Resights 2025 markedsrapport

Transaktionsdata

2025

02 /

LEDER

Datadrevet indsigt, der former fremtiden Et år med markant vækst, nye standarder og stærke partnerskaber

2025 har været et skelsættende år for Resights. Et år, hvor vi ikke blot har bygget videre på vores mission om at levere fremtidens dataplatform til ejendoms- og byggebranchen – men også for alvor har accelereret vores udvikling og vores rolle i markedet.

Vi har oplevet markant vækst på tværs af platformen, på kontoret og blandt vores kunder, samtidig med at vi har udvidet både datadækning, funktionalitet og ambitionsniveau. Derudover er vi i 2025 blevet valgt som officiel leverandør af lejedata til Danmarks Statistik, hvilket understreger kvaliteten, troværdigheden og repræsentativiteten i vores datagrundlag og stærke processer for indsamling og bearbejdning af data.

I løbet af året har vi lanceret Resights Byggeri, som giver markedet dyb og struktureret indsigt i fremtidens byggeprojekter – fra tidlig idéfase til realisering. Samtidig har vi vundet Danmarks Statistiks udbud og er nu officiel leverandør af lejedata, hvilket understreger kvaliteten, troværdigheden og repræsentativiteten i vores datagrundlag.

Vores styrke er fortsat kombinationen af branchens førende researchteam, proprietære data og avanceret teknologi. Vi investerer målrettet i at indsamle, kvalitetssikre og berige data på tværs af handler, ejerskab, leje, byggeri og selskaber – så vores kunder får et samlet, opdateret og handlingsorienteret beslutningsgrundlag.

Som en neutral aktør i markedet er vores fokus uændret: at levere objektive, transparente og pålidelige data, der gør det muligt for vores kunder at navigere et mere komplekst ejendomsmarked med større præcision og beslutningsdisciplin.

Vi går ind i de kommende år med klare ambitioner og et stærkt udgangspunkt. Sammen med vores kunder og partnere vil vi fortsat sætte nye standarder for ejendomsdata i Danmark.

L E D E R / 03

“2025 markerede en ny fase for Resights med både ny strategisk partner i ejerkredsen, nye ambitioner og lanceringen af Resights Byggeri, så vi nu omfavner data om både fortiden, nutiden og fremtiden” Lars Horsbøl, CEO & Co-founder

“Med stærke partnerskaber, ny funktionalitet og et endnu bredere datagrundlag har vi løftet Resights til næste niveau.”

Mikkel Duif, CTO & Co-founder

RESIGHTS.DK

04 / OM RESIGHTS

Resights: Al nødvendig ejendoms- og byggedata Om Resights

Resights er det kommercielle ejendomsmarkeds indgangsvinkel til objektiv transaktions-, ejendoms- og byggedata samlet på én platform.

Vores mål er at tilbyde værdiskabende viden og indsigt for ejendomsog byggebranchen, så vores kunder kan opnå vækst og træffe datadrevne beslutninger.

Rapporten er lavet ved hjælp af Resights’ Handelsmodul, der konstant beriges af vores analyseteams manuelle analysearbejde.

Opgørelse af transaktionsvolumen

For at sikre en retvisende opgørelse og sammenligning af transaktionsvolumen, er tallene for de tidligere år baseret på volumen registreret ved årsafslutning. Dette er gjort, da den samlede volumen af efterregistreringer ellers ville give et misvisende sammenligningsgrundlag.

Det er almindeligt, at der registreres transaktioner efter årsskiftet, der stadig tilhører det forgangne år. Dette skyldes eksempelvis sene anmeldelser af tinglyste handler eller selskabshandler, der først offentliggøres kort efter årets udløb.

U DA R B E J D E L S E A F R A P P O R T / 0 5

Resights udgiver 4 rapporter årligt, der alle giver indblik i transaktioner og det kommercielle ejendomsmarked. Foruden de 4 rapporter, udgiver vi desuden flere fokusanalyser i løbet af året. Her dykker vi ned i et særligt og aktuelt fokusområde for at give dybdegående indsigt i markedets udvikling.

Vi ønsker fortsat at adressere de mest relevante emner og problemstillinger i ejendomsbranchen. Derfor inviterer vi dig til at dele dine ønsker og forslag til kommende fokusområder. Hvilke tendenser, markedsbevægelser eller datadrevne analyser vil du gerne have belyst?

Vi hører gerne dine forslag til kommende fokusområder, så vores fokusanalyser forbliver relevante og værdifulde for dig.

Asger Højsgaard, Real Estate Analyst Marcus Lind Jeppesen, Data Analyst Isabella Cecilie Kjærbo Magnussen, Senior Marketing Manager RESIGHTS.DK

Resights er det kommercielle ejendomsmarkeds indgangsvinkel til objektiv transaktions- og ejendomsdata samlet på én platform. Vores mål er at tilbyde værdiskabende viden og indsigt i det danske professionelle ejendoms- og ejendomstransaktionsmarked, så alle beslutninger kan foretages på velunderbygget og gennemarbejdet datagrundlag.

Rapporten er udarbejdet gennem Resights’ handelsmodul, der konstant beriges af vores analyseteams manuelle analysearbejde.

INDHOLDSFORTEGNELSE / 07

10 2025 overblik

10 Opdatering på 2025 11 Transaktionsvolumen 12 Udvikling i transaktionsvolumen 13 Segmentfordeling pr. region

14 Bolig

15 Transaktionsvolumen 16 Selskabshandler og tinglyste handler 17 Referencehandler 18 Største transaktioner, afkast, købere og sælgere

20 Detail

21 Transaktionsvolumen 22 Selskabshandler og tinglyste handler 23 Referencehandler 24 Største transaktioner, afkast, købere og sælgere

26 Kontor

27 Transaktionsvolumen 28 Selskabshandler og tinglyste handler 29 Referencehandler 30 Største transaktioner, afkast, købere og sælgere

32 Industri og logistik

33 Transaktionsvolumen 34 Selskabshandler og tinglyste handler 35 Referencehandler 36 Største transaktioner, afkast, købere og sælgere

38 Hotel

39 Transaktionsvolumen 40 Selskabshandler og tinglyste handler 41 Referencehandler 42 Største transaktioner, afkast, købere og sælgere

44 Transaktioner og afkast

46 Største transaktioner i 2025 47 Udvalgte transaktioner med afkast i 2025

RESIGHTS.DK

08 / B YG G E R I

Ejendoms- og byggeridata fra fortid til fremtid – samlet ét sted

B YG G E R I / 09

Fra markedsoverblik til fremadrettede beslutninger

Resights samler i dag hele ejendoms- og byggebranchen i én dataplatform. Med adgang til både historiske data, aktuelle markedsforhold og kommende byggeaktiviteter får du et sammenhængende beslutningsgrundlag, der rækker på tværs af ejendommens fulde livscyklus.

Ved at kombinere ejendomsdata med detaljeret indsigt i planlagte og igangværende byggerier giver Resights dig mulighed for at forstå markedets udvikling, identificere nye forretningsmuligheder og agere tidligere – på et mere oplyst grundlag end nogensinde før.

Bygget på research og datakvalitet Research er fundamentet i Resights. Vores dedikerede researchteam indsamler, kvalitetssikrer og beriger proprietære data om handler, ejerskab, lejevilkår og byggeaktivitet – i tæt samspil med avanceret teknologi og skræddersyet AI. Platformen dækker både eksisterende ejendomme og fremtidens projekter og giver dig indsigt i alt fra afsluttede transaktioner og selskabshandler til udviklingssager, udbud og igangværende byggeri.

Gennem dybdegående analyser og løbende opdateringer sikrer vi, at data altid er aktuelle, konsistente og klar til brug.

Resultatet er én samlet platform, hvor ejendoms- og byggeridata mødes. Det giver dig et stærkere overblik, bedre sammenhæng i analyserne og et klart forspring, når du skal vurdere markedet, forstå udbuddet og identificere de mest attraktive investerings- og byggeleads.

RESIGHTS.DK

10 / 2025 OV E R B L I K

Transaktionsdata 2025

2025 markerede et marked med fornyet appetit “Vores kunder brugte 2025 på at positionere sig – det danner grundlag for et spændende 2026.”

Medvind prægede ejendomsmarkedet i 2025 2025 blev et særdeles stærkt år for det danske ejendomsinvesteringsmarked. Der blev handlet for 74,9 mia. kr. mod 55,7 mia. kr. i 2024, svarende til en vækst på 34%. Sammenlignet med 2023 understreger udviklingen en tydelig positiv tendens, idet 2025 ligger 38% over niveauet for to år siden.

Lars Horsbøl, CEO & Co-founder, Resights

Året fik en solid start, hvor Q1 og Q2 videreførte momentum fra afslutningen af 2024. I de to første kvartaler blev der handlet for henholdsvis 13 mia. kr. og 20 mia. kr., mod 7,8 mia. kr. og 10 mia. kr. året før. Aktiviteten vidnede om et marked præget af høj investeringslyst, båret af både store porteføljehandler og bred kapitaltilgang.

Q3 blev årets eneste kvartal med tilbagegang, hvor handelsvolumen faldt til 9,6 mia. kr. fra 10,7 mia. kr. i Q3 2024. Den lavere aktivitet skyldtes primært, at mange større handler allerede var gennemført i Q2. Tilbagegangen viste sig dog midlertidig og ændrede ikke det overordnede billede af et år med markant fremgang.

Den samlede vækst kan i høj grad tilskrives flere meget store transaktioner. I alt blev der gennemført otte milliardhandler i 2025. Årets største var en hotelhandel på 3,3 mia. kr., efterfulgt af Urban Partners salg af UMEUS-studieboliger for 2,9 mia. kr. Hertil kom yderligere milliardtransaktioner på tværs af hotel, bolig, detail og kontor, hvilket vidner om en bred investeringsinteresse.

Aktivitetsniveauet blev yderligere understøttet af et stigende antal handler. I 2025 blev der gennemført 6.709 transaktioner mod 5.997 året før. Alle prisintervaller oplevede fremgang, særligt handler mellem 50–150 mio. kr., som steg fra 80 til 112, samt handler over 150 mio. kr., der voksede fra 55 til 74. Samlet set peger tallene på et marked i klar fremdrift, hvor både volumen og bredde gjorde 2025 til et af de mest aktive år i nyere tid.

2025 OV E R B L I K / 11

Transaktionsvolumen 2025

74,9 mia. DKK ▲ 34%*

Bolig 53% Industri og logistik 10% Kontor 14% Detail 11% Hotel 8% Andet 4% Kilde: Resights.dk

* Procentvis ændring fra 2024 (gennemgående for hele rapporten)

Balanceret fordeling mellem selskabshandler og tinglyste handler i 2025 I 2025 har fordelingen mellem selskabshandler og tinglyste handler været bemærkelsesværdigt ligelig; 50,26% af transaktionsvolumen er gennemført som tinglyste handler, mens 49,74% er gennemført som selskabshandler. Det afspejler et marked, hvor begge strukturer anvendes bredt og på tværs af segmenter – afhængigt af aktivtype og transaktionsstørrelse.

Ser man nærmere på segmenterne, har tinglyste handler været mest dominerende inden for detail, kontor samt industri- og logistiksegmentet. Omvendt har selskabshandler spillet en langt større rolle i bolig- og hotelsegmentet. I boligsegmentet er 53% af volumen gennemført som selskabshandler, mens selskabshandler i hotelsegmentet tegner sig for hele 93% af den samlede volumen. Denne fordeling harmonerer med, at hovedparten af hotelvolumen i 2025 stammer fra årets største transaktioner, som i overvejende grad er gennemført via selskabsstrukturer.

Region Hovedstaden fastholder sin position som markedets tyngdepunkt Region Hovedstaden har i 2025 cementeret sin rolle som det absolutte centrum for ejendomsinvesteringer i Danmark. Der blev i løbet af året handlet for 41,5 mia. kr. i regionen, svarende til 55% af den samlede transaktionsvolumen. Sammenlignet med 2024 udgør det en markant stigning på 46%, hvilket understreger den fortsat høje investorinteresse i hovedstadsområdet.

Aktiviteten i Region Hovedstaden er i høj grad drevet af boligsegmentet, hvor der alene er handlet for 21,6 mia. kr., svarende til 52% af regionens samlede volumen. Samtidig har flere andre segmenter bidraget til fremgangen. Særligt hoteltransaktioner, men også større handler inden for kontor og detail, har haft væsentlig betydning for aktivitetsniveauet i regionen.

Ser man på tværs af segmenter, er aktiviteten generelt steget i Region Hovedstaden sammenlignet med 2024, med én væsentlig undtagelse.

Industri- og logistiksegmentet har oplevet en tilbagegang på -46%, hvilket skiller sig ud i et ellers bredt løft i investeringsaktiviteten.

RESIGHTS.DK

12 / 2025 OV E R B L I K

Transaktionsvolumen (mia. DKK) i 2022-2025 120

100

80

60

40

20

0

2022

2023

Transaktionsvolumen ved årsafslutning

2024

Transaktionsvolumen registreret efterfølgende

2025 Potentiel transaktionsvolumen

Kilde: Resights.dk

Transaktionsvolumen (mia. DKK) i 2022-2025 fordelt på segmenter 55 50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 2022 Bolig

Industri og logistik

2023 Kontor

Detail

Hotel

2024 Andet

Kilde: Resights.dk

Opgørelse af transaktionsvolumen Søjlerne viser transaktionsvolumen opdelt i foreløbig volumen ved kvartalets udgang (nederste del) og modnet volumen med efterregistreringer (øverste del).

2025

2025 OV E R B L I K / 13

2025 segmentfordeling pr. region

74,9 mia. DKK ▲ 34%

Region Nordjylland

3,5 mia. DKK ▼ 8%

Bolig 47% Industri og logistik 15% Kontor 20% Detail 14% Hotel 3% Andet 1%

Samlet handelsvolumen Bolig 53% Industri og logistik 10% Kontor 14% Detail 11% Hotel 8% Andet 4%

Region Midtjylland

12,5 mia. DKK ▲ 21%

Bolig 58% Industri og logistik 12% Kontor 17% Detail 11%

Region Hovedstaden

41,5 mia. DKK ▲ 46%

mia. DKK ▲ 25%

Industri og logistik 6% Kontor 16% Detail 8%

Hotel 1%

Hotel 13%

Andet 1%

Andet 5%

Region Syddanmark

10,2

Bolig 52%

Bolig 56% Industri og logistik 15% Kontor 5% Detail 14%

Region Sjælland

7,2 mia. DKK ▲ 41%

Bolig 53% Industri og logistik 21% Kontor 4% Detail 16%

Hotel 4%

Hotel 2%

Andet 6%

Andet 4%

RESIGHTS.DK

14 / B O L I G

Lav tomgang og stigende leje styrker standing assets i boligsegmentet 15

Transaktionsvolumen

16

Selskabshandler og tinglyste handler

17

Referencehandler

18

Største transaktioner, afkast, købere og sælgere

B O L I G / 15

40 mia. DKK ▲ 42%

Bolig 53%

Boligtransaktionsvolumen 2025 • Der ses en procentvis fremgang på 42% i boligtransaktionsvolumen fra 2024 til 2025. Der blev i alt handlet for 40 mia. kr.

• Der ses en fremgang på handler i prisintervallet +150 mio. kr.

Antallet er gået fra 25 i 2024 til 41 i 2025.

• Det har været samme antal af transaktioner i milliardklassen, dog har den største transaktion i bolig været langt større i år end i 2024.

Øvrige segmenter 47% Kilde: Resights.dk

Asger Højsgaard Real Estate Analyst Resights

Boligsegmentet konsoliderer sin position som markedets mest stabile aktivklasse Boligsegmentet oplevede markant fremgang i 2025 og cementerede sin position som den førende aktivklasse på det danske ejendomsmarked.

Med en samlet transaktionsvolumen på over 40 mia. kr. svarer året til en vækst på 42% sammenlignet med 2024. Boligsegmentet tegnede sig for 53% af den samlede transaktionsvolumen i 2025. Året var præget af et tydeligt skifte fra lav aktivitet og usikkerhed til stabilisering og stigende investorinteresse. Fokus har i høj grad været rettet mod standing assets med veldokumenteret cashflow, som tilbyder robusthed over for renteudsving. Den positive udvikling understøttes af historisk lav tomgang, samt lejeniveauer, der fortsat stiger mere end inflationen. Samtidig er ESG-krav blevet en grundlæggende forudsætning for nybyggeri og en integreret del af investorernes beslutningsgrundlag.

Aktivitetsmæssigt startede året stærkt med en transaktionsvolumen på 6,5 mia. kr. i Q1, hvilket var en fordobling i forhold til samme periode året før. Fremgangen fortsatte i Q2 med 12 mia. kr., svarende til en vækst på 102% YoY. Q3 markerede årets højeste vækstrate med en volumen på 6,4 mia. kr., mens Q4 blev årets eneste kvartal med negativ vækst, hvor volumen faldt til 8,4 mia. kr.

Geografisk dominerede Region Hovedstaden med 21,6 mia. kr., mens faldende afkastkrav i området samtidig har fået flere value-add investorer til at rette blikket mod regionale markeder. Region Midtjylland og Region Sjælland udmærkede sig med meget høje vækstrater, drevet af øget aktivitet i henholdsvis Aarhus-området og større porteføljehandler.

Danske investorer stod for hovedparten af købsvolumen, men udenlandsk kapital spillede en central rolle i de største transaktioner. Særligt amerikanske investorer markerede sig gennem markante opkøb, hvilket understreger boligsegmentets fortsatte internationale attraktivitet.

Samlet set bekræfter 2025 boligsegmentets robusthed og evne til at tiltrække kapital i et marked præget af højere krav til kvalitet, drift og bæredygtighed.

RESIGHTS.DK

16 / B O L I G

40 mia. DKK ▲ 42%

Selskabshandler og tinglyste handler Transaktionsvolumen, selskabshandler: 21,5 mia. kr.

Transaktionsvolumen, tinglyste handler: 18,5 mia. kr.

Selskabshandler 53% Tinglyste handler 47% Kilde: Resights.dk

Boligsegmentet fastholder sin position som markedets mest efterspurgte aktivklasse

Boligsegmentet var også i 2025 det klart mest dominerende segment målt på investorinteresse og stod for 53% af den samlede transaktionsvolumen. Andelen er højere end året før og afspejler samtidig en markant stigning i absolut volumen, hvilket bekræfter boligsegmentets rolle som det foretrukne investeringsvalg i et marked med fokus på stabilitet og forudsigelighed. Året var præget af flere meget store handler, herunder Nreps salg af UMEUS-studieboliger for 2,9 mia. kr., som var årets største boligtransaktion og havde væsentlig betydning for den samlede volumen.

Samtidig var transaktionerne relativt ligeligt fordelt mellem selskabshandler og tinglyste handler, hvilket adskiller sig fra det traditionelle mønster, hvor selskabshandler normalt dominerer. Flere af de større boligtransaktioner blev gennemført som tinglyste handler, hvilket gør fordelingen bemærkelsesværdig.

Boligsegmentet udviser markedets laveste prisafvigelse

Boligsegmentet havde i 2025 den laveste prisafvigelse mellem udbudspris og handelspris blandt alle segmenter. Baseret på mere end 400 observationer indsamlet af Resights ses en gennemsnitlig prisafvigelse på -10,5%, mod et markedsniveau på -13%.

Udviklingen viderefører mønsteret fra 2024 og indikerer, at boligudbud generelt prissættes mere markedsnært end øvrige segmenter.

Sælgere rammer i højere grad et realistisk prisniveau allerede ved udbudsstart, hvilket reducerer behovet for efterfølgende prisjusteringer. Hvis tendensen fortsætter ind i 2026, peger det mod et mere modent og gennemsigtigt boligmarked med bedre forudsætninger for effektiv handel.

RESIGHTS.DK

B O L I G / 17

2025 Udvalgte boligreferencehandler

Handelsnavn BoStad

Koncenton salg af Peder Lykkes vej & Katrinedalsvej Smedeland 28, 2600 Glostrup

Handelspris Pris (DKK) +/-

Måned

Indtægt, leje (DKK)

Udgift, Startafkast drift (DKK)

Køber

Sælger

*1.250.000.000 7.732/M2

-

Sep.

*163.527.640

-

*5,00%

Thylander og Goldman Sachs (**51%)

AP Pension (**51%)

160.000.000 54.645/M2

-

Dec.

*6.991.000

-1.356.000

*3,60%

Crescendo

Koncenton

*1.110.000.000 37.000/M2

-

Okt.

-

-

*4,75%

Barings

Jensen & Nielsen Gruppen A/S

Kong Frederik IX’s Hjem, 2000 Frederiksberg

112.112.000 21.572/M2

1,92%

Okt.

5.000.000

-

4,46%

MM Properti- Frederiksberg es ApS Kommune

Dalby Bakker, 6000 Kolding

97.250.000 23.160/M2

-

Maj

5.608.368

-954.592

4,78%

Vinding Gruppen A/S

Birch Ejendomme

ArthaScope rækkehuse i Trekantsområdet samt Odense, Odder og Middelfart

*950.000.000 21.352/M2

-

Dec.

-

-

*4,83%

Velkomn

ArthaScope

Dyrlægevej Kollegiet, 1870 Frederiksberg C

*85.000.000 -3,95% Nov. 45.382/M2

3.443.613

-704.362

*3,55%

Ole Friis Holding ApS

Knud Jørgensen

Post-og Telegraffunktionærenes Alderdomshjem

53.000.000 -12,54% Juli 14.833/M2

2.980.000

-1.557.600

2,81%

Andelsboligforeningen Sallingvej 81A-B & 83A-B

Post- og Telegraf Funktionærenes Alderdomshjem

Præstegårdsvej, 7100 Vejle

45.000.000 21.028/M2

-

Juli

2.499.261

-541.620

4,35%

VG Skibet A/S

Brdr. Larsen Holding ApS

Skolegade 64, 6700 Esbjerg

41.000.000 22.429/M2

-7,87%

Maj

2.233.656

-274.983

4,82%

TR Uldahl Ejendomme ApS

Skolegade Esbjerg ApS

*Estimeret handelspris/afkast

** Der købt/solgt andel af ejendommen/porteføljen Kilde: Resights.dk

RESIGHTS.DK

18 / B O L I G

10 største boligtransaktioner 2025

Handelsnavn

Handelspris (DKK)

M2 pris

Måned

Køber

Sælger

1

Urban Partners' UMEUS studieboliger

*2.900.000.000

59.918

maj

Greystar

Urban Partners

2

Kaktus Tower, 1577 København V

1.430.000.000

63.734

maj

Quantum

Catella

3

BoStad

*1.250.000.000

7.731

sep.

Thylander og Goldman Sachs (**51%)

AP Pension (**51%)

4

Smedeland 28, 2600 Glostrup

*1.110.000.000

37.000

okt.

Barings

Jensen & Nielsen Gruppen A/S

5

Lindgrens Hus, 2300 København S

975.000.000

43.990

maj

L P Ejendomme A/S

Bellakvarter P/S

6

ArthaScope rækkehuse i Trekantsområdet samt Odense, Odder og Middelfart

*950.000.000

21.352

dec.

Velkomn

Artha Ejendomme

7

Risskov Brynet – Broloftet 2 & Kværnloftet 2 8240 Risskov

940.000.000

24.191

okt.

Lærernes Pension

AP Pension

8

Heimstadens blandede boligportefølje i København og Odense

849.000.000

11.551

jan.

Fredensborg 32 AS

Heimstaden

9

BaseStack, 2300 København S

*752.300.000

53.916

juni

Urban Partners

Nuveen

10

Teglporten, 2450 København SV

*746.150.000

49.783

maj

Quantum

Catella

* Estimeret handelspris ** Der købt/solgt andel af ejendommen/porteføljen Kilde: Resights.dk

B O L I G / 19

Antal bolighandler 2025

Prisinterval (DKK)

2022

2023

2024

2025

0-10

4321

3855

3666

4076

10-25

179

130

148

176

25-50

71

43

39

61

50-150

96

50

33

46

150+

59

33

25

42

Total

4726

4111

3911

4401

Kilde: Resights.dk

Danske vs. udenlandske købere og sælgere 2025 Købere

Sælgere

Udenlandske 33%

Udenlandske 20%

Amerikanske 10%

Svenske 10%

Tyske 9%

Britiske 4%

Norske 6%

Amerikanske 3% Andre 3%

Andre 8% Danske 67%

Kilde: Resights.dk

Danske 80%

Kilde: Resights.dk

RESIGHTS.DK

20 / D E TA I L

Større handler og international kapital løfter detailmarkedet i 2025 21

Transaktionsvolumen

22

Selskabshandler og tinglyste handler

23

Referencehandler

24

Største transaktioner, afkast, købere og sælgere

D E TA I L / 21

Detailtransaktionsvolumen 2025

7,8 mia. DKK ▲ 43%

Detail 11% Øvrige segmenter 89%

• Der ses en procentvis fremgang på 43% i detailvolumen fra 2024 til 2025. Der blev i alt handlet for 7,8 mia. kr.

• Antallet af handler er steget i alle prisintervaller på nær prisintervallet 10-25 mio. kr., hvor der er registreret 2 færre handler end sidste år. Der blev i alt registreret 720 handler i 2025 sammenlignet med 655 handler i 2024.

• Urban Partners centerportefølje på 2 milliarder udgør hele 26% af den totale transaktionsvolumen for detail.

Kilde: Resights.dk

Detailsegmentet genfinder momentum og tiltrækker international kapital Detailsegmentet gennemgik i 2025 en markant transformation og bevægede sig fra flere års afdæmpet aktivitet til en vækst på over 40% sammenlignet med 2024. Det gør 2025 til segmentets stærkeste år siden pandemien og understreger en genvunden position som en attraktiv aktivklasse for investorer.

Asger Højsgaard Real Estate Analyst Resights

Året var præget af en fornyet interesse for boksbutikker og mindre centre, som igen tiltrak kapital efter en periode med ensidigt fokus på dagligvarebutikker. Investorernes præferencer har i høj grad været rettet mod brugsejendomme med langfristede lejeaftaler og økonomisk solide kædelejere, som har vist sig robuste over for makroøkonomiske udsving. Særligt kategori 1-kæder som Thansen, Jysk og Elgiganten har været attraktive, drevet af deres stærke omnichannel-tilstedeværelse og evne til at sikre stabil butikstrafik. Samtidig har specialbutikker og oplevelsesbaseret detailhandel vundet frem som en del af markedets differentiering.

ESG-kriterier spiller en stadig mere central rolle i investorernes beslutningsgrundlag, med en klar præference for ejendomme med DGNB-certificering og høje energimærker, hvilket afspejler sektorens stigende fokus på bæredygtighed.

Aktivitetsmæssigt startede året forsigtigt med 0,8 mia. kr. i Q1, hvorefter momentum tog til i Q2 med 1,5 mia. kr., drevet af større porteføljehandler.

Q3 normaliserede sig med 0,8 mia. kr., mens Q4 afsluttede året stærkt med 1,8 mia. kr. Andet halvår oversteg dermed første halvår, men udviklingen vidner samtidig om et marked, der fortsat er følsomt over for enkeltstående megahandler.

Dette understreges af, at de 10 største handler stod for 43% af den samlede volumen, hvor salget af NREPs centerportefølje til Slate Asset Management for over 2 mia. kr. alene udgjorde 26% af årets volumen. Internationale investorer spillede en væsentlig rolle og tegnede sig for knap 40% af volumen, drevet af blandt andet canadiske, svenske og norske aktører.

Samlet set bekræfter 2025 detailsegmentets robusthed og dets fortsatte attraktivitet for både national og international kapital.

RESIGHTS.DK

22 / D E TA I L

Selskabshandler og tinglyste handler

7,8 mia. DKK

Transaktionsvolumen, selskabshandler: 2,9 mia. kr.

Transaktionsvolumen, tinglyste handler: 4,9 mia. kr.

▲ 43%

Selskabshandler 37% Tinglyste handler 63% Kilde: Resights.dk

Detailsegmentet voksede i 2025

Detailsegmentet er gået fra at være det mindste segment målt på volumen i 2024 til at blive det tredjestørste segment i 2025, kun overgået af bolig- og kontorsegmentet. Detailsegmentet udgjorde 11% af den samlede transaktionsvolumen, hvilket understreger en genopblussen i investorinteressen.

Udviklingen har især været drevet af Region Hovedstaden, hvor der samlet er handlet for 3,4 mia. kr., svarende til en vækst på 100%. Regionen stod dermed for 44% af den samlede detailvolumen, i høj grad understøttet af enkelte større transaktioner. Region Midtjylland markerede sig ligeledes med en fremgang på 66% og en volumen på 1,3 mia. kr.

Transaktionsmønstret i detailsegmentet har overvejende været præget af tinglyste handler, mens selskabshandler har spillet en begrænset rolle. Det afspejler et marked domineret af mindre transaktioner, typisk i intervallet 15–50 mio. kr., hvor der årligt kun gennemføres få meget store handler.

Størst prisafvigelse vidner om fortsatte udfordringer i detailsegmentet

Trods vækst, viser detailsegmentet til gengæld den højeste prisafvigelse mellem udbudspris og handelspris blandt alle segmenter i 2025. Baseret på mere end 200 observationer indsamlet af Resights ses en gennemsnitlig prisafvigelse på -17,7%, hvilket er 6,2% højere end året før. Til sammenligning ligger den gennemsnitlige prisafvigelse på tværs af alle segmenter på -13%.

Den markante prisafvigelse afspejler den fortsatte omstilling i detailsegmentet, hvor ændret forbrugeradfærd og øget digitalisering fortsat udfordrer værdiansættelsen af fysiske butikslokaler. Der eksisterer fortsat et spænd mellem sælgernes prisforventninger ved udbudsstart og købernes faktiske betalingsvillighed.

Samtidig indikerer det stigende antal handler, at investorer i højere grad ser muligheder i de justerede prisniveauer. Hvis prisforventningerne fortsætter med at tilpasse sig gennem 2026, kan det danne grundlag for et mere stabilt marked, hvor udbudspriser i højere grad afspejler markedsrealiteterne fra start.

RESIGHTS.DK

D E TA I L / 23

2025 Udvalgte detailreferencehandler

Handelsnavn

Handelspris Pris +/(DKK)

Måned

Indtægt, leje (DKK)

Køber

Sælger

Billigblomst, 8210 Aarhus V

85.000.000 9.758/M2

-

Nov.

5.400.000

-

6,56%

K/S Aarhus, Viborgvej-Runetoften

Reenberg Ejendomme ApS

Restaurant Silo, 2150 Nordhavn

*55.000.000 66.026 /M2

-

Marts

-

-

5,50%

FORE Silo Holding ApS

Unionkul Udviklingsejendomme A/S (**50%), NRE Real Estate Denmark A/S (**50%)

Silvan, 5230 Odense M

47.000.000 10.852/M2

-

Juli

-

-

*5,50%

FDP 2015 Holding A/S

Mogens Velling Pedersen, Irene Wedel Simonsen

Ro's Have 12, st., 4000 Roskilde

36.000.000 15.666/M2

-5,26%

Sep.

1.744.471

-130.681

4,51%

Helleruphus A/S

Park Street

Nyborg Retail Center

32.000.000 31.809/M2

0%

Nov.

2.078.162

-20.562

6,43%

K/S Nyborg Retail Center

Blue Capital A/S

Lollands Centret 34, 4930 Maribo

29.500.000 6.519/M2

-18,06%

Dec.

3.568.835

-911.002

9,16%

Salling Group An Other Invest ApS

Sunset Boulevard Ørbækvej, 5220 Odense SØ

*25.875.000 44.231/M2

-

Juni

-

-

*6,90%

JE.D.ApS

Rema 1000 (**75%), SP Viking (**25%)

HTH Glostrup, 2600 Glostrup

102.500.000 18.623/M2

-18,65%

Dec.

9.778.745

-860.067

8,70%

Jansen Ejendomme A/S

K/S Roskildevej, Glostrup

2.001.800.000 42.892/M2

-

Juni

-

-

*5,76%

Slate Asset Management

Urban Partners

-20,56%

Dec.

3.608.141

-101.171

9,81%

Cibus

Artha Dagligvarebutikker A/S

Urban Partners Centerportefølje Netto Korsør, 4220 Korsør

35.750.000 16.768/M2

Udgift, Startafkast drift (DKK)

*Estimeret handelspris

** Der købt/solgt andel af ejendommen/porteføljen Kilde: Resights.dk

RESIGHTS.DK

24 / D E TA I L

10 største detailtransaktioner 2025

Handelsnavn

Handelspris (DKK)

M2 pris

Måned

Køber

Sælger

*2.001.800.000

42.891

juni

Slate Asset Management

Urban Partners

279.811.933

4.700

dec.

Sagax

Stark Danmark A/S

1

Urban Partners Centerportefølje

2

Stark Byggecentre

3

Veri Center, 8240 Risskov

*250.000.000

18.799

juli

Løgten Invest A/S, BC Retail Ejendomme 3 ApS

Urban Partners

Retail Property Group Portefølje

*170.000.000

19.601

okt.

CIBUS

Bruce Hardy McLain (**50%, Salut (**25% A/S, Ikast Invest A/S (**25%)

5

Rema 1000 - Odense, Middelfart, Støvring, Farsø og Næstved

150.737.636

23.998

okt.

Investeringskonsortium - Reitan Eiendom, A/S Straen & AKA A/S

A-Ejd2 ApS

6

Nørretorv 2, 4100 Ringsted

126.225.000

10.911

juni

Nørretorv ApS

NAS Invest

7

HTH Glostrup, 2600 Glostrup

102.500.000

18.622

dec.

Jansen Ejendomme

K/S Roskildevej Glostrup

8

Rema 1000 - Esbjerg, Lunderskov og Aalborg

91.006.685

75.838

okt.

Investeringskonsortium - Reitan Eiendom, A/S Straen & AKA A/S

REMA Etablering A/S

9

Nørregade 24A, 4600 Køge

91.000.000

26.445

marts

MKM Property Group P/S

Tryg Real Estate Invest Denmark A/S

10

Nørreport 20, 8000 Aarhus C

87.625.000

22.010

feb.

Ejendomsselskabet Nørreport 16-20 ApS

Freja Ejendomme

*Estimeret handelspris

** Der købt/solgt andel af ejendommen/porteføljen Kilde: Resights.dk

D E TA I L / 25

Antal detailhandler 2025

Prisinterval (DKK)

2022

2023

2024

2025

0-10

594

501

551

605

10-25

80

38

65

63

25-50

28

23

26

31

50-150

16

7

10

16

150+

6

5

3

5

Total

724

574

655

720

Kilde: Resights.dk

Danske vs. udenlandske købere og sælgere 2025 Købere

Sælgere

Udenlandske 36%

Udenlandske 12%

Canadiske 26%

Norske 5%

Svenske 6%

Tyske 3%

Norske 4%

Amerikanske 3% Andre 1% Danske 64%

Kilde: Resights.dk

Danske 88%

Kilde: Resights.dk

RESIGHTS.DK

26 / KO N TO R

Stigende volumen og selektiv kapital løfter kontorsegmentet i 2025 27

Transaktionsvolumen

28

Selskabshandler og tinglyste handler

29

Referencehandler

30

Største transaktioner, afkast, købere og sælgere

KO N TO R / 27

Kontortransaktionsvolumen 2025

10,2 mia. DKK ▲ 79%

Kontor 14%

• Kontorsegmentet har haft en stærk fremgang i 2025. Der er handlet for 10,2 mia. og der er sket en fremgang på 79% sammenlignet med 2024.

• Der er særlig fremgang i de større transaktioner for kontorejendomme, hvor der er fra 50 mio. kr. og op er foretaget 40 handler, mens der i 2024 kun var 27.

• Kontorsegmentet er gået hen og blevet det næststørste segment i år, hvor segmentet sidste år var det 4. største.

Øvrige segmenter 86% Kilde: Resights.dk

Lukas Andrup Larsen Founder & Quantitative Researcher Qiip

Et konsolideringsår med fokus på kvalitet og beliggenhed 2025 blev et konsolideringsår for det danske kontormarked med fremgang i aktiviteten. Efter flere år med justeringer som følge af hjemmearbejde og øget nybyggeri fandt markedet et mere stabilt leje.

Fleksible arbejdsformer har ændret virksomhedernes brug af kontorer, men ikke fundamentalt reduceret behovet for fysiske arbejdspladser. Tværtimod er kvalitet, arbejdsmiljø og fællesfaciliteter, der matcher nutiden, blevet endnu vigtigere. Arbejdsmarkedet er derudover robust i Danmark med lav ledighed og stigende lønninger.

Markedet var præget af en klar polarisering. Moderne, energieffektive kontorejendomme med attraktiv beliggenhed oplever fortsat god efterspørgsel, mens ældre og utidssvarende bygninger havde vanskeligere vilkår. Det skærper kravene til udlejere og investorer, som i stigende grad må forholde sig aktivt til renovering, omstilling eller alternativ anvendelse.

Et ofte overset parameter er parkeringsforhold. Særligt i København er parkering i Indre By svært at imødekomme og skaber øget efterspørgsel efter kontorer i bl.a. Nordhavn, der bedre kan tilbyde parkeringsforhold for ansatte og kunder. Kontoret betragtes i stigende grad som et strategisk værktøj for virksomhederne snarere end blot et omkostningselement.

Samtidig blev 2025 et år, hvor beslutningsprocesserne blev længere. Lejere prioriterer fleksibilitet, kvalitet og fremtidsudsigter fremfor kortsigtede besparelser. Udbuddet af enheder er stort og lejere er derfor mere selektive. Dette har medført, at investorer i større grad har kigget ind i ejendommenes langsigtede anvendelighed. Flere cases har vist sig interessante med alternativ anvendelse - bl.a. omdannelse til hotel. Ind i 2026 forventes et fortsat stabilt og vækstende marked, hvor efterspørgslen samler sig om kontorer, der kan understøtte både medarbejdertiltrækning, virksomhedernes vækstplaner og stærke ESG-profiler.

RESIGHTS.DK

28 / KO N TO R

Selskabshandler og tinglyste handler

10,2 mia. DKK

Transaktionsvolumen, selskabshandler: 3,7 mia. kr.

Transaktionsvolumen, tinglyste handler: 6,6 mia. kr.

▲ 79%

Selskabshandler 36% Tinglyste handler 64% Kilde: Resights.dk

Kontoraktiviteten samler sig i Region Hovedstaden

Kontorsegmentet har i 2025 genfundet sin plads i markedet, men aktiviteten er i høj grad koncentreret i Region Hovedstaden. Regionen stod for 64% af den samlede kontorvolumen, hvilket understreger, at investorernes interesse fortsat samler sig om centrale beliggenheder.

Udviklingen peger på, at de mest eftertragtede investeringer fortsat er moderne, energieffektive kontorejendomme med stærk lejerefterspørgsel.

Især ejendomme med tidssvarende faciliteter og klare ESG-profiler vurderes som attraktive, mens aktiviteten uden for hovedstadsområdet er mere begrænset. Kontorsegmentet er dermed i stigende grad præget af en geografisk og kvalitativ selektion, hvor kun de mest konkurrencedygtige aktiver tiltrækker kapital.

Betydelig prisafvigelse afspejler fortsat omstilling i kontorsegmentet

Kontorsegmentet udviser i 2025 en markant prisafvigelse mellem udbudspris og handelspris. Baseret på mere end 100 observationer indsamlet af Resights ses en gennemsnitlig prisafvigelse på -15%, hvilket er 3,2% højere end i 2024. Til sammenligning ligger den gennemsnitlige prisafvigelse på tværs af alle segmenter på -13%.

Prisafvigelsen afspejler den fortsatte usikkerhed om kontormarkedets langsigtede efterspørgsel i kølvandet på hybride arbejdsformer og reduceret arealbehov hos flere virksomheder. Sælgere synes fortsat at prissætte ejendomme ud fra tidligere markedsvilkår, mens købere indregner en risikopræmie for den strukturelle usikkerhed i segmentet. Dette spænd mellem forventninger resulterer i de betydelige prisreduktioner fra udbudsstart til endelig handel.

Samtidig tegner der sig et tydeligt todelt marked, hvor moderne og bæredygtige kontorejendomme fastholder deres værdi bedre end ældre bygninger. En klarere opdeling mellem premium-ejendomme og sekundære aktiver kan på sigt bidrage til mere præcise prisforventninger og dermed reducere prisafvigelserne i de enkelte delsegmenter.

RESIGHTS.DK

KO N TO R / 29

2025 Udvalgte kontorreferencehandler

Handelsnavn

Handelspris Pris +/(DKK)

Måned Indtægt, leje (DKK)

Kennedy Arkaden, 9000 Aalborg

400.000.000 12.723/M2

-

Feb.

Banegårdspladsen 6-10, 8000 Aarhus C

201.000.000 33.372/M2

-

Okt.

-

Måløv Byvej 229, 2760 Måløv

*120.000.000 5.621/M2

-1,15%

Aug.

Perchs Tea Room, 1114 København K

*116.200.000 59.682/M2

-

Pressens Hus, 1159 København K

131.700.000 47.804/M2

Kultorvet 16, 1175 København K

Udgift, Startafkast drift (DKK)

32.887.317 -2.858.401

Køber

Sælger

7,51%

Carl Ejler Commercial Real Rasmussen & Estate Denmark CO. A/S P/S

-

4,65%

Regulus ApS Tryg Real Estate Invest Denmark (**25%), Egetbo Invest A/S (**100%) ApS (**10%), KKH Invest ApS (**65%)

8.589.122

-

*6,32%

Copenhagen Capital A/S (**100%)

Asminderød Finans ApS (**15%), Emmit Holding ApS (**20%), J1 Holding ApS (**20%), Thyholm Holding ApS (**45%)

Nov.

-

-

*4,75%

FA Investment ApS

Kronprinsensgade 7 Holding ApS

-

Okt.

-

-

*4,15%

M. Goldschmidt Ejendomme A/S

Moker Ejendomme ApS

110.800.000 41.733/M2

7,67%

April

2.973.070

-516.600

2,22%

W16 Kultorvet ApS

KommuneKredit

Gammel Køge Landevej 39-43 & 45, 2500 Valby

*600.000.000 18.325/M2

-

Dec.

-

-

*5,59%

PensionDanmark

Schroders

Corkgade 1, 2150 Nordhavn

440.000.000 53.561/M2

-

Dec.

-

-

*4,06%

Danica Ejendomme

Urban Partners

Topstykket 24, 3460 Birkerød

*18.500.000 7.182/M2

0%

Juni

1.669.149

-169.525

*8,26%

Heritage Hol- Juhl Bach Holding I ApS ding ApS

Skøjtevej 26, 2770 Kastrup

*63.900.000 15.643/M2

-

Juli

-

-

*6,45%

Hvalsø Ejendomme A/S (**50%), Hvalsø Holding A/S (**50%)

CITCO

*Estimeret handelspris

** Der købt/solgt andel af ejendommen/porteføljen Kilde: Resights.dk

RESIGHTS.DK

30 / KO N TO R

10 største kontortransaktioner 2025

Handelsnavn

Handelspris (DKK)

M2 pris

Måned

Køber

Sælger

1

FLSmidths Hovedkontor, 2500 Valby

730.000.000

21.628

juni

Urban Partners, AG gruppen A/S

FLSmidth & CO. A/S

2

Dampfærgevej 28, 2100 København Ø

716.489.570

47.233

nov.

Jeudan A/S

PFA

3

Gammel Køge Landevej 3943 & 45, 2500 Valby

*600.000.000

18.325

dec.

PensionDanmark

Schroders

4

Philip Heymans Alle 2, 2900 Hellerup

575.000.000

10.635

juni

Ejendomsselskabet Novo Holdings P/S

Danica Ejendomme

5

SBB Danmark Portefølje

*556.583.875

12.497

nov.

Public Property Invest ASA

SBB Danmark AB

6

Panoptikonbygningen, 1502 København V

505.000.000

48.487

okt.

AKF Koncernen

Arbejdernes Landsbank

7

Corkgade 1, 2150 Nordhavn

440.000.000

53.560

dec.

Danica Ejendomme

Urban Partners

8

Kennedy Arkaden, 9000 Aalborg

400.000.000

12.723

feb.

Carl Ejler Rasmussen & CO. A/S

Commercial Real Estate Denmark P/S

9

Copenhagen Business Park

350.000.000

5.223

april

Calum CBP Holding K/S

NIAM

10

Teglholmsgade 41, 2450 København SV

315.000.000

15.065

nov.

Akademiker Pension

ATP

*Estimeret handelspris Kilde: Resights.dk

KO N TO R / 31

Antal kontorhandler 2025

Prisinterval (DKK)

2022

2023

2024

2025

0-10

271

195

222

267

10-25

64

30

43

49

25-50

31

22

15

18

50-150

42

20

19

27

150+

23

8

8

13

Total

431

275

307

374

Kilde: Resights.dk

Danske vs. udenlandske købere og sælgere 2025 Købere

Sælgere

Udenlandske 6%

Udenlandske 18%

Norske 5%

Svenske 9%

UAE 1%

Britiske 8% UAE 1% Danske 94%

Kilde: Resights.dk

Danske 82%

Kilde: Resights.dk

RESIGHTS.DK

3 2 / I N D U S T R I O G LO G I S T I K

Fra rekordår til konsolidering i industriog logistiksegmentet 33

Transaktionsvolumen

34

Selskabshandler og tinglyste handler

35

Referencehandler

36

Største transaktioner, afkast, købere og sælgere

I N D U S T R I O G LO G I S T I K / 3 3

Industri- og logistiktransaktionsvolumen 2025

7,6 mia. DKK ▼ 45%

Industri og logistik 10%

• Sammenlignet med 2024 er industri & logistik det eneste segment, der har set en nedgang sammenlignet med sidste år. Volumen er faldet med -45%. I 2025 er der handlet for 7,6 mia. kr.

• I 2025 er der registreret 1035 handler mod 975 handler i 2024.

• Der ses en tydelig tendens i handelsintervaller, som også har haft effekt på volumen. I intervallet +150 mio. kr. er der registreret 4 handler i år sammenlignet med 15 stk. i 2024.

Øvrige segmenter 90% Kilde: Resights.dk

Phillip Adler Head of Capital Markets, Partner Nordicals Capital Markets

Afdæmpet volumen, men fortsat stærk efterspørgsel Efter flere år med høj transaktionsaktivitet inden for industri- og logistiksegmentet har 2025 budt på et mere afdæmpet aktivitetsniveau. Efterspørgslen er fortsat intakt, men udbuddet af attraktive og tidssvarende aktiver har været reduceret. Efterspørgslen er fortsat drevet af øget e-handel, effektivisering af forsyningskæder og fleksibel distribution.

Selvom udbuddet af nye logistik- og industriejendomme har været reduceret, bliver moderne faciliteter hurtigt optaget – særligt i og omkring de større byer samt langs de etablerede transportkorridorer. Her kan bl.a. nævnes handlen af Blackstones (Mileway) logistikportefølje, salget af Idunsvej 2 samt PostNords centrallager i Brøndby. De mest aktive aktører består bl.a. af Catena, Mileway og Lindu.

I løbet af året blev markedet mere modent og selektivt. Lejere stiller højere krav til drift, energi og fleksibilitet, mens investorer i stigende grad prioriterer aktiver med klare ESG-profiler og langsigtede værditilbud. Fokus er i højere grad på kvalitet, funktionalitet og fremtidssikring. Aktiver der matcher dette, udlejes hurtigt og effektivt i markedet samtidig med længere bindingsperioder. Ældre industriejendomme uden tidssvarende indretning eller energistandard oplever stigende pres og længere tomgangsperioder.

Ind i 2026 ventes industri- og logistikmarkedet fortsat at spille en central rolle i ejendomsmarkedet. Den strukturelle efterspørgsel vurderes at være intakt, hvor lejere fortsat udviser stor interesse for moderne og effektive aktiver. I takt med løbende færdiggørelse af nye projekter forventes transaktionsaktiviteten at være stigende.

RESIGHTS.DK

3 4 / I N D U S T R I O G LO G I S T I K

Selskabshandler og tinglyste handler

7,6 mia. DKK

Transaktionsvolumen, selskabshandler: 1,8 mia. kr.

Transaktionsvolumen, tinglyste handler: 5,8 mia. kr.

▼ 45%

Selskabshandler 23% Tinglyste handler 77% Kilde: Resights.dk

Normalisering efter et ekstraordinært år

Industri- og logistiksegmentet udgjorde samlet set 10% af den totale transaktionsvolumen i 2025, hvilket er en tilbagegang på -45% sammenlignet med 2024. Historisk har segmentet typisk ligget i intervallet 12–18%, hvorfor udviklingen ikke er uventet. 2024 var et usædvanligt stærkt år og tæt på at blive det bedste nogensinde for segmentet, hvilket naturligt har sat et højt sammenligningsgrundlag. I 2025 har markedet derfor bevæget sig i retning af en mere normaliseret aktivitet, hvor kapital i højere grad er blevet allokeret på tværs af flere segmenter.

Den markante investorinteresse for industri- og logistik er fortsat til stede, men fremstår mindre ensidigt dominerende end tidligere.

Segmentets relativt stabile cash flows og attraktive risikojusterede afkast har fortsat appel, men andre segmenter har i stigende grad genvundet stabilitet og tilbyder nu afkast, der i højere grad afspejler et mere balanceret marked. Det har medført en mere jævn fordeling af investeringskapitalen, uden at det grundlæggende investeringscase for industri og logistik er blevet svækket.

Prisafvigelserne stiger, men markedet forbliver stabilt

Industri- og logistiksegmentet udviser i 2025 en gennemsnitlig prisafvigelse mellem udbuds- og handelspris på -13,3%, baseret på mere end 200 observationer indsamlet af Resights. Det placerer segmentet tæt på markedsgennemsnittet på -13% og markerer en ændring fra 2024, hvor prisafvigelsen var -9,2%. Udviklingen indikerer en øget usikkerhed i værdiansættelsen, muligvis drevet af justerede forventninger til afkastkrav efter et ekstraordinært stabilt år.

Trods den stigende afvigelse fremstår industri- og logistiksegmentet fortsat som et relativt forudsigeligt segment sammenlignet med både detail og kontor. Efterspørgslen efter moderne logistikfaciliteter er fortsat stærk, understøttet af e-handel og globale forsyningskæder, mens ældre industriejendomme møder mere afdæmpet betalingsvilje.

Finder markedet tilbage mod større stabilitet i 2026, kan segmentet igen bevæge sig mod en tættere sammenhæng mellem udbudspriser og realiserede handelspriser.

RESIGHTS.DK

I N D U S T R I O G LO G I S T I K / 3 5

2025 Udvalgte industri- og logistikreferencehandler

Handelsnavn

Handelspris Pris +/(DKK)

Måned

Indtægt, leje (DKK)

Udgift, Startafkast drift (DKK)

Køber

Sælger

Postnords Centrallager

285.000.000 11.221/M2

Maj

-

-

*5,83%

Catena

PFA

Tingvejen 4 & 6, Skrydstrup, 6500 Vojens

127.500.000 4.431/M2

-2,82%

Aug.

9.351.875

-769.375

6,73%

Fire Point

Vision Estate A/S

Helgeshøj Alle 38, 2630 Høje Taastrup

*106.000.000 5.581/M2

-

Juni

-

-

*5,25%

Castellum

Urban Partners

Kløvermarken 29, 7190 Billund

90.880.000 6.135/M2

2,11%

Juli

6.446.015

-752.311

6,26%

KIRKBI

01.09.05 Ejendom 13 A/S

Idunsvej 2, 4600 Køge

289.000.000 11.079/M2

-

April

-

-

*5,50%

Catena

Værsø Invest ApS

Stiftsvej 9, 7100 Vejle

38.000.000 6.589/M2

-

Okt.

-

-

7,50%

Jansen Ejendomme A/S

Universal Ejendomme ApS

Kanalholmen 20, 2650 Hvidovre

31.220.000 8.553/M2

-

Feb.

2.666.824

-551.119

6,78%

Stendörren

Ejendomsselskabet Stub ApS

Erhvervsparken 8, 7160 Tørring

*19.000.000 3.283/M2

-15,56%

Aug.

1.953.448

-601.151

*7,26%

Flemming Bondrop Holding ApS (**100%)

Erik Tang Holding ApS (**30%), Jesper Madsen Holding ApS (**50%), Bent Juel Stjerneby (**20%)

Niels Bohrs Vej 34, Stilling, 8660 Skanderborg

74.000.000 6.918/M2

0%

Nov.

1.790.000

-179.341

2,18%

Sagax

Kruse Ejendomme DK ApS

Sydholmen 2, 2650 Hvidovre

*15.000.000 5.535/M2

-

Sep.

-

-

*6,50%

Nasip Gazier

Gert Petersson

*Estimeret handelspris

** Der købt/solgt andel af ejendommen/porteføljen Kilde: Resights.dk

RESIGHTS.DK

36 /

I N D U S T R I O G LO G I S T I K

10 største industri- og logistiktransaktioner 2025

Handelsnavn

Handelspris (DKK)

M2 pris

Måned

Køber

Sælger

1

Blackstone Logistikportefølje

*400.000.000

11.125

marts

Ontario Teachers' Limited Pension Plan Board

Blackstone

2

Idunsvej 2, 4600 Køge

289.000.000

11.079

april

Catena

Værsø Invest ApS

3

Postnords Centrallager

285.000.000

11.221

maj

Catena

PFA

4

Nordic Properties kontor- og industriportefølje i Storkøbenhavn

*205.000.000

8.649

marts

Mileway

Nordic Properties ApS

5

Engager 2, 2605 Brøndby

143.500.000

11.072

juni

Lindu Midtager 29 PropCo ApS

Jeudan

6

Tingvejen 4 & 6, Skrydstrup, 6500 Vojens

127.500.000

4.430

aug.

Fire Point

Vision Estate A/S

7

Nydamsvej 21, 8362 Hørning

*116.871.283

7.249

sep.

PenSam Logistics K/S

TA-Logostics A/S

8

Nordensvej 2, Taulov, 7000 Fredericia

116.000.000

5.050

marts

Energinet Eltransmission A/S

Mileway

9

Helgeshøj Alle 38, 2630 Høje Taastrup

*106.000.000

5.581

juni

Urban Partners

Castellum

10

Ventrupparken 8A & B, 2670 Greve

96.000.000

13.524

okt.

Slättö

Blue Water Shipping A/S

*Estimeret handelspris Kilde: Resights.dk

I N D U S T R I O G LO G I S T I K / 3 7

Antal industri- og logistikhandler 2025

Prisinterval (DKK)

2022

2023

2024

2025

0-10

892

709

836

884

10-25

97

69

86

105

25-50

46

37

22

27

50-150

46

14

16

15

150+

15

12

15

4

Total

1096

841

975

1035

Kilde: Resights.dk

Danske vs. udenlandske købere og sælgere 2025 Købere

Sælgere

Udenlandske 26%

Udenlandske 9%

Svenske 14%

Amerikanske 7%

Canadiske 5%

Norske 1%

Amerikanske 3%

Svenske 1%

Andre 4% Danske 74%

Kilde: Resights.dk

Danske 91%

Kilde: Resights.dk

RESIGHTS.DK

38 / H OT E L

2025 blev rekordår for hotelsegmentet 39 Transaktionsvolumen 40 Selskabshandler og tinglyste handler 41

Referencehandler

42

Største transaktioner, afkast, købere og sælgere

H OT E L / 39

6,3 mia. DKK ▲ 268%

Hotel 8% Øvrige segmenter 92%

Hotelhandelsvolumen 2025 • Sammenlignet med 2024 har hotelsegmentet set størst fremgang i 2025. Her er der sket en stigning på 268%.

• Antal registrerede handler har ligget på niveau med 2024, hvor der skete 62 handler, mens det i 2025 var 68.

• Der er foretaget 3 milliardtransaktioner, hvilket har vægtet stort for den totale volumen. Særligt Midstars porteføljesalg til 3,3 mia. kr. er nævneværdig.

Kilde: Resights.dk

Asger Højsgaard Real Estate Analyst Resights

Hotelmarkedet i rekordform med strukturel medvind Hotelmarkedet leverede i 2025 sin stærkeste præstation nogensinde. Den samlede transaktionsvolumen nåede 6,3 mia. kr., svarende til en stigning på 268% sammenlignet med 2024, drevet af flere markante handler – herunder årets største transaktion på tværs af alle segmenter med CapMans opkøb af Midstars portefølje til 3,3 mia. kr. Driftsmæssigt understøttes udviklingen af en fortsat stærk performance, hvor nøgletal som RevPAR er steget omkring 8% over de seneste 18 måneder, primært drevet af højere værelsespriser og solid belægning. Særligt København og Aarhus har trukket udviklingen med markant forbedret indtjening.

Efterspørgslen er strukturelt forankret i stigende international turisme. Ændrede rejsemønstre, hvor varmere somre i Sydeuropa sender flere turister mod Norden, har styrket Danmark – og især København – som destination.

Det har skabt et stabilt driftsgrundlag, der har repositioneret hotel som en attraktiv aktivklasse for både kapitalfonde og institutionelle investorer.

Investorernes fokus har samtidig bevæget sig mod værdiskabende strategier. Hotellejligheder har vundet frem som niche med høj vækst, drevet af efterspørgslen efter fleksible ophold og “live-like-a-local”-koncepter. For investorer giver formatet både driftsmæssige fordele og mulighed for at konvertere ældre erhvervsejendomme til anvendelser med højere lejeniveauer.

Konverteringer fra kontor til hotel er tilsvarende blevet en central value-add strategi, særligt i det centrale København, hvor adgang til attraktive beliggenheder kombineres med en forbedret ESG-profil gennem genanvendelse af eksisterende bygninger.

Ved udgangen af 2025 er markedet kendetegnet ved en tydelig ubalance mellem udbud og efterspørgsel. Den begrænsede pipeline for nybyggeri betyder, at kapacitetsmanglen forventes at fortsætte frem mod 2027. Hotelmarkedet står dermed i en stærk position, hvor det primære løft i aktiviteten fremadrettet afhænger af, at flere ejendomme bringes til salg.

RESIGHTS.DK

40 / H OT E L

Selskabshandler og tinglyste handler

6,3 mia. DKK

Transaktionsvolumen, selskabshandler: 5,8 mia. kr.

Transaktionsvolumen, tinglyste handler: 0,4 mia. kr.

▲ 268%

Selskabshandler 93% Tinglyste handler 7% Kilde: Resights.dk

Hotelmarkedet drevet af storhandler og central efterspørgsel

Hotelsegmentet har haft en markant fremgang i 2025, primært drevet af de største transaktioner, som i overvejende grad har været koncentreret i Region Hovedstaden. Regionen tegnede sig for hele 86% af den samlede transaktionsvolumen i hotelsegmentet, hvilket understreger den fortsatte investorpræference for centrale og veldrevne hotelaktiver i København.

Udviklingen er båret af en stærk driftsperformance hos operatørerne med stigende værelsespriser og høj belægning, hvilket har gjort hotel til en attraktiv aktivklasse for både danske og internationale investorer. Samtidig har øget turisme og de gunstige økonomiske forudsætninger for konvertering af kontorejendomme til hotel løftet aktivitetsniveauet yderligere. Med en begrænset pipeline for ny kapacitet og operatører, der aktivt søger at etablere sig eller udvide, fremstår hotelmarkedet fortsat som et af de mest attraktive segmenter på det kommercielle ejendomsmarked.

RESIGHTS.DK

H OT E L / 41

2025 Udvalgte hotelreferencehandler

Handelsnavn Comwell Copenhagen Portside Dolce, 2150 Nordhavn

Handelspris Pris +/(DKK)

Måned

Indtægt, leje (DKK)

Udgift, Startafkast drift (DKK)

Køber

Sælger

*1.000.000.000 47.863/M2

-

April

-

-

*4,50%

Sampension AP Pension (**50%), AKF (**50%), Keva (**50%) (**50%)

Comwell H.C. Andersen 5000 Odense

217.473.624 23.592/M2

-

Juni

-

-

6,14%

Comwell (**10%), AKF (**50%), Sampension (**40%)

Belling Holding ApS (**100%)

Pier 5, 9000 Aalborg

*82.650.000 14.329/M2

3,33%

Dec.

-

-

*6,50%

Proark Hospitality Group ApS (**50%)

Carsten Tilm (**10%), Peter Winther (**15%), Jonna Jensine Skjødt Høegh (**10%), Amani ApS (**15%)

Malling Kro, 8340 Malling

7.750.000 7.561/M2

0%

Sep.

636.540

-78.667

7,29%

CJ Ejendomme I/S

Ejendomsselskabet Aaby & Co ApS

Postgaarden Bramming, 6740 Bramming

4.895.000 6.332/M2

-

Maj

258.823

-64.091

3,96%

Urban Housing ApS

Postgaarden ApS

Thon Partner Hotel Sorø, 4180 Sorø

*61.815.000 13.406/M2

-

Dec.

-

-

*7,75%

Proark Hospitality Group ApS (**65%)

Hanne Wedell Neergaard (**10%), Eivind Drachmann Kolding (**15%), Niels Jespersen (**10%), Mira Andersen (**25%), Claus Mikkelsen (**5%)

Hotel Astoria, 1570 København V

*37.647.500 9.388/M2

-

Dec.

-

-

*5,25%

Proark Hospitality Group ApS (**28%)

Peter Morten Andreassen (**5%), Jørgen Krog Kaufmann (**18%), John Olsen (**5%)

Benniksgaard Hotel, 6300 Gråsten

*27.500.000 5.999/M2

-

Jan.

-

-

-

Steffen Sivgård Andersen

Mads Friis

Molskroen Strandhotel, 8499 Ebeltoft

45.000.000 9.936/M2

-18,18%

April

-

-

-

Mercandia Invest ApS

Bygballe ApS

Liselund Ny Slot, 4791 Borre

18.500.000 15.315/M2

-

April

-

-

-

Liselund Fon- Knight Operatænen A/S ting Company ApS

*Estimeret handelspris

** Der købt/solgt andel af ejendommen/porteføljen Kilde: Resights.dk

RESIGHTS.DK

42 /

H OT E L

10 største hoteltransaktioner 2025

Handelsnavn

Handelspris (DKK)

M2 pris

Måned

Køber

Sælger

1

Midstar Fastigheter Hotelportefølje

*3.300.000.000

53.797

feb.

Capman

Midstar

2

Comwell Copenhagen Portside Dolce

*1.000.000.000

47.862

april

Sampension (**50%), AKF (**50%)

AP Pension (**50%), Keva (**50%)

3

Ørestads Boulevard 41-45, 2300 København S

*1.000.000.000

25.476

dec.

PensionDanmark

Skanska A/S

4

Claus Bergs Gade 7, 5000 Odense C

217.473.624

23.592

juni

Sampension, AKF Koncernen, Comwell A/S

Belling Holding ApS

5

Blaakærvej 13, 5750 Ringe

83.000.000

12.518

marts

Tøystrup Gods ApS

Niels Ulrich Nyboe

6

Pier 5, 9000 Aalborg

*82.650.000

14.329

dec.

Proark Hospitality Group ApS

Carsten Tilm, Peter Winther, Jonna Jensine Skjødt Høegh, AMANI ApS

7

Willy Sørensens Plads 3, 7100 Vejle

72.000.000

9.654

marts

Milling Hotel Vejle A/S

Hans Peter Geschwendtner, Jens Vilhelm Geschwendtner, Jette Geschwendtner

8

Thon Partner Hotel Sorø, 4180 Sorø

*61.815.000

13.405

dec.

Proark Hospitality Group ApS

K/S Sorø Hotelopsparing

9

Hotel Fjordgaarden, 6950 Ringkøbing

*61.000.000

7.669

okt.

Scandinavian Hospitality Group ApS

Best Energy Family ApS

10

Hotel Kirstine, 4700 Næstved

60.000.000

12.153

juni

Danske Hoteller A/S

H. Green Holding ApS

*Estimeret handelspris

** Der købt/solgt andel af ejendommen/porteføljen Kilde: Resights.dk

H OT E L / 43

Antal hotelhandler 2025

Prisinterval (DKK)

2022

2023

2024

2025

0-10

95

41

46

47

10-25

6

5

3

8

25-50

4

3

8

3

50-150

3

3

2

6

150+

1

1

3

4

Total

109

53

62

68

Kilde: Resights.dk

Danske vs. udenlandske købere og sælgere 2025 Købere

Sælgere

Udenlandske 53%

Udenlandske 69%

Finske 53%

Svenske 53% Finske 16% Danske 47%

Kilde: Resights.dk

Danske 31%

Kilde: Resights.dk

RESIGHTS.DK

44 / TRANSAKTIONER OG AFKAST

TRANSAKTIONER OG AFKAST / 45

Transaktioner og afkast 46

Største transaktioner i 2025

47 Udvalgte transaktioner med afkast i 2025

RESIGHTS.DK

46 / TRANSAKTIONER OG AFKAST

Største transaktioner i 2025 Handelsnavn

Handelspris (DKK)

M2 pris

Segment

Køber

Sælger

1

Midstar Fastigheter Hotelportefølje

*3.300.000.000

53.797

Hotel

Capman

Midstar

2

Urban Partners UMEUS studieboliger

*2.900.000.000

59.918

Bolig

Greystar

Urban Partners

3

Centerportefølje i Storkøbenhavn

*2.001.800.000

42.891

Detail

Slate Asset Management

Urban Partners

4

Kaktus Tower

1.430.000.000

63.734

Bolig

Quantum

Catella

5

BoStad

*1.250.000.000

7.731

Bolig

Thylander og Goldman Sachs (**51%)

AP Pension (**51%)

6

Royal Arena

*1.150.000.000

30.308

Oplevelse & Kultur

Live Nation

RealDania Københavns Kommune

7

Smedeland 28, Glostrup

*1.110.000.000

37.000

Bolig

Barings

Jensen & Nielsen Gruppen A/S

8

Comwell Copenhagen Portside Dolce

*1.000.000.000

47.862

Hotel

Sampension (**50%), AKF (**50%)

AP Pension (**50%), Keva (**50%)

9

Ørestads Boulevard 41-45, København S

*1.000.000.000

25.476

Hotel

PensionDanmark

Skanska A/S

10

Lindgrens hus, 2300 København S

975.000.000

43.99

Bolig

L P Ejendomme A/S

Bellakvarter P/S

11

ArthaScope rækkehuse i Trekantsområdet samt Odense, Odder og Middelfart

*950.000.000

21.352

Bolig

Velkomn

Artha Ejendomme

12

Risskov Brynet – Broloftet 2 & Kværnloftet 2

940.000.000

24.191

Bolig

Lærernes Pension

AP Pension

13

Heimstadens blandede boligportefølje i København og Odense

849.000.000

11.551

Bolig

Fredensborg 32 AS

Heimstaden

14

BaseStack, København S

*752.300.000

53.916

Bolig

Urban Partners

Nuveen

15

FLSmidths Hovedkontor, 2500 Valby

730.000.000

21.628

Kontor

Urban Partners (**50%), AG Gruppen A/S (**50%)

FLSmidth & CO. A/S

16

Dampfærgevej 28, København Ø

716.489.570

47.233

Kontor

Jeudan A/S

PFA

17

Pædagogernes Pensions ejendomsportefølje

676.600.000

23.458

Bolig

Storebrand

Pædagogernes Pension

18

UNITY Aarhus

650.000.000

30.114

Bolig

Alma Property Partners

Aberdeen European Residential Opportunities Fund

19

Mekanikken, Brøndby

*600.000.000

34.801

Bolig

DWS Group

Tristan Capital Partners, Keystone Investment Management A/S

20

Gammel Køge Landevej 39-43 & 45, Valby

*600.000.000

18.325

Kontor

PensionDanmark

Schroders

*Estimeret handelspris, ** Der købt/solgt andel af ejendommen/porteføljen, Kilde: Resights.dk

TRANSAKTIONER OG AFKAST / 47

Udvalgte transaktioner med afkast i 2025 Handelsnavn

Handelspris (DKK)

Afkast

Segment

Køber

Sælger

1

Urban Partners Centerportefølje

*2.001.800.000

*5,76%

Detail

Slate Asset Management

Urban Partners

2

Kaktus Tower

1.430.000.000

4,01%

Beboelse

Quantum

Catella

3

BoStad

*1.250.000.000

*5,00%

Beboelse

Thylander og Goldman Sachs (**51%)

AP Pension (51%)

4

Royal Arena

*1.150.000.000

*4,26%

Andet

Live Nation

RealDania, Købehavns Kommune

5

Smedeland 28, Glostrup

*1.110.000.000

*4,75%

Beboelse

Barings

Jensen & Nielsen Gruppen A/S

6

Comwell Copenhagen Portside Dolce

*1.000.000.000

*4,50%

Hotel

Sampension (**50%), AKF (**50%)

AP Pension (**50%), Keva (**50%)

7

ArthaScope rækkehuse i Trekantsområdet samt Odense, Odder og Middelfart

*950.000.000

*4,83%

Beboelse

Velkomn

ArthaScope

8

Gammel Køge Landevej 39-43 & 45, Valby

*600.000.000

*5,59%

Kontor

PensionDanmark

Schroders

9

Corkgade 1, 2150 Nordhavn

440.000.000

*4,06%

Kontor

Danica Ejendomme

Urban Partners

10

Kennedy Arkaden, Aalborg

400.000.000

7,51%

Kontor

Carl Ejler Rasmussen & CO. A/S

Commercial Real Estate Denmark P/S

11

Idunsvej 2, 4600 Køge

289.000.000

*5,50%

Industri og Logistik

Catena

Værsø Invest ApS

12

Postnords Centrallager

285.000.000

*5,83%

Industri og Logistik

Catena

PFA

13

Comwell H.C. Andersen Odense

217.473.624

6,14%

Hotel

Comwell, AKF, Sampension

Belling Holding ApS

14

Banegårdspladsen 6-10, Aarhus C

201.000.000

4,65%

Kontor

Regulus ApS, Egetbo Invest ApS, KKH Invest ApS

Tryg Real Estate Invest Denmark A/S

15

Koncenton salg af Peder Lykkes vej & Katrinedalsvej

160.000.000

*3,60%

Beboelse

Crescendo

Koncenton

16

Pressens Hus, København K

131.700.000

*4,15%

Kontor

M. Goldschmidt Ejendomme A/S

Moker Ejendomme ApS

17

Tingvejen 4 & 6, Skrydstrup

127.500.000

6,73%

Industri og Logistik

Fire Point

Vision Estate A/S

18

Måløv Byvej 229, 2760 Måløv

*120.000.000

*6,32%

Kontor

Copenhagen Capital A/S

Asminderød Finans ApS, Emmit Holding ApS, J1 Holding ApS, Thyholm Holding ApS

19

Perchs Tea Room, København K

*116.200.000

*4,75%

Kontor

FA Investment ApS

Kronprinsensgade 7 Holding ApS

20

Kong Frederik IX’s Hjem – Frederiksberg

112.112.000

4,46%

Beboelse

MM Properties ApS

Frederiksberg Kommune

*Estimeret handelspris

** Der købt/solgt andel af ejendommen/porteføljen Kilde: Resights.dk

RESIGHTS.DK