 -
Dyrlægevej Kollegiet, 1870 Frederiksberg C
Post-og Telegraffunktionærenes Alderdomshjem
Præstegårdsvej, 7100 Vejle
Skolegade 64, 6700 Esbjerg
*Estimeret handelspris/afkast ** Der købt/solgt andel af ejendommen/porteføljen Kilde: Resights.dk
MM Properties ApS Frederiksberg Kommune
Vinding Gruppen A/S Birch Ejendomme
Velkomn ArthaScope
Ole Friis Holding ApS Knud Jørgensen
2,81% Andelsboligforeningen Sallingvej 81A-B & 83A-B
Post- og Telegraf Funktionærenes Alderdomshjem
VG Skibet A/S Brdr. Larsen Holding ApS
4,82% TR Uldahl Ejendomme ApS Skolegade Esbjerg ApS
1
4 Smedeland 28, 2600 Glostrup
5 Lindgrens Hus, 2300 København S
6 ArthaScope rækkehuse i Trekantsområdet samt Odense, Odder og Middelfart
7 Risskov Brynet – Broloftet 2 & Kværnloftet 2 8240 Risskov
8 Heimstadens blandede boligportefølje i København og Odense
9 BaseStack, 2300 København S
10 Teglporten, 2450 København SV
* Estimeret handelspris ** Der købt/solgt andel af ejendommen/porteføljen Kilde: Resights.dk
Antal bolighandler 2025
Kilde: Resights.dk
Danske vs. udenlandske købere og sælgere 2025
Udenlandske 33% Amerikanske 10% Tyske 9% Norske 6%
8%
Kilde: Resights.dk
Sælgere
Udenlandske 20%
Svenske 10% Britiske 4%
3%
3%
Resights.dk
Købere
Kilde:
Større handler og international kapital løfter detailmarkedet i 2025
21 Transaktionsvolumen
22 Selskabshandler og tinglyste handler
23 Referencehandler
24 Største transaktioner, afkast, købere og sælgere
7,8
mia. DKK
▲ 43%
Detail 11%
Øvrige segmenter 89%
Kilde: Resights.dk
Detailtransaktionsvolumen 2025
• Der ses en procentvis fremgang på 43% i detailvolumen fra 2024 til 2025. Der blev i alt handlet for 7,8 mia. kr.
• Antallet af handler er steget i alle prisintervaller på nær prisintervallet 10-25 mio. kr., hvor der er registreret 2 færre handler end sidste år. Der blev i alt registreret 720 handler i 2025 sammenlignet med 655 handler i 2024.
• Urban Partners centerportefølje på 2 milliarder udgør hele 26% af den totale transaktionsvolumen for detail.
Asger Højsgaard Real Estate Analyst Resights
Detailsegmentet genfinder momentum og tiltrækker international kapital Detailsegmentet gennemgik i 2025 en markant transformation og bevægede sig fra flere års afdæmpet aktivitet til en vækst på over 40% sammenlignet med 2024. Det gør 2025 til segmentets stærkeste år siden pandemien og understreger en genvunden position som en attraktiv aktivklasse for investorer.
Året var præget af en fornyet interesse for boksbutikker og mindre centre, som igen tiltrak kapital efter en periode med ensidigt fokus på dagligvarebutikker. Investorernes præferencer har i høj grad været rettet mod brugsejendomme med langfristede lejeaftaler og økonomisk solide kædelejere, som har vist sig robuste over for makroøkonomiske udsving. Særligt kategori 1-kæder som Thansen, Jysk og Elgiganten har været attraktive, drevet af deres stærke omnichannel-tilstedeværelse og evne til at sikre stabil butikstrafik. Samtidig har specialbutikker og oplevelsesbaseret detailhandel vundet frem som en del af markedets differentiering.
ESG-kriterier spiller en stadig mere central rolle i investorernes beslutningsgrundlag, med en klar præference for ejendomme med DGNB-certificering og høje energimærker, hvilket afspejler sektorens stigende fokus på bæredygtighed.
Aktivitetsmæssigt startede året forsigtigt med 0,8 mia. kr. i Q1, hvorefter momentum tog til i Q2 med 1,5 mia. kr., drevet af større porteføljehandler. Q3 normaliserede sig med 0,8 mia. kr., mens Q4 afsluttede året stærkt med 1,8 mia. kr. Andet halvår oversteg dermed første halvår, men udviklingen vidner samtidig om et marked, der fortsat er følsomt over for enkeltstående megahandler.
Dette understreges af, at de 10 største handler stod for 43% af den samlede volumen, hvor salget af NREPs centerportefølje til Slate Asset Management for over 2 mia. kr. alene udgjorde 26% af årets volumen. Internationale investorer spillede en væsentlig rolle og tegnede sig for knap 40% af volumen, drevet af blandt andet canadiske, svenske og norske aktører. Samlet set bekræfter 2025 detailsegmentets robusthed og dets fortsatte attraktivitet for både national og international kapital.
7,8
mia. DKK
▲ 43%
Selskabshandler 37%
Tinglyste handler 63%
Kilde: Resights.dk
Detailsegmentet voksede i 2025
Selskabshandler og tinglyste handler
Transaktionsvolumen, selskabshandler: 2,9 mia. kr.
Transaktionsvolumen, tinglyste handler: 4,9 mia. kr.
Størst prisafvigelse vidner om fortsatte udfordringer i detailsegmentet
Detailsegmentet er gået fra at være det mindste segment målt på volumen i 2024 til at blive det tredjestørste segment i 2025, kun overgået af bolig- og kontorsegmentet. Detailsegmentet udgjorde 11% af den samlede transaktionsvolumen, hvilket understreger en genopblussen i investorinteressen.
Udviklingen har især været drevet af Region Hovedstaden, hvor der samlet er handlet for 3,4 mia. kr., svarende til en vækst på 100%. Regionen stod dermed for 44% af den samlede detailvolumen, i høj grad understøttet af enkelte større transaktioner. Region Midtjylland markerede sig ligeledes med en fremgang på 66% og en volumen på 1,3 mia. kr.
Transaktionsmønstret i detailsegmentet har overvejende været præget af tinglyste handler, mens selskabshandler har spillet en begrænset rolle. Det afspejler et marked domineret af mindre transaktioner, typisk i intervallet 15–50 mio. kr., hvor der årligt kun gennemføres få meget store handler.
Trods vækst, viser detailsegmentet til gengæld den højeste prisafvigelse mellem udbudspris og handelspris blandt alle segmenter i 2025. Baseret på mere end 200 observationer indsamlet af Resights ses en gennemsnitlig prisafvigelse på -17,7%, hvilket er 6,2% højere end året før. Til sammenligning ligger den gennemsnitlige prisafvigelse på tværs af alle segmenter på -13%.
Den markante prisafvigelse afspejler den fortsatte omstilling i detailsegmentet, hvor ændret forbrugeradfærd og øget digitalisering fortsat udfordrer værdiansættelsen af fysiske butikslokaler. Der eksisterer fortsat et spænd mellem sælgernes prisforventninger ved udbudsstart og købernes faktiske betalingsvillighed.
Samtidig indikerer det stigende antal handler, at investorer i højere grad ser muligheder i de justerede prisniveauer. Hvis prisforventningerne fortsætter med at tilpasse sig gennem 2026, kan det danne grundlag for et mere stabilt marked, hvor udbudspriser i højere grad afspejler markedsrealiteterne fra start.
2025 Udvalgte detailreferencehandler
Handelsnavn
Billigblomst, 8210 Aarhus V
Restaurant Silo, 2150 Nordhavn
Silvan, 5230 Odense M
Ro's Have 12, st., 4000 Roskilde
Køber Sælger
K/S Aarhus, Viborgvej-Runetoften Reenberg Ejendomme ApS
5,50% FORE Silo Holding ApS Unionkul Udviklingsejendomme A/S (**50%), NRE Real Estate Denmark A/S (**50%)
*5,50% FDP 2015 Holding A/S Mogens Velling Pedersen, Irene Wedel Simonsen
Helleruphus A/S Park Street Nyborg Retail Center
Lollands Centret 34, 4930 Maribo
Sunset Boulevard Ørbækvej, 5220 Odense SØ
HTH Glostrup, 2600 Glostrup
Salling Group An Other Invest ApS
*25.875.000 44.231/M2 - Juni - - *6,90% JE.D.ApS Rema 1000 (**75%), SP Viking (**25%)
Jansen Ejendomme A/S K/S Roskildevej, Glostrup
Urban Partners Centerportefølje 2.001.800.000 42.892/M2 - Juni
Netto Korsør, 4220 Korsør
*Estimeret handelspris ** Der købt/solgt andel af ejendommen/porteføljen Kilde: Resights.dk
*5,76% Slate Asset Management Urban Partners
9,81% Cibus Artha Dagligvarebutikker A/S
handelspris
Der købt/solgt andel af ejendommen/porteføljen Kilde: Resights.dk
Antal detailhandler 2025
Danske vs. udenlandske købere og sælgere 2025
Udenlandske 36%
26%
6%
4%
Kilde: Resights.dk
Købere
Sælgere
Kilde: Resights.dk
Kilde: Resights.dk
Stigende volumen og selektiv kapital løfter kontorsegmentet
27 Transaktionsvolumen
28 Selskabshandler og tinglyste handler
29 Referencehandler
30 Største transaktioner, afkast, købere og sælgere
10,2
mia. DKK
▲ 79%
Kontor 14%
Øvrige segmenter 86%
Kilde: Resights.dk
Kontortransaktionsvolumen 2025
• Kontorsegmentet har haft en stærk fremgang i 2025. Der er handlet for 10,2 mia. og der er sket en fremgang på 79% sammenlignet med 2024.
• Der er særlig fremgang i de større transaktioner for kontorejendomme, hvor der er fra 50 mio. kr. og op er foretaget 40 handler, mens der i 2024 kun var 27.
• Kontorsegmentet er gået hen og blevet det næststørste segment i år, hvor segmentet sidste år var det 4. største.
Lukas Andrup Larsen Founder & Quantitative Researcher Qiip
Et konsolideringsår med fokus på kvalitet og beliggenhed 2025 blev et konsolideringsår for det danske kontormarked med fremgang i aktiviteten. Efter flere år med justeringer som følge af hjemmearbejde og øget nybyggeri fandt markedet et mere stabilt leje. Fleksible arbejdsformer har ændret virksomhedernes brug af kontorer, men ikke fundamentalt reduceret behovet for fysiske arbejdspladser. Tværtimod er kvalitet, arbejdsmiljø og fællesfaciliteter, der matcher nutiden, blevet endnu vigtigere. Arbejdsmarkedet er derudover robust i Danmark med lav ledighed og stigende lønninger.
Markedet var præget af en klar polarisering. Moderne, energieffektive kontorejendomme med attraktiv beliggenhed oplever fortsat god efterspørgsel, mens ældre og utidssvarende bygninger havde vanskeligere vilkår. Det skærper kravene til udlejere og investorer, som i stigende grad må forholde sig aktivt til renovering, omstilling eller alternativ anvendelse.
Et ofte overset parameter er parkeringsforhold. Særligt i København er parkering i Indre By svært at imødekomme og skaber øget efterspørgsel efter kontorer i bl.a. Nordhavn, der bedre kan tilbyde parkeringsforhold for ansatte og kunder. Kontoret betragtes i stigende grad som et strategisk værktøj for virksomhederne snarere end blot et omkostningselement.
Samtidig blev 2025 et år, hvor beslutningsprocesserne blev længere. Lejere prioriterer fleksibilitet, kvalitet og fremtidsudsigter fremfor kortsigtede besparelser. Udbuddet af enheder er stort og lejere er derfor mere selektive. Dette har medført, at investorer i større grad har kigget ind i ejendommenes langsigtede anvendelighed. Flere cases har vist sig interessante med alternativ anvendelse - bl.a. omdannelse til hotel. Ind i 2026 forventes et fortsat stabilt og vækstende marked, hvor efterspørgslen samler sig om kontorer, der kan understøtte både medarbejdertiltrækning, virksomhedernes vækstplaner og stærke ESG-profiler.
10,2
mia. DKK
▲ 79%
Selskabshandler 36%
Tinglyste handler 64%
Kilde: Resights.dk
Kontoraktiviteten samler sig i Region Hovedstaden
Selskabshandler og tinglyste handler
Transaktionsvolumen, selskabshandler: 3,7 mia. kr.
Transaktionsvolumen, tinglyste handler: 6,6 mia. kr.
Betydelig prisafvigelse afspejler fortsat omstilling i kontorsegmentet
Kontorsegmentet har i 2025 genfundet sin plads i markedet, men aktiviteten er i høj grad koncentreret i Region Hovedstaden. Regionen stod for 64% af den samlede kontorvolumen, hvilket understreger, at investorernes interesse fortsat samler sig om centrale beliggenheder.
Udviklingen peger på, at de mest eftertragtede investeringer fortsat er moderne, energieffektive kontorejendomme med stærk lejerefterspørgsel. Især ejendomme med tidssvarende faciliteter og klare ESG-profiler vurderes som attraktive, mens aktiviteten uden for hovedstadsområdet er mere begrænset. Kontorsegmentet er dermed i stigende grad præget af en geografisk og kvalitativ selektion, hvor kun de mest konkurrencedygtige aktiver tiltrækker kapital.
Kontorsegmentet udviser i 2025 en markant prisafvigelse mellem udbudspris og handelspris. Baseret på mere end 100 observationer indsamlet af Resights ses en gennemsnitlig prisafvigelse på -15%, hvilket er 3,2% højere end i 2024. Til sammenligning ligger den gennemsnitlige prisafvigelse på tværs af alle segmenter på -13%.
Prisafvigelsen afspejler den fortsatte usikkerhed om kontormarkedets langsigtede efterspørgsel i kølvandet på hybride arbejdsformer og reduceret arealbehov hos flere virksomheder. Sælgere synes fortsat at prissætte ejendomme ud fra tidligere markedsvilkår, mens købere indregner en risikopræmie for den strukturelle usikkerhed i segmentet. Dette spænd mellem forventninger resulterer i de betydelige prisreduktioner fra udbudsstart til endelig handel.
Samtidig tegner der sig et tydeligt todelt marked, hvor moderne og bæredygtige kontorejendomme fastholder deres værdi bedre end ældre bygninger. En klarere opdeling mellem premium-ejendomme og sekundære aktiver kan på sigt bidrage til mere præcise prisforventninger og dermed reducere prisafvigelserne i de enkelte delsegmenter.
2025 Udvalgte kontorreferencehandler
Handelsnavn
Kennedy Arkaden, 9000 Aalborg
Banegårdspladsen 6-10, 8000 Aarhus C
Handelspris (DKK) Pris +/- Måned Indtægt, leje (DKK) Udgift, drift (DKK)
Startafkast Køber Sælger
& CO. A/S
Regulus ApS (**25%), Egetbo Invest ApS (**10%), KKH Invest ApS (**65%)
P/S
Tryg Real Estate Invest Denmark A/S (**100%)
Måløv Byvej 229, 2760 Måløv
Perchs Tea Room, 1114 København K
Pressens Hus, 1159 København K
Kultorvet 16, 1175 København K
Gammel Køge Landevej 39-43 & 45, 2500 Valby *600.000.000 18.325/M2 - Dec.
Corkgade 1, 2150 Nordhavn
Topstykket 24, 3460 Birkerød
Skøjtevej 26, 2770 Kastrup
*63.900.000 15.643/M2 - Juli
*Estimeret handelspris
** Der købt/solgt andel af ejendommen/porteføljen Kilde: Resights.dk
Copenhagen Capital A/S (**100%)
Asminderød Finans ApS (**15%), Emmit Holding ApS (**20%), J1 Holding ApS (**20%), Thyholm Holding ApS (**45%)
Investment ApS Kronprinsensgade 7 Holding ApS
M. Goldschmidt Ejendomme A/S
Moker Ejendomme ApS
W16 Kultorvet ApS KommuneKredit
*5,59% PensionDanmark Schroders
Danica Ejendomme Urban Partners
Heritage Holding I ApS Juhl Bach Holding ApS
*6,45% Hvalsø Ejendomme A/S (**50%), Hvalsø Holding A/S (**50%)
CITCO
største kontortransaktioner 2025
Antal kontorhandler 2025
Kilde: Resights.dk
Danske vs. udenlandske købere og sælgere 2025
Udenlandske 6%
Norske 5%
UAE 1%
Kilde: Resights.dk
Sælgere
Udenlandske 18%
Svenske 9%
8%
1%
Resights.dk
Købere
Kilde:
Fra rekordår til konsolidering i industriog logistiksegmentet
7,6
mia. DKK
▼ 45%
Industri og logistik 10%
Øvrige segmenter 90%
Kilde: Resights.dk
Industri- og logistiktransaktionsvolumen 2025
• Sammenlignet med 2024 er industri & logistik det eneste segment, der har set en nedgang sammenlignet med sidste år. Volumen er faldet med -45%. I 2025 er der handlet for 7,6 mia. kr.
• I 2025 er der registreret 1035 handler mod 975 handler i 2024.
• Der ses en tydelig tendens i handelsintervaller, som også har haft effekt på volumen. I intervallet +150 mio. kr. er der registreret 4 handler i år sammenlignet med 15 stk. i 2024.
Phillip Adler Head of Capital Markets, Partner Nordicals Capital Markets
Afdæmpet volumen, men fortsat stærk efterspørgsel
Efter flere år med høj transaktionsaktivitet inden for industri- og logistiksegmentet har 2025 budt på et mere afdæmpet aktivitetsniveau. Efterspørgslen er fortsat intakt, men udbuddet af attraktive og tidssvarende aktiver har været reduceret. Efterspørgslen er fortsat drevet af øget e-handel, effektivisering af forsyningskæder og fleksibel distribution.
Selvom udbuddet af nye logistik- og industriejendomme har været reduceret, bliver moderne faciliteter hurtigt optaget – særligt i og omkring de større byer samt langs de etablerede transportkorridorer. Her kan bl.a. nævnes handlen af Blackstones (Mileway) logistikportefølje, salget af Idunsvej 2 samt PostNords centrallager i Brøndby. De mest aktive aktører består bl.a. af Catena, Mileway og Lindu.
I løbet af året blev markedet mere modent og selektivt. Lejere stiller højere krav til drift, energi og fleksibilitet, mens investorer i stigende grad prioriterer aktiver med klare ESG-profiler og langsigtede værditilbud. Fokus er i højere grad på kvalitet, funktionalitet og fremtidssikring. Aktiver der matcher dette, udlejes hurtigt og effektivt i markedet samtidig med længere bindingsperioder. Ældre industriejendomme uden tidssvarende indretning eller energistandard oplever stigende pres og længere tomgangsperioder.
Ind i 2026 ventes industri- og logistikmarkedet fortsat at spille en central rolle i ejendomsmarkedet. Den strukturelle efterspørgsel vurderes at være intakt, hvor lejere fortsat udviser stor interesse for moderne og effektive aktiver. I takt med løbende færdiggørelse af nye projekter forventes transaktionsaktiviteten at være stigende.
7,6
mia. DKK
▼ 45%
Selskabshandler 23%
Tinglyste handler 77%
Kilde: Resights.dk
Normalisering efter et ekstraordinært år
Selskabshandler og tinglyste handler
Transaktionsvolumen, selskabshandler: 1,8 mia. kr.
Transaktionsvolumen, tinglyste handler: 5,8 mia. kr.
Prisafvigelserne stiger, men markedet forbliver stabilt
Industri- og logistiksegmentet udgjorde samlet set 10% af den totale transaktionsvolumen i 2025, hvilket er en tilbagegang på -45% sammenlignet med 2024. Historisk har segmentet typisk ligget i intervallet 12–18%, hvorfor udviklingen ikke er uventet. 2024 var et usædvanligt stærkt år og tæt på at blive det bedste nogensinde for segmentet, hvilket naturligt har sat et højt sammenligningsgrundlag. I 2025 har markedet derfor bevæget sig i retning af en mere normaliseret aktivitet, hvor kapital i højere grad er blevet allokeret på tværs af flere segmenter.
Den markante investorinteresse for industri- og logistik er fortsat til stede, men fremstår mindre ensidigt dominerende end tidligere. Segmentets relativt stabile cash flows og attraktive risikojusterede afkast har fortsat appel, men andre segmenter har i stigende grad genvundet stabilitet og tilbyder nu afkast, der i højere grad afspejler et mere balanceret marked. Det har medført en mere jævn fordeling af investeringskapitalen, uden at det grundlæggende investeringscase for industri og logistik er blevet svækket.
Industri- og logistiksegmentet udviser i 2025 en gennemsnitlig prisafvigelse mellem udbuds- og handelspris på -13,3%, baseret på mere end 200 observationer indsamlet af Resights. Det placerer segmentet tæt på markedsgennemsnittet på -13% og markerer en ændring fra 2024, hvor prisafvigelsen var -9,2%. Udviklingen indikerer en øget usikkerhed i værdiansættelsen, muligvis drevet af justerede forventninger til afkastkrav efter et ekstraordinært stabilt år.
Trods den stigende afvigelse fremstår industri- og logistiksegmentet fortsat som et relativt forudsigeligt segment sammenlignet med både detail og kontor. Efterspørgslen efter moderne logistikfaciliteter er fortsat stærk, understøttet af e-handel og globale forsyningskæder, mens ældre industriejendomme møder mere afdæmpet betalingsvilje. Finder markedet tilbage mod større stabilitet i 2026, kan segmentet igen bevæge sig mod en tættere sammenhæng mellem udbudspriser og realiserede handelspriser.
2025 Udvalgte industri- og logistikreferencehandler
Tingvejen 4 & 6, Skrydstrup, 6500 Vojens
Helgeshøj Alle 38, 2630 Høje Taastrup
29, 7190 Billund
Idunsvej 2, 4600 Køge
Stiftsvej 9, 7100 Vejle
Kanalholmen 20, 2650 Hvidovre
Erhvervsparken 8, 7160 Tørring
Niels Bohrs Vej 34, Stilling, 8660 Skanderborg
Sydholmen 2, 2650 Hvidovre *15.000.000 5.535/M2 - Sep.
*Estimeret handelspris ** Der købt/solgt andel af ejendommen/porteføljen Kilde: Resights.dk Handelsnavn
Catena Værsø Invest ApS
Jansen Ejendomme A/S Universal Ejendomme ApS
Stendörren Ejendomsselskabet Stub ApS
Flemming Bondrop Holding ApS (**100%) Erik Tang Holding ApS (**30%), Jesper Madsen Holding ApS (**50%), Bent Juel Stjerneby (**20%)
Sagax Kruse Ejendomme DK ApS
*6,50% Nasip Gazier Gert Petersson
Antal industri- og logistikhandler 2025
Kilde: Resights.dk
Danske vs. udenlandske købere og sælgere 2025
Købere Sælgere
Kilde: Resights.dk
Kilde: Resights.dk
2025 blev rekordår for hotelsegmentet
39 Transaktionsvolumen
40 Selskabshandler og tinglyste handler
41 Referencehandler
42 Største transaktioner, afkast, købere og sælgere
mia. DKK
▲ 268%
Hotel 8%
Øvrige segmenter 92%
Kilde: Resights.dk
Asger Højsgaard Real Estate Analyst Resights
Hotelhandelsvolumen 2025
• Sammenlignet med 2024 har hotelsegmentet set størst fremgang i 2025. Her er der sket en stigning på 268%.
• Antal registrerede handler har ligget på niveau med 2024, hvor der skete 62 handler, mens det i 2025 var 68.
• Der er foretaget 3 milliardtransaktioner, hvilket har vægtet stort for den totale volumen. Særligt Midstars porteføljesalg til 3,3 mia. kr. er nævneværdig.
Hotelmarkedet i rekordform med strukturel medvind
Hotelmarkedet leverede i 2025 sin stærkeste præstation nogensinde. Den samlede transaktionsvolumen nåede 6,3 mia. kr., svarende til en stigning på 268% sammenlignet med 2024, drevet af flere markante handler – herunder årets største transaktion på tværs af alle segmenter med CapMans opkøb af Midstars portefølje til 3,3 mia. kr. Driftsmæssigt understøttes udviklingen af en fortsat stærk performance, hvor nøgletal som RevPAR er steget omkring 8% over de seneste 18 måneder, primært drevet af højere værelsespriser og solid belægning. Særligt København og Aarhus har trukket udviklingen med markant forbedret indtjening.
Efterspørgslen er strukturelt forankret i stigende international turisme. Ændrede rejsemønstre, hvor varmere somre i Sydeuropa sender flere turister mod Norden, har styrket Danmark – og især København – som destination. Det har skabt et stabilt driftsgrundlag, der har repositioneret hotel som en attraktiv aktivklasse for både kapitalfonde og institutionelle investorer.
Investorernes fokus har samtidig bevæget sig mod værdiskabende strategier. Hotellejligheder har vundet frem som niche med høj vækst, drevet af efterspørgslen efter fleksible ophold og “live-like-a-local”-koncepter. For investorer giver formatet både driftsmæssige fordele og mulighed for at konvertere ældre erhvervsejendomme til anvendelser med højere lejeniveauer. Konverteringer fra kontor til hotel er tilsvarende blevet en central value-add strategi, særligt i det centrale København, hvor adgang til attraktive beliggenheder kombineres med en forbedret ESG-profil gennem genanvendelse af eksisterende bygninger.
Ved udgangen af 2025 er markedet kendetegnet ved en tydelig ubalance mellem udbud og efterspørgsel. Den begrænsede pipeline for nybyggeri betyder, at kapacitetsmanglen forventes at fortsætte frem mod 2027. Hotelmarkedet står dermed i en stærk position, hvor det primære løft i aktiviteten fremadrettet afhænger af, at flere ejendomme bringes til salg.
6,3
mia. DKK
▲ 268%
Selskabshandler 93%
Tinglyste handler 7%
Kilde: Resights.dk
Selskabshandler og tinglyste handler
Transaktionsvolumen, selskabshandler: 5,8 mia. kr.
Transaktionsvolumen, tinglyste handler: 0,4 mia. kr.
Hotelmarkedet drevet af storhandler og central efterspørgsel
Hotelsegmentet har haft en markant fremgang i 2025, primært drevet af de største transaktioner, som i overvejende grad har været koncentreret i Region Hovedstaden. Regionen tegnede sig for hele 86% af den samlede transaktionsvolumen i hotelsegmentet, hvilket understreger den fortsatte investorpræference for centrale og veldrevne hotelaktiver i København.
Udviklingen er båret af en stærk driftsperformance hos operatørerne med stigende værelsespriser og høj belægning, hvilket har gjort hotel til en attraktiv aktivklasse for både danske og internationale investorer. Samtidig har øget turisme og de gunstige økonomiske forudsætninger for konvertering af kontorejendomme til hotel løftet aktivitetsniveauet yderligere. Med en begrænset pipeline for ny kapacitet og operatører, der aktivt søger at etablere sig eller udvide, fremstår hotelmarkedet fortsat som et af de mest attraktive segmenter på det kommercielle ejendomsmarked.
2025 Udvalgte hotelreferencehandler
Handelsnavn
Comwell Copenhagen Portside Dolce, 2150 Nordhavn
Comwell H.C. Andersen 5000 Odense
Pier 5, 9000 Aalborg
Handelspris (DKK) Pris +/- Måned Indtægt, leje (DKK) Udgift, drift (DKK)
*1.000.000.000 47.863/M2 - April
217.473.624 23.592/M2 - Juni
*82.650.000 14.329/M2 3,33% Dec.
Malling Kro, 8340 Malling
Postgaarden Bramming, 6740 Bramming
Thon Partner Hotel Sorø, 4180 Sorø
*61.815.000 13.406/M2 - Dec.
Hotel Astoria, 1570 København V
*37.647.500 9.388/M2 - Dec. - -
Startafkast Køber Sælger
*4,50% Sampension (**50%), AKF (**50%) AP Pension (**50%), Keva (**50%)
6,14% Comwell (**10%), AKF (**50%), Sampension (**40%)
*6,50% Proark Hospitality Group ApS (**50%)
CJ Ejendomme I/S
Belling Holding ApS (**100%)
Carsten Tilm (**10%), Peter Winther (**15%), Jonna Jensine Skjødt Høegh (**10%), Amani ApS (**15%)
Ejendomsselskabet Aaby & Co ApS
Urban Housing ApS Postgaarden ApS
*7,75% Proark Hospitality Group ApS (**65%)
Benniksgaard Hotel, 6300 Gråsten
Molskroen Strandhotel, 8499 Ebeltoft
Liselund Ny Slot, 4791 Borre
*Estimeret handelspris
*27.500.000 5.999/M2 - Jan. -
*5,25% Proark Hospitality Group ApS (**28%)
- Steffen Sivgård Andersen
Hanne Wedell Neergaard (**10%), Eivind Drachmann Kolding (**15%), Niels Jespersen (**10%), Mira Andersen (**25%), Claus Mikkelsen (**5%)
Peter Morten Andreassen (**5%), Jørgen Krog Kaufmann (**18%), John Olsen (**5%)
Mads Friis
45.000.000 9.936/M2 -18,18% April - - - Mercandia Invest ApS Bygballe ApS
18.500.000 15.315/M2 - April - - - Liselund Fontænen A/S
Knight Operating Company ApS
** Der købt/solgt andel af ejendommen/porteføljen Kilde: Resights.dk
største hoteltransaktioner 2025
1 Midstar Fastigheter Hotelportefølje
2 Comwell Copenhagen Portside Dolce
3 Ørestads Boulevard 41-45, 2300 København S
4 Claus Bergs Gade 7, 5000 Odense C
6 Pier 5, 9000 Aalborg
7 Willy Sørensens Plads 3, 7100 Vejle
Hospitality Group ApS Carsten Tilm, Peter Winther, Jonna Jensine Skjødt Høegh, AMANI ApS
A/S
Peter Geschwendtner, Jens Vilhelm Geschwendtner, Jette Geschwendtner 8 Thon Partner Hotel Sorø, 4180 Sorø
9 Hotel Fjordgaarden, 6950 Ringkøbing
*Estimeret handelspris ** Der købt/solgt andel af ejendommen/porteføljen Kilde: Resights.dk
Danske vs. udenlandske købere og sælgere 2025
Udenlandske 53%
Finske 53%
Danske 47%
Kilde: Resights.dk
Sælgere
Udenlandske 69%
Svenske 53%
Finske 16%
Danske 31%
Kilde: Resights.dk
Antal hotelhandler 2025
Kilde: Resights.dk
Købere
Transaktioner og afkast
46 Største transaktioner i 2025
47 Udvalgte transaktioner med afkast i 2025